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認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇一
名稱(chēng)：_____________
注冊(cè)地址：_____________
法定代表人：_____________
甲方（自然人認(rèn)購(gòu)人適用）：_____________
姓名：_____________
身份證號(hào)碼：_____________
乙方：_____________
法定代表人：_____________
鑒于：
1、甲方系依法享有民事權(quán)利能力和民事行為能力、承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
2、乙方是由陳美良、李祥龍、劉久勝等十三名股東發(fā)起設(shè)立的股份有限，20xx年2月16日創(chuàng)立大會(huì)暨第一次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)了對(duì)定向私募的增資擴(kuò)股決議，現(xiàn)正在招募增資擴(kuò)股股東。
3、甲方已經(jīng)詳細(xì)閱覽乙方的私募說(shuō)明書(shū)，并完全同意乙方通過(guò)的股東大會(huì)決議和新章程，愿意參與乙方的增資擴(kuò)股活動(dòng)。
據(jù)此，為充分發(fā)揮雙方的資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)乙方的快速發(fā)展，為股東謀求最大回報(bào)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方參與并認(rèn)購(gòu)乙方增資擴(kuò)股股份協(xié)議如下：
第一條認(rèn)股及投資目的
甲、乙雙方同意以發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)資源為基礎(chǔ)，建立全方位、長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，保證雙方在長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作中利益共享，共同發(fā)展。
第二條認(rèn)購(gòu)增資擴(kuò)股股份的條件
1、增資擴(kuò)股額度：乙方計(jì)劃本次增資擴(kuò)股總額為1500萬(wàn)股。增資擴(kuò)股后股本總額達(dá)到4500萬(wàn)股。
2、認(rèn)購(gòu)價(jià)格：本次增資擴(kuò)股的股份認(rèn)購(gòu)價(jià)為每股1.5元幣。
3、認(rèn)購(gòu)方式：本次增資擴(kuò)股全部以幣現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)資金必須在20xx年2月25日16時(shí)之前存入乙方指定賬戶(hù)，如遇特殊情況，認(rèn)購(gòu)時(shí)間需順延，乙方將另行通知，逾期未交納的，本協(xié)議終止。
4、認(rèn)購(gòu)時(shí)間：20xx年2月24日-20xx年2月25日，如遇特殊情況，認(rèn)購(gòu)時(shí)間將順延，截止時(shí)間另行通知。
第三條甲、乙雙方同意，甲方以現(xiàn)金方式向乙方認(rèn)購(gòu)萬(wàn)股整，計(jì)幣萬(wàn)元(大寫(xiě)幣)。
第四條甲、乙雙方同意，甲方用于認(rèn)購(gòu)股份的全部資金于20xx年2月25日16時(shí)之前存至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定的銀行賬戶(hù)信息為：
賬戶(hù)名稱(chēng)：_____________
開(kāi)戶(hù)銀行：_____________
賬戶(hù)號(hào)碼：_____________
第五條甲、乙雙方同意，在乙方收到甲方存入的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)后的當(dāng)日，向甲方開(kāi)出認(rèn)購(gòu)股份資金收據(jù)。
第六條雙方承諾
一、甲方承諾：
1、甲方向乙方用于認(rèn)購(gòu)股份的資金來(lái)源正當(dāng)，符合乙方章程和中國(guó)境內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
2、符合乙方關(guān)于認(rèn)購(gòu)增資擴(kuò)股股份的條件，積極配合乙方完成本次增資擴(kuò)股活動(dòng)。
二、乙方承諾：
1、對(duì)于甲方向乙方存入的認(rèn)購(gòu)股份的資金，在沒(méi)有完成對(duì)甲方股東資格審查前，保證不動(dòng)用甲方資金。
2、在本次認(rèn)購(gòu)股份的資金全部到位后完成相關(guān)法律手續(xù)，辦理工商注冊(cè)變更。
第七條違約責(zé)任
1、因乙方原因致使甲方中止本合同執(zhí)行或造成甲方重大損失時(shí)，由乙方全面承擔(dān)損失，并按認(rèn)購(gòu)股份總額的5%計(jì)算向甲方支付賠償金。
2、因甲方原因致使乙方中止本合同執(zhí)行或造成乙方重大損失時(shí)，由甲方全面承擔(dān)損失，并按認(rèn)購(gòu)股份總額的5%計(jì)算向乙方支付賠償金。
第八條由于不可抗力的原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、自然災(zāi)害等等，致使雙方合作項(xiàng)目中止執(zhí)行或無(wú)法執(zhí)行所造成的損失由雙方各自承擔(dān)。
第九條本協(xié)議未及事宜，雙方另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以確定。
第十條本協(xié)議書(shū)一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方：_____________乙方：_____________
（機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)人適用）
公章：_____________
法定代表人簽字：_____________
（自然人認(rèn)購(gòu)人適用）
簽字：_____________法定代表人：_____________
____年____月____日____年____月____日
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇二
甲方(買(mǎi)受人)：
地址：
郵編：
電話：
身份證號(hào)：
身份證地址：
乙方(出賣(mài)人)：四平大禹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：
委托人：
地址：
郵編：
電話：
為了保護(hù)甲乙雙方在商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)期間的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方內(nèi)部認(rèn)購(gòu)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、商品房房屋基本情況：甲方認(rèn)購(gòu)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于四平市鐵西區(qū)海豐大街和東豐路交匯處的大禹加州灣項(xiàng)目一期工程___號(hào)樓___單元___層___號(hào)，建筑面積____平方米，房屋單價(jià)____元∕平方米;____號(hào)車(chē)庫(kù)，建筑面積____平方米，單價(jià)____元∕平方米?？偡靠顬?小寫(xiě))______________元，(大寫(xiě))_________________________元。
二、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金：本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方須向乙方支付內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金。
并在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)(具體時(shí)間安排乙方須提前一周時(shí)間通知乙方)，攜本協(xié)議到乙方指定地點(diǎn)，與乙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。具體條款以簽定正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)，同時(shí)該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。
三、付款方式：按施工進(jìn)度撥款
1、于簽約時(shí)支付全額房款的50%
2、主體工程封頂，支付全房款的20%
3、全部工程竣工，驗(yàn)收合格達(dá)進(jìn)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)支付全房款的30%
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)：
本協(xié)議簽訂后，乙方須為甲方保留該房屋至簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并承諾在甲方攜本協(xié)議與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。如乙方違反上述約定，乙方需向甲方雙倍返還房屋總款，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。本協(xié)議簽訂后，甲方須在乙方通知30日內(nèi)到乙方指定的地點(diǎn)與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并承諾在與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。逾期辦理則視為甲方自動(dòng)放棄，甲方所購(gòu)房屋，乙方則自行安排出售，不予保留。
五、不可抗力：如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以書(shū)面形式通知對(duì)方，并出具事故發(fā)生地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方壹份，乙方貳份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方(蓋章)：
委托人：
日期日期：
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇三
甲方：（身份證號(hào)碼：）國(guó)籍：地址：電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
乙方：（身份證號(hào)碼：）國(guó)籍：地址：電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
丙方：（身份證號(hào)碼：）國(guó)籍：地址：電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
購(gòu)協(xié)議，其內(nèi)容如下：
一、公司注冊(cè)資本由萬(wàn)元增至，即增加注冊(cè)資本。
二、甲方、乙方同意丙方對(duì)增資部分進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)價(jià)為。
益。
四、增資后，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：甲方出資，占注冊(cè)資本的%；乙方出資，占注冊(cè)資本的
%；丙方出資，占注冊(cè)資本的。
天內(nèi)向甲方、乙方支付認(rèn)購(gòu)增資額的%，余款在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)本協(xié)議之后3個(gè)月內(nèi)支付。
六、本合同未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同在各方簽字蓋章后生效。
七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各執(zhí)1份，其余送有關(guān)部門(mén)備案。
每份具有同等法律效力。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（簽字）：
簽訂日期：年月日甲方：（身份證號(hào)碼：）國(guó)籍：地址：電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇四
認(rèn)購(gòu)雙方當(dāng)事人：
甲方(出讓方)： 乙方(受讓方)：
甲、乙雙方同意本認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為雙方購(gòu)買(mǎi)以下房屋簽訂的法律文件，雙方將于本認(rèn)購(gòu)協(xié)議所約定時(shí)間內(nèi)就本房屋購(gòu)買(mǎi)事宜簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已明確雙方權(quán)利義務(wù)。
一、受讓方購(gòu)買(mǎi)出讓方開(kāi)發(fā)的_____，_____單元_____室，建筑面積為_(kāi)___________________ 平方米，房屋總價(jià)小寫(xiě)為_(kāi)_________元，大寫(xiě)人民幣為_(kāi)________________________ 元整，車(chē)庫(kù)/附房為_(kāi)_________元，合計(jì)人民幣_(tái)________________________ 元整。
二、付款方式
1、 付清的付款方式，在簽訂本協(xié)議時(shí)交足定金人民幣_(tái)______________元，其余房款_________________________前補(bǔ)請(qǐng)。
2、買(mǎi)受人自愿采取按揭的付款方式，在簽訂本協(xié)議交足定金人民幣_(tái)_________ 后 日內(nèi)交足不低于_____的首付款__________ 元(大寫(xiě))人民幣_(tái)___________________元整并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
三、買(mǎi)受人交足定金后，不得將此房號(hào)進(jìn)行調(diào)換，同樣出賣(mài)人不得將此房號(hào)另售與他人，否則將作為違約處理;若買(mǎi)受人在交足定金后未在規(guī)定的期限內(nèi)交清應(yīng)付房款，則出賣(mài)人可將定金作為違約金處理，房號(hào)不再為買(mǎi)受人保留。
四、如因不可抗力造成本協(xié)議中止，雙方進(jìn)行友好協(xié)商處理。
五、補(bǔ)充內(nèi)容：_______________
六、本合同一式三份，售樓處一份，買(mǎi)受人一份，出賣(mài)人一份，簽字生效。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：
經(jīng)辦人： 電話：
年 月 日
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇五
依據(jù)我國(guó)《婚姻法》、《婚姻登記條例》的規(guī)定，離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。
由此可見(jiàn)，離婚協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括三項(xiàng)主要內(nèi)容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等。其中自愿離婚即雙方自愿解除婚姻關(guān)系，子女撫養(yǎng)涉及當(dāng)事人一方行使撫養(yǎng)權(quán)，另一方支付撫養(yǎng)費(fèi)，包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用以及未撫養(yǎng)子女一方探視權(quán)行使及保障等內(nèi)容;財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則主要包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)如何分割，共同債務(wù)如何清償?shù)取?/p>
根據(jù)上述三項(xiàng)主要內(nèi)容上看，關(guān)于自愿離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關(guān)系的性質(zhì)，而財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則屬于夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)，這兩種關(guān)系在法律性質(zhì)上均屬平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因此，離婚協(xié)議的性質(zhì)應(yīng)是一種混合合同的性質(zhì)。
還需要特別說(shuō)明的是，離婚協(xié)議與協(xié)議離婚不同。協(xié)議離婚是我國(guó)婚姻法規(guī)定的兩種離婚方式的其中一種，當(dāng)事人簽訂離婚協(xié)議后，既有可能通過(guò)協(xié)議離婚，也有可通過(guò)訴訟離婚。因此，只在協(xié)議離婚的前提下談?wù)撾x婚協(xié)議是不全面的。
二、離婚協(xié)議的法律適用。
有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同法第二條第二款已經(jīng)明確規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！彪x婚協(xié)議屬于“有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”，盡管其中有財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容，但只是作為離婚協(xié)議的附加部分，因此，其應(yīng)排除適用合同法。這種說(shuō)法是欠妥當(dāng)?shù)摹?/p>
合同法之所以規(guī)定婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議排除適用合同法，是因?yàn)榛橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等協(xié)議的約定內(nèi)容直接牽涉到身份關(guān)系的變動(dòng)，而身份關(guān)系的變動(dòng)對(duì)當(dāng)事人的影響甚大，法律應(yīng)加慎重處理，而不能像對(duì)待財(cái)產(chǎn)關(guān)系的變動(dòng)一樣給予當(dāng)事人更大的處分自由。正是基于這樣的考慮，法律作出該規(guī)定。
當(dāng)事人雙方身份關(guān)系的變動(dòng)有關(guān)，但身份關(guān)系的變動(dòng)只不過(guò)是其前提條件。所以，離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割的部分應(yīng)屬于“有關(guān)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議”，應(yīng)受合同法調(diào)整。
綜合以上意見(jiàn)，我認(rèn)為，離婚協(xié)議的法律適用應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。有關(guān)自愿離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關(guān)系的性質(zhì)，應(yīng)適用婚姻法等法律規(guī)定，而財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理應(yīng)適用民法通則、合同法等規(guī)定。
三、離婚協(xié)議的生效。
對(duì)于離婚協(xié)議的生效時(shí)間有不同的觀點(diǎn)。
有人認(rèn)為，離婚協(xié)議中的“協(xié)議”是附條件的，即以“離婚”為生效條件，若離了婚，協(xié)議內(nèi)容有效;若還沒(méi)有離婚，條件不成就，協(xié)議當(dāng)然不能生效。
也有人認(rèn)為，依據(jù)合同法第四十四條：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，合同法第八條中規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力”，同時(shí)，最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條中有具體的規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！边@種法律約束力表現(xiàn)為雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。據(jù)此認(rèn)為，離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割部分應(yīng)當(dāng)在雙方簽署協(xié)議時(shí)就生效。
我認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于身份關(guān)系的變動(dòng)是附條件的，即以“離婚”為生效條件，若離了婚，身份關(guān)系的變動(dòng)內(nèi)容有效;若還沒(méi)有離婚，條件不成就，身份關(guān)系的變動(dòng)的協(xié)議當(dāng)然不能生效。因?yàn)?，?duì)于人身關(guān)系的約定，即是否同意離婚的約定，是不能用書(shū)面契約來(lái)約束的，即法律不會(huì)干涉當(dāng)事人之間是否同意離婚的意思表示反復(fù)更改，但一旦當(dāng)事人通過(guò)訴訟解除了婚姻或進(jìn)行了要式登記，辦理了相關(guān)的離婚登記，法律就對(duì)離婚的事實(shí)予以確認(rèn)。但如果僅僅是雙方書(shū)面約定好一起辦理離婚手續(xù)，但一方反悔，法律上也不會(huì)賦予另一方強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)或申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
離婚協(xié)議中的.財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議也是一種附生效條件的協(xié)議。離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割不管是與離婚本身處于一個(gè)離婚協(xié)議中，還是單獨(dú)達(dá)成的，其均含一個(gè)前提，即“如果離婚，則按以下方式處理財(cái)產(chǎn)?！奔礊楦缴l件的協(xié)議，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議自應(yīng)在條件成就時(shí)生效，產(chǎn)生法律效力。因此，不適用合同法第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”的規(guī)定。惟離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所附生效條件不同于一般意義上的附生效條件之處在于其成就仍需離婚雙方當(dāng)事人的合意，任何一方均可控制其是否成就，可以單方面使財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不產(chǎn)生約束力而不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。
離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)。
議雖然是一種附生效條件的協(xié)議，但與人身關(guān)系的變動(dòng)的附條件不同。我國(guó)婚姻法設(shè)置了協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種制度，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在兩種離婚的制度中均有可能涉及，這種附生效條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議其生效條件成就的時(shí)間點(diǎn)值得探討，下面分述之。
(一)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在協(xié)議離婚中的生效。
在協(xié)議離婚中，這種附生效條件的協(xié)議其生效條件成就的時(shí)間點(diǎn)是達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)還是婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)給離婚證時(shí)?應(yīng)是后者。因?yàn)樽鳛樯矸蓐P(guān)系的變動(dòng)，協(xié)議離婚雖以雙方合意為前提，但其核心卻是婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)離婚合意的確認(rèn)，婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的表現(xiàn)就是發(fā)給離婚證。所以，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的生效條件成就的時(shí)間點(diǎn)是婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)給離婚證時(shí)。正由于財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是必附生效條件的協(xié)議，所以在其生效問(wèn)題上，應(yīng)排除適用合同法第第四十四條的規(guī)定，而應(yīng)參照適用合同法第四十五條的規(guī)定。
二是合同約定的內(nèi)容開(kāi)始實(shí)際履行，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的內(nèi)容，履行的要求完全適用合同法有關(guān)履行的規(guī)定。若任何一方不履行或不適當(dāng)履行，另一方可以依據(jù)協(xié)議通過(guò)訴訟程序解決，待形成裁判文書(shū)后，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
(二)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在訴訟離婚中的生效。
有人認(rèn)為，離婚雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不得在離婚訴訟中作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)，因?yàn)殡x婚協(xié)議主要是適用于協(xié)議離婚之中。但如前所述，當(dāng)事人簽訂離婚協(xié)議后，既有可能通過(guò)協(xié)議離婚，也有可通過(guò)訴訟離婚。因此，這種說(shuō)法是不正確的。
但財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在訴訟離婚中生效是有條件的，表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是當(dāng)事人雙方對(duì)同意離婚不持異議，即都同意離婚，這是財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議生效的前提條件，二是在法院調(diào)解或判決離婚的情況下，可視為其生效條件成就，產(chǎn)生法律效力，應(yīng)按其約定內(nèi)容分割財(cái)產(chǎn)。
為法官審查財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無(wú)法律規(guī)定的無(wú)效、可變更、可撤銷(xiāo)的事由，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行判決。
(三)對(duì)《婚姻法》司法解釋。
(二)第八條、第九條的解讀。
《婚姻法》司法解釋。
(二)第八條;“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”，第九條：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”，從上述兩條可以得出如下結(jié)論：
一、解釋中的“離婚協(xié)議”應(yīng)為協(xié)議離婚中的“離婚協(xié)議”，且離婚的事實(shí)已經(jīng)得到婚姻登記機(jī)關(guān)的確認(rèn)，離婚協(xié)議已經(jīng)在當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力。因?yàn)椋挥羞@樣的離婚協(xié)議才有可能發(fā)生“當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”，若是在訴訟離婚中，經(jīng)法院調(diào)解或判決最終形成了調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，則不存在上述可能，當(dāng)事人直接可以申請(qǐng)法院執(zhí)行，而無(wú)需向法院提起訴訟，即使提起法院也基于一事不再理的原則不予受理。
同理，經(jīng)法院調(diào)解或判決最終形成的離婚調(diào)解書(shū)或判決書(shū)也不存在“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”的可能。
該解釋第25條即“當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題作出處理的……人民法院應(yīng)當(dāng)支持”這里將“離婚協(xié)議”與人民法院的“判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)”并列，同樣可以佐證。
二、該解釋只是適用“履行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛或就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔”的情況，而對(duì)已經(jīng)離婚的事實(shí)當(dāng)事人不能請(qǐng)求法院再次解除婚姻關(guān)系。
三、法院在審理以第八條、第九條為由提起的訴訟案件時(shí)，嚴(yán)格遵循“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力”的規(guī)定。若一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議義務(wù)，將判決其履行義務(wù)，若經(jīng)司法審查存在可變更或者可撤銷(xiāo)的情形，將依法予以變更或撤銷(xiāo)。
一、忠誠(chéng)協(xié)議的概念及性質(zhì)。
隨著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的程度不斷增加，人們的思想觀念和生活習(xí)慣也不斷西化，外國(guó)開(kāi)放的性理念在一定程度上沖擊著我國(guó)國(guó)民的價(jià)值觀和婚戀觀，并且隨著生活水平的提高和人們的享受意識(shí)不斷增強(qiáng)，外部的誘惑逐漸增多，因此對(duì)婚姻關(guān)系也帶來(lái)一定的的沖擊，很多家庭因?yàn)橐环竭`反夫妻間的忠誠(chéng)義務(wù)，出現(xiàn)婚外情的危害家庭和諧甚至導(dǎo)致婚姻解體的情況。所以現(xiàn)而今許多夫妻為了保持配偶對(duì)自己的忠誠(chéng)度，采取簽訂“忠誠(chéng)協(xié)議”的手段。
夫妻忠誠(chéng)協(xié)議根據(jù)其內(nèi)容可分為以下三類(lèi)：一是以夫妻忠誠(chéng)為義務(wù)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系協(xié)議;二是以夫妻忠誠(chéng)為義務(wù)的人身關(guān)系協(xié)議;三是以夫妻忠誠(chéng)為義務(wù)的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議。夫妻忠誠(chéng)協(xié)議的主體是夫妻雙方即具有合法婚姻關(guān)系的配偶，協(xié)議的內(nèi)容是以夫妻忠誠(chéng)為義務(wù)的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的變更，協(xié)議的簽訂以夫妻雙方的平等自愿為前提，協(xié)議的目的是為了確?；橐鲫P(guān)系的穩(wěn)定和約束夫妻之間的相互忠實(shí)。因此可以將“忠誠(chéng)協(xié)議”定義為是夫妻雙方在婚前或者婚后簽訂的，要求夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間彼此遵守忠實(shí)義務(wù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任的書(shū)面協(xié)議。
二、忠誠(chéng)協(xié)議的價(jià)值認(rèn)知。
我國(guó)也有不少關(guān)于忠誠(chéng)協(xié)議的案件，但是不同的法院對(duì)于忠誠(chéng)協(xié)議的效力給出了不同的結(jié)論，主要是由于法律對(duì)于這方面沒(méi)有明確規(guī)定。因此學(xué)術(shù)界和司法實(shí)務(wù)屆存在兩種截然相反的觀點(diǎn)。
持肯定意見(jiàn)的學(xué)者們主要基于以下幾點(diǎn)原因：首先，忠誠(chéng)義務(wù)既是道德義務(wù)也是法定義務(wù)，忠誠(chéng)協(xié)議能將婚姻法抽象的原則具體化，從而彌補(bǔ)成文法的不足。由于持否定態(tài)度的學(xué)者認(rèn)為《婚姻法》第4條不足以認(rèn)為忠誠(chéng)義務(wù)是法定義務(wù)，因此，忠誠(chéng)協(xié)議可以將婚姻法的原則性規(guī)定進(jìn)行具體化。通過(guò)忠誠(chéng)協(xié)議的訂立，使得夫妻雙方自覺(jué)約束自己的行為，維持家庭的穩(wěn)定和諧，也是婚姻法精神的體現(xiàn)。其次，婚姻契約說(shuō)認(rèn)為：婚姻契約是夫妻為使婚后的生活更有計(jì)劃性而通過(guò)合意明確婚姻關(guān)系，或者出現(xiàn)不得已離婚的情況時(shí)時(shí)便于解決糾紛。夫妻“忠誠(chéng)協(xié)議”符合契約觀的精神。再次，忠誠(chéng)協(xié)議的主體適格，締結(jié)的意思表示真實(shí)，具備合同的有效要件，應(yīng)承認(rèn)其效力。
持否定意見(jiàn)的一方認(rèn)為：首先，忠誠(chéng)義務(wù)應(yīng)屬道德義務(wù)而非法定義務(wù)，我國(guó)《婚姻法》第4條的規(guī)定：“夫妻應(yīng)當(dāng)相互忠實(shí)”，既使用“應(yīng)當(dāng)”，說(shuō)明只是一種原則性規(guī)定，而非義務(wù)性規(guī)定，所以，夫妻之間的忠誠(chéng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)交由道德去調(diào)整，如果一方出軌，那么可以從道德上對(duì)他進(jìn)行譴責(zé)，而不能擅自給付配偶一種請(qǐng)求權(quán)。其次，我國(guó)公民有法定的人身權(quán)，不能由協(xié)議進(jìn)行限定，而且感情問(wèn)題不是協(xié)議可以解決的，若因?yàn)閰f(xié)議的存在使得沒(méi)有感情的夫妻勉強(qiáng)生活在一起，則一定程度上限制了當(dāng)事人追求幸福的自由。再次，簽訂忠誠(chéng)協(xié)議的當(dāng)事人意思表示可能存在瑕疵。一方可能會(huì)為順利結(jié)婚或維持家庭穩(wěn)定性而受另一方的脅迫違心簽訂，或處于戲言或戲謔的意思表示而為，此時(shí)則會(huì)造成協(xié)議的無(wú)效。
1、關(guān)于婚姻契約性與“忠誠(chéng)協(xié)議”的效力。
夫妻之間是否能用“忠誠(chéng)協(xié)議”對(duì)人身關(guān)系進(jìn)行約定，不免要提到婚姻是否就有契約性。反對(duì)者認(rèn)為契約所規(guī)范的法律關(guān)系僅包含財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而婚姻關(guān)系以特定的人身關(guān)系為基礎(chǔ)。而我認(rèn)為，婚姻是一種包含包含特定人身關(guān)系的契約，因?yàn)榛橐龅木喗Y(jié)須有男女雙方的合意，且在其間設(shè)定夫妻之間的權(quán)利義務(wù)等各項(xiàng)內(nèi)容，符合契約的要件和本質(zhì)。僅僅只能認(rèn)為婚姻關(guān)系不是一般的契約，但不能否定其契約性。在實(shí)踐中存在的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,收養(yǎng)協(xié)議、婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議等基于特定身份的合同關(guān)系并沒(méi)有被法律所排斥,而是賦予了法律效力。因此，婚姻契約是夫妻為使婚后的生活更有計(jì)劃性而通過(guò)合意明確婚姻關(guān)系，或者出現(xiàn)不得已離婚的情況時(shí)時(shí)便于解決糾紛。夫妻“忠誠(chéng)協(xié)議”符合契約觀的精神，因此我們沒(méi)有理由去“忠誠(chéng)協(xié)議”的法律效力。
2、“忠誠(chéng)協(xié)議”對(duì)自由權(quán)的限制問(wèn)題。
任何自由都是有一定限制，如果兩人自愿締結(jié)婚姻關(guān)系，就相當(dāng)于放棄了與配偶之外的第三人發(fā)生性行為的自由，性行為的專(zhuān)一性是婚姻的應(yīng)有之義。正是這種對(duì)于性行為自由的限制，衍生出侵犯配偶權(quán)等一系列賠償責(zé)任制度。忠誠(chéng)協(xié)議的主要意義在于使夫妻雙方規(guī)范自己的行為，不與配偶之外的第三人發(fā)生不正當(dāng)關(guān)系，保持婚姻的穩(wěn)定性。但是這種協(xié)議并沒(méi)有限制夫妻的行為自由，而是在簽訂協(xié)議之后，如果發(fā)生違法忠誠(chéng)義務(wù)的行為，就要接受協(xié)議中規(guī)定的不利后果。因此，“忠誠(chéng)協(xié)議”并不存在侵犯人身自由權(quán)的問(wèn)題。
3、忠誠(chéng)協(xié)議符合婚姻法的精神要求。
目前很多有關(guān)夫妻忠誠(chéng)協(xié)議的爭(zhēng)論焦點(diǎn)在于夫妻忠誠(chéng)協(xié)議和法律的沖突以及重疊，其實(shí)在更大的程度上，夫妻忠誠(chéng)協(xié)議反映了法律對(duì)于婚姻的規(guī)范，并且從某種程度上說(shuō)，還彌補(bǔ)了法律的覆蓋死角。年我國(guó)《婚姻法》修訂中增加的條款是關(guān)于婚姻家庭道德規(guī)范的法律化，其中把第4條規(guī)定“夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)”，第46條規(guī)定“有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：一，重婚的;二，有配偶者與他人同居的;三，實(shí)施家庭暴力的;四，虐待、遺棄家庭成員的”。這是我國(guó)第一次將夫妻間的忠實(shí)義務(wù)由道德層面上升為法律層面，此時(shí)的夫妻之間的忠誠(chéng)就不僅僅是道德或者輿論的范疇了，而是有了法律的概念。而夫妻忠誠(chéng)協(xié)議的基本思想正是基于這一思想，目的在于規(guī)范夫妻雙方的忠誠(chéng)度，只是通過(guò)契約形式將忠誠(chéng)義務(wù)上升為法律義務(wù)，因此是合理合法的。同時(shí)，由于46條并未具體規(guī)定違反義務(wù)一方如何承擔(dān)責(zé)任，因此忠誠(chéng)協(xié)議為法官在尊重當(dāng)事人意愿的前提下量化賠償金額提供了依據(jù)，大大提高了夫妻忠實(shí)義務(wù)和制裁違反夫妻忠實(shí)義務(wù)的可操作性。
我認(rèn)為，雖然婚姻協(xié)議應(yīng)該是具有效力的，但在司法操作中法官還是應(yīng)該根據(jù)具體情況對(duì)其效力進(jìn)行判定。在此通過(guò)人身?xiàng)l款和財(cái)產(chǎn)條款分別探討。
1、人身?xiàng)l款效力判斷。
身心健康發(fā)展。
2、財(cái)產(chǎn)條款的效力判斷。
第19條的規(guī)定中可以看出夫妻約定財(cái)產(chǎn)制度的效力高于法定財(cái)產(chǎn)制，也就是說(shuō)如果夫妻雙方約定了財(cái)產(chǎn)的歸屬，則排除了法定財(cái)產(chǎn)制度的適用，如果只對(duì)部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了約定，那么沒(méi)有約定的財(cái)產(chǎn)仍然適用法定財(cái)產(chǎn)制。既然我國(guó)承認(rèn)約定財(cái)產(chǎn)制，那么夫妻雙方就有權(quán)對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)的歸屬作出相應(yīng)的約定，如一方不分或少分財(cái)產(chǎn)，只要這種約定符合法律的規(guī)定且不違反公序良俗，財(cái)產(chǎn)約定對(duì)夫妻雙方就都具有拘束力。忠誠(chéng)協(xié)議中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)條款是夫妻雙方事先對(duì)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，只不過(guò)這種約定以一方違反夫妻忠誠(chéng)義務(wù)作為條件。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇六
認(rèn)購(gòu)人(乙方)：____________________
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況
乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)。該商品房的建筑面積為_(kāi)____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。
二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款
該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě)：_______________)。
三、認(rèn)購(gòu)款
乙方于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元(大寫(xiě)：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。
甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。
甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起超過(guò)_____日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。
甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款。
四、其他約定
在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)積極配合。
買(mǎi)受人已一次性交清購(gòu)房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
五、附則
本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書(shū)具有同等法律效力。
1.房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本
2.最新的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本
3.非住宅物業(yè)管理協(xié)議書(shū)樣本
4.公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)范本
5.2015夫妻自愿離婚協(xié)議書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)
6.2016離婚協(xié)議書(shū)(無(wú)房無(wú)車(chē))
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇七
甲方：_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲，乙雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)售房政策和《xx農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》就認(rèn)購(gòu)房屋事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、甲方同意乙方認(rèn)購(gòu)xx區(qū)xx路2號(hào)xx號(hào)樓xx單元xx室住宅；xx區(qū)xx東路17號(hào)xx號(hào)樓xx單元xx室住宅。該住宅現(xiàn)房交付時(shí)間從甲方工程完工時(shí)間。售房?jī)r(jià)格按xx年7月18日教代會(huì)通過(guò)的《中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》相關(guān)規(guī)定核定計(jì)算。
二、甲方負(fù)責(zé)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取北京市房屋所有權(quán)證。辦理房屋所有權(quán)證所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、乙方先交預(yù)付款，首付金額按《中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》規(guī)定交付；在所選新住宅樓開(kāi)工后一個(gè)月內(nèi)繳納80%購(gòu)房款（其中包括預(yù)付款）。待房屋計(jì)價(jià)結(jié)束后，交齊剩余購(gòu)房款。
四、乙方自愿遵守下列條款：
1、對(duì)認(rèn)購(gòu)房之后本人要求退房的，按預(yù)付款的10%扣繳違約金。
2、領(lǐng)取新房鑰匙前，交納舊住房鑰匙押金5000元。在甲方規(guī)定期限內(nèi)交回舊住房，逾期一天，扣除押金100元。押金扣完，仍不交舊房者，甲方不予辦理房屋所有權(quán)證，給予行政處分，直至訴諸法律。
3、選房后不交錢(qián)的，甲方可從工資中代扣，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，給予行政處分，直至訴諸法律。
4、擅改房屋結(jié)構(gòu)的，在恢復(fù)原狀前，甲方不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，給予行政處分，直至訴諸法律。
本協(xié)議一式二份，甲，乙方各一份。協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
賣(mài)方代表（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
20xx年xx月xx日
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇八
一、離婚協(xié)議的性質(zhì)
依據(jù)我國(guó)《婚姻法》、《婚姻登記條例》的規(guī)定，離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。
由此可見(jiàn)，離婚協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括三項(xiàng)主要內(nèi)容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等。其中自愿離婚即雙方自愿解除婚姻關(guān)系，子女撫養(yǎng)涉及當(dāng)事人一方行使撫養(yǎng)權(quán)，另一方支付撫養(yǎng)費(fèi)，包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用以及未撫養(yǎng)子女一方探視權(quán)行使及保障等內(nèi)容;財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則主要包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)如何分割，共同債務(wù)如何清償?shù)取?/p>
根據(jù)上述三項(xiàng)主要內(nèi)容上看，關(guān)于自愿離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關(guān)系的性質(zhì)，而財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則屬于夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)，這兩種關(guān)系在法律性質(zhì)上均屬平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因此，離婚協(xié)議的性質(zhì)應(yīng)是一種混合合同的性質(zhì)。
還需要特別說(shuō)明的是，離婚協(xié)議與協(xié)議離婚不同。協(xié)議離婚是我國(guó)婚姻法規(guī)定的兩種離婚方式的其中一種，當(dāng)事人簽訂離婚協(xié)議后，既有可能通過(guò)協(xié)議離婚，也有可通過(guò)訴訟離婚。因此，只在協(xié)議離婚的前提下談?wù)撾x婚協(xié)議是不全面的。
二、離婚協(xié)議的法律適用
有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同法第二條第二款已經(jīng)明確規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”離婚協(xié)議屬于“有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”，盡管其中有財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容，但只是作為離婚協(xié)議的附加部分，因此，其應(yīng)排除適用合同法。這種說(shuō)法是欠妥當(dāng)?shù)摹?/p>
合同法之所以規(guī)定婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議排除適用合同法，是因?yàn)榛橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等協(xié)議的約定內(nèi)容直接牽涉到身份關(guān)系的變動(dòng)，而身份關(guān)系的變動(dòng)對(duì)當(dāng)事人的影響甚大，法律應(yīng)加慎重處理，而不能像對(duì)待財(cái)產(chǎn)關(guān)系的變動(dòng)一樣給予當(dāng)事人更大的處分自由。正是基于這樣的考慮，法律作出該規(guī)定。
當(dāng)事人雙方身份關(guān)系的變動(dòng)有關(guān)，但身份關(guān)系的變動(dòng)只不過(guò)是其前提條件。所以，離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割的部分應(yīng)屬于“有關(guān)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議”，應(yīng)受合同法調(diào)整。
綜合以上意見(jiàn)，我認(rèn)為，離婚協(xié)議的法律適用應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。有關(guān)自愿離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關(guān)系的性質(zhì)，應(yīng)適用婚姻法等法律規(guī)定，而財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理應(yīng)適用民法通則、合同法等規(guī)定。
三、離婚協(xié)議的生效
對(duì)于離婚協(xié)議的生效時(shí)間有不同的觀點(diǎn)。
有人認(rèn)為，離婚協(xié)議中的“協(xié)議”是附條件的，即以“離婚”為生效條件，若離了婚，協(xié)議內(nèi)容有效;若還沒(méi)有離婚，條件不成就，協(xié)議當(dāng)然不能生效。
也有人認(rèn)為，依據(jù)合同法第四十四條：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，合同法第八條中規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力”，同時(shí)，最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條中有具體的規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！边@種法律約束力表現(xiàn)為雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。據(jù)此認(rèn)為，離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割部分應(yīng)當(dāng)在雙方簽署協(xié)議時(shí)就生效。
我認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于身份關(guān)系的變動(dòng)是附條件的，即以“離婚”為生效條件，若離了婚，身份關(guān)系的變動(dòng)內(nèi)容有效;若還沒(méi)有離婚，條件不成就，身份關(guān)系的變動(dòng)的協(xié)議當(dāng)然不能生效。因?yàn)?，?duì)于人身關(guān)系的約定，即是否同意離婚的約定，是不能用書(shū)面契約來(lái)約束的，即法律不會(huì)干涉當(dāng)事人之間是否同意離婚的意思表示反復(fù)更改，但一旦當(dāng)事人通過(guò)訴訟解除了婚姻或進(jìn)行了要式登記，辦理了相關(guān)的離婚登記，法律就對(duì)離婚的事實(shí)予以確認(rèn)。但如果僅僅是雙方書(shū)面約定好一起辦理離婚手續(xù)，但一方反悔，法律上也不會(huì)賦予另一方強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)或申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議也是一種附生效條件的協(xié)議。離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割不管是與離婚本身處于一個(gè)離婚協(xié)議中，還是單獨(dú)達(dá)成的'，其均含一個(gè)前提，即“如果離婚，則按以下方式處理財(cái)產(chǎn)?！奔礊楦缴l件的協(xié)議，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議自應(yīng)在條件成就時(shí)生效，產(chǎn)生法律效力。因此，不適用合同法第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”的規(guī)定。惟離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所附生效條件不同于一般意義上的附生效條件之處在于其成就仍需離婚雙方當(dāng)事人的合意，任何一方均可控制其是否成就，可以單方面使財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不產(chǎn)生約束力而不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。
離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)
議雖然是一種附生效條件的協(xié)議，但與人身關(guān)系的變動(dòng)的附條件不同。我國(guó)婚姻法設(shè)置了協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種制度，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在兩種離婚的制度中均有可能涉及，這種附生效條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議其生效條件成就的時(shí)間點(diǎn)值得探討，下面分述之。
(一)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在協(xié)議離婚中的生效
在協(xié)議離婚中，這種附生效條件的協(xié)議其生效條件成就的時(shí)間點(diǎn)是達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)還是婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)給離婚證時(shí)?應(yīng)是后者。因?yàn)樽鳛樯矸蓐P(guān)系的變動(dòng)，協(xié)議離婚雖以雙方合意為前提，但其核心卻是婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)離婚合意的確認(rèn)，婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的表現(xiàn)就是發(fā)給離婚證。所以，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的生效條件成就的時(shí)間點(diǎn)是婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)給離婚證時(shí)。正由于財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是必附生效條件的協(xié)議，所以在其生效問(wèn)題上，應(yīng)排除適用合同法第第四十四條的規(guī)定，而應(yīng)參照適用合同法第四十五條的規(guī)定。
二是合同約定的內(nèi)容開(kāi)始實(shí)際履行，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的內(nèi)容，履行的要求完全適用合同法有關(guān)履行的規(guī)定。若任何一方不履行或不適當(dāng)履行，另一方可以依據(jù)協(xié)議通過(guò)訴訟程序解決，待形成裁判文書(shū)后，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
(二)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在訴訟離婚中的生效
有人認(rèn)為，離婚雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不得在離婚訴訟中作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)，因?yàn)殡x婚協(xié)議主要是適用于協(xié)議離婚之中。但如前所述，當(dāng)事人簽訂離婚協(xié)議后，既有可能通過(guò)協(xié)議離婚，也有可通過(guò)訴訟離婚。因此，這種說(shuō)法是不正確的。
但財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在訴訟離婚中生效是有條件的，表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是當(dāng)事人雙方對(duì)同意離婚不持異議，即都同意離婚，這是財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議生效的前提條件，二是在法院調(diào)解或判決離婚的情況下，可視為其生效條件成就，產(chǎn)生法律效力，應(yīng)按其約定內(nèi)容分割財(cái)產(chǎn)。
為法官審查財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無(wú)法律規(guī)定的無(wú)效、可變更、可撤銷(xiāo)的事由，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行判決。
(三)對(duì)《婚姻法》司法解釋
(二)第八條、第九條的解讀
《婚姻法》司法解釋
(二)第八條;“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”，第九條：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”，從上述兩條可以得出如下結(jié)論：
一、解釋中的“離婚協(xié)議”應(yīng)為協(xié)議離婚中的“離婚協(xié)議”，且離婚的事實(shí)已經(jīng)得到婚姻登記機(jī)關(guān)的確認(rèn)，離婚協(xié)議已經(jīng)在當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力。因?yàn)?，只有這樣的離婚協(xié)議才有可能發(fā)生“當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”，若是在訴訟離婚中，經(jīng)法院調(diào)解或判決最終形成了調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，則不存在上述可能，當(dāng)事人直接可以申請(qǐng)法院執(zhí)行，而無(wú)需向法院提起訴訟，即使提起法院也基于一事不再理的原則不予受理。
同理，經(jīng)法院調(diào)解或判決最終形成的離婚調(diào)解書(shū)或判決書(shū)也不存在“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”的可能。
該解釋第25條即“當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題作出處理的……人民法院應(yīng)當(dāng)支持”這里將“離婚協(xié)議”與人民法院的“判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)”并列，同樣可以佐證。
二、該解釋只是適用“履行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛或就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔”的情況，而對(duì)已經(jīng)離婚的事實(shí)當(dāng)事人不能請(qǐng)求法院再次解除婚姻關(guān)系。
三、法院在審理以第八條、第九條為由提起的訴訟案件時(shí)，嚴(yán)格遵循“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力”的規(guī)定。若一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議義務(wù)，將判決其履行義務(wù)，若經(jīng)司法審查存在可變更或者可撤銷(xiāo)的情形，將依法予以變更或撤銷(xiāo)。
一、忠誠(chéng)協(xié)議的概念及性質(zhì)
隨著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的程度不斷增加，人們的思想觀念和生活習(xí)慣也不斷西化，外國(guó)開(kāi)放的性理念在一定程度上沖擊著我國(guó)國(guó)民的價(jià)值觀和婚戀觀，并且隨著生活水平的提高和人們的享受意識(shí)不斷增強(qiáng)，外部的誘惑逐漸增多，因此對(duì)婚姻關(guān)系也帶來(lái)一定的的沖擊，很多家庭因?yàn)橐环竭`反夫妻間的忠誠(chéng)義務(wù)，出現(xiàn)婚外情的危害家庭和諧甚至導(dǎo)致婚姻解體的情況。所以現(xiàn)而今許多夫妻為了保持配偶對(duì)自己的忠誠(chéng)度，采取簽訂“忠誠(chéng)協(xié)議”的手段。
夫妻忠誠(chéng)協(xié)議根據(jù)其內(nèi)容可分為以下三類(lèi)：一是以夫妻忠誠(chéng)為義務(wù)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系協(xié)議;二是以夫妻忠誠(chéng)為義務(wù)的人身關(guān)系協(xié)議;三是以夫妻忠誠(chéng)為義務(wù)的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議。夫妻忠誠(chéng)協(xié)議的主體是夫妻雙方即具有合法婚姻關(guān)系的配偶，協(xié)議的內(nèi)容是以夫妻忠誠(chéng)為義務(wù)的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的變更，協(xié)議的簽訂以夫妻雙方的平等自愿為前提，協(xié)議的目的是為了確保婚姻關(guān)系的穩(wěn)定和約束夫妻之間的相互忠實(shí)。因此可以將“忠誠(chéng)協(xié)議”定義為是夫妻雙方在婚前或者婚后簽訂的，要求夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間彼此遵守忠實(shí)義務(wù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任的書(shū)面協(xié)議。
二、忠誠(chéng)協(xié)議的價(jià)值認(rèn)知
我國(guó)也有不少關(guān)于忠誠(chéng)協(xié)議的案件，但是不同的法院對(duì)于忠誠(chéng)協(xié)議的效力給出了不同的結(jié)論，主要是由于法律對(duì)于這方面沒(méi)有明確規(guī)定。因此學(xué)術(shù)界和司法實(shí)務(wù)屆存在兩種截然相反的觀點(diǎn)。
持肯定意見(jiàn)的學(xué)者們主要基于以下幾點(diǎn)原因：首先，忠誠(chéng)義務(wù)既是道德義務(wù)也是法定義務(wù)，忠誠(chéng)協(xié)議能將婚姻法抽象的原則具體化，從而彌補(bǔ)成文法的不足。由于持否定態(tài)度的學(xué)者認(rèn)為《婚姻法》第4條不足以認(rèn)為忠誠(chéng)義務(wù)是法定義務(wù)，因此，忠誠(chéng)協(xié)議可以將婚姻法的原則性規(guī)定進(jìn)行具體化。通過(guò)忠誠(chéng)協(xié)議的訂立，使得夫妻雙方自覺(jué)約束自己的行為，維持家庭的穩(wěn)定和諧，也是婚姻法精神的體現(xiàn)。其次，婚姻契約說(shuō)認(rèn)為：婚姻契約是夫妻為使婚后的生活更有計(jì)劃性而通過(guò)合意明確婚姻關(guān)系，或者出現(xiàn)不得已離婚的情況時(shí)時(shí)便于解決糾紛。夫妻“忠誠(chéng)協(xié)議”符合契約觀的精神。再次，忠誠(chéng)協(xié)議的主體適格，締結(jié)的意思表示真實(shí)，具備合同的有效要件，應(yīng)承認(rèn)其效力。
持否定意見(jiàn)的一方認(rèn)為：首先，忠誠(chéng)義務(wù)應(yīng)屬道德義務(wù)而非法定義務(wù)，我國(guó)《婚姻法》第4條的規(guī)定：“夫妻應(yīng)當(dāng)相互忠實(shí)”，既使用“應(yīng)當(dāng)”，說(shuō)明只是一種原則性規(guī)定，而非義務(wù)性規(guī)定，所以，夫妻之間的忠誠(chéng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)交由道德去調(diào)整，如果一方出軌，那么可以從道德上對(duì)他進(jìn)行譴責(zé)，而不能擅自給付配偶一種請(qǐng)求權(quán)。其次，我國(guó)公民有法定的人身權(quán)，不能由協(xié)議進(jìn)行限定，而且感情問(wèn)題不是協(xié)議可以解決的，若因?yàn)閰f(xié)議的存在使得沒(méi)有感情的夫妻勉強(qiáng)生活在一起，則一定程度上限制了當(dāng)事人追求幸福的自由。再次，簽訂忠誠(chéng)協(xié)議的當(dāng)事人意思表示可能存在瑕疵。一方可能會(huì)為順利結(jié)婚或維持家庭穩(wěn)定性而受另一方的脅迫違心簽訂，或處于戲言或戲謔的意思表示而為，此時(shí)則會(huì)造成協(xié)議的無(wú)效。
三、忠誠(chéng)協(xié)議的法律效力分析
1、關(guān)于婚姻契約性與“忠誠(chéng)協(xié)議”的效力
夫妻之間是否能用“忠誠(chéng)協(xié)議”對(duì)人身關(guān)系進(jìn)行約定，不免要提到婚姻是否就有契約性。反對(duì)者認(rèn)為契約所規(guī)范的法律關(guān)系僅包含財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而婚姻關(guān)系以特定的人身關(guān)系為基礎(chǔ)。而我認(rèn)為，婚姻是一種包含包含特定人身關(guān)系的契約，因?yàn)榛橐龅木喗Y(jié)須有男女雙方的合意，且在其間設(shè)定夫妻之間的權(quán)利義務(wù)等各項(xiàng)內(nèi)容，符合契約的要件和本質(zhì)。僅僅只能認(rèn)為婚姻關(guān)系不是一般的契約，但不能否定其契約性。在實(shí)踐中存在的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,收養(yǎng)協(xié)議、婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議等基于特定身份的合同關(guān)系并沒(méi)有被法律所排斥,而是賦予了法律效力。因此，婚姻契約是夫妻為使婚后的生活更有計(jì)劃性而通過(guò)合意明確婚姻關(guān)系，或者出現(xiàn)不得已離婚的情況時(shí)時(shí)便于解決糾紛。夫妻“忠誠(chéng)協(xié)議”符合契約觀的精神，因此我們沒(méi)有理由去“忠誠(chéng)協(xié)議”的法律效力。
2、“忠誠(chéng)協(xié)議”對(duì)自由權(quán)的限制問(wèn)題。
任何自由都是有一定限制，如果兩人自愿締結(jié)婚姻關(guān)系，就相當(dāng)于放棄了與配偶之外的第三人發(fā)生性行為的自由，性行為的專(zhuān)一性是婚姻的應(yīng)有之義。正是這種對(duì)于性行為自由的限制，衍生出侵犯配偶權(quán)等一系列賠償責(zé)任制度。忠誠(chéng)協(xié)議的主要意義在于使夫妻雙方規(guī)范自己的行為，不與配偶之外的第三人發(fā)生不正當(dāng)關(guān)系，保持婚姻的穩(wěn)定性。但是這種協(xié)議并沒(méi)有限制夫妻的行為自由，而是在簽訂協(xié)議之后，如果發(fā)生違法忠誠(chéng)義務(wù)的行為，就要接受協(xié)議中規(guī)定的不利后果。 因此，“忠誠(chéng)協(xié)議”并不存在侵犯人身自由權(quán)的問(wèn)題。
3、忠誠(chéng)協(xié)議符合婚姻法的精神要求
目前很多有關(guān)夫妻忠誠(chéng)協(xié)議的爭(zhēng)論焦點(diǎn)在于夫妻忠誠(chéng)協(xié)議和法律的沖突以及重疊，其實(shí)在更大的程度上，夫妻忠誠(chéng)協(xié)議反映了法律對(duì)于婚姻的規(guī)范，并且從某種程度上說(shuō)，還彌補(bǔ)了法律的覆蓋死角。2001 年我國(guó)《婚姻法》修訂中增加的條款是關(guān)于婚姻家庭道德規(guī)范的法律化，其中把第 4 條規(guī)定“夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)”，第46條規(guī)定“有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：一，重婚的;二，有配偶者與他人同居的;三，實(shí)施家庭暴力的;四，虐待、遺棄家庭成員的”。這是我國(guó)第一次將夫妻間的忠實(shí)義務(wù)由道德層面上升為法律層面，此時(shí)的夫妻之間的忠誠(chéng)就不僅僅是道德或者輿論的范疇了，而是有了法律的概念。而夫妻忠誠(chéng)協(xié)議的基本思想正是基于這一思想，目的在于規(guī)范夫妻雙方的忠誠(chéng)度，只是通過(guò)契約形式將忠誠(chéng)義務(wù)上升為法律義務(wù)，因此是合理合法的。同時(shí)，由于46條并未具體規(guī)定違反義務(wù)一方如何承擔(dān)責(zé)任，因此忠誠(chéng)協(xié)議為法官在尊重當(dāng)事人意愿的前提下量化賠償金額提供了依據(jù)，大大提高了夫妻忠實(shí)義務(wù)和制裁違反夫妻忠實(shí)義務(wù)的可操作性。
四、忠誠(chéng)協(xié)議的效力認(rèn)定
我認(rèn)為，雖然婚姻協(xié)議應(yīng)該是具有效力的，但在司法操作中法官還是應(yīng)該根據(jù)具體情況對(duì)其效力進(jìn)行判定。在此通過(guò)人身?xiàng)l款和財(cái)產(chǎn)條款分別探討。
1、人身?xiàng)l款效力判斷
身心健康發(fā)展。
2、財(cái)產(chǎn)條款的效力判斷
第19條的規(guī)定中可以看出夫妻約定財(cái)產(chǎn)制度的效力高于法定財(cái)產(chǎn)制，也就是說(shuō)如果夫妻雙方約定了財(cái)產(chǎn)的歸屬，則排除了法定財(cái)產(chǎn)制度的適用，如果只對(duì)部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了約定，那么沒(méi)有約定的財(cái)產(chǎn)仍然適用法定財(cái)產(chǎn)制。既然我國(guó)承認(rèn)約定財(cái)產(chǎn)制，那么夫妻雙方就有權(quán)對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)的歸屬作出相應(yīng)的約定，如一方不分或少分財(cái)產(chǎn)，只要這種約定符合法律的規(guī)定且不違反公序良俗，財(cái)產(chǎn)約定對(duì)夫妻雙方就都具有拘束力。忠誠(chéng)協(xié)議中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)條款是夫妻雙方事先對(duì)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，只不過(guò)這種約定以一方違反夫妻忠誠(chéng)義務(wù)作為條件。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇九
___________有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方在_____區(qū)改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，乙方在該項(xiàng)目?jī)?nèi)認(rèn)購(gòu)房屋，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)，訂立協(xié)議如下：
一.乙方選定在該區(qū)內(nèi)的____號(hào)樓第_____號(hào)三層商服樓，房屋及院落面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。
二.甲方對(duì)該新區(qū)按縣建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。
三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶(hù)門(mén)口，各戶(hù)自行辦理入戶(hù)手續(xù)。
四.房屋價(jià)為每平方米_____元(其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費(fèi)等);后院面積價(jià)為每平米_____元。
五.付款方式：協(xié)議簽訂之日付款_____元，否則按延期時(shí)間按月收取百分之_____的利息及違約金。
六.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________
電話:_________電話：_________
簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇十
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)由甲方投資建設(shè)的文化大廈寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下認(rèn)購(gòu)協(xié)議：
一、寫(xiě)字樓的具體位置：
長(zhǎng)沙市韶山北路139號(hào)文化大廈xx層；甲方編號(hào)為xx的寫(xiě)字樓；
二、該寫(xiě)字樓的約定建筑面積為xx平方米；最終面積以政府部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
三、該寫(xiě)字樓的單價(jià)為xx元/平方米，總價(jià)為人民幣xx元整（小寫(xiě)$____________），因房屋面積測(cè)量數(shù)據(jù)變化，總價(jià)款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。
四、乙方愿按下列付款方式xx支付購(gòu)房款：
具體付款日期由合同而定。
五、乙方按每單位寫(xiě)字樓xx萬(wàn)元人民幣向甲方給付購(gòu)買(mǎi)定金，乙方將定金總計(jì)人民幣xx萬(wàn)元直接交至甲方財(cái)務(wù)或匯至甲方指定的收款銀行。
六、鑒于乙方對(duì)其認(rèn)購(gòu)的房屋情況及與該房屋的買(mǎi)賣(mài)行為相關(guān)的情況。
已有完全了解，乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)后xx天內(nèi)由乙方本人或其授權(quán)代理人與甲方按國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部監(jiān)制的gf—xx—0171號(hào)合同范本簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按合同規(guī)定支付購(gòu)房款，所交定金沖抵購(gòu)房款。
七、雙方簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)xx天內(nèi)，乙方所認(rèn)購(gòu)的寫(xiě)字樓甲方不得另售他人；否則，由甲方雙倍返還乙方所交定金，甲方不承擔(dān)其它責(zé)任。
八、乙方如逾期未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則視為自動(dòng)放棄購(gòu)買(mǎi)其認(rèn)購(gòu)的房屋，其所交定金甲方有權(quán)不予退還；同時(shí)，甲方有權(quán)將乙方預(yù)定的房屋賣(mài)與他人，乙方無(wú)權(quán)追究甲方任何法律責(zé)任。
九、本認(rèn)購(gòu)書(shū)在甲乙雙方或其授權(quán)代理人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后自動(dòng)失效；雙方的權(quán)利，義務(wù)按所簽合同的具體條款繼續(xù)履行。
十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
十一、本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，每份均具同等法律效力，雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方：
電話：
代理人：
乙方：
電話：
代理人：
20xx年xx月xx日。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇十一
住所地：杭州市___路___號(hào)
法定代表人：___
乙方：___有限公司
住所地：香港新界___路
法定代表人：蔣___
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的“杭州______酒店”項(xiàng)目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議，望共同遵守。
1．第一、二層的西北獨(dú)立尖角沿街商鋪。
2．第一、二層的西南獨(dú)立尖角沿街商鋪。
3．酒店服務(wù)式公寓第三層（但不含酒店宴會(huì)廳及附屬物業(yè)）。
第三條、商鋪面積的約定：
1．第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)__平方米；
2．第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)__平方米；
3．第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)__平方米；
4．第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)__平方米；
5．第三層商鋪建筑面積暫定為_(kāi)__平方米；
以上暫定建筑面積總計(jì)為平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)以預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)。乙方承諾在購(gòu)買(mǎi)的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無(wú)污染、無(wú)油煙快餐廳及比薩餅類(lèi)型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。
第四條、甲、乙雙方同意，乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據(jù)：
1．第一層西北向的商鋪單價(jià)為_(kāi)__元/平方米；
2．第一層西南向的商鋪單價(jià)為_(kāi)__元/平方米；
3．第二層西北向的商鋪單價(jià)為_(kāi)__元/平方米；
4．第二層西南向的商鋪單價(jià)為_(kāi)__元/平方米；
5．第三層商鋪單價(jià)為_(kāi)__元/平方米；
第五條、定金及其價(jià)款的支付。
1．乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付___萬(wàn)元人民幣定金；
2．乙方應(yīng)在___年___月___日之前向甲方支付___萬(wàn)元人民幣房?jī)r(jià)款。
3．乙方在雙方簽訂預(yù)售合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付至一、二層商鋪總價(jià)的50%及第三層除按揭款以外的所有價(jià)款。
4．一、二層商鋪總價(jià)50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國(guó)銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價(jià)款的50%。
第六條、甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預(yù)售許可證后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同。雙方在洽談及簽訂預(yù)售合同時(shí)，就本合同未約定的內(nèi)容（包括但并不限于合同價(jià)款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，違約責(zé)任等）進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預(yù)售合同。
第七條、鑒于乙方所認(rèn)購(gòu)的商鋪是應(yīng)乙方的`要求對(duì)原有建筑物進(jìn)行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設(shè)計(jì)單位及甲、乙雙方的書(shū)面確認(rèn)（見(jiàn)附件），并符合乙方獨(dú)家使用條件，故由乙方承擔(dān)由于設(shè)計(jì)修改而引起的建造成本增加。（具體數(shù)額以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)）。
第八條、由于本合同項(xiàng)下標(biāo)的物具有乙方獨(dú)家使用的特性，乙方不得以預(yù)售合同中的其它條款達(dá)不成協(xié)議為由，放棄購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物，拒絕與甲方簽定預(yù)售合同。否則，乙方除承擔(dān)工程造價(jià)增加部分的費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。
第九條、本合同簽訂后至預(yù)售合同簽訂前雙方就有關(guān)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物達(dá)成的合同均作為預(yù)售合同中的內(nèi)容，對(duì)此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預(yù)售合同作為雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的依據(jù)。
第十條、與乙方認(rèn)購(gòu)的商鋪有關(guān)衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調(diào)管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商，并達(dá)成補(bǔ)充合同。
第十一條、鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺(tái)部分（附圖4）將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及維護(hù)費(fèi)。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)；甲方如遇臨時(shí)需要而使用的，乙方應(yīng)無(wú)條件撤除相應(yīng)家具、用具，并將場(chǎng)地及時(shí)交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開(kāi)業(yè)每天按元向甲方支付違約金。
第十二條、在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過(guò)仲裁解決。
第十三條、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：___（蓋章）
乙方：___（蓋章）
簽字：___簽字：___
___年___月___日
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇十二
認(rèn)
購(gòu)
協(xié)
議
書(shū)
xx股份有限公司
非公開(kāi)發(fā)行股票認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
本協(xié)議于年月日由以下雙方簽署：
甲方： xx股份有限公司
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
股東卡賬號(hào)：
托管席位名稱(chēng)：
托管席位號(hào)：
鑒于：
1、xx股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“發(fā)行人”或“xx股份”）系依法設(shè)立并在xx證券交易所掛牌上市的股份有限公司，本次非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)xxxx萬(wàn)股股票的方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本次非公開(kāi)發(fā)行”）經(jīng)xx年xx月xx日召開(kāi)的xx股份xxxx年第五次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)，并已經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字【xxxx】xx號(hào)文件核準(zhǔn)。
2、xx股份已經(jīng)與xxx證券有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xxx證券”）簽署了《保薦暨代銷(xiāo)協(xié)議》，聘請(qǐng)xxx證券作為本次非公開(kāi)發(fā)行的保薦機(jī)構(gòu)和主承銷(xiāo)商。
3、乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)，且符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)定和xx股份xxxx年第五次臨時(shí)股東大會(huì)決議規(guī)定的合格投資者。乙方已經(jīng)知悉xx股份披露的與本次非公開(kāi)發(fā)行有關(guān)的全部信息。
基于上述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)證券法》及《上市公司證券發(fā)行管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確本次非公開(kāi)發(fā)行過(guò)程中甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方本次非公開(kāi)發(fā)行的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條認(rèn)購(gòu)數(shù)量、認(rèn)購(gòu)價(jià)格和認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付
1、認(rèn)購(gòu)數(shù)量：乙方同意認(rèn)購(gòu)xx股份本次非公開(kāi)發(fā)行的股票________萬(wàn)股；甲方同意乙方作為本次非公開(kāi)發(fā)行特定對(duì)象之一，向乙方發(fā)行股票________萬(wàn)股。
2、認(rèn)購(gòu)價(jià)格：每股價(jià)格為人民幣元。
3、認(rèn)購(gòu)款總金額：乙方同意認(rèn)購(gòu)股票的金額總計(jì)人民幣_(tái)_________________萬(wàn)元（大寫(xiě)），其中已支付的履約保證金計(jì)人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)）。
4、支付方式：本協(xié)議生效后，乙方按主承銷(xiāo)商xxx證券發(fā)出的繳款通知規(guī)定的支付時(shí)間，向本次非公開(kāi)發(fā)行的保薦機(jī)構(gòu)（主承銷(xiāo)商）xxx證券指定的賬戶(hù)支付本協(xié)議約定的扣除履約保證金后的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。
第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1、甲方有權(quán)要求乙方配合x(chóng)x股份本次非公開(kāi)發(fā)行的申請(qǐng)工作，并按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于申請(qǐng)文件的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料。
2、甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生中國(guó)證監(jiān)會(huì)及深圳證券交易所規(guī)定的信息披露范圍內(nèi)的重大事項(xiàng)后，及時(shí)通知甲方。
3、甲方有權(quán)要求乙方在繳款通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。
（二）甲方的義務(wù)
1、甲方保證向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交的證券發(fā)行申請(qǐng)文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
2、甲方保證在發(fā)生符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)及深圳證券交易所規(guī)定的信息披露要求的重大事項(xiàng)后，及時(shí)通知乙方。
3、在乙方根據(jù)本協(xié)議繳納認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定盡快
辦理相應(yīng)股票的登記手續(xù)。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定或各方協(xié)商約定的與本次非公開(kāi)發(fā)行相關(guān)的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他義務(wù)。
第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1、乙方有權(quán)要求甲方向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交的證券發(fā)行申請(qǐng)文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
2、乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)生符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)及深圳證券交易所規(guī)定的信息披露要求的重大事項(xiàng)后，及時(shí)通知乙方。
3、法律法規(guī)及其他相關(guān)制度規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)由乙方享有的權(quán)利。
（二）乙方的義務(wù)
1、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及保薦機(jī)構(gòu)進(jìn)行本次非公開(kāi)發(fā)行的申請(qǐng)工作，并按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)、深圳證券交易所和中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司等部門(mén)的有關(guān)要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料。
2、乙方應(yīng)當(dāng)在發(fā)生與甲方本次非公開(kāi)發(fā)行有關(guān)的中國(guó)證監(jiān)會(huì)及深圳證券交易所規(guī)定的信息披露范圍內(nèi)的重大事項(xiàng)后，及時(shí)通知甲方。
3、乙方應(yīng)在繳款通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，保證用于支付本次非公開(kāi)發(fā)行認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的全部資金來(lái)源合法并符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他義務(wù)。
第四條保密條款
甲乙雙方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及部門(mén)規(guī)章等規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)或證券監(jiān)管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案手續(xù)，或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證需向第三方披露或公開(kāi)披露，雙方同意并促使其有關(guān)知情人對(duì)本協(xié)議的所有條款及本次非公開(kāi)發(fā)行的有關(guān)事宜嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方允許不得向任何第三方提供有關(guān)信息。
第五條違約責(zé)任
1、本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方違反本協(xié)議的規(guī)定，不能向乙方發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的乙方認(rèn)購(gòu)的全部或部分股票，甲方應(yīng)按違約部分認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的5%向乙方支付違約金。
2、本協(xié)議生效后，如乙方不能在繳款通知規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)向甲方支付全部或部分認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，乙方應(yīng)按違約部分認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的5%向甲方支付違約金。
3、如果違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的相應(yīng)損失（包括但不限于合理的律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。
第六條轉(zhuǎn)讓與放棄
1、本協(xié)議任何一方當(dāng)事人均不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。
2、本協(xié)議任何一方當(dāng)事人在本協(xié)議約定的期間內(nèi)，如未能行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，將不構(gòu)成也不應(yīng)被解釋為該方放棄該等權(quán)利，也不應(yīng)在任何方面影響該方以后行使該等權(quán)利。
第七條通知與送達(dá)
本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式傳真或郵寄送達(dá)，任何通知一經(jīng)被通知人簽收即為送達(dá)。如派專(zhuān)人送交，通知送達(dá)至被通知人之地址時(shí)，視為已正式送達(dá)。
第八條爭(zhēng)議解決
本協(xié)議項(xiàng)下所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)先由雙方友好協(xié)商解決。如果在任何一方以書(shū)面方式向?qū)Ψ教岢龃隧?xiàng)爭(zhēng)議之日起十五日內(nèi)未能協(xié)商解決，爭(zhēng)議雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律效力。
第九條協(xié)議生效、有效期及終止
1、本協(xié)議經(jīng)協(xié)議雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽署并加蓋公章后生效；
2、本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽署之日起至中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)xx股份本次非公開(kāi)發(fā)行股票后六個(gè)月止。
3、出現(xiàn)以下情形時(shí)本協(xié)議終止，雙方均不負(fù)法律責(zé)任。
（1）本協(xié)議約定的甲、乙雙方之義務(wù)履行完畢；
（2）本協(xié)議約定之有效期屆滿(mǎn)；
（3）發(fā)行人本次發(fā)行失??；
（4）本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。
第十條 未盡事宜
1、本協(xié)議如有未盡事宜，由協(xié)議雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議的任何補(bǔ)充或修改必須經(jīng)協(xié)議雙方以書(shū)面方式作出。
第十一條 協(xié)議正本
本協(xié)議壹式捌份，具有同等法律效力，甲乙雙方在單列的簽署頁(yè)簽署有效。本協(xié)議簽署雙方各執(zhí)壹份，其余陸份作為申報(bào)材料及備查文件。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇十三
住所地：杭州市×××路××號(hào)
法定代表人：于××
乙方：×××有限公司
住所地：香港新界×××路
法定代表人：蔣××
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的“杭州×××××酒店”項(xiàng)目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議，望共同遵守。
第一條：甲方通過(guò)出讓方式取得位于杭州市×××路609號(hào)地塊土地使用權(quán)（土地使用證號(hào)：），土地使用年限自200年月日起至20年月日止，規(guī)劃用途為。
甲方經(jīng)相關(guān)行政部門(mén)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)酒店，暫定名為杭州×××××酒店。
第二條：乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述酒店中的部分商鋪，具體為：
1．第一、二層的西北獨(dú)立尖角沿街商鋪（具體見(jiàn)附圖1）
2．第一、二層的西南獨(dú)立尖角沿街商鋪（具體見(jiàn)附圖2）
3．酒店服務(wù)式公寓第三層（但不含酒店宴會(huì)廳及附屬物業(yè)）（具體見(jiàn)附圖3）。
第三條：商鋪面積的約定：
1．第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
2．第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
3．第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
4．第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
5．第三層商鋪建筑面積暫定為平方米；
以上暫定建筑面積總計(jì)為平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)以預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)。乙方承諾在購(gòu)買(mǎi)的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無(wú)污染、無(wú)油煙快餐廳及比薩餅類(lèi)型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。
第四條：甲、乙雙方同意，乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據(jù)：
1．第一層西北向的商鋪單價(jià)為元/平方米；
2．第一層西南向的商鋪單價(jià)為元/平方米；
3．第二層西北向的商鋪單價(jià)為元/平方米；
4．第二層西南向的商鋪單價(jià)為元/平方米；
5．第三層商鋪單價(jià)為元/平方米；
根據(jù)上述第三條暫定建筑面積計(jì)算，乙方應(yīng)支付的總價(jià)暫定為元。
第五條：定金及其價(jià)款的支付。
1．乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付萬(wàn)元人民幣定金；
2．乙方應(yīng)在年月日之前向甲方支付萬(wàn)元人民幣房?jī)r(jià)款。
3．乙方在雙方簽訂預(yù)售合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付至一、二層商鋪總價(jià)的50%及第三層除按揭款以外的所有價(jià)款。
4．一、二層商鋪總價(jià)50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國(guó)銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價(jià)款的50%。
第六條：甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預(yù)售許可證后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同。雙方在洽談及簽訂預(yù)售合同時(shí)，就本合同未約定的內(nèi)容（包括但并不限于合同價(jià)款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，違約責(zé)任等）進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預(yù)售合同。
第七條：鑒于乙方所認(rèn)購(gòu)的商鋪是應(yīng)乙方的要求對(duì)原有建筑物進(jìn)行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設(shè)計(jì)單位及甲、乙雙方的書(shū)面確認(rèn)（見(jiàn)附件），并符合乙方獨(dú)家使用條件，故由乙方承擔(dān)由于設(shè)計(jì)修改而引起的建造成本增加。（具體數(shù)額以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)）。
第八條：由于本合同項(xiàng)下標(biāo)的物具有乙方獨(dú)家使用的特性，乙方不得以預(yù)售合同中的其它條款達(dá)不成協(xié)議為由，放棄購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物，拒絕與甲方簽定預(yù)售合同。否則，乙方除承擔(dān)工程造價(jià)增加部分的費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。
第九條：本合同簽訂后至預(yù)售合同簽訂前雙方就有關(guān)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物達(dá)成的合同均作為預(yù)售合同中的內(nèi)容，對(duì)此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預(yù)售合同作為雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的依據(jù)。
第十條：與乙方認(rèn)購(gòu)的商鋪有關(guān)衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調(diào)管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商，并達(dá)成補(bǔ)充合同。
第十一條：鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺(tái)部分（附圖4）將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及維護(hù)費(fèi)。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)；甲方如遇臨時(shí)需要而使用的，乙方應(yīng)無(wú)條件撤除相應(yīng)家具、用具，并將場(chǎng)地及時(shí)交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開(kāi)業(yè)每天按元向甲方支付違約金。
第十二條：在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過(guò)仲裁解決。
第十三條：本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：（蓋章）乙方（蓋章）
簽字：簽字：
年月日
附圖：（略）
附件：（略）
股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
個(gè)人股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
個(gè)人股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)四篇
增資認(rèn)購(gòu)協(xié)議合同
債券結(jié)算認(rèn)購(gòu)合同
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的效力篇十四
甲方：（身份證號(hào)碼：）國(guó)籍：地址：電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
乙方：（身份證號(hào)碼：）國(guó)籍：地址：電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
丙方：（身份證號(hào)碼：）國(guó)籍：地址：電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
為了使xxx有限公司盡快擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，達(dá)成xxx有限公司增資的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，其內(nèi)容如下：
一、公司注冊(cè)資本由萬(wàn)元增至，即增加注冊(cè)資本。
二、甲方、乙方同意丙方對(duì)增資部分進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)價(jià)為。
三、甲方、乙方同意丙方成為xxx有限公司的合法股東，其股權(quán)占公司股份的%，享有股東的合法權(quán)益。
四、增資后，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：甲方出資，占注冊(cè)資本的%；乙方出資，占注冊(cè)資本的%；丙方出資，占注冊(cè)資本的。
五、三方同意以xx年x月x日為本次增資認(rèn)購(gòu)的基準(zhǔn)日。在該基準(zhǔn)日之前的股東權(quán)利義務(wù)由甲、乙方股東享有或承擔(dān)；在該基準(zhǔn)之日后的股東權(quán)利義務(wù)由甲、乙、丙三方共同承擔(dān)或享有。丙方應(yīng)在本協(xié)議簽署日起30天內(nèi)向甲方、乙方支付認(rèn)購(gòu)增資額的%，余款在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)本協(xié)議之后3個(gè)月內(nèi)支付。
六、本合同未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同在各方簽字蓋章后生效。
七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各執(zhí)1份，其余送有關(guān)部門(mén)備案。
每份具有同等法律效力。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：
簽訂日期：xx年x月x日
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