物業(yè)管理合同書完整版(模板21篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-11-03 18:55:21
物業(yè)管理合同書完整版(模板21篇)
時間:2023-11-03 18:55:21     小編:飛雪

通過簽署合同,雙方確保自己的權(quán)益不受侵害。合同可以采用書面形式,也可以是口頭協(xié)議,但書面合同更具法律效力。除了范文,還可以參考專業(yè)的法律書籍和在線資源,提高合同起草的專業(yè)水平。

物業(yè)管理合同書完整版篇一

乙方:

甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的基礎(chǔ)上,甲方愿將位于(學校)安全保潔、秩序維護工作交給乙方實施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見,訂立本合同。

一、服務事項。

1、共用照明的維護維修;。

2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運等;。

3、維持公共秩序;。

4、維持車輛通行,協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;。

5、加強出入人員管理和盤查;。

6、公用花草的養(yǎng)護、管理;。

7、對業(yè)主違反服務規(guī)定的行為,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,或交有關(guān)部門處理。

二、人員配備。

配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。

三、費用。

包括公用水費、電費、公共材料費、公司管理費、保安服裝費、裝備費、保安教育費、培訓學習費等,全年共計元整(:)。

四、甲方的權(quán)利和義務。

1、根據(jù)工作需要,聘請乙方物業(yè)公司。

2、本著竭誠服務,信譽至上,長期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。

3、按照我國勞動法第3條規(guī)定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員,提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

4、甲方有權(quán)隨時檢查、監(jiān)督乙方聘用服務人員的履職盡責情況,對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。

5、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔負服務的,應按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬,保護勞動者的合法權(quán)益。

6、費用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬元,于月底前支付。

五、乙方的權(quán)利和義務。

1、服務人員必須經(jīng)過培訓后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓,有一定管理經(jīng)驗。

2、保安人員負責甲方學校門衛(wèi)值勤及學校院內(nèi)安全管理,要嚴格遵守甲方的學校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,忠于職守,堅守崗位,確保甲方學校院內(nèi)人身安全(車輛被劃),確保學校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,樹立良好的保安形象。

3、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時整改,出現(xiàn)問題,乙方不負責任。

4、對甲方提出的不適合做服務工作的調(diào)整建議,乙方應認真聽取,及時調(diào)整。

5、服務人員在履約期間如有違法違紀行為,經(jīng)調(diào)查屬實后,由乙方按照相關(guān)法律和紀律嚴肅處理,對造成財產(chǎn)損失的,由乙方承擔相應賠償責任。

6、乙方負擔保安人員的服裝、交通、通訊和學校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費用,并負責服務人員的工作、生活安全和日常管理。

六、雙方義務。

1、精誠團結(jié)。及時通報情況,以提高服務質(zhì)量。

2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,不相互推諉。

3、院內(nèi)車位費、衛(wèi)生保潔費用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,分期向乙方支付。

七、違約責任。

1、甲方如不按時支付乙方服務費用,乙方有權(quán)終止合同。

2、合同期內(nèi)任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,經(jīng)業(yè)主委員會商議,可隨時終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務費作為違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外)。

八、爭議解決辦法。

1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同,具有同等法律效力。

2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無責任。

3、如有重大分歧,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

________年____月____日________年____月____日。

物業(yè)管理合同書完整版篇二

委托方(以下簡稱甲方):

企業(yè)名稱:_________。

法定代表人:_________。

注冊地址:_________。

聯(lián)系電話:_________。

受委托方(以下簡稱乙方):

企業(yè)名稱:_________。

法定代表人:_________。

注冊地址:_________。

聯(lián)系電話:_________。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關(guān)約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型:_________。

座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

占地面積:_________平方米。

建筑面積:_________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第三條本合同生效時,本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計進入_________階段,工程施工進度及竣工狀況_________,是否已通過綜合驗收_________,入住狀況_________。

第二章委托管理事項。

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,乙方參與下列事項管理:

(一)參與項目設(shè)計,負責_________。

(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,負責_________。

(三)參與竣工驗收,負責_________。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),收取有關(guān)費用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。

房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

共用設(shè)備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

第八條其它委托管理事項。

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。

(三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

(六)維護社區(qū)公共秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________、_________等的管理。

(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。

(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,經(jīng)委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

(十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

第三章委托管理期限。

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

第四章雙方權(quán)利和義務。

第十條甲方權(quán)利和義務。

(一)甲方權(quán)利。

1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務預算,批準決算;

3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,提出整改意見;

4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。

(二)甲方義務。

1、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收等方面的意見,并組織有關(guān)單位落實整改。

3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負責落實保修責任。

4、承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。

5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

6、按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi),交由乙方使用。

8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。

9、負責處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。

第十一條乙方的權(quán)利和義務。

(一)乙方權(quán)利。

1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。

2、依據(jù)本合同委托管理事項,向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。

4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為。

5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。

6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

7、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務,但不得將整體物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進行管理。

9、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

(二)乙方義務。

1、履行本合同并依法經(jīng)營管理,自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2、主動接受甲方的監(jiān)督。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。

5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。

6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

7、本合同終止之日起7日內(nèi),向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。

8、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務。

9、_________。

第五章前期物業(yè)管理服務標準。

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,依據(jù)國家有關(guān)標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內(nèi)容如下:

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設(shè)有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

(二)共用設(shè)備管理。

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。

3、設(shè)備良好,運行正常,有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

5、電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應為18℃,不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理。

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運行正常。

3、道路暢通,路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通,溝道無積水。

5、危險部位標志明顯,有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護。

1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

(八)消防。

1、消防系統(tǒng)標志明顯,設(shè)備完好,可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

(十)_________。

第六章前期物業(yè)管理服務費及相關(guān)費用。

第十三條物業(yè)管理服務費。

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。

(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。

(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,按下列標準向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費時間_________。

(四)合同有效期內(nèi),若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務費收費標準,從批準執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標準向甲方、業(yè)主、使用人收取。

(五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,保修費用由甲方支付,具體支付方式為:_________。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護更新,按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。

第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行:_________。

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2、綠地養(yǎng)護;

3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;

4、便民服務費用;

5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第七章違約責任。

第二十條甲方違反本合同第十一條第(二)項有關(guān)約定,使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予賠償。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第(二)項有關(guān)約定,未盡職責、未履行義務的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權(quán)終止合同,造成經(jīng)濟損失的,乙方應予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標準管理物業(yè),給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,甲方有權(quán)解除合同,給甲方造成的經(jīng)濟損失,由乙方賠償。

第二十三條物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質(zhì)量事故時,甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負責處理,屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔。

第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題,由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負責修繕,也可采取費用補償辦法,由乙方負責處理。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予賠償。

第八章附則。

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件_________頁,一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力。

第三十條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意:

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

代表人:_________代表人:_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點:_________簽訂地點:_________。

物業(yè)管理合同書完整版篇三

__年是后勤產(chǎn)業(yè)集團公司深入改革和發(fā)展的關(guān)鍵一年。物業(yè)服務中心作為后勤公司“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的一個重要部門,擔負著改革和發(fā)展的重任。根據(jù)后勤公司三年發(fā)展規(guī)劃和__年工作要點,物業(yè)服務中心__年度工作的基本指導思想是:堅持發(fā)展就是硬道理的基本原則,以人為本、強化管理,提高服務質(zhì)量,大膽、積極、穩(wěn)妥地推進中心的改革和發(fā)展,做到市場有新的發(fā)展,管理服務水平有新的提高,經(jīng)濟效益有新的突破,中心面貌有新的變化,爭取全面完成后勤公司下達的各項工作指標。

二、基本工作思路。

今年我們中心面臨的主要任務:一是要深入進行體制的改革和機制的轉(zhuǎn)換。二是要充分整合現(xiàn)有資源,努力做強做大。因此,物業(yè)服務中心今年工作的重點,一是要加強內(nèi)部的管理,建立起一整套比較科學、規(guī)范、完整的物業(yè)化管理程序和規(guī)章制度。二是積極創(chuàng)造市場準入條件,盡快與市場接軌,大力拓展校內(nèi)外市場,創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益,實現(xiàn)企業(yè)做強做大的目標。

三、具體實施辦法。

(一)進一步加強內(nèi)部管理和制度建設(shè)。

1、對現(xiàn)有的制度進行整理和修訂補充,逐步完善和建立與物業(yè)管理相適應的管理制度和程序。重點是理順中心與管理站之間,以及各物業(yè)管理部的標準管理模式和制度,建立規(guī)范化的工作質(zhì)量標準,逐步向iso9000質(zhì)量標準體系接軌。

2、完善監(jiān)控考核體系。根據(jù)公司的要求,制定中心對站級的考核細則和考核辦法,落實相應的制度和組織措施。實行中心考核與站級考核相結(jié)合??荚u結(jié)果與分配相結(jié)合的考評分配體系。

3、進一步完善中心的二級管理體制,將管理的重心下移。規(guī)范明確各站的工作范圍、工作職責,逐步使二級單位成為自主經(jīng)營、績效掛鉤,責、權(quán)、利相統(tǒng)一的獨立核算單位。

4、進一步加強經(jīng)濟核算,節(jié)支、增效。經(jīng)詳細測算后,要將維修、清潔、辦公用品、文化建設(shè)等費用核算到站,實行包干使用、節(jié)約獎勵、超支自理的激勵機制,努力降低運行成本。

5、加強隊伍建設(shè),提高綜合素質(zhì)。中心將繼續(xù)采取請進來培訓和走出去學習相結(jié)合等辦法,提高現(xiàn)有人員的業(yè)務素質(zhì)。同時根據(jù)后勤公司的要求,采取引進和淘汰相結(jié)合的辦法,繼續(xù)引進高素質(zhì)管理人員,改善隊伍結(jié)構(gòu),提高文化層次。逐步建設(shè)一支專業(yè)、高效、精干的物業(yè)管理骨干隊伍。

6、爭創(chuàng)“文明公寓”。根據(jù)省教育廳文件的精神和要求,在中心開展爭創(chuàng)“文明公寓”活動。6號樓、9、10號樓、南區(qū)、大學城、紡院、師專等硬件條件基本具備的管理站,要在管理等軟件方面積極努力,創(chuàng)造條件,力爭在年內(nèi)達到“文明公寓”標準。

(二)進一步完善功能,積極發(fā)展,提高效益。

1、進一步解放思想,強化經(jīng)營觀念。各管理站要積極引入市場化的經(jīng)營機制和手段,加強文化建設(shè)和宣傳方面的投入,營造現(xiàn)代化管理的氣息和氛圍,創(chuàng)造融管理、服務、育人為一體的物管特色。

2、繼續(xù)完善配套服務項目,提高服務質(zhì)量。中心制訂更加靈活優(yōu)惠的激勵政策,對服裝洗滌,代辦電話卡等現(xiàn)有服務項目進行支持和發(fā)展。同時新增一批自助洗衣機、烘干機等設(shè)備,進一步擴大服務市場,爭取年內(nèi)的營業(yè)額和利潤較去年有較大幅度的增長。

3、做好充分的準備,積極參與白云校區(qū)物業(yè)市場的招標競爭。爭取下半年在新教學樓等新一輪的招標中獲勝,拿下一個點。

4、下半年武進校區(qū)新生宿舍和教學樓落成后,積極參與競標活動,爭取拿到1-2個點,拓展武進校區(qū)市場。

5、進一步加強市場調(diào)研和與本市兄弟高校間的橫向聯(lián)系和溝通,做好各項前期準備工作,積極參與其他學校物業(yè)市場的競標,力爭拓展1-2個點,使中心的市場規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)濟效益均獲得較大幅度的提高。

序號工作內(nèi)容月份備注。

1很抓團隊的廉正建設(shè)、工作紀律。

1.1全體人員參加軍訓。

1.2定期思想交流總結(jié)。

1.3建立經(jīng)理信箱,接收各員工建議。

2交收樓工作。

3建立客戶滿意度調(diào)查制度。

3.1制定調(diào)查問卷。

3.2定期發(fā)出調(diào)查問卷。

3.3統(tǒng)計問卷,制定改正措施并加以實施。

4完善管理制度。

4.1根據(jù)新的工作要求,擬定各部工作標準。

4.2根據(jù)工作標準,擬定操作程序。

4.3試行半年,根據(jù)實際效果對標準和程序。

進行調(diào)整。

5完善小區(qū)標識工作。

5.1對小區(qū)現(xiàn)有的標識進行修整。

5.2完成地下停車場標識的設(shè)計。

5.3完成地下停車場標識的制作安裝。

5.4完成四區(qū)的標識及安裝。

6公共區(qū)域管理。

6.1分批對各違章搭建、改變外立面等違。

規(guī)行為給予糾正。

6.2對小區(qū)各建筑小品進行維護保養(yǎng)。

6.3在各棟走火通道設(shè)置清潔工具房。

6.4美化各層生活垃圾房。

6.5架空走廊綠化植物的改善。

6.6架空走廊拆燈后的修繕工作。

6.7各層防火門消音工作。

6.8消火栓、水表箱修繕工作。

6.9協(xié)助項目完成對1517間水池補漏。

6.10協(xié)助項目對中心區(qū)水池修改工作。

7社區(qū)文化建設(shè)。

7.1業(yè)主通訊開刊。

7.2溫馨活力夜(婦女節(jié))。

7.3春季健康咨詢活動講座。

7.4親親孩子天·兒童節(jié)。

7.5端午節(jié)活動。

7.6活力夏日暑假show。

7.7第二屆圓滿南湖中秋夜。

7.8南湖半島與您齊心毅力向前(重陽節(jié))。

7.9開心平安夜。

7.10配合銷售部的活動安排。

8節(jié)能工作。

8.1節(jié)能方案的確定、審批、申購。

8.2架空廊節(jié)能改造。

8.3公共區(qū)域計量表設(shè)置工作。

8.4地下停車場、路燈節(jié)能改造。

8.5走火通道、樓層電梯大堂節(jié)能改造。

9開源工作。

9.1商鋪招租。

9.2洗車、車輛保養(yǎng)。

9.3建立小區(qū)保健站。

9.4家政服務項目的增設(shè)。

9.5建立完善小區(qū)商務中心、租賃中心。

9.6工程、綠化有償服務項目豐富。

10b2地塊的工作。

10.1前期工作的介入。

10.2制度、操作程序、收樓文件的確定。

10.3管理處的裝修、小區(qū)標識的設(shè)置。

10.4物品的購置。

10.5人員的招聘、培訓。

10.6樓宇的接管驗收。

10.7外環(huán)境綠化工程。

10.8樓宇開荒清潔。

10.9交樓工作。

11住戶中心工作安排。

11.1空置單位的管理。

11.2完善業(yè)主檔案。

11.3費用催繳工作。

11.4處理客戶投訴問題及跟進工作。

12工程部工作安排。

12.1完善各設(shè)備房的標識、制度上墻、

落實責任人、保持良好的清潔環(huán)境。

12.2電梯、供電設(shè)備等設(shè)備年檢工作。

12.3供電負荷評估。

12.4各活動的水電、燈飾安裝。

12.4高標準完成設(shè)備日常維修保養(yǎng)工作。

13綠化部工作安排。

13.1完成四區(qū)外環(huán)境綠化工程。

13.2完成邊坡綠化工程。

13.3完成中心區(qū)落葉植物的改造工作。

13.4完成會所外環(huán)境綠化工程。

13.5完成售樓部、苗圃植物的移植工作。

13.6高質(zhì)量完成植物日常養(yǎng)護工作。

14清潔部工作安排。

14.1高標準完成交樓單位的開荒清潔。

14.2除“四害”工作。

14.3二次供水水池清洗。

14.4外墻清洗。

14.5高標準完成小區(qū)日常清潔工作。

15安管部工作安排。

15.1協(xié)助各部門軍訓。

15.2干部競爭上崗。

15.3八一軍事匯演。

15.4小區(qū)消防演習。

15.5筆試考核。

15.6高標準完成小區(qū)日常安管工作。

16年中物業(yè)公司總結(jié)。

17年終績效考核工作安排。

物業(yè)管理合同書完整版篇四

第八十六條本條例施行前已實施物業(yè)管理且符合本條例關(guān)于召開業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會條件的物業(yè)管理區(qū)域,尚未組織召開業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,應當在本條例施行后六個月內(nèi)組織召開業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第八十七條本條例下列用語的含義:

(四)房屋承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第八十八條本條例規(guī)定的面積和人數(shù),按照下列方式計算:

(一)專有部分面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行物權(quán)登記的,暫時按照測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的,暫時按照房屋買賣合同記載的面積計算。

(二)業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計算,一個專有部分按照一人計算。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,按照一人計算。

(三)建筑物總面積與總?cè)藬?shù),分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。

第八十九條本條例自2012年10月1日起施行。1998年12月18日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過、2001年12月22日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議修正的《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。

物業(yè)管理合同書完整版篇五

訂立合同雙方:

購貨單位:_________,以下簡稱甲方;

供貨單位:_________,以下簡稱乙方。

經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1.產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格:_________。(應注明產(chǎn)品的牌號或商標)

2.產(chǎn)品的技術(shù)標準(包括質(zhì)量要求),按下列第()項執(zhí)行:

(1)按國家標準執(zhí)行;

(2)按部頒標準執(zhí)行;

(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品,合同中應注明采用的抽樣標準或抽驗方法和比例;在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的,應當由當事人雙方共同封存,分別保管,作檢驗的依據(jù)。)

第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法

1.產(chǎn)品的數(shù)量:_______。

2.計量單位、計量方法:______。

應的產(chǎn)品,應當明確成套供應的范圍,并提出成套供應清單。)

3.產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法:________。

第三條產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收_______。

(產(chǎn)品的包裝,國家或業(yè)務主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國家規(guī)定由甲方供應的以外,應由乙方負責供應。

第四條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)

1.產(chǎn)品的交貨單位:________。

2.交貨方法,按下列第()項執(zhí)行:

(1)乙方送貨;

(3)甲方自提自運。

3.運輸方式:_______。

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________。

交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

第五條產(chǎn)品的交(提)貨期限

間,實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期,應視為提前或逾期交貨或提貨。)

第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算

1.產(chǎn)品的價格,按下列第()項執(zhí)行:

(1)按甲乙雙方的商定價格;

(2)按照訂立合同時履行地的市場價格;

(3)按照國家定價履行。

按原價執(zhí)行。由于逾期付款而發(fā)生調(diào)整價格的差價,由甲乙雙方另行結(jié)算,不在原托收結(jié)算金額中沖抵。執(zhí)行浮動價和協(xié)商定價的,按合同規(guī)定的價格執(zhí)行。)

2.產(chǎn)品貨款的結(jié)算:產(chǎn)品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結(jié)算,按照中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理。

(用托收承付方式結(jié)算的,合同中應注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為10天,從運輸部門向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的,應當在托收憑證上寫明,銀行從其規(guī)定。)

第七條驗收方法________。

(合同應明確規(guī)定:1.驗收時間;2.驗收手段;3.驗收標準;4.由誰負責驗收和試驗;5.在驗收中發(fā)生糾紛后,由哪一級主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)執(zhí)行仲裁等等)。

第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

3.乙方在接到需方書面異議后,應在_______天內(nèi)(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

的產(chǎn)品的處理意見,以及當事人雙方商定的必須說明的事項。)

第九條乙方的違約責任

1.乙方不能交貨的,應向甲方償付不能交貨部分貨款的___%的違約金。

2.乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的,如果甲方同意利用,應當按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的,應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。

定造成貨物損壞或滅失的,乙方應當負責賠償。

4.乙方逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。

5.乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品,甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,應當由乙方承擔。

6.產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。

方通知后15天內(nèi)通知乙方,辦理解除合同手續(xù)。逾期不答復的,視為同意發(fā)貨。

第十條甲方的違約責任

1.甲方中途退貨,應向乙方償付退貨部分貨款___%的違約金。

(違約金視為違約的損失賠償,但約定的違約金過分高于或者低于造成的損失

的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少或者增加)

2.甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應交的技術(shù)資料或包裝物的,除交貨日期得順延外,應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按順延交貨部分貨款計算,向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的,按中途退貨處理。

3.甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的,應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期提貨部分貨款總值計算,向乙方償付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。

4.甲方逾期付款的,應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的,應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

6.甲方如錯填到貨地點或接貨人,或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議,應承擔乙方因此所受的損失。

第十一條不可抗力

甲方:______________

乙方:______________

物業(yè)管理合同書完整版篇六

范本本文是一篇________年貨物買賣合同范本,文章向大家展示了貨物買賣雙方之間簽署的詳細合同條款,可供大家參考。接下來一起看看吧!買方:____________(下稱甲方)賣方:____________(下稱乙方)地址:____________郵編:_____地址:____________郵編:_____電話:____________傳真:_____電話:____________傳真:_____電子郵箱:__________電子郵箱:__________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,本著自愿及平等互利的原則,訂立本合同。

第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量。

1.名稱、品種、規(guī)格:____________(應注明產(chǎn)品的牌號或商標)。

2.質(zhì)量,按下列第()項執(zhí)行:

(1)按照_______標準執(zhí)行(須注明按國家標準或部頒或企業(yè)具體標準,如標準代號、編號和標準名稱等)。

(2)按樣本,樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。

(3)按雙方商定要求執(zhí)行,具體為:_____________(應具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求)。

第二條數(shù)量和計量單位、計量方法。

1.數(shù)量:________.

2.計量單位和方法:__________.

3.交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計算方法:____________.

第三條包裝方式和包裝品的處理:_________(應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門標準,自行約定包裝標準應具體可行,包裝材料由誰供應,包裝費用的負擔。)。

第四條交貨方式:

1.交貨時間:_______.

2.交貨地點:_______.

3.運輸方式:_______(注明由誰負責代辦運輸)。

4.保險:_______(按情況約定由誰負責投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種)。

5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移:___________.

第五條驗收:

1.驗收時間:_______.

2.驗收方式:______(如采用抽樣檢驗,應注明抽樣標準或方法和比例)。

3.驗收如發(fā)生爭議,由___檢驗機構(gòu)按___檢驗標準和方法,對產(chǎn)品進行檢驗。

第六條價格與貨款支付:

1.單價:____;總價:_________(明確幣種及大寫)。

2.貨款支付:貨款的支付時間:____________;貨款的支付方式:____________;運雜費和其它費用的支付時間及方式:__________.

3.預付貨款:________(根據(jù)需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。

第七條提出異議的時間和方法:

1.甲方在驗收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定,應在妥為保管貨物的同時,自收到貨物后____日內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期間,甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起____日內(nèi)未通知乙方的,視為貨物合乎規(guī)定。

2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

3.乙方在接到甲方書面異議后,應在____日內(nèi)負責處理并通知甲方處理情況,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第八條甲方違約責任:

1.甲方中途退貨的,應向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。

2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之___計算,向乙方支付違約金;如____日內(nèi)仍不能提供的,按中途退貨處理。

3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。

4.甲方逾期付款的,應按逾期貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的,應承擔因此給乙方造成的損失。

6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人,或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議,應承擔乙方因此所受到的實際損失。

7.其它約定:_____________.

第九條乙方的違約責任:

1.乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金。

2.乙方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的,如甲方同意利用,應按質(zhì)論價;甲方不能利用的,應根據(jù)具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。

3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定,須返修或重新包裝的,乙方負責返修或重新包裝,并承擔因此支出的`費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的,由乙方負責賠償。

4.乙方逾期交貨的,應按照逾期交貨金額每日萬分之____計算,向甲方支付逾期交貨的違約金,并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過____日,甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。

5.乙方提前交的貨物、多交的貨物,如其品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定,甲方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,均應由乙方承擔。

6.貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運到合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。

7.乙方提前交貨的,甲方接到貨物后,仍可按合同約定的付款時間付款;合同約定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,甲方仍需要貨物的,乙方應按數(shù)補交,并承擔逾期交貨責任;甲方不再需要貨物的,應在接到乙方通知后____日內(nèi)通知乙方,辦理解除合同手續(xù),逾期不答復的,視為同意乙方發(fā)貨。

8.其它:_______________.

第十條不可抗力:任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時,應在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。

第十一條爭議解決:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,如雙方不能通過友好協(xié)商解決,均應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,按照申請仲裁時該會實行的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

第十二條附加條款:...

第十三條其它事項:

1.按本合同規(guī)定應付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失,應當在明確責任后____日內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。

2.約定的違約金,視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預先賠償額的計算方法的,損失賠償額應當相當于違約所造成的損失,包括合同履行后可獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3.本合同自________年____月____日起生效,合同有效期內(nèi),除非經(jīng)過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除合同。

4.合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

5.雙方來往函件,按照合同規(guī)定的地址或傳真號碼以___方式送達對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更,應在變更后的____日內(nèi)書面通知對方,否則,應承擔相應責任。

6.本合同正本一式___份,雙方各執(zhí)___份;合同副本一式__份,分送______等單位。甲方:____________乙方:____________受權(quán)代表:(簽字)______受權(quán)代表:(簽字)_______委托代理人:(簽字)_____本合同于________年____月____日訂立于____(地點)。

物業(yè)管理合同書完整版篇七

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實際,制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,為業(yè)主提供服務,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

第三條物業(yè)管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。

第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,履行下列職責:

(一)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導;

(三)專項維修資金和住宅物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用的監(jiān)督管理;

(四)受理、處理對物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的投訴;

(五)物業(yè)使用和維護的監(jiān)督管理;

(六)其他監(jiān)督管理職責。

市政、城市管理、價格、工商、市容環(huán)境衛(wèi)生、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安、氣象、人防、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、環(huán)境保護、民政等部門及供水、供電、供氣等企業(yè)應當按照各自的職責,依法做好物業(yè)管理的相關(guān)管理和服務工作。

第五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立本轄區(qū)物業(yè)管理工作制度,會同市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門具體指導、監(jiān)督所轄區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會,并監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責,依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛,協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系。

社區(qū)居民委員會、村民委員會應當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展物業(yè)管理的相關(guān)工作。

物業(yè)服務企業(yè)應當配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理的相關(guān)工作。拒不配合的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當提請市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門依法處理。

第六條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理,規(guī)范行業(yè)行為,維護市場秩序和公平競爭,促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務,推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

第七條配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差且未實行物業(yè)管理的原有住宅小區(qū),由所在地的市、縣(區(qū))人民政府區(qū)分情況采取措施進行整治改造,逐步實行物業(yè)管理。

物業(yè)管理合同書完整版篇八

第四十六條物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家規(guī)定,具備相應的資質(zhì),不得超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務業(yè)務。物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書不得轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)借。

物業(yè)服務企業(yè)在非注冊地承接物業(yè)服務項目,應當向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

從事物業(yè)管理的人員.應當按照國家規(guī)定,取得職業(yè)資格證書。職業(yè)資格證書不得轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)借。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當加強物業(yè)管理專業(yè)人才隊伍建設(shè),建立物業(yè)服務企業(yè)及其管理人員的信用檔案。

第四十七條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同簽訂后,業(yè)主委員會應當向業(yè)主公示或者印發(fā)給業(yè)主,物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主提供物業(yè)服務手冊。

只有一個業(yè)主或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的,業(yè)主可以直接選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日起十日內(nèi),向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

第四十八條物業(yè)服務合同應當包括下列事項:

(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍及基本情況;

(二)物業(yè)服務合同期限;

(三)物業(yè)服務質(zhì)量標準;

(四)物業(yè)服務費用的收取標準和方式、公布物業(yè)服務費用收支情況的時間;

(五)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護;

(六)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和公共綠化及其設(shè)施的養(yǎng)護、管理;

(八)車輛的停放管理;

(九)物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新、改造費用的管理;

(十)物業(yè)服務、財務檔案和物業(yè)檔案的保管;

(十一)物業(yè)服務合同終止、解除條件;

(十二)雙方約定的其他物業(yè)管理事項;

(十三)違約責任。

第四十九條物業(yè)服務企業(yè)應當履行下列義務:

(一)以服務業(yè)主為宗旨,提高服務質(zhì)量和水平;

(三)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況;

(四)接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督;

(五)協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務,開展社區(qū)文體活動;

(六)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告;

(七)為業(yè)主提供水、電、氣維修等便民有償服務;

(八)協(xié)助調(diào)解業(yè)主間的物業(yè)糾紛;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務合同約定的其他義務。

第五十條物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同的約定,聘請專業(yè)經(jīng)營者承擔電梯、防雷裝置、消防器材等設(shè)備維修養(yǎng)護、檢測,清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務,但不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。

第五十一條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定以及國家有關(guān)物業(yè)服務的規(guī)范和標準提供服務,加強物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的日常檢查,依照法律、法規(guī)規(guī)定委托具備相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)對電梯、壓力容器等特種設(shè)備進行定期檢驗檢測;并于每年第四季度向業(yè)主委員會書面報告物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況。

第五十二條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府社會治安綜合治理的有關(guān)規(guī)定,協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,制定安全防范應急預案,對突發(fā)性事件應當采取應急措施,及時報告有關(guān)主管部門和相關(guān)單位,并協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,不得侵害公民的合法權(quán)益。

物業(yè)服務企業(yè)應當對進出物業(yè)管理區(qū)域的外來人員和車輛進行登記,并定時對物業(yè)管理區(qū)域進行巡邏。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安裝的視頻監(jiān)控裝置,物業(yè)服務企業(yè)應當派人監(jiān)視,并按照國家和本省有關(guān)規(guī)定保存相關(guān)數(shù)據(jù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出入卡口以及電梯、道路、主要通道等的電子探頭和抓拍設(shè)施,物業(yè)服務企業(yè)應當定期維護,確保其正常運行。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

第五十三條物業(yè)服務企業(yè)應當建立和保存下列檔案和資料,供業(yè)主委員會查驗:

(一)共有部分經(jīng)營管理檔案;

(三)水箱清洗記錄及水箱檢測報告;

(四)房屋裝飾裝修管理資料;

(五)業(yè)主清冊;

(七)物業(yè)服務活動中形成的與業(yè)主利益相關(guān)的其他重要資料。

第五十四條物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。住宅類物業(yè)服務收費實行政府指導價;其他類物業(yè)的物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

物業(yè)服務收費實行政府指導價的,縣級以上人民政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門,根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務內(nèi)容、服務等級和物價指數(shù)變動情況等,適時制定相應的基準價和浮動幅度,并向社會公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價的,由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)服務企業(yè)應當按照縣級以上人民政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示收費標準和項目。

第五十五條已交付業(yè)主的房屋,物業(yè)服務費用由業(yè)主承擔。未交付業(yè)主的房屋,物業(yè)服務費用由建設(shè)單位承擔。

建設(shè)單位限定購房人辦理交付手續(xù)的時間不得少于兩個月。

第五十六條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

電梯、轉(zhuǎn)供電和二次供水等設(shè)施運行費用未納入物業(yè)服務費用的,物業(yè)服務企業(yè)應當按照實際支出和約定的收費方式向相關(guān)業(yè)主公平、合理分攤,并定期公布。

第五十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等企業(yè)應當向最終用戶提供裝表到戶、收費到戶的服務。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)園林綠化用水費用,應當按照符合其使用性質(zhì)的標準收取。居民住宅樓內(nèi)電梯、樓道照明、車庫(停車場)、二次供水、中央空調(diào)、電子對講門等直接服務于居民生活的附屬設(shè)施用電,執(zhí)行居民生活用電價格;樓外附屬設(shè)施用電按其實際用電性質(zhì)執(zhí)行相應類別電價。

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等企業(yè)可以委托物業(yè)服務企業(yè)代收有關(guān)費用,并按照約定支付手續(xù)費。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第五十八條物業(yè)服務合同期限屆滿的三個月前,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會對續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)作出決定,并將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主大會決定續(xù)聘且物業(yè)服務企業(yè)接受的,業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同屆滿前重新簽訂物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同期限屆滿后不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的,應當提前三個月書面告知業(yè)主委員會。物業(yè)服務合同終止前,物業(yè)服務企業(yè)不得擅自停止服務。

物業(yè)服務合同期限屆滿后,業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定,物業(yè)服務企業(yè)按照原合同繼續(xù)提供服務的,原合同權(quán)利義務延續(xù)。在合同權(quán)利義務延續(xù)期間,任何一方提出終止合同的,應當提前三個月書面告知對方。

第五十九條物業(yè)服務合同終止時,物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會交還下列資料和財物:

(一)本條例第三十五條第一款和第五十三條規(guī)定的資料;

(二)物業(yè)管理用房;

(三)物業(yè)服務期間改造、維修、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料;

(四)物業(yè)服務期間業(yè)主出資配置的固定設(shè)施設(shè)備;

(五)其他應當移交的財物、資料。

新選聘的物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交前款規(guī)定的資料和財物,不得拒交。

第六十條業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,原物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會做好交接工作,新物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定的時間進入物業(yè)管理區(qū)域服務。

第六十一條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當制定物業(yè)服務規(guī)范和等級標準,加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理,定期對其資質(zhì)條件和服務質(zhì)量進行考核,促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務水平。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)條件和服務質(zhì)量考核時,應當聽取業(yè)主以及物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的意見。

第六十二條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度,對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴,應當自受理之日起十五日內(nèi)進行調(diào)查、處理,并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復投訴人;屬于其他部門、單位職責的,應當及時轉(zhuǎn)交有關(guān)部門或者單位并告知投訴人。

第六十三條縣級以上人民政府應當通過聯(lián)席會議等方式建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機制。

物業(yè)管理聯(lián)席會議由市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召集,城市管理、公安等部門、社區(qū)居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營者、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表參加。

物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列事項:

(一)業(yè)主委員會未依法履行職責;

(二)業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題;

(三)物業(yè)服務合同履行過程中出現(xiàn)的重大問題;

(四)物業(yè)服務企業(yè)在變更交接過程中出現(xiàn)的問題;

(五)其他需要協(xié)調(diào)解決的重大事項。

物業(yè)管理合同書完整版篇九

第七十六條建設(shè)單位違反本條例第十二條第一款規(guī)定,未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的情況書面報告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,或者未按照規(guī)定提供有關(guān)資料的,由市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處兩千元以上一萬元以下罰款。

第七十七條違反本條例第三十二條第三款和第四十七條第四款規(guī)定,建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)未按時將物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約報送備案的,由市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處五千元以上一萬元以下罰款。

第七十八條建設(shè)單位違反本條例第三十八條第二款規(guī)定,未交存物業(yè)質(zhì)量保修金的,由市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期交存;逾期不交存的,處一萬元以上五萬元以下罰款。

第七十九條違反本條例第五十八條第二款規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同約定擅自停止服務的,由市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處五萬元以上十萬元以下罰款。

第八十條物業(yè)服務合同終止后,物業(yè)服務企業(yè)拒不退出的,由市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處五萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的,吊銷其資質(zhì)證書。

第八十一條物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量不符合服務規(guī)范和等級標準的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正;逾期不改正的,降低其資質(zhì)等級。

第八十二條違反本條例第六十五條第一款規(guī)定,擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正,給予警告,并對個人處一千元以上一萬元以下罰款,對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

第八十三條違反本條例第六十九條和第七十一條規(guī)定,業(yè)主、物業(yè)使用人有下列行為之一的,按照下列規(guī)定給予處罰;給他人造成損失的,責任人應當依法予以賠償:

(四)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,由縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責令限期改正,恢復原狀;逾期不改正、恢復原狀的,處一萬元以上五萬元以下罰款。

第八十四條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及相關(guān)部門的工作人員違反本條例,有下列情形之一的,由上級行政機關(guān)或者主管部門責令改正,并依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任:

(一)未按照本條例規(guī)定籌備、組織成立業(yè)主委員會的;

(二)未按照本條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責的;

(三)發(fā)現(xiàn)違法行為不及時查處,或者包庇、縱容違法行為,造成后果的;

(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。

第八十五條對違反本條例規(guī)定的其他行為,法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的,適用其規(guī)定。

物業(yè)管理合同書完整版篇十

下面是小編為大家整理的,供大家參考。

勞動合同,是用人單位(包括企業(yè)、事業(yè)、國家機關(guān)、社會團體等組織)同勞動者之間確定勞動關(guān)系,明確相互權(quán)利義務的協(xié)議。下面小編給大家?guī)韨€人勞動合同書完整版,希望大家喜歡!

個人勞動合同書完整版1

甲方:____________________

乙方:___________________

簽訂日期______年____月____日

甲方:

法定代表人或委托代表人:

乙方姓名:

文化程度:

性別:

出生日期______年_____月_____日

居民身份證號碼:

郵政編碼:

家庭地址所屬街道辦事處

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同期限

第一條:本合同期限類型為______________期限合同。

本合同生效日期_________年_______月_______日,終止日期________年_____月______日,其中試用期______________。

二、工作內(nèi)容和義務

第二條:乙方同意根據(jù)甲方工作需要,擔任______________崗位工作。甲方可依照有關(guān)規(guī)定,經(jīng)與乙方協(xié)商,對乙方的工作職務和崗位進行調(diào)整。

第三條:乙方應按照甲方的要求,按時完成規(guī)定的工作數(shù)量,達到規(guī)定的質(zhì)量標準,并履行下列義務:

1.遵守國家憲法法律法規(guī);

2.遵守甲方的規(guī)章制度;

3.維護甲方的榮譽和利益;

4.忠于職守,勤奮工作;

5.履行保守甲方商業(yè)秘密,不得利用甲方的商業(yè)秘密為本人或其他經(jīng)濟組織和個人謀取不正當?shù)慕?jīng)濟利益。

三、勞動保護和勞動條件

第四條:甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時,平均每周不超過四十小時。甲方由于工作需要,經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間的,一般每日不得超過一小時,因特殊原因需要延長工作時間的,在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三個小時,每月不得超過三十六小時。

執(zhí)行綜合計算工時制度的,平均日和周工作時間不超過標準工作時間。

執(zhí)行不定時工時制度的,工作和休息休假乙方自行安排。

甲方安排乙方執(zhí)行____________工時制度。

第五條:甲方延長乙方工作時間,應安排乙方同等時間倒休或依法支付加班加點工資。

第六條:甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具,制定工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。

甲方應按照國家或當?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。

第七條:甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓。

四、勞動報酬

第八條:甲方的工資分配應遵循按勞分配原則,實行同工同酬。

第九條:在法定工作時間內(nèi),乙方完成規(guī)定的工作任務,甲方每月______________日以貨幣形式足額支付乙方工資,工資不低于______________元,其中試用期間工資為______________元。

第十條:甲方安排乙方加班或延長工作時間的,按勞動法第四十四條和國家有關(guān)規(guī)定支付工資報酬。

第十一條:由于甲方的原因,使乙方不能在法定工作時間內(nèi)提供勞動的,甲方保證支付乙方的生活費不低于______________元。

五、保險福利待遇

第十二條:甲乙雙方應按國家和當?shù)厝嗣裾P(guān)于社會保險的有關(guān)規(guī)定交納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病醫(yī)療統(tǒng)籌及其他社會保險費用。

甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除、終止勞動合同后,《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。

第十三條:乙方患病或非因工負傷,其醫(yī)療期和醫(yī)療期滿后關(guān)于本合同的辦理,按照勞動部制發(fā)的《企業(yè)職工患病或非因工負傷醫(yī)療期規(guī)定》執(zhí)行。

乙方患病或非因工負傷,其醫(yī)療和生活費用按照______________執(zhí)行。

第十四條:乙方因工負傷的工資和醫(yī)療保險等待遇按國家和當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條:甲方為乙方提供以下福利待遇

六、勞動紀律

第十六條:乙方應遵守甲方依法制定的規(guī)章制度;嚴格遵守勞動安全衛(wèi)生、工作制度和工作規(guī)范;愛護甲方的財產(chǎn),遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓,提高思想和職業(yè)技能。

第十七條:乙方違反勞動紀律,甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,給予必要的紀律處分,直至解除本合同。

七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

第十八條:訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,本合同應變更相關(guān)內(nèi)容。

第十九條:訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以變更本合同相關(guān)的內(nèi)容。

第二十條:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。

第二十一條:合同期內(nèi),甲方委派乙方到境內(nèi)外甲方所屬機構(gòu)工作的,原有勞動合同仍然有效,但應和企業(yè)簽訂有關(guān)境內(nèi)外工作的協(xié)議;經(jīng)甲方批準,乙方到境內(nèi)外非甲方所屬機構(gòu)擔任一定階段工作的,可由乙方與該機構(gòu)簽訂有關(guān)協(xié)議。

第二十二條:乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同:

1.在試用期間,被證明不符合錄用條件的;

2.以欺詐手段訂立本合同的;

3.嚴重違反勞動紀律或甲方利益造成重大損害的;

4.嚴重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;

5.泄露甲方商業(yè)秘密,給甲方造成嚴重損失的;

6.被依法追究刑事責任的;

7.不能勝任勞動合同約定的工作,經(jīng)過培訓或調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的;

9.勞動合同訂立時依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動合同無法履行,經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。

第二十三條:甲方按照第二十二條第7、8、9款的規(guī)定解除本合同時,應提前三十日以書面形式通知乙方。

第二十四條:甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難,應提前三十日向工會或者全體職工說明情況,聽取工會或者職工的意見,并向勞動行政部門報告后,可以解除合同。

第二十五條:乙方有下列情形之一,甲方不能依據(jù)本合同第二十二條第7、8、9款和第十四條終止、解除本合同:

2.患病或非因工負傷,在規(guī)定的醫(yī)療期的;

3.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

4.距法定退休年齡十年以內(nèi)的.職工;

5.復員退伍義務兵和建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人中初次參加工作未滿三年的;

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十六條:乙方欲解除勞動合同,應當提前三十日以書面形式通知甲方,甲方在乙方完成在手業(yè)務以及清理完所辦理的債權(quán)債務的情況下,可解除勞動合同。

第二十七條:有下列情形之一,乙方可以隨時通知甲方解除本合同。

1.在試用期內(nèi)的;

2.甲方以侵害乙方合法人身權(quán)利手段強迫勞動的;

3.甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;

4.甲方違反國家有關(guān)規(guī)定,勞動安全衛(wèi)生條件惡劣,嚴重危害乙方身體健康的;

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十八條:本合同期限屆滿,勞動關(guān)系即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,可以續(xù)訂勞動合同。雙方當事人應當在本合同期滿前______________天向?qū)Ψ奖硎纠m(xù)訂意向。

第二十九條:訂立無因定期限勞動合同的,乙方達到法定退休年齡或甲乙雙方約定的其他終止條件出現(xiàn),本合同終止。

八、違反勞動合同的責任

第三十條:甲方根據(jù)本合同第二十條、二十二條第7、8、9款、第二十四條解除勞動合同,應按勞動部制發(fā)的《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》給乙方經(jīng)濟補償。

第三十一條:有下列情形之一,并對乙方造成損害的,甲方應當承擔賠償責任,并按勞動部《違反勞動法有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》執(zhí)行:

1.由于甲方原因訂立無效勞動合同,包括勞動合同部分無效的;

3.甲方違反勞動法的規(guī)定侵害女職工和未成年工合法權(quán)益的;

4.違反勞動法的規(guī)定或本合同規(guī)定的條件解除勞動合同的。

第三十二條:甲方有下列情形之一,乙方除要求甲方補足工資報酬、經(jīng)濟補償外,還可以按國家和當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定,要求甲方支付賠償金:

1.克扣或者故意拖欠支付乙方工資的;

2.拒不支付乙方延長工作時間工資報酬的;

3.支付乙方報酬低于本地最低工資標準的;

4.解除勞動合同后,未按本合同第三十條支付經(jīng)濟補償?shù)摹?/p>

第三十三條:甲方依據(jù)本合同第二十二條第8款解除勞動合同,除給乙方經(jīng)濟補償外,甲方應根據(jù)勞動部制發(fā)的《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》發(fā)給乙方醫(yī)療補助費。

第三十四條:乙方有第二十二條第3、4、5款情形的,甲方除解除本合同外,可保留依法索賠的權(quán)利。

第三十五條:乙方不得在掌握甲方商業(yè)秘密的保密期限內(nèi)提出解除勞動合同或自動離職,經(jīng)協(xié)商解除合同后,亦不得在______________期限內(nèi)自行或在與甲方有競爭關(guān)系的單位從事和原在職時相同或有關(guān)的經(jīng)營活動。

第三十六條:乙方違反本合同規(guī)定條件解除勞動合同或者違反本合同約定的保密事項,給甲方造成經(jīng)濟損失的,應按本合同約定或損失數(shù)額承擔賠償責任。

第三十七條:乙方違反本合同規(guī)定條件解除勞動合同的,應承擔相應的經(jīng)濟賠償。如果在公派境內(nèi)外培訓或出境實習后為甲方工作期限在______________年以內(nèi)發(fā)生的,應償還甲方有關(guān)的費用。

九、當事人約定的其他內(nèi)容

十、勞動爭議處理

第三十八條:因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,當事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解,調(diào)解不成,當事人一方要求仲裁的,應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向______________勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,對裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟。

十一、其他

第三十九條:甲方以下規(guī)章制度__________________________________________對合同當事人雙方具有約束力。

第四十條:本合同未盡事宜,按國家、當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自簽訂之日起生效,具有同等法律效力。

甲方(蓋章):乙方(簽章):

法定代表人(簽章):

或委托代理人:

簽訂日期:

鑒證機關(guān)(蓋章):

鑒證員(簽章):

鑒證時間:

個人勞動合同書完整版2

甲方(用人單位)__________

乙方(姓名)__________

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國》和有關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

一、合同的類型和期限

第一條本合同期限采用下列方式(選擇一項)

a、有固定期限合同。期限個月,自年月日至年月日。本合同期滿后,雙方同意繼續(xù)履行的,本合同從期滿之日起自動向后順延30天。30天到期后雙方仍未就新的合同達成合意的,本合同終止履行。

b、無固定期限合同。自年月日起。

c、以完成一定工作為期限的合同。具體為。若乙方實際開始工作與合同約定起始時間不一致的,以實際開始工作時間為本合同實際起始時間;同時,到期終止時間自動向后或向前延展。

二、試用期

第二條雙方同意按以下第種方式確定試用期(試用期包含在勞動合同期限內(nèi))

1、無試用期

2、試用期從 年 月 日起至 年 月日止。(勞動合同期限三個月以上不滿一年的,試用期不得超過一個月;勞動合同期限在一年以上不滿三年的,試用期不得超過兩個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同,試用期不得超過六個月。)

第三條錄用條件為:

a.文化知識。b.身體狀況。c.勞動技能。d.工作能力。e.團隊精神。f.其他。

第四條乙方在試用期內(nèi)解除勞動合同,應提前三日甲方。

三、和工作地點

第五條乙方同意根據(jù)甲方工作需要,擔任崗位(工種)的工作。乙方工作應達到甲方所要求的工作標準。有下列情況之一的,乙方須同意甲方對乙方工作工作崗位的調(diào)整:

1、甲方根據(jù)經(jīng)營需要的;

2、乙方不能勝任工作的;

3、乙方因休長假被別人取代工作崗位的;

4、其他原因確實需要調(diào)整工作崗位的。

第六條乙方的工作地點:,以下情況,甲方有權(quán)變更乙方的地點:

1、甲方經(jīng)營場所變更的;

2、由于甲方的經(jīng)營需要須變更乙方工作地點的;

3、以上情況若乙方拒絕變更工作地點的,甲方可視其單方面解除勞動合同。

四、工作時間和休息休假

第七條甲方安排乙方實行第項工作制度。

1、標準工作制:甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時,每周不超過四十小時。甲方保證乙方每周至少休息一日。甲方由于工作需要,經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間,一般每日不得超過一小時。因特殊需要延長工作時間的,在保障乙方身體健康的條件下,延長工作時間每日不得超過三小時,每月不得超過三十六小時。

2、綜合計算工時工作制。

3、不定時工作制。

第八條乙方在合同期內(nèi)享受法定、公休日、年休假以及婚喪、生育等有薪假期的待遇。

五、勞動報酬

第九條按照按勞分配的原則,甲方的工資結(jié)構(gòu)為基本工資+獎金+補貼,乙方的基本工資為元,其試用期的基本工資為元(試用期工資不得低于甲方相同崗位最低檔工資或者本合同約定工資的百分之八十,并不得低于甲方所在地的最低工資標準),獎金和補貼根據(jù)甲方效益和乙方工作而定。合同期內(nèi),甲方每月日前以貨幣形式支付乙方上月工資。若甲方未按時支付或乙方認為甲方未按時支付的,則視為甲方以書面形式告知乙方拒付工資日期。

第十條甲方安排乙方加班加點工作,應按國家規(guī)定的標準安排補休或者支付加班加點工資。加班加點工資發(fā)放時間為.

六、保險福利待遇

第十一條合同期內(nèi),甲、乙雙方應按國家和地方有關(guān)規(guī)定,參加社會保險,按時足額繳納和代扣代繳乙方的社會保險費。乙方須在入職時向甲方交齊相關(guān)辦理社會保險的資料。

第十二條乙方患病或非因工負傷,其病假工資、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及甲方實施辦法執(zhí)行。

第十三條甲方可以根據(jù)本單位的具體情況,依法制定內(nèi)部職工福利待遇實施細則。乙方有權(quán)以此享受甲方規(guī)定的福利待遇。

七、勞動保護、勞動條件、職業(yè)培訓和勞動紀律

第十四條甲方必須建立健全勞動安全衛(wèi)生制定和操作規(guī)程、工作規(guī)范,并對乙方進行安全衛(wèi)生,杜絕違章操作和違章指揮。

第十五條甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境。甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位,應當向乙方履行告知義務,并做好勞動過程中職業(yè)病危害的預防工作。

第十六條實行對女工和未成年工的特殊保護和女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期間,甲方按國家規(guī)定為其提供勞動保護。

第十七條甲方應根據(jù)需要對乙方進行必要的職業(yè)培訓或為乙方接受職業(yè)培訓提供必要的條件。

第十八條甲方應當依法制定和健全內(nèi)部和勞動紀律,依法對乙方進行規(guī)范和管理。

第十九條乙方應嚴格遵守甲方乙方制定的各項規(guī)章制度,服從甲方的管理。

八、勞動合同的變更、解除、終止及續(xù)訂

第二十條有下列情形之一的,甲乙雙方應變更勞動合同并及時辦理變更合同手續(xù):

1、甲乙雙方協(xié)商一致的;

2、訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的;3、訂立本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化的。

第二十一條有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但是應當提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個月工資:

3、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行,經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更本合同達成協(xié)議的。

第二十二條乙方有下列情形之一的,甲方可以隨時解除本合同,且不負經(jīng)濟補償責任:

1、在試用期間被不符合錄用條件的;

2、嚴重違反甲方規(guī)章制度的,按規(guī)章制度規(guī)定可以解除勞動合同的;

3、嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成一千元(含)以上重大損害的;

4、被依法追究刑事責任的;

6、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;如因乙方未能在30天內(nèi)提供其被錄用的相關(guān)資料,致使甲方無法辦理錄用及社會保險繳納手續(xù)的;乙方被查實在應聘時向甲方或用工單位提供的其個人資料是虛假的,包括但不限于:

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十三條乙方有下列情形之一的,甲方不得依據(jù)第二十一條約定解除本合同:

1、在甲方患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;

2、患病或者非因公負傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

5、在甲方連續(xù)工作滿十五年,且距法定退休年齡不足五年的;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條下列情形之一的,乙方可以解除本協(xié)議:

1、未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;

2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

3、甲方未按照勞動合同約定支付勞動報酬的;

4、未依法為勞動者交納社會保險的;

5、甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動者權(quán)益的;

6、甲方違章指揮、強令冒險作業(yè)危及乙方人身安全的。

第二十五條有下列情形之一的,本合同終止:

1、本合同期滿的;

2、甲方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉、解散或者被撤銷的;

3、乙方退休、退職、死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的;

4、甲乙雙方實際已不履行本合同滿三個月的;

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十六條本合同期滿或者當事人約定的合同終止條件出現(xiàn),乙方有本合同第二十三條規(guī)定情形之一的,同時不屬于本合同第二十二條約定的,本合同期限順延至相應情形消失。

第二十七條乙方要求解除勞動合同,需提前30日(部門副經(jīng)理以上級別需提前60天)以書面形式通知甲方,并辦理解除勞動合同手續(xù)。但乙方所承擔的工作尚未完成,工作無法交接,馬上離去會給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方暫不能解除勞動合同;乙方給甲方造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢或因其它問題在被審查期間的,乙方不得解除勞動合同。

第二十八條本合同終止或解除,甲方應當在解除或者終止本合同時出具解除或者終止勞動合同的證明,并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù),不得無故拖延或拒絕。

第二十九條本協(xié)議期滿,即行終止,任何一方需要續(xù)訂合同時,在合同終止前一個月,經(jīng)過對方同意后,可辦理續(xù)簽手續(xù)。

第三十條連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同,除乙方提出訂立固定期限勞動合同外,應當簽訂無固定期限勞動合同。

九、經(jīng)濟補償和違約責任

第三十一條甲方違反本合同約定的條件解除本合同或由于甲方原因訂立的無效勞動合同,法律有明確規(guī)定的,按照法律規(guī)定支付相應的經(jīng)濟補償金或賠償金;法律沒有明確規(guī)定的,給乙方造成損害的,應按損失程度承擔賠償責任。

第三十一條合同期內(nèi),乙方提前解除本合同的,除本合同第二十四條規(guī)定的情形外,甲方有權(quán)要求乙方賠償下列:

1、甲方招收錄用其所支付的費用;

2、如果試用期滿,在合同期內(nèi),甲方可以要求乙方支付培訓費用,具體支付方法是:約定服務期的,按服務期等分出資金額,以乙方已履行的服務期限遞減支付;沒約定服務期的,按勞動合同期等分出資金額,以乙方已履行的合同期限遞減支付;沒有約定合同期的,按5年服務期等分出資金額,以職工已履行的服務期限遞減支付;雙方對遞減計算方式已有約定的,從其約定。

十、補充條款和特別約定

第三十二條乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密,商業(yè)秘密系指不為公眾所知悉,能為甲方帶來經(jīng)濟利益,具有實用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)秘密和經(jīng)營信息。包括但不限于下述內(nèi)容:

1、技術(shù)信息。技術(shù)信息的范圍一般包括技術(shù)方案、工程設(shè)計、電路設(shè)計、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指標、計算機軟件、數(shù)據(jù)庫、試驗結(jié)果、圖紙、樣品、樣機、模型、模具、操作手冊、技術(shù)文檔、涉及商業(yè)秘密的業(yè)務函電等等。

2、經(jīng)營信息。經(jīng)營信息的范圍一般包括客戶名單、、采購資料、定價、不公開的財務資料、進貨渠道、產(chǎn)銷策略、招投標中的標的及標書內(nèi)容等。

3、公司依照法律規(guī)定(如在締約過程中知悉的對方當事人的秘密)和有關(guān)協(xié)議的約定(如技術(shù)合同等)對外應承擔保密義務的事項等。

第三十三條補充條款:(根據(jù)需求調(diào)整內(nèi)容)

1、若因工作需要在項目現(xiàn)場工作時,工作時間及地點按項目管理制度執(zhí)行。

2、甲乙雙使本協(xié)議中約定的解除權(quán)時,均應以書面形式通知對方,如果對方拒絕簽收時,應有兩個以上在場人在書面通知上簽名作證,即視為送達對方(在場人可為本公司其他聘用人員)

3、甲方采取無紙化辦公,乙方應定期閱讀公司內(nèi)網(wǎng)中發(fā)布的各項通知及規(guī)章制度,并嚴格遵守。甲方的《人事管理規(guī)定》、《》、《職位說明書》及其他內(nèi)部規(guī)章制度為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,乙方知悉并認可。

十一、勞動爭議的處理

第三十四條雙方因履行本合同發(fā)生爭議的,可以想本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解,或者在規(guī)定的期限內(nèi)向有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會書面申請仲裁。對仲裁裁決不服的,可以向人院起訴。

十二、其它

第三十五條本合同未盡事宜,或者有關(guān)勞動標準的內(nèi)容與今后國家、本市有關(guān)規(guī)定相悖的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動合同》自本合同簽訂之日起自動失效,其他之前簽訂的相關(guān)協(xié)議文本(包括但不限于《保密協(xié)議》、《培訓協(xié)議》、《競業(yè)限制協(xié)議》)的規(guī)定與本合同不一致的,以本合同為準。

第三十七條雙方事后就有關(guān)事宜達成補充或者變更協(xié)議的,由雙方簽訂書面補充或者變更協(xié)議確定。

第三十九條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方代表:__________(簽章) 乙方:__________(簽字)

個人勞動合同書完整版3

甲方(用人單位):

乙方(職 工):
身份證號碼:
地址:
聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和國家、省等有關(guān)規(guī)定,遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則,訂立本勞動合同。

一、合同期限

第一條 本合同的期限類型為固定期限合同,本合同生效日期 年 月 日,其中試用期 月,本合同到 年 月 日終止。

二、工作內(nèi)容和工作時間

第二條 甲方安排乙方從事 崗位工作。

第三條 乙方的工作任務和職責是

第四條 甲方按國家規(guī)定安排乙方的正常工作時間(詳見工作安排表)。因工作需要,甲方可以安排乙方加班工作。

三、勞動報酬

第五條 乙方試用期工資為 元/月,試用期滿工資為 元/月。甲方每月 日如期支付 (當月/上月)貨幣工資。

第六條 因工作需要加班加點,甲方按 元/小時發(fā)放加班費用。甲方因工作需要要求乙方加班時,乙方不得推諉,無故不參加加班者,視曠工處理。

四、勞動合同的變更、解除和終止

第七條任何一方要求變更本合同的某項內(nèi)容,都應以書面形式通知對方。雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更本合同,并辦理新簽勞動合同的手續(xù)。甲乙雙方可以按照《勞動合同法》第36條、38條、39條、40條、41條、44條的相關(guān)規(guī)定解除或終止勞動關(guān)系。

五、 違反合同責任

第八條 一方違反合同,給對方造成經(jīng)濟損失的,應根據(jù)其后果承擔經(jīng)濟賠償責任:乙方辭職未提前30天書面告知甲方放棄,乙方同意視為已給甲方帶來損失,賠償以1500元起計。

第九條 乙方未在甲方處工作滿一年提出辭職的,乙方需向甲方支付1000元的培訓費用。

六、調(diào)解與仲裁

第十條 雙方按勞動合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

第十一條 本合同未盡事宜,按國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。本合同一式二份,甲乙雙方各一份。

甲方(蓋章):
乙方(簽名):

年 月 日 年 月 日

個人勞動合同書完整版4

甲方:____________________

乙方:____________________

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,就乙方申請來甲方單位實習一事,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,約定如下:

一、實習期限自_______年_______月_______日至________大學就業(yè)派遣報到證上規(guī)定的報到時間止。

二、實習內(nèi)容

1.甲方為乙方實習提供各項便利條件;

2.乙方應虛心向甲方業(yè)務員學習外貿(mào)技術(shù),基本掌握外貿(mào)工作的程序和實務;

4.乙方在實習期內(nèi)應積極尋找客戶,開拓業(yè)務渠道,爭取在實習結(jié)束前業(yè)務能上手。

三、實習報酬

實習期間甲方根據(jù)乙方的工作態(tài)度、工作表現(xiàn)等給予一定的勞務費。

四、實習紀律

乙方應嚴格遵守國家法律、法規(guī)和甲方制定的各項規(guī)章制度,乙方在業(yè)務上受指導老師指導,行政上由甲方辦公室管理,實習期滿由甲方寫出實習鑒定。

五、實習期間如因乙方過錯造成甲方損失的,乙方應承擔相應責任。

六、實習期滿,若乙方符合甲方聘用條件,甲方對乙方有優(yōu)先聘用權(quán)。若乙方違反此規(guī)定,應向乙方支付違約金__________元。

七、乙方向甲方交納______________元人民幣的履約定金,作為履行本協(xié)議第五條、第六條的擔保。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:____________________

代表:____________________

乙方:____________________

_______年_______月______日

個人勞動合同書完整版5

甲方:

乙方:

經(jīng)雙方(甲已)協(xié)商將第四管理區(qū)居民組家屬區(qū)的垃圾點垃圾承包給已方,具體要求如下:

1、 各住戶的垃圾必須做到日產(chǎn)日清,(雨天除外)運輸?shù)?指定地點堆放,達不到標準的經(jīng)檢查不合格扣罰10—— 100元。

2、 如用推土機推到垃圾點,費用由甲方負責,保證出勤 有事提前請假,曠工一天扣罰20元。

3、 不及時清理垃圾每堆罰款5元。

4、 冬季除垃圾外,必須把冰池子的冰,負責拉走如不及時拉走的每堆扣罰10元。

5、 管理區(qū)支付全年清理環(huán)境工資 元達到標準, 經(jīng)單位負責人驗收合格后,年底一次性付清。

6、 必要時由管理區(qū)出人清理的費用的由已方負責。

7、 勞動工具自備,保證安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生。否則, 發(fā)生事故造成后果的自負,單位一律不承擔責任。

8、如清理垃圾不合格影響管理體區(qū)達標,每扣一分,罰已方100元,從已方工資中扣除。

9、已方負責廁所內(nèi)外清掃,保持廁所內(nèi)外干凈、衛(wèi)生、無雜物無糞便。

10、及時清除糞池內(nèi)的糞便為居民提供方便

11、夏季廁所周圍的雜草分階段鏟除。

12、冬季廁所內(nèi)的冰、垃圾、糞便、應按時清理刨除。

13、完成清掃廁所內(nèi)周圍雜草、衛(wèi)生工作,經(jīng)管理區(qū)主管領(lǐng)導驗收合格后付給工資, 年底由管理區(qū)一次性付出。

14、此項工作,(廁所清潔)不及時和驗收不合格的,管理區(qū)將給予罰款,以上各項從工資中扣除。

物業(yè)管理合同書完整版篇十一

委托方(甲方):

承接方(乙方):

根據(jù)《_____》以及其他有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合室內(nèi)裝飾的特點,經(jīng)甲,乙雙方友好協(xié)商,甲方委托乙方承擔室內(nèi)裝飾設(shè)計,并達成如下協(xié)議(包括本合同附件和所有補充合同),以便共同遵守。

一甲方委托乙方承擔家庭及公共空間室內(nèi)設(shè)計,地址____________________,用途__________________,建筑面積___________________平方米。

二甲方委托乙方承擔室內(nèi)設(shè)計,設(shè)計_____標準為_________________,共計人民幣___________________元。

三設(shè)計項目任務范圍。

3.1設(shè)計流程。

乙方應根據(jù)甲方要求與規(guī)定準備必需設(shè)計與圖樣,以利本工程進行。設(shè)計期間包含三個階段,即方案設(shè)計、擴初設(shè)計、深化施工圖設(shè)計。

1.方案設(shè)計。

方案設(shè)計階段,甲方應清楚說明本方案目的與目標、預算、及整個專案時間架構(gòu)與完成日期。乙方和甲方經(jīng)過多方面充分溝通,確定本案的各項功能及整體布局,設(shè)計風格,裝修等級,概要制定后,乙方應準備初期計劃,包括空間安排平面圖及相關(guān)材料與色彩等,以說明此設(shè)計。

2.擴初設(shè)計。

擴初設(shè)計階段,在甲方確定本案的各項功能及整體布局、設(shè)計風格、裝修等級后,乙方對本案進行全面細致規(guī)劃和設(shè)計,包括所有樓層平面圖,主要立面圖,主要剖面圖和技術(shù)規(guī)范大綱。這些平面圖和規(guī)范提供擬建建筑物完整的空間描述,它們的尺寸和功能關(guān)系,外部和內(nèi)部的主要飾面材料,結(jié)構(gòu)體系,空調(diào),電氣及給排水力管道系統(tǒng)和項目的其他主要內(nèi)容。并繪制模擬的主要空間效果圖。

3.深化施工圖設(shè)計。

施工圖階段,甲方認可擴初設(shè)計發(fā)展階段成果后,乙方應準備施工所需圖樣,如平面圖、尺寸圖、主要節(jié)點大樣詳細說明,符合現(xiàn)行施工圖深度要求和現(xiàn)場施工要求、家具與設(shè)計圖、天花布置圖、軟裝飾材料表等圖樣。

3.2設(shè)計服務范圍。

2.室內(nèi)固定家具設(shè)計。

3.室內(nèi)活動家具選型(提供相關(guān)_____)。

4.室內(nèi)燈具選型(提供相關(guān)_____)。

3.3本方案設(shè)計中不包括:

1.消防設(shè)計。

2.弱電設(shè)計(家庭裝修除外)。

3.變動建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計。如需變動建筑主體,增加房屋負荷,必須由原建筑設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具施工圖,并報請物業(yè)及相關(guān)部門書面同意后,方可進行。

3.4乙方提供給甲方的設(shè)計圖紙內(nèi)容有:

1.圖紙封面,封底,施工詳圖。

2.設(shè)計圖紙目錄和設(shè)計與施工說明;

4.設(shè)計要求拆建平面圖(拆建承重結(jié)構(gòu)由甲方向物業(yè)或有關(guān)部門申請書面批準)。

5.設(shè)計平面布置圖;

6.設(shè)計頂面布置圖;

7.強、弱電及多媒體、智能化插座位置分布圖;

8.開關(guān)控制線路示意圖;

9.冷、熱水管排放走向示意圖;

10.衛(wèi)生間墻面設(shè)施布置圖。

11.家具設(shè)計布置參考圖;

12.局部效果圖。

13.主要裝潢材料用品表。

14.正式施工藍圖2套,電子文檔1套。

四甲方與乙方經(jīng)過溝通對乙方完成的初步設(shè)計方案達成一致后,填寫方案進程表,并由雙方簽字確認。乙方應在_______年_______月_______日至_______年_______月_______日共_______天內(nèi)完成_____設(shè)計施工圖紙。

五設(shè)計變更。

1.在本工程設(shè)計階段,甲方可作合理的修改。

2._____圖紙完成后,甲方如有更改意見,再與乙方溝通。乙方根據(jù)協(xié)商方案,繪制更改圖紙,再次填寫方案進程表,由雙方簽字確認。甲方如要求乙方修改圖紙,圖紙完工時間順延或由雙方另行約定。如果甲方推翻原設(shè)計方案,要求重新修改設(shè)計方案,應協(xié)商增加相應的設(shè)計費,并另行約定設(shè)計時間及進程,簽訂補充協(xié)議。

六雙方在對設(shè)計方案和圖紙確認后,甲方必須簽字認可,乙方必須將整套圖紙交給甲方并辦理交接簽證手續(xù)。

七.施工過程中,乙方應委派設(shè)計師去現(xiàn)場進行一次性放樣及施工方案交底,并不少于三次去現(xiàn)場指導施工,以達到設(shè)計效果。

八設(shè)計費用付款方式(家庭裝修另議)。

1.合同簽約時,甲方向乙方支付30%設(shè)計費。

2.擴初設(shè)計完成后,甲方再向乙方支付35%設(shè)計費。

3._____圖紙完成后,甲方再向乙方支付30%設(shè)計費。

4.工程完工后,甲方向乙方支付剩余5%設(shè)計費。

5.應甲方要求,需要乙方協(xié)同異地考察、選材、購料等差旅費用由甲方承擔。

九違約責任。

1.甲方因無可歸責于乙方的原因而中止本合同,應于14日前以書面形式通知乙方,并應支付所有已完工設(shè)計及合約總價余額10%違約金,但不得超過合約總價。在發(fā)出儀式通知后十五日內(nèi)應將款額付清。

2.若甲方違約遲付乙方設(shè)計費達21日以上,乙方有權(quán)提出中止合同,并應在14日前以書面通知甲方。甲方應付乙方至合同中止時已完成的工作及相關(guān)費用。

3.乙方未在約定時間內(nèi)完成設(shè)計圖且延期時間在21天以上的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應退還甲方的設(shè)計費用,并支付給甲方設(shè)計費總價的10%的違約金。

4.乙方無故終止合同,除退還甲方所交的設(shè)計費用外,還應支付給甲方設(shè)計費總價的10%的違約金。

5.乙方完成初步設(shè)計方案后,如甲方不愿再履行合同,乙方不退還已收的設(shè)計費,但須交給甲方平面布置圖,頂面布置圖及局部效果圖各一張。

十.本合同中如有未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,當事人不愿通過協(xié)商,調(diào)解解決,或協(xié)商,調(diào)解不成時,可以向人民法院提起訴訟。

十一.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。本合同包括合同附件,補充協(xié)議,經(jīng)甲,乙雙方簽字或蓋章后生效。

十二.雙方約定以下補充條款:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

甲方(蓋章)地址:乙方(蓋章)地址:

電話:電話:

______年_____月______日______年______月_____日。

物業(yè)管理合同書完整版篇十二

乙方:____。

簽訂日期:____年月日

北京市勞動局制用人單位(以下簡稱甲方)與(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,以平等協(xié)商同意,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

第一條本合同為期限的勞動合同。

本合同生效日期____年月日,其中試用期____日,本合同

終止。

第二條乙方擔任崗位(工種)工作。

第三條乙方完成的工作數(shù)量,達到質(zhì)量標準。

第四條甲方安排乙方的工作時間應符合國家和北京市的規(guī)定,乙方執(zhí)行的工時制度為工作制。

第五條甲為乙方提供符合國家勞動保護規(guī)定的勞動條件和勞動防護用品;建立健全生產(chǎn)工藝流程、制定操作規(guī)程、工作規(guī)范及其標準。甲方負責對乙進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)的教育和培訓。

第六條乙方應遵守勞動紀律、甲方的規(guī)章制度和操作規(guī)程。乙方違反勞動紀律、甲方的規(guī)章制度和操作規(guī)程,甲方可依據(jù)本單位的規(guī)章制度進行處理,直到解除本合同。

第七條甲方對乙方的工資分配應遵循按勞分配的原則,實行同工同酬,遵守北京市最低工資規(guī)定。乙方執(zhí)行工資制,工資支付時間,工資支付按執(zhí)行;其中試用期工資為____元。

第八條乙方的保險待遇按執(zhí)行。

第九條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

第十條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。

第十一條乙方符合《中華人民共和國勞動法》及本合同附件中規(guī)定的解除勞動合同條件的,甲方可以解除本合同。

第十二條乙方符合《中華人民共和國勞動法》、《北京市實行勞動合同制度的實施細則》及其他有關(guān)規(guī)定不得終止、解除勞動合同條件的,甲方不得終止、解除本合同。

第十三條乙解除本合同,應當提前三十日以局面形式通知甲方。乙方給甲方造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢或因其它問題正在被審查期間,乙方不得依據(jù)本條第一款解除勞動合同。

第十四條有下列情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除本合同:

1、在試用期內(nèi)的;

2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

3、甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。

第十五條乙方有權(quán)依據(jù)北京市勞動局轉(zhuǎn)發(fā)勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》的規(guī)定(京勞關(guān)發(fā)〈1995〉45號),獲得經(jīng)濟補償。

第十六條當事人任何一方違反勞動法有關(guān)勞動合同的規(guī)定,給歡欣鼓舞方造成損害或經(jīng)濟損失的,按照北京市勞動局轉(zhuǎn)發(fā)勞動部《違反〈勞動法〉有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》(京勞關(guān)發(fā)〈1995〉163號)執(zhí)行。

第十七條當事人約定的其他內(nèi)容:

第十八條當事人因履行本合同發(fā)生勞動爭議,可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解,調(diào)解不成,當事人要求仲裁的,應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當?shù)貐^(qū)、縣勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

第十九條本合同附件包括:____。

第二十條本合同未盡事宜或與今后國家、北京市頒布的有關(guān)規(guī)定相抵觸的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章):____乙方(簽章):

法定代表人。

或委托代理人(簽章):

簽訂日期:年月日

鑒證機關(guān)(蓋章):____。

鑒證員(簽章):

鑒證日期:年月日

物業(yè)管理合同書完整版篇十三

承接方(以下簡稱乙方):_____

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方的居室室內(nèi)裝飾工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事項,達成以下協(xié)議:

1、工程地址:_____

2、戶型

(詳見施工圖)。

3、施工項目量:詳見本合同附件《裝飾工程預算書》。發(fā)生工程量變更的,以實際工程量為準。

4、工程承包方式,雙方商定采取下列第

種承包方式:

(1)乙方包工包料;

(2)乙方只包工(甲方提供全部材料);

(3)乙方部分包料及全包工;

5、工程期限

____個工作日(以乙方工作人員工作日為標準)。開工日期:__年__月__日,竣工日期:__年__月__日(注:工期順延天數(shù)未計入)。

工程總造價:_____人民幣大寫:_____

詳見本合同附件《裝飾工程預算書》。

雙方協(xié)商確認施工圖紙采用以下第_____種方式執(zhí)行:

1.甲方委托乙方制作設(shè)計、施工圖紙,圖紙一式兩份,雙方各執(zhí)一份;

2.甲方自行制作并提供設(shè)計、施工圖紙,圖紙一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

1、工程項目或施工方式如需增減或變更,雙方應協(xié)商一致,簽認書面工程項目增減單,同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。

2、施工過程中所發(fā)生的工程項目增減單為本合同附件。

1、甲方應為乙方提供能正常施工的現(xiàn)場條件

(2)免費提供施工期間的用水、用電;

(4)乙方不拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu),如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,甲方負責到有關(guān)部門辦理相應的審批手續(xù),并向乙方施工負責人提供審批手續(xù)證明,交乙方施工現(xiàn)場負責人收留備案。

2、乙方的施工現(xiàn)場職責

(1)施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定及質(zhì)量標準,按期保質(zhì)保量完成工程;

(2)嚴格執(zhí)行有關(guān)部門關(guān)于施工的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境;

(3)保護好原居室的煤氣管道,保證室內(nèi)上、下水管道的暢通;

(4)工程完工后負責初步清掃施工現(xiàn)場,做到文明施工。

3、施工現(xiàn)場的移交

(2)施工過程中甲方對不符合約定的一項、多項工程有權(quán)利提出異議,經(jīng)雙方協(xié)商確認該異議成立的,乙方應負責修理以達到合同約定;如因甲方原因要求一項或者多項工程返工、修理的,工期應相應的順延,并承擔擔相應增加的費用。

1、乙方采購的材料,應符合《裝飾工程預算書》的要求,材料運輸費用由_____方承擔。

2、乙方采購的材料、設(shè)備如不符合國家標準質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。

3、甲方自購的材料、設(shè)備,應符合設(shè)計、施工圖紙的要求,并應按時供應到施工現(xiàn)場,材料運輸費用由甲方承擔。甲方提供的主要材料,由乙方負責保管,由于乙方的重大過失而造成的損失,由乙方負責賠償。

1、工程項目增加或設(shè)計變更的工期順延。

2、由于甲方支付款項時間或其它因素所引起的工期順延。

3、停水停電以及小區(qū)規(guī)定不能施工的工期順延。

4、因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的工期順延。

5、因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量造成返工的工期順延。

6、由于甲方提供材料時間的原因造成的工期順延。

7、施工中,甲方私自要求乙方施工人員擅自增減或變更工程項目所造成的工期順延。

8、人力不可抗拒工期順延。

9、如因乙方的原因造成返工的,工期不變。

雙方約定以國家行業(yè)標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)gb50210-2001》為質(zhì)量標準。施工過程中雙方如對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,可申請由云南省家裝中心投訴調(diào)解部對工程質(zhì)量進行認證,經(jīng)認證若工程質(zhì)量不符合合同約定的標準,認證過程支出的相關(guān)費用由乙方負責并對不合格的項目進行整改;經(jīng)認證若工程質(zhì)量符合合同約定的標準,則認證過程支出的相關(guān)費用由甲方負責。

1、工程竣工后,乙方應通知甲方驗收,甲方應自接到驗收通知后兩天內(nèi)組織驗收,填寫工程驗收單。在工程款接結(jié)清后,辦理移交手續(xù)。

2、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為_____年。

3、甲方在接到乙方的驗收通知后逾期未進行驗收的,或者未經(jīng)驗收有任何使用行為的,視為該工程已經(jīng)驗收合格。

1、雙方經(jīng)協(xié)商同意工程款按以下第_____種方式支付

(1)合同生效后,甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款;支付次數(shù)、支付時間、支付金額。

第一次(工程款70%)開工前三天支付_____元

第二次(工程款25%)工程完成3/4支付_____元

第三次(工程款5%)雙方驗收合格支付_____元

注:工程完成3/4指____泥工完畢,木工完成80%,油漆進場。

(3)其他方式:_____。

2、工程驗收合格后,乙方向甲方提出工程結(jié)算,并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后三天內(nèi)如未有異議,即視為認可,甲方在工程結(jié)算文件上簽字確認,甲方簽字時向乙方付清全部工程尾款。若甲方有異議應在接到資料后三天內(nèi)以書面形式提出,未提出書面異議或者無故拒絕簽字確認的,視為甲方已確認結(jié)算書。

3、甲方付款必須付至乙方指定的賬戶或者將款交給乙方指定的人員,在乙方指定人員收款的情形下,甲方必須在該人員持有乙方法人代表簽署并加蓋公章的收款授權(quán)委托書的條件下才能支付,否則一切后果由甲方承擔。

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給雙方造成損失的均由責任方承擔責任,并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。

2、未辦理驗收手續(xù),甲方提前使用或者擅自動用工程成品、半成品而造成損失的,由甲方負責。

3、合同履行過程中甲方單方面解除合同的,應向乙方支付工程總價30%的損害賠償金;乙方單方面解除合同的,應向甲方支付工程總價30%的違約金。

4、甲方未按期支付工程款的,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金50元。

5、由于甲方原因,工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準,乙方負責修理,甲方需付工資及相關(guān)材料費。

6、由于乙方原因,工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準,乙方負責修理,工期不予順延。

7、由于乙方原因致使工期延誤,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金50元。

1、本合同覆行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應友好協(xié)商解決或憑本合同向當?shù)赜嘘P(guān)建設(shè)部門投訴,請求解決。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商解決不成時,可以依法通過訴訟解決,如訴訟則由乙方所在地法院管轄。

1、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字(蓋章)之日起生效。

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同包括合同附件、補充合同。

1、家裝工程預算書

2、家裝工程設(shè)計、施工圖紙

3、工程變更單

4、隱蔽工程驗收單、各工組工程驗收單、材料進場驗收單、竣工驗收單

5、竣工結(jié)算書

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)管理合同書完整版篇十四

編號:

住址:___________聯(lián)系電話:___________。

簽訂說明。

一、雙方在簽訂本合同前應先認真閱讀。本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力,雙方必須嚴格履行。

二、本合同必須由用人單位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和職工(乙方)簽字或蓋章,并加蓋用人單位公章(或者勞動合同專用章)。

三、本合同中的空欄由雙方協(xié)商確定后填寫,并不得違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定;不需填寫的空欄,劃上“/”。

四、工時制度分為標準工時、不定時、綜合計算工時三種。實行不定時、綜合計算工時工作制的,應經(jīng)勞動保障部門批準。

五、本合同未盡事宜,可另行簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件一并履行。

六、本合同必須認真填寫,字跡清楚、文字簡練、準確,并不得擅自涂改。

七、本合同(含附件)簽訂后,甲、乙雙方各執(zhí)一份備案,交乙方的不得由甲方代為保管。

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

一、合同的類型和期限。

第一條本合同期限采用下列方式(選擇一項)。

a、有固定期限合同。期限___個月,自___年___月___日至___年___月___日。本合同期滿后,雙方同意繼續(xù)履行的,本合同從期滿之日起自動向后順延30天。30天到期后雙方仍未就新的合同達成合意的,本合同終止履行。

b、無固定期限合同。自___年___月___日起。

c、以完成一定工作為期限的合同。具體為:___。若乙方實際開始工作時間與合同約定起始時間不一致的,以實際開始工作時間為本合同實際起始時間;同時,到期終止時間自動向后或向前延展。

二、試用期。

第二條雙方同意按以下第種方式確定試用期(試用期包含在勞動合同期限內(nèi)):

1、無試用期。

2、試用期從年月日起至年月日止。(勞動合同期限三個月以上不滿一年的,試用期不得超過一個月;勞動合同期限在一年以上不滿三年的,試用期不得超過兩個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同,試用期不得超過六個月。)第三條錄用條件為:

a.文化知識:。b.身體狀況:。c.勞動技能:。d.工作能力:。e.團隊精神:。f.其他:。第四條乙方在試用期內(nèi)解除勞動合同,應提前三日通知甲方。

三、工作內(nèi)容和工作地點。

第五條乙方同意根據(jù)甲方工作需要,擔任崗位(工種)的工作。乙方工作應達到甲方所要求的工作標準。有下列情況之一的,乙方須同意甲方對乙方工作工作崗位的調(diào)整:

1、甲方根據(jù)經(jīng)營需要的;

2、乙方不能勝任工作的;

3、乙方因休長假被別人取代工作崗位的;

4、其他原因確實需要調(diào)整工作崗位的。

第六條乙方的工作地點:,以下情況,甲方有權(quán)變更乙方的地點:

1、甲方經(jīng)營場所變更的;

2、由于甲方的經(jīng)營需要須變更乙方工作地點的;

3、以上情況若乙方拒絕變更工作地點的,甲方可視其單方面解除勞動合同。

四、工作時間和休息休假。

第七條甲方安排乙方實行第項工作制度。

1、標準工作制:甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時,每周不超過四十小時。甲方保證乙方每周至少休息一日。甲方由于工作需要,經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間,一般每日不得超過一小時。因特殊需要延長工作時間的,在保障乙方身體健康的條件下,延長工作時間每日不得超過三小時,每月不得超過三十六小時。

2、綜合計算工時工作制。

3、不定時工作制。

第八條乙方在合同期內(nèi)享受法定節(jié)假日、公休日、年休假以及婚喪、生育等有薪假期的待遇。

五、勞動報酬。

第九條按照按勞分配的原則,甲方的工資結(jié)構(gòu)為基本工資+獎金+補貼,乙方的基本工資為元,其試用期的基本工資為元(試用期工資不得低于甲方相同崗位最低檔工資或者本合同約定工資的百分之八十,并不得低于甲方所在地的最低工資標準),獎金和補貼根據(jù)甲方效益和乙方工作績效而定。合同期內(nèi),甲方每月日前以貨幣形式支付乙方上月工資。若甲方未按時支付或乙方認為甲方未按時支付的,則視為甲方以書面形式告知乙方拒付工資日期。

第十條甲方安排乙方加班加點工作,應按國家規(guī)定的標準安排補休或者支付加班加點工資。加班加點工資發(fā)放時間為。

六、保險福利待遇。

第十一條合同期內(nèi),甲、乙雙方應按國家和地方有關(guān)規(guī)定,參加社會保險,按時足額繳納和代扣代繳乙方的社會保險費。乙方須在入職時向甲方交齊相關(guān)辦理社會保險的資料。

第十二條乙方患病或非因工負傷,其病假工資、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及甲方實施辦法執(zhí)行。

第十三條甲方可以根據(jù)本單位的具體情況,依法制定內(nèi)部職工福利待遇實施細則。乙方有權(quán)以此享受甲方規(guī)定的福利待遇。

七、勞動保護、勞動條件、職業(yè)培訓和勞動紀律。

第十四條甲方必須建立健全勞動安全衛(wèi)生制定和操作規(guī)程、工作規(guī)范,并對乙方進行安全衛(wèi)生教育,杜絕違章操作和違章指揮。

第十五條甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境。甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位,應當向乙方履行告知義務,并做好勞動過程中職業(yè)病危害的預防工作。

第十六條實行對女工和未成年工的特殊保護和女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期間,甲方按國家規(guī)定為其提供勞動保護。

第十七條甲方應根據(jù)需要對乙方進行必要的職業(yè)培訓或為乙方接受職業(yè)培訓提供必要的條件。

第十八條甲方應當依法制定和健全內(nèi)部規(guī)章制度和勞動紀律,依法對乙方進行規(guī)范和管理。

第十九條乙方應嚴格遵守甲方乙方制定的各項規(guī)章制度,服從甲方的管理。

八、勞動合同的變更、解除、終止及續(xù)訂。

第二十條有下列情形之一的,甲乙雙方應變更勞動合同并及時辦理變更合同手續(xù):

1、甲乙雙方協(xié)商一致的;

2、訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的;3、訂立本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化的。

第二十一條有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但是應當提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個月工資:

3、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行,經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更本合同達成協(xié)議的。

第二十二條乙方有下列情形之一的,甲方可以隨時解除本合同,且不負經(jīng)濟補償責任:

1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;

2、嚴重違反甲方規(guī)章制度的,按規(guī)章制度規(guī)定可以解除勞動合同的;

3、嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成一千元(含)以上重大損害的;

4、被依法追究刑事責任的;

6、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使甲方在違背真實意思的情況下訂立。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十三條乙方有下列情形之一的,甲方不得依據(jù)第二十一條約定解除本合同:

1、在甲方患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;

2、患病或者非因公負傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

5、在甲方連續(xù)工作滿十五年,且距法定退休年齡不足五年的;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條下列情形之一的,乙方可以解除本協(xié)議:

1、未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;

2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

3、甲方未按照勞動合同約定支付勞動報酬的;

4、未依法為勞動者交納社會保險的;

5、甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動者權(quán)益的;

6、甲方違章指揮、強令冒險作業(yè)危及乙方人身安全的。

第二十五條有下列情形之一的,本合同終止:

1、本合同期滿的;

2、甲方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉、解散或者被撤銷的;

3、乙方退休、退職、死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的;

4、甲乙雙方實際已不履行本合同滿三個月的;

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十六條本合同期滿或者當事人約定的合同終止條件出現(xiàn),乙方有本合同第二十三條規(guī)定情形之一的,同時不屬于本合同第二十二條約定的,本合同期限順延至相應情形消失。

第二十七條乙方要求解除勞動合同,需提前30日(部門副經(jīng)理以上級別需提前60天)以書面形式通知甲方,并辦理解除勞動合同手續(xù)。但乙方所承擔的工作尚未完成,工作無法交接,馬上離去會給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方暫不能解除勞動合同;乙方給甲方造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢或因其它問題在被審查期間的,乙方不得解除勞動合同。

第二十八條本合同終止或解除,甲方應當在解除或者終止本合同時出具解除或者終止勞動合同的證明,并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù),不得無故拖延或拒絕。

第二十九條本協(xié)議期滿,即行終止,任何一方需要續(xù)訂合同時,在合同終止前一個月,經(jīng)過對方同意后,可辦理續(xù)簽手續(xù)。

第三十條連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同,除乙方提出訂立固定期限勞動合同外,應當簽訂無固定期限勞動合同。

九、經(jīng)濟補償和違約責任。

第三十一條甲方違反本合同約定的條件解除本合同或由于甲方原因訂立的無效勞動合同,法律有明確規(guī)定的,按照法律規(guī)定支付相應的經(jīng)濟補償金或賠償金;法律沒有明確規(guī)定的,給乙方造成損害的,應按損失程度承擔賠償責任。

第三十一條合同期內(nèi),乙方提前解除本合同的,除本合同第二十四條規(guī)定的情形外,甲方有權(quán)要求乙方賠償下列費用:

1、甲方招收錄用其所支付的費用;

2、如果試用期滿,在合同期內(nèi),甲方可以要求乙方支付培訓費用,具體支付方法是:約定服務期的,按服務期等分出資金額,以乙方已履行的服務期限遞減支付;沒約定服務期的,按勞動合同期等分出資金額,以乙方已履行的合同期限遞減支付;沒有約定合同期的,按5年服務期等分出資金額,以職工已履行的服務期限遞減支付;雙方對遞減計算方式已有約定的,從其約定。

十、補充條款和特別約定。

第三十二條乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密,商業(yè)秘密系指不為公眾所知悉,能為甲方帶來經(jīng)濟利益,具有實用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)秘密和經(jīng)營信息。包括但不限于下述內(nèi)容:

1、技術(shù)信息。技術(shù)信息的范圍一般包括技術(shù)方案、工程設(shè)計、電路設(shè)計、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指標、計算機軟件、數(shù)據(jù)庫、試驗結(jié)果、圖紙、樣品、樣機、模型、模具、操作手冊、技術(shù)文檔、涉及商業(yè)秘密的業(yè)務函電等等。

2、經(jīng)營信息。經(jīng)營信息的范圍一般包括客戶名單、營銷計劃、采購資料、定價政策、不公開的財務資料、進貨渠道、產(chǎn)銷策略、招投標中的標的及標書內(nèi)容等。

3、公司依照法律規(guī)定(如在締約過程中知悉的對方當事人的秘密)和有關(guān)協(xié)議的約定(如技術(shù)合同等)對外應承擔保密義務的事項等。

第三十三條補充條款:(根據(jù)需求調(diào)整內(nèi)容)。

1、若因工作需要在項目現(xiàn)場工作時,工作時間及地點按項目管理制度執(zhí)行。

2、甲乙雙方行使本協(xié)議中約定的解除權(quán)時,均應以書面形式通知對方,如果對方拒絕簽收時,應有兩個以上在場人在書面通知上簽名作證,即視為送達對方(在場人可為本公司其他聘用人員)。

3、甲方采取無紙化辦公,乙方應定期閱讀公司內(nèi)網(wǎng)中發(fā)布的各項通知及規(guī)章制度,并嚴格遵守。甲方的《人事管理規(guī)定》、《員工手冊》、《職位說明書》及其他內(nèi)部規(guī)章制度為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,乙方知悉并認可。

十一、勞動爭議的處理。

第三十四條雙方因履行本合同發(fā)生爭議的,可以想本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解,或者在規(guī)定的期限內(nèi)向有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會書面申請仲裁。對仲裁裁決不服的,可以向人民法院起訴。

十二、其它。

第三十五條本合同未盡事宜,或者有關(guān)勞動標準的內(nèi)容與今后國家、本市有關(guān)規(guī)定相悖的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動合同》自本合同簽訂之日起自動失效,其他之前簽訂的相關(guān)協(xié)議文本(包括但不限于《保密協(xié)議》、《培訓協(xié)議》、《競業(yè)限制協(xié)議》)的規(guī)定與本合同不一致的,以本合同為準。

第三十七條雙方事后就有關(guān)事宜達成補充或者變更協(xié)議的,由雙方簽訂書面補充或者變更協(xié)議確定。

第三十九條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方代表:___________(簽章)乙方:___________(簽字)。

______年______月______日。

物業(yè)管理合同書完整版篇十五

下面是小編為大家整理的,供大家參考。

忙碌而又充實的工作已經(jīng)告一段落了,經(jīng)過過去這段時間的積累和沉淀,我們已然有了很大的提升和改變,想必我們需要寫好工作總結(jié)了。下面小編給大家?guī)?022年物業(yè)管理上半年工作總結(jié),可以點擊“”查看更多的總結(jié)報告喔。

今年上半年--物業(yè)在全體員工齊心協(xié)力下,進一步加強了內(nèi)部管理:健全完善了各項規(guī)章制度,制作了各崗位人員公示牌,使管理更加規(guī)范,現(xiàn)對上半年物業(yè)管理工作加以總結(jié)。

一、服務工作方面。

進行了公共設(shè)施的修繕、養(yǎng)護:對小區(qū)公共路面損壞的情況進行了修繕對小區(qū)樓層走廊、架空層的墻壁進行了粉刷;對樓道內(nèi)消防管、設(shè)備房水管及護欄進行了上漆對小區(qū)水泵房設(shè)施故障進行了修繕;處理多起樓層漏水糾紛、違建問題疏通多起主管道堵塞的情況;對小區(qū)的所有機電設(shè)備進行了全面檢修保養(yǎng),重點維修試好了所有的消防報警系統(tǒng)、水泵房變頻系統(tǒng),對設(shè)施進行了修繕、更新;對小區(qū)綠化進行了造型、補種及白蟻防治。大力整治了小區(qū)內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、樓宇頂層亂堆放等,使小區(qū)保潔面貌有了明顯的改觀。

針對地下停車場車量以往的不持卡出入的情況,對小區(qū)車輛出入管理進行了深度整治,馬上采取措施整理了地下停車場車輛,引導業(yè)主配合我司安全管理,加強了車輛的管理。上半年未出現(xiàn)車輛情況;按照創(chuàng)文資料標準重新分類整理、完善各種圖紙、照片等資料,使歸檔資料更加整齊、統(tǒng)一。對以前不完善的機電設(shè)備規(guī)章制度、圖紙等重新制作上墻;在公司領(lǐng)導的大力幫助下,結(jié)合--的實際情況,各項工作得到落實,。

二、認真加強內(nèi)部管理,努力做好服務工作。

加強與員工的溝通,處理好與業(yè)主的關(guān)系,做好員工的思想政治工作,努力提高服務意識,增強凝聚力,更好地調(diào)動員工的積極性。年初,由于各種客觀原因,管理處人員流動比較大,針對這種情況,管理處除擴展招聘渠道,另建立每月培訓制度,對新來員工進行崗前培訓外,平時還組織員工進行實地、實時、實操學習,提高思想素質(zhì),樹立敬業(yè)精神,熟練專業(yè)技能,使在較短時間內(nèi)投入正常工作,同時,為進一步加強內(nèi)部管理使管理工作制度化。不斷完善各項規(guī)章制度,加強了保安員的內(nèi)部管理。

將各種常用和應急電話制作成便民聯(lián)系卡標簽到電梯、公共欄,讓業(yè)主得到24小時的便捷服務,受到業(yè)主的好評;通過認真解決業(yè)主反映的問題,如車房門前亂停放等,解決了長期以來小區(qū)外圍車輛亂停放影響有車庫產(chǎn)權(quán)業(yè)主車量停放、出入的難題。

加強溝通聯(lián)絡(luò),做好協(xié)調(diào)工作。做好與業(yè)主相關(guān)部門的協(xié)調(diào)、溝通工作是物業(yè)管理必不可少的環(huán)節(jié)之一,如果缺乏這種系統(tǒng)的協(xié)調(diào)、溝通,物業(yè)管理工作往往會遇到許多難以想象的困難。上半年,管理處通過--市創(chuàng)建文明城市、小區(qū)的工作,大大加強了與街道辦、居委會、派出所的聯(lián)系,融洽了相互間的關(guān)系,為今后的各項工作的順利開展奠定了基礎(chǔ)。

嚴格控制各項費用支出,努力降低成本根據(jù)小區(qū)實際情況,管理里處上半年以來主要通過節(jié)約耗損物品,削減人員,積極采取節(jié)能降耗措施,降低維修費用及日常開支費用,通過控制耗損材料,停開部分電表,合理調(diào)控公共照明時長等,有效地控制了成本費用、維修費和公共水電費。

三、存在的問題。

過去的上半年,在公司領(lǐng)導的大力支持和幫助下,通過管理處全體員工的共同努力,--小區(qū)的工作得以順利開展;但很多工作還不夠細致,與公司領(lǐng)導的期望仍有距離,個別員工的服務意識還有待加強;今后將正視管理、服務的不足,努力改進,落實安全保障,明晰小區(qū)定位,突出服務重點,提升管理、服務的核心競爭力!

善優(yōu)勝劣汰的機制,要嚴格執(zhí)行考核制度,逐步形成一種氛圍,靠能力、靠勤勞、求得生存發(fā)展。繼續(xù)發(fā)揮管理處團隊凝心聚力的作用,切實增強全員使命感和責任感,積極參加公司組織的各項活動,營造--小區(qū)和諧,進而做好經(jīng)營、服務工作。

時光飛逝,不知不覺已經(jīng)過去半年,在這過去的半年里,我在公司領(lǐng)導和同事的關(guān)心幫助下,順利的完成了本職工作,現(xiàn)對上半年工作做一個總結(jié)。

一、前臺接待方面。

前臺接待是客服部的服務窗口,保持信息渠道暢通,監(jiān)督區(qū)域管理、調(diào)度和協(xié)調(diào)各部門工作,是前臺接待的主要職責。接待人員是展現(xiàn)公司形象的第一人,一言一行都代表著公司,是聯(lián)系小區(qū)住戶的窗口。

在工作中,我嚴格按照公司要求,工裝上崗,接待來訪人員以禮相迎,態(tài)度和藹的接聽和轉(zhuǎn)接電話,仔細認真的處理日常事務,耐心聽取業(yè)主反映的問題、需要解決的困難,細心解答并詳細的記錄,在第一時間安排人員上門服務。每個月月末,將來電記錄匯總,上半年共接到來電68個、去電130個,業(yè)主有效投訴2宗。業(yè)主的所有咨詢來電,我們都給予滿意回復;業(yè)主的報修問題,通過我們的及時聯(lián)系,根據(jù)報修內(nèi)容的不同積極進行派工,爭取在最短的時間內(nèi)將問題解決。同時,根據(jù)報修的完成情況及時的進行上門回訪或電話回訪。業(yè)主的投訴,已上報有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。

通過這些平凡的日常工作,使我的工作水平有了明顯的提高,受到了小區(qū)業(yè)主及領(lǐng)導的一致好評,也塑造了我們物業(yè)人的新形象。

二、檔案管理方面。

檔案是在物業(yè)管理中直接形成的文件材料,嚴格按照檔案管理規(guī)定對業(yè)主資料、各部門檔案、報修單、工作聯(lián)絡(luò)函、放行條等資料進行較徹底的分類整理,做到目錄清晰,檢索方便,各棟住戶資料進行盒裝化、各部門檔案進行袋裝化管理,按期、細致的整理完成。實現(xiàn)規(guī)范化管理,同時制定完善資料的保密制度。定期檢查檔案情況,改動或缺少及時完善。上半年共接到各類報修共64宗,辦理放行條42張,工作聯(lián)絡(luò)函10張。

三、各項費用的收繳工作。

鑒于物業(yè)管理是一個高投資、高成本、低回報的服務行業(yè)。要確保工作持續(xù)正常進行,必須做好各項費用的收繳工作,并保證按時足額收繳。上半年共收取物業(yè)服務費用79212元;私家花園養(yǎng)護費50386元;光纖使用費--元;預存水費1740元;有線電視初裝費450元;燃氣初裝費3300元。

四、經(jīng)驗與收獲。

半年來,通過努力學習和不斷積累,思想認識上還是工作能力上都有了較大的進步,已具備了客服中心工作經(jīng)驗,能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問題,在組織管理能力、綜合分析能力、協(xié)調(diào)辦事能力和文字言語表達能力等方面,經(jīng)過半年的鍛煉都有了很大的提高,保證了本崗位各項工作的正常運行,能夠以正確的態(tài)度對待各項工作任務,熱愛本職工作,認真努力貫徹到實際工作中去。積極提高自身各項業(yè)務素質(zhì),爭取工作的主動性,具備較強的專業(yè)心、責任心,努力提高工作效率和工作質(zhì)量。

五、下半年工作計劃。

1、加強業(yè)務知識的學習提高,創(chuàng)新工作方法,提高工作效益。

2、進一步加強客服中心的日常管理工作,明確任務,做到嚴謹有序。

3、結(jié)合實際情況,多從細節(jié)考慮,緊跟領(lǐng)導意圖,協(xié)調(diào)好內(nèi)外部關(guān)系,多為領(lǐng)導分憂解難。

農(nóng)貿(mào)市場管理是城市管理綜合治理的重要部分,是城市管理的一個窗口,同時與人民群眾的日常生活息息相關(guān)。市場物業(yè)管理中心在20--上半年的工作,在主管局的正確領(lǐng)導和中心干部職工的共同努力下,攤位租賃費的收取,市場秩序的管理,單位內(nèi)部管理,經(jīng)費的挖潛,都做得有條不紊。突出重點,全面開展各項工作。本年度實現(xiàn)市場設(shè)施出租率達98%以上,利用率達到99。5%。同時,中心還在市場規(guī)范化管理、崗位目標責任管理、加強職工學習教育、強化隊伍建設(shè)等方面取得了較好的成績。

一、緊緊圍繞年初中心制定的各項工作指標,突出重點、平衡協(xié)調(diào),促進市場持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

年初,中心明確了本年度的工作目標和任務,我們及時召開了工作會議,向全體工作人員傳達了中心的目標管理具體要求。使干部職工明確本年度的工作目標,使大家從思想上得到高度統(tǒng)一。我們結(jié)合中心工作實際,明確目標,責任到人,全面有序地開展工作。

在確保市場穩(wěn)定發(fā)展的前提下,增加市場經(jīng)營收入是本年度重中之重的工作,千方百計挖掘各方面潛力,增加市場經(jīng)營收入。因此,今年的市場租賃會議我們采取早動手、早準備的辦法。先后召開了三次專題會議,明確要求大家要以20--年的續(xù)約為契機,加大市場宣傳力度,緊緊圍繞市場繁榮、穩(wěn)定這一主線,深入市場調(diào)查研究,密切關(guān)注業(yè)主的思想和動態(tài),及時答復業(yè)主提出的問題和反應的實際困難。租賃前,我們積極走訪市場業(yè)主,向業(yè)主發(fā)征求意見表100余份,走訪40余戶,對其進行調(diào)查、摸底,并選了部分業(yè)主代表進行面對面的座談,傾聽他們的意見和建議,從而掌握了第一手資料,同時結(jié)合市場實際情況,制定了切實可行的市場租賃方案,并成立了由中心領(lǐng)導主持的租賃領(lǐng)導小組,責任明確、目標清楚、層層把關(guān)。由于準備工作充分,市場業(yè)主全部辦理續(xù)租,市場租賃收入也有了一定幅度的提高。

二、進一步改善市場購物環(huán)境,提升市場經(jīng)營檔次。

改善市場購物環(huán)境一直是中心長期抓的一項重要工作之一。并根據(jù)市場業(yè)主的要求,加大對市場設(shè)施的投入,不斷更新市場租賃設(shè)施。南門市場屠宰行業(yè)攤位固定硬化,市場周邊溝道全面疏通,尤為顯著的是北門市場地面重新硬化,所有攤點固定,溝道全面貫穿。新的設(shè)施投入使用后,相繼制定了市場設(shè)施的管理維護責任措施和設(shè)施損壞責任追究制度。確保了市場設(shè)施的正常利用,提高了市場經(jīng)營檔次,為市場的穩(wěn)定發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。

三、切實抓好日常經(jīng)營管理工作,全面推行崗位目標責任管理。

為進一步規(guī)范日常管理工作,使各項工作有目標、有秩序地開展,我們實行了崗位區(qū)域管理目標責任制,每位工作人員都有自己的責任區(qū)域,負責責任區(qū)的攤位秩序、車輛秩序、交易秩序、設(shè)施維護、維修、保養(yǎng),水電消防設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等“橫縱雙向管理”,如出現(xiàn)責任問題,則直接追究責任人的責任。

在日常管理中,我們還引導和教育職工要正確處理好管理、經(jīng)營、服務的關(guān)系,注意與業(yè)主多溝通,多聯(lián)系,平常多深入業(yè)主了解他們的經(jīng)營狀況,及時幫助他們解決生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的困難,有效拉近與業(yè)主的距離,有利于日常管理工作的開展。在一線工作中,我們號召中心職工認真學習和領(lǐng)會海爾總裁張瑞敏先生的格言:把每一件簡單的事做好就是不簡單,把每一件平凡的事做好就是不平凡。真正實現(xiàn)規(guī)范性工作與人性化管理的有機結(jié)合。

四、切實加強人民廣場的管理,實現(xiàn)收費和管理平穩(wěn)、有序。

在去年管理經(jīng)驗的總結(jié)下,中心班子成員認真謀劃、積極摸索、攻堅克難,切實做到了收費和管理兩不誤,并贏得市民的好評。

五、認真完成中心制定和主管部門交辦的各項工作任務。

中心在做好日常管理工作的基礎(chǔ)上,還認真籌備、做好其它方面工作。如消防安全管理工作,我們成立了專門小組,由專門責任人采取定期或不定期方式檢查市場消防設(shè)施,并與市場業(yè)主簽訂消防責任書,及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患,確保市場消防設(shè)施正常運行,不出任何問題。此外,我們在市場宣傳、租賃合同管理、水電管理、市場統(tǒng)計等工作中,也是由具體責任人負責管理,按照各項工作的具體規(guī)定和要求,全面落實好,均取得了較好的成績。

在總結(jié)成績的同時,我們也清醒地看到工作中存在的不足和薄弱環(huán)節(jié),主要表現(xiàn)在:

(一)、組織職工對法律、法規(guī)、市場經(jīng)濟理論等方面的理論知識學習不夠。

(二)、個別同志的市場經(jīng)營意識較淡薄,只懂得粗獷性的表面管理,而不懂得深層次的經(jīng)營管理,不能正確處理管理、經(jīng)營、服務的關(guān)系,不適應市場經(jīng)濟快速發(fā)展的要求。

(三)、極少數(shù)同志存在大鍋飯思想,即:平均分配主義仍較嚴重,思想觀念較陳舊,崗位責任履行較差,缺乏競爭意識,缺乏上進心等。

這些工作中的不足和薄弱環(huán)節(jié),中心將在下半年的工作中引起足夠的重視,早計劃,早安排,不斷加以改進和提高。

總之,20--上半年工作中,在主管局的正確領(lǐng)導及全體干部職工的共同努力下,中心各方面工作取得了良好的成績,我們將繼續(xù)全力以赴完成上級下達的各項工作、任務,落實相關(guān)責任和工作,以加快發(fā)展為主題,增收節(jié)支為目標,加大目標責任管理,認真總結(jié),虛心學習。抓機遇、迎挑戰(zhàn),堅持以人為本,突出科學管理,把農(nóng)貿(mào)市場管理水平提升到一個新層次。為廣大市民營造干凈、舒暢、放心、和諧的購物環(huán)境而不懈努力。

經(jīng)--房地產(chǎn)選聘,我公司進行前期物業(yè)管理,對商業(yè)步行街進行前期物業(yè)管理,現(xiàn)將上半年的物業(yè)管理工作進行總結(jié)。

一、交樓工作進行順利。

按時交樓是前期物業(yè)管理工作的重中之重,為確保順利向業(yè)主交樓,我公司提前儲備人員,提前備齊有關(guān)資料,對員工進行專業(yè)培訓,使大家明確交樓的工作流程。在交樓前期,公司主要領(lǐng)導親自坐陣指揮,由于組織得力、人員充足、資料準備齊全,使交樓工作很順利,沒有發(fā)生交錯樓房的現(xiàn)象。

二、積極做好售后維修協(xié)調(diào)工作。

樓房售后維修工作是房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司共同的責任,我公司本著對貴公司和業(yè)主負責任的態(tài)度,對此項工作非常重視,業(yè)主裝修開始后--和商業(yè)步行街都配備了專業(yè)電工和水工,對業(yè)主反映出的問題立即派專業(yè)人員現(xiàn)場查看,比如插座沒電、自來水管漏水等問題,立即派專業(yè)人員進行維修,對于缺少燈泡、開關(guān),漏電保護器壞等問題,物業(yè)公司出資購買給業(yè)主安上,對于因改水改電出現(xiàn)的問題,我公司也進行了維修,解決水電小問題。

這些小問題由于我公司解決及時,既穩(wěn)定了業(yè)主的情緒,不影響他們裝修,又避免了業(yè)主去售樓處吵鬧等事情的發(fā)生。我們認為,前期物業(yè)管理,作為物業(yè)公司就應該為開發(fā)商承擔責任,什么事情全推給開發(fā)商是不負責任的態(tài)度,也失去了合作的意義。對于樓房及配套設(shè)施存在的問題,積極與有關(guān)單位進行聯(lián)系,使問題得到了妥善解決,也極大地穩(wěn)定了業(yè)主的情緒。

三、做好日常物業(yè)管理服務。

做好秩序維護工作,保安隊員統(tǒng)一著裝,實行24小時值班、每小時巡邏一次。商業(yè)步行街保安隊員夜間巡邏時發(fā)現(xiàn)意百品味家居門沒上鎖,立即用物業(yè)公司的鎖把門鎖上;前不久,凌晨4時許發(fā)現(xiàn)景上家居漏水,立即采取有效措施,關(guān)閉自來水閥門,商戶老板非常感動,當面致謝。為了表示心意,兩個商戶分別給物業(yè)公司贈送了錦旗,這充分體現(xiàn)了業(yè)主對我們的懇定,時刻激勵著我公司全體員工為廣大業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)服務的信心和決心。

由于我公司堅持業(yè)主至上,服務第一,秉承人性化管理,親情式服務的理念,經(jīng)走訪業(yè)主,不論是--還是商業(yè)步行街,業(yè)主滿意率都很高。在今后的工作中,我們將繼續(xù)努力,帶領(lǐng)全體員工,為廣大業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的服務,以服務業(yè)主的實際行動,讓開發(fā)商放心,讓廣大業(yè)主滿意。

在公司領(lǐng)導的指導幫助及各有關(guān)單位的大力協(xié)作和支持下,上半年物業(yè)管理公司整體工作取得了一定成績。如生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況良好,生活區(qū)綠化環(huán)境有了不錯的改善,保證了水電的正常供給,服務質(zhì)量也有了很大提。就具體工作總結(jié)如下:

一、綜合管理工作。

以提高服務質(zhì)量、規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理為目標,本著以人為本的宗旨,加強管理,認真執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理制度。積極配合公司水電費繳交管理工作,按時按量完成了水電費的收繳工作。公開、公平、合理地完成了拆遷租住戶住房的分配工作,積極妥善做好舊租房的騰空工作,保證了分房戶的即時入住。

二、水電工作。

廢除了社區(qū)屋頂水箱進出水管道,提高供水質(zhì)量,減少了泄漏。繼續(xù)完善水電計量裝置。完成了高壓配電裝置的調(diào)試和配電向低壓總控制開關(guān)的檢修。加強對供電設(shè)施的維護與檢修,為保證生活區(qū)夏季高峰期的用電做好了充足準備。目前重點工作是找準時機更換配電室內(nèi)變壓器油及密封墊,以及進一步完善社區(qū)內(nèi)用水計量裝置。

三、保安保潔工作。

規(guī)范小區(qū)車輛進入管理。根據(jù)實際情況作出了在東門崗處禁止車輛進入的規(guī)定,實行小區(qū)車輛分流管理,保障了小區(qū)行車安全。對小區(qū)內(nèi)雜草群進行了徹底清理,改善了生活區(qū)生活衛(wèi)生環(huán)境。繼續(xù)嚴格執(zhí)行建筑裝修垃圾處理管理制度。改變了原來生活區(qū)建筑垃圾亂丟亂拋的現(xiàn)象,得到了業(yè)主們的廣泛配合與支持。目前重點工作加強小區(qū)車輛管理工作。繼續(xù)做好小區(qū)衛(wèi)生死角區(qū)及雜草的清理工作,消滅衛(wèi)生死角。

四、綠化工作。

生活區(qū)綠化日常維護實行了專人管理。生活區(qū)內(nèi)新辟綠化地----平方米,補栽綠籬四千余株,極大地改善了綠化環(huán)境。及時對一些影響電力供應的樹枝進行了修剪,保障了電力供應安全。對生活區(qū)的危樹進行了勘察和統(tǒng)計。對生活區(qū)范圍內(nèi)綠化地植物進行了大面積機械噴灑農(nóng)藥除滅病蟲害,保持樹木良好生長。目前重點工作是積極采取措施,保障已植草皮安全渡過夏天,及時修剪影響電線供電安全樹木。

五、下半年工作思路及打算。

加強水查漏工作,提高水回收率。繼續(xù)加強綠化的日常維護與管理。完成對生活區(qū)內(nèi)危樹的清理工作,以保障生活區(qū)安全。繼續(xù)加強衛(wèi)生清掃工作管理,及時處理清運垃圾;繼續(xù)加強封閉管理小區(qū)的保安工作,做好門崗及夜間巡邏管理。舊房的分配工作。由于我單位不便于管理和控制廠內(nèi)轉(zhuǎn)供水電,為達到嚴格管理和控制,減少浪費的目的,廠內(nèi)轉(zhuǎn)供到各部室的水電量及費用不應納入辦公及公共設(shè)施水電費定額。

;

物業(yè)管理合同書完整版篇十六

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則訂立本合同。

從二oxx年一月一日起至二oxx年十二月三十一日止,無試用期。

(一)。乙方同意根據(jù)甲方工作需要,擔任操作工崗位(工種)工作。

(二)。乙方的工作任務或職責是:

產(chǎn)品生產(chǎn)、分裝、包裝及廠部安排的其它工作任務。

(二)。根據(jù)甲方的崗位(工種)作業(yè)特點,乙方的工作地點為周口市。

(三)。甲方有權(quán)根據(jù)本單位的經(jīng)營狀況和乙方的能《www.》力、表現(xiàn)及甲方的規(guī)章制度,合理調(diào)整乙方的工作地點、工作崗位或職務,乙方應當服從。如甲方需派乙方到外單位工作,雙方應協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議書加以確認,改協(xié)議書將作為本合同的附件。

(一)。甲方安排乙方每日工作12小時,每周工作6天。

(二)。甲方因生產(chǎn)(工作)需要,協(xié)商后可依法延長工作時間,并支付延長工作時間的工資報酬。

(三)。休息日和法定休假日,甲方依法安排乙方休息休假。

(一)。乙方工資為計件工資制。公司具體計件工資單價和計算方式作為計算勞動報酬的依據(jù)。

(二)。乙方按甲方的計件工資制度,每天的勞動定額和計件單價所得勞動報酬不低于本區(qū)域最低工資標準。

(三)。甲方每月三十日之前發(fā)放乙方上月工資。甲方至少每月以貨幣形式向乙方支付一次工資。如遇節(jié)假日或休息日,則提前到最近的工作日支付。

甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。

(一)。甲乙雙方解除、終止勞動合同依照《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和國家及周口市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)。甲方應當在解除或者終止本合同時,為乙方出具解除或者終止勞動合同的證明,并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

雙方履行本合同如發(fā)生爭議,可協(xié)商解決或依法申請調(diào)解、仲裁和提起訴訟。。

(一)。乙方在簽訂本合同時,甲方已經(jīng)如實告知、交付并組織乙方全面學習了各項規(guī)章制度和勞動紀律;乙方已經(jīng)全面知悉并理解甲方各項規(guī)章制度和勞動紀律的內(nèi)容并且自愿遵守;乙方違反規(guī)章制度和勞動紀律的,甲方視違反情節(jié),依據(jù)法律和單位的規(guī)章制度、勞動紀律的規(guī)定進行處理,直至解除本合同。

(二)。乙方解除本合同,應當提前三十天以書面形式通知甲方,以便甲方及時安排人員接替工作,保持生活經(jīng)營活動的持續(xù)性和連續(xù)性,盡量減少對甲方造成的經(jīng)濟損失。

乙方未履行提前通知義務以解除勞動關(guān)系而自動離崗的,除《中華人民共和國勞動合同法》規(guī)定的允許情形外,應由承擔賠償甲方經(jīng)營損失的責任。且在此情況下,其他用人單位招用乙方的,該用人單位與乙方對甲方構(gòu)成共同侵權(quán),甲方有權(quán)依法要求該用人單位和乙方連帶賠償經(jīng)濟損失。

合同未盡事宜或與今后國家、周口市有關(guān)規(guī)定相悖的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

甲方:(蓋章)。

乙方:(簽名或蓋章)。

法定代表人:

(或委托代理人)。

物業(yè)管理合同書完整版篇十七

職工姓名:________________。

甘肅省勞動和社會保障廳制。

簽約須知。

1、用人單位和勞動者應保證向?qū)Ψ教峁┑呐c履行勞動合同有關(guān)的各項信息真實、有效。

2、勞動合同期限三個月以上不滿一年的,試用期不得超過一個月;勞動合同期限一年以上不滿三年的,試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同,試用期不得超過六個月.以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的,不得約定試用期.試用期包含在勞動合同期限內(nèi).勞動合同僅約定試用期的,試用期不成立,該期限為勞動合同期限。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。

(一)勞動者在用人單位連續(xù)工作滿是十年的;。

(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同,且勞動者沒有《勞動民法典》第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形,續(xù)訂勞動合同的。

4、除約定服務期和競業(yè)限制條款兩種情形之外,用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。

5、用人單位不得扣押勞動者的有效證件,不得要求勞動者擔?;蛘咭云渌x向勞動者收取財物。

6、工資數(shù)額應用大寫數(shù)字。

7、本合同第十三條、三十一、三十二條無相應內(nèi)容的,應填寫"空白"。

甲方(用人單位)名稱:________________。

單位性質(zhì):________________。

地址:________________。

法定代表人(主要負責人):________________。

乙方(勞動者)姓名:________________。

性別民族:________________。

戶籍所在地:________________。

現(xiàn)居住地址:________________。

身份證號碼:________________。

根據(jù)《中華人民共和國勞動民法典》(以下簡稱勞動合同)及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方遵循合法、公平、平等、自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則訂立本合同。

第一條經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同限期采取下列第。

種形式:________________。

(一)固定期限:________________自________年________月________日起至________年________月________日止。其中試用期自________年________月________日至________年________月________日。

(二)無固定期限:________________自________年________月________日起。其中,試用期自________年________月________日至________年________月________日。

(三)以完成一定工作任務為期限:________________自________年________月________日起至時止。

第二條甲方根據(jù)工作崗位的實際需要,安排乙方從事工作,工作地點為________________。

甲乙雙方可以簽訂崗位協(xié)議書,合理約定崗位具體職責和要求。

第三條乙方應按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求,認真履行崗位職責,按時完成工作任務,遵守甲方依法制定的規(guī)章制度。

第四條甲方安排乙方執(zhí)行第種工作制。

(一)標準工時工作制,乙方每日工作不超過八小時,每周不超過四十小時。

(二)綜合計算工時工作制:________________平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。

(三)不定時工作制:________________甲方在保障職工身體健康并充分聽取職工意見的基礎(chǔ)上,應采用彈性工作時間等適當?shù)墓ぷ骱托菹⒎绞?,確保職工的休息休假權(quán)利和生產(chǎn)、工作任務的完成。

實行綜合工時計算工時或者不定時工作制的,由甲方報勞動保障行政部門批準后實行。

第五條甲方依法保證乙方的休息權(quán)利。乙方依法享受國家規(guī)定的節(jié)假日以及計劃生育、帶薪年休假等休假權(quán)利。

第六條甲方嚴格執(zhí)行勞動定額標準,不得強迫或者變相強迫乙方加班。確因生產(chǎn)經(jīng)營需要,經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可延長工作時間,一般每日不超過一小時。因特殊原因需延長工作時間的,在保障乙方身體健康的條件下,延長工作時間每日不超過三小時,每月不超過三十六小時。

第七條甲方結(jié)合本單位的生產(chǎn)經(jīng)營特點和經(jīng)濟效益,依法確定本單位的工資分配制度。乙方的工資水平,按照本單位的工資分配制度,結(jié)合乙方的勞動技能、勞動強度、勞動條件、勞動貢獻等確定,實行同工同酬。甲方支付給乙方的勞動報酬不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。

第八條甲方按下列第種形式支付乙方工資。

(一)計時工資。乙方的工資標準為________元/月(周),績效工資(獎金)根據(jù)乙方實際勞動貢獻確定。

(二)計件工資。乙方的勞動定額為________________,計件單價為________________。

(三)按照甲方依法制定的工資分配制度確定。

乙方在試用期期間的工資標準為________________。

第九條甲方于每月________日前以法定貨幣足額支付乙方工資。如遇節(jié)假日或休息日,應提前到最近的工作日支付。

甲方應書面記錄支付乙方工資的時間、數(shù)額、工作天數(shù)、簽字等情況,并向乙方提供工資清單。

第十條甲方安排乙方延長工作時間或者法定節(jié)假日工作的,應依法按照國家相關(guān)規(guī)定向乙方支付加班工資;在休息日安排乙方加班的,應依法安排乙方補休或者向乙方支付加班工資。乙方應享受帶薪年休假,單位確因工作需要不能安排職工休年休假的,經(jīng)職工本人同意,可以不安排職工休年休假。對職工應休未休的年休假天數(shù),單位應當按照該職工日工資收入的300%支付年休假工資報酬。

第十一條甲乙雙方必須按照國家和省上有關(guān)社會保險的法律、法規(guī)和政策規(guī)定參加社會保險,依法足額繳納各項社會保險費。其中,乙方負擔的部分由甲方負責代扣代繳。

第十二條在合同期內(nèi),乙方患病或非因工負傷,患職業(yè)病或因工負傷、生育、死亡等待遇,以及醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期、哺乳期的期限及待遇,按相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生、職業(yè)危害防護制度,并對乙方進行相關(guān)培訓。乙方在勞動過程中應嚴格遵守各項制度規(guī)范和操作規(guī)程。

第十五條甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品。安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的,按規(guī)定定期為乙方進行健康檢查。

第十六條甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位,應當向乙方履行實告知的義務,并對乙方進行勞動衛(wèi)生安全教育,預防和減少職業(yè)危害。

第十七條甲方違章指揮、強令冒險作業(yè),危及乙方人身安全的,乙方有權(quán)拒絕。乙方對存在危害生命安全和身體健康的勞動條件,有權(quán)對用人單位提出批評、檢舉和控告。

第十八條甲乙雙方按照本合同的約定,依法、全面履行各自的義務。

第十九條甲方變更名稱、法人代表、主要負責人或者投資人等事項,不影響本合同的履行。

第二十條甲方發(fā)生合并或者分立等情況,本合同繼續(xù)有效,由承繼甲方權(quán)利和義務的單位繼續(xù)履行。

第二十一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致、可以變更本合同約定的內(nèi)容,并以書面形式確定。變更后的勞動合同甲乙雙方各執(zhí)一份。

第二十二條甲乙雙方解除、終止本合同,應當按照《勞動民法典》的規(guī)定進行。

第二十三條甲乙雙方解除、終止本合同,符合《勞動民法典》第四十六條規(guī)定情形的,甲方應依法向乙方支付經(jīng)濟補償金。

第二十四條甲方違法解除或者終止本合同,乙方要求繼續(xù)履行本合同的,甲方應當繼續(xù)履行;乙方不要求繼續(xù)履行本合同或者本合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的,甲方應當依法按照經(jīng)濟補償金標準的二倍向乙方支付賠償金。

乙方違法解除勞動合同,給甲方造成損失的,應當承擔賠償責任。

第二十五條解除、終止本合同時,甲方應當依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定出具解除、終止勞動合同的證明,并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險轉(zhuǎn)移手續(xù)。

乙方應當按照雙方約定,辦理工作交接。應當支付經(jīng)濟補償?shù)?,在辦結(jié)工作交接時支付。

第二十六條甲方為乙方提供專項培訓費用,對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的,雙方可以訂立專項協(xié)議,約定服務期。

乙方違反服務期約定的,應當按照約定支付違約金。

第二十七條乙方負有保密義務的,雙方可以訂立專項協(xié)議,約定競業(yè)限制條款。

乙方違反競業(yè)限制約定的,應當按照約定支付違約金。給用人單位造成損失的,應當承擔賠償責任。

第二十八條甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議,可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以依法申請仲裁、提起訴訟。

第二十九條本合同未盡事宜,按國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

第三十一條以下協(xié)議作為本合同的附件:________________。

第三十二條雙方約定的其他事項:________________。

甲方(公章)乙方(簽字或蓋章):________________。

法定代表人。

(主要負責人):________________。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,對_______年______月_______日簽訂的勞動合同書內(nèi)容,作如下變更:

變更內(nèi)容:________________。

甲方法定代表人。

(簽名或蓋章):________________乙方(簽名或蓋章):________________(或主要負責人)。

物業(yè)管理合同書完整版篇十八

地址:________________郵碼:________

電話:____________

法定代表人或委托代表人:_____________

乙方:______________________________

性別:________________年齡:________

居民身份證號碼:_____________________

合同簽訂日期:____年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》以及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商同意,自愿簽訂合同,共同遵守本合同所列條款。

第一條本合同為期限合同,生效日期_________年_________月_________日,試用期個月,失效日期_________年_________月_________日。

第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要,擔任崗位(工種)工作。

第三條乙方應達到標準。

第四條甲方安排乙方執(zhí)行工作制。

執(zhí)行標準工時制的,乙方每日工作時間8小時,每周工作40小時。

執(zhí)行綜合計算工時工作制的,乙方平均每天工作時間不超過8小時,平均每周工作不超過40小時。

執(zhí)行不定時工作制的,在保證完成甲方工作任務情況下,乙方自行安排工作和休息時間。

第五條甲方延長乙方工作時間,應安排乙方同等時間倒休或依法支付加班工資。

第六條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具,建立健全的生產(chǎn)工藝流程,制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。

第八條甲方安排乙方加班的,應符合法律法規(guī)的規(guī)定。甲方安排乙方加班的,應符合法律法規(guī)的規(guī)定。甲方安排乙方延長工作時間的,應支付不低于工資的150%的工資報酬。甲方安排乙方休息日工作又不能安排補休的,應支付不低于工資的200%的工資報酬。甲方安排乙方法定休假日工作的,應支付不低于工資的300%工資報酬。

第八條甲方的工資分配應遵循按勞分配原則,實行同工同酬。

第九條執(zhí)行定時工作制或綜合計算工時工作制的乙方完成規(guī)定的工作任務,甲方每月日以貨幣形式足額支付乙方工資,工資不低于_________元,其中試用期間工資為_________元。

執(zhí)行不定時工作制的工資為元。

第十條甲方安排乙方加班或延長工作時間超過本合同第四條第2款規(guī)定的,按《勞動法》第四十四條支付工資報酬。

第十一條由于甲方生產(chǎn)任務不足,使乙方下崗待工的,甲方保證乙方的月生活費不低于元。

第十二條甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關(guān)社會保險手續(xù)。

第十三條乙方患病或非因工負傷的醫(yī)療待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方按支付乙方病假工資。

第十四條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條甲方為乙方提供以下福利待遇。

第十六條甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要,依法制定規(guī)章制度和勞動紀律。乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度,甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)章制度進行處理,直至解除本合同。

第十七條乙方應遵守勞動紀律的規(guī)章制度,遵守勞動安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范;愛護甲方的財產(chǎn),遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓,提高自身素質(zhì)。

第十八條訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,本合同應變更相關(guān)內(nèi)容。

第十九條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

第二十條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。

第二十一條乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同:

(1)在試用期間,被證明不符合錄用條件的;

(2)嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;

(3)嚴重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;

(4)被依法追究刑事責任的。

第二十二條下列情形之一,甲方可以解除本合同,但應提前三十日以書面形式通知乙方:

(2)乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的。

第二十四條乙方有下列情形之一,甲方不得依據(jù)本合同第二十二條、第二十三條終止、解除本合同:

(1)患病或非因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

(2)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

(3)復員退伍義務兵和建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人員初次參加工作未滿三年的;

(4)義務服兵役期間的。

第二十五條乙方患職業(yè)病或因工負傷,醫(yī)療終結(jié),經(jīng)市、區(qū)、縣勞動鑒定委員會確認完全或部分喪失勞動能力的,按辦理,不得依據(jù)本合同第二十二條、第二十三條解除勞動合同。

第二十六條乙方解除勞動合同,應當提前三十日以書面形式通知甲方。

第二十七條有下列情形之一,乙方可以隨時通知甲方解除本合同:

(1)在試用期內(nèi)的;

(2)甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的'手段強迫勞動的;

(3)甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。

第二十八條有下列情形之一的,本合同:

(1)合同期限屆滿;

(2)合同約定的終止條件出現(xiàn);

(3)乙方達到離休、退休、退職條件。

第二十九條有下列情形之一的,應續(xù)訂本合同并及時辦理續(xù)訂手續(xù):

(1)甲乙雙方同意續(xù)訂勞動合同的。

(2)勞動合同終止條件出現(xiàn)后形成事實勞動關(guān)系,乙方要求續(xù)延勞動合同關(guān)系的;

第三十條下列情形之一,甲方按下列標準向乙方支付經(jīng)濟補償金:

(2)支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的,在補足低于標準部分的同時,另外支付相當于低于部分25%的經(jīng)濟補償金。

第三十一條下列情形之一,甲方應根據(jù)乙方在甲方工作年限,每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前12個月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金,最多不超過12個月:

(1)經(jīng)與乙方協(xié)商一致,甲方解除勞動合同的;

(2)乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作,由甲方解除勞動合同的。

第三十二條下列情形之一,甲方應根據(jù)乙方在甲方工作年限,每滿一年發(fā)給相當于本

單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金:[page]

(3)甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難,必須裁減人員的。

第三十三條甲方解除本合同后,未按規(guī)定發(fā)給乙方經(jīng)濟補償金的,除全額發(fā)給經(jīng)濟補償金外,還需按該經(jīng)濟補償金數(shù)額的50%支付額外經(jīng)濟補償金。

第三十四條支付乙方經(jīng)濟補償時,乙方在甲方工作時間不滿一年的按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。

第三十五條乙方患病或者非因工負傷,不能從事原工作也不能從事用人單位另行安排的工作而解除本合同的,甲方應支付不低于6個月工資的醫(yī)療補助費?;贾夭〉倪€應加發(fā)50%的醫(yī)療補助費,患絕癥的加法100%的醫(yī)療補助費。

第三十六條甲方出資培訓和出資招接收的乙方違反本合同的約定解除合同的賠償標準為

第三十七條乙方違反本合同約定條件解除勞動合同或違反保守商業(yè)秘密事項,給甲方造成損失的,應依法承擔賠償責任。

第三十八條甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容:

第三十九條雙方因履行勞動合同發(fā)生的爭議,當事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成的,應當自勞動爭議發(fā)生之日起,60日內(nèi)向勞動爭議委員會提出書面申請。

當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

第四十條本合同未盡事宜,或與今后國家、本市有關(guān)規(guī)定相悖的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條本合同的附件如下

第四十二條本合同一式兩分,甲乙雙方各執(zhí)一份。

____年____月____日____年____月____日

物業(yè)管理合同書完整版篇十九

甲方(單位)全稱:

經(jīng)濟類型:法定代表人:

登記注冊地:

實際經(jīng)營地:

乙方(職工)姓名:性別:

身份證號碼:

戶籍所在地:

實際居住地:

煙臺市勞動和社會保障局監(jiān)制。

根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

甲乙雙方約定采用下列第()種方式確定勞動合同期限。

(一)固定期限:自年月日起至年月日止,其中試用期個月。

(二)無固定期限:自年月日起至法定終止條件出現(xiàn)時止,其中試用期個月。

(三)以完成一定工作任務為期限,自年月日起至完成工作任務時止(該工作任務為甲方事先確定并且完成目標是確切具體的)。

(一)工作內(nèi)容:乙方同意根據(jù)甲方工作需要,安排在崗位(工種)從事工作。

(二)乙方的工作地點或工作區(qū)域為。

乙方的具體崗位職責和工作要求按甲方制定的相關(guān)標準執(zhí)行。

(一)工作時間:乙方的崗位(工種)實行(標準、綜合計算、不定時)工時工作制。其中,標準工時工作制度每天工作不超過8小時,每周工作不超過40小時,每周為休息日。

實行綜合計算工時工作制或不定時工時工作制的,應當由甲方報勞動保障行政部門批準。

(二)甲方依據(jù)國家和省的相關(guān)規(guī)定,保證乙方享有法定節(jié)假日、年休假、婚假、產(chǎn)假、探親假、喪假、病假等休息休假權(quán)利。

(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要,經(jīng)與工會和乙方協(xié)商,安排乙方延長工作時間或在節(jié)假日加班時,依法支付加班加點工資;安排在休息日加班時,安排乙方同等時間補休,如不能安排補休,依法支付加班工資。

(四)乙方休息休假期間的工資支付或扣減辦法按國家、省及本單位依法制定的相關(guān)制定執(zhí)行。

1

(一)甲方于每月日前以貨幣形式足額支付乙方工資。

文檔下載《電子勞動合同書》。

物業(yè)管理合同書完整版篇二十

下面是小編為大家整理的,供大家參考。

總結(jié)失誤規(guī)律,找到經(jīng)驗,在未來的工作中要靈活運用,趨利避害,更加出彩!那么物業(yè)的個人總結(jié)如何寫呢?下面是小編整合的物業(yè)管理年度個人工作總結(jié),一起來看看吧。

一、回顧調(diào)入開展工作所得總結(jié)。

1、自覺加強管理、技術(shù)知識學習,努力適應新的工作環(huán)境。

為了盡快適應新的工作環(huán)境,通過趙經(jīng)理了解項目的基本情況,每周工作例會讓我對各部門的工作崗位及崗位職責有了不斷的了解,為我開展工作掌握了第一手資料,在熟悉工作的同時,通過與相關(guān)施工單位之間的聯(lián)系學習工程土建維修、消防、排水等知識,虛心求教各部門經(jīng)理,不斷理清工作思路,總結(jié)工作方法,使之盡快融入到工作當中。

2、嚴格律己,樹立良好的管理人員形象。

物業(yè)管理的項目管理就是現(xiàn)場管理,在日常工作當中,我時刻嚴格要求自己,以身作則,工作中認真聽取員工的意見,尊重、團結(jié)每一位員工,不搞一言堂,不搞特權(quán),不謀私利,始終以堂堂正正做人,踏踏實實做事的原則要求自己,在員工中樹立一個良好的管理人員形象。

3、加強日常管理工作,提升物業(yè)服務水平。

管理出效益、團結(jié)出戰(zhàn)斗力。先從緊抓員工思想工作入手,牢固樹立項目“一盤棋”的指導思想,引導員工轉(zhuǎn)變服務觀念、每日寫日志、每周寫工作總結(jié)及下周工作計劃,強化管理人員自身素質(zhì)及業(yè)務培訓的不斷提高。

在經(jīng)過加收換熱站運行費用一事上,業(yè)主對于我們現(xiàn)在的管理所出現(xiàn)的問題產(chǎn)生了疑問?事后深知項目目前存在嚴重的問題,為秉承“和心物業(yè)”的服務理念,加強了對員工服務意識的思想教育,針對于業(yè)主提出的問題陸續(xù)整改,并將整改的情況,反饋給相關(guān)業(yè)主,通過項目全體員工的努力,現(xiàn)在的管理和服務比以往有了較大進步。

4、對待業(yè)主投訴,不卑不亢,認真對待,落實到人,回訪跟上,解決問題。

物業(yè)客服中心每天都會接到業(yè)主的投訴,客服中心認真接待每一位投訴的業(yè)主,詳細記錄相關(guān)投訴內(nèi)容并反饋給相關(guān)的部門負責人,負責人通過整改情況告知客服中心,客服中心將有關(guān)整改情況的進展程度報給業(yè)主,最終將投訴問題解決好,按照這個流程我們項目部完成不少工程遺留問題。通過定期回訪、責任落實,不但加強了與業(yè)主的溝通,還提高了我們服務水平。

5、物業(yè)費收取工作。

我小區(qū)住戶有690戶,從9—12月份物業(yè)費收取情況來看,除個別業(yè)主因開發(fā)公司工程遺留問題不交物業(yè)費,(正在協(xié)調(diào)開發(fā)公司處理)大多數(shù)業(yè)主都按時足額繳納物業(yè)費收繳率在92%以上。

二、在工作中當中存在的問題及整改措施。

在日常管理工作中,沒有把一些工作要求及標準認真的貫徹好,導致了在工作中出現(xiàn)了諸多問題。

1、部門管理人員工作態(tài)度、服務意識較差。

部門管理人員業(yè)務知識、自身素質(zhì)、會議傳達、工作相互扯皮等相關(guān)問題,已經(jīng)在工作當中暴露出來,為杜絕這些問題的出現(xiàn),項目部加強對部門管理人員的培訓。20_年項目部將本著努力創(chuàng)建學習型服務團隊的基本目標,從部門管理人員到員工定期開展業(yè)務培訓,以確保項目部服務水平的提升。

2、管理人員突發(fā)事件的處理應變能力不強。

從20_年度發(fā)生幾起服務投訴、創(chuàng)建文明城、換熱站運行費用情況來看,應急預案的培訓、突發(fā)事件的有效處置仍存在欠缺,隨著業(yè)主對小區(qū)管理及物業(yè)服務的要求逐步提高,在明年工作中作為重點內(nèi)容進行培訓。

3、作為項目負責人,管理模式及管理方式方法存在不足。

管理方式有待改善,實踐證明粗放型、保守式管理最終將會被拋棄,為適應新的要求,嚴于律己,不斷增強管理業(yè)務學習,改變管理模式。以公司的眼光看問題,想問題,對于管理的流程進行在梳理,總結(jié)一些好的方法和經(jīng)驗,通過實踐進行應用,定期組織管理人員進行探討、學習、交流管理經(jīng)驗取長補短,鼓勵員工對公司和項目部提出合理化建議,尋求管理工作的經(jīng)驗。以此帶動帶動整個項目管理水平。

4、物資浪費嚴重,增加了支出。

在物資使用上存在著浪費問題,為了節(jié)省支出,杜絕浪費,在今后的工作當中減少物資浪費,加強對物資管理工作,化減少成本支出。

5、客服服務意識不夠,工程遺留問題未及時處理、工作標準不一、收繳率未達標。

為了提高客服服務意識,曾強對客服人員培訓,嚴格統(tǒng)一客服人員服務標準,增加與社區(qū)業(yè)主的溝通,主動服務,了解業(yè)主真正所求,提高服務質(zhì)量,夯實服務基礎(chǔ),以此來提升客服服務水平。在工程遺留問題上,與開發(fā)公司聯(lián)系盡快解決工程遺留問題,對于因工程問題欠費業(yè)主,及時處理,情理并上,在原有物業(yè)收費率上提高收繳率。

6、保安工作責任心不高,要求不嚴,出現(xiàn)了車輛亂停亂放、丟車、丟鞋事件。

我的工作同樣經(jīng)歷著不平凡。--月份,帶著樸實的情緒回到了--。開始了一段新環(huán)境的里程,工作資料包裹著熟悉的和未知的,鞭策著我需要付出更多的發(fā)奮去學習和挑戰(zhàn)。幾個月一瞬間過去了,工作在有條不絮的進行著。歲末,每個人都就應梳理過去、籌劃未來。此刻,就將自己一年來的工作總結(jié)如下:

一、物業(yè)服務工作。

物業(yè)工作主要有新業(yè)主一切辦理入住事宜、日常報修、投訴處理、收費、基本設(shè)施、設(shè)備維護,環(huán)境衛(wèi)生、害蟲的消殺;有學習培訓、有上級部門檢查等。催繳管理費及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備問題項目的整改時管理處度的主要工作。結(jié)合實際,在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳方法的基礎(chǔ)上,經(jīng)過與物業(yè)公司各部門的同事通力合作下,一部分工作已經(jīng)順利完成。

二、辦公室的工作。

辦公室工作對于我來說也是個工作領(lǐng)域,工作千頭萬緒,應對繁雜瑣碎的超多事務性工作,需要自我強化工作意識,注意加快工作節(jié)奏;提高工作效率。主要做好以下兩方面的工作:一是資料錄入和文檔編排工作。對管理處涉及的資料文檔和有關(guān)會議記錄,我認真搞好錄入和編排打印,根據(jù)工作的需要,制作表格文檔,草擬報表等。二十檔案管理工作。到管理處后,對檔案的系統(tǒng)化、規(guī)范化的管理是我的一項經(jīng)常性工作,我采取平時維護和定期集中整理相結(jié)合的辦法,將檔案進行分類存檔,并做好收發(fā)文登記處理。

三、細致做好管理處財務工作。

耐心細致地做好財務工作。自接手財務管理工作以來,我認真核對財務賬目,清理財務關(guān)聯(lián),嚴格財務制度,做好每一筆賬目,確保了收支平衡的實現(xiàn)。一是做好每一筆進出帳,對每一比進出帳,我都能根據(jù)賬務的分類規(guī)則,分門別類的記錄在案,登記造冊。同時認真核對賬單,搞好細致記錄。二是每月搞好例行對賬。按照財務管理制度,我細化當月收支狀況,定期編制財務報表,按公司要求及時進行對賬,沒有出現(xiàn)漏報、錯報的狀況。三是合理控制開支。合理控制開支是使實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),我堅持從公司的利益出發(fā),用心協(xié)助管理處領(lǐng)導的當家理財。個性在經(jīng)常性開支方面,嚴格把好采購關(guān),消耗關(guān)和監(jiān)督關(guān),防止鋪張浪費,同時提出了一些合理化推薦。

四、認真負責抓好園區(qū)的綠化維護。

當前缺少綠化工人,正值冬季,園區(qū)綠化形勢比較嚴峻,主要做到以下兩方面的工作:

一是搞好園區(qū)綠化及設(shè)施的日常維護;。

二是對路面和各個角落的及時清掃和積雪的消除,做好認真交接及驗收。

客戶服務部承擔著物業(yè)公司對客服務的主要工作,包括了客戶關(guān)系協(xié)調(diào)以及公司內(nèi)部各部門的協(xié)調(diào)工作。是體現(xiàn)服務檔次,展示和樹立公司管理品牌的窗口。是實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)服務,使客服滿意的關(guān)鍵性職能部門。

通過近期對本公司各項目客服部的走訪巡查,發(fā)現(xiàn)各項目客服部能夠較好的完成客服部所承擔的客戶服務工作。同時也存在的一些問題如:

1、員工業(yè)務水平偏低和服務素質(zhì)偏低,主要表現(xiàn)在處理問題的方法和技巧不太成熟。

2、部門管理制度、流程不夠健全,使部門工作效率、員工責任心和工作積極性受到一定影響。

目前按照總公司的要求完成物業(yè)公司整合,設(shè)立物業(yè)公司總客服部及下屬各項目客服中心。我部門經(jīng)過開會和討論提出以下計劃。

1、客服部做好每月客戶繳費統(tǒng)計及各項目收支明細繪制成表,上交總公司,讓總公司能清晰的看到物業(yè)公司資金運作情況。

2、客戶部建立完善公司收支檔案,以及完善各項目業(yè)主檔案。

3、狠抓客服部團隊內(nèi)部建設(shè),工作紀律,完善客服制度和流程,部門基本實現(xiàn)制度化管理。

4、定期召開部門服務質(zhì)量評定會,規(guī)范客服人員服務。進行思想交流,豐富、充實專業(yè)知識,為業(yè)戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務。

5、密切配合各部門工作,及時、妥善的處理客戶糾紛和意見、建議。

客服部工作存在諸多不足,有新的問題,老的頑癥。但是在總公司的領(lǐng)導的指導和關(guān)懷下,我相信我部門全體員工有信心做好接下的全部工作。

畢業(yè)后的第一份正式工作,--公司為我這個懵懂青年打開了走進社會的第一扇門。帶著憧憬、忐忑又盡量平和的心進來,卻還是因為環(huán)境和專業(yè)的差異,讓我一開始亂了心智和步伐。性格倔強的我是否曾讓同事們看見滿身的棱角和叛逆,是否也讓領(lǐng)導們有過疑惑和無奈。但在我最迷茫無助的時候,是領(lǐng)導的關(guān)懷和理解給了我新的力量和信心,讓我有機會重新調(diào)整自己,去更適合自己的崗位上作為。從--公司到--公司的這幾個月,我想我已經(jīng)完成了自身的角色轉(zhuǎn)變,投入工作、融入公司的氛圍里,和同事們友好和諧地相處更讓我在--這個陌生的城市收獲了一份小小但特別的滿足和快樂。

在黨政辦的崗位上,政治敏銳度不高、思想不夠嚴謹?shù)奈?,工作中似乎還不能盡善盡美,但我相信自己能勇敢地接受組織上的考核,因為我在用心、認真的完成自己的職責,并熱切地希望能更大發(fā)揮自己的能量為公司做出貢獻。

我曾為自己的第一次加班而暗自高興,很多人也許會不解,其實對于我自己來說,意味著真正融入工作的開始。因為可以在新崗位上忙碌起來,因為可以進步和充實,也因為能為公司做更多有效的事情。

感謝公司和組織上對我的培養(yǎng),讓我參加了檔案管理培訓,雖然處在試用期,但領(lǐng)導的關(guān)心和同事們的親切讓我早早地感覺到了公司給我的歸屬感。

現(xiàn)在在黨政辦公室的崗位上,我的職責逐漸明確起來,主要負責人事、對外宣傳還有后勤保障方面的工作,工作狀態(tài)較為穩(wěn)定,進入一個循序漸進的階段。平時還協(xié)助、參與團支部、工會的一些事務和活動,而此類活動恰與我的愛好特長頗為貼近,所以表現(xiàn)得較為積極。

其實,我知道我仍不能掩飾自己的不成熟和不足,但我相信自己真誠而善良,豁達而上進,是一個對生活充滿熱情和期盼的有志青年。我有夢,它會一直鞭策著我踏踏實實的工作,勤勤懇懇的為公司服務,為著更美好的明天去奮斗。

如果能通過考核,熱切期望在將來的工作中,能有領(lǐng)導和同事們的不斷提點和指導,通過自身的成熟和進步,更好的為公司效力!

20--已逝,20--已初,又是一年年關(guān)將至。在辭舊迎新的這個契機里,20--年對于寧夏,對于樓市,對于--房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,還有對于我,都是充滿希望的一年。我深知個人的發(fā)展離不開公司的發(fā)展,而熱愛則是做好每件工作所不可缺的。所以,在這充滿希望的新一年里,我必將全力服務公司。熱愛崗位,勤奮工作,嚴于利己,認真專研,繼續(xù)學習。用使命般的熱情面對客戶,用認真嚴謹?shù)膽B(tài)度面對我的職業(yè),為客戶制造感動,為公司制造利潤。

自進入--公司已逾四年,入職以來,從半知半解到現(xiàn)在對銷售流程有一定的認知,背后其實少不了下功夫,也用了不少時間,當然更少不了同事的幫助。接觸置業(yè)顧問的工作后才知道,工作量不大要學習的卻無比的多,銷售知識永遠是個無敵深淵。也正因為如此,我才樂此不疲,越來越喜歡這份工作。以前長聽說銷售人員之間為了比拼業(yè)績,爭奪提成,經(jīng)常是不擇手段,詭計迭出。幸運的是我們擁有一個成熟和諧的銷售團隊,同事之間既有競爭更有幫助。每次分歧總能在溝通中消除,每次難題也常常在集思廣益中化解。正因為有這樣一群同事,我才能在銷售部門迅速提升自己。俗話說:近朱者赤近墨者黑。因為有--這樣濃厚的企業(yè)氛圍和團隊精神,才給了我成長所需的養(yǎng)分。

在即將過去的20--年,我共售房90套左右,總金額達2000萬左右,回款迄今為止大概達到--00多萬,連續(xù)6次獲得月銷售冠軍?;就瓿闪斯鞠逻_的銷售任務。同時,在日常工作銷售中,我充分發(fā)揮善于思考的優(yōu)點,通過對同事的觀察學習以及對經(jīng)驗的歸納,總結(jié)出許多新的銷售技巧和客戶維護方式,并在隨后的工作中通過實踐加以修改和完善。事實證明,知識和創(chuàng)意永遠是無窮無盡的。而如何去開展我們的住房銷售工作呢?我想樹立誠信是根本,我們要以對待“家”的態(tài)度來對待公司,為顧客和業(yè)主提供真誠的服務。一旦有員工存在不誠信行為,公司必然面對損失,無形的是信譽的受損,有形的是財產(chǎn)的流失,所有的這些都直影響公司的利潤。因此要樹立誠信的態(tài)度,忠于公司,忠于顧客,忠于自己的職責,也要忠于自己的業(yè)績。

在日常工作中,除了誠信的態(tài)度,也要總結(jié)出切實可用的的方法來應對銷售工作,對此我要做到以下幾點:

1.不做作,以誠相待,客戶分辨的出真心假意。得到客戶信任,客戶聽你的,反之你所說的一切都將起到反效果。

2.了解客戶需求,第一時間了解客戶所需要的,做針對性講解。

3.推薦房源要有把握,了解所有的房子,包括它的優(yōu)劣勢。做到對客戶的所有問題都有合理解釋。

4.保持客戶關(guān)系,每個客戶都有各種人脈,只要保證他們對項目的喜愛,他們就會將喜愛傳遞。

5.確定自己的身份,我們不是在賣房子,而是顧問,以我們的專業(yè)來幫助客戶。多與客戶講講專業(yè)知識,中立的評價其他樓盤,都可以增加客戶的信任度。

6.要與同事團結(jié)協(xié)作,這是好的團隊所必須的。當然,再好的方法,也要靠強有力的執(zhí)行力來完成。這也是我個人需要加強的地方。我想作為--房地產(chǎn)的置業(yè)顧問,不僅要精通賣房業(yè)務,對周邊的一些知識也必須了解,這樣才能更好為客戶服務,讓客戶感覺--房產(chǎn)無論從質(zhì)量,社區(qū)環(huán)境,物業(yè)質(zhì)量等較其他樓盤都更有優(yōu)勢。

最后我非常感謝領(lǐng)導給我的鍛煉機會,感謝同事對我的幫助,我也會更加努力的去工作去學習,交出自己滿意的成績單。

在公司領(lǐng)導的指導幫助及各有關(guān)單位的大力協(xié)作和支持下,上半年物業(yè)管理公司整體工作取得了一定成績。如生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況良好,生活區(qū)綠化環(huán)境有了不錯的改善,保證了水電的正常供給,服務質(zhì)量也有了很大提高?,F(xiàn)就具體工作總結(jié)如下:

以提高服務質(zhì)量、規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理為目標,本著以人為本的宗旨,加強管理,認真執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理制度。積極配合公司水電費繳交管理工作,按時按量完成了水電費的收繳工作。廢除了社區(qū)屋頂水箱進出水管道,提高供水質(zhì)量,減少了泄漏。繼續(xù)完善水電計量裝置。加強對供電設(shè)施的維護與檢修,為保證生活區(qū)夏季高峰期的用電做好了充足準備。

規(guī)范小區(qū)車輛進入管理。根據(jù)實際情況作出了在一區(qū)東門崗處禁止車輛進入的規(guī)定,實行小區(qū)車輛分流管理,保障了小區(qū)行車安全。對小區(qū)內(nèi)雜草群進行了徹底清理,改善了生活區(qū)生活衛(wèi)生環(huán)境。繼續(xù)嚴格執(zhí)行建筑裝修垃圾處理管理制度。改變了原來生活區(qū)建筑垃圾亂丟亂拋的現(xiàn)象,得到了業(yè)主們的廣泛配合與支持。加強小區(qū)車輛管理工作。繼續(xù)做好小區(qū)衛(wèi)生死角區(qū)及雜草的清理工作,消滅衛(wèi)生死角。

生活區(qū)綠化日常維護實行了專人管理。及時對一些影響電力供應的樹枝進行了修剪,保障了電力供應安全。對生活區(qū)的危樹進行了勘察和統(tǒng)計。對生活區(qū)范圍內(nèi)綠化地植物進行了大面積機械噴灑農(nóng)藥除滅病蟲害,保持樹木良好生長。

二、工作中需要解決的問題。

目前綠化費已全部用完,下半年綠化工作無法正常開展。但危樹處理、電力修枝及綠化日常維護工作卻急需開展。由于我單位不便于管理和控制廠內(nèi)轉(zhuǎn)供水電,為達到嚴格管理和控制,減少浪費的目的,廠內(nèi)轉(zhuǎn)供到各部室的水電量及費用不應納入辦公及公共設(shè)施水電費定額。

三、下半年工作計劃。

完成辦公樓西邊、車庫主供水閥門和水表檢修及部分管道改造。盡快完善單身公寓用電計量裝置。加強水查漏工作,提高水回收率。繼續(xù)加強綠化的日常維護與管理。完成對生活區(qū)內(nèi)危樹的清理工作,以保障生活區(qū)安全。繼續(xù)加強衛(wèi)生清掃工作管理,及時處理清運垃圾;繼續(xù)加強封閉管理小區(qū)的保安工作,做好門崗及夜間巡邏管理。

已過去的20--年,是股份有限公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效的一年,也是為公司一舉摘掉pt帽子恢復上市創(chuàng)造良好契機的關(guān)鍵一年。在這一年里,在股份公司各級組織和領(lǐng)導的大力關(guān)心和幫助下,在各兄弟單位的理解和支持下,物業(yè)公司經(jīng)營班子和全體員工經(jīng)過不懈的努力,實現(xiàn)了年初預定的目標。在此,我代表物業(yè)公司全體同仁向公司董事會、公司黨委、公司各級領(lǐng)導和給予我們幫助和配合的各子(分)公司表示深深的謝意!

現(xiàn)在,就物業(yè)公司在完成預定目標過程中所做的工作匯報如下:

一、完善各項規(guī)章制度,建立內(nèi)部管理機制。

通過對以往工作的分析、總結(jié),物業(yè)公司經(jīng)營班子達成共識:提高物業(yè)服務水平、擴大物業(yè)服務范圍、由內(nèi)部服務逐步走向外部服務、爭取從市場中獲取效益是物業(yè)公司今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路。而要實現(xiàn)這一目標,切實提高物業(yè)管理水平是根本的基礎(chǔ)所在,因此,必須建立完善各項規(guī)章制度和內(nèi)部管理機制,明確管理工作中的責、權(quán)、利,使該管的事情有人管、能辦好的事情有人辦,務實避虛,一切工作都從實際需要出發(fā)、以解決問題為目的,扎扎實實的做好各項基礎(chǔ)工作。

為此,我們本著實事求是的原則建立了一系列適應市場經(jīng)濟發(fā)展需要和物業(yè)公司發(fā)展需要的《辦公室工作質(zhì)量標準》、《效績考核制度》、《員工獎懲條例》、《值班經(jīng)理工作制度》、《商戶回訪工作制度》、《投訴接待處理制度》、《辦公經(jīng)費管理制度》、《工資管理制度》、《考勤制度》、《會議制度》、《文件學習落實制度》、《效績考核檢查落實制度》、《員工培訓制度》等十幾項規(guī)章制度,并在此基礎(chǔ)上加強各項規(guī)章制度的檢查落實力度使物業(yè)公司的各項工作有計劃、由方法、有依據(jù)、有目的的展開;同時,為了建立完善內(nèi)部管理機制,我們采用“走出去、引進來”的方式從實力強、水平高的物業(yè)公司那兒“取經(jīng)”,在汲取先進物業(yè)公司內(nèi)部管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上結(jié)合我們的實際情況,對經(jīng)營班子、行政辦公室每個管理崗位的職能、作用、工作范圍作了明確、具體的劃分,從而將各項工作細化到每個人,促進了各職能崗位工作的積極性、主動性和創(chuàng)造性,使各級管理人員在工作實踐中不斷得到鍛煉,業(yè)務、管理水平不斷得到提高。

二、公司上下團結(jié)務實,服務意識顯著提高。

第三,重視參加和開展形式各樣的培訓活動,在積極參加股份公司組織的各類培訓、學習的同時針對公司內(nèi)部各部(室)的工作特點和性質(zhì)定期或不定期的開展升旗儀式、安全生產(chǎn)、消防知識、儀容儀表、禮儀禮節(jié)、設(shè)備原理、物業(yè)規(guī)范等業(yè)務培訓,使全體員工的服務意識和業(yè)務素質(zhì)得到不斷提高;第四,狠抓各項規(guī)章制度的落實,促進各項工作迅速有效的開展,特別是為了切實落實在近期實施的《效績考核制度》我們下了極大的功夫,在考核部門的同時管理人員也要接受《效績考核檢查制度》考核,起到了相互監(jiān)督的作用。

實施一個月來,公司全體員工的工作作風、質(zhì)量和服務意識、水平以及有效投訴的處理率都有了顯著提高;又如《晨會制度》實施后,每天晨會對前期出現(xiàn)的問題和當天安排的工作具體落實到相關(guān)責任人,要求當天能完成的必須當天完成,不能完成的要查出原因、制定計劃,按規(guī)定的期限完成,使各部室的工作效率明顯加快,改變了懶、散、慢的不良工作習慣,對迅速提高服務意識、盡可能減少投訴和有效開展工作起到了至關(guān)重要的作用。

三、節(jié)能降耗、精減人員,管理效益明顯提高。

物業(yè)公司領(lǐng)導班子清醒的認識到,必須強化全體員工的成本意識、加強內(nèi)部管理、加大監(jiān)控力度、精減富余人員,才能減少企業(yè)虧損、提高企業(yè)效益,在實際工作中我們主要從三個方面做了具體工作:首先,針對采購工作是節(jié)能降耗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)物業(yè)公司實施了嚴格的監(jiān)控制度,在常置易耗品的采購過程中建立供貨廠家詳細資料并與供貨單位建立長期供貨關(guān)系。

同時,財務與辦公室人員經(jīng)常做市場調(diào)查,盡可能找到源頭供貨商,還改變了原采購人員在采購---元以上物品必須兩人以上外購為任何金額都必須兩人以上外購,同時,為了提高服務,在對入圓企業(yè)有償服務項目上,要求采購人員被服務方進行協(xié)商,確定是自行購買材料,還是物業(yè)公司代購或者是物業(yè)公司協(xié)助購買,從成本上限度滿足企業(yè)利益。

通過這一系列措施達到了有效監(jiān)控的目的;其次,通過減員工作使企業(yè)人力成本降低,從20--年初至今,我們共與--名員工解除了勞動關(guān)系,每月減少工資及附加費用就可達-萬多元,切實為企業(yè)減輕了負擔;第三,通過抓內(nèi)部管理降低費用,物業(yè)公司所有管理人員從-月起停止在員工餐就餐,值班經(jīng)理和夜班值班人員取消快餐就餐而由員工餐供應,舉措又降低了費用。

此外,本著為商戶著想的原則在維修過程中能修復的不換新,能出工一人的不用兩人,能一小時修復的決不用兩小時,取得了較好的社會效益;第四,開展修舊利廢活動,辦公室以身作則在辦公用品領(lǐng)用上嚴格控制,紙張正面用完用背面,做的能省就省,清潔部把舊拖把2、3個拆開合成1個接著用,工程部把報廢設(shè)備中能用的零件拆洗后再加以利用,值班人員在不影響經(jīng)營的情況下分區(qū)控制,做到不必開的燈不開、能少開的少開,包干區(qū)域做到人走燈熄、水停,并用獎懲規(guī)定加以約束,通過各個部(室)的共同努力,達到了降低消耗的目的。

;

物業(yè)管理合同書完整版篇二十一

第三十條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

住宅物業(yè)的建設(shè)單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理;投標人少于三個的,經(jīng)物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

提倡非住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

第三十一條建設(shè)單位可以邀請前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設(shè),對項目的規(guī)劃設(shè)計方案、配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量控制、設(shè)備運行管理等事項,提出與物業(yè)服務有關(guān)的建議。

建設(shè)單位組織項目工程驗收和分戶驗收時,應當通知前期物業(yè)服務企業(yè)參與。

第三十二條建設(shè)單位出售新建房屋之前,應當制定臨時管理規(guī)約,并在售房時向購房人明示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。購房人在購買新建房屋時,應當對前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認,并受其約束。

建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約,不得損害購房人的合法權(quán)益。

省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當制定、公布物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約示范文本。建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同和制定臨時管理規(guī)約之日起十日內(nèi),向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

第三十三條建設(shè)單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二的標準,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房,最低不少于一百二十平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房最低不少于二十平方米。物業(yè)交付時,物業(yè)管理用房由建設(shè)單位交付物業(yè)服務企業(yè)代管。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,應當在許可證附圖上注明物業(yè)管理用房的具體部位。物業(yè)管理用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備通風、采光條件和水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)管理用房所在樓層不得高于四層。物業(yè)管理用房的位置和面積,建設(shè)單位應當在房屋預售時予以公布。

物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,無償專用于物業(yè)管理、服務工作,不得挪作他用??h級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在核發(fā)房屋預售許可證和辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時,在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)管理用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分,但不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。業(yè)主有權(quán)查詢。

物業(yè)管理用房不得擅自變更位置,也不得分割、租賃、轉(zhuǎn)讓和抵押。

第三十四條新建房屋符合下列條件后,建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù):

(六)消防車通道、消防登高場地、人防工程已設(shè)置顯著標志;

(七)物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第三十五條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設(shè)單位應當向前期物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理用房和下列資料:

(二)設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料、出廠資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

第三十六條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗并記錄,發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知建設(shè)單位,并向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告有關(guān)情況,建設(shè)單位應當及時整修并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。

第三十七條建設(shè)單位在房屋交付時,應當向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布維修聯(lián)系電話和地址。

物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯(lián)系建設(shè)單位落實保修責任。

第三十八條新建住宅物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。

建設(shè)單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前,按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之一至百分之三的比例向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的物業(yè)質(zhì)量保修金專門賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。

物業(yè)質(zhì)量保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立專戶。建設(shè)單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時,應當提供專戶銀行出具的物業(yè)質(zhì)量保修金全額交存證明。

第三十九條物業(yè)質(zhì)量保修金保證的保修責任期限,自建設(shè)單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算,保修責任期滿后,根據(jù)建設(shè)單位的申請退還。物業(yè)質(zhì)量保修金全部退還后,建設(shè)單位應當依法、依約繼續(xù)履行相應的質(zhì)量責任。

第四十條物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后,應當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況,情況屬實的應當在七十二小時內(nèi)予以維修。

第四十一條物業(yè)保修期限內(nèi),建設(shè)單位不履行保修義務的,業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請,經(jīng)物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定后,屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的,由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修,其費用從物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。

市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在物業(yè)質(zhì)量保修金動用后三日內(nèi)書面通知建設(shè)單位,建設(shè)單位應當自收到書面通知之日起十五日內(nèi)足額補存。

建設(shè)單位對維修責任承擔有異議的,可以依法提起民事訴訟或者依法申請仲裁。

第四十二條物業(yè)保修期間,建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因注銷的,市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門應當將物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額提存。

第四十三條符合下列條件之一的,保修責任期滿后物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額退還建設(shè)單位:

(一)未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題;

(三)出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議,但建設(shè)單位已按照人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務。

物業(yè)保修期間建設(shè)單位已經(jīng)注銷的,保修責任期滿后其交付的物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)。

第四十四條物業(yè)保修責任期滿三十日前,市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門應當將擬退還物業(yè)質(zhì)量保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示。

第四十五條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當加強對物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理的監(jiān)督檢查。市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門應當每年定期向相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和建設(shè)單位,公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用情況,接受業(yè)主和建設(shè)單位的監(jiān)督。具體辦法由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定后,報省人民政府批準。

【本文地址:http://www.aiweibaby.com/zuowen/7303861.html】

全文閱讀已結(jié)束,如果需要下載本文請點擊

下載此文檔