農村土地轉讓合同無效案例 農村土地轉讓合同(實用6篇)

隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

農村土地轉讓合同無效案例篇一

轉讓作為農村土地承包經營權流轉的一種方式,相較于其他流轉方式,具有諸多特征和區(qū)別。按照土地承包經營權取得方式不同,其轉讓所形成的法律關系也有所不同。農村土地轉讓

合同

轉讓方(以下簡稱甲方)：_________

受讓方(以下簡稱乙方)：_________

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經營權轉讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、轉讓標的

甲方將其承包經營的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經營權轉讓給乙方從事_________(主營項目)生產經營。

二、轉讓期限

轉讓的土地承包經營權年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、轉讓價格

轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_________元人民幣。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_________。

2、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_________(具體內容見附件)。時間為_________。

五、土地承包經營權的交付時間和方式

甲方應于_________年_________月_________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。 交付方式為_________或實地一次性全部交付。

六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。

2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。

4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。

8、其他約定：_________。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農村土地承包管理機關調解;

2、提請_________仲裁委員會仲裁;

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農村經營管理機構備案(或鑒證)后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

原承包方： (以下稱甲方)

接受轉讓方：(以下稱乙方)

一、甲方將自己承包土地 塊，地名四至界線分別為共計 畝非基本農田轉讓給乙方經營。

三、轉讓期限為，從 年 月 日至 年 月 日止。

四、因國家的惠農政策，發(fā)放的補貼(包括糧食直補款)及其它優(yōu)惠歸乙方所有。

五、乙方對轉讓土地擁有完全獨立的經營權，有權自主決定種植安排，甲方不得干涉乙方正常生產活動。乙方不得在土地內搞建筑。

六、乙方因經營需要，可以對土地進行合法平整、開發(fā)、利用并取得收益。

七、轉讓期滿后，按國家的農村土地政策甲方繼續(xù)承包該土地，乙方無條件退出。因轉讓土地經營權屬發(fā)生糾紛，或他人非法干涉由甲方負責處理。

八、乙方轉讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補償款歸甲方所有，因征地產生的優(yōu)惠政策及待遇也由甲方享有。

九、甲、乙雙方不得擅自解除本合同，經雙方協(xié)商一致可以書面解除。一方違約向守約方承擔責任 。

十、甲、乙雙方簽字按手印生效，一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，證明人執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

共

2

1

1

2

農村土地轉讓合同無效案例篇二

轉讓農村集體土地使用權一定要合法，不然就算簽了合同也無效。下面是小編整理的關于農村集體土地轉讓的合同范本幾篇，歡迎閱讀參考。

轉讓方(即承包方、流出方，以下簡稱甲方)：

1、農村集體：

戶代表數(shù)： 戶

2、負責人： 職務：

3、負責人身份證號碼：

受讓方(即受讓方、流入方，以下簡稱乙方)：

1、單位：

2、法定代表人：

3、單位地址：

4、法人居民身份證號碼：

為了明晰產權，辦理林權過戶手續(xù)，甲乙雙方經平等協(xié)商，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，對不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協(xié)商方式，按照法定程序，依據(jù)《農村土地承包法》、《森林法》、《民法通則》、《合同法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本轉讓補充合同。

一、荒山荒地名稱、坐落、面積和用途

荒山荒地名稱： (小地名)。

合同標的為荒山荒地承包經營權(是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法處分權)

坐落：

面積： 畝(大寫)

四至界限為：

東至：

南至：

西至：

北至：

詳細四至界限見本合同附件1的附圖。

用途：本合同轉讓的荒山荒地必須用于林業(yè)生產，未經縣級以上林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途、用于非林建設。

二、流轉方式、期限和承包費及支付方式、時間

以轉讓方式承包，承包期 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

承包費經雙方商議確定為：每畝每年計 元，共 畝，應支付承包費合計 元(大寫： )。

承包費每年支付一次，一次支付 元，每年承包費必須于 月 日以前支付。

三、甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利。

1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有。

2、依照合同約定收取承包費。

3、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督、指導乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為。

4、執(zhí)行 林地利用總體規(guī)劃，辦理征收、征用、占用的補償事宜。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權利。

(二)甲方的義務。

1、于本合同生效之日交付權屬清楚、未設定擔保的荒山荒地(法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，及時向縣林業(yè)行政主管部門申請權屬變更登記，并幫助乙方申領林權證;第三人對本承包地主張權利的，由甲方負責處理，并不得影響乙方的權利。

2、尊重乙方的生產經營自主權，不干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

4、承包期內，不得非法變更、解除承包合同和收回承包地。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務。

(三)乙方的權利。

1、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，在甲方的配合、幫助下向縣級以上林業(yè)行政主管部門申領林權證。

2、對承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益權，依法登記取得林權證書后，其承包經營權可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者以其它方式流轉;正常的生產經營活動不受干涉。

3、對承包期內非法變更、解除承包合同、收回承包地的行為進行抗辯，依法行使損害賠償請求權。

4、享受國家有關扶持、優(yōu)惠政策;承包經營地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權利。

(四)乙方的義務。

1、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途，未經有權的林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途、用于非林建設。

2、依法保護和合理利用承包地。

不斷加大對承包土地的投入，提高其生產能力，提升其使用價值，依約推進開發(fā)利用進度;不自行或準許他人在承包地內開荒、采石、取土、建窯等，不進行破壞性、掠奪式開發(fā)、經營，不給林地造成永久性損害;采伐林木應有計劃地依法進行;制止在野外違章用火行為，一旦發(fā)生森林火災和病蟲害、林木盜伐事件，應積極采取措施，并及時向有關部門報告。

3、服從、支持 林地利用總體規(guī)劃，接受甲方依法進行的監(jiān)督和指導。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務。

四、合同期內荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源收益的處置：

五、合同期滿時，荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源資產的處置：

六、違約責任

甲乙雙方在合同生效后，應當善意履行合同，如一方當事人不履行合同義務或者履行義務不符合規(guī)定且無免責事由的，應向守約方支付違約金 元(大寫： );若造成損失的，應當采取補救措施，履行減損義務，承擔賠償責任，是否繼續(xù)履行合同由守約方決定。

七、合同的變更和解除

(一)以下條件成就時，可以變更或解除承包合同：

1、經雙方協(xié)商一致且不損害國家、集體和社會公共利益;

2、發(fā)生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務;

3、乙方主動放棄承包期或喪失承包經營能力且自愿要求的。

(二)以下條件成就時，應當變更或解除承包合同：

1、乙方不依照合同交付承包費;

3、承包林地部分或全部依法轉為其他建設用地;

4、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要;

5、承包合同期限屆滿。

變更或解除承包合同應提前60天書面通知對方，若使一方遭受損失的.，應由責任方賠償損失。

八、爭議的解決

本承包合同履行發(fā)生爭議時，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調解;若當事人不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可向林地承包仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

九、其他事項

1、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立，經勐烈鎮(zhèn)人民政府鑒證后生效，不因甲方承辦人或負責人及乙方代表人的變更而影響法律效力。

3、本合同一式五份，甲乙雙方、 、 各執(zhí)一份，本村民委員會備存一份。

轉讓方(蓋章)： 受讓方(簽名)：

負責人(簽名)： 代表人(簽名)：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：(蓋章)

鑒證人簽名：

年 月 日

賣方(以下簡稱甲方)：__________________、____________________夫婦。

居民身份證號碼：____________________、______________________。

住址：________________________________________________________。

買方(以下簡稱乙方)：___________________________________________。

居民身份證號碼：________________________________________________。

第一條：房屋的基本情況

甲方夫婦長期定居外省，房屋無人居住，現(xiàn)甲方自愿將位于______村___自然村(__組)的房屋院落(_______________)及附屬物出賣給乙方。

并將與所出賣房屋相關的宅基土地使用權同時轉讓乙方。

該院落建于_________年，房屋為土木結構，建筑面積________平米，房屋用途為住宅。

該宅基地使用權證號_______________。

第二條：價格

甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉讓總價款為人民幣(大寫)______________。

乙方在合同生效日一次性付清。

甲方出具收款手續(xù)。

第三條 ：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方，屆時該房屋院落無任何擔保、抵押、無人租住、使用、無欠賬等，未清事項由甲方承擔全部責任。

第四條： 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方有權追究違約利息，逾期超過一個月即視為乙方不履行合同，屆時甲方有權追究乙方違約責任。

第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責任

除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價向甲方追究違約利息，逾期一個月則視為甲方不履行合同，乙方有權追究甲方違約責任。

第六條：關于產權登記的約定

甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

并已取得全部共有人的一致同意，若因產權、使用權或其他產權原因導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關產權證照轉移義務。

如因政府原因暫無法辦理產權轉移手續(xù)，甲方需把相關證件交乙方保存。

如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權利義務全部由乙方承擔接受。

第七條： 本合同履行中發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意由xxx村民委員會仲裁。

第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。

第九條：本合同共2頁，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，均具有同等效力。

1.

農村土地永久轉讓合同

2.

農村土地轉讓合同

3.

無效合同

4.

農村土地使用權轉讓合同

5.

農村土地經營權轉讓合同

6.

擔保合同無效

7.

房屋租賃合同無效情形

8.

擔保合同無效的情形

農村土地轉讓合同無效案例篇三

北京市第二中級人民法院

民事判決書

(2 010)二中民終字第14296號

上訴人(原審被告)劉振江，男，1 9 6 3年7月3日出生，漢族，北京市 燕津武汽車配件廠經理，住北京市西城區(qū)姚家井2 8號樓3排1 9號。

上訴人(原審被告)北京市燕津武汽車配件廠，住所地北京市豐臺區(qū)分中寺 二分公司。

代表人劉振江，經理。

被上訴人(原審原告)北京市豐臺區(qū)分中寺農工商聯(lián)合公司，住所地北京市 豐臺區(qū)左安門外分中寺村。

法人代表人梁海旺，經理。

上訴人劉振江、北京市燕津武汽車配件廠（以下簡稱配件廠)因土地租賃合 同糾紛一案，不服北京市豐臺區(qū)人民法院(2 0 09)豐民初字第7 9 01號民事判 決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)己審理終結。

3號)文件精神，按照豐臺區(qū)農業(yè)委員會(豐農業(yè)函[2 0 08]7號)文件，在本村 范圍內，分中寺公司對所屬單位集體簽定的各種經濟合同進行清理的過程中， 發(fā)現(xiàn)上述合同中出租的土地為耕地，該合同內容違反了《中華人民共和國土地 管理法》關于耕地保護的有關規(guī)定，依法應屬無效合同。故訴至貴院請求確認 合同無效；劉振江、配件廠騰退訴爭土地、房子拆走、支付2 009年4月1日 至騰退后的土地使用金。

分中寺公司根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》之規(guī)定主張合同無效是不符合法律規(guī)定 的，分中寺公司援引的法律依據(jù)是1 99 8年頒布實施的，而本案雙方簽訂合同 是1994年，按照1988年的《土地管理法》，集體所有的土地是可以租賃給個 人使用的。我們在該土地上經營多年，為二分公司創(chuàng)造了許多收益，并帶動了 其他商戶的發(fā)展。訂立合同的目的是為了進行交易，促進經濟發(fā)展，故應維護 交易的穩(wěn)定性。綜上所述，該合同是合法有效的合同，請求法院依法駁回分中 寺公司的訴訟請求。

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廠于二0 0三年二月二十日簽訂的《補充協(xié)議》無效：二、劉振江、北京市燕 津武汽車配件廠于判決生效后十五日內將其使用的北京市豐臺區(qū)分中寺農工商 聯(lián)合公司的土地返還給北京市豐臺區(qū)分中寺農工商聯(lián)合公司；三、劉振江、北 京市燕津武汽車配件廠按每月一萬八千一百五十九元的計算標準自.二 0 0九 年四月一日始至實際騰退之日止北京市豐臺區(qū)分中寺農工商聯(lián)合公司支付土地 使用費。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共 和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

判決后，劉振江、配件廠不服，上訴至本院稱：《土地租用合同》約定租 用的土地是建設用地，并非農用地；分中寺公司在開完庭后又增加訴訟請求不 應當?shù)玫椒ㄔ旱闹С?，故要求撤銷原判發(fā)回重審或依法改判駁回分中寺公司的 全部訴訟請求。分中寺公司同意原判。

七、乙方對基建設計白行安排，規(guī)定設計須經甲方同意批準；八、本合同一式 四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，合同雙方簽字生效。陳金魁、劉彥分別在落款甲方、 乙方處簽字。

合同項下的權利義務。

2 0 0 3年2月2 0日，二分公司與劉振江、配件廠簽訂《補充協(xié)議》一 份，約定：“二分公司與劉彥1 9 94年1 0月1日簽字的土地租用合同書，因 國家進行鄉(xiāng)村規(guī)劃，需補義協(xié)議內容如下：服從鄉(xiāng)村規(guī)劃，遇國家、集體規(guī)劃 用地，合同自然終止，雙方互不承擔違約責任?！撕贤c原合同具有同等法 律效力。2 0 06年1月2 1日，北京市規(guī)劃委員會以市規(guī)函[2 006]6 1號向 豐臺區(qū)政府發(fā)布《關于豐臺區(qū)分鐘寺地區(qū)規(guī)劃調整意見的函》，提出了分鐘寺 地區(qū)用地規(guī)劃。2 0 08年7月7日，北京市豐臺區(qū)農業(yè)委員會、北京市豐臺區(qū) 農村合作經濟經營管理站以豐農業(yè)函[2 0 08]7號發(fā)布關于印發(fā)《豐臺區(qū)開展 清理和規(guī)范農村集體經濟合同工作方案》的函，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、地區(qū)辦事處 做好清理和規(guī)范農村集體經濟合同工作。

2 0 08年1 0月1 6日，中共北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村總支部委員會、 北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村村民委員會、分中寺公司向各分公司和直屬企業(yè) 發(fā)布通知，要求按照北京市農村工作委員會[京政農發(fā)(2 008)1 3號]“關于開 展清理和規(guī)范農村集體經濟合同工作的通知文件精神，摸清各類集體經濟合同 的底數(shù)；對各類集體經濟合同進行全面審查；檢查各類經濟合同的履行情況； 完善各類經濟合同；處置或者終止違法違約合同；采取信息化管理手段建立集 體經濟合同臺帳；建立健全集體經濟合同管理制度。

2 0 09年2月5日，二分公司向劉振江、配件廠發(fā)通知函，告知：根據(jù)北京市 農村工作委員會[京政農發(fā)(2017)13號]“關于開展清理和規(guī)范農村集體經濟合 同工作的通知文件精神，按照區(qū)鄉(xiāng)政府及有關部門治理整頓村容環(huán)境的有關規(guī) 定，我公司決定2 0 09年2月中旬，對貴單位所承租大院進行改造，并全部拆 除，望貴單位接到通知后，在諒解的同時積極配合我單位的工作。

南苑鄉(xiāng)分中寺村民委員會于2 0 09年3月2 0日出具的證明一份，內容為：豐 臺區(qū)分中寺農工商聯(lián)合公司二分公司，1 9 94年1 0月1日與劉彥簽訂土地租 賃合同，此地塊原屬于生產用地，屬農村集體土地。

另在原審審理期間，劉振江、配件廠對分中寺公司提起反訴，后劉振江、配件 廠撤回反訴。

5), 土地權屬為分中寺村集體土地。劉振江、配件廠對上述證明不予認可，認 為此證明不屬于新證據(jù)。

上述事實，有雙方當事人的陳述及《土地租用合同書》、《補充協(xié)議》等

相關證據(jù)在案佐證。

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費70元，由劉振江、北京市燕津武汽車配件廠負擔(于本判 決生效后7日內交至原審法院）；二審案件受理費70元，由劉振江、北京市燕 津武汽車配件負擔（已交納）。

本判決為終審判決。

農村土地轉讓合同無效案例篇四

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。

(三) 房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。

(四) 房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一);

(六) 房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況(附件二);

(七) 甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

(一)甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。

第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉移占有)給乙方。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。

除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條 本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！緳嗬D移】【轉移占有】后該房地產使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

第十一條經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。

第十四條本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

農村土地轉讓合同無效案例篇五

乙方：

一、甲方將位于xx所有土地（山林）以每平方米，以實際測量為準。

二、乙方在簽定合同之后一次性付清所有土地款后，該土地使用權永久性屬乙方所有，任何人無權改變。乙方有權改變土地使用性質，如棄土、建房、商業(yè)用地等。

乙方有權轉給他人承包、出租轉讓和永久性高價轉讓等，甲方無權干涉乙方對該宗土地使用權。

三、該宗土地如有糾紛，甲方全權負責解決，與乙方無關，若造成乙方經濟損失，由甲方按乙方所損失的資金總額賠償給乙方。

四、如國家建設征用，公路擴建及其它企業(yè)建設，占用等由乙方負責處理，所獲得賠償款金額多少與甲方無關，歸乙方所有。

五、該宗土地如果以后國家允許辦證，那么甲方負責將該宗土地的使用證及資料提供給乙方，協(xié)助辦理相關事項，費用由乙方自行負責。

六、如果國家建設占用該土地，能有養(yǎng)老保險名額，乙方協(xié)助甲方辦理養(yǎng)老保險，費用甲方自行負責，該土地賠償款歸乙方所有，與甲方無關。

七、違約責任：甲方雙方必須共同遵守該合同條款，雙方不得違約，若甲方違約，非法干預乙方對該宗土地的使用權，擅自變更和改變合同，給乙方造成損失，則甲方負責賠償乙方所有經濟損失。外加該土地20倍的賠償款。

八、本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，保留一份，直到永久，村民小組保留一份，見證存檔。

九、本合同甲乙雙方簽字按捺后生效。

本合同未盡事宜，由甲方雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，望甲乙雙方即子孫后代共同遵守。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日

農村土地轉讓合同無效案例篇六

乙方：

一、房屋坐落、面積

甲方將坐落于xxx的房屋轉讓給乙方，該房屋登記面積共150。4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此房屋手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣xxx___元，大寫：xxxxxx元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得房屋使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。

五、房屋交付時間：xxx__年____月____日。

六、房產歸屬

1。在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2。建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3。房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

七、違約責任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款xxx__萬元，并償付違約金xxx___萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產增值部分）。

七、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致房屋不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

xxx__年____月____日xxx__年____月____日

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