乒乓球是中國人喜愛的傳統(tǒng)體育項目之一。在寫總結(jié)的過程中，要用簡練的語言表達復雜的觀點，避免啰嗦和冗長?？梢詮倪@些總結(jié)范文中學習到一些優(yōu)秀的總結(jié)思路和表達方式。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇一
各位業(yè)主：大家好！
今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會，是海棠新都b區(qū)成立業(yè)主委員會以來的第一次業(yè)主大會。我相信，這次大會將為小區(qū)今后的工作奠定堅實的基礎(chǔ)。
首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區(qū)就是一個大家庭，每個人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務管理小區(qū)、服務小區(qū)。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進行了現(xiàn)場舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都b區(qū)第一屆業(yè)主委員會，得到了社區(qū)及縣物管部門的認可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！ 第二，小區(qū)業(yè)主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進行罷免。
第三，小區(qū)建設(shè)目標：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結(jié)協(xié)作。
第四，齊心協(xié)力共同維護小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任?？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。
本次業(yè)主大會就象是海棠新都b區(qū)業(yè)主們在自己的.處女地第一次孕育的種子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。
小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！
存在的問題：
1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。
2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇二
三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報告；
四、審議通過《望海山莊業(yè)主大會議事規(guī)則》；
五、審議通過《望海山莊管理規(guī)約》；
六、審議通過《望海山莊物業(yè)專項維修資金使用續(xù)籌方案》；
七、審議通過選聘（解聘）×××物業(yè)服務企業(yè)；
八、選舉：
（一）宣讀、通過選舉辦法；
（二）推選監(jiān)票、計票各兩人；
（三）介紹候選人簡歷；
（四）監(jiān)票人、計票人清點核實參加選舉投票權(quán)數(shù)，發(fā)放選票；
（五）投票；
（六）計票；
（七）監(jiān)票人向主持人報告計票結(jié)果；
（八）主持人向大會宣布選舉結(jié)果；
九、休會：當選的業(yè)主委員會成員分工；
十、新當選的業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會講話；
十一、上級領(lǐng)導講話；
十二、宣布大會結(jié)束。
會議時間:2017年10月6日星期日上午九時整
會議地點:祥和花園廣場
出席人員:業(yè)主及業(yè)委會成員.
列席人員: 業(yè)委會成員代表.物業(yè)公司代表（代表及我公司工作員工介紹）（掌聲歡迎）
首先、我代表開泰物業(yè)公司全體員工，歡迎所有業(yè)主參加此次會議，現(xiàn)在我宣布，今天的會議開始 （掌聲支持一下,謝謝！）
會決議事事項分為五項:
第一項、 物業(yè)管理費的收取.
日發(fā)布的《四川省物業(yè)條例》即刻寄發(fā)律師函催繳.如果均還是不繳納的住戶我司會作為起
訴對象，并要求業(yè)戶賠付千分之三的`違約金。
第二項、 關(guān)于本小區(qū)消防、安全隱患整改的通過討論。
1、大門伸縮門的維修意見
2、消防水管因為有漏點（管道無水）消防栓內(nèi)缺少部分消防帶和槍頭、各樓道消防指示燈
不亮（需要更換）
3、發(fā)電機的維修
4、各樓棟外墻磚大面積掉落
5、1棟采光井玻璃大面積損壞
6、小區(qū)廁所坍塌嚴重
注：以上安全隱患均有圖片為證（另外市房管局、安監(jiān)局和消防大隊下發(fā)了幾個文件，要
求小區(qū)必須整改。
第三項、 關(guān)于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整改意見的討論通過
1、小區(qū)垃圾池太小，垃圾堆放太臟，嚴重影響小區(qū)環(huán)境和空氣質(zhì)量（建議更換）
2、公共樓道有嚴重污垢和不同程度損壞（建議粉刷、翻新）
第四項、 車輛管理整改意見的討論通過
1、建議在小區(qū)垃圾池旁修理一個電動車、摩托車棚（便于業(yè)主停車）
2、建議通道劃線作為業(yè)主停車
注：以上兩條所得收益取之于民、用之于民（如：過節(jié)發(fā)放禮品給業(yè)主等形式還與業(yè)主，
同時，該費用立?？顚ｍ椨蓸I(yè)委會全程監(jiān)督，并于半年一次向業(yè)主公示）
第五項、 決議:
如果剛才討論的所有條款無異議的業(yè)主，請簽字，如果有2/3以上業(yè)主同意就及時執(zhí)行，如果有半數(shù)以上不同意的也請在我工作人員發(fā)放的表格上簽署不同意（在此聲明，如果簽署不同意的業(yè)主，以后小區(qū)發(fā)生了以上條款的事情均由該業(yè)戶自行承擔）
大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇三
尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主、各位來賓：
今天對我們明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興，為之歡呼的日子。因為我們首次業(yè)主大會順利召開了?？上部少R，成功著實來之不易。
在此，請允許我代表明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主向為業(yè)委會的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作的業(yè)主委員會籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業(yè)主，致以最崇高的敬意！向為業(yè)委會成立給予無私指導和真誠支持的浦口區(qū)住建局、泰山街道、社區(qū)領(lǐng)導及其工作人員致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會的成立所做的貢獻，我們所有的業(yè)主是不會忘記的'，必將載入我們小區(qū)發(fā)展的歷史史冊。
“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務”是我們成立業(yè)委會的目的，也是我們?nèi)w業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵，是要靠我們的業(yè)委會帶領(lǐng)廣大業(yè)主來一項項的實現(xiàn)，一項項的落實。只要我們廣大業(yè)主團結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以難倒我們。在此，我們?nèi)w業(yè)主希望業(yè)委會能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以目前廣大業(yè)主關(guān)切的熱點問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、路燈不亮、停車問題等作為業(yè)委會工作的重點。我們希望業(yè)委會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務于小區(qū)和小區(qū)全體業(yè)主。
最后我們希望業(yè)委會在浦口區(qū)住建局、泰山街道辦事處及社區(qū)居委會的領(lǐng)導下，能夠緊緊依靠廣大業(yè)主并在廣大業(yè)主的支持和配合下，克服一切困難，把明發(fā)濱江新城三期（南片）建設(shè)成為一個“生活環(huán)境優(yōu)雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區(qū)。”
本次結(jié)束了，謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇四
1、20__年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員
2、20__年3月27日到朝陽區(qū)小區(qū)辦進行法律培訓
3、20__年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后__家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區(qū)小區(qū)辦。至此__家園第一界業(yè)主大會籌備組正式成立，并于20__年4月5日召開第一次全體會議。
4、20__年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動。
主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會、業(yè)委會相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會委員候選人、志愿者的報名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。
5、20__年8月3日公示業(yè)委會候選人
回顧5個月以來的`工作，感到要想從根本上解決__業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠__家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。
謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇五
20xx年8月3日
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
：1，20xx年元月關(guān)于水電費收取價格建議；2，20xx年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項報告；3，20xx年5月請求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點聯(lián)系函；4，20xx年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報告；5，20xx年4月關(guān)于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；6，20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20xx年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20xx年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關(guān)信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領(lǐng)導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的'工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要
（2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇六
各位業(yè)主、物業(yè)和居委會的領(lǐng)導：
您們好！在這春暖花香的季節(jié)里，現(xiàn)套用開發(fā)商宣傳手冊中的一句話：“雖然我們來自于各個不同的地方，但卻有緣相聚在——東輝緣”，因為今后我們將生活在同一片藍天下的一個小區(qū)中。
今天，我們這個自發(fā)組織的會議，不是一個非法的聚會，而是為了我們小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的一個會議。我們只是一群關(guān)心自己的家園，希望她明天更美好的熱情的年輕人。我們的目標只有一個：那就是把我們小區(qū)打造成秩序井然、鳥語花香，安居樂業(yè)，外人稱羨的人居示范小區(qū)。百人百信，眾口難調(diào)，物業(yè)公司管理這樣一個規(guī)模小區(qū)的難處和為之做出的努力我們也歷歷在目，希望大家可以多一點理解，少一點埋怨。希望本次會議的召開為日后籌備組順利做下一步工作起一個良好的開端。
首先談一下為什么要舉行這個會議和舉行這個會議的目的。
因為按照《物業(yè)管理條例》和昆山市發(fā)布的《昆山市業(yè)主大會和業(yè)主委員會管理指導意見》中的有關(guān)規(guī)定，我們小區(qū)已經(jīng)達到了組織召開“業(yè)主大會”和成立“業(yè)主委員會”的所有“法定條件”。我們組織這個“東輝緣業(yè)主大會籌備會”是為了讓廣大業(yè)主明白我們?yōu)槭裁匆匍_“業(yè)主大會”和成立“業(yè)主委員會”。
1、為什么要成立業(yè)主大會？
有了業(yè)主大會之后，才可以選擇、解聘物業(yè)管理公司;才可以選舉、更換業(yè)主委員會委員;決定物業(yè)管理費水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為;獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會所、停車嘗花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案等等。如果沒有業(yè)主大會，上述權(quán)利均無法實現(xiàn)。（詳見《物業(yè)管理條例》第11條）
2、業(yè)主委員會和業(yè)主大會的關(guān)系？
業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。如果沒有業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)委會無權(quán)獨立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會被部分人所控制。（詳見《物業(yè)管理條例》第12、15條）
3、小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會上享有那些權(quán)利？
下列重大事項必須全體業(yè)主投票并需整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè);（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。
也就是說，小區(qū)內(nèi)的重大事項決定權(quán)在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會或者業(yè)主無權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項。（詳見《物業(yè)管理條例》第12、15條）
4、業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的關(guān)系？
業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會的選聘的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務合同》。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的關(guān)系并不是對立、水火不相容的，而是平等、互利、共贏的一種合同關(guān)系。（詳見《物業(yè)管理條例》第35條）
5、如何選聘物業(yè)管理公司？
業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會組織招標，通過招標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
6、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)如何確定？
業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按《昆山市業(yè)主大會和業(yè)主委員會管理指導意見》中第十九條規(guī)定：業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按房產(chǎn)證戶數(shù)，每證為一個投票權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
7、業(yè)主工作繁忙，沒有時間參加業(yè)主大會怎么辦？
召開業(yè)主大會的`時候，業(yè)主可以直接到會場參與大會討論，也可以委托代理人參加業(yè)主大會，還可以以書面意見的形式就大會議題發(fā)表意見，進行表決。（詳見《物業(yè)管理條例》第12條）
8、業(yè)主大會與居民委員會之間的關(guān)系？
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。（詳見《物業(yè)管理條例》第14、20條）
9、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費從哪里來？業(yè)主委員會委員是否有報酬？
業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費通常包括基本辦公設(shè)備購置費用（如辦公桌、檔案柜等）、文件宣傳資料復印制作費用、辦事人員、業(yè)委會委員的基本工作補貼（如交通、手機）。
工作經(jīng)費及業(yè)委會委員的報酬的承擔方式由業(yè)主大會決定，一般有2種情況：
1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。
2、與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務合同》時，約定該工作經(jīng)費及業(yè)委會委員的報酬由物業(yè)管理公司承擔。（詳見《業(yè)主大會規(guī)程》第35條）
接下來談一下為什么要成立業(yè)主委員會和其職責（包括業(yè)主大會的職責）。
為什么我們要成立業(yè)委會，不成立也行，為什么一定要有，第一產(chǎn)權(quán)，能代表全體大多數(shù)共同消費共同產(chǎn)權(quán)必須成立一個團隊，只有這樣才能統(tǒng)一決定和處分我們自己的所有權(quán)，所以要成立業(yè)委會。第二實踐操作，開發(fā)商有興趣和每個業(yè)主去談嗎？為什么很多壟斷公司包括電信我們簽合同都是簽格式條款，為什么？因為人家沒有時間和我們一個一個談，那么怎么辦？找代表，找居委會不行，只能代表產(chǎn)權(quán)的業(yè)委會。如果大家都是平等的，沒有任何威脅、沒有任何騙局的情況下誰不愿意和諧社會，所以成立業(yè)委會也是和開發(fā)商和物業(yè)公司之間的一個溝通橋梁。第三點，社區(qū)靠什么組織代表，靠業(yè)委會，只有業(yè)委會我們在研究和實踐中不斷的成熟和完善，社區(qū)的民主才能實現(xiàn)。社區(qū)的民主一旦實現(xiàn)，社會的民主肯定會進步，社區(qū)民主一小步，中國民主一大步。
業(yè)主們?yōu)槭裁匆闪I(yè)主委員會？
1、業(yè)主之所以想成立業(yè)主委員會，肯定是因為業(yè)主們普遍受到物業(yè)公司的傷害。而且，這傷害的程度已到了———有10—20個以上的業(yè)主維權(quán)先鋒覺得自已對這傷害已忍無可忍/愿拋頭露面揭竿而起了！
2、松散的小業(yè)主們各自受損的小利益與物業(yè)公司所獲得的巨大既得利益，決然不是勢均力敵的，這就注定了利益對立的雙方為了維護或保住己方利益，必都會盡己方所能想方設(shè)法不讓對方獲勝。而且，這還注定了小業(yè)主們維權(quán)之路的艱難險阻。
3、業(yè)主們需要組建業(yè)主委員會的原始動機，并不是希望業(yè)委們?nèi)蘸蟪蔀楣芾碜砸训念I(lǐng)導，而是為了實現(xiàn)"打勝對立維權(quán)仗"這一業(yè)主們的共同利益目標的客觀需要。
4、客觀上，業(yè)主委員會是一個業(yè)主們可向物業(yè)合法主張全體業(yè)主權(quán)利的權(quán)力標志物。而且，這個標志物的建筑過程又自然產(chǎn)生了全體業(yè)主這一松散群體們的領(lǐng)導核心形成了業(yè)主維權(quán)的組織凝聚力。
還有成立業(yè)主委員會有幾點優(yōu)勢：
1、可以設(shè)立一個固定的辦公地點，請專人負責與物業(yè)方的交涉;
3、我們可能不能換物業(yè)，但至少在與物業(yè)方嚴重對立時有一法人身份的組織可以與他們對簿公堂，否則我們只會是散兵游勇，不堪一擊。他們也不會象現(xiàn)在這樣毫無顧忌。
4、業(yè)主委員會至少可以宣傳和公開小區(qū)建設(shè)的信息，收集業(yè)主意見和問題。不會象現(xiàn)在這樣很多人想維護自己的權(quán)益卻如無頭蒼蠅一樣，無人指點。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇七
尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主：
下午好！
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：
在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領(lǐng)導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊?！敖ㄔO(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關(guān)切的`熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求：
一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結(jié)和睦，努力把我們小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎(chǔ)，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結(jié)的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定要與物業(yè)公司搞好工作關(guān)系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
三、是進一步調(diào)動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構(gòu)建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，倡導家庭和睦、鄰里團結(jié)，全面推動小區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。
四、是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后，祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家！
20xx年4月23日。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇八
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20**年，20**年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
：1，20**年元月關(guān)于水電費收取價格建議；2，20**年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項報告；3，20**年5月請求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點聯(lián)系函；4，20**年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報告；5，20**年4月關(guān)于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20**年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20**年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關(guān)信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領(lǐng)導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要
（2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇九
彭美嬌
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導，大家上午好!
今天，是一個很重要的日子，我們在這里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會選舉大會，這對于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進作用。為此，我謹代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會籌備以來，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會的幫助和指導。
業(yè)主委員會的成立，標志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標志著我們小區(qū)物業(yè)管理進入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對物業(yè)管理中存在的'問題與看法及時反映給我們，切實維護自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十
尊敬的領(lǐng)導、親愛的業(yè)主：
大家下午好！非常榮幸能夠請到各位業(yè)主代表于百忙之中抽空來參加我們管理處舉辦的本次業(yè)主座談會。首先我謹代表物業(yè)公司對各位尊敬業(yè)主的到來表示由衷的感謝，謝謝大家對我們工作的信任與支持。
本次召開的業(yè)主座談會主要有兩個目的：一是值此新春佳節(jié)即將來臨之際，我代表物業(yè)公司的全體員工為您送上一份衷心的祝福，誠摯的祝您新春快樂，生活愉快！二是2015年為給各位業(yè)主打造更加品質(zhì)化的宜居家園，想聽聽大家對我們工作的建議和意見，以便我們進一步改進和提升。
親愛的業(yè)主們，本次座談會主要流程包括：
一是f區(qū)管理處向各位業(yè)主匯報2014年主要的工作內(nèi)容，二是敞開心扉，與您互動。想請業(yè)主們提出2015年工作的改進建議和意見。三是為了感謝各位業(yè)主的信任和厚愛，我們在座談會結(jié)束后還會送您一份最實惠的禮品，以表我們心意。
在過去的2014年里，我們主要做了以下工作：
花園、匯園小區(qū)第一屆業(yè)主大會
第一次會議主持詞
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：
大家下午好。
我受籌備組的委托，主持今天花園、匯園小區(qū)第一屆業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：花園、匯元小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、新市區(qū)街道辦、玉關(guān)路社區(qū)人員、及房管局物業(yè)管理辦公室人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，公示了好幾榜，嚴格按照市政府《物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。如果業(yè)主們對以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲溃敲磸氖姓C布《物業(yè)管理辦法》開始，從今天后，這一頁很快被翻過去。我們之所以要這樣慎重、嚴肅的選舉，不僅是要讓花園、匯元小區(qū)的物業(yè)管理成為全市的樣板；而且要推動全市混亂的、無序的、惡性循環(huán)、令人心情極不舒暢的城市物業(yè)管理走向全面革新。這就是業(yè)主委員會由社區(qū)牽頭來搞的初衷。在這個前提下，希望到會的業(yè)主們本著對自己負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。
《物業(yè)管理辦法（暫行）》這個文件是參照省、市一級的相關(guān)文件而制定的地方性法規(guī)。在相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應當成立業(yè)主大會并設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)委會在社區(qū)的指導下工作。
為此，玉關(guān)路社區(qū)組織工作人員通過發(fā)放意見調(diào)查表、在小區(qū)張貼大型彩噴宣傳展板、懸掛宣傳標語等前期宣傳動員活動，征求到大多數(shù)業(yè)主同意合并兩個小區(qū)為一個小區(qū)進行管理，并成立小區(qū)業(yè)主委員會。于2011年5月6日由街道辦事處牽頭，玉關(guān)路社區(qū)組織熱心業(yè)主聯(lián)名向市房管局遞交申請，并對籌備組人員名單在小區(qū)進行公示，5月11日正式成立籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的登記和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
候選人的推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結(jié)果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè) 主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，并對小區(qū)熱心業(yè)主發(fā)放意見征詢函，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主大會的相關(guān)事項。
業(yè)主大會召開成功與否，在于籌備組前期工作準備是否充分，為使本次業(yè)主大會公平、公正、順利的召開，我們對會議議題進行了認真的商討確定，對選舉的程序、辦法進行了嚴格的討論制定，對選票進行了精心的設(shè)計。以上籌備工作，僅以向花園、匯元小區(qū)各位業(yè)主，作以簡單情況介紹。
大會第二項，會議表決《撤消匯元小區(qū)原業(yè)主委員會的決定》。
同意撤銷的請舉手，請放下。
不同意的請舉手，沒有（或當場宣布多少人，請放下）棄權(quán)的請舉手，沒有。（或當場宣布多少人，請放下）
一致通過（或同意的超過實到會代表的半數(shù)，通過）。大會進行第三項，由玉關(guān)路社區(qū)黨總支書記、籌備組副組長王世紅同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
同意請舉手……
不同意請舉手……
棄權(quán)請舉手……
（主持人當場宣布人數(shù)）
大會進行第四項，會議審議《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）（請工作人員宣讀這兩個草案）
…
請業(yè)主們審議
現(xiàn)在進行大會第五項，推薦監(jiān)票人，計票人、經(jīng)籌備組商議，提名*********為監(jiān)票人，**.***兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。同意請舉手。
不同意請舉手
棄權(quán)請舉手。
經(jīng)全體業(yè)務大會審議通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）
大會進行第六項，由玉關(guān)路社區(qū)書記、籌備組副組長王世宏同志對業(yè)主委員會候選人做介紹（停頓）。
大會進行第七項，選舉業(yè)委會委員
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人將票箱貼封條。
請監(jiān)票人領(lǐng)取選票。這里需要說明的是，一般情況下的選舉，參加人員是固定的，所以選票也是固定數(shù)目的。今天的選舉，我們不能預計有多少參選人，因此，只以收回的有效票作為是否當選的參數(shù)。
現(xiàn)在請監(jiān)票人面向居民代表啟封。
下面，請計票人發(fā)放選票、劃票、投票。
（發(fā)放選票）現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫。為保證劃票時不受他人干擾，籌備組設(shè)立了秘密劃票處，大家可以在這里劃票。
（劃票）
大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
（投票）
（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
（開箱清點、檢驗選票）
（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權(quán)票），無效票（廢票）張。
會議主持詞
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：大家好
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：（）業(yè)主代表、籌備組全體人員、社區(qū)的領(lǐng)導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。
按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進行了公示。鑒于 《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結(jié)果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關(guān)事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由（）社區(qū)主任，籌備組組長（）同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
（主持人當場宣布人數(shù)）今天應到會人，實到會 人，符合開會條件。
不同意的請舉手
棄權(quán)的請舉手
同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）的請舉手
不同意的請舉手
棄權(quán)的請舉手 大會進行第四項
經(jīng)籌備組商議，提（）為監(jiān)票人，（）、（）兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。同意請舉手。
不同意請舉手
棄權(quán)請舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）大會進行第五項，業(yè)主委員會候選人做自我介紹（停頓）。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人清點人數(shù)領(lǐng)取選票。下面，請計票人發(fā)放選票。
（發(fā)放選票）現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。
（劃票）
大家都
填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
（投票）
（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
（開箱清點、檢驗選票）
（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權(quán)票），無效票（廢票）張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)主委員會委員選舉投票計票結(jié)果。委員選舉結(jié)果：
姓名得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，姓名得票 張，下面我宣布業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結(jié)果，宣布（按姓氏筆畫為序）：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項
請新當選的業(yè)主委員會的代表發(fā)表就職演說
進行大會第九項
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞：大會就要結(jié)束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧！我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結(jié)束。
咸寧花園小區(qū)首屆業(yè)主大會
會議主持詞
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：
大家好。
我受籌備組的委托，主持今天咸寧花園小區(qū)首屆業(yè)主大會選舉。今天來參加這次大會的人員有：咸寧花園小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、新城區(qū)韓森寨街道辦、咸東社區(qū)人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，發(fā)布了很多公示，嚴格按照《西安市物業(yè)管理條例》業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。如果業(yè)主們對以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲?，那么從《物業(yè)管理條例》出臺開始，這一頁很快被翻過去。我們之所以要這樣慎重、嚴肅的選舉，不僅是要讓咸寧花園小區(qū)的物業(yè)服務得到提高；而且要推動全區(qū)混亂的、無序的、惡性循環(huán)、令人心情極不舒暢的物業(yè)服務企業(yè)走向全面革新。這就是業(yè)主委員會由街道辦、社區(qū)牽頭來搞的初衷。在這個前提下，希望到會的業(yè)主們本著對自己負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力、共同完成好業(yè)委會的選舉工作。
大會第一項由我來代表業(yè)主大會籌備組，對咸寧花園小區(qū)業(yè)主大會籌備組前期工作做以簡單說明。
《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，在相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應當成立業(yè)主大會并設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)委會在社區(qū)的指導下 工作。
為此，2012年12月由街道辦事處牽頭，咸東社區(qū)支持，熱心業(yè)主聯(lián)名向街道辦遞交申請，并對籌備組人員名單在小區(qū)進行公示，于1月7日正式成立籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的登記和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。候選人的推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結(jié)果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，并與小區(qū)熱心業(yè)主進行商議，最終確定了人員名單，經(jīng)過籌備組初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次選舉的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主大會的相關(guān)事項。
業(yè)主大會召開成功與否，在于籌備組前期工作準備是否充分，為使本次業(yè)主大會公平、公正、順利的召開，我們對會議議題進行了認真的商討確定，對選舉的程序、辦法進行了嚴格的討論制定，對選票進行了精心的設(shè)計。以上籌備工作，僅以向咸寧花園小區(qū)各位業(yè)主，作以簡單情況介紹。
籌備組組長王衛(wèi)東同志宣讀首屆業(yè)主委員會選舉辦法。下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱。（展示票箱）
以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。投票開始！
物業(yè)公司業(yè)主聯(lián)誼活動主持詞
16:00一曲《開門紅》拉開了我們聯(lián)歡會的序幕，也撩開了季節(jié)的天幕。南來的燕子銜來泥土的芬芳和歸春的囈語，于屋檐下筑巢，鳥啼如一行絕句，播在春天的土壤里。多情的春雨，以夢的姿勢飄落，輕叩季節(jié)的心事，把一春的情愫，化成千樹萬樹帶雨的梨花。今天陽光明媚，今天笑語歡歌，今天我們相聚在這里，愿我們共享這歡樂的時光，一起度過這個激情與歡笑交織的下午。2014擁抱春天，首先,我謹代表xxxx物業(yè)服務中心對各位尊敬的嘉賓以及各位業(yè)主的到來表示由衷的感謝。謝謝大家對我們xxx物業(yè)的信任與支持!
置身于xxxx這個讓人心醉的美麗環(huán)境中,我們物業(yè)全體員工不禁對能給各位尊敬的業(yè)主提供一個良好的生活空間而感到萬分的榮幸，而我們也會把您的需要，作為我們工作的目標。為了感謝各位業(yè)主對我們的信任和厚愛，今天，我們不僅要為您獻上一份周末的快樂和輕松；同時，我們還大家準備了精美禮品，希望業(yè)主們積極參加我們的活動來贏取禮品！
我們抽出今天現(xiàn)場的三等獎，請業(yè)主高舉你們手中的卡片，幸運就在您的手中?（配音樂）
真是好運連連！讓我們一起為這位幸運的朋友鼓掌,祝賀他的好運!不過其他朋友也不要著急，拿好您手中的卡片，我們在稍后還會有更加豐厚的二等獎和一等獎在等著您!
（游戲）好了，那么下面讓我們一起來放松一下,一起來參與一個有趣的游戲，請各位朋友勇躍參與。凡是參加我們活動的業(yè)主都將得到一份精美禮品。您還在等什么，抓緊上來吧！
拔河比賽：
一、游戲規(guī)則說明：
1、比賽不限時間，一直到能判斷勝負為主，比賽分淘汰賽、決賽。 2、首先比賽的是我們xxxx工作人員，工程部對決秩序維護部，三局定勝負，第一局必須事先抽簽來決定場地，第二局場地交換，第三局抽先決定場地，每組比賽勝隊進入決賽。（物業(yè)工作人員配合，提前寫好，讓隊長現(xiàn)場抽簽）
3、拔河到為水泥地上面3條直線，間隔1米，居中線為中線，最外兩邊的線為河界，內(nèi)兩線為勝負線。除參賽隊選手以及裁判等工作人員外，其他人員一律不得進入拔河道。
4、第一位隊員握住靠近2米線外側(cè)的繩子，腳位不能超過2米線；
三、下面請隊員們做好準備，我們的拔河比賽馬上開始
《集合》，雙方隊員按隊長安排順序依次站好，雙方隊長互相確認準
備完畢，分別向裁判作出明確示意
《舉繩拉緊》，請選手們雙手握住繩子
下面我宣布 獲勝，是我們今天的冠軍組，為冠軍組頒發(fā)我們xxxx為您準備的獎品。
也有請我們的季軍、亞軍組上臺，頒發(fā)我們xxxx為您準備的紀念獎。五毛和一塊： 一．游戲規(guī)則說明：
1、五毛和一塊游戲是一個集趣味性與益智性為一體，考驗參賽人員的反應靈敏度與團隊配合的默契度。
2、人數(shù)：10人以上，人多些更好玩的，抓緊參與進來吧 3、在游戲中，男生就是一塊錢，女生則是五毛錢。
4、游戲開始前，大家全站在一起，我作為裁判站邊上。
一味的拉人，有可能裁判叫的是3塊5，但你們團隊里已經(jīng)變成5塊了，這時候你就需要踢人了，該狠心時就狠心，一般被無情踹出去的都是可憐的一塊。
二、請參賽者做好準備，當我喊開始時游戲正式開始 3、5元 5.5元
（抽獎）感謝以上幾位業(yè)主的熱心參與，希望其他業(yè)主也參與到我們的活動來，好了，我想好多朋友都已經(jīng)等不及了!那們下面，舉起您手中的卡片，繼續(xù)我們的第二次抽獎,有請xxxx服務有限公司總經(jīng)理陳總，上臺為我們抽出今天現(xiàn)場的二等獎!
（采訪業(yè)主）同樣要祝賀這位朋友,真是一份大大的驚喜!中了獎,心中是什么感覺呢?那么下面我要問一問他!(現(xiàn)場采訪)
多謝這位好運的朋友,那么下面的游戲還是要我門現(xiàn)場的朋友一起來參與的,當然,要是您表現(xiàn)的好,同樣會得到精美的獎品哦!下面開始我們的小游戲，請業(yè)主們積極參與。1、結(jié)隊而行：
游戲規(guī)則說明：
1、比賽不限時間，最先到達終點的隊為獲勝隊。
2、兩人一組，多組參加（按6組準備），兩組兩組進行淘汰賽；（如果場地夠大可以多組一起進行）3、游戲開始時把每組中兩人的左腿或右腿綁在一起，多組并排一起站在起跑線上。
二、下面請參賽者做好準備，我們的游戲馬上開始
當我喊“開始”的時候，各隊齊出發(fā)。
下面我宣布 獲勝，請決賽兩隊做好準備
下面我宣布 獲勝，是我們今天的冠軍組，請我們的工作人員為冠軍組頒獎。
讓我們再次以熱烈的掌聲祝賀他們。
一、游戲規(guī)則說明：（秒表）
1、時間為1分鐘，在規(guī)定的時間內(nèi)進行游戲
2、一人比劃一人猜，比劃的人不許說話，只能用肢體進行描述 3、我們?yōu)槟鷾蕚淞顺烧Z，比劃的人站在這里，猜的人站在這。
4、在一分鐘內(nèi)你猜對幾個題目，您就可以到我們這邊選擇幾個禮品。（比如：你們這隊選手猜對了6個題目，那么你們兩個人可以一共選擇6個禮品，選好以后你們自己進行分配）
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十一
尊敬的各位領(lǐng)導、各位同事、朋友們：
晚上好！
虎躍前程去，兔攜好運來。又是一年一度的年終總結(jié)大會，我很榮幸可以代表全體工作人員上臺發(fā)言。在此，我要感謝各位領(lǐng)導的厚愛，感謝所有同事對我的信任與支持！
俗話說：有工作就有挑戰(zhàn)，有挑戰(zhàn)才有超越！依然記得，從報到的第一天起，公司的領(lǐng)導和顧問及時為我們開展了緊密的入職培訓、指導工作，讓我們在了解了公司經(jīng)營管理理念之余，更意識到提高個人綜合素質(zhì)既是集團領(lǐng)導對每位工作人員寄于的厚望，也是我們每個工作人員應具備的修養(yǎng)。從此，我們進入新的角色，適應新的崗位，在旗濱這個精彩的舞臺開啟新征程，放飛新夢想！
為了避免新工作人員走彎路，盡快融入集體，公司特意安排了資深的領(lǐng)導，無私、耐心的傳授給我們豐富經(jīng)驗，讓我們在較短的時間里，熟悉崗位的工作流程，適應新的工作環(huán)境。在領(lǐng)導的帶教下，現(xiàn)在的我們，不僅能夠獨擋一面、熟練處理現(xiàn)場問題，而且對設(shè)計方面有了進一步的了解。我們逐漸融入旗濱大家庭，沐浴著勤勉細致和愛崗敬業(yè)的工作作風，學習著誠實謙遜的處事之道，感受著“不經(jīng)歷風雨，怎能見彩虹”的豪邁激情。這個過程中，我們也從最初的激動和興奮中冷靜下來，開始以主人翁的心態(tài)，定位自我目標，發(fā)揮個人才能。
作為旗濱人，我們對未來充滿信心！今后，除了踏實做事、謙虛做人、開拓創(chuàng)新，我們還需要繼續(xù)努力學習專業(yè)知識，提高個人綜合素質(zhì)，在個人崗位上發(fā)揮專業(yè)特長，與公司攜手并進！
千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金，展業(yè)的道路上布滿了荊棘，但努力的匯集必將積淀出耀眼的光芒。20xx年的工作中，我們隨時可能遇到種種困難，但我相信，有公司領(lǐng)導的正確指導，有全體工作人員同心同德、扎實工作，我們旗濱房產(chǎn)一定能夠乘風破浪順利到達理想的彼岸！
最后，我祝愿在座的所有領(lǐng)導、同事、朋友們在新的一年里：工作順利，身體健康，合家幸福！
謝謝！
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首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十二
尊敬的各位領(lǐng)導，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對瑞豐錦尚的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個人理解是小區(qū)物業(yè)的主人，簡稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來行使主人的權(quán)利呢？1月1號河南省新版《物業(yè)管理條例》實施，給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會來行使業(yè)主權(quán)利提供了強有力的法律保障。業(yè)主委員會會的成立彌補了業(yè)主甲方權(quán)利主體的缺失，（經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)，可以代表業(yè)主對外簽訂合同）；業(yè)主委員會可以更好的`維護業(yè)主的合法權(quán)益，（可以作為法律主體，行使合法權(quán)利）；業(yè)主委員會可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務，（和物業(yè)，社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質(zhì)）。
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的權(quán)利執(zhí)行機構(gòu)，一切權(quán)利來自業(yè)主大會。期望業(yè)主委員會成立后，緊緊圍繞“業(yè)主權(quán)益”這一中心，在各級部門的指導下，不斷學習法律法規(guī)，磨合團隊，把小區(qū)安全放在第一位，穩(wěn)步推動各項工作。
最后，再次祝賀本次業(yè)主大會的勝利召開。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十三
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導，大家上午好!
今天，是一個很重要的日子，我們在這里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會選舉大會，這對于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進作用。為此，我謹代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會籌備以來，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會的幫助和指導。
業(yè)主委員會的成立，標志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標志著我們小區(qū)物業(yè)管理進入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對物業(yè)管理中存在的問題與看法及時反映給我們，切實維護自己的`合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十四
各位同事：
大家下午好!
我們搬過來快兩個月了，現(xiàn)在我們的辦公條件大大改善了，之前刺桐路的舊辦公地點要開一個這樣的員工大會條件不是很允許。所以之前這類的公司會議開的比較少，今天我們在這里隆重召開公司搬遷后第一次全體員工大會，除了公司送去福州培訓的的吳超雄、蔣慶海之外，其余員工都到齊了。我們行政部為這個會議準備了很久，在此代表公司向你們表示感謝。我認為召開這個會議是很有必要的，原計劃是搬遷后就要開的，但是因為大家手頭上的工作比較緊，所以推遲到今天來開，大家來到公司上班，就是想跟公司一起發(fā)展，一起努力，公司發(fā)展好了，員工福利等各個方面也就跟上來了，雖然我們現(xiàn)在的條件不是最好的，但是我們是一個年輕的公司，“我們年輕，我有夢想”，有了夢想我們就去努力的打拼，這對公司和在座的來說都一樣，我們要充滿信心，充滿希望。今天在座的都是我們公司的精英和寶貴財富，借此機會，向所有辛勤工作的員工們，說一聲：“你們辛苦了”!這次會議的主要目的是要求所有員工認清當前公司形勢，立足本職工作，更好地服從服務于公司的建設(shè)與成長。
過去公司的發(fā)展你們看到，也經(jīng)歷了，人員的發(fā)展規(guī)模和辦公環(huán)境，從之前的10幾個，到現(xiàn)在的近50個，這還遠遠不能滿足我們的需求，辦公環(huán)境從原來的幾百坪到現(xiàn)在將近兩千坪。對我們科技公司來說人才是最重的，有了這樣的一批人，這樣的一個團隊，我們就可以創(chuàng)造奇跡。
一.公司的現(xiàn)狀與發(fā)展方向
下面我重點講講公司未來的發(fā)展方向，之前我們的業(yè)務也比較單一的，產(chǎn)品業(yè)務如三維地圖和idc，到目前的gps車載，硬件設(shè)備自主研發(fā)，手機軟件開發(fā)，游戲開發(fā)等產(chǎn)品線的拓寬。
目前公司主營幾大業(yè)務：這幾塊業(yè)務呆會幾個負責人會向大家比較詳細的介紹一下。
未來三年內(nèi)：之前我們不同的業(yè)務用不同的公司運作，現(xiàn)在我們進行公司和業(yè)務整合，整合成一個品牌公司，再到集團公司。在業(yè)務這塊，互聯(lián)網(wǎng)革命波瀾壯闊，給我們帶來改朝換代。立足互聯(lián)網(wǎng)，是我們企業(yè)的一個立足點，像我們互聯(lián)網(wǎng)地圖服務這是我們公司的重點，前幾天我們也拿到了互聯(lián)網(wǎng)地圖資質(zhì)，就這個資質(zhì)，目前在泉州我們是第一家，在福建省內(nèi)也才3—4家有這樣資質(zhì)的證書。
二.抓住機遇，努力學習
刀不磨要生銹，人不學要落后。為了我們不被社會淘汰，我們應該為自己擁有企業(yè)這所學校的培養(yǎng)而感到榮幸，希望各位員工結(jié)合工作實際和自身發(fā)展的需要，平時多學習技能知識，同事之間相互交流，相互學習，提高自身素養(yǎng)，適應工作崗位，獲取知識、提高技能、增長才干，立足本職，在競爭中提高自己，在奮斗中充實自己，給企業(yè)、也為自己創(chuàng)造永不枯竭的資源。
各位員工，親愛的同志們：毅通是我家，工作靠大家?！白屛覀儓F結(jié)起來，扎實工作、同心同德，共同努力開創(chuàng)毅通工作新局面。
謝謝大家!
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十五
各位領(lǐng)導、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。
現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計票人、唱票人就位
監(jiān)票人：xxx
計票人：xxx
唱票人：xxx
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進行差額選票劃票
請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票
xxx：計票人(工作人員報告：經(jīng)清點，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無效票3張，棄權(quán)票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開始唱票
(計票，并報告計票結(jié)果)
票票
票票
票
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結(jié)果，宣布(人員名單)
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
看過小區(qū)業(yè)主大會主持詞
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十六
1、主持人宣布：大會開始！
開幕詞：現(xiàn)在我宣布**富民廣場小區(qū)業(yè)主大會正式開始。
會議進行第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。
籌備組×××介紹籌備工作情況(略)
2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**富民廣場小區(qū)業(yè)主公約》及《**富民廣場小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。
主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。
3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。
籌備組×××說明選舉方法、要求(略)
4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。
5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。
主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。
6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。
籌備組×××簡要通報選舉情況(略)
7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員退場，（）推舉第一屆南平富民廣場小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。
8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的.主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。
業(yè)主委員會主任發(fā)言(略)
9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領(lǐng)導講話。
10、主持人宣布：大會結(jié)束！
結(jié)束詞：我宣布，**富民廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家！
領(lǐng)導、來賓退場，請到會業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十七
各位業(yè)主代表、各位來賓：
今天，占用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會，共商小區(qū)物業(yè)管理大計，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開業(yè)主大會，成立第一個業(yè)主大會、業(yè)主委員會后又一個業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的誕生。業(yè)主委員會的成立，標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟；標志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護自身和共同合法權(quán)益有了合法的組織、平臺和途徑；標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進入到了一個系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，得到有效維護和保障。
作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，應邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業(yè)主代表大會取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當家人，選出合格的業(yè)主委員會。
回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請要求成立業(yè)主大會籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商——江西祥樂置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區(qū)居委會的指導工作，放棄休息時間，為業(yè)主大會的召開做了大量準備工作，草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》，推選出了業(yè)主委員會候選委員，統(tǒng)計業(yè)主人數(shù)，確認業(yè)主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會的領(lǐng)導和同志們表示衷心的感謝！
各位業(yè)主代表、各位來賓，最后要借今天這個機會，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會？業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關(guān)系，業(yè)主委員會的主要職責。
那么什么是物業(yè)管理呢？
物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來主要包括以下7個內(nèi)容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；
2、單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護與管理；
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務。
5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務。
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務。
7、物業(yè)檔案資料的管理。
另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進行特殊要求的有償個性、特色服務約定。
為什么要成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會呢？
一、國家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務的需求
大家都知道，20**年，我們國家頒布了《物權(quán)法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權(quán)，這種權(quán)利決定了在一個小區(qū)內(nèi)，業(yè)主專有部分以外的共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，業(yè)主大會就是將單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實現(xiàn)平衡的一種制度，業(yè)主大會是業(yè)主表達意愿，實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。
二、有效推進基層民主工作建設(shè)
基層民主建設(shè)工作是黨中央關(guān)于建設(shè)和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當長一段時間里必須面對的課題，在每一個小區(qū)成立業(yè)主大會、組建業(yè)主委員會是基層民主建設(shè)中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗有效推進基層民主工作的建設(shè)步伐。
三、減輕地方政府的“行政負擔”，為地方政府城市管理排憂解難?；鶎诱袚舜罅康氖聞招缘墓芾砉ぷ?，工作負擔很重。如果在城市中的每一個封閉小區(qū)成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，并且使其正常運行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務中去，減輕不必要的“行政負擔”。
四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權(quán)利的意識和能力。
在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認為民主就是“無政府主義”。成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，既是提高政府建設(shè)民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個學習民主、參與民主活動和真正理解民主內(nèi)涵的平臺。
業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關(guān)系
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。業(yè)主大會是一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力中心，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。業(yè)主委員會主要履行如下五項職責：
1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物服務合同；
4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實施；
5、業(yè)主大會賦予的共同職責。如：業(yè)主委員會對各類物業(yè)管理檔案資料，會議記錄的保管；對小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主委員會議事規(guī)則的起草，對有關(guān)印章、財產(chǎn)的保管；對業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等等。
另外還要說幾句，對今天選舉產(chǎn)生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會在今后工作中提幾點要求：
1、繼續(xù)完善與落實《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》；
3、盡快召開首次業(yè)主委員會委員會議，選舉產(chǎn)生班子成員；
5、業(yè)主大會，業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使權(quán)利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
好，我的講話結(jié)束了，謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十八
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20**年，20**年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
一、工作報告：共有八份材料，現(xiàn)按年月順序向大家宣讀：1，20**年元月關(guān)于水電費收取價格建議；2，20**年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項報告；3，20**年5月請求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點聯(lián)系函；4，20**年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報告；5，20**年4月關(guān)于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20**年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20**年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
二，關(guān)于責任與擔當?shù)母邢?。電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關(guān)信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領(lǐng)導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
三，關(guān)于換屆選舉說明。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要
（2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十九
親愛的各位同學：
大家午時好！
首先，跟同學們談談心態(tài)問題，其中包含如何對待父母的問題。
有的同學可能說了，我不就是壓力大嘛，我不就是煩嘛。是，你是壓力大，你是煩?？墒?，你的父母沒有壓力嗎？他們不煩嗎？你僅有學習的壓力，他們卻要應對的是工作的壓力、生活的壓力、你的學習壓力、你的態(tài)度，等等。有的時候，我們的父母可能想不到那么多，做不到那么好。那么，你要做的是，盡量理解父母，體諒父母。你要明白，高考不允許父母幫忙考試，如果允許他們參加考試的話，他們命拼掉都要去幫你的呀！
你換種心態(tài)，換個角度，再一想，原先這都是父母的愛，他們的愛無時無刻不在，那么，你的心境就會好多了，學習起來是不是也更好一些？也就是說，如果你對父母的態(tài)度不好，反過來必然會影響自我的心境，影響自我的學習；反之，你的心態(tài)好，對父母的態(tài)度好，你必然也會有良好的心境，必然有利于學習。
其實，不僅僅是對父母的態(tài)度，還有對待教師、對待同學的態(tài)度，異常是對待學習的態(tài)度，都是如此，都要有個良好的心態(tài)。不要動不動就煩，要堅持好心態(tài)，好心境。
接下來，距離高考還有50天的時間，能夠說，這是最終的沖刺階段。是長跑之后的最終沖刺階段。這個沖刺階段最需要的是什么？那就是堅持！那就是信心！
凡是在剛剛過去的模擬考試中到達模擬預測線的同學，必須要繼續(xù)努力，只要努力堅持，成績不掉下來，應當至少就是今年高考能夠考取的人！當然，我們必須得堅持住，堅持不住，可能就會掉下來。20__屆，我教過一個學生，是計劃外的學生，經(jīng)過自我不懈的努力，到了高三前期，成績很不錯，但不太穩(wěn)定。高考前忽然波動很大。距離高考不到1個月的時候，他忽然說，張教師，我要崩潰了，我不想?yún)⒓涌荚嚵恕Ｎ艺f，你要放松心境，你要對自我有信心，努力堅持，只要把自我正常的水平發(fā)揮出來就行。最終，他發(fā)揮出了正常水平，考取了。此刻，這小伙子在青島工作。所以，我們必須得有信心，必須得堅持，絕不能功虧一簣！堅持到底，就是最終的勝利！
那么暫時沒達線的同學呢？當然也絕不能放松，因為成績只能說明過去，并不能決定未來。我們有很多同學，與預測線差距并不大，我們還有50天的時間，我們完全有時間、有機會、有本事追上來。我們18班有一位叫鄭孟川的同學，以前考試只在大幾十名甚至100左右徘徊，但她一向不棄不餒，充滿信心，堅持拼搏，在這一次考試中取得了文科全年級第3名的好成績。這就說明，必須要對自我充滿信心，必須要堅持努力！更何況，今年高考充滿機遇，我們更得有信心！
當然，為了成功，為了奇跡，我們必須持有堅定的信念，必須付出艱辛的努力，天上不可能掉餡餅，我們不可能憑空等來奇跡。送給大家一句話：沒有等來的輝煌，僅有拼出來的美麗！
同學們，在這最終的50天里，教師也許對你們有更苛刻的要求，更艱苦的訓練，更嚴厲的批評，或許有時會令你們難以理解，但我相信大家能夠理解，因為作為一名教師我們所說的一切，所做的的一切，都是為了你們——我們的學生能夠有所作為，為了我們的學生能夠出類拔萃。
還有50天，我們敢學，我們敢拼！我們堅持，我們努力！我們自信，我們能行！
20__年的高考，我們必須會創(chuàng)造奇跡！
20__年的高考，我們必須會成就自我！
多謝！
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