房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同（實(shí)用19篇）

合同具有法律約束力，一旦違約可能會(huì)導(dǎo)致法律責(zé)任。每一份合同都應(yīng)當(dāng)完整、準(zhǔn)確地記錄雙方的意愿，不造成誤解和爭議。合同范例可以幫助我們培養(yǎng)撰寫合同的思維和技巧。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇一

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

第一條為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

第二條甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。

第三條合作項(xiàng)目基本情況。

3.1合作項(xiàng)目位于市縣路號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有（土地使用權(quán)證號：）。

3.2該項(xiàng)目總占地面積為平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至（詳見市規(guī)劃局紅線圖）。

3.3項(xiàng)目內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率，建筑密度，綠地率。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為平方米，項(xiàng)目總建筑面積為平方米，其中商業(yè)鋪面平方米，住宅平方米，底層車庫平方米（具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。

3.4項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止（兩者以先到日期為準(zhǔn)）。

第五條合作期間甲方的責(zé)任：

5.1提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，面積平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。

5.2負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續(xù)。

5.3負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。

5.4負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì)、政府各部門的關(guān)系。

5.5負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.6承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問題及相關(guān)費(fèi)用。

第六條合作期間乙方的責(zé)任：

6.1一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。

6.2負(fù)責(zé)對項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

6.3負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對項(xiàng)目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。

6.4負(fù)責(zé)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審定。

6.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

6.6負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體發(fā)包費(fèi)用。

6.7負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。

6.8負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用（紙、筆、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開支）。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。

第七條資金投入的時(shí)間及投資總額：

7.1甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣萬元。

7.2乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方對該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約萬元。

7.3政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，由甲乙雙方共同對整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項(xiàng)目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項(xiàng)目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利益分配。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：

8.1.1本項(xiàng)目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項(xiàng)目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)）。

8.1.2本項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)）。

8.1.3本項(xiàng)目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。

8.1.4對乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費(fèi)用（包括銷售稅費(fèi)）全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。

8.2由乙方對項(xiàng)目實(shí)行利潤包干即該項(xiàng)目總利潤為人民幣萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時(shí)間及金額如下：

第九條本項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在借款行設(shè)立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條項(xiàng)目建設(shè)工期：

11.1本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個(gè)月，即乙方應(yīng)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。

11.2本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計(jì)算。

第十二條違約責(zé)任：

12.1雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

12.2建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元整。

12.3項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失。

第十三條合同的變更和終止：

13.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。

13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。

13.3有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：

13.3.1當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

13.3.2甲乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止。

13.3.3本合同依法解除。

13.4雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。

13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同。

13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。

13.5.3一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6合同解除后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

14.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

14.2雙方對爭議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇二

甲方：（以下簡稱“甲方”）。

地址：

法定代表人：

乙方：（以下簡稱“乙方”）。

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項(xiàng)目概況：

二、合作模式：

1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；

3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

三、項(xiàng)目實(shí)施：

1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；

13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

四、收益分配：

2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。

六、違約責(zé)任：

5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。

甲方：乙方：

授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：

簽約日期：

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇三

甲方：

住所地：

法定代表人:。

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容。

合作項(xiàng)目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)﹡﹡﹡規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項(xiàng)目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有“金港花園”項(xiàng)目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以融資的進(jìn)行投資，融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、乙方確認(rèn)甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項(xiàng)目上。

4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付。

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯(cuò)無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配。

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

六、審批手續(xù)的辦理。

本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、履約保證金。

乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。

八、違約責(zé)任。

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、特別約定。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)椹~﹡﹡﹡公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的﹡﹡﹡市農(nóng)行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項(xiàng)。

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

(法定代表人(法定代表人。

或授權(quán)簽字人)或授權(quán)簽字人)。

簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：

開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書。

甲方：___________(以下簡稱甲方)。

乙方：______________(以下簡稱乙方)。

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件。

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任。

(一)甲方的責(zé)任。

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任。

1.在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對xx街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任。

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇四

為加快城市建設(shè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。

第一章協(xié)議主體。

第一條本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：

甲方：

地址：

法定代表人：

郵編：聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

乙方：

地址：

法定代表人：

郵編：聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

第二條雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。

第二章項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)。

第三條項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的宗旨是，通過對甲方號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

第四條本項(xiàng)目的目標(biāo)是，在甲方號宗地上建成一個(gè)高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。

第五條本項(xiàng)目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號為號，面積約30.61畝。甲方保證對號宗地享有合法的土地租用40年使用權(quán)。

第六條本項(xiàng)目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的號宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

第七條本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)商住樓總計(jì)面積m2，項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。

本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金使用。

第四章項(xiàng)目實(shí)施。

第八條甲方承諾，在月日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。

第九條乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。

第十條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。

第十一條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。

第五章項(xiàng)目建設(shè)。

第十二條雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。

商住樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。

第十三條雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。

樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。

第十四條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。

對上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。

第十六條雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為為24個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計(jì)算。

第六章收益分配。

第十七條雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對分配的房屋享有所有權(quán)。

根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時(shí)，甲方收益分配的`房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。

對交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。

第十八條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利。

第十九條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

第七章聲明。

第二十條甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

第二十一條乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。

第二十二條為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在20月日前將不少于萬元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。

第二十三條甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

第二十四條本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

第二十五條未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

第二十六條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。

第八章違約責(zé)任。

第二十七條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方的違約行為致使項(xiàng)目無法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第二十八條甲方的違約責(zé)任：

3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。

第二十九條乙方的違約責(zé)任：

1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;。

第三十條雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。

第三十一條本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第九章履約管理。

第三十二條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時(shí)制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

第十章附件及效力。

第三十三條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖;。

2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);。

3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等;。

4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;。

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

第十一章協(xié)議生效及其它。

第三十四條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。

第三十五條本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。

第三十六條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第三十七條本協(xié)議書共計(jì)7頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

日期：20年月日日期：20年月日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇五

甲方：（公司的全稱，地址，聯(lián)系方式，法定代表人姓名）。

（或個(gè)人姓名，身份證號，地址，聯(lián)系方式）。

乙方：（公司的全稱，地址，聯(lián)系方式，法定代表人姓名）。

（或個(gè)人姓名，身份證號，地址，聯(lián)系方式）。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就雙方合作xxx事宜達(dá)成以下協(xié)議：

合作期限：自年月日起開始合作年月日止，協(xié)議到期前三個(gè)月，如雙方一致認(rèn)為可以繼續(xù)合作，可正式續(xù)簽協(xié)議。

1各股東出資規(guī)定如下：

甲方出資人民幣元，占%股份；乙方出資人民幣元，占%股份。

2利潤分配和風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任的承擔(dān)依據(jù)股份比例劃分。雙方以出資額為限承擔(dān)責(zé)任。

3若任一方擬轉(zhuǎn)讓所持股份，需征得半數(shù)以上股東同意。在同等條件下，其他股東享有優(yōu)先購買權(quán)。

1、甲方。

負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

合作的義務(wù)。

2、乙方。

負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

合作的義務(wù)。

發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書：

1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。遇到不可抗拒力因素的一方應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)提供詳情及有效證明文件。按其對本協(xié)議的影響程度，由甲、乙雙方協(xié)商決定是否解除本協(xié)議，或部分免除協(xié)議責(zé)任或延期履行本協(xié)議。

2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

3、由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。

4、因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意。

5、合同中約定的其他變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。

1、如協(xié)議一方不履行或嚴(yán)重違反本協(xié)議的任何條款，違約方須賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣元。

2、違約方因其違約行為或因已方不當(dāng)行為侵害了第三方的合法權(quán)益，或社會(huì)相關(guān)方面合法權(quán)益，或違反了國家法律及政府法令，均視為單方面違約，應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、違約方因其違約行為或因已方不當(dāng)行為引發(fā)與第三方糾紛，致使無責(zé)任的簽約方被要求承擔(dān)連帶賠償責(zé)任時(shí)，無責(zé)任的簽約方有權(quán)要求有違約責(zé)任或?qū)嵤┎划?dāng)行為的簽約方賠償相應(yīng)的損失。

1、未經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在協(xié)議履行過程中知悉的商業(yè)秘密或相關(guān)信息，也不得將本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)檔案材料泄漏給任何第三方。但法津、法規(guī)規(guī)定必須披露的除外。

2、保密條款為獨(dú)立條款，不論本協(xié)議是否簽署、變更、解除或終止等，本條款均有效。

甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，依法向xx市xx城區(qū)人民法院起訴。

1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議執(zhí)行過程中的未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的友好協(xié)商態(tài)度加以解決，雙方協(xié)商一致的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）。

乙方：（蓋章）。

法定代表人：（蓋章或簽字）。

法定代表人：（蓋章或簽字）。

本協(xié)議簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇六

項(xiàng)目責(zé)任人：張關(guān)鋒。

甲、乙雙方遵照平等、誠信、自愿的原則，經(jīng)過充分磋商，就乙方在單縣投資1000萬元，建設(shè)玻纖項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目名稱：玻纖生產(chǎn)項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目地址及用地面積：單縣玻纖產(chǎn)業(yè)園，占地面積3.3平方米，規(guī)劃建筑面積2.1萬平方米。

三、總投資額：1000萬美元，其中固定資產(chǎn)投資800萬元美元。

四、開工時(shí)間及竣工時(shí)間：20xx年6月動(dòng)工，20xx年6月竣工。

五、甲、乙雙方的權(quán)利及義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)。

1、甲方有權(quán)審核乙方作出的項(xiàng)目規(guī)劃方案，使之符合縣政府的的城建規(guī)劃。。

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方申請辦理本項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件和工商、稅務(wù)等相關(guān)證照手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、甲方協(xié)助乙方在國土部門完成乙方企業(yè)用地招、拍、掛出讓程序并辦理好建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地使用證等土地手續(xù)。

4、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理好本項(xiàng)目建設(shè)過程中所涉民事糾紛及其它相關(guān)問題。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)。

1、乙方在甲方開始拆遷工作時(shí)，配合甲方設(shè)立資金共管賬戶，

并按甲方拆遷進(jìn)度及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用匯款到共管賬戶，其余土地款應(yīng)在辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及土地使用證前支付完畢。

2、乙方應(yīng)及時(shí)提供項(xiàng)目方案及相關(guān)資料，供甲方提交縣政府有關(guān)部門審批。

3、乙方須依法建設(shè)，合法經(jīng)營。

4、乙方可自行設(shè)計(jì)規(guī)劃，但應(yīng)符合縣城建設(shè)規(guī)劃要求，并報(bào)規(guī)劃建設(shè)部門備案，在建設(shè)中乙方如需變更，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)。

六、附則：

1、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，以備檢查落實(shí)。

代表簽字：

代表簽字：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇七

立本協(xié)議當(dāng)事人。

甲方：_____________________________。

法定代表人：

住所地：

乙方________________________________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、公平合理及互利互惠原則，就合作開發(fā)”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致并達(dá)成如下協(xié)議：

目錄。

第一章、總則。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度。

第五章、房屋、利潤分配。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。

第七章、土地使用權(quán)情況：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報(bào)批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

第十五章、違約責(zé)任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他約定事項(xiàng)。

第一章、總則。

1.1根據(jù)《___________________總體規(guī)劃(-2025)》的規(guī)劃用途和__________新區(qū)建設(shè)的需要______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于__________大道南側(cè)的國有土地使用權(quán)面積5040平方米。__________國土資源局用位于________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧____________平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議約定合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3土地購買、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。

1.4本合作項(xiàng)目“__________小區(qū)”所使用的土地系本協(xié)議當(dāng)事人通過置換補(bǔ)差價(jià)的方式取得(本協(xié)議第1.1條中已詳細(xì)說明)，項(xiàng)目用地面積平方米，用途，土地使用年限自年至年止。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積平方米，其中地上層;地下層(具體以最終的審批手續(xù)為準(zhǔn))。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人共同共有合作項(xiàng)目的土地和根據(jù)經(jīng)審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統(tǒng)一以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價(jià)格并由甲方報(bào)批。

1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7本協(xié)議當(dāng)事人按比例分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。

2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，不同意方簽字寫明自己的不同意見。一般事項(xiàng)由項(xiàng)目部人數(shù)的_____通過為有效;重要事項(xiàng)應(yīng)由項(xiàng)目部人數(shù)的100%通過方為有效。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

副經(jīng)理的職責(zé)：協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)。

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)?。本?xiàng)目的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款、稅款，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂１卷?xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費(fèi)，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均按雙方各自50%的比例負(fù)擔(dān)。

3.8本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按50%比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用按50%比例分?jǐn)?。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度。

4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)由本項(xiàng)目部下設(shè)的財(cái)務(wù)部統(tǒng)一處理，財(cái)務(wù)部所需全部的文書均以甲方名義進(jìn)行記賬管理。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留兩方代表人的印鑒。資金的支出由兩方代表人簽字并經(jīng)項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由、兩人分別擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金，如使用本開發(fā)項(xiàng)目土地進(jìn)行貸款的，貸款得到的金額應(yīng)按各方50%分配作為各方的實(shí)際出資，貸款利息各分?jǐn)?0%。

第五章房屋和利潤的分配。

5.1房屋分配：全部房屋均按各占50%份額共同共有的原則進(jìn)行分配。

5.2利潤分配：銷售房屋收入減去各項(xiàng)成本后的利潤按各自50%的比例分配。在本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋分別銷售了總建筑面積的%和%和%時(shí)，甲、乙雙方共同就本項(xiàng)目已發(fā)生的收支進(jìn)行結(jié)算，除預(yù)留相應(yīng)周轉(zhuǎn)資金外，雙方開始收回實(shí)際投資款和進(jìn)行利潤分配。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。

6.3土地出讓金的繳納日期按1.1項(xiàng)辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人按各分?jǐn)?0%支付。

6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納。

6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

6.12以上合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用，當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。(注：甲方所繳納的錢款應(yīng)特別注明此合作項(xiàng)目部(下設(shè)財(cái)務(wù))收取)。

第七章、土地使用權(quán)情況。

2.地塊總面積:15904.1平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

3.土地用途：住宅用地。

4.土地出讓年限：70年。

5.容積率：

6.建筑密度：

7.綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

第八章、工程前期。

8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告。

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;。

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;。

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;。

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;。

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;。

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;。

9、與建筑工程施工公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，施工單位則收取工程結(jié)算造價(jià)相應(yīng)管理費(fèi)。

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;。

11、委托質(zhì)檢工作;。

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;。

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。

8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章、工程營造。

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的是經(jīng)本協(xié)議雙方協(xié)商一致確定由哪個(gè)公司施工。

9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)已審批的建筑設(shè)計(jì)圖所確定的房屋,由甲方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》，并統(tǒng)一以甲方名義由雙方派員進(jìn)行銷售，甲方則收取建筑商結(jié)算造價(jià)1%的管理費(fèi)。

10.2以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立專用帳戶。

10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分?jǐn)偂１緱l約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算價(jià)的%計(jì)算，由本協(xié)議雙方平均分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理。

13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的書面簽字一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3購買土地使用權(quán)被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章、違約責(zé)任。

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，在對方書面通知逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償守約方的全部損失。

15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出方按實(shí)際支付費(fèi)用的____倍承擔(dān)違約責(zé)任。

15.4本協(xié)議15.1、15.2和15.3條對違約責(zé)任有特別約定的按該約定執(zhí)行。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的范圍應(yīng)包括守約方的直接損失和履約應(yīng)得的合同收益。

第十六章、合同管理。

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他約定事項(xiàng)。

17.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自50%比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字、蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)2份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇八

甲方:___________（以下簡稱甲方）。

公司地址:_____________________。

聯(lián)系電話:_____________________。

傳真:__________________________。

郵編:_________________________。

外方:___________（以下簡稱乙方）。

公司地址:______________________。

聯(lián)系電話:_____________________。

傳真:__________________________。

郵編:_________________________。

甲、乙雙方經(jīng)友好，坦誠協(xié)商，就甲方的建設(shè)項(xiàng)目投融資合作事宜，達(dá)成共識如下：

一、公司名稱：_______________________________________________（暫定）。

四、甲方建設(shè)項(xiàng)目需提供的投融資總額約為_________________萬美元。

五、甲，乙雙方擬共同成立合作公司，乙方擬以現(xiàn)匯作為合作條件；甲方擬以項(xiàng)目的土地，固定資產(chǎn)和未來收益作為合作條件。乙方所提供的建設(shè)資金分批進(jìn)入中外合作公司的外匯賬戶后，使用期為15年，前3年為建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)免本息。從第4年底開始，甲方每年按12%的保底利潤支付乙方紅利，連續(xù)12年，到期不再還本息。

六、使乙方所提供的資金安全進(jìn)入和匯出，雙方就成立“中外合作公司”，設(shè)立“外匯賬戶”。

七、乙方負(fù)責(zé)提供申辦合作公司所需的有關(guān)證明材料，甲方負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)剞k理申報(bào)，立項(xiàng)，注冊等一切相關(guān)手續(xù)。雙方保證提供給對方的材料是完整的，真實(shí)的，有效的。

八、甲方企事業(yè)用于抵押的企業(yè)的資產(chǎn)及建設(shè)項(xiàng)目，需根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保之規(guī)定，需項(xiàng)目擔(dān)保，作為與乙方的引資條件，若由于任何不確定因素造成不能按時(shí)將利潤支付給澳方的，乙方有權(quán)接管合作項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，直至收回投資后，將項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)歸還甲方。

九、甲方建設(shè)項(xiàng)目的未來收益，需按中華人民共和國合資合作法規(guī)定由雙方認(rèn)可的評估或誰機(jī)構(gòu)進(jìn)行分析評定和投資風(fēng)險(xiǎn)的估算后，作為乙方風(fēng)險(xiǎn)投資的依據(jù)。

十、中外合作公司成立后，乙方不參與今后合作公司的一切經(jīng)營活動(dòng)，也不承擔(dān)合作公司的所有法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任，只負(fù)責(zé)提供資金的監(jiān)督使用和調(diào)配。合作期滿后，乙方無條件退出，合作公司及全部甲方所有。

十一、甲，乙雙方在引資合作過程中所產(chǎn)生的有關(guān)前期動(dòng)作費(fèi)用，境內(nèi)部分由甲方墊付，境外部分由乙方承擔(dān)。

十二、由此合作意向書所涉及的甲方與第三摩肩接踵經(jīng)濟(jì)關(guān)系及連帶責(zé)任關(guān)系，均與乙方無關(guān)。

十三、乙方資金到位同時(shí)，按實(shí)際到位資金的_______%，甲方支付第三方_______一次性融資咨詢服務(wù)費(fèi)用。

十四、本合作意向書，由雙方代表簽字后確認(rèn)。

十五、本合作意向書一式二份，雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

中方：______________________。

外方：______________________。

日期：______________________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇九

甲方：

法定地址：

甲方：

法定地址：

依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、合作項(xiàng)目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目。

二、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務(wù)，包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，項(xiàng)目的推介及招商，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

三、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng)。

四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方融資渠道及融資結(jié)果，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的'推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。

4.1.5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出(包括乙方的管理費(fèi)用，土地費(fèi)用，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷售費(fèi)用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

4.2.2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

4.2.3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo)。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費(fèi)用的支付方式

5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。

5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額(含形象進(jìn)度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。

5.3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。

甲方：

乙方：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十

乙方：__________法定地址：__________。

據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，

2、乙方擁有本合同項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的.公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項(xiàng)目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“________________”。項(xiàng)目用地面積____平方米(約___畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2、甲方在項(xiàng)目公司成立后，出資20__萬作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。

4、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、乙方承諾項(xiàng)目公司成立并實(shí)際開發(fā)18個(gè)月內(nèi)，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會(huì)干涉項(xiàng)目公司運(yùn)營和項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。

6、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)清償項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。

三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

四、適用法律及爭議解決。

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他。

1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議于__________年__________月__________日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：__________。

或授權(quán)代表(簽字)：__________乙方(蓋章)：__________。

法定代表人(簽字或蓋章)：__________。

或授權(quán)代表(簽字)：__________。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十一

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：職務(wù)董事長公司地址：

甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致，就合作開發(fā)項(xiàng)目一事，訂立如下合同條款：1、合作項(xiàng)目：新建。預(yù)計(jì)總建筑面積_________平米。

2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為，宗地圖號為，占地面積為，以【土地使用證】為準(zhǔn)。的的商業(yè)土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負(fù)責(zé)承建商業(yè)的的前期費(fèi)用，建設(shè)等所需一切費(fèi)用資金。

3合作利潤分配辦法;。

2、在甲、乙雙方簽訂聯(lián)合開發(fā)合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。

3、甲、乙雙方協(xié)議簽字生效后，甲方的債權(quán)債務(wù)由甲方自行承擔(dān)。與乙方無關(guān)。

4、從協(xié)議生效到開工時(shí)間6個(gè)月。從開工到工程竣工驗(yàn)收8個(gè)月。銷售房屋2個(gè)月時(shí)間。

4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規(guī)定期限，未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致不能開工保證金歸乙方。

6、除建設(shè)建筑所需投入資金外，開發(fā)銷售發(fā)生的辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負(fù)擔(dān)。

7、甲乙雙方共同審查開發(fā)項(xiàng)目的審批文件，圖紙預(yù)算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。

8、違約責(zé)任。

(1)、乙方提供土地使用證存在或其他權(quán)屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承擔(dān)違約，賠償甲方的實(shí)際損失及元人民幣違約金。

10、甲乙雙方未按合同約定條件進(jìn)行。雙方享有單方解除權(quán)。

11、本合同未盡事宜雙方另行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;。

13、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后、公證后發(fā)生法律效力。

16、本協(xié)議一式五份，甲乙方各持一份。公證處各留一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十二

甲方：法定地址：

乙方：法定地址：

據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，2、乙方擁有本合同項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項(xiàng)目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“________________”。項(xiàng)目用地面積____平方米(約___畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2、甲方在項(xiàng)目公司成立后，出資20__萬作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。

4、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、乙方承諾項(xiàng)目公司成立并實(shí)際開發(fā)18個(gè)月內(nèi)，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會(huì)干涉項(xiàng)目公司運(yùn)營和項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。

6、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)清償項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。

三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

四、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權(quán)代表(簽字)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權(quán)代表(簽字)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十三

甲方：法定地址：

乙方：法定地址：

據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，2、乙方擁有本合同項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項(xiàng)目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“________________”。項(xiàng)目用地面積____平方米(約___畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2、甲方在項(xiàng)目公司成立后，出資20__萬作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。

4、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、乙方承諾項(xiàng)目公司成立并實(shí)際開發(fā)18個(gè)月內(nèi)，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會(huì)干涉項(xiàng)目公司運(yùn)營和項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。

6、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)清償項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。

三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

四、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權(quán)代表(簽字)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權(quán)代表(簽字)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十四

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

第一條為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

第二條甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。

第三條合作項(xiàng)目基本情況。

3.1合作項(xiàng)目位于市縣路號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號：)。

3.2該項(xiàng)目總占地面積為平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至(詳見市規(guī)劃局紅線圖)。

3.4項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。

第五條合作期間甲方的責(zé)任：

5.1提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，面積平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。

5.2負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續(xù)。

5.3負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。

5.4負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì)、政府各部門的關(guān)系。

5.5負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.6承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問題及相關(guān)費(fèi)用。

第六條合作期間乙方的責(zé)任：

6.1一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。

6.2負(fù)責(zé)對項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

6.3負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對項(xiàng)目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。

6.4負(fù)責(zé)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審定。

6.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

6.6負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體發(fā)包費(fèi)用。

6.7負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。

6.8負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(紙、筆、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開支)。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。

第七條資金投入的時(shí)間及投資總額：

7.1甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣萬元。

7.2乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方對該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約萬元。

7.3政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，由甲乙雙方共同對整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項(xiàng)目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項(xiàng)目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利益分配。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：

8.1.1本項(xiàng)目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項(xiàng)目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))。

8.1.2本項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))。

8.1.4對乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。

8.2由乙方對項(xiàng)目實(shí)行利潤包干即該項(xiàng)目總利潤為人民幣萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時(shí)間及金額如下：

第九條本項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在貸款行設(shè)立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條項(xiàng)目建設(shè)工期：

11.1本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個(gè)月，即乙方應(yīng)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。

11.2本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計(jì)算。

第十二條違約責(zé)任：

12.1雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

12.2建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元整。

12.3項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失。

第十三條合同的變更和終止：

13.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。

13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。

13.3有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：

13.3.1當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

13.3.2甲乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止。

13.3.3本合同依法解除。

13.4雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。

13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同。

13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。

13.5.3一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6合同解除后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

14.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

14.2雙方對爭議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十五

甲方：(以下簡稱“甲方”)。

地址：

法定代表人：

乙方：(以下簡稱“乙方”)。

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市____區(qū)____路的“________”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項(xiàng)目概況：

二、合作模式：

3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定;本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

三、項(xiàng)目實(shí)施：

1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖;。

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容;。

12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定;。

13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中(包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議)已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

四、收益分配：

2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。

六、違約責(zé)任：

5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員)的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī);。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;。

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。

甲方：乙方：

授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：

簽約日期：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十六

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)是合作各方共同投資完成項(xiàng)目開發(fā),共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤的一種商業(yè)合作模式。簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目合作。

合同。

需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同范文，歡迎參考閱讀。

第一條合作雙方。

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

第一條為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

第二條甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。

第三條合作項(xiàng)目基本情況。

3.1合作項(xiàng)目位于市縣路號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號：)。

3.2該項(xiàng)目總占地面積為平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至(詳見市規(guī)劃局紅線圖)。

3.4項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。

第五條合作期間甲方的責(zé)任：

5.1提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，面積平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。

5.2負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續(xù)。

5.3負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。

5.4負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì)、政府各部門的關(guān)系。

5.5負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.6承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問題及相關(guān)費(fèi)用。

第六條合作期間乙方的責(zé)任：

6.1一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。

6.2負(fù)責(zé)對項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

6.3負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對項(xiàng)目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。

6.4負(fù)責(zé)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審定。

6.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

6.6負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體發(fā)包費(fèi)用。

6.7負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。

6.8負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(紙、筆、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開支)。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。

第七條資金投入的時(shí)間及投資總額：

7.1甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣萬元。

7.2乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方對該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約萬元。

7.3政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，由甲乙雙方共同對整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項(xiàng)目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項(xiàng)目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利益分配。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：

8.1.1本項(xiàng)目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項(xiàng)目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))。

8.1.2本項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))。

8.1.4對乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。

8.2由乙方對項(xiàng)目實(shí)行利潤包干即該項(xiàng)目總利潤為人民幣萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時(shí)間及金額如下：

第九條本項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在貸款行設(shè)立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條項(xiàng)目建設(shè)工期：

11.1本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個(gè)月，即乙方應(yīng)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。

11.2本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計(jì)算。

第十二條違約責(zé)任：

12.1雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

12.2建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元整。

12.3項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失。

第十三條合同的變更和終止：

13.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。

13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。

13.3有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：

13.3.1當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

13.3.2甲乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止。

13.3.3本合同依法解除。

13.4雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。

13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同。

13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。

13.5.3一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6合同解除后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

14.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

14.2雙方對爭議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

住所地：

乙方：xxx。

住所地：

丙方：xxx。

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#################的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容。

合作項(xiàng)目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

二、合作方式。

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目。

4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

共

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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十七

甲方：（以下簡稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；

3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；

13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。

5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。

甲方：?????????????????????????????乙方：

授權(quán)代表人：???????????????????????授權(quán)代表人：

簽約日期：????????????????????????

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：xx-x 住所地：

乙方：xx-x

住所地：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于xx縣xx路地塊，xx規(guī)字（200x）xx號項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于xx縣xx路地塊，xx規(guī)字（200x）xx號項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號，占地面積xx畝，經(jīng)xx縣規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為xx平方米的商業(yè)、住宅，建筑密度 ％，容積率2.33，綠化率 ％。其中40000平方米（包括地下部分 平方米）由xx村返還出讓金的70%后，建成并裝修達(dá)到xx的要求無償返給xx村，并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

二、合作方式

作。 本合作項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物歸乙方所有，乙方支付甲方利潤 萬元，分期付款。

2、甲方協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

4、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、本協(xié)議簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予乙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、乙方派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派。

其他

3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員、會(huì)計(jì)、出納由乙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票由乙方管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

4、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待甲方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方

按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得xx市相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí)，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣xx萬元；而由于甲方未經(jīng)乙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方人民幣xx萬元。

八、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給乙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于乙方順利開展相關(guān)工作，由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)事宜。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議》合作協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)合作的原則，就聯(lián)合開發(fā)建設(shè)“??????????????”事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

一、?合作項(xiàng)目

合作協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)合作的原則，就聯(lián)合開發(fā)建設(shè)“????????????? ”事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

一、?合作項(xiàng)目

1、?項(xiàng)目名稱：“???????????? ”，規(guī)劃為一棟總建設(shè)面積約4萬平方米、12層的綜合樓（最終以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）。

二、?合作方式

乙方出資成立項(xiàng)目公司，甲乙雙方均為項(xiàng)目公司股東，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)重點(diǎn)工程指揮部等相關(guān)關(guān)系，同時(shí)辦理規(guī)劃許可證、開工許可證等手續(xù)，乙方出資負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)、租售等，雙方的收益甲方以固定收入體現(xiàn)，乙方享有該項(xiàng)目的其余權(quán)益。具體操作如下：

1、?甲方以土地為條件與乙方合作，并負(fù)責(zé)辦理開工、租售的所有手續(xù)，乙方出資用于后期的各項(xiàng)稅費(fèi)和開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。

2、?乙方出資成立項(xiàng)目公司，甲乙雙方均為該項(xiàng)目公司股東，己方在取得前二十年租售經(jīng)營權(quán)收益后，按照雙方約定，乙方將經(jīng)營權(quán)變更給甲方或項(xiàng)目公司注銷；在乙方經(jīng)營期間除甲方義務(wù)外，所有的經(jīng)營活動(dòng)和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

三、?甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》等手續(xù)，最遲于2015年???? 月???? 日前辦理完畢。

2、?在具備條件后十日內(nèi)辦理好竣工驗(yàn)收證明、房地產(chǎn)出租經(jīng)營權(quán)登記手續(xù)等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關(guān)手續(xù)。

3、?在乙方提出請求后三至五日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目有關(guān)的事宜，除此之外，不得干預(yù)乙方的項(xiàng)目經(jīng)營與管理。

4、?甲方承諾在本協(xié)議生效前，該項(xiàng)目及所屬土地?zé)o任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

5、?本項(xiàng)目，甲方按項(xiàng)目建成后前20年經(jīng)營權(quán)或租售權(quán)出讓方式給乙方做為收益。雙方約定規(guī)劃面積為4萬平方米。乙方除收取上述款項(xiàng)收益外，對該項(xiàng)目不再主張任何權(quán)利。甲方除支付上述款項(xiàng)外，20年后該項(xiàng)目的全部收益和權(quán)利均歸甲方所有。

四、?乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開工建設(shè)并承擔(dān)全部建設(shè)資金，自主運(yùn)作、自負(fù)盈虧。任何與建設(shè)、管理有關(guān)的收益均與甲方無關(guān)。

2、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租售/招商工作。

3、?負(fù)責(zé)工程竣工交付使用后的物業(yè)管理工作。房屋維修或者保修期結(jié)束后由乙方負(fù)責(zé)。

4、?項(xiàng)目的配套設(shè)施如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、道路綠化等，均由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)、安裝、維修、管理，并承擔(dān)費(fèi)用。

5、?按照雙方約定，在取得20年全部收益后，乙方將股權(quán)變更給甲方或?qū)㈨?xiàng)目公司注銷。

五、?違約責(zé)任

六、?本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

七、?本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

八、?本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證雙方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。協(xié)商不成，任何一方可依法起訴。

甲方：???????????????????? 乙方：

代表人：?????????????????? 代表人：

年? 月? 日???????????????? 年? 月? 日

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書

甲方：（***房地產(chǎn)開發(fā)公司）

注冊地：

法定代表人：

乙方：（投資合作***公司）

注冊地：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條、開發(fā)項(xiàng)目

第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)

開發(fā)項(xiàng)目占地______平方米，土地性質(zhì)為___________土地，項(xiàng)目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。

第三條、項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：

1.擬建商業(yè)及住宅工程______平方米；

2.擬建地下車庫工程______平方米。

第四條、甲乙雙方合作方式

1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的47%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的53%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

2.本次合作開發(fā)項(xiàng)目投資總額為____________萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_____萬元、乙方應(yīng)出資額為_____萬元。

2.3 甲乙雙方對項(xiàng)目共同出資、共同經(jīng)營、共負(fù)盈虧；

2.4 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目范圍內(nèi)的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益屬于甲方、乙方按投入

比例按份共有，項(xiàng)目的房產(chǎn)以 公司的名義進(jìn)行銷售，銷售收入全部屬于甲方乙

方按投入比例按份共有；

第三條 合作機(jī)構(gòu)組成

3.1 甲乙雙方成立對項(xiàng)目進(jìn)行共同管理的合作機(jī)構(gòu)；

3.2 合作機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限：

甲方全權(quán)代表：魏滿

乙方全權(quán)代表：

甲方委派財(cái)務(wù)人員：

乙方委派財(cái)務(wù)人員：

甲方委派項(xiàng)目經(jīng)理：

乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理：

甲方委派銷售代表：

乙方委派銷售代表：

甲方委派其他人員：

乙方委派其他人員：

3.4 雙方更換合作機(jī)構(gòu)的組成人員必須事先書面通知對方，對方收到書面通

知之后應(yīng)簽字確認(rèn)；

第四條 項(xiàng)目出資

第五條 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理

5.1 雙方各自委派的全權(quán)代表及財(cái)會(huì)人員有權(quán)對于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)事宜進(jìn)行決策及簽字；

5.4 對于2000元以下費(fèi)用的票據(jù)可由甲方或乙方委派的財(cái)務(wù)人員單方簽字確認(rèn)；

5.6 項(xiàng)目預(yù)售及其他收入的款項(xiàng)由雙方共同管理及支配；

5.9 經(jīng)雙方同意因項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方平均等額負(fù)擔(dān)；

第六條 項(xiàng)目運(yùn)作的其他事務(wù)

6.1 甲乙雙方委派的全權(quán)代表對于涉及項(xiàng)目的一切事務(wù)享有決策及簽字的權(quán)利，涉及項(xiàng)目的以下事務(wù)必須由雙方全權(quán)代表決定并簽字：

6.1.1 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

6.1.2 取得土地使用權(quán)及簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）；

6.1.3 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；

6.1.4 確定施工單位并簽訂施工合同；

6.1.5 確定項(xiàng)目房產(chǎn)的預(yù)售及現(xiàn)售價(jià)格；

6.1.6 甲乙雙方確定的其他重大事項(xiàng)；

6.2 甲方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)：

6.2.1 協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目的批建、施工、預(yù)售等手續(xù)

6.2.2

6.2.3

6.3 乙方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)：

6.3.1 介紹 公司參與項(xiàng)目的合作并能夠保證 公司按合同約定履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)；

6.3.2

6.3.3

6.4 在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過會(huì)議紀(jì)要的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；

6.5在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過口頭的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；

6.6甲乙雙方應(yīng)將所負(fù)擔(dān)項(xiàng)目事務(wù)的完成情況向?qū)Ψ酵▓?bào)；

6.9 因本項(xiàng)目形成的一切權(quán)利及權(quán)益由甲乙雙方按出資比例享有；

6.10 項(xiàng)目過程中的債務(wù)由甲乙雙方按出資比例分擔(dān)；

第七條 利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

7.1 雙方對于項(xiàng)目的利潤平均分配；

7.2 因項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而形成的損失由甲乙雙方共同平均負(fù)擔(dān)；

7.3 因一方過錯(cuò)形成的損失由過錯(cuò)方承擔(dān)；

第八條 不可抗力及意外事件

8.2 因不可抗力及意外事件發(fā)生導(dǎo)致的項(xiàng)目損失由甲乙雙方平均負(fù)擔(dān)；

第九條 違約責(zé)任

9.3 如果因?yàn)橐环竭`約或過錯(cuò)行為使項(xiàng)目或?qū)Ψ疆a(chǎn)生損失的，應(yīng)由對方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4 如果一方私自取得項(xiàng)目的銷售收入或其他收入及權(quán)益的，違約方應(yīng)退還到雙方合作機(jī)構(gòu)，同時(shí)另行向?qū)Ψ匠袚?dān)20％的違約金。

第十條 合同生效

10.1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立；

10.2 甲乙雙方與 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂三方合作協(xié)議之后，本協(xié)議正式生效。

第十一條 其他

11.3 雙方確定的通知方式為：

11.3.1 甲方電話： 傳真： 地址： 郵編：

11.3.2 乙方電話： 傳真： 地址： 郵編：

11.3.3 甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的，應(yīng)事先書面通知對方； 11.4 如果本協(xié)議的任何條款，在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商重訂，但僅限于為符合法律、法規(guī)、規(guī)章的必要程度，本協(xié)議其余條款仍應(yīng)保持全部有效。

11.6 本合作協(xié)議于2015年 月 日簽訂于 ；

11.7 本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同樣的法律效力；

11.8 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。

甲方： 乙方：

甲方：阿拉爾龍鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 乙方：溫宿縣紅石陶瓷廠

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就合作開發(fā)溫宿縣紅石陶瓷有限公司房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下意向。

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目地塊，位于溫宿縣交通路13號，土地使用面積8畝，占地面積5332.8平方，總建筑面積待定。

2、土地性質(zhì)，商業(yè)用地。

3、項(xiàng)目約2萬平方米左右，一層為商業(yè)，二至17層為住宅。

二、合作方式

1、你方負(fù)責(zé)將8畝地使用年限轉(zhuǎn)變?yōu)?0年，并轉(zhuǎn)換到開發(fā)公司名下。折價(jià)550萬元，（包括土地出讓金），算作土地成本。

2、建筑公司及建筑成本由我方負(fù)責(zé)聯(lián)系及支付。

3、所有銷售的收入去除土地成本及建筑成本以及其他開支后，利潤平分。

4、前期開發(fā)手續(xù)雙方共同辦理。所產(chǎn)生的費(fèi)用作為建筑成本，由我方支付。建筑成本從銷售回款中先行支付。

三、項(xiàng)目公司

甲方出資成立開發(fā)公司，董事長及會(huì)計(jì)出納由甲方派之，總經(jīng)理由乙方派之。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方墊付規(guī)劃手續(xù)和開工的全部費(fèi)用。

2、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、地勘的費(fèi)用。

3、施工許可證的辦理與施工費(fèi)用。

4、房屋銷售許可及經(jīng)營的費(fèi)用。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

協(xié)助甲方完善甲方的開發(fā)、設(shè)計(jì)、地勘，施工許可證銷售所建房屋的相關(guān)事宜。

六、土地拆遷工作

需在兩個(gè)月之內(nèi)完成，雙方同意正式的合作開發(fā)協(xié)議在拆遷完成后立即簽訂，時(shí)間為三天。

七、本意向書一式肆份，甲乙雙方各兩份。

甲方：（簽字） 乙方：（簽字）

蓋章： 蓋章：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十八

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)是合作各方共同投資完成項(xiàng)目開發(fā),共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤的一種商業(yè)合作模式。簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同范文，歡迎參考閱讀。

第一條合作雙方。

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

第一條為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

第二條甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。

第三條合作項(xiàng)目基本情況。

3.1合作項(xiàng)目位于市縣路號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號：)。

3.2該項(xiàng)目總占地面積為平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至(詳見市規(guī)劃局紅線圖)。

3.3項(xiàng)目內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率，建筑密度，綠地率。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為平方米，項(xiàng)目總建筑面積為平方米，其中商業(yè)鋪面平方米，住宅平方米，底層車庫平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。

3.4項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。

第五條合作期間甲方的責(zé)任：

5.1提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，面積平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。

5.2負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續(xù)。

5.3負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。

5.4負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì)、政府各部門的關(guān)系。

5.5負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.6承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問題及相關(guān)費(fèi)用。

第六條合作期間乙方的責(zé)任：

6.1一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。

6.2負(fù)責(zé)對項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

6.3負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對項(xiàng)目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。

6.4負(fù)責(zé)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審定。

6.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

6.6負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體發(fā)包費(fèi)用。

6.7負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。

6.8負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(紙、筆、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開支)。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。

第七條資金投入的時(shí)間及投資總額：

7.1甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣萬元。

7.2乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方對該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約萬元。

7.3政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，由甲乙雙方共同對整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項(xiàng)目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項(xiàng)目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利益分配。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：

8.1.1本項(xiàng)目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項(xiàng)目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))。

8.1.2本項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))。

8.1.3本項(xiàng)目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。

8.1.4對乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。

8.2由乙方對項(xiàng)目實(shí)行利潤包干即該項(xiàng)目總利潤為人民幣萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時(shí)間及金額如下：

第九條本項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在貸款行設(shè)立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條項(xiàng)目建設(shè)工期：

11.1本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個(gè)月，即乙方應(yīng)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。

11.2本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計(jì)算。

第十二條違約責(zé)任：

12.1雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

12.2建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元整。

12.3項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失。

第十三條合同的變更和終止：

13.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。

13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。

13.3有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：

13.3.1當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

13.3.2甲乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止。

13.3.3本合同依法解除。

13.4雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。

13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同。

13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。

13.5.3一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6合同解除后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

14.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

14.2雙方對爭議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

住所地：

乙方：xxx。

住所地：

丙方：xxx。

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#################的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容。

合作項(xiàng)目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

二、合作方式。

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。

項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目。

4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同篇十九

甲方：

住所地：

乙方：xxx

住所地：

丙方：xxx

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于xxxxx的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于xxxxxxx

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣xx億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占xx%，乙方xx%，丙方xx%。

2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息xx%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的xx%，乙方按總投資的xx%，丙方按總投資的xx%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目。

4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成"合作開發(fā)項(xiàng)目部"，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

5、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

6、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條、第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條、第二款約定的辦法分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得xx相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí)，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣xx@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣xx@萬元。

八、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)事宜。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

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