專業(yè)養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書大全(15篇)

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專業(yè)養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書大全(15篇)
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總結(jié)是對過去的回顧,對未來的展望。寫總結(jié)時要注意語法和用詞,避免低級錯誤和不當(dāng)表達(dá)??偨Y(jié)是一個整理思緒、明確目標(biāo)、展望未來的過程。

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇一

法定代表人: ;

住所地: ;

郵編: 。

乙方: ;

法定代表人: ;

住所地: ;

郵編: ;

資質(zhì)等級: ;

證書編號: 。

根據(jù)(物業(yè)管理條例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ;

物業(yè)類型 ;

座落位置 ;

建筑面積 。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 。

(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

1、 ;

2、 ;

3、 。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式:

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅: 元/月.平方米;

高層住宅: 元/月.平方米;

別墅: 元/月.平方米;

辦公樓: 元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

物業(yè): 元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11) 。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅: 元/月.平方米;

高層住宅: 元/月.平方米;

別墅: 元/月.平方米;

辦公樓: 元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

物業(yè): 元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9) 。

乙方采取以下第 種方式提取酬金:

(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提齲

(2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提齲

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

1、 ;

2、 。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式:

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:

1、 ;

2、 。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車嘗會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

1、 ;

2、 。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗:

1、 ;

2、 ;

3、 。

第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

1、 ;

2、 ;

3、 。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

1、 ;

2、 ;

3、 。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、 。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應(yīng)于 (具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

用房 平方米,位于 。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存 。

第二十六條 專項維修資金的管理 。

第二十七條 專項維修資金的使用 。

第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、 。

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

第三十六條 本合同期滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或 代管。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

1、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

年 月 日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇二

甲方:(以下簡稱甲方)

法定代表人:

住址:

乙方:(以下簡稱乙方)

法定代表人:

住址:

鑒于甲方需將________商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方轉(zhuǎn)讓________商業(yè)廣場項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議:

一、甲方同意將________商業(yè)廣場項目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,對________商業(yè)廣場項目進(jìn)行物業(yè)管理。

三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從________年____月____日起至________商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四、本合同書的生效應(yīng)征得________商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五、從本合同書簽訂生效之日起,甲方在與________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六、本合同書簽訂生效之日前,________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費,對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),鑒于已實際享受物管服務(wù)的事實,根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī),其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費,該費用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。

七、乙方承諾接受原甲方在________商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工),保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。

八、甲方將________商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。

十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,可以進(jìn)行合理利用,所產(chǎn)生的費用由乙方自行負(fù)責(zé),產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業(yè)廣場售房部無償交付乙方(從簽訂合同即日起),如遇政府部門要求拆遷,乙方應(yīng)無條件予以服從,拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理________商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,應(yīng)依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有,債務(wù)由乙方承擔(dān)。

十三、乙方因物業(yè)管理向________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn),按甲方與__________商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序,乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。

十四、本合同書生效后,甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,甲方一份,乙方兩份。

甲方:乙方:

法定代表人/委托代理人:法定代表人/委托代理人:

________年____月____日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇三

乙方:______________

根據(jù)“____”發(fā)展慈善公益事業(yè),救助社會弱勢群體的宗旨,在對于社會中的弱勢人群提供援助和救濟(jì),具體實施“安老”計劃的工作中。就老人入院收養(yǎng)、養(yǎng)老事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成協(xié)議:

一、甲方同意接收乙方老人入院收養(yǎng)。按規(guī)定范圍提供生活、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、文體、娛樂等各項服務(wù)。

二、乙方同意甲方提出的收費標(biāo)準(zhǔn)和辦法,按時交付各項費用;收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,則按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)交付費用。

三、老人入院或出院以自愿原則辦理,甲方有權(quán)根據(jù)老人的生活自理能力、健康狀況,安排調(diào)整老人住房。如有生活、醫(yī)療和思想問題。乙方需派員協(xié)助解決。

四、為確保老人住院期間的安全特作如下規(guī)定:

1、老人住院期間需遵守院內(nèi)一切規(guī)定,避免攜帶貴重物品,及大件不易存放物品。

2、老人院實行規(guī)范化管理,食堂供應(yīng)三餐,收住期間老人不得私自使用電爐、電飯煲、電熱水器等危險性電器,以防意外。

3、老人外出需按規(guī)定辦理請假手續(xù),未經(jīng)請假私自離院發(fā)生走失及其它意外,由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

4、住院期間,老人間如發(fā)生爭執(zhí)、吵鬧,家屬或送養(yǎng)單位及機構(gòu)有責(zé)任配合我院對老人進(jìn)行說服,若經(jīng)勸說教育無效,或因突發(fā)難以預(yù)料的精神和心理障礙,而發(fā)生打架、傷害他人、尋短見等意外,責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

五、老人因病情需要或乙方要求到外院就醫(yī),所需費用(包括陪人費、交通費)均由乙方負(fù)擔(dān)(三無老人除外)。老人住院期間,住院費、護(hù)理費、門診醫(yī)藥費需在下月15號之前交齊,不得借故拖延。超過30天未交,每天加收所欠款額1%的滯納金。超過3個月不交費,甲方有權(quán)按乙方違約處理,除將老人送回乙方處外,保留起訴的.權(quán)利。住院老人經(jīng)請假離院,本院免收離院期間的護(hù)理費和伙食費(床位費照收)

六、入院后因精神、情緒、心理、性格、生活習(xí)慣等原因不適應(yīng)或不適宜院內(nèi)生活者,為維護(hù)院內(nèi)其它老人的權(quán)益,甲方有權(quán)要求乙方辦理退院,乙方不得拒絕。

七、住院期間,老人的一切財物由老人處理(三無老人見備注),如遇以下情況,可按以下規(guī)定辦理。

1、親屬如要求領(lǐng)取老人財物,需經(jīng)老人本人同意,并征得區(qū)內(nèi)管理人員認(rèn)可,方能有效;如遇老癡呆或神志不清時,一切財物由法定供養(yǎng)人酌情處理。

2、家屬或老人單位代表接收癡呆、神志不清的老人財物時,須征得本區(qū)管理人員的同意。

3、老人后事按乙方后事留言辦理,老人的遺物、遺款,乙方需在30天內(nèi)辦理認(rèn)領(lǐng)物續(xù),逾期甲方按捐助處理。

八、備注

1、老人在老人院養(yǎng)期間,若老人逝世,將遺體送:______________殯儀館,防腐_________天,所有費用由_________負(fù)責(zé)。

2、老人生前一切財產(chǎn)及遺物,同意由全權(quán)處理。

九、乙方的有關(guān)人員的通訊地址及電話:

姓名:______________

關(guān)系:______________

通訊地址及電話:______________

法定供養(yǎng)人(單位、送養(yǎng)機構(gòu)):______________

其它親屬:______________

乙方有關(guān)人員的通訊地址及電話若有變動,須及時通知甲方更正,否則由此產(chǎn)生的一切后果,由乙方承擔(dān)。

本協(xié)議一式兩份,由(甲方)_________市愛心之家志愿者協(xié)會,(乙方)_________老人送養(yǎng)機構(gòu)、單位或家屬各持一份,經(jīng)雙方簽字后生效,并共同遵照執(zhí)行。

本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。

負(fù)責(zé)人(簽字):____________負(fù)責(zé)人(簽字):____________

家屬代表(簽字):__________

老人(簽字):______________

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇四

代理人(乙方)__________

雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托、乙方指定的房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)達(dá)成協(xié)議,并訂立本協(xié)議。

一、委托事項:

委托管理服務(wù)的物業(yè)(以下簡稱物業(yè))業(yè)主:物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)面積:物業(yè)用途:租金價格:

二、委托期限

自_____年_____月_____日起,甲方委托乙方管理該房屋。

三.商定事項:

1、乙方的義務(wù):

(1)乙方代表房東與承租人協(xié)商租賃條款。

(2)根據(jù)租賃合同,每月定期向承租人收取租金,扣除每月清潔費、物業(yè)管理服務(wù)費和物業(yè)租賃費,繳納稅款后,在七個工作日內(nèi)將租金匯至甲方指定的如下賬號:戶名:賬號:銀行:銀行地址:

(3)乙方每月代表甲方向政府稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅,開具房租發(fā)票,并寄送給租戶。

(4)乙方應(yīng)每月出具一份對賬單,以確認(rèn)甲方在乙方公司賬戶中的余額。

2、甲方的義務(wù):

(1)乙方在簽署本委托書時,應(yīng)如實告知乙方該房產(chǎn)的合法用途,并提交房地產(chǎn)權(quán)等相關(guān)材料。有效身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、房屋設(shè)備清單等。

(2)物業(yè)出租后,甲方應(yīng)全力配合并協(xié)助乙方為租戶辦理物業(yè)交接手續(xù)。

(3)物業(yè)出租后,甲方每月承擔(dān)相當(dāng)于租金5%的物業(yè)租稅。

3、報酬的支付:

(1)租賃傭金:簽訂租賃合同后,甲方支付乙方一個月的租金作為租賃傭金。第二年續(xù)租的,甲方支付乙方半個月的租金作為傭金。該費用將從甲方賬戶中扣除。

(2)管理服務(wù)費:甲方每月向乙方支付相當(dāng)于月租金的服務(wù)費,從甲方賬戶中扣除。

4、租賃保證金

租賃期內(nèi),租賃保證金由甲方保管,并在租賃期結(jié)束及水、電、煤、電話費用結(jié)清后七個工作日內(nèi)無息退還給承租人。

5、授權(quán)權(quán)限:

乙方(受托人)的代理權(quán)限包括但不限于代表其簽署所有與物業(yè)租賃相關(guān)的文件、收取物業(yè)月租金等。

6、誠信原則:

雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容保密,未經(jīng)雙方同意,不得向租戶和其他人透露。

庫發(fā)布的處理。如發(fā)生爭議,雙方不能滿意解決的,將根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律,由有關(guān)機構(gòu)通過仲裁解決。

五.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后立即生效。

甲方:__________

蓋章:__________

日期:_____年_____月_____日

乙方:__________

蓋章:__________

日期:_____年_____月_____日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇五

甲方:××××物業(yè)管理有限公司(供電方)

乙方:(業(yè)主)

丙方:(承租人)

用電方因經(jīng)營需要,自用/租賃××大廈號商鋪,使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù),安全、經(jīng)濟(jì)、合理、有序地供電和用電,根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,共同信守,嚴(yán)格履行。

用電方用電地址位于××大廈號店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為kw(a)。

甲方從××大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電。

經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定,甲方與用電方之間的供配電設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)分界點在用戶計量表計處,即:分界點電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)運行維護(hù)和管理;分界點負(fù)荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方,由用電方自行運行維護(hù)和管理,用電方亦可以書面方式委托甲方進(jìn)行管理維護(hù),甲方根據(jù)實際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費用。

1、根據(jù)用電方不同類別的用電量,商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據(jù)。

2、用電方安裝的計量裝置為型安培電

電能表,該電能表需經(jīng)法定計量單位檢定為合格后方可使用。

3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定,用電方計量裝置應(yīng)一律強制性周期檢定,用電方不能以任何理由拒絕,用電方應(yīng)支付檢定費用。

1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當(dāng)期電費電價,定期向用電方結(jié)算電費,并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費用。在本協(xié)議有效期內(nèi),發(fā)生電價調(diào)整時,按供電局實行電價執(zhí)行。

2、電能損耗按用電方當(dāng)期實際用電量的8%計收;公共照明用電按用電方建筑面積分?jǐn)傆嬍铡?/p>

3、甲方每月20日抄表,當(dāng)月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式,任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時,應(yīng)先交清電費,然后憑電費收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢,如確屬有誤,按多退少補的原則辦理。

1、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質(zhì)疑時,可向甲方、或向供電部門查詢,若確屬甲方有誤,由甲方予以糾正。

2、甲方可不定期對用電方的用電情況進(jìn)行檢查,用電方應(yīng)予配合。

3、用電方的`用電計量裝置管理權(quán)屬甲方,用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質(zhì)疑時,可到法定計量單位檢定校驗。

4、簽訂本協(xié)議時,依據(jù)供電局與甲

方簽訂的“電費結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款,甲方向用電方收取電費預(yù)繳金元,該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費后,全額退還用電方。

5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費。如用電方不能按期結(jié)清電費,甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知,至最后期限仍未繳費的,甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,無須另行通知,由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費責(zé)任人。

6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的,應(yīng)承擔(dān)電費滯納金,電費違約金按每日2計算。用電方若無正當(dāng)理由而拒繳電費及電費違約金,甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金;恢復(fù)供電前,用電方須結(jié)清相關(guān)費用。

7、嚴(yán)禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,直至中止供電。

本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,或參考《電力法》、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理。

本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。

本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)各方代表簽字后生效。

甲方:××××物業(yè)管理有限公司乙方:丙方:

代表:代表:代表:

簽約時間:年月日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇六

老年人入院須由本人提出申請,由老人家屬或所在單位護(hù)送,并簽訂如下協(xié)議:

一、入院應(yīng)預(yù)交醫(yī)療押金1000元及3個月生活管理費。

二、已經(jīng)填寫“養(yǎng)老院入住申請表”;已經(jīng)按照“養(yǎng)老院入住須知”提供老人相關(guān)材料;同意“養(yǎng)老院入院老人管理制度”

三、根據(jù)“養(yǎng)老院服務(wù)等級分類表”確定老人服務(wù)等級為級。

四、外出請假,私自外出,或食用院外食品,發(fā)生事故等,后果自負(fù)。

五、老人患病需要檢查、住院者,由家屬接回檢查、住院治療。

六、老人在院期間,樓內(nèi)、院內(nèi)跌倒發(fā)生骨折或者突然死亡(猝死、突發(fā)性心臟病、腦溢血及其他無法預(yù)料的.原因)院方應(yīng)及時通知家屬,由家屬負(fù)責(zé)解決,除此以外,院方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。老人在院期間,因病死亡,后事料理由家屬負(fù)責(zé)。

入院老人簽字:

送養(yǎng)人簽字:

養(yǎng)老院

年月日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇七

承租方(以下簡稱甲方):

法人代表:

電 話:

郵編:

地 址:

租賃方(以下簡稱乙方):

法人代表:

電 話:

郵編:

地 址:

一、

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等、互利的原則,達(dá)成如下共識:

乙方愿意向甲方提供理療科設(shè)備出租業(yè)務(wù),同時有責(zé)任向甲方提供租賃設(shè)備之外的免費技術(shù)支持、維護(hù)等軟性服務(wù),務(wù)必讓甲方有一個良好的使用環(huán)境,配合甲方于租賃期內(nèi)的一切可能的使用和操作時的幫助。

二、租用設(shè)備清單:

(應(yīng)包括設(shè)備名稱、指標(biāo)、單位、數(shù)量、單價、總價等)

三、租用期限及費用:

四、權(quán)利與義務(wù):

(1)乙方保證向甲方提供如上表所示的配套機器,并且保證所有器材運行良好;

(5)合同期滿,甲方享有對設(shè)備的優(yōu)先租賃權(quán)。

五.結(jié)算方式;

(具體結(jié)算辦法,滯納金的產(chǎn)生)

以上條款如有未盡事宜,雙方可協(xié)商解決。對合同條款發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決或向人民法院起訴。

本協(xié)議書一式兩份。承租方、租賃方各持一份,本協(xié)議書由雙方代表簽字蓋章后即可生效。

承租方

租賃方:

(簽名)(簽名)

(蓋章)(蓋章)

年 月 日

年 月 日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇八

為了實現(xiàn)教師的安居工程,賓縣第四中學(xué)(以下簡稱甲方)教師集資建住宅樓,賓縣開發(fā)商郭文舉(以下簡稱乙方)負(fù)責(zé)工程建設(shè),住宅樓交工后,由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

一、依據(jù)《賓縣四中教師集資建住宅工程合同書》第七條規(guī)定,甲方負(fù)責(zé)對該樓的物業(yè)管理,甲方安排教師關(guān)成眾到小區(qū)進(jìn)行管理(在乙方領(lǐng)導(dǎo)下),乙方參預(yù)小區(qū)管理(三年),但不介入財務(wù)管理。

二、乙方交工前必須經(jīng)有關(guān)部門對建筑質(zhì)量進(jìn)行驗收,乙方向甲方移交土建、水暖、電氣、鍋爐房及附屬設(shè)備的有關(guān)圖紙、說明書及鍋爐檔案。提供居民戶及一樓車庫的建筑面積,包括已售出房屋的戶主姓名(以房照為準(zhǔn))。

三、乙方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的維修。詳見《賓縣四中教師集資建住宅樓工程合同書》

第八條

(二)乙方責(zé)任第四款。如人為的損壞,由甲方負(fù)責(zé)維修。

四、甲方負(fù)責(zé)未售出房屋的取暖費,負(fù)責(zé)樓道墻壁的維修,保持樓道、庭院的整潔,必須保持現(xiàn)有公共設(shè)施(設(shè)備)的完好與養(yǎng)護(hù),禁止一切大型車輛進(jìn)入小區(qū),小型車輛進(jìn)入小區(qū),不許在車庫門前停放,自行車、摩托車要擺放有序,任何住戶不許在走廊淹酸菜及擺放物品。

五、甲方管理物業(yè)后,一切收費按賓縣物價局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,嚴(yán)禁超項目、超標(biāo)準(zhǔn)收費。

六、甲方必須提高服務(wù)意識,及時深入居民戶走訪,反饋信息,了解掌握居民戶對小區(qū)管理的滿意程度,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

加強對小區(qū)工作人員管理,落實崗位責(zé)任制,保證不影響開發(fā)商出售房屋。使四中住宅小區(qū)成為安全、和睦、環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。

本協(xié)議一式兩份,簽字生效。

甲方簽字:

乙方簽字:

2006年10月15日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇九

承租方(以下簡稱甲方):

法人代表:

電話:

郵編:

地址:

租賃方(以下簡稱乙方):

法人代表:

電話:

郵編:

地址:

一、

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等、互利的原則,達(dá)成如下共識:

乙方愿意向甲方提供理療科設(shè)備出租業(yè)務(wù),同時有責(zé)任向甲方提供租賃設(shè)備之外的免費技術(shù)支持、維護(hù)等軟性服務(wù),務(wù)必讓甲方有一個良好的使用環(huán)境,配合甲方于租賃期內(nèi)的一切可能的使用和操作時的幫助。

二、租用設(shè)備清單:

(應(yīng)包括設(shè)備名稱、指標(biāo)、單位、數(shù)量、單價、總價等)

三、租用期限及費用:

四、權(quán)利與義務(wù):

(1)乙方保證向甲方提供如上表所示的配套機器,并且保證所有器材運行良好;

(5)合同期滿,甲方享有對設(shè)備的優(yōu)先租賃權(quán)。

五.結(jié)算方式;

(具體結(jié)算辦法,滯納金的產(chǎn)生)

以上條款如有未盡事宜,雙方可協(xié)商解決。對合同條款發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決或向人民法院起訴。

本協(xié)議書一式兩份。承租方、租賃方各持一份,本協(xié)議書由雙方代表簽字蓋章后即可生效。

承租方

租賃方:

(簽名)(簽名)

(蓋章)(蓋章)

年月日

年月日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):

組織名稱:_________

代表人:_________

地址:_________

聯(lián)系電話:_________

受委托方(以下簡稱乙方):

企業(yè)名稱:_________

法定代表人:_________

注冊地址:_________

聯(lián)系電話:_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:_________

四至:_________

占地面積:_________平方米

建筑面積:_________平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_________。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所、_________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1.物業(yè)管理費:_________

2.保潔費:_________

3.保安費:_________

4.房屋設(shè)備運行費:_________

5.維修養(yǎng)護(hù)費:_________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條 其他委托事項_________。

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋外觀:_________

2.設(shè)備運行:_________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________

4.公共環(huán)境:_________

5.綠化:_________

6.交通秩序:_________

7.保安:_________

8.急修:_________

9.小修:_________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

4.高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位:_________

2.車庫車位:_________

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:_________。

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條 本合同正本連同附件_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請_________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

附件

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十一

***領(lǐng)導(dǎo):

我叫***,現(xiàn)年**歲,是**街***號的居民,于***年退休,每月退休金共計元,由于我沒有子女,沒有老伴,每月的退休費很難維持生活,依靠政府低保救濟(jì)。最近,我的身體多病,自已很難再照顧自已了,現(xiàn)申請到敬老院生活,能夠在敬老院里與其他老人共同生活,有專門的人員來照顧我們的起居,使自已能夠安渡晚年,這是共產(chǎn)黨的政策好啊。

現(xiàn)正式提出申請,請領(lǐng)導(dǎo)能夠給予批準(zhǔn),非常地感謝。

附:本人收入證明

本人戶籍證明

申請人:***

年月日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十二

為進(jìn)一步發(fā)揚尊老敬老養(yǎng)老的優(yōu)良傳統(tǒng),讓老人安度晚年,延年益壽。我院以服務(wù)社會為宗旨,開辦自費入院頤養(yǎng)業(yè)務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,簽訂此協(xié)議:甲方:電話:

乙方(委托責(zé)任人):

入院老人:年齡:

一、甲方同意接收乙方送來自費養(yǎng)老人員性別:出生年月日身份證號碼:家庭住址:

二、乙方為老人所選擇的護(hù)理等級為級,每月按入院開始向甲方交納服務(wù)費、伙食費、床位費費用包干價共計人民幣元/月(大寫:整)。(若變更換護(hù)理等級或調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)按新標(biāo)準(zhǔn)交納)

三、入院的老人有下列情況之一者,甲方有權(quán)將其退送回家,同時終止協(xié)議履行。

1、發(fā)現(xiàn)有傳染病、精神病患者(暴力者);

2、不按期交納各種費用者;

3、若老人生病通知乙方,而無來者;

4、不能遵守甲方各項規(guī)章制度、妨礙他人入住且甲方認(rèn)為無法為其管理者。

四、老人在本院養(yǎng)老期間外出需辦理請假手續(xù),若擅自外出不歸、失蹤或在途中發(fā)生意外,后果自負(fù),甲方均不負(fù)責(zé)。

五、老人病重、病危時甲方應(yīng)及時通知乙方,乙方應(yīng)在接到通知立馬到院,如在乙方未到達(dá)前發(fā)生死亡,與甲方無關(guān)。老人后事均由乙方負(fù)責(zé)在兩小時內(nèi)處理完畢。否由甲方將通知殯儀館處理。甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六、凡入院老人在入院時根據(jù)其身體狀況和年齡來確定院內(nèi)規(guī)定的護(hù)理標(biāo)準(zhǔn),如老人在養(yǎng)老期間由于身體狀況或年齡超過入院時暫定的護(hù)理標(biāo)準(zhǔn),甲方可提高護(hù)理標(biāo)準(zhǔn),乙方按相關(guān)性的標(biāo)準(zhǔn)繳費。

七、離院后,如再次申請入院按新申請?zhí)幚怼@先艘虿?、因事請假外?5天以上可退或停交伙食費(月初按半月計算,半月按一月計算。),其它費用一律照收。若請假15天內(nèi),其它各項費用不退還。中途離院一天按半月收費,7天按全月收費。

八、護(hù)理老人在養(yǎng)老院進(jìn)入24小時值班制,病故當(dāng)月費用全月收費。

九、入住本院的老人在日常生活行動中自己發(fā)生跌傷,或自身行為造成傷害或死亡者,由其自行承擔(dān)責(zé)任,與甲方無關(guān)。

十、醫(yī)療方面:

1、入住本院老人需提供準(zhǔn)確可靠病史,入住后如發(fā)現(xiàn)因隱瞞病史而耽誤治療,其后果自負(fù)。

2、入院老人如遇突發(fā)急病、危、重病或猝死,本院醫(yī)務(wù)人員本著救死扶傷的精神,在及時通知乙方的.同時將給予緊急處理及進(jìn)行必要的搶救。

3、入院老人如遇突發(fā)急、危、重病時導(dǎo)致增加的陪護(hù),護(hù)理費用均由乙方負(fù)責(zé)(住院期間護(hù)理人員不進(jìn)入護(hù)理)。

十一、入院老人的貴重物品及錢物由本人妥善保管,如發(fā)生丟失、被竊,甲方不負(fù)責(zé)。

十二、本協(xié)議甲、乙兩方簽章并遵照協(xié)議條款辦妥有關(guān)手續(xù)后生效,本協(xié)議一式兩份,一方各執(zhí)壹份。

甲方:(簽章)

乙方(簽章):

入院老人(簽章):

年月日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十三

簽約地點

簽約時間

協(xié)議訂立方:

甲方:磐石市石嘴鎮(zhèn)夕陽紅托老院(簡稱甲方) 法定代表人:崔旭東

地址:磐石市石嘴鎮(zhèn)河?xùn)|街 聯(lián)系電話:

乙方:入住老人(簡稱乙方):姓名: 年齡: 性別: 身體狀況:

身份證號: 生活來源: 原工作單位:

丙方:入住人員家屬或本市擔(dān)保人(簡稱丙方)

親屬(擔(dān)保人)姓名: 與入住老人關(guān)系: 身份證:

工作單位: 常住地址:

常用電話: 緊急電話:

為解決日常生活起居和護(hù)理上的困難以安度晚年,乙方及丙方特委托甲方給予托老院入院護(hù)理和服務(wù)?,F(xiàn)甲方同意乙方入住磐石市夕陽紅托老院,為明確三方的權(quán)利和義務(wù),互相配合,經(jīng)三方自愿協(xié)商,特訂立如下條款,共同遵守。

一、月收費標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方法

入住費用為每月 元整(人民幣),包括床位費、伙食費和護(hù)理費。按乙方、丙方要求增加的特護(hù)費用及其他附帶費用不包括在內(nèi)。

結(jié)算方法為每半年交費一次。即乙方在入住時一次性交清六個月所需的全部費用,以現(xiàn)金或打卡形式均可。

入住時間按天計算,如有病事假超過5天按每天每人返還7元伙食費。床位費、護(hù)理費不予退還。特殊情況另行協(xié)商。

二、甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按照中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求,為入住人員提供生活、起居、膳食、康復(fù)護(hù)理及所需的服務(wù),并視老人的身體狀況和要求、開展健康有益豐富多彩的文化娛樂生活。

2、乙方入住時,甲方免費為乙方進(jìn)行身體體檢,建立健康檔案。根據(jù)乙方的身體狀況、自理能力確定護(hù)理等級,并按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用(護(hù)理等級隨著乙方身體狀況的變化而科學(xué)的調(diào)整)。

3、乙方入住后,乙方因新患疾病或原有疾病病情變化需要臨床治療時,甲方直接為乙方提供住院等醫(yī)療服務(wù),并不再收取醫(yī)藥費。

4、乙方入住后,甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)乙方(或丙方)所述乙方的病情嚴(yán)重不符,或確認(rèn)乙方有其他傳染病、癔病等精神障礙方面的疾病時,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議的進(jìn)行。如乙方隱瞞上述病情,所發(fā)生的一切后果,均有乙方及丙方負(fù)責(zé)。丙方接到甲方通知后應(yīng)立即為乙方辦理退院和結(jié)算手續(xù),最遲不超過三天,如丙方接到通知后超過三天仍未為乙方辦理退房手續(xù),甲方可將乙方送至丙方并扣除所需費用。

5、乙方病情加重,甲方認(rèn)為需要轉(zhuǎn)院治療時,乙方(或丙方)應(yīng)積極配合,因配合不及時耽誤乙方治療,造成的一切后果,均由乙方和丙方自行承擔(dān)。

6、如乙方或丙方不能按時交納有關(guān)費用,甲方在經(jīng)多次催促無效的情況下,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議的執(zhí)行,并不再承擔(dān)對乙方的護(hù)理義務(wù)。

7、如乙方入住后不服從甲方規(guī)章制度及非甲方原因造成的意外事故如:睡覺時從床上摔下,丙方確認(rèn)乙方能自理的老人在房間、樓梯、走廊、廁所、浴池等地方摔傷,或外出病事假造成走失傷亡等,后果均由乙方(或丙方)負(fù)責(zé)。

8、由乙方原因造成甲方及他人人身傷害(如毆打工作人員,毆打其他入住老人)和財產(chǎn)損失,乙方承擔(dān)全部責(zé)任,同時,丙方承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)連帶清償責(zé)任。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、遵守甲方的各項規(guī)章制度,服從甲方管理。

2、如實反映入院前所患病癥及病情,并提供相應(yīng)的診斷及治療資料,不得隱瞞病情。

3、按期交納所需的費用。逾期(三天)不交者,按乙方自動離院處理,甲方不再提供任何服務(wù)。

4、乙方不得攜帶現(xiàn)金及貴重物品,否則若有遺失,甲方概不負(fù)責(zé)。

5、乙方入住后因病接受甲方住院等醫(yī)療服務(wù)時,應(yīng)按甲方規(guī)定范圍進(jìn)行(具體見免費醫(yī)療范圍)。

6、凡因護(hù)理等級改變而調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)以甲方等級收費規(guī)定為準(zhǔn),乙方或丙方應(yīng)及時支付。

7、因乙方原因?qū)е录追截敭a(chǎn)損失的,乙方應(yīng)予以賠償,丙方應(yīng)代為賠償。

(三)丙方的權(quán)利和義務(wù)

1、丙方在乙方入院前,應(yīng)如實向甲方提供乙方的身體情況的病歷及有關(guān)體檢單。

2、乙方在入院期間,經(jīng)診斷患有傳染病、精神分裂癥、慢性病反復(fù)加重、危及生命等不適宜集體居住的疾病時,丙方應(yīng)及時領(lǐng)回。

3、丙方在接到甲方關(guān)于乙方突發(fā)疾病或病情嚴(yán)重的通知時,應(yīng)及時將乙方送上級醫(yī)院治療,因丙方耽誤時間而導(dǎo)致乙方死亡的,由丙方負(fù)責(zé)。

4、丙方在乙方?jīng)]有經(jīng)濟(jì)能力或其他原因不能交納入住費用時,要負(fù)責(zé)乙方入住的全部費用。

5、乙方故逝后,丙方應(yīng)及時處理善后事宜。

6、丙方作為乙方的監(jiān)護(hù)人,有權(quán)利監(jiān)督甲方履行義務(wù)。如甲方不能按國家規(guī)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為入住人員提供服務(wù),丙方有權(quán)利向有關(guān)部門投訴。

7、乙方的權(quán)利義務(wù)可由丙方代簽。

三、事件處理原則

(一)對于乙方自備攜帶的日常醫(yī)用藥品及保健品,需報經(jīng)甲方管理人員同意后方可服用。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自服藥的,造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

(二)生活完全不能自理,意識障礙以及長期臥床不起的老人,其家屬及老人必須理解并配合院方所采取的各種防護(hù)措施,以防止老人誤服藥、墜床、電擊傷、燙傷、器械傷、溺水甚至自殺等意外事件發(fā)生,否則后果自負(fù)。

(三)生活能半自理和自理意識清醒的老人,因個人原因摔傷,墜床、自服過量藥、燙傷、電擊傷、器械傷、溺水、斗毆甚至自殺的意外事件,責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

(四)入住老人原則上不準(zhǔn)使用個人電器。如確要使用磁療器、按摩椅、電熱毯等均按用電量另收費用,且丙方必須證實老人是否有自行使用以上電器的能力。如因此發(fā)生的電傷害,電起火,等事故責(zé)任均由乙方(或丙方)承擔(dān),由此造成的經(jīng)濟(jì)賠償由丙方賠償。

(五)乙方未經(jīng)批準(zhǔn),自行擅離外出造成的走失、摔傷、意外車禍、意外死亡等一切意外事故,乙方不得向甲方提出任何異議和無理要求,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

四、特殊待遇及特殊約定:

(一)乙方的身體狀況,科學(xué)確定護(hù)理等級,根據(jù)護(hù)理分配居住樓層和房間,護(hù)理等級和房間不同收費標(biāo)準(zhǔn)不同,如乙方因身體健康狀況或經(jīng)濟(jì)等原因,自行要求入住指定樓層和房間的,應(yīng)在本條款的最后特殊注明,注明后視為自動接受哪個樓層對應(yīng)的護(hù)理服務(wù)等級,由此因乙方自身原因?qū)е碌囊磺泻蠊梢曳阶孕谐袚?dān)。

特殊注明:乙方要求入住 樓 房間,本人簽名

(二)乙方入住后,必須團(tuán)結(jié)室友,不得因個性、生活習(xí)慣、個人喜好等原因排斥他人,影響團(tuán)結(jié),也不得因上述原因?qū)Ρ驹禾崛魏螣o理要求。確須因團(tuán)結(jié)因素更換房間或床位,由院方合理調(diào)配。如院方無法滿足乙方的上述要求而要求退院的,院方不返還剩余費用。

(三)其他特殊情況另簽特殊護(hù)理協(xié)議。

五、違約責(zé)任

(一)乙方違約視為丙方違約,其他違約責(zé)任由丙方負(fù)責(zé)。

(二)乙方違反協(xié)議二條(二)項中的義務(wù)視為違約。

(三)丙方違反協(xié)議二條(三)項中的義務(wù)視為違約。

其中:

1、違反(三)項中2款情形“丙方及時領(lǐng)回”,應(yīng)雙倍承擔(dān)延期領(lǐng)回產(chǎn)生的各項費用(含期間產(chǎn)生治療費用),因延期領(lǐng)回發(fā)生死亡事件等后果,由丙方自負(fù)全責(zé)。

2、違反(三)項中3款情形,出現(xiàn)甲方無法聯(lián)系或無法通知丙方情況(包括緊急電話無法接通),甲方已采取適當(dāng)合理的急救和治療等措施所產(chǎn)生費用,應(yīng)由丙方負(fù)責(zé)。

3、違反(三)項中4款情形,如丙方延期7日交付費用,則應(yīng)額外承擔(dān)應(yīng)交費用的30%滯納金。如拒絕承擔(dān)全部費用,立即無條件將乙方領(lǐng)回。

4、違反(三)項中4款情形,如丙方不及時處理善后或惡意挾尸要挾勒索,則甲方有權(quán)申報公安等有關(guān)部門后按正常風(fēng)俗習(xí)慣安葬死者,所產(chǎn)生的一切費用,由丙方一次性雙倍補償。

(四)乙方入住服務(wù)期滿或中途無力支付費用或拒絕支付費用,且丙方拒絕將乙方領(lǐng)回,經(jīng)甲方三次通知仍未果,視為丙方惡意滯留乙方在甲方處,丙方應(yīng)雙倍承擔(dān)滯留期間費用。

(五)甲方未按國家標(biāo)準(zhǔn)盡職服務(wù),出現(xiàn)惡意、故意侵害乙方行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、甲方免責(zé)條款

(一)如遇乙方突發(fā)疾病或突發(fā)意外事件,甲方無法聯(lián)系或通知不到丙方或丙方緊急電話未開通,甲方根據(jù)病情及事件情況采取合理必要并符合常規(guī),常理的措施情況后,乙方依然死亡的,甲方免責(zé)。

(二)護(hù)理服務(wù)期間或入住期間,發(fā)生自殺或自然死亡的,甲方免責(zé)。

(三)因突發(fā)疾病、吸食不當(dāng),經(jīng)搶救無效的,甲方免責(zé)。

(四)私自外出或請假未按時歸院或超出本院以外的,發(fā)生意外傷害事件或死亡的,甲方免責(zé)。

七、協(xié)議未盡事宜,另行協(xié)商解決。協(xié)商不成,可通過法律渠道解決。

八、此協(xié)議一式三份,經(jīng)三方簽字蓋章之日起生效(特別提醒丙方需反復(fù)閱讀此協(xié)議后簽字),甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

九、此協(xié)議附有附件兩份,是本協(xié)議有效組成部分與本協(xié)議具有同等效力。

十、如乙方屬于無民事行為能力或無能力簽字、閱讀、理解本協(xié)議,丙方簽字視為乙方真實意思表示。

甲方:磐石市夕陽紅托老院

代表簽字:

乙方簽字:

丙方簽字:

20xx年x月xx日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十四

老年人入院須由本人提出申請,由老人家屬或所在單位護(hù)送,并簽訂如下協(xié)議:

一、入院應(yīng)預(yù)交醫(yī)療押金1000元及3個月生活管理費。

二、已經(jīng)填寫“養(yǎng)老院入住申請表”;已經(jīng)按照“養(yǎng)老院入住須知”提供老人相關(guān)材料;同意“養(yǎng)老院入院老人管理制度”

三、根據(jù)“養(yǎng)老院服務(wù)等級分類表”確定老人服務(wù)等級為xx級。

四、外出請假,私自外出,或食用院外食品,發(fā)生事故等,后果自負(fù)。

五、老人患病需要檢查、住院者,由家屬接回檢查、住院治療。

六、老人在院期間,樓內(nèi)、院內(nèi)跌倒發(fā)生骨折或者突然死亡(猝死、突發(fā)性心臟病、腦溢血及其他無法預(yù)料的原因)院方應(yīng)及時通知家屬,由家屬負(fù)責(zé)解決,除此以外,院方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。老人在院期間,因病死亡,后事料理由家屬負(fù)責(zé)。

入院老人簽字:

送養(yǎng)人簽字:

養(yǎng)老院

年月日

養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十五

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):

負(fù)責(zé)人身份證號碼:

地址:

負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式:

受托方(以下簡稱乙方):

法定代表人:

地址:

聯(lián)系方式:

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本協(xié)議。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:

坐落位置:

建筑面積:

第二章委托服務(wù)事項

第三條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管,具體包括:

第四條公用綠地、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護(hù)和管理。

第五條附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:

第六條清潔服務(wù),包括:

第七條維持公共秩序,包括:

第八條安全防范工作,發(fā)生安全事故,及時向有關(guān)部門報告,采取相應(yīng)措施,做好救助工作。

第九條消防服務(wù),包括:

第十條負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

第十一條按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。

第十二條對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報告。

第十三條制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或緊急維修的具體內(nèi)容。

第十四條設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

第十五條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第三章委托服務(wù)期限

第十六條委托服務(wù)期限自年月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實施,對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

2、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

3、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交。

4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為,提出意見或提請有關(guān)部門處理。

3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

5、本合同終止時,乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域。

6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。

7、及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

8、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀。

10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

第五章物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條物業(yè)管理服務(wù)費

1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商,本物業(yè)服務(wù)收費方式為包干制,每月每平方米的物業(yè)費為元,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目,也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。

2、物業(yè)管理費用每支付一次。

3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費收支情況。

4、管理服務(wù)費今后如需調(diào)整,要根據(jù)雙方協(xié)商確定。

第二十條房屋共用部位、公用設(shè)施、公共綠地的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔(dān);大中修理費用、更新費用,由公共維修費用承擔(dān)。

第二十一條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,甲方自行處理裝修垃圾,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

第六章合同終止

第二十二條合同期滿,本合同自然終止,雙方續(xù)簽合同應(yīng)在該合同期滿日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡瑢Ψ阶越拥嚼m(xù)簽意見日內(nèi)回復(fù),如不回復(fù),視為不同意。雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。

第二十三條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第七章違約責(zé)任

第二十四條甲方違反合同的上述約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條乙方違反合同的上述約定,甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方及業(yè)主損失的,乙方應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第二十六條自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接手續(xù)。

第二十七條本協(xié)議未盡事宜,雙方可進(jìn)行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同一式份,雙方各執(zhí)份。具有同等效力。

第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字(蓋章):

乙方簽字(蓋章):

合同簽訂時間:

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