在經(jīng)濟(jì)生活中，合同起著規(guī)范和維護(hù)各方當(dāng)事人權(quán)益的作用。在簽署合同前，要確保雙方都對合同內(nèi)容進(jìn)行了充分的理解和同意。合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和司法實(shí)踐進(jìn)行。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇一
出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。
租賃合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。
2、租賃合同未經(jīng)登記，是否影響租賃合同效力?
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。
最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。
但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時(shí)享有的優(yōu)先購買權(quán)以及買賣不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。
3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為租賃標(biāo)的物的，租賃合同是否有效?
未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。
房屋租賃合同式樣。
訂立合同雙方：
出租方：______，以下簡稱甲方。
承租方：______，以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限。
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的`，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;。
3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式。
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);。
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾。
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;。
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由______方承擔(dān)();。
所有權(quán)屬______方()。
第五條租賃雙方的變更。
2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);。
3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條免責(zé)條件。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第八條爭議解決的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜。
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)。
法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)。
委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)。
合同有效期限：至年月日。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇二
從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險(xiǎn)投資”等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房。
買賣合同。
方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱。
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過海。結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。
銷售陷阱。
中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個(gè)樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：
其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。
其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。
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在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時(shí)，開發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時(shí)的三四千元暴漲到收盤時(shí)的五六千元都不稀奇。
其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購。
協(xié)議書。
然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)槲覀兛吹降恼J(rèn)購協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購買已經(jīng)認(rèn)購的房子時(shí)考慮到認(rèn)購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了避免訂金的損失就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失。
“五證”陷阱。
合同范本。
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一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量。
保證書。
》和《住宅使用。
說明書。
》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
合同陷阱。
幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡單歸納，實(shí)踐中還有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。
為避免購房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對策如下：
第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
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跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇三
一、明確合同的雙方主體以及相關(guān)事項(xiàng)的送達(dá)方式。明確借款人、出借人的名稱，其意義在于鎖定借貸的雙方，不但在合同文本中鎖定，在打款收款時(shí)同樣要由合同雙方主體打出和簽收。是個(gè)人的，以其有效居民身份證上面的名字為準(zhǔn)，是企業(yè)的，以其有效營業(yè)執(zhí)照上的名稱為準(zhǔn)。明確主體之后，還要加上送達(dá)方式條款，雙方的任何正式往來以合同約定的送達(dá)方式為準(zhǔn)。送達(dá)條款經(jīng)常在一些簡單的合同中被忽略，這個(gè)簡單的條款已經(jīng)多次挽回我的委托人的損失，是相當(dāng)重要的條款，不僅適用于借款合同，其他一切合同同樣適用，同樣重要。
二、明確借款數(shù)額和打款方式。本次合同約束的幣種和數(shù)額，是以現(xiàn)金交付還是直接銀行轉(zhuǎn)賬，是分批還是一次交付，這些都要約定明確，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，直接由出借人賬戶轉(zhuǎn)至借款人賬戶，與合同主體對應(yīng)。
三、明確借款期限和借款利息。期限和利息，一般來講是對應(yīng)的，期限多長，利息多少。在界定是否受法律保護(hù)時(shí)，也是以借款期限內(nèi)的利息利率來與銀行同期貸款利率比較，超過四倍的部分不受法律支持。明確借款期限，即使后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)導(dǎo)致訴訟，也能為訴訟帶來不少方便，對于訴訟時(shí)效的確定和逾期利息的起算有很大的幫助。根據(jù)《意見》的規(guī)定，民間無息借貸，也可以參照銀行同期貸款利率要求逾期利息。
四、明確借款用途。在合同中寫明借款人借款的用途，這樣做的好處是可以盡量規(guī)避因借款人將借款用于非法用途，而導(dǎo)致雙方的借貸關(guān)系不受法律保護(hù)的情況出現(xiàn)；同時(shí)還可以給出借人一個(gè)因借款人未按照約定用途使用借款，而停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同的機(jī)會(huì)。所以，明確借款用途，對于出借人是有利無害的。
五、明確違約條款，將違約的情況和對應(yīng)的違約金盡量約定詳細(xì)清楚。因?yàn)榻栀J合同中，涉及的僅僅是金錢的給付義務(wù)，很少會(huì)涉及損害賠償?shù)膯栴}，所以我們就不在這里討論違約金和損害賠償金的主張問題，只說違約金，這樣就相對簡單。只要有一方違反合同約定的情形，守約方就可以要求違約金，但數(shù)額要在合理的.范圍內(nèi)。根據(jù)以往的辦案實(shí)踐，在借貸合同糾紛中，出借人因借款人拒不歸還借款或者延期歸還借款而要求違約金的，只要違約金數(shù)額和逾期利息數(shù)額加起來折算的比例不超過銀行同期貸款利率的四倍，法院一般都會(huì)支持。出借人在訂立借款合同時(shí)，可以依此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考量，約定合適的違約金。當(dāng)然，借款人也可以針對出借人的給付借款義務(wù)約定違約金，以保證出借人按時(shí)守約地出借借款。
六、明確爭議解決條款。對于爭議解決條款，實(shí)際就是幫助雙方選定合適的爭議裁決機(jī)關(guān)，是仲裁委還是法院，是哪個(gè)法院，雙方在同一區(qū)域就無所謂，否則這就不是無所謂的事情，不考慮所謂的人情關(guān)系，也應(yīng)該考慮解決爭議的成本問題，包括時(shí)間成本、金錢成本。在合同中可以約定合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，針對借款合同，一般會(huì)選擇合同簽訂地，如此，就在合同條文中加以明確，并明確合同簽訂于何地，以便在發(fā)生爭議時(shí)，能夠鎖定有利的管轄法院。
以上就是民間借貸中借款合同需要注意的點(diǎn)。在這里還要多說一句，以上所講的只是在借貸合同中需要注意的點(diǎn)，無論什么合同，其簽訂的過程，本身就是一個(gè)根據(jù)強(qiáng)弱關(guān)系博弈的過程，可能在具體的案例中，根本做不到這些，但注意這些要點(diǎn)，可以幫你防范一些法律風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免一些不必要的損失，這就夠了。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇四
租房注意事項(xiàng)一：一定要看清楚房子是不是房東本人直接租的，要是不是房東本人直接租房子，建議慎重考慮。
因?yàn)?，房子如果租下，就?huì)面臨這辦暫住證，以及交租房。都需要房東本人的身份證復(fù)印件，以及房產(chǎn)證復(fù)印件。
租房注意事項(xiàng)二：在租房子的時(shí)候，一定要注意房子是不是在六年或者三年內(nèi)有么有其他孩子用過這個(gè)房子的名額。
因?yàn)?，有些學(xué)校會(huì)要求一個(gè)房屋地址，在六年或者三年只內(nèi)，只能一個(gè)孩子入學(xué)。
租房注意事項(xiàng)三：在租房子的時(shí)候，還要注意房子是不是商住房或者軍產(chǎn)房。
因?yàn)?，在有些區(qū)縣要求中，商住房和軍產(chǎn)房不能作為入學(xué)依據(jù)。
溫馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市國土資源和房屋管理局與工商局共同制定的合同。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇五
去自駕旅游或接待客人的消費(fèi)者日益增多，使得租車行業(yè)生意紅火了起來，隨之而來的汽車租賃糾紛也慢慢增多。在簽訂汽車租賃合同時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)，對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。以下本站小編整理的，供大家參考，希望大家能夠有所收獲!
在租車前，要先了解租賃公司可供車的車型、車況，以確定是否為己所需。然后，咨詢各家的租賃形式、租金及所需的證件、押金等情況。
租車所需的證件一般包括身份證、戶口本及駕照，租金通常是預(yù)先支付，而不是從押金中扣除。
1、了解車的日限公里數(shù)和超出限數(shù)后的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般中檔轎車的日行。
駛里程應(yīng)在150公里以內(nèi)，但也有許多租賃公司是不限公里數(shù)的，您可根據(jù)情況(車況、租金、服務(wù)項(xiàng)目等)權(quán)衡比較各自的綜合條件。
2、為防止有事不能及時(shí)還車，還應(yīng)認(rèn)真了解續(xù)租規(guī)定及租賃超時(shí)的計(jì)費(fèi)規(guī)定，以免事后與租賃公司之間發(fā)生異議。
4、仔細(xì)了解租賃公司的承諾，以充分享受各項(xiàng)應(yīng)得的權(quán)利。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇六
贈(zèng)與合同需要注意的要點(diǎn)是那些?審查一份贈(zèng)與合同 需要注意哪些要點(diǎn)?看看下面：
一、贈(zèng)與合同是雙方民事法律行為
贈(zèng)與是合同，是雙方民事法律行為。
贈(zèng)與的要約要經(jīng)承諾后，贈(zèng)與合同才會(huì)成立。
受要約人拒絕承諾的，贈(zèng)與合同不能成立。
因此，在贈(zèng)與合同的訂立過程中，往往會(huì)有類似“乙方同意接受上述贈(zèng)與”的表述出現(xiàn)，表示受贈(zèng)人的承諾、對贈(zèng)與內(nèi)容的接受。
二、明確贈(zèng)與合同的訂立主體
即明確贈(zèng)與合同中各方當(dāng)事人的身份。
如一般訂立贈(zèng)與合同的雙方為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人，但在多方贈(zèng)與合同中，也存在除了上述身份之外的其他身份，例如附撫養(yǎng)義務(wù)贈(zèng)與合同中的贍養(yǎng)人。
如果是多位受贈(zèng)人的情形，受贈(zèng)人可以表述為受贈(zèng)人一、受贈(zèng)人二、受贈(zèng)人三，之后說明本贈(zèng)與合同所指受贈(zèng)人是指包括多位受贈(zèng)人在內(nèi)的全體受贈(zèng)人。
三、詳細(xì)列出贈(zèng)與的內(nèi)容
即贈(zèng)與的具體標(biāo)的物。
贈(zèng)與標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。
但是不論贈(zèng)與標(biāo)的物為何，其信息都應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，避免因信息錯(cuò)誤給當(dāng)事人帶來經(jīng)濟(jì)損失或者引起其他糾紛。
例如若贈(zèng)與的是房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)寫明房產(chǎn)的地址、自然狀況、產(chǎn)權(quán)證號等信息;若贈(zèng)與的是動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)寫明動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)、數(shù)量、交付方式等。
此處應(yīng)當(dāng)注意的是，在股權(quán)贈(zèng)與合同中，“股權(quán)”這一表述指向的只能是有限責(zé)任公司的股權(quán)，而若是股份有限公司股份的贈(zèng)與，則應(yīng)該表述為“股份”贈(zèng)與，此時(shí)“股權(quán)”的表述并不恰當(dāng)。
四、明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
由于贈(zèng)與合同是無償合同，贈(zèng)與人自愿將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，一般會(huì)要求受贈(zèng)人承擔(dān)一定責(zé)任。
例如附撫養(yǎng)義務(wù)的贈(zèng)與合同，當(dāng)事人在訂立合的同時(shí)應(yīng)當(dāng)就受贈(zèng)人的贍養(yǎng)義務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確的約定，避免因約定不明致使贈(zèng)與人權(quán)利受到損害情形的出現(xiàn)。
例如，雙方可以約定：“自本件贈(zèng)與成立之日起，乙方應(yīng)付撫養(yǎng)甲方的義務(wù)。
乙方受贈(zèng)后，如違背前條約定的撫養(yǎng)義務(wù)，甲方得撤銷贈(zèng)與?！?/p>
在贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但有兩種例外情形。
其一，附義務(wù)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在所附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
因此在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，此項(xiàng)條款的約定就成為必要，避免了因贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵給受贈(zèng)人造成的損害。
例如在附義務(wù)的贈(zèng)與中當(dāng)事人可以約定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，受贈(zèng)人乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。
其二，贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
所謂保證無瑕疵，指保證贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)普通的無瑕疵，而非保證具有特定品質(zhì)。
所謂造成受贈(zèng)人損失，解釋上認(rèn)為屬于信賴?yán)娴膿p失，不包括贈(zèng)與無完全無瑕疵時(shí)應(yīng)得利益的損失。
當(dāng)事人明確各自的權(quán)利義務(wù)，對于贈(zèng)與合同的順利履行、各方及時(shí)承擔(dān)自己的責(zé)任至關(guān)重要。
五、合同撤銷權(quán)的約定
贈(zèng)與合同的撤銷是實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)問題的領(lǐng)域。
贈(zèng)與的撤銷分為任意撤銷和法定撤銷兩種。
贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的條件為：
其一，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利還未轉(zhuǎn)移。
贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)的，動(dòng)產(chǎn)還未交付;部分交付的，僅能對未交付的部分行使撤銷權(quán)。
贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，尚未辦理過戶登記手續(xù)。
其二，不屬于救災(zāi)、扶貧社會(huì)公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同。
因此具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
因此贈(zèng)與合同會(huì)有這樣一項(xiàng)規(guī)定：“本贈(zèng)與合同經(jīng)公證之后不可撤銷。”
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以行使法定撤銷權(quán)撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
其中第二項(xiàng)和第三項(xiàng)在實(shí)務(wù)中的認(rèn)定較為困難，且根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，應(yīng)當(dāng)由贈(zèng)與人對受贈(zèng)人未履行撫養(yǎng)義務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)進(jìn)行舉證。
在原告劉素安與被告王鳳山、代玉霞、第三人王鳳魁、王風(fēng)娟贈(zèng)與合同糾紛一案中，法院就以原告劉素安提交的證據(jù)不足以證明兩被告未盡贍養(yǎng)義務(wù)，因而判定不予支持原告要求撤銷《贈(zèng)與合同書》及返還訴爭房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證的訴訟請求。
這就還是涉及到贈(zèng)與合同中對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的'約定一定要具體明確，以保護(hù)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的合法權(quán)益。
六、贈(zèng)與合同的生效
某些贈(zèng)與合同需要公證。
當(dāng)事人往往會(huì)約定贈(zèng)與合同經(jīng)公證后生效，此時(shí)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章并不是合同唯一的生效要件，當(dāng)事人要注意這里合同生效的時(shí)間已經(jīng)發(fā)生了變化。
例如“本合同簽訂之后須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，使得成立與生效”。
七、贈(zèng)與人的窮困抗辯權(quán)
由于贈(zèng)與合同的特殊性，法律給予了贈(zèng)與人一定的保護(hù)。
贈(zèng)與合同成立后，若贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，贈(zèng)與人有權(quán)不再履行尚未履行的贈(zèng)與義務(wù)。
但是對于已經(jīng)履行的部分，不得反悔。
因此，在贈(zèng)與合同中當(dāng)事人若對此條款進(jìn)行了明確約定，對于保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)利會(huì)起到積極的作用。
例如在霍玉成與霍夏君贈(zèng)與合同糾紛一案中，法院就以贈(zèng)與人霍玉成在贈(zèng)與合同成立后生活困難為由，判定贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，保護(hù)了贈(zèng)與人利益的同時(shí)，也符合贈(zèng)與合同的訂立目的。
以上為贈(zèng)與合同在審查過程中需要注意的事項(xiàng)，其中合同中當(dāng)事人對于權(quán)利義務(wù)的約定以及撤銷權(quán)的規(guī)定是贈(zèng)與合同最重要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
贈(zèng)與人：________________(以下簡稱甲方)
受贈(zèng)人：________________(以下簡稱乙方)
雙方締結(jié)如下贈(zèng)與合同：
第一條 甲方將其所有的不動(dòng)產(chǎn)依以下各條約定贈(zèng)與乙方。
第二條 甲方會(huì)同乙方于______年______月______日進(jìn)行后記的不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第三條 前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。
而自簽約日始至 ____________年______月______日止，乙方可以繼受為不動(dòng)產(chǎn)建筑物的出租人。
甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。
第四條 乙方受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)扶養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。
但，乙方應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方.
但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時(shí)、或乙方生子時(shí)，雙方可重新酌商前述但書的約定。
第五條 乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本合同：
(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)。
(2)對甲方犯下重大罪行。
第六條 乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時(shí)，不得將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。
第七條 根據(jù)第二條所述不動(dòng)產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時(shí)，則撤銷不動(dòng)產(chǎn)建筑物的贈(zèng)與，而僅贈(zèng)與土地使用權(quán)。
乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。
第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示：
(1)土地使用權(quán)：
坐落于____________市______街______號
面積：______平方米
(2)建筑物
本造房屋二層
面積： 一樓______ 平方米,二樓______平方米.
上列建筑物正租賃中。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈(zèng)與人(甲方)： _____________
受贈(zèng)人(乙方)：______________
____________年______月______日
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇七
出租主體資格。
出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。
房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。
商鋪產(chǎn)權(quán)。
承租商鋪之前，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。
土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。
忽略了上述信息，你可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。
合同中的面積。
建筑面積(使用率)。
實(shí)用面積。
地毯面積。
地毯面積實(shí)用面積建筑面積。
免租。
應(yīng)積極爭取免租的條件。
押金。
爭取免付押金。
稅費(fèi)。
一般來說稅費(fèi)由出租方自行承擔(dān)。
無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。
1.原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
2.商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。
3.房屋類型不是商業(yè)用房，無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
4.因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
5.房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門的要求。
對于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裝修事項(xiàng)。
1.明確出租人同意對商鋪進(jìn)行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。
2.出租方提前解約，補(bǔ)償裝修損失。
3.明確租賃期滿時(shí)裝修設(shè)施的處置方式。
配套設(shè)施注意事項(xiàng)。
明確門店經(jīng)營對水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。
簽定合同后的租賃登記事項(xiàng)。
新進(jìn)區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
轉(zhuǎn)租。
1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。
2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
商鋪的租售。
1.出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。
2.即使承租人不想購買承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
消防問題。
出租方應(yīng)出示房屋土建消防驗(yàn)收合格證。
店鋪開業(yè)前應(yīng)通過消防安全檢查。
空調(diào)及溫度。
以下幾點(diǎn)針對非獨(dú)立店鋪而言：
1.空調(diào)的開啟和關(guān)閉時(shí)間(除了開啟和關(guān)閉的季節(jié)時(shí)間外，每日的開啟和關(guān)閉時(shí)間也需要明確)。
2.需要明確空調(diào)費(fèi)用是否包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。
3.空調(diào)的延時(shí)開啟是否計(jì)費(fèi)，若計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)單價(jià)是什么。
4.店鋪內(nèi)的環(huán)境溫度范圍;空調(diào)主機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，電費(fèi)是否均包含在物業(yè)管理費(fèi)中。
5.施工中對空調(diào)的修改和調(diào)整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價(jià)格須符合市場價(jià)位，否則租戶可自主選擇。
1.核實(shí)房產(chǎn)證的地址是否與合同上、現(xiàn)實(shí)中的地址一致。
2.確定房屋的面積是否相符。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)證號必須在合同中體現(xiàn)出來。
4.房屋的租賃價(jià)格、稅費(fèi)及房屋的租賃終始日期，必須標(biāo)注清楚、規(guī)范。
5.收款方的詳細(xì)收款信息及約定付款方式。
6.與租賃房屋相關(guān)的資料應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以便其他項(xiàng)目進(jìn)行。
房東需準(zhǔn)備的材料。
甲方為原房東，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋公司的公章)。
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司的公章。
3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件。
4.房東與**連鎖公司的租賃合同。
甲方為原房東，并屬于個(gè)人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.房東與**連鎖公司的租賃合同。
注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個(gè)人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.甲方的身份證復(fù)印件。
6.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
2.原房東企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.原房東的身份證復(fù)印件。
6.甲方身份證復(fù)印件。
7.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
原房東與二房東租賃關(guān)系存在，在房屋租賃期內(nèi)，二房東不想再繼續(xù)租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時(shí)須有連鎖公司與二房東的房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。
如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，需原房東提供以下證明：
1.買房合同。
2.預(yù)售房許可證。
3.竣工證明。
注：如果是住宅還需另提供居委會(huì)同意出租證明。
續(xù)租要點(diǎn)。
營運(yùn)數(shù)據(jù)保密制度。
實(shí)施營運(yùn)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，有利于租賃談判。
續(xù)租管理預(yù)警機(jī)制。
對租賃合同即將到期3-6個(gè)月內(nèi)的，啟動(dòng)溝通機(jī)制，大店公司跟進(jìn)，小店店長跟進(jìn)。
重點(diǎn)大店防御布局。
1.年銷售1000萬以上的門店，在房東關(guān)系維護(hù)上做重點(diǎn)跟進(jìn)，制定維護(hù)方案。
3.提前1年制定續(xù)租方案。
門面房出租合同。
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)。
公司名稱:公司名稱:。
公司地址:公司地址:。
法定代表人:法定代表人:。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
法產(chǎn)權(quán)。
方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限。
五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費(fèi)用。
6、合同有效年度租金共計(jì)為______元(人民幣)。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。
)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
九、甲方。
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、
維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相。
關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙。
給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)。
濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的。
電、火檢合格證書復(fù)印件。
修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方。
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間。
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租。
金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造。
(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租。
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它。
更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二十、乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約。
移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)。
外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
租金退還給乙方。
經(jīng)濟(jì)損失。
第十條合同生效、糾紛解決。
具有法律效力。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇八
租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)現(xiàn)在越來越的的人來到城市打工，租房子是一個(gè)很重要的問題，現(xiàn)在的租房市場經(jīng)營參差不齊，為了保護(hù)我們的利益一定要簽訂租賃合同，那么在簽定租賃合同應(yīng)該注意些什么那?介紹一些租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)給大家，希望在您租房時(shí)有幫助!
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系，若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的`土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇九
隨著人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的簽訂購房合同需要注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長可能會(huì)形成爛尾樓，這對于購房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十
1、用人單位應(yīng)當(dāng)對勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同進(jìn)行綜合評估后，再?zèng)Q定該勞動(dòng)合同是否續(xù)簽以及按照什么勞動(dòng)條件進(jìn)行續(xù)簽。用人單位在評估時(shí)應(yīng)考慮如下因素，比如，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作年限可能即將滿十年的;用人單位已經(jīng)與勞動(dòng)者連續(xù)兩次簽訂過固定期限勞動(dòng)合同的。通過對上述這些因素的充分考慮后，如果用人單位決定不再與勞動(dòng)者續(xù)簽勞動(dòng)合同的，則用人單位應(yīng)依據(jù)勞動(dòng)者自新的《》頒布實(shí)施后在單位的連續(xù)工作年限支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。但是，如果用人單位保持或提高勞動(dòng)條件而勞動(dòng)者不愿意續(xù)簽勞動(dòng)合同的，用人單位則無需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
2、用人單位以書面方式征求勞動(dòng)者意見和勞動(dòng)者以書面方式對是否續(xù)簽勞動(dòng)合同進(jìn)行意思表示都十分重要。因此，在勞動(dòng)合同續(xù)簽前必須征求勞動(dòng)者的意愿，如果勞動(dòng)者在單位提高勞動(dòng)條件后仍不愿意續(xù)簽，甚至是勞動(dòng)者本意就不愿意續(xù)簽勞動(dòng)合同的，用人單位就無需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。這樣對于不想與勞動(dòng)者續(xù)簽勞動(dòng)合同的用人單位來說，就可以通過征求勞動(dòng)者意見的方式將不再續(xù)簽勞動(dòng)合同的意思表示變成勞動(dòng)者的單方意思表示。
3、用人單位和勞動(dòng)者都同意續(xù)簽勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)在原勞動(dòng)合同屆滿前完成勞動(dòng)合同的續(xù)簽。如果用人單位或勞動(dòng)者任何一方?jīng)Q定不再續(xù)簽勞動(dòng)合同的，務(wù)必要在原勞動(dòng)合同期限屆滿前辦妥勞動(dòng)合同的終止手續(xù)。
1、勞動(dòng)合同未明確勞動(dòng)報(bào)酬的，由用人單位和勞動(dòng)者雙方協(xié)商予以明確;用人單位和勞動(dòng)者雙方協(xié)調(diào)不一致的，以勞動(dòng)合同期滿前12個(gè)月的平均勞動(dòng)報(bào)酬作為勞動(dòng)報(bào)酬最低標(biāo)準(zhǔn)。
2、勞動(dòng)合同約定的勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件在實(shí)際履行中發(fā)生變化而勞動(dòng)合同未依法變更的，實(shí)際履行的勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件如低于勞動(dòng)合同約定，不得作為續(xù)簽勞動(dòng)合同的最低標(biāo)準(zhǔn)。
3、勞動(dòng)合同期滿用人單位不再續(xù)訂的，應(yīng)提前30日開具《通知書》通知職工本人。用人單位未提前通知或提前通知不足30日的，可以支付職工本人一個(gè)月工資的補(bǔ)償金，視為提前30日通知，勞動(dòng)合同期滿即終止，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理勞動(dòng)合同終止手續(xù)。
4、員工若患有或其因工負(fù)傷并被確認(rèn)達(dá)到規(guī)定的，要求續(xù)訂勞動(dòng)合同的，企業(yè)應(yīng)與其續(xù)訂合同。
5、員工若在企業(yè)連續(xù)工作滿10年以上，在續(xù)訂勞動(dòng)合同時(shí)，其要求續(xù)訂的，企業(yè)應(yīng)與其續(xù)訂無固定期限勞動(dòng)合同。
6、勞動(dòng)合同期滿后，企業(yè)不想續(xù)訂合同，但未能與員工辦理終止勞動(dòng)合同手續(xù)，形成的，視為續(xù)延勞動(dòng)合同，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與員工續(xù)訂勞動(dòng)合同。雙方就續(xù)訂勞動(dòng)合同期限協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，續(xù)訂勞動(dòng)合同的期限從雙方簽字之日起，不得少于一年。
7、企業(yè)與員工續(xù)訂勞動(dòng)合同，無論期限多少，都不得約定試用期。
第1條：合同期限。
合同有效期自____年_月_日至____年月日止，續(xù)簽勞動(dòng)合同范本。合同期滿即終止執(zhí)行。因公司工作需要，在雙方完全同意的條件下，可續(xù)訂合同。
第2條：工作崗位。
經(jīng)雙方協(xié)商，約定員工在合同期內(nèi)從事工作。公司可以根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)工作需要，變換員工的工作內(nèi)容，如雙方就工作變換達(dá)不成一致意見，則本合同自然解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第3條：勞動(dòng)保護(hù)。
1)按職業(yè)病防治法的規(guī)定，公司需為員工提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證員工在人身安全不受危害的環(huán)境條件下工作。
2)公司根據(jù)員工崗位實(shí)際情況，按國家規(guī)定向員工提供必需的勞動(dòng)防護(hù)用品。
3)員工患職業(yè)病或工傷，按工傷保險(xiǎn)條例的規(guī)定辦理。
第4條：工作時(shí)間。
1)公司實(shí)行每天八小時(shí)工作制，平均每周工作時(shí)間40小時(shí)。需要加班的，公司按國家有關(guān)規(guī)定支付加班工資或?yàn)閱T工安排同等時(shí)間的調(diào)休。。
2)員工享有國家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假、喪假、產(chǎn)假(違反計(jì)劃生育的除外)等有薪假期。
第5條：勞動(dòng)報(bào)酬。
遵守按勞取酬的原則，按公司現(xiàn)行工資制度確定員工的勞動(dòng)報(bào)酬，月收入不低于國家規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn);或?qū)嵭杏浖べY。如員工的職務(wù)、崗位變動(dòng)時(shí)，員工的工資可相應(yīng)調(diào)整。公司支付員工的工資為稅前工資，員工的個(gè)人所得稅由公司代扣。
企業(yè)因生產(chǎn)或經(jīng)營等原因，員工暫時(shí)不需上班，則按規(guī)定發(fā)給生活費(fèi)。
第6條：社保福利。
公司按國家規(guī)定為員工交納養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)金，員工應(yīng)繳納的養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)金由公司從員工的工資中按月代為扣繳。或：應(yīng)員工的要求，員工的檔案可以不按公司的要求進(jìn)行轉(zhuǎn)移;并同意將為員工繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用按標(biāo)準(zhǔn)支付員工，由員工負(fù)責(zé)在其檔案所在地繳納，此后的一切結(jié)果由員工享有或承擔(dān)。
第7條：勞動(dòng)紀(jì)律。
1)員工必須遵守國家的法律法規(guī)。
2)員工應(yīng)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度及員工守則，遵守公司規(guī)定的工作程序。員工如違反企業(yè)的規(guī)章制度，公司可以根據(jù)情節(jié)輕重給予必要的處分。
3)員工如毀損或遺失公司財(cái)物的，依市場價(jià)格予以補(bǔ)償，合同范本《續(xù)簽勞動(dòng)合同范本》。
第8條規(guī)章制度。
下列規(guī)章制度與本合同同時(shí)生效：
1)上下班制度;。
2)安全生產(chǎn)制度;。
3)質(zhì)量管理制度;。
4)公司保密制度。
第9條：合同解除。
9.1符合下列情況之一的，公司可以解除本合同：
1)員工嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律和公司的規(guī)章制度的;或有嚴(yán)重?fù)p害公司利益的'行為;或嚴(yán)重失職;或收受客戶回扣的。
2)員工因病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作的，也不能從事公司安排的其他工作的。
3)公司因生產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生變化而多余職工或公司企業(yè)宣布解散。
4)員工違反國家法律被認(rèn)定有罪或被勞動(dòng)教養(yǎng)的。
9.2符合下列情況之一的，公司不得解除本合同：
1)員工患職業(yè)病或因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的。
2)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的(違反計(jì)劃生育的或采取欺詐手段簽訂本合同的除外)。
3)員工因病或非因工負(fù)傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)。
9.3有下列情況之一的，員工可以隨時(shí)書面通知解除本合同：
1)公司不按照本合同規(guī)定向員工支付勞動(dòng)報(bào)酬;。
2)公司違反國家有關(guān)法律、法規(guī)，侵犯員工合法權(quán)益的;。
9.4需經(jīng)雙方協(xié)議解除合同的，提出解除合同的任何一方，必須提前30天書面通知對方，方可辦理解除合同手續(xù)。
9.5公司按本條9.1項(xiàng)第2)、第3)項(xiàng)解除勞動(dòng)合同的，如國家有規(guī)定應(yīng)予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模景丛撘?guī)定給予員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
9.6員工未提前3日以書面形式通知公司解除合同的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方確定賠償金的計(jì)算方法為：
1)按正常生產(chǎn)情況下員工解除勞動(dòng)合同前_月的月平均實(shí)得薪津計(jì)算;或。
2)按公司的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于公司招收錄用員工所支付的費(fèi)用，公司為員工支付的培訓(xùn)費(fèi)用;對公司的工作脫節(jié)而造成的生產(chǎn)、經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)損失。
第10條教育培訓(xùn)。
公司鼓勵(lì)員工參加與本職工作有關(guān)的各類培訓(xùn)，凡員工參加經(jīng)公司同意的培訓(xùn)，公司相應(yīng)地增加員工的工資收入或予以報(bào)銷相關(guān)的培訓(xùn)費(fèi)用。如公司外派員工參加培訓(xùn)，則雙方另訂培訓(xùn)合同。
第11條保密義務(wù)。
員工在任職期間以及離職之后對其在公司任職期間接觸、知悉的屬于公司、或者雖屬于第三方但公司承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息，承擔(dān)保密義務(wù)和不擅自使用有關(guān)商業(yè)秘密的義務(wù)。員工于離職辦理交接時(shí)，返還全部屬于公司的商業(yè)秘密的資料，包括記載著公司秘密信息的一切載體。
第12條：離職手續(xù)。
12.1員工在終止或解除勞動(dòng)合同時(shí)的最后工作日之前，按公司規(guī)定辦理工作交接手續(xù)，包括工作中的未竟事項(xiàng)、文件、資料、各種辦公物品等，須全部清點(diǎn)移交公司指定人員。
12.2員工在終止或解除勞動(dòng)合同時(shí)，還須按公司規(guī)定填寫辦理《離職會(huì)簽單》。
12.3公司在員工辦完上述手續(xù)后為員工出具離職證明，對員工的工作表現(xiàn)作出符合實(shí)際的評價(jià)，并辦理檔案及社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
12.4有下列情形之一的，致使公司不能及時(shí)為員工辦理相關(guān)手續(xù)，由此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由員工承擔(dān)：
1)員工未按公司規(guī)定辦妥離職手續(xù)的;。
2)員工未按時(shí)領(lǐng)取和簽收離職通知和離職證明的;。
3)員工不配合，致使公司無法將有關(guān)離職資料送達(dá)員工的。
第13條合同無效。
本合同如有下列情形之一的，則本合同自始無效：
1)根本違反法律法規(guī)的;。
2)員工在《職工登記表》上提供虛假信息，欺騙公司而簽訂本合同的;。
3)員工為任何不合法，不正當(dāng)目的而進(jìn)入公司企業(yè)工作的。
第14條通知送達(dá)。
根據(jù)本合同要求所發(fā)送的通知或者其它通訊往來應(yīng)用中文書寫并且由專人或以郵資預(yù)付掛號信函送達(dá)，雙方的法定地址如下：
公司：
地址：
郵編。
電話：
傳真：
員工：
地址：
郵編。
電話：
所有的通知及其它通訊往來在下列首先發(fā)生的日期應(yīng)被視為已正式送達(dá)：
1)如專人專送，則為收到之日;。
2)如采取郵寄，則為寄出之日后5天，以郵寄憑證為準(zhǔn);。
3)如由快遞傳送，即為快遞寄出憑證后的3天;。
雙方確認(rèn)：如送達(dá)地點(diǎn)需要變更的，一方將于變更后的次日用書面形式通知對方，否則對方按上述確認(rèn)的地點(diǎn)所送達(dá)的文書，不論是否收到，均視為送達(dá)。
第15條爭議解決。
甲乙雙方發(fā)生勞動(dòng)爭議時(shí)，可以雙方協(xié)商;或在爭議發(fā)生之日起6日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。
第16條法律效力。
在合同期內(nèi)，如本合同條款與新頒布的法律法規(guī)相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
本合同正本一式三份，雙方各執(zhí)一份，另一份為辦理社會(huì)保險(xiǎn)使用，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
簽約雙方已讀懂并接受上述條款的約定，現(xiàn)自愿簽字確認(rèn)。
公司：
員工：
營業(yè)執(zhí)照：
身份證號：
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十一
買賣合同是合同類型中最常見的一種。所以，無論是合同律師還是法務(wù)工作者，在工作中都會(huì)經(jīng)常遇到審查買賣合同的情形。那么，審查買賣合同需要從何下手，需要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢?現(xiàn)筆者從以下十大需要注意的細(xì)節(jié)為您解讀。
第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對清楚。
第二，審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況?？词欠裼挟a(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo)，想達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
所以，在審查時(shí)需重點(diǎn)審查是否寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號、商標(biāo)，寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。
在審查買賣標(biāo)的物時(shí)，看是否有供方不寫隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。為了不免費(fèi)提供，再借機(jī)收取配件費(fèi)用。故需要提醒簽訂者注意：要寫清隨機(jī)備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。
第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。為避免合同雙方簽訂者對產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。應(yīng)注意產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示，沒有統(tǒng)一計(jì)量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對雙方使用的計(jì)量方法作出具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少?？词欠窆┓讲粚戨S機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。防范方法是要寫清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。
第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)。這在買賣合同中存在的.陷阱是不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的，不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的，不封存樣品。
所以要注意審查時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?亦或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要寫清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?？礃佑嗀浀?，一定要將樣品封存好，作為驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。另要注意審查質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學(xué)、合理。如果對產(chǎn)品質(zhì)量保證的時(shí)間寫的不合理，就會(huì)造成買方無充足時(shí)間審查。
第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。在買賣合同中，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)供方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān)，以達(dá)到簡易包裝省錢省力的目的。在審查時(shí)就要注意看是否寫清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對包裝物的供應(yīng)、回收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定是否清楚等。
第六，產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式。在買賣合同中不寫單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫金額數(shù)量，不寫幣種等情況都會(huì)發(fā)生，不寫清交貨方式，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。在審查中要看是否寫清單價(jià)，寫清幣種?？词欠駥懬褰回浀攸c(diǎn)和方式，代辦托運(yùn)時(shí)間及是否寫清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線等。
第七，審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。在買賣合同中容易存在的陷阱是供方不寫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。在審查合同時(shí)就要看是否明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明?？春贤惺欠衩鞔_載明：驗(yàn)收的時(shí)間;驗(yàn)收的方式;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。
第八，審查是否約定結(jié)算方式。在買賣合同中不寫結(jié)算方式和期限，或只寫結(jié)算方式，不寫結(jié)算期限。以達(dá)到延長付款期的目的，這是買賣合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫清結(jié)算的具體方式，寫明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。
第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法。在買賣合同中會(huì)存在有可能違約的一方，不寫違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。甚至不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機(jī)關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責(zé)任寫具體。最好把對方每項(xiàng)義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。
第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。在買賣合同中往往存在不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。
查。
另外值得提醒注意的一點(diǎn)，在審查落款、署名、蓋章時(shí)，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫“簽字和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時(shí)都有，否則會(huì)影響合同的效力，造成買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。
以上是合同律師及法務(wù)工作者在審查買賣合同時(shí)主要該注意的十大細(xì)節(jié)，做到這些，可以幫助交易雙方，最大限度地避免交易風(fēng)險(xiǎn)。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十二
現(xiàn)在的社會(huì)有太多的不安全因素，可又迫于無奈，有時(shí)也要自己一個(gè)人外出工作、生活。不過也不用太擔(dān)心，我們準(zhǔn)備齊全，也就不那么害怕了。下面是我總結(jié)的女生租房注意事項(xiàng)，和同是如此情況的姐妹們分享一下。女生租房注意事項(xiàng)租房的時(shí)候與房東的協(xié)議要看清楚，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，這在以后的租房過程中非常重要。
租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔(dān)心。
如果可以最好找一個(gè)和朋友一起住的樓房，離的近了，有什么事，也好有個(gè)照應(yīng)。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。
1個(gè)人外出頻繁，會(huì)很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請自己的好朋友(值得信賴的朋友，最好是你對他知根知底的人)來玩上兩天。
不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。
不要在入睡后接電話，即便是熟人也不要接。因?yàn)橥钜勾螂娫挼亩际怯惺碌摹?/p>
最好在平時(shí)有鍛煉健身，這樣有什么危險(xiǎn)時(shí)，可以不讓自己受太大的傷害。
要有能處理一般的家務(wù)能力。比如：換電燈泡、打掃天花板、修理水管等等。
因?yàn)槭亲约阂粋€(gè)人生活，會(huì)很寂寞，可以給自己安排很多節(jié)目，讓每天的生活豐富多彩。
家中常備藥箱，夜里突然肚子疼的時(shí)候，沒有人下樓為你買藥。
女生租房注意事項(xiàng)如果因?yàn)榧影嗷丶彝砩?，要時(shí)常回頭看后面有沒有人跟蹤。
回到家準(zhǔn)備開門時(shí)要注意看有沒有人，要以最快的速度開門并關(guān)上。
有的女孩可能會(huì)準(zhǔn)備一把刀，以防不測。但如果真的遇到歹徒最好不要這樣，因?yàn)槲覀兞猱吘购苄 ?/p>
如果遇到歹徒拎包，就把包給他們，和他們好好商量，也許還可以把錢財(cái)除外的東西拿回來。
如果晚上有人入室盜竊，不要慌張，就當(dāng)做沒看見，繼續(xù)睡覺。
可以把男孩的襯衣、短袖放在陽臺(tái)上，制造一個(gè)假象，讓其知道家里的男孩。
記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話。
鄰里之間見面可以多打招呼，時(shí)常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關(guān)系。
家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象，不要急忙把門打開，小心有人故意為之。
鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西。常備幾把鑰匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。
防火要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。
自身的手機(jī)要隨時(shí)處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時(shí)找到你。
可以準(zhǔn)備一個(gè)小夜燈，安穩(wěn)的睡個(gè)好覺。
外出時(shí)要關(guān)好門窗，確定都關(guān)好了再出門。
至少有1個(gè)當(dāng)你忘記拿家門鑰匙時(shí)可以去借宿的朋友。
一個(gè)人在外面生活或多或少都會(huì)覺得孤單，尤其是晚上一個(gè)人在家，白天還有工作學(xué)習(xí)，夜晚卻只有一個(gè)人。不要害怕也不要擔(dān)心，放輕松?？梢宰鲆恍┻\(yùn)動(dòng)或自己喜歡的，幫助睡眠。沒事了往家打個(gè)電話，你心里就不那么孤單了，家長也放心了。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十三
除勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致的情形外，勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法規(guī)定，提出訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其訂立無固定期限勞動(dòng)合同。對勞動(dòng)合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則協(xié)商確定。
用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資(兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日，截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日)，并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)合同履行地與用人單位注冊地不一致的，有關(guān)勞動(dòng)者的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、職業(yè)危害防護(hù)和本地區(qū)上年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，按照勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;用人單位注冊地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且用人單位與勞動(dòng)者約定按照用人單位注冊地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，從其約定。
勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者不得低于勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
用人單位應(yīng)當(dāng)支付對勞動(dòng)者進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的有憑證的培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)期間的差旅費(fèi)用以及因培訓(xùn)產(chǎn)生的用于該勞動(dòng)者的其他直接費(fèi)用。
勞動(dòng)合同期滿，但是用人單位與勞動(dòng)者依照約定的服務(wù)期尚未到期的，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至服務(wù)期滿;雙方另有約定的，從其約定。
職工連續(xù)工作滿2019年的起始時(shí)間，應(yīng)當(dāng)自用人單位用工之日起計(jì)算，包括勞動(dòng)合同法施行前的工作年限。
用人單位與勞動(dòng)者不得在勞動(dòng)合同法規(guī)定的勞動(dòng)合同終止情形之外約定其他的勞動(dòng)合同終止條件。
勞動(dòng)合同期限是勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人雙方享有權(quán)利和履行義務(wù)的時(shí)間。勞動(dòng)合同訂立后，雙方當(dāng)事人便建立了勞動(dòng)關(guān)系，各自要依據(jù)自己的勞動(dòng)行為來享受權(quán)利和履行義務(wù)。但是，這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系不可能無頭無尾，成為永恒不變的關(guān)系，尤其是市場經(jīng)濟(jì)條件下，勞動(dòng)力的流動(dòng)是必然的。勞動(dòng)關(guān)系可能是較長期限的，也可能是短暫的，到底要維系多久，必須通過一定的具體時(shí)間表現(xiàn)出來，這就產(chǎn)生了勞動(dòng)合同的期限。勞動(dòng)合同如果沒有期限，雙方當(dāng)事人享有權(quán)利和履行義務(wù)處于不確定狀態(tài)，不利于維護(hù)各自的合法權(quán)益。
勞動(dòng)合同期限是勞動(dòng)合同存在的前提條件，是實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)合同內(nèi)容的保證。勞動(dòng)合同是以實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過程為目的，勞動(dòng)過程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程。勞動(dòng)合同如果沒有期限，這個(gè)過程就難以確定，生產(chǎn)或工作任務(wù)的完成就無法保證，合同也就失去了存在的真正意義。正因?yàn)槿绱?，本法把勞?dòng)合同期限作為勞動(dòng)合同的必備條款之一作出規(guī)定。
根據(jù)本條規(guī)定，勞動(dòng)合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種。固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定合同終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。無固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定以某項(xiàng)工作的完成為合同期限的勞動(dòng)合同。
合理地確定勞動(dòng)合同期限，對當(dāng)事人雙方來說，都是至關(guān)重要的。由于勞動(dòng)合同期限需要雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，因此，應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則，用統(tǒng)一的目標(biāo)來約束當(dāng)事人的意志。確定勞動(dòng)合同期限除了堅(jiān)持勞動(dòng)合同訂立的原則外，還要掌握這樣兩條原則：第一，有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則。訂立勞動(dòng)合同的目的是建立勞動(dòng)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)勞動(dòng)，使勞動(dòng)者獲得物質(zhì)上的一定利益。而勞動(dòng)者的勞動(dòng)和獲得的物質(zhì)利益，都必須依賴企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)，取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，訂立勞動(dòng)合同的期限首先必須從生產(chǎn)實(shí)際出發(fā)，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和工作的需要來確定。第二，兼顧當(dāng)事人雙方利益的原則。在堅(jiān)持有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則下，要兼顧當(dāng)事人雙方的利益。因?yàn)橛喠趧?dòng)合同是企業(yè)和勞動(dòng)者雙方的事情，關(guān)系到雙方的利益。確定勞動(dòng)合同期限時(shí)，不能只強(qiáng)調(diào)企業(yè)的生產(chǎn)工作需要，也應(yīng)當(dāng)兼顧勞動(dòng)者個(gè)人利益，尊重勞動(dòng)者個(gè)人意愿?？傊?dāng)事人雙方都應(yīng)當(dāng)處理好眼前利益和長遠(yuǎn)利益的關(guān)系，合理確定勞動(dòng)合同的期限。
科學(xué)合理地確定勞動(dòng)合同的期限，對于用人單位和勞動(dòng)者的發(fā)展都有很大幫助。用人單位可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的長期規(guī)劃和目標(biāo)任務(wù)，對勞動(dòng)力的使用進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，合理規(guī)劃，使勞動(dòng)合同期限能夠長短并用，梯次配備，形成靈活多樣的格局。勞動(dòng)者可以根據(jù)自身的年齡、身體狀況、專業(yè)技術(shù)水平、自身發(fā)展計(jì)劃等因素，合理的選擇適合自己的勞動(dòng)合同期限。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十四
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，招用勞動(dòng)者時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知工作內(nèi)容、條件、地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報(bào)酬等情況。
打工者簽訂勞動(dòng)合同前，應(yīng)盡量對用人單位的這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢、員工管理等進(jìn)行全面了解，盡量與資質(zhì)和聲譽(yù)較好的單位簽訂勞動(dòng)合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權(quán)益的情形發(fā)生。
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。
口頭約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。
所以，打工者要主動(dòng)提出簽訂書面勞動(dòng)合同。
如單位不簽，可向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門反映并由其督促簽訂。
事先了解單位名稱、法人是誰等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動(dòng)合同，對于轉(zhuǎn)包嚴(yán)重的行業(yè)要特別小心。
比如，《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)等行業(yè)農(nóng)民工勞動(dòng)合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程項(xiàng)目部、項(xiàng)目經(jīng)理、包工頭等都不具備用工主體資格。
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動(dòng)者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內(nèi)容和地點(diǎn);工作時(shí)間和休息休假;勞動(dòng)報(bào)酬;社會(huì)保險(xiǎn);勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等。
外出打工，可向勞動(dòng)保障部門索取規(guī)范合同文本，避免遺漏重要條款。
若單位事先起草了文本，要仔細(xì)閱讀對于報(bào)酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說明書、勞動(dòng)紀(jì)律、工資支付規(guī)定等規(guī)章制度。
根據(jù)《勞動(dòng)法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應(yīng)以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。
根據(jù)《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工資嚴(yán)禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備用工主體資格的組織和個(gè)人。
而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
僅約定試用期的，試用期不成立。
試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。
具體崗位、報(bào)酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時(shí)說明并要求修訂才可簽訂合同。
《勞動(dòng)法》規(guī)定，勞動(dòng)者每周至少休息一日。
《關(guān)于職工工作時(shí)間的規(guī)定》規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間每日8小時(shí)、每周40小時(shí)。
還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)和其他法定休假日應(yīng)安排休假。
《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員，包括農(nóng)民工，都應(yīng)該參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)，不得強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫加班。
安排加班應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付加班費(fèi)。
勞動(dòng)者對危害生命安全和身體健康的勞動(dòng)條件，有權(quán)提出批評、檢舉和控告。
用人單位隨意設(shè)定“錄用標(biāo)準(zhǔn)”，就可能出現(xiàn)以試用期“不符合錄用條件”為由隨意解除勞動(dòng)合同，或隨意降低、克扣工資或延長試用期限。
所以，簽訂合同前，還要詳細(xì)了解錄用條件，最好書面確認(rèn)錄用條件。
《勞動(dòng)力市場管理規(guī)定》、《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，招用勞動(dòng)者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔(dān)?；蛞云渌x收取財(cái)物。
打工者要對提供虛假招聘信息、收取招聘費(fèi)用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及“一切行動(dòng)聽從單位安排”等違法行為嚴(yán)詞拒絕。
因?yàn)?，一旦簽訂，就如同賣身一樣會(huì)失去行動(dòng)自由，可能會(huì)出現(xiàn)加班加點(diǎn)、強(qiáng)迫勞動(dòng)，甚至任意侮辱、體罰等嚴(yán)重侵害權(quán)益行為。
平等協(xié)商簽訂合同。
簽訂前，也可向有關(guān)部門或公共職介機(jī)構(gòu)咨詢，確認(rèn)合法性、公平性。
要及時(shí)提出取消“工傷概不負(fù)責(zé)”等逃避責(zé)任的不平等條款。
甲 方：
乙 方：
簽訂日期： 年 月 日
北京市勞動(dòng)和社會(huì)保障局監(jiān)制
根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人基本情況
第一條 甲方
法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或委托代理人
注冊地址
經(jīng)營地址
第二條 乙方 性別
戶籍類型(非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè))
居民身份證號碼
或者其他有效證件名稱 證件號碼
在甲方工作起始時(shí)間 年 月 日
家庭住址 郵政編碼
在京居住地址 郵政編碼
戶口所在地 省(市) 區(qū)(縣) 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))
二、勞動(dòng)合同期限
第三條 本合同為以完成一定工作任務(wù)為期限的`勞動(dòng)合同。
本合同于 年 月 日生效，本合同于
工作完成時(shí)終止。
三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)
第四條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任
崗位(工種)工作。
第五條 根據(jù)甲方的崗位(工種)作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為
第六條 乙方工作應(yīng)達(dá)到
標(biāo)準(zhǔn)。
四、工作時(shí)間和休息休假
第七條 甲方安排乙方執(zhí)行 工時(shí)制度。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度的，乙方每天工作時(shí)間不超過8小時(shí)，每周工作不超過40小時(shí)。
每周休息日為
甲方安排乙方執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制度或者不定時(shí)工作制度的，應(yīng)當(dāng)事先取得勞動(dòng)行政部門特殊工時(shí)制度的行政許可決定。
第八條 甲方對乙方實(shí)行的休假制度有
五、勞動(dòng)報(bào)酬
第九條 甲方每月 日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為
元或按
執(zhí)行。
甲乙雙方對工資的其他約定
第十條 甲方生產(chǎn)工作任務(wù)不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費(fèi)為 元或按
執(zhí)行。
六、社會(huì)保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)福利待遇
第十一條 甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)。
甲方為乙方辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)社會(huì)保險(xiǎn)義務(wù)。
第十二條 乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國家、北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
甲方按
支付乙方病假工資。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國家和北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇
七、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十五條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。
第十六條 甲方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動(dòng)過程中的事故，減少職業(yè)危害。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十五
一、開門見山，打動(dòng)人心。
要開門見山地切入主題，用真實(shí)、簡潔的語言描述你的想法，不要浪費(fèi)時(shí)間去講與主題無關(guān)的內(nèi)容，并要表現(xiàn)你的語言的煽動(dòng)力，從而展現(xiàn)你的領(lǐng)導(dǎo)才能。
二、注意細(xì)節(jié)，自信誠懇。
盡可能地搜集更多資料，對于市場前景、競爭優(yōu)勢、回報(bào)分析等要從多角度加以分析和總結(jié)，對于可能出現(xiàn)的困難或問題要有足夠的認(rèn)識(shí)和預(yù)估，同時(shí)準(zhǔn)備多位顧客的事前采購協(xié)議，幫助投資者強(qiáng)化項(xiàng)目可行性認(rèn)識(shí)。
三、脈絡(luò)清楚，條理分明。
盡可能按照如何實(shí)現(xiàn)營業(yè)循環(huán)和盈利來設(shè)計(jì)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書，這樣能夠讓你的條理性更清楚。投資者往會(huì)在創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書看了一半的時(shí)候，向你提問前面或后面的問題，甚至是你沒有想到的新問題。如果沒有成熟的思考脈絡(luò)，很可能無言以對。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十六
在現(xiàn)今房價(jià)越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的.責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十七
2，如果一個(gè)蠢方法有效，那它就不是一個(gè)蠢方法。
3，別忘了你的產(chǎn)品是由最年輕的程序員在最短的時(shí)間內(nèi)開發(fā)出來的，所以，問題總是無法避免。
4，如果某個(gè)產(chǎn)品創(chuàng)意，只有你一家這么做，那一定是錯(cuò)誤的方向。
5，沒有任何產(chǎn)品開發(fā)，運(yùn)營計(jì)劃在實(shí)踐中能繼續(xù)順利執(zhí)行。
6，所有預(yù)期5個(gè)月才會(huì)到來的瓶頸總是3個(gè)月內(nèi)就會(huì)遇到，
7，重要的事總是簡單的。
8，簡單的事總是難以做到。
9，一般情況下，你除了時(shí)間外什么都不缺。
10，關(guān)鍵用戶的意志應(yīng)該獲得優(yōu)先考慮。（不一定是大多數(shù)的）。
11，當(dāng)用戶為你免費(fèi)生產(chǎn)內(nèi)容的時(shí)候，別忘了，同時(shí)也在生產(chǎn)垃圾和風(fēng)險(xiǎn)。
12，需要兩個(gè)人彼此協(xié)助才能完成的任務(wù)，通常不會(huì)按時(shí)完成。
13，資金，設(shè)備，人才總是在你最需要的時(shí)候，找不到。
14，你為產(chǎn)品增加的任何功能都可能反而損害產(chǎn)品的競爭力－－－什么都不做也一樣。
15，唯一比競爭對手還可怕的是內(nèi)部開發(fā)，運(yùn)營人員虛妄的想法。
16，正常用戶的行為是可以預(yù)測的，但是互聯(lián)網(wǎng)上卻充斥著各種各樣的玩家。
跟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽合同需要注意篇十八
04月09日訊《高中生留學(xué)新加坡需要注意的那些事》由出國報(bào)道。在當(dāng)下的出國留學(xué)熱潮中。新加坡留學(xué)一度成為熱門國家，越來越多的高中生選擇新加坡留學(xué)，其雙語教學(xué)的方式，性價(jià)比高工薪家庭都可以承受的留學(xué)費(fèi)用，無一不受到留學(xué)生及家長的追捧。但有一部分留學(xué)生不具備獨(dú)自海外求學(xué)的能力，因此，新加坡的專家提醒留學(xué)生及家長在出國留學(xué)新加坡時(shí)要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、留學(xué)生的英語及學(xué)術(shù)能力欠缺。很多中國留學(xué)生語言基礎(chǔ)薄弱，在新加坡留學(xué)生活充滿了障礙，很多學(xué)生要花至少一年甚至更長的時(shí)間來學(xué)習(xí)英語。新加坡的語言氛圍雖好，但要想通過語言課程有相當(dāng)?shù)碾y度，很多留學(xué)生雅思或托福始終達(dá)不到學(xué)校要求成績，因此只能選擇先回國考語言，再去新加坡留學(xué)。
2、許多中國留學(xué)生生活自理能力差。不具備成熟心智。很多高中生雖然寒窗苦讀了12年，但學(xué)到的'只是書本知識(shí)，獨(dú)立思考能力缺乏。這些問題使高中生無法融入新環(huán)境。
3、留學(xué)生家庭經(jīng)濟(jì)條件供應(yīng)不足。留學(xué)生家長要考慮到家庭近幾年的經(jīng)濟(jì)狀況能否支付孩子新加坡留學(xué)花費(fèi)。有些家長只想著把孩子送出國，但對國外情況不了解，孩子出國后除了花父母的血汗錢，別的什么也學(xué)不到。
4、國外大學(xué)錄取存在差別。有些留學(xué)生已經(jīng)獲得了大學(xué)的錄取通知書或“有條件錄取通知書”，但是孩子很難通過語言關(guān)，學(xué)習(xí)語言占據(jù)了在國外的大部分時(shí)間，也多花了不少資金。在選擇新加坡學(xué)校的時(shí)候，應(yīng)該在比較專業(yè)的同時(shí)考慮到學(xué)校的綜合排名。
5、簽證如何準(zhǔn)備。很多高中生在出國前，幾乎把所有的時(shí)間都用在簽證材料的籌備上。出國在即學(xué)生沒時(shí)間加強(qiáng)和改善自己的簽證材料質(zhì)量，由于準(zhǔn)備匆忙而不能一次成功拿到簽證甚至被拒簽。
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