專業(yè)購房合同如何查(模板17篇)

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專業(yè)購房合同如何查(模板17篇)
時(shí)間:2023-10-30 01:42:10     小編:QJ墨客

在商業(yè)領(lǐng)域中,合同是保證交易安全和穩(wěn)定的重要工具。合同的變更和修訂需要經(jīng)過雙方協(xié)商和書面確認(rèn)。這里有一些具體的合同案例,可以幫助你更好地理解合同的應(yīng)用。

購房合同如何查篇一

目前,大家簽訂商品房買賣合同時(shí),最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉,即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,購房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。

1、認(rèn)購書問題。在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認(rèn)購書,交納認(rèn)購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況:一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售,俗稱內(nèi)部認(rèn)購;另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購房人簽訂認(rèn)購書,并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款,如果在規(guī)定的時(shí)間里,購房人不想購買該房屋,就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款。

第一種情況的認(rèn)購書,由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,在未取得預(yù)售許可證前,是不能預(yù)售商品房的,而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定,違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,因此第一種情況的認(rèn)購書在法律上是無效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布,于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定,在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購書,如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,該認(rèn)購書肯定是無效的;如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證,那么該認(rèn)購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣,即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購書的性質(zhì)相同。

第二種情況的認(rèn)購書,需要看認(rèn)購書是否滿足了合同成立的要件,主要是看合同條款是否完備?!蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,這些認(rèn)購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書,就必然沒有法律效力。但是如果認(rèn)購書僅規(guī)定了房號、面積和價(jià)格等條款,那么該認(rèn)購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,不具有法律效力。

2、補(bǔ)充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中,開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,還要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款,如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定:“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋,開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?!庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,一般購房人很難完全搞懂。因此,購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來,找專家進(jìn)行咨詢,將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來,并對其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,保護(hù)購房人的條款很少,因此,應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,那么,購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房,一般都散發(fā)售樓書,發(fā)布商品房銷售廣告,作出不少許諾。從法律角度來說,售樓書,廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢,遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請,不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為,購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假廣告,欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),申請予以查處,或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

同時(shí),國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。

不過為了避免不必要的麻煩,購房人最好在簽訂合同時(shí),要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約。

4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中,開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當(dāng)購房人要求退房時(shí),開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí),購房人有權(quán)退房,因此購房人無權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?!渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明,致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。

5、質(zhì)量問題。有些購房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商在交付商品房時(shí),應(yīng)同時(shí)向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,是購房合同的重要組成部分,因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收,是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益,因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,在下列情況下,購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?!蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 總之,你在簽訂商品房買賣合同時(shí),不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。

購房合同如何查篇二

購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發(fā)商二本,房管部門備案一本,購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí),需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書,缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同,如果丟失了,要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同,大致可分為以下三種:

一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約二百元左右。

二、在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《民法典》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

此外,需要提醒購房者的是,在整個(gè)購房過程中,合同經(jīng)常需要交接,而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上,有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對方出具書面的憑證,以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失,大家互相推卸責(zé)任,最終吃虧的還是購房者。

購房合同如何查篇三

犯罪嫌疑人:__________________,男,22歲,漢族,住巫山縣_______________龍__________3組,因詐騙罪現(xiàn)拘押于巫山縣公安局看守所。

請求事項(xiàng):

請求對犯罪嫌疑人減輕或免于刑事處罰

事實(shí)與理由:

犯罪嫌疑人黃文衛(wèi)因詐騙鋼材構(gòu)成犯罪,于_________________年_________________月_________________日拘押于巫山縣公安局看守所,犯罪嫌疑人實(shí)施詐騙行為后:

一:如實(shí)的供述了自己的罪行。

二:犯罪嫌疑人雖然家庭十分困難,為了減輕對受害人的損失,減輕對社會的危害,克服重重困難,想盡了所有的辦法,已經(jīng)全部賠償了因詐騙給受害人造成的損失。

三、犯罪后和拘押期間,在黨和政府的教育下,在各級領(lǐng)導(dǎo)和看守管教干部的幫助下,認(rèn)罪態(tài)度端正,認(rèn)識到所犯罪行不僅給受害人及其家人造成了財(cái)產(chǎn)損失和精神上的傷害,也破壞了社會的安定和正常秩序。犯罪嫌疑人以實(shí)際行動(dòng)洗刷罪惡,決心重新做人,在拘押期間,認(rèn)真遵守看守所的各種規(guī)定,從未出現(xiàn)過違法亂紀(jì)現(xiàn)象。誠懇接受各級領(lǐng)導(dǎo)和管教干部的教育改造。

四、犯罪嫌疑人妻子有孕即將臨產(chǎn),父母均已六十多歲,且體弱多病,家庭生活十分困難。

綜上,因犯罪嫌疑人家庭十分困難,且嫌疑人犯罪后如實(shí)供述了自己的罪行,悔罪表現(xiàn)積極,犯罪情節(jié)輕微,根據(jù)我國《刑法》的有關(guān)規(guī)定,懇求審判人員根據(jù)特定案件主觀認(rèn)定,選定不判處刑法和減輕刑法。再次誠懇感謝政府和法官以及各級領(lǐng)導(dǎo)給犯罪嫌疑人的幫助和挽救。

以上申請,敬請批準(zhǔn)

申請人:_________________

購房合同如何查篇四

一、公平原則

補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為,購房者作為合同的另一方,同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的,在法律上是無效的。因此,開發(fā)商在要求購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)對其內(nèi)容予以明釋。例如,在銷售精裝修房屋時(shí),有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變,只是明確了告知購房者的義務(wù),而對于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確,根本沒有給予購房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利,這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題,極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

開發(fā)商制定的補(bǔ)充協(xié)議往往有失公正

所謂格式條款合同,又稱格式合同,它是指由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的,并由不特定的第三人所接受的,具有完整性和定型化的合同條款。

格式條款合同的特征是:(1)格式條款合同文本是由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、持久性和細(xì)節(jié)性。(3)格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點(diǎn)。(4)在格式條款合同中,條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢地位。由于雙方地位差異,合同條款容易顯失公平。

二、合法原則

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分,只有約定的內(nèi)容合法,才能得到法律的保護(hù)。

在實(shí)際交易中,開發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí),有時(shí)為了迎合或是滿足個(gè)別購房者的利益要求,將一些公用面積和使用空間擅自“許配”,從而損害了其他購房者的利益。例如,一家開發(fā)商在銷售寫字樓時(shí),購房單位提出了一個(gè)條件,即將寫字樓的外墻使用權(quán)歸該購房單位無償使用。開發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購買寫字樓的業(yè)主,開發(fā)商個(gè)人沒有任何承諾的權(quán)利,但是,為了促進(jìn)銷售,在沒有得到其他業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商便同意了這家購房單位的要求,并將此條款寫入補(bǔ)充協(xié)議。事后可想而知,由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導(dǎo)致此項(xiàng)內(nèi)容無效。

購房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)有權(quán)伸張合法權(quán)益

我國《合同法》第39條明確規(guī)定:采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款,按照對方的要求對該條款予以說明。因此,購房者在簽署由賣方起草的補(bǔ)充協(xié)議時(shí),有權(quán)要求賣方對相關(guān)條款進(jìn)行解釋說明。

《合同法》第41條規(guī)定:當(dāng)對格式條款的理解發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋,對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)采納不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。在通常情況下,提供格式條款的一方往往在交易中處于優(yōu)勢地位。因此,在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),購房者完全有權(quán)利要求在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,對補(bǔ)充協(xié)議加以修改和補(bǔ)充,充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。任何開發(fā)商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議,在法律上都是無效的。

三、注意事項(xiàng)

1、廣告和售樓書中的有關(guān)內(nèi)容。消費(fèi)者入住時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有些地方與當(dāng)初廣告和樓收中承諾的并不一樣,這種情況在生活中并不鮮見。把廣告和樓書中的相關(guān)內(nèi)容加入合同,產(chǎn)生糾紛時(shí)可以作為消費(fèi)者投訴的有利證據(jù)。6月生效的.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中為了保護(hù)購房人利益,規(guī)定將開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體明確的、并且對買賣合同的訂立及房屋價(jià)格有重大影響的說明和允諾視為合同內(nèi)容。開發(fā)商如果違反這樣的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、補(bǔ)充協(xié)議中一定要注明因開發(fā)商違約造成退房的違約責(zé)任。由于開發(fā)商原因?qū)е孪M(fèi)者退房的事很多。但也僅限退房,對開發(fā)商如何“補(bǔ)償”要求的不多。開發(fā)商違約致使退房,負(fù)些賠償也是應(yīng)該的,因?yàn)檫@種“賠償”和消費(fèi)者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導(dǎo)致誤工等,開發(fā)商可以不負(fù)違約責(zé)任,但卻不可作為開發(fā)商推脫責(zé)任的借口。

3、對物業(yè)服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實(shí),與業(yè)主當(dāng)初想象的可能存在著這樣或那樣的差異,容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責(zé)任,對雙方都有利。

商品房買賣合同不能把所有內(nèi)容規(guī)定完整,也很難具體、明確。制定補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)依照以下三個(gè)原則進(jìn)行:

一是細(xì)致:包括三方面內(nèi)容,首先將整個(gè)交易的全過程,包括合同簽訂、履行的全過程,其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確;最后是對可能產(chǎn)生爭議的地方,包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。

二是違約責(zé)任:訂立補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對應(yīng),每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任,每一個(gè)責(zé)任都會產(chǎn)生違約對應(yīng)的后果。

三是舉證責(zé)任:購房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過程中較難行使知情權(quán),在訴訟或仲裁中無法提供相應(yīng)的證據(jù),如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法,是無法有效地保護(hù)購房者權(quán)利的,所以補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法,規(guī)定由開發(fā)商來承擔(dān)舉證責(zé)任,以此來保護(hù)購房者利益。

如何通過一份公平合理的補(bǔ)充協(xié)議充分維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,在房地產(chǎn)交易中具有舉足輕重的意義。因此,為避免制定無效條款,雙方在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)根據(jù)《合同法》中關(guān)于有效合同的規(guī)定,來擬定合法的合同條款。另外,雙方在簽訂購房合同和補(bǔ)充協(xié)議后,在合同履行期間,如果雙方出現(xiàn)新的協(xié)議內(nèi)容或需要對原來簽訂的內(nèi)容協(xié)議變更,均可通過補(bǔ)充協(xié)議的形式予以約定。

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購房合同如何查篇五

乙方(買方):_________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

付款時(shí)間與辦法:

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在____繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

本合同主體

1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________,代表人是____________。

本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

雙方約定的其他事項(xiàng):

購房合同如何查篇六

購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發(fā)商二本,房管部門備案一本,購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)
證書時(shí),需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書,缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同,如果丟失了,要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同,大致可分為以下三種:

一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約二百元左右。

二、在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。

此外,需要提醒購房者的是,在整個(gè)購房過程中,合同經(jīng)常需要交接,而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上,有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對方出具書面的憑證,以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失,大家互相推卸責(zé)任,最終吃虧的還是購房者。

購房合同如何查篇七

下面是如何打正規(guī)欠條的相關(guān)規(guī)定:

一、借條證明借款關(guān)系,欠條證明欠款關(guān)系。借款肯定是欠款,但欠款則不一定是借款。

產(chǎn)生的欠款,因勞務(wù)產(chǎn)生的欠款,因企業(yè)承包產(chǎn)生的欠款,因損害賠償產(chǎn)生的欠款,等等。

事實(shí),借條持有人一般只需向法官簡單地陳述借款的事實(shí)經(jīng)過即可,對方要抗辯或抵賴一般都很困難。

此事實(shí)進(jìn)行否認(rèn)、抗辯,欠條持有人必須進(jìn)一步舉證證明存在欠條形成事實(shí)。

下面是一份欠條范例:

欠條

今欠_______________人民幣_____________元(大寫:______________),定于_____________年__________月__________日償還,按照每月3%計(jì)算利息。

欠款人:______________

身份證號:_________________

電話:_________________

_____________年__________月__________日

購房合同如何查篇八

煙臺市規(guī)定的預(yù)售房交款及辦理合同備案的程序?yàn)椋?/p>

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí),一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

該通知單共分為四聯(lián),一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存,二、三、四聯(lián)給購房人(單位),由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款,否則,購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。

2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易中心備案,合同自登記備案之日起生效。

如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的,房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。

據(jù)此,我市合同備案需要購房人親自持合同辦理,是否已經(jīng)備案,你個(gè)人應(yīng)當(dāng)清楚。

監(jiān)督舉報(bào)及咨詢電話:xxx。

購房合同如何查篇九

記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時(shí),不妨在合同上同時(shí)寫上自己和兒子的名字,產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字,共有人寫兒子的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后兒子就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人),但同時(shí)作為惟一繼承人的兒子必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

購房合同如何查篇十

甲方:_________________(以下簡稱甲方) 乙方:_________________ (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,甲方同意將自己位于__________的房屋出售給乙方,其房屋建筑面積為__________m2,(__________號),土地面積為2131。25m2,(國用( )第__________號)并達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方出售給乙方的本宗房屋及土地總價(jià)格為人民幣:_________________元整。

二、甲方保證本宗房屋及土地系甲方合法的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn),并已取得房管局、國土局的一切合法手續(xù)。

三、甲方保證本宗房屋及土地與其它單位和個(gè)人無任何經(jīng)濟(jì)及其它法律問題糾紛,如今發(fā)生一切糾紛概由甲方自行解決,乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

四、甲方配合乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。

五、本合同一經(jīng)簽字,甲、乙雙方均不得反悔和終止合同。

六、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章):___________乙方(公章):___________

_______________年__________月___________日

購房合同如何查篇十一

出賣人(以下簡稱甲方):

_________身份證號碼:____________________________甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民甲方配偶:_________身份證號碼:____________________________房屋地址:__買受人(以下簡稱乙方):

_________身份證號碼:______________________________乙方為________省________市______區(qū)/鎮(zhèn)__________居民根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

第一條房屋情況該房屋農(nóng)村集體土地使用證號:

__________________________房屋座落:

______市______區(qū)_______村。設(shè)計(jì)用途房,建筑結(jié)構(gòu)該房房土地來源為:

農(nóng)村集體土地劃撥年使用至今為______年。

第二條該房屋價(jià)款規(guī)定該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算,價(jià)款為30萬元,計(jì)叁拾萬元(大寫)第三條房屋交付日期經(jīng)雙方簽訂合同后,乙方付清甲方房款_5_日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí),且不能履行合同,雙方同意按下列第_2_種方式處理:

1、變更合同2、解除合同居民自住用,建筑層數(shù)為____層。

建筑面積_____平方米。,房屋建于__________農(nóng)村集體土地使用證號碼:__________________________3、____第四條乙方付款形式及付款時(shí)間__。如甲方無異議,乙方將在合同簽訂_5_日內(nèi)按一次性付款形式付款。

第五條甲方逾期交付商品房的處理:

如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述約定,追究甲方違約責(zé)任,約定為:

合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期付款的處理如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述約定,追究乙方違約責(zé)任,約定為:

合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向甲方支付違約金。

第七條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國家關(guān)于房屋居住的要求),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下,承擔(dān)維修責(zé)任。

第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有,且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。

乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,且雙方需聲明乙方在購買該房屋后,擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,與甲方無任何關(guān)系,且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償)。

該合同由雙方所在村委會給予認(rèn)可,甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會下將其作廢,并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。

得,與甲方無任何關(guān)系,且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償)、該合同由雙方所在村委會給予認(rèn)可,甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,乙方在法律規(guī)定和。

甲方:

乙方:

年月日

購房合同如何查篇十二

乙方:______________________

鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷,根據(jù)甲方與所簽署的.拆遷補(bǔ)償協(xié)議,甲方將獲得位于的房屋作為補(bǔ)償,但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購買甲方拆遷補(bǔ)償所得房屋的其中一套,面積,位于經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《房屋買賣管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方購買該拆遷補(bǔ)償房屋位于__________________面積_______,價(jià)款__________。

二、付款方式:_________________________。

三、付款時(shí)間:_________________________。

五、該房屋交付使用時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。如甲方不予協(xié)助辦理,該甲方應(yīng)支付給乙方違約金____萬元整。

六、如乙方不能按時(shí)支付價(jià)款,則甲方可以要求解除合同,并要求乙方支付違約金____萬元,并賠償因此給甲方造成的損失。

七、如甲方違約,拒絕將該房屋賣給乙方,則甲方應(yīng)該支付違約金____萬元,并賠償因此給乙方造成的損失,該損失包括因甲方違約,乙方重新購買房子的,相同房屋的差價(jià)以及為購買房子所花費(fèi)其他費(fèi)用。

八、待甲方的拆遷房屋建成后,甲乙雙方可就該房屋買賣合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,將房屋的地址,面積進(jìn)行詳細(xì)約定,該約定具有與本協(xié)議相同的法律效力。

九、本協(xié)議____式____份,自甲乙雙方簽字之日起生效,____份協(xié)議具有相同的法律效力。

______年____月____日 ______年____月____日

購房合同如何查篇十三

附件五(外部)

外地購房提取住房公積金證明

北京住房公積金管理中心 管理部:

我單位(名稱): 職工(姓名):,證件號碼: ),現(xiàn)以購買房屋(地址:)之由申請?zhí)崛∑涿伦》抗e金。

我單位保證提取住房公積金所依據(jù)的購房合同及購房發(fā)票(購買二手房則需要提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證)等相關(guān)資料和購房行為都是真實(shí)的、合法的。如有任何虛假。我單位愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并將違規(guī)行為記入北京住房公積金管理中心“繳存單位不良信息庫”,同時(shí)記入北京市有關(guān)征信系統(tǒng)。

單位名稱: 年 月日

(單位蓋公章)

填表說明:

1、 本證明與提取人《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明》、《住房公積金約定提取申請書》配套使用

2、 單位申請應(yīng)同時(shí)出提取職工的身份證原件及復(fù)印件

外地購房提取住房公積金證明

北京住房公積金管理中心 管理部:

我單位(名稱): 職工(姓名):,證件號碼: ),現(xiàn)以其配偶(姓名):,證件號碼: )購買房屋(地址:)之由申請?zhí)崛∑涿伦》抗e金。

我單位保證提取住房公積金所依據(jù)的購房合同及購房發(fā)票(購買二手房則需要提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證)等相關(guān)資料和購房行為都是真實(shí)的、合法的。如有任何虛假。我單位愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并將違規(guī)行為記入北京住房公積金管理中心“繳存單位不良信息庫”,同時(shí)記入北京市有關(guān)征信系統(tǒng)。

單位名稱: 年 月日

(單位蓋公章)

填表說明:

1、 本證明與提取人《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明》、《住房公積金約定提取申請書》配套使用

2、 單位申請應(yīng)同時(shí)出提取職工的身份證原件及復(fù)印件

外地租房提取住房公積金證明

北京住房公積金管理中心 管理部:

我單位(名稱): ____,職工(姓名): _____證件號碼: ),現(xiàn)以外地租房(地址:)之由申請?zhí)崛∑涿伦》抗e金。

我單位保證提取住房公積金所依據(jù)的租房合同、租房發(fā)票、完稅票等相關(guān)資料和租房行為都是真實(shí)的、合法的。如有任何虛假。我單位愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并將違規(guī)行為記入北京住房公積金管理中心“繳存單位不良信息庫”,同時(shí)記入北京市有關(guān)征信系統(tǒng)。

單位名稱:年 月日

(單位蓋公章)

填表說明:

1、 本證明與提取人《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明》、《住房公積金約定提取申請書》配套使用

2、 單位申請應(yīng)同時(shí)出提取職工的身份證原件及復(fù)印件

外地租房提取住房公積金證明

北京住房公積金管理中心 管理部:

我單位(名稱): ____,職工(姓名): _____證件號碼: ),現(xiàn)以其配偶(姓名):,證件號碼: )外地租房(地址:)之由申請?zhí)崛∑涿伦》抗e金。

我單位保證提取住房公積金所依據(jù)的租房合同、租房發(fā)票、完稅票等相關(guān)資料和租房行為都是真實(shí)的`、合法的。如有任何虛假。我單位愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并將違規(guī)行為記入北京住房公積金管理中心“繳存單位不良信息庫”,同時(shí)記入北京市有關(guān)征信系統(tǒng)。

單位名稱:年 月日

(單位蓋公章)

填表說明:

1、 本證明與提取人《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明》、《住房公積金約定提取申請書》配套使用

2、 單位申請應(yīng)同時(shí)出提取職工的身份證原件及復(fù)印件

購房合同如何查篇十四

貸款人即抵押權(quán)人(以下簡稱乙方) _________________

保證人即售房單位(以下簡稱丙方) _________________

甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房,根據(jù)_____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定,向乙方申請借款,愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù),甲,乙,丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。

第二條借款用途甲方借款用于購買,建造,翻建,大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。

第三條借款期限借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)在借款期限內(nèi)利率變更,按中國人民銀行規(guī)定辦理。

第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后,在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶),將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,需提供當(dāng)事人書面同意的證明,交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方,在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同(乙方確定)之日起的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí),有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進(jìn)度支用。

第七條貸款償還

貸款本金和利息,采用按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息,去零進(jìn)元確定每月還本息額,最后一次本息接清。

(一)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為:人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾____元整。

(二)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算,以乙方書面通知為準(zhǔn),同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。甲方需動(dòng)同本人,同戶成員,非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,可在每年的________月份辦理一次,手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

甲方必須辦理中國xx儲蓄卡,信用卡,委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng),存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi),也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第八條貸款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前,如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息,罰息及相關(guān)費(fèi)用,丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起,至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

保證期間,借款合同的甲,乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容,應(yīng)事先征得丙方的書面同意。

本合同項(xiàng)下甲方購買,建造,翻建,大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保,由甲,乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的,應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。

第九條合同公證

甲,乙,丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲,乙方簽訂的住房抵押合同公證。

第十條合同的變更和解除

本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利,義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意(如在保證期間應(yīng)征得丙方同意),其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

第十一條甲,乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;

甲方必須按約定用途使用乙方貸款,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將乙方貸款挪作他用。

乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

第十二條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間,未按月償還貸款本息為逾期貸款,乙方按規(guī)定對其欠款每____天計(jì)收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù),保證按時(shí)歸還乙方貸款。

甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用,或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租,出售,交換,贈(zèng)與等方式處分抵押住房的,乙方有權(quán)提前收回貸款本息,直至處分抵押住房,如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,對挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬分之十二的罰金。

第十三條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí),可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。第十四條其他約定事項(xiàng)(略)

第十四條本合同自甲,乙,丙三方簽訂后生效,丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲,乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

第十五條本合同正本一式_____份,甲,乙,丙各執(zhí)_____份,公證機(jī)關(guān),房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)_____份,副本按需確定,其中:送城市公積金管理中心一份。

甲方:__________(私章)乙方:__________(私章)

購房合同如何查篇十五

出賣人(甲方):

身份證號碼:

買受人(乙方):

身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

二、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。

三、本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

四、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。本合同簽訂后,甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

五、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過30天時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣__元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_30天時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付定金不退。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方:本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息20%計(jì)算,計(jì)息期自合同簽訂日起算;解除合同時(shí)本房屋市場評估價(jià),并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決:依法向合同簽署地人民法院起訴。

七、其他約定

未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方,并辦理抵押手續(xù)。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

見證人:

年 月 日

購房合同如何查篇十六

正文:購房合同購房合同

售房方(甲方):

身份證號碼:

購房方(乙方):

身份證號碼:

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、房屋具體情況:

1.位置:重慶市 自建房。

2.房屋類型:建筑面積平方米,結(jié)構(gòu)樓層 ,房屋走向: ,房屋形狀: ,用途 。該房產(chǎn)的總占地面積: 。

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià) 萬 千 百 拾 元整。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號:

土地證編號:

三、房屋四界:

東:

西:

南:

北:

四、付款方式:

(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣 萬元整,協(xié)議簽定之后,首付 萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣 萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余 萬元。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過關(guān),并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法

七、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購買,其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。

十、附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報(bào)告。

十一、本協(xié)議壹式 份,甲方 份,乙方 份,

甲方:

乙方:

年 月 日

年 月 日

擴(kuò)展資料:購房合同

購 房 合 同

賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___________________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米,地下室_____平方米。詳見(證明價(jià)格的證件或條款)。

____仟____佰____拾____元整)。并約定在:(交易地點(diǎn))一次性付清全款并簽定本合同,甲方將全部交款證明交于乙方。

甲方不配合,導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金等費(fèi)用均由甲方全部承擔(dān)。

第四條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_七_(dá)_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,賠償現(xiàn)金叁千元整。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起_七_(dá)日內(nèi)向乙方賠償現(xiàn)金六千元整。并將已付款返還給乙方。三十天后合同長久生效,雙方均沒有違約權(quán)。

第五條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,代表人是____________。

第六條 本合同一式兩份。甲乙雙方委托代理人各一份。

第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第九條 雙方約定的其他事項(xiàng):

見 證 方:鑒證機(jī)關(guān):

地 址:

電 話:

法人代表:

代 表:

經(jīng) 辦 人:日 期: 年 月 日鑒證日期:_______年____月____日3

購房合同如何查篇十七

身份證號碼:________________________。

身份證號碼:________________________。

身份證號碼:________________________。

委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限:

委托人______是位于北京市 ___________________________________號房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為:_________________),______是產(chǎn)權(quán)共有人?,F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。因?yàn)槲覀僟_____________,不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù),故委托__________為我們的合法代理人,全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng):

2、 代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

4、 協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、 代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限:自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

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