地產開發(fā)方案及計劃

為有力保證事情或工作開展的水平質量，預先制定方案是必不可少的，方案是有很強可操作性的書面計劃。寫方案的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是小編精心整理的方案策劃范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

地產開發(fā)方案及計劃篇一

為維護房地產開發(fā)經營活動當事人的合法權益，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，制定了《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》，下面是小編給大家分享的《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》實施，歡迎大家閱讀。

為了更好地保護購房者的權益，從本月1日起實施的新版 《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》(以下簡稱條例)新增了住宅手冊、建設方案和竣工公示三大制度，其中明確規(guī)定，商品房須有

說明書

新《條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品房

買賣合同

保證書

記者了解到，我市在20xx年就下發(fā)過通知，要求房地產企業(yè)交房時提供商品住宅使用手冊，雖然大部分企業(yè)都能做到，但還是有部分企業(yè)隨意增刪手冊條款，或者根本就不提供手冊。因此，新條例將住宅手冊納入其中，從法律法規(guī)的層面強制要求房地產企業(yè)交房時提供住宅手冊，并使用統(tǒng)一標準文本，不得隨意增刪。目前該手冊正在設計編制中，將于今年印發(fā)實施。

“商品住宅使用手冊包含的各部分條款，明確宣告買房人的權利內容及范圍，提醒消費者購房時應作出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦。 ”市城鄉(xiāng)建設委房地產開發(fā)管理局相關負責人表示，手冊還為消費者購房后可能發(fā)生的問題作出了詳細的規(guī)定與提示，使得購房者在維權時有了書面依據(jù)。

針對延期交房的問題，新《條例》也新增了兩項制度，防止開發(fā)商的“拖延癥”。 《條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照國有土地使用權出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時間、條件要求進行開發(fā)項目建設，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設方案。開發(fā)建設方案應當載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進度以及配套基礎設施和公共服務設施的建設進度、交付使用時間等內容。通過開發(fā)建設方案備案，開發(fā)主管部門可以清楚掌握每個開發(fā)項目建設的總體安排、建設內容和進度情況，對開發(fā)過程中的關鍵節(jié)點出現(xiàn)延遲的，及時預警并督促企業(yè)調整方案、加快建設，以保證項目按期交付。

還有個別房地產開發(fā)企業(yè)將未進行竣工驗收或者不符合交付使用條件的房屋強行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產生的延期交房違約責任，從而造成社會矛盾和糾紛。為此，《條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，應當通過規(guī)劃、工程質量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗收，并取得相關驗收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎設施投入使用的證明文件。房地產開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過明確標準、證明公示，確保驗收結果陽光、透明，擴大業(yè)主用戶的知情權，便于業(yè)主維護合法利益，減少因信息不對稱引起的糾紛。

(20xx年4月28日青島市第xx屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議修訂)

第一條 為了規(guī)范房地產開發(fā)經營行為，維護房地產開發(fā)經營活動當事人的合法權益，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

第二條 在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的國有土地上進行房地產開發(fā)經營，實施房地產開發(fā)經營管理，應當遵守本條例。

第三條 市城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全市房地產開發(fā)的管理工作，具體工作由市房地產開發(fā)管理機構承擔;市房屋行政主管部門負責全市房地產經營的管理工作。

區(qū)(市)城鄉(xiāng)建設、房屋行政主管部門按照規(guī)定的職責，分別負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)、經營的管理工作。

發(fā)展改革、規(guī)劃、土地、城市管理、工商、財政、價格等有關部門和金融監(jiān)管機構應當按照各自職責，做好房地產開發(fā)經營管理的有關工作。

第四條 房地產開發(fā)經營應當遵守城市風貌保護、文物保護和風景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，保護生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產，體現(xiàn)城市地域特征和風貌。

房地產開發(fā)建設應當符合海綿城市建設要求。推廣海綿型建筑與小區(qū)。

鼓勵開發(fā)綠色建筑和裝配式建筑，突出建筑使用功能以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保。

第五條 房地產開發(fā)應當由依法設立并取得資質證書的房地產開發(fā)企業(yè)進行。

第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當向市城鄉(xiāng)建設行政主管部門申請暫定資質，并提交以下材料：(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程;(三)法定代表人的身份證明;(四)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動關系證明;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

市城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當自受理申請之日起七日內，向符合條件的房地產開發(fā)企業(yè)核發(fā)暫定資質證書。

第七條 暫定資質證書有效期為一年。需要延續(xù)的，應當在有效期屆滿三十日前向市城鄉(xiāng)建設行政主管部門提出申請;市城鄉(xiāng)建設行政主管部門可以根據(jù)企業(yè)開發(fā)經營進展情況延續(xù)其暫定資質證書有效期，延續(xù)期限可以與項目開發(fā)期限一致。

自領取暫定資質證書之日起一年內，未取得項目國有土地使用權的，暫定資質證書有效期不予延續(xù)。

第八條 房地產開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、住所、法定代表人的，應當在變更后二十日內向市城鄉(xiāng)建設行政主管部門辦理變更手續(xù)。

房地產開發(fā)企業(yè)變更主要工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的，應當將新任人員的資格證書和勞動關系證明報送市房地產開發(fā)管理機構。

第九條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照要求向統(tǒng)計、城鄉(xiāng)建設、房屋行政主管部門報送統(tǒng)計資料。報送的統(tǒng)計資料應當真實、準確、完整、及時。

第十條 城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當會同相關部門建立房地產開發(fā)企業(yè)信用信息檔案，并納入市公共信用信息平臺。

房地產開發(fā)企業(yè)信用信息檔案應當記載企業(yè)守法守信、社會監(jiān)督與評價等信息，并同時記載其主要投資人的信用信息。

實行房地產開發(fā)企業(yè)信用承諾制度。房地產開發(fā)企業(yè)信用承諾遵守情況應當納入房地產開發(fā)企業(yè)信用信息檔案。

第十一條 城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當依據(jù)企業(yè)信用信息檔案定期進行房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況評價，并向社會公布。

第十二條 建立房地產開發(fā)嚴重違法失信企業(yè)名單制度。各相關部門應當建立聯(lián)動響應和約束懲戒機制，對列入名單的房地產開發(fā)企業(yè)，在資質管理、用地、融資、建設、預售、政府購買服務等方面予以限制。具體辦法由市人民政府制定。

第十三條 城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當會同發(fā)展改革、土地、規(guī)劃等部門，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃，編制房地產發(fā)展規(guī)劃和住房建設計劃，報本級人民政府批準。

編制房地產發(fā)展規(guī)劃和住房建設計劃，應當對建設總量、供應結構、開發(fā)進度、舊城改造等作出統(tǒng)籌安排，合理確定住房建設規(guī)模。

土地部門在編制用地年度供應計劃時，應當根據(jù)房地產發(fā)展規(guī)劃和住房建設計劃，合理確定房地產開發(fā)用地年度供應規(guī)模、布局和時序。

第十四條 用于房地產開發(fā)項目的國有土地使用權出讓或者劃撥前，規(guī)劃主管部門應當提出地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件;城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當組織有關部門對配套基礎設施和公共服務設施的建設要求、產權界定以及建筑節(jié)能要求等提出建設條件意見。

規(guī)劃條件和建設條件意見應當作為編制供地方案的前提條件以及國有土地使用權出讓合同的約定內容或者劃撥決定書的規(guī)定內容。

規(guī)劃主管部門和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當對房地產開發(fā)企業(yè)落實規(guī)劃條件和建設條件意見情況進行監(jiān)管。

第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)應當持使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料，向規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

對施工圖設計文件以及公安消防、人防、地震、氣象、衛(wèi)生等專業(yè)施工圖設計文件實行聯(lián)合審查或者統(tǒng)一審查，所需費用列入政府購買服務范圍。

第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)需要依法進行勘察、設計招標的，應當完成國家規(guī)定的項目審批手續(xù)，落實資金或者資金來源，并具備所需的勘察設計基礎資料;需要依法進行施工、監(jiān)理招標的，應當完成初步設計以及概算審批手續(xù)，落實資金或者資金來源，并具備所需的設計圖紙以及技術資料。

第十七條 房地產開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例按照國家規(guī)定的標準執(zhí)行。

房地產開發(fā)企業(yè)支付的土地使用權出讓金、項目前期支出費用、金融機構存款等憑據(jù)可以作為資本金繳存證明。

第十八條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照國有土地使用權出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時間、條件要求進行開發(fā)項目建設，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設方案。

開發(fā)建設方案應當載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進度以及配套基礎設施和公共服務設施的建設進度、交付使用時間等內容。分期開發(fā)的項目應當分期制定開發(fā)建設方案。

第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)應當自取得國有土地使用權之日起十日內，到城鄉(xiāng)建設行政主管部門領取房地產開發(fā)經營權證明和項目管理手冊。

房地產開發(fā)企業(yè)應當將開發(fā)建設方案實施以及調整、項目審查批準手續(xù)等開發(fā)經營過程中的主要事項如實記載于房地產開發(fā)項目管理手冊，并定期報送項目所在地的城鄉(xiāng)建設行政主管部門，作為城鄉(xiāng)建設行政主管部門實施項目過程監(jiān)管的依據(jù)。

第二十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定繳納城市基礎設施配套費;需要減免的，按照法律、法規(guī)和國家、省規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 房地產開發(fā)項目配套基礎設施和公共服務設施應當與開發(fā)項目同時設計、同時建設、同時交付使用。

城市基礎設施配套費配套范圍內的基礎設施和公共服務設施，由城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據(jù)房地產開發(fā)建設時序和進度要求，擬定建設年度計劃，報本級人民政府核準后組織實施。其中，清潔能源供熱等配套基礎設施和公共服務設施需由房地產開發(fā)企業(yè)自行建設的，應當經有關部門同意后，由房地產開發(fā)企業(yè)按照批準的方案建設。所需費用，按照有關規(guī)定予以補助，補助金額不超過其繳納的相應城市基礎設施配套費。

對其他配套基礎設施和公共服務設施，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照開發(fā)建設方案確定的建設進度進行建設和驗收，按期交付使用。

第二十二條 房地產開發(fā)項目竣工，應當通過規(guī)劃、工程質量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗收，并取得相關驗收合格文件或者憑證。項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

房地產開發(fā)企業(yè)申請聯(lián)合驗收的，有關部門應當組織聯(lián)合驗收。

第二十三條 住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎設施投入使用的證明文件并報城鄉(xiāng)建設行政主管部門備案。

相關專業(yè)經營服務單位應當按照規(guī)定及時向房地產開發(fā)企業(yè)出具基礎設施投入使用的證明文件。

第二十四條 房地產開發(fā)項目驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產開發(fā)企業(yè)應當將開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。

第二十五條 房地產開發(fā)項目配套公共服務設施應當按照規(guī)劃設計用途使用，不得改作他用。不動產登記機構應當在配套設施的權屬證書上注明其規(guī)劃設計用途。

房地產開發(fā)企業(yè)以出讓方式用地建設的配套公共服務設施，屬行政管理與社區(qū)服務設施的，由區(qū)(市)人民政府按照房地產成本價回購;屬社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身設施的，由房地產開發(fā)企業(yè)安排使用，也可以由區(qū)(市)人民政府與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商回購。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

配套公共服務設施由政府回購的，房地產開發(fā)企業(yè)應當將產權移交所在地人民政府或者有關部門。

第二十六條 房地產開發(fā)企業(yè)應當依法對其開發(fā)項目的質量承擔責任。房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產、解散等情況的，由其依法約定或者委托的單位承擔質量責任。

鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)投保房屋質量責任保險。

第二十七條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向房屋行政主管部門申請取得商品房預售許可證。

未取得商品房預售許可證的，不得以任何形式進行商品房預售。

第二十八條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在申請商品房預售許可前，向房地產開發(fā)項目所在地的銀行開立商品房預售資金專用存款賬戶，并與銀行、監(jiān)管機構簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議。

預售商品房所得款項應當全部存入預售資金專用存款賬戶，用于預售房地產開發(fā)項目的工程建設，任何單位或者個人不得挪作他用。

第二十九條 房地產開發(fā)企業(yè)或者代理銷售機構應當在商品房銷售場所向買受人明示商品房預售許可證、不動產權證、建設工程規(guī)劃許可證、項目總體規(guī)劃平面圖、建筑工程施工許可證、測繪報告以及項目土地、在建工程抵押情況等文件和材料;代理銷售的，還應當公示商品房銷售

委托書

銷售商品房應當按照規(guī)定明碼標價，在銷售場所的醒目位置公示商品房價格、計價單位、相關收費以及影響價格的其他因素。

第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房買賣合同簽訂的同時，通過網簽備案系統(tǒng)向房屋行政主管部門備案。

當事人協(xié)議變更、解除商品房買賣合同的，應當自變更、解除之日起三十日內持原備案的合同共同向房屋行政主管部門辦理變更、解除備案，房屋行政主管部門應當在十五個工作日內依法辦結相關手續(xù)。

第三十一條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，提供商品住宅使用手冊。商品住宅使用手冊應當包括住宅使用說明書和住宅質量保證書，由市房地產開發(fā)管理機構統(tǒng)一監(jiān)制。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、詳細的房屋結構圖，明確注明房屋承重結構、設計使用年限、特殊工藝、性能指標、管線走向、使用與維護保養(yǎng)要求以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。

住宅質量保證書應當載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任以及損害賠償?shù)葍热?，并明確房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產、解散等情況后的房屋質量保修責任承擔主體，附具該責任主體提供的保證函。

第三十二條 交付使用的商品房存在質量問題，在住宅質量保證書載明的保修期限內的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時維修;買受人委托工程質量檢測機構對主體結構質量進行核驗的，房地產開發(fā)企業(yè)應當予以配合。

第三十三條 房地產開發(fā)企業(yè)違反本條例第八條第一款、第二款規(guī)定的，分別由市城鄉(xiāng)建設行政主管部門、市房地產開發(fā)管理機構責令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。

(一)未按照要求報送統(tǒng)計資料的，處五千元以上一萬元以下罰款;

(二)未按照要求制定開發(fā)建設方案的，處十萬元以上三十萬元以下罰款;

(四)未按照規(guī)定提供商品住宅使用手冊的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第三十五條 違反本條例第二十五條第一款規(guī)定，將房地產開發(fā)項目配套公共服務設施改作他用的,由規(guī)劃主管部門責令限期改正，處十萬元以上五十萬元以下罰款。

房地產開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十五條第三款規(guī)定，拒不辦理相關設施產權移交手續(xù)的，由城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期辦理，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第三十六條 房地產開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十八條規(guī)定，拒不辦理預售資金監(jiān)管的，由房屋行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。

第三十七條 房地產開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十九條第一款規(guī)定，未按照要求在商品房銷售場所明示或者公示相關文件和材料的，由房屋行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第三十八條 城鄉(xiāng)建設、房屋行政主管部門和其他行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由市、區(qū)(市)人民政府或者有關部門責令限期改正，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十九條 違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條 本條例自20xx年7月1日起施行。

地產開發(fā)方案及計劃篇二

一、挑戰(zhàn)與措施

由于開發(fā)商前期的廣告力度不夠、市內售樓點不突出等原因，導致前來咨詢的客戶非常少。雖然x月份在__都市報做了1/2版的廣告，登記了約有__組的咨詢電話，但時間拖得太長(x月份才開始對外銷售)，許多客戶都遺忘了這個項目或是已在其它樓盤購買了住宅。為此，公司與開發(fā)商進行討論，決定為迎合“五一”黃金周__廣場房展會，推出__套特價房吸引購房者并發(fā)放金卡，結果當天在展會現(xiàn)場就有__%的房源被意向定購，這也為__的公開認購積累了客戶，x月份成功認購住宅__套，簽合同__套。

1、成交客戶的職業(yè)背景分析：目前的成交客戶中以__及__占大多數(shù)，兩者之和占總數(shù)近__%的比例。

2、成交客戶的認知途徑分析：主要的認知途徑還是朋友介紹及廣告媒體，兩者占到__%。因此，本項目今后還要加大客戶維系力度，多與客戶進行溝通。此外，上網了解的也占到一定比例，但比例太小，建議今后須加大網絡宣傳力度，畢竟本案的目標客戶層次較高，網絡對他們的影響力會比較大。

3、成交原因分析：“__平方米花園”及“有綠化環(huán)境”是項目吸引客戶的兩大重要原因。同時，相對不高的價格，極高的性價比是吸引投資者的重要因素。

4、未成交原因分析：離__市區(qū)較遠及周邊生活配套不完善一直是本項目的劣勢，此次分析也充分反映了這一點。

二、工作感觸

馬上就要到__年年末了，掐指一算，我到公司已經有一年的時間。回想剛進__的時候就仿佛還是在昨天發(fā)生的事情。一年的時間公司在不斷的發(fā)展，不斷的壯大。

__年x月x日，第一次踏入百年這個“大家庭”，感到的是稀奇和新鮮;第一次從事房地產行業(yè)，由認識到熟悉，感到的是一種對工作的沖勁與激情;第一次到外地工作，感到了一點點的茫然和一點點的興奮;第一次與客戶進行溝通、交流感到了一點點的膽怯與陌生。__年是我學習的一年，學習接受新的事物和信息，學習與人溝通，學習“微笑服務”，自我感覺成績不錯。我堅信__年我會創(chuàng)造更好的成績，會交出一份合格、滿意的答卷。

三、收獲與教訓

__年雖然“動蕩”，但我感覺非常充實。相比去年，今年的我思想更加成熟，思考問題更全面，在現(xiàn)場管理方面、房地產銷售方面等有了一定的提高。在擔任__的項目經理時，我根據(jù)自己的想法并結合市場動態(tài)及需求，制定了一份__的定價報告和__的認購程序。雖然寫得不是很專業(yè)，但這是我第一次嘗試寫東西，而在這之前我所做的只是負責好銷售現(xiàn)場的工作。通過寫報告，我明白用心去了解項目，用心去參與項目每一個環(huán)節(jié)，嘗試著用心去寫每一個與項目有關的方案，才能完全融入到這個項目，了解其真正的賣點。

當然，有所收獲就必然也有教訓。在__別墅的銷售過程中，由于銷售部與工程部聯(lián)系不緊密，造成房屋朝向更改、位置變動卻亳不知情，結果在推銷過程中沒有按實際情況介紹，導致客戶要求退房。雖然通過我們的努力，客戶最終沒有退房，但這件事，卻讓我明白銷售經理的職責重大，對己對銷售員都不能一絲一毫的放松。

四、__年工作展望

在總結過去工作的不足之處時，也為新的一年制定了工作計劃及目標。

3、培訓銷售人員，為公司培養(yǎng)出更多的有用之才;

走過“動蕩”的__年，迎來“輝煌”的__年。__的每位成員都強烈感受到公司在改變，公司在壯大。首先是公司增加了新的“血脈”，讓公司更加強大;其次是公司的運行體制也變得更加完善，從以前的銷售與策劃結合不夠緊密，到現(xiàn)在每個項目都有固定的策劃師跟盤，公司總部還增設了拓展部與招商部;最重要的是百年由代理變?yōu)殚_發(fā)成功轉型。種種的變化都讓我們雀躍不已，在未來的歲月里，愿我們與成功有約，與快樂有約。

地產開發(fā)方案及計劃篇三

《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》新增了住宅手冊、建設方案和竣工公示三大制度，其中明確規(guī)定，商品房須有

說明書

為了更好地保護購房者的權益，從本月1日起實施的新版《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》(以下簡稱條例)新增了住宅手冊、建設方案和竣工公示三大制度，其中明確規(guī)定，商品房須有說明書和保修證。目前住宅使用手冊正在設計編制中，將于年底印發(fā)實施。

新《條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品房

買賣合同

保證書

記者了解到，我市在2019年就下發(fā)過通知，要求房地產企業(yè)交房時提供商品住宅使用手冊，雖然大部分企業(yè)都能做到，但還是有部分企業(yè)隨意增刪手冊條款，或者根本就不提供手冊。因此，新條例將住宅手冊納入其中，從法律法規(guī)的層面強制要求房地產企業(yè)交房時提供住宅手冊，并使用統(tǒng)一標準文本，不得隨意增刪。目前該手冊正在設計編制中，將于今年印發(fā)實施。

“商品住宅使用手冊包含的各部分條款，明確宣告買房人的權利內容及范圍，提醒消費者購房時應作出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦?！笔谐青l(xiāng)建設委房地產開發(fā)管理局相關負責人表示，手冊還為消費者購房后可能發(fā)生的問題作出了詳細的規(guī)定與提示，使得購房者在維權時有了書面依據(jù)。

針對延期交房的問題，新《條例》也新增了兩項制度，防止開發(fā)商的“拖延癥”?！稐l例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照國有土地使用權出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時間、條件要求進行開發(fā)項目建設，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設方案。開發(fā)建設方案應當載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進度以及配套基礎設施和公共服務設施的建設進度、交付使用時間等內容。通過開發(fā)建設方案備案，開發(fā)主管部門可以清楚掌握每個開發(fā)項目建設的總體安排、建設內容和進度情況，對開發(fā)過程中的關鍵節(jié)點出現(xiàn)延遲的，及時預警并督促企業(yè)調整方案、加快建設，以保證項目按期交付。

還有個別房地產開發(fā)企業(yè)將未進行竣工驗收或者不符合交付使用條件的房屋強行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產生的延期交房違約責任，從而造成社會矛盾和糾紛。為此，《條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，應當通過規(guī)劃、工程質量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗收，并取得相關驗收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎設施投入使用的證明文件。房地產開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過明確標準、證明公示，確保驗收結果陽光、透明，擴大業(yè)主用戶的知情權，便于業(yè)主維護合法利益，減少因信息不對稱引起的糾紛。

不少人在購置新房中，遇到開發(fā)商延期交付的狀況。記者昨日從市房地產開發(fā)管理局獲悉，本月開始實施的新《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》中出現(xiàn)的最主要變化，就是新增竣工公示制度，明確項目交付條件;新增建設方案制度，防止項目延期交付;強化住宅手冊制度，明確項目質量責任等，這三大在房地產開發(fā)過程中的新增制度與購房者權益息息相關，參與《條例》起草的法律專家對此進行全面解讀，讓市民能夠及時掌握維護權益法律依據(jù)。

“在房地產開發(fā)經營過程中，個別房地產開發(fā)企業(yè)將未進行竣工驗收或者不符合交付使用條件的房屋強行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產生的延期交房違約責任，從而造成社會矛盾和糾紛?！笔蟹康禺a開發(fā)管理局法律顧問孫強參與了該《條例》的起草工作，他說在房地產商與業(yè)主發(fā)生的糾紛中，因為延期交付問題占了絕大多數(shù)。

新《條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，應當通過規(guī)劃、工程質量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗收，并取得相關驗收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎設施投入使用的證明文件。房地產開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日?！耙郧安扇〉氖莻浒钢贫?，業(yè)主要了解房產是否具備交付條件需要自己到相關部門去查詢，并且大部分人并不十分清楚該查哪些證明?！睂O強說，新《條例》新增了竣工公示制度，明確項目交付條件，可以確保驗收結果陽光、透明，擴大業(yè)主用戶的知情權，便于業(yè)主維護合法利益，減少因信息不對稱引起的糾紛。

地產開發(fā)方案及計劃篇四

1、施工單位務必按設計圖紙，設計變更、規(guī)范規(guī)程，驗收標準、以及地方的有關規(guī)定、建設單位要求進行施工和驗收，工程質量務必到達優(yōu)良標準。

2、各施工單位在開工前，施工現(xiàn)場務必配合合格、齊全的管理人員、建立完善的質量、進度保障體系，且務必有經甲方審查批準的總體施工組織設計和各項專項施工方案;未有針對性的施工組織設計不能開工。

3、在施工過程中，工地上的負責人和技術人員務必向工人進行認真的技術交底，并存有相應的文字記錄待查。

4、建筑物在開挖之前，施工單位務必向甲方帶給《放線記錄》，經甲方現(xiàn)場代表復核字認可后方可開挖。

5、分部分項工程隱蔽驗收務必嚴格執(zhí)行“三檢”制度，經施工單位自檢合格后，于正式驗收前24小時通知甲方和監(jiān)理，并帶給有關合格的資料，驗收合格并簽字后方可進行隱蔽。經施工單位進行“三檢”后的驗收項目，在甲方、監(jiān)理檢查過程中若發(fā)現(xiàn)三處以上不合格的有權不予驗收，同樣狀況出現(xiàn)三次以上的有權要求更換管理人員。

6、施工單位在驗收合格后嚴禁對合格部分做任何改動，一經發(fā)現(xiàn)務必進行重新驗收;重要隱蔽部位應通知質量監(jiān)督和設計單位共同參加驗收。

7、甲方、監(jiān)理對施工質量有疑問，而要求施工單位復測時，施工單位應于用心配合。對隱蔽工程提出質量疑問要求重新檢驗的，無論建設單位是否進行驗收，施工單位都應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修改。檢驗合格的，建設單位承擔由此發(fā)生的全部費用并應順延工期。檢驗不合格的，施工單位承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

8、關鍵工序施工完畢后，須經監(jiān)理、甲方代表驗收合格簽字后(施工單位應在驗收前向甲方及監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料)，方可進行下道工序施工，直至確認該部分工程合格為止。

9、混凝土澆筑過程中除務必有值班工長外，還務必保證每個工種(如水、電、模板、鋼筋等)有人值班。

10、為保證施工質量，施工難點以及容易發(fā)生的質量通病的地方，施工單位應先報施工方案經建設單位確認，建設單位可根據(jù)實際狀況要求施工單位做施工樣板(包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等)，樣板經甲方驗收合格后施工單位可按照樣板進行大面積施工;砌體工程開始后，施工單位應按建設單位帶給的戶型圖完成砌體和水電定位施工標準間，經建設單位確認后可大面積施工。

11、若施工單位多次不按合同約定施工，或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工，或施工質量、安全、環(huán)保等達不到有關要求，或施工用材料設備不合規(guī)定，甲方有權勒令施工單位暫停施工，施工單位務必立即整改，一切職責由施工單位負責。

12、如因施工單位原因，造成所建房屋面積與施工圖不符，由此產生的相關職責與費用由乙方承擔。作為有經驗的施工單位，施工單位理應及時發(fā)現(xiàn)施工圖紙中明顯錯誤或矛盾(如建施圖與結施圖不符，尺寸錯誤，照圖施工房屋使用功能明顯不合理等)并及時告知甲方，若施工單位未及時發(fā)現(xiàn)而導致費用與工期損失概由施工單位承擔。

13、所有進場材料均需帶給材質合格證明文件進行報審，要求送檢的材料務必經當?shù)刭|量監(jiān)督站認可的試驗室試驗合格后方能應用于現(xiàn)場，各施工單位應提前做好材料的送檢試驗工作，并持續(xù)相應的質量記錄待查，屆時若因未及時送檢而造成工期延誤的，全部職責由施工單位承擔。對違反上述規(guī)定或雖經甲方許可而中途偷梁換柱者，除責令其返工外，還將處經濟處罰。

14、各施工單位應在收到甲方現(xiàn)場代表整改通知后2小時內開始整改，在限期內整改完畢，如有特殊原因的，應以書面形式向甲方現(xiàn)場代表提出，經允許后方可延期。

15、各施工單位在攪拌混凝土或砂漿前，務必向甲方提交混凝土或砂漿施工配合比文件，攪拌過程中務必在攪拌機旁張貼施工配合比掛牌，并設立專人計量監(jiān)控，夜間也不得例外，監(jiān)督人員不得離開攪拌現(xiàn)場，甲方現(xiàn)場代表將隨時現(xiàn)場抽查，一旦發(fā)現(xiàn)不合格，視為重大質量事故，除責令其返工外，并視情節(jié)予以索賠。

16、各施工單位務必做好廚房、衛(wèi)生間、屋面的防水施工工作，在與物業(yè)公司交接房屋時，如發(fā)生有滲漏，將按每處處以10000元人民幣的罰款。

工地現(xiàn)場協(xié)調管理制度

1、各單位包括各施工單位和監(jiān)理單位進場前，應向甲方帶給現(xiàn)場各級管理人員及班組負責人的詳細名單及聯(lián)系方式，各項目管理班子人員名單，經甲方考察認定進入施工補充協(xié)議，方可安排進場。各單位更換管理人員務必事先通知甲方工程部，甲方有權根據(jù)施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場管理人員的實際潛力和水平，決定其是否留退。

2、各施工單位進場時務必在現(xiàn)場辦公室安裝電話或報送手機號，并保證每日24小時暢通，工地有人值守。

3、監(jiān)理公司人員務必保證每日8小時以上現(xiàn)場工作時間，保證每一天24小時通訊暢通。如遇工程施工特殊階段或緊急施工問題，應保證及時到工地解決。

4、各施工單位應在臨設施工前向甲方提交相應臨設安排方案，在正式開工前15天應向甲方報送有關施工組織設計，經甲方工程部簽字認可后方可進行施工安排，正式動工前一天務必提交開工報告。

5、各施工單位務必服從甲方現(xiàn)場代表的協(xié)調安排，服從監(jiān)理公司的技術指導和監(jiān)督。

6、施工現(xiàn)場內各單位之間包括建設單位、施工單位、監(jiān)理單位等所有協(xié)調安排事項，均應以書面形式傳達，如有特殊狀況需立即口頭處理時也務必在12小時內完善正規(guī)手續(xù)。

7、現(xiàn)場所有往來文件均以標準打印文本為準，并妥善保存。如非標準打印文本各單位有權拒絕簽收，相應產生的影響和職責由發(fā)出方承擔。所有發(fā)出的文件均應有簽收回執(zhí)。

8、現(xiàn)場內各種往來書面文件、通知，施工單位務必在規(guī)定的時間內由甲方認可的管理人員簽收。簽收后如有異議務必在當日內提出，否則視為認同，并應嚴格按照文件內規(guī)定時限內執(zhí)行完成。

9、在施工過程中，各單位如有管理或技術問題需協(xié)調解決，須立即直接向甲方提出，在經三方協(xié)商并得到甲方書面答復后方可按書面決議執(zhí)行，切忌擅自行事。

10、施工單位制定的各項現(xiàn)場管理制度、條例均不得與甲方制定的作為施工補充協(xié)議附件的各項管理制度有抵觸或沖突，并應在進場前隨施工組織設計報交甲方審核完善后方可執(zhí)行。

11、經建設單位或監(jiān)理單位下發(fā)通知施工單位認可但不執(zhí)行將給予500—2000/項次。

工地現(xiàn)場會議管理制度

1、為了便于銜接，甲方實行現(xiàn)場周例會制度，以及不定期安排臨時現(xiàn)場專題會，時間、地點由甲方屆時通知，施工單位參加人員務必是項目經理或項目執(zhí)行經理或技術負責人或職責工長，所有人員不得無故遲到、缺席。遲到者罰款50元/人，缺席者罰款100元/人。

2、與會人員手機均調為振動或關機，會場中手機不能發(fā)出聲響，不得在會議場中接聽手機，否則罰款50元/人。

3、甲方對施工單位的管理實行目標職責制，即每周例會時提出下周計劃(包括質量、進度、安全、禮貌施工)，同時檢查本周計劃完成狀況。配合協(xié)調狀況、約定事項的執(zhí)行狀況、材料供應狀況、違規(guī)通報、各種材料、設備準備、重大問題的論證解決等。

4、會議記錄由與會各方各自進行記錄整理，會議當日之內務必構成正式文本報甲方進行匯總整理。

5、若會議中有重要決議問題可單獨構成會議紀要，經各方負責人或代表簽字認可后即作為合同附件，產生與合同同等的法律效力。

工期管理制度

1、施工單位進度嚴格按照合同工期執(zhí)行：

1.1開工日期：單棟工期以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工令為準。

a、可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、大風、高低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日因素。

b、建設單位分包工程的合理工期。

2、各施工單位務必在甲方總體工期控制節(jié)點前提下，于每月25日前報下月進度計劃，每周工地例會前報上周工作完成狀況及下周工作計劃。所有報送的進度計劃文件務必由項目經理及職責工長簽字并加蓋項目章。

竣工日期的控制：

3、甲方另行安排的剛性進度指標務必按時完成。

4、竣工日期：以合同約定為準。

5、按照合同，以及雙方對工期控制節(jié)點的約定，乙方無正當理由使工期延誤將處于1000—5000/天的罰款。

現(xiàn)場施工臨時用水用電管理制度

1、甲方在工地上統(tǒng)一設置配電房，并指定專職人員負責，任何人未經甲方項目負責人許可不得私自接近及開啟動用。

2、施工單位進入現(xiàn)場需根據(jù)自身用水用電量的大小自備水電表，并準確記錄起始數(shù)字，報交甲方現(xiàn)場代表核定。

3、臨時水電表安裝位置應經甲方指定，不得隨意安裝。

4、水電線路的敷設應貼合施工現(xiàn)場安全管理規(guī)范。

5、水電抄表應于每月25日完成并報交甲方現(xiàn)場代表核定，施工單位負責人給予簽字認可。

6、按照合同約定，施工單位按時向有關部門繳納費用。否則造成一切經濟損失自付。

1、施工現(xiàn)場總平面布置圖，施工方法和施工技術均應符合消防安全要求。

2、開工前按施工組織設計防火措施需要，配置相應種類數(shù)量的消防器材設備設施。

3、焊割作業(yè)點與氧氣瓶，電石桶和乙炔發(fā)生器、存放、使用等危險距離，均應符合規(guī)定的安全距離。

4、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè)，必須符合防火要求，嚴格執(zhí)行“十不燒”的規(guī)定。

5、施工現(xiàn)場動火作業(yè)，必須執(zhí)行審批制度。

6、施工現(xiàn)場用電、應嚴格按照施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范，加強電源管理，以防發(fā)生電氣火災。

7、發(fā)現(xiàn)火警時候，都應迅速準確地報警積極參加撲救。

8、負責定期向職工進行防火安全教育和普及消防知識，提高職工防火警惕性。

9、定期實行防火安全檢查制度，發(fā)現(xiàn)火險隱患必須立即消除，對于難于消除的隱患要限期整改。

10、對違反規(guī)定造成火災的有關人員進行處罰，情節(jié)嚴重的依法追究刑事責任。

地產開發(fā)方案及計劃篇五

隨著城市經濟的不斷發(fā)展,城市建設的步伐也在加快,城市房地產開發(fā)也得到了前所未有的發(fā)展。但是城市房地產開發(fā)在給人類提供物質保障的同時,也給人們帶來了諸多問題。下文是廣西壯族自治區(qū)城市房地產開發(fā)經營管理條例，歡迎閱讀!

第一章總則

第一條為加強城市房地產開發(fā)經營管理，規(guī)范房地產開發(fā)經營行為，保障城市建設和城市規(guī)劃的順利實施，維護國家利益和法人、公民的合法權益，促進房地產業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本自治區(qū)的實際，制定本條例。

第二條在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內，從事房地產開發(fā)經營和實施房地產開發(fā)經營管理，應當遵守本條例。

自建自用、非經營性的房地產投資建設活動，不適用本條例。

第三條本條例所稱房地產開發(fā)，是指房地產開發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產開發(fā)項目用地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本條例所稱房地產經營，是指房地產開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產開發(fā)項目或者商品房依法轉讓給他人的行為。

第四條房地產開發(fā)必須堅持由城市人民政府統(tǒng)一管理，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

第五條房地產開發(fā)應當符合國家的產業(yè)政策，建設規(guī)模應當與國民經濟、社會發(fā)展水平相適應，鼓勵和扶持普通居民住宅建設，控制開發(fā)建設高檔房地產項目。

第六條房地產開發(fā)應當執(zhí)行文物保護和風景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，切實保護文物古跡、風景名勝。

禁止使用文教、衛(wèi)生、體育、市政公用設施、園林綠地等公用事業(yè)用地進行房地產開發(fā)。

第七條自治區(qū)人民政府建設行政主管部門主管全自治區(qū)房地產開發(fā)經營管理工作;市、縣人民政府城市房地產開發(fā)行政主管部門(以下簡稱開發(fā)主管部門)主管本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、土地管理、工商行政等有關部門按照各自的職責分工，做好房地產開發(fā)經營的管理工作。

第八條房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))，是指以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)法人，包括專營、兼營開發(fā)企業(yè)和單項開發(fā)企業(yè)。

第九條設立開發(fā)企業(yè)除符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定以外，還應當具備4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

第十條開發(fā)企業(yè)按資質條件分為四個等級，兼營和單項開發(fā)企業(yè)不定等級。

房地產開發(fā)經營應當由依法設立并取得資質證書的開發(fā)企業(yè)進行，無資質證書的開發(fā)企業(yè)和其他單位及個人不得進行房地產開發(fā)經營活動。

第十一條外商投資開發(fā)企業(yè)，單項和兼營開發(fā)企業(yè)，二、三、四級開發(fā)企業(yè)的資質等級由設區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門初審，報自治區(qū)人民政府建設行政主管部門審定。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，由自治區(qū)人民政府建設行政主管部門核發(fā)《暫定資質證書》，證書的有效期為一年。自治區(qū)人民政府建設行政主管部門可以視企業(yè)的經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過二年。

開發(fā)企業(yè)資質證書，由自治區(qū)人民政府建設行政主管部門統(tǒng)一印制和頒發(fā)。

第十二條開發(fā)企業(yè)的合法權益受法律保護。任何單位或者個人不得向開發(fā)企業(yè)非法收取費用，也不得無償占用或者強迫壓價購買開發(fā)企業(yè)的商品房。

開發(fā)企業(yè)應當按國家、自治區(qū)的規(guī)定繳納有關稅費，應當加強財務管理，及時報送財務報表。

第十三條開發(fā)主管部門應當根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，會同發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、土地管理等部門編制本行政區(qū)域房地產開發(fā)發(fā)展規(guī)劃，報同級人民政府批準后實施。

第十四條開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產發(fā)展規(guī)劃提出年度房地產開發(fā)項目，按規(guī)定報發(fā)展和改革行政主管部門審批立項后，納入固定資產投資計劃。

第十五條土地使用權出讓或者劃撥前，開發(fā)主管部門應當會同有關部門對項目的用地方式、規(guī)劃設計、開發(fā)期限、基礎設施和配套公用設施建設、拆遷補償安置等提出要求，并簽發(fā)《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》。

第十六條房地產開發(fā)項目建設用地方式按下列規(guī)定確定：

(一)商品房建設用地通過出讓方式供應;

(二)保障性安居工程住房和城市基礎設施、公用設施建設用地通過劃撥方式供應。

第十七條以出讓方式供應房地產開發(fā)用地的，《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》應當作為制定土地使用權出讓方案的主要內容之一。

以劃撥方式供應房地產開發(fā)用地的，《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》應當作為劃撥土地使用權批準文件的主要內容之一。

第十八條開發(fā)企業(yè)在房地產開發(fā)項目建設過程中，不得擅自變更項目性質和規(guī)劃設計;確需變更的，應當按規(guī)定報經原批準機關批準。

第十九條房地產開發(fā)項目竣工，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第二十條參加房地產開發(fā)項目驗收的單位和個人，必須對其出具的工程質量鑒定意見和竣工驗收結論負責。

第二十一條房地產開發(fā)項目的工程質量責任由開發(fā)企業(yè)承擔。

勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定承擔相應的質量責任。

第四章房地產經營

第二十二條轉讓以出讓方式取得土地使用權的房地產開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的條件。

轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產開發(fā)項目，應當依照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定辦理有關手續(xù)。

第二十三條已經預售的商品房，預售人(項目轉讓人)轉讓房地產開發(fā)項目前，應當書面通知商品房預購人。商品房預購人有權在接到書面通知之日起三十日內，提出解除原商品房預售合同，并要求預售人按照原商品房預售合同的約定承擔違約責任。

商品房預購人在接到書面通知之日起三十日內未提出解除原商品房預售合同的，項目轉讓人、項目受讓人與商品房預購人應當簽訂商品房預售合同的變更協(xié)議。項目轉讓人、項目受讓人應當在商品房預售變更協(xié)議簽訂之日起十五日內，將變更協(xié)議報開發(fā)主管部門和土地管理部門登記備案。

第二十四條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同內容應當包括商品房結構、面積、價格、交付日期、質量要求以及雙方的違約責任。

第二十五條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向縣級以上人民政府開發(fā)主管部門申請辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得預售商品房。

第二十六條申請辦理《商品房預售許可證》，應當提交下列資料：

(三)開發(fā)項目的總平面圖和預售商品房分層平面圖;

(四)商品房預售方案。

第二十七條開發(fā)主管部門應當自受理商品房預售申請之日起十日內，作出是否準予預售的答復。經審查合格的，應當核發(fā)《商品房預售許可證》。

第二十八條開發(fā)企業(yè)作商品房預售廣告或者進行其他形式的宣傳時，應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

進行商品房預售時，預售人應當向商品房預購人出示《商品房預售許可證》。

第二十九條商品房預售人應當在商品房預售合同簽訂之日起三十日內，將商品房預售合同報縣級以上人民政府開發(fā)主管部門登記備案。

第三十條商品房預售所得款項，應當用于商品房有關的工程建設。

開發(fā)主管部門應當會同有關部門加強對開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項的使用情況進行監(jiān)督。

第三十一條商品房銷售(含預售)前，開發(fā)企業(yè)應當確定物業(yè)管理方式，并載入商品房銷售合同或者商品房預售合同。

第三十二條任何單位和個人均可購買開發(fā)企業(yè)預售、銷售的商品房，但城市人民政府另有規(guī)定的除外。

享受稅費減免等優(yōu)惠政策的保障性安居工程住房，應當按國家和自治區(qū)的規(guī)定銷售給中低收入的住房困難戶，不得向社會公開出售。

第三十三條享受稅費減免等優(yōu)惠政策的保障性安居工程住房實行限價或者政府定價;其他普通商品住宅，由自治區(qū)物價主管部門確定最高銷售限價，具體銷售價格由當事人協(xié)商議定。房地產開發(fā)項目轉讓價格和商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定。

開發(fā)企業(yè)應當將房地產開發(fā)項目轉讓價格和商品房銷售價格報物價主管部門和開發(fā)主管部門備案。

第五章法律責任

第三十四條違反本條例第十條第二款規(guī)定，未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營或者開發(fā)企業(yè)承擔超過其資質等級規(guī)定規(guī)模的房地產開發(fā)項目的，由開發(fā)主管部門責令其停止開發(fā)經營活動，處五萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十五條非法向開發(fā)企業(yè)收費的，由物價部門、財政部門按照《廣西壯族自治區(qū)行政事業(yè)性收費管理條例》的有關規(guī)定處理。

無償占用或者強迫壓價購買開發(fā)企業(yè)商品房的，由開發(fā)主管部門責令改正;造成開發(fā)企業(yè)經濟損失的，應當依法承擔賠償責任。

第三十六條違反本條例第十八條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未經批準擅自變更項目性質和規(guī)劃設計的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)的有關規(guī)定處理。

第三十七條違反本條例第二十五條第二款規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房的，由開發(fā)主管部門責令其停止預售活動，沒收違法所得，可處以商品房預售所得款項千分之二以上千分之十以下的罰款。

第三十八條違反本條例第三十條第一款規(guī)定，挪用商品房預售所得款項，造成商品房不能按預售合同約定的時間交付使用的，應當按照預售合同的約定承擔違約責任。

第三十九條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定辦理變更或者注銷房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書的，由開發(fā)主管部門責令限期改正;逾期不改的，可處以五百元以上一千元以下的罰款。

第四十條開發(fā)企業(yè)申請資質等級隱瞞真實情況，弄虛作假的，或者偽造、涂改、出租、出賣房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書的，由開發(fā)主管部門沒收違法所得，可處以五千元以上一萬元以下罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條違反本條例第三十二條第二款規(guī)定，向社會公開出售享受稅費減免等優(yōu)惠政策的保障性安居工程住房的，由開發(fā)主管部門責令其限期改正，已出售的責令其補繳減免的稅費，并處以銷售額百分之一以上百分之三以下的罰款。

第四十二條本條例規(guī)定的罰款，五千元以下的，由縣級開發(fā)主管部門決定，五千元以上的，須報經上一級開發(fā)主管部門批準。

第六章附則

第四十三條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上從事房地產開發(fā)經營活動和實施房地產開發(fā)經營管理，參照本條例執(zhí)行。

第四十四條本條例自1997年1月18日起施行。

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。

地產開發(fā)方案及計劃篇六

第六章房地產權屬辦理與考核

第一節(jié)測定商品房面積考核辦法

第一百一十二條預售面積

1、總工室須在每期樓宇三層會驗后3天內，將確認的實際施工圖紙?zhí)峤唤o預決算部和開發(fā)部。會驗后確定的施工圖含地下室、裙樓、住宅、天面、機房等平面圖及陽臺飄窗大樣圖，并加蓋總工室章，總工室不得自行變更。沒有及時提供圖紙或未能按時索取圖紙的，扣罰總工室主任、預決算部、開發(fā)部經理各500元。綜合計劃部考核。

2、三層會驗下發(fā)圖紙后，預決算部在7天內完成預售面積的計算；同時開發(fā)部委托當?shù)胤抗芫只蚍抗芫终J可的測繪公司進行面積測繪，并在三層會驗后10天內取得預測結果，并于1天內提交預決算部復核。預決算部在7天內完成復核、協(xié)調并確認后，在1天內將面積確認結果報集團預決算審計部審核。開發(fā)部沒有及時取得測繪結果的，扣罰開發(fā)部經理500元。預決算部沒有按時完成審核的，扣罰預決算部經理500元。綜合計劃部考核。

第一百一十三條確權面積

1、在竣工驗收后45天內開發(fā)部必須取得測繪公司實測的確權面積，提交給預決算部；并于10天內取得面積實測結果。沒有按時完成的，每延遲一天扣罰開發(fā)部經理50元。營銷部考核。

2、預決算部收到實測的確權面積后，須在7天內與開發(fā)部、測繪公司共同進行復核，復核無誤后形成書面報告，經地區(qū)公司負責人簽名后1天內報集團預決算審計部備案。未及時復核，每延遲1天扣罰預決算部、開發(fā)部經辦人100元，部門經理50元。由集團預決算審計部考核。

第一百一十四條開發(fā)部、預決算部必須準確做好商品房面積計算及審核工作，套內建筑面積誤差比必須控制在―0。3%至―0。6%（含本數(shù)）范圍內。超過此范圍的戶數(shù)占該期樓宇總戶數(shù)30%的，每超1%，扣罰開發(fā)部經理、預決算部經理各50元；如其中又出現(xiàn)套內建筑面積誤差比超出0至0。6%（含本數(shù)）或―0。6%（不含本數(shù)）至―3%范圍的，每戶扣罰開發(fā)部經理、預決算部經理各50元。倘若出現(xiàn)面積誤差比絕對值超過3%的，每戶扣罰開發(fā)部經理、預決算部經理各200元（注：面積誤差比系指實測計價面積與合同約定計價面積之差與合同約定計價面積之比）。營銷部考核。

第一百一十五條工程部未嚴格按施工圖紙施工，造成套內建筑面積誤差比絕對值在0。6%以上（不含本數(shù)）至1%以內的，每戶扣罰工程部經理50元；套內建筑面積誤差比絕對值超過1%的，每戶扣罰工程部經理200元。營銷部考核。

第二節(jié)確權考核辦法

第一百一十六條地區(qū)公司開發(fā)部必須在《商品房預售許可證》取

得后3個月內辦理完畢該期樓宇的門牌號碼審批手續(xù)。否則，扣罰開發(fā)部經理500元。營銷部考核。

第一百一十七條地區(qū)公司開發(fā)部必須在取得《房地產權屬證明書》6天內辦理完畢房管部門的權屬歸檔手續(xù)并具備查冊條件。否則，每遲一天扣罰開發(fā)部經理100元。營銷部考核。

第一百一十八條《房地產權屬證明書》每出現(xiàn)一次錯誤或漏項，扣罰開發(fā)部經理100元。營銷部考核。

第一百一十九條商品房分戶圖出現(xiàn)錯誤或漏項，每出現(xiàn)一戶，扣罰開發(fā)部經理100元。營銷部考核。

第三節(jié)開具購房發(fā)票（辦證聯(lián)）考核辦法

第一百二十條財務部未能在收到營銷部提供須開購房發(fā)票清單3天內開具購房發(fā)票（辦證聯(lián)）交營銷部的，每遲一天，扣罰財務部經理50元。營銷部考核。

第一百二十一條財務部、營銷部遺失購房發(fā)票（辦證聯(lián)），每遺失一張，扣罰財務部經理、營銷部經理各500元。綜合計劃部考核。

第四節(jié)辦理房地產權證考核辦法

第一百二十二條營銷部必須在確權歸檔后6天內，將整理完畢的該期樓宇辦證資料報房管部門，并將房管部門收件回執(zhí)及送案表復印后存檔。每違反一次，扣罰營銷部經理100元；未能做好收件回執(zhí)及送案表的存檔工作，每次扣罰營銷部經理50元（經催收未收到資料的除外）。綜合計劃部考核。

第一百二十三條營銷部必須在報案后45天內，辦理完畢該期樓宇的《房地產權證》。如在46―60天內完成的，每戶扣罰營銷部經理5元；如在61―90天內完成的，每戶扣罰營銷部經理10元；如超過90天完成的，每戶扣罰營銷部經理15元。綜合計劃部考核。

第一百二十四條在《房地產權證》的報批過程中，每錯報一戶，扣罰營銷部經理100元。綜合計劃部考核。

第一百二十五條辦理完畢的《房地產權證》出現(xiàn)錯誤，而報案人員未發(fā)現(xiàn)的，每戶扣罰營銷部經理100元；發(fā)現(xiàn)錯誤而未在2天內報房管部門更改的，每戶扣罰營銷部經理100元。綜合計劃部考核。

第一百二十六條營銷部辦證經辦人員未分類管理好業(yè)主資料、回執(zhí)，出現(xiàn)《商品房買賣合同》、《抵押備案證明》等辦證資料遺失情況的，每發(fā)現(xiàn)一次，每份扣罰營銷部經理1000元。綜合計劃部考核。

第七章其它

第一百二十七條本制度在地區(qū)公司內部的執(zhí)行由綜合計劃部負責監(jiān)督，并于每月底前匯總考核結果，每月5日前經董事長批準后交財務部執(zhí)行；考核結果于每月8日前報管理中心備案。對于集團各部門的考核，由地區(qū)公司綜合計劃部匯總提出，管理中心負責考核。

第一百二十八條本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行，如有規(guī)定與本制度不一致的以本制度為準。

地產開發(fā)方案及計劃篇七

1、做好后期工程掃尾工作。

1）消防整改。消防工程已于20__年1月16日進行了初驗，并提出了29條整改意見。在經過與消防部門的大量工作后，把整改數(shù)量由原來的29條減成8條。目前，該8條問題已完成大部分，預計于3月底前全部整改完成，盡快申請消防復驗。

2）節(jié)能整改。節(jié)能工程于3月12日進行了節(jié)能材料的實地檢測，由于保溫材料設計為巖棉，施工中改用聚苯板，不符合設計要求，經與檢測單位多次溝通，基本可以給通過。另外樓梯間、地下室保溫不符合要求，正與相關部門協(xié)調，爭取能夠達到驗收要求。

3）電梯整改。目前d樓、f樓電梯、b樓扶梯于20__年1月22日進行了驗收，提出一些問題，現(xiàn)在已全部整改完畢，并進行了復驗，基本合格。預計3月底可以拿到合格證。剩下的電梯3月底全部整改完畢，具備驗收條件，已督促電梯廠家盡快進行驗收準備工作。

4）未完成工程。主要包括小區(qū)道路、圍墻、附屬用房、地下室地面、散水、臺階等，已與施工單位溝通，準備在本月22日做地下室地面，剩下部分根據(jù)天氣及土層解凍程度陸續(xù)進行，爭取按原計劃完工。

5）已完成工程的維修及整改。目前完成工程的保護不到位，加之工程質量未達到要求，問題較多，現(xiàn)已要求各家參建單位抓緊時間維修。

2、做好陽光·財富城工程驗收各項工作。

1）消防驗收。爭取于月底報復驗，下月初驗收。

2）節(jié)能驗收。正在做相關工作，爭取盡快驗收。

3）電梯驗收。督促廠家準備對剩下四部電梯進行驗收。

4）工程竣工驗收。整理資料，待三項驗收完成后，進行竣工備案、驗收報告工作。

3、做好各部門協(xié)調、配合工作。

1）工程方面：今年工程上主要工作是已完成工程的整改、維修和未完成工程的監(jiān)督處置上。目前，項目部已進行了分工，由我負責主要的協(xié)調工作，張工負責抓技術、質量。對后續(xù)工作，加強監(jiān)督，把各項目問題圓滿處理好。

2）物業(yè)方面：目前，物業(yè)管理未全部接收，與項目部工作方面存在盲區(qū)，例如在公共設施的管理上，各種設備的使用上現(xiàn)在仍由項目部代管。因管理角度不同，導致管理混亂。該部分容易造成設備人為損壞，造成二次維修，與后續(xù)保修發(fā)生沖突，增加不必要的成本投入。下一步工作上，項目部盡力做好配合工作，對完成的分項工程陸續(xù)進行移交，做好后續(xù)維護等工作。

3）銷售方面：做好銷售部后勤工作。銷售是今年陽光·財富城重中之重。項目部會全力配合，由我主要負責為銷售方面提供便利條件，創(chuàng)造好的硬件環(huán)境，在控制成本的基礎上增加銷售額。

4）當代商城、華林超市的協(xié)調、配合。當代商城、華林超市主要是維修和處理各種突發(fā)問題。項目部已與兩家企業(yè)建立聯(lián)絡關系，發(fā)現(xiàn)問題及時通知項目部，由項目部牽頭組織各參建單位進行快速、及時的處置，為兩方與精工公司的共贏發(fā)展打好基礎。

5）對外的各項協(xié)調工作：陽光·財富城工程后續(xù)辦手續(xù)、對外交際方面的事會比較多。項目部由我負責該方面工作，爭取為公司少花錢，多辦事，且辦成事。

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