在商業(yè)交易中，簽訂合同是保障合法權益的基本手段。在合同的編寫過程中，應當注意避免使用過于復雜和繁瑣的條款。最重要的是，一旦簽署合同，請嚴格按照約定履行各項義務。
雙方違約合同篇一
開發(fā)人義務依《民法典》第332條規(guī)定，委托開發(fā)合同研究開發(fā)人主要有以下義務：
1、按照約定制定和實施研究開發(fā)計劃。委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應當進行必要的可行性認證，并根據(jù)合同的要求，選擇適當?shù)难芯块_發(fā)方案，制定切實可行的計劃，并積極組織實施。
2、合理使用研究開發(fā)。委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應當按照委托開發(fā)合同的約定，本著?？顚Ｓ玫脑瓌t，根據(jù)開發(fā)項目的實際需要，合理有效地使用委托人支付的經(jīng)費，不得挪作他用。
3、按期完成研究開發(fā)工作，交付研究開發(fā)成果。研究開發(fā)人應當按照合同約定的條件按期完成研究開發(fā)工作，及時組織驗收并將工作成果交付委托人。
4、研究開發(fā)人的后續(xù)義務。提供有關的技術資料和必要的技術指導，幫助委托人掌握研究開發(fā)成果開發(fā)人責任《民法典》第334條規(guī)定研究開發(fā)人的違約責任是指研究開發(fā)人不履行或者不適當履行委托開發(fā)合同，依本條規(guī)定委托開發(fā)合同研究開發(fā)人的違約責任主要有以下幾個方面：
1、研究開發(fā)人未按計劃實施研究開發(fā)工作的，委托人有權要求其實施研究開發(fā)計劃并采取相應的補救措施。研究開發(fā)人逾期兩個月不實施研究開發(fā)計劃的，委托人有權解除合同，研究開發(fā)人應當返還研究開發(fā)經(jīng)費，并賠償因此給委托人所造成的損失。
2、研究開發(fā)人將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的其他目的的，委托人有權加以制止，并要求研究開發(fā)人退還相應的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。經(jīng)委托人催告后，研究開發(fā)人逾期2個月仍未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，委托人有權解除合同，研究開發(fā)人應當返還研究開發(fā)經(jīng)費，并賠償因此給委托人所造成的損失。
3、由于研究開發(fā)人的過錯，造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的，研究開發(fā)人應當支付違約金或者賠償損失。由于研究開發(fā)人的過錯，研究開發(fā)工作失敗的，研究開發(fā)人應當返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，并支付違約金或者賠償損失。委托開發(fā)合同范式委托開發(fā)項目：________________________委托人：______________________________(研究開發(fā)項目的委托單位，以下稱甲方)法定代表人：__________________________法定地址：____________________________編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________________研究開發(fā)人：__________________________(研究開發(fā)項目的受托單位，以下稱乙方)法定代表人：__________________________法定地址：____________________________編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________________________年____月____日鑒于甲方需要就_______技術項目委托給乙方進行研究開發(fā)鑒于乙方愿意接受甲方的委托從事技術項目的研究開發(fā)工作;根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關技術合同的規(guī)定及其他相關法律規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。
第一條項目名稱。
1.1本合同的委托開發(fā)項目名稱為：(本合同所涉及到的技術標的項目的名稱)。
1.2技術合同的填目名稱應使用簡明、準確的詞句和語言反映出合同的技術特征和法律特征，并且項目名稱一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關于_______技術的委托開發(fā)合同。
第二條標的技術的內(nèi)容、范圍和要求。
2.1本合同的標的技術為：(乙方接受甲方的委托進行研究開發(fā)所要完成的技術成果)2，2本合同的標的技術是訂立合同時甲乙雙方尚未掌握的、經(jīng)過乙方創(chuàng)造性勞動所獲得的一套完整的技術方案，該技術成果應當具有創(chuàng)造性和新穎性。
2.3乙方應保證該技術成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時該技術成果并不存在，而是經(jīng)過乙方創(chuàng)造性勞動，探索前人或他人未知領域中的發(fā)明創(chuàng)造項目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項目，可以是世界上的新項目。也可以是國內(nèi)首創(chuàng)的新項目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項目。
2.4乙方應保證該技術成果具有新穎性，即該技術成果不是現(xiàn)有技術，沒有被他人公開，為公眾所知曉。
2.5甲乙雙方應明確本合同開發(fā)技術項目的技術領域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程序，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果;是屬于科技理論，還是有關產(chǎn)品技術、工藝技術等。
2.6甲乙雙方應約定標的技術的形式，是屬于以技術報告、文件為載體的書面技術設計、資料，還是以產(chǎn)品、材料、生產(chǎn)線等實物形態(tài)為載體的技術成果。
2.7本合同的標的技術應達到如下技術水平和具體指標：(載明本合同標的技術所應達到的科技水平及衡量和評定的主要技術指標和經(jīng)濟指標等)。
第三條研究開發(fā)計劃。
3.1乙方應根據(jù)甲方的要求，擬定一個比較周密、合理的研究開發(fā)計劃，包括實施研究開發(fā)工作的總體計劃、年度計劃、季度計劃等，明確約定每一階段所要解決的技術問題、完成的研究內(nèi)容、達到的目標以及完成的期限等內(nèi)容。
3.2乙方擬定的研究開發(fā)計劃應包括如下主要內(nèi)容：
(2)現(xiàn)有的技術基礎和條件以及目前存在的主要問題;。
(3)研究開發(fā)本項目的主要任務;。
(4)研究開發(fā)本項目的攻關目標和內(nèi)容;。
(5)研究開發(fā)本項目應達到的技術水平、經(jīng)濟效益和社會效益;研究開發(fā)本項目的試驗方法、技術路線和開發(fā)進度計劃等。
3.3乙方應在本合同生效后兩個月內(nèi)完成本項目研究開發(fā)計劃的擬定工作，并在上述期限內(nèi)將研究開發(fā)計劃提交甲方審閱。甲方有權對乙方的研究開發(fā)計劃提出補充、修改意見，乙方應在一個月內(nèi)補充、修改完成。
雙方違約合同篇二
（1）發(fā)包人延誤支付。發(fā)包人應按合同規(guī)定的金額和時間向設計人支付設計費，每逾期支付一天，應承擔支付金額2‰的逾期違約金，且設計人提交設計文件的時間順延。逾期超過30天以上時，設計人有權暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包人。
（2）審批工作的延誤。發(fā)包人的上級或設計審批部門對設計文件不審批或合同項目停緩建，均視為發(fā)包人應承擔的風險。設計人提交合同約定的設計文件和相關資料后，按照設計人已完成全部設計任務對待，發(fā)包人應按合同規(guī)定結(jié)清全部設計費。
（3）發(fā)包人原因要求解除合同，按照設計人完成設計工作的進展情況按以下原則處理：
a.設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金；
b.已開始設計工作但實際完成的工作量不足一半時，按該階段設計費的一半支付；
c.設計工作未全部完成但實際工作量超過超過一半時，支付該階段全部設計費，
（1）設計錯誤。
a.設計人對設計資料及文件中出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充；
c.由于設計錯誤導致工程實際受到嚴重損失時，應根據(jù)損失的程度、設計人責任大小、合同約定的百分比承擔損害賠償責任。
（2）延誤完成設計任務。由于設計人自身原因，延誤了按合同規(guī)定交付的設計資料及設計文件的時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的2‰。
（3）設計人原因要求解除合同，應雙倍返還定金。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
雙方違約合同篇三
北京xx國際物業(yè)管理有限公司(以下簡稱xx物業(yè)公司)、北京xx置業(yè)有限公司(以下簡稱xx置業(yè)公司)：
我是北京市xx區(qū)宣外大街xx國際公寓房號xx(具體房號及產(chǎn)權人見附表)房產(chǎn)所有權人xxx(產(chǎn)權人名字)。2xxx年xx月xx日(簽約時間)，我與xx物業(yè)公司、xx置業(yè)公司簽訂《xx國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》將xx國際公寓房屋出租給xx物業(yè)公司。根據(jù)《xx國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》第三條規(guī)定：“該房屋每月租金xx元，每月支付當月租金”和第六條規(guī)定：“乙方【即xx物業(yè)公司】逾期付款的違約責任，------逾期超過60日后，甲方【業(yè)主方xxx】有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應自甲方解除合同通知到達之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，乙方根據(jù)逾期付款時間按日向甲方支付逾期應付款萬分之十違約金。乙方支付應付租金和違約金后，甲乙雙方可再行協(xié)商繼續(xù)履行合同------?！弊?0xx年4月份起乙方借口拒付房屋租金，截止20xx年6月30日已經(jīng)逾期超過60日，依然未支付房租金。依照合同的規(guī)定，甲方有權解除合同，乙方應在甲方解除合同通知到達之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，并支付拖欠的租金以及違約金。同時，《xx國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》第十一條規(guī)定：“丙方【即xx置業(yè)公司】為乙方支付甲方房租金提供一般擔保責任，如乙方無充足理由逾期向甲方支付房租金時，丙方為乙方代向甲方支付房2租金，此房租金將在乙方的履約保證金中扣除。”據(jù)此，丙方應為乙方支付甲方房租金承擔擔保責任。由于乙方借口經(jīng)營虧損、需裝修為由，拒付租金、延期支付租金，顯然不屬于有充足理由逾期支付租金的情形，丙方依約應履行為乙方代向甲方支付房租金的義務。綜上，《xx國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》系依法有效的合同，各方均應當按照約定全面履行自己的義務。由于，xx物業(yè)公司拒付租金至今已超過60日，xx置業(yè)公司也未履行擔保責任，代為支付租金。故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、九十三條、九十四條、九十六條之規(guī)定，鄭重通知如下：
三、xx物業(yè)公司應當在收到本通知的同時，安排人員結(jié)算拖欠的租金以及違約金，并予以支付或由xx置業(yè)公司代為支付。屆期xx物業(yè)公司、xx置業(yè)公司未按上述通知履行的，我將依法收回自己的房子，同時追究xx物業(yè)公司、xx置業(yè)公司的相應法律責任，特此通知!
業(yè)主：
(簽名)
年七月一日
雙方違約合同篇四
男女雙方為兌現(xiàn)承諾,互相督促履行夫妻之間的忠實義務,經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商,根據(jù)《^v^民法典》等法律法規(guī)以及司法解釋的規(guī)定，自愿訂立以下協(xié)議：
一、雙方自婚姻關系建立之日起,以及存續(xù)期間，應當互相遵守忠實義務,若任何一方有下述行為之一,視為對本協(xié)議第一條規(guī)定的違反。
1、與異性的偶然的性行為。
2、與異性的長期通奸、同居行為。
3、出現(xiàn)非雙方共同所生的一方血緣關系子女。
二、若任何一方有下列行為,可推定為對本協(xié)議第二條規(guī)定的違反：
1、一方與異性在非合理場合存在明顯超出正常交際的親密行為，例如接吻、擁抱等。
2、一方與異性在非正常時段、單獨相處在封閉、隱秘場所,同時明顯無法給予合理解釋的情形。
3、一方與異性在非正常時段,長期、頻繁的存在有通訊聯(lián)系,同時明顯無法給予合理解釋的情形。
4、有異性出現(xiàn),主動承認自己為第三者，并且能提供相關證據(jù)予以直接證明的。
5、一方與異性長期存在赤裸淫穢言語、圖片、視頻信息往來,經(jīng)另一方勸阻過一次不予悔改的。
三、夫妻雙方必須忠誠對待對方，不得欺騙對方感情。
四、任何一方不得對另一方實施暴力、虐待等有損對方身體健康、精神健康的行為。
五、任何一方不得有遺棄另外一方和子女的行為。
六、簽訂本協(xié)議目的是為了督促夫妻雙方履行夫妻之間的忠實義務，讓夫妻雙方和睦相處，互敬互愛，給子女營造良好的成長環(huán)境。
2、雙方共同存款歸無過錯方所有。
3、雙方婚姻關系存續(xù)期間生育的婚生女,姓名________,(身份證號碼：_____________________________)、婚生子________,(身份證號碼：_____________________________)，兩個孩子的撫養(yǎng)權歸屬于無過錯方，過錯方按照月收入的50%向?qū)Ψ街Ц蹲优膿狃B(yǎng)費至孩子完成學業(yè)為止，子女的教育費用、醫(yī)療費用等大額支出由男女雙方共同承擔。
4、本協(xié)議簽訂之后新增財產(chǎn)仍按照本協(xié)議處分原則。
八、雙方確認,在簽訂本協(xié)議時冷靜而理性,并一致確認上述約定是公平、有效的。
九、如本協(xié)議部分條款被認定為無效,不影響其它部分的效力。
十、本協(xié)議一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽定之日起生效。
日期：__________日期：__________
雙方違約合同篇五
《合同法》第334條規(guī)定研究開發(fā)人的違約責任是指研究開發(fā)人不履行或者不適當履行委托開發(fā)合同，依本條規(guī)定委托開發(fā)合同研究開發(fā)人的違約責任主要有以下幾個方面：
1、研究開發(fā)人未按計劃實施研究開發(fā)工作的，委托人有權要求其實施研究開發(fā)計劃并采取相應的補救措施。研究開發(fā)人逾期兩個月不實施研究開發(fā)計劃的，委托人有權解除合同，研究開發(fā)人應當返還研究開發(fā)經(jīng)費，并賠償因此給委托人所造成的損失。
2、研究開發(fā)人將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的其他目的的，委托人有權加以制止，并要求研究開發(fā)人退還相應的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。經(jīng)委托人催告后，研究開發(fā)人逾期2個月仍未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，委托人有權解除合同，研究開發(fā)人應當返還研究開發(fā)經(jīng)費，并賠償因此給委托人所造成的損失。
3、由于研究開發(fā)人的過錯，造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的，研究開發(fā)人應當支付違約金或者賠償損失。由于研究開發(fā)人的過錯，研究開發(fā)工作失敗的，研究開發(fā)人應當返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，并支付違約金或者賠償損失。
委托人的違約責任是指委托人不履行或者不適當履行委托開發(fā)合同。主要有以下幾項：
1、委托人遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，研究開發(fā)人不承擔責任。委托人逾期兩個月不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，研究開發(fā)人有權解除合同，委托人應當返還技術資料、補交應付的報酬，賠償因此給研究開發(fā)人造成的損失或支付違約金。
2、委托人未按照合同約定提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和完成協(xié)作事項，或者所提供的技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，委托人應當承擔違約責任。委托人逾期兩個月不提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的，研究開發(fā)人有權解除合同，委托人應當賠償因此經(jīng)研究開發(fā)人所造成的損失。
3、逾期接受研究開發(fā)成果的責任。委托人逾期6個月不接受研究開發(fā)成果的，研究開發(fā)人有權處分研究開發(fā)成果，所獲得的收益在扣除約定的報酬、違約金和保管費后，退還委托人。如所得利益不足以抵償有關報酬、違約金和保管費的，有權請求委托人賠償損失。
雙方違約合同篇六
如約定為訂約定金，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的`一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。如果未約定為訂約定金，那么一般就是指違約定金，你們已經(jīng)約定訂立書面購房合同，在簽訂正式的購房合同之前，合同定金違約更無從談起。
那么合同定金是什么呢?
定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款，給付合同定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還合同定金。
定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：(1)定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權要求返還定金;(2)定金合同為實踐性合同，以定金的交付為要件;(3)定金的數(shù)額應少于合同應給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%。
雙方違約合同篇七
甲方：（以下簡稱“甲方”）。
乙方：上海xx公司（以下簡稱“乙方”）。
甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《^v^合同法》及相關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以共同遵守。
第一條、總則經(jīng)雙方協(xié)商，甲xx授權乙方作為甲方宣傳媒體代理公司，負責媒體的宣傳安排及聯(lián)系，并執(zhí)行甲方確認后的媒體名單，完成發(fā)布新聞稿件匯編工作。雙方于________年____月____日在上海簽定本合同。
第二條、服務方式由乙方在甲方指定的媒體發(fā)布甲方確認的媒體稿件；因媒體特殊原因無法發(fā)布雙方協(xié)商更換其他媒體采取長期合作的方式，甲方不定期、不定量向乙方提交宣傳需求；每次按照實際發(fā)生的宣傳頻次，甲方向乙方結(jié)算服務費用。
第三條、甲方的義務。
1、甲方負責提供宣傳稿件（圖片、文字）；
2、每次按實際宣傳數(shù)量向乙方結(jié)算費用。
第四條、乙方的義務。
1、乙方負責按甲方要求在指定媒體發(fā)布稿件；
2、乙方要保證稿件發(fā)布的及時性、準確性；
3、乙方如因故不能按照甲方要求發(fā)稿，應立即通知甲方，以便及時調(diào)整。
雙方違約合同篇八
依《民法典》第八百五十三條規(guī)定，委托開發(fā)合同研究開發(fā)人主要有以下義務：
1、按照約定制定和實施研究開發(fā)計劃。委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應當進行必要的可行性認證，并根據(jù)合同的要求，選擇適當?shù)难芯块_發(fā)方案，制定切實可行的計劃，并積極組織實施。
2、合理使用研究開發(fā)。委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應當按照委托開發(fā)合同的約定，本著?？顚Ｓ玫脑瓌t，根據(jù)開發(fā)項目的實際需要，合理有效地使用委托人支付的經(jīng)費，不得挪作他用。
3、按期完成研究開發(fā)工作，交付研究開發(fā)成果。研究開發(fā)人應當按照合同約定的39;條件按期完成研究開發(fā)工作，及時組織驗收并將工作成果交付委托人。
4、研究開發(fā)人的后續(xù)義務。提供有關的技術資料和必要的技術指導，幫助委托人掌握研究開發(fā)成果委托人的違約責任是指委托人不履行或者不適當履行委托開發(fā)合同。主要有以下幾項：
1、委托人遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，研究開發(fā)人不承擔責任。委托人逾期兩個月不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，研究開發(fā)人有權解除合同，委托人應當返還技術資料、補交應付的報酬，賠償因此給研究開發(fā)人造成的損失或支付違約金。
2、委托人未按照合同約定提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和完成協(xié)作事項，或者所提供的技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，委托人應當承擔違約責任。委托人逾期兩個月不提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的，研究開發(fā)人有權解除合同，委托人應當賠償因此經(jīng)研究開發(fā)人所造成的損失。
雙方違約合同篇九
借款人：(下簡稱甲方)法人代表：
貸款人：(下簡稱乙方)法人代表：
甲方是一家注冊資本萬元的有限責任公司，因生產(chǎn)經(jīng)營項目的.實施臨時需要資金，乙方有閑置資金。為此，甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本借款合同，并保證共同遵守執(zhí)行。
一、借款金額：元(大寫：人民幣)。
二、借款期限：從20年月日至20年月日止，借款期限為。借款到期后如雙方無異議，則本借款合同自動延期年。
三、借款利率及計收方法：
1、借款利息為年息，以甲方收到借款日計算利息。
2、到期一次性還本付息。
四、借款用途：本借款限于用于甲方生產(chǎn)經(jīng)營項目，必須?？顚Ｓ茫唇?jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。
五、借款償還：
1、如甲方不能按期還款，最遲在借款到期前十五天應向乙方提出延期申請，屆時乙方可在雙方協(xié)商的基礎上決定是否延期。
2、如乙方臨時需要收回借款，應提前十五天向甲方提出還款申請，借款利息按實際借款天數(shù)計算利息。
六、違約和違約處理：
(一)下列情況均屬甲方違約：
1、甲方未能按合同計劃用款和還本付息。
2、未經(jīng)乙方同意改變借款用途或挪作他用。
3、甲方違反本合同其他條款事項。
(二)根據(jù)違約情況，乙方有權采取下列措施：
1、對違約部分貸款加收不超過罰息。
2、采取必要法律手段直至依法索償應付未付借款本息及費用。
七、合同生效：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同共貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同若有其他未及事宜，雙方進一步商定補充條款。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
雙方違約合同篇十
乙方：_______________(需方)有限公司
___年___月___日，乙方向甲方訂購減速機_____一臺，總價款_____元，___年___月___日前交貨(30天交貨)，雙方簽定了書面合同。
___年___月___日甲方應按時發(fā)貨時。___年___月___日甲方未將減速機發(fā)出，直接影響甲方經(jīng)濟損失5萬元整，間接經(jīng)濟損失50萬。
鑒于乙方態(tài)度誠懇，經(jīng)甲方董事決定，乙方最遲為___年___月___日前發(fā)貨。不能按時發(fā)貨，即為甲方違約，一切損失由甲方承擔。
_____________有限公司
___年___月___日
雙方違約合同篇十一
由于受違約金兼有懲罰性和賠償性的影響。出租人與承租人之間在約定違約金時，往往會采用滯納金來表述，這就需要法官對滯納金有所認識。但是，有這樣一起案件，法官認定：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高，原告基于約定向被告主張20萬元的違約金從本案實際情況來看仍然過高，依法應予調(diào)整。因而較違約金兼有懲罰性而言，此認定使違約金的性質(zhì)發(fā)生了根本的變化。所謂滯納金是指超過規(guī)定的繳款期限，向繳款人征收的一種帶有懲罰性質(zhì)的款項。屬于行政法調(diào)整范圍，具有法定性、強制性和懲罰性的特點。并且，發(fā)生在國家行使公共權力的過程中，雙方法律地位是不平等的。滯納金在租賃合同中頻頻露面，是因為一些當事人受計劃經(jīng)濟的影響，認為國家法律、法規(guī)有明文規(guī)定，違約按超過規(guī)定期限的天數(shù)，每天征收應繳款額一定的百分比。如果一旦發(fā)生糾紛，有一個法定的計算標準。但是，通過民法和合同法的基本原則，肯定租賃合同當事人地位平等，在權利義務的分配上平等協(xié)商，肯定房屋租賃合同主體受平等的法律保護，滯納金應當退出當事人在租賃合同中的約定。
在租賃合同中雙方當事人約定違約金的計算辦法，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計算違約金。顯然，這種約定存在問題，違反了公平原則。但是，對于雙方當事人的這種約定，法官將如何認定呢?有這樣一起案件，法官認定，承租人應按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人。在這里，我們可以看出法官的認定顯得是那么不安，沒有回答何以可能。要知道，在租賃合同中，承租人對租賃物的使用，是對租賃物的全面使用。出租人將租賃物的使用權轉(zhuǎn)移給承租人的同時，必須將租賃物的占有權也轉(zhuǎn)移給承租人。因此，租賃合同成就的條件是：出租人的租賃物被承租人實際使用、占有、收益的事實。我們認為，法官應當對當事人的約定有所認識，從而排除對無效部分的認定。
3、當事人雙方約定合同為不完全履行，認定違約方賠償全部違約金
所謂不完全履行，是指當事人在履行合同時，沒有按照合同約定的全部履行因素進行履行的情況。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到。但是，當雙方當事人在合同中，約定不完全履行時，我們該如何認定呢?有這樣一起案件，當事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后，承租人每月只給付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費用。法官認定，承租人未在約定的期限內(nèi)向出租人繳納70-80%的租金已構成違約，出租人就可每月增收欠租金額3%的.逾期違約金。
由于違約金是當事人雙方在訂立合同時，預先確定的，于違約后生效的,獨立于履行行為之外的給付。法官在認定當事人主張的違約金時，都離不開對當事人雙方所訂立合同的思維。但是，當雙方當事人因撤訴重新達成了協(xié)議(未約定違約金)，一方當事人為另一方當事人賠償了損失(承擔了撤訴的費用)，另一方當事人是否可依據(jù)原協(xié)議要求其承擔違約金?有一起案件，出租人曾向法院起訴承租人，后出租人向法院撤回對承租人的起訴。撤訴時出租人與承租人就給付租金的時間重新進行了約定，但未約定違約金。出租人第二次起訴到法院后，法官認定，承租人應按原協(xié)議賠償出租人的違約金。這種認定情況，對當事人簽訂了一份新協(xié)議就沒有意義了。相應地，與新協(xié)議相比，就會使出租人意外獲利。這樣的結(jié)果顯然損害了承租方一方的利益。
雙方違約合同篇十二
在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。
也就是說如果你沒有約定違約金的具體數(shù)額你就只能要求賠償損失了。
民法總則
第一百一十一條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。
合同法
第一百零七條【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條【賠償損失】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十九條【防止損失擴大的義務】當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
二、房屋租賃合同違約金怎么算?
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
雙方違約合同篇十三
1、在房屋租賃關系上，要求解除的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。
5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
7、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
8、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
9、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
12、違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
雙方違約合同篇十四
甲方(借款人)_____________________
身份證號碼：_________________________
乙方(貸款人)_____________________
身份證號碼：_________________________
甲乙雙方就下列事宜達成一致意見，簽訂本合同。
一、乙方貸給甲方人民幣(大寫)_____________________，于_____________________前交付甲方。
六、本合同自_____________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字、蓋章)_____________________
乙方(簽字、蓋章)_____________________
合同簽訂日期______________
雙方違約合同篇十五
乙方(買受人)：_______________小區(qū)單元房業(yè)主
鑒于：
1、______年______月______日，甲、乙雙方共同簽訂了《__________市商品房預售合同》(合同編號：_________________)，乙方購買____________小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣____________元。
2、甲方應于______年______月______日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自______年______月______日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至______年______月______日。
5、乙方已于______年______月______日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自______年______月______日起至______年______月______日止，甲方逾期交房日，對照《__________市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣______元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣____________元，于______年______月______日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的`違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：______________
_________年______月____日
雙方違約合同篇十六
甲方：__________
乙方：__________
居間方受委托方的委托，雙方就委托事項協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 委托事項(需具體約定所委托的是提供訂約機會，還是媒介合同的成立，以及委托事項的具體要求)
第二條 居間報酬的計算方法與支付時間和方式
第三條 保密內(nèi)容
第四條 違約責任
第五條 其他約定事項
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
雙方違約合同篇十七
乙方：_____
鑒于：
1、__年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預售合同》，乙方購買_____勁松路甲1號松華園小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣元。
2、甲方應于__年10月31日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自__年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至__年5月19日。
5、乙方已于__年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自__年11月1日起至__年5月19日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于__年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的.違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________
________年________月________日
雙方違約合同篇十八
乙方(買受人)：_______________業(yè)主
鑒于：
1、________年________月________日，甲、乙雙方共同簽訂了《________市商品房預售合同》(合同編號：_______________)，乙方購買________小區(qū)住宅樓(________)，乙方已向甲方支付購房款人民幣________元。
2、甲方應于________年________月________日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自________年________月________日日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至________年________月________日。
5、乙方已于________年________月________日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自________年________月________日起至________年________月________日止，甲方逾期交房________日，對照《________市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣________元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣________元，于________年________月________日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：____________乙方：____________
________年________月________日
雙方違約合同篇十九
乙方：_______
一、借款利息為零利息形式。
二、借款用途：本借款限于流動資金借款，用于公司經(jīng)營活動，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。
三、借款償還：
1、如甲方不能按期還款，最遲在借款到期前十五天應向乙方提出延期申請，屆時乙方可在雙方協(xié)商的基礎上決定是否延期。
2、如乙方臨時需要收回借款，應提前十五天向甲方提出還款申請。
四、違約和違約處理：
1、甲方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貨款方有權收回部分或全部貸款。
2、甲方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動，有關單位對
直接責任人應追究行政和經(jīng)濟責任，情節(jié)嚴重的，由司法機關追究刑事責任。
五、合同生效：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同共貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同若有其他未及事宜，雙方進一步商定補充條款。
___________年___________月___________日起，至___________年___________月___________日止。利率按借款合同期限確定年息為___________%，按季收取利息。貸款逾期除限期追收外，按規(guī)定從逾期之日起加收利息___________%，并按逾期后的利率檔次重新確定借款利率。
六、還款期限
借款方應于借款期限屆滿之日起___________日內(nèi)一次性向貸款方償還本金及利息。
七、爭議解決辦法
各方同意，因本協(xié)議發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式予以解決;如協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地所在地人民法院起訴。
八、其他
1、本合同自各方或者其授權代表簽字蓋章之日起生效，貸款本息全部清償后自動失效。
2、本合同一式倆份，各方各執(zhí)一份，各合同具有同等法律效力。
借款方：___________貸款方：___________
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