在簽署合同之前，雙方需要進(jìn)行詳細(xì)的談判和協(xié)商，以確保各方的訴求和權(quán)益得到保障。在合同簽署之前要仔細(xì)閱讀并理解所有條款。以下是一些典型的合同范本，供你在撰寫合同時(shí)參考和使用。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇一
主要內(nèi)容
就業(yè)協(xié)議書的基本內(nèi)容：
(2)用人單位基本情況，應(yīng)包括：單位名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、單位性質(zhì)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式、檔案接收地等。
(3)高校畢業(yè)生和用人單位約定的有關(guān)內(nèi)容，可包括：工作地點(diǎn)及工作崗位;戶口遷入地;違約責(zé)任;協(xié)議自動失效條款、協(xié)議終止條款;雙方約定的其他事宜。
(4)各方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，任何一方若違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(5)其他補(bǔ)充協(xié)議。
協(xié)議包括
由甲方(用人單位)和乙方(高校畢業(yè)生)，同意簽訂如下協(xié)議：
(1)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹情況，經(jīng)了解，同意接受乙方，并負(fù)責(zé)有關(guān)接受手續(xù)。
(2)乙方應(yīng)如實(shí)向甲方介紹情況，同意到甲方工作，服從甲方的工作安排。
(4)甲乙雙方如有其他約定，應(yīng)在備注欄明確，并視為本協(xié)議書的一部分。
(5)雙方中有一方要變動協(xié)議，須提前一個月征得對方的同意，否則按違約處理。
(6)本協(xié)議一式三份，分別由甲方、乙方和學(xué)校就業(yè)工作部門留存，復(fù)印件無效。
(7)就業(yè)協(xié)議書由各省級高校畢業(yè)生就業(yè)工作主管部門或高等學(xué)校印制，由高等學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放給畢業(yè)生。
簽訂原則
是指雙方在訂立就業(yè)協(xié)議時(shí)必須遵循的基本準(zhǔn)則。
1、主體合法原則：
簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必具備合法的主體資格。
對畢業(yè)生而言，就是必須要取得畢業(yè)資格，如果學(xué)生在派遣時(shí)未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無須承擔(dān)法律責(zé)任。對用人單位而言，用人單位必須具有從事各項(xiàng)經(jīng)營或管理活動的能力，單位應(yīng)有錄用畢業(yè)生計(jì)劃和錄用自主權(quán)，否則畢業(yè)生可解除協(xié)議而無須承擔(dān)違約責(zé)任。
2、平等協(xié)商原則：
就業(yè)協(xié)議的雙方在簽訂就業(yè)協(xié)議時(shí)的法律地位是平等的，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。學(xué)校也不得采用行政手段要求畢業(yè)生到指定單位就業(yè)(不包括有特殊情況的畢業(yè)生)，用人單位亦不應(yīng)在簽訂就業(yè)協(xié)議時(shí)要求畢業(yè)生交納過高數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)金、保證金。雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)應(yīng)是一致的。除協(xié)議書規(guī)定內(nèi)容外，雙方如有其他約定事項(xiàng)可在協(xié)議書“備注”內(nèi)容中加以補(bǔ)充確定。
簽訂步驟
就業(yè)協(xié)議的訂立一般要經(jīng)過兩個步驟，即要約和承諾。
1、要約
畢業(yè)生持學(xué)校統(tǒng)一印制的就業(yè)推薦表或復(fù)印件參加各地供需洽談會(人才市場)，進(jìn)行雙向選擇，或向各用人單位寄發(fā)書面材料，應(yīng)視為要約邀請，用人單位收到畢業(yè)生材料，對畢業(yè)生進(jìn)行考察后，表示同意接收并將回執(zhí)寄到高校畢業(yè)生就業(yè)工作部門或畢業(yè)生來人，應(yīng)為要約。
2、承諾
畢業(yè)生收到用人單位回執(zhí)或通過其他方式得到用人單位答復(fù)后，從中作出選擇并到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作部門領(lǐng)取就業(yè)協(xié)議書，與用人單位簽訂協(xié)議，即為承諾。由于畢業(yè)生就業(yè)工作比較繁瑣，比較具體，有時(shí)很難明確分為要約和承諾兩個步驟。比如：有的畢業(yè)生參加公務(wù)員考試，達(dá)到面試線后，到用人單位參加面試、體檢，用人單位也對畢業(yè)生進(jìn)政審、閱檔，表示同意接收，在這種情況下，畢業(yè)生應(yīng)與該用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議，而不應(yīng)再選擇其他單位。又如，用人單位到學(xué)校挑選畢業(yè)生，畢業(yè)生自己主動報(bào)名，經(jīng)學(xué)校積極推薦，用人單位也表示同意接收，但要回到單位后再正式發(fā)函簽協(xié)議，在這種情況下，畢業(yè)生也應(yīng)安心等待與用人單位簽約，而不能出爾反爾，以未正式簽協(xié)議為由，置學(xué)校信譽(yù)于不顧，在這過程中與其他單位簽約，這樣也浪費(fèi)了其他畢業(yè)生的就業(yè)機(jī)會。
簽訂注意
1、畢業(yè)生和用人單位達(dá)成協(xié)議并在就業(yè)協(xié)議書上簽名蓋章，用人單位應(yīng)在協(xié)議書上注明可以接收畢業(yè)生檔案的名稱和地址。
2、用人單位上級主管部門批準(zhǔn)蓋章。
3、用人單位必須在與畢業(yè)生簽訂協(xié)議書起的十個工作日內(nèi)將協(xié)議書送學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)的工作部門。
4、由畢業(yè)生就業(yè)工作部門在協(xié)議書“乙方基本信息”中的“學(xué)校有關(guān)信息及意見”一欄填寫(或制作長條章加蓋)，補(bǔ)蓋學(xué)校就業(yè)部門公章，并及時(shí)將協(xié)議書反饋用人單位。
無效協(xié)議
無效協(xié)議是指欠缺就業(yè)協(xié)議的有效要件或違反就業(yè)協(xié)議訂立的原則從而不發(fā)生法律效力，無效協(xié)議自訂立之日起無效。
1、有的就業(yè)協(xié)議書對畢業(yè)生顯失公平，或違反公平競爭、公平錄用的原則。
2、采取欺騙等違法手段簽訂的就業(yè)協(xié)議無效，如用人單位未如實(shí)介紹本單位情況，根本無錄用計(jì)劃而與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議。無效協(xié)議產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。
應(yīng)屆畢業(yè)生簽約流程
本人經(jīng)慎重考慮后，同意到該單位工作，開始進(jìn)入簽約程序。
二、領(lǐng)取三方協(xié)議書。憑用人單位的接收證明到院系負(fù)責(zé)就業(yè)工作老師(各學(xué)院負(fù)責(zé)就業(yè)老師名錄及聯(lián)系方式見附錄)處領(lǐng)取《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》或《全國畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書》(簡稱“三方協(xié)議書”)。具體填寫參考《畢業(yè)去向及三方協(xié)議錄入說明》。普通定向生、中專保送生需將原定向單位或原保送學(xué)校同意其自主擇業(yè)的證明交到學(xué)校就業(yè)服務(wù)中心后，才可以領(lǐng)取、簽訂就業(yè)協(xié)議書。
三、畢業(yè)生個人簽字。如實(shí)填寫“畢業(yè)生情況及意見”部分，“用人單位情況及意見”部分應(yīng)按照用人單位要求填寫。并簽字確認(rèn)。
四、用人單位簽字蓋章。用人單位填寫單位相關(guān)資料并簽字蓋章，如果本單位無人事權(quán)，還需該單位的上級單位(具有人事接收權(quán))或人才服務(wù)中心簽字蓋章。如果單位要求校方先蓋章，學(xué)院必須審核單位出具的同意接收該學(xué)生的接收函，并做好登記。
五、院系簽字蓋章。院系負(fù)責(zé)就業(yè)工作的老師網(wǎng)上審核信息后記錄、簽字蓋章(畢業(yè)研究生也需要進(jìn)行此步驟)。
六、就業(yè)辦公室簽字蓋章。用人單位簽字蓋章后，視為協(xié)議生效，一經(jīng)確定不能更改，否則將按照違約處理，違約的相關(guān)規(guī)定請參閱就業(yè)相關(guān)規(guī)定。學(xué)校就業(yè)辦審核學(xué)院意見并審核網(wǎng)上信息后鎖定信息(此后學(xué)生將無法更改簽約系統(tǒng)內(nèi)的任何信息)，并在“學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)部門意見”一欄簽字蓋章后，協(xié)議書簽訂完成。簽署完畢后學(xué)校、用人單位和畢業(yè)生三方各留存一份。
七、注意。學(xué)校不允許學(xué)生個人在無法落戶口的情況下，僅僅將自己的檔案材料從學(xué)校直接轉(zhuǎn)放到人才交流中心，即如果單位不能解決戶口問題，學(xué)校將無法向該單位派遣。
簽約后該做什么
充電
可以根據(jù)自己簽約的單位有選擇地去充電，如果你對你所要去的行業(yè)、職位不熟悉就要提早充電，不要等到入職的時(shí)候還一無所知。通常工作了的人會有一種感覺：書到用時(shí)方恨少!所以充電不失為一個好的消遣方式。
提早入職
這可能是很多公司的要求，也可能是一些同學(xué)心急如焚，想及早進(jìn)入公司開始獨(dú)立生活，所以在大四下學(xué)期會有一批又一批的上班族走在校道上，成為一個“勞動型大學(xué)生”。
考證
很多人會抓緊最后的一段自由時(shí)間去考一些證，如駕駛證等;畢竟工作后的空余時(shí)間有限，趁著自己的記憶能力還不錯，可以把一些有用的證給考了。
玩
大學(xué)時(shí)光也許是人生中最自由、最瀟灑、最無拘無束的時(shí)光，在所剩無幾的幾個月里功課不是很重的.情況下，可以選擇無限制地玩，讓自己瀟瀟灑灑地踏出校園。
關(guān)于試用期
勞動者的權(quán)利：
1、試用期期限最長6個月。
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第21條的規(guī)定：“勞動合同可以約定試用期。試用期最長不得超過6個月?！痹囉闷谑怯萌藛挝缓蛣趧诱邽榱讼嗷チ私?、選擇而約定的不超過6個月的考察期。勞動合同當(dāng)事人約定試用期的，試用期的期限應(yīng)該符合下面的要求：
(1)勞動合同期限不滿六個月的，不得設(shè)試用期;
(2)滿六個月不滿一年的，試用期不得超過一個月;
(3)滿一年不滿三年的，試用期不得超過三個月;
(4)滿三年的，試用期不得超過六個月。
2、只試一次，下不為例。
試用期只能有一次，一般適用于員工初次就業(yè)或再次就業(yè)的時(shí)候，續(xù)訂的勞動合同不得約定試用期。這是因?yàn)樵囉闷谑且环N考察期，是在員工與用人單位相對不熟悉的情況下為保護(hù)雙方的利益而設(shè)定的。如果員工與用人單位已經(jīng)相互熟識，當(dāng)然不需要另外再約定試用期。如果約定了，這一約定也是不合法的，不能產(chǎn)生法律效力。即使用人單位調(diào)換了員工的工作崗位，也不得再另行約定試用期。
3、試用期合同=勞動合同。
法律明確禁止“試用期合同”的存在。如果用人單位與員工之間沒有簽署勞動合同，僅在聘書、錄用通知或其他書面文件中約定了試用期的，視作為對勞動合同的約定，試用期的期限視作為勞動合同的期限。同樣的，僅約定了試用期內(nèi)薪資，則該薪資被視為勞動合同中的勞動報(bào)酬，如果用人單位還約定了轉(zhuǎn)正后薪資，則轉(zhuǎn)正后薪資被視為勞動報(bào)酬，試用期薪資約定無效。員工有權(quán)要求用人單位在試用期內(nèi)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)正薪資的工資。但如果用人單位只是口頭答應(yīng)在員工轉(zhuǎn)正后將提高薪水，卻沒有在任何文件中作出具體約定，也沒有具體的數(shù)字，試用期薪水就被視為勞動報(bào)酬。
用人單位的義務(wù)：
1、告知義務(wù)。用人單位應(yīng)當(dāng)在勞動者進(jìn)入用人單位開始工作的時(shí)候，就告知勞動者他的權(quán)力和需要履行的義務(wù)。如用人單位應(yīng)告知勞動者有關(guān)的規(guī)章制度、勞動紀(jì)律、勞動防護(hù)條件、員工福利等一系列內(nèi)容。特別是應(yīng)詳細(xì)告知員工其錄用條件、崗位要求等。如因用人單位沒有告知，導(dǎo)致員工過失的，用人單位需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、培訓(xùn)義務(wù)。對員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)也是用人單位重要的責(zé)任。如因用人單位未開展職業(yè)培訓(xùn)導(dǎo)致員工不能勝任工作，或發(fā)生工傷事故的，用人單位需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、舉證義務(wù)?！霸囉闷凇彪m然是個彼此嘗試、接觸的過程，但是如果用人單位要在試用期內(nèi)，與員工“拜拜”必須有充分的理由。在試用期內(nèi)，用人單位必須有證據(jù)證明勞動者不符合錄用條件時(shí)，方可單方解除勞動合同。也就是說，用人單位承擔(dān)的是完全的舉證責(zé)任。
一旦雙方對試用期內(nèi)勞動關(guān)系的解除發(fā)生糾紛，用人單位就必須承擔(dān)全部的舉證責(zé)任。因此，用人單位在試用期的整個過程中，都要注意自己行為的規(guī)范性，并保留必要的書面材料、文件，以作合理性說明。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇二
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問題:
一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。
二、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題:
1.租賃物
合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。 在選擇租賃物和出賣人時(shí),出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購買。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件、對價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。
2.租金
出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。
3.租賃期限
一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日。
4.合同的擔(dān)保
1
為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人應(yīng)針對擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記,以使對合同的擔(dān)保確實(shí)有效。
5.合同的解除
解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金、承租人主體資格的`消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6.合同爭議的解決
合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭議。當(dāng)事人如無管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
7.其他費(fèi)用
出租人如向承租人收取其他費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議,作為出租人,金融機(jī)構(gòu)最好請一家專業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定。
2
所謂融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在這一合同關(guān)系中，存在著買賣和租賃兩個合同關(guān)系，且買賣與租賃互為前提融為一體，單純從獨(dú)立的買賣合同和租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防范角度來進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理，顯然粗淺不達(dá)。
為此，小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，對融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問題，為大家逐一予以剖析分享。
一 關(guān)于租賃物的交付
租賃物的交付涉及到兩個問題，一是租賃物的交付驗(yàn)收，二是交付憑據(jù)。
（一）交貨驗(yàn)收
在融資租賃合同中，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的，因此，在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下，出租人對租賃物的驗(yàn)收并不負(fù)有實(shí)質(zhì)義務(wù)，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對板的風(fēng)險(xiǎn)，簽署融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù)，并行使出租人對供應(yīng)商的交貨驗(yàn)收權(quán)；2、同時(shí)在買賣合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人（即買方）指定的第三方（即承租人），并由該第三方行使驗(yàn)收貨物的權(quán)利。
（二）交付憑據(jù)
由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時(shí)支付租金等重要事項(xiàng)。為此，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時(shí)，應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：承租人在驗(yàn)收并收受租賃物以后，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗(yàn)收合格并收訖的憑據(jù)，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時(shí)，必須備份一份交租賃公司，同時(shí)注意交付憑據(jù)上對租賃物的記載具有一致性和對應(yīng)性?；蛘?；2、在買賣合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù)，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù)。3、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通，在無實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱已經(jīng)交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù)，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù)，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書面確認(rèn)已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力；或者約定收貨憑據(jù)的出具，必須經(jīng)租賃公司屆時(shí)另行指定的一名授權(quán)代表與買賣合同中已經(jīng)指定的來自承租人的授權(quán)代表同時(shí)簽署方為有效。
二 關(guān)于意外事件的范圍
根據(jù)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的，不影響承租人繼續(xù)支付租金；但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時(shí)，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構(gòu)成違約，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利。
三 租賃合同無效情形下租賃物的歸屬
本來，當(dāng)合同無效后，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力。但是，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定，清算條款不因合同終止而失效。同時(shí)，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定，即便融資租賃合同被確認(rèn)無效，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險(xiǎn)屏障，建議在融資租賃合同中明確約定，當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效后，租賃物仍屬于出租人所有。
四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款
雖然租賃物是承租人選定并購自供應(yīng)商，但由于承租人不是買賣合同的買方當(dāng)事人，其直接對供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對供應(yīng)商所享有的收貨權(quán)、驗(yàn)貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時(shí)自動生效。如此約定，不僅免除了租賃公司因未及時(shí)轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭議事項(xiàng)中解放出來，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)。
五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款
由于融資租賃合同的特殊性，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購置價(jià)格，因此，當(dāng)租期屆滿時(shí)，承租人有權(quán)以象征性價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。因此，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時(shí)出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時(shí)，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì)，不能得到法律的支持。在設(shè)計(jì)融資租賃合同的違約條款時(shí)，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）；要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價(jià)值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金。
六 小結(jié)
以上歸納的幾點(diǎn)從非常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理角度以及合同設(shè)計(jì)和簽署的角度，針對融資租賃交易中獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)，對該類合同簽署時(shí)的注意事項(xiàng)予以分析和提煉，希望給大家?guī)硪恍┍容^深入的金融知識。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇三
現(xiàn)在，就讓我們試著寫一下土地租賃合同吧。土地租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓土地及地上附屬建筑、設(shè)施的，乙方無優(yōu)先購買權(quán)，但甲方應(yīng)提前通知乙方。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“土地租賃合同注意”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！
出租方：___________________(以下簡稱甲方)。
承租方：___________________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置。
甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準(zhǔn))。
1.土地用途為___________________.
2.承租形式：家庭承租經(jīng)營。
三、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付。
該地承租經(jīng)營期限為___年，自___年至___年。每年租金為___元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付___年的承租金，共計(jì)人民幣___元。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的轉(zhuǎn)租。
在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意。
六、合同的變更和解除。
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
七、違約責(zé)任。
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的___%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。
2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
甲方：________________(租賃)。
乙方：________________(承租)。
為保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經(jīng)營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。
第一條、耕地的使用管理。
為對耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農(nóng)田，實(shí)行最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導(dǎo)向，實(shí)行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益，鼓勵以水為中心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。
第二條、租賃面積、位置。
甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn))。
第三條、租賃期限。
租賃時(shí)間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。
第四條、租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式。
按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，三年一議價(jià)的方式繳納租賃費(fèi)，租賃費(fèi)頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清，________年至________年租賃費(fèi)為________元/年、畝。三年重新議價(jià)時(shí)，不涉及經(jīng)營權(quán)變更。
租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費(fèi)，如國家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi)，具體費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定。
第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、對承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的耕地。
3、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。
4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。
5、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。
6、耕地租賃期間，國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、依法享有對租賃的耕地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。
2、乙方對耕地可依據(jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式。
3、租賃期內(nèi)不得對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。
4、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。
5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護(hù)和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經(jīng)營，濫墾草原。
6、自合同簽訂之日起________日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營時(shí)要按照區(qū)示范農(nóng)場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
第六條、違約責(zé)任。
1、在租賃期間，除合同約定和國家、________省及________市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。
2、乙方違約不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。
3、乙方違約私自對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。
4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
5、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(________日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時(shí)，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費(fèi)。
6、乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的，年租賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮________%收取。
第七條、解決爭議的辦法。
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第八條、其它事項(xiàng)。
本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。
甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。
甲方【出租方】。
乙方【承租方】。
附乙方身份證復(fù)印件：
第一條；租賃土地的地名面積。
租賃土地的地名叫。面積畝。四址：東西。
南北共有塊。
第二條；租賃用途。
該地塊只能種植水稻及蔬菜，不得種植其他作物，否則甲方有權(quán)收回土地。在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
第三條；租賃期限。
自年月日至年月日止。共計(jì)年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。
第四條；租金及支付方法。
每年當(dāng)年租金共元。在每年到期前付清當(dāng)年的租金。乙方不得中途違約。乙方如果到一年后不交當(dāng)年租金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對土地的補(bǔ)貼以及待遇，由甲方享受。
第五條；合同終止。
在合同履行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用或甲方有需要要收回，租賃方必須服從且甲方不賠償乙方一切損失。合同終止。
第七條；本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字：乙方家庭成員簽字：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
公證人簽字：
出租方(甲方)：______________________。
承租方(乙方)：______________________。
社員代表人：______。
聯(lián)系電話：______。
法定代表人：______。
聯(lián)系電話：______。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：
一、租賃土地情況。
甲方自愿將位于____村________________的田以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作________________用途使用，該田地總面積為________畝(具體以土地承包使用登記卡為準(zhǔn))。
二、租賃期限。
租賃期限為_____年，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
三、交付時(shí)間。
在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。
四、租金計(jì)算、付款方式。
1、租金計(jì)算：甲、乙雙方約定，以每畝租金為人民幣________元(大寫：________)。年租金總額為________元(大寫：________)。從第____年起每年租金根據(jù)市場行情調(diào)整。
2、租金支付：乙方在簽訂合同之日后____年內(nèi)繳當(dāng)年租金，甲方收取租金時(shí)開付收款收據(jù)。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金。如逾期未交租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對此不得有異議。
2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。
六、合同期滿及終止的處理。
1、合同期滿，乙方在該地塊上所建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施歸集體所有。
2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。
七、爭議處理。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，通過訴訟途徑解決。
合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各____份，各份合同具有同等法律效力。
出租方：____________(以下簡稱甲方)。
承租方：____________(以下簡稱乙方)。
為發(fā)展養(yǎng)殖事業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)訂立本合同：
一、甲方自愿將自己位于______的土地畝出租于乙方，由乙方作養(yǎng)殖事業(yè)使用。
二。租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金為每年每畝地小麥、玉子各______公斤，在每年農(nóng)作物收獲后于出租方要求給付時(shí)以市場價(jià)格折合人民幣給付。(乙方應(yīng)于甲方提出給付請求后15日以內(nèi)給付)。
四、土地交付時(shí)間：______年______月______日。
五、乙方在經(jīng)營期間，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不得在合同到期前解除本合同。
六、甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營，若因?yàn)榧追降男袨榻o乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
七、本合同到期后，經(jīng)雙方協(xié)商，可以續(xù)租合同，由乙方繼續(xù)經(jīng)營。若乙方不愿續(xù)訂，應(yīng)恢復(fù)土地原狀或在甲方自愿的情況下對有關(guān)建筑物予以合理作價(jià)，由甲方在支付給乙方對價(jià)的情況下取得有關(guān)建筑物的所有權(quán)。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款的效力優(yōu)先于本合同。
本合同一式______份，由甲乙雙方各執(zhí)______份，并由乙方報(bào)本村村委會本案______份。
甲方：________________________。
乙方：________________________。
公證機(jī)關(guān)：___________________。
訂立時(shí)間：______年____月____日。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇四
1、三方協(xié)議是由畢業(yè)生、用人單位和學(xué)校三方之間就學(xué)生就業(yè)方向簽訂的一種協(xié)議，由三方共同簽署后生效。對簽約的三方都有約束力。畢業(yè)生與用人單位經(jīng)過雙向選擇達(dá)成就業(yè)意向后，必須簽訂學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協(xié)議書無效。
2、就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書面表現(xiàn)形式。(勞動合同是畢業(yè)生上崗后，從事何種崗位、享受何種待遇以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù))。
3、就業(yè)協(xié)議的主體合法原則。簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格。對畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時(shí)未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無須承擔(dān)法律責(zé)任。
4、填寫用人單位名稱時(shí)，務(wù)必注意，是否與單位的有效印鑒上的名稱一致，如不一致，協(xié)議無效。
5、學(xué)生填寫自己的專業(yè)名稱時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專業(yè)名稱一致，不能簡寫。
6、試用期與見習(xí)期的時(shí)間。外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長度，可以由1-3個月不等，通常試用期為3個月，不得超過6個月。國家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見習(xí)期，通常為一年。試用期和見習(xí)期只取其中之一，將另一項(xiàng)劃去。
7、違約金。由學(xué)生和用人單位雙方協(xié)定。不少單位為了“留住”學(xué)生，以高額違約金約束學(xué)生。學(xué)生應(yīng)該在協(xié)商中力爭將違約金降到最低，通常違約金不得超過5000元。
8、現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。為了防止用人單位承諾一套，做一套，畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說明，如發(fā)生糾紛，可以及時(shí)向法庭舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)利。
9、學(xué)生在簽訂“協(xié)議”時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心鑒證蓋章。有的學(xué)生偷懶，自己填寫完畢后就直接到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心要求蓋章。后果是，單位在填寫時(shí)，工資待遇等與過去承諾的大相徑庭。學(xué)生不滿卻因?yàn)樽约汉蛯W(xué)校都已經(jīng)簽字蓋章，回天無力。要不逆來順受，要不就被迫違約，賠償用人單位。
事后諸葛亮
找份工作不容易，找份好工作更不容易，于是你也許會草草“就范”，讓那些忽略的細(xì)節(jié)擾亂你進(jìn)入職場后的心情。且聽此地事后諸葛亮，幫你防范可能對你的傷害。
現(xiàn)象一：工資大縮水。
有的學(xué)生大呼上當(dāng)，一氣之下想跳槽，但又因?yàn)榫蜆I(yè)協(xié)議或勞動合同上的違約金壓力而猶豫不決。其實(shí)在簽就業(yè)協(xié)議前與用人單位充分的溝通，則完全可以避免了這樣的煩惱。
你不妨問清幾個問題：
1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。稅前工資是包含了你依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的個人所得稅，你實(shí)際拿到的工資還要扣除個人所得稅金額。如果用人單位答應(yīng)支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，否則發(fā)生爭議時(shí)將被認(rèn)定為稅前工資。
2、明確用人單位繳納的社會保險(xiǎn)，即明確用人單位將為你交“城?！边€是“鎮(zhèn)?！?。如是“鎮(zhèn)保”，工資中就不必扣除個人負(fù)擔(dān)部分。如果是“城保”，你要與用人單位明確你的工資當(dāng)中是否包含社會保險(xiǎn)金的個人承擔(dān)部分。
如果用人單位答應(yīng)為你承擔(dān)社會保險(xiǎn)金的個人承擔(dān)部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確。
3、確認(rèn)你的工資中是否包括住房公積金。你的公積金個人負(fù)擔(dān)部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計(jì)算，經(jīng)上海市公積金管理中心審核批準(zhǔn)的單位，最低比例不低于5%，你的公積金個人負(fù)擔(dān)部分上下限分別為388元和32元。如果沒有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個人負(fù)擔(dān)部分，用人單位在支付工資時(shí)都會代扣代繳。
現(xiàn)象二：試用期陷阱變更
試用期是勞動合同期限的一部分，如果用人單位以試用期為由拒絕簽訂勞動合同或者承擔(dān)義務(wù)是違法的.行為。同時(shí)，試用期的延長或縮短都屬對雙方約定的變更，包括對勞動合同其他條款的變更，都應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，如任何一方不能接受，則應(yīng)按原約定繼續(xù)履行，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
工資：勞動報(bào)酬包括試用期工資由用人單位和勞動者協(xié)商一致確定，但不應(yīng)低于法定標(biāo)準(zhǔn)，即當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。上海市最低工資標(biāo)準(zhǔn)每年公布一次，7月1日起上海市的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)是人民幣635元。
培訓(xùn)費(fèi)：在用人單位為特定勞動者提供某些特殊待遇的前提下，用人單位可以與享受這些特殊待遇的勞動者約定一個附屬期限，即服務(wù)期。在這個期限內(nèi)，勞動者不得隨意跳槽，否則要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。這些特殊待遇通常是單位花費(fèi)了一定的成本提供的，并且這些特殊待遇不是普遍提供給其他勞動者的。
試用期內(nèi)單位出資提供了各類技術(shù)培訓(xùn)，若是在試用期內(nèi)辭職的，單位不得要求支付該項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。在試用期滿后辭職的，則應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
畢業(yè)生簽協(xié)議要注意四點(diǎn)：
違約金有最高限額備注欄可巧妙利用
進(jìn)入后，應(yīng)屆畢業(yè)生開始進(jìn)入就業(yè)高峰期，在簽訂就業(yè)協(xié)議時(shí)經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題給日后工作帶來麻煩。浙江省人才交流中心特別提醒，畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議必須要注意四點(diǎn)：
一是畢業(yè)生與用人單位達(dá)成就業(yè)意向后，必須簽訂就業(yè)協(xié)議書。因?yàn)橐獞{協(xié)議書轉(zhuǎn)人事檔案、戶口等關(guān)系。就業(yè)協(xié)議書上除了用人單位蓋章外，還需用人單位上級人事主管部門蓋章。一些民營企業(yè)、三資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)無上級人事主管部門，就需要單位持營業(yè)執(zhí)照和公章辦理。辦好開戶后，所有就業(yè)協(xié)議書的鑒證、檔案的接收、進(jìn)杭落戶、黨組織關(guān)系甚至駕駛員安全組關(guān)系等都可由人才交流中心來接收和辦理。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇五
簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括的內(nèi)容。以下是小編為大家?guī)淼姆孔庾赓U合同注意事項(xiàng)，歡迎大家參考。
1、雙方當(dāng)事人的情況。
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限。
出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇六
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。
對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積
陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。 對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。
陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。
2、 買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。 如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。
如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。
對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。
第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置
陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)?/p>
相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。
對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。
第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押
陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。 對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約
陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。
對策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。
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租賃合同簽約注意點(diǎn)篇七
當(dāng)在去租賃門面房的時(shí)候，是有很多的事項(xiàng)都得需要當(dāng)事人去注意的，與此同時(shí)呢，不要忘記了，一定要簽訂好一份關(guān)于門面房租賃合同，這樣自己的利益才會有法律的保障。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項(xiàng)，快來看看吧！
1.雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇八
一年又一年，有些事變了——戀人成了陌路、情敵成了知己；有些事沒變——三方協(xié)議還是畢業(yè)生的'必修課，紙筆預(yù)備——我們教你事先早知道。
2、就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書面表現(xiàn)形式。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇九
1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂家裝合同時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
2、付款方式：一般的家裝合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂家裝合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般家裝合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
3、增減項(xiàng)目：裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂家裝合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。
4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在家裝合同中寫清楚。
5、水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在家裝合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
6、按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊(duì)來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時(shí)間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，業(yè)主可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。
9、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
10、家裝合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
11、家裝合同中售后服務(wù)不能忽視。最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此，消費(fèi)者在簽訂家裝合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。
12、家裝合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的.裝修材料。
房屋裝修簽訂合同之前要注意什么?
1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個人。
2.家庭裝修應(yīng)有造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取“低開高走”報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。
3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項(xiàng)目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。
4.拒絕材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本。或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。
5.小心施工隊(duì)減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。
6.用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。
7.裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。
8.不能因貪圖小便宜而放棄原則，認(rèn)真選擇有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司或者個人，尊重其勞動所得的合理利潤。
9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目，檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價(jià)、總價(jià)，并要求設(shè)計(jì)人員提供“材料合格證書”報(bào)表。
10.注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜，在施工圖上注明詳細(xì)的施工做法和材料品名，作為合同附件。
11.一定注明非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目所需款項(xiàng)的比例，一般不超過10%。
12.與施工企業(yè)簽訂合同前，一定談及自己聘請裝飾監(jiān)理的想法，如果施工方竭力抵觸，業(yè)主就要格外當(dāng)心。
13.不要依賴樣板間，要以國家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收工程質(zhì)量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。
14.簽訂合同的當(dāng)時(shí)一定要注明負(fù)責(zé)工程的工長姓名、籍貫，避免企業(yè)臨時(shí)雇傭施工隊(duì)。
15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3331制，以使自己掌握主動。
16.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，資質(zhì)證明復(fù)印件，到建設(shè)主管部門或監(jiān)理公司核查企業(yè)的合法性。
17.交納設(shè)計(jì)押金時(shí)一定注明，“如果業(yè)主對設(shè)計(jì)方案不滿意，應(yīng)足額退還設(shè)計(jì)押金”。
18.最好采用幾個設(shè)計(jì)方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計(jì)方案，有3～5個施工單位報(bào)價(jià)，業(yè)主自選。
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租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十
一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十一
轉(zhuǎn)別人的店需要注意什么？
1：打聽一下該區(qū)域是否有拆遷的可能
2：了解近期有沒有大賣場在此設(shè)點(diǎn)的可能
3：房東人品怎么樣
4：近期租金是否有大幅度上調(diào)的可能
如果是轉(zhuǎn)別人正在經(jīng)營的超市便利店還要注意什么？
1：各時(shí)段觀察地段人流量
2：觀察人流量動線情況
3：觀察店內(nèi)商品是否飽滿干凈，日期是否過期，如果商品凌亂不全，表面布滿灰塵，過期商品多，說明生意差。
4：中大型超市設(shè)置的`收銀臺實(shí)際利用率不足一半說明生意不好
5：轉(zhuǎn)讓別人的店一定要核準(zhǔn)門面實(shí)際擁有人，并且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同。
6：交給房東的身份證復(fù)印件一定要注明本復(fù)印件僅供門面租賃使用，再次復(fù)印無效，預(yù)防被不法分子利用。
聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)查詢、分析店里的各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)掌控店面運(yùn)營情況，在任一分店登記為會員，則可在所有分店都可使用會員卡正常消費(fèi)、打折、積分、預(yù)充值，可一鍵查每日(月、年)銷售、利潤、庫存、存貨總金額、提成、商品快過期信息。還贈送便利店專用商品條碼及價(jià)格庫(幾萬多種商品信息)，不用您一個個輸入，直接導(dǎo)入使用。
2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
3.把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;
6.確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
7.應(yīng)當(dāng)在門面租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在門面租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十二
簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)有哪些？這個問題，對于租店面的朋友來說是非常重要的，也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識，為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：
首先，簽訂合同前要做得調(diào)查
一、調(diào)查商鋪的檔案
承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期
商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間，免支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。
三、租賃合同保證金
約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費(fèi)承擔(dān)
按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
五、營業(yè)執(zhí)照
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置，只要涉及這幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
六、處置裝修
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
3、明確租賃期滿時(shí)，裝修，添附的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
簽訂合同之后的顧慮
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：
2、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
九、轉(zhuǎn)租問題
商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：
1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，也會受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。
十、買賣與租賃
許多人擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪Τ凶馊速x予了兩種特殊保護(hù)。
1、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。
2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。
[簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)]
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十三
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;
2、審核出租人的《房屋租賃證》;
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
[房屋租賃合同的注意事項(xiàng)]
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十四
出租人：（甲方）
承租人：（乙方）
一、甲方將住于鉛山縣中上路北端店面租一半給乙方開店或棲身
二、電費(fèi)由乙方每月現(xiàn)實(shí)度交給甲方
三、衡宇起租時(shí)刻為81月8日，租期為三年（續(xù)簽優(yōu)先）
四、乙方在衡宇內(nèi)必需注重平安并不得從事任
何違法事務(wù)，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)
五、乙方需每月16日前按時(shí)交納次月房租費(fèi)用，并需按時(shí)交納其他費(fèi)用
甲方：乙方：
電話：電話：
年月日起租
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租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十五
1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款。對特殊條款的審查，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實(shí)際效果進(jìn)而綜合考量合同條款對我方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)程度。在此之前，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖，期限長短等意向也是必要的。
2、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定，包括不得超過20年，超過的超過部分無效、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式，否則視為不定期租賃等。
3、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定。因此，應(yīng)充分把握合同談判中的話語權(quán)，爭取有利于我方的條款設(shè)立方案。當(dāng)然，事后的合同審查，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定。
4、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行明確約定，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的糾紛。
5、租賃期間占有、使用租賃物之收益的分配：原則上，占有、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有。但是，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務(wù)一樣，此時(shí)，應(yīng)當(dāng)利用合同條款，充分保護(hù)我方合法權(quán)益。
6、買賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對出租人在租賃期間對租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制。等到適用該規(guī)則的時(shí)候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟(jì)了，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨。
7、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定，合同中應(yīng)該爭取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計(jì)方案。
8、合同風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個當(dāng)事人可以爭取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修、拆遷等，爭取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn)。
9、租賃期屆滿后的續(xù)租：當(dāng)事人對此條款可以做出約定，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用。
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：
個人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
2委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
3代理出租
代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
4租賃合同
(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
(2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
(3)房屋用途；
(4)房屋交付日期；
(5)租賃期限；
(6)租金數(shù)額、支付方式和期限；
(7)房屋使用要求和維修責(zé)任；
(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)；
(9)轉(zhuǎn)租的約定；
(10)變更和解除合同的條件；
(11)違約責(zé)任；
(12)爭議的解決方式；
(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款
(1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。
(2)審查房屋交付時(shí)的狀況，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求。
(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。
(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍，租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。
(6)若出租人同意承租人對房屋進(jìn)行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。
(7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人；若因承租人使用不當(dāng)或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。
(8)若是經(jīng)營性房屋租賃，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十六
在門面的租賃的過程中，最重要的是簽訂門面租賃合同，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生，那么這個合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)淼牡昝孀赓U合同注意事項(xiàng)，歡迎大家參考。
(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的。
(2)作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
(4)在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。
(5)租賃合同之租金條款：在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號)，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。
在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。
甲方(出租方)：__________________。
乙方(承租方)：__________________。
甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方平等協(xié)商，特訂立如下合同：
一、門面的坐落與面積。
1、甲方出租給乙方的門面位于_______________________________________。
2、出租門面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。
二、租賃期限。
自__________年________月________日起至__________年________月________日止，租期_______年。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、租賃金額及付款方式。
1、乙方以月租人民幣______________元(大寫)，經(jīng)營甲方店鋪。該門面房租金_____年內(nèi)不變。自第______年起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
2、付款辦法：_____________________。
四、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán)，任何單位和個人不得干涉和侵犯。
2、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本、水電費(fèi)、店鋪裝修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé)。
3、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。乙方應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市場價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方如需對門店進(jìn)行改裝，須經(jīng)甲方同意后方可施工，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
4、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實(shí)門前三包，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。
6、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書面同意。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人，按違約處理。
五、違約責(zé)任。
1、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
六、解決爭議的方式。
乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。
七、其他條款。
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十七
房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。
住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。
必備條款
1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。
當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。
2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。
在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。
3、租賃用途。
即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。
4、租賃期限。
寫清租賃期限的意義是：
(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;
(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。
5、租金及交付方法。
私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。
6、修繕責(zé)任。
修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的'義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實(shí)無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。
7、變更與解除合同的條件。
我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。
有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;
(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
8、轉(zhuǎn)租的約定;
9、違約責(zé)任。
什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?
在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：
(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;
(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益;
(3)承租人累計(jì)六個月不交租金的。
要續(xù)租怎么辦?
租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
關(guān)于押金
房客通常不會像對待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來的東西。所以，押金就是對租房人的一種制約。
押金的金額一般是兩個月的租費(fèi)，這是因?yàn)椋?/p>
(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢。
(2)如果在租用到期時(shí)，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.
為防止到退房時(shí)雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。
以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：
*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?
*煙霧報(bào)警器：房間里有沒有?是否工作正常?
*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?
*管道：有沒有生銹?
*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水。
*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?
*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?
*地毯：是否褪色?有沒有污點(diǎn)?
*涂料：是否平滑?有沒有剝落?
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