報告旨在傳遞準確、詳細和有用的信息，幫助決策者做出明智的決策。在寫報告之前，我們應該明確報告的目的和核心信息，以便有針對性地收集和組織數(shù)據(jù)。以下這些報告是經(jīng)過專業(yè)人士審核的，可以作為大家報告撰寫的參考。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇一
1、項目名稱：
居住小區(qū)(暫定名)。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。
(2)《a市城市拆遷管理條例》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》。
(4)《住宅設計規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設計標準》。
(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》。
1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。
2)建設規(guī)模與目標：
土地面積：圍。
畝(平方米)。
容積率：
開發(fā)周期：
3)周圍環(huán)境與設施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側為市城市中心景點。
(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。
(4)西南靠近a市小學。
(5)北面為a市人民銀行。
優(yōu)勢及機會。
(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5)拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項目以毛地出讓，起價。
元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。
劣勢及威脅。
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇二
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
(一)項目名稱。
(二)項目的承辦單位。
(四)項目的主管部門。
(五)項目建設內(nèi)容、規(guī)模、目標。
(六)項目建設地點。
財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產(chǎn)品市場前景。
(二)項目原料供應問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(八)項目風險控制問題。
(九)項目財務效益結論。
(十)項目社會效益結論。
三、主要技術經(jīng)濟指標表。
審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
(三)……。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
(一)經(jīng)濟可行性。
(二)政策可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
告中，市場預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定。
銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
(一)項目廠址及廠房建設。
1、廠址。
2、廠房建設內(nèi)容。
3、廠房建設造價。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序。
和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標高及土石方工程量。
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標表。
(三)場內(nèi)外運輸。
1、場外運輸量及運輸方式。
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式。
3、場內(nèi)運輸設施及設備。
(四)項目土建及配套工程。
1、項目占地。
2、項目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇三
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分房地產(chǎn)項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇四
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質：___________________________。
(5)經(jīng)營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經(jīng)濟技術指標。
項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
表1項目主要經(jīng)濟技術指標。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內(nèi)容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經(jīng)濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
表4項目住宅經(jīng)濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經(jīng)濟指標。
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表10主要經(jīng)濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經(jīng)營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇五
第一章房地產(chǎn)項目總論
1.1房地產(chǎn)項目背景
1.1.1房地產(chǎn)項目名稱
1.1.2房地產(chǎn)項目承辦單位
1.1.3房地產(chǎn)項目主管部門
1.1.4可行性研究工作的編制單位
1.1.5研究工作概況
1.2編制依據(jù)與原則
1.2.1編制依據(jù)
1.2.2編制原則
1.3研究范圍
1.3.1建設內(nèi)容與規(guī)模
1.3.2房地產(chǎn)項目建設地點
1.3.3房地產(chǎn)項目性質
1.3.4建設總投資及資金籌措
1.3.5投資計劃與還款計劃
1.3.6房地產(chǎn)項目建設進度
1.3.7房地產(chǎn)項目財務和經(jīng)濟評論
1.3.8房地產(chǎn)項目綜合評價結論
1.4主要技術經(jīng)濟指標表
1.5結論及建議
1.5.1專家意見與結論
1.5.2專家建議
第二章房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況
2.1房地產(chǎn)項目提出的背景
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.1.2房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2房地產(chǎn)項目發(fā)展概況
2.2.1已進行的調查研究房地產(chǎn)項目及其成果
2.2.2試驗試制工作情況
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況
2.2.4房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程
2.3投資的必要性
第三章房地產(chǎn)項目市場分析與預測
3.1市場調查
3.1.1擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調查
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調查
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調查
3.1.4替代產(chǎn)品調查
3.1.5產(chǎn)品價格調查
3.1.6國外市場調查
3.2市場預測
3.2.1國內(nèi)市場需求預測
3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析
3.2.3價格預測
3.3市場推銷戰(zhàn)略
第四章產(chǎn)品方案設計與營銷戰(zhàn)略
4.1產(chǎn)品方案和建設規(guī)模
4.1.1產(chǎn)品方案
4.1.2建設規(guī)模
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預測
4.2市場推銷戰(zhàn)略
4.2.1推銷方式
4.2.2推銷措施
4.2.3促銷價格制度
4.2.4產(chǎn)品銷售費用預測
第五章建設條件與廠址選擇
5.1資源和原材料
5.1.1資源評述
5.1.2原材料及主要輔助材料供應
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料
5.2建設地區(qū)的選擇
5.2.1自然條件
5.2.2基礎設施
5.2.3社會經(jīng)濟條件
5.2.4其它應考慮的因素
5.3廠址選擇
5.3.1廠址多方案比較
5.3.2廠址推薦方案
第六章房地產(chǎn)項目技術、設備與工程方案
6.1房地產(chǎn)項目組成
6.2生產(chǎn)技術方案
6.2.1技術來源途徑
6.2.2生產(chǎn)方法
6.2.3技術參數(shù)和工藝流程
6.2.4主要工藝設備選擇
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案
6.3總平面布置和運輸
6.3.1總平面布置原則
6.3.2廠內(nèi)外運輸方案
6.3.3倉儲方案
6.3.4占地面積及分析
6.4土建工程
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
6.4.2特殊基礎工程的設計
6.4.3建筑材料
6.4.4土建工程造價估算
6.5其他工程
6.5.1給排水工程
6.5.2動力及公用工程
6.5.3地震設防
6.5.4生活福利設施
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1房地產(chǎn)項目選址及用地方案
7.2土地利用合理性分析
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案
第八章資源利用與節(jié)能措施
8.1資源利用分析
8.1.1土地資源利用分析
8.1.2水資源利用分析
8.1.3電能源利用分析
8.2節(jié)能措施分析
8.2.1土地資源節(jié)約措施
8.2.2水資源節(jié)約措施
8.2.3電能源節(jié)約措施
第九章房地產(chǎn)項目原材料供應及外部配套條件
9.1主要原材料供應
9.2燃料、加熱能源供應
9.3給水供電
9.4外部配套條件
第十章房地產(chǎn)項目進度與管理
10.1工程建設管理
10.2房地產(chǎn)項目進度規(guī)劃
10.3房地產(chǎn)項目招標
第十一章環(huán)境影響評價
11.1建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
11.1.1房地產(chǎn)項目的地理位置
11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物
11.1.4自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況;
11.1.8交通運輸情況;
11.1.9其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物
房地產(chǎn)項目可行性報告篇六
二、工作依據(jù)。
三、研究范圍。
四、工作概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設的發(fā)展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項目。公司組織工程技術人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項目可行性研究報告》小組。該小組本著客觀、科學和對項目認真負責的精神，對項目建設的必要性進行了多方面的調查研究，會同有關部門，對項目建設方案進行了認真、細致的研究、討論，按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關要求，并依據(jù)?？谑性O計院關于《富寧縣水岸花園建筑方案設計》確定了項目的`建設規(guī)模和實施方案，在此基礎上編制了本可行性研究報告。
五、建設單位概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格，獨立核算，自負盈虧的有限責任公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側。注冊資金伍佰萬元人民幣，實收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術員12人，技術力量較強，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠先生，業(yè)務素質高，領導能力強，對市場認識充分，善于把握機會，憑籍多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的豐富經(jīng)驗，先后開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，在房地產(chǎn)市場上獨樹一幟，取得了顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。
六、項目建設地點。
本項目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區(qū)，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設。該地段環(huán)境幽雅，市政設施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。
七、建設規(guī)模。
富寧縣水岸花園項目規(guī)劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項目建成后，將形成一個集商業(yè)超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。
八、物業(yè)管理。
該項目建成后，將通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行物業(yè)管理，中標公司應嚴格按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細致周到的物業(yè)管理服務。
九、建設實施計劃。
富寧縣水岸花園項目建設期計劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。
十、投資估算。
水岸花園項目建設總投資15534萬元，其中：建安工程費9853萬元，工程建設其他費4795萬元，預備費732萬元，貸款利息154萬元。
十一、資金籌措。
1、公司自籌資金3500萬元;2、申請銀行貸款1000萬元;3、其余資金通過房屋預售籌集資金解決11034萬元。
十二、經(jīng)濟和社會效益。
該項目的開發(fā)建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，推進富寧縣城市建設,加快城市化進程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件，同時可帶富寧縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目完工后可實現(xiàn)利潤總額2592萬元，上繳各種稅收2849萬元，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇七
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇八
一、項目背景。
二、項目簡介。
(一)項目名稱。
(二)項目建設單位。
(三)擬建地址。
(四)建設內(nèi)容。
(五)投資估算。
四、項目經(jīng)濟技術指標。
五、編制依據(jù)。
第二章項目建設單位介紹。
一、項目建設單位介紹。
二、企業(yè)經(jīng)營理念。
第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目市場分析。
一、政策環(huán)境分析。
(一)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的相關政策分析。
(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)相關政策。
二、經(jīng)濟環(huán)境分析。
(一)全國經(jīng)濟環(huán)境分析。
(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析。
三、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析。
四、**地區(qū)房地產(chǎn)目標市場分析。
五、市場分析小結。
第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目定位與發(fā)展規(guī)劃。
一、項目定位。
(一)項目功能定位。
(二)項目市場定位。
二、項目發(fā)展規(guī)劃。
一、項目選址。
二、項目建設條件。
第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目工程建設方案。
一、總體布局原則。
二、項目主體工程。
三、公用工程與輔助設施。
四、總圖經(jīng)濟技術指標。
第七章人力資源管理。
一、組織構架。
二、部門職能。
三、工作制度與人員編制。
一、設計依據(jù)及執(zhí)行標準。
二、建設期環(huán)境影響分析與保護措施。
(一)建設期環(huán)境影響分析。
(二)建設期環(huán)境保護措施。
三、運營期環(huán)境分析。
(一)主要污染物及污染源。
(二)運營期環(huán)境保護措施。
第九章消防節(jié)能。
一、消防。
(一)設計依據(jù)。
(二)消防措施。
二、勞動保護與安全衛(wèi)生。
(一)設計依據(jù)。
(二)勞動安全和衛(wèi)生防護措施。
第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目實施進度安排。
一、項目實施進度計劃。
二、項目實施進度表。
一、投資估算范圍和依據(jù)。
二、投資估算。
三、資金籌措。
一、基本假設基數(shù)。
(一)評價依據(jù)。
(二)財務評價基本數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
(三)有關說明。
二、收入與成本費用估算。
(一)營業(yè)收入預測。
(二)成本費用預測。
三、盈利能力分析。
(一)利潤分配表。
(二)現(xiàn)金流量表。
(三)財務評價指標。
四、財務分析小結。
第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目綜合評價結論。
第十五章附件。
圖表目錄部略。
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房地產(chǎn)項目可行性報告篇九
第一部分市場可行性分析
一、項目地塊概況
(一)地塊自身狀況
(二)地塊周邊污染狀況
(三)地塊周邊生活服務配套狀況
1、購物配套
2、郵政配套
3、金融配套
4、娛樂配套
5、餐飲配套
6、醫(yī)療配套
7、教育配套
8、其它
二、城市整體市場調查與分析
(一)城市宏觀環(huán)境調研結論列示
(二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
三、區(qū)域市場調查與分析
(一)區(qū)域市場總體狀況調查與分析
(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調查與分析
1、區(qū)域房地產(chǎn)項目調查
(1)在售房地產(chǎn)項目調查
(2)潛在項目調查
2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
四、城市類似項目調查與分析
五、項目swot分析
(一)優(yōu)勢分析(strength)
(二)劣勢分析(weakness)
(三)機會點分析(opportunity)
(四)威脅點分析(threats)
六、項目初步定位
(一)物業(yè)類型定位
定位：
定位依據(jù)：
(二)目標客戶定位
定位：
定位依據(jù)：
(三)價格定位
定位：
定位依據(jù)：
七、市場可行性結論
第二部分項目財務可行性分析
一、項目投資估算及財務可行性分析的`依據(jù)
二、項目主要經(jīng)濟技術指標
三、項目投資與成本費用估算
(一)開發(fā)成本估算
1、土地使用權出讓金
2、前期工程費
3、建安工程費
4、智能化設施費用
5、配套工程費
6、景觀及道路工程費
7、公共設施(會所)建設費
8、規(guī)費
9、建設項目收費
10、監(jiān)理工程費
11、不可預見費
12、開發(fā)成本
(二)開發(fā)費用估算
1、管理費用
2、財務費用
3、銷售費用
4、開發(fā)費用
(三)總成本費用匯總及分攤表
四、項目投資及資金籌措計劃
(一)項目投資及資金籌措計劃
(二)貸款本息償還計劃
五、項目銷售測算
1、住宅銷售單價的確定
2、銷售收入預測
六、財務分析
七、損益表與靜態(tài)盈利分析
八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)
2、自有資金現(xiàn)金流量表
九、資金來源與運用表
十、項目不確定性分析
(一)敏感性分析
(二)臨界點分析
十一、評估結論
房地產(chǎn)項目可行性報告篇十
一、地理環(huán)境
徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產(chǎn)等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網(wǎng)系統(tǒng)。
徐州市屬暖溫帶季風氣候區(qū)，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。年日照時數(shù)為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長。主要氣象災害有旱、澇、風、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
二、歷史沿革
徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。
春秋戰(zhàn)國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設彭城縣。
楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。
三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。
魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時設徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。
五代時各朝置有徐州，治彭城，領7縣。
宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領變化較頻。
明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領1州7縣。
民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。
日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會。抗戰(zhàn)勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。
中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區(qū)并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。
三、區(qū)劃經(jīng)濟
徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮(zhèn)政府，10個政企單位。
圖表1徐州市地區(qū)生產(chǎn)總值
國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，綜合實力進一步增強。初步核算，20xx年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值180.90億元，增長6.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值742.13億元，增長17.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產(chǎn)總值16258元(按常住人口計算)，按現(xiàn)行匯率折算達2084美元。產(chǎn)業(yè)結構逐步優(yōu)化。高新技術產(chǎn)業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產(chǎn)業(yè)比重提高1.3個百分點。高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達7.2%，比上年提高0.3個百分點。城市化進一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現(xiàn)生產(chǎn)總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇十一
(一)開發(fā)項目區(qū)位條件。
天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。小區(qū)周邊配套設施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟南師范，金牛小學營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環(huán)境。
(二)規(guī)劃方案。
天和園小區(qū)秋園一號樓項目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區(qū)分為春，夏，秋，冬四個園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設完成，并投入使用，入住率達99%。
二投資環(huán)境分析。
(一)宏觀環(huán)境分析。
1.隨著新。
2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理，而且隨著二線城市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，城市的樓價還有較大的上漲空間。
(二)微觀環(huán)境分析。
1.20上半年濟南房地產(chǎn)市場回顧。
(1)年初新政頒布后，濟南巿政府土地放量謹慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優(yōu)質地塊紛紛上巿，實力開發(fā)商拿地熱情高漲，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍，土地巿場的繁榮側面反映出開發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場的前景。
(2)在新增供應量的帶動下，濟南房地產(chǎn)巿場供需兩旺。
年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下，濟南房地產(chǎn)巿場成交量穩(wěn)步增長。國家頒布的調控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產(chǎn)巿場的健康發(fā)展起到了積極作用。
(3)郊區(qū)大盤的崛起，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始呈現(xiàn)。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項目的大量上巿成交，導致郊區(qū)大盤對巿場的影響加強，濟南房地產(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風險較大，城郊土地對開發(fā)商的吸引力日漸增強。
2.濟南市土地市場分析。
附一：2011年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：
(1)2011年月度土地市場分析。
詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來了一個相對爆發(fā)的時期，4月份土地放量供應在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當月成交108萬平方米，形成當月百萬方土地成交年度小高峰。
(2)土地成交類型分析。
2011年上半年土地成交類型分析。
2011年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價為1499.95元/平米;商業(yè)和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價為3150.51元/平米。
(3)區(qū)域土地市場成交情況。
綜合以上兩個圖的各項數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點片區(qū)的關注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內(nèi)，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發(fā)商和市民持續(xù)關注的熱點。
3.濟南市普通住宅市場概況。
2011年上半年住宅市場總供應量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應成交開始放量，價格反彈;截止到6月底，整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇十二
2、項目主辦單位簡介。
3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論。
二、項目投資環(huán)境和市場研究。
1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況。
2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的'基本情況。
a、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況。
b、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況。
c、商品房的銷售概況。
d、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況。
e、項目所在地房地產(chǎn)市場的展望。
三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況。
1、供應情況。
2、需求情況。
3、物業(yè)出租情況。
4、項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價。
5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議。
6、項目開發(fā)及技術設計方案的分析及比較。
四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件。
1、地理位置及道路交通。
2、地形、地質。
3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎及公建配套設施。
4、綜合評述。
五、地塊撤遷安置情況。
六、地場三通一平的安排。
七、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃。
八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃。
1、基本參數(shù)。
2、土地成本。
3、建安工程成本。
4、前期費用。
5、紅線內(nèi)外工程及公建配套。
6、不可預見費。
7、開發(fā)期稅費。
8、資金籌措計劃及財務費用。
a、資金籌措。
b、財務費用。
(一)售樓收入的測定。
1、住宅銷售單價的測定。
2、商鋪銷售單價的測定。
3、單位銷售單價的測定。
4、建議銷售價。
5、實際銷售總收入。
(二)項目經(jīng)營管理費用收入與支出。
(三)經(jīng)營稅費及所得稅的繳交。
(四)土地增值稅。
(五)所得稅。
十、項目經(jīng)濟效益分析。
十一、項目盈虧能力分析。
1、內(nèi)部收益率(irr)。
2、凈現(xiàn)值(npv)。
3、凈現(xiàn)值率(npvr)。
十二、項目的不確定性分析。
1、項目盈虧平衡分析。
2、項目敏感性分析。
3、概念分析。
十三、公司對項目控制方式及人力資源配置。
1、項目的控制方式及組織機構設想與建議。
2、項目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析。
3、公司可用于項目的人力資源。
4、擬派人員與項目的適應性。
5、擬新聘人員的要求。
十五、項目綜合經(jīng)濟評價。
十六、有關說明及建議。
十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖。
1、項目綜合效益表。
2、項目動態(tài)、綜合表。
3、項目投資利息估算表。
4、土地增值稅計算表。
5、項目敏感性分析表。
6、概率分析表。
7、項目盈虧平衡分析曲線圖。
8、項目敏感性分析圖。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇十三
價格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價格小幅下降。受換季影響，保暖內(nèi)衣等服裝價格上漲，多數(shù)消費品價格仍保持平穩(wěn)，住房貸款利率、液化石油氣等服務項目價格有所上漲。
就業(yè)和再就業(yè)工作扎實開展。實行積極的就業(yè)政策，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè)，加快農(nóng)村勞務輸出，加大城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動就業(yè)和社會保障凸顯四大亮點：就業(yè)總量不斷擴大，養(yǎng)老金、失業(yè)金標準提高、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達到80%以上，最低工資標準又有增長。
擴大就業(yè)：20xx年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.04萬人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.58萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.01%，新增農(nóng)村勞動力轉移9.59萬人，失業(yè)人員再就業(yè)實現(xiàn)“技能”與“崗位”的對接，農(nóng)村勞動力轉移就業(yè)實現(xiàn)由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉變。
完善社會保障體系：在強力擴面的同時，提高養(yǎng)老金、失業(yè)金標準。
四、固定資產(chǎn)投資
固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。20xx年1-10月份，全社會固定資產(chǎn)投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規(guī)模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮(zhèn)投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產(chǎn)開發(fā)投資70.24億元，增長49.41%，規(guī)模以上工業(yè)投資391.92億元，增長32%。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇十四
做好項目可行性研究，為開發(fā)方提供決策參考和依據(jù);為開發(fā)方提供籌資、融資依據(jù);為申請開工許可證和用地規(guī)劃許可證等必備證件提供重要依據(jù);為房地產(chǎn)中后期開發(fā)階段提供綱領和指導。
對于復雜程度和環(huán)境狀況不同的房地產(chǎn)項目而言，其可行性分析中包括的主要內(nèi)容和研究重點也有所區(qū)分。但不可否認的是，房地產(chǎn)項目的可行性分析是涉獵學科很廣的一項工作，除了理論知識外，還需要對宏觀政策、經(jīng)濟發(fā)展狀況、企業(yè)財務、消費需求的信息收集能力。
以廣東省某房地產(chǎn)投資項目為例，具體探討可行性研究基本內(nèi)容的以下幾個方面：第一部分是介紹當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況。具體可從當?shù)氐牡乩砦恢谩⒔煌ㄇ闆r、人口數(shù)量、生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資額、社會消費品零售總額等方面進行資料和數(shù)據(jù)的收集，以作為項目開發(fā)的基礎背景資料。第二部分是當?shù)氐牡禺a(chǎn)行業(yè)市場分析。具體可從房地產(chǎn)市場宏觀的政策法規(guī)和市場行情，結合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供給和需求進行理論和數(shù)據(jù)分析，以作為項目研究的重要決策資料。第三部分是項目概述。具體包括項目名稱、項目地塊的權屬人及相關方、項目的地理位置和現(xiàn)狀、土地面積、土地成本、主要建設條件和規(guī)劃要點(包括容積率、建筑密度、綠化率等)。第四部分是規(guī)劃設計及建設方案的選擇。根據(jù)上述當?shù)氐牡禺a(chǎn)行業(yè)市場分析、項目概述和規(guī)劃要點，進行市場供求現(xiàn)狀分析及預測，服務對象分析，房地產(chǎn)產(chǎn)品價格預測并最終制定規(guī)劃設計方案，選擇并確定商住、商業(yè)或其他建設方案，制定租售計劃，確定擬建項目建設規(guī)模、項目構成及平面布置和建筑方案選擇。第五部分是經(jīng)濟及社會效益評價。一是根據(jù)規(guī)劃要點，預算項目的投資總額，并計算出項目的稅后利潤、總投資回報率、自有資金投資回報率等多項指標;如規(guī)劃要點尚不確定，可選擇幾個最接近的規(guī)劃要點，計算出多個方案。二是投資效益評價，財務評價指標主要有投資回報率(roi)，內(nèi)含報酬率(irr)，凈現(xiàn)值(npv)，投資回收期(pp)等等，可根據(jù)項目的不同，選取其中的幾項指標作為評價項目經(jīng)濟效益的依據(jù)?？蓮膰窠?jīng)濟評價、項目環(huán)境效益等進行社會及綜合效益評價。第六部分是項目風險評估，采取定量和定性兩種分析方法。定量分析主要采取臨界點分析，一般以內(nèi)部收益率10%為限來確定最低銷售價格和最高建安費用。定性分析則需要對經(jīng)營風險、政策風險和市場風險等進行分析，并得出相應的具體對策及預案。第七部分是現(xiàn)金流量以及資金籌措。主要包括：現(xiàn)金流量年度流入和流出的具體安排計劃、資金的籌集方案和籌集成本、項目的還貸能力分析等。第八部分是開發(fā)思路和項目實施進度。主要包括開發(fā)項目的管理模式、機構設置、管理人員的配備方案、人員聘用及培訓計劃、項目管理費用預算等等。項目實施進度主要前期開發(fā)進度和工程建設進度計劃，具體包括各個單項工程的開工和竣工時間，施工進度安排，建設場地布置，施工隊伍選擇等等。第九部分是研究結論及建議。根據(jù)上述研究分析結果，對投資項目是否具有可行性作出明確的結論性意見，同時針對投資項目存在的一些關鍵問題提出具體的建議供高層決策。一份優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告應是編制依據(jù)真實可靠、結構內(nèi)容豐富完整;報告文本格式要規(guī)范嚴謹，附圖、附表、附件齊全;報告表述形式盡量圖文并茂，具有數(shù)字化、圖表化和直觀化的特點;報告的深度和廣度能夠滿足投資決策的需要。
2.1 市場定位
房地產(chǎn)投資項目最重要的關鍵問題之一就是市場定位，應以適量的超前意識，對項目進行合理的規(guī)劃和定位。一個房地產(chǎn)投資項目一般需要兩年以上，這段時間內(nèi)的法律政策、市場環(huán)境和消費行為觀念可能會有變化，有時甚至變化甚大。如何適應變化，這就需要掌握變化的走勢，找準項目準確的市場定位。房地產(chǎn)投資項目的市場定位就是需要在深入細致的房地產(chǎn)市場調查、研究、分析的基礎上，選定目標市場，確定項目檔次，圈定消費群體。市場定位要與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向保持一致，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略包括品牌戰(zhàn)略、管理戰(zhàn)略和經(jīng)營戰(zhàn)略等。房地產(chǎn)投資項目必須以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為基礎，進行準確的市場定位，發(fā)揮企業(yè)核心競爭力，體現(xiàn)企業(yè)競爭優(yōu)勢，構建并發(fā)揚壯大所屬企業(yè)和產(chǎn)品的品牌，以實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標。市場定位要具有實實在在的可行性，其中項目實施的可行性是指由于房地產(chǎn)市場處在不斷地變化之中，房地產(chǎn)投資項目的市場定位必須充分考慮項目實施的可行性，以免開發(fā)后賣不出去、租不出去形成資金回籠壓力;同時要根據(jù)所在區(qū)域、地塊特性、項目規(guī)模和優(yōu)勢來分析開發(fā)和入市的好時機，設計好項目的實施進度。而所謂的經(jīng)濟評價的可行性則是要運用定量與定性分析、動態(tài)與靜態(tài)分析、微觀效益與宏觀效益分析等多種分析相結合的方法，準確分析項目各種經(jīng)濟評價指標并確定項目的`可行性。
2.2 風險管理
房地產(chǎn)投資項目開發(fā)是一個動態(tài)的過程，它具有開發(fā)周期長、資金投入量大等特點，難以在項目研究階段即對開發(fā)過程中的有關費用和收益情況作出精確的測定。在經(jīng)濟評價中的數(shù)據(jù)有很大一部分來自對未來的估算，使得依據(jù)這些數(shù)據(jù)計算出的經(jīng)濟評價指標存在某種不確定性，這可能給房地產(chǎn)投資項目帶來一些風險。因此，有必要對各種不確定性因素的變化情況，以及這些變化對投資者的收益的影響進行詳細分析。風險管理是一個完整的過程。項目全面風險管理是指用系統(tǒng)的、動態(tài)的方法進行風險控制，以減少項目開發(fā)過程中的不確定因素，按邏輯順序可以分為風險識別、風險評估、風險回避與轉移、風險控制和風險損失的處理等五個步驟。房地產(chǎn)項目投資風險分析的方法一般有敏感性分析和盈虧平衡分析等。
2.3 財務效益評價
財務效益評價是指根據(jù)國家的財務、稅收等制度，對房地產(chǎn)投資項目的盈利、償債能力等項目財務狀況進行分析和評價。財務評價是定性和定量分析相結合，以定量計算為主。房地產(chǎn)投資項目財務狀況具體通過財務評價指標反映，如以是否考慮時間因素分類，可以將其分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩種。靜態(tài)評價指標是指在不考慮資金的時間價值的情況下，考察項目盈利能力的一種財務效益評價指標，在分析工期短的小型項目投資時有一定程度的使用價值，而對于大中型的房地產(chǎn)投資項目，則只在投資機會研究和初步可行性分析階段有所應用?，F(xiàn)在比較常見的靜態(tài)分析指標主要有：投資利潤率、靜態(tài)投資回收期等。動態(tài)評價指標則是考慮到了資金的時間價值，它能夠更加科學全面地反映房地產(chǎn)投資項目的財務效益指標，因而在房地產(chǎn)投資項目分析的應用較為普遍?，F(xiàn)在比較常用的動態(tài)評價指標主要有：凈現(xiàn)值、內(nèi)部回報率、動態(tài)投資回收期和盈利指數(shù)等。
房地產(chǎn)項目可行性報告篇十五
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分房地產(chǎn)項目建設地與土建總規(guī)
第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的'最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分房地產(chǎn)項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分房地產(chǎn)項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分房地產(chǎn)項目財務評價分析
第十部分房地產(chǎn)項目財務效益
第十一部分房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控
房地產(chǎn)項目可行性報告篇十六
項目背景。
項目概況。
項目名稱。
項目建設單位概況。
項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀。
項目規(guī)劃控制要點。
項目發(fā)展概況。
宏觀環(huán)境分析。
全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析。
本市房地產(chǎn)市場分析。
本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。
板塊市場分析。
區(qū)域住宅市場成長狀況。
區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征。
區(qū)域市場目標客層研究。
項目擬定位方案。
可類比項目市場調查。
項目swot分析。
項目定位方案。
項目地塊特性與價值分析。
規(guī)劃設計分析。
產(chǎn)品設計建議。
項目實施進度。
營銷方案。
機構設置。
合作方式及條件。
投資估算。
投資估算相關說明。
分項成本估算。
總成本估算。
單位成本。
銷售收入估算。
稅務分析。
項目資金預測。
現(xiàn)金流量表。
自有資金的核算。
融資方案。
項目融資主體。
項目資金來源。
融資方案分析。
投資使用計劃。
借款償還計劃。
財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
財務評價(方案1)。
財務盈利能力分析。
靜態(tài)獲利分析。
動態(tài)獲利分析。
償債能力分析。
綜合指標表。
財務評價(方案2)。
財務評價結論。
盈虧平衡分析。
敏感性分析。
變動因素一成本變動。
變動因素二售價變動。
變動因素一容積率變動。
風險分析。
風險因素的識別和評估。
風險防范對策。
社會評價(定性)。
環(huán)境評價(影響及對策)。
公司資源匹配分析。
第八部分：研究結論與建議。
結論。
建議。
第九部分：附錄。
附件：
附表：
房地產(chǎn)項目可行性報告篇十七
1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。
2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內(nèi)容：
b、市場調查和分析;
c、規(guī)劃設計方案;
d、建設方式和建設進度;
e、投資估算及資金籌措;
f、項目財務評價;
g、風險分析;
h、可行性研究的結論;
i、研究人員對項目的建議;
j、相應的附表。
5.附件：它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。
6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
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