合同是一種法律文件,用于規(guī)定雙方或多方之間的權(quán)利和義務(wù)。在簽訂合同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同條款進(jìn)行全面且詳細(xì)的溝通和協(xié)商。以下范文可以幫助雙方快速了解合同的基本結(jié)構(gòu),以及在不同情況下的特殊條款要求。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇一
賣(mài)方:________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)方:________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方就車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下協(xié)議,共同遵照?qǐng)?zhí)行:
第一條:乙方購(gòu)買(mǎi)甲方機(jī)動(dòng)車(chē)一輛:
車(chē)牌號(hào)碼:____________顏色:紅色型號(hào):____________
發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼:____________識(shí)別代號(hào):________________
第二條:乙方向甲方支付車(chē)款人民幣_(tái)___萬(wàn)元整(包含保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi):20____年____月____日到20____年____月____日,總額為_(kāi)___)。
第三條:付款方式和期限:本合同生效當(dāng)日付清金額____萬(wàn)元整。
第四條:甲方在收到乙方車(chē)款之日,交付車(chē)輛及隨車(chē)工具一并轉(zhuǎn)讓給乙方,甲方購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛的保險(xiǎn)也轉(zhuǎn)讓給乙方。
第五條:辦理過(guò)戶所需費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。
第六條:甲方應(yīng)交付給乙方該車(chē)的有效的證件以及繳稅、費(fèi)憑證。
第七條:甲方應(yīng)保證交付前該車(chē)的維護(hù)正常,手續(xù)完整。在20____年____月____日前因該車(chē)引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、車(chē)禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方完全承擔(dān)。在20____年____月____日后因該車(chē)引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、車(chē)禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)。
乙方司機(jī),如乙方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)跑車(chē),應(yīng)在____天前回復(fù)甲方,甲方有權(quán)請(qǐng)別的車(chē)輛。
第九條:如乙方帶貨到目的地,要等柜下貨,甲方要補(bǔ)一定費(fèi)用。
第十條:本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份。
甲方:________乙方:________
簽訂日期:____年____月____日
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇二
裝修看起來(lái)容易,但涉及諸多事項(xiàng),不了解行情的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí),很可能遭遇霸王條款。專家歸納了裝修合同中常見(jiàn)的霸王條款,幫您規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
有些合同中保修期不明晰或籠統(tǒng)寫(xiě)成保修一年或兩年。
按照國(guó)家規(guī)定,住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面為五年。對(duì)于未明確保修期或保修期縮短的情況,消費(fèi)者要提出并協(xié)商更改。
有的裝修公司單方規(guī)定,消費(fèi)者在多少天內(nèi)未結(jié)清工程款,將失去免費(fèi)保修資格。
按規(guī)定,裝修方未在規(guī)定時(shí)間收到工程款,可通過(guò)合法途徑維權(quán),對(duì)于單方規(guī)定的“不予免費(fèi)保修”則無(wú)法律效力。建議消費(fèi)者在簽訂合同前就與裝修施工方協(xié)商,把相關(guān)事項(xiàng)寫(xiě)明。
有的合同規(guī)定,如果消費(fèi)者索要發(fā)票,就要承擔(dān)稅額。
消費(fèi)者有權(quán)索取發(fā)票,而且也提倡以發(fā)票作為維權(quán)依據(jù)。發(fā)票產(chǎn)生的稅收是企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),制定上述合同條款的施工方有故意逃稅的嫌疑。
有合同規(guī)定,施工過(guò)程中消費(fèi)者減少施工項(xiàng)目,需支付該項(xiàng)目減項(xiàng)費(fèi),或者規(guī)定施工方在施工過(guò)程中擁有使用房屋的.權(quán)利等條款。
施工中如果消費(fèi)者要求減少施工項(xiàng)目,應(yīng)按實(shí)際情況(施工方已經(jīng)付出的勞動(dòng))收取減項(xiàng)費(fèi),在簽訂合同前就應(yīng)對(duì)這些細(xì)則協(xié)商。施工中,施工方只有對(duì)房屋施工的權(quán)力,無(wú)房屋使用權(quán)。
有些不規(guī)范合同中,并未明確規(guī)定工期,也未注明工期依照什么方式來(lái)計(jì)算。
工期由雙方協(xié)商,一般為60天。工期的計(jì)算方式一般按工作日計(jì)算。如果有特殊情況需要改變工期必須經(jīng)雙方商議,并寫(xiě)明工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計(jì)算。
有的合同規(guī)定,施工預(yù)付款開(kāi)工前支付一部分,施工進(jìn)度中途支付第二部分,施工結(jié)束驗(yàn)收后支付余款。此處施工中途沒(méi)有確切定義,若出現(xiàn)爭(zhēng)議消費(fèi)者較被動(dòng)。
對(duì)于這些合同條款,不僅要按范本簽訂,還應(yīng)標(biāo)明施工進(jìn)度具體指哪個(gè)階段。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇三
在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,則需交一定額度的定金,這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí),發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,所以沒(méi)收定金。
合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
另外,項(xiàng)目是由a公司開(kāi)發(fā)的,實(shí)際上卻是由b公司投資,但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與a公司簽約,否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以,購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,而忘記保護(hù)自己的利益。
使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。
約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高,開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的`,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
賣(mài)方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款,經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的,賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款?!钡臈l款,這樣的條款顯然是不公平的。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,豈不是很不公平?況且,沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
處理結(jié)果的約定不明確很多合同中??梢钥吹竭@樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),您也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。
以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題,例如,開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。
但是,就像您可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也都如此。
勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,合同中留下空白,往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中,一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本,這樣,開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購(gòu)房者即使不承認(rèn),也是口說(shuō)無(wú)憑,難以舉證伸冤。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇四
乙方:莊家輝,身份證號(hào):____________
為搞活經(jīng)濟(jì),田林縣平塘鄉(xiāng)同祥村同塘屯馬廠坡的泰順石場(chǎng)的承包事項(xiàng),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲方提供石場(chǎng)的生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備組織人員自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。
2、乙方負(fù)責(zé)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和安全許可等一切生產(chǎn)有關(guān)的證照,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),由甲方實(shí)報(bào)實(shí)支,營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件由甲方保管,甲方以泰順石場(chǎng)的名號(hào)對(duì)外經(jīng)營(yíng),乙方不得干擾甲方的承包經(jīng)營(yíng)。
3、承包期限:從即日起到____年____月____日止。
4、承包金,甲方在簽訂合同時(shí)一次性支付_____元承包金給乙方,以后每年承包金為_(kāi)_____元,甲方在每年的____月____日前支付當(dāng)年的承包金,如拖延支付,乙方有權(quán)阻止乙方繼續(xù)承包,并扣押甲方的機(jī)械。
5、甲方做到安全生產(chǎn),在承包過(guò)程中出現(xiàn)的安全事故由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,乙方不負(fù)責(zé)。
6、如甲方提前終止合同,甲方必須交清全部三年的承包金后,方可拉走機(jī)械,否則乙方有權(quán)扣押甲方的機(jī)械充抵承包金。
7、甲方生產(chǎn)出來(lái)的石塊、碎石由甲方自行銷(xiāo)售。
8、石場(chǎng)的.一切財(cái)產(chǎn)(包括生產(chǎn)出來(lái)的石塊、碎石)歸甲方所有,與乙方無(wú)關(guān),甲方與他人發(fā)生的債權(quán)和債務(wù)與乙方無(wú)關(guān),由甲方自行解決,乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
9、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,簽字后生效。
甲方簽字:________乙方簽字:________
____年____月____日____年____月____日
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇五
甲方在北大光華管理學(xué)院西安分院雅致東方大酒店及室外附屬工程建設(shè)中,委托乙方對(duì)建筑工程施工中的原材料、半成品、成品進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)工作。為保障雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本協(xié)議書(shū),共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、甲方委托乙方進(jìn)行的試驗(yàn),由甲方填寫(xiě)委托單,并經(jīng)監(jiān)理單位見(jiàn)證后進(jìn)行取樣,交乙方簽認(rèn)后委托試驗(yàn)開(kāi)始,乙方須按甲方委托的試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行試驗(yàn)。
二、乙方為甲方提供的試驗(yàn)報(bào)告,紙張規(guī)格為a4,共4份,(打印格式必須符合資料歸檔要求)。
三、甲方現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員在專業(yè)監(jiān)理工程師的見(jiàn)證對(duì)抽取的砼(砂漿)樣品進(jìn)行成型,砼、砂漿試件拆模后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù),同條件試件應(yīng)與結(jié)構(gòu)實(shí)體養(yǎng)護(hù)條件相同,并做好測(cè)溫記錄。標(biāo)養(yǎng)砼(砂漿)試件由甲方制作交乙方養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)條件要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。
四、試驗(yàn)范圍:水泥物理力學(xué)性能檢測(cè);鋼筋(含焊接與機(jī)械連接)的力學(xué)性能檢驗(yàn);砂石常規(guī)檢驗(yàn);混凝土、砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn);抗?jié)B混凝土檢驗(yàn);簡(jiǎn)易土工試驗(yàn);普通混凝土、砂漿配合比;防水卷材、涂料檢驗(yàn);混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)回彈檢驗(yàn);鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn);混凝土預(yù)制構(gòu)件性能檢驗(yàn);后置埋件的力學(xué)性能檢測(cè);建筑飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn);錨桿錨固承載力檢驗(yàn)等。
1、甲方:(1)負(fù)責(zé)對(duì)試件取樣及送樣;(2)對(duì)抽取樣品的代表性負(fù)責(zé);(3)甲方有權(quán)利對(duì)乙方試驗(yàn)人員的資格及試驗(yàn)程序進(jìn)行抽檢。
2、乙方:(1)乙方對(duì)甲方委托的試驗(yàn),乙方應(yīng)安排具有相應(yīng)資格的試驗(yàn)人員,嚴(yán)格按規(guī)范及操作規(guī)程進(jìn)行試驗(yàn)操作、對(duì)試驗(yàn)及評(píng)定所采用的標(biāo)準(zhǔn),必須是現(xiàn)行使用的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);(2)乙方為甲方出具的試驗(yàn)報(bào)告要數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,結(jié)論明確。需要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的試驗(yàn),乙方應(yīng)及時(shí)組織試驗(yàn)人員到現(xiàn)場(chǎng)配合,以便保證下步工序的順利進(jìn)行。
五、費(fèi)用結(jié)算方法:
費(fèi)用:按本工程建筑面積全包價(jià)每平米元。
付款:基礎(chǔ)完工后支付結(jié)算價(jià)款的30%,主體結(jié)構(gòu)封頂、原位檢測(cè)完成并出具檢測(cè)報(bào)告后支付結(jié)算價(jià)款的60%,剩余10%待整體工程竣工及所有試驗(yàn)資料全部交付檔案館后一次性付清。
六、本協(xié)議書(shū)未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商,采取協(xié)議書(shū)補(bǔ)充條款的形式執(zhí)行。補(bǔ)充條款與本協(xié)議書(shū)具有同等效力。
七、本協(xié)議書(shū)一式4份,甲方2份,乙方2份。
八、本協(xié)議書(shū)自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(章)乙方(章)。
法人代表:法人代表:
協(xié)議書(shū)簽訂日期:20xx年12月日
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇六
簽訂時(shí)間________年____月____日。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,行紀(jì)方接受委托方的委托,就代辦事項(xiàng),雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條代辦事項(xiàng)(具體約定是寄售、代購(gòu)代銷(xiāo)貨物,還是其他法律事務(wù))。
第二條代辦事項(xiàng)的具體要求:(凡屬寄售和代購(gòu)代銷(xiāo)貨物,應(yīng)明確具體貨物品名、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量,以及最低銷(xiāo)價(jià)或最高購(gòu)價(jià)和時(shí)間要求。)。
第三條貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。
第四條酬金計(jì)算給付方式、給付時(shí)間。
第五條違約責(zé)任。
第六條爭(zhēng)議解決方式。
第七條其他約定事項(xiàng)。
委托方:
行紀(jì)方:
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇七
1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣(mài)家雙倍返還定金,也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò),大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,可以要求繼續(xù)履行合同,或者解除合同,依據(jù)合同的約定,要求賣(mài)家支付違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失,還可以主張賠償。
買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的,原因一般有兩個(gè):一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題,銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因,貸款不足。在這兩種情況下,都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款,通常,由于銀行不貸款或不足額貸款,買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款,否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I(mǎi)賣(mài)合同中都約定,如買(mǎi)家貸款不足,則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足部分,所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。
為避免這類糾紛,買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜,問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款,可以貸多少,不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì),最好直接向銀行咨詢。此外,也可在合同中約定:若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的,任意一方有權(quán)解除合同,買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
由于交易稅費(fèi)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大,變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅?,F(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng),繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化,所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況:
一是雙方未約定,那么應(yīng)按照法律規(guī)定,各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。
二是約定由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi),賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買(mǎi)家有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻灱s后到交易期間,稅收發(fā)生變化,那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔(dān)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn),因歷史遺留問(wèn)題,可能欠繳稅費(fèi),更應(yīng)注意此類風(fēng)險(xiǎn)。
三是做低房?jī)r(jià),即“陰陽(yáng)合同”,“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅,通常會(huì)將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)做低,再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定,是逃稅行為。而且,做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙,被稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為合同價(jià)過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅,這樣一來(lái),買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰(shuí)承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛,但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由,主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
在簽訂正式合同之前,買(mǎi)家一般都要先支付定金,定金的`作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種:
一是付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話,賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話,買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以后,雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,如不能協(xié)商一致,這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同,賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
三是付了定金以后,定金并沒(méi)有交到上家手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。
一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認(rèn)書(shū)》,但價(jià)格沒(méi)有談下來(lái),后來(lái)看到這套房子在其他中介也掛牌,而且價(jià)格也能談下來(lái),這樣通過(guò)其他中介成交。此時(shí),第一家中介如果說(shuō)你利用他的房源成交,要求付他傭金。實(shí)踐中,第一家中介主張傭金,鮮有法院、仲裁機(jī)構(gòu)獲得支持的。
二、私自成交。買(mǎi)賣(mài)雙方為了節(jié)省交易成本,在通過(guò)中介促成簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,避開(kāi)中介,私下成交過(guò)戶。這種行為嚴(yán)重違反了誠(chéng)信原則,損害了中介作為居間方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。
三、“飛單”,為了節(jié)省中介費(fèi)用,中介業(yè)務(wù)員私下與客戶達(dá)成協(xié)議,不通過(guò)中介公司而是私自收取傭金,或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后,又跑到另一間中介行成交,這就是“飛單”。表面上看,客戶付出的費(fèi)用減少了,但實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)很大。
賣(mài)家賣(mài)房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出,買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì)約定賣(mài)家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易,但會(huì)影響買(mǎi)家落戶,如果買(mǎi)家買(mǎi)的是“學(xué)位房”,或者買(mǎi)房就是為了落戶,那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解,對(duì)賣(mài)家戶口遷出時(shí)間一定要有明確的約定,否則不能達(dá)到買(mǎi)房的初衷。
買(mǎi)家在戶口問(wèn)題上一定要防患于未然,予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法:
第一個(gè)辦法是在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(zhǎng),計(jì)算出來(lái)的違約金會(huì)較高,法院可能只會(huì)支持其中一部分,所以對(duì)賣(mài)方的制約力不強(qiáng)。
第二個(gè)辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前,賣(mài)家應(yīng)將戶口遷出,否則可以不付尾款,還可以追究賣(mài)家違約責(zé)任。買(mǎi)家可將尾款留得適當(dāng)多一些,這樣對(duì)賣(mài)家的制約會(huì)更大。
第三個(gè)辦法是約定如果賣(mài)家逾期不遷戶口并且超過(guò)一定期限還不遷,買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責(zé)任。這對(duì)賣(mài)家的約束會(huì)更大,如果買(mǎi)家買(mǎi)房的目的主要是為了落戶,采取這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇八
簽訂地點(diǎn):
簽訂時(shí)間:
委托人:
行紀(jì)人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,行紀(jì)人接受委托人的委托,就代辦代購(gòu)事項(xiàng),雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條代辦事項(xiàng):委托人委托行紀(jì)人代購(gòu)。
第二條代辦事項(xiàng)具體要求。
1.品名:
2.規(guī)格:
3.型號(hào):
4.?dāng)?shù)量:
5.質(zhì)量:
6.價(jià)格:
7.交貨時(shí)間、方式:
第三條貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān):
第四條酬金的計(jì)算給付方式、給付時(shí)間:
第五條價(jià)款支付方式:
第六條貨款和酬金均以人民幣計(jì)算和支付。
第七條違約責(zé)任:
第八條爭(zhēng)議解決方式:
(1)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(2)向人民法院起訴。
第九條其他事項(xiàng)。
委托人:行紀(jì)人:
單位(人)名稱(章)單位(人)名稱(章)。
地址:地址:
法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人。
電話:電話:
電報(bào)掛號(hào):電報(bào)掛號(hào):
郵政編碼:郵政編碼:
開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:
賬號(hào):賬號(hào):
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇九
委托人:__________________________。
行紀(jì)人:__________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,行紀(jì)人接受委托人的委托,就代辦代購(gòu)空調(diào)機(jī)事項(xiàng),雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條代辦事項(xiàng):委托人委托行紀(jì)人代購(gòu)“”牌空調(diào)機(jī)。
第二條代辦事項(xiàng)具體要求。
1.品名;三洋牌空調(diào)機(jī)(原裝)。
2.規(guī)格:窗式。
3.型號(hào):sa一72s43/4p單冷。
sa一75ss3/4p單冷遙控。
sa一92s41p單冷。
sa一95ssip單冷遙控。
4.數(shù)量:sa一72s4、sa一92s4各150臺(tái),sa一75ss、sa-95ss各100臺(tái)。
5.質(zhì)量:必須達(dá)到進(jìn)口原裝機(jī)的質(zhì)量、性能。
6.價(jià)格:sa一72s4單價(jià)不高于2700元,sa一75ss單價(jià)不高于3000元,sa一92s4單價(jià)不高于3000元,sa一95ss單價(jià)不高于3300元。
7.交貨時(shí)間、方式:所有空調(diào)機(jī)必須于______年______月____日后,______年______月______日前由行紀(jì)人交付給委托人。
第三條貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān):交貨前空調(diào)機(jī)由行紀(jì)人負(fù)責(zé)保管,在此期間發(fā)生損壞,由行紀(jì)人承擔(dān)損失。保管、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用一律由行紀(jì)人承擔(dān)。
第四條酬金的計(jì)算給付方式、給付時(shí)間:委托方按貨物最高購(gòu)價(jià)價(jià)款總額9%支付酬金,酬金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算,合同簽訂時(shí)預(yù)付三分之一,貨物驗(yàn)收后即付齊全部酬金。
第五條價(jià)款支付方式,委托人收到貨物后直接向賣(mài)方支付貨款。
第六條貨款和酬金均以人民幣計(jì)算和支付。
第七條違約責(zé)任,行紀(jì)人不能按時(shí)按量交貨,支付不能按合同交付貨物價(jià)款6%的違約金,委托人不按時(shí)支付貨款、酬金,按日支付應(yīng)支付金額3%的違約金。
第八條爭(zhēng)議解決方式:因履行合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。
第九條其他事項(xiàng)。
委托人:_______________________________。
單位(人)名稱(章):____________________。
地址:_________________________________。
法定代表人或委托代理人:_______________。
電話:_________________________________。
電報(bào)掛號(hào):____________________________。
郵政編號(hào):_____________________________。
開(kāi)戶銀行:_____________________________。
賬號(hào):_________________________________。
行紀(jì)人:_______________________________。
單位(人)名稱(章):____________________。
地址:_________________________________。
法定代表人或委托代理人:_______________。
電話:_________________________________。
電報(bào)掛號(hào):____________________________。
郵政編號(hào):_____________________________。
開(kāi)戶銀行:_____________________________。
賬號(hào):_________________________________。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇十
第一條委托人委托行紀(jì)人以自己的名義為其(買(mǎi)入/賣(mài)出)以下委托物:
第二條行紀(jì)期限:自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第三條委托人(是/否)允許受托人把委托事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。
第四條行紀(jì)人(買(mǎi)入/賣(mài)出)具有市場(chǎng)定價(jià)的委托物,行紀(jì)人(是/否)可以作為(買(mǎi)受人/出賣(mài)人)。
第五條委托人將委托賣(mài)出的委托物交付行紀(jì)人的時(shí)間、地點(diǎn)、方式:
_________________________________________________________________。
第六條行紀(jì)人將買(mǎi)入的委托物交付委托人的時(shí)間、地點(diǎn)、方式:
_________________________________________________________________。
第七條行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的等費(fèi)用,由_____承擔(dān)。
第八條結(jié)算價(jià)款的方式及期限:
第九條報(bào)酬的計(jì)算方法及支付方式、期限:行紀(jì)人以(高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出委托物/低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入委托物)時(shí),報(bào)酬的計(jì)算方法:
_________________________________________________________________。
第十條委托人未向行紀(jì)人支付報(bào)酬的,行紀(jì)人(是/否)可以留置委托物。
第十一條本合同解除的條件:委托人或者行紀(jì)人可以隨時(shí)解除合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第十二條。
委托人違約責(zé)任:__________________________________________________。
行紀(jì)人違約責(zé)任:__________________________________________________。
第十三條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_____種方式解決:(只能選擇一種)。
提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;
依法向_____人民法院起訴。
第十四條其他約定事項(xiàng):
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________。
典當(dāng)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本。
社區(qū)安全生產(chǎn)會(huì)議紀(jì)。
正風(fēng)肅紀(jì)會(huì)議簡(jiǎn)報(bào)范文。
關(guān)于違反會(huì)風(fēng)會(huì)紀(jì)的通報(bào)。
涉紀(jì)信訪舉報(bào)工作簡(jiǎn)報(bào)范文。
違反會(huì)風(fēng)會(huì)紀(jì)問(wèn)題情況通報(bào)。
投行實(shí)習(xí)證明。
感恩母校行方案。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇十一
簽訂地點(diǎn):______年______月______日。
委托人:__________________________。
行紀(jì)人:__________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,行紀(jì)人接受委托人的委托,就代辦代購(gòu)空調(diào)機(jī)事項(xiàng),雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條代辦事項(xiàng):委托人委托行紀(jì)人代購(gòu)“三洋”牌空調(diào)機(jī)。
第二條代辦事項(xiàng)具體要求。
1.品名;三洋牌空調(diào)機(jī)(原裝)。
2.規(guī)格:窗式。
3.型號(hào):sa一72s43/4p單冷。
sa一75ss3/4p單冷遙控。
sa一92s41p單冷。
sa一95ssip單冷遙控。
4.?dāng)?shù)量:sa一72s4、sa一92s4各150臺(tái),sa一75ss、sa-95ss各100臺(tái)。
5.質(zhì)量:必須達(dá)到進(jìn)口原裝機(jī)的質(zhì)量、性能。
6.價(jià)格:sa一72s4單價(jià)不高于2700元,sa一75ss單價(jià)不高于3000元,sa一92s4單價(jià)不高于3000元,sa一95ss單價(jià)不高于3300元。
7.交貨時(shí)間、方式:所有空調(diào)機(jī)必須于______年______月____日后,______年______月______日前由行紀(jì)人交付給委托人。
第三條貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān):交貨前空調(diào)機(jī)由行紀(jì)人負(fù)責(zé)保管,在此期間發(fā)生損壞,由行紀(jì)人承擔(dān)損失。保管、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用一律由行紀(jì)人承擔(dān)。
第四條酬金的計(jì)算給付方式、給付時(shí)間:委托方按貨物最高購(gòu)價(jià)價(jià)款總額9%支付酬金,酬金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算,合同簽訂時(shí)預(yù)付三分之一,貨物驗(yàn)收后即付齊全部酬金。
第五條價(jià)款支付方式,委托人收到貨物后直接向賣(mài)方支付貨款。
第六條貨款和酬金均以人民幣計(jì)算和支付。
第七條違約責(zé)任,行紀(jì)人不能按時(shí)按量交貨,支付不能按合同交付貨物價(jià)款6%的違約金,委托人不按時(shí)支付貨款、酬金,按日支付應(yīng)支付金額3%的違約金。
第八條爭(zhēng)議解決方式:因履行合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。
第九條其他事項(xiàng)。
委托人:_______________________________。
單位(人)名稱(章):____________________。
地址:_________________________________。
法定代表人或委托代理人:_______________。
電話:_________________________________。
電報(bào)掛號(hào):____________________________。
郵政編號(hào):_____________________________。
開(kāi)戶銀行:_____________________________。
賬號(hào):_________________________________。
行紀(jì)人:_______________________________。
單位(人)名稱(章):____________________。
地址:_________________________________。
法定代表人或委托代理人:_______________。
電話:_________________________________。
電報(bào)掛號(hào):____________________________。
郵政編號(hào):_____________________________。
開(kāi)戶銀行:_____________________________。
賬號(hào):_________________________________。
典當(dāng)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本。
社區(qū)安全生產(chǎn)會(huì)議紀(jì)。
正風(fēng)肅紀(jì)會(huì)議簡(jiǎn)報(bào)范文。
關(guān)于違反會(huì)風(fēng)會(huì)紀(jì)的通報(bào)。
投行實(shí)習(xí)證明。
感恩母校行方案。
涉紀(jì)信訪舉報(bào)工作簡(jiǎn)報(bào)范文。
違反會(huì)風(fēng)會(huì)紀(jì)問(wèn)題情況通報(bào)。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇十二
行紀(jì)人:_______________簽訂地點(diǎn):_______________委托人:_______________簽訂時(shí)間:______年_____月____日第一條委托人委托行紀(jì)人買(mǎi)入(賣(mài)出)的貨物、數(shù)理、價(jià)格:貨物名稱商標(biāo)或品牌規(guī)格型號(hào)生產(chǎn)廠家計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)金額質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包裝要求合計(jì)人民幣金額(大寫(xiě)):
監(jiān)制部門(mén):
印制單位:
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇十三
第四百一十四條行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng),委托人支付報(bào)酬的合同。
第四百一十五條行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用,由行紀(jì)人負(fù)擔(dān),但當(dāng)事人另有約定的除外。
第四百一十六條行紀(jì)人占有委托物的,應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物。
第四百一十七條委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的,經(jīng)委托人同意,行紀(jì)人可以處分該物;和委托人不能及時(shí)取得聯(lián)系的,行紀(jì)人可以合理處分。
第四百一十八條行紀(jì)人低于委托人指定的`價(jià)格賣(mài)出或者高于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意,行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的,該買(mǎi)賣(mài)對(duì)委托人發(fā)生效力。
行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的,可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,該利益屬于委托人。
委托人對(duì)價(jià)格有特別指示的,行紀(jì)人不得違背該指示賣(mài)出或者買(mǎi)入。
第四百一十九條行紀(jì)人賣(mài)出或者買(mǎi)入具有市場(chǎng)定價(jià)的商品,除委托人有相反的意思表示的以外,行紀(jì)人自己可以作為買(mǎi)受人或者出賣(mài)人。
行紀(jì)人有前款規(guī)定情形的,仍然可以要求委托人支付報(bào)酬。
第四百二十條行紀(jì)人按照約定買(mǎi)入委托物,委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)受領(lǐng)。經(jīng)行紀(jì)人催告,委托人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的,行紀(jì)人依照本法第一百零一條的規(guī)定可以提存委托物。
委托物不能賣(mài)出或者委托人撤回出賣(mài),經(jīng)行紀(jì)人催告,委托人不取回或者不處分該物的,行紀(jì)人依照本法第一百零一條的規(guī)定可以提存委托物。
第四百二十一條行紀(jì)人與第三人訂立合同的,行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的,行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,但行紀(jì)人與委托人另有約定的除外。
第四百二十二條行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的,委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬。委托人逾期不支付報(bào)酬的,行紀(jì)人對(duì)委托物享有留置權(quán),但當(dāng)事人另有約定的除外。
第四百二十三條本章沒(méi)有規(guī)定的,適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇十四
簽訂時(shí)間年月日。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,行紀(jì)方接受委托方的委托,就代辦事項(xiàng),雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條代辦事項(xiàng)(具體約定是寄售、代購(gòu)代銷(xiāo)貨物,還是其他法律事務(wù))。
第二條代辦事項(xiàng)的具體要求:(凡屬寄售和代購(gòu)代銷(xiāo)貨物,應(yīng)明確具體貨物品名、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量,以及最低銷(xiāo)價(jià)或最高購(gòu)價(jià)和時(shí)間要求。)。
第三條貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。
第四條酬金計(jì)算給付方式、給付時(shí)間。
第五條違約責(zé)任。
第六條爭(zhēng)議解決方式。
第七條其他約定事項(xiàng)。
委托方行紀(jì)方。
單位(人)名稱(章)單位(人)名稱(章)。
地址地址。
法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人。
電話電話。
電報(bào)掛號(hào)電報(bào)掛號(hào)。
郵政編碼郵政編碼。
開(kāi)戶銀行開(kāi)戶銀行。
帳號(hào)帳號(hào)。
本合同有效期自年月日至年月日。
常見(jiàn)行紀(jì)合同篇十五
簽訂時(shí)間________年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,行紀(jì)方接受委托方的委托,就代辦事項(xiàng),雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條代辦事項(xiàng)(具體約定是寄售、代購(gòu)代銷(xiāo)貨物,還是其他法律事務(wù))
第二條代辦事項(xiàng)的具體要求:(凡屬寄售和代購(gòu)代銷(xiāo)貨物,應(yīng)明確具體貨物品名、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量,以及最低銷(xiāo)價(jià)或最高購(gòu)價(jià)和時(shí)間要求。)
第三條貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)
第四條酬金計(jì)算給付方式、給付時(shí)間
第五條違約責(zé)任
第六條爭(zhēng)議解決方式
第七條其他約定事項(xiàng)
委托方:
行紀(jì)方:
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