通過(guò)簽訂合同，雙方可以明確約定各自的責(zé)任和權(quán)益，從而規(guī)范合作關(guān)系。為了保障雙方的利益，請(qǐng)注意合同中的條款要明確、具體。在編寫合同時(shí)，可以參考一些合同范文，但需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行個(gè)性化的調(diào)整和修改。
買賣合同糾紛管轄篇一
設(shè)備買賣合同糾紛一、案情簡(jiǎn)介
原告滄州市興濟(jì)動(dòng)物藥廠
被告常州市范群干燥設(shè)備有限公司
8月13日，原被告雙方簽訂書面合同一份。按照合同約定，被告為原告設(shè)計(jì)制作干燥設(shè)備一套；在合同書中雙方明確約定被告負(fù)責(zé)在原告處現(xiàn)場(chǎng)施工完工（部分工作在被告廠里完成）；合同價(jià)款為69.98萬(wàn)元。該合同簽訂前，被告已經(jīng)先期選派技術(shù)員到原告處進(jìn)行了實(shí)地考察，并于207月31日根據(jù)原告生產(chǎn)工藝及物料特性提出02―0756號(hào)《發(fā)酵物噴霧干燥設(shè)備機(jī)組技術(shù)方案》，該技術(shù)方案被吸收為合同附件。合同簽訂后，原告按照合同約定總計(jì)支付價(jià)款56.71萬(wàn)元。被告也按約定在原告處施工，并于3月14日將設(shè)備制作安裝完畢。但是一經(jīng)試車，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備不能滿足生產(chǎn)要求。之后，被告多次派技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)考察設(shè)備調(diào)試安裝情況，并制定多個(gè)整改方案，均未能取得明顯效果。6月9日被告方張賽鋼副總經(jīng)理帶隊(duì)一行三人再次到原告處，雙方共同對(duì)該設(shè)備進(jìn)行分析論證，最終達(dá)成包括該設(shè)備“達(dá)不到合同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)備存在安全隱患”等內(nèi)容的共識(shí)。之后，被告終止了對(duì)設(shè)備的調(diào)試，雙方就解除合同、退還價(jià)款、賠償損失等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。
元月5日，原告首先就解除合同、退還價(jià)款56.71萬(wàn)元和賠償直接損失40萬(wàn)元的要求提起訴訟。204月24日，在河北省青縣人民法院主持下，達(dá)成青民初字第260號(hào)民事調(diào)解書，主要內(nèi)容為：一、被告方同意原告請(qǐng)求解除合同并退還價(jià)款的訴訟請(qǐng)示，被告方認(rèn)可因其產(chǎn)品質(zhì)量不合格而對(duì)原告造成的直接損失31萬(wàn)元；二、被告方于2005年5月30日前一次性給付原告貨款56.71萬(wàn)元并于2005年6月19日前自行拆除完畢本案所涉及的干燥設(shè)備（以被告提交證據(jù)圖紙為準(zhǔn)），被告拆除其設(shè)備時(shí)不得對(duì)其它部件或輔助設(shè)施進(jìn)行破壞、毀損；三、被告如在2005年6月19日前不能將設(shè)備完全拆除，原告方有權(quán)自行拆除，并且原告方保留向本院提起請(qǐng)求被告賠償直接損失31萬(wàn)元及其它拆除費(fèi)用的權(quán)利。被告方如在2005年6月19日前將其設(shè)備完全拆除清理完畢，原告放棄主張31萬(wàn)元直接損失的權(quán)利。雙方簽收調(diào)解書后，雖然被告按約定給付貨款56.71萬(wàn)元，但是卻未能如期對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆除，按調(diào)解書的.約定，被告應(yīng)該賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬(wàn)元及相關(guān)拆除費(fèi)用。
另外，合同所涉及的干燥設(shè)備機(jī)組是原告擬投產(chǎn)生產(chǎn)線主要的、必需的組成部分，因該設(shè)備質(zhì)量不合格，致使整條生產(chǎn)線始終未能投產(chǎn)，不僅占用大量資金，而且為原告造成重大可預(yù)期利益損失。按照《合同法》規(guī)定，原告有權(quán)要求被告就該項(xiàng)損失給予賠償。因雙方當(dāng)事人不能自行協(xié)商解決，故原告就以上兩項(xiàng)損失一并提起訴訟，要求：1、判令被告賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬(wàn)元及相關(guān)拆除費(fèi)用9萬(wàn)元；2、判令被告賠償原告其它經(jīng)濟(jì)損失158萬(wàn)元。以上合計(jì)198萬(wàn)元。
二、案件分析
按照合同法的規(guī)定，違約一方應(yīng)該賠償對(duì)方損失。損失從性質(zhì)上可以分為直接損失和間接損失，被告對(duì)直接損失的賠償責(zé)任是明確無(wú)疑的，只要能夠提供損失的證據(jù)即可。在本案中原告提出了間接損失賠償?shù)囊?，間接損失即合同履行后可以預(yù)期的利益，又稱為可得利益損失。
三、《合同法》條文
第112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
買賣合同糾紛管轄篇二
買賣合同糾紛解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過(guò)合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過(guò)調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡(jiǎn)便易行。其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來(lái)講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過(guò)訴訟解決雖然耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。
一、協(xié)商解決
合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。
對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決：
1）、分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來(lái)而暫時(shí)無(wú)力償還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過(guò)努力還可以通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，改變無(wú)力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。
2）、實(shí)物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒(méi)有資金償還債務(wù)時(shí)，還可以經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來(lái)解決。以產(chǎn)品抵債，既可以幫助債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品，又能起到償還債務(wù)的作用，將“死物”變“活物”，這對(duì)國(guó)家、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外，以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的辦法，用實(shí)際推銷的貨款來(lái)抵償欠款。
二、仲裁解決
仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。
當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)注意以下問(wèn)題：
1）、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī)，在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi)，及時(shí)行使自己的權(quán)利，避免因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。
2）、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機(jī)關(guān)是國(guó)家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原則是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的.仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
3）、仲裁效力。通過(guò)仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后，協(xié)議即具有法律效力，雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成，仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必須遵守，否則，法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。
三、訴訟解決
當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái)，隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及，人們的法律意識(shí)不斷提高，企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多。
應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題：
1）、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定，即訴訟時(shí)效期間為二年（法律另有規(guī)定的除外），從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度，對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然，如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間，對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。
2）、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3）、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度，在訴訟過(guò)程中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全，以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，如果將來(lái)敗訴了，則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。
4）、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后，首先要進(jìn)行調(diào)解，如果經(jīng)過(guò)調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力，雙方要認(rèn)真執(zhí)行，否則，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成，則要作出判決或裁定，當(dāng)事人對(duì)判決或裁定不服的，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)或接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴，如果超過(guò)了上訴期當(dāng)事人沒(méi)有上訴的，那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然，如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯(cuò)誤，在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下，還可以通過(guò)審判監(jiān)督程序，向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>
買賣合同糾紛管轄篇三
(**縣檔案局里)
，電話
法定代表人：_________________周
再審事由：_________________
各級(jí)人民法院院長(zhǎng)對(duì)本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤，認(rèn)為需要再審的，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會(huì)討論決定。最高人民法院對(duì)地方各級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，上級(jí)人民法院對(duì)下級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，有權(quán)提審或者指令下級(jí)人民法院再審?！敝?guī)定，懇請(qǐng)貴院院長(zhǎng)對(duì)該案提請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>
再審請(qǐng)求：_________________
2、被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的一審、二審、再審的訴訟費(fèi)用。
申請(qǐng)?jiān)賹彽氖聦?shí)與理由：_________________
一、申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彽氖聦?shí)：_________________
二、申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛杉胺梢罁?jù)：_________________
2、原《民事訴訟法》第208條“執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行審查。理由不成立的，予以駁回;理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)判決、裁定確有錯(cuò)誤，按照審判監(jiān)督程序處理。”規(guī)定，案外人提出異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過(guò)程中提出。結(jié)合該案，**縣房地產(chǎn)管理所于20__年7月12日向申請(qǐng)人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書，至此，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)已經(jīng)履行完畢，申請(qǐng)人對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，執(zhí)行程序結(jié)束。
而本案案外人孫國(guó)民于20__年7月13日向法院提出執(zhí)行異議，顯然，其提出異議的時(shí)間不在執(zhí)行過(guò)程中，因此，其提出的異議應(yīng)當(dāng)依法駁回。但法院并未查清這一事實(shí)，致使申請(qǐng)人已經(jīng)享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利遭到嚴(yán)重侵害。
三、本案新的證據(jù)及法律依據(jù)：_________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
買賣合同糾紛管轄篇四
買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜、乘公交車，大到購(gòu)房、買車都涉及到合同關(guān)系。所以，有必要就合同糾紛問(wèn)題做詳細(xì)的介紹。
合同糾紛分為以下幾類：
一、分期付款買賣合同糾紛
二、憑樣品買賣合同糾紛
三、試用買賣合同糾紛
四、招標(biāo)投標(biāo)買賣糾紛
五、拍賣糾紛
六、互易糾紛
在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中，具體的案件往往并不是簡(jiǎn)單地表現(xiàn)為某一訴由，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價(jià)款訴訟時(shí)，買受人應(yīng)有可能同時(shí)向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時(shí)，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，出賣人對(duì)買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，均構(gòu)成獨(dú)立的請(qǐng)求，在原告提起訴訟的情況下，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請(qǐng)求要求對(duì)方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
相關(guān)法律知識(shí)
買賣合同中買受人需要承擔(dān)哪些法律義務(wù)
如何辦理房產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)公證?
買賣合同糾紛管轄篇五
是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋。
預(yù)約合同
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書”、“訂購(gòu)單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。
購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購(gòu)自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者，有利于按計(jì)劃售房。
預(yù)售合同
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
銷售合同
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。
委托合同
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
轉(zhuǎn)讓合同
是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
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買賣合同糾紛管轄篇六
代理人就華南有限公司(以下簡(jiǎn)稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡(jiǎn)稱被告)買賣合同糾紛一案，作如下答辯：
一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購(gòu)銷合同》第十條約定的結(jié)算方式，墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別，墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤(rùn)+墊資利息)，非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤(rùn))，兩者每噸相差72元。這說(shuō)明，墊資行為不是免費(fèi)的午餐，原告通過(guò)墊資獲取到了超額的利潤(rùn)，這種利潤(rùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。按照通常情況簽訂合同，應(yīng)當(dāng)對(duì)墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分，即墊資部分為利潤(rùn)+墊資利息，非墊資部分僅存在利潤(rùn)就可以了，這最為公平合理。但是，令人遺憾的是，雙方在訂立合同時(shí)，沒(méi)有作這樣的區(qū)分，把兩者完全混同起來(lái)，不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，明顯有悖于公平和誠(chéng)信原則。這說(shuō)明原告在合同簽訂之初，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌。
二、一個(gè)違約行為，只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任，即一事不兩罰，這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則。但是，本合同中，原告不僅通過(guò)墊資行為獲取了超額利潤(rùn)，而且通過(guò)兩個(gè)違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款，重復(fù)計(jì)算了對(duì)被告違約行為的賠償數(shù)額，這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則。而反觀該合同對(duì)原告的違約責(zé)任約定，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個(gè)約定，正好與對(duì)被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對(duì)應(yīng)，即原告的權(quán)利是被告的義務(wù)，反之也然。這從另一個(gè)方面說(shuō)明，該合同重復(fù)對(duì)被告的違約行為進(jìn)行了約定，原告通過(guò)這種方法，將獲得不當(dāng)?shù)美黠@不當(dāng)，不應(yīng)受到法律的保護(hù)。
三、更為重要的是，法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的。不同的法律部門有不同的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法，一個(gè)法律部門的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責(zé)任的特殊性。而同一法律部門的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍。
而該合同對(duì)滯納金的約定，明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。)，從未見(jiàn)到有哪個(gè)條款，將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式，因此，這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任，有違法律規(guī)定，根本無(wú)效。這就好比當(dāng)事人雙方約定，一方違約，需將手指剁給另一方一樣，決無(wú)一點(diǎn)合法性，理應(yīng)不受法律的保護(hù)。
事實(shí)上，滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢。它是一種行政責(zé)任形式，只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付金錢。它是一種重要的民事責(zé)任形式，只能對(duì)于違約行為適用，因而只是違約的責(zé)任形式。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，是根本不同的兩個(gè)概念。違約金、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對(duì)行政相對(duì)人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持，法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求。
四、被告認(rèn)為，拋開(kāi)該合同中對(duì)滯納金的無(wú)效約定不說(shuō)，單就對(duì)未付款5%的違約金約定也過(guò)高，明顯不妥。主要理由是，原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤(rùn)，因此，在違約部分中，不應(yīng)再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，被告請(qǐng)求人民法院依法削減。
綜上所述，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無(wú)效，并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告。
買賣合同糾紛管轄篇七
買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜、乘公交車，大到購(gòu)房、買車都涉及到合同關(guān)系。所以，有必要就合同糾紛問(wèn)題做詳細(xì)的介紹。
合同糾紛分為以下幾類：
一、分期付款買賣合同糾紛
二、憑樣品買賣合同糾紛
三、試用買賣合同糾紛
四、招標(biāo)投標(biāo)買賣糾紛
五、拍賣糾紛
六、互易糾紛
在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中，具體的案件往往并不是簡(jiǎn)單地表現(xiàn)為某一訴由，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價(jià)款訴訟時(shí)，買受人應(yīng)有可能同時(shí)向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時(shí)，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，出賣人對(duì)買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，均構(gòu)成獨(dú)立的請(qǐng)求，在原告提起訴訟的情況下，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請(qǐng)求要求對(duì)方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款。2001年3月10日及14日，雙方訂立了兩份采購(gòu)合同，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批，單價(jià)2角，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié)。合同簽訂后，原告依時(shí)將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項(xiàng)。后雖原告追討，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴，請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計(jì)至2002年4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問(wèn)有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰矩浛羁倲?shù)人民幣104276元，增值稅號(hào)碼no：00144606，發(fā)票號(hào)碼n0：01103113、n0：01103115，以上事實(shí)表明，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任。由于被告對(duì)本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無(wú)理，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購(gòu)合同，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批，單價(jià)2角，總金額人民幣80000元，付款時(shí)限：60天月結(jié)，到期日起每月10日為付款日，以上價(jià)格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬(wàn)元、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬(wàn)元。原告向被告開(kāi)具了8萬(wàn)元的增值稅發(fā)票，開(kāi)票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票。
2002年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條，寫有，收到深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰救嗣駧?14276元，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書，寫有，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰矩浛羁倲?shù)人民幣104276元，增值稅號(hào)碼no：00144606，發(fā)票號(hào)碼n0：01103112、n0：01103115，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問(wèn)公司處理追收。被告出具了增值稅號(hào)碼no：00144606金額為人民幣8萬(wàn)元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購(gòu)貨單位為被告，購(gòu)貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對(duì)帳單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開(kāi)具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開(kāi)具)及相應(yīng)的發(fā)貨單、對(duì)帳單，該對(duì)帳單寫有對(duì)帳后尚欠23226元。以上貨款總計(jì)人民幣104276元。
2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函，寫有，現(xiàn)我們?cè)俅温暶饔嘘P(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問(wèn)公司處理。
被告出具了三份品質(zhì)問(wèn)題改善報(bào)告，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問(wèn)題，已向原告提出過(guò)相應(yīng)的質(zhì)量異議。
以上，有采購(gòu)合同、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單、對(duì)帳單、原告給被告的傳真函、收據(jù)、授權(quán)書、品質(zhì)問(wèn)題改善報(bào)告庭審筆錄為證。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的采購(gòu)合同，是雙方真實(shí)意志的表示，合法有效。
買賣合同糾紛管轄篇八
住址：________________________________
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________
住址：________________________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款，雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無(wú)異議。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：
乙方購(gòu)買甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)，土地權(quán)屬證號(hào)為：______。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：
1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、水電、管網(wǎng)，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見(jiàn)設(shè)施清單，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：______人民幣。
三、付款方式：
1、乙方向甲方交付定金______萬(wàn)元整，于合同簽訂之日付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。
于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。
之后若乙方反悔不愿購(gòu)買或因乙方無(wú)法立項(xiàng)、證照無(wú)法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，則_________萬(wàn)元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，則雙倍退還定金。
2、余款______萬(wàn)元，乙方于________年____月份付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，余款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元于________年____月____日前支付給甲方。
四、標(biāo)的物交付：
1、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修。
2、乙方在付清余款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整之后，甲方于付清當(dāng)日開(kāi)始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。
五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封、凍結(jié)、出租、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決，否則，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí)，通過(guò)上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。
但如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi)，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作，包括裝修，加蓋等，但在裝修加蓋的過(guò)程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。
6、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法。
六、違約責(zé)任：
1、甲、乙雙方任何一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。
2、如因乙方原因無(wú)法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項(xiàng)，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過(guò)戶所繳納的稅費(fèi)，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。
甲方：________________ 乙方：________________
________年____月____日 ________年____月____日
買賣合同糾紛管轄篇九
一、當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。規(guī)定的因合同糾紛提起的訴訟。
二、當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。
三、當(dāng)事人沒(méi)有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：
1、買賣合同履行地問(wèn)題
(1)在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地。
對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
(2)購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
2、承攬合同履行地為承攬方所在地;
3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;
4、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;
5、證券回購(gòu)糾紛合同履行地
(1)凡在交易場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù)，交易場(chǎng)所所在地應(yīng)為合同履行地;
1、因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。如果保險(xiǎn)標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊(cè)地、運(yùn)輸目的地、保險(xiǎn)事故發(fā)生地的人民法院管轄。
2、因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人(包括代理付款人)的住所地或主營(yíng)業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。
3、因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。
4、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
五、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。
本案如何確定買賣合同糾紛案件的管轄權(quán)【二】
2001年11月21日，原、被告簽訂《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》一份，合同第三條交貨地點(diǎn)、方式中約定“由供方(即原告)送貨至需方(即被告)倉(cāng)庫(kù)或指定地點(diǎn)”。原告完成供貨義務(wù)后，雙方于2003年7月3日共同確認(rèn)出具了一份《對(duì)賬單》，載明被告尚欠原告貨款155萬(wàn)余元，但對(duì)付款方式和付款地點(diǎn)未作約定。原告以接受貨幣一方所在地為履行地為由，向原告所在地法院起訴被告償付貨款。
對(duì)本案的履行地及其管轄法院存在不同看法：
第一種意見(jiàn)認(rèn)為：雙方共同出具的《對(duì)賬單》，對(duì)付款方式和付款地點(diǎn)未作約定。根據(jù)《合同法》第六十二條第三項(xiàng)的規(guī)定，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的`，在接受貨幣一方所在地履行。根據(jù)本案《對(duì)賬單》，原告是接受貨幣的一方，本案的履行地應(yīng)在原告一方，根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，作為合同履行地的原告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為：本案的《對(duì)賬單》是基于雙方簽訂了《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》而成立的買賣法律關(guān)系，應(yīng)以該買賣合同的履行地確定管轄，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷合同履行地的規(guī)定》，交貨地點(diǎn)為該買賣合同的履行地，作為合同履行地的被告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
《民法通則》第八十八條“(合同)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行”;《合同法》第六十二條“履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！?/p>
第一百四十一條“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物”、第一百六十條“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款”等等。實(shí)務(wù)中，對(duì)以確定管轄的被告住所地爭(zhēng)議不大，但是，由于對(duì)買賣合同履行地的不同理解，使得此類糾紛引發(fā)的管轄權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題較多，前述就是典型的案例。
所謂“合同履行地”，通常認(rèn)為是“合同規(guī)定履行義務(wù)的地點(diǎn)”，也即義務(wù)清償?shù)攸c(diǎn)?？删唧w到個(gè)案中，由于買賣合同是“出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款”的法律行為，這決定了買賣合同是雙務(wù)有償合同，因此買賣合同的雙方既是權(quán)利人又是義務(wù)人，不管是出賣人還是買受人都必須履行相應(yīng)的義務(wù)。
具體說(shuō)來(lái)，出賣人必須履行交付約定標(biāo)的物的義務(wù)，而買受人則必須履行支付約定價(jià)金的義務(wù)。合同法對(duì)買受人的主要義務(wù)規(guī)定了三條(第159、160、161條)，要求買受人在約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將約定價(jià)款的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出賣人，對(duì)出賣人的主要義務(wù)規(guī)定了四條(第135、136、138、141條)，要求出賣人在約定的期限、地點(diǎn)，將標(biāo)的物或提單交付買受人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
既然存在買方主要義務(wù)履行地(即交付價(jià)款地)和賣方主要義務(wù)履行地(即交貨地)，那么，買賣合同的主要履行地自然也應(yīng)是兩個(gè)(有些情況下可以合二為一)，還可能有一些與履行該合同有關(guān)的地點(diǎn)，如：貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，理論上講這些有關(guān)地點(diǎn)均是合同履行地。
實(shí)際履行地點(diǎn)與約定不一致，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地”。而《規(guī)定》對(duì)買賣合同的履行地作了最狹義的規(guī)定，僅以約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)為買賣合同的履行地，其它地點(diǎn)(應(yīng)包括價(jià)款接受地點(diǎn)等)均不應(yīng)視為合同履行地。
既然有了對(duì)買賣合同履行地的專門規(guī)定，那么,對(duì)買賣合同的履行地只能作狹義的理解，就不應(yīng)按《民事訴訟法》第二十四條作廣義的理解。還要值得注意的是《規(guī)定》和《民訴意見(jiàn)》第19條有沖突，因《規(guī)定》的頒布生效在后，故對(duì)買賣合同的履行地及管轄權(quán)的確定自然應(yīng)適用《規(guī)定》。
對(duì)《規(guī)定》筆者的理解：
1、當(dāng)事人在買賣合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)或履行地點(diǎn)為合同履行地，那么，上述地點(diǎn)的法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
2、如果當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更原約定的地點(diǎn)，以變更后的約定確定合同履行地。否則，仍以原合同的約定確定履行地。這里的其他方式應(yīng)包括雙方實(shí)際已交付和接收地點(diǎn)，即以實(shí)際交貨地點(diǎn)作為履行地而確定管轄。
3、當(dāng)事人在合同中雖有約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，不依履行地確定案件管轄，即按被告住所地確定管轄。
4、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，無(wú)論是否實(shí)際履行或交貨，均不依履行地確定案件管轄，即按被告住所地確定管轄。
5、口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。即按被告住所地確定管轄。
六、存在問(wèn)題
值得注意是如果當(dāng)事人在合同中雖有約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人一方住所地在合同約定的履行地，《規(guī)定》中沒(méi)有明確如何確定案件管轄，筆者認(rèn)為理應(yīng)按被告住所地確定管轄。
即只要未實(shí)際交付貨物，按被告住所地確定管轄。對(duì)是否已實(shí)際履行，存在一個(gè)程序和實(shí)體審查的問(wèn)題，原告方往往認(rèn)為自己已經(jīng)履行了義務(wù)，故在履行地法院起訴，而被告方可能以對(duì)方?jīng)]有履行而抗辯，要求被告住所地法院管轄，司法實(shí)踐中，法院往往以是否實(shí)際履行屬于實(shí)體審查范圍，在程序階段就以原告的訴請(qǐng)確定管轄。
發(fā)生上述問(wèn)題的原因,可能在于管轄權(quán)異議純屬程序問(wèn)題,當(dāng)事人之間法律關(guān)系定性屬實(shí)體問(wèn)題,程序?qū)彶椴粦?yīng)審查實(shí)體問(wèn)題。如此認(rèn)識(shí)則過(guò)于機(jī)械，因?yàn)?，許多程序問(wèn)題的確定，必須依賴實(shí)體問(wèn)題的正確認(rèn)定，如特別地域管轄就是依不同性質(zhì)、種類的實(shí)體關(guān)系來(lái)劃分的，實(shí)體關(guān)系的性質(zhì)、種類不同，是適用不同管轄規(guī)定的連接標(biāo)志。
所以，就被告依實(shí)體關(guān)系而提出的管轄權(quán)異議，法院審查的關(guān)鍵就在于當(dāng)事人之間屬何種性質(zhì)、種類的實(shí)體關(guān)系，不能簡(jiǎn)單以“據(jù)原告訴稱雙方應(yīng)屬于某種關(guān)系”而確定管轄。
前述的案例雙方雖然有《對(duì)賬單》，載明被告尚欠原告貨款155萬(wàn)余元，但是，必須查明被告欠原告貨款的原因，即被告是基于什么事實(shí)、原因欠了原告155萬(wàn)余元，對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的合同糾紛分清是什么性質(zhì)的合同，這才是雙方法律關(guān)系的真實(shí)所在。
如果被告曾向原告借款，而仍有155萬(wàn)余元未還，說(shuō)明雙方之間存在借貸關(guān)系，因而原告所在地因原告是屬接受的給付貨幣一方而被認(rèn)定為合同履行地就沒(méi)有問(wèn)題。
但是本案雙方是基于買賣合同關(guān)系而產(chǎn)生糾紛，《對(duì)賬單》只是對(duì)以前的發(fā)生的事實(shí)加以追認(rèn)和明確下來(lái)，僅是一個(gè)“從合同”而已，應(yīng)按該“主合同”即買賣合同約定的交貨地點(diǎn)作為合同履行地確定管轄。
該案合同約定“由供方送貨至需方倉(cāng)庫(kù)或指定地點(diǎn)”，因此，需方倉(cāng)庫(kù)或指定地點(diǎn)為該買賣合同的履行地，作為合同履行地的被告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
基于買賣合同發(fā)生的糾紛，無(wú)論是貨款糾紛，還是貨物數(shù)量、質(zhì)量、期限糾紛等等，應(yīng)依照《規(guī)定》確定買賣合同的履行地，再根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定確定管轄。
買賣合同糾紛管轄篇十
乙方__________________
鑒于：1、年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，乙方購(gòu)買__________________住宅樓，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。2、甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付商品房。3、________________住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自 年 月 日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至 年 月 日。5、乙方已于 年 月 日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。6、自 年 月 日起至年月日止，甲方逾期交房 日，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于 年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________________
年________月________日
買賣合同糾紛管轄篇十一
住址：
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
住址：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就 轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款，雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無(wú)異議。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：
一)。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：
二)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣 ;
三、付款方式：
1、乙方向甲方交付定金 萬(wàn)元整，于合同簽訂之日付款人民幣 萬(wàn)元整(小寫 元)，另人民幣 萬(wàn)元整(小寫： )
于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。之后若乙方反悔不愿購(gòu)買或因乙方無(wú)法立項(xiàng)、證照無(wú)法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，則 萬(wàn)元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，則雙倍退還定金。
2、余款 萬(wàn)元，乙方于________年____月份付款人民幣，余款人民幣 萬(wàn)元于________年____月____日前支付給甲方。
四、標(biāo)的物交付：
1、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修。
2、乙方在付清余款人民幣 萬(wàn)元整(小寫： 元)之后，甲方于付清當(dāng)日開(kāi)始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。對(duì)外公告期為 。如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。
五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決，否則，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí)，通過(guò)上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。但如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi)，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作，包括裝修，加蓋等，但在裝修加蓋的過(guò)程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。
6、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法。
六、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方任何一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。
則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過(guò)戶所繳納的稅費(fèi)，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。
甲方： 乙方：
買賣合同糾紛管轄篇十二
民事起訴狀
厡告：xx，男，生于1986年6月7日，漢族，高中文化，城鎮(zhèn)居民，身份證：xx.暫居住xx，(手機(jī)：xx)
被告：xxx，女，1965年11月22日生，漢族，初中，城鎮(zhèn)居民，住xx。系厡告之母。
被告：xxx，男現(xiàn)年42歲，漢族，文化不祥，住xx，現(xiàn)xx。
案由：房屋合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：
一：依法確認(rèn)訟爭(zhēng)之房物買賣協(xié)議無(wú)效，并由被告被告2返還厡告房屋，由厡告退還被告被告24元。
二：本案訴訟費(fèi)用由原，被告各承擔(dān)一半。
事實(shí)與理由：訟爭(zhēng)之房物系被告被告1和劉奎在1994年購(gòu)買的大竹縣城關(guān)區(qū)開(kāi)發(fā)辦所修建的，位于大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號(hào)住房一套。沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份，劉奎與被告1因糾紛，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對(duì)于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈(zèng)送給厡告原告(當(dāng)時(shí)系16歲正在讀書)。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2，出賣價(jià)格款為：42000元，原告之父劉奎對(duì)此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當(dāng)兵復(fù)原，復(fù)原后在廣東打工至今，致原告無(wú)房居住，原告為此提起訴訟。)
綜上，被告與原告，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定，請(qǐng)依法判決如原告之訴訟請(qǐng)求。
原告：原告
12月28日
買賣合同糾紛管轄篇十三
一、關(guān)于舉證期限。
我收到原告的訴狀時(shí)，沒(méi)有收到原告的任何證據(jù)。在開(kāi)庭時(shí)原告突然出示證據(jù)，使我無(wú)法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日，法院仍然沒(méi)有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使答辯權(quán)。我認(rèn)為，法院在立案時(shí)沒(méi)有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過(guò)錯(cuò)。這一過(guò)錯(cuò)也影響了答辯人的訴權(quán)。
雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開(kāi)庭時(shí)遞交新證據(jù)，但是，原告遞交的、在當(dāng)庭請(qǐng)求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認(rèn)為，要求我倉(cāng)促質(zhì)證，是不公平的。
我認(rèn)為，在開(kāi)庭時(shí)原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進(jìn)行質(zhì)證?，F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是，因?yàn)槲业姆芍R(shí)很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然，在這種情況下，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量，受到了嚴(yán)重的影響。
現(xiàn)在，按照公平的原則，我請(qǐng)求：
、請(qǐng)求法庭依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時(shí)遞交給答辯人一份。
、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。
、請(qǐng)求在答辯期內(nèi)允許答辯人補(bǔ)充證據(jù)。
、在答辯期內(nèi)，如果答辯人認(rèn)為需要提起反訴，請(qǐng)求法庭考慮反訴請(qǐng)求。
二、協(xié)議有效。
答辯人認(rèn)為，答辯人和第一被告之間在20__年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是一個(gè)合法有效的合同。
、合同是否有效，應(yīng)該依照《中華人民共和國(guó)民法典》進(jìn)行判斷。
民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無(wú)效的情形。本協(xié)議沒(méi)有上述的情形，因此是一個(gè)有效的協(xié)議。這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項(xiàng)是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。這個(gè)規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。
、從一般的民事行為來(lái)看，行為是否有效，由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定。
民法典第五十八條規(guī)定了七種無(wú)效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無(wú)效行為，因此，本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。
所以，答辯人認(rèn)為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的保護(hù)。
原告訴請(qǐng)“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效”，但在原告的訴狀中提到“國(guó)務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”，沒(méi)有具體所指。答辯人認(rèn)為，這也說(shuō)明根本就沒(méi)有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒(méi)有任何法律依據(jù)。
答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
三、對(duì)原告逾期遞交第000000號(hào)房產(chǎn)證的意見(jiàn)。
、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20__年6月19日。也就是說(shuō)，這個(gè)房產(chǎn)證可以證明，從20__年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說(shuō)明，原告在20__年6月19日之前沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明。
、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20__年6月19日之前原告沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對(duì)協(xié)議的合法性沒(méi)有訴權(quán)。
、通俗的解釋。
購(gòu)買二手房過(guò)戶以后，購(gòu)買人會(huì)拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然，這時(shí)購(gòu)買人以新的房產(chǎn)證主張：“這個(gè)房子從古來(lái)就是自己的”，并且要求出賣人退款，不會(huì)得到法律的支持。假如購(gòu)買人提出這樣的請(qǐng)求，社會(huì)公眾會(huì)認(rèn)為購(gòu)買人的精神是不正常的。
我希望法庭對(duì)違反常識(shí)的請(qǐng)求依法駁回。
在這里我鄭重告知原告和第一被告：對(duì)以欺騙的方式獲取00000號(hào)房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。
四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。
原告訴稱：“是在明知被告沒(méi)有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購(gòu)買該處房屋的。但是，原告對(duì)這個(gè)事實(shí)，沒(méi)有舉出任何證據(jù)給予證明。無(wú)法說(shuō)明答辯人是怎樣“明知”的。
相反，原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號(hào)樓2門402號(hào)”。若說(shuō)第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意”，從常識(shí)上看，是不可能的。另外，房屋交付長(zhǎng)達(dá)四年，接近五年，長(zhǎng)期在一起居住的原告對(duì)第一被告的行為沒(méi)有任何察覺(jué)，也是不可能的。原告在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí)，從未作出任何反對(duì)的表示，對(duì)答辯人也從沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利，這就說(shuō)明原告的訴稱，是無(wú)稽之談。
在第一次開(kāi)庭中，審判員曾經(jīng)詢問(wèn)在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認(rèn)為，審判員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實(shí)。
眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道”，是一種推定的“知道”。因?yàn)?，很常?jiàn)的一種情況就是，一方當(dāng)事人沒(méi)有證據(jù)卻堅(jiān)稱對(duì)法律事實(shí)“不知道”，以此來(lái)推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認(rèn)的，屬于法律上的“自認(rèn)”。所說(shuō)的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”，是社會(huì)公眾的判斷。如果是社會(huì)公眾按照正常的思維認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會(huì)公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說(shuō)瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會(huì)公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。
因此，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：“審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷，并公開(kāi)判斷的理由和結(jié)果。”答辯人認(rèn)為，其中“運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)”就是體現(xiàn)社會(huì)公眾正常思維和社會(huì)良知?！肮_(kāi)判斷的理由和結(jié)果”是向社會(huì)昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿，接受社會(huì)的檢驗(yàn)、監(jiān)督。
從庭審來(lái)看，原告沒(méi)有具體說(shuō)明，對(duì)這樣一大筆巨額財(cái)產(chǎn)，自己作為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，是如何進(jìn)行占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒(méi)有說(shuō)明是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的。也沒(méi)有說(shuō)明，是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有闡述任何“故事情節(jié)”，也沒(méi)有任何證據(jù)反映以上事實(shí)是存在的。原告無(wú)法對(duì)這些問(wèn)題作出說(shuō)明，就不能證明其主觀陳述的“不知道”。在沒(méi)有證據(jù)對(duì)其主觀陳述予以佐證的情況下，其主觀陳述的“不知道”就是不合理的，不合情的，是違反社會(huì)常識(shí)的。按照我國(guó)的審批規(guī)則，是不能得到法律支持的。
答辯人認(rèn)為，在利益驅(qū)動(dòng)之下，原告違背良心，妄圖欺騙法庭，通過(guò)法院的錯(cuò)誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的。我堅(jiān)信法官能夠代表社會(huì)公眾的正常判斷，絕不會(huì)故意偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權(quán)”。
四、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。
答辯人認(rèn)為，原告惡意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價(jià)格上漲，希望通過(guò)人民法院的判決達(dá)到其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是，答辯人認(rèn)為，這個(gè)目的是完全不能實(shí)現(xiàn)的。答辯人相信，人民法院會(huì)充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定，在公平、公正的立場(chǎng)上，依法處理本案。
前面提到，第一次庭審中當(dāng)事人一致認(rèn)為，本案協(xié)議簽訂時(shí)，買賣雙方是互不相識(shí)的。因此，這是一個(gè)正常的買賣關(guān)系。在這種情況下，出賣人不可能讓利給答辯人。同時(shí)，也沒(méi)有任何理由促成出賣人明知房屋將來(lái)漲價(jià)，將自己的巨大利益讓度給買受人。可知，買受人是以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)卣５姆课輧r(jià)格購(gòu)買的。答辯人沒(méi)有任何“占便宜”的可能。答辯人是一個(gè)最普通的老百姓，無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)，不可能脅迫，也不可能欺詐，更不會(huì)仗勢(shì)欺人低價(jià)購(gòu)買。購(gòu)買協(xié)議房屋時(shí)，這里的環(huán)境還是比較偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實(shí)。經(jīng)過(guò)四年的城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展，才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來(lái)了利益上對(duì)原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒(méi)有預(yù)料的。依照《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平，是以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行判斷的。這樣規(guī)定，既是立法人的觀念，也是社會(huì)常識(shí)。更是法院維護(hù)公平的基礎(chǔ)。是維護(hù)社會(huì)交易穩(wěn)定性所必須的。例如，目前市值甚高的集郵熱品“猴票”，面值也不過(guò)是5角。如果現(xiàn)在郵政局說(shuō)“我以5角出售，價(jià)格太低”，并以“維護(hù)公平”為由，要求以5角錢回收“猴票”，那就不符合社會(huì)常識(shí)，而是一個(gè)天大的笑話。
很遺憾的是，出賣人就是想虛構(gòu)事實(shí)，通過(guò)法院作出錯(cuò)誤判決占便宜，達(dá)到獲取非法利益的目的。答辯人認(rèn)為，這樣的笑話，在當(dāng)今的法庭是不會(huì)出現(xiàn)的。
五、駁原告關(guān)于締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的觀點(diǎn)。
即使從原告的立場(chǎng)上看，如果主張合同無(wú)效，在追究締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任時(shí)，第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承擔(dān)者。因?yàn)?，第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權(quán)利、是否侵犯了原告的權(quán)利，第一被告才是最清楚的。相比而言，答辯人作為局外人，對(duì)原告、第一被告家庭中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，無(wú)由得知。根本就不可能承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任。原告訴訟的“買賣合同糾紛”，也是不適當(dāng)?shù)?。因?yàn)?，原告不是買賣合同的當(dāng)事人，原告沒(méi)有訴權(quán)。原告請(qǐng)求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任。按照原告的邏輯，原告只能，請(qǐng)求第一被告承擔(dān)對(duì)原告的侵權(quán)責(zé)任。答辯人是善意買受人，沒(méi)有任何法律責(zé)任。假如按照原告的邏輯去推論，也是答辯人有權(quán)追究的締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任。在答辯人為善意買受人的情況下，第一被告人無(wú)法承擔(dān)返還房屋的法律責(zé)任，只能承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。其承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)該按照北京市高級(jí)人民法院的有關(guān)文件，以當(dāng)前的市價(jià)計(jì)算。
但是，本案原告的訴訟請(qǐng)求是非?；靵y的，違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。答辯人認(rèn)為，這或者是出于無(wú)知，或者是出于故意，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實(shí)，起一切觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的，無(wú)法成立的。
另外，原告請(qǐng)求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價(jià)款。難道是打算白白占有答辯人的錢財(cái)嗎難道這樣的請(qǐng)求也會(huì)得到法律的支持嗎還有，既然認(rèn)為合同無(wú)效，那么為什么不請(qǐng)求第一被告承擔(dān)法律責(zé)任，僅讓第二被告承擔(dān)責(zé)任，這豈不是很不正常嗎因此，原告的請(qǐng)求缺乏公平誠(chéng)信，是昭然若揭的。
五、拆遷安置的慣例。
庭審中，當(dāng)事人一致認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋是因拆遷安置興建的。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地、對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長(zhǎng)簽訂的。當(dāng)初，家長(zhǎng)有申請(qǐng)宅基地的權(quán)利申請(qǐng)建設(shè)房屋的權(quán)利，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的基本事實(shí)，也是如此。基于這個(gè)慣例，答辯人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請(qǐng)。
從實(shí)際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后，過(guò)了很長(zhǎng)的時(shí)間，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù)。這時(shí)，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前，從法律意義上說(shuō)，因拆遷所得的一切財(cái)產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是獨(dú)生子女，只是考慮給的補(bǔ)償因素當(dāng)中的一個(gè)。例如，我們國(guó)家沒(méi)有給“獨(dú)生子女”本人的照顧，只有對(duì)生育“獨(dú)生子女”的父母的獎(jiǎng)勵(lì)。在庭審中，原告之父，第一被告陳述的獨(dú)生子女補(bǔ)助的20平米，也是因?yàn)楹推奁拮訄?zhí)行了國(guó)家關(guān)于計(jì)劃生育的基本國(guó)策得到的鼓勵(lì)。不是因?yàn)樵孀约簣?zhí)行了計(jì)劃生育，阻止了其父母再生育，使自己成為獨(dú)生子女。這不是很簡(jiǎn)單的事實(shí)嗎試問(wèn)：“你媽、你爸計(jì)劃生育了，和你原告有什么關(guān)系”將父母應(yīng)該得到的獎(jiǎng)勵(lì)，通過(guò)混淆法律關(guān)系的方法，用以加強(qiáng)原告的權(quán)利，也是很可笑的。
在正式辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議出售房屋之后。這就是故意違約、故意違法、故意制造糾紛。有鑒于此：
六、答辯人保留追究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。
如果原告堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求，實(shí)際上就是原告認(rèn)為其父和答辯人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構(gòu)事實(shí)的方式騙取答辯人購(gòu)房款的行為，這正是我國(guó)刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。
因此，答辯人認(rèn)為：在民事訴訟中若原告取得了勝訴，答辯人將依照民事判決書向檢察機(jī)關(guān)請(qǐng)求追究第一被告的刑事責(zé)任。另外，如果偵查獲得的證據(jù)可以證實(shí)，原告在騙取答辯人房款中，包括簽訂購(gòu)房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求答辯人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，那么，原告同樣要承擔(dān)法律責(zé)任。
誠(chéng)然，法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒(méi)有經(jīng)過(guò)深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等，任何一個(gè)問(wèn)題都可以著書立說(shuō)，洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動(dòng)舞臺(tái)。因此，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具。但是，當(dāng)今的法院、當(dāng)今的審判員，政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高，將法律當(dāng)作實(shí)現(xiàn)不法目的的道具，是難以實(shí)現(xiàn)的。法院不會(huì)在大天白日之下，作出讓群眾無(wú)法接受的判決。從這個(gè)意義上述，無(wú)論判決的法理依據(jù)多么的高深，從社會(huì)常識(shí)來(lái)說(shuō)，必然是簡(jiǎn)單明了的。這樣，判決才是構(gòu)建良好社會(huì)風(fēng)尚的助力。反之，如果出現(xiàn)了違背“天地良心”的判決，就絕對(duì)不會(huì)“案結(jié)事了”。
答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。
請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見(jiàn)。
此致
北京市區(qū)人民法院
答辯人：
買賣合同糾紛管轄篇十四
一、當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。規(guī)定的因合同糾紛提起的訴訟。
二、當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。
三、當(dāng)事人沒(méi)有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：
1、買賣合同履行地問(wèn)題
(1)在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地。
對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
(2)購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
2、承攬合同履行地為承攬方所在地;
3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;
4、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;
5、證券回購(gòu)糾紛合同履行地
(1)凡在交易場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù)，交易場(chǎng)所所在地應(yīng)為合同履行地;
四、其他由法律規(guī)定的管轄法院
1、因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。如果保險(xiǎn)標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊(cè)地、運(yùn)輸目的地、保險(xiǎn)事故發(fā)生地的人民法院管轄。
2、因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人(包括代理付款人)的住所地或主營(yíng)業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。
3、因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。
4、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
五、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。
本案如何確定買賣合同糾紛案件的管轄權(quán)【二】
一、案例
11月21日，原、被告簽訂《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》一份，合同第三條交貨地點(diǎn)、方式中約定“由供方(即原告)送貨至需方(即被告)倉(cāng)庫(kù)或指定地點(diǎn)”。原告完成供貨義務(wù)后，雙方于7月3日共同確認(rèn)出具了一份《對(duì)賬單》，載明被告尚欠原告貨款155萬(wàn)余元，但對(duì)付款方式和付款地點(diǎn)未作約定。原告以接受貨幣一方所在地為履行地為由，向原告所在地法院起訴被告償付貨款。
二、分歧
對(duì)本案的履行地及其管轄法院存在不同看法：
第一種意見(jiàn)認(rèn)為：雙方共同出具的《對(duì)賬單》，對(duì)付款方式和付款地點(diǎn)未作約定。根據(jù)《合同法》第六十二條第三項(xiàng)的規(guī)定，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。根據(jù)本案《對(duì)賬單》，原告是接受貨幣的一方，本案的履行地應(yīng)在原告一方，根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，作為合同履行地的原告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為：本案的《對(duì)賬單》是基于雙方簽訂了《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》而成立的買賣法律關(guān)系，應(yīng)以該買賣合同的履行地確定管轄，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷合同履行地的規(guī)定》，交貨地點(diǎn)為該買賣合同的履行地，作為合同履行地的被告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
三、管轄權(quán)的確定依據(jù)
《民法通則》第八十八條“(合同)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行”;《合同法》第六十二條“履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！?/p>
第一百四十一條“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物”、第一百六十條“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款”等等。實(shí)務(wù)中，對(duì)以確定管轄的被告住所地爭(zhēng)議不大，但是，由于對(duì)買賣合同履行地的不同理解，使得此類糾紛引發(fā)的管轄權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題較多，前述就是典型的案例。
四、合同履行地的`理解
所謂“合同履行地”，通常認(rèn)為是“合同規(guī)定履行義務(wù)的地點(diǎn)”，也即義務(wù)清償?shù)攸c(diǎn)。可具體到個(gè)案中，由于買賣合同是“出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款”的法律行為，這決定了買賣合同是雙務(wù)有償合同，因此買賣合同的雙方既是權(quán)利人又是義務(wù)人，不管是出賣人還是買受人都必須履行相應(yīng)的義務(wù)。
具體說(shuō)來(lái)，出賣人必須履行交付約定標(biāo)的物的義務(wù)，而買受人則必須履行支付約定價(jià)金的義務(wù)。合同法對(duì)買受人的主要義務(wù)規(guī)定了三條(第159、160、161條)，要求買受人在約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將約定價(jià)款的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出賣人，對(duì)出賣人的主要義務(wù)規(guī)定了四條(第135、136、138、141條)，要求出賣人在約定的期限、地點(diǎn)，將標(biāo)的物或提單交付買受人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
既然存在買方主要義務(wù)履行地(即交付價(jià)款地)和賣方主要義務(wù)履行地(即交貨地)，那么，買賣合同的主要履行地自然也應(yīng)是兩個(gè)(有些情況下可以合二為一)，還可能有一些與履行該合同有關(guān)的地點(diǎn)，如：貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，理論上講這些有關(guān)地點(diǎn)均是合同履行地。
五、管轄的確定
實(shí)際履行地點(diǎn)與約定不一致，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地”。而《規(guī)定》對(duì)買賣合同的履行地作了最狹義的規(guī)定，僅以約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)為買賣合同的履行地，其它地點(diǎn)(應(yīng)包括價(jià)款接受地點(diǎn)等)均不應(yīng)視為合同履行地。
既然有了對(duì)買賣合同履行地的專門規(guī)定，那么,對(duì)買賣合同的履行地只能作狹義的理解，就不應(yīng)按《民事訴訟法》第二十四條作廣義的理解。還要值得注意的是《規(guī)定》和《民訴意見(jiàn)》第19條有沖突，因《規(guī)定》的頒布生效在后，故對(duì)買賣合同的履行地及管轄權(quán)的確定自然應(yīng)適用《規(guī)定》。
對(duì)《規(guī)定》筆者的理解：
1、當(dāng)事人在買賣合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)或履行地點(diǎn)為合同履行地，那么，上述地點(diǎn)的法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
2、如果當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更原約定的地點(diǎn)，以變更后的約定確定合同履行地。否則，仍以原合同的約定確定履行地。這里的其他方式應(yīng)包括雙方實(shí)際已交付和接收地點(diǎn)，即以實(shí)際交貨地點(diǎn)作為履行地而確定管轄。
3、當(dāng)事人在合同中雖有約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，不依履行地確定案件管轄，即按被告住所地確定管轄。
4、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，無(wú)論是否實(shí)際履行或交貨，均不依履行地確定案件管轄，即按被告住所地確定管轄。
5、口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。即按被告住所地確定管轄。
六、存在問(wèn)題
值得注意是如果當(dāng)事人在合同中雖有約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人一方住所地在合同約定的履行地，《規(guī)定》中沒(méi)有明確如何確定案件管轄，筆者認(rèn)為理應(yīng)按被告住所地確定管轄。
即只要未實(shí)際交付貨物，按被告住所地確定管轄。對(duì)是否已實(shí)際履行，存在一個(gè)程序和實(shí)體審查的問(wèn)題，原告方往往認(rèn)為自己已經(jīng)履行了義務(wù)，故在履行地法院起訴，而被告方可能以對(duì)方?jīng)]有履行而抗辯，要求被告住所地法院管轄，司法實(shí)踐中，法院往往以是否實(shí)際履行屬于實(shí)體審查范圍，在程序階段就以原告的訴請(qǐng)確定管轄。
發(fā)生上述問(wèn)題的原因,可能在于管轄權(quán)異議純屬程序問(wèn)題,當(dāng)事人之間法律關(guān)系定性屬實(shí)體問(wèn)題,程序?qū)彶椴粦?yīng)審查實(shí)體問(wèn)題。如此認(rèn)識(shí)則過(guò)于機(jī)械，因?yàn)?，許多程序問(wèn)題的確定，必須依賴實(shí)體問(wèn)題的正確認(rèn)定，如特別地域管轄就是依不同性質(zhì)、種類的實(shí)體關(guān)系來(lái)劃分的，實(shí)體關(guān)系的性質(zhì)、種類不同，是適用不同管轄規(guī)定的連接標(biāo)志。
所以，就被告依實(shí)體關(guān)系而提出的管轄權(quán)異議，法院審查的關(guān)鍵就在于當(dāng)事人之間屬何種性質(zhì)、種類的實(shí)體關(guān)系，不能簡(jiǎn)單以“據(jù)原告訴稱雙方應(yīng)屬于某種關(guān)系”而確定管轄。
七、該案的處理
前述的案例雙方雖然有《對(duì)賬單》，載明被告尚欠原告貨款155萬(wàn)余元，但是，必須查明被告欠原告貨款的原因，即被告是基于什么事實(shí)、原因欠了原告155萬(wàn)余元，對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的合同糾紛分清是什么性質(zhì)的合同，這才是雙方法律關(guān)系的真實(shí)所在。
如果被告曾向原告借款，而仍有155萬(wàn)余元未還，說(shuō)明雙方之間存在借貸關(guān)系，因而原告所在地因原告是屬接受的給付貨幣一方而被認(rèn)定為合同履行地就沒(méi)有問(wèn)題。
但是本案雙方是基于買賣合同關(guān)系而產(chǎn)生糾紛，《對(duì)賬單》只是對(duì)以前的發(fā)生的事實(shí)加以追認(rèn)和明確下來(lái)，僅是一個(gè)“從合同”而已，應(yīng)按該“主合同”即買賣合同約定的交貨地點(diǎn)作為合同履行地確定管轄。
該案合同約定“由供方送貨至需方倉(cāng)庫(kù)或指定地點(diǎn)”，因此，需方倉(cāng)庫(kù)或指定地點(diǎn)為該買賣合同的履行地，作為合同履行地的被告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
八、結(jié)束語(yǔ)
基于買賣合同發(fā)生的糾紛，無(wú)論是貨款糾紛，還是貨物數(shù)量、質(zhì)量、期限糾紛等等，應(yīng)依照《規(guī)定》確定買賣合同的履行地，再根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定確定管轄。
買賣合同糾紛管轄篇十五
上海市浦東新區(qū)人民法院
民事判決書
浦民二(商)初字第3999號(hào)
原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng)，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號(hào)。
負(fù)責(zé)人李x清，經(jīng)理。
原告李x清，男，1965年9月6日生，漢族，戶籍地浙江省臺(tái)州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號(hào)。
原告吳x元，男，1965年9月4日生，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號(hào)。
以上四原告共同的委托代理人張x法，上海市xx律師事務(wù)所律師。
被告張x，男，1961年，2月2日生，漢族，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號(hào)304室。
被告陳x華，女，1973年4月2日生，漢族，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號(hào)。
以上兩被告共同委托代理人陳如浪，上海普若律師事務(wù)所律師。
以上兩被告共同委托代理人陳如波，上海普若律師事務(wù)所律師。
原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng)(簡(jiǎn)稱xx浴場(chǎng))、李x清、付x春、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員林曉君獨(dú)任審判，于10月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪、陳如波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清、付x春、吳x元訴稱，原告、被告雙方與5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份，原告將經(jīng)營(yíng)的浴場(chǎng)給兩被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期從207月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同)，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100，000元，租金三個(gè)月支付一次，每次提前15天支付，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定，合同簽訂后，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告，前期被告還能按照約定支付租金，但是自從204月1日起被告沒(méi)有支付年4月至6月的承包費(fèi)，原告多次催討，被告拒絕，直到2008年7月15日，被告避而不見(jiàn)，原告發(fā)現(xiàn)浴場(chǎng)設(shè)施多有損壞。故原告要求判令：
1、解除原告、被告之間年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》;
4、被告連帶支付水電費(fèi)17，695.50元;
5、訴訟費(fèi)由本案被告承擔(dān)。
被告張x、被告陳x華辯稱，原告所稱不是事實(shí)，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致，2008年4月至6月的款項(xiàng)以及裝修費(fèi)用，雙方已經(jīng)結(jié)算，原告還需退還7000元給被告，基于當(dāng)時(shí)原告、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營(yíng)，并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。因?yàn)楸桓鏇](méi)有和原告簽訂書面合同，原告企圖獲取不當(dāng)利益來(lái)起訴被告。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場(chǎng)要額外收取被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)用，故產(chǎn)生爭(zhēng)議，所以雙方就協(xié)商解除，最終達(dá)成協(xié)議，被告一直經(jīng)營(yíng)至6月底，5月27日之后原告付x春多次來(lái)看點(diǎn)，被告所述浴場(chǎng)內(nèi)物品損壞也不是事實(shí)，原告曾經(jīng)兩次清點(diǎn)浴場(chǎng)內(nèi)的物品，我方?jīng)]有避而不見(jiàn)。同意以判決形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的`水電費(fèi)，也已從10萬(wàn)元押金中扣除，余下原告已經(jīng)返還被告7，000元。
原告提供了以下證據(jù)：
證據(jù)1、承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，證明原、被告之間存在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
證據(jù)2、物品移交清單，證明5月21日原告將浴場(chǎng)內(nèi)物品移交被告，由被告張x簽收。
證據(jù)3、信件，證明2008年7月5日被告還沒(méi)有退還浴場(chǎng)，有協(xié)商的意愿，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)和水電費(fèi)。
證據(jù)4、收款存根，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費(fèi)17，695.50元，浴場(chǎng)還是由被告經(jīng)營(yíng)的。
二被告對(duì)原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性沒(méi)有異議，但是不能證明被告有違約行為;對(duì)證據(jù)2的復(fù)印件真實(shí)性有異議，但是被告當(dāng)時(shí)接手的物品已經(jīng)還給了原告，不能反映全部的事實(shí);對(duì)證據(jù)3真實(shí)性沒(méi)有異議，但是對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，這些證據(jù)是針對(duì)停水停電問(wèn)題向輕紡市場(chǎng)交涉時(shí)形成的，與被告沒(méi)有直接關(guān)系，也無(wú)法反映被告有違約行為;對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性、合法性有異議，7月11日已經(jīng)解除合同，原、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決，是否真的交了水電費(fèi)，被告不清楚，且不是正式的發(fā)票，只是輕紡市場(chǎng)敲章的復(fù)印件。
兩被告提供了以下證據(jù)：
證據(jù)1、2008年7月11日收據(jù)存根，證明原、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議而將款項(xiàng)退還被告，部分設(shè)施返還被告，如果不解除合同，不存在原告方支付被告費(fèi)用，上面有付x春和被告簽名。
證據(jù)2、2008年7月11日xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于承包協(xié)議解除，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，時(shí)間一致。原告將浴場(chǎng)轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營(yíng)，2008年6月12日起抄就是水電費(fèi)，見(jiàn)證人是三原告?zhèn)€人。
證據(jù)3、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營(yíng)合同，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，租金起算時(shí)間為2008年6月20日。
證據(jù)4、2008年9月17日的案外人戴x富的說(shuō)明，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場(chǎng)解決爭(zhēng)議。
證據(jù)5、協(xié)議書及收據(jù)，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，致使原告與案外人上海xx實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除。
證據(jù)6、被告申請(qǐng)證人王x福、林x江出庭，證明原告、被告解除合同時(shí)，被告對(duì)熱水器租賃也解除了協(xié)議，證人與戴x富、原告三個(gè)自然人協(xié)商過(guò)這件事。
原告方對(duì)證據(jù)1上的簽名無(wú)法確認(rèn)，原告不叫付春，雙方從來(lái)沒(méi)有達(dá)成協(xié)議;對(duì)證據(jù)2，是復(fù)印件，對(duì)浴場(chǎng)轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)的事實(shí)確認(rèn)，但是與本案無(wú)關(guān)，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)3，與本案無(wú)關(guān)，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)4，原告認(rèn)為不能證明原告、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒(méi)有xx公司的公章;對(duì)證據(jù)5，與本案無(wú)關(guān);對(duì)證人出庭證明的事實(shí)，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系，對(duì)證言的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向，也不能證明是否達(dá)成協(xié)議。
根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份，原告方將浴場(chǎng)交給兩被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100，000元，租金三個(gè)月支付一次，每次提前15天支付，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定，合同簽訂后，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告，被告按照約定支付租金，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭(zhēng)議，并協(xié)商解除合同。同年6月12日，李x清將其xx浴場(chǎng)股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富，轉(zhuǎn)讓款19萬(wàn)元。7月11日，吳x元、付x春與戴x富簽訂xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩原告將xx浴場(chǎng)股份以40萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給戴x富。同日“付春”向兩被告出具了欠條，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對(duì)張x對(duì)xx浴場(chǎng)廣告監(jiān)控等的補(bǔ)償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺(tái)電腦拿回來(lái)浴場(chǎng)后，一次性付清7000元整，以上事情爭(zhēng)取在3-5天內(nèi)完成，特此雙方證明”。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金，xx浴場(chǎng)6月的水電費(fèi)為17，695.5元，而被告在簽訂承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議時(shí)付給原告10萬(wàn)元的押金。
本院認(rèn)為，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》依法成立，應(yīng)予確認(rèn)。本案的質(zhì)疑焦點(diǎn)是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議并且結(jié)算完畢，原告是否有權(quán)主張?jiān)V訟請(qǐng)求的款項(xiàng)。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場(chǎng)股份轉(zhuǎn)讓給他人，而同時(shí)與兩被告進(jìn)行了結(jié)算。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件，但所有證據(jù)能夠相互印證，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營(yíng)關(guān)系的事實(shí)。現(xiàn)原告要求解除協(xié)議，被告也表示同意，本院對(duì)此予以確認(rèn)。被告辯稱，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果，被告在原告方處的10萬(wàn)元押金，也足以支付原告的租金和水電費(fèi)，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實(shí)和理由，原告方不能證明被告存在違約的事實(shí)，故對(duì)原告方要求兩被告支付租金、違約金、水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
二、對(duì)原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
本案受理費(fèi)2728元(原告已預(yù)付)，減半收取1，364元，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員林曉君
上海市浦東新區(qū)人民法院
二00八年十二月一日
書記員沙洵
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