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旅游房地產市場篇一
加強
旅游
房地產的創(chuàng)新，尤其是營銷手段與傳統(tǒng)房地產不同，旅游房地產的所有權不一定發(fā)生轉移，它出賣的是它的功能，它的服務，它的軟性消費品。所以在營銷手段上，必須進行技術創(chuàng)新，向國際潮流靠攏，不一定將自己限定與房地產業(yè)的銷售模式上。例如推行貴賓會員卡、異業(yè)聯(lián)名卡，甚至可以進行跨行業(yè)結盟，跨國度聯(lián)動，實現(xiàn)對消費資源最大限度的挖掘。
海南省房地產業(yè)協(xié)專家、海南師范大學教授 韋經照指出，旅游房地產是房地產業(yè)和旅游業(yè)相結合的一種邊緣產業(yè)。其獨有的特點是：一是以優(yōu)美的自然景觀和人文景觀，齊全的旅游休閑娛樂設施為主要依托;二是以滿足旅游市場需要為出發(fā)點;三是以突出休閑、度假為主要目的。透過國外一些國家發(fā)展旅游房地產的實踐，可以得出：1、發(fā)展旅游房地產有利于促進旅游經濟的發(fā)展。能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設施的開發(fā)和建設，為旅游活動的開展創(chuàng)造良好的前提條件。2、能夠帶動如建筑、交通、飲食、通信等行業(yè)的發(fā)展，并提供就業(yè)崗位，增加政府稅收。3、發(fā)展旅游房地產業(yè)，可以促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，可以解決房地產中的空置房問題，盤活房地產中的積壓資金等問題。因此，是我省方興未艾的特殊產業(yè)。必須認真研究和解決發(fā)展中的問題，使其沿著健康的方向發(fā)展。
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1、在我省對旅游房地產的開發(fā)和經營過程中，無論是旅游房地產生產者還是消費者，都缺乏經驗，且認識不足。眾多旅游房地產項目低水平開發(fā)，缺乏科學的設計和規(guī)劃。旅游房地產生產者更是突出的表現(xiàn)在只強調短期的經濟利益，不顧長遠的社會、生態(tài)和環(huán)境效益。這不僅造成了旅游資源的嚴重浪費，而且粗制濫造的旅游房地產項目，帶來了景觀環(huán)境破壞，使旅游區(qū)形象受到嚴重損壞，損失難以彌補。同時，與旅游房地產相關的理論、法律法規(guī)缺乏。行業(yè)法規(guī)的不健全，不完善導致了旅游房地產經營市場的混亂，最直接的后果體現(xiàn)在旅游房地產消費者身上。往往在出現(xiàn)旅游房地產糾紛問題上，旅游房地產消費者由于沒有配套的法律法規(guī)支持，常常處于弱勢群體，相應的權利得不到保障。房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. a* z) h( }3 f6 f
2、我省旅游房地產市場目前仍然處于賣方市場，市場機制的調節(jié)作用甚小，達不到旅游資源的優(yōu)化配置，不利于旅游房地產形成良好的市場環(huán)境、競爭機制。加之旅游房地產消費對大多數(shù)消費者而言，還存在著支付能力的困難，旅游房地產需求缺乏彈性，這些因素將影響旅游房地產的健康發(fā)展。新浪樂居& c& m" p, b
3、我省旅游業(yè)存在的淡旺季，不可避免的季節(jié)性的明顯差異，導致了旅游設施的季節(jié)性閑置，從而間接的影響了旅游房地產的開發(fā)和經營。因旅游房地產是一種特殊的房地產，旅游房地產市場的消費者只有購買旅游房地產產品消費后，才能感受到這種房地產的.價值和品質。因此，對消費者而言，存在著信息的不對稱，增加了消費者購買的風險和損失，即我們所說的旅游房地產外部性問題，最終的結果將引起旅游房地產內在的不公平和不公正性現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而不利于旅游房地產市場的良性持續(xù)發(fā)展。房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 ?; y& e( [+ l: ?" h
4、在旅游房地產開發(fā)上，大多是一哄而上，角色定位不明確，開發(fā)規(guī)劃缺乏歷史文化內涵。旅游房地產營銷渠道也相對單一，銷售方式不夠靈活，多數(shù)依靠旅游房地產開發(fā)公司來進行，政府及相關部門參與性很少。
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首先在旅游房地產開發(fā)上，要合理布局，準確定位。對旅游房地產開發(fā)項目要進行必要的可行性分析，進行相關市場調研和市場分析。將旅游房地產產品與自然景觀、人文景觀、民俗、文化、歷史等因素相融合，運用到旅游房地產開發(fā)項目上，注重“借勢”去發(fā)展旅游房地產，達到最大經濟效益。房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. e j3 h
二是要避免旅游房地產外部性的影響，對自然、人文旅游資源的破壞，對當?shù)丨h(huán)境的污染。旅游房地產開發(fā)商不能搞掠奪式開發(fā)，要注意合理利用土地，保護耕地和生態(tài)環(huán)境，注重旅游景點開發(fā)與環(huán)境保護的協(xié)調發(fā)展，處理好旅游開發(fā)與經濟利益、生態(tài)利益、社會利益之間的關系。旅游房地產項目要科學設計，精心策劃，突出文化品位，注重旅游房地產產品的文化含金量。沒有文化歷史內涵的旅游房地產產品將最終失去市。
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