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銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇一
深圳發(fā)展銀行股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴方委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用收益現(xiàn)值法、市場(chǎng)比較法，按照必要的評(píng)估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位和其他評(píng)估報(bào)告使用者。
（一）委托方概況。
委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司。
公司名稱：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“深發(fā)展”）。
法定代表人：肖遂寧。
注冊(cè)地址：廣東省深圳市深南中路5047號(hào)深圳發(fā)展銀行大廈。
注冊(cè)資本：人民幣348，501萬(wàn)元。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：股份有限公司（中國(guó)a股上市公司，代碼000001。sz）。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：440301103098545。
經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)批準(zhǔn)的商業(yè)銀行業(yè)務(wù)。
（1）歷史沿革。
日正式設(shè)立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。
深發(fā)展經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)領(lǐng)有00000028號(hào)金融許可證，機(jī)構(gòu)編碼為b0014h144030001。
（2）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理架構(gòu)。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟(jì)南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、?？诤土x烏設(shè)立了二十家分行，303家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
（二）被評(píng)估單位概況。
公司名稱：平安銀行股份有限公司（平安銀行）。
公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號(hào)平安銀行大廈半地下室、
1、2、4—17、21—22層。
法定代表人：孫建一。
注冊(cè)資本：人民幣862，282。4478萬(wàn)元。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：非上市股份有限公司。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：440301103256945。
（1）簡(jiǎn)介。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日，平安銀行實(shí)收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例如下：
表2—1前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例。
序號(hào)投資者名稱持股數(shù)持股比例。
1中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司7，825，181，10690。75%。
2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%。
3深圳市眾業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心42，215，2980。49%。
4深圳金融界老干部聯(lián)誼會(huì)40，925，4940。47%。
5深圳市教育發(fā)展基金會(huì)33，703，5060。39%。
6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%。
7深圳市上步實(shí)業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%。
8深圳景匯實(shí)業(yè)公司17，077，8400。20%。
9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%。
10深圳市家樂實(shí)業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%。
合計(jì)8，080，098，29093。71%。
（2）經(jīng)營(yíng)范圍。
吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長(zhǎng)期貸款;辦理國(guó)內(nèi)結(jié)算;辦票據(jù)貼現(xiàn);發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務(wù)及擔(dān)保;代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);提供保管箱服務(wù)。
外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國(guó)際結(jié)算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據(jù)的承兌和貼現(xiàn);外匯借款;外匯擔(dān)保;結(jié)匯、售匯;買賣和代理買賣股票以外的外幣有價(jià)證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價(jià)證券;自營(yíng)和代客外匯買賣;資信調(diào)查、咨詢、見證服務(wù)。
經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和國(guó)家外匯管理部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。
（3）資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日年6月30日，平安銀行資產(chǎn)總額為23，061，959。
萬(wàn)元，負(fù)債總額21，529，049萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬(wàn)元，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入289，232萬(wàn)元，凈利潤(rùn)91，216萬(wàn)元。平安銀行近3年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況如下表：
表2平安銀行資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況。
單位：人民幣萬(wàn)元。
項(xiàng)目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日。
凈資產(chǎn)1，532，9091，431，502864，121626，807。
項(xiàng)目2010上半年度2009年度2008年度2007年度。
營(yíng)業(yè)收入289，232428，155389，307358，282。
利潤(rùn)總額117，672137，893160，934218，687。
凈利潤(rùn)91，216110，510163，603158，397。
安永華明會(huì)計(jì)師安永華明會(huì)計(jì)師事安永華明會(huì)計(jì)師事安永華明會(huì)計(jì)師審計(jì)機(jī)構(gòu)。
事務(wù)所務(wù)所務(wù)所事務(wù)所。
（三）委托方與被評(píng)估單位之間的關(guān)系。
深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險(xiǎn)非公開發(fā)行379，580，000股股份后，中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司及其子公司平安壽險(xiǎn)合計(jì)持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時(shí)中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。
中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)平安”）于1988。
年誕生于深圳蛇口，是中國(guó)第一家股份制保險(xiǎn)企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險(xiǎn)、銀行、投資等金融業(yè)務(wù)為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務(wù)集團(tuán)。公司為香港聯(lián)合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。
中國(guó)平安擁有約41。7萬(wàn)名壽險(xiǎn)銷售人員及8。3萬(wàn)余名正式雇員，各。
級(jí)各類分支機(jī)構(gòu)及營(yíng)銷服務(wù)部門3，800多個(gè)。截至2009年12月31日，集團(tuán)總資產(chǎn)為人民幣9357億元，權(quán)益總額為人民幣917億元。2009年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入人民幣1528億元，凈利潤(rùn)人民幣145億元。從保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入來(lái)衡量，平安人壽為中國(guó)第二大壽險(xiǎn)公司，平安產(chǎn)險(xiǎn)為中國(guó)第二大產(chǎn)險(xiǎn)公司。
（四）委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者。
本評(píng)估報(bào)告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照相關(guān)規(guī)定報(bào)送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
二、評(píng)估目的。
根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于深圳發(fā)展銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)股東資格的批復(fù)》（銀監(jiān)復(fù)[2010]147號(hào)文）要求，為確保同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的公平性，在非公開發(fā)行完成后的1年內(nèi)深發(fā)展應(yīng)與平安銀行完成整合。本次評(píng)估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。
評(píng)估對(duì)象是平安銀行的股東全部權(quán)益。評(píng)估范圍為平安銀行在基準(zhǔn)。
日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額為23，061，959萬(wàn)元，負(fù)債總額。
21，529，049萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬(wàn)元。
上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2010年6。
月30日的平安銀行資產(chǎn)負(fù)債表，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。
委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。
（一）委估主要資產(chǎn)情況。
本次評(píng)估范圍中的主要資產(chǎn)為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。
（二）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。
企業(yè)申報(bào)評(píng)估的范圍內(nèi)的無(wú)形資產(chǎn)為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。
（三）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額。
四、價(jià)值類型及其定義。
依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被經(jīng)濟(jì)行為完成時(shí)間、評(píng)估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
六、評(píng)估依據(jù)。
本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
深發(fā)展與平安銀行整合的相關(guān)文件。
（二）法律法規(guī)依據(jù)。
1、參照《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財(cái)政部令第54號(hào)，
2009年3月17日）;。
6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;。
7、參照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年）;。
8、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》（中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第53號(hào)，2008年）。
12、其他與評(píng)估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇二
為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財(cái)政部（企業(yè)司）。
[1992]價(jià)費(fèi)字625號(hào)，1992年12月10日發(fā)布。
國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：
國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：
為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行的規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡取得省以上（包括計(jì)劃單列市）國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書或臨時(shí)資格證書的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。
第三條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。
第四條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：
行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇三
湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊(cè)分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號(hào)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》批準(zhǔn)，現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。
本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日，評(píng)估所采用價(jià)值均是評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立、客觀、科學(xué)及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評(píng)估當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和估算。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;2、參照國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;3、國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片,發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實(shí)物照片。
(四)取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。
1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片;。
2、股東確認(rèn)價(jià)值;。
3、市場(chǎng)詢價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄底稿。
本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書所約定的事項(xiàng)，于20xx年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過程。具體如下：
2、資產(chǎn)清查：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;。
3、評(píng)定估算：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計(jì)算;。
4、評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫評(píng)估說明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元(詳見后附實(shí)物評(píng)估明細(xì)表)。
1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評(píng)估結(jié)論僅供宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評(píng)估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
2、本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場(chǎng)假設(shè)，即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和在公開市場(chǎng)有公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。
本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
3、本報(bào)告專為委托人使用，并為本報(bào)告所列的目的而作。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門外，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。
1、本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對(duì)其他事項(xiàng)發(fā)表意見。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評(píng)估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產(chǎn)占有方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
20xx年7月24日。
報(bào)告日期：
20xx年7月24日。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇四
xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)西安飲食股份有限公司因履約重組而申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日8月31日所表現(xiàn)的“市場(chǎng)價(jià)值”進(jìn)行了評(píng)定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見?，F(xiàn)謹(jǐn)將該專業(yè)意見報(bào)告如下：
二、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。
委托方：西安飲食股份有限公司。
資產(chǎn)占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。
三、評(píng)估目的。
根據(jù)委托方了解市場(chǎng)公允價(jià)值的需要，對(duì)所申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供該房產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日“市場(chǎng)價(jià)值”的專業(yè)意見，為委托方履約重組行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象。
以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權(quán)利證書，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年8月31日。
本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。
六、價(jià)值類型。
根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”。
“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的`價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
七、評(píng)估原則及評(píng)估假設(shè)。
我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估過程中，依據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評(píng)估程序、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時(shí)遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開市場(chǎng)等評(píng)估假設(shè)。
八、評(píng)估依據(jù)。
本次評(píng)估的主要依據(jù)有：
(一)行為依據(jù)。
1、委托單位與xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司就該項(xiàng)目簽訂的“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書”。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。
3、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
5、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等;。
6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》;。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
評(píng)估對(duì)象房屋所有權(quán)證書;(西房權(quán)碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)。
(四)取價(jià)依據(jù)。
1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表》;。
2、市場(chǎng)調(diào)查情況;。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇五
2、對(duì)分析的目的。
3、對(duì)的分析。
4、對(duì)的利用。
資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來(lái)說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對(duì)的分析來(lái)完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1.對(duì)進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。
2.對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
3.對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。
土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來(lái)的，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇六
基本頁(yè)面為a4紙，縱向，頁(yè)邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁(yè)面為a4橫向。
2.正文。
正文內(nèi)容采用四號(hào)宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國(guó)家法定單位及符號(hào)表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號(hào)宋體，居中，表格部分為小四或五號(hào)楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號(hào)或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號(hào)。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項(xiàng)首頁(yè)樣、次頁(yè)樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評(píng)估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項(xiàng)目由來(lái)。
第四節(jié)評(píng)估重點(diǎn)。
第六節(jié)評(píng)估目的。
第二章項(xiàng)目概況。
第一節(jié)項(xiàng)目地理位置。
第二節(jié)建設(shè)單位概況。
第三節(jié)項(xiàng)目基本情況。
第四節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案。
第五節(jié)項(xiàng)目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。
第六節(jié)項(xiàng)目工藝技術(shù)方案。
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。
第八節(jié)項(xiàng)目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動(dòng)定員。
第十一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。
第十二節(jié)項(xiàng)目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評(píng)估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評(píng)估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評(píng)估。
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評(píng)估及能源消費(fèi)預(yù)測(cè)。
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評(píng)估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測(cè)。
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用分析評(píng)估(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)工藝技術(shù)評(píng)估。
第四節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目主要用能設(shè)備評(píng)估。
第五節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目的用能系統(tǒng)評(píng)估。
第六節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評(píng)估。
第七節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用存在的問題分析。
第六章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估。
第一節(jié)項(xiàng)目總圖布置評(píng)估。
第二節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案評(píng)估。
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評(píng)估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評(píng)估。
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評(píng)估。
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估。
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估。
第七章項(xiàng)目能源利用及能效水平評(píng)估。
第一節(jié)項(xiàng)目能源消耗量核算。
第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析。
第三節(jié)項(xiàng)目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項(xiàng)目能效指標(biāo)核算與能效水平對(duì)標(biāo)分析。
第五節(jié)項(xiàng)目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對(duì)比分析(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第六節(jié)項(xiàng)目能源消耗對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。
第八章節(jié)能措施評(píng)估。
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評(píng)估。
第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程評(píng)估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評(píng)估。
第九章評(píng)估結(jié)論及建議。
第一節(jié)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論。
第二節(jié)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評(píng)估結(jié)論。
依據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報(bào)告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場(chǎng))區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設(shè)備一覽表。
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評(píng)估報(bào)告中涉及到的相關(guān)計(jì)算依據(jù)及計(jì)算過程等附件。
8.使用專家判斷法時(shí)，專家組成員的意見作為評(píng)估結(jié)論的附件。
9.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目摘要表。
10.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇七
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
貴公司原注冊(cè)資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日，變更后注冊(cè)資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤(rùn)××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本。
［如果存在需要說明的重大事項(xiàng)增加說明段］……。
同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊(cè)資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××?xí)?jì)師事務(wù)所審驗(yàn)，并于××年×月×日出具××［文號(hào)］驗(yàn)資報(bào)告。截至××年×月×日止，變更后的注冊(cè)資本人民幣××元、累計(jì)實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗(yàn)資報(bào)告供貴公司申請(qǐng)辦理注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應(yīng)被視為是對(duì)貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及本會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
附件：1.注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對(duì)照表。
2.驗(yàn)資事項(xiàng)說明河南四和會(huì)計(jì)師事務(wù)所。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：×××。
(主任會(huì)計(jì)師/副主任會(huì)計(jì)師)。
（蓋章）。
（簽名并蓋章）。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：×××。
附件1。
注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對(duì)照表。
截至年月日止。
被審驗(yàn)單位名稱：貨幣單位：
附件2。
××公司（以下簡(jiǎn)稱貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機(jī)關(guān)］核發(fā)的××號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，原注冊(cè)資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元，變更后的注冊(cè)資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)新增的注冊(cè)資本為人民幣××元，公司按每10股轉(zhuǎn)增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股，每股面值1元，計(jì)增加股本××元。其中：由資本公積轉(zhuǎn)增××元，由盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤(rùn)××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增時(shí)已調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表并進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊(cè)資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額（股本）為：
（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元），以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元］，以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)增前后財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表：
金額單位：
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇八
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評(píng)估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;。
2、車間暖氣安裝;。
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;。
4、給排水部分;。
5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購(gòu)專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇九
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為xx女士一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積xx平方米。
20xx年11月20日。
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為xx萬(wàn)元。大寫：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。
2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
(一)法規(guī)依據(jù)。
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;。
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;。
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十
4．抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評(píng)估，目的是測(cè)定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。
第一，從大的方面講，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng)。
這里所說的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評(píng)估特定目的會(huì)在宏觀的層面上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評(píng)估特定目的正是通過對(duì)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件的約束，從而對(duì)評(píng)估技術(shù)思路、評(píng)估具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的條件是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評(píng)估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現(xiàn)這些評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的確定，或是評(píng)估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。
資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對(duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法，以及具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，必須保證評(píng)估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場(chǎng)的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場(chǎng)因素。評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具，評(píng)估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對(duì)相對(duì)活躍的市場(chǎng)和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。
第三，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十一
第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南。
第二條本指南所稱司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評(píng)估報(bào)告的行為和過程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評(píng)估程序的情況下，對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報(bào)告的行為和過程。
第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
第四條執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書。
第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，具有服務(wù)意識(shí)，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論。
第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)。
第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、評(píng)估目的、評(píng)估資料收集情況和評(píng)估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)?，并且合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目。
的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：
（一）評(píng)估對(duì)象的具體情況以及委托方的目的；
（二）在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息；
（四）對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源的查驗(yàn)是否受到限制；
（五）是否存在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。
第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評(píng)估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評(píng)估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明，提醒委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)別。
工作的合理性。
第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求，對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù)。
第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時(shí)，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。
第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料收集等程序明確評(píng)估對(duì)象。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評(píng)估對(duì)象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費(fèi)用損失等。
第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特。
許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。第十八條涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失，主要包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。
第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評(píng)估對(duì)象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征，充分考慮評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響。
第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行必要的評(píng)估程序，包括明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、接受委托、制定工作計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交報(bào)告、工作底稿歸檔等。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十二
關(guān)于不確定性,knight(1921)指人們?nèi)狈?duì)事件基本性質(zhì)的知識(shí),對(duì)事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)見和定量分析。不確定性根源于知識(shí)的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行為主體對(duì)經(jīng)濟(jì)事件的性質(zhì)缺乏基本的認(rèn)識(shí)和預(yù)見。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了區(qū)分。knight(1921)認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對(duì)未來(lái)將要發(fā)生的一切一無(wú)所知,這些將來(lái)事件對(duì)決策者而言是全新的、唯一的、過去從來(lái)沒有出現(xiàn)過的。因此,bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡(jiǎn)單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測(cè)出應(yīng)做什么樣的選擇。我國(guó)學(xué)者汪浩瀚(20xx)認(rèn)為,不確定性是指經(jīng)濟(jì)行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外生和內(nèi)生因素,無(wú)法準(zhǔn)確地加以觀察、分析和預(yù)見。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計(jì)技術(shù)無(wú)法被運(yùn)用于個(gè)體決策中。彭毅林(20xx)認(rèn)為,不確定性是指對(duì)導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認(rèn)識(shí)狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無(wú)法知道,要么無(wú)實(shí)際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點(diǎn)。這兩種觀點(diǎn)雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的?？陀^不確定性是事物發(fā)展過程中來(lái)自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無(wú)法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,只要人類從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng),不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認(rèn)知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認(rèn)知水平和能力等方面的影響,不可能對(duì)事物進(jìn)行完全的認(rèn)知和準(zhǔn)確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中介服務(wù),其活動(dòng)的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,那么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定性自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。本文試圖對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對(duì)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響,據(jù)此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理使用。
(一)資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境的不確定性資產(chǎn)評(píng)估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。
(1)評(píng)估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)比會(huì)計(jì)學(xué)上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來(lái)為其控制主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益,能以貨幣計(jì)量的具有排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源。一方面資產(chǎn)評(píng)估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn);既包括各種單項(xiàng)資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動(dòng)和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場(chǎng)價(jià)格等等也都處于動(dòng)態(tài)之中,因此評(píng)估對(duì)象具有不確定性。如在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí),同一評(píng)估客體在不同的評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)和交易市場(chǎng)下,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評(píng)估對(duì)象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值,引起經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計(jì)量,都具有較大的不確定性。類似地,在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),由于影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評(píng)估的不確定性。此外,對(duì)于金融不良資產(chǎn)來(lái)說情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評(píng)估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性。具體來(lái)看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán)。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對(duì)金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評(píng)估就可能轉(zhuǎn)化為對(duì)抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評(píng)估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對(duì)提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評(píng)估,是站在銀行角度對(duì)回收率的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì);在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價(jià)值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對(duì)擔(dān)保貸款,評(píng)估的對(duì)象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價(jià)值。可見,金融不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評(píng)估對(duì)象就成為在評(píng)估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評(píng)估對(duì)象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度。另一方面評(píng)估客體在運(yùn)營(yíng)中所發(fā)揮的作用各不相同,未來(lái)產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價(jià)值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估很大程度上取決于評(píng)估人員對(duì)其未來(lái)能以貨幣計(jì)量的預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)和使用壽命的合理分析和判斷。這些評(píng)估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(2)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)進(jìn)行的現(xiàn)實(shí)空間范圍,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中存在著各個(gè)要素?zé)o時(shí)無(wú)刻不在變化,處在動(dòng)態(tài)變化中的各個(gè)要素自然而然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來(lái)看,資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性和預(yù)測(cè)性,既要求以現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)客觀地反映評(píng)估對(duì)象的狀態(tài),又強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)來(lái)反映未來(lái),用資產(chǎn)在未來(lái)時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)需根據(jù)過去和現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)考慮未來(lái)發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評(píng)估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場(chǎng)中,以資產(chǎn)要素市場(chǎng)作為參照系,對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格屬性進(jìn)行專業(yè)性描述,即在模擬市場(chǎng)中進(jìn)行評(píng)估。然而,現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與模擬市場(chǎng)環(huán)境存在差距,現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境在未來(lái)的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場(chǎng)、要素市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國(guó)家政策的變化,國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評(píng)估工作帶來(lái)了難度。又影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
的管理。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是從專業(yè)技術(shù)的角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員行為的規(guī)范,是評(píng)估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)。然而我國(guó)目前資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系尚不完善,一些具體準(zhǔn)則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺(tái)的準(zhǔn)則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定以及如何依據(jù)價(jià)值類型恰當(dāng)選擇評(píng)估方法,目前的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則很難指導(dǎo)實(shí)踐評(píng)估工作。類似的情況還有無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估、機(jī)器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定等等。資產(chǎn)評(píng)估政策的抽象性和模糊性,增大了評(píng)估活動(dòng)中資產(chǎn)評(píng)估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(4)資產(chǎn)評(píng)估方法的不確定性。資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動(dòng)價(jià)值論、均衡價(jià)值論和效用價(jià)值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。從理論上講,在相對(duì)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn),評(píng)估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場(chǎng)總是存在一定的缺陷,不可能嚴(yán)格達(dá)到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)?？茖W(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評(píng)估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。另外,用任何方法進(jìn)行評(píng)估都不是一個(gè)完全精確地過程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價(jià)值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場(chǎng)、分析問題的視角不同,很難簡(jiǎn)單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準(zhǔn)確。而實(shí)踐中由于評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的狀況和市場(chǎng)條件,選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和合理的評(píng)估方法。
(5)評(píng)估過程的不確定性。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評(píng)估報(bào)告。但在現(xiàn)實(shí)中有的客戶除了要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評(píng)估報(bào)告外,在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)時(shí)故意不配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息資料或其他證明文件,影響評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評(píng)估往往具有難以完成必要的評(píng)估程序的特點(diǎn)。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對(duì)立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門、看不到東西,根本無(wú)法開展評(píng)估工作。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評(píng)估工作。評(píng)估多半是“站在外面”的評(píng)估,很難完全履行評(píng)估程序和取得滿意結(jié)果。在正常的評(píng)估程序難以完成,評(píng)估依據(jù)不充分時(shí),評(píng)估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(二)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)估計(jì)和判斷引起的不確定性可以說評(píng)估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個(gè)評(píng)估程序中。面對(duì)這些不確定性因素,評(píng)估人員需要運(yùn)用專業(yè)技能和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評(píng)估主體(資產(chǎn)評(píng)估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴(yán)格的獨(dú)立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評(píng)估人員具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),要求資產(chǎn)評(píng)估人員必須通曉資產(chǎn)評(píng)估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識(shí),具有認(rèn)識(shí)問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評(píng)估實(shí)踐工作積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評(píng)估人員專業(yè)水平的核心指標(biāo),也是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的關(guān)鍵。嚴(yán)格的獨(dú)立性是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評(píng)估人員按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀公正的立場(chǎng),不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來(lái)自外界的壓力、干預(yù)與誘惑。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識(shí)技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評(píng)估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實(shí)存在差距,有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中,從事評(píng)估實(shí)踐工作的評(píng)估人員專業(yè)勝任能力不僅與準(zhǔn)則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評(píng)估人員從業(yè)時(shí)間很長(zhǎng),積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),但或許缺乏評(píng)估理論前沿知識(shí);有的青年評(píng)估人員掌握了扎實(shí)的評(píng)估理論,但缺少必要的評(píng)估經(jīng)驗(yàn);有評(píng)估人員擅長(zhǎng)房地產(chǎn)的評(píng)估,有的評(píng)估人員擅長(zhǎng)森林資源的評(píng)估等等。所以就單個(gè)評(píng)估人員而言,每個(gè)人的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和不足存在差異,不同評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估對(duì)象的評(píng)估時(shí),由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會(huì)出現(xiàn)差異,所以評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對(duì)于評(píng)估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準(zhǔn)則有明確的行為規(guī)范,但實(shí)踐中評(píng)估人員未必嚴(yán)格遵守,而且與評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評(píng)估人員可能會(huì)出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評(píng)估對(duì)象,嚴(yán)重扭曲資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。因此,如果沒有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。
(一)資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下價(jià)值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場(chǎng)、類比分析、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價(jià)值區(qū)間,為投資和交易的市場(chǎng)行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評(píng)估發(fā)生在交易活動(dòng)之前,實(shí)際交易發(fā)生在評(píng)估活動(dòng)之后;而且資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實(shí)際交易時(shí),假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實(shí)的具體條件;評(píng)估時(shí)模擬市場(chǎng)是具有一般性的,而現(xiàn)實(shí)的交易是具有個(gè)別性和特殊性。評(píng)估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),希望評(píng)估師評(píng)估出“公道的”的資產(chǎn)價(jià)值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評(píng)估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),排除其他的可能性,對(duì)最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過分析、推理、預(yù)測(cè)、判斷,“提煉”出的一個(gè)相對(duì)合理的估計(jì)值(區(qū)間)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的相對(duì)準(zhǔn)確度決定了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價(jià)意見,意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)交易活動(dòng)中資產(chǎn)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往只是資產(chǎn)交易雙方要價(jià)和出價(jià)的參考,最終成交價(jià)格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評(píng)估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評(píng)估值的價(jià)值區(qū)間。
估參數(shù)來(lái)看,評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值,無(wú)論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值。同一個(gè)參數(shù)值,可能由于各評(píng)估人員的專業(yè)知識(shí)水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評(píng)估人員會(huì)得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)區(qū)間。從評(píng)估人員的職業(yè)判斷來(lái)看,評(píng)估人員執(zhí)業(yè)時(shí)總要受其精力、心情、經(jīng)驗(yàn)和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評(píng)估人員評(píng)估,會(huì)得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評(píng)估人員在不同的時(shí)間評(píng)估,結(jié)果也會(huì)不一樣。這些情況都會(huì)使評(píng)出來(lái)的結(jié)果形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來(lái)看,資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)際上國(guó)內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評(píng)估應(yīng)當(dāng)為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評(píng)估人員在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)當(dāng)分別站在當(dāng)事人各方的立場(chǎng)上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評(píng)估值形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。
(三)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性資產(chǎn)評(píng)估作為一門獨(dú)立的學(xué)科,最初是源于社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求越迫切,要求越高,市場(chǎng)推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評(píng)估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段,最后到科學(xué)評(píng)估階段,資產(chǎn)評(píng)估無(wú)論是作為一種社會(huì)服務(wù)行業(yè),還是作為一門學(xué)科,都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加,評(píng)估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評(píng)估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估朝著規(guī)范化、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評(píng)估過程中,科學(xué)性要求評(píng)估人員必須根據(jù)特定的評(píng)估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估價(jià)值類型和科學(xué)的評(píng)估方法,制訂科學(xué)的評(píng)估方案,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。資產(chǎn)評(píng)估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評(píng)估還蘊(yùn)藏著藝術(shù)性。資產(chǎn)評(píng)估中存在的大量不確定性要求評(píng)估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)、技能、經(jīng)驗(yàn),恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個(gè)評(píng)定估算過程實(shí)際上是評(píng)估人員評(píng)估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評(píng)估藝術(shù)演繹到位是衡量評(píng)估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗(yàn)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說,藝術(shù)性強(qiáng)調(diào)的評(píng)估人員運(yùn)用其知識(shí),以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,由于未來(lái)不確定事項(xiàng)的存在,評(píng)估人員必須對(duì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評(píng)估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對(duì)同一評(píng)估對(duì)象會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評(píng)估價(jià)值的區(qū)間合理性。
資產(chǎn)評(píng)估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,正確地判斷評(píng)估結(jié)論的有效性,以便明確評(píng)估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應(yīng)盡快地出臺(tái)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī),及時(shí)地制定出具有操作性強(qiáng)的評(píng)估準(zhǔn)則,細(xì)化評(píng)估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評(píng)估人員做出科學(xué)、合理的評(píng)估結(jié)果,維護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十三
此次清查工作統(tǒng)一以xxx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
（二）資產(chǎn)清查范圍。
1、對(duì)全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xxx銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目、庫(kù)存現(xiàn)金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對(duì)和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對(duì)全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xxx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對(duì)和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對(duì)固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對(duì)這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況。
為加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(zhǎng)由副館長(zhǎng)xxx擔(dān)任，成員由xxx、xxx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題。
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評(píng)估出現(xiàn)漏評(píng)，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xxx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無(wú)繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失xxx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(zhǎng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)請(qǐng)示報(bào)告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。
(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十四
會(huì)計(jì)xx班第1組接受xx理工學(xué)院委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xx理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。本組評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(1)企業(yè)名稱：xx理工學(xué)院簡(jiǎn)稱：燕理。
注冊(cè)資本：200萬(wàn)。
法定代表人：吳保德。
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校。
(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生。
主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚。
(4)近三年來(lái)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：無(wú)負(fù)債，利潤(rùn)較高。
(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達(dá)到全省的40%。
(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施。
(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國(guó)家優(yōu)惠。
優(yōu)勢(shì)分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大。
本次評(píng)估的目的是為了評(píng)估學(xué)校桌椅的使用情況。
此次估價(jià)對(duì)象為xx理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評(píng)估前的賬面價(jià)值是441040。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：
(一)工作原則。
本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則。
本次評(píng)估遵守資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評(píng)估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以被市場(chǎng)檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評(píng)估基準(zhǔn)日。
2.貢獻(xiàn)原則是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價(jià)值來(lái)確定評(píng)估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評(píng)估值。
3.替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對(duì)商品價(jià)格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評(píng)估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮評(píng)估時(shí)市場(chǎng)上被評(píng)估資產(chǎn)的供求狀況。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國(guó)家法律政策。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)。
1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的來(lái)決定。
2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。
3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：
三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)選用成本法。
首先進(jìn)行制定評(píng)估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評(píng)估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對(duì)學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算。
其次評(píng)估小組從以下幾步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據(jù)評(píng)估小組對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作;。
2.確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十五
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號(hào)）。
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號(hào)）。
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專家工作》(中評(píng)協(xié)[20xx]244號(hào))。
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)〔20xx〕248號(hào)）。
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔20xx〕245號(hào)）。
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[20xx]227號(hào)）。
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))。
7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》（中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào)）。
8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào)）。
9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))。
10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––工作底稿》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))。
11、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))。
12、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))。
1、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)）。
2、《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)）。
3、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]169號(hào)）。
4、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]214號(hào)）。
1、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]228號(hào)）。
2、《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]229號(hào)）。
3、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]215號(hào)）。
4、《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào)）。
5、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào)）。
6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))。
7、《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]37號(hào)）。
8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。
1、《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評(píng)估報(bào)告披露》（中評(píng)協(xié)[20xx]246號(hào)）。
2、《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——中小評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評(píng)協(xié)[20xx]247號(hào)）。
5、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》。
6、《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見》。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十六
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國(guó)有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式；評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的`介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評(píng)估說明，其目的在于通過注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。
(三)評(píng)估說明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評(píng)估說明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評(píng)估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十七
中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司：
某某資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司接受泛?？毓捎邢薰?以下簡(jiǎn)稱“中化控股”)及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)中化國(guó)際控股的投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估所涉及的中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對(duì)中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(一)委托方及被評(píng)估單位：中化國(guó)際控股有限公司。
1、注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)西路18號(hào)光彩國(guó)際公寓1號(hào)樓底商3c。
2、法定代表人：盧志強(qiáng)。
3、注冊(cè)資本：人民幣21000萬(wàn)元整。
4、實(shí)收資本：人民幣21000萬(wàn)元整。
5、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)。
7、截止20xx年5月31日，公司注冊(cè)資本為人民幣21000萬(wàn)元。
目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬(wàn)元)。
股東名稱投資金額投資比例。
盧志強(qiáng)1620077.14%。
黃瓊姿240011.43%。
盧曉云240011.43%。
合計(jì)21000100%。
委托方二：中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司。
中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：
投資者名稱投入資本(萬(wàn)元)投資比例。
中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司440919.91355496.75%。
北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
合計(jì)455731.1768100%。
1、注冊(cè)地址：北京市東城區(qū)建國(guó)門內(nèi)大街28號(hào)民生金融中心c座22層。
2、法定代表人：盧志強(qiáng)。
3、注冊(cè)資本：455731.1768萬(wàn)元。
4、實(shí)收資本：455731.1768萬(wàn)元。
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)。
(三)投資性房地產(chǎn)。
(1)投資性房地產(chǎn)的分類。
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)。
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
深圳市萬(wàn)澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況。
見下表：
資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。
本次資產(chǎn)評(píng)估受中化國(guó)際控股有限公司及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，中化國(guó)際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國(guó)際公寓房地產(chǎn)提供公允價(jià)值參考依據(jù)。
評(píng)估對(duì)象為房地產(chǎn)。
評(píng)估范圍：納入評(píng)估范圍的光彩國(guó)際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國(guó)際控股有限公司、美國(guó)泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國(guó)際有限公司位于北京光彩國(guó)際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對(duì)外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對(duì)象用地性質(zhì)均為出讓，評(píng)估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值。
評(píng)估范圍為委托方提供清單所列示的評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)，從而確定其基準(zhǔn)日止的價(jià)值。本次評(píng)估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。
納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報(bào)告書所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：
一)行為依據(jù)。
1、雙方購(gòu)買協(xié)議。
二)法律依據(jù)。
4、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;。
5、國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》。
三)準(zhǔn)則依據(jù)。
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));。
5、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào));。
6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));。
7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));。
四)權(quán)屬依據(jù)。
1、被評(píng)估單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等;。
2、主要購(gòu)置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預(yù)決算書等財(cái)務(wù)資料。
五)取價(jià)依據(jù)。
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊(cè)》;。
4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價(jià)格資料;。
6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
8、wind資訊金融終端;。
9、中化國(guó)際控股有限公司20xx年-20xx年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料;。
10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;。
12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據(jù)。
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;。
2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明;。
3、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;。
4、評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調(diào)查取得的其他評(píng)估相關(guān)資料。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。
1.本次評(píng)估的技術(shù)思路。
評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地查勘后，本次評(píng)估對(duì)象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。所以選取收益法作為本次評(píng)估的基本方法。
收益法。
由于評(píng)估對(duì)象為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評(píng)估項(xiàng)目的年總收益，扣除年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，計(jì)算出年純收益，通過適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價(jià)格，得出委估對(duì)象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計(jì)算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
一般公式:收益法=(未來(lái)年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/(折現(xiàn)率-增長(zhǎng)率)。
式中：
p——評(píng)估值;。
i——年序號(hào);。
r——房地產(chǎn)的資本化率。
ri——未來(lái)第i年的預(yù)期收益;。
a——年金。
n——收益年期。
t——收益年期。
房地產(chǎn)未來(lái)某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費(fèi)用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，確定各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過程如下：
1、接受委托及準(zhǔn)備階段。
(1)某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。
(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類調(diào)查表。
(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)。
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。
(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備。
(5)收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時(shí)間為20xx年6月11日-6月13日。
2、現(xiàn)場(chǎng)清查階段。
(1)評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證。
根據(jù)委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料，對(duì)其真實(shí)性及權(quán)屬進(jìn)行了核實(shí)，以確認(rèn)資產(chǎn)的真實(shí)準(zhǔn)確。
(2)資產(chǎn)實(shí)際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場(chǎng)前景等情況的調(diào)查。
資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實(shí)體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查。
收集相關(guān)單位以前年度財(cái)務(wù)資料，對(duì)涉及房產(chǎn)的各損益項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算分析;通過訪談等方式調(diào)查各項(xiàng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，收集分析被評(píng)估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶資料，通過收集相關(guān)信息，對(duì)被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。
該階段的工作時(shí)間為20xx年6月11日-6月13日。
3、評(píng)定估算及綜合處理階段。
(1)評(píng)估結(jié)果的確定。
依據(jù)某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及通過必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果。
按照某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。
(3)工作底稿的整理歸檔。
市場(chǎng)法假設(shè)。
1、交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2、公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。
收益法假設(shè)。
本次評(píng)估的未來(lái)收益預(yù)測(cè)是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并考慮了房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的發(fā)展情況，遵循了國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著求實(shí)、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測(cè)是建立在下列條件下的：
1、被評(píng)估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
2、評(píng)估對(duì)象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關(guān)評(píng)估對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
6、無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對(duì)中化國(guó)際控股生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評(píng)估過程中，評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計(jì)參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。
項(xiàng)目賬面凈額調(diào)整后賬面凈值評(píng)估值增減額增減率%。
abcd=c-be=d/b。
長(zhǎng)期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
固定資產(chǎn)6.296.295.49-0.80-12.72。
其中：在建工程。
建筑物。
設(shè)備6.296.295.49-0.80-12.72。
無(wú)形資產(chǎn)。
其中：土地使用權(quán)。
其他資產(chǎn)。
流動(dòng)負(fù)債17,200.0817,200.0817,200.08。
長(zhǎng)期負(fù)債。
負(fù)債總計(jì)17,200.0817,200.0817,200.08。
采用收益法和市場(chǎng)法評(píng)估后，得出如下評(píng)估結(jié)論：納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面總額23，766.66萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值28，216.82萬(wàn)元，增值4，450.16萬(wàn)元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目竣工以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來(lái)該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本次參評(píng)的商業(yè)房產(chǎn)共7405.99平方米，產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國(guó)際控股有限公司、美國(guó)泛海國(guó)際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國(guó)際控股有限公司位于北京光彩國(guó)際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。
2、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及被評(píng)估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托方和被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定被評(píng)估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、本評(píng)估結(jié)果是對(duì)20xx年5月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任，同時(shí)我們也沒有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
6、本次收益法評(píng)估過程中，對(duì)房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定，是在目前被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的基礎(chǔ)上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)情況綜合預(yù)測(cè)得出的，如若被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致與公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測(cè)出現(xiàn)較大差異時(shí)，將對(duì)本報(bào)告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。
7、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門審查使用;評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有。
2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告書載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起，至20xx年4月30日止。
本報(bào)告提交日期為20xx年6月16日。
二〇一三年六月十六日。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
1、評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為文件。
2、委托方與被評(píng)估企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料。
4、委托方及被評(píng)估企業(yè)承諾函。
5、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函。
6、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)資格證明文件。
7、其他附件。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十八
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號(hào)。公司總占地面積16萬(wàn)平方米，總注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。
2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術(shù)人員30人，高級(jí)工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預(yù)焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬(wàn)噸/年，五硫化二磷2萬(wàn)噸/年、煅燒焦30萬(wàn)噸/年、預(yù)焙陽(yáng)極20萬(wàn)噸/年、超高功率石墨電極2萬(wàn)噸/年。公司是目前全國(guó)二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，現(xiàn)擁有各項(xiàng)技術(shù)專利15項(xiàng)。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國(guó)20多個(gè)省市，現(xiàn)有用戶15000多個(gè)。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應(yīng)渠道，其他地區(qū)有31個(gè)代銷售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，做到客觀真實(shí)地估算本公司的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權(quán)益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十九
x有限公司：
我們接受貴公司的委托，對(duì)貴公司位于xx（地址）號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí)，我們對(duì)貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)xx行政管理局注冊(cè)登記，取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年xx月1日至xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元。
計(jì)算月租xx元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計(jì)算月租xx元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國(guó)道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購(gòu)物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉(cāng)庫(kù)租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/xx平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
銀行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇二十
我所接受委托，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
根據(jù)委托書所定，本次評(píng)估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、投入的實(shí)物資產(chǎn)的.現(xiàn)行價(jià)值。
根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見評(píng)估明細(xì)表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬(wàn)元，其余的屬于先生。
xx年xx月xx日。
我們根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。
1、業(yè)務(wù)委托書；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后，我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（xx年xx月xx日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣xx元。
附件：
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）。
xx年xx月xx日。
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