房屋租賃合同糾紛訴狀(優(yōu)質9篇)

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房屋租賃合同糾紛訴狀篇一

被上訴人(一審被告)：山東某房地產公司。

住所地：xx市xx區(qū)七家村33號

法定代表人：某某。職務：董事長

上訴人王某不服濟南市歷城區(qū)人民法院20xx年10月21日作出的(20xx)歷城民商初字第1150號民事判決書，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求：

1、請求人民法院撤銷一審判決，依法改判。

2、本案的訴訟費用由被上訴人承擔。

事實與理由：

一、一審法院以因原、被告在合同中僅約定逾期辦證退房退款，而未約定支付違約金為由，認定上訴人要求被上訴人支付違約金、增加違約金的訴求無法無據(jù)，屬于適用法律錯誤，涉嫌枉法裁判。

本案毋庸置疑的事實是被上訴人在履行與上訴人之間的商品房買賣合同中嚴重違約，在商品房交付使用后360個工作日內沒有將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使上訴人的房產證無法在約定期限內正常辦理，對此被上訴人應當承擔逾期辦理房產證的違約責任。

上訴人和被上訴人在20xx年5月26日簽訂的商品房買賣合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后的360個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能再在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第1項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.5%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。

依據(jù)合同的此款約定，在被上訴人辦證期限違約的情況下，上訴人有選擇退房的權利，但不能認為此條款是賦予了違約方在違約后有收回房屋的權利。

也就是說，在被上訴人違約而上訴人又不想行使退房的權利時，對于違約方如何承擔違約責任的問題在合同中沒有約定。正是沒有合同雙方的約定才能按法定，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十八條合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據(jù)上述法律規(guī)定，在上訴人選擇不退房的情況下，主張參照合同15條第2款關于不退房時的違約金計算標準并要求增加違約金有明確的法律依據(jù)。一審法院以合同僅約定退房而未約定支付違約金駁回起訴顯然是判決錯誤，明顯違反了《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》的相關規(guī)定。

二、一審法院對本案部分主要事實沒有查清。

1、對雙方有爭議的房屋交付時間沒有查清。

2、對雙方有爭議的住房公共維修基金繳納時間沒有查清。

3、對雙方有爭議的被上訴人開發(fā)建設的濟南市東環(huán)國際廣場房產證大證的辦理時間沒有查清。

三、一審法院在判決書第5頁第4行關于“證實被告于2007年7月196才將該基金予以繳納?！钡谋硎隽钊速M解。如果是筆誤，則應及時修正，以維護法律文書的嚴肅性。

綜上所述，被上訴人存在明顯違約的過錯行為，極大地損害了上訴人的合同權益，而在這種情況下一審法院卻判決被上訴人不承擔任何違約責任，放縱違約方，漠視弱者的合法民事權益，明顯違反了法律的公平原則以及誠實信用原則，損害了當事人的合法權益。為了正確適用法律，依法維護法律的尊嚴，維護上訴人的合法權益，請二審法院對本案依法改判。

此致

濟南市中級人民法院

上訴人：王某(簽字按手印)

房屋租賃合同糾紛訴狀篇二

原告：×××，男，漢族，x年9月14日出生，住址：廣東省××市××村委會××路9號。

聯(lián)系方式：身份證號碼：×××××××××××。

被告：×××，女，1x年8月20日出生，住址：廣東省××市××路9號。

聯(lián)系方式：經常居住地：廣東省××市××路9號。身份證號碼：×××××××××××。

第三人：××房產代理有限公司××分公司。

法定代表人： ×××。住址：××市××中心13樓d座。

聯(lián)系方式：×××××××。

案由：房屋買賣合同糾紛。

訴訟請求：

2、由被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：x9年×月×日原被告在××房產代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位于××市××小區(qū)b棟10層1005號個人住房，建筑面積為109.64平方米。產權轉移手續(xù)由經紀方負責辦理，買賣雙方應積極協(xié)助和配合經紀方辦理相關手續(xù)，并在簽署本合同之日起5個工作日內分別提供辦理產權轉移所需的手續(xù)應由買賣雙方各自提供的全部資料給經紀方。如賣方未能履行合同約定的義務，買方給予賣方1個工作日寬限期履行義務，從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五，向買方支付違約金，逾期滿10日仍未履行合同義務，買方有權單方接觸合同，賣方應雙倍返還定金予買方，并承擔賣方未履行合同產生的全部費用，已收取買方的房款應當日退回給買方，買方不可再進一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。

合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房定金人民幣x00元。依據(jù)合同的約定，被告應當積極協(xié)助和配合經紀方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權證書更名等的所有憑證和手續(xù)。但被告于x9年×月×日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現(xiàn)在，被告仍無理拒不提供任何手續(xù)。期間，原告曾多次與其協(xié)商繼續(xù)履行合同，但被告堅決表示不予履行。x9年 ×月×日原告向被告主張解除合同，并要求被告雙倍返還定定金人民幣40000元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣x00元。被告的這種行為不僅浪費了原告巨大的精力和時間，同時也嚴重損害了原告的利益。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第18條以及《合同法》的有關規(guī)定，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。

此致

廣東省×××人民法院

具狀人：×××

x9年×月×日

房屋租賃合同糾紛訴狀篇三

上訴人(原審被告)：王xx，女，1979年9月21日生，漢族，無業(yè)，住xx市xx區(qū)xx街xx號樓x單元xx室。

被上訴人(原審原告)：何xx，男，1983年2月20日生，

漢族，司機，住xx市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村xx號。

原審被告：xxx，男，1954年11月12日生，漢族，現(xiàn)羈押于xx市xx監(jiān)獄xx監(jiān)區(qū)。

上訴人因與xx、xxx房屋買賣合同糾紛一案，不服xx市人民法院于2011年11月30日作出的(2011)龍民一初字第xxxx號民事判決書，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求

1、撤銷xxx市(2011)龍民一初字第xxxx號民事判決的第二項判決;

2、判令上訴人在本案中不承擔任何法律責任;

3、由被上訴人承擔本案二審全部訴訟費。

事實與理由

一、一審法院將上訴人王xx列為本案被告沒有法律依據(jù)。

本案是房屋買賣合同糾紛，上訴人并不是買賣合同的任何一方的締約人，根據(jù)合同的相對性原理，在合同糾紛中，將案外人的上訴人列為本案被告，沒有任何法律依據(jù)。

二、一審判決未盡到釋明義務，對上訴人與被上訴人xx、xxx之間是否存在法律關系或何種法律關系未做認定。

上訴人不是本案房屋買賣合同法律關系的主體，一審法院不但將其列為被告，而且在未確定法律關系的情況下便判令上訴人承擔法律責任實為有失公允。上訴人認為，首先應認定二者之間是否存在法律關系或何種法律關系，并釋明理由。因為，只有確定了明確的法律關系，方可依據(jù)法律關系認定民事主體是否應當承擔法律責任，或承擔何種法律責任。

三、一審判決認定上訴人因未盡到合理審查義務故存在過錯，于法無據(jù)。理由如下：

1、負有法定義務的前提是義務負擔人與權利人之間存在民事法律關系且享有一定的權利，針對本案而言，上訴人無償?shù)拇俪杀簧显V人xx、xxx與原審被告xxx之間的房屋買賣合同，上訴人的這種無償?shù)膸兔π袨椴环先魏蚊袷路尚袨榈奶卣?，那么，上訴人與被上訴人xx、xxx之間也就不存在任何的民事法律關系，當然不負有任何法律合理審查義務。

上訴人雖然在經辦人處簽字，但未收取任何報酬，說明上訴人的行為本身不是經營行為，合理審查義務的理論來源是“收益與風險相一致原理”，那么對于上訴人來說，無收益便不應當承擔風險，因此，認定上訴人負有合理審查義務不但于法無據(jù)，而且與法理相悖。

故此，皮之不存，毛將焉附，欠缺民事法律關系與法理的基礎條件，上訴人當然不負有合理審查義務，更談不上過錯可言。

2、退而求其次，盡管上訴人未收取任何報酬，不符合居間合同的法律關系的構成要件，但是，假定依據(jù)居間合同的法律關系判斷，上訴人同樣不負有合理審查義務。因為我國《合同法》第425條僅規(guī)定了居間人的如實報告義務，未規(guī)定合理審查義務，居間人只有在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益時方應當承擔損害賠償責任，但并不能據(jù)此推斷出居間人的合理審查義務。在現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定的`前提下，不宜強制居間人負擔合理審查義務。也就是說，不能于法無據(jù)的將合理審查義務強加給上訴人。

四、一審判決上訴人承擔原審被告xxx的補充賠償責任無事實與法律依據(jù)。

我國的補充賠償責任是一種特殊的侵權賠償責任形態(tài)，因此有著獨特的責任適用規(guī)則和構成要件，為了避免補充賠償責任的濫用和維護相關當事人的利益平衡，只有在法律有明確規(guī)定或當事人有約定的情形下才能適用。截至目前僅體現(xiàn)在《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的的解釋》第六條、第七條，及《侵權責任法》第三十七條。本案事實不符合上述兩部法律規(guī)定的情形也未對補充賠償責任有過約定，因此，一審判決上訴人承擔原審被告李曉明的補充賠償責任無事實與法律依據(jù)。

五、一審判決過于僵化的均衡了弱者利益。

本案中，被上訴人屬于受害者、弱者是不爭的事實，對于這一點，上訴人不但加以認可，而且予以同情，但并不能因為是弱者，便一味追求保護弱者利益的原則，逾越法律的規(guī)定，盲目支持其訴訟請求，上訴人只是出于一種好心幫忙的本意與初衷，不求任何回報的推薦、介紹，是否購買的決定權在于被上訴人，不能因為被騙了便遷責于好心幫忙的人，如果判決好心幫忙的人來承擔責任，就無異于賦予了受害人向助人為樂的人追究責任的特權，一旦出現(xiàn)此種判決結果，不但徹底顛覆法律的威嚴與公信力，更與法律精神相違背，更有可能加劇整個社會的道德滑坡，故請二審法院對本案予以審慎處理。

綜上所述，一審判決將并非合同當事人的上訴人列為本案被告，并判決承擔法律責任，沒有任何法律依據(jù)，依法應當予以撤銷，請求二審法院支持上訴人的上訴請求。

此致

xxx市中級人民法院

上訴人:

年月日

房屋租賃合同糾紛訴狀篇四

原告：

住址：

被告：

住址：

1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。

2、本案訴訟費用由被告承擔。

_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的.基礎上，經友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。

以上款項經原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

房屋租賃合同糾紛訴狀篇五

請求事項：_________________

_________________(寫明提出上訴所要達到的目的)

事實和理由：_________________

_____________(寫明上訴的事實依據(jù)和法律依據(jù)，應針對一審判決認定事實、適用法律或審判程序上存在的問題和錯誤陳述理由)

此致

________________人民法院

上訴人：_____________(簽名或蓋章)

附：_________________本上訴狀副本______份(按被上訴人人數(shù)確定份數(shù))。

房屋租賃合同糾紛訴狀篇六

原告：

被告：

案由：房屋租賃合同糾紛。

訴訟請求：

1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。

2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。

3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。

4、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息。

5、判令被告返還原告的有線電視費198元。以上合計：15838元。

5、本案訴訟費由被告承擔。

事實與理由：

20__年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應原告，將租賃的房屋轉租出去，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現(xiàn)在，被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。

20__年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20__

年9月29日至20__

被告為了將出租的房屋轉租，收回了原告房屋的鑰匙，被告實施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權利，原告也沒有再向被告支付租金的義務，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據(jù)《合同法》第94條、第97條的規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。

為了維護自身合法權益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。

此致

__市__

具 狀 人：

代理律師：

年 月 日

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。

另外，訴訟請求應提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。

1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。

2、本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

風險提示：

訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實，講明道理，引用有關法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系，發(fā)生糾紛的原因、經過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責任，并援引有關法律條款和政策規(guī)定。

_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎上，經友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元)。

以上款項經原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

民事起訴狀

原告：王__

，男，住_市_區(qū)_街_號，電話：_

被告：張__，男，住_市_區(qū)_街_號，電話：_

訴訟請求

2、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4、本案所有訴訟費由被告承擔。

事實與理由

具狀人：

20__年__

月__

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國某，街道辦事處主任。

委托代理人：胡春才，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務所律師。

電話：______

被告：湖南某學院。地址：長沙市岳麓區(qū)。

訴訟請求：

1、請求法院依法判令被告承擔損失賠償責任，向原告賠償經濟損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。

2、本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：

__年11月，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標準，同時約定，被告在每學年度開學以后一個月內一次性將公寓租金劃撥給原告。然而，在20__—20__學年度開學以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經構成違約。

《某某大學生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約，應承擔另一方的直接經濟損失?！北桓孢t延履行合同，應承擔由此給原告造成的經濟損失，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實際逾期天數(shù)計算，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金，以9月1日為開學日期計算，逾期49天，應支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日，支付了178.2萬元(人民幣)租金，逾期78天，應支付滯納金410988元，兩項合計應支付滯納金702048元(人民幣)。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失?！?/p>

為此，原告依法提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護原告人的合法權益。

起訴人：

__年3月12日

附件：證據(jù)目錄

1、本訴狀副本1份

2、被告身份信息

3、原告身份證明資料

4、證據(jù)件

房屋租賃合同糾紛訴狀篇七

訴訟請求

1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

2、判決被告返還原告剩余房款 _______ 元整;

3、本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由

原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑t11號，交房日期為20__年5月1日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款 _______ 元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務，導致原告的入住權利無法實現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定：_________________“出賣人逾期超過45日未能交房的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。”盡管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款 _______ 元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔相應的違約責任。現(xiàn)訴諸法院，請求法院判如所求!

此致

__________市__________區(qū)人民法院

具狀人：_________________王__________

_______ 年 _______ 月 _______ 日

附：_________________本訴狀一式二份

證據(jù)件

房屋租賃合同糾紛訴狀篇八

住址：______________

組織機構代碼：______________

電話：______________

身份證號碼：______________

住址：______________

電話：______________

請求事項

請求依法撤銷_______________人民法院(20__________)__________字第__________號民事__________，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請求。

事實與理由

此致

_______________人民法院

_____年_____月_____日

房屋租賃合同糾紛訴狀篇九

被告：張xx，男，住x市x區(qū)x街x號，電話：x

1、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計至20xx年12月，共6個月）。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4、本案所有訴訟費由被告承擔。

20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴重損害了原告的'合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

xx市人民法院

具狀人：xx

xx年xx月xx日

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