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簽個(gè)協(xié)議篇一
“像我這樣在單位有名的好人，今天也被人當(dāng)成了惡人”
10月1日，中華人民共和國(guó)《合同法》正式實(shí)施了。真巧，我碰上生平第一次需要認(rèn)真簽合同的事。
一位好朋友z買(mǎi)了一套房子，于是想把前不久剛買(mǎi)的一套一居的房改房租出去，用租金填補(bǔ)一部分每月的按揭。挺好的想法。我于是就成了中人。我要做的事情就是幫她找房客，房客還得是靠得住的：外地人不行，單身男性不行，單身女性也不行，有孩子的人家還不行，所以只剩下一種：二人家庭。
我找了一張《精品購(gòu)物指南》，在密密麻麻的房屋租賃廣告欄里，找出幾個(gè)貌似靠得住的中介公司，挨個(gè)給他們打電話，通報(bào)z的房產(chǎn)信息。果然，從這之后的兩個(gè)月中，我的電話就響個(gè)沒(méi)完。就跟相對(duì)象似的，你相中了他，他未必相中了你，就算雙方都對(duì)上眼了，可還有一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。你來(lái)我往，數(shù)十個(gè)回合之后，終于到了該交鑰匙的那一步。
z說(shuō)，沒(méi)完呢，你得幫我起草一個(gè)合同。大概是她們單位新近普法教育剛剛學(xué)習(xí)了新頒布的《合同法》，所以就立竿見(jiàn)影，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)賣(mài)了。于是我的身分就從經(jīng)紀(jì)人過(guò)渡到了律師。反正當(dāng)記者的是萬(wàn)金油。
這天晚上，我到互聯(lián)網(wǎng)上搜尋了好幾個(gè)小時(shí)，終于找到幾篇與房屋租賃有關(guān)的文章，然后又把新的《合同法》蕩下來(lái)，認(rèn)真學(xué)習(xí)了“租賃”那一節(jié)之后，寫(xiě)下了我此生擬訂的第一份合同，共一十三條，用的都是特專(zhuān)業(yè)的語(yǔ)言。然后我給z未來(lái)的房客打電話：
“陳先生，您看，咱們還是先小人后君子，在給您鑰匙之前，咱們簽一個(gè)合同，這也是z女士要求的，免得日后有什么不愉快的事情發(fā)生?！?/p>
“??？私人之間簽什么合同??！用得著嘛？”
“還是??還是簽一個(gè)吧。”我自己底氣兒也不足。
雙方終于約定在燕莎商城樓上賣(mài)家具的地方見(jiàn)面，那兒有沙發(fā)，可以坐著談。我和z都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)陳先生。他在電話里說(shuō)：“我戴眼鏡，你們一看就會(huì)相信我一定是個(gè)好人?！?/p>
第二天傍晚，我和z如約到了燕莎。見(jiàn)一個(gè)高個(gè)、白衣服藍(lán)褲子戴眼鏡的30歲左右的先生正左顧右盼。果不其然，就是陳先生。
我拿出昨晚打印好的兩份合同，交給陳先生一份，然后說(shuō)：“這里共13條，您如果覺(jué)得此合同對(duì)甲方也就是z女士的利益考慮過(guò)多，而對(duì)乙方，也就是您的利益考慮得太少了的話，您盡管提出，我這里留了很多空白處，我們可以再談?！?/p>
我發(fā)現(xiàn)陳先生臉上的笑容一下子凝固了，臉色變得有點(diǎn)難看。
“你們覺(jué)得咱們之間還有必要做這樣一件事嗎？你們不覺(jué)得我是一個(gè)好人嗎？跟你們說(shuō)吧，我租房子租了好幾年了，走到哪兒，房東從來(lái)沒(méi)說(shuō)我半個(gè)不字。我哪怕有一個(gè)月房租晚交了，人家從來(lái)不催我，知道我不會(huì)賴賬。你看你們這兒，房租還得季付，晚交了就算違約，還得罰款，太苛刻了吧？我既然租了您的房子，就說(shuō)明咱們有緣分，將來(lái)就是朋友，朋友之間用得著這個(gè)嗎？”
這一通話把z說(shuō)懵了。
我沒(méi)想到陳先生對(duì)合同竟是那么的反感，似乎這對(duì)他是一個(gè)極大的傷害。我說(shuō)：“陳先生，這是合同，只有在雙方都同意的情況下簽字才能生效。您如果不同意合同中的條文，您可以指出，咱們可以繼續(xù)談。您說(shuō)我們苛刻，請(qǐng)您仔細(xì)看好了，我們對(duì)自己同樣苛刻，我們對(duì)自己同樣有違約行為的處罰。我昨天說(shuō)了，咱們先小人后君子，日后處好了，可以是朋友，可今天咱們是租賃雙方，您就算是全國(guó)勞模、優(yōu)秀共產(chǎn)黨員，在法律上，您也不過(guò)就是承租人，而且您并不了解我們是干什么的，假如我們倆就是詐騙犯，假如我把不能出租的房屋租給您，拿了錢(qián)我們就跑了，然后讓真的房東來(lái)跟您要房子，吃虧的是您自己呀??”
那天晚上，我們仨在燕莎商城四層的那塊地方，站了足足兩個(gè)小時(shí)。我后來(lái)發(fā)現(xiàn)，這絕對(duì)是高效率的普法教育課，陳先生應(yīng)該向我支付學(xué)費(fèi)。在后來(lái)的這段時(shí)間里，他比我和z加起來(lái)都精明，一條一條改進(jìn)和增加合同條文，充分體現(xiàn)和保護(hù)了乙方的利益。到最后雙方終于同意簽字的時(shí)候，合同條款已經(jīng)增加到了21條。
臨揮手告別的時(shí)候，我對(duì)陳先生說(shuō)：“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)在不可愛(ài)，把人與人之間的關(guān)系全都變得那么冷冰冰的。”
“是啊，像我這樣在單位有名的好人，今天也被人當(dāng)成了惡人?！?/p>
合同，在中國(guó)老百姓的生活里到底起著什么作用？有什么陷阱？有什么學(xué)問(wèn)？我開(kāi)始了一場(chǎng)對(duì)“合同”的采訪。
“中國(guó)的傳統(tǒng)文化就跟合同不沾邊”
我找到了北京朝陽(yáng)區(qū)安貞法庭。
法庭的馬庭長(zhǎng)說(shuō)：“中國(guó)的傳統(tǒng)文化就跟合同不沾邊，幾千年就這樣了。鄰里借個(gè)什么東西，拿走，拿走，還打什么借條啊。就這么拿走了，就不還了。最近還有一個(gè)案子呢，人家借給她錢(qián)看病，過(guò)了幾年，這邊老人也住院了，急等著用錢(qián)。好，開(kāi)始耍賴了，不承認(rèn)了。有些礙于面子，沒(méi)有書(shū)面的契約，連簡(jiǎn)單的借條都沒(méi)有，到我們這里就很難立案了，如果對(duì)方承認(rèn)還行，如果不承認(rèn)就真的沒(méi)有辦法了。誰(shuí)知道你借沒(méi)借。估計(jì)90％是借了，可是你拿不出證據(jù)啊?！?/p>
越來(lái)越多的人學(xué)得聰明了，借錢(qián)的時(shí)候，打張借條。但借條中也有學(xué)問(wèn)。
我聽(tīng)說(shuō)了這樣一個(gè)案子：陳先生要開(kāi)一檔買(mǎi)賣(mài)，想借10萬(wàn)塊錢(qián)，找了一個(gè)挺體面的姓林的朋友。朋友說(shuō)，我可沒(méi)這筆錢(qián)，不過(guò)我的一個(gè)哥們兒可能能幫你，他炒股剛賺了一筆，正琢磨著干點(diǎn)什么呢。這樣，三人坐在一處喝著酒，就把這事辦了。
合同挺正式的，有借款的數(shù)額，還款的時(shí)間、利息，還有借貸雙方的簽字。那位朋友在“保證人”一欄里簽了自己的名。
還款的時(shí)間到了，陳先生的買(mǎi)賣(mài)卻做砸了。陳先生悄悄地打起行李，到南方討生活去了。10萬(wàn)塊錢(qián)怎么辦？
那哥們兒把林先生告到法庭上，說(shuō)，你既然是保證人，對(duì)方還不出錢(qián)，我當(dāng)然要找你了。林先生大聲喊冤，我只是個(gè)中間人，我不是什么保證人。我本來(lái)是想做件好事，讓你們雙方都能賺點(diǎn)，我自己一點(diǎn)好處沒(méi)撈著，反倒得搭錢(qián)，天底下還有沒(méi)有說(shuō)理的地兒！
最后法院判被告敗訴，林先生必須償還10萬(wàn)元錢(qián)。因?yàn)榱窒壬诒ＷC人一欄里簽了字，這就是擔(dān)保行為，債權(quán)人完全可以直接起訴保證人。
在我們周?chē)?，熱心腸的人挺多的，可是千萬(wàn)記住，中間人、擔(dān)保人，有著完全不同的法律責(zé)任。
去年冬天的時(shí)候，北京一家著名的演出公司策劃了一個(gè)活動(dòng)，邀請(qǐng)俄羅斯某藝術(shù)團(tuán)到京演出。一位姓崔的副總經(jīng)理找到了某樂(lè)團(tuán)吹小號(hào)的g先生，向他借款22萬(wàn)元，并約定，4天之內(nèi)一定還錢(qián)。
借據(jù)上簽了崔的大名，還蓋上了演出公司的合同專(zhuān)用章。
g先生很放心地把錢(qián)借給了崔副總經(jīng)理。
4天很快就過(guò)去了，可是崔副總從此卻杳無(wú)音訊。g先生急得直冒冷汗，找演出公司交涉，公司說(shuō)，崔××只不過(guò)是我們這里臨時(shí)聘請(qǐng)的業(yè)務(wù)員，現(xiàn)在已經(jīng)不在我們這里工作了，誰(shuí)知道他去了哪里。
一氣之下，g先生到法院起訴演出公司，要求公司償還全部22萬(wàn)元欠款和利息。第一次開(kāi)庭沒(méi)有結(jié)果。
第二次，原告方出具了演出公司給崔××的授權(quán)書(shū)以及聘請(qǐng)崔××擔(dān)任副總經(jīng)理的聘書(shū)。從聘書(shū)、授權(quán)書(shū)和借據(jù)的印章上，法院認(rèn)為，崔的行為并非個(gè)人行為，而是公司行為，所以，演出公司應(yīng)該清償g先生的債務(wù)。
最后，在法庭的調(diào)解下，雙方和解了，演出公司同意在1999年年底前償還原告g先生人民幣22萬(wàn)元。利息就免了。
盡管這樣，g先生已經(jīng)是額手稱(chēng)慶了，好在崔副總還有一個(gè)單位，好在這個(gè)單位不是一般的野雞公司，好在這個(gè)公司還有能力還錢(qián)。如果不是這樣，22萬(wàn)元的血汗錢(qián)，不就打水漂了嗎？
我和清華大學(xué)法律系副教授陳建民談起這個(gè)案子，她大聲地說(shuō)，這種事太多了，公司內(nèi)部管理不規(guī)范，委托人授權(quán)不明，業(yè)務(wù)員可以拿著合同到處走，隨便就跟人簽約。別人來(lái)找你履約了，總經(jīng)理這才發(fā)現(xiàn)，我怎么不知道這件事？這時(shí)候已經(jīng)晚了。
在這個(gè)案例中，g先生實(shí)在算是個(gè)聰明人，盡管沒(méi)有律師介入，盡管沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，g不僅要求崔副總在借據(jù)上簽上了自己的大名，而且要求他蓋上了公司的合同專(zhuān)用章，這后來(lái)成了他在法庭上獲勝的最有利的證據(jù)。
也有的人覺(jué)得自己挺聰明的，但還是犯了傻。
安貞法庭的趙華珍副庭長(zhǎng)給我介紹了一個(gè)案例。
一位小伙子通過(guò)婚姻介紹所認(rèn)識(shí)了一位姑娘，小伙子對(duì)姑娘挺有好感。于是一聽(tīng)說(shuō)那姑娘家中老人病了，急等著錢(qián)住院，小伙子立刻把他這幾年積攢下來(lái)的4萬(wàn)多塊錢(qián)都拿了出來(lái)。姑娘和她的父親千恩萬(wàn)謝，承諾一年之內(nèi)一定還。
在接下來(lái)的一年中，小伙子和姑娘的感情沒(méi)有繼續(xù)發(fā)展，戀愛(ài)關(guān)系中斷了，可是那筆欠款只還了1萬(wàn)塊錢(qián)左右。小伙子找到姑娘的父親，索要欠款?？蓪?duì)方一時(shí)拿不出這筆錢(qián)。雙方立下一個(gè)字據(jù)，上書(shū)：1997年1月，向張××借款42000元整，已償還11300元整，尚欠30700元，原定還款計(jì)劃沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，經(jīng)重新商定，定在1999年5月1日以前還清，否則將以現(xiàn)住房部分抵押補(bǔ)償（中國(guó)××工業(yè)總公司，已購(gòu)居住權(quán)）。特此承諾。
雖然沒(méi)拿到錢(qián)，可畢竟有了一個(gè)字據(jù)，小伙子放心多了。
這樣的借據(jù)有問(wèn)題嗎？
“太有問(wèn)題了！”趙庭長(zhǎng)說(shuō)。
“他就沒(méi)想到，抵押也不那么簡(jiǎn)單，如果在借貸之前沒(méi)有辦理抵押手續(xù)，這種抵押是無(wú)效的。尤其現(xiàn)在自然人之間拿自己的房屋作抵押的很多。有的只買(mǎi)了房屋的使用權(quán)，沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有處分權(quán)，這就根本沒(méi)有抵押的資格。這個(gè)案子就是這種情況。還有的房屋雖然抵押了，但執(zhí)行上是不可能的，老少一家子還住在里頭呢，怎么執(zhí)行？國(guó)家優(yōu)惠購(gòu)房，有它特殊的政策，有的必須優(yōu)先賣(mài)給原單位等等。但老百姓覺(jué)得反正有房子，我們拿房子說(shuō)事。還有一種情況，比如你把你父母的房子押上了，其實(shí)你根本無(wú)權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)，法院就更不可能執(zhí)行。民間借貸如果要用房產(chǎn)作抵押，應(yīng)該先到房管部門(mén)辦手續(xù)。”
“你們這簡(jiǎn)直就是霸王合同！”
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前提供的數(shù)據(jù)顯示，商品房已成為自1997年以來(lái)的投訴熱點(diǎn)。在這一年，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)共接到250起有關(guān)購(gòu)買(mǎi)商品房的投訴，商品房投訴率上升了110．9％。據(jù)上海市有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，1993年以來(lái)，上海市房地產(chǎn)案件收案數(shù)年遞增達(dá)28．4％。市高級(jí)法院民庭所受理案件中，90％以上為房地產(chǎn)糾紛案件。
在房屋買(mǎi)賣(mài)中，合同的游戲成了買(mǎi)賣(mài)雙方考驗(yàn)智力的戰(zhàn)場(chǎng)。
我采訪了一位到消協(xié)投訴的女士，她姓樊。樊在北京三環(huán)路附近買(mǎi)了一套高級(jí)外銷(xiāo)公寓，采用分期付款方式，在樓的建設(shè)期間定期將款額劃到發(fā)展商的賬戶上。
離規(guī)定交樓的時(shí)間已經(jīng)很近了，樊女士怎么也搞不明白，一個(gè)還沒(méi)有封頂?shù)臉?，怎么可能在剩余的一個(gè)月內(nèi)交付給業(yè)主呢？外裝修、內(nèi)裝修、精裝修，這都需要時(shí)間啊。
她找到發(fā)展商提出，如果不能按時(shí)交房，她將拒絕支付剩余的款項(xiàng)。
對(duì)方毫無(wú)懼色，好啊，你如果不按時(shí)付款，就必須支付違約金，每延期一天，必須支付全部房款的萬(wàn)分之三的違約金。
可是你不能按時(shí)交房啊？
是你違約在先。更何況，你在合同上并沒(méi)有對(duì)不按時(shí)交房提出任何異議。所以，樊小姐，我們并不會(huì)拖太長(zhǎng)的時(shí)間，只不過(guò)是目前資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)，再過(guò)兩個(gè)月肯定能交房。樊小姐愣在那兒了。
她讓我看了她的那份合同書(shū)。上面對(duì)乙方的違約責(zé)任規(guī)定得十分詳細(xì)，而對(duì)甲方、也就是對(duì)發(fā)展商卻沒(méi)有一條違約的約束條款。
我問(wèn)她：“你怎么會(huì)簽這樣一份合同？這明擺著是欺負(fù)人嘛。”
“我哪兒懂這個(gè)！那天他們的售樓小姐打電話給我，說(shuō)是今天要簽合同，讓我去。到了那兒，她們遞給我好幾份厚厚的打印好的合同文本，告訴我說(shuō)，你在這里那里簽名就行了。那合同印得很漂亮很正規(guī)。我想這是外銷(xiāo)公寓，發(fā)展商都是香港來(lái)的，絕對(duì)不會(huì)有錯(cuò)。所以連合同內(nèi)容都沒(méi)看就簽了名?！狈〗阋荒樀奈?/p>
陳建民說(shuō)她的一個(gè)朋友也是在那里買(mǎi)的房，但朋友請(qǐng)她去售樓處幫助把關(guān)?？吹竭@樣的合同之后，陳建民又好氣又好笑。說(shuō)，你們這簡(jiǎn)直就是霸王合同！售樓小姐也笑了，您是律師，您看著哪兒不合適您提呀。隨后陳律師和售樓小姐一條一條逐一增加了補(bǔ)充條款。陳說(shuō)：“《合同法》有一條規(guī)定，如果你發(fā)現(xiàn)對(duì)方明顯不能按時(shí)履行合同，而且對(duì)方的經(jīng)濟(jì)能力明顯有問(wèn)題，在先履行的一方可以要求另一方給予擔(dān)保，或者中止履行，這叫中止履約。在這種情況下，樊小姐完全有權(quán)利中止履行合同，而無(wú)需承擔(dān)違約的責(zé)任。”
人們常說(shuō)，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精。雖然大家都已經(jīng)明白買(mǎi)房之前先看“五證”，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。售樓合同中的陷阱很多，絕大多數(shù)的中國(guó)人還沒(méi)學(xué)會(huì)怎樣看合同，為此已經(jīng)有不少人付出了代價(jià)。
從今年開(kāi)始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本上都采納了建設(shè)部統(tǒng)一制訂的商品房預(yù)售契約，這就避免了很多可能發(fā)生的問(wèn)題。但法律專(zhuān)家說(shuō)依然要警惕隱性的不平等條約。
合同的第七條規(guī)定：“除不可抗力外，甲方未能按期將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)向甲方追索違約金”。
最近發(fā)生的大量房地產(chǎn)案件中都牽扯到了“不可抗力”的問(wèn)題，尤其在開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)，“不可抗力”是最經(jīng)常被提出的借口。一些發(fā)展商還在補(bǔ)充契約中規(guī)定了所謂“不可抗力”的情形。比如在京的一家南方地產(chǎn)商在補(bǔ)充契約中這樣規(guī)定：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及售房方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。那么，究竟什么是不可抗力？
我國(guó)《民法通則》第153條規(guī)定：“本法所稱(chēng)的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！?/p>
北京明德法律事務(wù)所張翔說(shuō)：
商品房預(yù)售中的“不可抗力”應(yīng)當(dāng)是發(fā)展商與置業(yè)者簽訂商品房預(yù)售契約或者補(bǔ)充契約時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。這些客觀情況包括：1．人力不能抗拒的自然災(zāi)害，如地震、洪澇災(zāi)害等；2．人力不能抗拒的社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)**等；3．開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售商不能抗拒的國(guó)家行為，如國(guó)家對(duì)房屋的征用或者對(duì)房屋建筑材料的征用導(dǎo)致在建房屋不能如期竣工等。
而經(jīng)常在合同中出現(xiàn)的下列情況并不應(yīng)該屬于“不可抗力”范疇：
1．房屋在建過(guò)程中的天氣異常。如北京某開(kāi)發(fā)商將“因冬季寒冷致使房屋不能如期完工”情形作為“不可抗力”，實(shí)際上，北京的冬季肯定寒冷，這是雙方在簽訂預(yù)售契約時(shí)都能預(yù)見(jiàn)的情形；
2．房屋建設(shè)過(guò)程中的設(shè)計(jì)改變。房屋在建過(guò)程中的設(shè)計(jì)改變是開(kāi)發(fā)商完全應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)和避免的情形（當(dāng)然，如果設(shè)計(jì)改變是設(shè)計(jì)單位的過(guò)錯(cuò)引起的，則設(shè)計(jì)單位的行為已經(jīng)構(gòu)成對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約）；
3．房屋在建過(guò)程中市政工程施工。許多商品房預(yù)售爭(zhēng)議發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商往往以市政工程施工影響其房屋建設(shè)為由請(qǐng)求人民法院認(rèn)定其為“不可抗力”，但是，市政工程施工是按照城市規(guī)劃的要求進(jìn)行的，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)就應(yīng)當(dāng)知曉和預(yù)見(jiàn)到這種情形，因此這是應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的情形，而不是不能預(yù)見(jiàn)的情形；
4．商品房在建過(guò)程中因承建單位的原因?qū)е路课莶荒苋缙诮桓兜?，這種情形是開(kāi)發(fā)商完全能夠預(yù)見(jiàn)的；
5．商品房在建過(guò)程中第三人不能及時(shí)提供有關(guān)設(shè)備的情形；
張翔說(shuō)：“在合同中如果出現(xiàn)以上規(guī)定時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，將這些情形從合同中去掉，使‘不可抗力’公平合理地保護(hù)雙方利益。”
高檔精裝修的物業(yè)中，還會(huì)存在著裝修的陷阱。發(fā)展商通常會(huì)用極有誘惑力的條件吸引客戶。比如在合同中承諾“鋪裝進(jìn)口高級(jí)木地板、贈(zèng)送豪華廚衛(wèi)設(shè)備”等等。我曾經(jīng)在北京東三環(huán)一個(gè)知名度極高的某“城”中，參觀他們的樣板房，售樓小姐對(duì)我說(shuō)：“你看這組衣柜，是從意大利進(jìn)口的，市場(chǎng)價(jià)格3萬(wàn)元?！币苍S是我少見(jiàn)多怪，反正我當(dāng)時(shí)沒(méi)搞明白它為什么能值3萬(wàn)元。
據(jù)悉，高檔公寓這類(lèi)帶室內(nèi)裝修銷(xiāo)售的房屋，幾乎所有客戶都遇到了麻煩。位于西三環(huán)的某外銷(xiāo)公寓一位客戶曾經(jīng)投訴說(shuō)，其室內(nèi)鋪設(shè)的所謂“高級(jí)木地板”和墻地磚大部分都是用劣質(zhì)產(chǎn)品頂替的，幾乎所有裝修都沒(méi)達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。
如果在合同中只有“高級(jí)進(jìn)口木地板”這樣的字，而沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行更細(xì)致的約定，上面的糾紛就一定不可避免。其實(shí)解決起來(lái)很容易，只需讓開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充合同中標(biāo)明地板、地磚及廚房設(shè)備的品牌、規(guī)格、價(jià)位及裝修質(zhì)地，問(wèn)題就會(huì)簡(jiǎn)單得多。
房屋銷(xiāo)售合同中另一個(gè)最可能成為陷阱的是房屋面積和總價(jià)格的問(wèn)題。通?？蛻舳紩?huì)擔(dān)心房屋面積縮水，交了100平方米的房錢(qián)，住進(jìn)來(lái)之后發(fā)現(xiàn)只有95平方米，差5平方米就可能差上好幾萬(wàn)塊錢(qián)。把拿出去的錢(qián)再拿回來(lái)不那么容易，開(kāi)發(fā)商總是有很多的說(shuō)詞。所以當(dāng)購(gòu)房者在合同中看到這樣的條款：“房屋交付使用時(shí)按實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算?！北阌X(jué)得開(kāi)發(fā)商不錯(cuò)，蠻講道理的。殊不知，縮水固然不該，可若是房屋面積像面團(tuán)似地長(zhǎng)起來(lái)更是令人尷尬。
北京某發(fā)展商在幾年前向建筑設(shè)計(jì)院提交了一份樓房草圖，請(qǐng)求他們?cè)O(shè)計(jì)正式的施工圖。在此同時(shí)，發(fā)展商將樓房推向市場(chǎng)。按照草圖，每套房屋的建筑面積為188平方米。一位姓關(guān)的先生與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同，并約定一年后入住。7個(gè)月過(guò)去了，關(guān)先生喜滋滋地到現(xiàn)場(chǎng)看看已經(jīng)是自己的財(cái)產(chǎn)。沒(méi)想到，售樓處的人告訴他：“您的房子的實(shí)測(cè)面積是262平方米，您還需補(bǔ)交74平方米房款?！?/p>
關(guān)先生大吃一驚，這不是又買(mǎi)了一套房嗎？
這個(gè)案例比較特殊。但在大量的房地產(chǎn)糾紛中，房屋面積悄悄地長(zhǎng)大幾平方米的事比縮水還要多。拿出數(shù)十萬(wàn)元買(mǎi)房本來(lái)就屬不易，面積一漲，還得往外掏幾萬(wàn)。
所以在簽署房屋銷(xiāo)售合同中，一定要就實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差作一個(gè)限定，這個(gè)誤差通常不超過(guò)3％。在規(guī)范合同中，這種限定是寫(xiě)在合同里的，但是要警惕發(fā)展商在補(bǔ)充合同中就此鉆空子。
警惕信息欺詐
那天，陳建民給我介紹了一個(gè)由她代理而敗訴的合同糾紛案。這個(gè)案子令她無(wú)比氣憤，以至于不得不上書(shū)北京市人大常委會(huì)，請(qǐng)他們認(rèn)真監(jiān)督關(guān)于合同欺詐的行為。
北京的一家某信息公司在國(guó)內(nèi)一些最重要的報(bào)刊刊登廣告，說(shuō)急需鍬把5萬(wàn)個(gè)，紙箱
2萬(wàn)個(gè)。后來(lái)大概有80多家偏遠(yuǎn)山區(qū)的小學(xué)校和小作坊找到了這家公司，請(qǐng)求幫助加工。信息公司說(shuō)，不是我要貨，是蘇州的一家公司要這批貨，我可以帶你們?nèi)タ疾欤绻銈兒灹撕贤?，你必須支付?％的中介費(fèi)。如果沒(méi)有簽合同，我一分錢(qián)不要。于是這80多家小企業(yè)的代表就隨信息公司的人到了蘇州，看到那邊是一個(gè)正規(guī)的公司，有執(zhí)照、有辦公場(chǎng)所，墻上還掛著和中央領(lǐng)導(dǎo)人合影的照片。人們相信了，于是就紛紛與蘇州公司簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)身就向信息公司支付了數(shù)萬(wàn)元的中介費(fèi)。
人們回到北方的家鄉(xiāng)，就等著履行合同了?？烧l(shuí)知合同的另一方要么就再也沒(méi)有消息，要么就大大壓縮需求。有的人按照對(duì)方的要求制作出樣品，而這個(gè)樣品卻永遠(yuǎn)不合格，所以合同被解除了。
被欺騙的人們憤怒地去找蘇州的公司，那邊已經(jīng)無(wú)影無(wú)蹤。人們轉(zhuǎn)而來(lái)找中介信息公司。公司說(shuō)，不關(guān)我的事，是你們親自去考察的，你如果信不過(guò)對(duì)方，你可以不跟他簽約啊。這樣你就可以不付給我中介費(fèi)。我作為中介，只能保證你們能夠簽約，并不保證你們能夠履約。受騙者只好把信息公司告到法院。法院說(shuō)，對(duì)啊，你們的合同就是這么約定的啊。中介機(jī)構(gòu)不能代替履行合同，你應(yīng)該找到合同的另一方。代理律師提出，信息公司提供虛假信息。法院說(shuō)，是你自己親自去考察的啊。
案子敗訴了。面對(duì)這樣的惡意欺詐，法律有時(shí)候真是無(wú)能為力。我們只能自己變得聰明起來(lái)。
說(shuō)來(lái)也巧，在我采訪了陳建民的那天晚上，我偶然從一份北京的大報(bào)上，發(fā)現(xiàn)了這樣的廣告：
求購(gòu)：編織袋200萬(wàn)條，松木箱1萬(wàn)只，鍬把20萬(wàn)根，工作服5萬(wàn)套，鑄造井蓋800噸。
聯(lián)系電話：??
我立刻給他們打電話。對(duì)方說(shuō)：“不是我們要貨，是別的公司，我們只是中介。你如果和對(duì)方簽了協(xié)議，只需給我們支付中介費(fèi)?！?/p>
“那么那邊是一家正式的公司嗎？不會(huì)到時(shí)候又不要貨了吧?！?/p>
“我?guī)闳タ疾彀?，你自己?lái)決定要不要簽約，如果你信不過(guò)對(duì)方，沒(méi)有簽約，我一分錢(qián)也不收?！?/p>
我呆住了，簡(jiǎn)直是一模一樣的臺(tái)詞。我記得那天陳建民告訴我，盡管法院沒(méi)有判罰那家信息公司，可是工商局還是嚴(yán)厲處罰了他們。是他們又死灰復(fù)燃，還是又產(chǎn)生了新的苗子？咱老百姓不可能個(gè)個(gè)都是法律專(zhuān)家，不過(guò)，我采訪了一圈，悟出一個(gè)道理：有交易活動(dòng)的時(shí)候還是簽個(gè)合同保險(xiǎn)。中國(guó)人常說(shuō)，口說(shuō)無(wú)憑，有字為證；再有，你拿不準(zhǔn)的時(shí)候，要進(jìn)行大數(shù)額交易的時(shí)候，要簽重要合同的時(shí)候，還是找個(gè)律師保險(xiǎn)。雖然得花點(diǎn)錢(qián)，但總比讓人騙了好得多。是不是？
簽個(gè)協(xié)議篇二
沒(méi)有簽合伙協(xié)議能算是合伙嗎？
〖案情介紹〗
甲從某廠退休返鄉(xiāng)后，決定利用曾在紅星公司工作多年的優(yōu)勢(shì)，與村民乙、丙商量合伙開(kāi)辦出口臺(tái)布的加工業(yè)務(wù)，約定甲出資1萬(wàn)元，負(fù)責(zé)聯(lián)系業(yè)務(wù)；乙、丙各出資4000元，負(fù)責(zé)組織村民干活并進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。三人起草了一份協(xié)議，但尚未簽字。當(dāng)年底，完成多批加工任務(wù)，獲得利潤(rùn)5萬(wàn)余元，三人按約定比例進(jìn)行了分配。次年，因趕上農(nóng)活忙季，人手少，臺(tái)布出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，使購(gòu)貨方紅星公司造成3萬(wàn)余元的經(jīng)濟(jì)損耗。紅星公司要求甲、乙、丙賠償，乙、丙稱(chēng)自己是受雇于甲，不能承擔(dān)責(zé)任，于是甲向紅星公司賠償了全部損失?！疾煌^點(diǎn)〗
本案在審理過(guò)程中最大的爭(zhēng)議點(diǎn)在于如何認(rèn)定甲、乙、丙三人之間的關(guān)系，以及如何分擔(dān)債務(wù)。有人認(rèn)為因三方并未正式簽訂書(shū)面協(xié)議，所以他們之間沒(méi)有形成合伙關(guān)系；有人認(rèn)為盡管甲、乙、丙三人之間沒(méi)有簽訂正式的協(xié)議，但是在第一次分配利潤(rùn)時(shí)是按照合伙協(xié)議辦理的，因此已經(jīng)形成了事實(shí)上的合伙了，他們也應(yīng)該按照合伙約定承擔(dān)合伙債務(wù)。
〖評(píng)析〗
在本案中三人之間是否形成了真正的合伙關(guān)系呢？對(duì)這一點(diǎn)的判斷將直接決定著是否僅僅由甲方獨(dú)自一人承擔(dān)全部債務(wù)這一問(wèn)題。
什么是合伙？在民法中，合伙是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人或法人，根據(jù)合伙合同共同出資、共同經(jīng)營(yíng)，且對(duì)外承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的組織。一般認(rèn)為，合伙包含合伙合同與合伙組織兩方面的關(guān)系。前者是指確定合伙人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。后者是指合伙人作為一個(gè)組織體，可以與第三人發(fā)生各種法律關(guān)系。合伙的一個(gè)最為基本的特點(diǎn)就是各個(gè)合伙人共同享受經(jīng)營(yíng)的收益，并共同承擔(dān)合伙企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。根據(jù)《合伙企業(yè)法》第32條的規(guī)定，對(duì)合伙企業(yè)的利潤(rùn)和虧損，首先應(yīng)當(dāng)由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)。合伙協(xié)議中應(yīng)當(dāng)規(guī)定利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)的辦法。一旦合伙協(xié)議作出此種約定，就應(yīng)當(dāng)約束合伙人，成為承擔(dān)虧損和分配利潤(rùn)的標(biāo)準(zhǔn)。如果合伙協(xié)議沒(méi)有約定利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)比例，而合伙人事后又不能就盈虧的分?jǐn)傔_(dá)成一致意見(jiàn)，則應(yīng)當(dāng)推定由全體合伙人平均分配和分擔(dān)。
考察本案，首先需要分析的問(wèn)題是三方當(dāng)事人是否真正達(dá)成了合伙協(xié)議。我們認(rèn)為，盡管三方當(dāng)事人并沒(méi)有正式簽訂書(shū)面的合伙協(xié)議，但其在前期作了一些約定，如甲出資1萬(wàn)元，負(fù)責(zé)聯(lián)系業(yè)務(wù)；乙、丙各出資4000元，負(fù)責(zé)組織村民干活并進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。在后面的經(jīng)營(yíng)中也是按照這種約定實(shí)踐的。尤其應(yīng)當(dāng)看到的是，在三人合伙經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年底，通過(guò)完成多批加工任務(wù)獲得5萬(wàn)余元利潤(rùn)時(shí)，三人是按照他們的合伙約定比例進(jìn)行了分配。因此，即使他們已經(jīng)起草協(xié)議，沒(méi)有正式簽字，也應(yīng)該認(rèn)定他們通過(guò)口頭約定的形式達(dá)成了合伙關(guān)系。事實(shí)上，法律也并沒(méi)有強(qiáng)求合伙關(guān)系的形成一定需要通過(guò)書(shū)面協(xié)議的形式，對(duì)于事實(shí)上的合伙關(guān)系法律也是予以認(rèn)可的。在認(rèn)定甲、乙、丙三方形成了合伙關(guān)系之后，合伙經(jīng)營(yíng)過(guò)程中給購(gòu)貨方紅星公司造成的3萬(wàn)余元的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該如何分擔(dān)呢？對(duì)于合伙的債務(wù)分擔(dān)，法律明確規(guī)定合伙人對(duì)外要承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第35條第1款規(guī)定：“合伙的債務(wù)，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任?！薄逗匣锲髽I(yè)法》在第39條又進(jìn)一步規(guī)定：“合伙企業(yè)對(duì)其債務(wù)，應(yīng)先以其全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償。合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)狡趥鶆?wù)的，各合伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限連帶清償責(zé)任?！焙匣锶藢?duì)合伙債務(wù)承擔(dān)的責(zé)任是連帶的無(wú)限的責(zé)任。無(wú)限責(zé)任強(qiáng)調(diào)了合伙人要以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任；而所謂連帶責(zé)任是指每個(gè)合伙人都對(duì)合伙債務(wù)負(fù)有全部清償責(zé)任，而債權(quán)人也可以請(qǐng)求任何一個(gè)合伙人全部清償合伙債務(wù)。因此在本案中，紅星公司遭受損失時(shí)，索賠不成而起訴，有權(quán)將甲、乙、丙任一人或全部作為被告。其單獨(dú)要求甲承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任也是有法律根據(jù)的。事實(shí)上在甲清償全部合伙債務(wù)以后其他合伙人乙、丙對(duì)債權(quán)人紅星公司的清償責(zé)任也隨之消滅。
各個(gè)合伙人在合伙關(guān)系中，都是依據(jù)一定的份額行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的。該份額通常都是由合伙合同約定的。在合同沒(méi)有規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)按照出資比例等確定其份額。合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任以后，可以在合伙人內(nèi)部按照份額重新分擔(dān)責(zé)任，多承擔(dān)責(zé)任的合伙人可向其他合伙人追償。從本案來(lái)看，合伙人內(nèi)部是存在著這種關(guān)于份額的明確約定的，事實(shí)上他們也是按照這個(gè)比例分配贏利的。因此在分擔(dān)債務(wù)的時(shí)候也應(yīng)該按照這個(gè)比例。甲在承擔(dān)全部的責(zé)任之后，他清償?shù)臄?shù)額已經(jīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額，因此他有權(quán)向其他合伙人乙、丙按份再行追索，要求他們向自己給付應(yīng)承擔(dān)的那部分合伙債務(wù)。
簽個(gè)協(xié)議篇三
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實(shí)習(xí)期要簽三方協(xié)議嗎
三方協(xié)議是畢業(yè)生、用人單位與高樣三方簽訂的，是明確畢業(yè)生工作中的權(quán)利與義務(wù)，是畢業(yè)生工作的一種保證。那么畢業(yè)生實(shí)習(xí)期要簽三方協(xié)議嗎？簽訂三方協(xié)議要注意什么細(xì)節(jié)？下面由律伴網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行解答。
一、什么是三方協(xié)議
三方協(xié)議是《普通高等學(xué)校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書(shū)》的簡(jiǎn)稱(chēng)，它是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面表現(xiàn)形式，能解決應(yīng)屆畢業(yè)生戶籍、檔案、保險(xiǎn)、公積金等一系列相關(guān)問(wèn)題。協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到(憑《全國(guó)普通高等學(xué)校本專(zhuān)科畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證》或《全國(guó)畢業(yè)生研究生報(bào)到證》)、用人單位正式接收后自行終止。
二、實(shí)習(xí)期要簽三方協(xié)議嗎
三方就業(yè)協(xié)議書(shū)不同于勞動(dòng)合同。首先，三方就業(yè)協(xié)議書(shū)是國(guó)家教育部統(tǒng)一印制的，主要是明確三方的基本情況及要求。三方就業(yè)協(xié)議書(shū)制定的依據(jù)是國(guó)家關(guān)于高校畢業(yè)生就業(yè)的法規(guī)和規(guī)定，有效期為：自簽約日起至畢業(yè)生到用人單位報(bào)到止的這一段時(shí)間。而勞動(dòng)合同是受《勞動(dòng)法》和《合同法》的限定和保護(hù)，有些用人單位如許多外企在確定錄用時(shí)(注：在到用人單位報(bào)到前)，就同時(shí)要求和畢業(yè)生簽訂一份類(lèi)似勞動(dòng)合同的協(xié)議;而更多的用人單位則要求先簽“就業(yè)意向書(shū)”，畢業(yè)生報(bào)到后再簽訂勞動(dòng)合同。其次，就業(yè)協(xié)議是三方合同，它涉及學(xué)校、用人單位、學(xué)生等三方面，三方相互關(guān)聯(lián)但彼此獨(dú)立;而勞動(dòng)合同是雙方合同，它由勞動(dòng)者和用人單位兩方的權(quán)利、義務(wù)構(gòu)成。第三，畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議時(shí)仍然是學(xué)生身份，但是簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)是勞動(dòng)者身份。勞動(dòng)合同一經(jīng)簽訂，就業(yè)協(xié)議的效力應(yīng)當(dāng)喪失。若勞動(dòng)合同與三方協(xié)議附件內(nèi)容矛盾，則以勞動(dòng)合同為準(zhǔn)。
三、
簽三方協(xié)議要留心六個(gè)細(xì)節(jié)第一，要看填寫(xiě)的用人單位名稱(chēng)是否與單位的有效印鑒名稱(chēng)一致，如不一致，協(xié)議無(wú)效;填寫(xiě)自己的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)一致，不能簡(jiǎn)寫(xiě)。
第二，外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長(zhǎng)度，可以從1―3個(gè)月不等，通常試用期為3個(gè)月，不得超過(guò)6個(gè)月。國(guó)家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見(jiàn)習(xí)期，通常為一年。
第三，不少單位為了留住學(xué)生，以高額違約金約束學(xué)生。學(xué)生在協(xié)商中要力爭(zhēng)將違約金降到最低，通常違約金不得超過(guò)5000元。但是，勞動(dòng)法規(guī)定，“對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。除上述兩種法律規(guī)定的律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！
情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。”所以學(xué)生要力爭(zhēng)取消違約金這一條規(guī)定。
第四，現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。為了防止用人單位承諾一套、做一套，畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說(shuō)明，如發(fā)生糾紛，可以此維護(hù)自己合法權(quán)利。
第五，當(dāng)下許多高校為了提高自身就業(yè)率，就強(qiáng)迫學(xué)生找熟人親屬簽訂“虛假”協(xié)議，這對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)是不利的，畢業(yè)生不應(yīng)當(dāng)屈服。
第六，學(xué)生在簽訂協(xié)議時(shí)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟進(jìn)行。等用人單位填寫(xiě)完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心簽證蓋章。切忌自己填寫(xiě)完畢后就直接到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心要求蓋章。這樣帶來(lái)的后果是，單位在填寫(xiě)時(shí)，工資待遇等與過(guò)去承諾的大相徑庭。學(xué)生卻因?yàn)樽约汉蛯W(xué)校都已經(jīng)簽字蓋章，回天乏力?；蛘吣鎭?lái)順受，或者就被迫違約賠償用人單位。
以上就是小編對(duì)“實(shí)習(xí)期要簽三方協(xié)議嗎”問(wèn)題進(jìn)行的解釋?zhuān)鶕?jù)規(guī)定三方協(xié)議自用人單位接收畢業(yè)生為止，所以畢業(yè)生到用人單位實(shí)習(xí)后是不用簽訂三方協(xié)議的。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律伴網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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簽個(gè)協(xié)議篇四
實(shí)習(xí)協(xié)議你簽了嗎
調(diào)查顯示有一半的實(shí)習(xí)生在實(shí)習(xí)的時(shí)候都沒(méi)有簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議。很多同學(xué)都覺(jué)得實(shí)習(xí)協(xié)議可簽可不簽。其實(shí)簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議是非常有必要的。它能保護(hù)大學(xué)生的合法權(quán)益也可以保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。那么一份好的實(shí)習(xí)協(xié)議包含了什么內(nèi)容呢？物聯(lián)網(wǎng)人才網(wǎng)告訴你：
1、基本信息
基本信息包括協(xié)議雙方的必要資料，如實(shí)習(xí)生姓名、證件號(hào)碼、單位名稱(chēng)。為了避免爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，無(wú)法聯(lián)系到當(dāng)事人。實(shí)習(xí)協(xié)議上最好還要有實(shí)習(xí)生的聯(lián)系地址，單位的法定代表人和聯(lián)系地址。同時(shí)，實(shí)習(xí)生要注意與自己簽署實(shí)習(xí)協(xié)議的單位是否是合法設(shè)立的單位。
2、報(bào)酬
在具體的權(quán)利義務(wù)條款中，實(shí)習(xí)要落實(shí)的要點(diǎn)之一是實(shí)習(xí)有沒(méi)有報(bào)酬。有些實(shí)習(xí)是沒(méi)有報(bào)酬的，單位完全是提供實(shí)習(xí)生一個(gè)解除社會(huì)的機(jī)會(huì)。
如果提供報(bào)酬，實(shí)習(xí)協(xié)議上必須明確約定報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。比如，報(bào)酬按天結(jié)算，來(lái)一天給100元，或者按月結(jié)算，每月報(bào)酬1000元。除此之外，報(bào)酬何時(shí)以何種方式支付也很重要。很多單位的報(bào)酬計(jì)算周期長(zhǎng)，比如4月的工資，要到5月15日才給報(bào)酬。遇到這樣的情況，最好在協(xié)議中表述明確。常見(jiàn)的支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬支付等。
3、工作內(nèi)容
協(xié)議中約定工作內(nèi)容是一個(gè)好的做法。實(shí)習(xí)生由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往難以做一些技術(shù)含量高的工作，雇傭單位難免將一些打雜的活交給實(shí)習(xí)生完成。有些實(shí)習(xí)生覺(jué)得單位給他們做的工作太基礎(chǔ)，體現(xiàn)不出自己的價(jià)值，做久了難免失去信心，這樣對(duì)于單位或?qū)嵙?xí)生來(lái)說(shuō)都是不太愉快的經(jīng)歷。如果事先約定清楚，讓實(shí)習(xí)生心理有個(gè)準(zhǔn)備。不想做就不參加實(shí)習(xí)，如果接受了就要把工作做好。
4、意外風(fēng)險(xiǎn)
實(shí)習(xí)協(xié)議中最最重要的，就是約定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。實(shí)習(xí)生在工作中間，如果損壞了一些貴重物品該如何處理，如果過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失了重要的業(yè)務(wù)收入，該如何處理。雖然通常情況下，實(shí)習(xí)生參與不了重要工作，不會(huì)造成這樣的損失。但是一旦發(fā)生，有所約定有利于解決問(wèn)題。此外，最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)習(xí)生的自身傷害。如果實(shí)習(xí)生在雇傭活動(dòng)中，發(fā)生人身傷害，特別是造成嚴(yán)重后果的傷害，其責(zé)任該由哪方來(lái)承擔(dān)。最高人民法院司法解釋中對(duì)于雇傭活動(dòng)中的人身傷害有過(guò)規(guī)定，默認(rèn)情況下，雇傭單位要承擔(dān)法律責(zé)任。而實(shí)習(xí)生沒(méi)有社會(huì)保險(xiǎn)，因此所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。
不同的企業(yè)可能協(xié)議的內(nèi)容也不是太一樣，在簽訂協(xié)議的時(shí)候要認(rèn)真閱讀，看看是否有什么內(nèi)容少寫(xiě)了上去。如有應(yīng)讓單位補(bǔ)齊。
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