日本留學(xué)租房的流程 留學(xué)日本就讀怎么租房

2020/12/11 03:01:00文/admin

在申請留學(xué)的過程中,學(xué)生需要準(zhǔn)備的是住宿。很多學(xué)生在外租房。那么現(xiàn)在我們來看看日本學(xué)生是如何租房的。

1、 租賃流程

第一步,明確房屋要求

① 房屋位置、所需路線、具體車站、到車站的步行距離

② 租金預(yù)算是XX日元

③ 結(jié)構(gòu)類型

④ 房間模式(ワ,1K,1ldk,2K,…)

⑤ 對房子的具體要求(二樓以上,朝南,大儲(chǔ)藏室,浴室分隔等)

第二步是準(zhǔn)備相關(guān)材料

① 護(hù)照

② 資格證書

③ 準(zhǔn)考證(資格通知書)

④ 日本緊急聯(lián)系人

⑤ 材質(zhì)(實(shí)木封條等)

第三步,具體實(shí)施過程

① 找房子

② 提交住房申請(需提供護(hù)照等相關(guān)材料)

③ 評審(一般包括書面評審和電話核實(shí))

④ 國際匯款

⑤ 簽合同

⑥ 鍵入

2、 租賃費(fèi)

1租金

每月付一個(gè)月的租金。一般在月底前,下個(gè)月的租金應(yīng)提前支付,一般通過銀行轉(zhuǎn)賬。單間公寓的月租金在5萬至8萬日元之間,郊區(qū)相對便宜,繁華地區(qū)則貴。不要總以為離繁華地段近,房租便宜,就不會(huì)有這樣的事情。開工日期以合同為準(zhǔn),不以入住日期為準(zhǔn)。你可以要求房屋中介和房東確認(rèn)開工日期。

2存包處

這是出租人支付給房東的押金,作為延遲租金或房間損壞的押金。有些房東會(huì)要求提前1-2個(gè)月交定金(取決于房子的位置和質(zhì)量)。在退房或搬出時(shí),房東將扣除房屋損壞后的清潔費(fèi)(1000-1500日元/平方米)和維修費(fèi)(常見的小損壞現(xiàn)象包括:墻上有洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡),其余部分退還。

三。禮金

一次性付款給房東(1-2個(gè)月租金),感謝房東以合理的價(jià)格將房子租給您。與押金不同的是,搬出后禮金不退。普通公寓公共費(fèi)(公共福利費(fèi)),樓梯、通道、公廁等公共部位的電費(fèi)、水費(fèi)、保潔費(fèi)、管理費(fèi)。維護(hù)費(fèi)(管理費(fèi))一棟樓的所有租戶每月都需要共同支付維護(hù)(維修)費(fèi),這個(gè)費(fèi)用相對較小。當(dāng)然,也有很多房子取消了禮金。

4其他費(fèi)用

清潔費(fèi):退房時(shí)約1-2萬日元。

違約金:合同簽訂后,如在入住前違約,將被處以1個(gè)月租金的罰款。如果你在合同第一年結(jié)束前搬走,將被罰款一個(gè)月的租金。搬入房屋后解除合同,必須提前1-2個(gè)月通知房東。如果你不提前1-2個(gè)月通知房東搬走,那么你應(yīng)該收取1個(gè)月的罰款。

2、 租房須知

1把租金弄清楚

在日本,租房的費(fèi)用是大多數(shù)留學(xué)生和家長非常關(guān)心的問題。一般包括租金、管理費(fèi)、禮品、定金、首付等主要費(fèi)用。首先,租金按月支付,還有管理費(fèi),相當(dāng)于國內(nèi)物業(yè)費(fèi),用于公共照明設(shè)施的日常管理維護(hù)、社區(qū)清潔等,這兩部分費(fèi)用需要承租人每月交納。此外,禮金在日本是一種獨(dú)特的文化。這是房客對房東的一種感謝。原則上是一個(gè)月的租金,退房時(shí)不退還。押金是對房東的一種擔(dān)保費(fèi)。如果在居住期間沒有拖欠租金或房屋損壞,退房時(shí)將全額退還押金。首付是你第一次在日本租房。它在所有費(fèi)用中所占比例最高,是租金的6倍。當(dāng)然,除了上述費(fèi)用外,還有一些保險(xiǎn)費(fèi)、鎖具更換費(fèi)、煤、水、電等生活費(fèi)。建議在租房前,對這些費(fèi)用要有清楚的了解,以減少被騙的風(fēng)險(xiǎn)。

2注意細(xì)節(jié)

首先要注意觀察屋外基本情況,了解周邊居住環(huán)境和安全狀況,如步行15分鐘內(nèi)是否有超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施。還要注意小區(qū)周邊交通是否方便,估計(jì)從出租房到學(xué)校的距離和所需時(shí)間。另外,由于日本房屋的隔聲性能一般不是很好,你應(yīng)該知道隔壁鄰居家里有沒有小孩或?qū)櫸?,房子是否靠近國道、公路、鐵路、夜市等嘈雜嘈雜的地方。,因?yàn)檫@些噪音可能直接影響到未來的生活。在檢查房屋內(nèi)部情況時(shí),所有的角落都不能放過,比如房子的天花板、地板和墻壁是否有裂縫,房間里的物品是否能正常使用,是否有漏水或漏水的問題。如果出現(xiàn)故障或其他異常情況,我們必須及時(shí)通知房東,并要求他在入住前盡量修復(fù),以免在他/她解除合同時(shí),這些損壞部分的賠償將由每個(gè)人承擔(dān)。

三。仔細(xì)閱讀租賃協(xié)議

在選擇了滿意的房子后,我們準(zhǔn)備簽一份租賃合同。在簽訂合同之前,請從頭到尾仔細(xì)閱讀合同,不要太麻煩!一旦你不明白或描述不清楚的內(nèi)容,第一時(shí)間要問房東,不要留下任何疑問。

THE END

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