合同的簽訂對于維護勞動者的權益、促進勞動關系的穩(wěn)定具有重要意義。那么合同書的格式，你掌握了嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
小區(qū)物業(yè)服務合同篇一
甲方：
乙方：（業(yè)主）
丙方：（承租人）
用電方因經營需要，自用/租賃__大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應之電能，為明確供、用雙方在電力供應與使用中的權利和義務，安全、經濟、合理、有序地供電和用電，根據(jù)電力供應與使用的相關規(guī)定，經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，共同信守，嚴格履行。
用電方用電地址位于__大廈號店面房；用電類別為商業(yè)用電；用電容量為kw（a）。
甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電。
經甲、乙、丙三方協(xié)商確定，甲方與用電方之間的供配電設施，其產權分界點在用戶計量表計處，即：分界點電源側供電設施由甲方負責運行維護和管理；分界點負荷側用電設施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理，用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護，甲方根據(jù)實際情況與委托方協(xié)商收取相應費用。
1、根據(jù)用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據(jù)。
2、用電方安裝的計量裝置為型安培電能表，該電能表需經法定計量單位檢定為合格后方可使用。
3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定，用電方計量裝置應一律強制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應支付檢定費用。
1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價，定期向用電方結算電費，并隨電量征收電能損耗等有關費用。在本協(xié)議有效期內，發(fā)生電價調整時，按供電局實行電價執(zhí)行。
2、電能損耗按用電方當期實際用電量的8%計收；公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。
3、甲方每月20日抄表，當月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式，任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時，應先交清電費，然后憑電費收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢，如確屬有誤，按多退少補的原則辦理。
1、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質疑時，可向甲方、或向供電部門查詢，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正。
2、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查，用電方應予配合。
3、用電方的用電計量裝置管理權屬甲方，用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質疑時，可到法定計量單位檢定校驗。
4、簽訂本協(xié)議時，依據(jù)供電局與甲方簽訂的“電費結算協(xié)議書”相關條款，甲方向用電方收取電費預繳金元，該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結清所有電費后，全額退還用電方。
5、用電方應在供電方規(guī)定的期限內全額繳清電費。如用電方不能按期結清電費，甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知，至最后期限仍未繳費的，甲方有權在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電，無須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關。本協(xié)議中的乙方為最終繳費責任人。
6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的，應承擔電費滯納金，電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金，甲方有權中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金；恢復供電前，用電方須結清相關費用。
7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時，甲方有權按有關規(guī)定進行處理，直至中止供電。
本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，或參考《電力法》、《電力供應與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關條款辦理。
本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起，至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。
本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經各方代表簽字后生效。
甲方：____乙方：____丙方：____
代表：____代表：____代表：____
簽約時間：____年____月____日
小區(qū)物業(yè)服務合同篇二
第二條 委托服務的事項受托方應提供以下服務：
3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;
5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護;
7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;
8、按____市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;
第三條 服務收費標準業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：
1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季元收取;
2、保安費，由受托方按每套住宅每季 元收取;
3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 元收取;
4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季元收取;
5、水泵費，由受托方按每套住宅每季元收取，無水泵的二、三號樓不收;
7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季元收取;
9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度
元收取;
第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的
第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的
第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
第六條 服務標準受托方的服務質量應達到下列要求：
10、供暖：保證門窗長時間關閉的.情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
第七條 保障措施為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：
2、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況;
3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內公告;
3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交;
4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。
第二條、
第一條 總則為規(guī)范住宅小區(qū)的管理，保證全體業(yè)主的合法權益，為廣大業(yè)主提供一個優(yōu)美、文明、 舒適、安全、清潔、便捷的居住環(huán)境，根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》及相關管理規(guī)定，經雙方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議。甲方(物業(yè)服務企業(yè))： (以下簡稱甲方) 乙方(業(yè)主)： (以下簡稱乙方)
第二條 甲方的義務
3、甲方依據(jù)協(xié)議對小區(qū)內道路等公共衛(wèi)生的清掃保潔及綠化管理養(yǎng)護。
5、甲方依據(jù)協(xié)議做好小區(qū)的交通秩序和消防工作，維護小區(qū)內正常的生活秩序。
6、甲方接到乙方的報修后，派人到現(xiàn)場落實，并根據(jù)實際情況進行維修服務。
9、甲方積極開展創(chuàng)建文明小區(qū)活動，不斷提高管理服務水平。
第三方。
第四條 乙方義務
2、乙方裝修房屋時首先做24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。
5、乙方安裝空調時，室外機應安裝在規(guī)定位置，做到整齊美觀。
8、乙方因裝修造成管線破裂，或因此產生的一切問題由乙方承擔全部責任。
第五條 其他事項
1、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》
2、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》
3、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》
4、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》
5、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》
8、家庭保護、財產看護及貴重物品保管需業(yè)主與物業(yè)公司另行簽訂協(xié)議。
3、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》
第五十五條
第五款規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中應按時交納物業(yè)服務費。1
7、因乙方未履行本協(xié)議或違反有關物業(yè)管理的規(guī)定及因工程質量問題，發(fā)生下列情況甲方不承擔責任：
(1)電路問題引起的家電損壞、損毀及消防火災等;
(2)屋頂滲水、墻體裂縫、墻皮脫落、戶門變形、地下室滲水等;
(3)天然氣滲漏或私改管線引發(fā)的中毒、火災等;
(4)自來水跑、冒、滴、漏引起的火災等事故;
(5)暖氣不通或管線、分水器爆裂、跑水等;
(6)乙方在小區(qū)內(含車輛)發(fā)生的一切問題;
(7)乙方房屋內和地下儲藏室內或因乙方引發(fā)的一切事故。1
8、本協(xié)議在辦理入住手續(xù)時由
第六條 雙方承諾
小區(qū)物業(yè)服務合同篇三
物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。
委托方xx業(yè)主委員會
代表人：
地址;
聯(lián)系電話：________
受委托方：________
代表人：________
注冊地址：________
聯(lián)系電話：________
物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：住宅及配套設施
座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號
占地面積： 平方米
建筑面積：____平方米
第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務。
雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。
受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。
第二條 委托服務的事項
受托方應提供以下服務：
3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;
5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護;
7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;
8、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;
10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。
受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。
受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。
第三條 服務收費標準
業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：
2、保安費，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;
3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;
5、水泵費，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二、三號樓不收;
7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季xx元收取;
9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度 xx 元收取;
10、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收取;停車場地使用費，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。
商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。
第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。
如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。
第四條 交費辦法
上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。
停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。
管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。
相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。
業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
第五條 家庭服務
受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內)與保證修理質量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。
房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修。
房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。
第六條 服務標準
受托方的服務質量應達到下列要求：
1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。
2、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。
4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。
5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。
6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內停放車輛的.人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)
7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。
8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。
9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上;小修：72小時內完成，及時率達80%以上。
10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
第七條 保障措施
為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：
1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;
2、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況;
3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內公告;
4、按季(或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。
委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：
3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交;
4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。
第八條 獎懲
受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效(質量)節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。
民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質量)節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。
民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。
平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。
平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。
第九條 合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。
但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。
本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。
第十條附則
本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。
本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。
委托方簽章： 受托方簽章：
代表人： 代表人：
第一條 總則
為規(guī)范住宅小區(qū)的管理，保證全體業(yè)主的合法權益，為廣大業(yè)主提供一個優(yōu)美、文明、 舒適、安全、清潔、便捷的居住環(huán)境，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》及相關管理規(guī)定，經雙方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議。
甲方(物業(yè)服務企業(yè))： (以下簡稱甲方) 乙方(業(yè)主)： (以下簡稱乙方) 第二條 甲方的義務 1、甲方依據(jù)服務協(xié)議對業(yè)主或物業(yè)使用人共用部位：房屋、基礎、墻體、承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用設施設備的管理養(yǎng)護或協(xié)調相關管理單位進行維修養(yǎng)護。
(根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定：住宅小區(qū)內的專業(yè)經營設施設備，由專業(yè)經營單位負責設計、建設、維護和管理。
建設單位應當協(xié)調配合專業(yè)經營設施設備的施工，并承重相關管溝、設備用房等土建工程的配套建設)。
2、甲方根據(jù)委托對業(yè)主所購房屋自用部分和自用設備，按有關規(guī)定向乙方收費后進行維修，(自用部位和自用設備指業(yè)戶門以內的部位和設備;自用部位具體指：戶門、戶窗、戶內墻面、戶內地面、戶內非承重墻、隔扇、自用陽臺、陽臺護欄、扶手等;自用設備指：室內電、氣、分戶水表、管線、衛(wèi)生器具等)。
3、甲方依據(jù)協(xié)議對小區(qū)內道路等公共衛(wèi)生的清掃保潔及綠化管理養(yǎng)護。
4、甲方依據(jù)協(xié)議對小區(qū)內公共設施的日常維修養(yǎng)護，使各項設施正常使用(雨、污水及時排放)。
5、甲方依據(jù)協(xié)議做好小區(qū)的交通秩序和消防工作，維護小區(qū)內正常的生活秩序。
6、甲方接到乙方的報修后，派人到現(xiàn)場落實，并根據(jù)實際情況進行維修服務。
7、甲方為業(yè)主提供有償便民服務，乙方根據(jù)自己的需要委托給甲方后，甲方應提供優(yōu)質周到的服務，并不斷開拓服務項目，提供更多更方便的服務。
8、甲方應積極創(chuàng)造條件，開展豐富多彩的社區(qū)文化活動，組織業(yè)主進行自我管理、自我服務，活躍小區(qū)業(yè)主的業(yè)余文化生活。
9、甲方積極開展創(chuàng)建文明小區(qū)活動，不斷提高管理服務水平。
10、甲方依據(jù)相關管理規(guī)定對小區(qū)管理有關檔案資料記錄完善、完整存檔，住戶(業(yè)主)資料不隨意提供給第三方。
第三條 管理標準 按照物業(yè)管理委托合同約定的質量標準提供服務，對小區(qū)進行二級服務管理及業(yè)主要求的約定提供服務。
第四條 乙方義務 1、乙方承諾自覺遵守和維護國家及地方政府的一切有關住宅物業(yè)的政策、法律和法規(guī)，執(zhí)行甲方為實施管理俄日制定的有關規(guī)定和制度。
2、乙方裝修房屋時首先做24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。
3、乙房裝修房屋、安裝空調、防盜門、車庫門、太陽能熱水器等設施設備時，應先到物業(yè)管理處辦理手續(xù)，簽訂相關協(xié)議，繳納保證金后，再按照物業(yè)管理處規(guī)定進行施工。
施工完成后，經甲方物業(yè)驗收合格后，若無違規(guī)現(xiàn)象，在驗收合格之日起三個月后進行兩次驗收，二次驗收沒有質量隱患，合格后無息退還保證金(對于不合格或違規(guī)現(xiàn)象，按約定給予處罰，并限期恢復原狀后再進行辦理退還保證金手續(xù))。
4、裝修保證金單據(jù)請妥善保管好，持裝修保證金單據(jù)退款，無單據(jù)將不予以辦理退款手續(xù)。
5、乙方安裝空調時，室外機應安裝在規(guī)定位置，做到整齊美觀。
6、乙方在安裝或維修太陽能熱水器時，必須按物業(yè)管理的規(guī)定位置和規(guī)定方法進行安裝或維修，并保證不破壞房屋和防水層。
凡因安裝或維修太陽能熱水器破壞了防水層造成房屋漏水及對房屋產生其他問題等，責任由乙方承擔。
7、為維護小區(qū)的外觀統(tǒng)一，小區(qū)內不允許隨意安裝防盜網、防護欄等附屬設施設備。
8、乙方因裝修造成管線破裂，或因此產生的一切問題由乙方承擔全部責任。
9、乙方保證按規(guī)定、按時將生活垃圾裝袋投放在指定地點，不隨意傾倒垃圾或亂扔雜物。
乙方保證愛護小區(qū)內花草樹木、不占用小區(qū)綠地、不私自亂栽亂種，不擅自砍、移、攀折樹木，不踐踏、破壞綠地等。
10、乙方承諾愛護公共設施，保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，做到不私搭亂建房舍，不私接亂改水、電、氣、暖管線，不違章裝修，不亂停放車輛和亂鳴車喇叭，不存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品，不在休息時間播放大功率音響，不違反規(guī)定私自飼養(yǎng)家禽級寵物等。
11、乙方保證住房出售或出租時，要告知買受人或承租人到物業(yè)辦公室辦理相關手續(xù)。
12、乙方承諾嚴格按照安全用氣管理規(guī)定安全使用天然氣，保證不適用不合格的燃氣器具。
13、乙方積極配合物業(yè)管理人員入戶檢查檢修，按規(guī)定交納物業(yè)管理費用，不得以房屋質量問題為由拒交物業(yè)費等相關費用，不服從管理的，一切問題由乙方自己解決，物業(yè)不在為其做相關服務等。
14、乙方保證做到積極維護小區(qū)安定團結，積極協(xié)助甲方做好各項管理工作，人人爭做遵紀守法的好市民，戶戶爭當文明家庭。
15、旭潤新城多層住宅物業(yè)管理費每月每平方0.4元。
小高層住宅物業(yè)管理費按每月每平方0.6元，電梯運行費每月每平方0.2元(不含年檢，維護等相關費用)，商業(yè)物業(yè)管理費按住宅 物業(yè)管理費標準上浮150%收取。
(以上費用不含樓道照明費，車位費，垃圾清運費，水損耗費及專營單位等收費)。
16、乙方應及時交納各項費用，如不及時交納，將承擔自欠費之日起按每日所欠的費用總數(shù)的千分之五的滯納金。
17、支付專營單位委托甲方代收水、電、暖、天然氣、垃圾處置等相關費用，水損耗等費用業(yè)主共攤。
第五條 其他事項
1、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾
3 裝修開工前，應當告知相鄰業(yè)主。
物業(yè)服務企業(yè)對住宅裝飾活動進行巡查時，業(yè)主不得拒絕和阻礙。
2、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第七十二條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權拒絕。
物業(yè)服務企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費用，不得以放棄共有權利為由拒交納，物業(yè)產權轉移時，業(yè)主應當結清物業(yè)服務費。
3、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第七十四條規(guī)定：在保修期內工程質量問題、相關配套設施及公共設施設備的維修、更換等，責任屬建設單位，甲方可進行協(xié)調但不承擔維修及相關責任;乙方必須服從甲方安排，配合協(xié)調工作，否則甲方不與協(xié)調，一切后果由乙方承擔。
4、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：物業(yè)保修期滿后，業(yè)主專有部分的養(yǎng)護、維修。
由業(yè)主負責。
5、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第八十條規(guī)定：業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。
6、物業(yè)管理秩序維護職責時：維護小區(qū)內的公共秩序和消除可能危害人身、財產的公共安全隱患以及交通與車輛停放秩序的管理，不含對車輛等財務的保管。
7、請將您或來訪客人車輛停放在指定安全位置：摩托車、電動車、自行車等在車庫或儲藏室內落鎖停放，以免被刮蹭或丟失等;如需看管需另行簽訂協(xié)議。
物業(yè)公司不承擔所有車輛的停放、看管及家庭財產等相關責任。
8、家庭保護、財產看護及貴重物品保管需業(yè)主與物業(yè)公司另行簽訂協(xié)議。
9、在物業(yè)秩序維護履行職責過程中沒有明顯過失發(fā)生盜竊等案件(包括：自行車、摩托車、所有機動車輛的丟失，車輛劃痕、扎胎等)，在公安機關破案后由行為人承擔責任、負責賠償損失;因物業(yè)安保工作不到位原因發(fā)生盜竊案，經公安部門鑒定后由物業(yè)公司賠償損失。
10、所有車輛進入小區(qū)停放至指定位置并按規(guī)定交納場地使用費，在小區(qū)內行駛時時速為每小時5公里，發(fā)生事故由駕駛員和車主承擔全部責任。
業(yè)主帶入車輛，包括出租車和業(yè)主同意進入小區(qū)的車輛發(fā)生事故由帶入業(yè)主承擔;不服從管理的車輛發(fā)生一切事故由車主承擔全部責任。
車輛辦理出入證后憑證出入，坐到車證不分離，在小區(qū)行駛注意避讓地下管井蓋以免壓壞井蓋劃傷輪胎對您的車輛造成損害，因此發(fā)生的問題又責任人自行承擔全部責任。
11、2.5噸以上的貨車、19座(含19座)以上的客車未經許可請勿駛入小區(qū)(運送裝修材料、搬運家居物品的貨車需秩序維修員確認后方可駛入)。
12、為防止自然災害、避免個人損失，業(yè)主應當自行辦理家庭財產、人身意外傷害 等保險;時刻注意天氣變化，做好行走防范，保證自身安全，雨、 小心行走，因此產生的事故由事故本人自行承擔全部責任。
13、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第五十五條第五款規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中應按時交納物業(yè)服務費。
14、甲方對乙方欠費進行催收，對欠費的業(yè)主，物業(yè)將終止提供一切服務;由此引發(fā)的一切后果由乙方承擔全部責任。
(因欠費造成的停水、停電等帶來生活的不便，由欠費業(yè)主承擔一切責任)。
15、房屋裝修保證金的退還方式：乙方裝修完畢后經物業(yè)管理人員驗收合格，經觀察三個月后二次驗收，沒有質量隱患或整改，合格后裝修保證金無息退還乙方。
4 陪同，嚴禁乘坐電梯。
乘坐電梯出現(xiàn)故障要保持冷靜、聯(lián)系救援，違反規(guī)定，則因此產生的事故由事故本人自行承擔全部責任。
未成年人和老年人使用公用健身器材或在公共休閑區(qū)域游玩，需有監(jiān)護人陪同，否則，由此發(fā)生的問題由事故本人自行承擔全部責任。
17、因乙方未履行本協(xié)議或違反有關物業(yè)管理的規(guī)定及因工程質量問題，發(fā)生下列情況甲方不承擔責任： (1)電路問題引起的家電損壞、損毀及消防火災等; (2)屋頂滲水、墻體裂縫、墻皮脫落、戶門變形、地下室滲水等; (3)天然氣滲漏或私改管線引發(fā)的中毒、火災等; (4)自來水跑、冒、滴、漏引起的火災等事故; (5)暖氣不通或管線、分水器爆裂、跑水等; (6)乙方在小區(qū)內(含車輛)發(fā)生的一切問題; (7)乙方房屋內和地下儲藏室內或因乙方引發(fā)的一切事故。
18、本協(xié)議在辦理入住手續(xù)時由第一簽約購置者簽字后生效;本協(xié)議對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。
業(yè)主更換，本協(xié)議繼續(xù)有效。
第六條 雙方承諾 1、嚴格執(zhí)行以上條款，不得違反。
在協(xié)議執(zhí)行過程中，若甲方違反規(guī)定，乙方有權按照本協(xié)議向物業(yè)管理主管部門投訴請求裁決對甲方進行管理。
若乙方違反規(guī)定，甲方有權停止服務并有權依照本協(xié)議和有關管理規(guī)定對乙方進行處理貨報相關行政管理機關進行處罰，同時乙方承擔因此給甲方帶來的一切損失。
2、雙方承諾共同遵守“《物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主手冊》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、裝修管理規(guī)定、物業(yè)收費管理”等國家和地方政府的相關法律法規(guī)。
第七條 附則 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛的可根據(jù)本協(xié)議的條款和相關國家規(guī)定進行協(xié)議解決，協(xié)議解決不成的申請商河縣仲裁庭或人民法院解決。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽署之日起生效。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章/簽字)： 年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務合同模板
學校物業(yè)服務合同范本
物業(yè)服務合同示范文本
物業(yè)管理合同范本
前期物業(yè)服務委托合同
物業(yè)服務合同的完善
酒店物業(yè)服務合同
辦公樓物業(yè)服務合同
學校物業(yè)服務合同
商業(yè)物業(yè)服務合同
小區(qū)物業(yè)服務合同篇四
甲方(房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方(購房人、業(yè)主)：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條概述
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
第二條物業(yè)基本狀況
1、本物業(yè)名稱：_________
2、乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________
3、乙方所購房屋基本情況：
(1)類型：_________
(2)座落位置：_________
(3)四至：_________
(4)建筑面積：_________平方米
第三條共用部位及共用設施設備的定義
1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。
2、共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條甲方的物業(yè)管理職責
2、甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
6、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
第五條乙方的監(jiān)督與保證
1、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
2、有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
第六條甲方對共用設備的管理
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
第七條甲方對共用設施的管理
1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、道路暢通，路面平坦無損壞。
4、污水排放暢通，溝道無積水。
5、危險部位標志明顯，有防范措施。
第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理
1、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;
2、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;
4、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;
5、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序;
6、小區(qū)內無違章臨時建筑;
7、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;
8、定期消殺"四害"。
第十條甲方應采取的保安措施
2、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;
4、甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。
第十一條交通秩序與車輛停放
1、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;
2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;
3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內交通秩序;
4、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);
5、在小區(qū)內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。
第十二條房屋裝飾裝修管理
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第十三條甲方物業(yè)管理服務質量保證
1、基本要求
(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。
(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
(4)有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
(5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。
(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。
(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。
(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。
(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。
2、房屋管理
(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
(2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。
(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。
(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。
3、共用設施設備維修養(yǎng)護
(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。
(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。
(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。
(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。
(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。
(6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。
(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。
(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。
4、協(xié)助維護公共秩序
(1)小區(qū)24小時值勤。
(2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。
(3)車輛停放有序。
(4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。
5、保潔服務
(1)小區(qū)內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。
(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。
(3)區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質符合衛(wèi)生要求。
6、綠化養(yǎng)護管理
(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。
(2)定期清除綠地雜草、雜物。
(3)預防花草、樹木病蟲害。
第十四條費用標準
自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
1、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。
2、管理費標準：
住宅：_________元//月;
商場(商鋪)：_________元//月;
辦公寫字樓：_________元//月;
其它：_________。
3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納;
4、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;
5、物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整;
6、交納費用時間：每月_________日前交付。
第十五條其他有償服務費用
車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。
第十六條收支的公布
甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第十七條代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
第十八條保險
2、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;
3、_________。
第十九條突發(fā)事件的處理
為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第二十條違約責任
第二十一條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第二十二條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第二十三條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第二十四條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十五條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十六條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。
小區(qū)物業(yè)服務合同篇五
法定代表人：________
聯(lián)系電話：________
地址：__________
勞動者姓名：________
居民身份證號碼：________
聯(lián)系電話：________
住址：________
按照相關規(guī)定，甲乙雙方經平等協(xié)商，現(xiàn)訂立本協(xié)議，共同遵守。
第一條本合同為定期合同日期自________年________月________日至________年________月________日止，其中試用期為________個月。
第二條經甲方聘任，乙方同意在甲方擔任__物業(yè)小區(qū)項目經理工作。
第三條乙方應按照物業(yè)項目的要求，認真履行項目經理的工作職責，全面實施公司與服務方簽訂的《物業(yè)服務合同》，以優(yōu)秀的服務品質，高超的管理藝術，嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，良好的專業(yè)素養(yǎng)，服務于業(yè)主和物業(yè)使用人。
第四條鑒于物業(yè)服務具有社會公共性和個體服務特征的群體服務特點，乙方應在全天候、不間斷、多層次的服務中恪盡職守，使公司的服務理念融入到業(yè)主的心里。
第五條物業(yè)服務工作所推行的'是一種富有人情味的住宅文化，所以，業(yè)主構成的多元性和突發(fā)事件的不確定性，經雙方協(xié)調每月乙方休息2天，在業(yè)主工作時間串休。
第六條甲方適時為乙方進行專業(yè)技術和政治修養(yǎng)的教育和培訓，乙方應在履行工作職責中，嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度，為創(chuàng)建標準化物業(yè)小區(qū)盡責盡力。
第七條甲方將按照國家勞動定額工資標準，按月向乙方支付工資。
第八條因乙方失職給業(yè)主或甲方造成經濟損失的，其責任由乙方承擔。
第九條乙方在職期間，不得從事與本崗位相關的工作，確有需要處理的事情，必須提前一周向甲方說明情況，經甲方協(xié)調好人員后方能離崗。第十條乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同。
1、在試用期內被證明不符合聘用條件的；
2、嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的；
3、故意不完成工作任務，給業(yè)主造成嚴重損失的；
4、被依法追究刑事責任的或其他違法行為。
第十一條甲方如故違反本合同約定的，應按照有關規(guī)定承擔相應的違約責任。乙方如果違反本合同約定的，或乙方擅自離職造成甲方損失的，甲方將依法追究乙方經濟責任。
第十二條本合同經甲乙雙方協(xié)商一致可以解除，各自承擔相應的責任。
第十三條：乙方在職期間不得向外泄露或出賣公司的
商業(yè)機密。
第十四條：乙方在合同履行期間，未征得甲方同意，不得同時接受其他企事業(yè)單位或者個人的聘請或雇傭。
第十五條：勞動關系解除或終止時，甲方發(fā)放給乙方的工作服，一次性折價處理給乙方，折價金額從乙方工資中扣除。
第十六條：乙方離職應按照甲方相關規(guī)定在離職批準之日起10日之內辦理完所有工作交接手續(xù)，并將甲方的所有文件、設備及其他財物交回甲方。
第十七條：本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。第十八條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（簽章）：________乙方（簽章）：________
小區(qū)物業(yè)服務合同篇六
甲方：
乙方：
甲方是指：
房地產開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。
物業(yè)名稱：
乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型：
座落位置：幢單元室
建筑面積：平方米
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
3 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
6 依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用;
7 編制年度物業(yè)管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃;
10 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;
11 向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務;
12 如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起日內與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關移交手續(xù)，移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
二、乙方的權利義務
13 參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
14 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
15 遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》和《物業(yè)使用守則》;
16 依據(jù)開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用;
19 轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
第二條物業(yè)管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
二、房屋共用設施設備的維護和管理
共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施、等設施設備。
三、環(huán)境衛(wèi)生
22 物業(yè)管理區(qū)域內公共場所清掃、道路保潔;
23 共用設施設備保潔;
24 生活垃圾收集、清運;
四、安全防范
內容
(1)門崗值班;
(2)物業(yè)管理區(qū)域內巡視;
(3)公共報警監(jiān)控;
(4)
責任
(2)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，盡到安全防范責任;
(3)維護小區(qū)安全次序;
五、交通秩序與車輛停放
· 內容(1)限速、限重、禁鳴;(2)車輛進出管理;(3)停車泊位管理;(4)____________。
· 責任(1)車輛行駛、停放有序;(2)保持小區(qū)安靜;(3)維護交通安全;(4)____________。
六、房屋裝飾裝修管理
24 與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
24 履行宣傳、告知政府有關裝修管理規(guī)定的義務;
24 為違章裝修行為進行勸阻、制止;
24 及時向政府有關行政主管部門報告。
七、消防管理
內容
(1)消防器材管理;
(2)易燃品管理;
(3)消防宣傳;
(4)____________。
責任
(1)消防器材無缺少、失效;
(2)消防通道暢道;
(3)發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并積極組織滅火;
(4)____________。
八、公共綠化
內容
(1)修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護;
(2)清理公共綠地;
(3)必要的補種;
(4)____________。
責任
(1)及時養(yǎng)護，促使花草樹木的正常生長;
(2)保持公共綠地整潔;
(3)綠化少蟲害、無枯死;
(4)____________。
第三條物業(yè)管理服務質量
一、房屋外觀
24 外墻無破損，無亂涂亂畫現(xiàn)象;
24 戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調;
24 房屋場地無違章搭建;
24 ____________。
二、共用部位、共用設施設備的維護和管理
24 共用部位無破損，共用設施設備運行正常;
24 定期維護保養(yǎng);
24 專人維護保養(yǎng);
24 ____________。
三、環(huán)境衛(wèi)生
24 環(huán)境整潔、無污染;
24 生活垃圾日產日清;
24 ____________。
四、綠化
24 養(yǎng)護得當，定期修剪;
24 美觀協(xié)調;
24 ____________。
五、交通秩序與車輛停放
24 道路暢通有序;
24 車輛停放整齊;
24 ____________。
六、保安
24 統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤;
24 物業(yè)管理區(qū)域內防止重大責任火災、交通事故和刑事案件;
24 ____________。
七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修
小修：及時修理，兩天內完成，并建立登記、回訪制度。
急修：20分鐘到現(xiàn)場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。
業(yè)主報修及時率達90%以上，維修質量合格率達90%以上。
八、____________。
第四條物業(yè)管理服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的費用)
一、乙方交費時間：;
二、收費標準(按建筑面積)
多層公寓元/m2?月;
別墅元/m2?月;
小高層、高層元/m2?月;
非住宅元/m2?月;
三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標準的70%向甲方繳納;
四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;
五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費。
六、物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備(如：電梯、水泵、中央空調、公用車庫、樓道燈等)運行能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行按實向乙方分攤。
七、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向甲方交納：
24 露天車位：;
24 車庫：;
24 摩托車：;
24 自行車：;
八、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
九、甲方向乙方提供的其它服務項目和收費標準，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(菜單式)參考收費標準》執(zhí)行。
第五條物業(yè)維修基金使用
三、乙方轉讓房屋所有權時，維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第六條廣告牌設置及權益
一、甲方統(tǒng)一布設，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權益;
二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護，不得挪作它用。
第七條其它約定事項
一、__________________;
二、__________________;
三、__________________。
第八條違約責任
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
四、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收應繳額的支付滯納金(不得超過千分之二)。
五、__________________。
第十條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十一條本協(xié)議內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調解解決，不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解無效的，當事人可按下列第種方式處理：
24 提交仲裁委員會仲裁;
24 依法向人民法院起訴。
第十三條本協(xié)議共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(章)：乙方(章)：
代表人：代表人：
年月日年月日
小區(qū)物業(yè)服務合同篇七
地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方：__________________
法定代表人(負責人)：__________________
資質等級：________，資質證書編號：__________
住所：______________________________
公司聯(lián)系電話：____________________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就__________ (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況
建筑區(qū)劃名稱：
建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)
四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
東南
西北
占地面積：__________平方米;
物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。
第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三。
第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______.
物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：
(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;
(二)公共綠化的維護，詳見附件五;
(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;
(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;
(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;
(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;
(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;
(八) ___________________________________.
第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。
甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。
第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。
1、住宅建筑區(qū)劃內：
住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。
非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：______元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。
集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。
在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
2、別墅建筑區(qū)劃內：
小區(qū)物業(yè)服務合同篇八
乙方：________
丙方：________
用電方因經營需要，自用/租賃__大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應之電能，為明確供、用雙方在電力供應與使用中的權利和義務，安全、經濟、合理、有序地供電和用電，根據(jù)電力供應與使用的相關規(guī)定，經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，共同信守，嚴格履行。
一、基本情況
用電方用電地址位于__大廈號店面房；用電類別為商業(yè)用電；用電容量為kw（a）。
二、供電方式
甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/2v伏電壓向用電方供電。
三、與用電方之間的供配電設施產權劃分及維護管理
經甲、乙、丙三方協(xié)商確定，甲方與用電方之間的供配電設施，其產權分界點在用戶計量表計處，即：分界點電源側供電設施由甲方負責運行維護和管理；分界點負荷側用電設施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理，用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護，甲方根據(jù)實際情況與委托方協(xié)商收取相應費用。
四、用電計量
1、根據(jù)用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據(jù)。
2、用電方安裝的計量裝置為型安培電
電能表，該電能表需經法定計量單位檢定為合格后方可使用。
3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定，用電方計量裝置應一律強制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應支付檢定費用。
五、電費收取
1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價，定期向用電方結算電費，并隨電量征收電能損耗等有關費用。在本協(xié)議有效期內，發(fā)生電價調整時，按供電局實行電價執(zhí)行。
2、電能損耗按用電方當期實際用電量的8%計收；公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。
3、甲方每月日抄表，當月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式，任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時，應先交清電費，然后憑電費收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢，如確屬有誤，按多退少補的原則辦理。
六、約定事項及違約責任
1、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質疑時，可向甲方、或向供電部門查詢，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正。
2、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查，用電方應予配合。
3、用電方的用電計量裝置管理權屬甲方，用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的.計量有質疑時，可到法定計量單位檢定校驗。
4、簽訂本協(xié)議時，依據(jù)供電局與甲
方簽訂的“電費結算協(xié)議書”相關條款，甲方向用電方收取電費預繳金元，該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結清所有電費后，全額退還用電方。
5、用電方應在供電方規(guī)定的期限內全額繳清電費。如用電方不能按期結清電費，甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知，至最后期限仍未繳費的，甲方有權在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電，無須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關。本協(xié)議中的乙方為最終繳費責任人。
6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的，應承擔電費滯納金，電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金，甲方有權中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金；恢復供電前，用電方須結清相關費用。
7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時，甲方有權按有關規(guī)定進行處理，直至中止供電。
七、未盡事宜
本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，或參考《電力法》、《電力供應與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關條款辦理。
八、協(xié)議有效期
本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起，至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。
九、其它
本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經各方代表簽字后生效。
甲方：____________
乙方：________
丙方：________
代表：________
代表：________
代表：________
簽約時間：________年________月________日
小區(qū)物業(yè)服務合同篇九
甲方(委托方)：
代表人(姓名)：
住 所：
聯(lián)系電話：
郵編：
乙方(受托方，物業(yè)管理人)：?
法定代表人：
授權委托人(代理人)：
住 所：
郵 編：
統(tǒng)一社會信用代碼：
(物業(yè)管理區(qū)域名稱)提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
坐落位置：
占地面積：
總建筑面積：
總棟數(shù)：
總戶數(shù)：
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至 ;南至 ;
西至 ;北至 。
(規(guī)劃平面圖見附件 1;物業(yè)構成明細見附件 2)。
第二條 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。
物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 單元 層號;地下建筑面積為 平方米，位于 [號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 單元層 號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。)
第二章 物業(yè)服務內容與質量
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件 4);
3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5、車輛停放管理服務;
6、公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務;
7、物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告等;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的組織及相關費用的賬務管理服務;
9、裝飾裝修管理服務;
10、物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營，收取、保管和使用收益資金;
11、物業(yè)檔案及物業(yè)服務檔案保管;
12、 。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方接受業(yè)主委托的其他特約服務，或者單個業(yè)主委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務的，服務內容和費用由雙方另行商定。
第五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按第 種執(zhí)行。
1、物業(yè)服務標準等級按照《住宅物業(yè)服務標準》規(guī)定的
級執(zhí)行。
2、 。
(物業(yè)服務質量見附件 5)
第六條 本物業(yè)服務合同期限為 年，自 年 月
日起至 年 月 日止。
第三章 物業(yè)服務收費與經營
第七條 物業(yè)服務費標準
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅: 元/月·平方米;
高層住宅: 元/月·平方米;
別墅: 元/月·平方米;
辦公樓: 元/月·平方米;
商業(yè)物業(yè): 元/月·平方米;
物業(yè): 元/月·平方米、
依法將住宅變更為其他用途的, 應根據(jù)變更后的物業(yè)性質,
按相應收費標準交費。
第八條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務費選擇以下第 種方式:
1、包干制
物業(yè)服務費主要用于以下開支:
(1) 管理服務人員的工資、社會保險費用;
(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、 維護、 檢測費用;
(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6) 辦公費用;
(7) 物業(yè)管理人固定資產折舊;
(8) 物業(yè)共用部位, 共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9) 法定稅費;
(10) 物業(yè)管理人的利潤;
(11) 。
包干制服務費不含下列費用
(1)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;
(2)產權歸專業(yè)經營單位的專業(yè)經營設施設備的運行、維修、養(yǎng)護、更新費用;
(3) 。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
2、酬金制
物業(yè)服務費由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險費用;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理人固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9) 。
乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取。
(2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務費 %的比例提取。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主按比例承擔，另行交納。
第九條 物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務費年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況。
對物業(yè)服務費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、協(xié)商;
2、專業(yè)機構審計，費用由 承擔;
3、 。
第十條 業(yè)主按 (每月/每季/每年)交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為。
業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。
業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應當將本合同以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起 日內，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉讓物業(yè)時應結清物業(yè)服務費及其它相關費用。
業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知乙方，并與乙方就專有部
分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。業(yè)主未告知乙方并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)服務費。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。
第十二條 機動車停放收費
(一)停車服務費
使用物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位，物業(yè)管理人提供相應服務的，由車位使用人向乙方交納停車服務費。停車服務費按如下標準收?。?/p>
。
停車服務包括如下內容：
1、停車場共用車位和共用部位的維護;
2、停車場配套的設施、設備(包括照明、通排風、給排
水、消防、標識、道閘等系統(tǒng))的維護、管理;
3、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生;
4、車輛出入的指引、疏導;
5、 。
停車服務費主要用于以下開支：
1、停車庫(位)服務人員的工資、社會保險費用;
2、停車庫(位)共有部位的維護費用(業(yè)主自有車位的維修
養(yǎng)護費用由其自行承擔);
3、停車庫(位)配套的共用設施、設備(包括照明、通排
風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng))的維護費用;
4、停車庫(位)的配套的共用設施、設備的運行費用;
5、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用;
6、法定稅費;
7、 。
(二)車位租賃費
業(yè)主或物業(yè)使用人租賃甲方所有的車位，由業(yè)主或物業(yè)使用人向甲方交納車位租賃費。車位租賃費按如下標準取： 。
甲方委托乙方管理和收取車位租賃費的，乙方按車位租金 %的比例提取管理費用。
(三)車位場地使用費
占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，交納車位場地使用費。車位場地使用費按如下標準收?。?。
第十三條 乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不少于一個月。每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十四條 乙方經營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除經營收入總額%的經營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第 種方式使用：
(一)納入住宅專項維修資金;
(二)按業(yè)主大會的決定使用。
第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊。有線電視等有關費用由專業(yè)經營單位向最終用戶收取。
乙方接受專業(yè)經營單位以及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。
第十七條 物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。書面裝飾裝修服務協(xié)議應就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、履行協(xié)議擔保等事項進行約定。乙方裝修期間對裝修施工人員實行出入證管理的，不得收取費用。乙方應當對裝飾裝修活動進行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規(guī)、規(guī)章或其他禁止行為的，應當予以勸阻、制止;對勸阻、制止無效的，應當及時報告相關部門。
第四章權利與義務
第十八條 甲方權利
(一)對本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;
(二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃;
(四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;
(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營情況;
(六) ;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十九條 甲方義務
(一)在乙方入駐 日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;
(二)向乙方移交下列資料：
2. 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3. 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;
4. 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
5.《業(yè)主名冊》;
6. 物業(yè)管理必需的其他資料。
(六) ;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第二十條乙方權利
(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動;
(五) ;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第二十一條乙方義務
(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務內容和標準提供物業(yè)服務;
乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;
乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;
(七)本合同解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金、資料、資產移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員、生產設施設備撤離本物業(yè)管理區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
1. 乙方進場時接收的資料;
3. 共用設施設備的安裝調試、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;
4. 共有部位及共用設施設備經營收益合同資料;
5. 物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;
6. 。
(八) ;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第五章合同終止
第二十二條經雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在90日內辦理移交和撤場手續(xù)。
第二十三條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
(三)經協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后90日內，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理人，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》，或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。
第二十四條甲、乙雙方中任何一方決定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。
第二十五條合同期限屆滿前，甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前 日內簽訂新的《物業(yè)服務合同》。
乙方不同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前 日內在物業(yè)管理區(qū)域內進行公告，并做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內容、方式、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議。
第二十六條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務。
乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
乙方不同意繼續(xù)提供服務的，應提前兩個月本在物業(yè)管理區(qū)域內公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止。
業(yè)服務的交接和善后工作。
第六章 違約責任
甲方拒絕整改的，乙方有權終止合同。造成乙方和業(yè)主(物業(yè)用人)損失的，甲方應當給予乙方和業(yè)主(物業(yè)使用人)賠償。
業(yè)主(物業(yè)使用人)賠償損失。
第三十條 甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務費)的，按 的標準向乙方支付違約金。
業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應的民事責任。
第三十一條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準、增設本合同約定物業(yè)服務范圍公共事務的收費項目或重復收費的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高或重復收取的部分費用，造成業(yè)主(物業(yè)使用人)損失的，應當給予賠償。
第三十二條 乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的，甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應當按 的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。
第三十三條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第三十四條 以下情況乙方不承擔違約責任：
(一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;
(二)因物業(yè)專有部分內專有部位及專有設施設備固有瑕疵
造成損失的，但因乙方故意或乙方違反本合同義務而直接導致的
情況除外;
(五)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先
已告知業(yè)主(物業(yè)使用人)，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
用人)未采納(包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未及時
維修或改造等)造成損失的;
(七) 。
第三十五條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費，甲方可向當?shù)胤慨a行政主管部門投訴，由當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。
第七章 其他事項
第三十六條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產行政主管部門、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調解組織申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下第 種方式解決：
(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;
(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十七條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣氣泄露、設施設備故障、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理。
第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第三十九條 本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，所在地價格主管部門和房地產行政主管部門各一份。
附件：1、規(guī)劃平面圖
2、物業(yè)構成明細
3、物業(yè)共用部位明細
4、物業(yè)共用設施設備明細
5、物業(yè)服務質量
6、物業(yè)服務用房平面圖及說明
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
代表人 法定代表人(負責人)
授權委托人(代理人) 授權委托人(代理人)
年 月 日 年 月 日
附件1:規(guī)劃平面圖
附件2：
物業(yè)構成明細
類型幢數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)
高層住宅
多層住宅
別墅
商業(yè)用房
辦公樓
車庫
會所
……
合計
備注
附件3:
物業(yè)共用部位明細
1、房屋承重結構;
2、房屋主體結構;
3、公共門廳;
4、公共走廊;
5、公共樓梯間;
6、內天井;
7、戶外墻面;
8、屋面;
9、傳達室;
10、 。
附件4:
物業(yè)共用設施設備明細
1、綠地 平方米;
2、道路 平方米;
3、化糞池 個;
4、垃圾中轉站 個;
5、水泵 個;
6、水箱 個;
7、電梯 部;
8、信報箱 個;
9、消防設施 ;
10、公共照明設施 ;
11、監(jiān)控設施 ;
12、避雷設施 ;
13、共用天線 ;
14、污水井 個;
15、雨水井 個;
16、機動車庫 個 平方米;
17、露天停車場 個 平方米;
18、非機動車庫 個 平方米;
19、共用設施設備用房 平方米;
20、物業(yè)服務用房 平方米;
21、 。
附件5 : 物業(yè)服務質量
附件6 : 物業(yè)服務用房平面圖及說明
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