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委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇一
【案例】銅鑼灣超限站
【基本概況】
mall是一個專業(yè)而復(fù)雜的系統(tǒng)。除了房產(chǎn)開發(fā)，還涉及到定位、招商、功能區(qū)規(guī)劃、系統(tǒng)管理、業(yè)主品位篩選等各方面的整體融合，跨足36個行業(yè)，其運(yùn)營比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復(fù)雜得多。國外運(yùn)營商運(yùn)作mall，總是一板一眼，先從買地開始，設(shè)計、規(guī)劃、施工、招商，一個項目少說也要5年。最近幾年.隨著商業(yè)地產(chǎn)概念的炙手可熱，國內(nèi)許多實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛涉足mall，基本上就是照搬了國外的模式。
這種標(biāo)準(zhǔn)模式看起來理所當(dāng)然。但弱點是致命的：一是投資太大，一個mall動輒投資十幾億甚至幾十億元；二是周期太長，實現(xiàn)盈虧平衡至少要5年，要收回全部投資就得十幾年甚至幾十年。
要讓mall在全國連鎖，沒有比爾，蓋茨的錢袋和愚公移山的耐心，誰都投不起，誰也等不及。
很快開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)，坐在談判桌對面的陳智盡管資本實力不如自己，卻比自己還
同時，他們也發(fā)現(xiàn)陳智是如此不可拒絕---把mall交給銅鑼灣規(guī)劃和招商，5個月就可以搞定，而自己做卻要足足2年，光是時間成本就價值幾個億，還不要說銅鑼灣帶來的人氣效應(yīng)對房價地價的提升。因此對陳智提出的在強(qiáng)弱電設(shè)備、裝修、品牌推廣和租金方面給予優(yōu)惠和支持的要求，開發(fā)商往往把算盤簡單一撥便爽快答應(yīng)下來。
就這樣，陳智找到了一種輕資產(chǎn)經(jīng)營、低成本擴(kuò)張的模式，這也幾乎是mall在中國實現(xiàn)快速擴(kuò)張唯一可行的路徑。
在這種模式下，投資額大大降低，同行運(yùn)作一個mall的資金，陳智運(yùn)作5個都不止，原本需要10多年的投資回收期現(xiàn)在被縮短到了平均18個月，而銅鑼灣在華僑城和廣東陽江的投資，更是不足一年就全部收回。
(屈騰龍、雷輝：《銅鑼灣超限戰(zhàn)》，《商界：中國商業(yè)評論》，20第5期）
【模式解析】
企業(yè)名稱
主營業(yè)務(wù)
價值主張
模式核心銅鑼灣集團(tuán)shoppingmall運(yùn)作輕資產(chǎn)經(jīng)營、低成本擴(kuò)張。1.把mall的開發(fā)交給商業(yè)地產(chǎn)商，銅鑼灣只負(fù)責(zé)規(guī)劃和招商。
2.輕資產(chǎn)經(jīng)營使得投資額大大降低，同行運(yùn)作1個mall的資金，銅鑼灣運(yùn)作5個都不止，原本需要10多年的投資回收期現(xiàn)在被s短到了http://平均18個月。
3.每個城市都不缺在建和建好的商業(yè)地產(chǎn)，而合理規(guī)劃、快速招商，最終為mall帶來人氣和客流的專業(yè)能力才最稀缺。
贏利點
【點評精要】
國外運(yùn)營商運(yùn)作mall，先從買地開始，然后設(shè)計、規(guī)劃、施工、招商。而銅鑼灣卻輕資產(chǎn)經(jīng)營，通過科學(xué)配置各種資源，盤活資本，以最少的.資本實現(xiàn)了企業(yè)快速擴(kuò)張。銅鑼灣在屬于資本密集型的mall中獨(dú)辟蹊徑，在資源有限的基礎(chǔ)上，以招商為mall的突破口，通過專業(yè)化的分工，聯(lián)合政府、房地產(chǎn)商、供應(yīng)商，共同打造mall，并以招商為核心能力，憑借銅鑼灣的品牌影響力，快速復(fù)制銅鑼灣模式，向全國擴(kuò)張。
輕資產(chǎn)是知識時代奠定企業(yè)競爭基礎(chǔ)的各種資產(chǎn)，包括企業(yè)的品牌、企業(yè)的經(jīng)驗、規(guī)范的流程管理、治理制度、與各方的關(guān)系資源、客戶關(guān)系、人力資源等等。輕資產(chǎn)的核心是知識管理，是對智力資本的良好管理。要求把有效率的知識型員工組合成高績效的工作小組，整合客戶與供應(yīng)商等企業(yè)資源，利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有效地溝通和協(xié)作，共同提供有價值的生產(chǎn)和服務(wù)。銷售收入，商鋪租金，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作收入等。
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇二
甲方：
乙方：
關(guān)于xx項目，通過公開競爭方式，確定甲方為社會資本方，對xx項目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營，為了有利于項目運(yùn)營，減少環(huán)節(jié)，使xx項目達(dá)到更好的產(chǎn)出和績效目標(biāo)，實現(xiàn)公共利益最大化，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就xx項目委托運(yùn)營一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議條款，供雙方遵守執(zhí)行：
甲方就其建設(shè)竣驗收合格的xx工程項目，委托給乙方進(jìn)行管理、運(yùn)營、維護(hù)。
甲方委托乙方運(yùn)營的期限自年月日起至年月日止。期滿，如果甲乙雙方皆同意繼續(xù)委托運(yùn)營的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，另行簽訂委托運(yùn)營協(xié)議。
在乙方委托運(yùn)營期間，每年向甲方按經(jīng)審計確定的項目總投資額的交納管理費(fèi)。管理費(fèi)于每年的月日前支付到甲方的下列賬戶：
戶名:。
開戶行：
賬號：
甲方向乙方開具正式發(fā)票。
一、甲方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方應(yīng)予配合。
2、如果乙方運(yùn)營不能達(dá)到ppp項目合作合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或解除本,收回項目運(yùn)營權(quán),自行運(yùn)營。
3、甲方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營期間的各項報表、記錄或相關(guān)運(yùn)營維護(hù)資料。
4、有權(quán)要求乙方按時支付管理費(fèi)。
5、在移交乙方運(yùn)營時，甲乙雙方制作移交清單及項目各類設(shè)施、設(shè)備狀況說明。
二、乙方權(quán)利義務(wù)。
1、乙方負(fù)責(zé)組織符合規(guī)范要求的運(yùn)營團(tuán)隊，對項目進(jìn)行運(yùn)營、維護(hù)。
2、乙方在運(yùn)營期間所產(chǎn)生的所有債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
3、乙方自行籌集資金對項目進(jìn)行運(yùn)營、維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的更新、添置等。
4、乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營制度和計劃，保障ppp項目的正常維護(hù)、運(yùn)營。
5、在甲方向乙方項目時，乙方應(yīng)配合甲方制作項目移交清單及項目各類設(shè)施、設(shè)備狀況說明。
甲乙雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息和商業(yè)秘密均負(fù)有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán)，任一方不得將對方的商業(yè)信息和商業(yè)秘密泄露或提供給第三方。任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對方的`相應(yīng)損失。
委托期滿或者出現(xiàn)提前解除委托情形出現(xiàn)，乙方應(yīng)將項目及運(yùn)營權(quán)移交給甲方，雙方在移交時對項目狀況及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點并制作移交清單，如果出現(xiàn)項目達(dá)不到運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由乙方進(jìn)行維修達(dá)到運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
本協(xié)在履行期間，如有一方需要變更協(xié)議條款，必須在一個月前提出書面意見，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
不經(jīng)雙方同意，均不得單方進(jìn)行變更，否則構(gòu)成違約。
存在下列情形之一時，本合同自動終止，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，互不承擔(dān)違約責(zé)任：
（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法執(zhí)行時；
（2）本合同有效期屆滿；
（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意終止的其它情形。
1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
2、因不可抗力或者其他意外事件，使得本協(xié)議的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除或終止本協(xié)議。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。
1、根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電郵、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
1、甲乙雙方任一方有違背協(xié)議義務(wù)情形的，應(yīng)向守約方支付違約金萬元；
2、任一方不積極履行合同義務(wù)，經(jīng)對方提出后仍不整改的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；
3、如果因任一方的原因造成協(xié)議解除的，應(yīng)向守約方支付違約金萬元，并賠償對方的損失。
1、本合同適用中華人民共和國法律。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解解決；雙方協(xié)商不成或者第三方調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
（1）雙方有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
（2）提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁仲裁；
第十四條未盡事宜。
本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
第十五條協(xié)議生效。
1、本協(xié)議自雙方簽訂后生效；
2、本協(xié)議一式份，協(xié)議雙方各持份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）。
法定代表人：
委托代理人：
乙方：
法定代表人：
授權(quán)代理人；
簽訂地點：
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇三
為了能夠保值、增值，增強(qiáng)擔(dān)保業(yè)務(wù)的抗風(fēng)險能力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，決定將甲方所有的資金_________元人民幣委托乙方進(jìn)行國債等低風(fēng)險的證券業(yè)務(wù)運(yùn)作?，F(xiàn)將具體內(nèi)容規(guī)定如下：
風(fēng)險管理對于企業(yè)來說是一個非常重要的理由，而在資本運(yùn)營中，風(fēng)險管理同樣具有重要的作用。因此，加強(qiáng)企業(yè)在資本運(yùn)營中的風(fēng)險管理，對于企業(yè)的健康發(fā)展會起到關(guān)鍵的作用。(作者單位：貴州財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院)。
本人因工作繁忙，特委托受委托人_________為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理徐州華昌肥業(yè)有限公司的所有業(yè)務(wù)，_________在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件和所做的一切決定，我均予承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，均由授權(quán)單位和法定代表人享有和承擔(dān)。
甲方單獨(dú)開立股東帳卡和資金帳戶，委托乙方進(jìn)行運(yùn)作，或甲方直接將上述資金劃入乙方指定帳戶，委托乙方進(jìn)行運(yùn)作。
資金運(yùn)作收益以日歷年度半年結(jié)算一次，經(jīng)甲、乙雙方核對無誤后，按本協(xié)議規(guī)定的分配比例，由乙方劃入甲方指定帳戶，或并入資金總額進(jìn)行運(yùn)作。
協(xié)議終止和資金回收應(yīng)根據(jù)_________，在甲方與乙方解除全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系的前提下，當(dāng)甲方由于其它原因決定不再委托乙方進(jìn)行資金運(yùn)作時，乙方應(yīng)在接到甲方出具的解除委托運(yùn)作通知書后的30天內(nèi)將資金_________元交還甲方，應(yīng)劃歸甲方的收益也應(yīng)無條件的交還甲方。
1.首先由乙方支付甲方人民幣同期(一年)定期存款利息。
第二條委托期為五年，委托期滿雙方可繼續(xù)進(jìn)行協(xié)商續(xù)簽。甲方從______年______月______日起至______年______月____日止，將委托資產(chǎn)交付乙方按規(guī)定的用途使用，乙方按本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)。
2.對于資金運(yùn)作收益，甲方和乙方按30%和70%的比例進(jìn)行分配。
資金運(yùn)作收益以日歷年度半年結(jié)算一次，經(jīng)甲、乙雙方核對無誤后，按本協(xié)議規(guī)定的分配比例，由乙方劃入甲方指定帳戶，或并入資金總額進(jìn)行運(yùn)作。
代理人張..全權(quán)辦理出租、出售上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、并收取租金，代理人有權(quán)確定租金及期限。
乙方保證在資金運(yùn)作過程中努力維護(hù)甲方利益，按季向甲方通報資金運(yùn)作收益情況，根據(jù)交易清單進(jìn)行核對。
協(xié)議終止和資金回收應(yīng)根據(jù)_________，在甲方與乙方解除全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系的前提下，當(dāng)甲方由于其它原因決定不再委托乙方進(jìn)行資金運(yùn)作時，乙方應(yīng)在接到甲方出具的解除委托運(yùn)作通知書后的30天內(nèi)將資金_________元交還甲方，應(yīng)劃歸甲方的`收益也應(yīng)無條件的交還甲方。
協(xié)議終止：當(dāng)乙方由于其它原因決定不再接受甲方委托進(jìn)行資金運(yùn)作時，應(yīng)提前15天通知甲方，由甲、乙雙方共同對資金運(yùn)作進(jìn)行審計，將雙方應(yīng)得的收益按本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分配，劃轉(zhuǎn)資金，同時將甲方的資金和應(yīng)得收益在此后的15天內(nèi)按上述規(guī)定劃轉(zhuǎn)，終止協(xié)議。
為了能夠保值、增值，增強(qiáng)擔(dān)保業(yè)務(wù)的抗風(fēng)險能力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，決定將甲方所有的資金_________元人民幣委托乙方進(jìn)行國債等低風(fēng)險的證券業(yè)務(wù)運(yùn)作。現(xiàn)將具體內(nèi)容規(guī)定如下：
甲方(蓋章)：______________。
法定代表人(簽字)：________。
_________年_________月____日。
乙方(蓋章)：______________。
法定代表人(簽字)：________。
_________年_________月____日。
甲方單獨(dú)開立股東帳卡和資金帳戶，委托乙方進(jìn)行運(yùn)作，或甲方直接將上述資金劃入乙方指定帳戶，委托乙方進(jìn)行運(yùn)作。
本人常年在各個房產(chǎn)交易中心辦業(yè)務(wù)，經(jīng)常能看到公證書內(nèi)容原因被退回的業(yè)務(wù)，造成交易雙方很多麻煩，如果辦理公證委托之前有專業(yè)人士提醒，買賣雙方減少不必要的麻煩。
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇四
知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)運(yùn)營合同【1】
甲方：法人代表人：注冊地址：電話：傳真：
乙方：xxxxxxxxxxx物業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊地址：電話：
傳真：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將自己持有的xxxxxxxx(商業(yè)項目)委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)營運(yùn)管理顧問，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就商業(yè)項目資產(chǎn)運(yùn)營管理顧問服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。
一、總則
1.物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：xxxxxxxx
物業(yè)范圍：xxxxxxxx(商場1f-7f及車庫部份)(以下簡稱“該物業(yè)”)
2.坐落位置：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
3.甲方聘請乙方作為該物業(yè)的經(jīng)營管理顧問，乙方以經(jīng)營管理顧問身份就物業(yè)提供法
律法規(guī)、租賃條款、管理公約(如有的話)、該物業(yè)管理制度和本合同所規(guī)定的所有管理服務(wù)，并行使經(jīng)營管理顧問的所有職權(quán)和職責(zé)。
二、委托管理事項及委托管理期限
1.依據(jù)本合同乙方應(yīng)實施的經(jīng)營管理顧問的范圍和領(lǐng)域包括以下各項：
1.1.開業(yè)前工作內(nèi)容
1.1.1.裝修管理
1.1.1.1.制定承租戶裝修管理流程和各種文件范本。
1.1.1.2.監(jiān)控各商務(wù)裝修進(jìn)度及隱蔽工程情況。
1.1.1.3.室內(nèi)機(jī)電配置分配。
1.1.1.4.組建二裝協(xié)調(diào)團(tuán)隊，審檢二裝形象。
1.1.1.5.協(xié)助組織商鋪裝修竣工驗收和督促安排租戶如期開業(yè)。
1.1.1.6.與項目部協(xié)調(diào)各二次裝修與各系統(tǒng)連接事宜1.1.1.7.項目工程建設(shè)協(xié)議建議。
1.1.2.管理公司及管理制度的籌備
1.1.2.1.租賃及管理公司的設(shè)立。
1.1.2.2.啟動初期部分相關(guān)費(fèi)用預(yù)算建議。
1.1.2.3.人力資源及行政制度建立。
1.1.2.4.員工招聘、培訓(xùn)。
1.1.2.5.制定各項管理規(guī)章制
1.1.3.財務(wù)管理
1.1.3.1.收銀系統(tǒng)安排及使用。
1.1.3.2.財務(wù)預(yù)算及年度現(xiàn)金流量結(jié)算。
1.1.4.客戶服務(wù)
1.1.4.1.設(shè)計客戶服務(wù)工作流程、內(nèi)容。
1.1.4.2.主要職能為協(xié)調(diào)各部門與租戶或顧客訴愿，政府機(jī)構(gòu)溝通。
1.1.4.3.協(xié)助組建客戶服務(wù)團(tuán)隊，指導(dǎo)如何處理消費(fèi)者投訴。
1.1.4.4.建立客戶服務(wù)各項工作制度。
1.1.4.5.制定相關(guān)工作詳細(xì)流程及注意事項，如：鋪位交收工作指引，各項費(fèi)用收取工作作指引，商戶裝修管理工作指引等。
1.2.開業(yè)后工作內(nèi)容
1.2.1.財務(wù)管理
1.2.1.1.落實收銀系統(tǒng)的正常使用。
1.2.1.2.營運(yùn)費(fèi)用測算和調(diào)整。
1.2.2.租賃管理
1.2.2.1.租戶調(diào)整策略。
1.2.2.2.持續(xù)招商。
1.2.2.3.租戶續(xù)租管理。
1.2.2.4.租賃合同管理及保管。
1.2.2.5.品牌調(diào)整策略。
1.2.2.6.業(yè)態(tài)優(yōu)化調(diào)整組合策略。
1.2.3.推廣計劃及執(zhí)行
1.2.3.1.制定年度活動檔期排定、相應(yīng)媒體投放計劃、地區(qū)大型活動參與、
與活動贊助商合作。
1.2.3.2.相關(guān)媒體及政府部門公共關(guān)系維系，有效運(yùn)用媒體資源。
1.2.3.3.制定相關(guān)vip系統(tǒng)及vip活動規(guī)劃和對于重復(fù)消費(fèi)的激勵計劃與實
施。
1.2.3.4.推進(jìn)購物中心的市場地位及影響力，提升其整體收益。
1.2.4.客戶服務(wù)
1.2.4.1.日?？蛻舯O(jiān)督與服務(wù)，對相關(guān)工作提供建議。
1.2.4.2.工商、質(zhì)檢等政府相關(guān)部門工作協(xié)調(diào)。
1.2.4.3.監(jiān)督購物中心、商戶各項管理制度。
1.2.4.4.制定商場及租戶管理的各項規(guī)章制度。
1.2.5.行政及人力資源
1.2.5.1.人力資源及行政制度建立。
1.2.5.2.員工招聘、培訓(xùn)。
1.2.5.3.員工保險、薪酬福利制度完善。
1.2.6.日常營運(yùn)及物業(yè)管理服務(wù)
1.2.6.1.巡查商鋪。
1.2.6.2.客流與業(yè)績分析。
1.2.6.3.協(xié)助財務(wù)部門進(jìn)行租金和物業(yè)管理費(fèi)的催討。
1.2.6.4.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)
1.2.7.風(fēng)險評估及管理
1.2.7.1.風(fēng)險預(yù)測及應(yīng)對策略。
1.2.7.2.商戶和租賃法律糾紛。
2.委托管理期限：
第一階段采取顧問形式處理(以下簡稱“第一階段”)，即xxxx年xx月xx日起至開業(yè)前六個月：由xxxx年xx月xx日至開業(yè)前六個月。
第二階段采取全權(quán)委托形式處理(以下簡稱“第二階段”)，開業(yè)前第六個月至開業(yè)后。
三、權(quán)利義務(wù)
1.甲方之權(quán)利義務(wù)
1.1.甲方有簽約商家、租賃合同條款的最終決定權(quán)。
1.2.甲方應(yīng)及時向乙方支付本合同中約定的各項費(fèi)用。
1.3.審核乙方申報的運(yùn)營預(yù)算、費(fèi)用支出申請。
1.6.審議乙方在年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告，審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。
2.乙方之權(quán)利義務(wù)：
2.1.根據(jù)甲方的委托范圍提供經(jīng)營管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)管與考核。
2.2.乙方按預(yù)算提出該物業(yè)經(jīng)營管理人員聘用方案和計劃給甲方，聘用方案中包括職位要求、員工工資及相關(guān)法規(guī)要求之費(fèi)用;乙方對該相關(guān)選聘成功的人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)及培養(yǎng)。
2.3.按月提交經(jīng)營管理顧問報告;
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇五
作為金融系統(tǒng)編制改造的一項復(fù)雜行動，我國從19先后成立了信達(dá)、華融、東方和長城四年夜資產(chǎn)治理公司，從我國國有商業(yè)銀行手中接過了1.4萬億元的不良資產(chǎn)。應(yīng)該說，成立金融資產(chǎn)治理公司是我國借鑒國外成功履歷，措置金融不良資產(chǎn)的一種現(xiàn)實選擇。然則，從成本運(yùn)營的角度來看四年夜金融資產(chǎn)治理公司的運(yùn)營及其成長趨向，以市場為繩尺使資產(chǎn)治理公司形成優(yōu)越的資金融通系統(tǒng)，還有待我們作進(jìn)一步的研究和切磋。
一．四年夜資產(chǎn)治理公司的運(yùn)營現(xiàn)狀
所謂成本運(yùn)營，是指以利潤最年夜化和成本增殖為目的，以價錢治理為特征，經(jīng)過過程出產(chǎn)要素的優(yōu)化培植和家當(dāng)結(jié)構(gòu)的動態(tài)調(diào)整，對企業(yè)的有形和無形資產(chǎn)進(jìn)行綜合有用運(yùn)營的一種經(jīng)營體式格局。成本運(yùn)營實施的本色是在產(chǎn)權(quán)界定清晰的根柢根底上，從企業(yè)全數(shù)者的角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)企業(yè)可以支配的實足成本按成本化運(yùn)作體式格局進(jìn)行重組和優(yōu)化培植，使有限的成本取得最年夜的經(jīng)濟(jì)效益。
經(jīng)由初期的試探階段，我國四年夜資產(chǎn)治理公司措置不良資產(chǎn)的工作進(jìn)入了慢慢范例、穩(wěn)步成長的時代，并慢慢形成了一套相符中國國情的不良資產(chǎn)的措置模式。僅年，我國四年夜資產(chǎn)治理公司措置不良資產(chǎn)已超出1200億元，達(dá)1245億元，接納現(xiàn)金逾256億元，較好地實現(xiàn)了資產(chǎn)接納最年夜化的運(yùn)營目的，表清楚明了我國措置不良的手法進(jìn)一步增強(qiáng)?？梢哉f，資產(chǎn)治理公司行使其400億元的有限成本去拉動近1.4萬億元的不良資產(chǎn)的接納和變現(xiàn)，根底實現(xiàn)了成本價錢的增殖，提高了成本蘊(yùn)蓄的遵守。
日常說來，資產(chǎn)治理公司是為了星散銀行不良資產(chǎn)、化解我國金融風(fēng)險、促進(jìn)國有企業(yè)改變經(jīng)營機(jī)制而設(shè)立的。四年夜資產(chǎn)治理公司共接管四年夜國有商業(yè)銀行不良資產(chǎn)1.4萬億元，四年夜商業(yè)銀行不良資產(chǎn)率是以而平均下降超出9%，使國有銀行減輕負(fù)擔(dān)，輕裝上陣，為其入世后的競爭締造了有利前提。國有企業(yè)是國平易近經(jīng)濟(jì)的支柱，四年夜資產(chǎn)治理公司已對我國1000多產(chǎn)業(yè)物有市場，手藝提高前輩，有優(yōu)越成長前景的國有企業(yè)執(zhí)行了債轉(zhuǎn)股，涉及金額4000多億元，使這些企業(yè)欠債率年夜幅下降50%以下，提高了企業(yè)的市場競爭力。由此可見，資產(chǎn)治理公司成本運(yùn)營起到了國家棟梁的浸染，更有利于中國金融業(yè)、國有企業(yè)等面臨中國入世的峻厲搬弄、競爭和成長。
資產(chǎn)治理公司在近兩年的成本運(yùn)營中，措置不良資產(chǎn)的手法日益立異、日益完美，多元化的款式正在形成，以債務(wù)重組、資產(chǎn)置換、訴訟追償、債轉(zhuǎn)股、租賃、外包、讓渡、投資銀行等10多種形式對不良資產(chǎn)進(jìn)行治理和措置，加速了措置速度，提高了措置遵守，四年夜資產(chǎn)治理公司憑據(jù)自身特點，接納響應(yīng)設(shè)施，形成了自己的特色。2001年，華融公司國外演藝之后，又在上海執(zhí)行綁縛式的打包措置，實現(xiàn)接納現(xiàn)金128億元，實現(xiàn)了規(guī)模效益；長城公司則選擇和接納以最年夜限度保全資產(chǎn)為基點，以依法起訴、風(fēng)險署理為手法，以“公允價錢”為依據(jù)的政策組合；東方公司全年措置帳面資產(chǎn)182.91億元，接納資產(chǎn)85.13億元，資產(chǎn)接納率達(dá)46.5%。由此不難看出，資產(chǎn)治理公司在處置責(zé)罰不良資產(chǎn)的成本運(yùn)營中慢慢形成了良性資金融通系統(tǒng)，使物化資財釀成了活資財，實現(xiàn)了不良資產(chǎn)的國平易近經(jīng)濟(jì)再增殖。
二．資產(chǎn)治理公司成本運(yùn)營中的題目問題與毛病
因為資產(chǎn)治理公司才剛剛運(yùn)營不到兩年的時刻，在實踐中暴披露來的題目問題還不多、還不嚴(yán)正。然則，從久遠(yuǎn)的概念來看，把資產(chǎn)治理公司納入到國有企業(yè)改造、平易近間和私營經(jīng)濟(jì)的.培育、金融機(jī)相干統(tǒng)和成本市場的培植等統(tǒng)籌考慮之中，從成本運(yùn)營的角度考慮資產(chǎn)治理公司的成本運(yùn)作，則當(dāng)今狀況的資產(chǎn)治理公司的成本運(yùn)營仍存在許多值得注重的題目問題，暗藏著許多毛病。
一．中國市場經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制不完美，經(jīng)濟(jì)天氣情況不理想，給資產(chǎn)治理公司措置不良資產(chǎn)帶來了許多災(zāi)題，各成本運(yùn)營的正常運(yùn)作造成了諸多障礙。
在市場經(jīng)濟(jì)情況中，企業(yè)必需豎立相符競爭性市場經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制要求的成本運(yùn)營機(jī)制，依托發(fā)育優(yōu)越的成本市場，才氣有用的實施成本運(yùn)營。而我國經(jīng)濟(jì)市場則處于由設(shè)計經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制向社會主義市場經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制轉(zhuǎn)軌的時代，資產(chǎn)治理公司不是市場經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制的僥幸兒，而是由我國政府主導(dǎo)的金融軌制立異，是中國轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)的出格產(chǎn)物，這種出格性是美國等蓬勃國家的資產(chǎn)治理機(jī)構(gòu)所沒有的，更與成本運(yùn)營所需的市場前提造成了直接矛盾。是以，我國資產(chǎn)治理公司在與市場接軌上還不成熟，不完美，其成本運(yùn)營的需要市場前提將受許多市場不良成分如全國金融市場沖擊、國家泉幣政策、入世后的匯率風(fēng)險等諸多成分的影響，在不完美的經(jīng)濟(jì)天氣前提下，將致使資產(chǎn)治理公司措置不良資產(chǎn)的成本盤活、變現(xiàn)等難度增年夜，晦氣于資產(chǎn)治理公司的成本運(yùn)營和成長。
〈一〉國有企業(yè)改造任重而道遠(yuǎn)。眾所周知，國有銀行的不良資產(chǎn)是國有企業(yè)經(jīng)營不善的反映，更是設(shè)計經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制下盲目的投資、有國產(chǎn)業(yè)局出頭具名變相貸款的不良產(chǎn)物。是以，要徹底治理國有銀行的不良資產(chǎn)，只有率先讓國有企業(yè)改變經(jīng)營機(jī)制和經(jīng)營概念，走出年夜年夜都國有企業(yè)吃虧破產(chǎn)的窘破之境。然則，國有企業(yè)自改造開放以來，因為系統(tǒng)編制和機(jī)制的原因，總體業(yè)績持續(xù)下降，而且隨中國入世和市場競爭的加劇，國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)局限自90年月以來最先泛起凈吃虧，淪為“吃虧經(jīng)濟(jì)”或“補(bǔ)助經(jīng)濟(jì)”。例如，7月末，國有產(chǎn)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)欠債率為65.4%，凈吃虧92.8億元，成本費(fèi)用利潤為-0.7%，在14923家國有年夜中型企業(yè)中，有6042家吃虧，吃虧面達(dá)40.5%，到年6月末，吃虧面進(jìn)一步擴(kuò)年夜到55.1%（國家計委宏不雅觀經(jīng)濟(jì)研究院，1999）。是以，在之內(nèi)，國有企業(yè)又將發(fā)生一些不良貸款，其根源包含：一是一批此刻業(yè)績較差的國有企業(yè)經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，即資產(chǎn)治理公司的老成員不能退出；二是一些此刻看起來經(jīng)營優(yōu)越的國有企業(yè)因為不順應(yīng)入世后更為乖戾的競爭而陷入逆境，即資產(chǎn)治理公司的新成員又要進(jìn)來?？梢哉f，國有企業(yè)是我國國平易近經(jīng)濟(jì)的支柱，國有企業(yè)市場機(jī)制的運(yùn)作直接擺布著我國經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制的轉(zhuǎn)軌水平，擺布著我國經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制狀況的年夜氣侯，在這種市場經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制的現(xiàn)狀下，資產(chǎn)治理公司――中國不良資產(chǎn)的投資措置銀行要完全嚴(yán)厲走市場化道路，將受當(dāng)今市場化前提不足的極年夜限制，將受國家政策風(fēng)險、國財家當(dāng)導(dǎo)向等多方面市場成分的限制，將導(dǎo)致資產(chǎn)治理公司的成本運(yùn)營不能完全按市場化導(dǎo)向運(yùn)作，不良資產(chǎn)的呆壞賬系數(shù)變年夜，致使資產(chǎn)部門流失落。
〈二〉資產(chǎn)治理公司措置不良資產(chǎn)的市場狹小。首先，我國的成本市場狹小。在歲尾，雖然我國證券市場股票總市值首次達(dá)到4.8萬億元，相當(dāng)于昔時gdp總值的5%，然則，不能通順的國有股和法人股仍占年夜都，通順總市值為8200億元，相當(dāng)于gdp的17%，而遏制到2001歲尾，資產(chǎn)治理公司從商業(yè)銀行收購的不良資產(chǎn)已高達(dá)1.4萬億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場通順總值。而且，我國商業(yè)銀行不良資產(chǎn)的證券化等金融立異是由政府鼓動的，這就致使資產(chǎn)治理公司在措置不良資產(chǎn)證券化的道路上受到政策的限制而不是市場的限制，導(dǎo)致不良資產(chǎn)的措置難度增年夜。其次，我國的股票市場異常懦弱，政策性光鮮明顯，在泉幣政策都難以啟動的情形下，試圖想用之于不良資產(chǎn)的措置，更是難上加難。再次，不良資產(chǎn)對外資開放，因為受其他政策和市場系統(tǒng)編制題目問題的影響，還不能年夜規(guī)模睜開。這就使外商對我國不良資產(chǎn)的投資發(fā)生掛念：收購我國不良資產(chǎn)是否存在司法依據(jù)；作為一個債權(quán)人，他們的權(quán)力能否執(zhí)行；人平易近幣沒有完全攤開，對他們的投資將發(fā)生極年夜影響。國有企業(yè)的不良資產(chǎn)，又分歧于美國儲金會的房地產(chǎn)等典質(zhì)貸款，再加上國有珍愛等成分，感快樂喜愛的器械概略不多，除非年夜比例折價。
〈三〉我國商業(yè)銀行不能走市場化道路，將會給市場系統(tǒng)編制改造帶來壓力，給資產(chǎn)治理公司成本運(yùn)營的市場系統(tǒng)編制等運(yùn)營前提帶來沖擊。此刻，我國金融業(yè)不凡是銀行業(yè)一貫是政府介入最深的行業(yè)之一，政企不分，設(shè)計經(jīng)營日久，規(guī)模重年夜，地位貴要，由此而造成企業(yè)軌制的豎立、股份制革新與上市的難度加年夜。在其市場化的經(jīng)營沒有成立之前，還將在必然水平上持續(xù)銀行業(yè)設(shè)計經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)編制下的政策性營業(yè)，以及對貸款器械的全數(shù)制傾向，還會發(fā)生新的不良資產(chǎn)。所以，只有國有銀行徹底脫節(jié)行政性干擾等成分，完全進(jìn)行市場化運(yùn)營之后，才氣從基本上杜絕這種系統(tǒng)編制性的國有企業(yè)不良貸款的普及發(fā)生，而改變當(dāng)前的狀況決非一朝一夕的工作。
二．權(quán)屬、相干、法式以及資產(chǎn)治理公司的定位題目問題是資產(chǎn)治理公司措置不良資產(chǎn)的四年夜堅苦。
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇六
致xx：
鑒于我方向借款萬元，且以位于的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為我方的債務(wù)提供擔(dān)保，現(xiàn)我方承諾，在我方未按時償還上述債務(wù)時，貴方有權(quán)處置上述抵押物及其我方的任何財產(chǎn)，用以優(yōu)先償還我方的'債務(wù)。
特此確認(rèn)!
確認(rèn)人(蓋章)：
x年x月x日
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇七
致xx：
鑒于我方向借款萬元，且以位于的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為我方的債務(wù)提供擔(dān)保，現(xiàn)我方承諾，在我方未按時償還上述債務(wù)時，貴方有權(quán)處置上述抵押物及其我方的任何財產(chǎn)，用以優(yōu)先償還我方的債務(wù)。
特此確認(rèn)!
確認(rèn)人(蓋章)：
x年x月x日
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇八
發(fā)布時間：2017-03-01__________：
我因_____________的.需要，欲以每畝_____元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采取_____流轉(zhuǎn)方式，轉(zhuǎn)入土地_____畝。意向流轉(zhuǎn)期限___年，即自_____年___月___日至_____年___月___日。對地塊的意向要求為______________________________________。需轉(zhuǎn)入的土地主要從事(主營項目)____________________生產(chǎn)經(jīng)營。
具體事宜委托貴單位與轉(zhuǎn)出方協(xié)議確定。流轉(zhuǎn)土地的權(quán)利和義務(wù)按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他有關(guān)法律、政策和流轉(zhuǎn)合同約定條款執(zhí)行。請貴單位幫助協(xié)商解決。
委托人(或單位)：____________(簽字或蓋章)
住址或地址：____________
法人代表身份證號：____________
聯(lián)系電話：____________
______年______月______日
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇九
乙方(受委托);海南赤道投資管理有限公司
注冊地址;海南海口市龍昆北路38號華銀大廈16層1616室
注冊登記號;460000000057379
委托資產(chǎn)金額及委托期限
甲方委托乙方管理的資產(chǎn)初始金額為人民幣(大寫，下同)___________萬元，其中貨幣資金__________萬元，已上市證卷市值(按委托期限起始日前一個交易日的交易均價計算)_____________萬元。
協(xié)議期內(nèi)，甲方可以增加委托資產(chǎn)的金額。甲方第次增加委托資產(chǎn)時，須將增加的金額存入/轉(zhuǎn)入資金帳戶，并以存入/轉(zhuǎn)入憑據(jù)的復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。每次增加委托資產(chǎn)前，甲，乙方應(yīng)對原委托資產(chǎn)的收益進(jìn)行結(jié)算，如原委托資產(chǎn)收益為負(fù)，其虧損額合并計入全部委托資產(chǎn)中，只有在前期虧損彌補(bǔ)后乙方才能提取管理費(fèi)。
資產(chǎn)管理的委托期限為_____個月，自_____年______月_____日開始，至_____年_____月_____日截止。委托期限經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可以延長。
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇十
資金運(yùn)作收益以日歷年度半年結(jié)算一次，經(jīng)甲、乙雙方核對無誤后，按本協(xié)議規(guī)定的分配比例，由乙方劃入甲方指定賬戶，或并入資金總額進(jìn)行運(yùn)作。為了能夠保值、增值，增強(qiáng)擔(dān)保業(yè)務(wù)的抗風(fēng)險能力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，決定將甲方所有的資金__________________元人民幣委托乙方進(jìn)行國債等低風(fēng)險的證券業(yè)務(wù)運(yùn)作?，F(xiàn)將具體內(nèi)容規(guī)定如下：
一、運(yùn)作方式：___________________________。
二、收益分配。
委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
為了能夠保值、增值，增強(qiáng)擔(dān)保業(yè)務(wù)的抗風(fēng)險能力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，決定將甲方所有的資金_________元人民幣委托乙方進(jìn)行國債等低風(fēng)險的證券業(yè)務(wù)運(yùn)作?，F(xiàn)將具體內(nèi)容規(guī)定如下：
1.首先由乙方支付甲方人民幣同期(一年)定期存款利息。
2.對于資金運(yùn)作收益，甲方和乙方按_________%和_________%的比例進(jìn)行分配。
三、結(jié)算時間和方式。
資金運(yùn)作收益以日歷年度半年結(jié)算一次，經(jīng)甲、乙雙方核對無誤后，按本協(xié)議規(guī)定的分配比例，由乙方劃入甲方指定賬戶，或并入資金總額進(jìn)行運(yùn)作。
四、監(jiān)督管理。
資金運(yùn)作收益以日歷年度半年結(jié)算一次，經(jīng)甲、乙雙方核對無誤后，按本協(xié)議規(guī)定的分配比例，由乙方劃入甲方指定賬戶，或并入資金總額進(jìn)行運(yùn)作。
甲方：_________________。
___________年___________月_________日。
乙方：_________________。
___________年___________月_________日。
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇十一
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
甲方擁有的29架do-328飛機(jī)（包括適航的和不適航的，后面簡稱飛機(jī)）及航材（包括發(fā)動機(jī)，apu，其他航材，以后簡稱航材）欲按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓。乙方經(jīng)對飛機(jī)進(jìn)行初步的實物檢查，愿意協(xié)助甲方處置該飛機(jī)和航材資產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意由甲方委托乙方代理有關(guān)飛機(jī)和航材資產(chǎn)處置事宜。為便于雙方配合開展工作，保護(hù)雙方合法權(quán)益，在平等、自愿、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特簽訂本協(xié)議。
甲方將飛機(jī)和所擁有航材按現(xiàn)狀整體打包，委托乙方代理甲方飛機(jī)和航材資產(chǎn)處置事宜，由乙方提供飛機(jī)和航材資產(chǎn)處置服務(wù)，包括：飛機(jī)殘值檢查、研究和評估；處置方案研究、制定；飛機(jī)處置信息發(fā)布；飛機(jī)整機(jī)隊轉(zhuǎn)讓，單機(jī)轉(zhuǎn)讓，主要部件修復(fù)或者拆零銷售中介服務(wù)，以及不限于上述方式的其他服務(wù)方式等。
為確保乙方為甲方唯一指定代理機(jī)構(gòu)，乙方需向甲方繳納10萬美元誠意金。委托期滿為止甲方將無條件退還給乙方所繳納誠意金10萬美元。
從本協(xié)議正式簽訂開始至20xx年06月30日止。在此期間，甲方全權(quán)委托乙方代理甲方飛機(jī)和航材資產(chǎn)處置事宜。乙方承諾在20xx年12月31前完成第一批飛機(jī)交付；20xx年6月30日前完成第二批飛機(jī)交付；20xx年12月31日前完成第三批飛機(jī)交付；到20xx年06月30日前完成所有飛機(jī)交付。
本協(xié)議正式簽訂后，甲方即向乙方開據(jù)《授權(quán)委托書》（授權(quán)書中英文格式各一份，見附件）。乙方拿到授權(quán)書后，即可全面開展工作。
乙方代理甲方飛機(jī)和航材資產(chǎn)處置事宜，必須滿足甲方設(shè)定的如下條件：
4.1、飛機(jī)基本總價鎖定為****萬美元。
4.2、甲方同意乙方可以考慮整機(jī)隊轉(zhuǎn)讓或者單機(jī)轉(zhuǎn)讓兩種處置方案，但優(yōu)先前者。
4.3、只有在飛機(jī)出售款到甲方帳戶及三證變更或注銷后，才允許飛機(jī)飛行或拆分。
4.4、飛機(jī)付款和交接方式按出售合同的談判及簽署為準(zhǔn)。
4.5、飛機(jī)三證變更或注銷之日起，該兩架飛機(jī)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在此期間飛機(jī)的毀損、滅失等其他非自然因素由乙方承擔(dān)。
4.6、在履行本事項過程中發(fā)生的食宿、交通等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方自理。
5.1、甲方責(zé)任：
5.1.1、甲方保證擁有飛機(jī)的全部產(chǎn)權(quán)。如果甲方存在關(guān)于飛機(jī)的債權(quán)糾紛等與第三方的責(zé)任，由此導(dǎo)致的問題由甲方負(fù)責(zé)，乙方及乙方所中介的第三方均不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
5.1.2、負(fù)責(zé)根據(jù)處置進(jìn)程提供所有飛機(jī)相關(guān)的原始文件，并保證其真實性和完整性。
5.1.3、委派熟悉飛機(jī)狀況的技術(shù)專家協(xié)助乙方對飛機(jī)進(jìn)行檢查。
5.1.4、對乙方工作提供必要的支持和配合。
5.1.5、本著公開透明的.原則，對于乙方的客戶私自與甲方接觸的，甲方應(yīng)及時向乙方通報并移交乙方處理。
5.2、乙方責(zé)任：
5.2.1、翻譯和制作必要的文件。
5.2.2、通過專門的飛機(jī)和航材信息系統(tǒng)發(fā)布處置信息。
5.2.3、負(fù)責(zé)與潛在客戶的接觸與談判。
5.2.4、研究并制定飛機(jī)和航材資產(chǎn)處置方案。
5.2.5、負(fù)責(zé)第三方客戶提出的飛機(jī)現(xiàn)狀以外的要求滿足，例如拆解飛機(jī)或?qū)︼w機(jī)進(jìn)行大修或改裝；飛機(jī)特許飛行證辦理；飛機(jī)出口適航證辦理等。
5.2.6、協(xié)議簽署之后，每月至少應(yīng)該提供一份通報文件，向甲方通報相關(guān)狀況，包括潛在最終客戶的名單和聯(lián)絡(luò)方式。
5.2.7、如果乙方未能在委托期限內(nèi)實質(zhì)性地完成飛機(jī)和航材資產(chǎn)處置任務(wù)，且雙方未能達(dá)成延期共識，則乙方向甲方移交全部相關(guān)信息資料。
如果乙方能在20xx年06月30日前實質(zhì)性地完成代理任務(wù)（以飛機(jī)三證變更或者注銷為標(biāo)志），且出售的總價值低于甲方的基本價值，則由甲方向乙方提供飛機(jī)出售總價3%的服務(wù)費(fèi)，乙方可在每次交付飛機(jī)時從飛機(jī)尾款中直接扣除或由甲方單獨(dú)支付；若乙方將飛機(jī)出售到更高的理想總價，高出甲方基本價的部分按照甲方70%，乙方30%比例進(jìn)行二次分配。
7.1、甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
7.2、乙方未按本協(xié)議履行義務(wù)的，甲方有權(quán)終止協(xié)議；如甲方要求繼續(xù)履行的，乙方除繼續(xù)履行外，逾期按每日萬分之二向甲方支付違約金。
7.3、甲方未按本協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能收到標(biāo)的的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到終止通知后3周內(nèi)將乙方付款額全部返還。如果乙方要求繼續(xù)履行的，甲方除繼續(xù)履行外，逾期按價格總額的日萬分之二支付違約金。
8.1、因本協(xié)議發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決。
8.2、如依8.1條不能解決的，雙方同意向甲方所在地人民法院訴訟解決。
9.1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋法人印章或合同專用章后生效。
9.2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方：海南航空股份有限責(zé)任公司。
法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：
乙方：galinkaviationtechnologyco.,limited。
法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇十二
總公司：
三環(huán)總公司海鷗機(jī)械廠現(xiàn)有部分設(shè)備陳舊，主要有辦公室的90門電話半自動交換機(jī)、德勝牌10座面包車，后勤部的倉庫大棚、蒸飯車，生產(chǎn)部的型50噸沖壓機(jī)，上述設(shè)備已經(jīng)過多次維修，但都效果不佳，反復(fù)維修的成本很高，而且部分設(shè)備存在安全隱患，已無維修價值。為此，廠部研究決定對上述設(shè)備給予報度處理。特此請示，請批準(zhǔn)為盼!
三江市三環(huán)總公司海鷗機(jī)械廠
1.固定資產(chǎn)報廢申請報告范本
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇十三
（委托方）甲方：
（受托方）乙方：洛陽市產(chǎn)權(quán)交易中心
委托方（甲方）與受托方（乙方）按照誠實信用原則，雙方自愿，協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條甲方全權(quán)委托乙方辦理資產(chǎn)公開處置項目，并由乙方提供資產(chǎn)公開處置中介服務(wù)。
第二條甲方委托乙方辦理的資產(chǎn)公開處置項目包括：
（一）交易項目內(nèi)容和方式：
（二）甲方委托乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：
1，審核本項資產(chǎn)公開處置并依法簽發(fā)《產(chǎn)權(quán)交易鑒證報告》；
2，為委托方完成本項資產(chǎn)公開處置提供咨詢服務(wù)；
3，完成本項資產(chǎn)公開處置所需的其他工作。
第三條甲方責(zé)任
1，負(fù)責(zé)提供本企業(yè)基本情況資料及有關(guān)證明文件或其它有關(guān)材料，所提供的資料與文件須真實。
2，協(xié)助乙方完成本協(xié)議第二條所確定的服務(wù)項目。
第四條乙方責(zé)任
1，按時按質(zhì)完成本協(xié)議第二條所確定的服務(wù)項目。
2，未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。
第五條有效期限
本協(xié)議自簽訂之日起有效期限為x個月。
本協(xié)議期滿后，根據(jù)雙方意愿，重新簽訂協(xié)議。
第六條費(fèi)用
依據(jù)河南省發(fā)展計劃委員會核準(zhǔn)的洛陽市產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按《關(guān)于公開處置破產(chǎn)企業(yè)有關(guān)問題的意見》的要求，甲方按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1/3向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條違約責(zé)任
甲乙雙方嚴(yán)格遵守洛陽市產(chǎn)權(quán)交易中心有關(guān)交易規(guī)則和資產(chǎn)公開處置業(yè)務(wù)的規(guī)定以及本協(xié)議約定，若違反規(guī)定和約定，違約方承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)，法律責(zé)任。
第八條其他事項
1，本協(xié)議書未盡事宜，由甲乙雙方商定。
2，本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各持一份。
3，本協(xié)議書自簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
清算組負(fù)責(zé)人（簽字）：法定代表人（簽字）：
（委托人）：（委托人）：
x月x日
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇十四
乙方：_________________________
協(xié)議終止和資金回收應(yīng)根據(jù)_________，在甲方與乙方解除全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系的前提下，當(dāng)甲方由于其它原因決定不再委托乙方進(jìn)行資金運(yùn)作時，乙方應(yīng)在接到甲方出具的解除委托運(yùn)作通知書后的30天內(nèi)將資金_________元交還甲方，應(yīng)劃歸甲方的收益也應(yīng)無條件的交還甲方。
為了能夠保值、增值，增強(qiáng)擔(dān)保業(yè)務(wù)的抗風(fēng)險能力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，決定將甲方所有的資金_________元人民幣委托乙方進(jìn)行國債等低風(fēng)險的證券業(yè)務(wù)運(yùn)作?，F(xiàn)將具體內(nèi)容規(guī)定如下：
為了能夠保值、增值，增強(qiáng)擔(dān)保業(yè)務(wù)的抗風(fēng)險能力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，決定將甲方所有的資金_________元人民幣委托乙方進(jìn)行國債等低風(fēng)險的證券業(yè)務(wù)運(yùn)作?，F(xiàn)將具體內(nèi)容規(guī)定如下：
一、運(yùn)作方式
資金運(yùn)作收益以日歷年度半年結(jié)算一次，經(jīng)甲、乙雙方核對無誤后，按本協(xié)議規(guī)定的分配比例，由乙方劃入甲方指定賬戶，或并入資金總額進(jìn)行運(yùn)作。
二、收益分配
1.首先由乙方支付甲方人民幣同期(一年)定期存款利息。
2.對于資金運(yùn)作收益，甲方和乙方按30%和70%的比例進(jìn)行分配。
三、結(jié)算時間和方式
資金運(yùn)作收益以日歷年度半年結(jié)算一次，經(jīng)甲、乙雙方核對無誤后，按本協(xié)議規(guī)定的分配比例，由乙方劃入甲方指定賬戶，或并入資金總額進(jìn)行運(yùn)作。
資金運(yùn)作收益以日歷年度半年結(jié)算一次，經(jīng)甲、乙雙方核對無誤后，按本協(xié)議規(guī)定的分配比例，由乙方劃入甲方指定賬戶，或并入資金總額進(jìn)行運(yùn)作。
四、監(jiān)督管理
乙方保證在資金運(yùn)作過程中努力維護(hù)甲方利益，按季向甲方通報資金運(yùn)作收益情況，根據(jù)交易清單進(jìn)行核對。
五、協(xié)議終止和資金回收
協(xié)議終止和資金回收應(yīng)根據(jù)_________，在甲方與乙方解除全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系的前提下，當(dāng)甲方由于其它原因決定不再委托乙方進(jìn)行資金運(yùn)作時，乙方應(yīng)在接到甲方出具的解除委托運(yùn)作通知書后的30天內(nèi)將資金_________元交還甲方，應(yīng)劃歸甲方的收益也應(yīng)無條件的交還甲方。
甲方(蓋章)：______________
乙方(蓋章)：______________
法定代表人(簽字)：________
_________年_________月____日
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇十五
甲方：
乙方：xx省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置中心。
根據(jù)x財國資字[xx]184號和x財國資函（）號通知精神，特制定本協(xié)議。
甲方委托乙方處置下列實物資產(chǎn)：單位：元。
序號。
實物資產(chǎn)名稱。
單位。
數(shù)量。
帳面價值。
購入年份。
合計。
甲方保證對上述資產(chǎn)擁有無可爭議的所有權(quán)，并向乙方提供上述資產(chǎn)的有關(guān)證明和資料（車輛需同時移交車鑰匙，各種繳費(fèi)，年審年檢等有關(guān)證件），指明其知道或應(yīng)當(dāng)知道的瑕疵。
二，甲方將上述資產(chǎn)于________年____月____日交付給乙方，自交付之日起，乙方擁有對以上資產(chǎn)的全部處置權(quán)。
三，甲方權(quán)利：
有權(quán)向乙方了解移交資產(chǎn)的處置情況；
有權(quán)向乙方提出處置建議。
甲方義務(wù)：
配合乙方做好移交資產(chǎn)的處置，包括提供資料，介紹情況等；
資產(chǎn)移交過程中及資產(chǎn)移交以后，甲方不能繼續(xù)對資產(chǎn)進(jìn)行任何處置；
處置成交后，協(xié)助受讓方辦理資產(chǎn)過戶等有關(guān)法律手續(xù)。
五，乙方權(quán)利：
有權(quán)制定及實施移交資產(chǎn)的處置方案；
有權(quán)要求甲方提供必要的配合。
六，乙方義務(wù)：
妥善管理移交資產(chǎn)，確保資產(chǎn)安全，盡最大可能處置變現(xiàn)；
應(yīng)自資產(chǎn)交付之日起三個月內(nèi)予以變現(xiàn)。變現(xiàn)確有困難的，應(yīng)報財政部門。
七，乙方承諾在上述資產(chǎn)處置結(jié)束收到全部成交款后的10個工作日內(nèi)，將成交金額扣除處置成本后的80%返還給甲方。
甲方委托處置其沒有所有權(quán)或依法不得處置的資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的，或?qū)σ阎蔫Υ梦醇诱f明的，應(yīng)由甲方承擔(dān)由此造成的損失。
協(xié)議生效：本協(xié)議自簽訂之日起生效。
爭議的解決：甲乙雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭議，應(yīng)由財政部門進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
甲方（蓋章）。
代表人：
乙方（蓋章）xx省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置中心。
代表人：
________年____月____日。
委托資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書篇十六
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：
主要負(fù)責(zé)人：
地址：
乙方(受讓方)：
法定代表人：
地址：
本協(xié)議簽定于(地址)：
鑒于：
1、甲方在2006年7月31日公告了擬出售的資產(chǎn)包組合，并于乙方競價前將擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包組合及資產(chǎn)包內(nèi)資產(chǎn)項目的調(diào)整情況書面(包括電子光盤形式)通知了乙方。乙方對資產(chǎn)包內(nèi)不良資產(chǎn)的狀況已有充分的了解，雙方一致同意以資產(chǎn)包內(nèi)資產(chǎn)(包括債權(quán)本金及利息以及股權(quán)資產(chǎn)、實物資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)、有關(guān)訴訟費(fèi)用、表外利息)以及其他財產(chǎn)權(quán)利作為本次交易的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，最終標(biāo)的金額以甲方審批同意并報經(jīng)相關(guān)監(jiān)管部門備案的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),其有關(guān)資料已列于本協(xié)議附件。
2、在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)有狀況下，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意按本協(xié)議約定的對價，將標(biāo)的項下主權(quán)利以及相應(yīng)的從權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意接受該等轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并按本協(xié)議的約定向甲方悉數(shù)支付轉(zhuǎn)讓價款。
為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方和乙方在平等自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下條款，共同遵守。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
1.1甲方同意將其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所享有的截止至轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交割“基準(zhǔn)日”的330項(筆)年月日(以下稱轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交割“基準(zhǔn)日”)項(筆)債權(quán)資產(chǎn)整體債權(quán)(股權(quán))余額人民幣(大寫)元(小寫)元，項股權(quán)資產(chǎn)元，項抵債資產(chǎn)元(上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的明細(xì)見附件清單)，按本協(xié)議約定之條件全部轉(zhuǎn)讓給乙方。
入一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第二條轉(zhuǎn)讓價款與支付。
2.1本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(大寫)元，(小寫)元。
2.2在本協(xié)議簽署后七日內(nèi)，乙方原已交付的保證金人民幣(大寫)元，(小寫)元，將作為首付款支付給甲方，同時，乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)支付剩余應(yīng)付款項的50%即(大寫)元，(小寫)元，，在本協(xié)議簽署后45日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓價款。但乙方可以提前付清全部款項。應(yīng)將上述價款一次性劃付至甲方指定賬戶(由于乙方原已交付定金及保證金萬元，因此，乙方此次實際補(bǔ)交付轉(zhuǎn)讓價款剩余未交款項的金額為人民幣(大寫)(小寫)元)。甲方開戶行：
賬戶名稱：
賬號：
2.3如本協(xié)議簽署后后七日內(nèi)乙方未能足額乙方未能履行2.2之規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽署后八日起計算的五個工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余未交付的轉(zhuǎn)讓價款，同時有權(quán)要求乙方支付違約罰金,違約罰金的計算標(biāo)準(zhǔn)為自本協(xié)議簽署后八日起計算，每延期一個自然天按照應(yīng)補(bǔ)足余款金額的萬分之五計付。
2.4如乙方未能如期履行2.2、2.3之規(guī)定，即為違約，甲方有權(quán)解除本《協(xié)議書》，并有權(quán)采取相應(yīng)的一切措施。乙方鄭重承諾：若發(fā)生本款敘述的乙方單方面毀約情況，乙方已交付甲方的首付款甲方不再退還，做為乙方支付給甲方的違約賠償金處理。
第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍內(nèi)資產(chǎn)及權(quán)利的轉(zhuǎn)移。
3.1自本協(xié)議生效乙方付清本協(xié)議2.1規(guī)定之轉(zhuǎn)讓價款之日起,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍內(nèi)資產(chǎn)及權(quán)利由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。
3.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍內(nèi)資產(chǎn)及權(quán)利轉(zhuǎn)移之同時,與其相關(guān)的全部從權(quán)利(包括但不限于保證債權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán))也一同轉(zhuǎn)讓給乙方。有關(guān)資產(chǎn)或權(quán)利需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利人變更手續(xù)的,由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方予以手續(xù)上的協(xié)助。
的委托代理關(guān)系以及甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)。
3.4自乙方依本協(xié)議第二條之約定付清全部款項之日起30個工作日內(nèi)，甲方與乙方辦理完畢資產(chǎn)交割和資料交接的有關(guān)手續(xù)。本協(xié)議2.2約定的付款期內(nèi)以及甲乙雙方辦理資產(chǎn)交割和資料交接的有關(guān)手續(xù)的期間為甲方與乙方的資產(chǎn)共管期，共管期內(nèi)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)生的收益歸乙方所有。資產(chǎn)交割和資料交接的有關(guān)手續(xù)辦理完畢后，甲方不再負(fù)責(zé)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍內(nèi)的資產(chǎn)(權(quán)利)和有關(guān)資料的管理工作。(除乙方委托甲方管理外)。甲方應(yīng)當(dāng)在本合同后的六十日(或乙方同意的較長期間)內(nèi)，就本《協(xié)議》項下標(biāo)的資產(chǎn)(權(quán)利)已由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的情況以甲乙雙方聯(lián)合公告通知的方式(或者，必要時按照適用的法律、法規(guī)的規(guī)定以其他方式)通知每項資產(chǎn)的義務(wù)人。
3.5如乙方能夠完全履行本協(xié)議第二條之約定，甲方同意在本協(xié)議簽署后的六十日(或乙方書面同意的較長期間)內(nèi)，就本《協(xié)議》項下標(biāo)的資產(chǎn)(權(quán)利)已由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的情況以甲乙雙方聯(lián)合公告通知的方式(或者，必要時按照適用的法律、法規(guī)的規(guī)定以其他方式)通知每項資產(chǎn)的義務(wù)人。自乙方依本協(xié)議第二條之約定付清全部款項之日起30個工作日內(nèi)，甲方與乙方辦理完畢資產(chǎn)交割和資料交接的有關(guān)手續(xù)。此30個工作日內(nèi)為甲方與乙方的資產(chǎn)共管期，共管期內(nèi)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)生的收益歸乙方所有。資產(chǎn)交割和資料交接的有關(guān)手續(xù)辦理完畢后甲方不再負(fù)責(zé)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍內(nèi)的資產(chǎn)(權(quán)利)和有關(guān)資料管理工作。
3.6甲方應(yīng)在交割時交付或向乙方提供以下文件：
3.6.1《貸款合同》原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.2《擔(dān)保合同》原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.3《保證合同》原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.4貸款借據(jù)原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.5訴訟文件原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.6和解協(xié)議、法院判決或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.7土地使用權(quán)他項權(quán)利登記證書原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.8房屋、建筑物他項權(quán)利登記證書原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.9房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.10其他財產(chǎn)的他項權(quán)利登記證書原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.11原權(quán)利人將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給甲方時，由原權(quán)利人和甲方達(dá)成的有關(guān)協(xié)議，以及相關(guān)的轉(zhuǎn)讓通知原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.12有關(guān)的催收通知及回執(zhí)原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.13包含在“投資者審閱文檔”中的其他文件的原件或復(fù)印件(如有)。
3.6.14其他甲方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)移交的有關(guān)材料原件或復(fù)印件(如有)。
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