文化遺產(chǎn)的保護(hù)和傳承是傳統(tǒng)文化薪火相傳的重要保障。如何處理好人際關(guān)系，建立良好的人際網(wǎng)絡(luò)，使自己的生活更加美滿和幸福？在閱讀以下的總結(jié)范文之前，我們可以先思考一下自己的總結(jié)寫作技巧和方法。
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇一
甲方（出租方）：姓名：__x，身份證號碼：__x，聯(lián)系方式：__x
乙方（承租方）：姓名：__x，身份證號碼：__x，聯(lián)系方式：__x
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方租賃給乙方位于__x（地址）的農(nóng)村房屋一事，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋描述
甲方同意將其位于__x（地址）的農(nóng)村房屋租賃給乙方，房屋面積__x平方米，其中臥室__x平方米，廚房__x平方米，衛(wèi)生間__x平方米。
二、租賃期限
本合同租賃期限自__x年__x月__x日起至__x年__x月__x日止。
三、租金和押金
1.乙方應(yīng)按照每月__x元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付__x元人民幣的押金。
四、房屋使用
乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租或用于非法用途。
五、房屋維護(hù)和修理
甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋的正常使用。
六、違約責(zé)任
1.若乙方未按照約定支付租金或押金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即返還房屋。
2.若甲方未按照約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即返還押金。
3.若因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還押金。
七、爭議解決
如雙方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
八、其他
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（簽字）：__x
乙方（簽字）：__x
日期：__x年__x月__x日
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇二
第五條 雙方的主要職責(zé)：
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
2。甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1。交納租金。逾期交付租金的，每逾期____日，乙方須按當(dāng)月租金額的
2。乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：
第八條 其他約定
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇三
出租方：
承租方：
第一條租賃房屋坐落在____，間數(shù)___，建筑面積___，房屋質(zhì)量___.
第二條租賃期限從________年____月____日至__________年____月____日。
第三條年租金：
合計租金：
第四條租金的支付期限與方式：
第五條承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。
第六條租賃房屋的用途：
第七條租賃房屋的維修：
出租人維修的范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：
承租人維修的范圍及費用負(fù)擔(dān)：
第八條出租人允許承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：
租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：
第九條出租人允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋：
第十條定金元。承租人在前交給出租人。
第十一條合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)個月以上;
2、承租人所欠各項費用達(dá)元以上;
3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的;
4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;
6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;
7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動的。
8、遇政府需要拆遷時。
有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：
1、出租人遲延交付出租房屋個月以上;
2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。
第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：
第十三條違約責(zé)任：
出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
提交平湖市仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
第十五條其他約定事項：
出租方：承租方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
合同有效期限：至________年____月____日
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇四
乙方(承租方)：______________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 甲方自愿將坐落于____________________________(詳細(xì)地址)，建筑面積_____平方米(以下簡稱該房屋)租給乙方使用。
第二條 房屋現(xiàn)有設(shè)施及裝飾、裝修情況如下
設(shè)施情況：
裝飾、裝修情況：
第三條 乙方在承租期間，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修狀況。家用電器及家具可根據(jù)自己情況添置，但費用及后期歸屬與甲方無關(guān)。
第四條 租賃期限為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。
第五條 甲方須在本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房交付乙方使用。
第六條 該房屋月租金為人民幣(大寫)________________元。租金不包括物業(yè)費、水電煤氣費、網(wǎng)費、閉路電視費等費用，以上費用需乙方根據(jù)實際發(fā)生額自行承擔(dān)。
第七條 租金結(jié)算時間和方式：租金采取押一付三方式，即每次支付接下來三個月的房租，第一次需要支付一個月押金，合同到期租賃結(jié)束后甲方檢查房屋完好憑押金條退換乙方。房租支付時間為____________。
第九條 在租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)下列責(zé)任：
2.如需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行;甲方如出賣該房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
第十條 在租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
4.因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù);
第十一條 甲方未按本合同第五條約定的時間交付房屋，乙方按下列第__________款約定追究甲方的違約責(zé)任：
2.甲方向乙方支付年租金總額的__________%的違約金，合同繼續(xù)履行。
第十二條 乙方未按本合同第七條約定的時間交付租金，甲方按下列第__________款約定追究乙方的責(zé)任：
1.終止合同，同時乙方按年租金總額的__________%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過違約金的，按實際損失賠償。
2.乙方按年租金總額的__________%支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條 有下列情形之一的，可以提前解除本合同：
1.因不可抗力的原因須提前解除的;
2.經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。
3. 在租賃期內(nèi)該房屋因政府規(guī)劃決定拆遷的，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議，可向房屋租賃管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成，按下列第__________款約定方式解決：
1.向__________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院起訴。
第十五條 本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)，交納有關(guān)規(guī)費，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
第十六條 本合同自登記備案之日起生效。
第十七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。
第十八條 本合同的附件有：
上述附件與本合同具有同等法律效力。
第二十條 本合同一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)__________份，房屋租賃管理部門一份。
第二十一條 雙方承認(rèn)的附加條款如下：
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇五
身份證號：__x。
承租方(以下簡稱乙方)：__x。
身份證號：__x。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一條出租房屋坐落地址__________。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量。
第三條租賃期限。
租期為__年x月，從____年__月__日起至____年__月__日止。
甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條租金和租金交納期限。
乙方每月向甲方繳納租金人民幣____元整，支付方式為__，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金于合同簽訂之日交清。
第五條甲方的責(zé)任。
1.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。
2.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前1個月書面通知乙方，解除合同。
第六條乙方的責(zé)任。
1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)1月以上，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2.租賃期間，房屋管理費、采暖費由乙方負(fù)擔(dān)。
3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前1個月通知甲方，解除合同。
4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。
5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后1日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第八條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。
出租人：__x承租人：__x。
聯(lián)系電話：__x聯(lián)系電話：__x。
____年x月x日____年x月x日。
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇六
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方租賃給乙方位于[地址]的農(nóng)村房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋描述
甲方租賃給乙方的房屋位于[地址]，共計[數(shù)量]間臥室，房屋總面積[面積]。
二、租賃期限
本次租賃期限為[租賃期限]，自本協(xié)議簽訂之日起計算。
三、租金和支付方式
1.租金：乙方應(yīng)按照[租金]元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。
2.支付方式：乙方應(yīng)于每月的[日期]前支付當(dāng)月的租金。
四、房屋使用和維護(hù)
1.乙方應(yīng)合理使用房屋，并保持房屋及其設(shè)施的完好。
2.乙方應(yīng)按時繳納水、電、氣等公共事業(yè)費用。
3.乙方不得將房屋用于違法、違規(guī)活動，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。
五、合同解除和終止
1.若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還房屋。
2.若乙方提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并協(xié)助甲方返還房屋。
六、其他事項
1.甲方應(yīng)于合同期滿前一個月通知乙方是否續(xù)租。
2.若乙方需要提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知甲方。
本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
日期：____年__月__日
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇七
甲方（出租方）：__________________
乙方（承租方）：__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方租賃給乙方位于__________________（以下簡稱“租賃房屋”）一事，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
租賃房屋位于__________________，建筑面積為______平方米。
二、租賃期限
租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金及支付方式
1.租金為人民幣______元/月，共計______元。乙方需在每月的______日前支付租金。
2.乙方可將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：
賬戶名：__________________
賬號：__________________
開戶行：__________________
四、房屋用途
租賃房屋僅供乙方使用，乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。
五、房屋維護(hù)及修理
1.乙方應(yīng)妥善保管和使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和功能。
2.如房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如果甲方未及時維修，乙方可以自行維修，但應(yīng)在維修后及時通知甲方，并將維修費用支付給甲方。
六、違約責(zé)任
1.如果乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回租賃房屋。
2.如果乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和功能，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回租賃房屋。
七、其他事項
1.乙方在使用租賃房屋期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和社會公德，不得從事違法犯罪活動。
2.如果乙方需要轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)征得甲方同意，并按照本協(xié)議的約定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。
3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方（出租方）：__________________
乙方（承租方）：__________________
日期：__________________
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇八
甲方（出租方）：________
乙方（承租方）：________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方租賃給乙方位于（以下簡稱“租賃房屋”）的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、租賃房屋
1.1租賃房屋位于（詳細(xì)地址）：該房屋為農(nóng)村自建房屋，甲方保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備完好。
1.2房屋面積：（具體面積）平方米，其中（具體用途）。
二、租賃期限
2.1租賃期限為（具體時間），自（起始日期）起至（結(jié)束日期）止。
三、租金及支付方式
3.1乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式，按時足額支付租金。
3.2租金總額為（總金額），其中（首期租金）。
3.3租金支付方式：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金。
四、房屋用途
4.1乙方應(yīng)將租賃房屋用于（具體用途），不得用于違法、違規(guī)活動。
4.2在租賃期間，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備的完好，并負(fù)責(zé)房屋的安全、維護(hù)和保養(yǎng)。
五、房屋保險
5.1如甲方愿意，可對租賃房屋進(jìn)行保險，乙方也有義務(wù)協(xié)助甲方辦理保險事宜。
5.2如租賃房屋遭受損失，保險公司給予的賠償應(yīng)由甲方和乙方按照各自的責(zé)任分?jǐn)偂?/p>
六、違約責(zé)任
6.1如乙方未按時足額支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方立即騰空租賃房屋。
6.2如乙方將租賃房屋用于違法、違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方立即騰空租賃房屋。
6.3如甲方未能按照約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方立即退還乙方已支付的租金。
七、其他約定
7.1如乙方需要使用租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)征得甲方同意。
7.2租賃房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。
7.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
7.4本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（簽字）：________
日期：________
乙方（簽字）：________
日期：________
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇九
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方租賃給乙方位于（以下簡稱“租賃房屋”）的農(nóng)村房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
租賃房屋位于（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋為農(nóng)村宅基地自建房屋，建筑面積為（具體面積及戶型以實際測量為準(zhǔn)）。
二、租賃期限
租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金和支付方式
1.租金：乙方應(yīng)按照人民幣______元/年的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。
2.支付方式：租金按每年支付，乙方應(yīng)在租賃期開始前向甲方一次性支付全年租金。
四、房屋使用和保護(hù)
1.乙方應(yīng)合理使用和保護(hù)租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和功能。
2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋進(jìn)行違法活動。
五、房屋交付和返還
1.房屋交付：甲方應(yīng)在租賃期開始前將租賃房屋交付給乙方。
2.房屋返還：乙方應(yīng)在租賃期結(jié)束時將租賃房屋返還給甲方。
六、違約責(zé)任
1.若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。
2.若乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。
七、其他條款
1.協(xié)議的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。
2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（簽字）：____________________
日期：____________________
乙方（簽字）：____________________
日期：____________________
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇十
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方租賃給乙方位于（以下簡稱“租賃房屋”）的農(nóng)村房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
租賃房屋位于（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋為農(nóng)村房屋，結(jié)構(gòu)為磚木，共（使用）面積（平方米），其中臥室（平方米），廚房（平方米），衛(wèi)生間（平方米）。
二、租賃期限
租賃期限為（年/月），自（年/月）起至（年/月）止。
三、租金和支付方式
1.租金為人民幣（大寫）元/月，總計租金為人民幣（大寫）元。
2.乙方應(yīng)于租賃期開始前一次性支付全年租金，之后乙方應(yīng)于每（月/年）到期前提前支付下一年的租金。
四、房屋使用和維修
1.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。
2.乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋的正常使用。
五、房屋維護(hù)和保養(yǎng)
1.乙方應(yīng)妥善維護(hù)和保養(yǎng)租賃房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。
2.如房屋需要進(jìn)行維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，甲方有權(quán)提供必要的幫助。
六、違約責(zé)任
1.若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方立即歸還房屋。
2.若甲方未能按時交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方立即歸還房屋。
七、其他
1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字/蓋章）：____________________
乙方（簽字/蓋章）：____________________
簽訂日期：____________________
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農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇十一
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方租賃給乙方位于（以下簡稱“租賃房屋”）的農(nóng)村房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
租賃房屋位于（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋為農(nóng)村房屋，位于（具體地址）。
二、租賃期限
租賃期限為（具體日期），自（起始日期）起至（結(jié)束日期）止。
三、租金和支付方式
1.租金：乙方應(yīng)按照每月（租金金額）向甲方支付租金。
2.支付方式：乙方應(yīng)在每個租金支付期的第一天支付租金至甲方指定賬戶。
四、房屋使用和維護(hù)
1.乙方應(yīng)合理使用和保護(hù)租賃房屋，不得進(jìn)行改動或者毀損。
2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，確保其正常運轉(zhuǎn)。
五、違約責(zé)任
1.若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即返還租賃房屋。
2.若甲方未按照約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即返還租賃房屋。
六、其他條款
1.合同到期后，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（簽字）：____________________
日期：____________________
乙方（簽字）：____________________
日期：____________________
注意：此協(xié)議書僅為參考，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行修改。在簽署協(xié)議前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，理解并接受后再簽署。
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇十二
甲方：
身份證號碼：
乙方:。
身份證號碼：
為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠實、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議：
一、租賃土地的詳細(xì)情況：
甲方將承包經(jīng)營的______市___縣_____鎮(zhèn)______村____畝土地（詳細(xì)情況如下表）的使用權(quán)租賃給乙方建立駕校及綜合利用：
租賃土地所有權(quán)的詳細(xì)情況。
二、租賃期限。
本協(xié)議項下的土地使用權(quán)租賃期限為___年。從______年___月___日至______年___月___日。
三、租金標(biāo)準(zhǔn)。
乙方按每畝_1500___元支付租賃費用，一次性付清，按期限的租金共計______元，大寫____________。
四、土地用途。
地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開發(fā)、利用。
五、相關(guān)稅費繳納。
（一）政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費由乙方負(fù)責(zé)；
（二）村社相關(guān)費用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方須按時繳納。
六、其他事項聲明。
（一）在租賃期內(nèi)，甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；
（二）未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。
（三）租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
（四）如遇政府征收或征用，補(bǔ)償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。
(五)租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關(guān)部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權(quán)，租金作為甲方恢復(fù)整改費用，不予退還。
七、違約責(zé)任。
甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失。
八、爭議的解決。
（一）甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；
（二）若雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴。
九、附件。
（二）本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效；
（三）本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報有關(guān)部門備案核查。
社意見（蓋章）：
甲方代表：
乙方代表：
見證人：
_____年___月____日。
簽約地點：
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇十三
出租方（以下簡稱甲方）：（你的姓名）
承租方（以下簡稱乙方）：（乙方的姓名）
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃地點及設(shè)施：
房屋地址：
房屋室內(nèi)設(shè)施：
二、租用期限及其約定：
2.房屋租金：每年__x元人民幣；
3.付款方式：一次性支付。
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的；
(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)15天；
(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；尤其注意居住安全，包括取暖、用電等，甲方在此已提示乙方，乙方承諾如發(fā)生安全等事故自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理提交懷柔區(qū)人民法院解決。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
出租方：
承租方：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
簽約日期：____年__月__日
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇十四
出租方：________________________(以下簡稱甲方)。
法定代表人：_____________________。
通訊地址：_______________________。
聯(lián)系方式：_______________________。
銀行戶頭：_______________________。
銀行卡號：_______________________。
承租方：_________________________(以下簡稱乙方)。
法定代表人：_____________________。
通訊地址：_______________________。
聯(lián)系方式：_______________________。
簽訂地點：_______________________。
乙方承租甲方土地面積____平方米，用以____________________________。
租賃開始時間為_____年____月___日，結(jié)束時間為_____年____月___日。若土地租賃期限已滿，為保證乙方用地，乙方要求延長租賃期限，甲方無條件延長租期;租賃費按年計算。
本協(xié)議租金實行年支付制，租金按平方米折合為畝數(shù),每畝每年租金為_____元,租金總額(大寫)租金支付方式為(現(xiàn)金)。租地保證金在簽訂協(xié)議的同時,一次性繳納租地保證金____萬元整(______元)。
1、甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的押金及租金。
2、協(xié)議簽訂后三天內(nèi)提供場地。
3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、乙方完工退場時，甲方不得以任何理由增加費用，干擾乙方退場。
5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰?fù)恋厮腥酥g的關(guān)系及周邊道路的使用，相鄰?fù)恋厮腥瞬坏靡匀魏卫碛勺璧K乙方施工生產(chǎn)。
1、乙方有權(quán)根據(jù)需要在承租的土地上新建臨時性建筑物、以保證生產(chǎn)需要。
2、乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和抵押。
3、乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付押金及租金。
4、乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后，重新協(xié)商。
5、乙方在租地使用期間,必須保持場地平整,不得出現(xiàn)堆積及揚塵,影響村莊形象,給村民帶來不必要的污染因素,在使用結(jié)束,解除租賃協(xié)議前五天,必須整平全部場地,并清理遺留的現(xiàn)場垃圾等事宜.
1、本協(xié)議期限滿后。
2、本協(xié)議有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議。
3、本協(xié)議任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本協(xié)議的能力。
(一)合同雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，均視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金___元，如違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，按實際損失賠償。
(二)乙方不按期交納租金，按滯交金額每天交___%滯納金，超過30天的仍未交齊，甲方可書面通知乙方解除合同。
(一)因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向合同履行地的人民法院起訴。
(二)因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費、保全費、律師費、調(diào)查費、評估鑒定費等相關(guān)費用。
因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使土地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決，滿足乙方正常使用。如果協(xié)調(diào)解決不了的，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。
租賃期滿或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后5日內(nèi)將租賃的場地交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
本合同一式四份甲乙雙方各一份，區(qū)鎮(zhèn)鑒證機(jī)關(guān)各一份。
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇十五
甲方：
乙方:。
為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠實、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議：
甲方將承包經(jīng)營的_____市區(qū)鄉(xiāng)______村____畝土地租給乙方使用。
租賃土地所有權(quán)的詳細(xì)情況。
總面積：___畝其中：坑：__畝，乙方墊土：_方；此地塊東至，西至，南至，北至。
本協(xié)議項下的土地使用權(quán)租賃期限為_年。從__年_月_日至_年_月_日。
乙方按每畝_元支付租賃費用，每年按合同簽訂日付當(dāng)年的租金_。
地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開發(fā)、利用。
（一）政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費由乙方負(fù)責(zé)；
（二）村社相關(guān)費用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方須按時繳納。
（一）在租賃期內(nèi)，甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；
（二）未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。
（三）租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
（四）如遇政府征收或征用，地上物的.補(bǔ)償款（含土方）由乙方所有，土地的補(bǔ)償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。
(五)租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關(guān)部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權(quán)，租金作為甲方恢復(fù)整改費用，不予退還。
甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議下的任意一項，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失。
（一）甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；
（二）若雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴。
（二）本合同一式份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方代表：乙方代表。
簽約地點：
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇十六
出租方：___________________(以下簡稱甲方)
承租方：___________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方自愿將位于 ，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。
土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準(zhǔn))
二、土地用途及承租形式
1.土地用途為___________________ .
2.承租形式：家庭承租經(jīng)營。
三、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付：
該地承租經(jīng)營期限為 年，自 年至 年。
每年租金為 元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金，共計人民幣 元。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。
3.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的轉(zhuǎn)租
在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意。
六、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。
甲方應(yīng)按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。
同時甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
七、違約責(zé)任
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。
違約方應(yīng)按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。
2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
1988 年前，我國《憲法》第10條第4款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。
1988年《憲法修正案》，將上述條款修改為 “任何組織或個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，從而為土地租賃制的實行解開了禁錮。
同年，根據(jù)《憲法修正案》，又對《土地管理法》相應(yīng)修改，將原《土地管理法》第2條第2款“任何單位和個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”修改為“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”，并明確規(guī)定：“國家依法實行國有土地有償使用制度”。
1998年《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定：“國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或入股”，從而正式將土地租賃確定為國有土地使用權(quán)取得方式之一。
1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
1992年《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第9條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
1999年8月1日，國土資源部發(fā)布《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，對國有土地租賃問題作了較為全面的規(guī)定，其規(guī)定：“國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。
”該《意見》第六條同時對國有土地使用權(quán)租賃做出規(guī)定：“ 國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。
承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。
國有土地使用權(quán)出租屬于二級市場交易行為，按照土地使用權(quán)初始取得方式分類，其主要包括以下幾種：以土地租賃方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱租賃土地使用權(quán)的出租)、以出讓方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱出讓土地使用權(quán)的出租)、以劃撥方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱劃撥土地使用權(quán)的出租)。
下面主要對上述以各種方式取得之土地使用權(quán)出租的限制條件進(jìn)行分析。
首先對比談一下租賃土地使用權(quán)的出租和出讓土地使用權(quán)的出租。
《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第六條對租賃土地使用權(quán)的出租作了相關(guān)規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。
承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。
如前所述，該條款將以租賃方式取得之土地使用權(quán)的出租稱為承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租，嚴(yán)格講是不對的，因為本次出租是對以土地租賃方式初始取得土地使用權(quán)的第一次出租。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條則對出讓土地使用權(quán)的出租作了有關(guān)規(guī)定：“土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
上述法律政策對租賃土地使用權(quán)的出租和出讓土地使用權(quán)的出租，皆規(guī)定了以下同樣的限制條件：必須按出讓合同或租賃合同完成開發(fā)投資。
不過，租賃土地使用權(quán)的出租在滿足支付土地租金和完成開發(fā)建設(shè)的條件之后，還必須經(jīng)土地行政主管部門同意或合乎租賃合同約定(指在土地租賃合同中約定允許出租或禁止出租或出租須經(jīng)出租人同意)，而關(guān)于出讓土地使用權(quán)的出租并無類似的明文規(guī)定。
本人認(rèn)為，上述租賃土地使用權(quán)出租須經(jīng)土地行政主管部門之“同意”，應(yīng)理解為對是否已經(jīng)支付土地租金和完成開發(fā)建設(shè)條件的審查和監(jiān)督，除此之外，土地行政主管部門不應(yīng)以任何理由做出不同意出租的決定，否則將出現(xiàn)權(quán)利濫用等人為因素而阻礙租賃交易市場的發(fā)展。
從國家有關(guān)規(guī)定看，我國對國有土地使用權(quán)出租的限制條件與國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件是一致的，即必須按出讓合同或租賃合同完成開發(fā)投資。
實際上，在土地使用權(quán)出租中，“承租人不是對出租人現(xiàn)有的租賃物加以占有和使用，而需要繼續(xù)投資完成土地的開發(fā)、利用。
而一般的財產(chǎn)租賃，承租人不必投資對租賃物加以改造”(趙紅梅《論土地使用權(quán)租賃》)，在土地使用權(quán)出租中，并不發(fā)生土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，出租人作為土地使用權(quán)權(quán)屬登記人，仍應(yīng)負(fù)擔(dān)交納原相應(yīng)土地稅費的義務(wù)，而且承租人取得承租權(quán)后必須受原出讓合同、租賃合同中對土地開發(fā)、用途等方面的限制，上述因素都將大大減少土地使用權(quán)出租的投機(jī)性。
因此，個人認(rèn)為，不宜將土地使用權(quán)的出租等同于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而給予過多限制，比如《河北省國有土地租賃辦法》僅對轉(zhuǎn)讓租賃土地使用權(quán)規(guī)定了限制條件，但對轉(zhuǎn)租未設(shè)置限制條件。
此外，可以嘗試將招標(biāo)拍賣掛牌制度引入土地使用權(quán)出租市場。
下面看一下劃撥土地使用權(quán)的出租。
1992年國家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
第九條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承租土地使用權(quán)的一方稱為承租人”。
第六條規(guī)定：“ 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
單從該《辦法》第九條規(guī)定看，似乎允許劃撥土地使用權(quán)單獨出租，但根據(jù)《辦法》第五條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)土管部門批準(zhǔn)且辦理出讓手續(xù)后才能出租，若如此，在辦理完出讓手續(xù)后實際上就變成出讓土地使用權(quán)的出租了，相應(yīng)的應(yīng)受關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的法律規(guī)定的約束，也就談不上劃撥土地使用權(quán)的出租了，因此，個人認(rèn)為，嚴(yán)格意義上講，國家是不允許劃撥土地使用權(quán)的單獨出租的。
不過，對于劃撥土地使用權(quán)隨同建筑物一起出租的，法律是允許的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。
大家知道，集體土地使用權(quán)包括農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)(又稱農(nóng)地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。
關(guān)于農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的出租，我國《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》均有詳細(xì)規(guī)定，至于公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，因不具有營利性，實踐中相關(guān)糾紛不多，所以本文不再述及二者的出租問題。
下面主要分析一下宅基地使用權(quán)、企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的出租問題。
1、宅基地使用權(quán)的出租。
關(guān)于此，目前只有《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
”從該規(guī)定可以看出法律是允許農(nóng)民出租住宅的，但是否允許出租宅基地使用權(quán)呢?從實務(wù)上看，因農(nóng)民建住宅完全可以申請到免費的'宅基地，從而很少存在承租別人宅基地使用權(quán)的必要性和可能性;從法理上看，既然法無禁止，應(yīng)理解為是允許出租宅基地使用權(quán)的，而且允許出租不會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)主體的變更，從而并不違反“一戶一宅”的法律規(guī)定。
但是，法律對宅基地使用權(quán)的承租者范圍是否有所限制呢?《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
”由此可以認(rèn)為，受用途和資源所限，宅基地主要用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員建設(shè)住宅，外村鄉(xiāng)村民不具備使用主體資格，城市居民則只能申請使用國有土地。
因此，宅基地使用權(quán)出租雖然不變更使用權(quán)屬主體，但也只能出租給具備建設(shè)使用資格的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員了。
其實，1988年修訂的《土地管理法》第41條曾規(guī)定允許城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民使用集體土地建造住宅，后因容易導(dǎo)致房地產(chǎn)投機(jī)炒賣而在新《土地管理法》中予以刪除，由此也可見立法之用意。
宅基地使用權(quán)的出租，是否也應(yīng)參照國有土地使用權(quán)出租規(guī)定而必須達(dá)到一定開發(fā)程度呢?如前所述，本人還是認(rèn)為，土地使用權(quán)的出租與承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不同，前者并不改變土地使用權(quán)的權(quán)屬主體，因此，不宜對土地使用權(quán)出租時的開發(fā)程度過多限制。
至于農(nóng)村居民出租住房，從上述規(guī)定中看不出對承租人資格條件的任何限制，從現(xiàn)實看，農(nóng)民將住房出租與城市居民、本集體外村民的現(xiàn)象大量存在，其于鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人流與物流中，扮演著重要的角色，而且農(nóng)村居民出租住房并不因此改變集體土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的變更，因此，本人認(rèn)為應(yīng)予以肯定和鼓勵農(nóng)村居民出租住房。
2、關(guān)于企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的出租問題。
相對于農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)則更具有市場性，它對農(nóng)村工業(yè)的發(fā)展起了重大作用，但關(guān)于企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)出租的法律規(guī)定，僅有《土地管理法》第六十三條，且對于該條款的理解，有眾多分歧。
《土地管理法》在“建設(shè)用地”一章第六十三條這樣規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
從該第六十三條前半句可以看出，法律是允許集體土地使用權(quán)出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)的。
結(jié)合看一下《土地管理法》第四十三條和第六十條：“第四十三條任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
“第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，……。
由上得知，任何單位或個人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合上述規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地，其既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權(quán)，也不能在集體土地二級市場以出讓、轉(zhuǎn)讓或出租形式獲得。
因此，可以看出，對于集體土地企業(yè)使用權(quán)的對外出租，法律是有限制條件的，即僅應(yīng)限于出租與集體經(jīng)濟(jì)組織開辦的或以入股、聯(lián)營形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。
至于承租人范圍，是應(yīng)限制在本集體經(jīng)濟(jì)組織舉辦的企業(yè)之內(nèi)，還是同時允許其他集體經(jīng)濟(jì)組織舉辦的企業(yè)承租呢?本人未看到相關(guān)的法律規(guī)定，不過從鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，應(yīng)打破該界限。
不過，個人認(rèn)為，《土地管理法》第六十三條語言表述是有問題的，其下半句所說“除外”是針對前半句所述“出讓、轉(zhuǎn)讓”之土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而言，顯然不是針對企業(yè)建設(shè)用地土地使用權(quán)的出租，因為作為二級市場土地使用權(quán)的出租并不發(fā)生土地使用權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。
該條的實際用意是，因破產(chǎn)兼并等原因致使用地企業(yè)不再符合集體土地使用權(quán)主體資格(集體土地使用權(quán)主體限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè))，該企業(yè)經(jīng)營不再屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)范疇，根據(jù)土地管理法第四十三條規(guī)定(任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地)，必須辦理國家征地和出讓手續(xù)，即所謂的“依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”。
因此，該條款無論用語還是邏輯上，皆欠準(zhǔn)確，正確的做法是將土地使用權(quán)的出租另行單列表述。
至于集體企業(yè)房屋的出租，并不因此改變集體土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的變更，本人看法同前面農(nóng)村住宅相同，應(yīng)予以支持和肯定。
首先，必須弄清租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租二者之間的區(qū)別。
所謂租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指原土地租賃合同的承租人，將其承租取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移與第三人，由第三人享有原土地租賃合同的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓人喪失土地使用權(quán)。
而租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租是指原土地租賃合同的承租人將小于其承租土地使用權(quán)的權(quán)利在原租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租與次承租人，且不喪失其作為原土地租賃合同承租人地位的法律行為。
該兩者存以下區(qū)別：前者的轉(zhuǎn)讓人要退出原租賃合同關(guān)系，經(jīng)過原土地行政主管部門變更登記后，受讓人成為原土地租賃合同的承租人，直接附有向出租人繳納租金等原租賃合同約定的義務(wù)，同時享有轉(zhuǎn)讓人在原租賃合同約定的權(quán)利。
后者的轉(zhuǎn)租人不退出原租賃合同關(guān)系，仍然是原租賃合同的承租人，仍附有繳納 租金等原租賃合同約定義務(wù)，接受轉(zhuǎn)租的次承租人與出租人之間并不存在租賃合同關(guān)系。
關(guān)于租賃國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，我國政策也規(guī)定了相應(yīng)的限制條件。
如《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第六條規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。
承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。
……”可見，該規(guī)定將以租賃方式取得土地使用權(quán)后再轉(zhuǎn)讓的限制條件規(guī)定為兩點，即經(jīng)土地行政主管部門同意和按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)，其與租賃地使用權(quán)對外出租的限制條件是一致的，目的主要為了防止囤積土地等投機(jī)行為。
但參照關(guān)于出讓土地使用權(quán)對外轉(zhuǎn)讓時應(yīng)完成投資總額25%以上等限制規(guī)定來看，該《辦法》所規(guī)定的“完成開發(fā)建設(shè)”之條件有所苛刻，將不利于租賃土地使用權(quán)交易的發(fā)展。
為此，有些地方做了變通規(guī)定，如2003年四川省《國有土地租賃辦法》第十四條規(guī)定：“在不改變國有土地租賃合同約定的權(quán)利與義務(wù)的前提下，承租人投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以后，經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)讓租賃的國有土地使用權(quán)。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原承租人的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移給新承租人，并重新向出租人登記。
《河北省國有土地租賃辦法》第十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓租賃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已經(jīng)按照國有土地租賃合同支付土地租金，并取得土地使用權(quán)證書;二)已經(jīng)按照國有土地租賃合同進(jìn)行投資開發(fā)，并完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。
不得不指出，青島市《國有土地租賃暫行辦法》仍遵從了《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，其第十六條規(guī)定：“承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)國有土地租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。
如前所述，隨著招標(biāo)拍賣掛牌制度的實行，以及將來逐步設(shè)制實施的物業(yè)稅收制度，土地投機(jī)買賣的可能性逐漸減小，本著鼓勵發(fā)展土地市場交易的原則和趨勢，建議逐步取消承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件。
關(guān)于租賃集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，可參考集體土地使用權(quán)出租的相關(guān)規(guī)定，不再論述。
五、土地使用權(quán)租賃登記
我國關(guān)于土地使用權(quán)租賃登記與土地租賃登記的規(guī)定是不同的，前項登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記，后項登記為他項權(quán)利登記。
《土地登記規(guī)則》第二十八條規(guī)定：“依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請承租國有土地使用權(quán)登記。
可見，國有土地承租人依法申請登記后，其所享有的土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)屬于同一位階的權(quán)利，即都是土地使用權(quán)，故該項登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記。
再看一下《規(guī)范國有土地租賃若干意見》有關(guān)規(guī)定：“六、國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。
承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。
承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。
承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。
同時，《土地登記規(guī)則》第三十條規(guī)定：“ 有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)出租登記。
土地管理部門應(yīng)當(dāng)在出租土地的土地登記卡上進(jìn)行登記，并向承租人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。
”可見該項登記為他項權(quán)利登記。
根據(jù)上述規(guī)定，土地出租登記同土地使用權(quán)租賃登記相比，有以下區(qū)別：1、前者的出租人是土地所有人，后者的出租人為土地使用者2、前者應(yīng)在租賃合同簽訂后30內(nèi)申請登記，后者則應(yīng)在合同簽訂后 15日內(nèi)申請登記。
3、在法律制度用語上，前者定義為“承租國有土地使用權(quán)登記”，后者為“土地使用權(quán)出租登記”。
4、土地出租登記屬于土地權(quán)利設(shè)立登記，承租人由此取得土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出租登記是土地使用權(quán)變更登記，承租人由此取得土地它項權(quán)利。
顯然，我國上述規(guī)定是將土地使用權(quán)出租登記作為物權(quán)化登記的。
其實，個人認(rèn)為，將“土地使用權(quán)出租登記”界定為他項權(quán)利登記，在法律性質(zhì)上有所不妥，因為出租人與承租人之間形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其行為后果并不發(fā)生物權(quán)變動或設(shè)定，即并不發(fā)生土地使用權(quán)法定權(quán)屬人的變化，承租人取得的不過是土地使用權(quán)的承租權(quán)，在租賃合同依法簽訂后，承租人便依法或依約取得承租權(quán)，而并非在申請土地使用權(quán)他項權(quán)利登記后才取得承租權(quán)，因此，嚴(yán)格的講它是合同登記備案，而非物權(quán)他項權(quán)利登記。
該登記之目的，除為了便于國家監(jiān)督控制土地使用權(quán)租賃市場外，主要是保護(hù)善意第三人利益，如甲將其土地使用權(quán)低價出租與乙，但未登記備案，然后又將其土地使用權(quán)抵押貸款，銀行在實現(xiàn)抵押權(quán)時，因“抵押不破租賃”，只能維持收不回成本的租賃關(guān)系，而通過租賃備案制度，銀行完全在簽訂抵押合同時查驗是否已經(jīng)出租，并以此決定是否接受該項抵押。
因此，法律上只要賦予該合同登記備案具有對抗第三人的效力即可，即未租賃登記備案的，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)不予繼續(xù)履行原租賃合同，而對于已經(jīng)租賃登記備案的，對于明知抵押物存在負(fù)擔(dān)仍接受擔(dān)保的抵押權(quán)人不予保護(hù)，即“抵押不破租賃”。
我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。
本人認(rèn)為，過短的租賃期限，將影響土地使用權(quán)承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。
關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。
其實，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買斷而已。
因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。
再看我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》規(guī)定：“四、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。
對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。
”可見，我國政策規(guī)定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進(jìn)一步明確。
不得不注意，上述《規(guī)范國有土地租賃若干意見》僅規(guī)定了一級土地市場國有土地出租的期限，對于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再行出租的期限，雖然沒有規(guī)定，但應(yīng)可參照之。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)采取出租方式流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并報發(fā)包方備案。
土地承包經(jīng)營權(quán)承包人可以自己決定在國家規(guī)定的流轉(zhuǎn)方式中采取何種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
土地經(jīng)營權(quán)的出租合同的寫法，應(yīng)按照《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定的條款進(jìn)行簽訂。
你可按照該條款的規(guī)定進(jìn)行書寫即可。
《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
《合同法》第三十六條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。
農(nóng)民土地是否可以對外出租：可以由合同一方解除合同，如果對外出租集體土地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民代表會議通過決定;要通過上級政府批準(zhǔn)。
采取土地流轉(zhuǎn)形式的，只要土地承包經(jīng)營權(quán)人與受讓方簽訂流轉(zhuǎn)合同就可以了，當(dāng)然如果是轉(zhuǎn)讓的，還要經(jīng)過發(fā)包方同意。
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租：《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》對于轉(zhuǎn)包、出租都作出規(guī)定，筆者認(rèn)為，對于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的流轉(zhuǎn)，特別是城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村承包、租賃土地等諸多實際問題法律未明確規(guī)定，其中限制性條款是對外承包、轉(zhuǎn)包須經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意，就土地經(jīng)營權(quán)租賃是否適用同樣表決方式未予明確。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》關(guān)于土地轉(zhuǎn)包定義，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。
承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
筆者發(fā)現(xiàn)，此處轉(zhuǎn)包僅指同一集體組織成員，且是農(nóng)戶。
這部農(nóng)業(yè)部規(guī)章與《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》相比關(guān)于所轉(zhuǎn)包主體給予限制，顯然超越法律，故轉(zhuǎn)包給誰，合同主體是寬泛的，程序上則涉及表決。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》關(guān)于出租定義，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
承租方按出租時約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。
筆者發(fā)現(xiàn)，較之轉(zhuǎn)包，土地承租主體此處未做規(guī)定，再看《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》對于非集體經(jīng)濟(jì)組織成員租賃土地程序也無明確規(guī)定。
于是，有人理解租賃土地主體、程序無強(qiáng)制性規(guī)定，采取租賃代替承包方式，筆者不同意該觀點，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包或租賃集體土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，權(quán)利義務(wù)無根本性區(qū)別，如果僅理解為承包主體和程序有強(qiáng)制性規(guī)定，租賃沒有要求，勢必造成法律沖突，出現(xiàn)法律規(guī)避，均為租賃，承包一詞退出。
還有個法律問題是《合同法》關(guān)于租賃最長期限是20年，土地承包法律規(guī)定期限則是三十年或以上。
土地承包合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,也就是說由新的承包人代替原承包人。
承包合同轉(zhuǎn)讓，只是改變履行合同權(quán)利和義務(wù)的主體，并不改變原訂的合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利人或義務(wù)人所享有的權(quán)利或義務(wù)仍是原合同約定的，因此，轉(zhuǎn)讓合同并不引起合同內(nèi)容的變更，其內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致。
目前，我國對于農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓未作明確規(guī)定，筆者理解一是轉(zhuǎn)讓遵循《合同法》規(guī)定，其次，轉(zhuǎn)讓同樣涉及《土地管理法》《農(nóng)村土地承包法》關(guān)于主體和程序性規(guī)定，即承包合同轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，須經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意，否則，轉(zhuǎn)讓無效。
農(nóng)村平房租賃協(xié)議篇十七
法定代表人：_________。
國籍：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系電話：_________。
傳真：_________。
承租方：_________。
法定代表人：_________。
國籍：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系電話：_________。
傳真：_________。
甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
甲方房屋坐落于___位于第_____層，共___，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積___平方米該房屋的土地使用權(quán)以____方式取得。房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為：____.
該房屋用途為_________.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。
租賃期限為____年，即從自___年___月____日至_____年___月____日止。
租賃物的免租期為___個月，即從___年____月___日起至___年____月___日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。
在本出租合同生效之日起____日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。
乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。
1、租賃保證金。
本出租合同的租賃保證金為首月租金的____%，即____幣____元，于簽署本合同時向甲方支付。
2、租金。
該房屋租金為___幣_____元整。
租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
3、物業(yè)管理費。
物業(yè)管理費按每月每平方米___幣_____元計付。
4、供電增容費。
供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔(dān)。
租金按_____結(jié)算，由乙方于每__________日交付給甲方。
租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后__天內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。
乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的____%.
乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
乙方對租賃物附屬設(shè)計負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)日常的房屋維修由_________方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的'財產(chǎn)及其它必要的保險若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。
在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。
經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。
如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：
1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限。
2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途。
3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。
4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。
5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。
6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費，由乙方負(fù)責(zé)。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十四條因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的。
2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。
3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的。
4、拖欠租金累計達(dá)_________個月。
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的。
6、故意損壞承租房屋的。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前___月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后___日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
按國家及_____市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。
乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、___市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的___%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的___%向乙方加收滯納金。
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_____天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用____傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：_______.
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)，以書面形式通知對方否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
1、本合同受______國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：
提交_________仲裁委員會仲裁。
依法向人民法院起訴。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為____年，自___年___月____日至___年___月___日。自本合同生效之日起__日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請登記備案。本合同用中文和__文寫成，兩種文本同等作準(zhǔn)。合同正本一式____份，雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力合同副本_________份，送____留存一份。
甲方：________乙方：________。
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