總結是一種對自己的負責和尊重，也是對他人的分享和幫助?？偨Y需要回顧所學知識和經(jīng)驗，對于鞏固學習成果和提高工作能力有很大幫助。以下是小編為大家整理的鮮花盆栽推薦，希望大家能在家中享受花草的美好。
企業(yè)價值評估心得篇一
萬達集團作為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)集團，在過去幾十年來取得了巨大的成功。我有幸參與了萬達企業(yè)價值評估的工作，通過這個過程，我對萬達企業(yè)的經(jīng)營模式和核心價值有了更深入的了解。下面我將結合我的體會，分享一些關于萬達企業(yè)價值評估的心得。
首先，通過萬達企業(yè)價值評估的過程，我深刻認識到了萬達企業(yè)的核心價值，即“誠信、務實、創(chuàng)新、共贏”。這些價值觀不僅是萬達企業(yè)在經(jīng)營過程中所遵循的準則，也是萬達企業(yè)能夠持續(xù)發(fā)展的根本原因。誠信是萬達企業(yè)贏得客戶和合作伙伴信任的基礎，務實是萬達企業(yè)穩(wěn)健成長的保證，創(chuàng)新是萬達企業(yè)持續(xù)領先的動力，共贏是萬達企業(yè)與各方利益相關者共同發(fā)展的目標。通過評估這些核心價值，我更加深刻地認識到萬達企業(yè)的獨特之處，也更加堅定了我對這個企業(yè)的信心。
其次，在萬達企業(yè)價值評估的過程中，我學到了很多關于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的知識。萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)領域的卓越表現(xiàn)無疑是行業(yè)的典范，而通過評估萬達企業(yè)的價值，我深入了解了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和核心競爭力。商業(yè)地產(chǎn)的核心是為客戶提供優(yōu)質的購物、娛樂和服務體驗，通過不斷創(chuàng)新和滿足客戶需求，才能在激烈的競爭中脫穎而出。萬達企業(yè)正是憑借這種不斷追求卓越的精神，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中獨占鰲頭。這讓我認識到，只有不斷學習和提升自己，才能在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中獲得成功。
第三，萬達企業(yè)價值評估的過程中，我意識到了團隊合作的重要性。評估萬達企業(yè)的價值涉及到各個方面的分析和判斷，需要團隊成員相互配合和協(xié)作，才能達成準確的結論。在與團隊成員的合作中，我學到了如何傾聽和尊重他人的意見，如何在團隊中充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢，如何通過合作實現(xiàn)共同目標。這種團隊合作的經(jīng)驗將對我的個人成長和事業(yè)發(fā)展有著深遠的影響。
第四，萬達企業(yè)價值評估的過程讓我明白了風險管理的重要性。萬達企業(yè)在經(jīng)營過程中面臨著各種風險，包括市場風險、經(jīng)濟風險、政策風險等。通過評估萬達企業(yè)的價值，我更加了解了這些風險的本質和影響，也學到了如何識別和評估這些風險，并制定相應的風險管理策略。風險管理的重要性不僅在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對于個人的成長和事業(yè)的發(fā)展同樣至關重要。
最后，通過萬達企業(yè)的價值評估，我明白了每個企業(yè)都應該建立自己的核心價值觀，秉持著這些價值觀不斷發(fā)展壯大。萬達企業(yè)的成功經(jīng)驗告訴我們，企業(yè)應該始終追求卓越和創(chuàng)新，注重客戶需求，與合作伙伴共同發(fā)展。只有堅持自己的核心價值觀，才能在變革不斷的商業(yè)環(huán)境中立于不敗之地。這對于我個人來說，也是一個重要的啟示，讓我明確了自己的發(fā)展方向和目標。
通過萬達企業(yè)價值評估的工作，我不僅深入了解了萬達企業(yè)的核心價值，還學到了關于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、團隊合作、風險管理等方面的知識。這些經(jīng)驗和體會將對我的個人成長和事業(yè)發(fā)展有著深遠的影響。我相信通過不斷學習和實踐，我將能夠在自己的領域取得更大的成功。
企業(yè)價值評估心得篇二
第一段：引言（200字）
在現(xiàn)代社會中，價值評估在各個領域起著重要的作用。無論是商業(yè)決策、文化評價還是個人行為，價值評估都是不可或缺的一項能力。我曾經(jīng)親身經(jīng)歷了價值評估的過程，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗和教訓。在這篇文章中，我將分享我的一些體會，希望能夠給讀者帶來啟發(fā)。
第二段：意識到價值的主觀性（200字）
在進行價值評估之前，我一直以為價值是客觀存在的。然而，通過參與實際的評估過程，我意識到價值實際上是高度主觀的。每個人的價值觀念都不同，很難說哪種價值觀是“正確”的。因此，在評估他人的行為、作品或者決策時，我開始更加關注他們的意圖和背景。這不僅有助于理解他人的立場，也能夠更客觀地評價他們的價值。
第三段：權衡不同因素（200字）
在進行價值評估時，我發(fā)現(xiàn)自己往往會面臨多個因素之間的權衡。例如，在商業(yè)決策中，經(jīng)濟效益、社會影響、環(huán)境保護等因素都需要考慮。在文化評價中，藝術性、創(chuàng)新性、普及性等因素也需要平衡。這給我?guī)砹颂魬?zhàn)，但也讓我意識到一個問題的解決往往是一種妥協(xié)。在權衡不同因素時，我會更傾向于選擇那些能夠在多個方面都產(chǎn)生積極影響的方案。
第四段：學會多方面交流（200字）
在進行價值評估時，與他人的交流變得尤為重要。通過與其他人的討論，我能夠聽到不同的意見和觀點，從而拓寬我的視野。同時，我也發(fā)現(xiàn)自己在和他人交流時更加注重理性和客觀的討論方式，避免情緒化或主觀偏執(zhí)的態(tài)度。通過多方面交流，我能夠更加全面地考慮問題，減少個人偏見的干擾。
第五段：個人發(fā)展與成長（200字）
通過參與價值評估，我的個人發(fā)展得到了極大的促進。我不僅學會了更加客觀地看待問題，也學會了更好地理解他人和尊重他人的觀點。同時，我也變得更加懂得權衡和妥協(xié)，不再追求絕對的“正確”。最重要的是，我開始更加自信地表達自己的觀點，并樂于接受他人的反饋。這種成長不僅對我的學業(yè)和職業(yè)發(fā)展有益，也對我個人的人際關系和情緒管理能力帶來了積極的變化。
總結（100字）
通過價值評估的過程，我深刻認識到價值的主觀性，學會了權衡不同因素，注重多方面交流和個人的發(fā)展與成長。我相信這些體會和經(jīng)驗不僅對我個人有益，對于每個人在面對復雜的價值判斷問題時也有一定的啟發(fā)。價值評估不僅是一種技能，更是一種思維方式的塑造和培養(yǎng)過程，我們應該時刻保持謙遜、包容和審慎的態(tài)度去評價他人和問題。
企業(yè)價值評估心得篇三
第一段：引言（200字）
價值評估是我們在生活和工作中經(jīng)常做出的決策過程中必不可少的一部分。在面臨眾多選擇時，我們會根據(jù)各種因素來評估每個選項的價值，以便作出最明智的選擇。然而，在進行價值評估時，我們要時刻警惕自己的主觀感受和偏見，以確保我們的評估是客觀、準確的。在過去的一段時間里，我參與了一些價值評估的項目，并從中獲得了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。
第二段：價值評估的準則（300字）
進行價值評估時，我們需要明確一些評估準則，以便有條理地對每個選項進行評估。例如，我們可以考慮以經(jīng)濟、環(huán)境和社會三個方面來評估一個項目的價值。經(jīng)濟方面包括成本和效益，環(huán)境方面包括環(huán)境影響和可持續(xù)性，社會方面包括對社區(qū)和員工的影響。此外，我們還可以考慮其他因素，如創(chuàng)新性、可行性和未來發(fā)展?jié)摿Φ?。明確評估準則可以幫助我們在評估過程中保持客觀，并確保我們考慮到了所有重要的因素。
第三段：主觀與客觀的平衡（300字）
在進行價值評估時，我們必須平衡主觀和客觀因素。主觀因素是我們個人的感受和偏好，而客觀因素是基于實際數(shù)據(jù)和事實的評估。雖然主觀因素在一定程度上可以反映我們的價值觀，但它們可能會導致片面的評估。作為評估者，我們必須盡可能多地收集客觀數(shù)據(jù)和信息，以便做出全面的判斷。同時，我們也要時刻關注自己的主觀感受，并在評估過程中反思和調整，以確保我們的評估是客觀、準確的。
第四段：價值評估的重要性（200字）
價值評估對個人和組織來說都是至關重要的。對于個人而言，進行價值評估可以幫助我們做出正確的決策，避免后悔和浪費資源。對于組織而言，進行價值評估可以幫助他們更好地管理和安排資源，以實現(xiàn)組織的長遠目標。在現(xiàn)代社會中，資源是有限的，而需求是無限的，因此我們必須進行價值評估以便做出明智的決策，以最大程度地滿足我們的需求和目標。
第五段：結語（200字）
通過參與價值評估的項目，我深刻體會到進行價值評估是一項需要謹慎和持續(xù)努力的任務。我們必須時刻保持客觀、全面的視角，并在評估過程中不斷反思和調整。同時，我們還需要不斷學習和提升自己的價值評估能力，以便在面對各種選擇時做出最明智的決策。價值評估不僅是一種工具，更是一種思維方式，只有通過持續(xù)實踐和學習，我們才能在評估過程中更加準確地把握事物的價值。
企業(yè)價值評估心得篇四
萬達企業(yè)是一家在中國乃至全球都有著重要影響力的企業(yè)。它的成功離不開其價值評估的重要作用。作為一個金融專業(yè)的學生，我在學習和了解萬達企業(yè)的過程中，深刻體會到價值評估在企業(yè)發(fā)展中的重要性。下面我將從產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財務數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景五個方面，談談我在萬達企業(yè)價值評估中的心得體會。
首先，我了解到產(chǎn)業(yè)分析在價值評估中的重要性。萬達企業(yè)涵蓋了多個行業(yè)，如房地產(chǎn)、文化旅游等。在進行價值評估時，我們首先要對所處的行業(yè)進行深入的調研和分析，了解行業(yè)的發(fā)展趨勢、競爭格局以及未來的機會和挑戰(zhàn)。只有通過深入了解行業(yè)的情況，才能更準確地評估企業(yè)的價值。
其次，公司估值是評估企業(yè)價值的核心。在對萬達企業(yè)進行價值評估時，我們要通過合適的估值模型對其進行估值。常用的估值模型有市盈率法、市凈率法、現(xiàn)金流量法等。每個模型都有其適用的場景，我們要根據(jù)企業(yè)的特點和行業(yè)的發(fā)展情況選擇合適的模型，進行估值。這需綜合考慮估值模型的優(yōu)劣以及對企業(yè)市場定價的影響，以得出更準確的估值結果。
第三，財務數(shù)據(jù)分析是價值評估中不可或缺的一環(huán)。通過財務數(shù)據(jù)的分析，我們能夠了解企業(yè)的盈利能力、償債能力、運營能力以及成長潛力。萬達企業(yè)財務數(shù)據(jù)豐富，我們可以從收入、利潤、資產(chǎn)負債表等方面進行深入的分析。通過對財務數(shù)據(jù)的分析，我們可以了解企業(yè)的財務狀況，并將其用于估值模型中，得出更準確的估值結果。
第四，市場行為對價值評估也有著重要影響。市場行為往往是非理性的，價格會被情緒和市場波動所影響。因此，在進行價值評估時，我們要關注市場行為對估值結果的影響。如果市場普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市場普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在進行價值評估時，我們要綜合考慮市場情緒和市場波動的因素，以得出更合理的估值結果。
最后，對于價值評估的結果，我們還要考慮未來前景。萬達企業(yè)作為一家具有強大實力和眾多實業(yè)的企業(yè)，其未來前景備受關注。我們要對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務發(fā)展、市場機會等進行深入研究和分析，獲取更多的信息，以便更準確地評估其未來的發(fā)展?jié)摿?。只有對未來前景進行準確的評估，我們才能更好地為投資者提供準確的定價和投資建議。
綜上所述，萬達企業(yè)價值評估中，產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財務數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景是五個重要方面。通過對這五個方面的深入研究和分析，我們能夠更準確地評估企業(yè)的價值。作為金融專業(yè)的學生，我深刻體會到了價值評估的重要性和復雜性。價值評估是金融工作中的一項重要任務，也是投資決策的基礎。通過對萬達企業(yè)的價值評估，我認識到了自己的不足，同時也更加意識到了為客戶提供準確的投資建議的責任和使命。將來，我會不斷學習和提高自己的能力，為客戶的投資決策提供更加準確和專業(yè)的支持。
企業(yè)價值評估心得篇五
第一段：引言（100字）
價值評估是一種常見的決策工具，用于評估某個事物的重要性和價值。在現(xiàn)代社會中，我們處于信息爆炸和選擇多樣性的年代，我們需要不斷做出各種決策，無論是個人生活還是工作都離不開對事物價值的評估。經(jīng)過一段時間的實踐，我認為價值評估的過程并不僅僅是簡單地判斷某個事物的好與壞，而是需要一定的觀察力、分析能力和深度思考。在此，我將分享一些我在進行價值評估中得到的心得體會。
第二段：觀察力的重要性（250字）
觀察力是價值評估的關鍵因素之一。每個人眼中的價值是不同的，我們的觀點往往受到經(jīng)驗、個人喜好、親近人的影響。因此，在評估某個事物的價值時，我們需要保持客觀、全面的觀察。例如，當我們評估一個投資項目時，我們需要觀察市場趨勢、競爭對手、財務狀況等因素。只有通過細致入微的觀察，我們才能更好地評估事物的潛在價值和風險。
第三段：分析能力的提升（250字）
分析能力是價值評估的核心能力之一。通過分析事物的各個方面，我們可以更好地理解其特點和優(yōu)劣勢。例如，對于一篇文章，我們可以分析其內容、結構、邏輯等，評估其是否符合我們的需求和標準。在評估一個工作機會時，我們可以分析薪酬、工作環(huán)境、發(fā)展空間等因素。只有通過分析，我們才能更準確地判斷一個事物是否具有價值，是否符合我們的期望。
第四段：深度思考的必要性（350字）
深度思考是價值評估的關鍵環(huán)節(jié)。在現(xiàn)代社會，我們常常忙于瑣事和繁雜的工作，很少有時間和機會進行深度思考。然而，只有通過深入思考，我們才能真正了解自己的需求和價值觀，并能做出更明智的決策。例如，在購買某個產(chǎn)品時，我們需要思考它是否真正符合我們的需求，是否是一個必要的投資。在工作和生活中，我們也經(jīng)常需要反思自己的目標和價值觀，以便更好地適應和發(fā)展。
第五段：總結（250字）
通過一段時間的實踐，我深刻地體會到了價值評估的重要性。觀察力、分析能力和深度思考是進行價值評估的核心要素。只有通過不斷的觀察和分析，我們才能真正了解事物的本質和價值；只有通過深入思考，我們才能清楚自己的需求和價值觀。價值評估使我們能做出更明智的決策，避免盲目從眾和投資錯誤。因此，我會繼續(xù)培養(yǎng)我的觀察力、分析能力和深度思考能力，并將它們應用在我生活和工作的方方面面，以便更好地實現(xiàn)自己的價值和目標。
企業(yè)價值評估心得篇六
價值觀是企業(yè)文化的核心，現(xiàn)代的企業(yè)價值觀是一個企業(yè)的靈魂，是提供了衡量內聚力的尺度，沒有核心價值觀的企業(yè)無異于一盤散沙，沒有正確價值觀的企業(yè)就像大海中失去了航向的船只。它為企業(yè)在樹立品牌、創(chuàng)建商譽、建立聲望中起著主導作用。
從企業(yè)的發(fā)展來看，企業(yè)核心價值觀就是企業(yè)在企業(yè)哲學的統(tǒng)率下，為追求愿景、實現(xiàn)使命而提煉出來并予以踐行的指導企業(yè)上下形成共同行為模式的精神元素。企業(yè)核心價值觀是企業(yè)用以判斷企業(yè)運行當中大是大非的根本原則。
我們要做大與做強煙草，就應該確定有自己特色的企業(yè)價值觀，用不變的企業(yè)價值觀來迎接瞬息萬變的市場挑戰(zhàn)。面對國際大市場，我們要樹立能夠指導企業(yè)集體行為的獨特的價值觀。核心價值觀作用的最集中的體現(xiàn)便是當企業(yè)或者企業(yè)個人在企業(yè)運營過程中面臨矛盾，處于兩難選擇時應當如何做的時候，這樣做可以，那樣做也可以，但必須有個決定，支持這個決定的便是核心價值觀。
優(yōu)秀的已經(jīng)成功或者即將成功的中國企業(yè)，在全方位開放的競爭環(huán)境中都將不得不在學習戰(zhàn)略管理的同時，開始思考如何構建基于文化的核心競爭優(yōu)勢，進行基于核心價值觀的領導，以確保自己能夠活得長，長得大?！霸绞敲褡宓木驮绞鞘澜绲摹?。企業(yè)管理的實踐以及中華文化的復興讓我們有足夠的理由強烈呼吁中國傳統(tǒng)哲學的回歸，讓我們的企業(yè)家以及廣大的企業(yè)管理者自覺地運用起博大精深的傳統(tǒng)哲學為企業(yè)之道、為企業(yè)之本，在此基礎上吸納西方管理文明，形成以中華文化為大本大源的企業(yè)核心價值觀。
21世紀是終生學習的世紀，不學習就要落后，就要被歷史所淘汰。只有自覺加強學習，不斷提升競爭實力，才能牢牢掌握發(fā)展的主動權，才能真正達到超越歷史的境界。
我們的價值觀“卓越求發(fā)展，發(fā)展求卓越”。并非是指成就，而是一種精神，一種動力，一種工作倫理。它掌握著一個人或一家企業(yè)的生命和靈魂，使之走向成功”。追求卓越就是“求新求變求好”，使企業(yè)的一切工作都以卓越的成效完成，真正做到“更上一層樓”。 追求卓越，必須從我做起、從現(xiàn)在做起，做一名好員工。無論是現(xiàn)在，還是將來，追求卓越的最要緊的步驟就是付諸行動--"做"。人生來就是要做事的。"做"這個字很重要，也是唯一能體現(xiàn)一個人的能力、才華、潛力與職業(yè)精神的地方。
如何在工作中踐行企業(yè)核心價值觀每天工作開始的五個問題非常好：第一，在每天工作前，要認真問自己：“我的個人價值觀是否與企業(yè)的一致” ?第二，在每天工作開始時，默念或復述企業(yè)的核心價值觀(超越求發(fā)展，發(fā)展求卓越)，主動激勵自己，直至變成自己的思維習慣和工作追求;第三，在做出每個行為或某項決定時，檢測這一行為或決定是否背離了企業(yè)的核心價值觀。第四，把能夠影響職業(yè)追求的任何事情，都當作工作來對待，都以企業(yè)的核心價值觀為原則和準繩，使自己始終保持蓬勃朝氣、昂揚銳氣和浩然正氣;第五，個人的生活態(tài)度和價值取向，也要符合企業(yè)的核心價值觀。
以上是我一些個人的心得，在今后的工作中，我會用咱們煙草的企業(yè)價值觀來提醒自己、激勵自己，把企業(yè)價值觀溶入到工作中，使自己真正成為一名企業(yè)文化的餞行者。
企業(yè)價值觀心得篇2
企業(yè)價值評估心得篇七
企業(yè)評估是一項重要的工作，對于企業(yè)的發(fā)展和決策具有重要的指導意義。在參與企業(yè)評估工作的過程中，我不僅學到了很多專業(yè)知識，還深刻體會到了評估的重要性和方法的靈活應用。在這篇文章中，我將分享我在企業(yè)評估中的心得體會。
第二段：了解企業(yè)的基本情況
在進行企業(yè)評估之前，首先要了解清楚被評估企業(yè)的基本情況。這包括企業(yè)的業(yè)務領域、規(guī)模、歷史經(jīng)營情況等。通過與企業(yè)管理層和相關人員交流，我了解到了許多企業(yè)的內幕信息，這對于評估工作起到了很大的幫助。同時，我也發(fā)現(xiàn)了有些企業(yè)對自身情況了解不夠深入，這給評估帶來了一定的困難。因此，在評估過程中，及時與企業(yè)進行溝通和交流是非常重要的。
第三段：熟悉評估方法和工具
企業(yè)評估涉及到多個方面的內容，不同的評估方法和工具可以對企業(yè)的不同方面進行評估。通過學習和熟悉不同的評估方法和工具，我能夠更加全面地評估企業(yè)的價值和潛力。同時，不同的企業(yè)評估方法也需要根據(jù)實際情況進行靈活應用。在一次評估中，我們針對不同企業(yè)采用了不同的方法和工具，這樣可以更準確地評估企業(yè)的價值。
第四段：綜合分析和判斷
在企業(yè)評估中，綜合分析和判斷是至關重要的。通過收集和整理大量的數(shù)據(jù)和信息，我可以對企業(yè)的盈利能力、市場潛力、管理水平等進行全面分析，并根據(jù)自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗進行判斷。在評估中，還需要考慮到宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢以及競爭對手的情況等因素。在綜合分析和判斷的過程中，我發(fā)現(xiàn)了一些企業(yè)在經(jīng)營策略和市場定位等方面存在的問題，這對企業(yè)的發(fā)展可能會帶來一定的風險。
第五段：給出評估報告和建議
企業(yè)評估的最終目標是為企業(yè)提供有價值的評估報告和建議，幫助企業(yè)做出更明智的決策。在評估過程結束后，我根據(jù)評估的結果和分析的情況，給出了相關的評估報告和建議。這些報告和建議不僅包括對企業(yè)現(xiàn)狀的評估，還提出了改進和發(fā)展的方向。在編寫評估報告和給出建議的過程中，要注意語言簡練明確、邏輯嚴密，以便企業(yè)能夠清晰地理解和運用。
總結：
通過參與企業(yè)評估工作，我學到了很多經(jīng)驗和知識。了解企業(yè)的基本情況、熟悉評估方法和工具、綜合分析和判斷以及給出評估報告和建議，都是評估工作中至關重要的步驟。企業(yè)評估的目的是為企業(yè)提供準確的信息和指導，幫助企業(yè)做出明智的決策，推動企業(yè)的發(fā)展。在今后的工作中，我將繼續(xù)加強自己的專業(yè)知識和技能，提高評估的質量和水平。
企業(yè)價值評估心得篇八
在從事企業(yè)文化咨詢的近五年時間里，經(jīng)常會遇到這樣一個問題：企業(yè)文化如何落實，企業(yè)文化如何對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮作用。我深為廣大企業(yè)界人士對企業(yè)文化的熱切關注而感到鼓舞，同時也非常愿意把這幾年來關于企業(yè)文化如何真正落實的體會奉獻給企業(yè)界朋友。
企業(yè)核心價值觀在整個企業(yè)文化體系中居于核心的地位，是企業(yè)文化能否對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮正面作用的關鍵，核心價值觀的確立與落實也是企業(yè)文化塑造的核心內容，關系到企業(yè)文化建設的成敗。
正如做一件事情之前我們要先對這件事情本身進行評估考量，在確立和落實企業(yè)核心價值觀之前，我們對企業(yè)核心價值觀本身要有充分的認識：
一、企業(yè)核心價值觀是否是企業(yè)真正的價值觀
我記得在一次高層管理人員培訓會上作過一次現(xiàn)場調查，我開始問了他們一個問題：你們想不想成為富豪，結果是異口同聲：想，我接著問，你們是不是真的想成為富豪，多數(shù)人楞了一下，仍有約一半人舉起了手，我接著再問，你們是不是已經(jīng)有了清晰的讓自己成為富豪的具體思路，大伙沉默，只有兩三人舉手了。財富那么吸引人，但真正去想獲得財富的人卻為數(shù)不多，真正去想并且有足夠的決心和勇氣的就更少了，這值得我們企業(yè)界朋友深思!
道理其實是一樣，我們在確立企業(yè)核心價值觀之前，應該反問自己一下，那是不是我真正的價值觀，我是不是已經(jīng)有了去貫徹落實這個價值觀的思路和決心，比如我們的企業(yè)家確立以人為本的價值觀，那么就要反思一下，你是不是出于內心的對員工的尊重，你準備通過哪些方式來落實這個價值觀。
二、企業(yè)核心價值觀是否符合企業(yè)大環(huán)境的需要
多數(shù)企業(yè)在這一點上已經(jīng)有了共識，這里的大環(huán)境是指企業(yè)面對的市場、顧客、員工、國家、社區(qū)等一切對企業(yè)可以產(chǎn)生影響的因素，企業(yè)在確立自己的核心價值觀之前，應該考慮到自己的價值觀能否滿足顧客、員工及社會的需要，與社會價值觀、道德觀念、政治觀念能否協(xié)調，與行業(yè)環(huán)境、區(qū)域環(huán)境及人文環(huán)境能否共生，企業(yè)價值觀不僅不能和企業(yè)環(huán)境產(chǎn)生沖突，而且還應該對企業(yè)各項環(huán)境產(chǎn)生積極的正面的影響。
有的企業(yè)家朋友會這樣講，企業(yè)要有自己的個性，要去改變環(huán)境嘛，我在這里糾正一下，適者生存，正如生物相對于生態(tài)環(huán)境一樣，企業(yè)只有先適應環(huán)境，然后才能去影響環(huán)境，其實你只要適應了，生存下來本身就改變了環(huán)境，畢竟環(huán)境里多了‘你’這么個元素嘛。
三、企業(yè)核心價值觀有沒有自己的特色
我們很多企業(yè)在這方面存在著較大的誤區(qū)，一位服裝行業(yè)的企業(yè)家朋友在一次會上興沖沖的對我說：“我在三個月前請了某某公司(國內著名的通訊設備供應商)的一為專家，參照他們的基本法制定了一整套公司的核心價值觀，并且建立了一套鼓勵創(chuàng)新與競爭的管理制度，公司的企業(yè)文化大功告成，我現(xiàn)在總算可以松口氣了”，我當即問他，你是為了什么去確立核心價值觀，你的員工接受這些價值觀嗎，你的顧客會怎么看，他沉思了一下向我表示，還沒來得及認真思考這些問題。
最終這家企業(yè)在我們的協(xié)助下否定了那一套搬來的價值觀，經(jīng)過多次的調查探討，確立了適合其行業(yè)特點和企業(yè)特色的以‘親和、自然、和諧’為主體的核心價值觀體系，通過一系列的運作，很快得到了員工和顧客的認同。
‘本立而道生’，所以我們企業(yè)在確立自己的核心價值觀的時候，一定要以‘自我’為中心，充分考慮到企業(yè)環(huán)境因素，為企業(yè)確立有自己特色并能促進企業(yè)發(fā)展的核心價值觀，只有這樣的價值觀才更有利于企業(yè)文化的落實并對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生促進作用。
企業(yè)價值觀心得篇3
企業(yè)價值評估心得篇九
在進行企業(yè)評估的過程中，我深感對企業(yè)的了解和分析能力至關重要。在這個過程中，我意識到了企業(yè)評估的五個關鍵因素：公司歷史背景、市場競爭力、財務狀況、管理團隊和未來增長潛力。這些因素相互關聯(lián)，相互影響，決定了企業(yè)的價值。通過對這些因素進行全面的評估和分析，我們能夠獲取有關公司的全面信息，為投資決策提供指導。下面是我在企業(yè)評估中所得到的一些心得體會。
首先，企業(yè)的歷史背景是評估的基本要素之一。了解企業(yè)的歷史，可以幫助我們更好地理解其業(yè)務模式和戰(zhàn)略選擇。這種了解還可以幫助我們評估公司的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。例如，一個擁有長期成功歷史的企業(yè)往往具有更高的價值，并且更容易吸引投資者的興趣。另一方面，一個在過去幾年里一直遭受困擾的企業(yè)則可能存在潛在的風險。通過詳細研究企業(yè)的歷史，我們可以更準確地評估其潛在價值和風險。
其次，市場競爭力也是企業(yè)評估中不可或缺的要素。了解一個企業(yè)所在行業(yè)的競爭格局和趨勢，可以幫助我們評估其在市場中的地位和可持續(xù)性。對競爭對手以及其他市場參與者的深入調查可以為我們提供關于行業(yè)發(fā)展和公司競爭策略的重要線索。此外，了解市場需求和消費者行為的變化也是評估企業(yè)競爭力的重要方面。通過對市場競爭力的綜合分析，我們可以更好地評估企業(yè)的潛在市場份額和增長潛力。
財務狀況是進行企業(yè)評估的重要指標之一。企業(yè)的財務報表提供了關于公司的重要信息，包括其盈利能力、償債能力和現(xiàn)金流情況。通過對財務數(shù)據(jù)的分析，我們可以評估企業(yè)的財務健康程度和風險承受能力。此外，財務報表還為我們提供了企業(yè)的盈利能力和增長潛力的指示。通過仔細分析企業(yè)的財務狀況，我們可以更準確地評估其潛在價值和盈利能力。
管理團隊也是企業(yè)評估中不可忽視的因素之一。一個優(yōu)秀的管理團隊能夠有效地規(guī)劃和執(zhí)行戰(zhàn)略，推動公司的發(fā)展和增長。通過評估管理團隊的經(jīng)驗、能力和決策風格，我們可以評估企業(yè)是否有成功的可能性。此外，管理團隊的穩(wěn)定性和團隊合作也對企業(yè)的成功起著重要作用。通過深入分析企業(yè)的管理團隊，我們可以更好地評估其未來增長潛力和發(fā)展方向。
最后，未來增長潛力是企業(yè)評估中最關鍵的因素之一。未來增長潛力取決于多個因素，包括市場需求、競爭環(huán)境和企業(yè)戰(zhàn)略選擇等。通過對行業(yè)和市場趨勢的深入了解，我們可以預測企業(yè)的未來發(fā)展方向和增長潛力。此外，對產(chǎn)品創(chuàng)新、市場擴張和戰(zhàn)略合作等因素的評估也對企業(yè)的增長潛力起著重要作用。通過對未來增長潛力的評估，我們可以為投資決策提供更準確的指導。
綜上所述，企業(yè)評估是一項復雜而全面的任務，需要對多個因素進行綜合分析和評估。通過對公司歷史背景、市場競爭力、財務狀況、管理團隊和未來增長潛力的評估，我們可以獲得對企業(yè)的全面了解，并為投資決策提供指導。在企業(yè)評估中，我們需要全面、客觀地收集和分析信息，同時也需要靈活運用分析工具和方法。只有通過綜合分析和評估，我們才能夠獲取對企業(yè)真實價值的準確認識，并做出明智的投資決策。
企業(yè)價值評估心得篇十
我司，寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司，根據(jù)《中華人民共和國海關企業(yè)信用管理暫時方法》有關規(guī)定，按照《海關認證企業(yè)標準》，對本單位進行自我評估，其報告如下：
一，內容控制標準：
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負責關務，并對企業(yè)認證一般認證建立相關的電子檔案，有關一般認證的相關文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內部培訓制度,此制度的附加條款中明確指出，海關和商檢局組織官方培訓時，負責進出口業(yè)務的銷售部會指定人員參加培訓，并及時反饋和分享培訓內容，及時了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進出口業(yè)務產(chǎn)生的影響。分享培訓內容時，負責關務的人和涉及到培訓內容的相關人員，包括不同部門的人都會參加，了解，掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進出口貨物收發(fā)貨人，單證員在委托申報前，會由業(yè)務員對進出口單證涉及的價格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內容的真實性、準確性和規(guī)范性進行內部復核，并簽字確認。有建立進出口單證復核程序。此程序保存于銷售部，單證員留有電子文檔。
4.建立進出口單證管理制度，此制度涉及到單據(jù)的如何保存，流通，確保保存的進出口紙質和電子報關單證的及時性、完整性、準確性與安全性。有單證員保管報關專用印章，財務部保管海關核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用，有制定erp軟件管理總則，erp軟件基礎設定，erp整理流程。對用到erp的各個部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程，采購流程，采購入庫檢驗和成品入庫檢驗流程，倉庫盤點和非生產(chǎn)物料領用流程，各個流程都明確表明各司其職。每個工作人員進入erp系統(tǒng)都有各自的權限和對應的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定，此規(guī)定指出對erp系統(tǒng)，對數(shù)據(jù)的有效保護，運用，恢復，備份等應注意事項，能做到保護信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度，都有對員工進行培訓。
二，財務狀況標準：
9.我司的帳薄和財務會計報告都是真實，準確，完全記錄和反映進出口活動的有關情況的，處理也是憑及時，規(guī)范的原則來進行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù)，錄入erp系統(tǒng)(u8)，u8里有憑證記錄。做到按月向稅務申報，按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財務的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運行。
11.我司每月的主營業(yè)務利潤率在正常幅度內。
12.我司屬于生產(chǎn)型進出口貨物收發(fā)貨人，截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元，遠遠超過海關單筆單筆納稅最高額。
三，守法規(guī)范標準：
13，我司企業(yè)法定代表人(負責人)、負責關務的高級管理人員、財務負責人無故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來，無走私犯罪、走私行為，無因違反海關監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15，我司在海關的注冊登記內容與實際相符。
16，每進出口一票貨，單證員都有相應的記錄。《出貨明細表》，《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報關單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進入廠區(qū)?！堕T禁管理制度》正好體現(xiàn)這點。大門和保安室有保員人員24小時值班，檢查進出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離，只有保安人員負責檢查的南門和西門允許人員車輛進入，且定期會對廠區(qū)進行檢查和修繕，確保其完好無損。所有內外窗戶，大門和圍欄都設有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進入每個區(qū)域，都有門鎖裝置，進出人員通過廠牌開鎖進出。不同的工作人員，進出不同區(qū)域都有明確限制。各個部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關的內容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過對廠牌的權限控制，用來限制員工可進入的區(qū)域范圍?！秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進入企業(yè)的訪客，《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時身份標識并且有受訪人員或者其委托人陪同進入廠區(qū)。
23.《員工背景調查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度，此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應及時收回工作證件、設備，并禁止其進入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四，貿易安全標準：
24.對含有技術含量的商業(yè)交易，包括供應商和國外采購商，我司會簽署書面的合同，對雙方進行約束。供應商有簽技術協(xié)議，國外采購商有獨家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護控制程序》確保了供應鏈中貨物在運輸、搬運和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序。《成品出貨控制程序》中表明出口的貨物要與購貨訂單或者裝運訂單上的內容進行核實?！懂a(chǎn)品防護控制程序》中也表明運抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實貨物的重量、標簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且，在貨物關鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣?！敦浳锂惓Ｖ贫取敷w現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異?，F(xiàn)象時要及時報告或者采取其他應對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進倉通知單》和《發(fā)貨單》后，需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗作業(yè)指引》檢驗。裝集裝箱期間，有一名fqc監(jiān)查，確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。 我司對來本公司裝柜的集裝箱，裝柜前都會檢查一下，看箱子是否干凈，是否完整等等。整個裝柜過程都會拍照：空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產(chǎn)品防護控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運防護中的第4小條指出，運輸工具要停放在安全的區(qū)域，以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前，我司會對裝運或者接收貨物的駕駛員進行身份認定?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉?，第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災應急管理預案》和《消防演習方案》來應對災害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五，附加標準：
我司屬于高新企業(yè)，有證書
企業(yè)價值評估心得篇十一
劉桂良，招平認為抵押貸款資產(chǎn)評估時要關注非持續(xù)經(jīng)營假設下的清算價值，他們首次構建出到期價值估算法和即期價值修正法兩種評估方法的基本模型，對抵押資產(chǎn)價值評估方法進行了創(chuàng)新。
隨著社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟來源，在我國也被認可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來越多，相應的房地產(chǎn)評估行業(yè)也隨之而起。對于房地產(chǎn)的抵押評估我國有明確的.規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評估帶來了一定困難，本文就談談房地產(chǎn)的抵押評估內涵和評估技術方法。
1、房地產(chǎn)抵押評估的現(xiàn)狀及特點
在我國對房地產(chǎn)的抵押評估都有明文規(guī)定，它的估價價值為實時
企業(yè)價值評估心得篇十二
xx汽車制造廠：
珠海市xx資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴公司的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權益價值進行了評估工作，評估基準日為2011年1月1日。根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法和評估程序對委托評估的企業(yè)實施了實地查勘、財務、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結果的價值類型，評估結果如下：
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：xx汽車制造廠，主營業(yè)務：汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)合資經(jīng)營相對應的出資公證機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為2011年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
六、評估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
2、評估準則依據(jù)
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法進行評估。
八、評估過程
評估時間從2011年11月16日至2011年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：2011年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：2011年11月16日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算：本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關歷史資料的統(tǒng)計分析
根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經(jīng)營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論：
(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術更新，并開始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡以及技術情報網(wǎng)絡。
企業(yè)價值評估心得篇十三
xx年7月8日13點，我們隨同項目經(jīng)理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進行裝修，裝潢公司由于業(yè)務繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預付給其10萬元。在工程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受裝潢公司的委托，對已裝修的部分進行估價。在我們到達以后,估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解,進行了現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向對方索取了這三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了陸家浜路。
實習的第一個星期，我們主要是隨同萬隆的估價人員出去做項目。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：萬隆房地產(chǎn)估價有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米。估價人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的.單位建筑拍賣底價為5099元/平方米。
最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。
企業(yè)價值評估心得篇十四
第一段：引言（200字）
企業(yè)作為現(xiàn)代社會的重要組成部分，不僅承載著經(jīng)濟發(fā)展的重任，更應當承擔起社會責任，傳遞正能量。企業(yè)價值的核心是企業(yè)文化，它不僅是企業(yè)發(fā)展的基石，也是企業(yè)維持競爭力的重要因素。經(jīng)過多年的工作經(jīng)驗和思考，我深切意識到企業(yè)價值對于企業(yè)的重要性，并從中得到了一些心得體會。
第二段：價值觀決定發(fā)展方向（200字）
企業(yè)價值觀是企業(yè)文化的核心，它決定了企業(yè)的發(fā)展方向和行為準則。一個企業(yè)如果擁有正確的價值觀，將能夠在市場中屹立不倒并長盛不衰。價值觀對于企業(yè)員工的行為規(guī)范具有指導作用，它能夠增強員工的責任感和榮譽感，提高工作效率和質量，使企業(yè)能夠持續(xù)創(chuàng)造價值。因此，企業(yè)應該根據(jù)市場需求和社會發(fā)展的趨勢不斷完善和調整自己的價值觀，使其與時俱進。
第三段：企業(yè)文化的塑造和傳承（200字）
企業(yè)文化是企業(yè)的精神家園，也是企業(yè)價值觀的具體體現(xiàn)。一個良好的企業(yè)文化能夠提升員工的歸屬感和凝聚力，促進企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在企業(yè)中，良好的企業(yè)文化也能夠吸引和留住人才，激發(fā)員工的潛能，為企業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新提供動力。因此，企業(yè)應該注重企業(yè)文化的塑造和傳承，通過內外培訓、員工交流等方式，將企業(yè)的核心價值觀融入到每一個員工的行為和工作中。
第四段：發(fā)揮社會責任，傳遞正能量（200字）
企業(yè)不僅僅是追求經(jīng)濟利益的實體，更要承擔起社會責任。一個優(yōu)秀的企業(yè)應該積極關注社會問題，發(fā)揮自己的影響力，為社會做出貢獻。企業(yè)可以通過支持公益事業(yè)、參與環(huán)境保護等方式，傳遞正能量，推動社會的可持續(xù)發(fā)展。同時，企業(yè)也應該注重與利益相關方的良好合作，建立穩(wěn)定的合作伙伴關系，并通過誠信經(jīng)營和優(yōu)質服務回報社會。
第五段：總結與展望（200字）
企業(yè)價值的心得體會是一個不斷學習和成長的過程。在實踐中，我深刻認識到價值觀決定發(fā)展方向，企業(yè)文化的塑造和傳承是企業(yè)長久發(fā)展的關鍵，發(fā)揮社會責任有助于企業(yè)提高競爭力。盡管目前企業(yè)面臨著許多挑戰(zhàn)，但我相信，只要我們堅持正確的價值觀，積極適應市場需求和社會變革，努力傳遞正能量，我們的企業(yè)將迎來更加美好的未來。
企業(yè)價值評估心得篇十五
真的很快，轉眼間就到20xx的歲末了，**在望。盤點過去的一年，有成功的喜悅，有失敗的痛苦，有緊張的充實，也有日復一日的迷茫與焦慮。一年來，在公司各位領導的正確領導下，在各位同事的真誠幫助下，本人能認真學習各種專業(yè)知識和公關能力，以公司的總體目標為行動綱領，在思想上嚴格要求自己，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨，在作風上艱苦樸素、務真求實，較好地完成領導和各級部門安排的各項任務。同事對我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切，心里也踏實很多!
碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中，我被安排到**區(qū)的分支機構已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領導的關懷下，在大家的幫助下，我快速的進入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里，我的個人綜合素質和各方面能力有了很大的提高，各項學習和工作任務都順利進行。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實踐再次結合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得一定的成績同時，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處。現(xiàn)將20xx年的工作總結如下：
一、(武湖)**農業(yè)科學技術研究所農用地評估項目
在分到**后的六月份中，我參與的第一個大項目就是武湖農用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農用地價格特性，到查詢熟悉農業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標，最后能運用收益還原法快速測算農用地地價相關費用。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學習的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關理論知識。在學習過程中，不斷地使理論知識和實踐相結合，提高自己的業(yè)務水平。武湖農用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結束。感覺有點遺憾，畢竟我要學習的東西還有很多。
二、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目
七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉為出讓工業(yè)用地的土地使用權價格評估項目。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務能力，更多的是溝通能力。如果未能到達客戶預期的結果，會出現(xiàn)失望情緒。這時候就需要在項目進行過程中，多次與委托方溝通、協(xié)商，講解其中的技術路線，使對方能理解并能坦然接受，達到“雙贏”效果。在與客戶溝通前，腦海總是一片空白，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn)。最后項目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心。在以后做項目過程中，不管遇到多大的困難，我相信都能克服。
三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務中心土地轉讓評估項目
九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉讓，以交易課稅為目的的評估。委托方為了少交契稅，自然會百般要求，自從有了上次的經(jīng)驗后，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性，公正、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準則，但要真正做起來，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的，重要的是能堅持好自己，力爭做到“做事講規(guī)矩、做人講原則!”
四、(前川)**區(qū)前川一小裝修補償價格評估項目
20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解。在九月份，**分支機構承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構領導全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴格的要求自己，工作勤勤懇懇、任勞任怨。
五、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目
在12月份末，順利完成該公司土地使用權變更登記的評估項目。在評估過程中，由于收集資料較為完整，對其企業(yè)改制文件有仔細看查，獲益良多，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應手有很大的幫助。讓自己明白，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間，反倒能讓事情變得更加簡單，效率也會大大提高。
六、(盤**)**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目
20xx年12月31日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎設施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前，本次項目還在進行中，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來巧妙處理了!引申到這個項目，本應是由土地相關主管部門委托的，便在此過程中也警示自己要學會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。
七、工作中存在的不足
在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：
第一：溝通能力有待進一步加強;
第二：評估相關的理論知識需要進一步學習;
第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強;
以上存在的不足，我會在以后的學習和工作中，不斷加強和改正，不斷的提高自己的業(yè)務能力，為公司做出更大的貢獻。
企業(yè)價值評估心得篇十六
近年來，企業(yè)價值的重要性在商業(yè)領域的增加愈發(fā)引起人們的關注。企業(yè)價值不僅指企業(yè)的經(jīng)濟價值，還包括其對社會、環(huán)境和員工的價值貢獻。作為一名企業(yè)家，我深深領悟到企業(yè)價值的重要性，并從中獲得了一些寶貴的心得和體會。
首先，企業(yè)價值是經(jīng)營的核心。企業(yè)不僅要追求利潤最大化，還要積極履行社會責任，對員工提供良好的發(fā)展機會和福利待遇。經(jīng)濟效益只是企業(yè)發(fā)展的一部分，長期來看，只有在社會各方面均能產(chǎn)生積極影響的企業(yè)，才能夠真正取得成功?；谶@一理念，我在自己創(chuàng)辦的公司中注重員工的培訓和發(fā)展，提供具有競爭力的薪酬和福利，將員工視為公司最寶貴的財富。同時，我們也積極參與社會公益活動，回饋社區(qū)，提升企業(yè)的社會形象。
其次，企業(yè)的核心價值觀對企業(yè)文化建設至關重要。企業(yè)文化是指企業(yè)內部的共同認同和共同價值觀，它能夠激勵員工去追求共同的目標和價值觀。在我創(chuàng)辦公司的初期，我積極培育和弘揚積極向上的企業(yè)文化，使其成為公司發(fā)展的基石。我們注重團隊協(xié)作、創(chuàng)新精神以及持續(xù)學習和進步，通過一系列內部活動和培訓，不斷加強員工的凝聚力和使命感。只有公司內外形成價值觀的一致，才能夠更好地推動企業(yè)的快速發(fā)展。
第三，企業(yè)價值應當與客戶需求相匹配。企業(yè)的價值觀應該立足于客戶利益，不斷提升產(chǎn)品和服務的質量，確保客戶滿意度?？蛻羰瞧髽I(yè)生存和發(fā)展的根本，只有滿足客戶需求，才能夠獲得客戶的信任和口碑推廣。在我經(jīng)營的公司中，我始終將客戶的需求放在首位。我們投入大量資源進行市場調研，了解客戶的要求和喜好，以及他們所期待的產(chǎn)品品質。只有通過不斷改進和創(chuàng)新，提供與客戶需求相匹配的產(chǎn)品和服務，企業(yè)才能真正獲得競爭優(yōu)勢。
第四，企業(yè)價值的成功實現(xiàn)離不開員工的積極參與和支持。每個員工都應該成為企業(yè)價值文化的傳承者和實踐者。在我任職的公司里，我鼓勵員工主動參與各種內部活動，分享自己的經(jīng)驗和得失，并通過獎勵機制激勵員工成為企業(yè)價值的推動者。此外，我也會定期舉辦培訓和講座，提高員工的素質和技能，使他們能夠更好地履行企業(yè)的核心價值觀。
最后，企業(yè)價值的體現(xiàn)需要持之以恒的努力和不斷的改進。企業(yè)價值是一個長期而持續(xù)的過程，需要企業(yè)家和員工共同努力，通過不斷的總結和反思，不斷提高企業(yè)的核心競爭力。在我所經(jīng)營的企業(yè)中，我不僅要保持對企業(yè)價值的堅持，還要時刻關注市場的變化和客戶的需求，及時調整企業(yè)的經(jīng)營策略和目標。只有這樣，企業(yè)才能夠在激烈的競爭中立于不敗之地。
總之，企業(yè)價值是企業(yè)成功的基石，它涵蓋了經(jīng)濟、社會、環(huán)境和員工等多個方面。作為一名企業(yè)家，我深信企業(yè)價值的重要性，并通過自己的實踐和探索，從中獲得了一些重要的體會和心得。我將繼續(xù)堅持并完善企業(yè)的核心價值觀，不斷提高企業(yè)的競爭力，為社會做出更大的貢獻。
企業(yè)價值評估心得篇十七
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責任公司完成，并出具xx評報字()第001號《資產(chǎn)評估報告書》，現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下：
2、評估報告使用者應關注評估報告中特別事項說明和使用限制;
4、本評估報告僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
企業(yè)價值評估心得篇十八
北京xx資產(chǎn)評估有限公司接受北京xx藥業(yè)集團的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，根據(jù)北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對北京xx藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進行評估，以評價北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時價值，為北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
在資產(chǎn)評估過程中，北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認的評估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價格信息，針對評估范圍內的具體資產(chǎn)類別選用適當?shù)脑u估方法，對委估資產(chǎn)實施了實地核查、市場調查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的`評估結論：北京xx藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元，調整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結果及詳細評價見資產(chǎn)評估報告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細表。
評估結果匯總表
(單位:萬元)
根據(jù)國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產(chǎn)評估結果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司????注冊資產(chǎn)評估師：xx
法定代表人：xx???????注冊資產(chǎn)評估師：xx
二零零一年十一月二十二日
企業(yè)價值評估心得篇十九
2、土地使用權評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)
4、委估土地使用權證(復印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“w房字第05765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)
7、評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)
8、評估機構資格證(復印件)
9、注冊評估師資格證(復印件)
注冊資產(chǎn)評估師：xx
注冊資產(chǎn)評估師：xx
zx評估有限責任公司
二oxx年七月二十一日
企業(yè)價值評估心得篇二十
近年來, 企業(yè)價值在商業(yè)世界中占據(jù)了重要地位。作為企業(yè)的核心理念和文化,企業(yè)價值觀對企業(yè)的發(fā)展和成功起著至關重要的作用。在我多年的從業(yè)經(jīng)歷中,我深深體會到了企業(yè)價值的重要性。在這篇文章中,我將分享我對企業(yè)價值的一些心得體會。
首先, 企業(yè)價值是企業(yè)成長的基石。企業(yè)價值不僅僅是企業(yè)利潤的追求,更重要的是企業(yè)對社會的價值貢獻。一個企業(yè)如果只追求短期利益而忽視了社會責任,最終很難獲得持久的成功。我所在的公司就明確了自己的價值觀:客戶至上,誠信合作,追求卓越,貢獻社會。我們將客戶的利益放在首位,注重與客戶的長期合作關系;我們遵守承諾,不做虛假宣傳;我們致力于不斷創(chuàng)新,提供優(yōu)質的產(chǎn)品和服務;同時,我們積極參與公益事業(yè),履行企業(yè)的社會責任。這些價值觀不僅為公司帶來了良好的聲譽,也使我們得到了客戶和合作伙伴的信任與支持。
其次,企業(yè)價值是企業(yè)文化建設的核心。企業(yè)文化是企業(yè)內部的思想意識、行為規(guī)范和價值追求的統(tǒng)一體現(xiàn)。價值觀是企業(yè)文化的核心,也是塑造企業(yè)文化的重要因素。企業(yè)價值觀貫穿于企業(yè)的各個環(huán)節(jié)和方面,引導著員工的行為和決策。在我們公司,我們嚴格遵守誠信、專業(yè)和團隊合作的價值觀。我們鼓勵員工真誠相待,以誠信為基礎建立良好的合作關系;我們注重專業(yè)能力的培養(yǎng),提供員工學習和成長的機會;我們重視團隊協(xié)作,相互支持,共同進步。這些價值觀不僅使我們的企業(yè)文化更加緊密和諧,也為我們提供了一個積極向上的工作環(huán)境。
此外,企業(yè)價值對于企業(yè)形象的打造起著重要作用。企業(yè)形象是企業(yè)在市場上的品牌形象和信譽度。在當今競爭激烈的市場中,一個正面的企業(yè)形象能夠幫助企業(yè)贏得更多的客戶和市場份額。企業(yè)價值觀直接影響著企業(yè)形象的塑造。在我們的公司中,我們堅持以誠信為本,為客戶提供優(yōu)質的產(chǎn)品和服務。我們注重品質和創(chuàng)新,不斷改進產(chǎn)品和工藝,以滿足客戶高質量的需求。我們以客戶的滿意度為衡量標準,不斷努力提高客戶的滿意度和忠誠度。這樣的努力幫助我們贏得了客戶的信任和口碑,提升了企業(yè)的聲譽和形象。
最后,企業(yè)價值是員工的精神動力。企業(yè)的發(fā)展和成長需要每個員工的努力和貢獻。企業(yè)價值觀能夠激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造力。在我們的公司,我們鼓勵員工以實現(xiàn)企業(yè)價值為目標,積極工作,不斷提升自己的業(yè)務能力和綜合素質。我們注重員工的發(fā)展和成長,提供培訓和晉升機會。我們建立了一套激勵機制,激勵員工積極參與,共同成長。這樣的做法使我們的員工更有歸屬感和榮譽感,更加愿意為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。
綜上所述,企業(yè)價值是企業(yè)發(fā)展和成功的關鍵。企業(yè)價值不僅是為了企業(yè)自身的利益,更是為了社會的發(fā)展和共同利益。企業(yè)價值對于企業(yè)的發(fā)展、文化建設、形象塑造和員工激勵都起著重要作用。作為一名從業(yè)多年的人士,我深刻理解企業(yè)價值的重要性,并將其融入到我的工作和生活中。我相信,只有堅持企業(yè)價值觀,才能夠在激烈的市場競爭中取得持久的成功。
企業(yè)價值評估心得篇二十一
房地產(chǎn)估價實習報告
隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的'興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。
實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
企業(yè)價值評估心得篇二十二
摘要
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日的市場價值進行了評估。
評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。
評估基準日為4月30日。
本次評估遵照中國有關資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和產(chǎn)權利益主體變動原則、替代性原則等有關經(jīng)濟原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設開發(fā)法對該土地進行評估。評估的價值類型為公開市場價值。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調查、評定估算等評估程序，得出在評估基準日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價值為28,329.15萬元。
本評估結果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書，并且在資產(chǎn)評估報告書界定的條件下成立，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
擬收購土地市場價值評估項目
資產(chǎn)評估報告書
中聯(lián)評報字[2007]第405號
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
(一)委托方
名稱：廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊號：4419001001460
住所：東莞市南城區(qū)宏遠工業(yè)區(qū)
法定代表人：鐘振強
企業(yè)類型：有限責任公司(法人獨資)
注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元
實收資本：人民幣陸仟捌佰萬元
成立日期：一九九二年二月十五日
經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計劃外鋼板。
(二)資產(chǎn)占有方
名稱：東莞市盈興實業(yè)投資有限公司
注冊號：4419001009358
住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓
法定代表人：陳樹德
企業(yè)類型：有限責任公司
注冊資本：人民幣捌佰萬元
實收資本：人民幣捌佰萬元
成立日期：二00二年五月十六日
經(jīng)營范圍：室內裝飾、空調安裝工程、燈飾設計安裝工程、室內外裝飾設計(憑資質經(jīng)營);實業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內商業(yè)(除國家專營?？厣唐?。
二、評估目的
本次評估目的是反映廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日時的市場價值。
三、評估價值類型
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
公開市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
四、評估范圍和對象
本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登記狀況
宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。
2、土地權利狀況
估價對象的土地所有權為國家，土地使用權登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權利全部轉讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。
3、土地使用年限
宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設定土地剩余使用年限均為56.33年。
4、土地利用狀況
到評估基準日時，宗地尚未進行開發(fā)建設，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內尚未平整。
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是2007年4月30日。
六、評估原則
根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結果的準確性，遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)
務當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產(chǎn)價格的評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)價值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結論都可在公開市場存在或成立。
七、評估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[]91號);
5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計師協(xié)會);
9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508—2001);
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
(二)經(jīng)濟行為文件
(三)產(chǎn)權證明文件
1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;
2、合同書。
(四)其他參考資料
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;
3、土地產(chǎn)權情況申明;
4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟指標總表;
5、該土地開發(fā)項目的可行性研究報告;
6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關資料;
7、東莞市房地產(chǎn)市場調查資料;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
10、現(xiàn)場勘察、核查資料;
11、有關市場交易價格資料;
12、其他資料。
八、評估方法
土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設開發(fā)法、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法等。估價方法的選擇應根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當?shù)墓纼r方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，并結合評估對象的實際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設開發(fā)法分別測算地價，最后在綜合分析的基礎上，確定土地價格。
1、市場比較法的基本原理
根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質的土地價格。
換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。
市場比較法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e
v：待估宗地價格;vb：比較實例價格;
a：待估宗地情況指數(shù)/比較實例情況指數(shù);
b：待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例交易日期地價指數(shù);
d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù);
e：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)。
2、假設開發(fā)法的基本原理
假設開發(fā)法，又稱剩余法，是在預計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發(fā)成本及有關專業(yè)費用，利息、利潤和稅收，以價格余額來估算待估土地價格的方法。
假設開發(fā)法的計算公式為：v=a-b-c
式中：v——待估土地價格;
a——開發(fā)完成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;
b——整個開發(fā)項目的開發(fā)成本(未包括土地);
c——開發(fā)商的合理利潤。
假設開發(fā)法法的估價程序如下：
(1)待估宗地基本情況;
(2)估宗地的最有效利用方式;
(3)開發(fā)建設周期和投資進度安排;
(4)建成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;
(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;
(6)確定待估宗地的土地價格。
九、評估過程
評估工作主要分以下三個階段進行：
(一)評估準備階段
準備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日
1、與委托方對本次評估目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合資產(chǎn)占有方進行資產(chǎn)清查等工作，評估項目組人員對委估資產(chǎn)進行初步了解，協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。
3、進行市場調查，重點調查地產(chǎn)市場交易情況。
(二)現(xiàn)場評估階段
項目組現(xiàn)場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、聽取有關人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;
3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件及有關資料。
(三)評估計算階段
2007年5月1日至2007年5月8日，進行評估計算：
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體的資產(chǎn)評估方法;
2、對評估范圍內的資產(chǎn)，在清查核實的基礎上做出初步評估測算。
3、對資產(chǎn)評估的初步結果進行分析，對評估結果進行必要的調整、修改和完善。
(四)提交報告階段
在上述工作基礎上，起草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結果交換意見，在全面考慮有關意見后，按評估公司內部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序對報告進行反復修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。
本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。
十、評估結論
評估人員本著獨立、客觀、公正、科學的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認的方法，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進行了實地勘察、市場調查、詢征和評估計算，采用市場比較法和假設開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。
十一、特別事項說明
的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
(二)到評估基準日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權尚未變更到東莞市盈興實業(yè)投資有限公司名下。
(三)東莞市盈興實業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權利全部轉讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實業(yè)投資有限公司在評估基準日時實際取得該宗地使用權作為前提條件的。
(四)評估基準日時，該土地尚未進行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進行開發(fā)建設，可能被政府部門認定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強制回收的政策風險及可能需要繳納的土地閑置費對土地價值的影響。
(五)評估報告中涉及的有關權屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實性、有效性、合法性承擔法律責任。
(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進行查冊。
(七)評估機構充分關注了可能影響委估土地價值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，估價機構及評估人員不承擔相關責任。委托方對其提供資料的真實性、完整性負責。
十二、評估基準日期后重大事項
據(jù)盡職調查了解，評估基準日期后、評估報告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結論產(chǎn)生影響的事項發(fā)生。
十三、資產(chǎn)評估報告法律效力
(一)本評估結論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。
(二)本評估報告成立的前提條件是有關經(jīng)濟行為符合國家法規(guī)的有關規(guī)定。
(三)評估工作是以委托方提供的有關經(jīng)濟行為文件，有關資產(chǎn)所有權文件，有關法律文件的真實合法為假設前提。
(四)評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的所對應的經(jīng)濟行為做出任何判斷。
(五)按現(xiàn)行有關規(guī)定，評估結果使用的有效期自評估基準日起一年內有效，即評估結果有效期為2007年4月30日至204月29日。當本次評估目的在評估基準日后一年內實現(xiàn)時，可用評估結果作為評估目的所對應的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)。超過一年，其評估結果失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行資產(chǎn)評估。
(六)本評估結論僅供委托方以及送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。
十四、評估報告提交日期
本報告提交日為二oo七年五月十日。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
備查文件目錄
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復印件);
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復印件);
3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復印件);
4、土地產(chǎn)權情況的申明;
5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有
6、土地照片(復印件);
7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估機構及注冊評估師承諾函;
10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復印件);
11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件);
12、本項目評估人員資格證書(復印件)。
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/5587928.html】
