合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者仲裁等方式解決。合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。如果對(duì)合同的具體條款有疑問(wèn)，可以咨詢(xún)相關(guān)法律機(jī)構(gòu)或律師。
生意合同簽才有效篇一
隨著人們法律意識(shí)的建立，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的房屋建設(shè)合同有效范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
甲方：_______________
乙方：_______________
依據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在房屋建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特訂立本合同。
一、工程慨況
工程位于_______________，土地面積：_______________m2。
二、承包方式
甲方以包清工的方式承包給乙方。
三、工程承包范圍
施工內(nèi)容包括二層主房建筑面積_______________m2、一層主房建筑面積_______________m2。
四：承包價(jià)格及付款方式
1：價(jià)格：_______________元/m2(建筑面積)。雙方確定按建筑面積為_(kāi)______________m2結(jié)算工程款。
2：一層主體蓋板完工后支付價(jià)款10%，全部完工后付清余款。
五：工期及安全責(zé)任
工期從_____年_____月_____日到_____年_____月_____日竣工。推遲一天罰款200元/天，由甲方在工程款中扣除。
施工期間1：本工程所有安全事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)依工程的`需要負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé);第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
2、施工中乙方不得從事與施工無(wú)關(guān)的事，專(zhuān)業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必須在采取切實(shí)可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當(dāng)監(jiān)護(hù)人員，電焊作業(yè)注意防火等。
施工過(guò)程中本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，不得轉(zhuǎn)包、分包，否則甲方有權(quán)終止合同，慨不結(jié)算，乙方無(wú)條件賠償。
六、本合同一式二份，自雙方簽字后生效。
_____年_____月_____日
生意合同簽才有效篇二
電子合同有效嗎?來(lái)看看小編給你帶來(lái)的電子合同的效力認(rèn)定吧。
廣義上的“電子合同”有很多種，但是具備真正法律效力的電子合同非常少。
而企業(yè)簽署的電子合同必須要具備法律效力，所以我們要搞清楚什么是電子合同的法律效力以及電子合同到底應(yīng)該具備哪些法律效力。
1、首先是電子合同訂立的法律效力
電子合同也是合同。
那么對(duì)于合同的訂立，《中華人民共和國(guó)合同法》明確規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
”由于互聯(lián)網(wǎng)的特殊屬性，因此在網(wǎng)上訂立電子合同的一方如果采取強(qiáng)勢(shì)手段行使對(duì)電子合同訂立過(guò)程中的技術(shù)管轄權(quán)，那就相當(dāng)于既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員，其電子合同的公正性常常遭到質(zhì)疑而被推翻。
因此《中華人民共和國(guó)合同法》第十六條同時(shí)還規(guī)定，“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的”，可采用“指定特定系統(tǒng)”。
所以商務(wù)部在《電子合同在線訂立流程規(guī)范》強(qiáng)調(diào)指出，通過(guò)第三方(電子合同服務(wù)提供商)的電子合同訂立系統(tǒng)中訂立電子合同才能保證其過(guò)程的公正性和結(jié)果的有效性。
2、其次是電子合同簽名的法律效力
除了訂立電子合同的過(guò)程有法律規(guī)定以外，訂立電子合同的所采取的技術(shù)手段也有明確和嚴(yán)格的法律規(guī)定。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)電子簽名法》規(guī)定：“可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
”由此可見(jiàn)，只有使用“可靠的電子簽名”，電子合同才具有與紙質(zhì)合同同等的法律效力。
《電子簽名法》對(duì)可靠的電子簽名的規(guī)定是：“電子簽名同時(shí)符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：
(1)電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時(shí)，屬于電子簽名人專(zhuān)有;
(2)簽署時(shí)電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制;
(3)簽署后對(duì)電子簽名的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn);
(4)簽署后對(duì)數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn)。
”如工信部在“可靠電子簽名及數(shù)據(jù)電文試點(diǎn)項(xiàng)目”中采用的mmec電子合同技術(shù)就是一種可靠的電子簽名技術(shù)。
3、最后是電子合同取證與鑒定的法律效力
我們?yōu)槭裁葱枰行У碾娮雍贤?這是因?yàn)楹贤淖饔贸舜_立商業(yè)活動(dòng)的內(nèi)容外，更重要的作用體現(xiàn)在一旦發(fā)生法律糾紛,可以成為有效的司法證據(jù)。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，“證據(jù)包括電子數(shù)據(jù)”。
但普通數(shù)據(jù)電文形式的所謂“電子合同”要成為司法證據(jù)，必須要遵照嚴(yán)格的司法規(guī)定。
比如需公證機(jī)構(gòu)陪同取證、保管、鑒定等......其過(guò)程繁瑣，成本高昂。
但采用可靠電子簽名的電子合同“與手寫(xiě)簽名或蓋章具有相同的法律效力”，因此具備了書(shū)證的法律效力，其取證和鑒定流程也可參照書(shū)證證據(jù)，方便快捷。
隨著電子合同的發(fā)展，不少?lài)?guó)家已經(jīng)意識(shí)到運(yùn)用法律確定電子合同效力的必要性。
雖然我國(guó)尚未對(duì)電子合同給予明確的法律定義，但是我國(guó)合同法已將傳統(tǒng)的書(shū)面合同形式擴(kuò)大到數(shù)據(jù)電文形式，也就是說(shuō)電子合同在我國(guó)是被法律所認(rèn)可的、有效的合同。
一、電子合同合法性的法律依據(jù)
《合同法》
第十三條：當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
第十六條：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。
第二十五條：承諾生效時(shí)合同成立。
第二十六條：承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。
承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。
第三十二條：當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
第三十三條：當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。
簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。
二、電子合同的法律特征
1、一種民事法律行為
電子合同這種民事法律行為是雙方或者是多方民事主體的法律行為，當(dāng)事人之間以電子的方式設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性民事權(quán)利義務(wù)為目的，當(dāng)事人之間簽訂的這種合同是合同的電子化，是合同的新形式。
根據(jù)《電子商務(wù)示范法》中有關(guān)規(guī)定，電子合同是以財(cái)產(chǎn)性為目的協(xié)議，該示范法列舉了大量商業(yè)性質(zhì)的關(guān)系。
2、交易主體虛擬和廣泛
電子合同訂立的整個(gè)過(guò)程所采用的是電子形式，通過(guò)電子郵件、edi等方式進(jìn)行電子合同的談判、簽訂及履行等。
這種合同方式大大的`節(jié)約了交易成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。
電子合同的交易主體可以是地球村的任何自然人和法人及其相關(guān)組織，這種交易方式當(dāng)然需要提供一系列的配套措施，如建立信用制度，讓交易的相對(duì)人在交易前知道對(duì)方的資信狀況，在世界經(jīng)濟(jì)全球化的今天，信用權(quán)益必將成為一種無(wú)形的財(cái)產(chǎn)。
3、技術(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化
電子合同是通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的，他有別與傳統(tǒng)的合同訂立方式，電子合同的整個(gè)交易過(guò)程都需要一系列的國(guó)際國(guó)內(nèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)予以規(guī)范，如：電子簽名、電子認(rèn)證等。
這些具體的標(biāo)準(zhǔn)是電子合同存在的基礎(chǔ)，如果沒(méi)有相關(guān)的技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)電子合同是無(wú)法實(shí)現(xiàn)和存在的。
4、合同訂立電子化
我國(guó)《合同法》規(guī)定合同的訂立需要有要約和承諾這兩個(gè)過(guò)程，電子合同同樣也需要具備這些要件。
傳統(tǒng)的合同的要約和承諾采用的方式不同于電子合同，電子合同中的要約和承諾均可以用電子的形式完成，它主要輸入相關(guān)的信息符合預(yù)先設(shè)定的程序，計(jì)算機(jī)就可以自動(dòng)做出相應(yīng)的意思表示。
5、合同中的意思表示電子化
意思表示的電子化，是指在合同訂立的過(guò)程中通過(guò)相關(guān)的電子方式表達(dá)自己的意愿的一種行為，這種行為的表現(xiàn)方式是通過(guò)電子化形式實(shí)現(xiàn)的。
《電子商務(wù)示范法》中將電子化的意思表示稱(chēng)之為“數(shù)據(jù)電文”。
生意合同簽才有效篇三
據(jù)《民政部辦公廳關(guān)于出具無(wú)婚姻登記記錄證明的答復(fù)》(民辦函〔2004〕32號(hào))文，民政部門(mén)可以根據(jù)所掌握的婚姻登記檔案為當(dāng)事人出具在本轄區(qū)域內(nèi)“無(wú)婚姻登記記錄證明”，并須備注不包括在本轄區(qū)域外的其他地方的婚姻登記。因此，婚姻登記機(jī)構(gòu)有義務(wù)向您提供“無(wú)婚姻登記記錄證明”。
根據(jù)《婚姻登記檔案管理辦法》第十五條規(guī)定，婚姻當(dāng)事人持有合法身份證件，可以查閱本人的婚姻登記檔案;婚姻當(dāng)事人因故不能親自前往查閱的，可以辦理授權(quán)委托書(shū)，委托他人代為辦理，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。開(kāi)具“無(wú)婚姻登記記錄證明”需要查閱婚姻登記檔案，符合《婚姻登記檔案管理辦法》第十五條規(guī)定。要求當(dāng)事人本人去婚姻登記窗口開(kāi)具“無(wú)婚姻登記記錄證明”的做法出于保護(hù)婚姻登記當(dāng)事人的合法權(quán)益的目的。小張的父母正準(zhǔn)備將其名下從化的一套別墅賣(mài)出，原以為只需要提供戶(hù)口簿即可完成賣(mài)房過(guò)戶(hù)手續(xù)，可卻從中介口中得知，如要轉(zhuǎn)賣(mài)這套別墅，還需要提供小張的“未婚證”。
為了這個(gè)“未婚證”，現(xiàn)已畢業(yè)工作的小張?zhí)匾庹?qǐng)假一天去辦理。而在辦理“未婚證”的過(guò)程中，小張發(fā)現(xiàn)身邊有不少朋友都不大清楚該如何辦理“未婚證”，更有許多業(yè)主不知道為何需要在賣(mài)房的時(shí)候提供婚姻證明。
本期話題將告訴你在買(mǎi)/賣(mài)房的時(shí)候，為何要出具“未婚證”以及如何辦理“未婚證”。
婚姻證明用于核查家庭名下房產(chǎn)。
在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，婚姻證明是一份非常重要的提交資料，那這份資料要如何辦理呢?廣州市匯瀚顧問(wèn)有限公司權(quán)證部高級(jí)經(jīng)理梁敏冰表示，所需的婚姻證明需到民政局辦理，房屋交易中業(yè)主為未婚人士，需到戶(hù)口所在地的民政局辦理未婚證明，若為離異人士，需要辦理未再婚證明，若要用到喪偶的情況證明，可出示喪偶的死亡證。
問(wèn)：為何要出具“婚姻證明”?
答：合富置業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)中心經(jīng)理梁文耀介紹，無(wú)論是小張所說(shuō)的“未婚證”還是其他婚姻情況證明，其最終目的`都在于審核業(yè)主和買(mǎi)家所在家庭的住宅持有情況。
“對(duì)于買(mǎi)家而言，‘未婚證’除了可表明其婚姻狀況，也可用于核查其名下持有住宅情況?！绷何囊硎?，由于現(xiàn)行的限購(gòu)限貸政策是基于家庭為單位，因此買(mǎi)家的婚姻狀況成為其是否還有額度買(mǎi)房的必查情況。
而對(duì)于業(yè)主賣(mài)家而言，梁文耀告訴記者：“賣(mài)家的婚姻狀況將與個(gè)稅免征掛鉤。”他表示，二手房交易時(shí)，業(yè)主個(gè)人所得稅的免征條件為“房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是業(yè)主唯一住房”。雖說(shuō)現(xiàn)在絕大部分業(yè)主放盤(pán)都是要求實(shí)收房款，但如果符合免征個(gè)稅條件，無(wú)疑又是吸引買(mǎi)家關(guān)注的一大亮點(diǎn)。
生意合同簽才有效篇四
第一條本合同所指標(biāo)的為_(kāi)_____區(qū)______號(hào)樓______室。
其中東北向臥室為出租給乙方房間。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方書(shū)面同意。
第二條該房屋租賃期共_____個(gè)月。
租金為每月______元(1人/2人)，押金______元(押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還)。支付形式為：每三個(gè)月交付，水電燃?xì)赓M(fèi)每月一交。
房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況空調(diào)一臺(tái)，床一張，大衣柜一個(gè)，床頭柜2個(gè)，電視柜一個(gè)。
第三條共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。
第五條在租住期間，雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛(ài)惜”的原則，不得浪費(fèi)水、電、煤氣等。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全。
第六條乙方需退房的話，因提前一個(gè)月告知甲方。租住不滿(mǎn)一月，租金按一個(gè)月收取。
第七條因?yàn)楹献獾奶厥庑再|(zhì)，如房屋出售等其他特殊情況出現(xiàn)本合租合同自動(dòng)失效，甲方不負(fù)違約責(zé)任。但甲方也必須在與房東解除合約前半個(gè)月，知會(huì)乙方。
第八條本合同自訂立之日起，即告生效。
第九條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。
簽署日期：___年___月____日簽署日期：___年___月___日
生意合同簽才有效篇五
身份證號(hào)：________。
承租方(乙方)：________。
身份證號(hào)：________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方之所有閩________車(chē)架號(hào)為_(kāi)_______車(chē)輛事宜進(jìn)行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方應(yīng)提供狀況符合標(biāo)準(zhǔn)的車(chē)輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車(chē)況，乙方應(yīng)提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗(yàn)證后留復(fù)印件備存。
第二條甲方保證所出租的車(chē)輛符合國(guó)家對(duì)租賃車(chē)輛的相關(guān)規(guī)定。
第三條租賃期限。
該車(chē)租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四條租金及支付方式：租金以及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。
第五條合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
第七條特別約定：如還車(chē)一周后無(wú)違章記錄，押金如數(shù)奉還，否則，有甲方多退少補(bǔ)。如發(fā)生交通事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并且協(xié)助處理。
第八條注意事項(xiàng)：一天24小時(shí)，一個(gè)月計(jì)30天；超時(shí)，超公里需要另外計(jì)費(fèi)；超過(guò)3個(gè)小時(shí)計(jì)半天，超過(guò)6個(gè)小時(shí)計(jì)一天；還車(chē)時(shí)油量必須同交車(chē)是一致，否則需另補(bǔ)油費(fèi)。
第九條本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式雙份，由甲，乙雙方各持一份。
甲方：________。
簽訂時(shí)間：________。
乙方：________。
簽訂時(shí)間：________。
生意合同簽才有效篇六
本文目錄。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人違反有效要約時(shí)的糾紛。
四個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效。
被告(上訴人):黃石市金屬粉末總廠。
原告訴稱(chēng),原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購(gòu)金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺(tái),并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試達(dá)到合同第四條規(guī)定的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負(fù)責(zé)再生爐的安裝,調(diào)試及培訓(xùn)操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價(jià)款為10.5萬(wàn)元。原告按合同規(guī)定已付款7萬(wàn)元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運(yùn)抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開(kāi)爐,調(diào)試結(jié)果達(dá)不到合同規(guī)定的技術(shù)指標(biāo),被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱(chēng)“爐子可用”,使原告定購(gòu)的冶煉爐無(wú)法正常投入生產(chǎn),造成了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。
原告認(rèn)為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》和經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)全部違約責(zé)任,負(fù)擔(dān)全部訴訟費(fèi)及調(diào)試費(fèi)。
被告在答辯中稱(chēng),再生爐是被告與華中理工大學(xué)共同研制和開(kāi)發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項(xiàng)指標(biāo)存在明顯的缺陷。且各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),就會(huì)影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標(biāo)有一定波動(dòng)范圍是不合理的。從被告所進(jìn)行的5次開(kāi)爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗(yàn)不足,對(duì)投入物料把關(guān)不嚴(yán),原告所提供的不合格原材料,導(dǎo)致失敗,后2次開(kāi)爐是成功的,再生爐驗(yàn)收完全合格。從全部開(kāi)爐過(guò)程看,除2次開(kāi)爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無(wú)法驗(yàn)證外,其余各項(xiàng)指標(biāo)均已達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此,被告認(rèn)為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個(gè)操作掌握問(wèn)題,原告不尊重事實(shí),對(duì)合同糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。被告請(qǐng)求法院對(duì)后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設(shè)計(jì)人員對(duì)爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)作可行性解釋。要求法院判令原告付清設(shè)備余款3.5萬(wàn)元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購(gòu)銷(xiāo)冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬(wàn)元,但被告將設(shè)備制造完畢運(yùn)抵原告處,先后5次開(kāi)爐調(diào)試,開(kāi)爐結(jié)果表明均未達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時(shí)查明:被告經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍是主營(yíng)金屬粉末、絕熱合成材料;兼營(yíng)鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺(tái)設(shè)備制造,不屬被告的經(jīng)營(yíng)范圍。
鑒于上述事實(shí),枝城市人民法院審理認(rèn)為:被告超出工商部門(mén)對(duì)其核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍,與原告簽訂的購(gòu)銷(xiāo)冶煉再生爐合同為無(wú)效合同。造成糾紛的主要責(zé)任在被告,原告對(duì)被告經(jīng)營(yíng)資格審查不嚴(yán),也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、計(jì)劃的合同,,為無(wú)效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無(wú)效后,當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)返還給對(duì)方,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)該賠償對(duì)方因此所受的損失;如果雙方都有過(guò)錯(cuò),各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:。
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬(wàn)元;。
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負(fù)責(zé)拆除,被告將拆除的設(shè)備部件自辦運(yùn)輸運(yùn)走)。
3.雙方由此而造成的損失各自承擔(dān)。
案件受理費(fèi)3814元,原告負(fù)擔(dān)1144元,被告負(fù)擔(dān)2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院提出上訴。被告上訴稱(chēng),雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認(rèn)定的無(wú)效的。
購(gòu)銷(xiāo)合同。
;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價(jià)值,導(dǎo)致擴(kuò)大被告的經(jīng)濟(jì)損失。為此被告提出,一審法院認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律不當(dāng),判決明顯不公,要求二審法院撤銷(xiāo)原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運(yùn)輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學(xué)教授聞××設(shè)計(jì)的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設(shè)計(jì)圖,上訴人依圖紙加工制作一臺(tái)再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。由此上訴人與被上訴人簽訂的購(gòu)制再生冶煉爐合同1份。簽約時(shí)被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。上訴人將設(shè)備加工制造完畢,運(yùn)到被上訴人處,雙方會(huì)同聞教授共同調(diào)試,先后開(kāi)爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗(yàn)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)不能試驗(yàn)外,其余各項(xiàng)可達(dá)到合同規(guī)定的各單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。由于這臺(tái)再生爐屬革新性質(zhì)的非標(biāo)準(zhǔn)、非定型設(shè)備,無(wú)法定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)作為驗(yàn)收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為驗(yàn)收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是明確的,但各單項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是相互聯(lián)系,互相制約的,還應(yīng)當(dāng)約定綜合技術(shù)指標(biāo)且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標(biāo),屬于簽約缺陷。由于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不確定,上訴人認(rèn)為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認(rèn)為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議。二審經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證,雙方均認(rèn)為這臺(tái)再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院審理認(rèn)為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭(zhēng)議的合同標(biāo)的物是一臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)非定型設(shè)備,設(shè)備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍中包括可以經(jīng)營(yíng)鑄造業(yè),二審審理中征詢(xún)工商部門(mén)對(duì)上訴人組裝特定的革新設(shè)備是否為超越經(jīng)營(yíng)范圍的意見(jiàn),工商部門(mén)認(rèn)為對(duì)此目前雖無(wú)明確的法律規(guī)定,但認(rèn)定為違法經(jīng)營(yíng)行為似無(wú)根據(jù)。依照國(guó)家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營(yíng)的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專(zhuān)用設(shè)備,與其技術(shù)能力和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的能力是適應(yīng)的,為了有利于加強(qiáng)企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和生產(chǎn)發(fā)展,對(duì)雙方簽訂的這份加工承攬合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同,一審判決認(rèn)定合同無(wú)效不妥;本案雙方當(dāng)事人簽約時(shí)對(duì)設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)規(guī)定不盡科學(xué)、合理,以致調(diào)試驗(yàn)收時(shí)發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議,雙方均有簽約不慎的過(guò)錯(cuò)。鑒于上述事實(shí),宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解”,主持雙方當(dāng)事人調(diào)解,雙方互諒互讓達(dá)成如下協(xié)議:。
2.上訴人已交付的設(shè)備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;。
3.一、二審案件受理費(fèi)7629.6元,上訴人、被上訴人各負(fù)擔(dān)3814.8元。
本案中,訴訟當(dāng)事人爭(zhēng)議的合同標(biāo)的物質(zhì)量問(wèn)題并不算復(fù)雜,但法院對(duì)合同性質(zhì)及效力的認(rèn)定,對(duì)正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認(rèn)定事實(shí)和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認(rèn)定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。
首先,認(rèn)定當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的經(jīng)營(yíng)行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實(shí)和實(shí)際情況出發(fā),運(yùn)用法律和政策客觀分析評(píng)斷。在經(jīng)濟(jì)體制改革中,隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的變化,經(jīng)濟(jì)合同糾紛會(huì)出現(xiàn)不少新的復(fù)雜情況和一些值得研究的問(wèn)題。當(dāng)法律和政策對(duì)當(dāng)事人的某種經(jīng)營(yíng)行為是否合法規(guī)定不明確時(shí),要從是否有利于搞活經(jīng)濟(jì),促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展來(lái)進(jìn)行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營(yíng)鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì),加工承攬?jiān)娑ㄗ鞯囊睙挔t的行為,與其民事權(quán)利能力和行為能力是適應(yīng)的。盡管工商管理部門(mén)核準(zhǔn)被告的經(jīng)營(yíng)范圍為生產(chǎn)鑄件,對(duì)能否承攬整臺(tái)設(shè)備的制造規(guī)定不明確,但是應(yīng)當(dāng)看到,一方面這臺(tái)冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設(shè)備,不屬法規(guī)規(guī)定實(shí)行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對(duì)此種設(shè)備的制造未作禁止性規(guī)定,同時(shí)被告的經(jīng)營(yíng)行為也符合工商部門(mén)允許合理跨業(yè)的原則。因此應(yīng)認(rèn)定被告的經(jīng)營(yíng)行為是合法的,如果認(rèn)定被告超越經(jīng)營(yíng)范圍,合同無(wú)效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會(huì)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序帶來(lái)危害,而是促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國(guó)家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件時(shí),準(zhǔn)確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當(dāng)事人民事責(zé)任,合理解決紛爭(zhēng)的前提。不同類(lèi)型的合同關(guān)系,反映了當(dāng)事人的不同經(jīng)濟(jì)目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類(lèi)合同糾紛案件提供了不同的法律準(zhǔn)繩。就本案而言,如何認(rèn)定合同的性質(zhì),直接關(guān)系到對(duì)合同糾紛當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)范圍、合同效力及當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任的確認(rèn)。因此應(yīng)根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標(biāo)的特定性”的本質(zhì)特征認(rèn)定雙方爭(zhēng)議的是加工承攬合同而不是購(gòu)銷(xiāo)合同,更符合本案的實(shí)際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法保護(hù)了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認(rèn)雙方承擔(dān)“無(wú)效合同的民事責(zé)任”相比,更有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也更符合立法原則。
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xx年2月大洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售其開(kāi)發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤(pán)處于預(yù)售開(kāi)發(fā)階段，欲購(gòu)一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計(jì)精巧、裝修雅致，并帶有地下車(chē)庫(kù)(凈高2.25米)，張某對(duì)此甚為滿(mǎn)意。張某得知該樓房的價(jià)位比同類(lèi)別墅高出許多時(shí)，對(duì)于是否購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生了擾豫。但當(dāng)其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預(yù)售別墅的設(shè)計(jì)與樣板房一樣，且地下車(chē)庫(kù)屬于贈(zèng)送的，遂與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，約定購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的一套聯(lián)體別墅，并對(duì)房?jī)r(jià)、面積、樓高、付款與交房時(shí)間等作了約定。合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)張某付清了全部房款。xx年1月樓盤(pán)完工并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買(mǎi)別墅的地下車(chē)庫(kù)的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說(shuō)明嚴(yán)重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔(dān)賠償損失及承擔(dān)由此造成逾期交房的違約責(zé)任。大洋公司則反駁說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)系免費(fèi)贈(zèng)送，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中沒(méi)有約定，其不屬于買(mǎi)賣(mài)房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任。大洋公司告知張某，如若因此不滿(mǎn)意可以退房，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
【糾紛與風(fēng)險(xiǎn)分析】。
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立階段，對(duì)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請(qǐng)還是要約?這將直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)以及買(mǎi)受人所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開(kāi)始，經(jīng)要約、承諾，即告成立。如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當(dāng)事人稱(chēng)為要約人，接受要約的人稱(chēng)為受要約人。
要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項(xiàng)要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。根據(jù)我國(guó)《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股。
說(shuō)明書(shū)。
商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。根據(jù)上述分析可以看出，在通常情況下開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中對(duì)樓房所作的說(shuō)明屬于要約邀請(qǐng)，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開(kāi)發(fā)商不因發(fā)出要約邀請(qǐng)而受到約束。但是，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
大洋公司雖然將別墅附屬的地下車(chē)庫(kù)作為贈(zèng)送，但這種贈(zèng)送是在買(mǎi)房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)商品房的條件之一，如果不贈(zèng)送地下車(chē)庫(kù)，則買(mǎi)房者張某就有可能不購(gòu)買(mǎi)大洋公司所售別墅。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條的規(guī)定，如果商品房出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾的具體規(guī)定，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見(jiàn)，本案中即使張某與大洋公司沒(méi)有在合同中約定地下車(chē)庫(kù)系免費(fèi)贈(zèng)送，但開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中對(duì)贈(zèng)送地下車(chē)庫(kù)作了允諾，且其對(duì)雙方訂立預(yù)售合同以及對(duì)商品房?jī)r(jià)格的確定產(chǎn)生重大影響，因此應(yīng)將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對(duì)于這一合同的內(nèi)容，作為開(kāi)發(fā)商的大洋公司應(yīng)當(dāng)遵守，如若違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
【風(fēng)險(xiǎn)提示】。
根據(jù)我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。
(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
生意合同簽才有效篇七
(一)
一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效;。
如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效;。
簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間;。
如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。
因不可抗力使合同無(wú)法履行的，可終止合同。
生意合同簽才有效篇八
承租方(乙方)____________。
依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)車(chē)輛出租方(甲方)、承租方(乙方)充分協(xié)商一致，就租賃汽車(chē)事宜訂立本合同。
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、擁有車(chē)輛的所有權(quán)；
3、負(fù)擔(dān)出租車(chē)輛的養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、車(chē)船使用稅；年度檢驗(yàn)、定期保養(yǎng)檢修；
4、向乙方提供不低于一級(jí)技術(shù)狀況的車(chē)輛，并提供齊全的行駛證件；
5、向乙方提供救援服務(wù)，具體辦法執(zhí)行甲方《救援制度》的規(guī)定；
6、負(fù)有對(duì)事故車(chē)輛及丟失車(chē)輛直接向保險(xiǎn)公司理賠的責(zé)任；
7、協(xié)助乙方對(duì)交通事故的處理。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
3、應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金，不得以任何借口拖欠；
4、自行加注燃油料，且必須加注與車(chē)輛使用說(shuō)明牌號(hào)一致的燃油料，否則引發(fā)的損失及修理期間的租車(chē)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)；(須加______#以上油料)。
7、禁止私自更換、拆卸車(chē)輛的另部件、附件和設(shè)備裝置及甲方所設(shè)的標(biāo)志鉛封等物。如有違規(guī)，將按被拆物件的新件價(jià)格的10倍處以罰款。如發(fā)現(xiàn)乙方拆動(dòng)里程表鉛封，將從租車(chē)之日開(kāi)始每日按行駛600公里，每公里2元計(jì)算，收取租金，并收回車(chē)輛。
三、擔(dān)保方的權(quán)利的義務(wù)。
擔(dān)保方就乙方因執(zhí)行本合同發(fā)生的行為所造成的一切損失及債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任、法律責(zé)任。
四、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限。
1、正常短租、月租、年租金按甲方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
3、乙方提前退車(chē)，需向甲方償付違約金，按提前天數(shù)租金的50%計(jì)算；
4、合同簽定后乙方即時(shí)支付租金，短租一次結(jié)清，長(zhǎng)期月租按月付款的，月起租日前2天支付租金，年租應(yīng)一次付清或參照長(zhǎng)期月租付款方式。
五、車(chē)輛的定期保養(yǎng)、年檢和修理。
3、車(chē)輛需保養(yǎng)或發(fā)生故障或損壞需要修復(fù)時(shí)，必須到甲方指定的廠家修理，未經(jīng)甲方許可乙方不得自己找修理廠點(diǎn)，如有違反甲方有權(quán)處以______元罰款。
六、車(chē)輛續(xù)租和退車(chē)。
5、乙方退車(chē)時(shí)如出現(xiàn)車(chē)內(nèi)外物品丟失損壞，需照價(jià)賠償，車(chē)輛外觀發(fā)生劃、蹭、磕碰等損傷需到甲方指定的修理廠修復(fù)，費(fèi)用乙方自負(fù)，或由乙方委托甲方修理，乙方應(yīng)確認(rèn)甲方提出的修理價(jià)格相關(guān)損失，并按此支付。
七、車(chē)輛押金的收取和清退。
1、車(chē)輛押金在合同簽定后一次付清；
3、暫扣交通違章罰款500元，20日后經(jīng)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)無(wú)違章如數(shù)退還；
4、以上兩項(xiàng)扣除后，余數(shù)當(dāng)時(shí)返還，憑押金收據(jù)第三聯(lián)清退。
八、車(chē)輛事故及丟失的賠償。
租賃車(chē)輛在甲乙雙方之間發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)辦理手續(xù)，逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)移交表，包括甲方所提供的行駛證件。
九、車(chē)輛事故及丟失的賠償。
1、保險(xiǎn)條款以保險(xiǎn)公司的解釋為準(zhǔn)；
4、乙方發(fā)生交通事故、車(chē)輛丟失等，由甲方向保險(xiǎn)公司理賠、事故處理期間一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)其中包括甲方協(xié)助處理事故所支付的費(fèi)用和保險(xiǎn)公司賠償部分款額的先行墊付。
5、乙方在租車(chē)期間發(fā)生事故，在事故未處理完，車(chē)輛未修復(fù)時(shí)，乙方仍須按天或月交納租車(chē)費(fèi)用。
6、公安交通部門(mén)和保險(xiǎn)公司對(duì)事故結(jié)案后的賠償金由甲方負(fù)責(zé)退還乙方，但免賠和不予賠償部分均由乙方承擔(dān)，乙方并承擔(dān)車(chē)輛修理費(fèi)用的20%元，作為車(chē)輛因事故造成車(chē)輛貶值賠償，車(chē)輛修理費(fèi)超過(guò)5000元時(shí)，按40%賠付給甲方。
本合同中《汽車(chē)租賃登記表》、《車(chē)輛移交清單》是合同不可缺少的部分，具有同等法律效力。
其它規(guī)定。
2、本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份。
甲方(簽章)：____________________。
授權(quán)代表(簽字)：________________。
________年______月______日。
乙方(簽章)：____________________。
授權(quán)代表(簽字)_________________。
_______年______月______日。
生意合同簽才有效篇九
借款方：
貸款方：
（甲方）與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村第聯(lián)保小組（乙方）雙方協(xié)定，自愿訂立本協(xié)議。農(nóng)戶(hù)聯(lián)保小組成員借款申請(qǐng)書(shū)及借款借據(jù)為本協(xié)議有效組成部分，具有同等法律效力。
一、聯(lián)保小組保證遵守《浙江溫州龍灣農(nóng)村合作銀行農(nóng)戶(hù)聯(lián)保貸款管理辦法》和各項(xiàng)規(guī)定。
二、從年月日起至年月日止，由農(nóng)村合作銀行在最高貸款限額內(nèi)（見(jiàn)列表），對(duì)借款人分次發(fā)放貸款。最高貸款限額指最高貸款余額。在此期限和最高貸款限額內(nèi)，不再逐筆辦理聯(lián)暴貸款協(xié)議。
三、每筆貸款最后到期日不超過(guò)上述終止日。每筆貸款利率以借款借據(jù)為準(zhǔn)。借款手續(xù)生效后，借款人按貨款人的要求，保證將所借貨款用于申請(qǐng)用途，接受農(nóng)村合作銀行監(jiān)督。
四、聯(lián)保小組中的借款人與其他借款人自愿組成聯(lián)保小組進(jìn)行互相聯(lián)保，并一致推薦為組長(zhǎng)，協(xié)助農(nóng)村合作銀行貨款收回。
五、保證方式：連帶責(zé)任保證，聯(lián)保人對(duì)借款人的.借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，即本協(xié)議乙方中任何一戶(hù)違約，其它各戶(hù)自愿承擔(dān)全部連帶清償責(zé)任。
六、保證范圍：包括全部借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需各項(xiàng)費(fèi)用。
七、償還方式：貨款到期，農(nóng)村合作銀行可直接從借款人或保證人帳戶(hù)扣收，或由借款人、保證人主動(dòng)償還，逾期貨款利息按月息‰結(jié)息。結(jié)息以約定日為準(zhǔn)。超約定日部分，按農(nóng)村銀行罰息規(guī)定計(jì)算。
八、本協(xié)議未盡事宜，按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
日期：
生意合同簽才有效篇十
筆者發(fā)現(xiàn)，在許多合同中，包括有關(guān)部門(mén)公布的范本中，都存在“合同有效期”這一條款，該款規(guī)定通常表述為“合同有效期自年月日起至年月日止”或者表述為自符合一定條件起至完成某項(xiàng)工作止。從字面上理解，該條款的含義應(yīng)為合同在該時(shí)間段內(nèi)有效，之前或者過(guò)后合同的效力即告終止，全部條款已經(jīng)無(wú)效。
我國(guó)合同法中有關(guān)合同無(wú)效的規(guī)定主要有法定無(wú)效、被撤銷(xiāo)以及自然終止三種，其中有效期屆滿(mǎn)的無(wú)效屬于合同自然終止一類(lèi)。按“合同有效期”的文意上理解，即過(guò)了有效期，就意味著其沒(méi)有了任何效力，當(dāng)然，合同法特別規(guī)定的除外，如合同法第九十八條：合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。也就是說(shuō)，在滿(mǎn)足合同約定的有效期的前提下，合同本應(yīng)失效，但實(shí)際上仍然有發(fā)揮其效力的需要存在，如合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款的效力、諸如保密條款等后續(xù)義務(wù)的效力、以及事后當(dāng)事人根據(jù)合同內(nèi)容提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的效力等，這些實(shí)際上與合同有效期的含義形成了一定的沖突。
綜上，筆者認(rèn)為實(shí)踐當(dāng)中，許多合同在撰寫(xiě)時(shí)將“有效期”改為“合同履行期限”更為準(zhǔn)確。
生意合同簽才有效篇十一
還款人：（以下稱(chēng)甲方）。
債權(quán)人：（以下稱(chēng)乙方）。
為盡快償還我區(qū)“兩基”工程所借款項(xiàng)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成本合同：
發(fā)貨人：（甲方）。
電話：聯(lián)系人:地址：欠款人（乙方）：地址：電話：
一：甲乙雙方就下述欠款發(fā)貨事宜達(dá)成協(xié)議。
二：交提貨方式：乙方在提貨時(shí)對(duì)貨物進(jìn)行驗(yàn)收，出庫(kù)后概不負(fù)責(zé)。
三：付款方式：乙方應(yīng)在甲方協(xié)定日內(nèi)即年月日一次付清貨款元，逾期按國(guó)家銀行同等利息計(jì)算并承擔(dān)未交貨款百分之五的滯納金。
四：爭(zhēng)執(zhí)解決：雙方如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商不成由法院裁決。
甲方：
乙方（欠款人）：
生意合同簽才有效篇十二
1、藥品是一種規(guī)定了有效期的特殊物質(zhì)。為了保障臨床用藥安全有效，防止藥品過(guò)期失效，造成損失，特制定本制度。
2、藥品的采購(gòu)應(yīng)根據(jù)我院臨床用藥的需要對(duì)購(gòu)進(jìn)藥品的數(shù)量進(jìn)行科學(xué)預(yù)計(jì)，并應(yīng)遵循勤購(gòu)勤銷(xiāo)的原則，盡量減少藥品庫(kù)存。采購(gòu)藥品時(shí)盡量選擇距失效期較遠(yuǎn)的藥品(生物制品不少于六個(gè)月、其它藥品不少于一年)。
3、按照藥品的儲(chǔ)存條件，采用避光、干燥、冷藏等措施加以保管。
4、藥品的有效期應(yīng)專(zhuān)門(mén)登記，并由科室藥品質(zhì)量管理人員定期(每周)到各藥房、藥庫(kù)檢查并作好登記，發(fā)現(xiàn)臨近失效期且用量較少的藥品要及時(shí)向科室報(bào)告，以便各藥房間調(diào)劑使用。不能調(diào)劑或調(diào)劑后不能在有效期內(nèi)用完的品種應(yīng)及時(shí)與藥品供應(yīng)商聯(lián)系退貨事宜。
5、有效期藥品應(yīng)按批號(hào)存放，遵循先進(jìn)先出、近期先出和按批號(hào)發(fā)貨的原則。
6、各藥房從藥庫(kù)領(lǐng)取藥品時(shí)，應(yīng)控制品種、數(shù)量和有效期，既要保障臨床用藥的需要，又要防止過(guò)期失效。
7、藥房對(duì)距失效期3個(gè)月的常用藥品不能領(lǐng)用;發(fā)給患者帶走的效期藥品，必須計(jì)算在藥品用完前有一個(gè)月的時(shí)間;院內(nèi)使用的效期藥品應(yīng)在距失效期前1月發(fā)出。失效的藥品不能發(fā)出。
生意合同簽才有效篇十三
本文目錄。
勞動(dòng)合同中提前兩個(gè)月通知的約定有效嗎？
如何寫(xiě)借款合同才能有效規(guī)避“賴(lài)賬”風(fēng)險(xiǎn)？
非法建造房屋的租賃合同是否有效。
當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。
即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過(guò)高，或者出租人明知承租人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)時(shí)，這樣的房屋租賃合同均是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。
我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實(shí)之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)登記備案手續(xù)?！?/p>
有效。
（2）|。
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根據(jù)勞動(dòng)合同法的相關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者提前30日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。如果勞動(dòng)合同約定勞動(dòng)者離職須提前2個(gè)月通知，該約定亦有效。
馬新驊在恩克雅國(guó)際貨物運(yùn)輸代理公司(下稱(chēng)恩克雅公司)任操作工，合同期限至xx年12月31日止，合同約定馬新驊自愿離職須提前兩個(gè)月提出。xx年7月14日，馬新驊因個(gè)人原因遞交。
辭職報(bào)告。
后繼續(xù)工作。8月25日8時(shí)，因雨天路滑，馬新驊整理貨物時(shí)不慎摔跤致腳扭傷。9月13日，恩克雅公司口頭通知馬新驊不用上班。9月23日恩克雅公司為馬新驊申請(qǐng)工傷認(rèn)定，11月11日馬新驊被認(rèn)定為工傷。
xx年9月23日，馬新驊向上海市松江區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求恩克雅公司支付違法解除賠償金1.8萬(wàn)元。仲裁委員會(huì)審理認(rèn)為，馬新驊沒(méi)有證明其辭職后“恩克雅公司不同意”，也未能證明“之后恩克雅公司口頭解除勞動(dòng)合同”，因此恩克雅公司沒(méi)有解除勞動(dòng)合同。仲裁裁決：不支持馬新驊的請(qǐng)求。馬新驊起訴至上海市松江區(qū)人民法院，要求恩克雅公司支付違法解除賠償金1.8萬(wàn)元。
1.勞動(dòng)合同法第三十七條規(guī)定的30日預(yù)告期是下限為保護(hù)弱勢(shì)勞動(dòng)者，法律強(qiáng)制性的賦予了勞動(dòng)者對(duì)勞動(dòng)合同予以單方、無(wú)理由解除的權(quán)利，但為維持勞動(dòng)關(guān)系必要的平衡性和避免權(quán)利濫用或給勞動(dòng)合同相對(duì)方造成不必要的影響，法律也規(guī)定勞動(dòng)者行使單方解除權(quán)時(shí)須提前30日通知用人單位。既然勞動(dòng)者提前30日可以解除勞動(dòng)合同，那么提前超過(guò)30日當(dāng)然也可以解除勞動(dòng)合同。因此該30日是預(yù)告期的下限。
2.離職須提前兩個(gè)月通知的約定應(yīng)屬有效有觀點(diǎn)認(rèn)為，法律規(guī)定勞動(dòng)者只要提前30日通知即可解除，本案中約定須提前2個(gè)月，加重勞動(dòng)者的義務(wù)，因違反法律強(qiáng)行性規(guī)定而無(wú)效。
筆者認(rèn)為，既然是權(quán)利，勞動(dòng)者當(dāng)然可以處分。馬新驊通過(guò)勞動(dòng)合同約定離職須提前2個(gè)月通知的形式，處分了提前30日即可解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。該約定是雙方真實(shí)意思表示，而且，提前30日系法定期限的下限，因此該約定亦不違反強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雖然該約定確實(shí)是略微加重了勞動(dòng)者的義務(wù)，但加重該義務(wù)是由于通過(guò)談判、勞動(dòng)者讓渡了部分權(quán)利(通過(guò)談判勞動(dòng)者可能在工資、獎(jiǎng)金等其他方面獲取了更多的利益)，是勞動(dòng)者自主自愿的行為，其履行該義務(wù)，符合誠(chéng)信原則。與民事合同的解除權(quán)相比較，勞動(dòng)者已享有了非常寬泛的單方解除勞動(dòng)合同的權(quán)利?，F(xiàn)雙方通過(guò)約定自愿適當(dāng)限制該權(quán)利，應(yīng)允許。
年9月13日恩克雅公司沒(méi)有解除勞動(dòng)合同勞動(dòng)者享有的預(yù)告解除權(quán)是形成權(quán)，無(wú)須用人單位同意。因此恩克雅公司在9月13日通知的行為并不是解除勞動(dòng)合同的意思表示，而是用人單位行使管理權(quán)的一種體現(xiàn)。一般而言，勞動(dòng)者離職時(shí)，通常需要?jiǎng)趧?dòng)者所在部門(mén)、人事部門(mén)及主管領(lǐng)導(dǎo)協(xié)同作為方能實(shí)際交接，由此用人單位內(nèi)部需確定一個(gè)可以辦理各種相關(guān)手續(xù)的日期，并告知相關(guān)部門(mén)。用人單位作為一個(gè)擬制的法律主體，當(dāng)為一定行為的時(shí)候，特別當(dāng)表意機(jī)構(gòu)與執(zhí)行機(jī)構(gòu)不一致的時(shí)候，其自身意思表示需要通過(guò)語(yǔ)言或文的方式在不同部門(mén)之間流轉(zhuǎn)，這也就使得用人單位在勞動(dòng)者離職時(shí)通常會(huì)有不同形式的通知分發(fā)至用人單位內(nèi)部的不同機(jī)構(gòu)，這樣的通知亦常會(huì)發(fā)分至勞動(dòng)者本人。由于勞動(dòng)合同約定離職須提前2個(gè)月通知，因此7月14日恩克雅公司收到辭職報(bào)告后，仍可要求馬新驊繼續(xù)履行2個(gè)月的勞動(dòng)合同。9月13日恩克雅公司口頭通知馬新驊不用上班的真實(shí)意思是確認(rèn)該2個(gè)月已滿(mǎn)，馬新驊可至相關(guān)部門(mén)辦理離職手續(xù)。正是由于馬新驊提交辭職報(bào)告在前，恩克雅公司才有了后續(xù)的口頭通知，兩個(gè)行為之間存在因果關(guān)系。
實(shí)踐中，用人單位解除勞動(dòng)合同總會(huì)基于這樣或那樣的原因，如不勝任工作、違反勞動(dòng)紀(jì)律等。將馬新驊與恩克雅公司的兩個(gè)行為割裂開(kāi)來(lái)，強(qiáng)行認(rèn)定本案中恩克雅公司沒(méi)有任何基礎(chǔ)原因即解除勞動(dòng)合同，與實(shí)踐中常見(jiàn)的情形亦有不符。
松江法院認(rèn)為，法律規(guī)定勞動(dòng)者提前30日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同;合同約定離職須提前2個(gè)月，上述規(guī)定及約定涉及勞動(dòng)者的通知義務(wù)，不需用人單位同意。雖然馬新驊7月14日表明離職意愿，但之后仍繼續(xù)工作，直至工傷事故，此后亦斷續(xù)工作，表明馬新驊在履行勞動(dòng)合同。由于8月15日之后馬新驊未再次表示離職意愿，因此其離開(kāi)的原因是9月13日恩克雅公司通知不用上班，本案系恩克雅公司解除勞動(dòng)合同。恩克雅公司沒(méi)有證明解除的合法性，系違法解除，應(yīng)支付賠償金。
松江法院判決：恩克雅公司支付馬新驊賠償金1.8萬(wàn)元。
恩克雅公司不服，向上海市第一中級(jí)人民法院提起上訴，請(qǐng)求改判不支付賠償金。
上海一中院認(rèn)為，本案中恩克雅公司與馬新驊簽訂的勞動(dòng)合同中關(guān)于離職須提前2個(gè)月的約定系雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。馬新驊于xx年7月14日提出辭職后繼續(xù)工作至9月13日，系履行勞動(dòng)合同的約定;同年9月13日恩克雅公司口頭通知馬新驊不用上班，系告知馬新驊的辭職行為于該日產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果，并非恩克雅公司解除勞動(dòng)合同的意思表示。恩克雅公司沒(méi)有解除勞動(dòng)合同，不應(yīng)支付賠償金。
上海一中院終審判決：撤銷(xiāo)一審民事判決;改判恩克雅公司無(wú)需支付賠償金。
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借條是借款人向出具的借款局面憑證，表明雙方有借款關(guān)系;而欠條通常要基于雙方曾有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，是一種結(jié)算憑證。
民間借貸可以約定利息，凡雙方約定的利息不超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍都受法律保護(hù)，口頭約定、沒(méi)有約定或約定不明，一旦發(fā)生糾紛，除借款人承認(rèn)的，一般都視為不支付利息，出借人的利息訴請(qǐng)也往往不會(huì)被法院支持。
比如甲乙是好朋友，甲借給乙5萬(wàn)元錢(qián)，乙打了張欠條給甲，但沒(méi)約定還款日期，兩年后，沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷、中止、延長(zhǎng)的情形，甲向法院起訴要求乙還款，甲很有可能因?yàn)槌^(guò)訴訟時(shí)效而無(wú)法勝訴。因?yàn)榍窏l從欠款人出具起就開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效，一般訴訟時(shí)效期間是兩年，甲兩年后才去主張權(quán)利，自然就喪失了訴訟時(shí)效。如果當(dāng)初乙給甲打的是借條，沒(méi)有約定借期，根據(jù)法律規(guī)定，甲可以隨時(shí)要求乙還款，也可以催告乙在合理期限內(nèi)還款，如果乙在催告期沒(méi)有還款，此時(shí)才開(kāi)始計(jì)算兩年訴訟時(shí)效期間，那么自此在兩年內(nèi)起訴，法院都會(huì)支持甲的訴請(qǐng)。所以一之差，意義不同。
即使是親戚、朋友之間的借款，也寫(xiě)明與當(dāng)事人身份證件上相同的姓名，避免寫(xiě)成“王兄”、“李姐”、“阿梅”等等，最好在落款處加上借款人或欠款人的身份證號(hào)碼，以便發(fā)生糾紛起訴時(shí)，根據(jù)法律要求要有明確的當(dāng)事人才可以被法院受理。如果是公司借款，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注公司是否在工商部門(mén)注銷(xiāo)、公司的準(zhǔn)確名稱(chēng)、地址、法定代表人名稱(chēng)。
如甲向乙借款6萬(wàn)元，后甲還了乙2萬(wàn)元，甲重新給乙寫(xiě)了借條一份：“甲借乙6萬(wàn)元，現(xiàn)還欠款2萬(wàn)元”，這里的“還”可以理解為“歸還(huan)”，也可以理解為“還(hai)差欠款”，如果產(chǎn)生歧義，對(duì)出借人不利。
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未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無(wú)效。如被行政部門(mén)確定為違章建筑的或所建造的房屋沒(méi)有合法審批手續(xù)的等。
相關(guān)案例：
xx年12月10日，一家玩具廠將5間臨街門(mén)面房出租給個(gè)體工商戶(hù)王先生,雙方簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》約定:租期自xx年12月10日起至xx年12月9日止;每年租金2.5萬(wàn)元，租金每半年付一次，每次付款提前10天;王先生期滿(mǎn)未支付租金，玩具廠有權(quán)單方面解除合同并收回房屋。
王先生承租門(mén)面后,3間用于經(jīng)營(yíng)汽修店，2間給妻子開(kāi)小吃店。xx年12月10日始，王先生就不向玩具廠交納房屋租金了，經(jīng)多次催告無(wú)效后，被玩具廠告到法院，要求解除雙方簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》，王先生承擔(dān)自xx年12月10日起至實(shí)際騰退房屋之日止的房屋占用費(fèi)。
法院審理后查明，玩具廠出租的房屋系占用耕地而建，沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，故出租房屬于違章建筑。
案件在審理過(guò)程中存在分歧意見(jiàn)。
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，我國(guó)法律禁止非法占用耕地建造房屋，故建在耕地上的建筑物屬非法建筑，出租非法建筑屬違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)區(qū)分非法建筑行為和出租行為，建筑行為違法屬于行政法規(guī)范的范疇，應(yīng)受到行政法的制裁;出租行為是不同于建筑行為的獨(dú)立民事行為，其效力不受建筑行為的影響，故租賃物為非法建筑不影響租賃合同的效力，本案亦無(wú)其他影響合同效力的因素，故租賃合同應(yīng)為有效。
筆者同意第二種意見(jiàn)，理由是：
占用耕地建筑房屋的行為屬于土地管理法禁止的違法行為，應(yīng)受到相應(yīng)行政處罰甚至追究刑事責(zé)任，但其民事法律效果為建筑人取得建筑物所有權(quán)。我國(guó)《土地管理法》第74條規(guī)定，違反本法規(guī)定，擅自在耕地上建房破壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第83條規(guī)定，依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。
可見(jiàn)，未經(jīng)允許占用耕地建房的行為應(yīng)屬違反土地管理法的行為，應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，追究刑事責(zé)任。但是，也應(yīng)當(dāng)看到，土地管理法所規(guī)范的只是占用耕地進(jìn)行建房的行為，對(duì)于已經(jīng)占用耕地進(jìn)行建造了的房屋，應(yīng)由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令拆除，但并未對(duì)已經(jīng)建好的房屋是否可以使用(包括出租)，未做出禁止性規(guī)定。所以，盡管違法建筑的行為人根據(jù)行政法要受到行政處罰，但在民法上其仍然是違法建筑的所有權(quán)人。在無(wú)其他影響租賃合同效力因素的情況下，該租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
因此，本案中王先生與玩具廠簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》合法有效，因承租人未按約定交納租金，構(gòu)成違約。按我國(guó)《合同法》第227條的規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并要求王先生承擔(dān)自xx年12月10日起至實(shí)際騰退房屋之日止的房屋占用費(fèi)。
生意合同簽才有效篇十四
______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
甲乙雙方合伙經(jīng)營(yíng)一家______(公司/店面)，經(jīng)協(xié)商，訂立如下合同：
三、雙方協(xié)商聘請(qǐng)財(cái)務(wù)人員按月進(jìn)行經(jīng)營(yíng)核算，公開(kāi)賬目;。
四、對(duì)______(公司/店面)經(jīng)營(yíng)所獲利潤(rùn)，甲乙雙方在每季度末進(jìn)行平均分配;。
五、注明合作起始時(shí)間。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方：___________。
乙方：___________。
____年____月____日。
生意合同簽才有效篇十五
甲方：
乙方：
鑒于：甲方從_______年___月___日至_____-年______月_____日供貨價(jià)值物品（洗衣液）人民幣總金額（大寫(xiě)）：，現(xiàn)乙方公司需大量資金周轉(zhuǎn)，特向甲方協(xié)商歸還乙方所欠全部款項(xiàng)，達(dá)成本協(xié)議如下：
第一條：于年月日本月底全部還清款項(xiàng)。打入乙方指定賬號(hào)：戶(hù)名:賬號(hào)：
第二條：如若無(wú)力履行第一條，可經(jīng)雙方協(xié)商，可進(jìn)行分期打款到該指定賬號(hào)。
本協(xié)議簽署后，甲方任何一期不能按時(shí)還款，則甲方余下應(yīng)還款視為全部到期，乙方除有權(quán)追收甲方全部應(yīng)還款額之外，還有權(quán)追收全部應(yīng)還款的10%作為違約金。
第三條雙方各自的承諾及保證。
1、甲、乙雙方在達(dá)成簽訂本協(xié)議后，當(dāng)即生效。并具受法律保護(hù)。
2、甲方應(yīng)按本協(xié)議的約定按期足額支付應(yīng)付款項(xiàng)；乙方應(yīng)按本協(xié)議約定辦理有關(guān)收款和債務(wù)抵消的財(cái)務(wù)手續(xù)，并有義務(wù)在甲方付款當(dāng)日向甲方出具有關(guān)財(cái)務(wù)憑證。
3、乙方從本協(xié)議書(shū)簽訂之日不得通過(guò)各種方式損害甲方名譽(yù)及人身權(quán)利，否則甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。
4、若甲方任何一期不能按時(shí)還款，并且沒(méi)有主動(dòng)與乙方協(xié)商好，乙方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)備案及追究一定的刑事責(zé)任。
甲方簽字：乙方簽字：
年月日年月日。
生意合同簽才有效篇十六
乙方：_________________。
茲有甲乙雙方就某店面合作開(kāi)__________店一事，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：?。
1、合作期限自__________年__________月到__________年__________月止。
2、經(jīng)營(yíng)管理：_________________甲方委派或招聘店長(zhǎng)，統(tǒng)一按標(biāo)準(zhǔn)模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，店員及收銀員由店長(zhǎng)進(jìn)行招聘，統(tǒng)一培訓(xùn)。
3、裝修：_________________由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，費(fèi)用由雙方各負(fù)責(zé)一半。
4、經(jīng)營(yíng)：_________________店內(nèi)進(jìn)貨的費(fèi)用由雙方負(fù)責(zé)，盈利按賺取的盈利各分百分之50。
5、費(fèi)用：_________________店租、工資、水電、工商稅務(wù)等一切經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用由甲乙雙方支付。
6、協(xié)議簽訂之日：_________________甲乙方即應(yīng)辦理聯(lián)名戶(hù)頭。作為以后進(jìn)貨的費(fèi)用跟開(kāi)支。
7、經(jīng)營(yíng)終止：_________________如雙方因不可抗拒等因素要終止合作，應(yīng)提前三個(gè)月通知。
8、未盡事宜：_________________甲乙雙方協(xié)商處理。
9、甲乙雙方如有一方違反合約規(guī)定，承擔(dān)一切后果，并賠償違約金5萬(wàn)元整。
10、本合同正本一式__________份,合伙人各執(zhí)一份,送__________各存一份。
合伙人：________________。
合伙人：________________。
__________年__________月__________日。
生意合同簽才有效篇十七
甲方（用人單位）名稱(chēng)：
經(jīng)濟(jì)類(lèi)型：
單位代碼：
法定代表人或（主要負(fù)責(zé)人）姓名：
單位地址：
聯(lián)系電話：
性別：
號(hào)碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立本勞動(dòng)合同，雙方應(yīng)當(dāng)依法遵守本勞動(dòng)合同所列條款。
一、合同類(lèi)型和期限。
第一條甲、乙雙方選擇以下第種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自______年________月_______日起至______年________月_______日止，其中試用期自______年________月_______日至______年________月_______日止。
（二）無(wú)固定期限：自______年________月_______日起至法定終止條件出現(xiàn)時(shí)止，其中試用期自______年________月_______日至______年________月_______日止。
（三）以完成一定的工作任務(wù)為期限：自______年________月_______日起至工作任務(wù)完成時(shí)即行終止。如甲乙雙方有合作意向，協(xié)商后再簽定長(zhǎng)期合同。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
第二條根據(jù)甲方工作需要，乙方同意從事崗位（工種）工作，擔(dān)任職務(wù)。工作地點(diǎn)位于。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作崗位（工種）和工作地點(diǎn)。
三、工作時(shí)間和休息休假。
第三條甲方實(shí)行每天工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度，不能實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批同意后，可以實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)制或不定時(shí)工作制。因工作需要乙方加班或延長(zhǎng)工作時(shí)間的，甲方應(yīng)依法支付乙方加班工資或安排補(bǔ)休。乙方依法享受?chē)?guó)家規(guī)定的法定假期。
四、勞動(dòng)報(bào)酬。
第四條乙方的工資標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/月，于每月__________日支付。
第五條乙方在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
第六條乙方試用期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)根據(jù)本單位的工資制度，確定乙方工資標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元/月，于每月日支付。此工資已包含個(gè)人所有社保費(fèi)用，公司不另行繳納所有社保費(fèi)用。
第七條甲方應(yīng)以法定貨幣形式按月足額支付乙方工資，不得克扣或無(wú)故拖欠。
第八條乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)履行了正常勞動(dòng)義務(wù)的，甲方支付乙方工資，不得低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
五、社會(huì)保險(xiǎn)。
第九條乙方的所有社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)甲方已現(xiàn)金的方式發(fā)放到乙方的工資內(nèi)，甲方不另行繳納。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
第十條甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)和職業(yè)危害防護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章.
第十一條對(duì)乙方從事接觸職業(yè)病危害的作業(yè)的，甲方應(yīng)將工作過(guò)程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇等如實(shí)告知乙方，不得隱瞞或者欺騙。甲方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織乙方在離崗前進(jìn)行職業(yè)健康檢查，并將檢查結(jié)果如實(shí)告知乙方。
第十二條為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)條件、必要的勞動(dòng)防護(hù)用品和勞動(dòng)工具，督促乙方遵守操作規(guī)程、工作規(guī)范、勞動(dòng)安全和職業(yè)衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。
第十三條乙方應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)病防治法律、法規(guī)、規(guī)章和操作規(guī)程，正確使用職業(yè)病防護(hù)設(shè)備和個(gè)人使用的職業(yè)病防護(hù)用品，發(fā)現(xiàn)職業(yè)病危害事故隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告甲方。
七、勞動(dòng)合同的履行、變更、解除、終止。
第十四條本合同的履行、變更、解除、終止按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三章和第四章的規(guī)定執(zhí)行。
八、雙方約定的其他事項(xiàng)。
第十五條。
九、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理。
第十六條勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)，向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。甲、乙雙方也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
十、其他。
第十七條本合同未盡事宜或條款與國(guó)家法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定不相符的，按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲、思想?yún)R報(bào)范文乙雙方均完全理解并同意本合同上述所有條款。
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章生效。
甲方：(公章)乙方：(簽字)。
法定代表人或（委托代理人）：(簽名)。
本合同簽訂時(shí)間：______年________月_______日。
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