合同是一種合法文件，用于明確雙方在交易或合作中的權(quán)利和義務(wù)。在合同中，需要清楚列出交易的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。您可以從以下范文中找到適合您的合同樣本。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇一
甲方：
地址：
乙方：
地址：
為加快銷售回籠資金，有效發(fā)揮乙方客戶渠道優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)甲方在售項(xiàng)目的銷售，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、 合作內(nèi)容
甲方開發(fā)的項(xiàng)目___區(qū)(以下簡稱該項(xiàng)目)位于__號，甲方同意乙方將該項(xiàng)目在省內(nèi)外地區(qū)進(jìn)行銷售，并授權(quán)乙方按照甲方確認(rèn)的《統(tǒng)一說辭》對外接受客戶的咨詢、解答、客戶服務(wù)及協(xié)助房屋成交等工作。乙方無權(quán)以甲方名義收受任何有關(guān)該項(xiàng)目銷售的任何形式的款項(xiàng)，無權(quán)代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協(xié)議或意見書，銷售工作概由甲方負(fù)責(zé)。
二、 甲方的責(zé)任與義務(wù)
1、甲方必須向乙方提供關(guān)于__區(qū)的相關(guān)資料，包括：
(1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(2)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括：總平面圖、戶型圖、地理地位置圖、樓書、海報(bào)折頁等;
(3)其他相關(guān)的政策文件等。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認(rèn)并標(biāo)注僅供乙方對外宣傳使用。
2、甲方負(fù)責(zé)對乙方人員就該項(xiàng)目推廣銷售的業(yè)務(wù)技巧、專業(yè)知識和服務(wù)規(guī)范等方面的培訓(xùn)與指導(dǎo)。在乙方執(zhí)行中，甲方有權(quán)對乙方的銷售和宣傳工作進(jìn)行監(jiān)督和規(guī)范。若乙方在銷售過程中發(fā)生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方相關(guān)的法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、甲方應(yīng)積極配合接待乙方組織的客戶參觀團(tuán)，設(shè)置參觀流程細(xì)則，準(zhǔn)備相關(guān) 手續(xù)資料，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場參觀的接待。
4、甲方需及時(shí)向乙方反饋客戶參觀情況的信息，完成乙方帶來的客戶認(rèn)購第一國際新區(qū)的后續(xù)購房手續(xù)。
5、甲方需對乙方組織參觀團(tuán)(包括自行組織前往項(xiàng)目參觀和參加甲方在當(dāng)?shù)嘏e辦的推介活動及看房活動等)的客戶名單予以確認(rèn)，確認(rèn)方式為：乙方帶客戶到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場或參與甲方推介活動前，必須用微信向甲方確認(rèn)客戶信息(乙方提供的客戶信息，甲方原則上必須在2小時(shí)內(nèi)反饋)。
甲方授權(quán)人姓名：
6、乙方需由法定代表人或指定授權(quán)人與甲方進(jìn)行確認(rèn)。
乙方授權(quán)人姓名：電話
7、甲方在項(xiàng)目推廣中所調(diào)整的相關(guān)銷售計(jì)劃、策略需及時(shí)告知乙方，以便進(jìn)行業(yè)務(wù)上的緊密配合。甲方須及時(shí)將項(xiàng)目的最新銷售情況告知乙方。
三、 乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方應(yīng)充分利用自身客戶優(yōu)勢，積極將甲方的項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣，及時(shí)回復(fù)客戶對甲方項(xiàng)目的咨詢并提供相應(yīng)的服務(wù)。
2、乙方將對甲方項(xiàng)目感興趣的客戶組織到現(xiàn)場進(jìn)行參觀或參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織活動前，需微信方式與甲方確認(rèn)客戶信息。
3、在推廣過程中，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的營銷政策，不得超越甲方授權(quán)的許可范圍。在推廣、促銷過程中根據(jù)甲方所提供的資料向客戶做如實(shí)的介紹，不得夸大、隱瞞、或欺詐。在客戶認(rèn)購前，乙方必須與甲方確認(rèn)所認(rèn)購的房源沒有訂出或銷售，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，否則發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律糾紛概由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息、促成成交的紐帶，乙方不得收取購房客戶任何性質(zhì)款項(xiàng)，不得辦理銷售認(rèn)購的任何手續(xù)，否則甲方可隨時(shí)終止合約，若由此引發(fā)糾紛甲方有權(quán)追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任，對于乙方超越授權(quán)與客戶之間所簽訂的任何合同、發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛概由乙方自行承擔(dān)。
5、乙方在當(dāng)?shù)赝其N所有產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān)。
6、乙方在項(xiàng)目推廣中的權(quán)限范圍：
(1)享有甲方所提供并確認(rèn)的項(xiàng)目宣傳資料;
(2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區(qū);
(3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織的項(xiàng)目推介類活動;
(4)在甲方書面提供的營銷策略范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣;
(5)負(fù)責(zé)對甲方項(xiàng)目的信息傳播，協(xié)助甲方做好客戶服務(wù)跟蹤工作。
7、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)：
(2)推介客戶之前在甲方有來訪、來電等記錄，一個(gè)月內(nèi)有效，仍屬于甲方客戶;超出該時(shí)效期的，乙方若推薦成功，業(yè)績算乙方。
8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結(jié)作假、不得交易客戶。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結(jié)作假、不得向客戶承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內(nèi)的范圍內(nèi)宣傳及招攬客戶等。
四、 乙方傭金結(jié)算依據(jù)(乙方主張傭金，需同時(shí)滿足以下四項(xiàng)條件)：
1、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定。
2、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》。
3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權(quán)確認(rèn)人確認(rèn)就帶客戶到訪現(xiàn)場的，視為無效客戶，甲方不予計(jì)提乙方傭金。
4、乙方登記客戶30日內(nèi)成交有效，如登記客戶30日內(nèi)未成交，該客戶無效。未經(jīng)乙方維護(hù)及重新登記確認(rèn)，若該客戶經(jīng)其他分銷商介紹或自行至甲方案場成交，不視為乙方業(yè)績，甲方不予計(jì)提乙方傭金。
五、傭金支付辦法
1、銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)：
協(xié)議期內(nèi)成交，1)甲方按照每套房屋成交價(jià)格的2%支付傭金。
本協(xié)議項(xiàng)下的傭金全部為稅前傭金，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)全部稅費(fèi)。
雙方同意，在客戶繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》后，甲方在48小時(shí)內(nèi)支付傭金。但是乙方應(yīng)當(dāng)提供發(fā)票，在非工作日時(shí)間上述支付行為順延。
2、如乙方介紹成交的客戶退房，不予計(jì)提乙方傭金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還。已結(jié)算傭金的，乙方應(yīng)在客戶退房之日起三日內(nèi)將已提取的相應(yīng)傭金退還甲方，逾期未退還，則乙方每日按應(yīng)退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過【5】日，按照第七條第2款執(zhí)行。
3、如購房客戶簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》后，未能按甲方規(guī)定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收購房定金。如果甲方?jīng)]收購房定金的，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金。
4、乙方申請支付本協(xié)議項(xiàng)下傭金、經(jīng)紀(jì)人獎(jiǎng)勵(lì)等任何款項(xiàng)，均應(yīng)當(dāng)先行出具符合稅務(wù)局及甲方財(cái)務(wù)要求的發(fā)票。如乙方不能提供約定發(fā)票，甲方有權(quán)拒付并順延付款期限。如遇雙休日、節(jié)假日，則甲方支付乙方傭金時(shí)間相應(yīng)順延。
六、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至__20___年__月_日止。協(xié)議履行期間，甲乙雙方均有權(quán)無責(zé)任解除本協(xié)議，協(xié)議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付傭金。
七、違約責(zé)任
1、在合作過程中，若出現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定、損害甲方利益的情形，甲方可隨時(shí)終止本協(xié)議，并享有追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。
2、甲方可根據(jù)銷售的實(shí)際情況決定提前終止本協(xié)議，甲方欲提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前七天書面通知乙方，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進(jìn)行結(jié)算。
3、若乙方擅自收取客戶任何款項(xiàng)的，乙方應(yīng)無條件退回所收款項(xiàng)，所引起的任何法律糾紛，概與甲方無關(guān)，由乙方自負(fù)費(fèi)用解決一切糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任;同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，不予支付相應(yīng)的服務(wù)傭金，乙方除應(yīng)自行承擔(dān)由此引發(fā)之一切后果和責(zé)任并應(yīng)退還已收取的所有銷售代理傭金總額之外，還應(yīng)按所收取的所有銷售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償由此引致之甲方一切損失。
4、若乙方不實(shí)宣傳、向客戶作虛假承諾的，發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。
5、甲方無正當(dāng)理由延期支付雙方已確認(rèn)成交量的傭金的，按每日應(yīng)得傭金的千分之五向乙方支付違約金。
6、甲方的銷售策略、銷控、價(jià)格表等情況作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面許可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，不得用于本協(xié)議以外的用途。若乙方違反本條款，每發(fā)生一次，乙方須按照合同期內(nèi)傭金總金額的20%支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。
7、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付總傭金額20%的違約金給甲方。
8、因乙方過錯(cuò)造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。壹式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
九、本協(xié)議在履行期間，雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，可協(xié)商解決商不成時(shí)，任何一方可向福山區(qū)人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇二
出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼： 身份證號碼：
出租方代理人： 承租方代理人：
身份證號碼： 身份證號碼：
中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：
工商注冊號：
備案證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條、本宗租賃房產(chǎn)狀況：
1、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)
2、建筑面積：平方米(其中：單元面積為： 、附屬間面積為)(詳見權(quán)屬證明)，租賃用途：
3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為(幣種)(大寫)：佰拾萬仟佰拾 元整( )。
支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行：戶名：賬號
付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月 日前支付
4、租賃期限：
自年月 日至年月 日止，共計(jì)個(gè)月時(shí)間
5、配套及附屬：
1)、配套：
2)、家電：
3)、家具：
4)、其他：
5)、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。
乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條、委托中介事項(xiàng)：
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);
第三條、中介及代理行為的承諾：
2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3、丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條、中介服務(wù)范圍：選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。
1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4、其他。
第五條、中介服務(wù)段落：
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
第六條、中介服務(wù)傭金：
自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。
2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。
第七條、當(dāng)事人配合與保密：
對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條、中介權(quán)益說明：
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條、丙方的權(quán)利義務(wù)：
1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條、甲方的權(quán)利義務(wù)：
2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料： 。
6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前 日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。
第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù)：
2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;
8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條、違約責(zé)任：
5、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。
第十三條、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
第十四條、合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第項(xiàng)解決：
1、向 仲裁委員會提請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條、生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共 頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，，丙方 份，具有同等法律效力。
第十六條、其它事項(xiàng)：(空格如不夠用，可以另接)
甲方(出租方)：乙房(承租方)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
郵編：郵編：
丙方(中介服務(wù)方)：
簽約代表：
經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：
聯(lián)系 電 話：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：年 月 日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇三
委托人(甲方)
名稱或姓名：
法定代表人：?
身份證號：
住所：?
電話：
委托代理人：?
身份證號：
受托人(乙方)
名稱或姓名：?
資格證書號：
法定代表人：?
身份證號：
住所：?
電話：
委托代理人：?
身份證號：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng)。
第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng)，提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性，相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成。
超過本約定時(shí)限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫)? 元人民幣。
第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付：
(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫)? 元人民幣;
(2)? 元人民幣。
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清，多退少補(bǔ)。
第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的，預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)，造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)? 元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)? 元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。
協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列第項(xiàng)方式解決。
(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;
(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng)：
第十一條本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托人(簽章)：?
委托代理人(簽章)：
年 月 日?
簽訂地點(diǎn)：?
受托人(簽章)：
委托代理人(簽章)：?
年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇四
經(jīng)紀(jì)人(乙方)：_________
依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_________;代理_________;咨詢_________;向乙方提供以下有效證明：
1.身份證;國籍_________編號_________
2.營業(yè)執(zhí)照;編號_________
3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號_________
4.商品房預(yù)售許可證;編號_________
5.他項(xiàng)權(quán)利證書;編號_________
6.其他證明或資料_________
甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。
第二條乙方向甲方出示下列有效證明：
1.身份證;國籍_________編號_________
2.營業(yè)執(zhí)照;編號_________
3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號_________
4.商品房預(yù)售許可證;編號_________
5.他項(xiàng)權(quán)利證書;編號_________
6.其他證明或資料_________
乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。
第三條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_________項(xiàng);
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容_________。
2.具體要求：_________。
3.其他要求：_________。
第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
3.咨詢服務(wù)的支付_________元。
4.服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。
第五條本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。
第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;
3.利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的;
_________。
第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：
1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);
3.違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;
_________。
第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補(bǔ)充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。
第十二條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。
第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。
第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。
第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
1.向_________仲裁委員會申請仲裁_________;
2.向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________。
第十七條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：_________乙方(蓋章)：_________
住址：_________法定代表人住址：_________
郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
聯(lián)系電話：_________注冊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________委托代理人(簽字)：_________
承辦經(jīng)紀(jì)人員(簽字)：_________
(資格證編號：_________)
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
附件
備注欄
甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽定的本合同(編號：_________)，業(yè)已經(jīng)備案。
經(jīng)辦人：_________(簽字)
房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)(蓋章)
_________年_________月_________日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇五
乙方(承租方)：______________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。
第一條甲方自愿將坐落在________區(qū)________路(街)_________房屋(房屋建筑面積_______平方米;土地使用面積_________平方米)出租給乙方 使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲 方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。
第二條甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)__________。$ _______元。租賃期限自_______年_______月______日至_______年_______月______日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前_________日內(nèi)交付給甲方。
付款方式：_________。
第三條上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)， 概由甲方負(fù)責(zé)清理 ，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_______ 用房使用。
第五條房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。
2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第 三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_________個(gè)月通知乙方。
第六條房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.如需對房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。
2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。
3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)， 應(yīng)提前_______個(gè)月與甲 方協(xié)商，雙方另簽訂契約。
第七條違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國家和地方房 地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約，一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的________‰向乙方加收 違約金。
第八條如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向_______仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
第十一條本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效 力。
第十二條本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。
第十三條本契約一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)________份。契約副本 _______份，送_________房地產(chǎn)交易管理所(處)。
第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)。
甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_____________法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_____________
郵政編碼：_______________郵政編碼：_____________
委托代理人：_____________委托代理人：___________
_________年______月____日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇六
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利，優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，結(jié)合北京市場的具體情況，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品。
二、甲方根據(jù)市場情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石、寶石產(chǎn)品。
三、甲方提供給乙方的玉石、寶石產(chǎn)品附有鑒定證書、防偽標(biāo)簽的，乙方在銷售期間不得變動和拆卸。
四、甲方向乙方供貨時(shí)附相應(yīng)的清單，在清單中載有名稱、料質(zhì)、重量、證號、價(jià)格雙方清點(diǎn)交接清楚，此后發(fā)生毀損或調(diào)換，自負(fù)其責(zé)。
五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方。乙方向甲方退貨時(shí)，依照第四條的規(guī)定辦理。
六、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品，向甲方回款的期限為兩個(gè)月，即在乙方收到甲方貨物后兩個(gè)月內(nèi)，或甲方第二次向乙方供貨時(shí)回收第一批全額貨款。
七、若乙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金五萬元并承擔(dān)給甲方造成的損失。
八、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同。
九、如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人×××民法院。
十、如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇七
(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
經(jīng)雙方協(xié)議簽訂合約如下:
一、貨品及金額
伽森科技揚(yáng)州有限公司(下稱甲方)同意將下列商品，按照下列條款將產(chǎn)品提供于
二、合作經(jīng)營方式：甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品成本(包括運(yùn)輸成本)，乙方負(fù)責(zé)提供市場和售貨管理。
三、甲方授權(quán)乙方對二級、三級代理具有行使簽訂代銷合同的權(quán)利。
四、乙方責(zé)任: 在本次代銷期間，乙方應(yīng)隨時(shí)和甲方代理人保持聯(lián)系，提供詳細(xì)的銷售管理信息，并應(yīng)定期每 向甲方提供當(dāng)前銷售清單一份。
五、結(jié)算方式：采取每三個(gè)月結(jié)算一次方式(即乙方三個(gè)月銷售額和乙方未售出的產(chǎn)品退回)。乙方逾期不結(jié)算所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。
六、利益分配方式：產(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價(jià)的總額的 %作為提成。
七、本次代銷期限：從 年 月 日至 年 月 日。
八、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨。
九、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份。本合同自簽訂時(shí)生效，直至結(jié)算后終止。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇八
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條 甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號：__________________土地使用權(quán)證號：___________________________)計(jì)建筑面積_________________平方米出售給乙方。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣___________________元(大寫_________佰_________拾_______萬_______仟_________佰_________拾_________元整)。
本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_______________元(大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購房定金。
第三條 甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起_________日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分_________次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房價(jià)。
具體付款日期、金額和方式如下：______________________
第四條 甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。
第五條 甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。
第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。
自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 本契約簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房價(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r(jià)款萬分之_______的違約金。
任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí)，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十一條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條 本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。
甲方：(簽章)____________ 乙方：(簽章)_____________
身份證/法定代表人：_______ 身份證/法定代表人：________
簽約日期_______年_______月______日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇九
委托人：(甲方)___________________
受托人：(乙方)___________________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
1.甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人(見附件)。
2.乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。
第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
第四條本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方對其委托的本合同第二條、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。
【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價(jià)格的______%人民幣_________元：
【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的______%人民幣_________元：
【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價(jià)格的______%人民幣_________元：
第六條中介費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、結(jié)算方法如下：
第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：
1.乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會的;
2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的;
4.乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會，為自己牟取不當(dāng)利益的;
5.乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的;
第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：
1.甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無法履約的;
2.甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交;
4.甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的;
第十條乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。
第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。
第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請備案、登記。
第十四條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：
1.向【青島仲裁委員會申請仲裁】。
2.向【人民法院起訴】。
第十五條本合同壹式______份，甲、乙雙方各持______份。
甲方：(簽章)_____________________________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照編號：_____________
法定代表人：_______________________________
居住/注冊地址：__________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________
委托代理人：______________________________
資格證編號：_______________________________
乙方：(簽章)_____________________________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照編號：_____________
法定代表人：_______________________________
居住/注冊地址：__________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________
經(jīng)紀(jì)人員：_________________________________
____________年________月_______日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇十
注冊地：
法定代表人：
乙方(投資合作單位)：
注冊地：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。
一、開發(fā)項(xiàng)目概況
3.用地性質(zhì)。簽約時(shí)土地用途為__________ _，宗地號號，使用權(quán)人______(以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn));具體到項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的狀況，均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn)。
4.項(xiàng)目占地總面積為______平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容主要包括：
(1)擬建商業(yè)工程______平方米;
(2)擬建住宅工程______平方米;
(3)擬建地下車庫工程_____ _平方米;
(4)擬建其他附屬設(shè)施工程_____ _平方米。
二、投資合作模式
1.合作理念
甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2.股權(quán)比率
甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部收益所得，即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)。
甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2.股權(quán)比率
甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部收益所得，即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)。
三、本次合作投資項(xiàng)目額度
本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總額為________萬元(人民幣)，根據(jù)上述股權(quán)比率，甲乙雙方商定本次投資合作項(xiàng)目各自應(yīng)出資情況是：
1.甲方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價(jià)出資 萬元，該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占項(xiàng)目投資總額的 %。甲方在本次合作開發(fā)項(xiàng)目中所占的股份為47%。
2.乙方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價(jià)出資 萬元，該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占項(xiàng)目投資總額的%;乙方在本次合作開發(fā)項(xiàng)目中所占的股份(含其它資源性股份)為53%。
3.上述項(xiàng)目投資總額包括項(xiàng)目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補(bǔ)償和辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng)，也包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。
四、合作投資項(xiàng)目資金和財(cái)務(wù)管理
合作項(xiàng)目的資金須在雙方指定的_________銀行統(tǒng)一開戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下具體時(shí)間和額度撥付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：
1.項(xiàng)目資金的籌集
根據(jù)項(xiàng)目投資總額和上述各方應(yīng)出資額度，甲方應(yīng)將現(xiàn)款_____萬元，分_次每次撥付_______萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶;乙方應(yīng)將現(xiàn)款______萬元，分_ 次每次撥付_______萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶。
雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資的款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中;其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)的時(shí)間由雙方據(jù)情另行商定，但每次都應(yīng)在雙方確定用款時(shí)間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)及時(shí)撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。
雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)之后，都應(yīng)及時(shí)通知本合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)部門的相關(guān)財(cái)務(wù)人員予以核實(shí)確認(rèn)，以入賬為準(zhǔn)。
2.項(xiàng)目財(cái)務(wù)和產(chǎn)品管理
(1)財(cái)會管理人員的任職聘用
項(xiàng)目財(cái)會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔(dān)任會計(jì)、則另一方聘用指派的人員擔(dān)任出納。
聘用任職的財(cái)會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。
聘用任職的項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)須具備“會計(jì)師職稱”，并持有國家財(cái)政部門頒發(fā)認(rèn)可的“會計(jì)師任職資格證”;其他財(cái)會人員須具備“會計(jì)從業(yè)資格證”方可任職上崗。
(2)財(cái)會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé);
(3)財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。
(4)各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出要由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查批準(zhǔn)，支出票據(jù)的'報(bào)銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字方可入賬。
(5)各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)，杜絕收入打白條入賬。
方或任何個(gè)人無權(quán)超出定價(jià)區(qū)限出售合作開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時(shí)困難，必要時(shí)，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品。
(7)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等，要嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。
(8)其他未及事項(xiàng)雙方可隨時(shí)商定、文字補(bǔ)充。
五、項(xiàng)目的前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：
1.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)劃報(bào)建工作。
3.完成開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。
4.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù)。
5.辦理項(xiàng)目的開工手續(xù)，取得項(xiàng)目開工證，使項(xiàng)目得以合法開工建設(shè)。
6.落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
六、項(xiàng)目工程建設(shè)的承發(fā)包
七、項(xiàng)目工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，具體商定：高層領(lǐng)導(dǎo)的分工負(fù)責(zé)、各部門的組件和人員的聘用安排、落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理細(xì)則、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、工程進(jìn)度安排、與各級行政業(yè)務(wù)管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調(diào)和落實(shí)上述第五、六條的工作內(nèi)容。
2.項(xiàng)目的各項(xiàng)行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé)。
3.項(xiàng)目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，項(xiàng)目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí)。
4.本協(xié)議未及的項(xiàng)目工程管理其他事項(xiàng)可隨時(shí)商定補(bǔ)充。
八、物業(yè)交付
合作開發(fā)項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收，在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》后方可交付物業(yè)管理。
九、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
的具體比率。
2.按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。
十、產(chǎn)品售后服務(wù)
嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
十一、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。
2.合作一方如果未按雙方約定的計(jì)劃和期限撥付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財(cái)產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個(gè)人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益;任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
4.合作一方如果嚴(yán)重違反本協(xié)議，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
十二、聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
十三、保密約定
信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__年。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。
十四、通知和告知約定
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式(可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)時(shí)，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十五、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任。
十六、雙方爭議的處理
1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：
(1)提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會的仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
十七、不可抗力
1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2.受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時(shí)，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
甲方
乙方
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇十一
立契約書人:委建人 ________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)
本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：
第一條 房地標(biāo)示
本契約房屋坐落在______市______區(qū)______地號土地內(nèi)定名“______名宮”，經(jīng)暫編號a區(qū)______棟______樓的房屋一戶。
第二條 房屋面積
本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計(jì)入)地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約______平方米，(實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn))，但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時(shí)，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，由雙方互為補(bǔ)償。
第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。
第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)備外，其余場地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時(shí)作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。
第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依______市政府______局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時(shí)，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。
第六條 工程期限
本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個(gè)月內(nèi)開工，自開工之日起七百個(gè)工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí)不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。
(一) 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。
(二) 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時(shí)。
(三) 因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。
(四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時(shí)限的拘束，水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。
第七條 保固期限
本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固)。
第八條 甲方訂購本房地總價(jià)款為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟整，包括下列房屋及裝修土地價(jià)款。
(一) 房屋及裝修價(jià)款為人民幣______佰______拾______萬______仟整。
(二) 土地價(jià)款為人民幣______佰______拾______萬______仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。
第九條 付款辦法
本契約房地總價(jià)為人民幣______仟______佰______拾_____仟元整，分為自備款人民幣_____佰_____拾______萬______仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整，銀行貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。
第十條 貸款辦法
本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí)，應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。
第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時(shí)，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計(jì)算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時(shí)，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?，甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時(shí)，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。
第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時(shí)，其每逾一日按買賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時(shí)，除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時(shí)，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息(按照銀行一年期定期存款利息計(jì)算)退還甲方。
第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告仍不交付時(shí)，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。
第十四條 甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：
(一) 建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)(或公證費(fèi)用)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
(二) 本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。
(三) 本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。
(四) 自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價(jià)稅、工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。
(五) 以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。
第十五條 產(chǎn)權(quán)登記
本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。
第十六條 本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。
第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用：
(一) 本戶水電基本費(fèi)用。
(二) 本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。
(三) 屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。
(四) 屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。
(五) 本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。
第十八條 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。
(一) 繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。
(二) 辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月的利息。
(三) 付清因逾期付款的滯納金。
(四) 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。
第十九條 通知送達(dá)
甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。
甲方的住址如有變更時(shí)，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。
第二十條 其他事項(xiàng)
(一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì)，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價(jià)格后，差價(jià)由甲方于變更同時(shí)給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價(jià)為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時(shí)，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計(jì)的要求，乙方為避免影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。
(二) 乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工。
(三) 本契約書于付清所定價(jià)款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時(shí)，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。
第二十一條 本契約的約束與效力
(一) 甲方未付清房地價(jià)款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項(xiàng)對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。
(二) 本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。
第二十二條 未盡事宜
本契約如有未盡事宜，必要時(shí)由甲乙雙方洽定。
第二十三條 契約分存
上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。
第二十四條 有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以____________法院為管轄法院。
甲方：__________________
法定代理人：____________
住址：__________________
身份證號碼：____________
電話：__________________
乙方：__________________
住址：__________________
身份證號碼：____________
電話：__________________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇十二
乙方：_____________
甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng)，本著平等、自愿的原則，訂立本合同。
一、甲方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
乙方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
二、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的【全部】【其中部分，即甲方以述房地產(chǎn)的_________平方米用地，_________平方米建筑交換乙方上述房地產(chǎn)中的_________平方米用地，_________平方米建筑】。
三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的.房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣：_____________元;乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_________元;雙方同意【補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn)，房地產(chǎn)差價(jià)于_________年_________月_________日交付】【不補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn)】。
四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù);同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對方。
五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，則負(fù)責(zé)賠償。
六、在辦理換產(chǎn)過程中，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的，有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納，并支付給另一方賠償金_________元。
七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方【按規(guī)定各自負(fù)責(zé)】【按雙方協(xié)定繳納】。
八、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本合同一式四份，甲、乙雙方各存一份，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_____________。
十二、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇十三
當(dāng)戶(出典人)： (以下稱甲方)
住所(地 址)：
身份證號碼：
抵押房產(chǎn)位置：
聯(lián)系電話：
典當(dāng)行(抵押權(quán)人)： (以下稱乙方)
公司地址：北京
企業(yè)代碼證號:
聯(lián)系電話：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。
一、 甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。
二、 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市 區(qū) 小區(qū) 棟 單元 層 號(房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積： 平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請貸款。
三、 根據(jù)甲方實(shí)際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣萬元整(大寫)。
四、 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、 甲方與乙方商定，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的% 。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月 日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。
六、 甲方另有合法住處地址為： 建筑面積： 平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。
七、 抵押物的保險(xiǎn)：
1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。
2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。
3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。
4.甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。
八、 在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)。
九、 在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。
十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。
十一、甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。
十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。
十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
十四、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用(包括評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)，均由甲方支付或承擔(dān)。
十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。
十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。
十七、本合同未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇十四
身份證號碼：____ 身份證號碼：____
出租方代理人：____承租方代理人：____
身份證號碼：____ 身份證號碼：____
中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：____
工商注冊號：____
備案證號碼：____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 、本宗租賃房產(chǎn)狀況：____
1、房屋位置：____甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū)
3、租金及支付方式：____甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為 (幣種)(大寫)：____佰 拾 萬 仟 佰 拾元整( )。
支付方式：____[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行：____戶名：____ 賬號
付款時(shí)間為：____公歷每個(gè)月日前支付
4、租賃期限：____
自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì)個(gè)月時(shí)間
5、配套及附屬：____
1)、配套：____
2)、家電：____
3)、家具：____
4)、其他：____
5)、固定裝修：____甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。
乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條 、委托中介事項(xiàng)：____
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);
第三條 、中介及代理行為的承諾：____
2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3、丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條 、中介服務(wù)范圍：____選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。
1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4、其他 。
第五條 、中介服務(wù)段落：____
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
第六條 、中介服務(wù)傭金：____
自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。
2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。
第七條 、當(dāng)事人配合與保密：____
對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 、中介權(quán)益說明：____
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 、丙方的權(quán)利義務(wù)：____
1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條 、甲方的權(quán)利義務(wù)：____
2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：____
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料：____。
6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。
第十一條 、乙方的權(quán)利義務(wù)：____
2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;
8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條 、違約責(zé)任：____
5、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。
第十三條 、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
1、向仲裁委員會提請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條 、生效條款：____本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，，丙方份，具有同等法律效力。
第十六條 、其它事項(xiàng)：____(空格如不夠用，可以另接)
甲方(出租方)：____ 乙房(承租方)：____
聯(lián)系電話：____聯(lián)系電話：____
聯(lián)系地址：____聯(lián)系地址：____
郵編：____郵編：____
丙方(中介服務(wù)方)：____
簽約代表：____
經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：____
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：____
聯(lián)系電話：____
簽訂地點(diǎn)：____
簽訂時(shí)間：____ 年月日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇十五
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱:__________
地址:__________
第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)
1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地__________平方米，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：__________，土地使用權(quán)人為：__________。
第三條 項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端。
(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地，__________提供全部建設(shè)資金。
2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。
__________萬元，預(yù)收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元，合計(jì)__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送__________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán)。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財(cái)務(wù)管理
1.成本核算范圍:__________
2.決算編制:__________
3.財(cái)產(chǎn)清償:__________
4.利潤分配:__________
第十二條 保證
1.該項(xiàng)目資金在__________行開戶管理。
2.__________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由__________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促__________方履行合同，保證方同意當(dāng)__________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。
__________方不履行合同時(shí)，__________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條 房屋的維修及管理:__________
第十四條 違約責(zé)任:__________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。
第十七條 通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可釆取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下:__________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：__________
法定代表人(簽字)：__________
委托代理人(簽字)：__________
開戶銀行：__________
賬號：__________
簽訂地點(diǎn)：__________
_____年_____月_____日 _____
乙方(蓋章)：__________
法定代表人(簽字)：__________
委托代理人(簽字)：__________
開戶銀行：__________
賬號：__________
簽訂地點(diǎn)：__________ 年_____月_____日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇十六
乙方(承租方)：______________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。
第一條 甲方自愿將坐落在________區(qū)________路(街)_________房屋(房屋建筑面積_______平方米;土地使用面積_________平方米)出租給乙方 使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲 方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。
第二條 甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)__________。$ _______元。租賃期限自_______年_______月______日至_______年_______月______日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前_________日內(nèi)交付給甲方。
付款方式：_________。
第三條 上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)， 概由甲方負(fù)責(zé)清理 ，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_______ 用房使用。
第五條 房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。
2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第 三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_________個(gè)月通知乙方。
第六條 房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.如需對房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。
2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。
3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)， 應(yīng)提前_______個(gè)月與甲 方協(xié)商，雙方另簽訂契約。
第七條 違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國家和地方房 地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約，一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的________‰向乙方加收 違約金。
第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向_______仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條 上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
第十一條 本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效 力。
第十二條 本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。
第十三條 本契約一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)________份。契約副本 _______份，送_________房地產(chǎn)交易管理所(處)。
第十四條 雙方約定的其他事項(xiàng)。
甲方(簽章)：___________ 乙方(簽章)：_________
法定代表人：_____________ 法定代表人：___________
委托代理人：_____________ 委托代理人：___________
_________年______月____日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本篇十七
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
1.甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人(見附件)。
2.乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。
第二條 乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)
第三條 乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)
第四條 本合同委托期限：____自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條 甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方對其委托的本合同第二條、第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。
【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價(jià)格的_________%人民幣_________元
【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的_________%人民幣_________元;
【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價(jià)格的_________%人民幣_________元;
第六條 中介費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、結(jié)算方法如下
第七條 本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
1.乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會的;
2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的;
3.乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會，為自己牟取不當(dāng)利益的;
4.乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的;
5.________________________________________________________________。
1.甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無法履約的`;
2.甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交;
4.甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的;
5.________________________________________________________________。
第十條 乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù)保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。
第十一條 甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。
第十二條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
1.向【杭州市仲裁委員會申請仲裁】。
2.向【人民法院起訴】。
第十四條 本合同壹式_________份，甲、乙雙方各持_________份。
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