日本留學(xué)租房的流程 留學(xué)日本就讀怎么租房

在申請留學(xué)的過程中，學(xué)生需要準(zhǔn)備的是住宿。很多學(xué)生在外租房。那么現(xiàn)在我們來看看日本學(xué)生是如何租房的。

1、 租賃流程

第一步，明確房屋要求

① 房屋位置、所需路線、具體車站、到車站的步行距離

② 租金預(yù)算是XX日元

③ 結(jié)構(gòu)類型

④ 房間模式（ワ，1K，1ldk，2K，…）

⑤ 對房子的具體要求（二樓以上，朝南，大儲(chǔ)藏室，浴室分隔等）

第二步是準(zhǔn)備相關(guān)材料

① 護(hù)照

② 資格證書

③ 準(zhǔn)考證（資格通知書）

④ 日本緊急聯(lián)系人

⑤ 材質(zhì)（實(shí)木封條等）

第三步，具體實(shí)施過程

① 找房子

② 提交住房申請（需提供護(hù)照等相關(guān)材料）

③ 評審（一般包括書面評審和電話核實(shí)）

④ 國際匯款

⑤ 簽合同

⑥ 鍵入

2、 租賃費(fèi)

1租金

每月付一個(gè)月的租金。一般在月底前，下個(gè)月的租金應(yīng)提前支付，一般通過銀行轉(zhuǎn)賬。單間公寓的月租金在5萬至8萬日元之間，郊區(qū)相對便宜，繁華地區(qū)則貴。不要總以為離繁華地段近，房租便宜，就不會(huì)有這樣的事情。開工日期以合同為準(zhǔn)，不以入住日期為準(zhǔn)。你可以要求房屋中介和房東確認(rèn)開工日期。

2存包處

這是出租人支付給房東的押金，作為延遲租金或房間損壞的押金。有些房東會(huì)要求提前1-2個(gè)月交定金（取決于房子的位置和質(zhì)量）。在退房或搬出時(shí)，房東將扣除房屋損壞后的清潔費(fèi)（1000-1500日元/平方米）和維修費(fèi)（常見的小損壞現(xiàn)象包括：墻上有洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡），其余部分退還。

三。禮金

一次性付款給房東（1-2個(gè)月租金），感謝房東以合理的價(jià)格將房子租給您。與押金不同的是，搬出后禮金不退。普通公寓公共費(fèi)（公共福利費(fèi)），樓梯、通道、公廁等公共部位的電費(fèi)、水費(fèi)、保潔費(fèi)、管理費(fèi)。維護(hù)費(fèi)（管理費(fèi)）一棟樓的所有租戶每月都需要共同支付維護(hù)（維修）費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用相對較小。當(dāng)然，也有很多房子取消了禮金。

4其他費(fèi)用

清潔費(fèi)：退房時(shí)約1-2萬日元。

違約金：合同簽訂后，如在入住前違約，將被處以1個(gè)月租金的罰款。如果你在合同第一年結(jié)束前搬走，將被罰款一個(gè)月的租金。搬入房屋后解除合同，必須提前1-2個(gè)月通知房東。如果你不提前1-2個(gè)月通知房東搬走，那么你應(yīng)該收取1個(gè)月的罰款。

2、 租房須知

1把租金弄清楚

在日本，租房的費(fèi)用是大多數(shù)留學(xué)生和家長非常關(guān)心的問題。一般包括租金、管理費(fèi)、禮品、定金、首付等主要費(fèi)用。首先，租金按月支付，還有管理費(fèi)，相當(dāng)于國內(nèi)物業(yè)費(fèi)，用于公共照明設(shè)施的日常管理維護(hù)、社區(qū)清潔等，這兩部分費(fèi)用需要承租人每月交納。此外，禮金在日本是一種獨(dú)特的文化。這是房客對房東的一種感謝。原則上是一個(gè)月的租金，退房時(shí)不退還。押金是對房東的一種擔(dān)保費(fèi)。如果在居住期間沒有拖欠租金或房屋損壞，退房時(shí)將全額退還押金。首付是你第一次在日本租房。它在所有費(fèi)用中所占比例最高，是租金的6倍。當(dāng)然，除了上述費(fèi)用外，還有一些保險(xiǎn)費(fèi)、鎖具更換費(fèi)、煤、水、電等生活費(fèi)。建議在租房前，對這些費(fèi)用要有清楚的了解，以減少被騙的風(fēng)險(xiǎn)。

2注意細(xì)節(jié)

首先要注意觀察屋外基本情況，了解周邊居住環(huán)境和安全狀況，如步行15分鐘內(nèi)是否有超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施。還要注意小區(qū)周邊交通是否方便，估計(jì)從出租房到學(xué)校的距離和所需時(shí)間。另外，由于日本房屋的隔聲性能一般不是很好，你應(yīng)該知道隔壁鄰居家里有沒有小孩或?qū)櫸?，房子是否靠近國道、公路、鐵路、夜市等嘈雜嘈雜的地方。，因?yàn)檫@些噪音可能直接影響到未來的生活。在檢查房屋內(nèi)部情況時(shí)，所有的角落都不能放過，比如房子的天花板、地板和墻壁是否有裂縫，房間里的物品是否能正常使用，是否有漏水或漏水的問題。如果出現(xiàn)故障或其他異常情況，我們必須及時(shí)通知房東，并要求他在入住前盡量修復(fù)，以免在他/她解除合同時(shí)，這些損壞部分的賠償將由每個(gè)人承擔(dān)。

三。仔細(xì)閱讀租賃協(xié)議

在選擇了滿意的房子后，我們準(zhǔn)備簽一份租賃合同。在簽訂合同之前，請從頭到尾仔細(xì)閱讀合同，不要太麻煩！一旦你不明白或描述不清楚的內(nèi)容，第一時(shí)間要問房東，不要留下任何疑問。