最優(yōu)住房合同備案證明大全（18篇）

在商業(yè)領(lǐng)域，合同是維護(hù)交易安全和保障雙方利益的重要手段之一。要編寫一份完美的合同，需要合法合規(guī)，符合國家法律法規(guī)的要求。合同的解釋應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思和公平原則進(jìn)行。

住房合同備案證明篇一

［關(guān)鍵詞］：商品房預(yù)售,商品房預(yù)售登記,預(yù)告登記制度,承包人,法定抵押權(quán)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。依照該條的規(guī)定，各城市都制定了不同的商品房預(yù)售登記規(guī)則。以徐州為例，徐州市在1995年12月頒布的《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》中規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后15日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案。而建設(shè)部于8月15日頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后30日內(nèi)向地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。根據(jù)對(duì)徐州市商品房預(yù)售市場的調(diào)查，商品房預(yù)售登記設(shè)定的目的是為了防止一房兩賣的情形。但自《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》實(shí)施后，商品房預(yù)售中，預(yù)售人沒有到房地產(chǎn)部門辦理預(yù)售合同登記備案的。由于種種原因，房地產(chǎn)管理部門也沒有開展這項(xiàng)工作。為了防止商品房預(yù)售中的一房兩賣，房地產(chǎn)管理部門是在商品房預(yù)售合同訂立后，通過發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明書的方式，控制一房兩賣。那么，商品房預(yù)售中，預(yù)售合同登記備案究竟起到什么作用，沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案，將會(huì)產(chǎn)生何在預(yù)售登記之前，只能基于買賣合同享有債權(quán)；而在預(yù)售登記后則可視為享有對(duì)未來建成商品房的準(zhǔn)物權(quán)。這是因?yàn)椋瑳]有預(yù)售登記，也沒有按揭，買受人即使已經(jīng)交付了房款，其享有的權(quán)利仍然只是一種合同債權(quán)，不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。通過登記的方法予以公告，從而將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。只有通過預(yù)售的登記，買受人才能享有優(yōu)先購買權(quán)、期待權(quán)、順位物權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。因此，有人認(rèn)為：我國商品房預(yù)售登記的性質(zhì)是預(yù)告登記，其主要功能在于通過商品房的預(yù)售登記保護(hù)買受人所享有的權(quán)利王利明：《試論我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善（下）》，載《求索》20第6期……而有的人認(rèn)為：商品房預(yù)售合同雖然要求登記備案，但也僅僅是備案而已，更多具有的是行政管理的色彩。這種登記備案與預(yù)告登記制度有著根本的差別，而且法律沒有規(guī)定這種登記備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預(yù)告登記的功能余能斌主編：《現(xiàn)代物權(quán)法專論》，法律出版社版，第404頁……那么，何謂預(yù)告登記？預(yù)告登記的功能又是什么？商品房預(yù)售合同的登記是否為預(yù)告登記？對(duì)此問題的解答，只有在對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行全面考察后，才能正確認(rèn)識(shí)商品房預(yù)售登記備案的性質(zhì)。

一、預(yù)告登記制度的歷史沿革

預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的重要制度之一，是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)登記制度，是為了保全登記請求權(quán)而為的一種登記。預(yù)告登記制度在我國以往的民事立法中沒有這項(xiàng)制度的設(shè)計(jì)，學(xué)術(shù)界也只是在有關(guān)外國法的譯評(píng)中有零星涉及，缺乏深入、系統(tǒng)的研究。全國人民代表大會(huì)法律工作委員會(huì)草擬的《中國民法典草案物權(quán)編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺(tái)灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)，在第19、20條、第244條中對(duì)預(yù)告登記制度進(jìn)行了規(guī)定。南京市20、1月1日發(fā)布并施行的《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對(duì)預(yù)告登記做了規(guī)定，上海市在5月1日開始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》中專設(shè)第五章規(guī)定了預(yù)告登記制度，此可謂預(yù)告登記制度的最先顯現(xiàn)。

而預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺(tái)灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。在英國和加拿大等英美法系國家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為registrationofcaution.設(shè)立預(yù)告登記制度的原因在于，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間常常會(huì)由于各種各樣的原因而有相當(dāng)長的時(shí)間間隔。在采登記要件主義的國家，雖然在債權(quán)行為成立后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有未來移轉(zhuǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的義務(wù)，但是債權(quán)人的請求權(quán)在登記之前并沒有真正移轉(zhuǎn)。即使在采登記對(duì)抗主義的國家，也可能會(huì)產(chǎn)生因登記所必須的手續(xù)不完全而無法登記的情況，此時(shí)權(quán)利的移轉(zhuǎn)沒有對(duì)抗第三人的效力，不產(chǎn)生公信力。此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人一旦將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)給善意第三人并履行了登記手續(xù)，就會(huì)導(dǎo)致物權(quán)優(yōu)先原則的適用，善意第三人取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，盡管請求權(quán)人可以通過追究不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的違約責(zé)任來在一定程度上補(bǔ)償自己的損失，但其設(shè)立債權(quán)并取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的目的畢竟還是落空了。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來，賦予債權(quán)請求權(quán)以物權(quán)的排它效力，既保護(hù)物權(quán)請求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請求權(quán)，可以有效地保護(hù)上述情形下的不動(dòng)產(chǎn)請求權(quán)，最終達(dá)到平衡不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)中各方利益的目的。

二、預(yù)告登記制度的適用范圍

三、預(yù)告登記的性質(zhì)

預(yù)告登記的性質(zhì)如何，國內(nèi)外學(xué)者均有不同的看法。如：在瑞士民法典中，預(yù)告登記的性質(zhì)被解釋為賦予債權(quán)以對(duì)抗新所有權(quán)人的效力的特殊登記制度。在德國民法中，有人登記已經(jīng)被賦予了可得對(duì)抗嗣后意欲發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的第三人的特別效力，它不具有任何實(shí)體權(quán)性質(zhì)的效力，充其量是登記法上的制度。但是，不論是德國法中的預(yù)告登記還是日本法中的'假登記，其效力基本是一致的，即保全順位的效力、預(yù)警的效力、保全權(quán)利的效力和滿足的效力。在我國，關(guān)于預(yù)告登記制度的性質(zhì)，主要存在三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記是介于債權(quán)與物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實(shí)有困難，可認(rèn)為系于土地登記薄上公示，以保全對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之請求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度王澤鑒：《民法物權(quán)》（一）中國政法大學(xué)出版社年版，第128頁。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說是一種準(zhǔn)物權(quán)王利明：《物權(quán)法研究》，中國政法大學(xué)出版社2002年版，第213頁。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記的性質(zhì)是使被登記的請求權(quán)具有物確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實(shí)質(zhì)是限制現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利人處分其權(quán)利梁彗星：《中國物權(quán)法草案建議稿-一條文、說明理由與參考立法例》，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社版，第168—169頁。從各國法律規(guī)定來看，預(yù)告登記使登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)房紹坤、呂杰《創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度的幾個(gè)問題》，載《民商法學(xué)》年第11期……經(jīng)過預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)可以對(duì)抗第三人。

四、商品房預(yù)售登記的性質(zhì)

在對(duì)預(yù)告登記制度全面考察后，筆者認(rèn)為商品房預(yù)售登記不屬于預(yù)告登記，不具有預(yù)告登記的功能。商品房預(yù)售合同登記僅起備案的作用，商品房預(yù)售合同無論是否進(jìn)行登記備案，都不會(huì)產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。其理由如下：

第一，根據(jù)物權(quán)法定原則，預(yù)告登記制度作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，法律必須有明確的規(guī)定。而我國對(duì)預(yù)告登記制度并沒有明文規(guī)定。《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對(duì)預(yù)告登記的規(guī)定及上海市在2003年5月1日開始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》第五章規(guī)定的預(yù)告登記制度，是第一次在地方法規(guī)中規(guī)定預(yù)告登記制度。而全國人民代表大會(huì)法律工作委員會(huì)草擬的最新一稿《中國民法典草案物權(quán)編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺(tái)灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)，在第19、20條、第244條中對(duì)預(yù)告登記制度進(jìn)行的規(guī)定，也僅是在制定中的法律中的規(guī)定，還未通過。

《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對(duì)該司法解釋應(yīng)該人的商為預(yù)售合同的登記備案是將物權(quán)公示手段運(yùn)用于債法上的請求權(quán)，使買受人對(duì)預(yù)購商品房的請求權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，從而具有保全買受人請求預(yù)售人交付商品房的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的作用。上述闡述，實(shí)際上涉及到承包人優(yōu)先受償權(quán)與預(yù)告登記的關(guān)系。根據(jù)最高人民法院副院長李國光主編的《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對(duì)該司法解釋，經(jīng)過預(yù)告登記，買受人的商品房交付請求權(quán)就具有了排他性，可以對(duì)抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。反之，沒有經(jīng)過預(yù)售登記，買受人的商品房交付請求權(quán)不具有物權(quán)的排他性，不能對(duì)抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)，這種理解是值得商榷的。根據(jù)《合同法》第286條及其《批復(fù)》的規(guī)定，消費(fèi)者取得對(duì)抗承包人的優(yōu)先權(quán)的條件是：（1）必須是消費(fèi)者；（2）必須支付了全部或大部分購房款。在具備了這兩個(gè)條件后，消費(fèi)者即取得了對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。而預(yù)告登記并不是消費(fèi)者取得對(duì)抗承包人優(yōu)先權(quán)的必要條件，甚至不需要預(yù)告登記。換言之，若大部分以上購房款未支付，即使已預(yù)告登記，其請求權(quán)也無法對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；而非消費(fèi)者的房屋預(yù)購人預(yù)購商品房預(yù)告登記后的優(yōu)先請求權(quán)也無法對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；建設(shè)工程抵押預(yù)告登記后的請求權(quán)也不能對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)。因此，預(yù)告登記是解決承包人的優(yōu)先受償權(quán)與買受人商品房交付請求權(quán)發(fā)生沖突時(shí)的有效方法。預(yù)告登記制度在即將出臺(tái)的《物權(quán)法》中作出明確具體的規(guī)定，也說明了這一點(diǎn)。

住房合同備案證明篇二

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;

3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;

6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。

第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

申請人提交申請材料齊全的'，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。

住房合同備案證明篇三

房屋租賃合同登記備案證明怎么辦理?要經(jīng)過哪些程序?以下是搜房網(wǎng)小編收集到的關(guān)于上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理程序等的介紹，數(shù)據(jù)僅供參考。

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;

3、房屋租賃合同原件;

4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。

1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

4、委托書一般格式

茲委托xxx(身份證號(hào)：xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的`相關(guān)事宜。

委托人：xxx(身份證號(hào)：xxx)

xxxx年xx月xx日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;

7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套;

8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;

11、24號(hào)窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料;

12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。

3、從25號(hào)窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書原件及代理人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。

5、向37號(hào)窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：

(1)購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;

(2)租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;

(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;

(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。

住房合同備案證明篇四

根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。

如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。

辦理備案申請應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請書，核驗(yàn)通過，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會(huì)當(dāng)場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。

市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請書的示范文本及填寫說明。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內(nèi)容，但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng)，每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的填寫內(nèi)容。

房東擔(dān)心被征稅不愿備案

目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。

【提醒】

備案登記需提供的材料

新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同等。

若是辦理轉(zhuǎn)租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料(原件)。

住房合同備案證明篇五

出租方：

身份證號(hào)碼：

住址：

（以下簡稱“甲方”）

承租方：

身份證號(hào)碼：

住址：

（以下簡稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下合同條款，以期共同遵守。

第一條 租賃房屋

甲方將位于鄭州市 的房屋（包括屋內(nèi)物品，以雙方另行確認(rèn)的物品清單為準(zhǔn)）出租給乙方使用。

第二條 租賃期限

乙方租賃甲方房屋的期限為年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 房屋用途

租賃期限內(nèi)，乙方承租該房屋作為用途，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得將租賃房屋用于之外的其他用途，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

第四條 租金、押金及支付方式

１、雙方商定：月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（大寫：圓整）（本合同約定的`租金標(biāo)準(zhǔn)及租金均為不含稅價(jià)）。

２、房屋租金每月為一個(gè)結(jié)算單位，本合同簽署后，乙方應(yīng)一次性向甲方交清租賃期限內(nèi)第一個(gè)結(jié)算單位的租金元（大寫：圓整），以后乙方應(yīng)于每個(gè)結(jié)算單位開始之日前提前日一次性向甲方預(yù)交該結(jié)算單位租賃房屋租金。

３、本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付租賃房屋押金為月房屋租金；本合同到期后，乙方的租賃房屋期間的所有費(fèi)用結(jié)清完畢的日內(nèi)，甲方一次性無息退還給乙方。

第五條 房屋裝修及使用

１、乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修須經(jīng)甲方書面同意；乙方對(duì)租賃房屋的裝修，必須符合國家的消防規(guī)定；乙方裝修應(yīng)自行處理好相鄰關(guān)系；乙方裝修房屋所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

２、乙方應(yīng)確保房屋裝修過程中及使用期間不得損害房屋的原有主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得違法違規(guī)、違反租賃房屋物業(yè)管理部門的規(guī)定進(jìn)行裝修，否則由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。

3、因乙方使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋、屋內(nèi)物品損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)，不能修復(fù)的折價(jià)予以賠償。

第六條 房屋交付

雙方商定，甲方應(yīng)在 年 月 日前將租賃房屋交付給乙方使用，甲方將租賃房屋的鑰匙交付給乙方即視為完成房屋交付。

第七條水電等費(fèi)用承擔(dān)

租賃房屋交付后所發(fā)生的水、電、氣、暖、電話、寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)、足額向有關(guān)部門繳納，否則由此造成租賃房屋無法正常使用等影響乙方經(jīng)營的損失均由乙方自行承擔(dān)。本合同終止或解除后，乙方必須結(jié)清租賃房屋期間的所有費(fèi)用。

第八條 合同轉(zhuǎn)租及續(xù)租

１、未經(jīng)甲方事先書面許可，租賃期限內(nèi)，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方，也不得將租賃房屋與他人置換使用，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行添附（除對(duì)辦公室的裝修外）。

２、本合同履行期限屆滿前兩個(gè)月，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出續(xù)租通知書，詢問乙方是否續(xù)簽租賃合同。乙方應(yīng)在收到續(xù)約通知書后一周內(nèi)書面回復(fù)甲方是否續(xù)租，甲方在同等條件下將優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽合同。乙方未在前述期限內(nèi)書面回復(fù)甲方的，視為乙方不同意續(xù)租，甲方有權(quán)將房屋出租給他人使用。

第九條 合同的解除和終止

1、本合同期限屆滿，本合同終止。

2、超過本合同約定的交付租金時(shí)間日，本合同自動(dòng)解除。

3、若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、與他人置換使用、非作為使用或者從事違法活動(dòng)，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，本合同自動(dòng)解除。

4、乙方應(yīng)于合同終止或解除之日將所有乙方物品搬出租賃房屋，確保租賃房屋不影響甲方自行使用或再次出租，逾期視為乙方自動(dòng)放棄，甲方有權(quán)自行雇工處置，所需費(fèi)用從乙方的履約保證金中扣減。乙方搬出租賃房屋時(shí)，除可移動(dòng)的裝飾物外，不得故意損壞租賃房屋中的裝修物，并不得要求甲方給予補(bǔ)償或賠償。

5、在合同履行期內(nèi)，乙方確需提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付半年租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

第十條 其他

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。

附件：屋內(nèi)配套設(shè)施物品清單

甲方：

乙方：

簽署日期：年 月 日

辦理依據(jù)：

辦理對(duì)象及范圍：

本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人

提交材料：

1.房屋租賃合同;

2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;

5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

辦事程序：

由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé)，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關(guān)證明材料，統(tǒng)一到流管辦辦理。

辦理時(shí)限：

資料齊全，即時(shí)辦理

費(fèi)用情況：

為地稅代征5%的出租房屋稅

住房合同備案證明篇六

根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對(duì)所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對(duì)備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對(duì)備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行。

通知書。

對(duì)已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

開發(fā)商或業(yè)主持商品房。

買賣合同。

及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。

(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對(duì)已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。

(五)每月定期將合同整理歸檔。

（八）備案證明遺失補(bǔ)辦。

1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻捶限k證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。

2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。

最初開始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；96年開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，20xx年7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。

商品房開發(fā)量和成交高速增長后，20xx-20xx年增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。

住房合同備案證明篇七

一、 辦理房屋租賃合同登記或備案流程圖

當(dāng)事人提出申請 ?— ?管理所收文 —管理所核準(zhǔn) ?—登記或不予登記

二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料

（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的：

1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；

2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價(jià)款證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)。個(gè)人的：產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證、購房合同、按揭合同等）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。

（二）房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。

（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:

1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

3、法定代表人證明書及身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、委托書原件。

個(gè)人的：

1、身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

2、委托他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;

3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經(jīng)過公證或認(rèn)證的證明書。

（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的`：

1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護(hù)照(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

個(gè)人的：

1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護(hù)照或居留證件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計(jì)劃生育證明；3、委托他人代辦承租手續(xù)的，須出具授權(quán)委托書。

（五）已作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。

三、房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng)

（一）轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)

辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）的當(dāng)事人需提交下列資料：

1、雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；

2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

3、已登記（備案）的原房地產(chǎn)租賃合同。

（二）登記(備案)租賃合同的變更

當(dāng)事人雙方在履行合同發(fā)生變更時(shí)，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進(jìn)行合同登記（備案）。

住房合同備案證明篇八

房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：

(一)住宅

1、建筑面積30平方米以下，50元。

2、建筑面積30平方米以上，80元。

3、房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計(jì)算。

(二)非住宅

1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。

2、1000平方米以上的，300元。

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住房合同備案證明篇九

一、商品房合同備案登記的法律依據(jù)

根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對(duì)所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對(duì)備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對(duì)備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書對(duì)已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

二、合同備案業(yè)務(wù)的.流程

開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。

三、解除合同備案業(yè)務(wù)的流程

四、合同備案的主要業(yè)務(wù)

(一)商品房合同備案登記

(二)解除商品房合同備案登記

(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對(duì)已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明

(四)配合產(chǎn)籍科查詢有關(guān)商品房合同備案信息

(五)每月定期將合同整理歸檔

(六)將購買商品房屋產(chǎn)權(quán)證明書進(jìn)行出售登記

(七)統(tǒng)計(jì)商品房備案信息

（八）備案證明遺失補(bǔ)辦

五、手工備案時(shí)限：為十個(gè)工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費(fèi)辦理。

六、常見問題：

1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻捶限k證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。

2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。

七、業(yè)務(wù)發(fā)展情況：

最初開始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

八、近三年的業(yè)務(wù)量：

合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。

九、房產(chǎn)趨勢預(yù)測：

商品房開發(fā)量和成交高速增長后，-增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。

住房合同備案證明篇十

附房(車棚) 附房(車庫) 房 附房(車棚) 附房(車庫) 躍

備注：1、 “商品房買賣合同備案號(hào)”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)依據(jù)《商品房買賣合同》中所約定的內(nèi)容如實(shí)填寫。

2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合 同》的'附件，在辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證時(shí)提交房地產(chǎn)管理處。

3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。

合同備案號(hào)：( )

出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________(簽章)

代 理 人(代理商): ___________________________________________(簽章) 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________(簽章) 受買人身份證或護(hù)照號(hào): _______________________________________(簽章)

一、乙方所購____________________________________________ (項(xiàng)目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：

三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：

1、國有土地使用證, 編號(hào): 2、商品房預(yù)售許可證, 編號(hào): 3、房屋所有權(quán)證, 編號(hào):

備案時(shí)間：

說明： 1、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。

2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

住房合同備案證明篇十一

房屋租賃管理所：

現(xiàn)有區(qū)路號(hào)

房屋，房屋所有權(quán)屬所有，自愿出租

給。出租面積平方米，月租

金元，用途。租賃期限自年月

日起至年月日止。租賃期間如發(fā)生任何違反法

律、法規(guī)的問題，由租賃當(dāng)事人負(fù)責(zé)?，F(xiàn)委托前往你處

辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，請給予辦理。

此申請書由租賃當(dāng)事人填寫。租賃當(dāng)事人承諾：填寫材料真實(shí)。

出租方：承租方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

領(lǐng)備案表人(蓋章)：

住房合同備案證明篇十二

石家莊出租房屋備案登記

《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》的實(shí)施，保障了租賃雙方的合法權(quán)益。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的規(guī)定，對(duì)出租的.房屋依法進(jìn)行備案登記。

一、辦理房屋租賃登記備案需準(zhǔn)備哪些資料?

1、房屋所有權(quán)證書;

2、房屋租賃合同;

3、承租雙方的身份證原件及復(fù)印件。

說明：

房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)辦理登記備案。

二、哪些地點(diǎn)可以辦理房屋租賃登記備案?

新華區(qū)

地址：康樂街1號(hào)，新華大廈710房間

電話：86952337

橋西區(qū)

地址：南二環(huán)西路180號(hào)，橋西區(qū)政府北樓509

電話：83050274

長安區(qū)

地址：裕華東路123號(hào)，長安區(qū)政府政務(wù)中心

電話：85999357

裕華區(qū)

地址：塔南路169號(hào)，裕華區(qū)政府主樓210房間

電話：86578053

開發(fā)區(qū)

地址：天山大街副69號(hào)，諾亞人力資源院207

電話：85095018

三、租房時(shí)要注意哪些問題?

1、查看身份證明與房產(chǎn)證明

租房者要注意查看房主的身份證明、戶口本原件、房屋權(quán)屬證明的原件，確定所租住房房主的有效身份是否與房屋權(quán)屬證明上的一致。

2、簽訂租房合同要仔細(xì)

租房合同中包含的內(nèi)容有很多，在簽訂合同時(shí)，要注意這些條款：

1)當(dāng)事人姓名或名稱、身份證件種類及號(hào)碼、住所;

2)房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況;

3)用途和期限;

4)租金及交付方式;

5)房屋修繕責(zé)任;

6)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式;

7)違約責(zé)任;

8)糾紛解決方式;

9)變更和解除合同的條件;

10)當(dāng)事人約定的其他條款。

其中，一些關(guān)鍵性的問題，比如租金及交付方式;房屋修繕責(zé)任;水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式;違約責(zé)任;糾紛解決方式等，都需要雙方提前進(jìn)行權(quán)責(zé)明確，避免后期出現(xiàn)糾紛。

四、哪些房屋不能出租?

1、無房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明;

2、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租;

3、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn);

4、違章建筑;

5、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

注：

《辦法》中所提到的城市房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用，由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。

房屋進(jìn)行租賃登記備案后，租賃行為才算合法，租賃合同才為有效合同，租賃合同中的條款才會(huì)受到法律保護(hù)。

住房合同備案證明篇十三

本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人

1.房屋租賃合同;

2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;

5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé)，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關(guān)證明材料，統(tǒng)一到流管辦辦理。

資料齊全，即時(shí)辦理

為地稅代征5%的`出租房屋稅

住房合同備案證明篇十四

當(dāng)事人提出申請―管理所收文―管理所核準(zhǔn)―登記或不予登記

二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料

（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的：

1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；

2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價(jià)款證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)。個(gè)人的：產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證、購房合同、按揭合同等）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。

（二）房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。

（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:

1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

3、法定代表人證明書及身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、委托書原件。

個(gè)人的：

1、身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

2、委托他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;

3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經(jīng)過公證或認(rèn)證的證明書。

（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的：

1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護(hù)照(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

個(gè)人的：

1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護(hù)照或居留證件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計(jì)劃生育證明；3、委托他人代辦承租手續(xù)的，須出具授權(quán)委托書。

（五）已作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。

三、房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng)

（一）轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)

辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）的當(dāng)事人需提交下列資料：

1、雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；

2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

3、已登記（備案）的原房地產(chǎn)租賃合同。

（二）登記(備案)租賃合同的變更

當(dāng)事人雙方在履行合同發(fā)生變更時(shí)，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進(jìn)行合同登記（備案）。

住房合同備案證明篇十五

一、提交下列材料

1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；

3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；

6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；

7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。

第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

二、受理

申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。

三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。

重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道（社區(qū)）流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

五、辦理時(shí)限，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

住房合同備案證明篇十六

(一)事項(xiàng)依據(jù)：

通知

(二)辦理對(duì)象及范圍：

本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人

(三)提交材料：

1.房屋租賃合同;

2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;

5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

(四)辦事程序：

由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé)，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關(guān)證明材料，統(tǒng)一到綜治辦辦理。

(五)辦理時(shí)限：資料齊全，即時(shí)辦理

(六)費(fèi)用情況：為地稅代征5%的出租房屋稅

(七)辦理部門名稱：綜治辦

(八)聯(lián)系電話：61409512

住房合同備案證明篇十七

房屋租賃登記備案證明，需要當(dāng)事人要到該房屋，對(duì)應(yīng)的本區(qū)房產(chǎn)交易中心去辦理。接下來，我們先來了解一下，哪些房屋出租的時(shí)候，是需要辦理租賃登記備案證手續(xù)的。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，我們可以知道，屬于公有的性質(zhì)的房屋對(duì)外出租的時(shí)候，如果是按照規(guī)定，去執(zhí)行人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)外出租的情況下，是不需要去辦理房屋租賃登記備案的手續(xù)的。如果是其它的公有性的房屋對(duì)外出租，沒有按照相關(guān)的政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)外出租給他人，而是自己與承租人雙方一起協(xié)商房屋的租金，這個(gè)時(shí)候就要去相關(guān)部門，辦理房租租賃登記備案手續(xù)。

辦理房屋登記備案的手續(xù)，要按照不同的房屋性質(zhì)，來做不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋，這兩種。（一）屬于住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是負(fù)責(zé)社區(qū)流動(dòng)人口，以及負(fù)責(zé)對(duì)出租的房屋管理的服務(wù)站，與此同時(shí)還要簽訂《治安責(zé)任保證書》，對(duì)房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照實(shí)際情況去備案。（二）屬于非住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是轄區(qū)的房管部門。

辦理房屋租賃登記備案需要的資料，有以下這些。

（一）房屋的承租人以及房屋的出租人，雙方各自的身份證件，如果當(dāng)事人是屬于法人或者是屬于其它的組織性質(zhì)的，應(yīng)該提供營業(yè)執(zhí)照這一類證件。

（二）可以證明房屋是屬于合法的一些證明文件。

（三）雙方當(dāng)事人一起，簽訂的合法的房屋租賃合同。

（四）如果房屋是委托比人進(jìn)行管理，并且由他人代為對(duì)外出租的，還要提供當(dāng)事人的委托書，來證明該房屋對(duì)外出租的合法行。如果房屋并不是由房主一人所有，其它的房屋所有者，還要出具同意當(dāng)事人對(duì)外出租的意見證明。同樣，如果房屋是由出租人一方，進(jìn)行對(duì)外轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人一方與原房屋的出租人之間，雙方簽訂的房屋租賃合同當(dāng)中要對(duì)轉(zhuǎn)租行為允許，只有原出租人允許了，出租人的這種對(duì)外轉(zhuǎn)租行為，才是合法的。如果原租賃合同當(dāng)中，沒有對(duì)轉(zhuǎn)租的事情進(jìn)行約定，就要由出租人提供原出租人同意房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明資料。

（五）如果是一些特殊的情況，比如房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，發(fā)生了死亡的情況，屬于房屋的合法繼承人將房屋對(duì)外進(jìn)行出租，需要提供房產(chǎn)集成的相關(guān)證明文件。

二、房屋租賃登記備案對(duì)房東有什么影響

房屋租賃登記備案對(duì)房東是一種約束和保護(hù)。房屋租賃備案是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，保障租賃雙方利益的有效行為。房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。

三、租賃登記備案證明是怎么樣的

辦理房屋登記備案的手續(xù)，要按照不同的房屋性質(zhì)，來做……不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋，這兩種。

（一）屬于住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是負(fù)責(zé)社區(qū)流動(dòng)人口，以及負(fù)責(zé)對(duì)出租的房屋管理的服務(wù)站，與此同時(shí)還要簽訂《治安責(zé)任保證書》，對(duì)房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照實(shí)際情況去備案。

（二）屬于非住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點(diǎn)是轄區(qū)的房管部門。

住房合同備案證明篇十八

房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：

(一)住宅

1、建筑面積30平方米以下，50元。

2、建筑面積30平方米以上，80元。

3、房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計(jì)算。

(二)非住宅

1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。

2、1000平方米以上的，300元。

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