合同是一種雙方達成的、有法律約束力的協(xié)議。在合同簽署之后，雙方應(yīng)及時履行合同義務(wù)并保持溝通。我們?yōu)槟鷾蕚淞艘恍┚哂写硇缘暮贤段模怨┠鷧⒖己蛯W(xué)習(xí)。
以租代售合同效力篇一
本文目錄。
出租人：房地產(chǎn)有限公司(下稱"甲方")。
法定代表人：職務(wù)：
法定地址：郵政編碼：
電話：傳真：
承租人：(下稱"乙方")。
住所：郵政編碼：
電話：傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年月日訂立本。
租賃合同。
書(下稱"本合同")。
第一章出租之物業(yè)。
第一條出租物業(yè)之坐落。
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)(下稱"該物業(yè)")。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之面積。
該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米(含共有共用面積)。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況。
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。
第四條該物業(yè)之用途。
乙方租賃該物業(yè)，用于。
第二章租賃期限。
第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱"起租日")起，至年月日(下稱"止租日")止。
第三章該物業(yè)之交付。
第六條交付與簽收。
甲方應(yīng)與起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證。
甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
(二)該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三)甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。
(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
(五)乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。
第四章租緊急其它費用。
第八條租金及物業(yè)管理費。
(一)乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱"物業(yè)管理公司")交付物業(yè)管理費。
(二)本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金元。
甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設(shè)施使用費以下由合稱為"其它費用")標準為每建筑平方米元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。
第九條市政設(shè)施使用費。
甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。
第十條租金及其它費用之支付方式。
乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實施。
第十一條乙方之購買權(quán)。
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條以租代售之條件。
(1)以租代售之價格。
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱"該契約")規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為幣元。
(2)該契約之付款方式。
將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
(3)該契約文本。
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
第十三條以租代售文本。
乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室裝修。
第十四條該物業(yè)之修繕。
甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負責(zé)對該物業(yè)承擔保修責(zé)任。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修。
甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。
第七章雙方責(zé)任。
第十六條甲方責(zé)任。
(一)甲方應(yīng)當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
(二)甲方負責(zé)該物業(yè)之保修，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。
(三)乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。
第十七條乙方責(zé)任。
(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。
(二)乙方應(yīng)當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。
(三)乙方應(yīng)當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
(四)對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。
第八章不可抗力。
第十八條不可抗力之事由。
甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;。
(二)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張。
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
第九章違約責(zé)任。
第二十條甲方之違約責(zé)任。
(一)在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理，并承擔相應(yīng)責(zé)任。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
第二十一條乙方之違約責(zé)任。
(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
(二)乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十章附則及其他。
第二十二條稅費。
本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
第二十三條合同效力與法律適用。
(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
(二)本合同及其附作之手寫與印刷文經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條合同的變更或解除。
有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;。
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;。
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償。
第二十五條文。
本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第二十六條通知與送達。
(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。
第二十七條爭議的解決。
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十八條文本。
本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。
甲方：乙方：
(簽章)(簽章)。
法定代表人：法定代表人：
授權(quán)代表：
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出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱"甲方"）。
法定代表人：職務(wù)：
法定地址：郵政編碼：
電話：傳真：
承租人：（下稱"乙方"）。
住所：郵政編碼：
電話：傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年月日訂立本租賃合同書（下稱"本合同"）。
第一章出租之物業(yè)。
第一條出租物業(yè)之坐落。
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱"該物業(yè)"）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之面積。
該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米（含共有共用面積）。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況。
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。
第四條該物業(yè)之用途。
乙方租賃該物業(yè)，用于。
第二章租賃期限。
第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日（下稱"起租日"）起，至年月日（下稱"止租日"）止。
第三章該物業(yè)之交付。
第六條交付與簽收。
甲方應(yīng)與起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證。
甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：
（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
（二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。
（三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。
（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。
第四章租緊急其它費用。
第八條租金及物業(yè)管理費。
（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱"物業(yè)管理公司"）交付物業(yè)管理費。
（二）本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金元。
甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下由合稱為"其它費用"）標準為每建筑平方米元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。
第九條市政設(shè)施使用費。
甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。
第十條租金及其它費用之支付方式。
乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實施。
第十一條乙方之購買權(quán)。
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條以租代售之條件。
（1）以租代售之價格。
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱"該契約"）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為幣元。
（2）該契約之付款方式。
將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
（3）該契約文本。
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
第十三條以租代售文本。
乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室裝修。
第十四條該物業(yè)之修繕。
甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負責(zé)對該物業(yè)承擔保修責(zé)任。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修。
甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。
第七章雙方責(zé)任。
第十六條甲方責(zé)任。
（一）甲方應(yīng)當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
（二）甲方負責(zé)該物業(yè)之保修，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。
（三）乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。
第十七條乙方責(zé)任。
（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。
（二）乙方應(yīng)當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。
（三）乙方應(yīng)當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
（四）對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。
第八章不可抗力。
第十八條不可抗力之事由。
甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：
（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；
（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張。
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
第九章違約責(zé)任。
第二十條甲方之違約責(zé)任。
（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理，并承擔相應(yīng)責(zé)任。
（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
第二十一條乙方之違約責(zé)任。
（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
（二）乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十章附則及其他。
第二十二條稅費。
本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
第二十三條合同效力與法律適用。
（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
（二）本合同及其附作之手寫與印刷文經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條合同的變更或解除。
有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：
（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；
（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償。
第二十五條文。
本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第二十六條通知與送達。
（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認（但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。
（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間（但如果當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。
第二十七條爭議的解決。
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十八條文本。
本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。
甲方：乙方：
（簽章）（簽章）。
法定代表人：法定代表人：
授權(quán)代表：
以租代售合同效力篇二
從租金構(gòu)成來看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購買價格,還包括出租人的資金成本、必要費用和合理利潤。
現(xiàn)有法律未對融資租賃合同中租金的標準及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對租賃物的價格存在原則性的規(guī)定,即對標的物的買入價格應(yīng)有合理的、不違反會計準則的定價依據(jù)作為參考,不得低值高買。
因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過分不便或顯失公平,則該支付方式不會影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對租賃標的物的性質(zhì)、種類、租賃價款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對于標的物的使用處分等事項的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。
以租代售合同效力篇三
從當事人之間的權(quán)利義務(wù)來看,需要正確認識融資租賃交易中的買賣及租賃關(guān)系。
融資租賃合同是對融資租賃交易的體現(xiàn),融資租賃法律關(guān)系中,同時存在買賣及租賃法律關(guān)系,與其他合同相比,融資租賃合同由兩個合同(出租人與供貨人簽署的買賣合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當事人(出租人、承租人、出賣人)構(gòu)成,具有融資、融物的雙重屬性。
兩個合同的效力互為前提,共同構(gòu)成了融資租賃合同。
正確認定融資租賃中買賣合同和租賃合同之間的關(guān)系,避免與買賣合同及租賃合同產(chǎn)生混淆,對于準確認定融資租賃合同效力有重要作用。
《合同法》第二百三十七條規(guī)定,“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
”由此可見,融資租賃法律關(guān)系中,買賣與租賃并不是兩個獨立的法律關(guān)系,二者在效力上互有交叉,買賣合同中的賣方向租賃關(guān)系中的承租人直接交付標的物,承租人享有受領(lǐng)標的物、就標的物質(zhì)量向賣方提出抗辯、索賠等買方權(quán)利。
以匯通信誠租賃有限公司(簡稱匯通信誠)與汪更新融資租賃合同糾紛案為例,該項目中,雖以融資租賃形式開展合作并簽署了《汽車租賃合同》,但該合同中僅僅就租賃金額、期限、利率等進行了約定,沒有約定租賃物登記在出租人名下,也沒有約定租賃物的購買發(fā)票為出租人所有。
在項目操作過程中,租賃物銷售發(fā)票開具給承租人,租賃車輛登記在承租人名下,出租人在租賃物上設(shè)立了抵押權(quán)等,最終法院認定車輛的所有權(quán)屬于承租人,出租人不擁有租賃物所有權(quán)。
在該案中,《車輛租賃合同》因缺少融物的屬性而被認定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
融資租賃合同權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性,直接決定了融資租賃合同不同于普通的買賣合同和租賃合同。
融資租賃合同需要對租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、交付驗收、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。
除上述條款外,融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險、擔保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭議時的解決方式、合同簽訂日期和地點等條款。
融資租賃的標的物。
從標的物的性質(zhì)、價值來看,應(yīng)關(guān)注是否存在無法轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)、標的物價值難以確定等情形。
對于何種物品可以成為融資租賃的標的物,目前并沒有明確統(tǒng)一的標準,金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃的監(jiān)管要求也各不相同。
《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定,適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn);《外商投資租賃業(yè)管理辦法》規(guī)定,可以作為租賃財產(chǎn)的有生產(chǎn)設(shè)備等各類動產(chǎn)、飛機船舶等各類交通工具以及前述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn),但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。
商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》則規(guī)定,融資租賃企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當以權(quán)屬清晰、真實存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體。
從上述規(guī)定可以看出,目前金融租賃公司、外資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃公司可以采用融資租賃形式的標的物范圍比較寬泛,特別是內(nèi)資融資租賃公司,僅從權(quán)屬、真實性及收益性角度進行了原則性要求。
從實際操作角度來看,需要關(guān)注的要素較多。
隨著市場對于融資租賃服務(wù)需求的增長,融資租賃的標的物也從常規(guī)的生產(chǎn)設(shè)備開始向其他資產(chǎn)類型擴張。
租賃物存在無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下,易因不存在融資租賃的融物屬性而被認定不構(gòu)成融資租賃合同。
無形資產(chǎn)中的專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)及技術(shù)秘密等能否作為融資租賃標的物,是近期融資租賃領(lǐng)域討論較多、爭議較大的'話題。
商務(wù)部、北京市人民政府發(fā)布《北京市服務(wù)業(yè)擴大開放綜合試點實施方案》,明確提出“試點著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等無形文化資產(chǎn)的融資租賃。
”而自北京市文化科技融資租賃股份有限公司設(shè)立后,其文化租賃的標的物涉及到賽事的電視轉(zhuǎn)播權(quán)、音樂劇版權(quán)等等。
國務(wù)院《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出:“在風(fēng)險可控前提下,穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。
”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》也指出:“探索將生物資產(chǎn)作為租賃物的可行性?！?/p>
以無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)作為租賃物有利于活躍市場,但同時我們應(yīng)該看到,因無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)存在評估難、價值不穩(wěn)定、處置難等特點,以這類資產(chǎn)作為標的物與以實物資產(chǎn)作為標的物的風(fēng)控要求差異較為明顯。
以租代售合同效力篇四
【跳單名詞解釋】。
"跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
【法律規(guī)定】。
第四百零四條受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當轉(zhuǎn)交給委托人。
第四百零五條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當向其支付報酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當向受托人支付相應(yīng)的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。
的，委托人可以要求賠償損失。
受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償損失。
第四百零七條受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可。
以向委托人要求賠償損失。
【上海某某物業(yè)顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛案】。
裁判結(jié)果：房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。
【杜凱律師分析】。
根據(jù)社會主義核心價值觀中的誠信，以及我國民法典，民法典等法律法理，簽訂合同的雙方都應(yīng)當按照合同履行，不能出現(xiàn)不誠信的行為，如果中介公司服務(wù)很到位，并沒有超出標準收費，買房者應(yīng)當遵守中介合同約定，通過中介公司購買房屋，并承擔中介費用。當然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關(guān)規(guī)定，即使中介合同中約定為獨家代理，也因是格式合同而無效。正像上面案例裁判所說的“買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約”。
所以說，獨家中介服務(wù)合同不一定絕對有效，但是一般情況下還是要遵守的。
以租代售合同效力篇五
《民法典》確立了居間民法典律制度。建設(shè)工程招投標及建設(shè)工程合同簽訂活動中，施工企業(yè)委托他人進行居間，沒有證據(jù)證明當事人之間所付居間費用有具體違反《建筑法》和《招投標法》等特別法的規(guī)定，就應(yīng)當依法確認居間合同的效力。
簡要案情。
20__年7月初，中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司(以下簡稱中建*局二公司)工作人員王-非經(jīng)馬*東、呂*鋒介紹認識了義馬市張*華、馬*珉、李*華，雙方開始協(xié)商義馬2×155mw熱電廠投標招標事宜。7月14日，王-非、馬*東代表中建*局二公司與馬*珉、李*華簽訂了居間協(xié)議。雙方約定的主要內(nèi)容是：若該工程中標建設(shè)工程合同簽訂后，支付馬*珉、李*華建設(shè)工程合同總額2%的勞務(wù)費用;首次支付20萬元，余款按工程轉(zhuǎn)款比例支付;違約方賠償對方10萬元損失。
8月14日，義馬市招投標辦公室、義馬*熱電廠共同向中建*局二公司發(fā)出中標通知書，中標義馬2×155mw熱電廠主控樓、主廠房、升壓站工程。8月31日，義馬*電廠與中建*局二公司簽訂了建設(shè)工程承包合同。原審另查明，王-非任中建*局二公司義馬*電廠項目部經(jīng)理。馬*珉、李*華依據(jù)居間合同收到勞務(wù)費204000元。
后因中建*局二公司沒有支付約定的余款，馬*珉、李*華提起訴訟，要求支付余款74萬余元及違約金10萬元。
義馬人民法院判決：一、中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司于判決生效后七日內(nèi)支付馬*珉、李*華居間費372375元，違約金6萬元，合計432375元。二、駁回馬*珉、李*華對王-非、馬*東的訴訟請求。案件受理費、保全費及其他費用15291元，由被告中建*局二公司承擔。
宣判后，中建*局二公司不服，向三門峽市中級人民法院提起上訴稱原判決認定以下事實錯誤：一是中建*局二公司從未與馬*珉、李*華簽訂過合同。二是居間合同違反了我國法律的強制性規(guī)定，為無效協(xié)議。三是原判決認定的中介費用計算錯誤。請求撤銷原判決，判決中建*局二公司不承擔任何責(zé)任。
原審被告王-非代理人庭審中述稱：簽訂協(xié)議是個人行為并非職務(wù)行為。居間協(xié)議違法，為無效協(xié)議。
判決理由。
三門峽市中級人民法院認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂的協(xié)議，約定主要內(nèi)容是促使義馬*電廠與中建*局二公司中標和簽訂建設(shè)工程承包合同，符合《民法典》規(guī)定的居間合同特征，該協(xié)議為居間合同。
本案審理中當事人之間的爭議焦點有三個：一是王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為，二是居間協(xié)議的效力，三是居間費用的計算依據(jù)。
關(guān)于王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為。居間協(xié)議上雖未寫明中建*局二公司名稱，但居間協(xié)議約定的居間義務(wù)是義馬*電廠工程項目投標和簽訂建設(shè)工程合同等。在王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂居間協(xié)議后，中建*局二公司就又與馬*東簽訂了關(guān)于義馬*電廠工程項目投標和簽訂建設(shè)工程合同的居間協(xié)議。義馬*電廠工程項目中標簽訂建設(shè)工程合同后，王-非已經(jīng)成為該工程項目的實際負責(zé)人。投標和簽訂建設(shè)工程合同并不是王-非的個人事務(wù)而是中建*局二公司的事務(wù)，居間協(xié)議也是為了中建*局二公司的事務(wù)。由此可以看出，王-非該系列行為均是職務(wù)行為，王-非也認為自己該系列行為是職務(wù)行為。因此，王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是職務(wù)行為。上訴人中建*局二公司認為王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是個人行為，與本案事實不符，該上訴理由不能成立。
關(guān)于本案居間協(xié)議的效力。《民法典》確立了居間民法典律制度，我國法律沒有禁止建設(shè)工程承包合同居間。招標公告雖然為公開事項，但并非公開的事項就眾所周知。因此，公開招標的事項也存在向他人報告投標和訂立合同機會的情形，投標人也可以將自己在投標活動中所辦理的投標事項委托他人代理或者協(xié)助進行。招投標活動遵循公開、公正、公平和誠實信用原則，但并非招投標活動有居間行為就違反了招投標活動的原則，只是招投標活動中的居間事項與其他合同的居間事項有所差別。投標人中建*局二公司提供投標所需的各種資料和投標書，讓馬*珉、李*華參與其投標事務(wù)并支付一定勞務(wù)費的約定，沒有違反我國法律規(guī)定，因此該行為為有效民事法律行為?！督ㄖā泛汀墩型稑朔ā废嚓P(guān)法律規(guī)定的均是發(fā)包方與承包方之間不得以不正當手段簽訂建設(shè)工程承包合同。本案各方當事人沒有提供發(fā)包方與承包方以及居間人之間有違反《建筑法》和《招投標法》相應(yīng)規(guī)定的行為。中建*局二公司作為投標人和承包人，沒有證明自己已付居間費用用于行賄和回扣等，也不能證明未付居間勞務(wù)費是為了違反有關(guān)規(guī)定，也沒有提供當事人違反有關(guān)法律規(guī)定的事實依據(jù)，因此上訴人中建*局二公司認為，該協(xié)議違反了《招投標法》、《建筑法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，請求確認合同無效的理由缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù)，該理由不能成立。
關(guān)于居間報酬?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l、第九百六十四條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。由此規(guī)定可知，居間報酬的請求權(quán)以促成合同成立為條件，不以所促成的合同是否履行為條件，委托人和第三人之間的合同因居間服務(wù)而成立的，居間人就可以行使居間報酬請求權(quán)。關(guān)于居間報酬標準，我國法律對此還沒有相應(yīng)規(guī)定，因此確定居間人的居間報酬應(yīng)按照公平合理的原則，不可太高。一審判決雖然依照公平原則對居間合同約定的報酬額予以適當調(diào)整，但根據(jù)本案居間報酬在建設(shè)工程承包合同標的的收益中所占的比例還比較高的實際情況，對居間費用還應(yīng)當再適當酌減。中建*局二公司認為應(yīng)當按照建設(shè)工程承包合同的履行情況計算居間報酬，合同未履行部分不應(yīng)計算居間報酬的理由沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)。居間協(xié)議書約定，合同簽訂后首付20萬元，余款按照工程轉(zhuǎn)款比例支付。該比例既可以理解為仍然按照工程款2%的比例計算支付勞務(wù)費至付清時為止，又可以理解為首付20萬元后所余勞務(wù)費與工程總造價之比按照轉(zhuǎn)款比例支付。如何計算應(yīng)付居間勞務(wù)費這一約定不明，馬*珉、李*華也沒有提供施工過程中轉(zhuǎn)款數(shù)額和應(yīng)當按照轉(zhuǎn)款所付的居間勞務(wù)費，一審確定的工程款額是施工合同終止時的完工工程價款，因此原判決認定中建*局二公司未按照轉(zhuǎn)款比例支付構(gòu)成違約的證據(jù)與理由不足，應(yīng)予以糾正。
以租代售合同效力篇六
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就項目(下稱“項目”)中有關(guān)法律服務(wù)事宜，達成協(xié)議如下：
第一條接受委托乙方接受甲方委托，指派律師為甲方項目提供法律服務(wù)。根據(jù)項目的需要，乙方可增加或安排乙方其他律師協(xié)助提供與項目相關(guān)的法律服務(wù)。乙方指派的律師因發(fā)生交通事故、疾病、不可抗力及其他特殊情況下，乙方可指派其他律師繼續(xù)辦理。
第二條委托事項雙方約定，乙方為項目提供的法律服務(wù)范圍包括：_________________1、為項目中涉及的相關(guān)法律問題提供咨詢意見;2、參與與項目相關(guān)的討論和談判;3、草擬、審查、修改有關(guān)項目的合同等有關(guān)文件;4、協(xié)助甲方制定與項目相關(guān)的辦理方案;5、協(xié)助甲方進行項目的驗收和審計工作中的法律事務(wù);6、協(xié)助甲方對項目中的招標文件進行審核;7、協(xié)助甲方對項目中工程建設(shè)管理工作進行監(jiān)督;8、辦理甲方委托的有關(guān)項目的其他事項，維護甲方的合法權(quán)益。
第三條乙方義務(wù)1、乙方律師應(yīng)當勤勉、盡責(zé)地完成第二條所列法律工作;2、乙方律師應(yīng)當盡最大努力維護甲方利益;3、乙方律師應(yīng)當在取得甲方委托和收到甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應(yīng)甲方要求通報工作進程;4、乙方律師未經(jīng)甲方同意，不得擔任與甲方具有法律利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人;5、乙方律師對其獲知的甲方相關(guān)信息負有保密義務(wù)，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;6、乙方對甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當單獨建檔，應(yīng)當保存完整的工作記錄，辦理具體法律事務(wù)時，要一事一檔、一案一卷，對涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財物應(yīng)當妥善保管;7、乙方律師應(yīng)聽取甲方意見，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
第四條甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)當全面、客觀和及時地向乙方提供與項目有關(guān)的全部文件和背景材料;2、甲方應(yīng)當積極、主動地配合乙方律師為甲方的利益所從事的各項工作，根據(jù)實際需要為乙方提供辦公、交通、住宿等工作便利;3、按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付律師費。因不可歸責(zé)于乙方的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，乙方仍應(yīng)獲得相應(yīng)的報酬。4、甲方指定為與乙方律師聯(lián)系的聯(lián)系人，負責(zé)轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供與項目相關(guān)的材料等。甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當書面通知乙方律師;5、甲方保證，在與乙方簽訂委托合同時，提供的郵寄地址、傳真、電話等聯(lián)系方式均真實、準確，乙方可以通過以上聯(lián)系方式取得有效的聯(lián)系和傳達，如果變更，甲方應(yīng)在變更之日起三日內(nèi)告知乙方律師。6、對委托代理事務(wù)的判斷和決策由甲方作出，乙方尊重甲方對委托代理事務(wù)作出的獨立判斷和決策。7、甲方不得要求乙方律師為其提供違反法律，法規(guī)和社會公德以及其它損害社會公共利益或他人合法權(quán)益的服務(wù)。
第五條代理費用甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方應(yīng)向乙方支付的律師費達成如下協(xié)議：_________________1、雙方在充分考慮了以下因素后確定了本協(xié)議涉及的律師費：_________________(1)耗費的工作時間;(2)法律事務(wù)的難易程度;(3)委托人的承受能力;(4)律師可能承擔的風(fēng)險和責(zé)任;(5)律師的社會信譽和工作水平。2、甲、乙雙方約定，就乙方提供的本協(xié)議第二條所列的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付法律服務(wù)費。支付方式為在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。3、如在本協(xié)議履行過程中涉及到訴訟、仲裁等其他法律事務(wù)，雙方另行簽訂委托協(xié)議確定委托內(nèi)容及代理費用。
第六條其他費用1、乙方為甲方提供法律服務(wù)的過程中所發(fā)生的鑒定費、檢驗費、評估費、公證費、查檔費等由甲方另行支付。乙方代甲方支付上述費用的，應(yīng)當憑有效票證與甲方結(jié)算;乙方可以先行代收，事后依據(jù)有效票據(jù)與甲方進行結(jié)算。2、乙方為甲方辦理法律事務(wù)，所需要的差旅費用可先行向甲方預(yù)收，具體金額根據(jù)差旅情況另行商議。乙方辦理法律事務(wù)完畢后，應(yīng)及時憑有效票據(jù)與甲方結(jié)算辦案差旅費，多退少補。
第八條爭議的解決甲、乙雙方如果發(fā)生爭議，應(yīng)當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交處理。
第九條通知和送達甲、乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、材料，均以本合同所列明的地址、電子郵箱、傳真送達。一方遷址或者變更郵箱、傳真電話的，應(yīng)當書面通知對方。
第十條其他特別約定1、根據(jù)《中華人民共和國律師法》及有關(guān)規(guī)定，乙方律師依法盡職盡責(zé)提供法律服務(wù)，努力維護甲方的合法權(quán)益，但對其所代理事務(wù)的實際結(jié)果不作任何承諾。2、乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)向甲方解釋了收費規(guī)定及標準。在本合同簽署之前甲、乙雙方已就本合同涉及事項進行了詳細的研究，本合同系雙方友好協(xié)商，自愿一致達成。
第十一條合同生效及期限本合同自甲、乙雙方代表人簽字或加蓋公章起生效，自項目驗收完成或本合同解除時終止。本合同一式份，甲、乙雙方及乙方律師各執(zhí)一份，每份均有同等法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________。
以租代售合同效力篇七
合同有成立，那么就會有解除，只不過在合同解除的時候要么是依據(jù)雙方的約定，要么是依據(jù)法律的規(guī)定，否則的話要求解除的一方就會構(gòu)成違約。
合同的解除,是指合同有效成立后,在一定條件下通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。
合同解除以后，合同的效力是視為自始不存在還是向?qū)斫K止，也就是說合同解除是否溯及既往?已經(jīng)履行的債務(wù)怎么辦?還有合同解除是否影響到損害賠償?這些都是合同解除效力需要解決的問題。
在協(xié)議解除時，由于是雙方當事人通過達成一個新的協(xié)議，將原來的合同解除，此時是否有溯及力完全看當事人的意思，當事人在協(xié)議中約定有溯及力的就有溯及力，沒有約定的則由法院和仲裁機關(guān)根據(jù)具體情況來確定是否有溯及力。
在違約解除時有無溯及力應(yīng)該按照以下原則來確定：其一，盡量保護非違約方的合法利益，其二，滿足被解除合同的性質(zhì)與種類的要求。按照這兩個原則我們來具體分析：
由于在合同解除時，有的已經(jīng)履行，有的還沒有履行，有的是單方履行有的是雙方履行，所以在解除以后，是否已經(jīng)履行將直接影響到財產(chǎn)是否返還的問題。而是否返還，又取決于是否有溯及力。按照是否有溯及力確定的原則，分成繼續(xù)性合同和非繼續(xù)性合同來探討。
非繼續(xù)性合同是指履行為一次性行為的合同。一般來看，非繼續(xù)性合同在被解除時能夠恢復(fù)原狀，即已經(jīng)履行的給付可以返還給付人，所以一般都有溯及力。另外，違約解除是對違約方的制裁，是一種特殊的違約責(zé)任，是對非違約方的一種救濟，所以在考慮解除是否有溯及力時還要考慮這個因素。在守約方履行時，如果有溯及力，那么他的履行將由接受履行方返還，并且要和履行時的價值一致，這對守約方來講有利。而且在我國沒有采取物權(quán)行為獨立和無因性理論，如果給付中有物權(quán)變動的話，此時的返還是所有物返還請求權(quán)，視為所有權(quán)沒有變動。在違約方全部或者部分履行時，往往這些履行都是瑕疵履行，對守約方來講，根本實現(xiàn)不了合同的目的，返還這些給付對守約方也是有利的.。在違約解除有溯及力導(dǎo)致返還時，往往會發(fā)生一些費用，這些費用應(yīng)該由違約方來支付。
繼續(xù)性合同是履行必須在一定繼續(xù)的時間完成，而不是一時或一次完成的合同。典型的象租賃和委托等。租賃、消費借貸等繼續(xù)性合同以使用、收益標的物為目的，在解除時這些利益已經(jīng)被受領(lǐng)方享有沒有辦法返還，因此不能有溯及力。這樣，獲得利益方此時所獲得的利益就是不當?shù)美?，適用不當?shù)美囊?guī)定，應(yīng)該返還給給付方。
除不能返還導(dǎo)致沒有溯及力外，在委托合同時也不能有溯及力，原因是如果委托合同解除溯及到合同成立時消滅的話，會使受托人已經(jīng)進行的代理行為失去全部法律依據(jù)，將變成無權(quán)代理。這樣因代理行為所進行的活動以及所牽涉的當事人都將遇到不可預(yù)計的法律后果，不利社會經(jīng)濟活動的正常進行，導(dǎo)致社會秩序紊亂。
所謂違約責(zé)任，是指合同當事人因為違反合同約定后所應(yīng)該承擔的責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失、返還原物等。那么在合同解除以后，是否可以繼續(xù)讓當事人承擔違約責(zé)任呢?因為很多的合同解除都是因為違約所導(dǎo)致的。這個問題進一步講就是合同解除和違約責(zé)任是否可以同時并存。在一般人看來承擔違約責(zé)任的前提是違約且合同存在，而解除是解除了一個合法成立的合同，解除后合同不再存在了，所以違約責(zé)任和解除不能同時并存。但筆者通過實踐觀察到，雖然繼續(xù)履行是違約責(zé)任的一種，非違約方可以要求違約方承擔繼續(xù)履行的責(zé)任，但是很少有人提出，且很多情況下也沒有意義，根本沒有辦法強制執(zhí)行，如典型的人身性債務(wù)，不能強制履行，所以很多合同在一方違約后，非違約方往往追究違約方其他違約責(zé)任，主要是返還原物、恢復(fù)原狀和賠償損失等，那么這時的違約責(zé)任和合同解除以后所承擔的責(zé)任就完全一樣了。如《合同法》97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。從此也可以看出我國合同法是承認違約責(zé)任和合同解除是并存的。
在認識合同解除效力的時候，我們需要關(guān)注該合同是否屬于繼續(xù)性合同，如果是那么在解除的時候原則上是沒有溯及力的，假如不是則有溯及力。同時，要是因一方違約而導(dǎo)致合同解除的，違約的那方需要對守約方進行相應(yīng)的賠償。
以租代售合同效力篇八
在司法實踐中，關(guān)于合同效力狀態(tài)的分類，除有效、無效、可撤消之外，還有效力待定，而效力待定又有狹義與廣義之分，本文就狹義待定合同作一初步探討。
效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但其因不完全符合合同生效條件的規(guī)定，合同尚處于未生效狀態(tài)，其生效與否取決于有權(quán)人是否表示承認。
1、無行為能力人所訂立之合同。
無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應(yīng)的細小的日常生活方面的合同外，對其他的合同，必須由其法定代理人代理訂立。一般來說，由無民事行為能力人所訂立的除細小的日常生活方面以外的合同，必須經(jīng)過其法定代理人事先允許或事后承認才能生效。
2、限制行為能力人締結(jié)的合同。
我國法律規(guī)定，限制行為能力人可以實施某些與年齡、智力、健康狀況相適應(yīng)的民事行為，其他民事活動應(yīng)由法定代理人代理或征得法定代理人同意后實施。在民法通則中，這類主體所為行為被列為無效民事行為，合同法對此作了補正，將限制行為能力人所訂合同確定為效力待定合同。
3、無代理權(quán)人以被代理人名義締結(jié)的合同。
無權(quán)代理指欠缺代理權(quán)的代理，主要有四種情況：(1)根本無代理權(quán);(2)授權(quán)行為無效的代理;(3)超越代理權(quán)范圍進行的代理：(4)代理權(quán)消滅后的代理。關(guān)于無代理權(quán)人所訂之合同，新合同法第四十八條明確將其規(guī)定為效力待定合同。無權(quán)代理行為可能由于行為完成后發(fā)生的某種法律事實而完全不產(chǎn)生代理的法律后果。
無權(quán)代理應(yīng)區(qū)別于表見代理，表見代理行為是指無權(quán)代理人的代理行為，善意相對人有正當理由相信其代理權(quán);而前者則不存在這一情況。判斷表見代理的構(gòu)成關(guān)鍵在于區(qū)分善意相對人是否具有正當理由相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)。表見代理的效果相對人可直接請求本人負責(zé)。而對于狹義無權(quán)代理行為，如果本人不追認，則不負責(zé)任。
4、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同。
無權(quán)處分是指無處分權(quán)人以自己名義擅自處分他人財產(chǎn)。依新合同法的規(guī)定，無權(quán)處分行為是否發(fā)生效力，取決于權(quán)利人追認或處分人是否取得處分權(quán)。
為保護當事人的合法權(quán)益，在效力待定合同中，法律賦予有關(guān)民事主體以追認權(quán)、拒絕權(quán)，賦予相對人以催告權(quán)、撤銷權(quán)。
當效力待定合同不發(fā)生法律效力即無效時，如何維護善意相對人的利益，也是非常重要的一個問題。下列規(guī)則體現(xiàn)了對善意相對人利益的保護。
1、效力待定合同制度賦予相對人催告權(quán)和撤消權(quán)兩項權(quán)利，以維護善意相對人的權(quán)益。
2、無處分權(quán)人所訂合同，不影響善意買受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。由于權(quán)利人拒絕承認，合同被宣告無效，財產(chǎn)已交付的，如果受讓人善意取得動產(chǎn)，則依法取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。如交付的是不動產(chǎn)，因不動產(chǎn)所有權(quán)變動應(yīng)實行登記，故不發(fā)生善意取得的問題。
3、無權(quán)代理人所訂合同，如本人不予追認的，對本人不發(fā)生代理人行為帶來的后果，但如果該無權(quán)代理行為具備一般民事法律行為的有效要件，那么該代理行為仍將產(chǎn)生一般民事法律行為的效力，并由該無權(quán)代理人自己作為當事人承擔其法律后果。
以租代售合同效力篇九
一、從擔保合同的法律關(guān)系構(gòu)成看。
包括主體、客體和內(nèi)容三要素。
二、從擔保合同的性質(zhì)看。
擔保合同是從合同。擔保合同的目的和作用在于擔保主債合同的實現(xiàn)，由此可見，若沒有主債合同的存在，就沒有必要設(shè)立擔保合同。因此，擔保合同必須以主債權(quán)債務(wù)合同的設(shè)立為其存在的前提條件，而且與之共始終。
三、擔保合同效力的認定主要是從主合同是否成立有效、擔保合同的.主體、客體和內(nèi)容是否合法妥當?shù)葞仔欧矫嬗枰钥疾臁?/p>
第一，擔保合同是從合同，即依附于主合同的存在而存在。當主合同無效時，擔保合同作為主合同的從合同自然也無效。若當事人在擔保合同中另有約定(比如約定為不得撤銷的擔保)，則按當事人約定的內(nèi)容來處理。
第二，擔保合同的主體不合格導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效。如無行為能力人或限制行為能力人獨自擔保合同應(yīng)認定為無效;國家禁止為保證人的單位，如未經(jīng)國務(wù)院批準的國家機關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的事業(yè)單位、社會團體或者未經(jīng)法人書面授權(quán)的法人分支機構(gòu)、職能部門，違背國家法律規(guī)定，訂立保證合同，做為保證人都應(yīng)認定為無效。
第三是擔保合同的客體若是違背國家法律、政策、公序良俗或有害社會利益也應(yīng)認定為無效。例如，不能以人身為標的設(shè)立擔保合同;不能以法律明確規(guī)定不能作為抵押物的財產(chǎn)作為擔保合同的標的;如以土地所有權(quán)作為抵押標的擔保合同無效;擔保的內(nèi)容如違背法律或有害社會公共秩序應(yīng)為無效，如保證人向債權(quán)人保證若債務(wù)人不履行債務(wù)就砍下債務(wù)人的一支胳膊，這樣的擔保合同無效。
擔保合同被確認無效后，其民事責(zé)任的承擔應(yīng)依據(jù)當事人各方的過錯程序予以確定，如債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人都有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責(zé)任。
范文：
抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡稱甲方)。
抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)。
_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業(yè)有限總公司，____________實業(yè)有限總公司愿補償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補償款提供抵押擔保并簽訂如下抵押協(xié)議：
第一條抵押擔保的債權(quán)。
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大__________________實業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬元補償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。
第二條抵押物。
乙方愿提供座落于______市_________路號的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔保，該房產(chǎn)面積__________________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號為______________;土地使用證號___________.
第三條雙方同意抵押擔保的范圍與__________________實業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
第四條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔保。
的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。
第六條因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機關(guān)登記備案。
甲方：___________________。
代表：___________________。
乙方：_______________大廈。
代表：___________________。
_______年______月______日。
以租代售合同效力篇十
根據(jù)《民法典》第52條第（1）項和第53條第2款之規(guī)定，因欺詐、脅迫而訂立的合同，損害國家利益的為絕對無效合同，除此之外，均納入到可撤銷合同的范疇。
（二）乘人之危的合同。
所謂乘人之危的合同，是指行為人利用他人的危難處境或緊迫需要，為牟取不正當利益，迫使對方違背自己的真實意愿而訂立的合同?！睹穹ǖ淙舾蓡栴}的意見》第70條規(guī)定：“一方當事人乘對方處于危難之機，為牟取不正當利益，迫使對方作出不真實的意思表示，嚴重損害對方利益的，可以認定為乘人之危。”依《民法典》第54條之規(guī)定，因乘人之危使對方在違背真實意思的情況下而訂立的合同，不像《民法典》規(guī)定為無效民事行為，而是納人了可撤銷合同的范疇。
乘人之危的構(gòu)成要件有：第一、對方當事人處于危難處境或急迫需要。所謂危難處境，是指急欲避免或解除重大不利的狀態(tài)，例如，身患重病，急需住院治療所謂急迫需要，是指實現(xiàn)或保障重人利益的迫切需求。例如，為醫(yī)治重病，急需巨額錢款。第二，一方當事人利用對方的危難處境或急迫需要，向?qū)Ψ教岢隹量痰臈l件的目的，是為了牟取不正當利益。提出苛刻條件的行為，通常表現(xiàn)為積極行為，即一方當事人直接向?qū)Ψ教岢瞿撤N要求；有時也表現(xiàn)為消極行為，即一方當事人拒絕對方的合理請求。提出苛刻條件的環(huán)境，是對方處于危難境地或急迫需要之中。第三，對方當事人被迫接受該苛刻的條件，作出不真實的意思表示。第四，對方當事人因其意思表示而蒙受重大損失。重大損失通常表現(xiàn)為財產(chǎn)上的損失，有時也表現(xiàn)為其他利益的損失，如被迫簽訂限制人身自由或有損人格利益的合同，使其人身自由受到限制，或人格利益受到損害該重大損失是因作出不真實的意思表示，即接受苛刻條件而造成的。
以租代售合同效力篇十一
一、合同擔保有其特定的適用范圍，并不適用于勞動擔保合同。
《民法典》第2條規(guī)定：“在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人需要以擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設(shè)定擔保。本法規(guī)定的擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。”由此可見，擔保具有特定的法律涵義和特定的適用范圍，這種擔保的目的是保證交易中債權(quán)的實現(xiàn)，其適用范圍主要限于平等主體之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且這種債權(quán)債務(wù)具有相對的確定性。而我們這里討論的勞動擔保，其目的不是要實現(xiàn)用人單位的債權(quán)，而是要保證勞動者在工作中不要有違法行為，不損害單位利益，否則就對其行為給單位所造成的損失承擔連帶賠償責(zé)任，即要對勞動者在行使職務(wù)過程中的一切經(jīng)濟責(zé)任擔保，這與《民法典》中所規(guī)定的擔保相去甚遠。而且，這種擔保也不具有一般民事?lián)Ｋ蟮拇_定性，因為，被擔保的所謂“債權(quán)”處于一種不確定的狀態(tài)，既可以是正常履行職務(wù)產(chǎn)生的，也可以是因為違法犯罪行為而產(chǎn)生。這種擔保合同實際上是用人單位想將自己因怠于對本單位職工的管理所帶來的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給擔保人的一種不平等合同，確定其法律效力難有法律依據(jù)。
二、意思自治原則不能完全適用于勞動法領(lǐng)域。
民事法律領(lǐng)域里一個重要原則就是意思自治，在訂立民事合同時應(yīng)體現(xiàn)和尊重意思自治的原則和精神。之所以如此，原因就在于民事合同的主體法律地位是平等的，一方與另一方不存在隸屬關(guān)系，不存在管理和被管理的關(guān)系。雖然勞動法律關(guān)系從總體上看也屬于民事領(lǐng)域，但是，勞動法律關(guān)系和一般的民事法律關(guān)系相比，又有其自身的特征。其重要特點之一就是勞動法律關(guān)系主體之間具有隸屬性，勞動者要受到用人單位的管理和約束。所以，民事法律所體現(xiàn)和倡導(dǎo)的意思自治原則并不能簡單地適用于勞動合同。同時，這種擔保雖然從形式上看似乎是自愿達成的，但實質(zhì)上并不是出于勞動者的真實意愿，很多用人單位在選擇勞動者時要求提供保證人或其他形式的擔保，否則，就不能簽訂勞動合同。而勞動者在勞動力供過于求的現(xiàn)實情況下，不得不接受用人單位提出的在勞動合同中設(shè)定的擔保條款的條件，以期得到就業(yè)機會。所以，不能僅僅因為勞動法律關(guān)系屬于民事領(lǐng)域，就簡單地套用民法中的意思自治原則，認為只要法律法規(guī)無明確具體的規(guī)范予以禁止，且當事人自愿，則擔保關(guān)系就應(yīng)肯定。這一觀點和說法明顯忽略了勞動法律關(guān)系本身的特點。
三、勞動擔保合同不符合勞動立法的基本精神和原則，也不符合勞動保障部門保護勞動者權(quán)益的一貫主張。
勞動法的基本原則和立法精神不同于一般的民法，帶有明顯的社會法的色彩，它追求的是公平正義的社會目標，強調(diào)的是對勞動者的傾斜保護以及維護和保障勞動者的平等就業(yè)權(quán)。對勞動合同的擔保問題，勞動法雖然并沒有作出肯定或者否定的明確規(guī)定，但是，勞動法的立法精神和原則在有關(guān)主管部門的行政規(guī)章、通知等規(guī)范性文件中卻有明確的體現(xiàn)，這些文件明確禁止各用人單位以向勞動者收取保證金、抵押金、風(fēng)險金等作為訂立合同前提的行為。原勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國勞動法若干問題的意見》第24條重申：“用人單位在與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金(物)或抵押金(物)”。勞動行政主管部門雖然沒有明文禁止以保證人的方式提供擔保，但是，這種做法本質(zhì)上與強制勞動者交納保證金的行為并無二致，只是形式不同而已，同樣是對勞動者平等就業(yè)權(quán)所設(shè)立的障礙。因為，以物的方式擔保和以人的形式擔保都屬于擔保的范圍，目的都是保證勞動者如果因違法違紀行為給用人單位造成了損失，單位的利益有相應(yīng)的保障。
因此，對于目前用人單位所采用的勞動擔保合同的效力認定，不能簡單地從意思自治的角度出發(fā)，而應(yīng)站在勞動立法的基本精神和基本原則的高度，從我國勞動領(lǐng)域的現(xiàn)狀和維護勞動者合法權(quán)益的角度考慮，將其認定為無效。
以租代售合同效力篇十二
一、限制民事行為能力人訂立的合同。
限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。根據(jù)法律規(guī)定。限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：
1、經(jīng)過法定代理人追認;。
2、純獲利益的合同，如贈與合同;。
3、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同;。
二、無權(quán)代理的行為人代訂合同的效力待定。無權(quán)代理行為，是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍代理或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同，屬于效力待定的合同。
1、無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力。未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責(zé)任。
2、無權(quán)代理人代訂合同行為有效的規(guī)定。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有正當理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
三、法人或者其他組織的法定代表人、負責(zé)人越權(quán)訂立合同的效力待定。法定代表人、負責(zé)人依法享有相應(yīng)的權(quán)利訂立的合同是有效的;只有在相對人知道或者應(yīng)當知道法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限時，才屬無效。
四、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)的合同效力。當事人訂立合同處分財產(chǎn)時，應(yīng)當享有財產(chǎn)處分權(quán)，否則合同無效。但是，法律規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人的財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
以租代售合同效力篇十三
合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認定合同無效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認權(quán)的當事人進行補正或有撤銷權(quán)的當事人進行撤銷，再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同，為效力待定的合同。合同效力待定，意味著合同效力既不是有效，也不是無效，而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài)，目的是使當事人有機會補正能夠補正的瑕疵，使原本不能生效的合同盡快生效，以實踐合同法盡量成就交易、鼓勵交易的基本原則。當然，從加速社會財富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā)，合同效力待定的時間不可能很長，效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。無論如何，效力待定的合同最后要么歸于有效，要么歸于無效，沒有第三種狀態(tài)。
民法通則已經(jīng)規(guī)定了效力待定的行為(如無權(quán)代理)。合同法對此予以了繼承和發(fā)展，形成了效力待定合同的法律制度。根據(jù)合同法第47條、第48條，限制民事行為能力人訂立的合同、無權(quán)代理訂立的合同、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同，均屬效力待定，其法定代理人、被代理人、權(quán)利人可依法追認，善意的相對人也可依法撤銷(此撤銷不同于合同法第54條的撤銷。第54條的撤銷是對生效合同的撤銷，此處的撤銷是對效力待定的合同的撤銷)。法定代理人、被代理人、權(quán)利人沒有依法追認，善意的相對人也沒有依法撤銷的，合同無效。法律規(guī)定當事人為民事行為時要有民事行為能力，進行代理時要有代理權(quán)，處分財產(chǎn)時要有權(quán)處分，是為了維護社會經(jīng)濟秩序，保障交易安全，維護行為人和相對人的合法權(quán)益。
但考慮到社會生活的復(fù)雜性，違反上述規(guī)定的合同一律作無效處理有時不僅不能實現(xiàn)前述目的.，反而會徒增當事人和社會的麻煩。合同法設(shè)立追認制度有利于在保證交易安全的前提下加速財產(chǎn)流轉(zhuǎn);規(guī)定相對人有權(quán)催告、撤銷，能使相對人的利益得到平衡。本制度能大幅降低無效合同的發(fā)生頻率，使法律更好地調(diào)整各種紛繁復(fù)雜的交易情況。
這類合同的基本特征是：合同已成立，但是該合同在合同效力要件方面存在瑕疵，這種瑕疵主要是由于當事人本身所有的不足所造成的，因此法律不能馬上賦予其完全的效力，實現(xiàn)當事人所希望的預(yù)期，其效力還有待于其他行為使其確定。
我國《合同法》規(guī)定了，存在著以下三種情況的合同為效力待定合同：
(一)限制行為能力人依法不能獨立訂立的合同，必須經(jīng)過其法定代理人的追認才有效;。
(三)是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認才有效。
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