合同要求各方履行承諾，維護(hù)交易過程的誠信和穩(wěn)定性。撰寫合同時要考慮到未來可能的變動和風(fēng)險。下面是一些常見的合同范本，供您參考和借鑒。
口頭合同和口頭協(xié)議篇一
甲方：
乙方：
身份證號碼：
甲方因與乙方勞動人事爭議糾紛一案，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的情況下，達(dá)成如下和解協(xié)議：
一、對于____勞動人事爭議仲裁委員會仲裁裁決書（___仲字【20__】__號）裁決的.事項不再履行。
二、雙方確認(rèn)乙方與甲方解除勞動合同關(guān)系。
三、甲方在簽訂本協(xié)議后向乙方一次性支付所有款項，合計人民幣__元，大寫__萬元整。前款約定款項，包括但不限于法律所規(guī)定的甲方承擔(dān)的工傷待遇、解除勞動合同關(guān)系的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、甲方應(yīng)承擔(dān)的各項社保費(fèi)用，乙方工資及其他各項費(fèi)用。
四、乙方承諾：本協(xié)議為甲、乙雙方解決雙方勞動人事爭議糾紛所產(chǎn)生的法律后果的一次性終局處理協(xié)議。雙方之間基于勞動關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)消滅，乙方不得再以任何方式向甲方主張權(quán)利（包括但不限于申請勞動仲裁、訴訟等方式），雙方的勞動爭議糾紛一次性了結(jié)，再無任何爭議。
五、雙方在簽訂本協(xié)調(diào)協(xié)議后，不得向第三方泄露本調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，否則由責(zé)任方承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。
六、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章起生效。
甲方：
乙方：
委托代理人： （簽字或蓋章）
簽訂日期：
年 月 日
口頭合同和口頭協(xié)議篇二
就業(yè)協(xié)議書與勞動合同到底有什么區(qū)別按照我們國家《勞動合同法》的規(guī)定，畢業(yè)生走上工作崗位，就要簽訂勞動合同法。需要說明的是，目前政府公務(wù)員和軍隊等是不用簽訂勞動合同法的，大部分國有事業(yè)單位還在按照原來的體制進(jìn)行編制管理，還沒有與剛進(jìn)單位的畢業(yè)生簽訂正式勞動合同。但所有的企業(yè)和其他非國有單位都應(yīng)與員工簽訂正式勞動合同。
前面我們找工作時使用了高校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書，就業(yè)協(xié)議與勞動合同都是與就業(yè)有關(guān)、具有法律效力的文件，但就業(yè)協(xié)議不等同與勞動合同。就業(yè)協(xié)議書僅是體現(xiàn)畢業(yè)生與用人單位之間就業(yè)意向的契約，主要作為畢業(yè)生人事關(guān)系接轉(zhuǎn)和戶籍遷移的依據(jù)。它的有限期限應(yīng)該是從協(xié)議簽訂之日起至畢業(yè)生去單位報到為止。而勞動合同主要規(guī)定著勞資雙方在勞動時間、崗位、報酬、勞動保護(hù)等方面的權(quán)利和義務(wù)，是勞動者保護(hù)自己合法權(quán)益的依據(jù)。勞動合同從嚴(yán)格意義上來說應(yīng)該在畢業(yè)生前到單位報到后簽訂的。因此，畢業(yè)生到用人單位工作時，都應(yīng)當(dāng)與用人單位簽署有效的勞動合同。
它們之間的區(qū)別在于：
一是適用的法律、法規(guī)不同。勞動合同適用《勞動法》《勞動合同法》及人力資源部門頒布的有關(guān)勞動人事方面的規(guī)章。就業(yè)協(xié)議適用《合同法》和教育部的普通高校畢業(yè)生就業(yè)有關(guān)的政策。
二是適用主體不同。勞動合同是勞動者與用人單位之間確立勞動關(guān)系的協(xié)議，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，符合國家的法律、政策和法規(guī)，無欺詐、脅迫等手段，經(jīng)雙方簽字蓋章，合同即生效。就業(yè)協(xié)議目前除畢業(yè)生與用人單位雙方簽字、蓋章外，還有學(xué)校參與。在有些特殊的地區(qū)或特殊的情況，人力資源和社會保障部門也會要求參與。
三是內(nèi)容不同。勞動合同的內(nèi)容依據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定比較詳細(xì)。就業(yè)協(xié)議的條款比較簡單，主要是畢業(yè)生如實(shí)向用人單位介紹自己的情況，愿意在規(guī)定期限內(nèi)到用人單位報到，用人單位如實(shí)向畢業(yè)生介紹本單位情況，同意錄用該畢業(yè)生等。
四是適用的人員不同。勞動合同可以適用與各類人員，凡是中華人民共和國公民只要有勞動能力并符合法律規(guī)定的條件，經(jīng)過供需見面，雙向選擇，一經(jīng)錄用都可以與用人單位簽訂勞動合同。就業(yè)協(xié)議只適用與高校畢業(yè)生。
五是簽訂時間不同。一般來說，就業(yè)協(xié)議簽訂在前，勞動合同訂立在后。就業(yè)協(xié)議是畢業(yè)生在找工作過程中落實(shí)用人單位后簽訂的，就業(yè)協(xié)議的簽訂在學(xué)生離校前。勞動合同是畢業(yè)生到用人單位報到后訂立的，如果畢業(yè)生與用人單位在工資待遇、住房等方面有事先約定，可在就業(yè)協(xié)議的約定條款中注明，附后補(bǔ)充，日后訂立勞動合同時對此內(nèi)容應(yīng)予以認(rèn)可。
從法律角度看，雖然就業(yè)協(xié)議書與勞動合同二者一經(jīng)簽訂都具備法律效力，不論是畢業(yè)生還是用人單位，都應(yīng)當(dāng)按照約定履行。但畢竟就業(yè)協(xié)議書僅僅是畢業(yè)生與用人單位確定就業(yè)意向的依據(jù)，它只是雙方下一步確立勞動關(guān)系的前提和準(zhǔn)備。從內(nèi)容上看，就業(yè)協(xié)議書中規(guī)定的條款大多是些框架性內(nèi)容，畢業(yè)生與用人單位有關(guān)勞動權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容還有待于雙方在勞動合同中詳細(xì)約定。因此，如果畢業(yè)生在報到之后與用人單位始終未簽訂勞動合同，雙方一旦發(fā)生糾紛，由于舉證不能等方面的原因，即使畢業(yè)生主張自己的權(quán)利，法律最終也很難保護(hù)其合法權(quán)益不受侵害。勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系=明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。在應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同的情況下，如果應(yīng)熱單位以種種借口不與你訂立勞動合同，你也可以拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)利。
明白了這些區(qū)別，接下來就要準(zhǔn)備簽訂你的勞動合同了。
口頭合同和口頭協(xié)議篇三
共有人：姓名：____(身份證號碼)：____________。
買方(以下簡稱乙方)：__________________。
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，以資共同信守執(zhí)行：
第一條:房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于__________________;位于__棟，第__層，__房，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋狀況____，房產(chǎn)證登記面積_____平方米，房屋權(quán)屬證書號為________。
第二條:房價款與費(fèi)用：
甲乙雙方自愿協(xié)商約定：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米____元，該房屋售價款總金額為【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫___元，【房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變?！看朔績r為凈收價，甲方不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。
第三條：付款方式：
1：a.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫______元。
b.買賣雙方把相關(guān)資料【賣方的：房產(chǎn)證/夫妻身份證/戶口本/結(jié)婚證復(fù)印件，買方的：身份證/戶口本/婚姻證明/收入證明復(fù)印件】交___銀行，去辦理相關(guān)資料【銀行看原件收復(fù)印件】。
d.甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。
e.剩余房款人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元整申請銀行按揭，“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”【如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理之前將差額一并支付清給甲方_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元?！坎⒂阢y行放款當(dāng)日付給甲方。
2：__日內(nèi)乙方保證銀行按揭貸款銀行放款付清給甲方。
3:甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整給甲方，小寫______元。__日內(nèi)在房屋過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證之前乙方付清全額房款給甲方人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元。
第四條：辦理【兩證】的過戶費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用分擔(dān):。
第五條：關(guān)于返還定金：
1：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內(nèi)將定金不計息退還給乙方。
2：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金，進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。
第六條：甲方應(yīng)于收到乙方全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。
第七條：違約責(zé)任。
甲、乙雙方合同簽定后，乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金額的20%支付違約金給甲方，逾期達(dá)一個星期【7天】以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方應(yīng)書面通知乙方，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)和其它一切費(fèi)用，由乙方按照購房總價的10%支付違約金給甲方，同時乙方需將產(chǎn)權(quán)證.土地證返還到甲方名下，返還時的所有費(fèi)用由乙方支付。甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付的部分房款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________。
口頭合同和口頭協(xié)議篇四
地址：___________________________________。
委托代理人：_____________________________。
地址：___________________________________。
委托代理人：_____________________________。
口頭合同和口頭協(xié)議篇五
甲方：
乙方：
被調(diào)解人________、_______在________律師事務(wù)所________律師主持下，就雙方離婚糾紛，達(dá)成協(xié)議如下：
一、被調(diào)解人________、_______均自愿解除婚姻關(guān)系。
二、被調(diào)解人________、_______的女兒________由_______撫養(yǎng)，________每月給付女兒張小芳生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)共計________元，到________大學(xué)畢業(yè)為止。
三、位于________市________小區(qū)________號樓________單元________室住房的使用權(quán)及所有權(quán)，均歸_______所有。由_______支付________住房補(bǔ)償費(fèi)一萬元整。
五、原家中所有的電器、家具等用品，歸_______所有。
六、本協(xié)議簽署之日以前，________、_______各自所負(fù)的債務(wù)，由各自負(fù)責(zé)償還。
七、本協(xié)議一式四份，________、_______各持一份，交________人民一份，________律師事務(wù)所存檔一份。
甲方：
乙方：
口頭合同和口頭協(xié)議篇六
住所：_______________
法定代表人：_______________
乙方：_______________
住所：_______________
法定代表人：_______________
鑒于：甲乙雙方于________年________月_______日簽訂了關(guān)于的協(xié)議。簽訂合同后,甲方交付了全部設(shè)備,但部分設(shè)備未完成驗收。乙方向甲方支付了________%的貨款人民幣________元,迄今仍有________元貨款未予支付。甲方已按照合同約定金額向乙方開具了金額為________元的增值稅發(fā)票。
現(xiàn)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下和解協(xié)議：
一、雙方一致同意,在原合同約定的貨款總額________元基礎(chǔ)上扣減________元,即貨款總額變更為________元。
二、乙方于________年________月________日前向甲方一次性支付余款人民幣________________元(小寫________________元)。
三、簽訂本協(xié)議之日即視為甲方交付的全部設(shè)備已驗收合格,雙方簽訂的協(xié)議已履行完畢。
四、如未按約定支付款項,甲方有權(quán)向乙方主張逾期利息,利息計算方式為未支付款項之同期銀行貸款利息的4倍,計算期間自乙方違反本和解協(xié)議之日起至實(shí)際履行之日止。
五、簽訂本協(xié)議之日起五日內(nèi)甲方向人民法院撤訴。
甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________(蓋章)
日期：_______________日期：_______________
口頭合同和口頭協(xié)議篇七
甲方：_________公司
地址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
乙方：_________公司破產(chǎn)案債權(quán)人會議
地址：_________
會議_____：_________
為了切實(shí)保障債權(quán)人的利益，給債務(wù)人_________公司重振的機(jī)會，共謀發(fā)展。甲乙雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商就_________公司整頓和解的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1._________公司將以公司近_________年的盈利作為償還債務(wù)的主要來源。另外，還包括近期從其債務(wù)人處追討來的欠款。
2.清償債務(wù)的辦法。每季度_________公司與債權(quán)人會議結(jié)算一次，清償?shù)膫钣蓚鶛?quán)人會議按比例分配給債權(quán)人。
3.清償債務(wù)的期限。近_________年內(nèi)必須償還債權(quán)總額的_________％，剩余款項必須在_________年內(nèi)還清。
4.關(guān)于債務(wù)的減免數(shù)額。全體債權(quán)人一致同意免除債款利息部分。
5.在整個整頓期間，債務(wù)人將接受債權(quán)人會議的監(jiān)督。_________公司一切重大經(jīng)營決策的變化必須征求債權(quán)人會議的意見，并按月呈報企業(yè)財務(wù)狀況的有關(guān)會計報表，不得有任何損害債權(quán)人利益的行為發(fā)生。
以上各項經(jīng)人民法院許可生效后，對債權(quán)人、債務(wù)人均有約束力。和解協(xié)議對該協(xié)議產(chǎn)生法律效力以后成立的債權(quán)人不發(fā)生效力。
法定代表人（簽字）：_________會議_____（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_
口頭合同和口頭協(xié)議篇八
對于在外跑業(yè)務(wù)的人來說，沒有時刻帶著書面的合同，往往就是通過口頭的形式來承攬業(yè)務(wù)，并以口頭的形式來進(jìn)行合同的約定。這里給大家分享一些關(guān)于承攬合同口頭協(xié)議是否有效，希望對大家有所幫助。
中國《民法通則》及《合同法》均允許當(dāng)事人采用口頭的形式締約，即運(yùn)用語言對話的方式訂立合同。《民法通則》第56條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定是特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！薄逗贤ā返?0條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！笨梢姡陬^協(xié)議是合同形式中一種重要的表現(xiàn)形式。實(shí)踐中，即時結(jié)清的買賣、服務(wù)和消費(fèi)合同多采用口頭形式。有關(guān)合同形式問題，中國的立場與國際通行做法基本一致，采取國際上通行的“不要式原則”，即認(rèn)可法律特別規(guī)定以外的情形下口頭協(xié)議的有效性。
因此，大家在生活中遇到類似的情況，可以通過法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。
口頭合同也叫口頭協(xié)議，是指雙方當(dāng)事人以談話、電話等口頭形式對合同內(nèi)容達(dá)成一致的協(xié)議，無任何書面的或其他有形載體來表現(xiàn)合同內(nèi)容。口頭合同也是合同形式中一種重要的表現(xiàn)形式。
它廣泛應(yīng)用于社會生活的各個領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場買菜、在商店買衣服等。現(xiàn)代合同法之所以對合同形式實(shí)行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
在實(shí)踐中，合同采取口頭形式并不意味著不產(chǎn)生任何文字憑據(jù)，如人們在商店購物，有時也會要求店主開具發(fā)票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為合同成立的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據(jù)表明口頭合同的成立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議。
口頭合同，只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒有損害社會公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力;意思表示真實(shí)，這個合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。
口頭合同發(fā)生爭議時，當(dāng)事人必須證明合同的存在以及合同關(guān)系的內(nèi)容。
因為口頭合同難以取證，不易認(rèn)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，口頭締約，特別是不能即時清潔，而且標(biāo)的額較大的合同采取口頭締約時，將存在相對人否認(rèn)合同成立、否認(rèn)合同標(biāo)的的法律風(fēng)險。但是，采取口頭形式并不是說沒有任何憑證，商店的購物發(fā)票、小票等能夠作為合同成立的證明，但是不能作為合同成立的書面形式。所以，訂立標(biāo)的額較大或者不能即時清結(jié)的合同時，最好采用書面形式。企業(yè)訂立口頭合同時要審慎，一定要注意訂立合同的時機(jī)和方式。
口頭合同和口頭協(xié)議篇九
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，
第一買賣，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
賣方：_______________(簡稱甲方)。
買方：_______________(簡稱乙方)。
日期：_______________
口頭合同和口頭協(xié)議篇十
1、通常來說，不同的地區(qū)購房的合同會有細(xì)微的差別，但是合同中必須包括以下的內(nèi)容：
（1）、甲方也就是賣方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;。
（6）、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。
（7）、保修責(zé)任;。
（8）、乙方使用權(quán)限;。
（9）、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);。
（10）、違約賠償責(zé)任;。
（11）、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
2、二手房合同中主要包括的內(nèi)容有：
(1)買賣雙方真實(shí)信息。
(2)房屋的真實(shí)信息。
二手房合同應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，并且要注明房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。
(3)房屋價款及付款方式。
在二手房的購房合同中主要寫明房屋總價、付款方式、付款條件，以及付款日期，有必要的話也需要寫明貸款情況。
(4)履行合同的相關(guān)規(guī)定。
(5)明確違約責(zé)任。
1、對于二手房。
還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房是不能買賣的;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保;簽訂二手房購房合同前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可繼續(xù)進(jìn)行。
2、對于新房。
合同中明確交房時間，要分為毛坯房和精裝房兩種情況來約定。毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于購房者驗房對比。
在購房者買房、簽合同之前，很多開發(fā)商/中介都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如贈送面積、停車位、有大型配套等等，這些口頭承諾的事宜一般都與購房者日后的生活息息相關(guān)，但購房者在簽合同時一般不知情，等收房之后才知道自己被騙了，此時，開發(fā)商/中介對之前的承諾概不承認(rèn)。因此，為了維護(hù)自身權(quán)益，在補(bǔ)充協(xié)議中要將其承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。
口頭合同和口頭協(xié)議篇十一
乙方：____
丙方：____
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就____公司整體設(shè)施轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條、甲方于____年____月____日將位于公司(門面共____間面積____平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方。
第二條、該公司房產(chǎn)所有權(quán)證號碼為____，產(chǎn)權(quán)人為丙，丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到____年____月____日，月租為__________元人民幣，公司轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條、公司現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備等全部無償歸乙方使用，由于乙方原因，租賃合同解除，其公司不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方所有(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按事實(shí)依據(jù)執(zhí)行)。
第四條、乙方在_______年____月____日一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，共計人民幣大寫：元整(小寫：_________元)，上述費(fèi)用已包括甲方支付給丙方或其他第三方與公司關(guān)聯(lián)的所有費(fèi)用，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條、該公司從未正常營業(yè)，執(zhí)照未辦理，經(jīng)營意向為擔(dān)保公司。轉(zhuǎn)讓前原公司相關(guān)事宜、費(fèi)用、債權(quán)債務(wù)全部由甲方自行處理負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓后相關(guān)事宜，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
第六條、乙方以____方式一次性付清，甲方應(yīng)保證丙同意甲方轉(zhuǎn)讓公司及房產(chǎn)門面使用權(quán)限，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈胤慨a(chǎn)門面使用權(quán)的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任及相關(guān)乙方的損失。
第七條、本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方:(簽字)____
乙方:(簽字)____
丙方:(簽字)____
____年____月____日
口頭合同和口頭協(xié)議篇十二
乙方：xx集團(tuán)有限公司
因20xx廈執(zhí)行字第xxx號強(qiáng)制執(zhí)行案件，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下和解協(xié)議，以資共同遵守：
一、截至20xx年9月3日，甲方尚欠萬元的工程款未支付給乙方。
二、20xx年9月30日前，甲方向乙方支付工程款200萬元。
三、20xx年10月31日前，甲方向乙方支付工程款300萬元。
四、20xx年12月31日前甲方向乙方支付工程款余款萬元并按20xx廈思證內(nèi)字第xx號《協(xié)議書》第五條的規(guī)定付清違約金。
五、因本案事實(shí)及法律關(guān)系簡單，甲方履行債務(wù)積極主動，乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)時并未產(chǎn)生較大的.律師工作量，因此，乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題由雙方另行協(xié)商。
六、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。
七、本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
（蓋章）
日期：
乙方：xx特集團(tuán)有限公司
（蓋章）
日期：
口頭合同和口頭協(xié)議篇十三
??根據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
??第一條：內(nèi)容約定。
??(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
??(2)出售房屋的所有權(quán)證號：(見復(fù)印件附件一);。
??出售房屋的共有使用權(quán)證號：(見復(fù)印件附件二)。
??(3)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
??(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
??(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
??第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
??第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)元，(小寫)元。
??第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。
??第五條：付款時間與辦法：
??1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
??2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
??3、甲、乙雙方約定在收到xx市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。
??第六條：交付與支付。
??1、甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋，并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
??2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。
??第七條：違約責(zé)任。
??1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)及時電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應(yīng)及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。
??2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。
??第八條：本合同主體。
??1、甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。
??2、乙方是____________。
??xx市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。
??第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
??第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
??第十二條雙方約定的其他事項：
??......
??見證方：_____________________。
??地址：_____________________。
??電話：_____________________。
??房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。
??對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標(biāo)明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。
??二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
??房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的.賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。
??該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《^v^擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。
??購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
??房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。
??甲方(出賣人)：身份證件號碼：
??乙方(買受人)：身份證件號碼：
??甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
??第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
??(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;。
??(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;。
??該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
??該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
??出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
??第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
??第三條計價方式與價款。
??按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：
??乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《^v^合同法》條款的調(diào)整。
??上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
??第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
??第一期：在年月日，付人民幣萬元;。
??第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;。
??第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。
??每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
??第五條。
??1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
??2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
??3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
??4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
??第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依。
??法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
??第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
??在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
??該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
??該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
??該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
??除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
??超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
??第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。
??第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。
??第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
??第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
??第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
??第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
??第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
??第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：
??地址：地址：
??現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：
口頭合同和口頭協(xié)議篇十四
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條合同標(biāo)的乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米(詳見房屋權(quán)證：______________)。
第二條合同價款上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在本合同簽訂之日，乙方付給甲方人民幣元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為定金支付給甲方。
第三條戶口甲方房屋內(nèi)若落有戶口，必須在房屋過戶前遷出(雙方在房屋過戶前____日到派出所查詢戶口是否已遷出)。若因甲方未遷出本合同約定的房屋內(nèi)的戶口導(dǎo)致乙方購房后無法落戶，必須賠償乙方人民幣壹拾萬元整作為違約金。
第四條價款的支付辦法與時間。
3、甲方應(yīng)配合乙方辦理水、電、煤氣、暖氣等過戶手續(xù)。
第五條房屋交付。
2、甲方將該房屋的維修基金、有線電視、煤氣使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方使用;并將房屋內(nèi)的無償轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
3、甲方應(yīng)在交房前結(jié)清該房屋之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_乙方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
第八條本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，見證人一份，簽字后生效，具有同等法律效力。
第九條爭議的解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，向人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜，雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。
賣方(甲方)：________買方(乙方)：________。
電話：________電話：________。
賣方共有人：________。
________年____月____日________年____月____日。
見證人：________年____月____日。
口頭合同和口頭協(xié)議篇十五
??家庭電話：______________;手機(jī)：______________。
??身份證地址：_______________________________。
??現(xiàn)住址：_________________________________。
??家庭電話：______________;手機(jī)：______________。
??根據(jù)《^v^合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
??第一條房屋基本情況。
??(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
??隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
??第二條房屋權(quán)屬情況。
??(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。
??(二)土地使用狀況。
??該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
??(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
??(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
??(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
??第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。
??第四條成交價格和付款方式。
??(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。
??上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
??(二)買方付款方式如下：
??1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
??2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
??3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
??第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出。
??(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
??(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
??(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
??第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的。
??賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
??賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
??賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
??在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。
??第七條房屋的交付和驗收。
??賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：
??2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;。
??3、移交該房屋房門鑰匙;。
??4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);。
??5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項維修資金的過戶;。
??6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。
??本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
??第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
??第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
??本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
??1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
??3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評估費(fèi);(4)保險費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。
??因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。
??第十條違約責(zé)任。
??一、逾期交房責(zé)任。
??除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
??(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
??二、逾期付款責(zé)任。
??買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
??(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
??第十一條不可抗力。
??因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
??第十二條爭議解決方式。
??第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
??賣方：
??買方：
??中介方：
??合同簽訂日期：____年____月____日
口頭合同和口頭協(xié)議篇十六
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就貴陽___酒店有限公司股東轉(zhuǎn)讓出資事宜，于_______年_____月_____日在貴陽___酒店有限公司訂立本協(xié)議。
甲乙雙方本著平等互利、公平資源的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方同意將持有的貴陽___酒店有限公司15%的股份共450萬元出資額，以450萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上訴股份。
第二條乙方同意在本協(xié)議訂立之日起_______年_____月_____日前支付甲方轉(zhuǎn)讓款。
第三條甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股份是甲方在貴陽___酒店有限公司的真實(shí)出資額，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方擁有完全的處分權(quán)。甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的.股份，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第四條甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在貴陽___酒店有限公司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有和承擔(dān)。
第五條乙方承認(rèn)貴陽___酒店有限公司章程，并按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。
第六條本協(xié)議經(jīng)貴陽___酒店有限公司股東會同意并由各方簽字后生效。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理工商變更登記手續(xù)。
第七條本協(xié)議有效性、履行、違約及解除等有關(guān)爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則任何一方均可申請仲裁或向人民法院起訴。
第八條未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充進(jìn)行完善，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，報工商行政管理機(jī)關(guān)壹份，貴陽___酒店有限公司存壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
口頭合同和口頭協(xié)議篇十七
甲方：
乙方：
甲、乙雙方勞動爭議糾紛一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議如下，以期共同遵守。
1.乙方在甲方工作期間，務(wù)工自由，乙方不同意簽訂勞動合同，雙方未簽訂勞動合同。經(jīng)雙方一致確認(rèn)：勞動合同解除時間為乙方離職之日。
2、乙方在甲方公司的工作時間等實(shí)際情況，甲方自愿一次性支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、雙倍工資、社保補(bǔ)償金等費(fèi)用共計人民幣元。大寫：
3、甲方須在本協(xié)議簽訂后工作日內(nèi)向乙方的銀行帳戶支付上述款項。
4、簽訂本協(xié)議后，甲、乙雙方的所有勞動爭議即告終結(jié)，本協(xié)議作為向法院申請撤訴的書面材料，乙方不得再以任何理由和任何方式向有關(guān)單位主張權(quán)利。
5.本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方均已對本協(xié)議內(nèi)容審慎閱讀，且已充分理解各條款內(nèi)容，予以認(rèn)可方簽字確認(rèn)。
6.因本協(xié)議引起的任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院管轄。
7.本協(xié)議自甲、乙（或特別授權(quán)代理人）雙方簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
簽訂日期：
口頭合同和口頭協(xié)議篇十八
律師解答：夫妻雙方在離婚時就財產(chǎn)分割問題達(dá)成的協(xié)議，是當(dāng)事人在平等自愿的前提下，協(xié)商一致的`結(jié)果，是雙方真實(shí)意思的表示，該協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，對雙方具有法律上的約束力。但由于是離婚協(xié)議，原則上僅在離婚時方才生效，在此之前尚未發(fā)生效力。但是張某與王某簽訂的離婚協(xié)議中確認(rèn)今后各人取得的財產(chǎn)、收入歸各自所有，各人所負(fù)的債務(wù)亦歸各人承擔(dān)，是針對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)所作的特別約定，符合《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為有效。如王某在此期間購買的三套房屋是以離婚協(xié)議簽訂之前所取得的夫妻共同財產(chǎn)購買的，則應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，反之則為其個人財產(chǎn)。
法律規(guī)定：最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第八條：離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。
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