總結(jié)是對(duì)我們所經(jīng)歷的一切進(jìn)行記錄和總結(jié)的過(guò)程。完美的總結(jié)需要有邏輯性和連貫性，寫(xiě)作結(jié)構(gòu)要清晰，表達(dá)要流暢。以下是小編為大家整理的范文，供大家參考。
延期交房起訴書(shū)篇一
根據(jù)您與我司簽訂的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，中冶創(chuàng)業(yè)苑原來(lái)為20**年6月30日前交付使用，您將入住的樓房土建施工及裝修工程已經(jīng)結(jié)束，但由于電力、自來(lái)水和燃?xì)獾刃袠I(yè)配合上的客觀原因影響，導(dǎo)致室外綠化施工延誤，路網(wǎng)配套現(xiàn)在不太完善，不能為您提供優(yōu)美整潔的外部環(huán)境。
如倉(cāng)促交房將給您的`生活帶來(lái)不便，為確保房屋質(zhì)量，以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對(duì)待產(chǎn)品品質(zhì)和廣大業(yè)主，我們抱歉的通知您，交房日期預(yù)訂于20**年8月30日前(具體交房時(shí)間，我們將屆時(shí)告知，敬請(qǐng)等候交房通知)。由此給你造成的不便，我們深表歉意。
考慮到部分客戶急需裝修入住，如您急需裝修，您可以在20**年6月30日前以書(shū)面形式向湖北天成華美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提出裝修申請(qǐng)，我們將會(huì)配合您進(jìn)行預(yù)先裝修。
請(qǐng)各位業(yè)主放心，我公司是重合同守信譽(yù)的企業(yè)，我們不會(huì)把外部客觀條件作為導(dǎo)致我們延誤交房的申辯，對(duì)于中冶創(chuàng)業(yè)苑項(xiàng)目的延遲交房，我公司不會(huì)推卸責(zé)任，我們將按照于你簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的有關(guān)約定，根據(jù)實(shí)際交房時(shí)間向各位受影響的業(yè)主作相應(yīng)的補(bǔ)償。
我公司向你承諾，我們將加緊收尾和驗(yàn)收進(jìn)度，盡快交房，讓您早日入住新居，再次感謝您對(duì)中冶創(chuàng)業(yè)苑項(xiàng)目的理解與支持!
特此通告
湖北天成華美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
20**年5月30日
尊敬的業(yè)主：
非常感謝您對(duì)春申·君臨天下一直以來(lái)的支持和理解，原定于4月30日的交房再次延遲，由此給您帶來(lái)的不便我們表示誠(chéng)摯的歉意，謝謝您的諒解與等待!
目前房屋主體工程已全部完工，內(nèi)外裝飾工程及安裝工程也全部完工。為了讓小區(qū)景觀氛圍擁有意大利文化、感受四季常青達(dá)到最美效果，我司與園林施工單位反復(fù)討論、溝通，花費(fèi)了大量時(shí)間，最終公司決定為一期住宅追加300萬(wàn)元用于綠化種植及公共設(shè)施。
因此，交房時(shí)間推遲至6月30日，為此我們深表歉意!
我司決定免除兩年的物業(yè)管理費(fèi)，作為此次延期交房的違約補(bǔ)償。
春申集團(tuán)以“做一個(gè)富有品味珍藏性地產(chǎn)項(xiàng)目”為愿景，以“先于客戶想到，超乎期待做到”為服務(wù)觀。我公司向您承諾，我們將加緊道路和景觀施工進(jìn)度，盡快交房，讓您早日安家落戶，再次感謝您對(duì)春申·君臨天下項(xiàng)目的理解與支持!
詳情咨詢(xún)：0533-2**8
淄博春申房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
20**年4月30日
尊敬的業(yè)主朋友們：
您好!感謝您購(gòu)買(mǎi)在水一方·棲湖物業(yè)。
我們很抱歉的通知您，由于近期雨水較多，同時(shí)有逢國(guó)慶、中秋兩個(gè)節(jié)氣，導(dǎo)致在水一方·棲湖的工程收尾工作不能按期完成。為此，我們很抱歉的通知您，為向廣大業(yè)主交付出讓您滿意的物業(yè)，在水一方·棲湖將延期交房。
由于我方原因使水一方·棲湖延期交房，我司將嚴(yán)格按照購(gòu)房合同中的約定，對(duì)延期交房一事向您作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(具體交房時(shí)間我們將另行通知)
最后，再次對(duì)因延期交房為您帶來(lái)的不便表示深深的歉意!
重慶君恒建設(shè)有限公司
20**年9月28日
延期交房起訴書(shū)篇二
被告：________________
住所地：________________
法定代表人：__________________
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、請(qǐng)求判令被告向原告支付延遲交房違約金_____________元;
2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由：_________________
_________年_________月_________日，原告與被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：_________________被告將位于________________小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價(jià)為_(kāi)________元每平方米，_________平方米，總價(jià)_________元;同時(shí)特別約定，被告應(yīng)于_________年_________月_________日前向原告交付該住宅房;如延遲交房，按照已收價(jià)款的銀行同期商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算的延遲期間的利息，向乙方支付違約金。隨后，原告按照被告的要求，以按揭貸款的方式付清了房款，原告付清全部房款后，一直等待被告按期交房，但被告將交房日期一拖再托，直至_________年_________月_________日才向原告交付房屋，延遲交房天數(shù)達(dá)_________天。
原告認(rèn)為，被告延遲交房的行為，違反了雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴委員會(huì)，請(qǐng)求依法支持原告的仲裁請(qǐng)求!
此致
_______________區(qū)人民法院
具狀人：_________________
_____年_____月_____日
延期交房起訴書(shū)篇三
由于甲方未按購(gòu)房合同約定時(shí)間將符合使用條件的房屋交付乙方使用，為了維護(hù)乙方的權(quán)益，甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、本協(xié)議內(nèi)容作為《________小區(qū)購(gòu)房合同》的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。
二、交房時(shí)間。
1、________年________月________日一期開(kāi)始交房，8月30日前結(jié)束(一期包括3、5、6、7、8、10、11、12、13號(hào)樓)。
2、交房時(shí)房屋必須符合購(gòu)房合同中所列的使用條件。
三、證件辦理。
甲方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售所必須的房產(chǎn)五證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，保障業(yè)主應(yīng)有的合法權(quán)益，于交房時(shí)辦理完畢;并按照合同規(guī)定，于交房后兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
四、違約賠償。
2、因業(yè)主還款形式不一致，特作如下規(guī)定：
1)全款支付的業(yè)主，享受以上違約補(bǔ)償。
2)分期付款的業(yè)主，在交房之日必須支付到購(gòu)房合同規(guī)定的付款額。
度，就可享受以上賠償。
五、違約金支付方式。
________年________月________日至________年________月________日的違約金自________年________月開(kāi)始每月抵扣業(yè)主的代扣款，分期與全款及交房后辦理代扣的在交房之日抵扣業(yè)主的配套費(fèi)和尾款(多退少補(bǔ))，配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)必須符合政府規(guī)定，甲方必須出具書(shū)面材料。
六、工程進(jìn)度的監(jiān)督。
1、甲方承諾在________年________月________日前完成一期樓座內(nèi)的所有工程，并冬季施工建設(shè)地庫(kù)。具體工程計(jì)劃及施工進(jìn)度表，甲方須向業(yè)主公示。
2、乙方自發(fā)推選工程監(jiān)督人員，并按甲方提供的工程計(jì)劃及施工進(jìn)度表每星期實(shí)地考察監(jiān)督，并在業(yè)主群公示施工進(jìn)度的圖片和文字，甲方須向乙方監(jiān)督人員提供安全防護(hù)裝備。
3、工程進(jìn)度未達(dá)到工程計(jì)劃及施工進(jìn)度要求的，甲方有義務(wù)向乙方監(jiān)督人員做出解釋。
七、解決爭(zhēng)議的方式。
本合同未盡事宜，雙方以友好協(xié)商的原則妥善解決，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向**市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，亦可直接向太原市人民法院起訴。
八、附則。
1、本協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。
2、其它未盡事宜，雙方協(xié)商另簽補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。
3、本協(xié)議及合同或附件的任何變更、修改或增減均須雙方同意后由授權(quán)代表簽署書(shū)面文件，具有本合同同等效力。
4、合同簽定后，不經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意變更或解除。如。
單方解除合同，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的一切損失。
備注：本協(xié)議共4頁(yè)，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________。
法定代表人(簽名)：________________。
乙方(蓋章)：________________。
法定代表人(簽名)：________________。
本合同于________年________月________日簽訂于。
延期交房起訴書(shū)篇四
灃東新城開(kāi)發(fā)_回復(fù)：2022年7月20日，貴單位發(fā)來(lái)的關(guān)于“當(dāng)代嘉寶公園悅小區(qū)已經(jīng)延期交房一百五十多天”的新聞線索調(diào)查函已收悉。灃東新城開(kāi)發(fā)_高度重視，立即安排相關(guān)工作人員核實(shí)情況。具體情況如下：
一、項(xiàng)目基本情況。
當(dāng)代嘉寶項(xiàng)目共有住宅樓8棟，商業(yè)樓1棟，住宅共1657套，規(guī)劃建筑總面積270585平方米。2018年11月－2019年8月共計(jì)核發(fā)6個(gè)批次預(yù)售證，已全部售罄。合同約定2021年12月23日交付。項(xiàng)目（除商業(yè)樓）已整體完成85%工程建設(shè)。
二、處置措施。
針對(duì)當(dāng)代嘉寶項(xiàng)目延期交房問(wèn)題灃東新城已成立專(zhuān)項(xiàng)工作組，駐扎項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，全力推進(jìn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作；并向當(dāng)代集團(tuán)總部發(fā)催告函、律師函，協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)進(jìn)行傳喚，責(zé)令其盡快退回違規(guī)抽調(diào)資金，現(xiàn)已累計(jì)追回可用資金約2000萬(wàn)元。通過(guò)持續(xù)努力，積極協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)和配套問(wèn)題，目前，項(xiàng)目已全面復(fù)工。
一是擬將項(xiàng)目獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車(chē)位（已有預(yù)售證）513個(gè)按照包銷(xiāo)的模式與灃東地產(chǎn)合作銷(xiāo)售，緩解當(dāng)期資金壓力，再逐步向業(yè)主進(jìn)行銷(xiāo)售。二是積極推進(jìn)將項(xiàng)目1號(hào)樓（商業(yè)樓）由我新城整體回購(gòu)，作為石家村安置商業(yè)用房，目前正在進(jìn)行價(jià)格洽商。三是對(duì)接法院解凍被凍結(jié)監(jiān)管資金，向法院提出申請(qǐng)或者訴訟，解除保全狀態(tài)，追繳部分資金。四是暢通業(yè)主溝通渠道，做好業(yè)主接訪工作，并定期組織業(yè)主代表召開(kāi)項(xiàng)目推進(jìn)協(xié)調(diào)會(huì)，確保社會(huì)大局穩(wěn)定。
延期交房起訴書(shū)篇五
乙方(買(mǎi)受人)：______________棟單元房業(yè)主
根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于__________________年__________________月__________________日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實(shí)際于__________________年__________________月__________________日辦理竣工驗(yàn)收并于__________________年__________________月__________________日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。
1、乙方已于__________________年__________________月__________________日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為_(kāi)_________________年__________________月__________________日，自合同約定交房日期起合計(jì)違約270天。
2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)__________________年__________________個(gè)月(共計(jì)__________________元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。
3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或其他違約賠償要求。
4、雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對(duì)外泄露應(yīng)支付對(duì)方違約__________________萬(wàn)元。
5、甲乙雙方再無(wú)任何糾紛。
6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。
延期交房起訴書(shū)篇六
為了更好地做好交房工作，物業(yè)公司服務(wù)中心將在人員到位的前提下加強(qiáng)交房演練，力爭(zhēng)把每一個(gè)環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)做到位，使業(yè)主感受到選擇湘江國(guó)際大廈是明智的選擇，也是提升業(yè)主身價(jià)的最好見(jiàn)證，同時(shí)也是為我們后期開(kāi)發(fā)及服務(wù)工作打下了良好的基礎(chǔ)。
一、入伙（交房）時(shí)間、場(chǎng)地安排：
2010年12月25日至31號(hào)，場(chǎng)地待定。
二、人員準(zhǔn)備。
1、2010年9月25日后開(kāi)始客服員的招聘工作，10月初客服員到位。10月中旬對(duì)客服員進(jìn)行培訓(xùn)，重點(diǎn)是交付流程培訓(xùn)。
2、招聘崗位：客服員、工程人員、秩序維護(hù)人員。
3、招聘人數(shù)：客服人員6人、工程人員4人、秩序維護(hù)人員16人（待定）。
4、人員培訓(xùn)：
（1）10月15日~12月15日，完成員工入職培訓(xùn)、小區(qū)物業(yè)管理方案及物業(yè)公司客戶中心業(yè)務(wù)手冊(cè)的培訓(xùn)，明確崗位職責(zé)及操作流程。（2）12月17日~20日，集中、重點(diǎn)培訓(xùn)交房操作流程，并進(jìn)行模擬交房訓(xùn)練、規(guī)范答客問(wèn)、交樓流程、相關(guān)法律法規(guī)等集訓(xùn)。
三、入伙資料的準(zhǔn)備8月初。
《業(yè)主手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》、《交樓通知書(shū)》、《入伙流程簽訂單》、《業(yè)戶聯(lián)絡(luò)資料登記表》、《區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書(shū)》、《裝修承諾書(shū)》、《收樓承諾書(shū)》、《房屋驗(yàn)收表》、《鑰匙托管承諾書(shū)》、《裝修項(xiàng)目申請(qǐng)表》、《消防責(zé)任承諾書(shū)》、《裝修許可證》、《動(dòng)火審批表》、《裝修工人出入證申請(qǐng)表》、《驗(yàn)收遺漏工程記錄表》、《入伙程序指南》、《裝修手續(xù)流程圖》附后《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》（開(kāi)發(fā)商提前向房地局購(gòu)買(mǎi)并填寫(xiě)內(nèi)容）。
四、入伙資料的印刷。
五、入伙前的外聯(lián)。
10月底要與電信公司、煤氣公司、自來(lái)水公司、電力局做好聯(lián)系工作，還要了解需要辦理這些手續(xù)的一個(gè)操作過(guò)程。
六、相關(guān)物資的購(gòu)買(mǎi)。
12月1日~12月10日交樓辦公物資（安防、保潔、綠化等）。
七、入伙時(shí)間通知。
12月1日起發(fā)《交樓通知書(shū)》給業(yè)主通知方式由公司確定。
八、入伙現(xiàn)場(chǎng)布置。
12月20日~12月24日現(xiàn)場(chǎng)布置、主控臺(tái)，《入伙程序指南》、《入伙收費(fèi)一欄表》、《辦理裝修手續(xù)流程圖》、《裝修收費(fèi)一覽表》見(jiàn)附表雙方協(xié)調(diào)完成。附件：
一、接待咨詢(xún)組（3人）1.主要工作：
1)根據(jù)業(yè)主名錄核對(duì)業(yè)主身份及購(gòu)樓收據(jù)；2)填寫(xiě)《入伙預(yù)約記錄表》并發(fā)放排號(hào)卡；3）核收《收樓通知書(shū)》，發(fā)放《入伙流程簽認(rèn)單》，驗(yàn)明身份證；4)協(xié)助配合身份證資料復(fù)??；2.工作分工：
1）業(yè)主身份核對(duì)，咨詢(xún)：2）發(fā)放排號(hào)卡：3）引導(dǎo)進(jìn)入下一流程：3.主要物料：復(fù)印機(jī)：1臺(tái)。秩序員看管；4.實(shí)施細(xì)則：1）業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，工作人員上前迎接，指引到接待處；2）根據(jù)業(yè)主名錄核對(duì)業(yè)主身份證及購(gòu)樓收據(jù)；3）填寫(xiě)《入伙預(yù)約記錄表》；4）給業(yè)主發(fā)放排號(hào)卡；5.實(shí)施中可能遇到的其他情況：
1）代理業(yè)主辦理入伙手續(xù)的，另需收取業(yè)主的委托公證書(shū)原件，代理人身份證復(fù)印件；2）資料不全者，可現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印，填寫(xiě)；3）業(yè)主如堅(jiān)持需要驗(yàn)房后再辦理本組手續(xù)，可指引業(yè)主持《入伙流程簽認(rèn)單》到驗(yàn)房組驗(yàn)房。
延期交房起訴書(shū)篇七
乙方(買(mǎi)受人)：______________
根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于__________________年__________________月__________________日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的'因素影響，甲方實(shí)際于__________________年__________________月__________________日辦理竣工驗(yàn)收并于__________________年__________________月__________________日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。
1、乙方已于__________________年__________________月__________________日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為_(kāi)_________________年__________________月__________________日，自合同約定交房日期起合計(jì)違約270天。
2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)__________________年__________________個(gè)月(共計(jì)__________________元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。
3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或其他違約賠償要求。
4、雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對(duì)外泄露應(yīng)支付對(duì)方違約__________________萬(wàn)元。
5、甲乙雙方再無(wú)任何糾紛。
6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。
甲方(出賣(mài)人)：_________________
乙方(買(mǎi)受人)：__________________
棟單元號(hào)業(yè)主：_________________
簽訂時(shí)間：_________________
延期交房起訴書(shū)篇八
根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的“______________“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實(shí)際于_______年_______月辦理竣工驗(yàn)收并于_______年_______月_______日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。
1、乙方已于_______年_______月_______日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為_(kāi)______年_______月_______日，自合同約定交房日期起合計(jì)違約________天。
2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)_______年_______個(gè)月(共計(jì)_______元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。
3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或其他違約賠償要求。
4、雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對(duì)外泄露應(yīng)支付對(duì)方違約金_______萬(wàn)元。
5、甲乙雙方再無(wú)任何糾紛。
6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。
簽訂時(shí)間：_______________簽訂時(shí)間：_______________。
延期交房起訴書(shū)篇九
根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實(shí)際于_______年_______月_______日辦理竣工驗(yàn)收并于_______年_______月_______日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。
1、乙方已于_______年_______月_______日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為_(kāi)______年_______月_______日，自合同約定交房日期起合計(jì)違約______________天。
2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)_______年_______個(gè)月(共計(jì)______________元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。
3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或其他違約賠償要求。
4、雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對(duì)外泄露應(yīng)支付對(duì)方違約金__________萬(wàn)元。
5、甲乙雙方再無(wú)任何糾紛。
6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。
延期交房起訴書(shū)篇十
今天去報(bào)到，可以說(shuō)是見(jiàn)習(xí)的第一天。因?yàn)槭侵芪澹豪镆矝](méi)什么事。所以，我報(bào)到后就回住處了，晚上整理了一下今后實(shí)習(xí)要注意的事項(xiàng)：
1、要準(zhǔn)時(shí)去，準(zhǔn)時(shí)回。
2、防止兩周熱的情緒病。
3、要尊重工作人員。
4、要積極主動(dòng)。
5、重視看案卷——一部不說(shuō)話的實(shí)體法和程序法。寧可在裝訂時(shí)慢一點(diǎn)，也要爭(zhēng)取認(rèn)認(rèn)真真地看一回案卷。
6、不要表現(xiàn)得很書(shū)生氣，要表現(xiàn)得很老練，像出了社會(huì)的人。
7、每天堅(jiān)持寫(xiě)實(shí)習(xí)日記，見(jiàn)習(xí)完后提交專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告。
2月23日星期一。
今天是正式見(jiàn)習(xí)的第一天。
車(chē)開(kāi)半小時(shí)后，我們到達(dá)了目的地。首先，政治處李主任給我的印象比較深。李主任講的話都很精辟，實(shí)在，讓我很有好感。我想，平易近人，作風(fēng)實(shí)在對(duì)今后的工作很重要。
我被分到執(zhí)行一庭。和一個(gè)法官見(jiàn)了面后，就是參觀一下辦公環(huán)境，熟悉一下。整個(gè)下午也沒(méi)做什么事，因?yàn)榇蠖鄶?shù)工作人員也都出差去了。
2月24日星期二。
今天最大的收獲是和葉輝副庭長(zhǎng)的一次談話。葉庭長(zhǎng)舉了幾個(gè)現(xiàn)實(shí)中的例子，告訴我和我的搭檔們，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的重要性。而專(zhuān)業(yè)素質(zhì)最直接的體現(xiàn)就是通過(guò)國(guó)家司法考試。葉庭長(zhǎng)甚至還稍顯極端地說(shuō)，在校拿什么獎(jiǎng)學(xué)金是假的，考什么證都是假的，只有一張司法考試通過(guò)證對(duì)法學(xué)專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)生才是實(shí)實(shí)在在的。仔細(xì)想想也是，能通過(guò)全國(guó)幾乎是最難的考試，說(shuō)明學(xué)到東西了。另一方面，也證明司考證的含金量之高。
此外，葉庭長(zhǎng)跟我們說(shuō)了一下，執(zhí)行一庭和二庭的分工合作，比如，一庭主要負(fù)責(zé)一審案件的執(zhí)行，而二庭則負(fù)責(zé)二審和一些特殊案件的執(zhí)行。
2月25日星期三。
今天我認(rèn)認(rèn)真真地看了一本刑事案件的卷宗。確實(shí)如張老師所說(shuō)，我感受到案卷就是一本不說(shuō)話的實(shí)體法和程序法。那是去年發(fā)生的一單命案，犯罪嫌疑人謀財(cái)害命，后來(lái)在新發(fā)的一個(gè)斗毆致死的案件中被抓。犯罪嫌疑人從被公安局逮捕，到審問(wèn)，到被檢察院提起公訴，到被法院審判定罪，最后到被執(zhí)行槍決。所有程序走下來(lái)，期間需要辦的手續(xù)，提供的證據(jù)在案卷中都非常明白。從案件中，我特別感受到審案程序和證據(jù)的重要性。
2月26日星期四。
今天下午，去聽(tīng)一個(gè)刑事審判案件的公開(kāi)審判。程序上基本是我們上學(xué)期搞模擬法庭時(shí)走的那種程序。
大開(kāi)眼界的是，我原以為，只有電視上才有那種雄辯滔滔的律師，沒(méi)想到，第一回聽(tīng)庭審，就讓我見(jiàn)識(shí)了一位律師的厲害。他是原告的律師。印象特別深刻的是，他能針對(duì)辯護(hù)律師的無(wú)理辯駁，一一舉證反駁。而且，偶爾會(huì)來(lái)一段深情的問(wèn)話。我當(dāng)時(shí)和同學(xué)們都不斷暗地叫好!
2月27日星期五。
今天的主要工作是在馮華祥法官的指導(dǎo)下作了一個(gè)問(wèn)話筆錄。開(kāi)始當(dāng)事人和法官說(shuō)俚語(yǔ)，我?guī)缀趼?tīng)不懂，于是，不得不從新開(kāi)始，讓他們用普通話交流。開(kāi)始我就覺(jué)得做筆錄并不是件簡(jiǎn)單的事，實(shí)踐也證明了這一點(diǎn)。能把法官，尤其是當(dāng)事人說(shuō)的話用最精簡(jiǎn)的語(yǔ)言表達(dá)出來(lái)，又不改變其意思，真不簡(jiǎn)單。強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人，是因?yàn)槟愀静恢浪麑⒃趺创?，必須等他說(shuō)完你才能概括，而就在你概括和寫(xiě)的時(shí)候，他又可能說(shuō)下一句了。應(yīng)付的辦法只能是高度專(zhuān)注，迅速反應(yīng)，當(dāng)然，前提是有過(guò)硬的語(yǔ)言功底。
3月2日星期一。
上午旁聽(tīng)了一個(gè)調(diào)解會(huì)議，感受和昨天差不多，就是發(fā)現(xiàn)很多案件執(zhí)行難，今天這個(gè)案件的被執(zhí)行人涉及到政府。被執(zhí)行人是一破產(chǎn)的政府企業(yè)，債務(wù)糾紛是8年前發(fā)生的，判決是6年前判的，可還在執(zhí)行。
3月3日星期二。
今天的工作比較有挑戰(zhàn)性。上午上班后，書(shū)記員華姐拿了兩個(gè)案件的未整理卷宗交給我和搭檔整理。那么大一疊材料，必須按照規(guī)定的目錄，一一疊好。工作的關(guān)鍵在于，我們能否識(shí)別每份材料的性質(zhì)，也就是說(shuō)它該放哪。比如，立案申請(qǐng)表等等。第一卷，我們獨(dú)立做，做了一個(gè)多小時(shí)。后來(lái)，拿給華姐檢查，結(jié)果真的有些放錯(cuò)了。經(jīng)過(guò)她的指點(diǎn)，我們下午又整理了一卷，這次做對(duì)了。當(dāng)然，我們沒(méi)忘了好好看看案卷，又一次提高自己。難怪，孫老師在課堂上說(shuō)，其實(shí)做書(shū)記員挺鍛煉人的。
3月4日星期三。
今天有個(gè)特別的感想，是關(guān)于社會(huì)的：犯人為了三萬(wàn)二千元就殺人了，而且心態(tài)顯得很輕松，更可怕的是手段惡劣，殺人還要?dú)＿@說(shuō)明，貧窮是犯罪的重要原因之一。而案件的另一個(gè)犯罪嫌疑人的父親正在貴州坐牢，可見(jiàn)，家庭環(huán)境對(duì)一個(gè)人的成長(zhǎng)也非常重要。
3月5日星期四。
雖然感覺(jué)有點(diǎn)清閑，但還是學(xué)到些東西的。至少，我沒(méi)浪費(fèi)時(shí)間，因?yàn)闆](méi)事做的時(shí)候我就看看書(shū)。本想多主動(dòng)跟法官聊聊的，但發(fā)現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題：一，我對(duì)法律并不太感興趣，沒(méi)有問(wèn)的激情。二、打算和法官談?wù)勅松?jīng)驗(yàn)的，但他們都已人到中年了，曾嘗試過(guò)幾次，卻沒(méi)說(shuō)兩句后就一切歸于平靜。呵呵，也許是我還沒(méi)找到更好的溝通方式。這也是我未來(lái)兩周的努力方向——多主動(dòng)和法官溝通。
3月6日星期五。
不過(guò)，也發(fā)現(xiàn)一些不好的現(xiàn)象：庭審過(guò)程中，盡管法警一再警告聽(tīng)眾把手機(jī)關(guān)掉，卻時(shí)不時(shí)有手機(jī)在響，結(jié)果使庭審顯得不夠嚴(yán)肅。我想，高院可以將此列入法庭紀(jì)律之一，作出具體的司法解釋或新規(guī)定。
3月9日星期一。
下午，幫法官打印一份報(bào)告材料，是一份關(guān)于移交案件報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批示的文件。從中了解到，當(dāng)被執(zhí)行人在外地時(shí)，執(zhí)行一庭是如何向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，然后移交執(zhí)行二庭辦理移交手續(xù)，最后移交到外地法院的。
3月10日星期二。
今天，又做了件新鮮事：做合議庭筆錄。
首先，我得說(shuō)說(shuō)過(guò)程：f法官(承辦法官)教我把案頭寫(xiě)好后，他說(shuō)一句，我按他意思寫(xiě)一句。寫(xiě)了幾段后，他該說(shuō)的也說(shuō)完了。
這時(shí)，辦公室進(jìn)來(lái)一位z法官，是本案件的合議庭成員。f法官對(duì)z法官說(shuō)，這是合議庭筆錄，你看看，然后說(shuō)說(shuō)你的意見(jiàn)。z法官說(shuō)，就寫(xiě)同意承辦人意見(jiàn)就行了。f法官勸說(shuō)z法官說(shuō)多幾句。z法官笑嘻嘻地說(shuō)，沒(méi)事，你就寫(xiě)同意承辦人意見(jiàn)就行了，然后就在筆錄后面簽了個(gè)大名。
至于合議庭另一位c法官的意見(jiàn)，則是f法官說(shuō)的，基本上就是同意的意思，展開(kāi)來(lái)說(shuō)而已。
然后，我想說(shuō)說(shuō)我的想法。天啊，為保障案件更公平地執(zhí)行的合議庭制度在現(xiàn)實(shí)操作中就是走過(guò)場(chǎng)而已。我又回想起老孫在課堂上給我們看的一個(gè)照片：高院的一次庭審中，一名年老的審判員，坐在審判長(zhǎng)的旁邊，對(duì)著庭下廣大聽(tīng)眾打瞌睡!我想，可以作個(gè)調(diào)查，合議庭制度在審判和執(zhí)行過(guò)程中，在現(xiàn)實(shí)中，幾乎都是走過(guò)場(chǎng)。那，背后的原因是什么?應(yīng)該如何從新修正或設(shè)計(jì)合議庭制度?這是很值得思考的問(wèn)題。好吧，學(xué)年論文我就寫(xiě)這個(gè)，我得仔細(xì)弄明白這個(gè)問(wèn)題。
3月11日星期三。
今天有事，我向法官請(qǐng)了假，留在學(xué)校，沒(méi)去法院。
3月12日星期四。
上午，又作了一個(gè)當(dāng)事人問(wèn)話筆錄。有了第一次的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，這一次做起來(lái)順利多了。首先，經(jīng)歷使我不再有點(diǎn)害怕做不好的心理，其次，經(jīng)驗(yàn)讓我明白如何達(dá)到記筆錄的要求。做玩筆錄，和法官聊了一會(huì)。下午法官也沒(méi)什么事，我們繼續(xù)討論一些問(wèn)題：比如：刑事附帶民事訴訟為什么沒(méi)有精神損害賠償一項(xiàng)，該不該有?違反證據(jù)為什么不能用等等。
3月13日星期五。
到辦公室報(bào)道后，法官說(shuō)今天暫時(shí)沒(méi)什么事可做。于是，經(jīng)過(guò)法官的同意，我去法院對(duì)面的好世界地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)，也當(dāng)是一種學(xué)習(xí)。親身感受了中介機(jī)構(gòu)的那種氣氛，當(dāng)然我也和經(jīng)紀(jì)人聊了一個(gè)多小時(shí)，在聊天中了解到買(mǎi)二手房的手續(xù)大概如下(引自“百度知道”)：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
3月16日星期一。
今天的工作都是些平時(shí)的工作，如整理一下案卷，去蓋幾個(gè)章而已。不過(guò)，感想倒有幾個(gè)，法院這么大的一個(gè)單位，蓋章竟還要設(shè)一個(gè)專(zhuān)門(mén)的不門(mén)，不過(guò)，也許這是方便管理的緣故吧。
3月17日星期二。
上午參加愛(ài)了個(gè)座談會(huì)，與會(huì)者有李主任，楊法官，馮法官。領(lǐng)導(dǎo)們都挺隨和的，整個(gè)會(huì)議氣氛也很輕松，獲不少。
3月18日星期三。
上午看了一卷卷宗，下午去送達(dá)。送的是一份通知書(shū)，看起來(lái)很簡(jiǎn)單，回來(lái)再看看書(shū)，發(fā)現(xiàn)送達(dá)也是很有講究的一種法律行為：
第一，送達(dá)的主體只能是人民法院。當(dāng)事人及其他訴訟參與人不是送達(dá)的主體。雖然當(dāng)事人或其他訴訟參與人也要向人民法院呈交訴訟文書(shū)或相互之間遞交其他文書(shū)，但這種行為不能稱(chēng)為送達(dá)，因此不適用有關(guān)送達(dá)的規(guī)定。
第四，送達(dá)必須依法定程序和方式進(jìn)行。民事訴訟法對(duì)送達(dá)的程序和方式有比較具體的規(guī)定，人民法院實(shí)施送達(dá)行為時(shí)必須依照規(guī)定辦理。違法的送達(dá)不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
3月19日星期四。
我開(kāi)始發(fā)覺(jué)在單位挺清閑的，如果能在清閑之余，好好學(xué)習(xí)，那么，幾年下來(lái)也可以成為一個(gè)知識(shí)很淵博的人。但事實(shí)是，一進(jìn)入社會(huì)也許會(huì)有太多應(yīng)酬了，會(huì)身不由己。那假如我進(jìn)了單位，我該怎么設(shè)定自己的原則，怎樣規(guī)劃自己的人生，曾樣提高自己，這一大堆的問(wèn)題都很值得思考!否則，我也隨大流了，當(dāng)然，我不是說(shuō)自命清高，至少，我應(yīng)該在必要的范圍內(nèi)保持自己的思想，和行動(dòng)，追求自己生命的意義。
3月20日星期五。
上午與搭檔討論前天楊法官講的兩句話：
一、好的領(lǐng)導(dǎo)者就是把下屬也培養(yǎng)成領(lǐng)導(dǎo)者。
二、課內(nèi)的書(shū)太淺顯了，要注重閱讀課外的其他專(zhuān)家學(xué)者的深度論文。
下午，與書(shū)記員討論司法考試的事情。他談到兩點(diǎn)我很認(rèn)同：
第一，理論知識(shí)必須要很扎實(shí);。
第二，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)也很重要。他拿他自己作列子，他說(shuō)他干書(shū)記員的工作干了幾年了，所以對(duì)那些程序都很熟悉，所以，復(fù)習(xí)的時(shí)候在程序方面很輕松，且考試時(shí)不容易弄混淆。
延期交房起訴書(shū)篇十一
根據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲.乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)制定本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。
轉(zhuǎn)讓房屋位于市縣小區(qū)號(hào)樓單元層戶。房屋的位置，面積，都以甲方合同為準(zhǔn)。編號(hào)。附送地下室平方。
第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，(大寫(xiě)拾萬(wàn)仟元整)，
第三條;付款方式。
1.乙方在簽訂本合同同時(shí)支付甲方(人民幣)元整，(大寫(xiě)拾萬(wàn)仟元整)，做為房屋首付款。
2.其余房款(人民幣)元整，(大寫(xiě)拾萬(wàn)仟元整)。余下房款按照銀行按揭辦理，銀行按揭款直接撥給甲方。
第四條;房屋交付。
第五條;房屋過(guò)戶。
經(jīng)雙方商定。因甲方還需先還銀行按揭，乙方先付房屋首付款。等甲方辦理房產(chǎn)證之后，甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。銀行按揭。
第六條;其他事項(xiàng)。
1.甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事情，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有的所有權(quán)，如有抵押和一房多售的情況，甲方愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任，并賠償乙方所付房屋首付款的雙倍作為賠償。
2.甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用有乙方負(fù)責(zé)。甲方結(jié)清物業(yè)水電費(fèi)用。
第七條;違約責(zé)任。
1.甲方必須在收到首付款后還清銀行貸款。如因甲方的惡意推脫而造成房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法或者延期過(guò)戶。甲方應(yīng)賠償乙方首付款的雙倍作為違約金。
2.乙方必須盡快完成銀行按揭手續(xù)，如銀行按揭款不足房屋款余額，乙方應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊差價(jià)。并承擔(dān)一切責(zé)任。
3.雙方簽訂合同后，如甲方違約。應(yīng)賠償乙方所付首付款的雙倍作為賠償。乙方中途解除合同，首付款不予退還。
第八條;本合同未盡事宜。由雙方另行協(xié)商。并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同同具有同等法律效力。
第九條;本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。中介方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)以及法律責(zé)任，只作為甲乙雙方的見(jiàn)證人。
第十條;本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十一條;本合同一式三份，甲乙雙方及銀行各執(zhí)一份，具有同等效力。
出賣(mài)方(甲方)：購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
電話：電話：
簽約日期:年月日
延期交房起訴書(shū)篇十二
實(shí)習(xí)的第一天，主要就是先去法院熟悉一下環(huán)境，了解一下大體的工作有什么。xx帶我們?nèi)サ?，因?yàn)樗霸谀抢飳?shí)習(xí)過(guò)，很熟悉，xx讓她先帶帶我們。第一次來(lái)到海淀法院，之前去過(guò)那么多次中關(guān)村都不知道海淀法院就藏在這些浮華背后。看著并不太起眼的法院，還是周?chē)膸纵v法院的車(chē)才讓人覺(jué)得這里是法院。xx在門(mén)口接的我們，由于沒(méi)有實(shí)習(xí)證，所以只能讓他帶我們從法官專(zhuān)用通道進(jìn)去。法院很安靜，偶爾有幾個(gè)工作人員走過(guò)說(shuō)話聲音也不大的，很?chē)?yán)肅的樣子。法院樓里的裝修不太新，但是很干凈很整潔。書(shū)記員的辦公室不大但是很亂，里面全都是卷宗。xx沒(méi)有到，辦公室里只有xx一個(gè)人。xx囑咐我們屋子里的卷宗千萬(wàn)不能亂動(dòng)，不然后果很?chē)?yán)重。之后就是佘艷教我們她之前做過(guò)的活。整理卷宗，編頁(yè)，打開(kāi)庭筆錄，打印文書(shū)，找打水的地方，文印室等等。順便又親自在那里整理了一本完整的卷。很累，屋里的氛圍不是很悶，xx習(xí)慣開(kāi)著音樂(lè)干活。我們所在的法庭是42法庭，不是很大，有兩個(gè)法官，兩個(gè)書(shū)記員。今天這一天就這樣結(jié)束了。
7月16日天氣:陰。
確切的說(shuō)，這是在海淀法院實(shí)習(xí)的第一天，一切都那么新鮮并且充滿吸引力。因?yàn)榍皟商煸诿褚煌コ霈F(xiàn)了當(dāng)事人割腕的事情，所以進(jìn)入海淀法院的安檢程序非常嚴(yán)格，液體，mp3等都不允許帶入法院。上午的任務(wù)的是旁聽(tīng)庭審，主審的是xx法官，是一件繼承的案件，關(guān)于撫恤金的分配問(wèn)題。但是由于原告方?jīng)]法提供民政局開(kāi)出的撫恤金具體數(shù)額的證明，所以案子只好擱置，沒(méi)法繼續(xù)審理。不過(guò)這一次我看到了很多案件在實(shí)際生活中的處理方式，不是每件案件都像課本上學(xué)到的由那么嚴(yán)格的程序來(lái)審理，法官的調(diào)節(jié)作業(yè)也是很大的。
中午在法庭的椅子上睡覺(jué)，想起當(dāng)年聊城實(shí)習(xí)的時(shí)候連審判長(zhǎng)的椅子都不讓坐，現(xiàn)在想想差距實(shí)在好大啊!!!
7月19日天氣:陰。
這是正式實(shí)習(xí)的第二天，為了熟悉法院的環(huán)境，xx讓我們先去聽(tīng)聽(tīng)審，感受一下氣氛。我跟小魚(yú)和阿迪分開(kāi)了，我們聽(tīng)審的時(shí)候她們?cè)诟苫?。上午?tīng)的案子是一個(gè)房地產(chǎn)糾紛，適用普通程序，出席的除了審判長(zhǎng)高亞利，書(shū)記員李雪靜，另外還有兩名來(lái)自社會(huì)的陪審員。原告李潔馨，被告為北京嘉海房地產(chǎn)公司。在由審判長(zhǎng)告知完原被告權(quán)利義務(wù)之后，詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避。之后由原告陳述事實(shí)與請(qǐng)求。原告的訴訟請(qǐng)求有五項(xiàng)：1、自1月1日起至交房之日止，賠償萬(wàn)分之的損失;2、由被告承擔(dān)繳納的測(cè)繪費(fèi)用;3、質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)由被告繳納;4、限期被告整改房屋空氣環(huán)境;5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告陳述，合同約定房屋交付日期為12月31日，但是開(kāi)發(fā)商至今仍未交房，同時(shí)，合同中對(duì)空氣質(zhì)量有明確約定，應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是被告無(wú)法出示相關(guān)文件。在4月23日和4月24日，原告曾經(jīng)到達(dá)所約定的房屋，但仍為施工現(xiàn)場(chǎng)，并未完工，原告可以提供視頻資料為證。
被告答辯，由于奧運(yùn)會(huì)和金融危機(jī)的影響，被告不得不延期交房，所以被告同意自205月29日-7月7日支付萬(wàn)分之二的損失賠償;同時(shí)，空氣符合質(zhì)量要求，原告不應(yīng)拒不收房，房屋經(jīng)過(guò)檢測(cè)并不存在質(zhì)量問(wèn)題。
之后經(jīng)過(guò)舉證質(zhì)證，法庭調(diào)查，法庭辯論環(huán)節(jié)，當(dāng)事人之間不存在調(diào)解的余地，因此法官宣布審理結(jié)束，請(qǐng)當(dāng)事人看過(guò)開(kāi)庭筆錄后確認(rèn)簽字。
由于原告方律師同時(shí)又代理了買(mǎi)受者郭雨齊，因此高法官宣布繼續(xù)審理原告郭雨齊與被告北京嘉海房地產(chǎn)公司的案子。這兩起案件大部分內(nèi)容是一樣的，但是由于延期交房造成的經(jīng)濟(jì)損失過(guò)大，因此在案件審理過(guò)程中原告郭雨齊已經(jīng)收房，并將房屋出租。所以在進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)時(shí)，由于承租人不同意將屋內(nèi)東西搬出，因此無(wú)法鑒定空氣質(zhì)量。該案件的其余部分與上一案件相似，請(qǐng)求開(kāi)放商的賠償。高法官宣布休庭，由合議庭和議審理，之后宣判。
7月20日天氣：晴。
今天一上來(lái)的工作中最大的收獲是學(xué)習(xí)如何打開(kāi)庭筆錄，我曾經(jīng)一直以為開(kāi)庭筆錄是在開(kāi)庭的過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)制作的，經(jīng)過(guò)這次的學(xué)習(xí)我才知道開(kāi)庭筆錄其實(shí)是有模板，并且大部分是之前都已經(jīng)做好的。在我實(shí)習(xí)的民一庭，開(kāi)庭筆錄模板通過(guò)對(duì)案件的分類(lèi)分為簡(jiǎn)易程序和普通程序，再往下是通過(guò)合同，離婚，勞動(dòng)爭(zhēng)議等狀況繼續(xù)細(xì)分的。按照模板，和原被告事先提供的起訴狀，答辯狀，證據(jù)材料，身份證明等，就可以將開(kāi)庭筆錄的大框架整理出來(lái)，等到實(shí)際開(kāi)庭時(shí)，再由書(shū)記員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)再做修改，修改主要針對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有交的當(dāng)事人信息，有有時(shí)還包括沒(méi)有交的答辯狀等等。書(shū)記員的工作真的不容易，幾乎當(dāng)事人說(shuō)的每一個(gè)字都要記錄下來(lái)。
延期交房起訴書(shū)篇十三
鑒于：
（一）2007年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號(hào)：)，乙方購(gòu)買(mǎi)***勁松路甲1號(hào)松華園小區(qū)住宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣元。
（二）甲方應(yīng)于2007年10月31日前向乙方交付商品房。
（三）松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
（四）乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》，甲方自2008年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至2008年5月19日。
（五）乙方已于2008年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
（六）自2007年11月1日起至2008年5月19日止，甲方逾期交房201日，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
1、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于2008年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
2、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。
3、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求。
4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
5、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________。
________年________月________日拒絕支付違約金。
延期交房起訴書(shū)篇十四
下面是關(guān)于延期交房賠償協(xié)議范本。
甲方(出賣(mài)人)：__________________置業(yè)有限公司。
乙方(買(mǎi)受人)：______________棟單元房業(yè)主。
根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于20__年12月31日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實(shí)際于20__年8月辦理竣工驗(yàn)收并于20__年9月30日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。
1、乙方已于___年___月___日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為20__年9月30日，自合同約定交房日期起合計(jì)違約270天。
2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)年個(gè)月(共計(jì)元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。
3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或其他違約賠償要求。
4、雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對(duì)外泄露應(yīng)支付對(duì)方違約金壹萬(wàn)元。
5、甲乙雙方再無(wú)任何糾紛。
6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。
延期交房起訴書(shū)篇十五
在民庭實(shí)習(xí)的幾個(gè)月里，我主要做了以下一些事情：
1、整理卷宗。在實(shí)習(xí)期間，幫助法官及書(shū)記員整理一些卷宗，邊整理邊看，在這些已經(jīng)審結(jié)的案件中有很多典型案例，其中涉及到事實(shí)的認(rèn)定，證據(jù)的采信，責(zé)任的認(rèn)定等等。在整理卷宗過(guò)程中，對(duì)民事案件從立案到審結(jié)的程序，各種該歸檔的文書(shū)的分類(lèi)有了詳細(xì)的了解。這個(gè)是我在以前的學(xué)習(xí)中沒(méi)有接觸過(guò)的，鑒于卷宗將成為永久性的檔案，在整理前我都問(wèn)得很仔細(xì)，然后做得很認(rèn)真。盡管做的事情都比較微小、繁雜，而且第一次上手，但每一件看似平凡瑣碎的小事都蘊(yùn)藏著豐富而深刻的學(xué)問(wèn)，特別對(duì)于法律這門(mén)彰顯公平與正義的學(xué)科，每一個(gè)細(xì)微的環(huán)節(jié)都事關(guān)當(dāng)事人的切身利益，因此我在處理每個(gè)細(xì)節(jié)時(shí)都抱著“處處小心，時(shí)時(shí)留意”的態(tài)度，虛心地向法官們請(qǐng)教，他們也不厭其煩地對(duì)我進(jìn)行指導(dǎo)，使我從中受益匪淺，同時(shí)我也深深地明白了作為一名法律人身上所肩負(fù)的崇高使命與社會(huì)責(zé)任。
2、旁聽(tīng)案件。漢陰縣人民法院管轄區(qū)域人口較多，民庭又是全法院管轄的事最多最雜的，剛?cè)サ哪嵌螘r(shí)間幾乎每天都有開(kāi)庭。這對(duì)我來(lái)說(shuō)是一件好事，可以聽(tīng)的案子就比較充足。通過(guò)旁聽(tīng)案件，我對(duì)民事的審判特點(diǎn)和程序有了詳細(xì)的了解，懂得了審理民事案件關(guān)鍵在于化解當(dāng)事人的矛盾，和刑事案件著重體現(xiàn)國(guó)家強(qiáng)制力懲罰犯罪不同，民事案件理想狀態(tài)應(yīng)是讓雙方當(dāng)事人共贏而又不失法律的尊嚴(yán)，這一點(diǎn)就對(duì)法官的個(gè)人素質(zhì)要求很高，這個(gè)素質(zhì)不僅僅是法律方面的知識(shí)淵博，更重要的是懂得替當(dāng)事人著想，盡量減少當(dāng)事人的訴訟成本，更不能擺官老爺?shù)募茏樱藶榈睦蠓ü俸腿罕姷木嚯x。
3、寫(xiě)一些法律文書(shū)。在實(shí)習(xí)期間，幫法官草擬了一些簡(jiǎn)單的判決書(shū)、裁定書(shū)、公告和做一些簡(jiǎn)單的筆錄等，雖然寫(xiě)的都是一些比較簡(jiǎn)單的文書(shū)，但是還是免不了出現(xiàn)一些問(wèn)題，真是映證了那句古話，“紙上得來(lái)終覺(jué)淺，覺(jué)知此事須深行”
現(xiàn)在才體會(huì)到中國(guó)法治進(jìn)程緩慢的程度了，普法教育任重道遠(yuǎn)。
理論和實(shí)踐是不可分的。我將自己所學(xué)的知識(shí)應(yīng)用于實(shí)際的工作中，在實(shí)踐中我的知識(shí)得到了鞏固，解決問(wèn)題的能力也得到了鍛煉和提高。同時(shí)，本次實(shí)習(xí)開(kāi)闊了我的視野，使我對(duì)法律在現(xiàn)實(shí)中的運(yùn)作有所了解，也對(duì)法言法語(yǔ)有了進(jìn)一步的掌握;他們對(duì)于我的實(shí)習(xí)進(jìn)行了悉心的指導(dǎo)，在指導(dǎo)我理論學(xué)習(xí)的同時(shí)，也教會(huì)了我很多做人的道理。
通過(guò)本次實(shí)習(xí)，我也發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題。1、我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)際中的操作還有一定的差距。比如說(shuō)在案件審理結(jié)束后，我們都認(rèn)為會(huì)是當(dāng)庭宣判判決結(jié)果。但是在實(shí)際操作中，法官為了節(jié)省時(shí)間都是直接寫(xiě)判決書(shū)或裁定書(shū)，讓當(dāng)事人或委托代理人(律師)來(lái)領(lǐng)，就算代替宣判，遠(yuǎn)沒(méi)有我們平常看到的當(dāng)庭宣判的莊嚴(yán)效果;2、人們的法律意識(shí)不強(qiáng)，不知如何有效的利用法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，或者是無(wú)視國(guó)家的法律做出一些法律上明文禁止的事情。因此，對(duì)人們進(jìn)行普法宣傳還是很有必要的。
因?yàn)槲沂窃诿裢ダ飳?shí)習(xí)，每天所接觸的案件一般都是勞動(dòng)糾紛、人身?yè)p害賠償糾紛、借貸糾紛、離婚案件。在上班比較空閑的時(shí)候，我就在研究法院案件報(bào)告總結(jié)，我發(fā)現(xiàn)其中離婚案件占據(jù)大部分，這說(shuō)明了什么呢?不免讓我十分震憾!當(dāng)我看卷宗的時(shí)候，我都會(huì)十分留意離婚案件的判決書(shū)所述的理由，有以下幾點(diǎn)：1、婚前缺乏了解，婚后沒(méi)有感情;2、父母之命，媒妁之言;3、婚外情;4、吵架問(wèn)題，夫妻平常的吵架算正常，但如果大吵三六九，小吵天天有那就不正常了;5、婆媳關(guān)系緊張引起夫妻感情不和。
本次實(shí)習(xí)讓我知道法律的學(xué)習(xí)及案件的審理，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有自己想像及書(shū)本上說(shuō)的那么輕松，案件的復(fù)雜性不是一兩句話就能總結(jié)出來(lái)的,我自己還要加大對(duì)這方面的學(xué)習(xí)及實(shí)踐。
在法院民庭各位審判員及書(shū)記員的指導(dǎo)和幫助下，我把在課堂上學(xué)習(xí)到的知識(shí)與實(shí)際工作相結(jié)合，并取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，同時(shí)我也看到了自己的不足，將在以后的學(xué)習(xí)和工作中不斷地完善自己，提高自我。
延期交房起訴書(shū)篇十六
延期交房是購(gòu)房者常常會(huì)面臨的問(wèn)題之一。在購(gòu)房過(guò)程中，由于各種復(fù)雜因素的存在，開(kāi)發(fā)商往往無(wú)法按時(shí)交房，需要延期交房。這種情況給購(gòu)房者帶來(lái)了很多困擾和不便，但同時(shí)也給我們帶來(lái)了一些寶貴的心得體會(huì)。
第二段：遇到困難時(shí)的應(yīng)對(duì)策略
在延期交房的過(guò)程中，我們可能會(huì)面臨各種困難和挑戰(zhàn)。首先，我們要保持冷靜和理智，不要過(guò)于焦慮和擔(dān)憂。其次，我們可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，了解具體的延期原因，并爭(zhēng)取獲得合理的解決方案。最后，我們要及時(shí)調(diào)整自己的計(jì)劃和安排，以適應(yīng)延期交房所帶來(lái)的變動(dòng)。
第三段：延期交房帶來(lái)的收獲
雖然延期交房給我們帶來(lái)了一些不便和困擾，但同時(shí)也給我們帶來(lái)了一些收獲。首先，我們可以通過(guò)延期交房的經(jīng)歷，了解到房地產(chǎn)行業(yè)的一些運(yùn)作規(guī)律，對(duì)購(gòu)房過(guò)程有更深入的了解。其次，我們可以鍛煉自己的忍耐力和適應(yīng)能力，在面對(duì)困難和變化時(shí)保持平靜和樂(lè)觀的心態(tài)。
第四段：延期交房的改變與調(diào)整
延期交房無(wú)疑會(huì)改變我們?cè)镜挠?jì)劃和安排。在面對(duì)這種情況時(shí)，我們要及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和改變。首先，我們要與開(kāi)發(fā)商溝通，了解新的交房時(shí)間，并進(jìn)行相應(yīng)的安排。其次，我們要重新評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況，確保能夠按時(shí)支付房款。最后，我們要根據(jù)新的交房時(shí)間，調(diào)整自己的生活計(jì)劃和工作安排，以適應(yīng)新的環(huán)境。
第五段：延期交房的啟示和建議
延期交房給我們帶來(lái)了一些啟示和建議。首先，我們要在購(gòu)房前了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和交房記錄，選擇那些信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)。其次，我們要在購(gòu)房合同中加入相應(yīng)的延期交房條款，以便在延期交房時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。最后，我們要保持積極的心態(tài)，相信一切困難都能夠克服，順利入住自己的新房。
總結(jié)：延期交房是購(gòu)房者常常遇到的問(wèn)題，而面對(duì)延期交房，我們需要保持冷靜和理智，尋找合理的解決方案。同時(shí)，延期交房也給我們帶來(lái)了一些收獲和啟示，幫助我們提高自己的適應(yīng)能力和忍耐力。因此，我們要學(xué)會(huì)在面對(duì)困難和變化時(shí)保持樂(lè)觀和積極的心態(tài)，相信一切都能夠順利解決，為我們帶來(lái)更好的住房體驗(yàn)。
延期交房起訴書(shū)篇十七
當(dāng)事人基本信息：
賣(mài)方：_______________。
姓名：_________。
國(guó)籍/地區(qū)：_________。
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：____________。
所占份額：__________________。
公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_______________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________。
所占份額：_______。
通訊地址：___________。
郵政編碼：_______。
法定代表人：____________。
延期交房起訴書(shū)篇十八
鄒一、鄒二與c公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同附件》，合同及附件均無(wú)簽訂時(shí)間?；磩?chuàng)公司述稱(chēng)，其與c公司是包銷(xiāo)關(guān)系，淮創(chuàng)公司已完全履行了義務(wù)，與本案糾紛無(wú)關(guān)。鄒一、鄒二請(qǐng)求：c公司立即向鄒一、鄒二交付已購(gòu)房屋；c公司向鄒一、鄒二支付已付房款974.75萬(wàn)元每日萬(wàn)分之五的違約金；訴訟費(fèi)由c公司承擔(dān)。
雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，出賣(mài)人逾期交房超過(guò)10日的，買(mǎi)受人不選擇解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)每日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因鄒一、鄒二未提交任何證據(jù)證明因c公司逾期交房行為造成其實(shí)際損失的數(shù)額，故鄒一、鄒二的實(shí)際損失應(yīng)認(rèn)定為：鄒一、鄒二已付房款被c公司逾期交房期間占用的貸款利息（按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期一年期一般流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息）。因違約金為以補(bǔ)償實(shí)際損失為主、以懲罰性為輔的基本性質(zhì)，違約金調(diào)整為c公司逾期交房期間占用鄒一、鄒二已付房款貸款利息的130%。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定，買(mǎi)受人有違約行為的，出賣(mài)人可以延期交付商品房，且無(wú)需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，c公司應(yīng)于20__年12月31日交付房屋。《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條3.2約定買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付時(shí)向出賣(mài)人付清全部購(gòu)房款，而鄒一、鄒二于20__年3月26日才付清全部購(gòu)房款。因此，c公司可延期至20__年3月26日交付房屋。但是，鄒一、鄒二于20__年3月26日才付清全部購(gòu)房款是因其遲延申請(qǐng)辦理貸款所致。就商品房買(mǎi)賣(mài)合同而言，鄒一、鄒二的主要義務(wù)是交付房款，c公司的主要義務(wù)是交付房屋?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第九條第2項(xiàng)約定，“（2）逾期超過(guò)10日后……買(mǎi)受人不行使合同解除權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)每日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)付當(dāng)日向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行”。鄒一、鄒二于20__年1月15日已收取案涉房屋，因此，c公司應(yīng)支付鄒一、鄒二相應(yīng)違約金自20__年11月23日起計(jì)至20__年1月14日止。
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延期交房起訴書(shū)篇十九
1：案件由來(lái)。
73個(gè)原告認(rèn)為市規(guī)劃局規(guī)劃的“亞大數(shù)碼港”從占地面積到與居民住房間距都嚴(yán)重違反了gb50180-93強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，違反〈〈長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理辦法〉〉的具體技術(shù)規(guī)定即〈〈長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉〉，并且其通道與防火安全均存在重大安全隱患，在多次請(qǐng)求政府協(xié)調(diào)未果后,向法院起訴,要求撤銷(xiāo)行政許可,賠償用戶損失。
2：案件主要辯論焦點(diǎn)。
被告長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理認(rèn)為“亞大數(shù)碼港”規(guī)劃許可的審查核發(fā)經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格的規(guī)劃誰(shuí)廣泛征求相關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)，并嚴(yán)格遵照規(guī)定的程序核發(fā)的，亞大數(shù)碼港與其北側(cè)的居民所住建筑的間距符合被告所提的gb50180-93強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和〈〈長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理辦法〉〉，對(duì)原告的合法權(quán)益并不構(gòu)成損害。而且，規(guī)劃管理局提供了相關(guān)證據(jù)證明“亞大數(shù)碼港”不適用〈〈長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉〉。
3：原判結(jié)果。
合議庭經(jīng)過(guò)多次合議討論，做出判決：判定規(guī)劃許可，駁回訴訟請(qǐng)求。
本案是一個(gè)行政案件，通俗點(diǎn)就是民告官。通過(guò)對(duì)本案的審理，我認(rèn)為在現(xiàn)階段中國(guó)的行政訴訟原先要?jiǎng)僭V很難。如果有民告官的行政案件原告勝訴了，媒體都會(huì)以大力度報(bào)道，以此為典范。其實(shí)這是個(gè)很大的誤區(qū)，一個(gè)法治的社會(huì)不應(yīng)當(dāng)存在這樣的現(xiàn)象。如果行政機(jī)關(guān)的具體行為違法了，它就應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。中國(guó)的行政訴訟之所以原告難以勝訴，主要還是司法與行政還沒(méi)有完全區(qū)別開(kāi)來(lái)，相互制約，相互牽扯。權(quán)比法大，政策高于法律。所以才會(huì)有這種狀況的出現(xiàn)。在本案中，我覺(jué)得法院或多或少受到行政的影響：法院雖為司法機(jī)關(guān)，可其辦公建筑用地、宿舍用地都得經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)。
二：幾起用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼男淌掳浮?/p>
這是我第一次看見(jiàn)簡(jiǎn)易程序在審理案件中的具體運(yùn)用。這些案件案情清晰、事實(shí)清楚、證據(jù)充分、爭(zhēng)議不大，岳麓區(qū)法院也屬基層法院，符合簡(jiǎn)易程序的條件。在整個(gè)審理過(guò)程中，審理時(shí)限很短，而且感覺(jué)開(kāi)庭審理只是走下過(guò)場(chǎng)，法官對(duì)于此案如何判早有結(jié)論。
通過(guò)這幾起適用簡(jiǎn)易程序的刑事案的審理，我看到雖然審理時(shí)限很短，必備的程序卻很完備的，法院在這方面控制得很好。但是，另一方面了我認(rèn)為法院在庭審制度方面還是存在一些缺陷的，而且審理的環(huán)境還可以改進(jìn)。
三：一收廢品公民訴長(zhǎng)沙市公安局岳麓區(qū)分局行政不作為案。
本案案件由來(lái)：xx年，本案的原告在清理從中南大學(xué)收購(gòu)到的`廢品時(shí)被廢品中摻雜的雷管炸掉右手掌，且右腿、右胸均因此雷管受傷，經(jīng)簽定為四級(jí)殘疾。事發(fā)報(bào)案后他將余下雷管交給被告長(zhǎng)沙市公安局岳麓區(qū)分局，要求其查出該雷管出處，而被告稱(chēng)無(wú)法查出雷管出處。原告遂向法院提出訴訟，訴訟請(qǐng)求為要求被告給予原告一個(gè)關(guān)于雷管出處的明確的書(shū)面結(jié)論。
因本案尚未審結(jié)，故無(wú)法得知法院將會(huì)如何宣判。在此案中，通過(guò)了對(duì)此案原告教育背景、文化水平的了解，我感想頗多：表面看，原告是一個(gè)以收廢品為生，文化水平不高的人，但他懂得用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，這說(shuō)明我國(guó)公民的法律意識(shí)在不斷地加強(qiáng)，法治的思想已經(jīng)逐漸深入人心。然而從深層次來(lái)看：一方面也正是因?yàn)樵娴奈幕讲桓?，使得他不能更好地運(yùn)用法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益―――他不知道委托代理人，不知道收集對(duì)自己有利的證據(jù)呈給合議庭，他甚至不知道公安局的行為在法律上叫“行政不作為”;另一方面，公安分局的行為明顯已經(jīng)構(gòu)成行政不作為，因?yàn)楸Ｐl(wèi)地方公共安全是公安系統(tǒng)的最基本行政職能，對(duì)于雷管這類(lèi)嚴(yán)重危害到公民人身安全的危險(xiǎn)物品，原告即使不提出請(qǐng)求，被告也應(yīng)本著盡職盡責(zé)的態(tài)度查明其來(lái)源，消除安全隱患。由此案我看到了我國(guó)普法工作的任重而道遠(yuǎn)，同時(shí)也深切地感受到在xxx報(bào)告政府職能中強(qiáng)調(diào)服務(wù)功能的重要性。
四：一起重婚案。
延期交房起訴書(shū)篇二十
由于付某與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)能預(yù)見(jiàn)“非典”疫情可能對(duì)其正常施工造成影響，但開(kāi)發(fā)商仍在合同中約定在2003年9月底交樓，且開(kāi)發(fā)商自認(rèn)“2003年9月初，工程基本完工，只差驗(yàn)收”，表明“非典”疫情并未對(duì)其交付房屋造成影響，故在本案中不能免除開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部逾期交房的違約責(zé)任，一審法院判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)50%的損失不妥，應(yīng)予糾正。
根據(jù)《民法總則》第一百八十條和《合同法》第一百一十二條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。具體到：新型冠狀病毒肺炎疫情世界衛(wèi)生組織列為“國(guó)際關(guān)注的突發(fā)的公共衛(wèi)生事件”，可見(jiàn)此次疫情之嚴(yán)重，目前醫(yī)學(xué)界仍未能研究出絕對(duì)有效的醫(yī)治和防治方法，屬于不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的事件，符合法律規(guī)定的“不可抗力”的情形。
疫情雖然已經(jīng)造成大規(guī)模的停工停產(chǎn)等情況，屬于法律意義上的“不可抗力”，但不是所有的合同履行問(wèn)題都能適用于不可抗力，需要結(jié)合個(gè)案具體情況進(jìn)行討論，如在上述的案例中：
疫情雖然發(fā)生迅速，但仍需經(jīng)歷多個(gè)階段才變得不可控制，在疫情不同階段時(shí)，簽訂合同將影響合同當(dāng)事人對(duì)履行能力的判斷。
在案例中，二審法院考慮到商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)疫情已經(jīng)進(jìn)入爆發(fā)時(shí)期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)有能力預(yù)見(jiàn)到“非典”疫情可能對(duì)其正常施工和交房造成影響，不符合不可預(yù)見(jiàn)的構(gòu)成要件。
疫情并非導(dǎo)致合同不能履行或者遲延履行原因的，也不能免責(zé)。
在案例中，開(kāi)發(fā)商在庭審自認(rèn)在2003年9月份已基本完成施工工程，這說(shuō)明疫情對(duì)其施工進(jìn)度并沒(méi)有造成嚴(yán)重的影響，不構(gòu)成不可抗力，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)逾期交房承擔(dān)全部違約責(zé)任。
綜上所述，按照以往的法院處理經(jīng)驗(yàn)和態(tài)度來(lái)看，在疫情時(shí)期下，不可抗力不能成為開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)逾期交房責(zé)任的萬(wàn)能擋箭牌。
延期交房起訴書(shū)篇二十一
今天對(duì)于如何交換證據(jù)，安排人民陪審員，怎樣聯(lián)系人民陪審員，以及在開(kāi)庭時(shí)如果陪審員沒(méi)來(lái)時(shí)如何臨時(shí)調(diào)取陪審員，這些工作我也有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。原來(lái)在學(xué)民事訴訟法的時(shí)候一直沒(méi)有深刻的理解，或者僅僅是生硬的記憶。而現(xiàn)在，實(shí)際開(kāi)始聯(lián)系和安排這些的時(shí)候，才有了更加深刻的印象，根本無(wú)需再去背誦。因?yàn)橹屑?jí)法院要求對(duì)案件有更精確的判斷，所以中級(jí)法院的陪審員全部要求是審判員組成。這就使得只有基層法院才存在人民陪審員，只有基層法院才有人民陪審員名單，這些人民陪審員的選任也是有條件的，在他們擔(dān)任陪審員的過(guò)程中其工作單位也是要發(fā)給其工資的，而基層在中級(jí)法院需要人民陪審員時(shí)，再?gòu)幕鶎臃ㄔ赫{(diào)配。剩下的整個(gè)下午除了打了兩份開(kāi)庭筆錄外大部分時(shí)間都在看____做交換證據(jù)，撤訴案件退受理費(fèi)的活。一天過(guò)的很快，很辛苦。
207月26日天氣:晴。
這是在法院實(shí)習(xí)的第七天，跟書(shū)記員和法官已經(jīng)越來(lái)越熟絡(luò)了，實(shí)習(xí)環(huán)境也就相對(duì)輕松了很多。上午的時(shí)候還是繼續(xù)打開(kāi)庭事跡琠___過(guò)來(lái)交給我說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)工作了解了更多，已經(jīng)不能再機(jī)械的輸入了，要學(xué)會(huì)將理論聯(lián)系實(shí)際。隨后他給我講解了安排卷宗順序的原因，讓我對(duì)理論知識(shí)有了更加現(xiàn)實(shí)的了解。首先是流程表，之后是起訴狀，在法院受理之后就會(huì)安排當(dāng)時(shí)繳費(fèi)，所以后面就是繳費(fèi)收據(jù)或者發(fā)票。之后是被告應(yīng)訴的答辯狀。接下來(lái)就是核對(duì)當(dāng)事人身份了，先原告后被告，公司的會(huì)有企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自然人需要有身份證復(fù)印件。委托代理人需要有委托函，律師要有律師證復(fù)印件。之后就是雙方提交的證據(jù)了，對(duì)我們輸入開(kāi)庭筆錄而言，最重要的就是當(dāng)事人自己整理的證據(jù)目錄，如果證據(jù)目錄很清晰明了，那么書(shū)記員打開(kāi)庭筆錄是非常容易的。但如果一方當(dāng)事人不提供證據(jù)目錄或者不提供明確證據(jù)，那之后書(shū)記員的工作就比較多了。對(duì)于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，在證據(jù)中必不可少的一項(xiàng)就是仲裁書(shū)，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《民事訴訟法》，勞動(dòng)爭(zhēng)議案件必須先仲裁才能起訴。若是已經(jīng)仲裁，則證據(jù)中還會(huì)有一份送達(dá)回證，這是必不可少的，因?yàn)樗瓦_(dá)回證可以證明時(shí)效，在收到仲裁之日起十五日之內(nèi)若是不服裁定，則可到法院起訴，過(guò)期則仲裁自動(dòng)生效;也有另外一種可能就是不屬于仲裁范圍的，駁回，這也是應(yīng)該附在證據(jù)里的，證明當(dāng)事人曾經(jīng)提起過(guò)仲裁。
年7月27日天氣：晴。
2014年7月28日天氣:晴。
這是實(shí)習(xí)以來(lái)最熱的一天了，讓人很心浮氣躁。早上到的比較早，安檢通道還沒(méi)開(kāi)門(mén)，我們就在外面等了一會(huì)兒。上午的任務(wù)不多，可能是因?yàn)楝F(xiàn)在實(shí)習(xí)的時(shí)間長(zhǎng)了，工作熟練了，很多工作變的很零碎，不像以前批量的整理卷宗或者打開(kāi)庭筆錄了，____和____會(huì)臨時(shí)派一些小的任務(wù)，比如打電話通知當(dāng)事人來(lái)法庭領(lǐng)被上訴狀和判決書(shū)。當(dāng)事人后來(lái)提交的補(bǔ)償答辯意見(jiàn)也要重新輸入到電腦里，沒(méi)事還要經(jīng)常爬到六樓文印室去復(fù)印收據(jù)或者取打印的判決書(shū)。上午的活很零散，時(shí)間過(guò)的很快。
中午簡(jiǎn)單的休息了一會(huì)兒，下午主要就是整理卷宗順序。一不小心我的工作出了點(diǎn)問(wèn)題，給案卷編頁(yè)從20多頁(yè)之后就錯(cuò)了，編錯(cuò)頁(yè)是所有活當(dāng)中最令大家頭痛的，因?yàn)楸仨氂媚z帶把編錯(cuò)的頁(yè)碼粘掉，重新寫(xiě)上，這個(gè)活看著沒(méi)什么技術(shù)含量但是非?？简?yàn)人的耐心，錯(cuò)過(guò)一次之后再編頁(yè)真的是加倍小心，之后編了個(gè)114頁(yè)的卷，心里一直祈禱著千萬(wàn)別再錯(cuò)了，不然我會(huì)崩潰的……除了編頁(yè)之外，還得給當(dāng)事人打電話，把一份卷里缺的卷宗目錄，案件復(fù)查表，備考表全部填好。其實(shí)很容易忘了其中的一項(xiàng)，一直提醒自己小心。因?yàn)開(kāi)___對(duì)我們要求很?chē)?yán)，要是落了某一項(xiàng)她會(huì)生氣的。
2014年7月29日天氣:晴。
今天是實(shí)習(xí)最輕松的一天了，因?yàn)槭强斓街苣┑木壒?，法院?nèi)部也是“人心渙散”……工作的內(nèi)容主要還是整理卷宗，我一共做了4個(gè)，兩個(gè)勞動(dòng)爭(zhēng)議，兩個(gè)商品房銷(xiāo)售糾紛。然后就是編頁(yè)，填復(fù)查表，備考表，最后按照頁(yè)碼寫(xiě)卷宗目錄，任務(wù)都是一樣的，現(xiàn)在這個(gè)活已經(jīng)沒(méi)什么技術(shù)含量了，純屬熟練工，但是細(xì)心還是必不可少的。后來(lái)歇了一會(huì)兒，又去打了兩份即將開(kāi)庭的開(kāi)庭筆錄。這個(gè)案子打第一份卷的時(shí)候沒(méi)什么感覺(jué)，打第二份的時(shí)候仔細(xì)看了看起訴狀，覺(jué)得這個(gè)案件特別有意思，先是買(mǎi)房人把賣(mài)房人(夫妻)告了，說(shuō)是一直不肯辦理過(guò)戶手續(xù)，接著是丈夫把妻子和買(mǎi)房人告了，說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)合同他不知道，不是他親筆簽名，妻子賣(mài)房是無(wú)權(quán)處分?，F(xiàn)在覺(jué)得書(shū)上寫(xiě)的案例現(xiàn)實(shí)生活中真的有可能發(fā)生，法律離我們的生活并沒(méi)有那么遙遠(yuǎn)，而書(shū)上的案例也并不是純粹瞎編。
2014年7月30日。
上午的工作依舊之前的種.種，書(shū)記員的工作也是很無(wú)聊嘛，中午沒(méi)有怎么休息好，下午____不在，大家都是一副要過(guò)周末的意思，所以當(dāng)當(dāng)事人來(lái)取復(fù)印件或者判決的時(shí)候，書(shū)記員和法官都挺怠慢的。我在法庭上打筆錄，有一個(gè)女的跟我說(shuō)，你們這個(gè)工作也挺好的啊，我妹妹也在地方上法院。我也只能笑笑，心想著畢業(yè)要是也能來(lái)法院那就真的很不錯(cuò)了，現(xiàn)在實(shí)習(xí)就當(dāng)做是打基礎(chǔ)吧!下午的法庭一團(tuán)亂，來(lái)了幾個(gè)當(dāng)事人，但不是42法庭的，就鬧著說(shuō)兩點(diǎn)開(kāi)庭，但是又不知道找誰(shuí)，就開(kāi)始破口大罵，等了能有20分鐘吧，后來(lái)來(lái)了個(gè)法官，幫他們查出了到底在哪里開(kāi)庭，才把他們應(yīng)付走。我沒(méi)有想到這么莊嚴(yán)肅穆的法庭也會(huì)發(fā)生這種事，看來(lái)這個(gè)法官和書(shū)記員的工作也實(shí)在是不好做。發(fā)完判決，就編了兩份卷，今天的任務(wù)就算完成了，順利下班!
延期交房起訴書(shū)篇二十二
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，延期交房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，延期交房無(wú)疑是一次意外的打擊，不僅會(huì)直接影響到新家的入住時(shí)間，還可能給他們的生活造成一定的不便。然而，面對(duì)延期交房，我們應(yīng)該如何理解和應(yīng)對(duì)呢？在我購(gòu)房的過(guò)程中，我不僅親身經(jīng)歷了一次延期交房，還總結(jié)出了一些心得體會(huì)。
首先，要做好心理準(zhǔn)備。如今，買(mǎi)房已經(jīng)成為人們生活中的大事，延期交房只是其中的一種可能性。購(gòu)房者在購(gòu)房之初就應(yīng)該心理預(yù)期可能會(huì)發(fā)生延期交房的情況，并且在購(gòu)房合同中充分考慮到延期交房條款。當(dāng)延期交房出現(xiàn)時(shí)，我們應(yīng)該冷靜面對(duì)，不要過(guò)于懊惱和焦慮，因?yàn)檫@只會(huì)讓我們的生活變得更加艱難。相反，我們應(yīng)該換個(gè)角度，從正面看待延期交房，把它當(dāng)作是一個(gè)臨時(shí)的挑戰(zhàn)，通過(guò)調(diào)整自己的生活方式和計(jì)劃來(lái)應(yīng)對(duì)延期交房可能帶來(lái)的不便。
其次，要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商。延期交房并不是完全由購(gòu)房者造成的，很多時(shí)候是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌摹Ｒ虼?，在面?duì)延期交房的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商。首先，我們可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)具體的延期原因，然后與開(kāi)發(fā)商商討延期交房的解決方案。在溝通的過(guò)程中，我們應(yīng)該堅(jiān)持以合理和公平的態(tài)度出發(fā)，爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益，同時(shí)也要考慮到開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況和困難。通過(guò)有效的溝通和協(xié)商，我們可以與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，找到一個(gè)雙方都能接受的解決方案。
第三，要進(jìn)行合理的時(shí)間規(guī)劃和安排。延期交房往往會(huì)打亂購(gòu)房者原本的生活計(jì)劃，因此，在面對(duì)延期交房時(shí)，我們應(yīng)該對(duì)自己的時(shí)間進(jìn)行合理的規(guī)劃和安排。首先，我們可以盡早調(diào)整自己的生活節(jié)奏和作息時(shí)間，以便適應(yīng)新的入住時(shí)間。其次，我們可以對(duì)新家的裝修和家具采購(gòu)進(jìn)行合理的安排，確保在新家交付時(shí)一切準(zhǔn)備就緒。此外，我們還可以適當(dāng)?shù)卦谘悠诮环科陂g安排一些其他的事情，比如旅行、學(xué)習(xí)或者工作等，以充實(shí)自己的生活和時(shí)間，減少對(duì)延期交房的焦慮和不安感。
第四，要尋求法律支持和維權(quán)途徑。在一些嚴(yán)重的延期交房情況下，購(gòu)房者有權(quán)利尋求法律支持和維權(quán)途徑。首先，我們可以通過(guò)合同法來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，查看購(gòu)房合同中的延期交房條款，并根據(jù)合同約定來(lái)尋求相應(yīng)的賠償或解決方案。此外，我們還可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師或法律顧問(wèn)，尋求法律上的支持和建議。通過(guò)合法途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，不僅可以保護(hù)自己的利益，還可以提醒開(kāi)發(fā)商尊重購(gòu)房者的權(quán)益，促使其盡快解決延期交房的問(wèn)題。
最后，要理性看待延期交房。延期交房只是購(gòu)房過(guò)程中的一種可能性，并不是無(wú)法解決的難題。盡管延期交房給我們帶來(lái)了一些不便和困擾，但我們不能過(guò)于悲觀和消極，我們應(yīng)該理性看待延期交房，相信問(wèn)題會(huì)得到解決。畢竟，購(gòu)房是一個(gè)長(zhǎng)期投資，我們應(yīng)該放長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，相信在未來(lái)的日子里，我們一定可以享受到自己夢(mèng)寐以求的新家?guī)?lái)的幸福和溫馨。
總的來(lái)說(shuō)，面對(duì)延期交房，我們應(yīng)該做好心理準(zhǔn)備，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商，進(jìn)行合理的時(shí)間規(guī)劃和安排，尋求法律支持和維權(quán)途徑，同時(shí)要理性看待延期交房。只有這樣，我們才能更好地應(yīng)對(duì)延期交房帶來(lái)的挑戰(zhàn)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)也能夠以積極和樂(lè)觀的態(tài)度迎接新家的到來(lái)。
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