為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量，預(yù)先制定方案是必不可少的，方案是有很強(qiáng)可操作性的書面計(jì)劃。寫方案的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是小編精心整理的方案策劃范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。
地產(chǎn)開發(fā)方案及計(jì)劃篇一
為維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，制定了《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，下面是小編給大家分享的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》實(shí)施，歡迎大家閱讀。
為了更好地保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，從本月1日起實(shí)施的新版 《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱條例)新增了住宅手冊(cè)、建設(shè)方案和竣工公示三大制度，其中明確規(guī)定，商品房須有
說明書
和保修證。目前住宅使用手冊(cè)正在設(shè)計(jì)編制中，將于年底印發(fā)實(shí)施。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房
買賣合同
的約定按時(shí)交付商品房，提供商品住宅使用手冊(cè)。商品住宅使用手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書
，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。其中，住宅質(zhì)量保證書載明了保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定及時(shí)維修。住宅使用說明書載明了平面布局、房屋結(jié)構(gòu)、特殊工藝、性能指標(biāo)、管線走向等，便于用戶根據(jù)生活習(xí)慣在結(jié)構(gòu)允許的情況下進(jìn)行個(gè)性化改造，為裝修提供方便。記者了解到，我市在20xx年就下發(fā)過通知，要求房地產(chǎn)企業(yè)交房時(shí)提供商品住宅使用手冊(cè)，雖然大部分企業(yè)都能做到，但還是有部分企業(yè)隨意增刪手冊(cè)條款，或者根本就不提供手冊(cè)。因此，新條例將住宅手冊(cè)納入其中，從法律法規(guī)的層面強(qiáng)制要求房地產(chǎn)企業(yè)交房時(shí)提供住宅手冊(cè)，并使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)文本，不得隨意增刪。目前該手冊(cè)正在設(shè)計(jì)編制中，將于今年印發(fā)實(shí)施。
“商品住宅使用手冊(cè)包含的各部分條款，明確宣告買房人的權(quán)利內(nèi)容及范圍，提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)作出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦。 ”市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，手冊(cè)還為消費(fèi)者購(gòu)房后可能發(fā)生的問題作出了詳細(xì)的規(guī)定與提示，使得購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)有了書面依據(jù)。
針對(duì)延期交房的問題，新《條例》也新增了兩項(xiàng)制度，防止開發(fā)商的“拖延癥”。 《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時(shí)間、條件要求進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設(shè)方案。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進(jìn)度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度、交付使用時(shí)間等內(nèi)容。通過開發(fā)建設(shè)方案?jìng)浒?，開發(fā)主管部門可以清楚掌握每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的總體安排、建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度情況，對(duì)開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)延遲的，及時(shí)預(yù)警并督促企業(yè)調(diào)整方案、加快建設(shè)，以保證項(xiàng)目按期交付。
還有個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者不符合交付使用條件的房屋強(qiáng)行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任，從而造成社會(huì)矛盾和糾紛。為此，《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料于項(xiàng)目交付使用前五日在交房現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過明確標(biāo)準(zhǔn)、證明公示，確保驗(yàn)收結(jié)果陽光、透明，擴(kuò)大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護(hù)合法利益，減少因信息不對(duì)稱引起的糾紛。
(20xx年4月28日青島市第xx屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議修訂)
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
第三條 市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)的管理工作，具體工作由市房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān);市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的管理工作。
區(qū)(市)城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋行政主管部門按照規(guī)定的職責(zé)，分別負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的管理工作。
發(fā)展改革、規(guī)劃、土地、城市管理、工商、財(cái)政、價(jià)格等有關(guān)部門和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)工作。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守城市風(fēng)貌保護(hù)、文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)，體現(xiàn)城市地域特征和風(fēng)貌。
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合海綿城市建設(shè)要求。推廣海綿型建筑與小區(qū)。
鼓勵(lì)開發(fā)綠色建筑和裝配式建筑，突出建筑使用功能以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行。
第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)，并提交以下材料：(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程;(三)法定代表人的身份證明;(四)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)關(guān)系證明;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書。
第七條 暫定資質(zhì)證書有效期為一年。需要延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng);市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)進(jìn)展情況延續(xù)其暫定資質(zhì)證書有效期，延續(xù)期限可以與項(xiàng)目開發(fā)期限一致。
自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起一年內(nèi)，未取得項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的，暫定資質(zhì)證書有效期不予延續(xù)。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、住所、法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在變更后二十日內(nèi)向市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門辦理變更手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更主要工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)將新任人員的資格證書和勞動(dòng)關(guān)系證明報(bào)送市房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照要求向統(tǒng)計(jì)、城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋行政主管部門報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料。報(bào)送的統(tǒng)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)。
第十條 城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息檔案，并納入市公共信用信息平臺(tái)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息檔案應(yīng)當(dāng)記載企業(yè)守法守信、社會(huì)監(jiān)督與評(píng)價(jià)等信息，并同時(shí)記載其主要投資人的信用信息。
實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用承諾制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用承諾遵守情況應(yīng)當(dāng)納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息檔案。
第十一條 城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)企業(yè)信用信息檔案定期進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況評(píng)價(jià)，并向社會(huì)公布。
第十二條 建立房地產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單制度。各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)動(dòng)響應(yīng)和約束懲戒機(jī)制，對(duì)列入名單的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在資質(zhì)管理、用地、融資、建設(shè)、預(yù)售、政府購(gòu)買服務(wù)等方面予以限制。具體辦法由市人民政府制定。
第十三條 城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展改革、土地、規(guī)劃等部門，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃，編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、開發(fā)進(jìn)度、舊城改造等作出統(tǒng)籌安排，合理確定住房建設(shè)規(guī)模。
土地部門在編制用地年度供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)用地年度供應(yīng)規(guī)模、布局和時(shí)序。
第十四條 用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)提出地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件;城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求、產(chǎn)權(quán)界定以及建筑節(jié)能要求等提出建設(shè)條件意見。
規(guī)劃條件和建設(shè)條件意見應(yīng)當(dāng)作為編制供地方案的前提條件以及國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的約定內(nèi)容或者劃撥決定書的規(guī)定內(nèi)容。
規(guī)劃主管部門和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實(shí)規(guī)劃條件和建設(shè)條件意見情況進(jìn)行監(jiān)管。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料，向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件以及公安消防、人防、地震、氣象、衛(wèi)生等專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)文件實(shí)行聯(lián)合審查或者統(tǒng)一審查，所需費(fèi)用列入政府購(gòu)買服務(wù)范圍。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要依法進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)完成國(guó)家規(guī)定的項(xiàng)目審批手續(xù)，落實(shí)資金或者資金來源，并具備所需的勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料;需要依法進(jìn)行施工、監(jiān)理招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)完成初步設(shè)計(jì)以及概算審批手續(xù)，落實(shí)資金或者資金來源，并具備所需的設(shè)計(jì)圖紙以及技術(shù)資料。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的土地使用權(quán)出讓金、項(xiàng)目前期支出費(fèi)用、金融機(jī)構(gòu)存款等憑據(jù)可以作為資本金繳存證明。
第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時(shí)間、條件要求進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設(shè)方案。
開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進(jìn)度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度、交付使用時(shí)間等內(nèi)容。分期開發(fā)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)分期制定開發(fā)建設(shè)方案。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得國(guó)有土地使用權(quán)之日起十日內(nèi)，到城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明和項(xiàng)目管理手冊(cè)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開發(fā)建設(shè)方案實(shí)施以及調(diào)整、項(xiàng)目審查批準(zhǔn)手續(xù)等開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中的主要事項(xiàng)如實(shí)記載于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理手冊(cè)，并定期報(bào)送項(xiàng)目所在地的城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，作為城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門實(shí)施項(xiàng)目過程監(jiān)管的依據(jù)。
第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);需要減免的，按照法律、法規(guī)和國(guó)家、省規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)配套范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，由城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時(shí)序和進(jìn)度要求，擬定建設(shè)年度計(jì)劃，報(bào)本級(jí)人民政府核準(zhǔn)后組織實(shí)施。其中，清潔能源供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門同意后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)的方案建設(shè)。所需費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不超過其繳納的相應(yīng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
對(duì)其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)方案確定的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收，按期交付使用。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證。項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)聯(lián)合驗(yàn)收的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織聯(lián)合驗(yàn)收。
第二十三條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件并報(bào)城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。
相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料于項(xiàng)目交付使用前五日在交房現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。
第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不得改作他用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在配套設(shè)施的權(quán)屬證書上注明其規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式用地建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施，屬行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施的，由區(qū)(市)人民政府按照房地產(chǎn)成本價(jià)回購(gòu);屬社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身設(shè)施的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安排使用，也可以由區(qū)(市)人民政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商回購(gòu)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
配套公共服務(wù)設(shè)施由政府回購(gòu)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)移交所在地人民政府或者有關(guān)部門。
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況的，由其依法約定或者委托的單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投保房屋質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向房屋行政主管部門申請(qǐng)取得商品房預(yù)售許可證。
未取得商品房預(yù)售許可證的，不得以任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售。
第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，向房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地的銀行開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，并與銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金專用存款賬戶，用于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)，任何單位或者個(gè)人不得挪作他用。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所向買受人明示商品房預(yù)售許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖、建筑工程施工許可證、測(cè)繪報(bào)告以及項(xiàng)目土地、在建工程抵押情況等文件和材料;代理銷售的，還應(yīng)當(dāng)公示商品房銷售
委托書
。銷售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場(chǎng)所的醒目位置公示商品房?jī)r(jià)格、計(jì)價(jià)單位、相關(guān)收費(fèi)以及影響價(jià)格的其他因素。
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同簽訂的同時(shí)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向房屋行政主管部門備案。
當(dāng)事人協(xié)議變更、解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)自變更、解除之日起三十日內(nèi)持原備案的合同共同向房屋行政主管部門辦理變更、解除備案，房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)依法辦結(jié)相關(guān)手續(xù)。
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時(shí)交付商品房，提供商品住宅使用手冊(cè)。商品住宅使用手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。
住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖，明確注明房屋承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)使用年限、特殊工藝、性能指標(biāo)、管線走向、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求以及其他有關(guān)安全合理使用房屋的注意事項(xiàng)。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容，并明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況后的房屋質(zhì)量保修責(zé)任承擔(dān)主體，附具該責(zé)任主體提供的保證函。
第三十二條 交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在住宅質(zhì)量保證書載明的保修期限內(nèi)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修;買受人委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第八條第一款、第二款規(guī)定的，分別由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、市房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。
(一)未按照要求報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料的，處五千元以上一萬元以下罰款;
(二)未按照要求制定開發(fā)建設(shè)方案的，處十萬元以上三十萬元以下罰款;
(四)未按照規(guī)定提供商品住宅使用手冊(cè)的，處一萬元以上五萬元以下罰款。
第三十五條 違反本條例第二十五條第一款規(guī)定，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施改作他用的,由規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，處十萬元以上五十萬元以下罰款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十五條第三款規(guī)定，拒不辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)的，由城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期辦理，處五萬元以上十萬元以下罰款。
第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十八條規(guī)定，拒不辦理預(yù)售資金監(jiān)管的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。
第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十九條第一款規(guī)定，未按照要求在商品房銷售場(chǎng)所明示或者公示相關(guān)文件和材料的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。
第三十八條 城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋行政主管部門和其他行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由市、區(qū)(市)人民政府或者有關(guān)部門責(zé)令限期改正，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條 違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十條 本條例自20xx年7月1日起施行。
地產(chǎn)開發(fā)方案及計(jì)劃篇二
一、挑戰(zhàn)與措施
由于開發(fā)商前期的廣告力度不夠、市內(nèi)售樓點(diǎn)不突出等原因，導(dǎo)致前來咨詢的客戶非常少。雖然x月份在__都市報(bào)做了1/2版的廣告，登記了約有__組的咨詢電話，但時(shí)間拖得太長(zhǎng)(x月份才開始對(duì)外銷售)，許多客戶都遺忘了這個(gè)項(xiàng)目或是已在其它樓盤購(gòu)買了住宅。為此，公司與開發(fā)商進(jìn)行討論，決定為迎合“五一”黃金周__廣場(chǎng)房展會(huì)，推出__套特價(jià)房吸引購(gòu)房者并發(fā)放金卡，結(jié)果當(dāng)天在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)就有__%的房源被意向定購(gòu)，這也為__的公開認(rèn)購(gòu)積累了客戶，x月份成功認(rèn)購(gòu)住宅__套，簽合同__套。
1、成交客戶的職業(yè)背景分析：目前的成交客戶中以__及__占大多數(shù)，兩者之和占總數(shù)近__%的比例。
2、成交客戶的認(rèn)知途徑分析：主要的認(rèn)知途徑還是朋友介紹及廣告媒體，兩者占到__%。因此，本項(xiàng)目今后還要加大客戶維系力度，多與客戶進(jìn)行溝通。此外，上網(wǎng)了解的也占到一定比例，但比例太小，建議今后須加大網(wǎng)絡(luò)宣傳力度，畢竟本案的目標(biāo)客戶層次較高，網(wǎng)絡(luò)對(duì)他們的影響力會(huì)比較大。
3、成交原因分析：“__平方米花園”及“有綠化環(huán)境”是項(xiàng)目吸引客戶的兩大重要原因。同時(shí)，相對(duì)不高的價(jià)格，極高的性價(jià)比是吸引投資者的重要因素。
4、未成交原因分析：離__市區(qū)較遠(yuǎn)及周邊生活配套不完善一直是本項(xiàng)目的劣勢(shì)，此次分析也充分反映了這一點(diǎn)。
二、工作感觸
馬上就要到__年年末了，掐指一算，我到公司已經(jīng)有一年的時(shí)間?；叵雱傔M(jìn)__的時(shí)候就仿佛還是在昨天發(fā)生的事情。一年的時(shí)間公司在不斷的發(fā)展，不斷的壯大。
__年x月x日，第一次踏入百年這個(gè)“大家庭”，感到的是稀奇和新鮮;第一次從事房地產(chǎn)行業(yè)，由認(rèn)識(shí)到熟悉，感到的是一種對(duì)工作的沖勁與激情;第一次到外地工作，感到了一點(diǎn)點(diǎn)的茫然和一點(diǎn)點(diǎn)的興奮;第一次與客戶進(jìn)行溝通、交流感到了一點(diǎn)點(diǎn)的膽怯與陌生。__年是我學(xué)習(xí)的一年，學(xué)習(xí)接受新的事物和信息，學(xué)習(xí)與人溝通，學(xué)習(xí)“微笑服務(wù)”，自我感覺成績(jī)不錯(cuò)。我堅(jiān)信_(tái)_年我會(huì)創(chuàng)造更好的成績(jī)，會(huì)交出一份合格、滿意的答卷。
三、收獲與教訓(xùn)
__年雖然“動(dòng)蕩”，但我感覺非常充實(shí)。相比去年，今年的我思想更加成熟，思考問題更全面，在現(xiàn)場(chǎng)管理方面、房地產(chǎn)銷售方面等有了一定的提高。在擔(dān)任__的項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)，我根據(jù)自己的想法并結(jié)合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及需求，制定了一份__的定價(jià)報(bào)告和__的認(rèn)購(gòu)程序。雖然寫得不是很專業(yè)，但這是我第一次嘗試寫東西，而在這之前我所做的只是負(fù)責(zé)好銷售現(xiàn)場(chǎng)的工作。通過寫報(bào)告，我明白用心去了解項(xiàng)目，用心去參與項(xiàng)目每一個(gè)環(huán)節(jié)，嘗試著用心去寫每一個(gè)與項(xiàng)目有關(guān)的方案，才能完全融入到這個(gè)項(xiàng)目，了解其真正的賣點(diǎn)。
當(dāng)然，有所收獲就必然也有教訓(xùn)。在__別墅的銷售過程中，由于銷售部與工程部聯(lián)系不緊密，造成房屋朝向更改、位置變動(dòng)卻亳不知情，結(jié)果在推銷過程中沒有按實(shí)際情況介紹，導(dǎo)致客戶要求退房。雖然通過我們的努力，客戶最終沒有退房，但這件事，卻讓我明白銷售經(jīng)理的職責(zé)重大，對(duì)己對(duì)銷售員都不能一絲一毫的放松。
四、__年工作展望
在總結(jié)過去工作的不足之處時(shí)，也為新的一年制定了工作計(jì)劃及目標(biāo)。
3、培訓(xùn)銷售人員，為公司培養(yǎng)出更多的有用之才;
走過“動(dòng)蕩”的__年，迎來“輝煌”的__年。__的每位成員都強(qiáng)烈感受到公司在改變，公司在壯大。首先是公司增加了新的“血脈”，讓公司更加強(qiáng)大;其次是公司的運(yùn)行體制也變得更加完善，從以前的銷售與策劃結(jié)合不夠緊密，到現(xiàn)在每個(gè)項(xiàng)目都有固定的策劃師跟盤，公司總部還增設(shè)了拓展部與招商部;最重要的是百年由代理變?yōu)殚_發(fā)成功轉(zhuǎn)型。種種的變化都讓我們?nèi)杠S不已，在未來的歲月里，愿我們與成功有約，與快樂有約。
地產(chǎn)開發(fā)方案及計(jì)劃篇三
《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》新增了住宅手冊(cè)、建設(shè)方案和竣工公示三大制度，其中明確規(guī)定，商品房須有
說明書
和保修證，下面小編為大家搜集的一篇“2019年新版青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例解讀”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!為了更好地保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，從本月1日起實(shí)施的新版《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱條例)新增了住宅手冊(cè)、建設(shè)方案和竣工公示三大制度，其中明確規(guī)定，商品房須有說明書和保修證。目前住宅使用手冊(cè)正在設(shè)計(jì)編制中，將于年底印發(fā)實(shí)施。
新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房
買賣合同
的約定按時(shí)交付商品房，提供商品住宅使用手冊(cè)。商品住宅使用手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書
，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。其中，住宅質(zhì)量保證書載明了保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定及時(shí)維修。住宅使用說明書載明了平面布局、房屋結(jié)構(gòu)、特殊工藝、性能指標(biāo)、管線走向等，便于用戶根據(jù)生活習(xí)慣在結(jié)構(gòu)允許的情況下進(jìn)行個(gè)性化改造，為裝修提供方便。記者了解到，我市在2019年就下發(fā)過通知，要求房地產(chǎn)企業(yè)交房時(shí)提供商品住宅使用手冊(cè)，雖然大部分企業(yè)都能做到，但還是有部分企業(yè)隨意增刪手冊(cè)條款，或者根本就不提供手冊(cè)。因此，新條例將住宅手冊(cè)納入其中，從法律法規(guī)的層面強(qiáng)制要求房地產(chǎn)企業(yè)交房時(shí)提供住宅手冊(cè)，并使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)文本，不得隨意增刪。目前該手冊(cè)正在設(shè)計(jì)編制中，將于今年印發(fā)實(shí)施。
“商品住宅使用手冊(cè)包含的各部分條款，明確宣告買房人的權(quán)利內(nèi)容及范圍，提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)作出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦?！笔谐青l(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，手冊(cè)還為消費(fèi)者購(gòu)房后可能發(fā)生的問題作出了詳細(xì)的規(guī)定與提示，使得購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)有了書面依據(jù)。
針對(duì)延期交房的問題，新《條例》也新增了兩項(xiàng)制度，防止開發(fā)商的“拖延癥”?！稐l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時(shí)間、條件要求進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設(shè)方案。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進(jìn)度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度、交付使用時(shí)間等內(nèi)容。通過開發(fā)建設(shè)方案?jìng)浒福_發(fā)主管部門可以清楚掌握每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的總體安排、建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度情況，對(duì)開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)延遲的，及時(shí)預(yù)警并督促企業(yè)調(diào)整方案、加快建設(shè)，以保證項(xiàng)目按期交付。
還有個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者不符合交付使用條件的房屋強(qiáng)行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任，從而造成社會(huì)矛盾和糾紛。為此，《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料于項(xiàng)目交付使用前五日在交房現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過明確標(biāo)準(zhǔn)、證明公示，確保驗(yàn)收結(jié)果陽光、透明，擴(kuò)大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護(hù)合法利益，減少因信息不對(duì)稱引起的糾紛。
不少人在購(gòu)置新房中，遇到開發(fā)商延期交付的狀況。記者昨日從市房地產(chǎn)開發(fā)管理局獲悉，本月開始實(shí)施的新《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中出現(xiàn)的最主要變化，就是新增竣工公示制度，明確項(xiàng)目交付條件;新增建設(shè)方案制度，防止項(xiàng)目延期交付;強(qiáng)化住宅手冊(cè)制度，明確項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任等，這三大在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的新增制度與購(gòu)房者權(quán)益息息相關(guān)，參與《條例》起草的法律專家對(duì)此進(jìn)行全面解讀，讓市民能夠及時(shí)掌握維護(hù)權(quán)益法律依據(jù)。
“在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者不符合交付使用條件的房屋強(qiáng)行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任，從而造成社會(huì)矛盾和糾紛?！笔蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理局法律顧問孫強(qiáng)參與了該《條例》的起草工作，他說在房地產(chǎn)商與業(yè)主發(fā)生的糾紛中，因?yàn)檠悠诮桓秵栴}占了絕大多數(shù)。
新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料于項(xiàng)目交付使用前五日在交房現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示，公示期限不得少于三十日?！耙郧安扇〉氖莻浒钢贫龋瑯I(yè)主要了解房產(chǎn)是否具備交付條件需要自己到相關(guān)部門去查詢，并且大部分人并不十分清楚該查哪些證明?！睂O強(qiáng)說，新《條例》新增了竣工公示制度，明確項(xiàng)目交付條件，可以確保驗(yàn)收結(jié)果陽光、透明，擴(kuò)大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護(hù)合法利益，減少因信息不對(duì)稱引起的糾紛。
地產(chǎn)開發(fā)方案及計(jì)劃篇四
1、施工單位務(wù)必按設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī)程，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、建設(shè)單位要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收，工程質(zhì)量務(wù)必到達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。
2、各施工單位在開工前，施工現(xiàn)場(chǎng)務(wù)必配合合格、齊全的管理人員、建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保障體系，且務(wù)必有經(jīng)甲方審查批準(zhǔn)的總體施工組織設(shè)計(jì)和各項(xiàng)專項(xiàng)施工方案;未有針對(duì)性的施工組織設(shè)計(jì)不能開工。
3、在施工過程中，工地上的負(fù)責(zé)人和技術(shù)人員務(wù)必向工人進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)交底，并存有相應(yīng)的文字記錄待查。
4、建筑物在開挖之前，施工單位務(wù)必向甲方帶給《放線記錄》，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)代表復(fù)核字認(rèn)可后方可開挖。
5、分部分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度，經(jīng)施工單位自檢合格后，于正式驗(yàn)收前24小時(shí)通知甲方和監(jiān)理，并帶給有關(guān)合格的資料，驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。經(jīng)施工單位進(jìn)行“三檢”后的驗(yàn)收項(xiàng)目，在甲方、監(jiān)理檢查過程中若發(fā)現(xiàn)三處以上不合格的有權(quán)不予驗(yàn)收，同樣狀況出現(xiàn)三次以上的有權(quán)要求更換管理人員。
6、施工單位在驗(yàn)收合格后嚴(yán)禁對(duì)合格部分做任何改動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)務(wù)必進(jìn)行重新驗(yàn)收;重要隱蔽部位應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督和設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。
7、甲方、監(jiān)理對(duì)施工質(zhì)量有疑問，而要求施工單位復(fù)測(cè)時(shí)，施工單位應(yīng)于用心配合。對(duì)隱蔽工程提出質(zhì)量疑問要求重新檢驗(yàn)的，無論建設(shè)單位是否進(jìn)行驗(yàn)收，施工單位都應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修改。檢驗(yàn)合格的，建設(shè)單位承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用并應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格的，施工單位承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。
8、關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方代表驗(yàn)收合格簽字后(施工單位應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方及監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料)，方可進(jìn)行下道工序施工，直至確認(rèn)該部分工程合格為止。
9、混凝土澆筑過程中除務(wù)必有值班工長(zhǎng)外，還務(wù)必保證每個(gè)工種(如水、電、模板、鋼筋等)有人值班。
10、為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生的質(zhì)量通病的地方，施工單位應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)，建設(shè)單位可根據(jù)實(shí)際狀況要求施工單位做施工樣板(包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等)，樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后施工單位可按照樣板進(jìn)行大面積施工;砌體工程開始后，施工單位應(yīng)按建設(shè)單位帶給的戶型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后可大面積施工。
11、若施工單位多次不按合同約定施工，或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到有關(guān)要求，或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令施工單位暫停施工，施工單位務(wù)必立即整改，一切職責(zé)由施工單位負(fù)責(zé)。
12、如因施工單位原因，造成所建房屋面積與施工圖不符，由此產(chǎn)生的相關(guān)職責(zé)與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。作為有經(jīng)驗(yàn)的施工單位，施工單位理應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工圖紙中明顯錯(cuò)誤或矛盾(如建施圖與結(jié)施圖不符，尺寸錯(cuò)誤，照?qǐng)D施工房屋使用功能明顯不合理等)并及時(shí)告知甲方，若施工單位未及時(shí)發(fā)現(xiàn)而導(dǎo)致費(fèi)用與工期損失概由施工單位承擔(dān)。
13、所有進(jìn)場(chǎng)材料均需帶給材質(zhì)合格證明文件進(jìn)行報(bào)審，要求送檢的材料務(wù)必經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站認(rèn)可的試驗(yàn)室試驗(yàn)合格后方能應(yīng)用于現(xiàn)場(chǎng)，各施工單位應(yīng)提前做好材料的送檢試驗(yàn)工作，并持續(xù)相應(yīng)的質(zhì)量記錄待查，屆時(shí)若因未及時(shí)送檢而造成工期延誤的，全部職責(zé)由施工單位承擔(dān)。對(duì)違反上述規(guī)定或雖經(jīng)甲方許可而中途偷梁換柱者，除責(zé)令其返工外，還將處經(jīng)濟(jì)處罰。
14、各施工單位應(yīng)在收到甲方現(xiàn)場(chǎng)代表整改通知后2小時(shí)內(nèi)開始整改，在限期內(nèi)整改完畢，如有特殊原因的，應(yīng)以書面形式向甲方現(xiàn)場(chǎng)代表提出，經(jīng)允許后方可延期。
15、各施工單位在攪拌混凝土或砂漿前，務(wù)必向甲方提交混凝土或砂漿施工配合比文件，攪拌過程中務(wù)必在攪拌機(jī)旁張貼施工配合比掛牌，并設(shè)立專人計(jì)量監(jiān)控，夜間也不得例外，監(jiān)督人員不得離開攪拌現(xiàn)場(chǎng)，甲方現(xiàn)場(chǎng)代表將隨時(shí)現(xiàn)場(chǎng)抽查，一旦發(fā)現(xiàn)不合格，視為重大質(zhì)量事故，除責(zé)令其返工外，并視情節(jié)予以索賠。
16、各施工單位務(wù)必做好廚房、衛(wèi)生間、屋面的防水施工工作，在與物業(yè)公司交接房屋時(shí)，如發(fā)生有滲漏，將按每處處以10000元人民幣的罰款。
工地現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理制度
1、各單位包括各施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)向甲方帶給現(xiàn)場(chǎng)各級(jí)管理人員及班組負(fù)責(zé)人的詳細(xì)名單及聯(lián)系方式，各項(xiàng)目管理班子人員名單，經(jīng)甲方考察認(rèn)定進(jìn)入施工補(bǔ)充協(xié)議，方可安排進(jìn)場(chǎng)。各單位更換管理人員務(wù)必事先通知甲方工程部，甲方有權(quán)根據(jù)施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員的實(shí)際潛力和水平，決定其是否留退。
2、各施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)務(wù)必在現(xiàn)場(chǎng)辦公室安裝電話或報(bào)送手機(jī)號(hào)，并保證每日24小時(shí)暢通，工地有人值守。
3、監(jiān)理公司人員務(wù)必保證每日8小時(shí)以上現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間，保證每一天24小時(shí)通訊暢通。如遇工程施工特殊階段或緊急施工問題，應(yīng)保證及時(shí)到工地解決。
4、各施工單位應(yīng)在臨設(shè)施工前向甲方提交相應(yīng)臨設(shè)安排方案，在正式開工前15天應(yīng)向甲方報(bào)送有關(guān)施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方工程部簽字認(rèn)可后方可進(jìn)行施工安排，正式動(dòng)工前一天務(wù)必提交開工報(bào)告。
5、各施工單位務(wù)必服從甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的協(xié)調(diào)安排，服從監(jiān)理公司的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各單位之間包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等所有協(xié)調(diào)安排事項(xiàng)，均應(yīng)以書面形式傳達(dá)，如有特殊狀況需立即口頭處理時(shí)也務(wù)必在12小時(shí)內(nèi)完善正規(guī)手續(xù)。
7、現(xiàn)場(chǎng)所有往來文件均以標(biāo)準(zhǔn)打印文本為準(zhǔn)，并妥善保存。如非標(biāo)準(zhǔn)打印文本各單位有權(quán)拒絕簽收，相應(yīng)產(chǎn)生的影響和職責(zé)由發(fā)出方承擔(dān)。所有發(fā)出的文件均應(yīng)有簽收回執(zhí)。
8、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各種往來書面文件、通知，施工單位務(wù)必在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)由甲方認(rèn)可的管理人員簽收。簽收后如有異議務(wù)必在當(dāng)日內(nèi)提出，否則視為認(rèn)同，并應(yīng)嚴(yán)格按照文件內(nèi)規(guī)定時(shí)限內(nèi)執(zhí)行完成。
9、在施工過程中，各單位如有管理或技術(shù)問題需協(xié)調(diào)解決，須立即直接向甲方提出，在經(jīng)三方協(xié)商并得到甲方書面答復(fù)后方可按書面決議執(zhí)行，切忌擅自行事。
10、施工單位制定的各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)管理制度、條例均不得與甲方制定的作為施工補(bǔ)充協(xié)議附件的各項(xiàng)管理制度有抵觸或沖突，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前隨施工組織設(shè)計(jì)報(bào)交甲方審核完善后方可執(zhí)行。
11、經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位下發(fā)通知施工單位認(rèn)可但不執(zhí)行將給予500—2000/項(xiàng)次。
工地現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議管理制度
1、為了便于銜接，甲方實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)周例會(huì)制度，以及不定期安排臨時(shí)現(xiàn)場(chǎng)專題會(huì)，時(shí)間、地點(diǎn)由甲方屆時(shí)通知，施工單位參加人員務(wù)必是項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人或職責(zé)工長(zhǎng)，所有人員不得無故遲到、缺席。遲到者罰款50元/人，缺席者罰款100元/人。
2、與會(huì)人員手機(jī)均調(diào)為振動(dòng)或關(guān)機(jī)，會(huì)場(chǎng)中手機(jī)不能發(fā)出聲響，不得在會(huì)議場(chǎng)中接聽手機(jī)，否則罰款50元/人。
3、甲方對(duì)施工單位的管理實(shí)行目標(biāo)職責(zé)制，即每周例會(huì)時(shí)提出下周計(jì)劃(包括質(zhì)量、進(jìn)度、安全、禮貌施工)，同時(shí)檢查本周計(jì)劃完成狀況。配合協(xié)調(diào)狀況、約定事項(xiàng)的執(zhí)行狀況、材料供應(yīng)狀況、違規(guī)通報(bào)、各種材料、設(shè)備準(zhǔn)備、重大問題的論證解決等。
4、會(huì)議記錄由與會(huì)各方各自進(jìn)行記錄整理，會(huì)議當(dāng)日之內(nèi)務(wù)必構(gòu)成正式文本報(bào)甲方進(jìn)行匯總整理。
5、若會(huì)議中有重要決議問題可單獨(dú)構(gòu)成會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)各方負(fù)責(zé)人或代表簽字認(rèn)可后即作為合同附件，產(chǎn)生與合同同等的法律效力。
工期管理制度
1、施工單位進(jìn)度嚴(yán)格按照合同工期執(zhí)行：
1.1開工日期：?jiǎn)螚澒て谝约追浆F(xiàn)場(chǎng)代表簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)。
a、可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、大風(fēng)、高低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日因素。
b、建設(shè)單位分包工程的合理工期。
2、各施工單位務(wù)必在甲方總體工期控制節(jié)點(diǎn)前提下，于每月25日前報(bào)下月進(jìn)度計(jì)劃，每周工地例會(huì)前報(bào)上周工作完成狀況及下周工作計(jì)劃。所有報(bào)送的進(jìn)度計(jì)劃文件務(wù)必由項(xiàng)目經(jīng)理及職責(zé)工長(zhǎng)簽字并加蓋項(xiàng)目章。
竣工日期的控制：
3、甲方另行安排的剛性進(jìn)度指標(biāo)務(wù)必按時(shí)完成。
4、竣工日期：以合同約定為準(zhǔn)。
5、按照合同，以及雙方對(duì)工期控制節(jié)點(diǎn)的約定，乙方無正當(dāng)理由使工期延誤將處于1000—5000/天的罰款。
現(xiàn)場(chǎng)施工臨時(shí)用水用電管理制度
1、甲方在工地上統(tǒng)一設(shè)置配電房，并指定專職人員負(fù)責(zé)，任何人未經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人許可不得私自接近及開啟動(dòng)用。
2、施工單位進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)需根據(jù)自身用水用電量的大小自備水電表，并準(zhǔn)確記錄起始數(shù)字，報(bào)交甲方現(xiàn)場(chǎng)代表核定。
3、臨時(shí)水電表安裝位置應(yīng)經(jīng)甲方指定，不得隨意安裝。
4、水電線路的敷設(shè)應(yīng)貼合施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)范。
5、水電抄表應(yīng)于每月25日完成并報(bào)交甲方現(xiàn)場(chǎng)代表核定，施工單位負(fù)責(zé)人給予簽字認(rèn)可。
6、按照合同約定，施工單位按時(shí)向有關(guān)部門繳納費(fèi)用。否則造成一切經(jīng)濟(jì)損失自付。
1、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖，施工方法和施工技術(shù)均應(yīng)符合消防安全要求。
2、開工前按施工組織設(shè)計(jì)防火措施需要，配置相應(yīng)種類數(shù)量的消防器材設(shè)備設(shè)施。
3、焊割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶，電石桶和乙炔發(fā)生器、存放、使用等危險(xiǎn)距離，均應(yīng)符合規(guī)定的安全距離。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)的焊割作業(yè)，必須符合防火要求，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”的規(guī)定。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)，必須執(zhí)行審批制度。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)用電、應(yīng)嚴(yán)格按照施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范，加強(qiáng)電源管理，以防發(fā)生電氣火災(zāi)。
7、發(fā)現(xiàn)火警時(shí)候，都應(yīng)迅速準(zhǔn)確地報(bào)警積極參加撲救。
8、負(fù)責(zé)定期向職工進(jìn)行防火安全教育和普及消防知識(shí)，提高職工防火警惕性。
9、定期實(shí)行防火安全檢查制度，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患必須立即消除，對(duì)于難于消除的隱患要限期整改。
10、對(duì)違反規(guī)定造成火災(zāi)的有關(guān)人員進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的依法追究刑事責(zé)任。
地產(chǎn)開發(fā)方案及計(jì)劃篇五
隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,城市建設(shè)的步伐也在加快,城市房地產(chǎn)開發(fā)也得到了前所未有的發(fā)展。但是城市房地產(chǎn)開發(fā)在給人類提供物質(zhì)保障的同時(shí),也給人們帶來了諸多問題。下文是廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!
第一章總則
第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，保障城市建設(shè)和城市規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)國(guó)家利益和法人、公民的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)的實(shí)際，制定本條例。
第二條在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
自建自用、非經(jīng)營(yíng)性的房地產(chǎn)投資建設(shè)活動(dòng)，不適用本條例。
第三條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
第四條房地產(chǎn)開發(fā)必須堅(jiān)持由城市人民政府統(tǒng)一管理，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，鼓勵(lì)和扶持普通居民住宅建設(shè)，控制開發(fā)建設(shè)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目。
第六條房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，切實(shí)保護(hù)文物古跡、風(fēng)景名勝。
禁止使用文教、衛(wèi)生、體育、市政公用設(shè)施、園林綠地等公用事業(yè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
第七條自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門主管全自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作;市、縣人民政府城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)主管部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作。
縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、土地管理、工商行政等有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理工作。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，包括專營(yíng)、兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)。
第九條設(shè)立開發(fā)企業(yè)除符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)具備4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。
第十條開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為四個(gè)等級(jí)，兼營(yíng)和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)不定等級(jí)。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，無資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)和其他單位及個(gè)人不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十一條外商投資開發(fā)企業(yè)，單項(xiàng)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)，二、三、四級(jí)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)由設(shè)區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門初審，報(bào)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門審定。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，證書的有效期為一年。自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門可以視企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過二年。
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制和頒發(fā)。
第十二條開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位或者個(gè)人不得向開發(fā)企業(yè)非法收取費(fèi)用，也不得無償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買開發(fā)企業(yè)的商品房。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家、自治區(qū)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，及時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。
第十三條開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，會(huì)同發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、土地管理等部門編制本行政區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十四條開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃提出年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按規(guī)定報(bào)發(fā)展和改革行政主管部門審批立項(xiàng)后，納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。
第十五條土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的用地方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等提出要求，并簽發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。
第十六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地方式按下列規(guī)定確定：
(一)商品房建設(shè)用地通過出讓方式供應(yīng);
(二)保障性安居工程住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)用地通過劃撥方式供應(yīng)。
第十七條以出讓方式供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)作為制定土地使用權(quán)出讓方案的主要內(nèi)容之一。
以劃撥方式供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)作為劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容之一。
第十八條開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，不得擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì);確需變更的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
第十九條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
第二十條參加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，必須對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。
第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。
第四章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
第二十二條轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件。
轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第二十三條已經(jīng)預(yù)售的商品房，預(yù)售人(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前，應(yīng)當(dāng)書面通知商品房預(yù)購(gòu)人。商品房預(yù)購(gòu)人有權(quán)在接到書面通知之日起三十日內(nèi)，提出解除原商品房預(yù)售合同，并要求預(yù)售人按照原商品房預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房預(yù)購(gòu)人在接到書面通知之日起三十日內(nèi)未提出解除原商品房預(yù)售合同的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人與商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同的變更協(xié)議。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售變更協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，將變更協(xié)議報(bào)開發(fā)主管部門和土地管理部門登記備案。
第二十四條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求以及雙方的違約責(zé)任。
第二十五條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府開發(fā)主管部門申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。
第二十六條申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(三)開發(fā)項(xiàng)目的總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖;
(四)商品房預(yù)售方案。
第二十七條開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予預(yù)售的答復(fù)。經(jīng)審查合格的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
第二十八條開發(fā)企業(yè)作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時(shí)，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。
第二十九條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將商品房預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府開發(fā)主管部門登記備案。
第三十條商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于商品房有關(guān)的工程建設(shè)。
開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
第三十一條商品房銷售(含預(yù)售)前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)管理方式，并載入商品房銷售合同或者商品房預(yù)售合同。
第三十二條任何單位和個(gè)人均可購(gòu)買開發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售的商品房，但城市人民政府另有規(guī)定的除外。
享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的保障性安居工程住房，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和自治區(qū)的規(guī)定銷售給中低收入的住房困難戶，不得向社會(huì)公開出售。
第三十三條享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的保障性安居工程住房實(shí)行限價(jià)或者政府定價(jià);其他普通商品住宅，由自治區(qū)物價(jià)主管部門確定最高銷售限價(jià)，具體銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷售價(jià)格報(bào)物價(jià)主管部門和開發(fā)主管部門備案。
第五章法律責(zé)任
第三十四條違反本條例第十條第二款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者開發(fā)企業(yè)承擔(dān)超過其資質(zhì)等級(jí)規(guī)定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由開發(fā)主管部門責(zé)令其停止開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，處五萬元以上十萬元以下的罰款。
第三十五條非法向開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，由物價(jià)部門、財(cái)政部門按照《廣西壯族自治區(qū)行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。
無償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買開發(fā)企業(yè)商品房的，由開發(fā)主管部門責(zé)令改正;造成開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十六條違反本條例第十八條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。
第三十七條違反本條例第二十五條第二款規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，由開發(fā)主管部門責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可處以商品房預(yù)售所得款項(xiàng)千分之二以上千分之十以下的罰款。
第三十八條違反本條例第三十條第一款規(guī)定，挪用商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，造成商品房不能按預(yù)售合同約定的時(shí)間交付使用的，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十九條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定辦理變更或者注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改的，可處以五百元以上一千元以下的罰款。
第四十條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假的，或者偽造、涂改、出租、出賣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的，由開發(fā)主管部門沒收違法所得，可處以五千元以上一萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條違反本條例第三十二條第二款規(guī)定，向社會(huì)公開出售享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的保障性安居工程住房的，由開發(fā)主管部門責(zé)令其限期改正，已出售的責(zé)令其補(bǔ)繳減免的稅費(fèi)，并處以銷售額百分之一以上百分之三以下的罰款。
第四十二條本條例規(guī)定的罰款，五千元以下的，由縣級(jí)開發(fā)主管部門決定，五千元以上的，須報(bào)經(jīng)上一級(jí)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)。
第六章附則
第四十三條在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，參照本條例執(zhí)行。
第四十四條本條例自1997年1月18日起施行。
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。
地產(chǎn)開發(fā)方案及計(jì)劃篇六
第六章房地產(chǎn)權(quán)屬辦理與考核
第一節(jié)測(cè)定商品房面積考核辦法
第一百一十二條預(yù)售面積
1、總工室須在每期樓宇三層會(huì)驗(yàn)后3天內(nèi)，將確認(rèn)的實(shí)際施工圖紙?zhí)峤唤o預(yù)決算部和開發(fā)部。會(huì)驗(yàn)后確定的施工圖含地下室、裙樓、住宅、天面、機(jī)房等平面圖及陽臺(tái)飄窗大樣圖，并加蓋總工室章，總工室不得自行變更。沒有及時(shí)提供圖紙或未能按時(shí)索取圖紙的，扣罰總工室主任、預(yù)決算部、開發(fā)部經(jīng)理各500元。綜合計(jì)劃部考核。
2、三層會(huì)驗(yàn)下發(fā)圖紙后，預(yù)決算部在7天內(nèi)完成預(yù)售面積的計(jì)算；同時(shí)開發(fā)部委托當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍抗芫终J(rèn)可的測(cè)繪公司進(jìn)行面積測(cè)繪，并在三層會(huì)驗(yàn)后10天內(nèi)取得預(yù)測(cè)結(jié)果，并于1天內(nèi)提交預(yù)決算部復(fù)核。預(yù)決算部在7天內(nèi)完成復(fù)核、協(xié)調(diào)并確認(rèn)后，在1天內(nèi)將面積確認(rèn)結(jié)果報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部審核。開發(fā)部沒有及時(shí)取得測(cè)繪結(jié)果的，扣罰開發(fā)部經(jīng)理500元。預(yù)決算部沒有按時(shí)完成審核的，扣罰預(yù)決算部經(jīng)理500元。綜合計(jì)劃部考核。
第一百一十三條確權(quán)面積
1、在竣工驗(yàn)收后45天內(nèi)開發(fā)部必須取得測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的確權(quán)面積，提交給預(yù)決算部；并于10天內(nèi)取得面積實(shí)測(cè)結(jié)果。沒有按時(shí)完成的，每延遲一天扣罰開發(fā)部經(jīng)理50元。營(yíng)銷部考核。
2、預(yù)決算部收到實(shí)測(cè)的確權(quán)面積后，須在7天內(nèi)與開發(fā)部、測(cè)繪公司共同進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核無誤后形成書面報(bào)告，經(jīng)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人簽名后1天內(nèi)報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部備案。未及時(shí)復(fù)核，每延遲1天扣罰預(yù)決算部、開發(fā)部經(jīng)辦人100元，部門經(jīng)理50元。由集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部考核。
第一百一十四條開發(fā)部、預(yù)決算部必須準(zhǔn)確做好商品房面積計(jì)算及審核工作，套內(nèi)建筑面積誤差比必須控制在―0。3%至―0。6%（含本數(shù)）范圍內(nèi)。超過此范圍的戶數(shù)占該期樓宇總戶數(shù)30%的，每超1%，扣罰開發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各50元；如其中又出現(xiàn)套內(nèi)建筑面積誤差比超出0至0。6%（含本數(shù)）或―0。6%（不含本數(shù)）至―3%范圍的，每戶扣罰開發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各50元。倘若出現(xiàn)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，每戶扣罰開發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各200元（注：面積誤差比系指實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積之差與合同約定計(jì)價(jià)面積之比）。營(yíng)銷部考核。
第一百一十五條工程部未嚴(yán)格按施工圖紙施工，造成套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在0。6%以上（不含本數(shù)）至1%以內(nèi)的，每戶扣罰工程部經(jīng)理50元；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過1%的，每戶扣罰工程部經(jīng)理200元。營(yíng)銷部考核。
第二節(jié)確權(quán)考核辦法
第一百一十六條地區(qū)公司開發(fā)部必須在《商品房預(yù)售許可證》取
得后3個(gè)月內(nèi)辦理完畢該期樓宇的門牌號(hào)碼審批手續(xù)。否則，扣罰開發(fā)部經(jīng)理500元。營(yíng)銷部考核。
第一百一十七條地區(qū)公司開發(fā)部必須在取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》6天內(nèi)辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊(cè)條件。否則，每遲一天扣罰開發(fā)部經(jīng)理100元。營(yíng)銷部考核。
第一百一十八條《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》每出現(xiàn)一次錯(cuò)誤或漏項(xiàng)，扣罰開發(fā)部經(jīng)理100元。營(yíng)銷部考核。
第一百一十九條商品房分戶圖出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏項(xiàng)，每出現(xiàn)一戶，扣罰開發(fā)部經(jīng)理100元。營(yíng)銷部考核。
第三節(jié)開具購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）考核辦法
第一百二十條財(cái)務(wù)部未能在收到營(yíng)銷部提供須開購(gòu)房發(fā)票清單3天內(nèi)開具購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）交營(yíng)銷部的，每遲一天，扣罰財(cái)務(wù)部經(jīng)理50元。營(yíng)銷部考核。
第一百二十一條財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部遺失購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)），每遺失一張，扣罰財(cái)務(wù)部經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理各500元。綜合計(jì)劃部考核。
第四節(jié)辦理房地產(chǎn)權(quán)證考核辦法
第一百二十二條營(yíng)銷部必須在確權(quán)歸檔后6天內(nèi)，將整理完畢的該期樓宇辦證資料報(bào)房管部門，并將房管部門收件回執(zhí)及送案表復(fù)印后存檔。每違反一次，扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元；未能做好收件回執(zhí)及送案表的存檔工作，每次扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理50元（經(jīng)催收未收到資料的除外）。綜合計(jì)劃部考核。
第一百二十三條營(yíng)銷部必須在報(bào)案后45天內(nèi)，辦理完畢該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)證》。如在46―60天內(nèi)完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理5元；如在61―90天內(nèi)完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理10元；如超過90天完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。
第一百二十四條在《房地產(chǎn)權(quán)證》的報(bào)批過程中，每錯(cuò)報(bào)一戶，扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
第一百二十五條辦理完畢的《房地產(chǎn)權(quán)證》出現(xiàn)錯(cuò)誤，而報(bào)案人員未發(fā)現(xiàn)的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元；發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤而未在2天內(nèi)報(bào)房管部門更改的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
第一百二十六條營(yíng)銷部辦證經(jīng)辦人員未分類管理好業(yè)主資料、回執(zhí)，出現(xiàn)《商品房買賣合同》、《抵押備案證明》等辦證資料遺失情況的，每發(fā)現(xiàn)一次，每份扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理1000元。綜合計(jì)劃部考核。
第七章其它
第一百二十七條本制度在地區(qū)公司內(nèi)部的執(zhí)行由綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督，并于每月底前匯總考核結(jié)果，每月5日前經(jīng)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后交財(cái)務(wù)部執(zhí)行；考核結(jié)果于每月8日前報(bào)管理中心備案。對(duì)于集團(tuán)各部門的考核，由地區(qū)公司綜合計(jì)劃部匯總提出，管理中心負(fù)責(zé)考核。
第一百二十八條本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行，如有規(guī)定與本制度不一致的以本制度為準(zhǔn)。
地產(chǎn)開發(fā)方案及計(jì)劃篇七
1、做好后期工程掃尾工作。
1）消防整改。消防工程已于20__年1月16日進(jìn)行了初驗(yàn)，并提出了29條整改意見。在經(jīng)過與消防部門的大量工作后，把整改數(shù)量由原來的29條減成8條。目前，該8條問題已完成大部分，預(yù)計(jì)于3月底前全部整改完成，盡快申請(qǐng)消防復(fù)驗(yàn)。
2）節(jié)能整改。節(jié)能工程于3月12日進(jìn)行了節(jié)能材料的實(shí)地檢測(cè)，由于保溫材料設(shè)計(jì)為巖棉，施工中改用聚苯板，不符合設(shè)計(jì)要求，經(jīng)與檢測(cè)單位多次溝通，基本可以給通過。另外樓梯間、地下室保溫不符合要求，正與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取能夠達(dá)到驗(yàn)收要求。
3）電梯整改。目前d樓、f樓電梯、b樓扶梯于20__年1月22日進(jìn)行了驗(yàn)收，提出一些問題，現(xiàn)在已全部整改完畢，并進(jìn)行了復(fù)驗(yàn)，基本合格。預(yù)計(jì)3月底可以拿到合格證。剩下的電梯3月底全部整改完畢，具備驗(yàn)收條件，已督促電梯廠家盡快進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。
4）未完成工程。主要包括小區(qū)道路、圍墻、附屬用房、地下室地面、散水、臺(tái)階等，已與施工單位溝通，準(zhǔn)備在本月22日做地下室地面，剩下部分根據(jù)天氣及土層解凍程度陸續(xù)進(jìn)行，爭(zhēng)取按原計(jì)劃完工。
5）已完成工程的維修及整改。目前完成工程的保護(hù)不到位，加之工程質(zhì)量未達(dá)到要求，問題較多，現(xiàn)已要求各家參建單位抓緊時(shí)間維修。
2、做好陽光·財(cái)富城工程驗(yàn)收各項(xiàng)工作。
1）消防驗(yàn)收。爭(zhēng)取于月底報(bào)復(fù)驗(yàn)，下月初驗(yàn)收。
2）節(jié)能驗(yàn)收。正在做相關(guān)工作，爭(zhēng)取盡快驗(yàn)收。
3）電梯驗(yàn)收。督促?gòu)S家準(zhǔn)備對(duì)剩下四部電梯進(jìn)行驗(yàn)收。
4）工程竣工驗(yàn)收。整理資料，待三項(xiàng)驗(yàn)收完成后，進(jìn)行竣工備案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工作。
3、做好各部門協(xié)調(diào)、配合工作。
1）工程方面：今年工程上主要工作是已完成工程的整改、維修和未完成工程的監(jiān)督處置上。目前，項(xiàng)目部已進(jìn)行了分工，由我負(fù)責(zé)主要的協(xié)調(diào)工作，張工負(fù)責(zé)抓技術(shù)、質(zhì)量。對(duì)后續(xù)工作，加強(qiáng)監(jiān)督，把各項(xiàng)目問題圓滿處理好。
2）物業(yè)方面：目前，物業(yè)管理未全部接收，與項(xiàng)目部工作方面存在盲區(qū)，例如在公共設(shè)施的管理上，各種設(shè)備的使用上現(xiàn)在仍由項(xiàng)目部代管。因管理角度不同，導(dǎo)致管理混亂。該部分容易造成設(shè)備人為損壞，造成二次維修，與后續(xù)保修發(fā)生沖突，增加不必要的成本投入。下一步工作上，項(xiàng)目部盡力做好配合工作，對(duì)完成的分項(xiàng)工程陸續(xù)進(jìn)行移交，做好后續(xù)維護(hù)等工作。
3）銷售方面：做好銷售部后勤工作。銷售是今年陽光·財(cái)富城重中之重。項(xiàng)目部會(huì)全力配合，由我主要負(fù)責(zé)為銷售方面提供便利條件，創(chuàng)造好的硬件環(huán)境，在控制成本的基礎(chǔ)上增加銷售額。
4）當(dāng)代商城、華林超市的協(xié)調(diào)、配合。當(dāng)代商城、華林超市主要是維修和處理各種突發(fā)問題。項(xiàng)目部已與兩家企業(yè)建立聯(lián)絡(luò)關(guān)系，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部牽頭組織各參建單位進(jìn)行快速、及時(shí)的處置，為兩方與精工公司的共贏發(fā)展打好基礎(chǔ)。
5）對(duì)外的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作：陽光·財(cái)富城工程后續(xù)辦手續(xù)、對(duì)外交際方面的事會(huì)比較多。項(xiàng)目部由我負(fù)責(zé)該方面工作，爭(zhēng)取為公司少花錢，多辦事，且辦成事。
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