當涉及大額交易或重要事項時，建議采用書面合同以減少糾紛風險。針對特殊情況和可能的風險，可以增加變更和解決糾紛的條款。以下范文僅供參考，請根據實際情況靈活運用。
與外國人簽訂買賣合同篇一
1、當事人的名稱或者姓名和住所，應該以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，自然人就以居民身份證上的名字為準。
3、數量，是買賣合同的最核心、最基本的條款，包括數額的計量單位，必須明確填寫，不得含糊。
4、價款或報酬，就是貨款數額及其支付方式，是合同的必備條款之一，大多數應由雙方協(xié)定。但需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等。
5、質量，產品質量檢驗應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。
6、履行的期限、地點、方式。
履行期限是指當事人履行合同的時間界限，可按照年度、季度、月、旬、日計算，要定得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。
履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。
履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。
7、違約責任。
是指當事人不履行合同規(guī)定的義務所應承擔的法律責任，應該具體可行。
與外國人簽訂買賣合同篇二
供方（甲方）：
地址：_______。
聯(lián)系方式：______。
銷方（乙方）：_______。
地址：_______。
聯(lián)系方式：______。
供方和銷方就供方為銷方供應_______貨物一事，經雙方平等協(xié)商，自愿訂立本合同。
第一條商品情況。
備注：具體數量以每次送貨單據為準。
第二條商品質量。
質量要求包括：供方必須確保產品質量，所有供貨產品必須是合格產品，并符合銷方訂貨要求，具體可按國家相關質量標準執(zhí)行驗收。如貨品驗收不合格，可作退貨處理，因此發(fā)生的一切費用，根據實際情況由雙方協(xié)商承擔。
第三條送貨、提貨地點及貨物風險。
1.供貨時間為合同簽訂后_______天內，交貨地點為_______，運輸方式為_______。
2.商品包裝，必須牢固，___方應保障商品在運輸途中的安全。
3.驗收方法，銷方應根據本合同第二條的約定驗收商品。
第四條付款日期及結算方式。（以下兩種支付方式任選一種）
1.銷方應一次性支付每筆交易的全部貨款，供方在收到全部貨款后，根據合同約定發(fā)貨。
2.雙方約定每月___日供銷雙方進行對賬，對賬完畢后，每月___日之前銷方付清貨款。如在次月__日前銷方仍未付清貨款，供方有權停止供應貨物。
第五條運輸費用由銷方支付。
第六條合同簽訂后，除以下情況外，不得擅自變更和解除合同。
1.如供方遇不可抗拒的原因，確實無法履行合同；
2.供方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因，經雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應提前通知對方，并將“合同變更通知單”寄給對方，辦理變更或解除合同的'手續(xù)。
第七條當事人一方因不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，并在合理期限內提供有關機構出具的證明，可以全部或部分免除該方當事人的責任。
第八條合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。
第九條違約責任。
1.銷方無故延遲支付價款，使供方造成損失，銷方應償付供方此批貨款總價___％的違約金。
2.供方如延期交貨或交貨不足數量者，供方有權及時補回銷方，銷方如提出增減合同數量，變動交貨時間，應提前通知供方，征得同意，否則造成損失應承擔違約責任。
3.供方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質量或霉爛等情況，銷方有權拒絕收貨，但應代為保管和立即通知供方，因此所發(fā)生的一切費用損失，由雙方根據情況協(xié)商負責。
4.銷方不得無故拒絕接貨，否則應當承擔由此造成的損失和運輸費用。
第十條本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時，可向_甲方所在地_人民法院提出訴訟。
第十一條本合同一式兩份，有效期__年，供方和銷方各執(zhí)一份，經雙方簽章后生效，具有同等法律效力。
供方（蓋章）：_______。
開戶銀行及帳號：______。
銷方：___。
開戶銀行及帳號：______。
__年__月__日。
與外國人簽訂買賣合同篇三
買方(受讓方)： 身份證號碼 (以下簡稱甲方)
賣方(轉讓方)： 身份證號碼 (以下簡稱乙方)
地 址 ：
甲、乙雙方經共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、房屋具體情況：
1. 位置： 區(qū)
2.房屋套型 ，建筑面積平方米，結構
樓層 ，用途 。
3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 萬
千 百 拾 元整(小寫 元)
二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號：
三、房屋四界：
東：
西：
南：
北：
四、本合同經甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部份購房定金計人民幣(大寫 元)( 小寫 元)，第二次在產地產交易中心將此房產權證交房地產交易中心處受理同時(或者辦理產權公證時)甲方再付給乙方(大寫 元)(小寫 元)，第三次余款等辦完過戶手續(xù)后，甲方拿到新產權證的同時付清，計人民幣(大寫 元(小寫 元)，此合同圓滿結束。
五、乙方應協(xié)助甲方辦理此房的過戶換證手續(xù)或辦理公證手續(xù)，所產生的'一切費用由 方支付。
六、本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金。
七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。
八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)存一份，從簽字蓋手印之日起生效。
九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關費用結清。原有室內設施齊全完好無損。
十、其他決定事項：
1.
2.
3.
4.
5.
甲方簽字、蓋手?。?/p>
乙方簽字、蓋手?。?/p>
簽定時間： 年 月 日
與外國人簽訂買賣合同篇四
乙方(買方)：________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在____區(qū)路號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為;即人民幣小寫元。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期____日，應向對方支付五十元罰金，逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十
一、附加條款：
1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(簽名并蓋章)：_________
乙方(簽名并蓋章)：_________
________年____月____日
與外國人簽訂買賣合同篇五
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（三）房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
計價方式與價款：
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在____年____月____日前付給甲方定金________（人民幣），____________________（大寫）元，____________（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。
第四條
房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在____年____月____日，付人民幣________萬元；
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款____萬元；
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣____萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。
第六條
甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地__金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔.
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
第八條
甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額__‰計算違約金給與乙方。逾期超過__個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條
乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__‰計算的違約金給與甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除本合同。
第十條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條
該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條
該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三條
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條
本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份，乙方留執(zhí)__份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條
本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效。
甲方：
乙方：
與外國人簽訂買賣合同篇六
訂立合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信情況及其近期的經營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以到對方當事人所在地的工商部門查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)了解。
審查對方的履約能力，主要是審查對方是否具有按照合同約定支付足額貨款的能力。
對于個人而言，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、同學、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力。對于法人而言，可以通過當地的工商管理部門審查其注冊資金和財產。另外為了避免不必要的麻煩和損失，出賣方須對買受方的履行信譽進行調查，以選擇信譽較好的當事人作為簽約伙伴。
2、推敲合同措辭。
在合同措辭方面，出賣方應該注意買受方合同尾部的單位名稱是否與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的'單位名稱是否與書寫的單位名稱一致、法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。合同的措辭應簡潔、清晰、無歧義，這是保證合同能夠成立和履行的前提。特別是一些重要條款，包括標的物的名稱、數量、質量，價格、包裝、交貨驗貨、違約責任和糾紛處理等，更應該注意措辭，以保證買賣合同的成立和履行。
知識拓展：
在當前各級法院審理農村房屋買賣合同糾紛的案件中，合同效力的認定是裁判的焦點。而認定合同效力的關鍵又是農村宅基地使用權能否轉讓問題。我國《物權法》第153條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
而根據《土地管理法》第62條第一款“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準”，第四款“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定，以及《物權法》第155條“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記”的規(guī)定，表明宅基地使用權是可以轉讓的。
認定農村房屋買賣合同在什么條件下產生效力，除具備合同的一般要件外，更主要的是要從宅基地使用權轉讓應具備的條件加以認定：一、要經本村村委會同意;二、轉讓人與受讓人要是同村人;三、受讓人無宅基地;四、轉讓人戶口已遷出村;五、轉讓人一戶有多處宅基地或多處房屋;六、宅基地使用權不得單獨轉讓，須與住房一并轉讓。符合上述條件，便可認定農村房屋買賣合同有效。
農村房屋買賣合同在什么情形下無效呢?一是向本村以外的人轉讓住房，因違反集體成員權屬性而無效，但在一審法庭辯論終結前買房人取得了賣房人所在的村集體成員資格的可認定有效;二是買房人已有農村住房的，因不符合“一戶一宅”的法律規(guī)定而無效;三是擅自出售農村住房，未經村委會批準的無效，但在一審法庭辯論終結前買賣雙方補辦了批準手續(xù)的，可以認定有效;四是非自然人購買農村住房的，因其不具有宅基地使用權人的主體資格而無效;五是城鎮(zhèn)居民購買農村住房的無效。上述條件，只要有其中之一不符合，便可認定農村房屋買賣合同無效。
與外國人簽訂買賣合同篇七
乙方【買方】。
雙方同意就下列房地產買賣事項，經協(xié)商同意訂立本合同，以便共同遵守。
一。甲方自愿將座落在區(qū)路【街】的房地產【房屋建筑面積平方米】出售給乙方。乙方愿意購買該房地產。
二。甲乙雙方議定房地產成交價格為人民幣【大寫】元;元?！竞笠粋€是數字】乙方由年月日前次付清給甲方，付款方式：
三。雙方同意于年月日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房地產移交給乙方時，其建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
四。甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
五。違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的'違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約方向對方給付相當于上述房地產價款千分之的滯納金。
六。本合同子履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成可向房地產仲裁委員會申請調節(jié)或仲裁，也可向管轄權的人民法院起訴。
七。上述房地產辦理過戶手續(xù)需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。
八。本合同未盡事項，甲乙雙方可另行商定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同有同等效力。
九。本合同簽訂后生效，一式份。
十。雙方約定的其它事項：
甲方【簽章】乙方【簽章】。
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
委托代理人：委托代理人：
與外國人簽訂買賣合同篇八
在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責任，消費者應該根據自己的實際情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應該在合同中強調，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應無條件全額退款。
但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應注明相關事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。
與外國人簽訂買賣合同篇九
除了房屋產權和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。
1.房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委托書。
2.房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。
3.房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋權屬要明確注明，要填寫產權人和共有權人姓名。
二、約定總房款、稅費和付款方式。
1.付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。
2.交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質房源還有印花稅（雙方各交一半）另外，根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。
三、確定交房細節(jié)。
1.明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2.費用結算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
四、明確違約責任。
房產交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。
1.設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2.設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
3.二手房買賣合同中應特別注明的五大違約責任。（1）二手房出賣方逾期交房的責任；（2）買受人逾期付款的責任；（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任；（4）買房或者賣方單方解除合同的責任；（5）房屋質量不符合約定的責任。
五、必須學會使用補充協(xié)議。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。延伸閱讀：
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
鑒證方：
鑒證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
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與外國人簽訂買賣合同篇十
核心內容：簽訂房屋買賣合同需注意什么?從法理經驗和現(xiàn)實維權經驗來看，簽訂房屋買賣合同需注意商品房預售許可證，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買賣合同文本;房屋買賣合同條款中的權利義務需規(guī)定明確;除此之外，房屋面積和付款方式，交房日期也不能忽視，要盡可能詳細確定。下面由小編在本文詳細介紹。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出異議，決不能草率行事。
一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
一定要講究房屋買賣的'付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，然后只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
一定要認準合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往會大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
與外國人簽訂買賣合同篇十一
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第一條 本合同當事人雙方：
甲方（甲方）：___________身份證號:________________________； 乙方（乙方）：___________身份證號:________________________。
第二條 甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，并同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方；乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權。
第四條 土地費按每畝,總額為 大寫＿日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條 本合同項下的土地使用權為永久轉讓，無年期限制。
第六條 雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的，除應按照本合同和法律規(guī)定承擔違約責任外，還應賠償對方實際發(fā)生的所有經濟損失。
第七條 如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。
第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)＿＿＿份，公證人執(zhí)一份。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
年 月 日 年 月 日
公證人（簽字）
年 月 日
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人（以下簡稱甲方）：買買提尼亞孜
受讓人（以下簡稱乙方）：趙社旺
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于新疆阿克蘇地區(qū)溫宿縣恰格拉克鄉(xiāng)古勒巴格村四組 ，出讓宗地面積大寫_叁佰伍拾_畝(小寫350畝)。土地用途為退耕護還林用地。 第四條 本合同項下出讓宗地的用途為退耕護還林用地。
第五條 出讓人同意在2016年 5 月 26 日前將出讓宗地交付給受讓人。
第三章 現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為30年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫 壹佰陸拾捌萬元 (小寫：1680000元)。
第八條 本合同經雙方簽字后，2016年12月31日前，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 壹佰壹拾柒萬陸仟元(小寫：1176000元)作為土地的出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第_一_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起2017年12月31日前，一次性付清上述土地使用權出讓金剩余部分，伍拾萬零肆仟元(小寫：504000元)。
(二)按以下時間和金額分兩次向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的`利息。
第十條 本合同簽訂后_貳_日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出，復界測量，恢復界樁。
第四章 不可抗力
第十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第十二條 遇有不可抗力的一方，應在24小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后3日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第五章 違約責任
第十三條：乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的千分之叁點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過3個月的，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。
第十四條 出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過3個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第十五條 出讓人不能按合同約定將本出讓土地使用權交給受讓人，出讓人在自有土地承包面積地內劃撥大寫 百平方米（小寫 平方米）補償給受讓人，土地出讓金按此合同約定款項支付，后續(xù)出讓手續(xù)出讓人必須協(xié)助受讓人辦理。
第六章 說明
第十五條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第十六條 受讓人方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。 第十七條 本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法院裁決。
第七章 適用法律及爭議解決
第十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第二十條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第一款規(guī)定的方式解決：
(一)提交溫宿縣仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第八章 附則
第二十一條 本合同一式兩份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)一份。
第二十二條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。
第二十三條 本合同于 2016 年_5月_26_日簽訂。
第二十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)： 受讓人(章)：
電話： 電話：
甲方： 法定代表人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話：
1、xxxx大道東邊xxx地皮門面約寬壹拾壹米，深xx米賣給乙方永久使用。
2、地皮位置東邊至xxx房屋，南至xxx，西至xxx，北至xxx。如乙方建房屋，必須要以xxx房屋對齊，門口平地歸乙方使用。
3、合同簽定以后，地皮出現(xiàn)問題（包括政府、地方帶來的）甲方要及時出面處理。
4、此地及在與乙方簽定之前不能有經濟上的糾紛包括（不法勢力，甲方經濟帶來的）如合同簽定后出現(xiàn)此類問題，甲方應賠償乙方所有經濟損失。
5、經雙方同意，合同簽定后，甲方主動在所賣地皮后面附送3平方米地皮一塊。
6、甲方所賣地皮總金額xxx萬元整（包括兩邊地腳梁六個），乙方分兩次付清（簽訂合同時先付xxx萬元，xx年xx月xx日付清余款）。
7、本合同簽訂、效力、解釋、履行及爭議均受中華人民共和國法律的保護。
合同簽訂時雙方帶好公證人。
本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲乙雙方應謹守本合同的義務
甲方法定人：
代表人：
乙方法定人：
代表人：?
年 月 日
與外國人簽訂買賣合同篇十二
基本案情：
王某系某房屋所有權人，3月12日，王某書寫收條，內容為：今收到黃某某交來房款共計人民幣32萬元。年4月，王某將房屋交付黃某某使用。
7月，黃某某起訴王某至法院，稱20我與王某達成口頭房屋買賣協(xié)議，我支付房款32萬元，王某將涉案房屋出售給我。后來我多次要求王某辦理過戶手續(xù)，王某一直推脫，20初，王某要求我搬出該房屋。故我起訴王某，要求王某辦理過戶手續(xù)。
王某辯稱：我與黃某某非房屋買賣關系，而是借貸關系，我2005年急需用錢，向黃某某借款32萬元，繼而將房屋租給黃某某，租期為7年。
庭審中，黃某某申請證人陳某出庭作證，陳某稱，我與黃某某系同學關系，2005年3月，我和黃某某一起去銀行取款，用于買房，在銀行大廳把錢給了賣房人，賣房人當場寫了收據給黃某某。王某對陳某的證言不予認可。
法院判決：
法院經審理認為，本案的焦點在于雙方是房屋買賣合同關系還是借貸關系，黃某某出示的收據表明收到的`系“房款”，并且證人陳某證明雙方存在房屋買賣，黃某某支付房款的行為。而王某認為系借貸關系，但未能提供證據予以證明，應承擔舉證不能的不利后果。法院判決王某將涉訟房屋的所有權轉移登記在黃某某名下，并承擔訴訟費。
律師觀點：
《城市房地產管理法》第41條規(guī)定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權取得的方式。由此可見，當事人雙方進行房地產轉讓時，均應當采取書面合同形式，也就是說涉及房地產所有權轉移的合同，均為要式合同。但是，要式合同也有例外，《合同法》第36條明確規(guī)定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”;本案中，正是雙方口頭約定房屋買賣，黃某某已經履行了主要義務即支付房款義務，而王某也接受的情形，況且房屋也已經交付使用。因此，綜合來看，該口頭協(xié)議成立并生效，黃某某要求合同相對方履行合同義務是理所當然。
與外國人簽訂買賣合同篇十三
尊敬的審判長：
在深圳市a公司與廣州b公司買賣合同糾紛一案（第1796號案件），本人接受原告深圳市a公司的委托和廣東文品律師事務所的指派參加訴訟，本代理人庭前進行了調查取證、仔細分析了案情，現(xiàn)結合庭審查明的事實，發(fā)表以下代理意見：
一、本案訴訟及審理的范圍是bi030169號合同糾紛。
1、原告的訴訟請求是要求被告支付bi030169號合同欠款和違約金，根據不訴不理原則，法院只針對原告的訴訟請求范圍進行審理，原告沒有起訴的bi020266號和bj030122號合同不在本案審理范圍內。
2、bi030169號合同與bi020266和bj030122號合同之間不存在從屬或增補關系，bi030169號合同是獨立的合同。
3、被告已經付清了bi020266號和bj030122號合同的貨款，這兩份合同的權利和義務均履行完畢，合同已經終止，原告舉出這兩份合同目的只是作為證明雙方合同總金額的證據，避免單獨起訴bi030169號合同時被告將支付bi020266和bj030122號合同的貨款計算到bi030169號合同中的風險。
二、原告已經交付bi030169號合同系統(tǒng)設備并完成了安裝，被告未支付交貨后的貨款構成違約，應承擔違約責任。
1、原告在設備使用方c物業(yè)管理有限公司調取的《售后服務調查回訪函》證明合同約定的系統(tǒng)設備全部安裝在被告建設的綠洲花園。
2、原告拍攝的現(xiàn)場使用照片證明合同約定的系統(tǒng)設備安裝在被告建設的綠洲花園，并且正在使用。
3、被告在書面答辯狀及第一次審庭審中均明確承認合同約定的系統(tǒng)設備安裝在被告所建的綠洲花園，被告只是主張設備不能正常使用，但并沒有否認原告已經交貨和安裝的事實。
合同約定的延期付款違約責任。
三、bi030169號合同系統(tǒng)設備已通過被告驗收并被長時間投入使用。
1、事實上合同約定的系統(tǒng)設備通過了被告驗收，而且被告在驗收單上也進行了蓋章確認，但是因原告的業(yè)務員h在路上被盜竊，導致安裝驗收單滅失，在原告追要貨款的過程中，被告得知原告的安裝驗收單滅失，就違背誠實信用原則，企圖抵賴原告尚余的貨款。原告向法庭提交的報警證明證實了安裝驗收單滅失的事實，同時原告也向法庭提交了到設備安裝使用現(xiàn)場調查取證的申請。
2、設備使用b公司在《售后服務調查回訪函》中對系統(tǒng)設備的意見為“設備質量良好”，對售后服務的意見為“跟進維修比較及時，服務態(tài)度較好”，這充分證明合同約定的系統(tǒng)設備已經被投入使用且使用狀況良好。
3、原告拍攝的現(xiàn)場使用照片也證明合同約定的設備正在使用中。
四、被告主張設備沒有通過驗收，沒有證據支持，不能成立。合同第5.4條約定原告在設備到現(xiàn)場后7天內安裝、調試完畢，10天內被告組織人員與原告現(xiàn)場驗收并簽字確認，否則視為驗收合格。根據該條約定可知：首先驗收的義務人是被告，而不是原告；其次，原告完成安裝義務后被告應當在10天內履行驗收義務；再次，若被告不積極履行驗收義務，則視為設備驗收合格。因此，在原告證明已經完成設備安裝的情況下，如被告主張設備沒有通過驗收，被告就必須舉出其在約定的期限內履行了驗收義務但是原告的設備存在不能通過驗收的證據，否則在被告拒不履行驗收義務又將設備投入使用又主張設備不能正常使用的情況下，原告的合法權利將無法得到保護。但是本案訴訟過程中被告根本沒有舉出這種證據，所以被告主張設備沒有通過驗收，是沒有證據支持的，也不符合合同約定的驗收條款，不能成立。
綜上所述，被告拖欠原告bi030169號合同貨款事實清楚、證據確鑿，被告應當支付欠款并承擔違約責任。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
代理人：劉銀紅律師。
與外國人簽訂買賣合同篇十四
在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會與對方產生不必要的糾紛。
與外國人簽訂買賣合同篇十五
出賣人：(以下簡稱甲方)。
買受人：(以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的'基礎上，經協(xié)商一致，就乙方購買甲方產品達成以下買賣合同。
一、產品名稱、規(guī)格、數量、價格。
二、產品質量與質保。
1、質量標準：
2、質保期限：
三、檢驗/驗收標準、方法。
按國家標準與方法。
四、產品價款與結算方式。
1、產品總價款為元(大寫：圓整)。
2、結算方式：
五、交付與運輸。
交付地點：
運輸方式與費用：
六、違約責任。
甲乙雙方任何一方違約應支付守約方違約金元，若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應當賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主張權利的費用等)。
七、合同的解除與終止。
甲乙雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時書面通知到對方。
八、不可抗力。
因火災、戰(zhàn)爭、罷工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔。
九、爭議解決。
因合同的簽訂、履行、變更、解除等產生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民法院訴訟解決。
十、其他。
本合同一式兩份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
與外國人簽訂買賣合同篇十六
買賣合同，顧名思義就是以買賣為特征，主要圍繞買賣對象進行約定的合同。買賣合同是最常見的一類合同，也是最容易出現(xiàn)問題的一類合同。不論是賣方還是買房都需要注意買賣合同可能存在的風險，需要掌握一定的簽訂技巧，防止糾紛發(fā)生時處于被動局面。在簽訂買賣合同時應掌握的技巧闡述如下。
在買賣合同中，第一需要確定的就是合同主體問題?，F(xiàn)實中因為主體問題發(fā)生糾紛甚至被騙的現(xiàn)象比比皆是，需要特別引起簽約當事人的注意。
1．編造虛假主體。表現(xiàn)之一是合同中對方雖然聲稱屬于某某公司，但拿不出營業(yè)執(zhí)照和公章。表現(xiàn)之二是對方雖然出示了營業(yè)執(zhí)照和公章，但屬于偽造的執(zhí)照和公章，根本沒有在工商部門依法注冊。表現(xiàn)之三是已經注銷了的公司，由于執(zhí)照和公章工商部門沒有依法收回，仍在公司部分人手里用來簽訂合同蒙騙當事人。對于這類編造需要簽約注意的鑒別方法就是去工商部門查詢登記情況，核實一下是否與對方出示的證件一致，對于不能出示公司證件的卻聲稱某某公司的當事人直接否決掉。
2．對方沒有履行能力。
有些當事人雖然證件齊全，但因為注冊資金不到位或者屬于虛假出資、抽逃出資，公司也沒有任何的有價值的資產，只有一間租來的辦公室。對于這類公司一定要慎重，建議不與之簽訂合同，或者要求其提供足夠的擔保方可與之簽訂合同。與這類公司簽約事前的資信調查是必不可少的。因為有太多的類似教訓值得借鑒。
3．要審查合同代理人是否有代理權限。
在買賣合同中，經常有代理人（公司業(yè)務員、銷售經理等）以被代理人某某公司的名義簽訂合同的情況。如果是在被代理人依法授權范圍內，代理人所簽訂的合同應由被代理人承擔相應的結果。但是，如果代理人超越了代理權或者代理權已經超期屆滿情況下訂立的合同，被代理人不予追認的情況下，這個買賣合同的結果只能由代理人自己承擔，如果代理人沒有履約的能力，則損失就很可能無法挽回了。因此，在代理人代理被代理人簽約的情況下，需要代理人出示被代理人的明確授權書，并向被代理人核實確認，方可簽約。
4．合同當事人的相關信息要盡量詳細。
因為這些信息是確定法院管轄、對方聯(lián)系方式、確定證據真實的有力保障。比如，對方注冊地址和實際經營地址不一致的情況下，法院管轄是實際經營地址，當發(fā)生合同糾紛以對方注冊地址起訴到法院時，對方為了拖延時間就會提出管轄權異議，要求法院將案件移動到其實際經營地法院審理，一旦法院確認管轄異議成立，則時間將會拖延數月之久。，另外，明確對方當事人經營地址也有利于我方在履行通知等義務時，可以直接以該地址送達相關通知，防止對方以地址不符抵賴。因此，務必要求對方在合同中注明經營地址。再比如，如果將對方傳真號、電子郵箱、手機號等明確寫進合同，可以確定雙方發(fā)送和收到的相關資料的真實性，防止對方否認。
1．合同數量、質量、型號和價款約定要明確。
一定要在合同中做出具體規(guī)定，千萬不可以“符合國家標準”等含糊、籠統(tǒng)的語言代理具體要求。對于已經簽訂的合同約定不明的，就要簽訂補充協(xié)議加以明確。質量有時不好形容，我們可以從正反兩方面界定，比如“合同貨物應符合某某條件，不得出現(xiàn)某某某情況等”
2．交貨和付款方式約定務必明確。
在買賣合同中，賣方最主要的義務是交貨，買方最主要的合同義務就是付款。因此，對于交貨和付款的履行方式是合同的核心條款之一。
二、關于付款方式的約定。付款方式有先交貨后付款、先付款后交貨、先付首付款后交貨驗貨再付剩余款，等等。付款方式不同，法律意義在于合同履行的先后。如果合同約定，買方先付款或者先支付首付款，賣方再交貨，買方在未付款的情況下，賣方就有權拒絕交貨；同樣，如果合同約定，賣方先交貨買方后付款，則賣方在未交貨的情況下，買方有權拒絕付款，這叫合同的先履行抗辯權。付款方式的約定不同，可以作為判斷違約責任的一個很很重要的依據。另外，在付款問題上需要防止對方開具空頭支票，或者提供其他有瑕疵的支票。
3．違約責任的約定要明確。
約定違約責任就是為了防止合同當事人違約，或者違約后的違約責任承擔問題。關于違約一方的違約責任的確定需要注意三點：
第一、在合同中需要約定比較高的違約金有利于約束、督促容易違約一方積極履行合同；一旦一方違約，守約方也可以獲得較大的補償。
第二、如果合同中沒有約定違約責任，或者同時還約定了要求違約方承擔損失的情況，則應該在合同中詳細約定損失的計算方法，而不可以一句籠而統(tǒng)之地“賠償損失”代替賠償損失的具體計算標準。否則賠償損失將很可能成為一句沒有任何價值的空話、套話。
第三、在合同中除了約定違約責任或違約方賠償損失的同時，建議還要約定，違約方除了支付違約金（或賠償損失）外，還應該支付守約方為此支付的律師費和其他費用。這樣，守約方為追究違約方承擔違約責任的訴訟承擔將大大減少到0，有利于對違約方形成懲罰性警示作用，違約的機率將大大減少。
4．合同的履行期要具體明確。
第一、履行期間的起止日要準確，不應出現(xiàn)“三日后付款”“五日后送貨”等看似準確其實不準確的描述。
第二、期限計算方法要明確、準確。是自當日起開始計算，還是從次日起開始計算，最后的履行日為節(jié)假日該如何處理等。
第三、注意分批計算的方法要明確易行。分批履行的，不能籠統(tǒng)的說“30天內分三次履行”，盡量再詳細些“第一批什么時間履行，第二批什么時間履行，第三批什么時間履行”。
5．貨物的交接與驗收要明確。
首先是交接人要明確，特別是自提貨的提貨人及送貨時的收貨人一定要明確，防止對方不認帳。其次是交接地點要明確，自提貨應該在哪提，送貨應該送到哪，等等。
最后，貨物的驗收要注意驗收期限，驗收方法、驗收人的簽字蓋章等。尤其存在驗貨付款的情況下，更應該有驗收合格的證明。
定采用仲裁解決，則務必要明確提交由哪個仲裁委員會仲裁。實踐中，經常出現(xiàn)約定不明的情況，比如，有的合同中約定，合同發(fā)生爭議后，協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以提交北京的仲裁委員會仲裁或者北京市仲裁委員會仲裁。這就屬于約定不明。因為，第一，在北京不止一家仲裁委員會，到底約定哪家，不明確，仲裁不會受理。第二，北京不存在北京市仲裁委員會這樣一個機構，正確的名稱應該是北京仲裁委員會，多了一個“市”就導致約定不明了。
我國《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；即雙方當事人名稱不能錯。如果是以公司名義簽，則要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，法定代表人身份證；如果是以非公司制企業(yè)名義簽的，則提供營業(yè)執(zhí)照、投資人身份證；如果以個人名義簽的，要提供個人身份證。并注意上述證件名稱是否一致。
（二）標的；即買賣貨物的名稱、型號、或類別。
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；單價昨總價。
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；雙方責任。
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《合同法》第一百三十一條：買賣合同的內容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第一百三十四條：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。
以外的有關單證和資料。
第一百三十七條：出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或。
者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。第一百三十八條：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。
第一百三十九條：當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規(guī)定。
《合同法》以上規(guī)定只是作為只是作為參考，當事人可以根據自己的實際需要增減有關條款。但在實踐中，以下這些條款是必須的：
3、價格：要注意貨幣單位；
4、履行期限：超過履行期限會導致違約，甚至守約方可以解除合同；
5、違約責任：一般約定違約金比例或損失賠償辦法；
7、法律適用問題：這牽涉到訴訟發(fā)生時將向哪里的法院起訴的問題；在國際買賣合同中尤為重要。
嚴格來說，合同的簽訂和履行還應包括合同締約過失責任和履行協(xié)助義務的內容。在這里我們不涉及這個方面的內容。
合同有多種形式，我們強調合同應以書面的形式簽訂。簽訂書面合同的重要性體現(xiàn)在以下方面：首先，它是雙方存在合同關系的重要證據，有利于保護雙方的權益；其次，避免雙方履行過程中產生爭議；再次，預防合作方對業(yè)務員的職務行為不予認可。
一、合同的簽訂過程中的風險防范。
（一）簽訂前對合作對象的審查（調查）。
了解合作對象的基本情況，有助于在簽訂合同的時候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風險的發(fā)生。
1、了解合作方的基本情況，保留其營業(yè)執(zhí)照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時，當處理糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。
2、審查合作方有無簽約資格。我國法律對某些行業(yè)的從業(yè)資格做了限制性規(guī)定，沒有從業(yè)資格的單位和個人不得從事特定的業(yè)務，如果我方與沒有資格的主體簽訂此類合同將給我方帶來經濟損失。（無效合同的處理方法：合同法第五十八條，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任）。
3、調查合作方的商業(yè)信譽和履約能力。盡可能對合作方進行實地考察，或者委托專業(yè)調查機構對其資信情況進行調查。
（二）合同各主要條款的審查。
我們主張，一切合同都應當采取書面的形式訂立。訂立合同時，要力爭做到用詞準確，表達清楚，約定明確，避免產生歧義。對于重要的合同條款，要仔細斟酌。大家也許要說了：我不是學法律的，也不是整天和文字打交道，要求我把合同訂得如此完美，這個標準是不是太高了。我們認為，只要掌握一定的法律知識，充分結合自身的經營特點，不斷地總結經驗，加上認真負責的態(tài)度，在座的每一個人都可以把合同訂好。
對合同條款的審查，不僅要審查文字的表述，還要審查條款的實質內容。對文字表述的審查能力也許不是一時半會就能提高的，但是對條款實質內容的審查卻是每個人都可以做得到的。
1、規(guī)格條款：對于多規(guī)格產品尤其要注意。我們在與客戶協(xié)商的時候，要對各型號產品的具體規(guī)格做出說明，同時詳細了解客戶的需要。避免供需之間出現(xiàn)差錯。
則，確定該條款的真實意思。由此可見，雙方當時的真實意思就是依附件中約定的標準生產，天虹公司的主張不能成立。）。
3、包裝條款。對于購貨方提出的特殊包裝方法應當引起足夠的重視。
我的講座從一個名氣大得很的人物觀點說起，這個人就是通用電氣（ge）董事長兼ceo，杰克·韋爾奇，這位被譽為“世界第一ceo”傳奇式人物在短短間，使ge的市場資本增長30多倍，達到了4500億美元，排名從世界第10提升到第1。他所推行的“6個西格瑪”標準、全球化和電子商務，幾乎重新定義了現(xiàn)代企業(yè)，在其堪稱一部“ceo的圣經”自傳中介紹他的管理思想和經驗時提到這么一個觀點：“其實并不是ge的業(yè)務使我擔心，而是有什么人做了從法律上看非常愚蠢的事而給公司的聲譽帶來污點，并使公司毀于一旦?！苯裉斓闹黝}是：談談簽訂合同的細節(jié)與技巧。
簽訂合同要注意兩個原則：一是確保合同的完整和合法；二是維護已方在合同中的利益。根據這兩個原則我認為簽訂合同時在已有的格式合同基礎上應注意如下細節(jié)與技巧性的問題。
一、注意合同主體資格問題。
一份合同至少會涉及兩方（也就是通常所說的甲方與乙方），簽訂合同時，作為參與簽訂的一方，要注意合同的主體問題，就得一要弄清楚自己代表的是誰，二要弄清楚與誰簽合同的問題，三要弄清楚對方是否為我們設置了主體資格的陷阱問題。
（一）、要弄清楚我是誰。
案例：劉福明借貸案對方律師的兩個觀點，一是礦石買賣合同而不是借貸合同；二是永順磁選廠運的礦不能按三高公司的貨計價。
本公司與分公司，母公司與子公司，公司與下屬機構，我們要分清楚你是以哪一個主體在與對方簽訂合同。
（二）、要弄清對方是誰。
與你簽合同的對方，并不是我們有些人想像的那樣簡單，只要他能拍板，他就是合同的主體。其實與我們簽合同的神仙，我們可以分為兩路，一路是公民（自然人），另一路是法人（主要是企業(yè)法人）。
1、公民（自然人）。
公民是指具有一國國籍的自然人，通俗點說，就是一對父母親造出來，普通的實實在在的人。公民在法律允許的范圍內，依法經核準登記，從事工商業(yè)經營的，為個體工商戶。個體工商戶可以起字號。
兩個以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實物、技術等，合伙經營、共同勞動是指個人合伙。個人合伙可以起字號，依法經核準登記，在核準登記的經營范圍內從事經營。合伙的債務，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財產承擔清償責任。合伙人對合伙的債務承擔連帶責任，法律另有規(guī)定的除外。
由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業(yè)債務承擔無限責任的經營實體就是個人獨資企業(yè)。個人獨資企業(yè)解散后，原投資人對個人獨資企業(yè)存續(xù)期間的債務仍應承擔償還責任，但債權人在五年內未向債務人提出償債請求的，該責任消滅。合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國境內設立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。
普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成，合伙人對合伙企業(yè)債務承擔無限連帶責任。有限合伙企業(yè)。
與外國人簽訂買賣合同篇十七
建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細的車輛狀況說明，或者找權威的第三方評估機構進行評定，經過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對方在合同中著名“原車保證無大事故，無大的機械隱患”，并根據協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當的情況下，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內，可對原車免費進行維修。
與外國人簽訂買賣合同篇十八
二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢.
一、確認產權的可靠度。
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;。
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;。
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;。
4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣。
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;。
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;。
3、一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分。
1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;。
2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;。
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積。
1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;。
2、產權證上一般標明的是建筑面積;。
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構。
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;。
2、管線是否太多或者走線不合理;。
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套。
1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;。
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;。
3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象;。
4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象;。
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線;。
6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;。
7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;。
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況。
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;。
2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平。
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;。
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;。
3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;。
4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
九、了解以后居住的費用。
1、水、電、煤、暖的價格;。
2、物業(yè)管理費的收取標準;。
3、車位的費用。
十、追溯舊房的歷史。
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;。
2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;。
3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;。
4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合。
2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;。
3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價。
1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;。
2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;。
3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;。
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;。
3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;。
4、所購房屋產權所屬真實可靠;。
5、支付有關手續(xù)費。
十四、請律師。
1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;。
2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī);。
3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
十五、找代理行。
1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;。
2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;。
十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
1、有效的當地工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當地房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質證書;。
2、資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化。
1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化;。
2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息;。
3、向律師及中介代理行咨詢;。
4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產權是否完整。
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接。
1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;。
2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶。
2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
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