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商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇一
一、評(píng)估目的：
本次評(píng)估為遼寧紅陽(yáng)能源投資股份有限公司擬重組涉及的沈陽(yáng)焦煤股份有限公司股東全部權(quán)益提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：
根據(jù)本次評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為和本次的評(píng)估目的，委托方確定評(píng)估對(duì)象是沈陽(yáng)焦煤股份有限公司的股東全部權(quán)益即凈資產(chǎn)，其中資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)1,301,338.98萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值合計(jì)995,909.42萬(wàn)元。本次評(píng)估中的賬面價(jià)值依據(jù)審定后的賬面值確定。
三、價(jià)值類型：
根據(jù)本次評(píng)估特定的目的`和評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，本次評(píng)估選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估價(jià)值類型。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日：
年09月30日。
五、評(píng)估方法：
資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)和市場(chǎng)法。
六、評(píng)估結(jié)論：
本次評(píng)估，我們分別采用市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法，通過(guò)不同途徑對(duì)委估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)基礎(chǔ)法初步評(píng)估結(jié)論為凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值639,263.18萬(wàn)元，市場(chǎng)法初步評(píng)估結(jié)論為凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為605,525.77萬(wàn)元，兩者相差33,737.41萬(wàn)元，差異率為5.28%。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從企業(yè)現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)重臵的角度衡量企業(yè)價(jià)值，對(duì)資產(chǎn)基礎(chǔ)法中的采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。
對(duì)于以煤炭開(kāi)采為主業(yè)的被評(píng)估企業(yè)來(lái)講，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)論既是從投資的角度來(lái)衡量企業(yè)的價(jià)值，也包括了從收益角度衡量企業(yè)的價(jià)值，并且受市場(chǎng)短期價(jià)格波動(dòng)的影響不大,因此能夠比較合理地反映被評(píng)估企業(yè)的股權(quán)價(jià)值。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇二
珠海市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受xx汽車制造廠的委托，對(duì)貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作，評(píng)估基準(zhǔn)日為1月1日。根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評(píng)估人員對(duì)本次評(píng)估目的及相關(guān)條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值作為本次評(píng)估結(jié)果的'價(jià)值類型，評(píng)估結(jié)果如下：
以評(píng)估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn)，納入評(píng)估范圍的企業(yè)評(píng)估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。
本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從月16日至11月15日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，但未包括有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明，報(bào)告使用人在使用本摘要時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注報(bào)告書(shū)正文中的特別事項(xiàng)說(shuō)明，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇三
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對(duì)您委托的位于中國(guó)廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測(cè)算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：
委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開(kāi)的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬(wàn)柒仟玖佰叁拾元整)，評(píng)估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見(jiàn)附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇四
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司：
坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的常州市新港熱電有限公司股東全部權(quán)益在2016年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者。
本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方為浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司，被評(píng)估單位為常州市新港熱電有限公司。
(一)委托方概況。
1.名稱：浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“富春環(huán)保公司”)。
2.住所：浙江省富陽(yáng)市靈橋鎮(zhèn)春永路188號(hào)。
3.法定代表人：張杰。
4.注冊(cè)資本：柒億玖仟陸佰叁拾伍萬(wàn)元整。
5.公司類型：股份有限公司(上市)。
6.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913300007572103686。
7.登記機(jī)關(guān)：浙江省工商行政管理局。
8.經(jīng)營(yíng)范圍：發(fā)電電力業(yè)務(wù)(范圍詳見(jiàn)《中華人民共和國(guó)電力業(yè)務(wù)許可證》，有效期至2026年10月31日)，精密冷軋薄板的生產(chǎn)。蒸汽、熱水生產(chǎn)，熱電技術(shù)咨詢，精密冷軋薄板的生產(chǎn)、銷售(限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng))。
(二)被評(píng)估單位概況。
一)企業(yè)名稱、類型與組織形式。
1.名稱：常州市新港熱電有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新港熱電公司”)。
2.住所：常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)圩塘江邊化工區(qū)。
3.法定代表人：張杰。
4.注冊(cè)資本：12,000萬(wàn)元整。
5.公司類型：有限責(zé)任公司。
6.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：320407000003057。
7.登記機(jī)關(guān)：常州工商行政管理局高新區(qū)(新北)分局。
8.經(jīng)營(yíng)范圍：火力發(fā)電。蒸汽生產(chǎn)供應(yīng);灰渣、五金、交電、建筑材料、儀器儀表、公路運(yùn)輸設(shè)備及配件的銷售。
二)企業(yè)歷史沿革。
1.公司成立時(shí)情況。
新港熱電公司成立于年10月，初始注冊(cè)資本200萬(wàn)元，成立時(shí)股東和出資情況如下：自然人胡士超出資140萬(wàn)元(占注冊(cè)資本的70%)，自然人梅文華出資58萬(wàn)元(占注冊(cè)資本的29%)，自然人馮麗娟出資2萬(wàn)元(占注冊(cè)資本的1%)。
年3月，根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓決議，馮麗娟將其持有公司的出資額2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給胡士超。同月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司增加注冊(cè)資本300萬(wàn)元人民幣，其中由新股東鎮(zhèn)江蘇源華電電力有限責(zé)任公司認(rèn)繳出資255萬(wàn)元，原股東胡士超認(rèn)繳出資31.95萬(wàn)元，梅文華認(rèn)繳出資13.05萬(wàn)元。
年11月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，梅文華將其持有公司的14.21%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給胡士超。
年7月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，鎮(zhèn)江新華電集團(tuán)有限責(zé)任公司(原鎮(zhèn)江蘇源華電電力有限責(zé)任公司)將其持有公司的51%股權(quán)，即出資額255萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給胡士超及胡九如。其中胡士超受讓49%的股權(quán)，合計(jì)出資額490萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的98%。胡九如受讓2%的股權(quán)，出資額10萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的2%。同月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本由500萬(wàn)元人民幣增加到5,000萬(wàn)元人民幣，增加的4,500萬(wàn)元注冊(cè)資本中，胡士超以債轉(zhuǎn)股方式出資4,410萬(wàn)元，胡九如以貨幣出資90萬(wàn)元。變更后注冊(cè)資本結(jié)構(gòu)為胡士超出資4,900萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的98%，胡九如出資100萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的2%。
年1月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本由原來(lái)的5,000萬(wàn)元人民幣增加到5,370萬(wàn)元人民幣，其中朱建峰認(rèn)繳新增注冊(cè)資本320萬(wàn)元，張?jiān)骑w認(rèn)繳新增注冊(cè)資本50萬(wàn)元。
2011年12月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本由原來(lái)的5,370萬(wàn)元人民幣增加到6,119.3023萬(wàn)元人民幣，新增注冊(cè)資本由西安航天新能源產(chǎn)業(yè)基金投資有限公司認(rèn)繳。
年12月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，胡士超將其持有公司的50.0745%股權(quán)，胡九如將其持有公司的1.6342%股權(quán)，朱建峰將其持有公司的5.2294%股權(quán)，張?jiān)骑w將其持有公司的0.8171%股權(quán)，西安航天新能源產(chǎn)業(yè)基金投資有限公司將其持有公司的12.2449%股權(quán)，合計(jì)持有公司70%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司。
年3月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本由原來(lái)的6,119.3023萬(wàn)元人民幣增加到12,000萬(wàn)元人民幣，其中浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司認(rèn)繳新增注冊(cè)資本4,116.4884萬(wàn)元，胡士超認(rèn)繳新增注冊(cè)資本1,764.2093萬(wàn)元。
經(jīng)上述股權(quán)變更及增資后，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，新港熱電公司的注冊(cè)資本為12,000.00萬(wàn)元人民幣，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
股東名稱出資額(萬(wàn)元人民幣)出資比例。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司8,400.0070.00%。
胡士超3,600.0030.00%。
合計(jì)12,000.00100.00%。
三)被評(píng)估單位前3年及截至評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債狀況及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)見(jiàn)下表：
合并報(bào)表口徑。
單位：人民幣元。
項(xiàng)目名稱年12月31日2014年12月31日年12月31日評(píng)估基準(zhǔn)日。
7坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇五
1.評(píng)估對(duì)象。
根據(jù)評(píng)估目的，本次評(píng)估對(duì)象為贛州稀土礦業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱―贛州稀土礦業(yè)‖)的股東全部權(quán)益。
2.評(píng)估范圍。
根據(jù)評(píng)估目的及上述評(píng)估對(duì)象，本次評(píng)估范圍為贛州稀土礦業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日全部資產(chǎn)及負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的總資產(chǎn)賬面值為292,513.31萬(wàn)元，總負(fù)債為170,517.93萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為121,995.38萬(wàn)元。
3.委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況。
中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》中指出，委托方和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。因此，對(duì)于本項(xiàng)目，評(píng)估師對(duì)委托方和被評(píng)估單位提供的.資料進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作。委托方和被評(píng)估單位應(yīng)對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
根據(jù)被評(píng)估單位提供的資料，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、采礦權(quán)和車輛的產(chǎn)權(quán)證辦理情況如下：
(2)車輛：截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，車輛均已辦理車輛行駛證，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇六
北京xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受北京xx藥業(yè)集團(tuán)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，根據(jù)北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對(duì)北京xx藥業(yè)集團(tuán)———北京制藥廠納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)價(jià)北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，為北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，北京xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估人員遵照公認(rèn)的評(píng)估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價(jià)格信息，針對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，對(duì)委估資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地核查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證等必要的評(píng)估程序，評(píng)估中主要采用的評(píng)估方法是重置成本法。
北京xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)于月31日的`評(píng)估結(jié)論：北京xx藥業(yè)集團(tuán)———北京制藥廠納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬(wàn)元，調(diào)整后帳面值3,732.91萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值3,458.23萬(wàn)元，評(píng)估減值274.68萬(wàn)元，減值率7.36%。
具體評(píng)估結(jié)果及詳細(xì)評(píng)價(jià)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)第二分冊(cè)——資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。
評(píng)估結(jié)果匯總表
(單位:萬(wàn)元)
根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，如欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，請(qǐng)您在征得評(píng)估報(bào)告書(shū)所有者許可后，認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。
北京xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司????注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx
法定代表人：xx???????注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx
二零零一年十一月二十二日
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇七
xx汽車制造廠委托的評(píng)估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司完成，并出具xx評(píng)報(bào)字()第001號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，現(xiàn)對(duì)其評(píng)估報(bào)告使用聲明如下：
2、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制;。
4、本評(píng)估報(bào)告僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評(píng)估報(bào)告無(wú)關(guān)。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇八
在建工程37,194,390.24。
無(wú)形資產(chǎn)9,876,569.07。
其中：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)9,876,569.07。
長(zhǎng)期待攤費(fèi)用2,110,027.89。
遞延所得稅資產(chǎn)518,901.42。
其他非流動(dòng)資產(chǎn)49,030,466.60。
資產(chǎn)總計(jì)564,771,665.79。
三、流動(dòng)負(fù)債378,241,612.31。
四、非流動(dòng)負(fù)債2,298,175.54。
負(fù)債合計(jì)380,539,787.85。
股東權(quán)益合計(jì)184,231,877.94。
1.委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與上述經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。
2.主要資產(chǎn)情況如下：
(1)貨幣資金。
貨幣資金賬面價(jià)值83,577,647.03元，包括庫(kù)存現(xiàn)金71.25元，銀行存款49,592,617.78元，其他貨幣資金33,984,958.00元。
(2)應(yīng)收賬款。
應(yīng)收賬款賬面價(jià)值31,361,502.54元，其中賬面余額32,522,669.81元，壞賬準(zhǔn)備1,161,167.27元，均系應(yīng)收的供汽款。
(3)存貨。
存貨賬面價(jià)值12,066,485.35元，其中賬面余額12,066,485.35元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0.00元，包括煤、蝶閥、球閥等原材料，均存放于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的廠區(qū)內(nèi)。
(4)建筑物類固定資產(chǎn)。
建筑物類固定資產(chǎn)合計(jì)賬面原值143,127,025.90元、賬面凈值99,590,771.19元，系位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的工業(yè)廠房及生產(chǎn)輔助用房，包括房屋建筑物33項(xiàng)，合計(jì)建筑面積53,613.70平方米，主要為汽機(jī)房、鍋爐房、主控樓、干煤棚、宿舍、食堂浴室等，主要建于年3月與年12月，主要結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)，上述房屋建筑物均未取得《房屋所有權(quán)證》;構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施38項(xiàng)，主要為蓄水池、輸煤棧橋、綠化工程與廠區(qū)道路等，主要建于2002年3月與2010年12月。
(5)設(shè)備類固定資產(chǎn)。
列入評(píng)估范圍的設(shè)備類固定資產(chǎn)共計(jì)2,881臺(tái)(套/輛)，合計(jì)賬面原值431,369,178.39元，賬面凈值222,353,304.34元，主要為鍋爐、汽輪發(fā)電機(jī)組、電除塵器、磨煤機(jī)等發(fā)電供熱設(shè)備，主要分布于常州市新北區(qū)圩塘鎮(zhèn)江邊化工區(qū)的公司廠區(qū)內(nèi)。
(6)在建工程。
在建工程賬面價(jià)值37,194,390.24元，其中賬面余額37,194,390.24元，減值準(zhǔn)備0.00元，包括土建工程和安裝工程，均位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的廠區(qū)內(nèi)。其中，土建工程賬面價(jià)值36,358,318.33元，為改擴(kuò)建工程項(xiàng)目土建工程;安裝工程賬面價(jià)值836,071.91元，為改擴(kuò)建項(xiàng)目設(shè)備安裝工程。
(7)無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)。
無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)賬面價(jià)值9,876,569.07元，其中賬面余額9,876,569.07元，減值準(zhǔn)備0.00元。包括位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的面積合計(jì)為89,988.00平方米的2宗出讓工業(yè)用地，已取得《國(guó)有土地使用證》。
3.新港熱電公司未申報(bào)賬面未記錄的無(wú)形資產(chǎn)及表外資產(chǎn)。
四、價(jià)值類型及其定義。
1.價(jià)值類型及其選?。嘿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)兩種類型。經(jīng)評(píng)估人員與委托方充分溝通后，根據(jù)本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，最終選定市場(chǎng)價(jià)值作為本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。
2.市場(chǎng)價(jià)值的定義：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
為使得評(píng)估基準(zhǔn)日與擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估工作日接近，確定以年9月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，并在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中作了相應(yīng)約定。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇九
xx汽車制造廠委托的評(píng)估工作于2011年11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司完成，并出具xx評(píng)報(bào)字(2011)第001號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，現(xiàn)對(duì)其評(píng)估報(bào)告使用聲明如下：
2、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制;。
4、本評(píng)估報(bào)告僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評(píng)估報(bào)告無(wú)關(guān)。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十
我司，寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)海關(guān)企業(yè)信用管理暫時(shí)方法》有關(guān)規(guī)定，按照《海關(guān)認(rèn)證企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)本單位進(jìn)行自我評(píng)估，其報(bào)告如下：
一，內(nèi)容控制標(biāo)準(zhǔn)：
1.我司指定高級(jí)管理人員蔡小琴同志負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)，并對(duì)企業(yè)認(rèn)證一般認(rèn)證建立相關(guān)的電子檔案，有關(guān)一般認(rèn)證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出，海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時(shí)，負(fù)責(zé)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的銷售部會(huì)指定人員參加培訓(xùn)，并及時(shí)反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容，及時(shí)了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動(dòng)對(duì)本公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時(shí)，負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員，包括不同部門的人都會(huì)參加，了解，掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，單證員在委托申報(bào)前，會(huì)由業(yè)務(wù)員對(duì)進(jìn)出口單證涉及的價(jià)格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核，并簽字確認(rèn)。有建立進(jìn)出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部，單證員留有電子文檔。
4.建立進(jìn)出口單證管理制度，此制度涉及到單據(jù)的如何保存，流通，確保保存的進(jìn)出口紙質(zhì)和電子報(bào)關(guān)單證的及時(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性與安全性。有單證員保管報(bào)關(guān)專用印章，財(cái)務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書(shū)、法律文書(shū)。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個(gè)部門的信息數(shù)據(jù)。為針對(duì)erp的有效使用，有制定erp軟件管理總則，erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定，erp整理流程。對(duì)用到erp的各個(gè)部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程，采購(gòu)流程，采購(gòu)入庫(kù)檢驗(yàn)和成品入庫(kù)檢驗(yàn)流程，倉(cāng)庫(kù)盤點(diǎn)和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程，各個(gè)流程都明確表明各司其職。每個(gè)工作人員進(jìn)入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對(duì)應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定，此規(guī)定指出對(duì)erp系統(tǒng)，對(duì)數(shù)據(jù)的有效保護(hù)，運(yùn)用，恢復(fù)，備份等應(yīng)注意事項(xiàng)，能做到保護(hù)信息系統(tǒng)的安全。針對(duì)此一系列的制度，都有對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)。
二，財(cái)務(wù)狀況標(biāo)準(zhǔn)：
9.我司的帳薄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告都是真實(shí)，準(zhǔn)確，完全記錄和反映進(jìn)出口活動(dòng)的有關(guān)情況的，處理也是憑及時(shí)，規(guī)范的原則來(lái)進(jìn)行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù)，錄入erp系統(tǒng)(u8)，u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報(bào)，按月裝訂成冊(cè)。所有歸檔資料都存放在財(cái)務(wù)的檔案室里。
10.我司每月的資金流動(dòng)都在正常運(yùn)行。
11.我司每月的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率在正常幅度內(nèi)。
12.我司屬于生產(chǎn)型進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)海關(guān)單筆單筆納稅最高額。
三，守法規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：
13，我司企業(yè)法定代表人(負(fù)責(zé)人)、負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的高級(jí)管理人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人無(wú)故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來(lái)，無(wú)走私犯罪、走私行為，無(wú)因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過(guò)3萬(wàn)元且10萬(wàn)元以下的行為。
15，我司在海關(guān)的注冊(cè)登記內(nèi)容與實(shí)際相符。
16，每進(jìn)出口一票貨，單證員都有相應(yīng)的記錄?！冻鲐浢骷?xì)表》，《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報(bào)關(guān)單率不超過(guò)5%。我司從未超過(guò)法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒(méi)款項(xiàng)情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進(jìn)入廠區(qū)?！堕T禁管理制度》正好體現(xiàn)這點(diǎn)。大門和保安室有保員人員24小時(shí)值班，檢查進(jìn)出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離，只有保安人員負(fù)責(zé)檢查的南門和西門允許人員車輛進(jìn)入，且定期會(huì)對(duì)廠區(qū)進(jìn)行檢查和修繕，確保其完好無(wú)損。所有內(nèi)外窗戶，大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進(jìn)入每個(gè)區(qū)域，都有門鎖裝置，進(jìn)出人員通過(guò)廠牌開(kāi)鎖進(jìn)出。不同的工作人員，進(jìn)出不同區(qū)域都有明確限制。各個(gè)部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進(jìn)出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過(guò)對(duì)廠牌的權(quán)限控制，用來(lái)限制員工可進(jìn)入的區(qū)域范圍?！秵T工離職管理程序》中對(duì)廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對(duì)進(jìn)入企業(yè)的訪客，《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進(jìn)行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時(shí)身份標(biāo)識(shí)并且有受訪人員或者其委托人陪同進(jìn)入廠區(qū)。
23.《員工背景調(diào)查程序》是針對(duì)擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書(shū)面制度，此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時(shí)收回工作證件、設(shè)備，并禁止其進(jìn)入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四，貿(mào)易安全標(biāo)準(zhǔn)：
24.對(duì)含有技術(shù)含量的商業(yè)交易，包括供應(yīng)商和國(guó)外采購(gòu)商，我司會(huì)簽署書(shū)面的合同，對(duì)雙方進(jìn)行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議，國(guó)外采購(gòu)商有獨(dú)家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運(yùn)輸、搬運(yùn)和存放過(guò)程中的完整性和安全性的措施和程序?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購(gòu)貨訂單或者裝運(yùn)訂單上的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中也表明運(yùn)抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實(shí)貨物的重量、標(biāo)簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且，在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣。《貨物異常制度》體現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異常現(xiàn)象時(shí)要及時(shí)報(bào)告或者采取其他應(yīng)對(duì)措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉(cāng)庫(kù)收到《進(jìn)倉(cāng)通知單》和《發(fā)貨單》后，需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗(yàn)作業(yè)指引》檢驗(yàn)。裝集裝箱期間，有一名fqc監(jiān)查，確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準(zhǔn)確無(wú)誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。 我司對(duì)來(lái)本公司裝柜的集裝箱，裝柜前都會(huì)檢查一下，看箱子是否干凈，是否完整等等。整個(gè)裝柜過(guò)程都會(huì)拍照：空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號(hào)拍一張,車牌號(hào)拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉(cāng)保留。
27.《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運(yùn)防護(hù)中的第4小條指出，運(yùn)輸工具要停放在安全的區(qū)域，以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前，我司會(huì)對(duì)裝運(yùn)或者接收貨物的駕駛員進(jìn)行身份認(rèn)定?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉罚?.6條對(duì)此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來(lái)應(yīng)對(duì)災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五，附加標(biāo)準(zhǔn)：
我司屬于高新企業(yè)，有證書(shū)
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十一
截至評(píng)估基準(zhǔn)日，新港熱電公司有1家全資子公司常州市三江熱能有限公司，該公司主要從事煤炭銷售等業(yè)務(wù)。
(三)委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系。
委托方擬收購(gòu)被評(píng)估單位的股權(quán)。
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》，本評(píng)估報(bào)告的其他使用者為國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。
二、評(píng)估目的。
富春環(huán)保公司擬收購(gòu)新港熱電公司股權(quán)，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定，需要對(duì)新港熱電公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。
根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定，評(píng)估對(duì)象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的新港熱電公司的股東全部權(quán)益。
評(píng)估范圍為新港熱電公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債。按照新港熱電公司提供的業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)的截至2016年9月30日會(huì)計(jì)報(bào)表(母公司報(bào)表口徑)反映，資產(chǎn)、負(fù)債及股東權(quán)益的賬面價(jià)值分別為564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。
單位：人民幣元。
項(xiàng)目賬面原值賬面凈值。
一、流動(dòng)資產(chǎn)135,626,235.04。
二、非流動(dòng)資產(chǎn)429,145,430.75。
其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資8,471,000.00。
9坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十二
xxxx奶茶加盟店總店位于xx市xxx廣場(chǎng)b座yyy鋪，地處xx路xxx廣場(chǎng)b座沿街小食街，面對(duì)xxx商城，背靠xxx商業(yè)廣場(chǎng)。xxxx奶茶店主要經(jīng)營(yíng)各種口味奶茶、珍珠奶茶、紅茶綠茶、鮮榨果汁、冰沙等系列熱飲、冷飲，屬于加盟店性質(zhì)，在xx省內(nèi)的加盟店有十余家，其調(diào)制的飲料口味老少皆宜，同時(shí)也贏得了大部分青年男女的喜愛(ài)。
在奶茶店內(nèi)，空閑的時(shí)候一般是一個(gè)前臺(tái)收銀員，兩個(gè)至三個(gè)現(xiàn)調(diào)人員，即調(diào)配奶茶等飲料口味的專業(yè)人員。人流量大，忙的時(shí)候店內(nèi)一般有兩個(gè)收銀員，三個(gè)甚至五個(gè)現(xiàn)調(diào)人員。但是忙的時(shí)候一般都是接近收銀人員與現(xiàn)調(diào)人員準(zhǔn)備要交接班的時(shí)候。奶茶店的薪水算法是按天計(jì)，即每個(gè)月的底薪按當(dāng)月的天數(shù)來(lái)分配成為當(dāng)月每天的平均工薪，如果一個(gè)月里遲到不超過(guò)三次，并且沒(méi)有請(qǐng)事假和病假的員工還有全勤獎(jiǎng)金可以拿，同時(shí)按每個(gè)月的營(yíng)業(yè)額的一個(gè)百分?jǐn)?shù)來(lái)分配員工的工薪提成。但至今我還不知道哪個(gè)百分?jǐn)?shù)到底是百分之幾，不過(guò)也無(wú)所謂啦。
二、實(shí)習(xí)收銀工作流程。
奶茶店的前臺(tái)收銀，工作分為早班、中班、和晚班三個(gè)班，輪換工作，并一周一休，算下來(lái)是一個(gè)月可以有四天休息。除中班時(shí)段是兩人外，早班和晚班都各一人擔(dān)當(dāng)。當(dāng)是兩個(gè)收銀員的時(shí)候，其中一人為專職收銀，另外一人按照實(shí)際工作量情況配合完成其他工作，比如給奶茶果汁封杯口、幫客人插吸管、發(fā)貨等，這樣的安排和配合使工作起來(lái)比較寬松，也可以緩解收銀員的壓力。但是一段時(shí)間后，有一位收銀辭職后，就只有我和另一位收銀員輪換早晚班，一個(gè)人在前臺(tái)不僅要收錢，還要接單和出貨，并滿足客人的各種需求，還要最重要的保持頭腦清明不收錯(cuò)錢，不發(fā)錯(cuò)貨。一個(gè)人收銀的時(shí)候，有很多時(shí)間段是流很旺盛，那個(gè)時(shí)候顧客很多，我恨不得自己可以分裂出幾個(gè)我來(lái)，一個(gè)接待，一個(gè)收銀，一個(gè)封杯口，一個(gè)發(fā)貨，每當(dāng)這種時(shí)候收銀壓力挺大，最怕的就是頭腦變亂麻。但是，最重要的是，這樣的工作方式，可以很快讓新人獲得經(jīng)驗(yàn)，在工作量小的時(shí)候由店長(zhǎng)或主管指導(dǎo)，工作量大的時(shí)候又可以更多的吸收經(jīng)驗(yàn)鍛煉工作能力，迅速成長(zhǎng)。
三、實(shí)習(xí)收銀工作的收獲和體會(huì)。
也許，在外人看來(lái)，收銀工作很簡(jiǎn)單，事實(shí)上，這工作瑣碎繁多，在這說(shuō)長(zhǎng)不長(zhǎng)說(shuō)短不短的五個(gè)月里，我發(fā)現(xiàn)要做好一項(xiàng)工作，心態(tài)必須調(diào)整好，無(wú)論工作是繁重還是清閑，要用積極的態(tài)度去完成我們的每一份工作，而不是去抱怨；當(dāng)犯錯(cuò)的時(shí)候，要想盡一切辦法去彌補(bǔ)過(guò)失，而不是逃避。要說(shuō)的是，現(xiàn)在服務(wù)行業(yè)的薪水一般都是底薪加提成的，也就是說(shuō)，在店內(nèi)光顧和消費(fèi)的顧客越多，自己的工資也高，這算是鼓勵(lì)大家埋頭苦干，加班加點(diǎn)也愿意堅(jiān)持的動(dòng)力所在。
作為一個(gè)初出茅廬的新人，我在工作中難免有犯錯(cuò)的時(shí)候，好在主管、店長(zhǎng)和同事也沒(méi)有很責(zé)怪，反而給我安慰和鼓勵(lì)，有一位老員工在我手足無(wú)措的時(shí)候安慰我和開(kāi)導(dǎo)我，讓我不要太緊張，讓我放放輕松慢慢來(lái)。閑下來(lái)的時(shí)候她和我說(shuō)，每個(gè)人都有第一次，不是誰(shuí)一開(kāi)始做一項(xiàng)工作就很熟練的，她一開(kāi)始也和我一樣不知所措的，但還是這樣過(guò)來(lái)了。我聽(tīng)了之后，心定了很多，壓力也小了一些。這讓我非常感動(dòng)。其實(shí)每天都重復(fù)著同樣性質(zhì)的工作都難免會(huì)不耐煩和出現(xiàn)錯(cuò)誤，這就得看怎么正視工作態(tài)度這個(gè)問(wèn)題了，我連續(xù)幾天工作下來(lái)多少是有些不耐煩，工作熟練之后也出過(guò)錯(cuò)誤，只是還好錯(cuò)誤的地方并沒(méi)多大影響。感謝一位老資歷同事告訴我，不管在哪種環(huán)境，都要記住三點(diǎn)：
一、勤快，二、忍，三、不恥下問(wèn)。這些我會(huì)牢記在心。當(dāng)時(shí)我就認(rèn)為，這樣的工作之后也是的每天做，都是自己分內(nèi)的事情，不做也得做，如果一直都是這樣不耐煩，不及時(shí)調(diào)整好心態(tài)，小錯(cuò)誤就會(huì)釀成大錯(cuò)誤。于是之后每天在重復(fù)前一天的工作內(nèi)容時(shí)我都會(huì)放松心態(tài)，放空思想，才能在工作過(guò)程中集中精神，一絲不茍，效率增倍。這對(duì)我以后的工作態(tài)度打下了基礎(chǔ)。
四、今后打算。
五個(gè)月的實(shí)習(xí)轉(zhuǎn)眼已結(jié)束，這是一段相當(dāng)難忘的日子，有欣喜有汗水有苦澀有收獲，難用一言兩語(yǔ)說(shuō)清。這五個(gè)月是短暫的，但過(guò)程是漫長(zhǎng)的，我將好好地總結(jié)和歸納這次實(shí)習(xí)的收獲，將自己的不足之處進(jìn)行加強(qiáng)，重新整理自己的信心，迎接新的開(kāi)端。通過(guò)這次實(shí)習(xí)，我真的學(xué)到了很多實(shí)際的東西，而這些恰恰在課堂上是無(wú)法學(xué)到的。有人說(shuō)“干一行愛(ài)一行”，也有人說(shuō)“干一行怨一行”，不管怎么樣，不管是干哪行，我都必須認(rèn)真的對(duì)待自己的工作，對(duì)工作負(fù)起責(zé)任來(lái)。在奶茶店工作，一個(gè)看似簡(jiǎn)單的工作卻讓我們學(xué)會(huì)了很多在學(xué)校里面學(xué)不到的東西，看到了在學(xué)校里面看不到的現(xiàn)象，碰到的一些事情都是自己從小到大沒(méi)碰到過(guò)的，必須是自己根據(jù)事情的性質(zhì)在第一時(shí)間做出判斷和處理?，F(xiàn)在的我，已經(jīng)慢慢脫離學(xué)校步入社會(huì)，并與社會(huì)接觸和融入，已不是只會(huì)伸手向父母拿生活費(fèi)的小孩，很多事情都必須自己親力親為親身體會(huì)，吸取經(jīng)驗(yàn)，吃一蟄長(zhǎng)一智?？鞓?lè)、悲傷、成功、失敗、汗水、淚水，點(diǎn)點(diǎn)滴滴都見(jiàn)證著成長(zhǎng)，磨練著心智。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十三
摘要。
以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。
一、委托方和被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者。
本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方為浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“富春環(huán)保公司”)，本次資產(chǎn)評(píng)估的被評(píng)估單位為常州市新港熱電有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新港熱電公司”)。
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》，本評(píng)估報(bào)告的其他使用者為國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。
二、評(píng)估目的。
富春環(huán)保公司擬收購(gòu)新港熱電公司股權(quán)，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定，需要對(duì)新港熱電公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。
根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定，評(píng)估對(duì)象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的新港熱電公司的股東全部權(quán)益。
評(píng)估范圍為新港熱電公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債。按照新港熱電公司提供的截至2016年9月30日業(yè)經(jīng)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表(母公司報(bào)表口徑)反映，資產(chǎn)、負(fù)債及股東權(quán)益的賬面價(jià)值分別為564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。
四、價(jià)值類型及其定義。
本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年9月30日。
六、評(píng)估方法。
根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，本次分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。
七、評(píng)估結(jié)論。
經(jīng)綜合分析，本次評(píng)估最終采用收益法的評(píng)估結(jié)果，新港熱電公司股東全部權(quán)益的評(píng)估價(jià)值為1,007,066,100.00元(大寫為人民幣壹拾億零柒佰零陸萬(wàn)陸仟壹佰元整)。
八、評(píng)估結(jié)論的使用有效期。
本評(píng)估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日2016年9月30日起至9月29日止。
九、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)。
1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料存在以下瑕疵情況：
(1)列入本次評(píng)估范圍的汽機(jī)房、主控樓、干煤棚、空壓機(jī)房、宿舍、食堂浴室等33項(xiàng)房屋建筑物(合計(jì)賬面原值112,857,161.84元，賬面價(jià)值80,928,630.06元)截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未取得《房屋所有權(quán)證》。新港熱電公司出具了相關(guān)說(shuō)明并提供了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等規(guī)劃審批資料，承諾上述資產(chǎn)屬于新港熱電公司所有。
(2)列入評(píng)估范圍的位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北、長(zhǎng)江路以東的工業(yè)用地，土地面積為3,810平方米，使用年限為50年，終止日期為2063年11月27日。根據(jù)該宗地《國(guó)有用地使用證》附頁(yè)顯示，該證書(shū)的有效期按出讓合同第十六條約定的竣工日期確定，在2016年10月1日之前有效，即該證書(shū)為臨時(shí)土地證。
2.本次評(píng)估對(duì)象為企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值，部分股東權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值和股權(quán)比例的乘積，可能存在控制權(quán)溢價(jià)或缺乏控制權(quán)的折價(jià)。本次評(píng)估亦未考慮流動(dòng)性因素對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。
評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制說(shuō)明請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)。
涉及的常州市新港熱電有限公司。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十四
四、估價(jià)時(shí)間：xxx(趨于拆遷日)。
五、估價(jià)依據(jù)。
1.中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》。
2.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;。
3.評(píng)估委托書(shū)：
4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況;。
5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào));。
6.國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
六、估價(jià)原則：本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無(wú)證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估。
八、估價(jià)結(jié)果。
本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算，并結(jié)合評(píng)估目的`和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元。
九、評(píng)估價(jià)格有效期。
本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
十、評(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍。
該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。
十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1.估價(jià)假設(shè)條件。
我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購(gòu)買的買主;。
(2)該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓;。
(3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià);。
(4)不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
2.限制條件。
(1)對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
(2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。
(3)未經(jīng)評(píng)估單位書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有。
十二、特別聲明。
1.本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
3.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
4.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十五
母公司報(bào)表口徑。
單位：人民幣元。
項(xiàng)目名稱2013年2014年2015年2016年1-9月。
上述年度及基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表均經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)，且均出具了無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。
四)公司經(jīng)營(yíng)概況。
新港熱電公司位于常州市新北區(qū)濱江工業(yè)區(qū)內(nèi)，北臨浩瀚的長(zhǎng)江，南面是連接江蘇南北的省338干道，東西兩面分別是常州萬(wàn)噸級(jí)國(guó)際貨運(yùn)碼頭和輪渡碼頭，是常州市新北區(qū)內(nèi)首家投資基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施的民營(yíng)企業(yè)，主要擔(dān)負(fù)著濱江工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的供熱供電任務(wù)。
公司主要以供汽為主，供電為輔。公司熱電工程分別于2000年、年建成，且在年經(jīng)擴(kuò)建并投產(chǎn)。供熱實(shí)行中壓(3.5mpa，280∽300℃)、低壓(0.98mpa，250∽280℃)雙網(wǎng)分供，部分熱網(wǎng)冷凝水進(jìn)行回收利用。煙氣處理采用三電場(chǎng)靜電除塵(3*75蒸噸/小時(shí)鍋爐采用復(fù)合電袋除塵)、石灰石大濕法脫硫、低氮燃燒+“sncr+scr”脫硝工藝。所有廠區(qū)生產(chǎn)用水均由園區(qū)統(tǒng)一、有償供給。當(dāng)前運(yùn)行方式以“一爐帶兩機(jī)”方式為主，目前日平均小時(shí)供熱220噸/小時(shí)，晝夜熱負(fù)荷波動(dòng)較小(50蒸噸/小時(shí))。
8坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司。
浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十六
以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定委托方提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、本評(píng)估結(jié)果是對(duì)20xx 年8 月31 日這一評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
3、部分車輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國(guó)銀行xx分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行xx市分行，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已于20xx 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質(zhì)押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行xx市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。
4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的xx易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
6、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)，并出具了以20xx 年8 月31 日為審計(jì)基準(zhǔn)日的深南財(cái)審報(bào)字(20xx)第ca1-138 號(hào)的審計(jì)報(bào)告。
7、深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)xx易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預(yù)測(cè)，并出具了深南專審報(bào)字(20xx)第za1-xx3 號(hào)盈利預(yù)測(cè)審核報(bào)告。
8、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十七
根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，xx湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：
1、接受委托及準(zhǔn)備階段
(1)xx湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx 年9 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，xx湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。
(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類調(diào)查表。
(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。本項(xiàng)目評(píng)估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)。
(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備
收集和整理評(píng)估對(duì)象運(yùn)營(yíng)情況、收益成本的資料及評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。
該階段工作時(shí)間為 20xx 年9 月16 日- 9 月19 日。
2、現(xiàn)場(chǎng)清查階段
企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查
收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測(cè)算分析;通過(guò)訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為編制未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。
通過(guò)收集相關(guān)信息，對(duì)環(huán)?？瓦\(yùn)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。
該階段的工作時(shí)間為20xx 年9 月20 日-9 月28 日。
3、評(píng)定估算及綜合處理階段
(1)評(píng)估結(jié)果的確定
依據(jù)xx湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。
(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫
按照xx湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按xx湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時(shí)間為20xx 年10 月16 日-10 月19 日。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十八
地址：_______________。
甲乙雙方就投資合作*公司事宜達(dá)成如下協(xié)議：_______________。
一、投資合作背景。
1.1*公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，實(shí)收資本為人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。其中，甲方作為股東實(shí)際投入資本金________萬(wàn)元，占公司的股權(quán)比例________%。
1.2雙方均認(rèn)可是在*公司的固定資產(chǎn)和貨幣資金等實(shí)有資產(chǎn)處于經(jīng)營(yíng)使用的資產(chǎn)狀況，詳見(jiàn)財(cái)務(wù)報(bào)表。
1.3甲方保證對(duì)其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒(méi)有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
二、合作與投資。
2.1合作方式。
雙方共同投資，共負(fù)風(fēng)險(xiǎn)，共享利潤(rùn)。
2.2投資及比例。
2.2.1雙方各自投資額及比例如下：_______________。
甲方應(yīng)出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，實(shí)際出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，甲方占有合營(yíng)公司________%的股權(quán)，乙方應(yīng)出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，實(shí)際出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，乙方占有合營(yíng)公司________%的股權(quán)。
2.2.2雙方應(yīng)于20__年________月________日前將投資款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式分次（或一次性）繳納于*公司，收到甲乙方繳納的投資款項(xiàng)后，由*公司分別向雙方出具合法的財(cái)務(wù)收據(jù)，作為享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的憑證。
三、收益分配。
3.1利潤(rùn)分配比例。
3.2雙方就*公司營(yíng)業(yè)期間的盈利分配以雙方實(shí)際投資比例予以分配。
3.3依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和公司章程所規(guī)定預(yù)留相應(yīng)的備用資金或其他等款項(xiàng)之后，剩余利潤(rùn)為可分配利潤(rùn)。
3.4核算公司的可分配利潤(rùn)時(shí)，雙方均同意把*公司前期負(fù)債支付完畢之后再分配收益。
3.5每年核算一次公司凈利潤(rùn)并予以分配，在每年度財(cái)務(wù)核算完畢之后由財(cái)務(wù)人員根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表凈利潤(rùn)按照持股比例同比例分紅。
3.6會(huì)員為消費(fèi)金額不在分紅范圍，會(huì)員卡未消費(fèi)金額的20%可提前預(yù)分，次年實(shí)際消費(fèi)實(shí)現(xiàn)盈利并分配時(shí)扣減，逐年類推。
四、合作經(jīng)營(yíng)管理。
4.1合作經(jīng)營(yíng)期間由甲方出任法人代表（實(shí)際控股人）。
4.2合作經(jīng)營(yíng)期間公司管理業(yè)務(wù)擴(kuò)展財(cái)務(wù)管理人力資源分配及員工薪資待遇等其他重大決策由雙方商議，最終決定權(quán)在法人，為保證可持續(xù)發(fā)展，法人決策后股東必須服從公司安排。
4.3合作經(jīng)營(yíng)期間所持股人員必須就職*公司（公司不得隨意開(kāi)除所持股人員），否則股權(quán)無(wú)效。
4.4各股東職位及工作安排由法人根據(jù)個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)及能力確定，與股權(quán)份額無(wú)關(guān)。
4.5合作經(jīng)營(yíng)期間遇見(jiàn)不可抗力因素（自然災(zāi)害、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、政府公文、拆遷）等損失，由所有持股人員按持股比例承擔(dān)。
五、協(xié)議的履行。
5.1甲方應(yīng)在每年的12月31日進(jìn)行本年度會(huì)計(jì)結(jié)算，并在次年1月15日前得出上一年度稅后凈利潤(rùn)總額，并將此結(jié)果及時(shí)通知乙方。
5.2乙方在每年度的二月份享受分紅。
甲方應(yīng)在確定乙方可得分紅后的七個(gè)工作日內(nèi)，將可得分紅一次性支付給乙方。
5.3乙方可得分紅應(yīng)以人民幣形式支付，除非乙方同意，甲方不得以其他形式支付。
六、協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)。
6.1甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)計(jì)算年度稅后凈利潤(rùn)，乙方對(duì)此享有知情權(quán)。
6.2甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額支付乙方可得分紅。
6.3經(jīng)營(yíng)期間因各種原因甲方需終止股權(quán)協(xié)議，解除合作的，需提前15天通知乙方，出具書(shū)面通知函，并退還股東入股本金，退回金額均與利息等升值無(wú)關(guān)。
6.4乙方因各種原因需退股的，提前30天提交退股申請(qǐng)，3個(gè)月內(nèi)退還乙方入股本金，退回金額均與利息等升值無(wú)關(guān)。
6.5乙方股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、不得交易、不得抵押、不得償還債務(wù)、不得用于項(xiàng)目投資，如有以上現(xiàn)象，股權(quán)無(wú)效。
七、協(xié)議的變更、解除和終止。
7.1甲方可根據(jù)乙方的情況將授予乙方的________萬(wàn)股權(quán)進(jìn)行增加或減少，但雙方應(yīng)協(xié)商一致并另行簽訂股權(quán)分配協(xié)議。
7.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意的，可以書(shū)面形式變更協(xié)議內(nèi)容。
7.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意的，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。
7.4甲方公司解散、注銷或者乙方死亡的，本協(xié)議自行終止。
八、違約責(zé)任。
8.1如甲方違反本協(xié)議約定，遲延支付或者拒絕支付乙方可得分紅的，應(yīng)按可得分紅總額的10%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
8.2如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)視情況相應(yīng)減少或者不予支付乙方可得分紅，并有權(quán)解除本協(xié)議。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
九、爭(zhēng)議的解決。
因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方首先應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取友好協(xié)商來(lái)解決。如協(xié)商不成，則將該爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院裁決。
十、未盡事宜。
10.2本協(xié)議自雙方簽字之日起生效；本協(xié)議為一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
以下空白無(wú)內(nèi)容。
甲方：_______________乙方：_______________。
法定代表人（授權(quán)委托人）（簽章）：_______________。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十九
1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。
2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月31日起，至2010年8月30日止。
商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇二十
二、估價(jià)師聲明2。
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件3。
四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告5。
(一)委托方5。
(二)估價(jià)方:重慶評(píng)估土地房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司5。
(三)估價(jià)對(duì)象5。
(四)估價(jià)目的7。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)7。
(六)價(jià)值定義7。
(七)估價(jià)依據(jù)7。
(八)估價(jià)原則8。
(九)估價(jià)方法8。
(十)估價(jià)結(jié)果10。
(十一)估價(jià)人員11。
(十二)估價(jià)作業(yè)日期11
(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期11。
五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告12。
(一)個(gè)別因素分析12。
(二)區(qū)域因素分析13。
(三)市場(chǎng)背景分析13。
(四)最高最佳使用分析14。
(五)估價(jià)方法的選用15。
(六)估價(jià)測(cè)算過(guò)程16。
(七)估價(jià)結(jié)果確定26。
六、附件(略)。
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商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇二十一
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年8月31日。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
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