方案是指為解決一定問(wèn)題或?qū)崿F(xiàn)某目標(biāo)而制定的詳細(xì)計(jì)劃和措施。專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)是制定方案的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。制定方案時(shí),我們還要考慮到可能的變數(shù)和不確定性。
電梯維保方案篇一
績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司工程部依據(jù)gb/t18775《電梯維修規(guī)范》制定,考核指標(biāo)有定量指標(biāo)和定性指標(biāo)。
電梯維保工作的績(jī)效考核由物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)人每月定期檢查、外部電梯年檢、合同簽訂、急修響應(yīng)時(shí)間、維修工藝效果等構(gòu)成。
物業(yè)公司每月定期對(duì)各維保單位工作按《電梯維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期檢查后進(jìn)行綜合評(píng)定,并記錄考核結(jié)果,維保費(fèi)用將根據(jù)考核結(jié)果評(píng)定:將年總維保費(fèi)用平均分成12個(gè)月,然后每月實(shí)際需支付的維保費(fèi)用根據(jù)每月考核評(píng)定結(jié)果結(jié)算。
1、定期檢查:物業(yè)公司工程人員在每月電梯保養(yǎng)工作結(jié)束后進(jìn)行抽查考核,考核標(biāo)準(zhǔn)按《電梯維修保養(yǎng)工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行:如果月度考核分?jǐn)?shù)90分(含)以上,付100%的月維保費(fèi)用;80分(含)以上90分以下,付98%的月維保費(fèi)用;70分(含)以上80分以下,付90%的月維保費(fèi)用;70分以下者支付60%當(dāng)月維保費(fèi)用。連續(xù)兩個(gè)月績(jī)效考核分?jǐn)?shù)均低于70分者或累計(jì)3個(gè)月績(jī)效考核分?jǐn)?shù)均為60分以下者,解除維保合同。
2、外部年檢合格情況考核:電梯年檢時(shí)所有電梯能否一次性合格。若因?yàn)殡娞菥S護(hù)保養(yǎng)不到位而導(dǎo)致電梯年檢不合格需要復(fù)檢的,扣除維保單位當(dāng)月維保費(fèi)用100%,而且由維保單位承擔(dān)100%的復(fù)檢費(fèi)和接待費(fèi)。
3、電梯維保單位應(yīng)保證電梯的正常運(yùn)行,并承諾合同中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)趕
**物業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)修理電梯,如因技術(shù)及服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主有效投訴至技術(shù)監(jiān)督局的,當(dāng)月一次,扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的50%;如果當(dāng)月業(yè)主有效的投訴至技術(shù)監(jiān)督局兩次以上,扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的100%;如果當(dāng)月業(yè)主投訴三次以上,物業(yè)公司可直接解除維保合同。有效的投訴是指:涉及維保人員的維修響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)水平及技術(shù)水平而導(dǎo)致客戶投訴至相關(guān)部門(mén)(技術(shù)監(jiān)督局、新聞媒體)并經(jīng)過(guò)電梯公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
4、小區(qū)電梯維保綜合績(jī)效考核:如果電梯發(fā)生故障,能較快處理,在連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)主投訴至物業(yè)客戶服務(wù)中心的前提下,經(jīng)物業(yè)公司綜合考評(píng)電梯維保質(zhì)量?jī)?yōu)秀,可對(duì)區(qū)域主管(維保單位)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);如果出現(xiàn)同一電梯故障都因?yàn)橥粋€(gè)因素造成,連續(xù)維修三次以上的,扣除維保單位當(dāng)月維保費(fèi)用的`10%;連續(xù)四次以上的扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的50%。
5、如果因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)維保人員的服務(wù)水平及技術(shù)水平差而導(dǎo)致維護(hù)保養(yǎng)出現(xiàn)問(wèn)題,經(jīng)過(guò)公司檢驗(yàn)并提出整改后仍未及時(shí)處理,扣除當(dāng)月維保的100%。
6、如果責(zé)任區(qū)電梯發(fā)生重大設(shè)備事故或人身傷亡事故,經(jīng)確認(rèn)系電梯維保單位的責(zé)任,除扣除當(dāng)月100%的維保費(fèi)用,還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
7、如發(fā)現(xiàn)維保人員在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中隱瞞事實(shí)及偽造質(zhì)量記錄者立即解除維保合同。
五、績(jī)效考核申訴渠道及辦法物業(yè)公司將每月績(jī)效考核結(jié)果明確告知維保單位,維保單位對(duì)其考核結(jié)果有疑問(wèn)時(shí),可向物業(yè)公司進(jìn)行申述,由物業(yè)公司技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)與維保單位進(jìn)行界定,并將結(jié)果告知維保單位。
電梯維??己?考核表兩份
**物業(yè)
電梯維護(hù)保養(yǎng)月工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)
電梯維保考核+考核表兩份
**物業(yè)
檢查人:日期:維保負(fù)責(zé)人(單位):日期:審核人:日期:
電梯維??己?考核表兩份
**物業(yè)
電梯維保月工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū):維保單位:
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:
電梯維保方案篇二
無(wú)論是停電或電梯自身發(fā)生故障造成意外停梯,還是因?yàn)橄老到y(tǒng)報(bào)火警引起電梯迫降,都給乘梯人員帶來(lái)極大不便,甚至使乘客受到驚嚇。為此,須嚴(yán)格按以下程序執(zhí)行,保證乘客的人身安全。
1.當(dāng)消防系統(tǒng)報(bào)火警引起停梯時(shí),消防值班人員應(yīng)沉著冷靜,迅速查清報(bào)警點(diǎn)位置和數(shù)量,電話通知保安值班人員急赴現(xiàn)場(chǎng)查看,同時(shí)用對(duì)講電話提醒乘客保持鎮(zhèn)靜?,F(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時(shí)必須立即通知管理處組織人員滅火救災(zāi),同時(shí)停止電梯運(yùn)行。若系誤報(bào),盡快排除故障,恢復(fù)電梯、扶梯正常運(yùn)行。
2.突發(fā)性停電或電梯自身故障引起電梯停止運(yùn)行,消防值班人員應(yīng)通過(guò)對(duì)講電話告訴乘客不要驚慌失措,不可將身體任何部位探出轎廂外,然后立即通知水電班人員,根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看,確定轎廂所在位置,在解救被困人員離開(kāi)轎廂前,應(yīng)先切斷故障電梯電源,視情況依下列步驟釋放被困乘客。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。
(1)轎廂停于接近候梯廳門(mén)口的位置,且高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí),用專用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén),同時(shí)用力緩慢打開(kāi)轎廂門(mén),協(xié)助乘客安全離開(kāi)轎廂,然后重新將外門(mén)關(guān)好。
(2)轎廂停于遠(yuǎn)離侯梯廳門(mén)口的位置,如果轎廂門(mén)處于半關(guān)閉狀態(tài),應(yīng)先將其完全關(guān)閉或開(kāi)啟,然后通過(guò)手動(dòng)盤(pán)車(chē)使轎廂就近平層,用專用外門(mén)鑰匙打開(kāi)轎廂門(mén)解救出被困人員,然后重新將外門(mén)關(guān)好。
(3)手動(dòng)盤(pán)車(chē)時(shí),至少兩人進(jìn)行,一人雙手抓牢盤(pán)車(chē)輪,另一人撬開(kāi)抱閘,每松開(kāi)抱閘一次,盤(pán)車(chē)一次,進(jìn)行間斷操作。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。若轎廂停于最高或最低層候梯廳門(mén)口以上或以下位置時(shí),應(yīng)在松開(kāi)報(bào)閘的同時(shí)把握緊盤(pán)車(chē)輪,用人力盤(pán)車(chē)使轎廂向正確方向移動(dòng),嚴(yán)禁松閘后讓轎廂自行移動(dòng)。
(4)若電梯因安全鉗動(dòng)作停車(chē),手動(dòng)盤(pán)車(chē)無(wú)法生效,則從安全窗解救出被困乘客。
3.電梯自身發(fā)生故障時(shí),解救出被困人員后立即組織人員檢修,查明事故原因,消除隱患,如不能自修,必須盡快通知電梯維修專業(yè)人員排除故障,恢復(fù)電梯正常運(yùn)行,并寫(xiě)出事故書(shū)面報(bào)告交管理處管理班。
1.電梯的安全保護(hù)裝置必須靈活可當(dāng)安全保護(hù)裝置失效時(shí),電梯應(yīng)不能投入正常使用。
2.電梯的各種部件與安全裝置以及機(jī)房、井道、底坑應(yīng)保持清潔,部件及安全裝置不應(yīng)銹蝕。
3.運(yùn)轉(zhuǎn)與活動(dòng)部位的零部件應(yīng)保持潤(rùn)滑良好,無(wú)卡阻現(xiàn)象,減速箱內(nèi)與潤(rùn)滑裝置內(nèi)應(yīng)有足夠的`油量。潤(rùn)滑油必須符合電梯制造廠的要求。
4.各部件和部件之間的連接緊固件應(yīng)牢固可無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。
5.各部件與裝置以及開(kāi)關(guān)、元器件上的罩殼、蓋板、零件、緊固件等應(yīng)完整齊全。
6.電梯的各種顯示應(yīng)正確,完好無(wú)損。
電梯維保方案篇三
20xx年即將過(guò)去,回顧一年的工作,緊張忙碌的工作場(chǎng)面又一一呈現(xiàn)在面前,電梯維保工作半年總結(jié)。一年來(lái)電梯維保專業(yè)在服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo),工程經(jīng)理的親切關(guān)懷和具體指導(dǎo)下,取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。電梯維保專業(yè)的工作取得了業(yè)戶的認(rèn)可,在取得成績(jī)的同時(shí),工作中也存在不足,值得認(rèn)真總結(jié)。
制定周,月,季及半年的
設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃,有的放矢,有針對(duì)性的安排日常維修任務(wù)。做到日常維修工作的計(jì)劃性,合理性。根據(jù)公司相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的規(guī)定,安排日常巡檢,電梯機(jī)房設(shè)備等做到全面細(xì)致地維護(hù)保養(yǎng),保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和運(yùn)行。
上一年的工作大概有以下幾項(xiàng):
把電梯轎廂內(nèi)的4個(gè)22w的環(huán)型管燈,換成2根20w的長(zhǎng)日光燈,這樣即節(jié)約了能源,又下降了材料的損耗.
做好了電梯的保養(yǎng)工作,無(wú)隱患梯,電梯的年檢通過(guò)率達(dá)到了100%
電梯應(yīng)急服務(wù)做到隨叫隨到不無(wú)超時(shí).問(wèn)題不過(guò)夜
巡視工作做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決
維修電梯電話和電話線路
5樓8樓電梯機(jī)房互投電源接觸器問(wèn)題嚴(yán)重,經(jīng)常接觸不好造成電梯故障,須更換.
9樓4單元電梯機(jī)房有一路電源無(wú)法使用
電梯轎廂內(nèi)的多部電話損壞嚴(yán)重,須更換.
外部電話線老化已無(wú)法使用,須更換.
電梯轎廂內(nèi)的防護(hù)木版支撐木丟失嚴(yán)重,許更新.
電梯轎廂內(nèi)的有機(jī)板人為損壞嚴(yán)重.
裝修工人從在粗暴使用電梯現(xiàn)象,加大了電梯的使用風(fēng)險(xiǎn).
做好保養(yǎng)計(jì)劃,做好日巡視,周,月,季的保養(yǎng)工作.
加強(qiáng)節(jié)假日前的保養(yǎng)檢修工作
加強(qiáng)節(jié)假日的值班和巡視工作
針對(duì)各梯做到針對(duì)性的檢修
強(qiáng)弱電專業(yè)新人較多,樹(shù)立安全生產(chǎn)意識(shí),抓好安全生產(chǎn)至關(guān)重要。為此,我們反復(fù)多次進(jìn)行培訓(xùn),反復(fù)灌輸安全生產(chǎn)思想。高空作業(yè),電器火災(zāi),電器用具使用等實(shí)例進(jìn)行近似實(shí)戰(zhàn)要求培訓(xùn),做到安全第一思想不放松。取得了很好的效果,杜絕發(fā)生設(shè)備及人身安全事故。
有著自己的項(xiàng)目特點(diǎn),就是有著諸如會(huì)議服務(wù)小家電維修清掃衛(wèi)生搬運(yùn)雜物等工作,緊密配合幫助其他部門(mén)完成繁重的相關(guān)工作。
各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)工程技術(shù)人員的培訓(xùn)非常重視,中心領(lǐng)導(dǎo)親自買(mǎi)來(lái)電梯方面的培訓(xùn)教材,大家為此非常感動(dòng)。領(lǐng)導(dǎo)的重視調(diào)動(dòng)了人員學(xué)習(xí)熱情,積極學(xué)習(xí)相關(guān)理論知識(shí)并應(yīng)用到實(shí)際維修工作中。根據(jù)相關(guān)培訓(xùn)計(jì)劃,強(qiáng)弱電專業(yè)組織了理論知識(shí)筆試,實(shí)際操作技能比賽,取得了很好的效果。
組織新老員工學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)章制度,講述具體維修,巡檢方法,設(shè)備維修要求,員工手冊(cè),崗位職責(zé),職業(yè)道德等方面的基本要求,組織學(xué)習(xí)考核。在工作中以老帶新,生活上相互關(guān)心幫助,創(chuàng)造***氛圍,增加團(tuán)隊(duì)凝聚力。組織學(xué)習(xí)企業(yè)報(bào)及優(yōu)秀員工事跡,明確榜樣的力量是無(wú)窮的,榜樣的形象是光彩照人的。提高新員工對(duì)企業(yè)的認(rèn)知,注重企業(yè)文化中軟要素的作用,以人為中心,尊重人,依靠人,公正的待人,提高新老員工的自尊心,在工作中發(fā)揮各自的聰明才智,調(diào)動(dòng)工作積極性。新老員工在企業(yè)文化認(rèn)同方面上了一個(gè)臺(tái)階。
臨近年底,制定應(yīng)急方案,組織安排人員對(duì)對(duì)電梯機(jī)房設(shè)備進(jìn)行全面檢查,保障設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。
電梯維保專業(yè)人員新人較多,流動(dòng)性大,技術(shù)素質(zhì)參差不齊,在執(zhí)行力,學(xué)習(xí)力方面存在差距,如何調(diào)動(dòng)員工積極性,在工作中不斷磨合,發(fā)揮每個(gè)人的工作效能存在不足之處。在新的一年里,相信在服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的有效管理下,工程經(jīng)理的合理安排下,一定能克服不足之處,百尺竿頭更進(jìn)一步。
最后,自己作為電梯維保方主管,對(duì)電梯的專業(yè)維修保養(yǎng)工作,深感責(zé)任大,擔(dān)子重,服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)給予自己充分信任,信任就是自己勤奮工作,不斷提高管理水平的動(dòng)力,自己必將認(rèn)真高效,以身作則,配合工程經(jīng)理的工作,在新的一年戒驕戒躁,開(kāi)創(chuàng)嶄新的工作局面。
電梯維保方案篇四
1. 接到業(yè)主報(bào)警或發(fā)現(xiàn)有乘客被困在電梯內(nèi),應(yīng)立即通知保安消防監(jiān)控室,同時(shí)記錄接報(bào)和發(fā)現(xiàn)時(shí)間。
2. 保安消防監(jiān)控室接報(bào)后應(yīng)一方面通過(guò)監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機(jī)了解電梯困人發(fā)生地點(diǎn)、被困人數(shù)、人員情況、以及電梯所在樓層,另一方面通過(guò)對(duì)講機(jī)向保安部經(jīng)理匯報(bào),聯(lián)系維修單位前往解救。
3. 保安部經(jīng)理接報(bào)后,立即親自到場(chǎng)或派員到場(chǎng)與被困乘客取得聯(lián)系,安慰乘客,要求乘客保持冷靜,耐心等待求援。尤其當(dāng)被困乘客驚恐不安或非常急躁,試圖采用撬門(mén)等非常措施逃生時(shí),要耐心告誡乘客不要驚慌和急躁,不要盲目采取無(wú)謂的行動(dòng),以免使故障擴(kuò)大,發(fā)生危險(xiǎn)。注意在這一過(guò)程中,現(xiàn)場(chǎng)始終不能離人,要不斷與被困人員對(duì)話,及時(shí)了解被困人員的情緒和健康狀況,同時(shí)及時(shí)將情況向公司總經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
4. 維修單位經(jīng)理或值班人員接報(bào)后,應(yīng)立即派人前往現(xiàn)場(chǎng)解救,同時(shí)電話通知電梯維修公司前來(lái)?yè)屝蕖?/p>
5. 若維修單位和電梯維修公司都無(wú)能力解救或短期時(shí)間內(nèi)解救不了,應(yīng)視情況向xxx門(mén)或消防部門(mén)求助(應(yīng)說(shuō)明求助原因和情況)。向公安、消防部門(mén)求助前應(yīng)征得公司總經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)的同意。
6. 在解救過(guò)程中,若發(fā)現(xiàn)被困乘客中有人暈厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩),應(yīng)立即通知醫(yī)護(hù)人員到場(chǎng),以便被困人員救出后即可進(jìn)行搶救。
8. 被困者救出后,應(yīng)立即請(qǐng)電梯維修公司查明故障原因,修復(fù)后方可恢復(fù)正常運(yùn)行。
9. 保安部經(jīng)理或當(dāng)班領(lǐng)班應(yīng)詳細(xì)記錄事件經(jīng)過(guò)情況,包括接報(bào)時(shí)間、保安和維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間、電梯維修公司通知和到達(dá)時(shí)間、被困人員的解救時(shí)間、被困人員的基本情況、電梯恢復(fù)正常運(yùn)行時(shí)間。若有公安、消防、醫(yī)護(hù)人員到場(chǎng),還應(yīng)分別記錄到場(chǎng)和離開(kāi)時(shí)間、車(chē)輛號(hào)碼;被困人員有傷者的,應(yīng)記錄傷者情況和被送往的醫(yī)院。
10. 維修單位經(jīng)理或值班人員應(yīng)詳細(xì)記錄故障發(fā)生時(shí)間、原因、解救辦法和修復(fù)時(shí)間。
1. 在接到停電通知的情況下,管理部應(yīng)事先將停電線路、區(qū)域、時(shí)間、電梯使用以及安全防范要求等情況通知每個(gè)住戶和商戶,并在主要出入口發(fā)布停電通告;同時(shí),維修單位應(yīng)做好停電前的應(yīng)變工作。
2. 在沒(méi)有接到任何通知、突然發(fā)生停電的情況下,維修單位應(yīng)立即確認(rèn)是內(nèi)部故障停電還是外部停電。若系內(nèi)部故障停電,應(yīng)立即派人查找原因采取措施,防止故障擴(kuò)大;若系外部停電,一方面要防止突然來(lái)電引發(fā)事故,一方面致電電力局查詢停電情況,了解何時(shí)恢復(fù)供電,并將了解的情況通知管理運(yùn)作部。
3. 保安部立即會(huì)同維修單位派人分頭前往各樓檢查電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)人立即按照電梯困人應(yīng)急預(yù)案施救。
4. 安排員工到小區(qū)各主要出入口、電梯廳維持秩序,保安加強(qiáng)保安措施,嚴(yán)防有人制造混亂,渾水摸魚(yú),必要時(shí)關(guān)閉大門(mén)。
6.突發(fā)停電的預(yù)防措施:
1) 維修單位應(yīng)經(jīng)常檢查應(yīng)急照明和緊急廣播系統(tǒng),確保正常。
2) 管理部應(yīng)提醒寫(xiě)字樓住戶、商戶備置一些應(yīng)急照明燈或蠟燭,以防停電。
3) 保安部、維修單位除配置巡邏、檢修用的電筒外,還應(yīng)配置手提式應(yīng)急照明燈,并時(shí)時(shí)充電保養(yǎng),保持完好。
1.及時(shí)與消防部門(mén)聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
2.按動(dòng)有消防功能電梯的“消防按鈕”,使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),以供消防人員使用;對(duì)于無(wú)消防功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃S诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。告誡轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)靜按救援程序?qū)嵤┖螅M織、疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂,沿安全通道撤走,將電梯置于“停止運(yùn)行”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門(mén)、轎門(mén)、切斷電梯總電源。
3.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)即刻停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用滅火器進(jìn)行滅火。
4.對(duì)于有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即將其余尚未發(fā)生火災(zāi)的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延區(qū),或者交給消防人員用以滅火使用。
5.相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí),也應(yīng)停梯,以避免因火災(zāi)而停電造成困人故障。
根據(jù)地方人民政府向預(yù)報(bào)區(qū)居民發(fā)布的緊急處理措施,決定電梯是否停止,何時(shí)停止。
1.對(duì)于震級(jí)和強(qiáng)度較大,震前又沒(méi)有發(fā)出臨震的預(yù)報(bào)而突然發(fā)生的地震,一旦有震感應(yīng)就近停梯,乘客離開(kāi)轎廂就近躲避,如乘客被困轎廂內(nèi)則不可自行逃出,保持鎮(zhèn)靜等待救援。
2.地震過(guò)后應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行,正常后方可恢復(fù)使用,當(dāng)震級(jí)為四級(jí)以下,強(qiáng)度為6度以下時(shí),應(yīng)對(duì)電梯檢查:供電系統(tǒng)有無(wú)異常;井道、導(dǎo)軌、轎廂有無(wú)異常;以檢修速度做上下全程運(yùn)行,發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯,并使電梯反向運(yùn)行至最高層站停梯,由專業(yè)人員檢查修理,待上下合程運(yùn)行無(wú)異常并多次往返試運(yùn)行后,方可投入使用。
在遇到臺(tái)風(fēng)、雷暴、洪水等惡劣天氣時(shí),應(yīng)實(shí)施預(yù)防性措施,加強(qiáng)電梯巡視檢查,關(guān)好機(jī)房窗戶和門(mén)。電梯機(jī)房主屋頂或門(mén)窗漏雨而進(jìn)水;底坑因建筑防水層處理不好而滲水;暖氣及上下水管道、消防栓、家庭用水等泄漏造成電梯濕水事故時(shí),除對(duì)建筑設(shè)施采用堵漏措施外,還應(yīng)采取應(yīng)急措施:當(dāng)?shù)卓觾?nèi)發(fā)現(xiàn)少量進(jìn)水或滲水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,終止運(yùn)行,斷開(kāi)總電源。
1.當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上二層,停梯斷電,以防止轎廂進(jìn)水。
2.當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水很多,應(yīng)立即停梯,斷開(kāi)總電源開(kāi)關(guān),防止發(fā)生短路、觸電等事故。
3.發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速切斷漏水源,設(shè)法使電氣設(shè)備不進(jìn)水或少進(jìn)水。
4.對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如采取擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線等方法。確認(rèn)濕水消除,絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無(wú)異常后,方可投入運(yùn)行。對(duì)微機(jī)控制電梯,更需仔細(xì)檢查以免燒毀電路板。
5.電梯恢復(fù)運(yùn)行后,詳細(xì)填寫(xiě)濕水檢查報(bào)告,對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。
電梯維保方案篇五
1、維護(hù)人員旅行前應(yīng)確認(rèn)自己的身體狀況,在沒(méi)有感染肺炎、沒(méi)有與肺炎感染者密切接觸、沒(méi)有發(fā)熱的情況下可以進(jìn)行電梯維護(hù)。
2、維護(hù)人員應(yīng)根據(jù)維護(hù)計(jì)劃表與使用者交流,采用電話、微信、qq、釘書(shū)機(jī)等非接觸交流方式,經(jīng)同意后,確認(rèn)使用者消毒電梯,實(shí)施維護(hù)。
3、除勞動(dòng)保險(xiǎn)用品外,維護(hù)人員必須用正確的方法戴口罩和手套。對(duì)于一般醫(yī)院使用的電梯,維護(hù)人員需要配備護(hù)目鏡的各地定點(diǎn)急救醫(yī)院使用的電梯,應(yīng)遵守其管理規(guī)定,與醫(yī)院協(xié)商,得到醫(yī)院的支持,盡量由醫(yī)院提供工作帽子、護(hù)目鏡、醫(yī)療防護(hù)口罩、一次性防護(hù)服和鞋套,維護(hù)人員正確佩戴。
1、維護(hù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)戴口罩和手套,減少用手揉眼睛、摳鼻子等行為,維護(hù)結(jié)束后,應(yīng)立即洗手消毒。
2、電梯維護(hù)人員應(yīng)按維護(hù)規(guī)范維護(hù),確保電梯應(yīng)急裝置可靠運(yùn)行。(進(jìn)出轎廂屋頂、坑必須驗(yàn)證大廳門(mén)、緊急停止和檢查開(kāi)關(guān),使用大廳門(mén)阻擋器的坑作業(yè)時(shí)拍攝緊急停止,禁止短接安全回路,注意機(jī)械和電梯的防護(hù),注意防墜落保護(hù)等,確保人身安全)。
3、在醫(yī)院等傳染性較高的特殊場(chǎng)所維修電梯時(shí),應(yīng)選擇避開(kāi)高峰期。
4、維護(hù)保養(yǎng)工作人員應(yīng)確保電梯轎廂風(fēng)機(jī)的正常運(yùn)作,并對(duì)電梯上下通風(fēng)孔開(kāi)展查驗(yàn),確保電梯通風(fēng)正常,必須時(shí)可提議使用單位增設(shè)風(fēng)機(jī)。
1、經(jīng)使用者同意后,可以通過(guò)非接觸交流方式與使用者確認(rèn),留下相關(guān)信息,然后補(bǔ)充相關(guān)記錄。
2.及時(shí)通知電梯使用者定期消毒電梯轎廂,維護(hù)后指導(dǎo)使用管理者進(jìn)行轎廂、按鈕、大廳轎廂門(mén)的消毒殺菌。
3.維護(hù)工作完成后,必須立即洗手。工作服應(yīng)盡量消毒或放在室外光通風(fēng)良好的地方。
4、維持第一線人員接觸人員較多,應(yīng)注意自我調(diào)查,無(wú)力、咳嗽、發(fā)熱癥狀應(yīng)立即采取措施。
1、救援人員旅行前應(yīng)確認(rèn)自己的身體狀況,在沒(méi)有感染肺炎、沒(méi)有與肺炎感染者密切接觸、沒(méi)有發(fā)熱的情況下可以進(jìn)行救援。
2.各服務(wù)網(wǎng)站應(yīng)建立應(yīng)對(duì)疫情的救援機(jī)制,縮短救援應(yīng)對(duì)時(shí)間
確保不發(fā)生電梯責(zé)任事故。
3、接到救援電話后,維護(hù)人員必須首先趕到現(xiàn)場(chǎng),做好自己的防護(hù)。
4、救援后電梯轎廂應(yīng)一次性消毒。
電梯維保方案篇六
2、客觀、公平、公正、公開(kāi)的原則.四、考核適用范圍
凡公司中層以下(包括中層)所有人員的考核適用本方案.但以下人員不適用本方案:
1、試用期內(nèi),尚未轉(zhuǎn)正的員工;
副主任:___、___
成員:___
2、各成員職責(zé)
考核分為年中考核和年終考核.具體時(shí)間安排如下表:
考核類別考核時(shí)間復(fù)核時(shí)間考核終定時(shí)間
年中考核_年_月_日—_年_月_日—_年_月_日
年終考核次年_月_日—_日次年_月_日—_日次年_月_日[由整理]注:1、考核時(shí)間是各職能部門(mén)主管組織實(shí)施本部門(mén)績(jī)效考核的時(shí)間,并與本部門(mén)員工共同討論制定和修改考核指標(biāo),把考核結(jié)果反饋到辦公室.2、復(fù)核時(shí)間是指績(jī)效管理委員會(huì)對(duì)有爭(zhēng)議的考核結(jié)果及員工申訴的事件進(jìn)行調(diào)查了解和仲裁的時(shí)間.3、考核終定時(shí)間是辦公室將考核結(jié)果進(jìn)行匯總、備案歸案的時(shí)間.4、以上時(shí)間若遇節(jié)假日,依次順延.(如遇春節(jié),則可能提前)
七、考核資料和考核標(biāo)準(zhǔn)
1、考核資料
考核標(biāo)準(zhǔn)按分層分類考核.員工考核分為中層及主管人員考核和中層以下人員考核,并專門(mén)設(shè)計(jì)考核標(biāo)準(zhǔn)和量表;根據(jù)部門(mén)性質(zhì)和功能的特點(diǎn)將員工分為經(jīng)營(yíng)管理類和職能管理類兩大類,并專門(mén)設(shè)計(jì)考核標(biāo)準(zhǔn)和量表.兩類員工考核權(quán)重比例如下表:
部門(mén)類別考核項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理類職能管理類
工作績(jī)效70%50%
工作本事15%30%
工作態(tài)度15%20%
注:1、員工考核總評(píng)分=業(yè)績(jī)分+本事分+態(tài)度分
2、經(jīng)營(yíng)管理類部門(mén)包括:經(jīng)營(yíng)管理中心轄下各部門(mén)和財(cái)務(wù)審計(jì)部
3、職能管理類部門(mén)包括:辦公室、信息管理部、物業(yè)管理中心.八、考核形式
辦公室根據(jù)每階段的考核
工作計(jì)劃
,發(fā)出員工考核通知,列明考核目的、對(duì)象、方式和考核時(shí)間進(jìn)度安排等事項(xiàng).考核程序如下:1、本人自評(píng):?jiǎn)T工首先進(jìn)行自我評(píng)估,按照考核量表要求打分;
每次考核結(jié)束后,直接上級(jí)應(yīng)與員工進(jìn)行績(jī)效面談.績(jī)效面談是為了肯定成績(jī),指出不足,提出改善意見(jiàn)和提議,幫忙員工制定改善措施并確認(rèn)本次的考核結(jié)果.1、績(jī)效面談前應(yīng)先讓員工完成《__表》中員工填寫(xiě)的部分.2、績(jī)效面談應(yīng)選擇不受干擾的地點(diǎn),時(shí)間應(yīng)不少于30分鐘.3、績(jī)效面談結(jié)束時(shí),雙方應(yīng)簽字確認(rèn).并記錄清楚雙方面談結(jié)果、一致和分歧等信息.4、績(jī)效面談結(jié)果應(yīng)及時(shí)匯總到辦公室.具體時(shí)間如下:
(1)年中考核績(jī)效面談結(jié)果于每年7月11日前匯總到辦公室;
1、考核結(jié)果的等級(jí)
考核結(jié)果按員工考核綜合得分劃分為五個(gè)等級(jí):優(yōu)秀、良好、稱職、基本稱職、不稱職.具體界定如下:
等級(jí)優(yōu)秀良好稱職基本稱職不稱職
2、考核結(jié)果的應(yīng)用
績(jī)效考核結(jié)果將應(yīng)用于:崗位調(diào)整、人事調(diào)配、人事晉升、薪資調(diào)整、獎(jiǎng)金發(fā)放等方面.主要采用以下形式進(jìn)行:
(1)績(jī)效考核結(jié)果為“優(yōu)秀”的員工,給予職位晉升或獎(jiǎng)金元的獎(jiǎng)勵(lì);
(2)績(jī)效考核結(jié)果為“良好”的員工,給予獎(jiǎng)金元的獎(jiǎng)勵(lì);
(3)績(jī)效考核結(jié)果為“稱職”的員工,不作任何調(diào)整;
考核申訴是為了使考核制度完善和在考核過(guò)程中真正做到公開(kāi)、公正、合理而設(shè)立的特殊程序.員工如對(duì)考核結(jié)果有重大異議的,可在接到考核結(jié)果的3天內(nèi)提出申訴,申訴人進(jìn)行考核申訴同時(shí)必須供給充分的理由和具體的事實(shí)依據(jù).考核申訴程序如下:
員工考核資料必須謹(jǐn)慎保管和保密,并做好歸檔管理工作.考核資料管理工作具體規(guī)定如下:
2、辦公室負(fù)責(zé)保管所有被考核人的考核資料;
3、考核資料必須保密,不得隨意泄漏員工的考核結(jié)果;
4、每次考核結(jié)果進(jìn)入個(gè)人檔案;
5、需要查閱有關(guān)考核資料時(shí),須提出書(shū)面申請(qǐng)經(jīng)部門(mén)主管審批同意,然后提交辦公室審批同意后方可查閱.
電梯維保方案篇七
目前,全國(guó)新冠肺炎疫情外防輸入、內(nèi)防反彈形勢(shì)嚴(yán)峻,預(yù)防管理工作不容松懈。做好常態(tài)化疫情預(yù)防管理期間的電梯安全工作,保障人民群眾安全乘用電梯很重要。在此,各電梯使用機(jī)構(gòu)、電梯維護(hù)機(jī)構(gòu)認(rèn)真遵守新冠肺炎疫情預(yù)防管理要求和特殊設(shè)備相關(guān)法律法規(guī),切實(shí)執(zhí)行電梯疫情預(yù)防管理和安全主體責(zé)任,保障電梯安全順利運(yùn)行的許多市民朋友應(yīng)安全文明乘電梯,提高自我安全預(yù)防意識(shí),確保安全。
-加強(qiáng)電梯日常安全管理。
(1)加強(qiáng)日常巡邏。電梯使用者要認(rèn)真實(shí)行日常巡邏制度,確保日常設(shè)備運(yùn)行狀況巡邏工作,重點(diǎn)檢查各種警告標(biāo)志是否齊全,顯示信號(hào)是否正常,電梯運(yùn)行是否有異常噪音,轎廂內(nèi)的通風(fēng)照明和緊急警報(bào)裝置是否有效等,做好巡邏記錄。在醫(yī)院、車(chē)站、地鐵、百貨商店超市等人員密集的地方,使用者必須安排專家,引導(dǎo)人員,防止超負(fù)荷和不正確使用電梯的行為。
(二)消除安全隱患。發(fā)現(xiàn)電梯故障或運(yùn)轉(zhuǎn)異常時(shí),應(yīng)首先通知維護(hù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查處理,決不允許電梯帶病運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)于因疫延誤定期檢查的電梯,如果不能滿足定期檢查的安全要求,必須堅(jiān)決停止使用,保障電梯的安全正常使用。
-提升維保質(zhì)量服務(wù)水平。
(一)提高維護(hù)質(zhì)量。電梯維護(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照tsgt5002-2017《電梯維護(hù)規(guī)則》的要求,開(kāi)展電梯日常維護(hù)工作,提高維護(hù)工作的有效性,確保電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行。
(二)實(shí)行危險(xiǎn)整改。維護(hù)人員在維護(hù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全危險(xiǎn),應(yīng)立即通知電梯使用者,與使用者實(shí)行危險(xiǎn)整改。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全危險(xiǎn)危害電梯安全運(yùn)行時(shí),應(yīng)立即采取停止等措施,立即向電梯所在管轄區(qū)的特殊設(shè)備安全監(jiān)督部門(mén)報(bào)告。
-提高電梯應(yīng)急管理水平。
(一)緊急措施常備。電梯使用部門(mén)、維護(hù)部門(mén)應(yīng)建設(shè)電梯緊急救援系統(tǒng),定期開(kāi)展電梯緊急救援訓(xùn)練。加強(qiáng)應(yīng)急報(bào)警系統(tǒng)的日常檢查和維護(hù),確保五方對(duì)講裝置暢通有效。
(二)廣泛開(kāi)展宣傳。定期開(kāi)展電梯安全知識(shí)宣傳,提高人民群眾,特別是很多業(yè)主的電梯安全知識(shí)水平,提高乘客的緊急避難意識(shí)和緊急處理能力。
(3)做好值班工作。電梯使用者必須確保電梯值班室的人員在工作場(chǎng)所,緊急救援電話通暢。電梯維護(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保持緊急救援電話暢通,收到使用部門(mén)和963333緊急救援電話等救援信息后,在規(guī)定期限內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援。
-加強(qiáng)電梯防疫消毒消殺。
(1)進(jìn)行殺戮指導(dǎo)。電梯維修單位應(yīng)指導(dǎo)電梯使用單位做好電梯轎廂、按鈕、廳轎門(mén)、扶手裝置(扶梯扶手帶等)的消毒殺菌工作,制定科學(xué)有效的殺菌措施,防止過(guò)度殺菌損壞電梯。定期檢查電梯轎廂內(nèi)通風(fēng)裝置是否有效,確保裝置正常打開(kāi),保持空氣流通。
(二)做好日常殺戮工作。電梯使用者應(yīng)按照新冠肺炎疫情預(yù)防管理標(biāo)準(zhǔn),定期定期消毒電梯。特別是醫(yī)院、車(chē)站、地鐵、旅游景點(diǎn)、居民小區(qū)等人員密集場(chǎng)所、重點(diǎn)場(chǎng)所的電梯使用部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)疫情對(duì)策,廣泛宣傳電梯安全衛(wèi)生防護(hù)知識(shí),確保安全。
-提高安全風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。
(1)做好乘梯防疫工作。乘客乘梯時(shí)戴口罩,注意與其他乘客保持距離,乘梯后立即洗手消毒。
(二)倡導(dǎo)文明乘梯。嚴(yán)格遵守額定人員、額定載重等規(guī)定。乘坐乘客電梯時(shí),要文明禮貌,先出后進(jìn)。乘坐自動(dòng)扶梯時(shí),請(qǐng)站在黃線內(nèi)。家長(zhǎng)不要讓孩子單獨(dú)坐電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍。
(3)冷靜地避免危險(xiǎn)。不要乘坐無(wú)電梯標(biāo)志或禁止使用的電梯。乘客電梯被困在轎廂內(nèi)時(shí),應(yīng)立即使用警鈴、對(duì)話裝置或撥打96333電梯的緊急警報(bào)電話與外部聯(lián)系,等待電梯維護(hù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)救援,嚴(yán)禁強(qiáng)制拔門(mén)逃跑,避免事故發(fā)生。
電梯維保方案篇八
為切實(shí)做好2017年裕南街社區(qū)電梯安全生產(chǎn)管理的工作,按照我社區(qū)安全生產(chǎn)工作的總體部署,結(jié)合我社區(qū)電梯管理的實(shí)際情況,特此制定如下工作方案:
一、指導(dǎo)思想
以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,緊緊圍繞以人為本,確保人民群眾人身、財(cái)產(chǎn)安全這一中心,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、提高認(rèn)識(shí),確保轄區(qū)內(nèi)電梯的安全使用。
二、組織機(jī)構(gòu)
為加強(qiáng)電梯管理安全生產(chǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo),我社區(qū)成立電梯安全管理工作小組:
組 長(zhǎng):李 偉 副組長(zhǎng):胡 珊
成 員:鄧 達(dá) 顏 博 戴艷紅 施羅群
三、檢查內(nèi)容
1、督促物業(yè)管理企業(yè)接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)依法進(jìn)行的電梯安全監(jiān)察和日常安全檢查。
2、貫徹執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等有關(guān)法律、法規(guī),并按照要求,對(duì)本單位特種設(shè)備安全工作進(jìn)行監(jiān)督和管理,保障居民生命和財(cái)產(chǎn)安全,保障單位的利益,確保社會(huì)穩(wěn)定。
特種設(shè)備事故隱患工作,及時(shí)解決電梯安全工作中的重大問(wèn)題。
4、建立單位電梯安全工作責(zé)任體系,配備專職(兼職)安全管理人員,層層落實(shí)責(zé)任制,簽訂電梯安全管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)。
5、建立健全本單位電梯安全管理制度、事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案,建立電梯安全技術(shù)檔案。
6、負(fù)責(zé)做好每月一次特種設(shè)備安全檢查,并做好記錄,對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理解決,及時(shí)消除事故隱患。
7、配備電梯作業(yè)人員,定期對(duì)電梯作業(yè)人員進(jìn)行電梯安全教育和培訓(xùn),保證電梯作業(yè)人員具備必備的特種設(shè)備安全作業(yè)知識(shí);特種設(shè)備作業(yè)人員需取得國(guó)家統(tǒng)一格式的特種設(shè)備作業(yè)人員方可從事相應(yīng)的作業(yè)和管理工作。
8、電梯外觀衛(wèi)生清潔工作。
9、發(fā)生電梯事故必須及時(shí)采取有效措施組織搶救,防止事故擴(kuò)張,減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失;保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告,不得瞞報(bào)、謊報(bào)或者拖延不報(bào);配合有關(guān)部門(mén)查清事故原因,積極落實(shí)整改措施并接受有關(guān)部門(mén)處理。
10、在本年度內(nèi),確保不發(fā)生電梯重特大安全事故和有重大影響的安全事故。
裕南街社區(qū)居民委員會(huì) 2017年7月5日
電梯維保方案篇九
電梯安全事關(guān)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,作為維保單位質(zhì)量安全第一責(zé)任人,抓好安全服務(wù)是義不容辭的責(zé)任。為了確保本單位維保電梯安全運(yùn)行,保證電梯乘客安全,本單位承諾:
1、嚴(yán)格按照《特種設(shè)備安全監(jiān)督條例》和電梯有關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,在許可范圍內(nèi)開(kāi)展電梯維?;顒?dòng),做的守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)可信、注重質(zhì)量、服務(wù)周到。
2、自覺(jué)接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)、社會(huì)媒體和廣大電梯用戶監(jiān)督,對(duì)維保電梯出現(xiàn)的安全質(zhì)量隱患,技術(shù)整改到位,確保所維保的電梯處于良好的安全狀況。建立每臺(tái)電梯的維保記錄且能反映電梯運(yùn)行真實(shí)狀況并存檔。
3、加強(qiáng)電梯作業(yè)人員安全意識(shí)和業(yè)務(wù)能力教育培訓(xùn),做到持證上崗,嚴(yán)格遵守有關(guān)安全規(guī)定和操作規(guī)程制定維保方案,至少每月進(jìn)行一次電梯維保人員的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和日常安全教育。
4、落實(shí)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和安全技術(shù)規(guī)范要求,對(duì)維保的電梯至少每15日進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查,主動(dòng)協(xié)助電梯使用單位技術(shù)辦理電梯的定期檢驗(yàn)手續(xù),按安全技術(shù)規(guī)范要求做好自檢,并對(duì)其安全性能負(fù)責(zé)。
5、保證所維保電梯的合格標(biāo)志及警示標(biāo)志符合要求,安全及應(yīng)急裝置可靠有效,并提供24小時(shí)的電梯急修服務(wù)。接到有關(guān)電梯故障通知后,30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),并采取必要的應(yīng)急救援措施。
6、對(duì)維保的電梯提供優(yōu)質(zhì)的電梯備品備件,技術(shù)響應(yīng)電梯使用單位對(duì)備品備件的需求,確保電梯正常使用。
若發(fā)生違反《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和上述承諾要求的行為,本單位依法承擔(dān)職責(zé)范圍內(nèi)的一切責(zé)任。
××××電梯有限公司
××××年××月××日
電梯維保方案篇十
新天府國(guó)際中心項(xiàng)目a座電梯維保合同期限為20xx年6月1日至20xx年5月31日電梯維保合同期限為一年,裙樓電梯維保合同期限為20xx年10月1日至20xx年5月31日合同,于20xx年5月31日裙樓和塔樓同時(shí)到期。
通過(guò)這8個(gè)月的電梯維保工作,蒂森電梯公司維保部,嚴(yán)格按照合同的相關(guān)約定及《電梯使用管理與維護(hù)規(guī)程》執(zhí)行新天府國(guó)際中心電梯維保工作。
一、日常維保工作:
1)蒂森電梯維保部技術(shù)人員按照條列要求在日常工作中對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維保及巡檢工作,并在巡檢過(guò)程中做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
2)年度電梯年檢電梯維保人員嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)管理,保障了20xx年兩次年檢都一次性通過(guò),節(jié)約物業(yè)公司取證時(shí)間。
3)做好電梯日常的維護(hù)保養(yǎng)工作,尤其是控制電器的運(yùn)轉(zhuǎn)正常,機(jī)械部分的潤(rùn)滑工作。
4)每半月檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導(dǎo)向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響,有無(wú)曳引繩斷絲等。
5)電梯在維保期未發(fā)生相關(guān)安全事故。
二、日常維修工作:
針對(duì)維修的各個(gè)項(xiàng)目,我司配備了專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配合,從而保證故障維修及時(shí)(按要求對(duì)系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行維修、測(cè)試、檢查),及時(shí)處理故障并報(bào)告,本年度日常維修工作如下:
1)我司發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)通知蒂森電梯公司。
2)蒂森電梯維保部技術(shù)人員按照維護(hù)保養(yǎng)合同及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(周一至周五:8:00~18:00維修人員30分鐘內(nèi)到場(chǎng),其余時(shí)段60分鐘內(nèi)到場(chǎng),特殊情況30分鐘內(nèi)到場(chǎng))。
3)嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)范進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作。
4)蒂森電梯維保部技術(shù)人員配合我司進(jìn)行電梯困人應(yīng)急救援演練及培訓(xùn)。
5)維修工作完成后蒂森電梯維保部填寫(xiě)維修記錄,經(jīng)我司進(jìn)行檢查,確認(rèn)后簽字。
三、維護(hù)保養(yǎng)效果:
20xx年6月至20xx年2月,新天府國(guó)際中心項(xiàng)目急修次數(shù)為12次(其中純急修10次,非故障/干擾2次),故障原因是通訊故障、部件或連接松動(dòng)、阻礙物等。原未進(jìn)入維保時(shí),我司電梯故障率每月為10次左右,經(jīng)常發(fā)生困人問(wèn)題。經(jīng)過(guò)蒂森電梯維保部八個(gè)月的專業(yè)維護(hù)保養(yǎng),我司的電梯故障率較之前有明顯的`下降。我司的電梯能夠安全、舒適的運(yùn)行。
四、維護(hù)保養(yǎng)記錄:
電梯維保方案篇十一
甲方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)簽訂本合同。
一、維修、保養(yǎng)的服務(wù)范圍
甲乙雙方約定,由乙方為合同中列明的供甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、維修及保養(yǎng)服務(wù)。其中包括: 。(各部電梯的基本情況請(qǐng)見(jiàn)附件)。
二、維修、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《國(guó)務(wù)院第549號(hào)令》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》tsg t5001-20xx、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》(gb 7588)的相關(guān)規(guī)定。
三、維修、維護(hù)保養(yǎng)期限
年月日至年月日。
如合同雙方無(wú)任何一方在到期前1個(gè)月書(shū)面通知終止,則合同到期后,乙方有續(xù)簽合約的優(yōu)先權(quán)。
四、維修、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
每臺(tái)每月維保費(fèi)用為人民幣 元,以 臺(tái)計(jì),每月維保費(fèi)用為人民幣 元,全年合計(jì)維保費(fèi)用為 元。維保費(fèi)用按 支付,即自合同生效日起算,每滿 個(gè)月支付一次,支付時(shí)間為 。
開(kāi) 戶 行:
帳 號(hào):
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù),發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的,甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字和扣罰乙方維保服務(wù)費(fèi)。
3、甲方提供的設(shè)備必須具有電梯行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的有效的《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》,并保證上述維保設(shè)備屬甲方合法財(cái)產(chǎn)或甲方對(duì)該等設(shè)備擁有合法的委托維保的權(quán)利。
4、建立電梯安全運(yùn)行管理制度,保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并保證機(jī)房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象,通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門(mén)的通道暢通、照明充分。
5、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理:
6、負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理;
7、如果更換電梯安全管理人員,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。
8、甲方授權(quán)代表:楊國(guó)純,代表甲方在維保過(guò)程中相關(guān)事宜的簽字確認(rèn)。
9、在電梯使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用,并及時(shí)通知乙方。
10、未經(jīng)乙方書(shū)面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。
11、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
12、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1 個(gè)月,向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。
3、為保護(hù)乙方的技術(shù)專利,被更換的零部件涉及乙方技術(shù)專利的,應(yīng)無(wú)償交由乙方回收或當(dāng)場(chǎng)銷(xiāo)毀。
4、mbm2模塊化保養(yǎng)(根據(jù)各地情況調(diào)整)
按照國(guó)家規(guī)定,乙方派出維保專業(yè)人員對(duì)上述設(shè)備提供至少每15天1次的例行保養(yǎng)工作,乙方發(fā)現(xiàn)有可能損害或影響電梯運(yùn)行安全或質(zhì)量的因素時(shí),將立即向甲方報(bào)告并商議整改方案。
乙方維保人員每次實(shí)施維修保養(yǎng)前,應(yīng)先到甲方工程部簽到,完成保養(yǎng)后,提供相關(guān)保養(yǎng)記錄。
為保障乘客的安全以及延長(zhǎng)甲方設(shè)備的壽命,乙方把電梯的保養(yǎng)分為幾大模塊,科學(xué)安排合適的保養(yǎng)程序,為甲方延長(zhǎng)設(shè)備的壽命以及保障乘客的安全性。乙方運(yùn)用移動(dòng)工具等支援工具管理路線和技師的能力,以便在不同環(huán)境中對(duì)不同情況同時(shí)管理。
4.1. 基本檢查
4.2. 基本模塊
4.3. 井道模塊 (曳引電梯)
4.4. 井道模塊 (液壓電梯)
4.5. 廳門(mén)模塊
4.6. 門(mén)機(jī)模塊
4.7. 主機(jī)模塊 (曳引電梯)
4.8. 主機(jī)模塊 (液壓電梯)
4.9. 控制柜模塊
4.10.信號(hào)模塊
5、 全日24小時(shí)緊急修理服務(wù)
提供全日24小時(shí)緊急修理服務(wù),甲方發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運(yùn)行現(xiàn)象,應(yīng)立即撥打 服務(wù)熱線通知乙方從速派遣稱職人員處理,乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知,在 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障。若故障造成乘客困于設(shè)備內(nèi),乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知,在 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障。
6、配件更換服務(wù):
乙方對(duì)配件提供全日24小時(shí)供應(yīng)服務(wù),并且免費(fèi)送貨上門(mén)。在維保過(guò)程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件,應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行更換;由于甲方人為導(dǎo)致的配件損壞,在經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意后,乙方應(yīng)及時(shí)更換,甲方須在更換后7天內(nèi)付款到乙方賬戶內(nèi),否則乙方有權(quán)拆除已更換的零件。
配件有償更換的范圍,詳見(jiàn)附件。
7、政府年檢協(xié)助及新法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)告知:
乙方需負(fù)責(zé)協(xié)助電梯的政府年檢工作以及提醒年檢時(shí)間,政府電梯年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)。國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定發(fā)生改變時(shí),乙方將及時(shí)書(shū)面通知甲方,并為甲方進(jìn)行此安全設(shè)備的安裝、調(diào)試工作,相關(guān)人工、材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
1、任何一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失;如乙方未按本合同6.2.2條款要求的時(shí)間按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修,出現(xiàn)一次書(shū)面警告;第二次甲方收取違約金100元;第三次甲方收取違約金500元,但累計(jì)違約金不得超過(guò)當(dāng)月的10%,費(fèi)用從維保費(fèi)扣除。
2、任何一方在合同期滿前單方面解除合同或無(wú)故拒絕履行合同的,則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于3個(gè)月維保服務(wù)費(fèi)作為違約金,不可抗力導(dǎo)致的單方面解除合同除外。
3、未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的,相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān),但乙方同意或乙方拒絕依約維護(hù)保養(yǎng)的除外。
如果乙方在電梯故障發(fā)生時(shí)不能按約定時(shí)間趕赴故障現(xiàn)場(chǎng),甲方為了對(duì)電梯內(nèi)的人員進(jìn)行施救而請(qǐng)乙方以外人員進(jìn)行緊急處置的,相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
如果乙方在電梯故障發(fā)生時(shí)不能按約定時(shí)間趕赴故障現(xiàn)場(chǎng),時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間30分鐘,甲方為了避免電梯不能運(yùn)行帶來(lái)的人群疏導(dǎo)困難而請(qǐng)乙方以外人員進(jìn)行處置的,相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、經(jīng)政府檢驗(yàn)部門(mén)事故認(rèn)定,因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的,由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任;因電梯質(zhì)量問(wèn)題、乙方維護(hù)保養(yǎng)等原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)不合格的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)的所有費(fèi)用。
八、合同的生效、變更和終止
1、 生效
本合同經(jīng)甲方和乙方雙方簽字蓋章后生效。
2、 變更
若雙方在本合同有效期內(nèi)就本合同有關(guān)事項(xiàng)提出變更,需另行簽訂變更協(xié)議。
3、 終止
3.1 當(dāng)出現(xiàn)下列任一情形時(shí),乙方有權(quán)終止合同,并且從終止本保養(yǎng)合同之日起,乙方將不承擔(dān)任何與維保工作相關(guān)的法律責(zé)任:
b.甲方陷入破產(chǎn),被迫或自愿清算(合并或重組除外)或未能償還應(yīng)付的債務(wù);
c.甲方延遲支付維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)超過(guò)90日,經(jīng)乙方書(shū)面催告后5日內(nèi)仍未履行。
3.2 當(dāng)出現(xiàn)下列任一情形時(shí),甲方有權(quán)終止合同:
a.乙方陷入破產(chǎn),被迫或自愿清算(合并或重組除外)而無(wú)力再履行合同義務(wù);
b.乙方未完成本合同規(guī)定的工作,經(jīng)甲方書(shū)面發(fā)函催告后5日內(nèi)仍未履行,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方不得有任何賠償請(qǐng)求,并配合甲方進(jìn)行移交,若乙方在合同實(shí)施過(guò)程中當(dāng)月計(jì)違約三次或三次以上,甲方有權(quán)單方面終止合同,乙方不得有任何異議。
九、爭(zhēng)議解決方式
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。由于本合同所引起的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,則提交電梯所在地人民法院訴訟。
十、免責(zé)條款
1、如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂、自然災(zāi)害等法定不可抗力因素,則甲、乙方對(duì)第五、六條所承擔(dān)的責(zé)任將予以免除。
2、因甲方未及時(shí)處理乙方提出的書(shū)面合理建議所產(chǎn)生之事故,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
十一、其他約定
1、更新改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的,雙方均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式另行約定。
2、本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn),作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
3、電梯安全檢驗(yàn)合格證的設(shè)備代碼為:
十二、本合同一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份。
甲方:乙方:年月日:
電梯維保方案篇十二
發(fā)包人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承包人(以下簡(jiǎn)稱乙方): 項(xiàng)目處
承包項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人:
承包項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主管:
為維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益,推動(dòng)公司整體向前發(fā)展,甲方自 年 月 日起將 項(xiàng)目承包給乙方,雙方本著互利共贏、協(xié)商一致,遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際訂立本協(xié)議。
一、承包項(xiàng)目:
二、承包方式:
三、承包項(xiàng)目獎(jiǎng)金:
四、工期要求:
自 年 月 日工人實(shí)際開(kāi)工日(即實(shí)際進(jìn)場(chǎng)之日)起算,至 年 月 日止(最終以甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收與技術(shù)協(xié)議要求達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)相符),全部工期 天。
五、質(zhì)量管理要求:
主合同規(guī)定的符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求和業(yè)主合理的質(zhì)量控制項(xiàng)下的約定。
六、現(xiàn)場(chǎng)管理要求:
2、乙方必須在每一個(gè)重大、緊要工作環(huán)節(jié)指派項(xiàng)目組長(zhǎng)親臨現(xiàn)場(chǎng)指揮,防止錯(cuò)誤施工而返工、人員調(diào)度不靈而誤工及現(xiàn)場(chǎng)安全事故的出現(xiàn)。
七、安全管理要求:
2、無(wú)法預(yù)測(cè)或不可控制的意外傷亡事故的處理按建設(shè)行政主管部門(mén)《建設(shè)職工傷亡事故處理辦法》執(zhí)行。
八、項(xiàng)目部資金使用原則:
1、多勞多得,有獎(jiǎng)有罰;提前獎(jiǎng)勵(lì),推后處罰。
2、工程款撥付
(1)工程款由公司代扣相關(guān)稅費(fèi)后直接撥付給項(xiàng)目部。
(2)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須按月發(fā)放農(nóng)民工工資,不得拖欠,如發(fā)生農(nóng)民工到公司反映項(xiàng)目部工資沒(méi)有按時(shí)支付的情況,公司代扣部分工程款,用于支付項(xiàng)目部拖欠的農(nóng)民工工資,并處罰項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人。
3、工程完工后,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上報(bào)公司綜合管理部批復(fù)后由財(cái)務(wù)部撥付工程尾款;
4、獎(jiǎng)罰比例
(2)推后完成:扣除非正常的延誤時(shí)間后,按工程造價(jià)的2%扣除;超過(guò)20天,按照合同約定,承擔(dān)公司損失的10%。
九、其他約定:
1、乙方在公司指導(dǎo)下安排生產(chǎn)進(jìn)度,承包過(guò)程中不得將承包項(xiàng)目另行轉(zhuǎn)包給他人,在不損害雙方利益前提下乙方實(shí)行輔項(xiàng)目分包,必須提前15天征得甲方同意;禁止乙方將其承包的全部項(xiàng)目肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
2、乙方不得以任何理由阻止甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度及項(xiàng)目質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。乙方向甲方提交的檢查項(xiàng)有:
(1)、項(xiàng)目進(jìn)度表;
(2)、項(xiàng)目生產(chǎn)、安全、質(zhì)量、管理工作報(bào)告。
3、甲方對(duì)乙方負(fù)有提供人力資源、生產(chǎn)材料、設(shè)施設(shè)備、生產(chǎn)用具、生產(chǎn)場(chǎng)地、生產(chǎn)輔助性資金、辦公資料、勞動(dòng)保護(hù)等的協(xié)助義務(wù),一旦甲方出現(xiàn)違約行為,乙方可據(jù)此順延項(xiàng)目進(jìn)度。
4、乙方對(duì)全體承包人可實(shí)施先進(jìn)的'生產(chǎn)激勵(lì)措施,根據(jù)生產(chǎn)情況,乙方可靈活安排員工加班或調(diào)休。
十一、本協(xié)議與主合同各一式二份,雙方簽字后生效,其他未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商后另行補(bǔ)充。
十二、協(xié)議履行后,單方對(duì)協(xié)議的個(gè)別條款存在爭(zhēng)議或異議,除主合同外,內(nèi)部承包協(xié)議引致的糾紛不訴諸法律,由雙方或第三方介入進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,按份承擔(dān)各自損失。
發(fā)包方(蓋章): 承包方負(fù)責(zé)人(簽字):
委托代理人(簽字): 項(xiàng)目承包成員(簽字):
20xx年x月xx日
電梯維保方案篇十三
尊敬的hr負(fù)責(zé)人:
新年好!
我是一覽英才網(wǎng)旗下電梯英才網(wǎng)的高級(jí)招聘顧問(wèn)廖仁雄。在2012年新春即將到來(lái)之際,我代表我們團(tuán)隊(duì)謹(jǐn)向過(guò)去一年您和貴公司給予我們的幫助致以深深的謝意!在此特給您拜個(gè)早年,祝您在新的一年里身體健康、家庭康泰,祝愿貴公司“才”源廣進(jìn),鴻圖大展!????????電梯英才網(wǎng)招聘顧問(wèn)廖仁雄??????????律回春暉漸,萬(wàn)象始更新,回首我們共同走過(guò)的2011,我們一覽英才網(wǎng)在您的支持下收獲了更多社會(huì)的信任與認(rèn)可。?????雄關(guān)漫道真如鐵,而今邁步從頭越。面對(duì)成績(jī),我們無(wú)愧于過(guò)去;面對(duì)未來(lái),我們擁有更多的感恩與責(zé)任。我們深深的明白打造一個(gè)覆蓋全國(guó)的電梯行業(yè)招聘求職平臺(tái)還有很多的工作需要去完成,真正做到幫助每一個(gè)電梯行業(yè)人才找到與實(shí)現(xiàn)職業(yè)的價(jià)值還有非常艱巨的困難需要去克服。
我們將繼續(xù)秉著“用心專注,服務(wù)專業(yè)”的理念。真心為圈內(nèi)企業(yè)和人才提供更貼心,更高效的服務(wù)。同時(shí)也期待著與您有更多富有成效地合作、更多地交流,更好地為您服務(wù)!讓我們攜手為行業(yè)的發(fā)展,為打造陽(yáng)光,健康的行業(yè)職業(yè)圈共同努力!
最后,借此新春佳節(jié)之際,再次祝愿您龍年吉祥,合家幸福!
親愛(ài)的設(shè)備處領(lǐng)導(dǎo),
您好!
對(duì)于電梯維保工作如此重視,我在此深表感謝~
同時(shí),想問(wèn)一下,那天處領(lǐng)導(dǎo)走訪師生時(shí)的發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題解決沒(méi)?
祝,
身體安康,
工作順利!
你好,xx-x
你發(fā)給羽白處長(zhǎng)的郵件昨天下午下班前轉(zhuǎn)給了我,首先感謝你對(duì)我們工作的支持。根據(jù)你反應(yīng)的情況,今天上午我們對(duì)六一區(qū)8棟電梯(1號(hào),2號(hào)兩部電梯)進(jìn)行了檢查,情況屬實(shí),其中1號(hào)電梯按鈕已經(jīng)責(zé)成維保公司更換,2號(hào)梯是因?yàn)樽冾l器出現(xiàn)隱形故障(時(shí)好時(shí)壞)正在調(diào)試處理。
設(shè)備處現(xiàn)在負(fù)責(zé)全校79部電梯的管理,使用單位是后勤、學(xué)院等部門(mén),電梯由4家公司具體進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作,對(duì)此我們制訂了詳細(xì)的職責(zé)范圍和故障報(bào)修程序,電梯出現(xiàn)故障使用單位要及時(shí)報(bào)修。
節(jié)前我乘坐了79部電梯,也發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題,為此專門(mén)召集了維保單位提出了整改要求,遺憾的是有些問(wèn)題沒(méi)有落實(shí)到位,我負(fù)有不可推卸的.監(jiān)管責(zé)任,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題我會(huì)努力改正。
由于電梯屬特種設(shè)備,關(guān)系到人員生命安全,所以其防范機(jī)制嚴(yán)格,稍微檢測(cè)到問(wèn)題就會(huì)采取制動(dòng)停機(jī)方式(而不是將就運(yùn)行),對(duì)此我們也特別設(shè)定了停機(jī)(困梯)的解救程序,安裝了三方通話設(shè)備,要求30分鐘內(nèi)完成施救。
作為高使用率的設(shè)備,出現(xiàn)故障是難免的,我們要做的是確保電梯運(yùn)行安全、減少故障率、快速解決故障。雖然我們制訂了一系列的管理辦法,但實(shí)際使用中確實(shí)存在監(jiān)管不到位的情況,維保單位有時(shí)也沒(méi)有及時(shí)處理出現(xiàn)的問(wèn)題,因此我們非常希望能得到想你這樣善意的郵件提醒,另外我們還公布了維保單位和我們處的監(jiān)管電話(在每部電梯里有),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可隨時(shí)撥打和進(jìn)行投訴,也可以直接打我手機(jī)。
我對(duì)電梯管理工作確實(shí)非常重視,會(huì)有一個(gè)衣著普通的人經(jīng)常在校內(nèi)玩弄電梯,上下乘坐,也許有人會(huì)說(shuō)此人無(wú)聊,也許我們有緣會(huì)相遇(機(jī)會(huì)比較少),我最想遇到而又不希望體驗(yàn)到你說(shuō)的那種驚喜。。。。
最后對(duì)你能給我們發(fā)來(lái)郵件再次表示感謝,謝謝你對(duì)我們工作的支持!
鹿海濤:13602795007
2015/10/13
電梯維保方案篇十四
甲方人名:(以下簡(jiǎn)稱發(fā)包方)
乙方人名:(以下簡(jiǎn)稱承包方)
為了搞好電梯售后服務(wù)質(zhì)量,提高用戶的滿意度,讓公司更好地開(kāi)拓市場(chǎng),并能發(fā)揮維保人員的積極性,努力做好總職工作,經(jīng)雙方協(xié)商,簽定以下責(zé)任制度和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
一、承包工作責(zé)任制與發(fā)包方履行義務(wù):
(1)承包方須遵守國(guó)家特種設(shè)備管理的有關(guān)法律和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,持證上崗。
(2)承包方在維保工作中嚴(yán)格遵守和履行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》
(3)承包方工作中嚴(yán)格按照發(fā)包方與客戶簽定的《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》中乙方責(zé)任和《電梯日常維修保養(yǎng)記錄單》上對(duì)應(yīng)的名細(xì),實(shí)施維保工作,且工作中不包含零配件和大、中修、整改及請(qǐng)款收帳。
(4)每部電梯每月不少于2次維護(hù)保養(yǎng),并做好有用戶簽名的記錄單/季度和年度維修記錄表。確保電梯正常運(yùn)行,并能順利通過(guò)年審。
(5)維保人須與用戶相關(guān)人員搞好關(guān)系,服務(wù)態(tài)度要讓用戶滿意。對(duì)于不能及時(shí)趕至現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)立即通知公司配合,公司將另派員去維修,配合單次記錄到公司整改項(xiàng)目需要配合中,以勞動(dòng)抵除或從維保費(fèi)中扣除50%臺(tái)次。
(6)維保人如果在維保中遇到本人技術(shù)和能力處理的事情,應(yīng)立即通知公司,公司另行處理。
(7)維保人的交通費(fèi)用、食宿費(fèi)用、通訊費(fèi)用、社保費(fèi)用均自理。發(fā)包方只承擔(dān)合同期內(nèi),每年為承包作業(yè)人員購(gòu)買(mǎi)《特種作業(yè)人員意外傷害保險(xiǎn)》。
(8)維保人須保障出行、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的自身安全,以及他人的安全。由于操作不當(dāng)或違犯法律而造成事故,一切責(zé)任自負(fù)。
(9)自協(xié)議生效后,維保人不得再接其它電梯公司的維保養(yǎng)業(yè)務(wù),以免影響本職工作,不得擅自離崗或炒更。
(10)維保人任務(wù)不足或任務(wù)超量應(yīng)及時(shí)向總部報(bào)告,便于及時(shí)調(diào)整。其中發(fā)包方必須保證,承包方每年每月有足一百臺(tái)以上被保養(yǎng)電梯,來(lái)保證承包方利益。
(11)在合同期內(nèi)發(fā)包方按物價(jià)上漲趨勢(shì),以單臺(tái)梯承包價(jià)120元的8%每年遞增一次每臺(tái)梯的維保費(fèi)。
(12)必須要24小時(shí)服務(wù),接到維修通知在道路允許情況下必須2小時(shí)內(nèi)到達(dá)。
二、獎(jiǎng)罰制度:
(1)維保人接到新電梯給總部保養(yǎng),總部獎(jiǎng)勵(lì)一至兩個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)。
(2)維保人所保養(yǎng)的電梯因服務(wù)不到位丟失的,將處以一個(gè)月保養(yǎng)費(fèi)的.罰款。
(3)配合總部對(duì)保養(yǎng)電梯進(jìn)行中修換件給予總額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。
(4)維保人提供新安裝業(yè)務(wù)的,一經(jīng)成功給予一定業(yè)務(wù)提成,提成比例視價(jià)格而定。
(5)維保中所需要更換配件,一律報(bào)告公司報(bào)價(jià)更換,(個(gè)別緊急情況,小額配件,征得公司同意后,自行處理,但應(yīng)盡快回公司交清維修配件單。)嚴(yán)禁私自更換收取用戶費(fèi)用,否則罰款100元。
(6)對(duì)于客戶提出的問(wèn)題不能及時(shí)處理,或電梯帶病運(yùn)行、不能及時(shí)處理或反饋給公司的,每次罰款50元。
(7)對(duì)于持證質(zhì)檢員、安檢員提出的維保問(wèn)題不及時(shí)處理的,每次處罰100元,對(duì)于違反操作規(guī)程或不穿戴安全防護(hù)用品,每次處罰50元。
(8)每月3日前乙方回總部上月工作情況,交清上個(gè)月維保工作記錄。以便核算維保費(fèi)。逾期不將維保記錄單、換件單及時(shí)交予總部,對(duì)記錄缺損或不全,將每張記錄單處罰50元。
(9)發(fā)包方每月15日前結(jié)算承包方工資款項(xiàng)。
(10)合同生效期為三年,如有一方違約,須提前兩個(gè)月告知對(duì)方,并罰違約金五千元。
甲方:
乙方:
年月日
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