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房地產(chǎn)估價師考試《理論方法》預(yù)測題及答案解析 房地產(chǎn)估價師理論與方法歷年真題篇一
1.舊建筑物評估價格等于( ) b
a.建筑物重新建造成本+建筑物折舊
b.建筑物重新建造成本-建筑物折舊
c.房地產(chǎn)重新建造成本-建筑物折舊
d.房地產(chǎn)重新建造成本+建筑物折舊
2.求取建筑物重新建造成本的方法中，簡單、可靠性和準(zhǔn)確性都比較高的一種是( )b p156
a.工料測量法 b.指數(shù)調(diào)整法
c.基準(zhǔn)地價修正法 d.單位比較法
3.剩余法估價中，調(diào)查地塊權(quán)利狀況與確定開發(fā)完成后租金水平( )d p170
a.無關(guān) b.有關(guān)
c.雙關(guān) d.關(guān)系非常密切
4.從買方來說，成本法的理論依據(jù)是 【 】 a
a.替代原理 b.生產(chǎn)費用價值論
c.成本原理 d.類似原理
5.建筑物耐用年限的起算日期為 【 】 b
a.竣工之日 b.驗收合格之日
c.入住之日 d.物業(yè)管理企業(yè)駐入之日
6.評估師在用剩余法評估地塊時，預(yù)測的利潤為 【 】 b
a.最大利潤 b.社會平均利潤 c.實際利潤 d.比較利潤
7.房地產(chǎn)的價格一般取決于 【 】 b p141
a.成本 b.效用
c.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價 d.所在區(qū)域的區(qū)域因素
8.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是 【 】a
a.折舊費、維修費、管理費
b.折舊費、維修費、管理贊、利息
c.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
d.折舊費、維修費、管理費、保險費
9.剩余法估價分析時，售價的預(yù)測和成本預(yù)算必須符合 【 】b p167
a.統(tǒng)一原則 b.合法原則 c.平衡原則 d同步原則
10.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時，只考慮建筑開發(fā)費等三項，而暫不計利息的是【 】 d
a.專業(yè)費 b.不可預(yù)見費 c.地價 d.租售費
11.從賣方來說，成本法的理論依據(jù)是 【 】b
a.替代原理 b.生產(chǎn)費用價值論
c.成本原理 d. 類似原理
12.剩余法估價中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得 【 】 d
a.最低收益 b.中等收益 c.高收益 d.最高收益
13.由市征地事務(wù)管理所征收的征地管理費一般按征地包干總費用 提取。 【 】c p145
a.1% b.2% c.1.5% d.2.5%
14.剩余法基本思路是依據(jù) 【 】b
a.替代原理 b.投入產(chǎn)出原理 c.重量原理 d.比較原理
15.如果確定比較案例宗地、地價每m2為800元，容積率為2.1,待估宗地規(guī)劃容積率為1.7，則待估宗地容積率修正結(jié)果為 【 】 c
a.750.28元/m2 b.780.2元/m2
c.715.8元/m2 d. 823.28元/m2
16.對于建筑物的折舊ⅸ下屬于無形損耗的是 【 】 c
a.建筑材料老化 b.使用磨損
c.消費觀念的更新 d.白蟻腐蝕
17.運用剩余法估價，如果某房產(chǎn)建造期為2年，第一年投入資金，則計總息期為 【 】 d
a.1年 b.0.5年
c.2年 d.1.5年
18.運用剩余法進行估價時，銷售利潤的計算基數(shù)一般為 【 】 d
a.地價 b.開發(fā)費
c.專業(yè)費 d.不動產(chǎn)售價
19.以下不適于用剩余法進行估價的房地產(chǎn)為 【 】 d
a.待開發(fā)的土地 b.生地估價
c.再開發(fā)估價 d.經(jīng)營住房地產(chǎn)
20.某房地產(chǎn)預(yù)計未來月租金純收益為每平方米300元，該類不動產(chǎn)的資本化率為8%，總
建筑面積為5000m2，出租率為80%，根據(jù)剩余法，預(yù)測該不動產(chǎn)的總價為 【 】 a
a.18000萬元 b.21000萬元
c.16000萬元 d.16800萬元
21.建筑物評估價格等于 【 】 b
a.建筑物重新建造成本+建筑物折舊
b.建筑物重新建造成本-建筑物折舊
c.房地產(chǎn)重新建造成本-建筑物折舊
d.房地產(chǎn)重新建造成本+建筑物折舊
22.以下不能使用成本法進行估價的房產(chǎn)為 【 】 d
a.學(xué)校 b.軍隊營房
c.紀(jì)念館 d.有特殊價值的文物
23.舊建筑物評估價格等于 【 】 b
a.建筑物重新建造成本+建筑物折舊
b.建筑物重新建造成本-建筑物折舊
c.房地產(chǎn)重新建造成本+建筑物折舊
d.房地產(chǎn)重新建造成本-建筑物折舊
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