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云南19個城市地產(chǎn)情況分析匯報會 云南本土地產(chǎn)企業(yè)排名篇一
本次針對于云南省內(nèi) 19 個城市的房地產(chǎn)情況及其發(fā)展?jié)摿M行調(diào)查和分析，目的是為我公司對以下各城市的項目進行初步判斷，進而展開相應(yīng)工作。
本次分析首先根據(jù)方位將云南省劃分為五個部分，滇中、滇東（滇東南）、滇西南、滇西北；然后對各城市進行分析和在本區(qū)域內(nèi)對比，最后每個區(qū)域選出一個重點城市相互比對的思路進行。
其中：
1.滇 中：昆明市、楚雄市、玉溪市、安寧（4 個）2.滇東（滇東南）：曲靖市、昭通市、個舊市、文山縣、開遠、宣威、彌勒（7 個）3.滇西南：思茅市（普洱）、景洪市、臨滄市、保山市、芒市、騰沖、瑞麗（7 個）4.滇西北：大理市、麗江市（2 個）
2 二、分區(qū)域城市的分析對比：
1.滇中地區(qū)：
經(jīng)濟概況：滇中城市經(jīng)濟圈以昆明為核心，半徑約 150～200 公里左右，總面積 94558平方公里，占全省國土面積的 24%，2008 年該區(qū)域人口 1698.7 萬人，占全省總?cè)丝诘?37.4%。交通、資源、地理、氣候、發(fā)展基礎(chǔ)等條件比較，滇中地區(qū)是云南最好的，滇中地區(qū)的效率在全省也是最高的。滇中地區(qū)經(jīng)濟總量占全省的一半以上，對云南經(jīng)濟社會的拉動、帶動、輻射作用最大。
數(shù)值比對：
大類 分項 昆明 楚雄市 玉溪市 城市經(jīng)濟情況 gdp 總值(億元）07 年 1393.69 101.41 495.5 49.18 08 年 1605.39 122.98 596.1 50.01 09 年 1808.65 140.48 644.4 59.54 一、二、三產(chǎn)業(yè)占比情況 07 年 56%：21%：22% 21%:46%:32% 4.6%、76.3%：19.1%。
11%:34%:54% 08 年 52%:23%:24% 15%:51%:33% 4.9%、72.8%：22.3% 4.5%54%:44% 09 年 53%：22%：23% 10%:56%:34% 5.0%、62.3%：32.7% 8.3:56.87:42.79, 支柱產(chǎn)業(yè) 鮮花、卷煙、鋼材、旅游、機械制造 煙草產(chǎn)業(yè)/畜牧業(yè) 卷煙及配套產(chǎn)業(yè)、礦電產(chǎn)業(yè)、旅游 石油化工產(chǎn)業(yè)/生物醫(yī)藥/新型建材/裝備制造 固定資產(chǎn)投資(億元）與房地產(chǎn)投資比例 07 年 固定資產(chǎn)投資 818 37.5528 150.9 37.87 房地產(chǎn)開發(fā)投資 221.99 12.0097 21.3 6.6 08 年 固定資產(chǎn)投資 1053.16 47.5501 182 56.3486
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 房地產(chǎn)開發(fā)投資 259.29 14.2558 30.3 12 09 年 固定資產(chǎn)投資 1600.66 38.3134 240.2 45.59 房地產(chǎn)開發(fā)投資 369.43 20.4628 40.2 9.4 旅游收入(億元）07 年 153.33 3.8 22.5 1.4 08 年 183.23 3.8 24.1 6.23 09 年 211.48 7.2 33.9 ※ 旅游人數(shù)（萬人次）07 年 2508.31 110.9 708.2 161 08 年 2683.64 124.5 797 184.4 09 年 3042.23 262.4 973.1 ※ 上市企業(yè)數(shù)量及名字 19 個：云南白藥、昆百大 a、名流置業(yè)、云鋁股份、云南銅業(yè)、云內(nèi)動力、南天信息、錫業(yè)股份、云南鹽化、世博股份、綠大地、西儀股份、云南城投、昆明制藥、貴研鉑業(yè)、保稅科技、昆明機床、太平洋 無 無 無 居民收入及消費構(gòu)成 總?cè)藬?shù)（萬人）07 年 619.33 50.5372 37.8 21.75 08 年 623.9 50.6271 38 22.88 09 年 628 55.59 38.3 22.67 總戶數(shù)（萬戶）07 年 206.4 16.8 12.60 5.70 08 年 208.0 16.9 12.67 5.80 09 年 209.3 18.5 12.77 5.91 居民人均 gdp 07 年 22503 20066 131085 22611 08 年 25732 24291 156868 21994 09 年 28800 25271 168251 26132
4 可支配收入 07 年 12083 12634 12016 14735 08 年 14482 14319 14155 10675 09 年 16496 15501 15866 11740 人均消費支出 07 年 8707 6687.89 8254 5724 08 年 9953.52 8147.59 10026 9473 09 年 11396 8985.84 12010 9784 人均居住面積 2009 注 1 23.68平米/人 26.91 ※ 39 儲蓄存款余額（億元）07 年 1212.17 46.2941 211.4 45.86 08 年 1525.36 59.4829 266.2 33.01 09 年 1922.92 72.2192 318.6 40.47 人均儲蓄情況（元/人）07 年 19572 9160 55926 21085 08 年 24449 11748 70053 14427 09 年 30620 14219 83185 17852 區(qū)域零售額（億元）07 年 479 33.80 31.2 12.45 08 年 700.74 41.25 38.1 21.67 09 年 864.61 49.95 46 22.18 地房地產(chǎn)發(fā)展及飽和度近3年開工面積（萬平方米）07 年 1780.62 61.88 286.3 51.6 08 年 1977.18 62.5 381.4 312.68 09 年 2665.02 76.1 410 473.89 竣工面積（萬平方米）07 年 1425.79 ※ 198 22.34 08 年 1604.7 ※ 204.5 102.9 09 年 2058.4 ※ 261.4 51.59 銷售面積(萬平方米)07 年 450 70.578 91.3 10.52 08 年 511 71.5 97.7 13.9698
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 09 年 674.7 73 98.01 26.7 成交均價 07 年 4000 元/㎡ 1700 元/㎡ 2500 元/㎡ 2800 元/㎡ 08 年 5000 元/㎡ 1900 元/㎡ 3700 元/㎡ 3200 元/㎡ 09 年 6100 元/㎡ 2100 元/㎡ 4200 元/㎡ 3700 元/㎡ 新樓盤數(shù)量 07 年 40-50 10 15 ※ 08 年 35-45 6 ※ ※ 09 年 40-55 17 ※ ※ 房地產(chǎn)企情況 房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù) 有地產(chǎn)執(zhí)照的 1000 家左右，有項目的 60 家左右 有項目的 30 家左右 有項目的 20 家左右 本地有項目的10家左右 上市企業(yè)個數(shù) 母公司上市的 16 家左右，無本身上市 無 無 無 滇中四個城市 p gdp 對比
6 9 09 年滇中房地產(chǎn)開發(fā)投資對比 滇中城市房價對比 三個地地州城市經(jīng)濟增量對比
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 從經(jīng)濟總量的增幅上看玉溪最具有發(fā)展?jié)摿?，同時地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟總量的增幅是呈正比的。
楚雄市：
? 經(jīng)濟：在滇中處于中下游水平，主要依靠卷煙，但近幾年旅游業(yè)稍有起色，其他產(chǎn)業(yè)多數(shù)都是傳統(tǒng)行業(yè)。
? 政治：1983 年 9 月經(jīng)國務(wù)院批準撤縣建市，1986 年 2 月 1 日，國務(wù)院批準楚雄市為乙類開放城市。
? 旅游：旅游資源豐富，自然人文景觀底蘊厚實，有紫溪山國家級森林公園、中國彝族十月太陽歷文化園等 ? 文化：民族文化特色較為豐富有，彝族太陽文化、火文化、虎文化等。
? 城市價值：主要以農(nóng)業(yè)為主，潛力不大。
? 消費群體及支付能力：消費能力較低，在滇中城市排名較后。
? 房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿巴顿Y建議：城市總體潛力不大，同時距離昆明太近，有錢人會選擇到昆明置業(yè)，所以不建議進入。
8 玉溪市 ? 經(jīng)濟：滇中僅次于昆明，城市建設(shè)較好，經(jīng)濟發(fā)達，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要是紅塔集團。
? 交通：交通便利，有昆玉高速公路等。鐵路有一條，影響不大。
? 旅游：玉溪是古滇文化的發(fā)源地，歷史底蘊十分厚重，旅游資源豐富，一年四季均適合旅游，有撫仙湖旅游度假區(qū)等。
? 文化：近年來高揚聶耳旗幟、打造聶耳文化品牌的戰(zhàn)略思路，進行了一系列聶耳文化的軟硬件工程建設(shè)，演藝廳、圖書館、聶耳紀念館等。
? 城市價值：2009 年 9 月被授予“中國十佳休閑宜居生態(tài)城市”的稱號，位列全國第二位（僅次于長沙市），在地級市中排
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 名第一，是我省唯一獲此殊榮的州市。2010 年 2 月 4 日，又被正式命名為國家園林城市。
? 消費群體及支付能力：消費能力極高，甚至局部稍高于昆明。
? 房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿巴顿Y建議：房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?，但近期有開發(fā)過度跡象,究其原因是城市人口密度過低，產(chǎn)業(yè)發(fā)展過分依賴卷煙經(jīng)濟，建議與紅塔集團合作開發(fā)高端樓盤。
安寧市：
? 經(jīng)濟：以高科技產(chǎn)業(yè)為主的綜合性工業(yè)城市、石化煉油項目使安寧經(jīng)濟較有潛力。
? 交通：交通便利，隸屬昆明，是昆明市的一個衛(wèi)星城市。
10 ? 旅游：青龍峽、漕溪寺、螳螂川、玉龍灣、溫泉。
未 來 的 石 化基地 安寧市區(qū)
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 ? 城市價值：石化煉油基地的進入（煉油年產(chǎn)量 1000 萬噸），將促使城市價值巨大提升，以及安寧太平新區(qū)已經(jīng)成為昆明西邊的后花園。
? 房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿巴顿Y建議：太平新區(qū)已經(jīng)是昆明西邊的后花園。但是安寧主城區(qū)開發(fā)飽和度較高，同時由于未來石化產(chǎn)業(yè)的污染性，有錢人向昆明進入，為此高端住宅未來將受到限制。
2.滇東（滇東南）：曲靖市、昭通市、個舊市、文山縣 這部分包括滇東北和滇東南，其中曲靖市是除了昆明以外最大的城市，滇東地區(qū)相對滇西經(jīng)濟要稍好些。
大類 分項 曲靖 個舊市 文山縣 宣威 彌勒縣 昭通市 城市經(jīng)濟情況 gdp總值(億元）07 年 650.4 85.64 62.2 54.3 94.925 96.5683 225.34 08 年 787.6 104.84 74.3 66.3 ※ 112.2585 272.28 09 年 856.1 105.42 84.2 76.2 ※ ※ 302.43 一、二、三產(chǎn)業(yè)占比情況 07 年 8.7%:41%:38:55% 5.6%、71.3%:23.1%。
13.2：44.2：42.6 12.7：54.8：32.5 21.6:47.9:30.5 8.2：79.5:12.3 23.3:43.9:32.8 08 年 11.2%:48.7%:34.6% 5.8%、70.0%:24.2% 12：:45.6:42.6 14.6：51.2：34.2 ※ 8.8：78.6：12.6 24.5:42.9:32.6 09 年 10.6%:46.8%:42.6% 6.3%、62.5%:31.2% 11.5:46.1:42.4 13：46.2：40.8 ※ ※ 23.9:42.9:33.2 支柱產(chǎn)業(yè) 電力/煤焦/冶金/煙草工業(yè) 化工/錫產(chǎn)業(yè)/工藝品/生物產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)、三七種植加工、礦產(chǎn) 煤礦煤電/水泥/化工/建材 農(nóng)業(yè)、火腿加工、煙草 煤礦、葡萄酒、紅河卷煙廠 溪洛渡水電站（中國第二大）
12 固定資產(chǎn)投資(億元）與房地產(chǎn)投資比例 07 年 固定資產(chǎn)投資 25.63 30.85 31.1 54.9396 28.74 155.21 房地產(chǎn)開發(fā)投資 3.66 1.7 ※ 0.4568 1.09 8.73 08 年 固定資產(chǎn)投資 36.05 43.39 33.1 ※ 37.41 190.18 房地產(chǎn)開發(fā)投資 5.6 1.6 4.388 ※ 3.25 9.59 09 年 固定資產(chǎn)投資 46.1 60 48 ※ ※ 251.88 房地產(chǎn)開發(fā)投資 6.01 2.3 9.1234 ※ ※ 14.71 旅游收入(億元）07 年 23.4 2.64 5.78 3.1 1.8833 ※ 6.4237 08 年 27.5 3.31 6.2 4.2 ※ 5.07 11.454 09 年 28.7 3.8 9.9 5.3 ※ ※ 14.99 旅游人數(shù)（萬人次）07 年 537.5 59.74 106.23 89.12 45.35 ※ 235.23 08 年 561.54 75.25 119.8 124.19 ※ 149.25 373.6 09 年 580.3 86.07 127.47 146.2 ※ ※ 475.37 上市企業(yè)數(shù)量名字 4 家、羅平鋅電、馳宏鋅鍺、云維股份、st 馬龍 無 1 家、文山電力 無 無 無 一家、云天化 居民收入及總?cè)藬?shù)（萬人）07 年 572.9 38.9 20 31 142.62 51 545.97 08 年 578.2 38.9 21 31.31 ※ 53 549.52 09 年 581.3 39.1 23.1 31.42 ※ ※ 561.04 總戶 07 年 191 13 6.67 10.33 47.54 14 181.99
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 消費構(gòu)成 數(shù)（萬戶）08 年 193 13 7.00 10.44 ※ 15 183.17 09 年 194 13 7.70 10.47 ※ ※ 187.01 居民人均gdp 07 年 11353 22015 13200 17516 7141 18489 4127.33 08 年 13621 26951 16549 21175 ※ 21141 4954.87 09 年 14727 26962 18523 24252 ※ ※ 5390.52 可支配收入 07 年 10803 10206 11064 ※ 10450 ※ 9090 08 年 12239 11215 12740 ※ ※ ※ 10005 09 年 17175 12767 14015 11297 ※ ※ 11158 人均消費支出 07 年 2149 4467.87 7500 3452 2201 1266 6967 08 年 2686 5496.14 8157 4152 ※ 1509 7247 09 年 3269 6595.91 8790 5092 ※ ※ 7616 人均居住面積 注 1 ※ ※ ※ 36.22 ※ ※ 31.77 儲蓄存款余額（億元）07 年 274.8 66.61 39.1 35.1 45.99 25 118.49 08 年 352.9 79.87 46.5 42 ※ 32 150.00 09 年 421.4 87.48 59.3 48.6 ※ ※ 187.10 人均儲蓄情況（元/人）07 年 4797 17123 19556 11323 3224.77 4964 2170.27 08 年 6103 20532 22144 13414 ※ 6057 2729.65 09 年 7249 22373 25671 15468 ※ ※ 3334.88 區(qū)域 07 年 123.1 17.38 15.3 11 31.39 6.473 39.72
14 消費品零售額（億元）08 年 155.3 21.38 17.3 13 ※ 8.015 49.44 09 年 190 25.79 21.6 16 ※ ※ 61.30 地房地產(chǎn)發(fā)展及飽和度 開工面積（萬平）07 年 ※ 222.65 199.93 ※ ※ ※ ※ 08 年 ※ 180.15 195.17 ※ ※ ※ ※ 09 年 ※ 186 107.55 ※ ※ ※ ※ 竣工面積（萬平）07 年 400 86.17 ※ ※ ※ ※ 78.04 08 年 450 74.71 ※ ※ ※ ※ 91.65 09 年 500 47 ※ ※ ※ ※ 56.03 銷售面積(萬平)07 年 222 ※ 78.2 11.4 ※ ※ 08 年 244.1 ※ 45.5 12.2 ※ ※ 47.22 09 年 280 ※ 31.5 36.7 ※ ※ 102.53 成交均價 07 年 2000 元/㎡ 2400 元/㎡ 1500 元/㎡ 1800 元/㎡ 1700 元/㎡ 1500 元/㎡ 1800 元/㎡ 08 年 2800 元/㎡ 2900 元/㎡ 2000 元/㎡ 2000 元/㎡ 1800 元/㎡ 2000 元/㎡ 2300 元/㎡ 09 年 3400 元/㎡ 3200 元/㎡ 注2：
2200 元/㎡ 2300 元/㎡ 2500 元/㎡ 1802 元/㎡ 2600 元/㎡ 新樓盤數(shù)量 07 年 ※ 23 至 30 個 25 5 ※ ※ ※ 08 年 ※ 20 至 25 個 20 5 ※ ※ ※ 09 年 15 35 左右 38 5 ※ ※ ※
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 曲靖市：
? 經(jīng)濟：人口和經(jīng)濟在云南僅次于昆明，城市建設(shè)較好，經(jīng)濟發(fā)達。云南第二大城市曲靖市是中國第三大江、南方第一大江——珠江的發(fā)源地，因此也被稱為珠江源頭第一城。
? 交通：交通便利，云南第一條高速公路，第一條鐵路，第一條電氣化鐵路，第一條城際列車線路都誕生于曲靖。曲靖西距省會昆明 135km，距昆明新機場僅有 80 多公里，未來時速 350km 的滬昆高鐵也將經(jīng)過曲靖。全市境內(nèi)有貴昆、南昆，內(nèi)房地產(chǎn)企情況 地產(chǎn)企業(yè)個數(shù) 200 家左右、15 家左右有項目 本地大約 30-40 家左右 ※ 20 家左右 20 家左右 ※ ※ 上市企業(yè) 無 無 無 無 無 無 無
16 昆等鐵路干支線穿境而過。
? 旅游文化：近年來大力發(fā)展珠江源文化帶動旅游經(jīng)濟；珠江的發(fā)源地就位于曲靖市沾益縣馬雄山之出水洞。曲靖也被稱為“滇黔鑰匙”、“入滇門戶”、“云南咽喉”。
? 城市價值：在云南地位僅次于昆明；2005、2006,2008 年連續(xù)三年被評為全國十佳宜居城市；2006 年榮獲中國走向世界——中小城市成就獎，名列第六；連續(xù)數(shù)年 gdp 排名全省第二，并且保持高速增長。2009 年，曲靖入選新中國成立 60 周年“中國城市發(fā)展代表”2000 年，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積總面積由 1983 年的 5．5平方公里發(fā)展到 2000 年 23．5平方公里，城市人口由 8 萬人增加到了 28．2 萬人，跨入了中等城市行列。
個舊市
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 ? 城市基本情況：個舊市是云南省的一個中等工業(yè)城市，是中國云南省紅河哈尼族彝族自治州的一個縣級市。1951 年 1 月 1 日建市，因盛產(chǎn)大錫而聞名中外。1988 年個舊被列為云南省計劃單列市，同年 10 月經(jīng)國務(wù)院批準列為開放城市。個舊現(xiàn)在是滇東南的中心城市。被稱作“中國錫都”。個舊市同時是世界上最早的產(chǎn)錫基地。
? 經(jīng)濟：
gdp 總值在滇東南地區(qū)僅次于彌勒，人均可支配收入名類前茅。
? 交通：北、東面的倘甸、沙甸、雞街、大屯一帶以 326 線(昆河公路)、323 線作為骨架支撐相互連接并與開遠、蒙自、建水相通，是個舊通往昆明和內(nèi)地的主要通道，經(jīng)濟較發(fā)達，交通情況比較好。
? 房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿巴顿Y建議：個舊金湖旁邊的地產(chǎn)項目可以關(guān)注； 文山縣
18 ? 概述：文山縣位于云南省東南部，文山壯族苗族自治州西部。縣境東西最寬 63 公里，南北最長 66 公里，總面積 2972平方公里。少數(shù)民族占 54％，全縣特產(chǎn)名貴藥材三七，產(chǎn)量質(zhì)量均屬全國之冠。文山縣是多民族雜居縣。共有 12 個少數(shù)民族，以壯、彝、苗居多。由于民族眾多，展現(xiàn)出多姿多彩的民族文化、風俗。全縣人口分布明顯：城鎮(zhèn)人口較集中。
? 經(jīng)濟：文山盛產(chǎn)三七，素有“植物寶庫”、“三七之鄉(xiāng)”、“鐘秀文山”之稱。農(nóng)業(yè)資源、礦產(chǎn)資源、水能資源為主。gdp突破 80 億元大關(guān)，經(jīng)濟實力增強.? 交通：北上省會昆明市 369 公里，東至廣西南寧市 675 公里，南下船頭口岸 122 公里、河口口岸 168 公里，西至紅河州蒙自縣城 128 公里。
? 城市價值：近年來，文山縣的房地產(chǎn)業(yè)一直是財政收入的主要來源行業(yè)之一，是拉動全縣經(jīng)濟最為強勁的動力。2007 年至 2009 年文山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，2007 年在售樓盤有近40 個，開盤未售完項目有 25 個，加上 2008 年將開盤正式銷售的項目有 20 個，2008年可銷售的樓盤有 45 個，可銷售面積將超過 160 萬平方米。
? 目前文山房地產(chǎn)呈現(xiàn)居民購房“投資過重”跡象。據(jù)調(diào)查，文山縣一些商品房小區(qū)空房率已達 15%──20%，入住率不超過 45%，空房率已高于 10%的國際警備線，25%至 30%的城鎮(zhèn)居民擁有兩套及以上住房。
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 ? 彌勒縣：
? 經(jīng)濟：彌勒地處紅河哈尼族彝族自治州北大門，是一個擁有 49 萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，在紅河州名列一二水平，特別是它是紅河卷煙廠和“云南紅酒業(yè)”所在地。最近太陽能光伏發(fā)電項目，其裝機容量為 5 萬千瓦，估算總投資 11 億元；風力發(fā)電項目，其裝機容量為 3 萬千瓦，估算總投資 3.2 億元，? 旅游：蘊旅游之潛富:彌勒有著豐富的旅游資源，近年彌勒縣旅游業(yè)有了巨大發(fā)展，形成了 集自然、人文、民俗觀光為一體的“六個一”格局，即游一個洞——彌勒白龍洞；拜一尊佛——錦屏山風景區(qū) 19.99 米高的彌勒大佛；喝一口酒——云南紅葡萄酒；抽一支煙——紅河牌香煙；跳一曲舞——蜚聲中外的阿細跳月；洗一個澡——梅花溫泉澡。
? 房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿巴顿Y建議：通過云南彌勒彝族阿細跳月節(jié)前往彌勒旅游的昆明人也越來越多。預計 2015 年建成通車的云桂鐵路，屆時將把昆明和彌勒連成一線，昆明人只需要花半個小時便可到彌勒泡溫泉、品紅酒、看非遺。彌勒縣努力將自己打造為昆明后
20 花園的愿望也在漸漸實現(xiàn)。
2001 年開工建設(shè)的云桂鐵路在彌勒縣境內(nèi)有 67.7 公里，屆時會將昆明和彌勒連接起來，預計工期為5 年。建成通車后，時速 200 多公里，會將昆明到彌勒之間的車程縮短到半小時。
此外，為了抓住云南旅游二次創(chuàng)業(yè)的契機，彌勒縣提出了加快旅游基礎(chǔ)建設(shè)的步伐，重點建設(shè)以湖泉生態(tài)園為核心的康體休閑區(qū)。通過湖泉生態(tài)園周邊的城中村改造、城南片區(qū)開發(fā)和長約 8.3 公里的葡萄觀光大道、高檔酒店、高爾夫球場、旅游小鎮(zhèn)等項目建設(shè)，拓展彌勒休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)，使其與湖泉生態(tài)園、云南紅酒莊相連相融，打造集溫泉、酒莊、高爾夫為一體的康體休閑區(qū)。由云南紅實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)建設(shè)、預計投資 40 億元的東南亞民族生態(tài)園也將開工。綜上所述溫泉旁邊的旅游地產(chǎn)項目可以關(guān)注； 開遠市：
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 ? 簡介：開遠市位于云南省東南部，東連硯山、邱北、南接蒙自、個舊，西靠建水、北鄰彌勒，是滇東南地區(qū)的交通要塞和中心城市。
? 經(jīng)濟：開遠蘊藏著豐富的煤炭資源。離城區(qū) 20 公里的小龍?zhí)?，褐煤儲量達 12 億噸，是云南目前最大的露天煤礦，年開采量 630 萬噸。
? 交通：北距省會昆明市 220 公里，南距國家一級口岸河口縣 240 公里，國道 323 線向東可至廣西北海，向西到西雙版納州，昆明至越南河內(nèi)的滇越鐵路及昆明至河口縣的二級公路穿城而過，交通運輸十分便利。
? 旅游：舊有“七泉八景”之說，因生態(tài)變化，時移景遷，原有景點多已湮滅。隨著全市經(jīng)濟的發(fā)展，1980 年以來，全市旅游資源在保持南洞等原有景點的同時，辟建了瀘江公園、熱帶植物園、靈芝湖森林公園等新景點。主要景點有：
南洞風景區(qū)、瀘江公園、亞熱帶植物觀賞園、靈芝湖森林公園、云窩寺、大莊清真寺、臘瑪古猿化石發(fā)掘地等 ? 房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿巴顿Y建議：主產(chǎn)業(yè)以煤礦和化工為主，化工廠污染較為嚴重，并且該地沒有較多的經(jīng)濟增長點，不建議進入。
昭通市：
22 ? 經(jīng)濟：昭通歷史上曾是云南通向四川貴州兩省的重要門戶，是中原文化進入云南的重要通道，為我國著名的“南絲綢之路”的要沖，素有“鎖鑰南滇，咽喉西蜀”之稱。六十年代以前一直是云南省第二大城市，近代云南的偉人全部出自昭通。
? 交通：處于昆明、成都、貴陽、重慶等中心城市經(jīng)濟社會發(fā)展輻射的交匯點，位于國家規(guī)劃的“攀西——六盤水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”腹心地帶，是云南的北大門和滇、川、黔三省經(jīng)濟、文化的交匯重地。
? 旅游：西部大峽谷溫泉生態(tài)園景區(qū)、兩合巖風景區(qū)等 ? 房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿巴顿Y建議：昭通房價依然有很大空間，一是過去的昭通因為交通制約，經(jīng)濟發(fā)展滯后，房地產(chǎn)業(yè)滯后，并未形成泡沫；二是隨著內(nèi)昆鐵路、昆水高等級公路的建成和溪洛渡、向家壩電站的開工建設(shè)，昭通迎來了大發(fā)展的機遇，以及投資 80億元的“煤電化一體”項目開工建設(shè)，并陸續(xù)投產(chǎn)，經(jīng)濟發(fā)展勢頭也很強勁，這些都將帶動房價上漲。
s a n d se tb a ck s, in clu siv e o f u p s a n d d o w n s;"a n y h a rd la b o r, d ifficu lt, p ick is h a rd to p ick o f d a n "th e sp irit o f lo v e a n d d e d ica tio n , a n d h a rd w o rk.s e co n d , ca p a city-b u ild in g , to p-n o tch p e rfo rm a n ce.o ffice o f th e w o rk lie s in th e p e o p le.g o v e rn m e n t o ffice s a t a ll le v e ls m u st fo llo w th e 1 6 se ssio n o f th e p le n u m o n stre n g th e n in g th e ru lin g a b ility co n stru ctio n o f th e p a rty in o rd e r to im p ro v e th e p ro fe ssio n a l q u a lity a s th e co re , to stre n g th e n ca p a city-b u ild in g , p ick e d u p a p e n to w rite , p e n sa id , w h e n a n y th in g ca n b e d o n e.t o e n h a n ce th e re se a rch ca p a city.n e ith e r le a d e rs n o r th e g e n e ra l sta ff, w ill co n tin u e to fa ce th e m a sse s, fa ce re a lity a n d so cie ty , d o in g th e re se a rch w o rk.c o n d itio n s p e rm ittin g , a re o fte n g ra ssro o ts, in stitu tio n a lize d , a n d p e rse v e ra n v e stig a tio n d e p th m u st n o t b e su p e rficia l, a lso m u st h a v e th e b re a d th m u st n o t b e b ia se d.t h ro u g h re se a rch , fo rm e d a q u a lity , th o u g h tfu l, v a lu a b le re se a rch re p o rts, im p ro v in g th e a b ility to a n a ly ze a n d so lv e p ra ctica l 品質(zhì)筑就生活 3.滇西南 ：
思茅市（普洱市）、景洪市、臨滄市、保山市、芒市 目前，滇西南核桃、茶樹、大麻等新型、高級油料作物種植已初具規(guī)模。應(yīng)著力將該地區(qū)發(fā)展成為國內(nèi)甚至是世界上著名的高檔植物油料種植、生產(chǎn)、加工、出口基地。使綠色產(chǎn)業(yè)成為拉動云南經(jīng)濟增長產(chǎn)值近千億的又一超級產(chǎn)業(yè)。
云南的玉石產(chǎn)業(yè)將面臨新的機遇。德宏及保山兩州市應(yīng)廣泛吸納國內(nèi)外原料、資金、技術(shù)等資源，以盈江為基礎(chǔ)打造涵蓋玉石進口、拍賣、生產(chǎn)、加工、旅游、銷售各個環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈遍及境內(nèi)關(guān)外的規(guī)?；?、有強大競爭力的“千億”玉石產(chǎn)業(yè)基地。
以滇西南地區(qū)玉器生產(chǎn)加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、植物種植加工產(chǎn)業(yè)等“綠色產(chǎn)業(yè)”為“亮點”構(gòu)筑的“三點一線”的中緬經(jīng)濟走廊將促使云南省有力的承擔我國面向西南開放的“橋頭堡”的重大責任，真正意義上起到“立足云南，面向西南；連接世界，服務(wù)全國”的重要作用。
大類 分項 思茅市（普洱市）景洪市 臨滄市 保山市 騰沖縣 芒市 城市經(jīng)濟情況 gdp 總值(億元）07年 151.3 51.3 135.8 161 41.39 27.79 0...
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