合同是法律上約定的雙方或多方之間的一致意見，具有法律約束力的文件。了解合同法和相關法規(guī)對合同的規(guī)定，確保合同的合法性。在簽訂合同之前，您可以先查看一下相關法律法規(guī)，確保自身權益受到保護。
租賃合同法規(guī)篇一
一問：
我們的食品標準足夠嚴嗎?
年底完成國標整合工作，構建國家標準體系。
記者：我們目前有多少項食品標準，新的食品安全國標體系何時建成?
國家食品藥品監(jiān)督管理總局有關負責人：目前，我國已清理近5000項食品標準，公布新的食品安全國家標準492項，并將于今年底完成食品安全國家標準整合工作，基本構建由1100余項食品安全標準組成的食品安全國家標準體系。
新修訂的《食品安全法》明確了食品安全國家標準由國務院衛(wèi)生行政部門會同國務院食品藥品監(jiān)管部門制定、公布，這有利于加強標準制定與標準執(zhí)行的銜接，增強標準制定的適用性、配套性和針對性。
下一步，食品藥品監(jiān)管部門將在衛(wèi)生計生委的統(tǒng)一組織下，發(fā)揮執(zhí)法一線和檢驗檢測方面的優(yōu)勢，積極參與、共同努力，構建最嚴謹?shù)氖称钒踩珮藴鼠w系。
記者：我國目前的藥品標準情況如何?
負責人：藥品標準是國家為保證藥品質(zhì)量，根據(jù)藥物自身的理化性質(zhì)與生物學特征，對藥品的質(zhì)量指標、檢驗方法和生產(chǎn)工藝等所作的強制性的技術規(guī)定，一般包括藥品通用名稱、處方、性狀、鑒別、檢查、含量(或效價)測定、規(guī)格、貯藏等項目，中藥標準還規(guī)定了制法、功能與主治、用法與用量等項目。
按照《國家藥品安全十二五規(guī)劃》的總體部署，國家食藥監(jiān)總局組織實施了藥品標準提高行動計劃，全面提高國家藥品標準。
目前，我國已全面建立起以《中國藥典》為核心的，由中藥材、中藥飲片、中成藥、化學藥品、生物制品、藥用輔料等組成的門類齊全的國家藥品標準體系。
二問。
最嚴監(jiān)管如何避免花架子?
下力氣解決瘦肉精等問題，研究在許可證上曬出責任人。
記者：最嚴監(jiān)管如何保證能落實好?
負責人：實現(xiàn)最嚴監(jiān)管，首先是源頭嚴防。抓好源頭嚴防，必須首先在防范農(nóng)藥獸藥殘留、非法添加上下功夫。
在完善標準的基礎上，嚴格按照有關法律法規(guī)規(guī)范農(nóng)藥使用，下力氣解決高劇毒農(nóng)藥違規(guī)使用、抗生素濫用、非法使用“瘦肉精”和孔雀石綠等突出問題。
嚴格食品生產(chǎn)經(jīng)營許可管理，加強對食品添加劑生產(chǎn)、經(jīng)營行為的監(jiān)管，加大對食品生產(chǎn)加工企業(yè)、餐飲服務單位等的現(xiàn)場檢查，督促落實企業(yè)主體責任。
其次是過程嚴管。在食品藥品監(jiān)管中要加強日常監(jiān)管，推進責任“上墻”，公布許可責任人和日常監(jiān)管責任人，研究在許可證上“曬”出許可責任人、日常監(jiān)管責任人的姓名，接受社會監(jiān)督。
負責日常監(jiān)管的食品檢查員每周要到生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)去現(xiàn)場檢查一次。接到消費者舉報或看到媒體曝光后，要及時赴現(xiàn)場調(diào)查取證，同時要及時公布檢查信息。
最后是風險嚴控。用好抽檢監(jiān)測這個手段。市縣兩級著重對食用農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)藥獸藥殘留、加工和餐飲企業(yè)的非法添加問題進行定期抽檢;國家和省級主要對大型食品企業(yè)、消費量大的重點產(chǎn)品進行定期抽檢。此外，食藥監(jiān)部門將督促企業(yè)建立產(chǎn)品追溯體系，讓食品藥品全程可控可追溯。
此外，在問責方面，地方各級人民政府對本地區(qū)食品安全負總責。對責任不落實、監(jiān)督管理不力、失職瀆職的，依法依紀追究責任。
加大督查考評力度，推動地方把食品藥品安全工作納入地方政府和領導干部績效考核體系，發(fā)揮考核的激勵約束作用，促進地方政府落實屬地管理責任。
三問。
能罰得違法者傾家蕩產(chǎn)嗎?
新《食品安全法》處罰愈加嚴厲，設行業(yè)終身禁入制。
負責人：不同國家的國情不同，不能簡單對比。有些發(fā)達國家食品藥品產(chǎn)業(yè)發(fā)達，監(jiān)管起步較早，法制體系較為完備，而我國食品藥品監(jiān)管起步較晚，安全基礎薄弱，特別是食品行業(yè)小散亂問題突出，大部分是小企業(yè)，還有不計其數(shù)的小作坊、小攤販。國情不同決定了法律體系不同，不可能照搬其他國家的法律。
近年來新制定修訂的法律法規(guī)在處罰上愈加嚴厲。新修改的《食品安全法》將于今年10月1日起施行，進一步加大了對食品違法行為的懲處力度。
比如，提高罰款額度?！妒称钒踩ā返?23條對使用非食品原料生產(chǎn)食品，經(jīng)營病死、毒死動物肉類的行為，罰款額度由原來的最高可處貨值金額10倍罰款修改為最高可處貨值金額30倍罰款。
比如，引入了行政拘留?！妒称钒踩ā返?23條對違法添加非食用物質(zhì)，經(jīng)營病死畜禽，違法使用劇毒、高毒農(nóng)藥、生產(chǎn)經(jīng)營添加藥品的食品等違法行為，情節(jié)嚴重的予以行政拘留。從原先的行為罰、財產(chǎn)罰到現(xiàn)在人身自由罰，對嚴重食品藥品違法行為的處罰升格了一個檔次。
再比如，規(guī)定行業(yè)終身禁入?！妒称钒踩ā返?35條規(guī)定，因食品安全犯罪被判處有期徒刑以上刑罰的，終身不得從事食品生產(chǎn)經(jīng)營管理工作。
記者：處罰從嚴，下一步努力的方向是什么?
負責人：作為責任主體，企業(yè)必須對其所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品承擔相應的法律責任，觸犯了法律法規(guī)禁止性規(guī)定，未能履行法律法規(guī)規(guī)定的義務，必須接受相應的處罰。對食藥監(jiān)部門來說，我們將在以下幾個方面發(fā)力：
一是拓寬案件線索。主動從日常監(jiān)管、監(jiān)督抽驗、投訴舉報、輿情監(jiān)測、網(wǎng)絡媒體等多種渠道，發(fā)現(xiàn)違法信息。
二是嚴懲重處違法違規(guī)行為。聚焦重點品種、重點領域、重點環(huán)節(jié)，開展有針對性打擊行動。例如在食品方面，就要以嬰幼兒配方乳粉、乳制品、白酒等大宗食品為重點品種，以農(nóng)村地區(qū)、城鄉(xiāng)結合部等為重點區(qū)域。
三是強化行政執(zhí)法與刑事司法的銜接。目前，我們已聯(lián)合公安部等相關部門，起草了相關文件，進一步加強和完善行政執(zhí)法與刑事司法銜接中的證據(jù)轉換、涉案物品處置、涉案產(chǎn)品檢驗與鑒定、案件信息發(fā)布等工作。
四是大力推進信用體系建設。積極重點推動《關于推進食品藥品安全信用體系建設的指導意見》等相關制度的出臺，鼓勵守信經(jīng)營，懲戒失信行為。聯(lián)合相關部門在企業(yè)登記變更、稅務、政府招標采購、土地使用和環(huán)評等方面采取懲戒措施，使失信者“一處失信，處處受制”。
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租賃合同法規(guī)篇二
__________小學(以下簡稱甲方)。
承運車主(以下簡稱乙方)。
為切實做好交通安全工作，嚴格執(zhí)行安全工作責任制和責任追究制，明確雙方責任，并相互配合，確保乘載途中萬無一失，特簽訂本責任書。
1、甲方要加強對整個乘載工作的組織領導，明確人員分工，主動做好乘載過程中的組織、護送和服務工作。
2、甲方要向學生宣傳乘車和外出的交通安全常識，教育學生遵守交通規(guī)則。因管理不嚴、指揮不當而發(fā)生的責任事故由甲方負責。
3、乙方要高度重視師生的生命安全。行車前要認真、全面地對承運車輛進行檢查，未參加保險、未驗審、證照不齊和車況不好等不具備安全條件的車輛不得假冒出車。
4、車輛行駛途中，不做與駕駛無關的事。駕駛員思想要高度集中，要遵守交通規(guī)則，正常車速行駛，禮讓三分，確保安全。因駕駛員問題和車輛問題而發(fā)生的一切責任事故由車主承擔全部責任。
5、本《責任書》的約定時間：_________________，路線：_________________。
本《責任書》一式四份，甲、乙雙方和縣交通主管部門及縣教體局各1份。
__________小學(公章)承運車號：_________________。
法人代表(簽字)承運車主(簽字)。
___年___月___日。
租賃合同法規(guī)篇三
甲方(出租人)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
乙方(承租人)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條出租房屋情況和租賃用途。
-甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號】【幢】______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產(chǎn)權證，編號：________________】【_____________________，編號：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。
-2乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
-3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。
第二條交付日期和租賃期限
2-甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。
第三條租金及支付方式。
3-甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：____________________________)。
3-2甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標準。
3-3乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。
___________________________________________________________。
第四條保證金和其他費用。
4-甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。
本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。
4-2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由【甲方】【乙方】承擔，其中應由【】分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。
除上述費用外，其他費用均由【】承擔。
第五條房屋使用要求和維修責任。
5-租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。
甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
5-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。
乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
5-3租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
5-4乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
第六條轉租、承租權轉讓和交換。
6-租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。
6-2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。
第七條抵押和出售。
7-租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。
7-2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。
乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。
第八條續(xù)租。
8-甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
8-2甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。
第九條房屋返還。
9-除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。
9-2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元日向甲方支付違約金。
9-3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。
第十條解除本合同的條件。
0-甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：
(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;。
(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;。
(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;。
(四)___________________________________________________。
0-2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。
(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的;。
(三)___________________________________________________。
0-3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。
(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;。
(二)因乙方原因造成房屋結構損壞的;。
(三)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;。
(四)乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面積低于本市規(guī)定標準的;。
(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;。
(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;。
(七)乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的;。
(八)__________________________________________________。
第十一條合同登記備案。
-本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應當】【已委托____________________(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。
-2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。
-3因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。
第十二條違約責任。
2-該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內(nèi)容。
2-2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
2-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
2-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。
2-5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。
2-6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
第十三條解決爭議的方式。
3-本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。
3-2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第____種方式解決：
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十四條其他條款。
4-本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件為本合同不可分割的一部分。
4-3甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。
4-4本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。
甲方(名稱或名字)：乙方(名稱或名字)：
甲方蓋章：乙方蓋章：
日期：年月日
上海市居住房屋租賃合同范本2。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。
除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
2、乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
5、解除本合同的條件。
甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的。
(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;。
(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;。
(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;。
(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知。
另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;。
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;。
(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;。
(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;。
(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;。
(七)________________________________________________。
7、違約責任。
(一)該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。
(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
(三)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
(四)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀賠償損失)。
(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
8、其他條款。
(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
(二)本合同自雙方簽字簽字后________生效。生效后的5日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方乙方)負責在本合同變更終止之日起的5日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
(四)甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規(guī)定索賠。
(五)甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
(六)提交________仲裁委員會仲裁;。
(七)依法向人民法院起訴。
9、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市________區(qū)縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
乙方________________身份證號：__________。
租賃合同法規(guī)篇四
1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。
2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經(jīng)房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。
3.出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。
4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的`示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。
租賃合同法規(guī)篇五
《合同法》第二百三十七條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人﹑租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術設備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。
融資租賃合同對租賃物的處理有下列三種形式：
退租法。
商租賃合同期滿，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物，由于租賃物在出租期滿內(nèi)一般均已達到使用期限，出租人收回后難以再租或轉讓，所以，對租賃物期限屆滿后的處理，一般不采用這種方式法。
續(xù)租法。
商在租賃合同期間屆滿前的合理時間內(nèi)，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續(xù)租用進行協(xié)商，確定續(xù)租期限﹑租金等內(nèi)容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續(xù)租合同法。
留購法。
商承租人支付名義貨價后獲得出租物的所有權，承租人獲得租賃物的所有權，進行固定資產(chǎn)投資，這種方法對出租人﹑承租人均有利，所以，融資租賃合同期間屆滿后，對租賃物的處理一般多采用這種方式法。
租賃合同法規(guī)篇六
現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋地址。
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________________。
二、房屋使用性質(zhì)。
出租房屋的使用性質(zhì)為_________________。
三、租賃期限。
雙方商定租賃期限為_________________年_________________月_________________日起至_________________年_________________月_________________日止。
四、定金。
1乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金_________________元整。甲方收到定金后應書面簽收。
2本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時甲方應支付中介方定金的一半作為服務費。
五、房屋租金及管理費。
數(shù)額：雙方商定租金為每月_________________元整。乙方以_________________形式支付甲方。支付方式為_________________。物業(yè)管理費由_________________方負擔。
六、其他。
1甲乙雙方商定在年月日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應帶好房屋產(chǎn)權權利人的有效證件、房地產(chǎn)權證(若是代理人簽約，應還帶好代理人有效證件和產(chǎn)權權利人的委托書)，乙方應帶好本人有效證件(公司簽約應帶好公司有效證件)。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2甲乙雙方商定好的租房附屬設施：_________________。
租賃合同法規(guī)篇七
第十一條新藥技術轉讓，系指新藥證書(正本)的擁有者，將新藥生產(chǎn)技術轉與生產(chǎn)企業(yè)。接受新藥技術轉讓的企業(yè)不得對該新藥進行再次技術轉讓。
第十二條國家藥品監(jiān)督管理局根據(jù)醫(yī)療需求，宏觀控制新藥技術轉讓的品種和數(shù)量。對已有多家生產(chǎn)，能滿足醫(yī)療需要的品種，可停止受理轉讓申請。
第十三條對于簡單改變劑型的新藥，原則上不再受理新藥技術轉讓的申請;對其他類別的新藥，若申報生產(chǎn)該新藥的單位超過3家時，亦不再受理轉讓的申請。
第十四條新藥技術轉讓應在新藥試行質(zhì)量標準轉正后方可申請。不具備生產(chǎn)條件的科研單位，在新藥標準試行期內(nèi)可申請轉讓。
第十五條新藥證書(正本)擁有者轉讓新藥時，必須將全部技術及資料無保留地轉給受讓單位，并保證受讓單位獨自試制出質(zhì)量合格的連續(xù)3批產(chǎn)品。
第十六條若干單位聯(lián)合研究的新藥，申請新藥技術轉讓時，其各項轉讓活動須經(jīng)新藥證書共同署名單位一同提出申請與簽訂轉讓合同。
第十七條接受新藥技術轉讓的生產(chǎn)企業(yè)必須取得“藥品生產(chǎn)企業(yè)許可證”和“藥品gmp證書”。
第十八條新藥技術轉讓應由新藥證書(正本)擁有單位申請辦理。轉讓申請最遲應在新藥保護期滿前6個月提出。
租賃合同法規(guī)篇八
2.若扣完駕駛分將參加為期七天的道路交通安全法則后參加科目三考試通過上滿分!若扣完行為分將參加為期七天的道路交通安全法則后參加科目一考試通過后上滿分!別以為可以無限闖紅燈闖紅燈60分!
3.任何駕駛證實習期扣完任何分無論任何等級駕駛證參加完考試后將統(tǒng)一降級為c1!若c1c2駕駛證實習期扣完任何一種分值將注銷!
4.實習期以外的駕駛證一年內(nèi)駕駛分只能扣完一次!行為分也一樣!扣完后參加考試上滿分后再扣完b2及以上的參加完考試將統(tǒng)一降級為c1!c1及以下的將注銷!
二、酒駕新規(guī)。
1.c1及以下駕駛證實習期酒后駕駛機動車注銷駕駛證且一年內(nèi)不得申領駕駛證!并罰款元!若醉駕注銷駕駛證后罰款5000元且五年內(nèi)不得申領駕駛證并處拘留15日!且終身不能升級駕駛證!
2.b2及以上駕駛證實習期酒后駕駛機動車扣120分駕駛分和行為分并處2000元罰款，暫扣駕駛證一年!最高準駕車型無論級別考試合格后統(tǒng)一降為c1且終身不得升級駕駛證!若醉駕注銷后罰款5000元且五年內(nèi)不得申請駕駛證!并處15日拘留!且終身不得升級駕駛證!
3.駕校學員酒后駕駛教練車道路上練習將罰款2000元并處15日拘留!已通關考試成績?nèi)孔鲝U!教練扣除120分行為分!罰款2000元!若有證據(jù)核實教練不知道學員飲酒將免除處罰!
4.駕校學員醉酒駕駛教練車道路上練習將罰款5000元并處30日拘留!已通關考試成績?nèi)孔鲝U且三年內(nèi)不得申領駕駛證!教練將吊銷教練證!暫扣駕駛證半年!罰款5000元!
5.科目三考試前將統(tǒng)一使用酒精測試儀!合格后才能考試!不合格取消今日考試資格!若達到醉駕標準已通關考試成績?nèi)孔鲝U!
6.酒后駕駛機動車扣除120分駕駛分120分行為分!并處罰款2000!暫扣駕駛證6個月!
7.醉酒駕駛機動車注銷駕駛證且五年內(nèi)不得申領駕駛證!罰款5000拘留15日!
8.酒后駕駛機動車發(fā)生交通事故注銷駕駛證十年內(nèi)不得申領!罰款20000!醉駕發(fā)生交通事故終身禁駕!且以危險駕駛罪定罪!酒后駕駛營運機動車發(fā)生交通事故終生禁駕!且以危險駕駛罪定罪!
9.酒后駕駛營運機動車注銷駕駛證五年內(nèi)不得申領駕駛證!且終身不得升級駕駛證!罰款5000拘留15日!若醉駕營運機動車將終身禁駕!駕駛小型營運機動車如出租車教練車未載人酒駕或醉駕按照機動車酒駕處罰!若載人按照營運機動車處罰!
三、各個駕駛證教練車標準。
c1駕駛證統(tǒng)一用手動擋轎車。
(代表:雪鐵龍愛麗舍)。
c2駕駛證統(tǒng)一用自動擋微型車。
(代表:比亞迪fo自動擋)。
b2駕駛證統(tǒng)一用輕型無廂載貨汽車。
(代表:時代小卡之星)。
b1駕駛證統(tǒng)一用三窗商務車。
(代表:依維柯)。
a3駕駛證統(tǒng)一用公交車。
(代表:揚子江)。
a2駕駛證統(tǒng)一用9.6米大貨車。
(代表:東風天錦)。
a1駕駛證統(tǒng)一用6米以上客車。
(代表:金龍客車)。
四、扣分罰款標準。
駕駛分行為分罰款違規(guī)類型。
1201201000駕駛與準駕車型不符的機動車。
01201000不安裝號牌遮擋或用污損的號牌。
注銷5000使用偽造機動車號牌或套牌。
0120200不按規(guī)定安裝臨時號牌。
0300不系安全帶不戴頭盔。
03050高速公路上副駕駛不系安全帶。
030100違規(guī)停車。
060200違規(guī)占用應急車道。
01201000高速公路路上非緊急情況停車。
1201202000高速公路上掉頭逆行倒車。
6060200闖紅燈闖黃燈。
303050綠燈時前方暢通而停車不走。
3030200逆向行駛。
6060200快速道逆向行駛。
03050有妨礙駕駛的行為如打電話抽煙。
060200駕駛小型汽車超載一人。
0120200副駕駛坐兩人。
030200副駕駛抱小孩。
03050不按規(guī)定使用燈光。
060200不按規(guī)定使用遠光燈。
01050不按規(guī)定使用喇叭。
0100不帶駕駛證行車證。
03050違規(guī)拆座椅。
030100機動車不按限行規(guī)定行駛。
060200營運機動車不按限行規(guī)定行駛。
303050碾壓實線行駛。
303050違法占用公交車道。
606050超越正在執(zhí)行任務的警車。
01202000拘留10日不聽交警命令。
060200危險品車違規(guī)停車。
0120200出租車無特殊情況拒載的。
0120撞壞公共設施如護欄。
吊銷駕駛證十年撞壞公共設施肇事逃逸。
終生禁駕發(fā)生交通事故肇事逃逸。
1110高速公路超速1公里不足50%。
10101000高速公路超速1公里超過50%。
吊銷駕駛證五年高速公路超速達到186。
1110其他道路超速1公里不足20%。
1010100其他道路超速1公里達到20%。
吊銷駕駛證兩年其他道路超速50%以上。
五、超速計算。
高速公路超速1公里各扣一分罰款10元。
比如限速120你開到130各扣10分罰款100。
再比如限速120你開到181各扣70罰款1600。
租賃合同法規(guī)篇九
1、費用。
1.1營業(yè)稅、個人所得稅：免征。
1.2公證費：當?shù)毓召M標準。
1.3契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶一樣。
2、所需材料。
2.1登記申請書原件;。
2.2申請人身份證明;。
2.3房屋所有權證原件;。
2.4贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;。
2.5契稅完稅或減免稅憑證原件;。
2.6房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;。
2.9國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));。
2.10整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
3、情況說明。
3.1近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的`人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
3.1.3房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
3.2其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
租賃合同法規(guī)篇十
下面是本站為你整理的房屋。
房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款;。
(一)當事人姓名或者名稱及住所;。
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;。
(三)租賃用途;。
(四)租賃期限;。
(五)租金及交付方式;。
(六)房屋修繕責任;。
(七)轉租的約定;。
(八)變更和解除合同的條件;。
(九)違約責任;。
(十)當事人約定的其他條款。
第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新答訂租賃合同。
第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同;。
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;。
(三)當事人協(xié)商一致的。.com。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第十三條房屋租賃實行登記備案制度。
答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第十五條申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
(二)房屋所有權證書;。
(三)當事人的合法證件;。
(四)城市政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。
第十六條房屋租賃申請經(jīng)市、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同的約定，享有權利，并承擔相應的義務。
出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條承租人應當愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改。護建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并答訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
(一)將承租的房屋擅自轉租的;。
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的;。
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;。
(四)拖欠租金累計六個月以上的;。
(五)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;。
(六)租用承租房屋進行違法活動的;。
(七)故意損壞承租房屋的;。
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
第二十五條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有士地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。
第二十六條房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
出租人可以從轉租中獲得收益。
第二十八條房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十九條轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十條轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
第三十一條轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;。
(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款;。
(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。
第三十三條違反本辦法，情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第三十四條房屋租賃管理工作人員舞弊、貪賄的，由所在機關給予行政處分，情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司機機關依法追究刑事責任。
“解釋”中“無效的情形”主要考慮了出租方出租的房屋權屬是否獲得相關國家機關批準，也就是房屋本身存在的合法性問題。具體無效情形有三:(一)出租房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的;(二)未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑;(三)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結前取得了相關部門批準的，也就是權屬完整的，租賃合同有效。
在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，要按下列法定順序處理。(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。
因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;(二)租賃房屋權屬有爭議的;(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。
該司法解釋對承租人的優(yōu)先購買權進行了一定的制約。在下列情形下，承租人主張優(yōu)先購買房屋的不會獲得人民法院的支持:(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
買賣不破租賃依然是不變的法律規(guī)則，但該司法解釋做出了例外的規(guī)定：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。在上述情形下，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，不會獲得人民法院的支持。
租賃合同法規(guī)篇十一
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：
1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
重要法規(guī)。
《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”
《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！?/p>
《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”
《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！?/p>
《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權?！?/p>
最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>
《合同法》236條規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！?/p>
租賃合同法規(guī)篇十二
第四十四條技術咨詢合同是指當事人一方為另一方就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調(diào)查、分析評價報告所訂立的合同。
第四十五條技術咨詢合同的委托方的主要義務是：
(一)闡明咨詢的問題，按照合同約定提供技術背景材料及有關技術資料、數(shù)據(jù);。
(二)按期接受顧問方的工作成果，支付報酬。
技術咨詢合同的顧問方的主要義務是：
(一)利用自己的技術知識，按照合同約定按期完成咨詢報告或者解答委托方的問題;。
(二)提出的咨詢報告達到合同約定的要求。
第四十六條技術咨詢合同的委托方未按照合同約定提供必要的數(shù)據(jù)和資料，影響工作進度和質(zhì)量的，所付的報酬不得追回，未付的報酬應當如數(shù)支付。
技術咨詢合同的顧問方未按按期提出咨詢報告或者所提出的咨詢報告不符合合同約定的，應當減收或者免收報酬，支付違約金或者賠償損失。
技術咨詢合同的委托方按照顧問方符合合同約定要求的咨詢報告和意見作出決策所造成的損失，應當由委托方承擔。但是，合同另有約定的除外。
第四十七條技術服務合同是指當事人一方以技術知識為另一解決特定技術問題所訂立的合同，不包括建設工程的勘探、設計、施工、安裝合同和加工承攬合同。
第四十八條技術服務合同的委托方的主要義務是：
(一)按照合同約定為服務方提供工作條件，完成配合事項;。
(二)按期接受服務方的工作成果，支付報酬。
技術服務合同的服務方的主要義務是：
(一)按期完成合同約定的服務項目，解決技術問題，保證工作質(zhì)量;。
(二)傳授解決技術問題的知識。
第四十九條技術服務合同的委托方違反合同，影響工作進度和質(zhì)量，不接受或者逾期接受服務方的工作成果的，應當如數(shù)支付報酬。
技術服務合同的服務方未按照合同約定完成服務工作的，應當免收報酬并支付違約金或者賠償損失。
第五十條在履行技術咨詢合同、技術服務合同的過程中，顧問方或者服務方利用委托方提供的技術資料和工作條件所完成的新的技術成果，屬于顧問方或者服務方。委托方利用顧問方或者服務方的工作成果所完成的新的.技術成果，屬于委托方。但是，合同另有約定的除外。
第六章技術合同爭議的仲裁和訴訟。
第五十一條發(fā)生技術合同爭議的，當事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。當事人不愿通過協(xié)。
向國家規(guī)定的仲裁機構申請仲裁。
當事人一方在規(guī)定的期限內(nèi)不履行仲裁機構的仲裁決定的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。
當事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起。
第五十二條技術合同爭議的訴訟時效和申請仲裁的期限為一年,自當事人得知或者應當?shù)弥浜戏嘁媸艿角趾χ掌鹩嬎恪?/p>
租賃合同法規(guī)篇十三
甲方(出租方)： 甲方身份證號：
乙方(承租方)： 乙方身份證號：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，甲方同意將自己享有使用權的部分土地出租給乙方， 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等相關法律規(guī)定，為了明確雙方的權利、義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本合同。
一、甲方將位于新菜園和竹頭坑的土地租給乙方作為生產(chǎn)用地。
二、租賃期限為壹年，從2011年元月1日起至2011年12月31日止(以公歷為準)。
三、出生租土地的地界。
本協(xié)議租賃地1：新菜園，東界為道路，南鄰曾典祥，西鄰曾友凡，北界為道路。 本協(xié)議租賃地2：竹頭坑，東鄰姜偉香，南鄰曾理凡，西鄰曾慶山，北鄰曾柏凡。
四、土地租賃費用及支付方式，時間。土地租賃合同書土地租賃費共計人民幣120.00元整，大寫壹佰貳拾元整。乙方 11月30日前付清租賃費。
五、合同期間，租賃土地不得擅自收回。提前收回土地，甲方應當支付乙方相當于自土地收回之日起至2011年12月31日止土地租金(按天計算)的違約金并賠償由此給乙方帶來的其他損失。
六、乙方在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，對出租土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對出租的土地進行有效保護，不能依法保護造成損失的，乙方自行承擔責任。
七、乙方不可以在該租賃的土地上建造房屋、廠房等生產(chǎn)、生活需要的建筑物。
八、乙方不可將承租的土地轉包，轉租或入股等形式再流轉。
九、甲方收取租金時必須出具收租憑證。
十、本協(xié)議生效后，國家對該宗土地的扶持資金由甲方直接享有。
十一、承包期屆滿后，本協(xié)議租地內(nèi)的附作物應處理干凈。
十二、該宗土地本屆租用期滿后，按照國家政策，根據(jù)市場行情，重新商定租賃費標準，但乙方有優(yōu)先續(xù)承租權。
十三、在承租期間，如遇國家征用土地，則土地安置補償費歸甲方所有;附屬物及在土附作物等補償費歸乙方所有。同時按照征用土地實際面積，乙方減少相應土地的承租費。 十四、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見后，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十五、本合同一式兩份，甲方，乙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章或簽字)： 乙方(蓋章或簽字)：
年 月 日 年 月 日
甲方（承租方）：
乙方（出租方）：
本合同于 2011 年 1 月 日在 宜昌 簽訂
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就加油站經(jīng)營需要租賃乙方土地達成如下協(xié)議：
第一條 土地利用目的和方法
甲方在租賃土地上新建加油站及配套設施。甲方在承租土地使用權范圍內(nèi)進行的利用土地的各項行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關規(guī)定，不得破壞土地和損害社會公共利益。
第二條 乙方提供土地的具體如下：
土地權利人： ，證件名稱： ；證件號碼： 。
第三條 土地利用期限
甲 ，乙方確保在此期間甲方對土地獨占、排他的利用。
第四條 費用及其支付方式
本合同土地租金總計 （大寫： 整），租金包括土地租賃費用、稅費。付款時間為本合同簽訂后20個工作日內(nèi)，甲方以轉帳方式一次性向乙方支付全部租金。付款時，乙方應向甲方出具等額正式租賃款發(fā)票。開具發(fā)票所產(chǎn)生的費稅由乙方承擔。
甲方在乙方總表下的使用水電等，按實際使用量和市場價格結算。
第五條 乙方應于合同簽訂生效之日起20天內(nèi)，將上述土地使用權交付甲方使用。在本土地租賃契約有效期間內(nèi)，即使土地使用權人變更，土地租賃也不消滅。
第六條 甲方加油站在建成經(jīng)營過程中，乙方不得在其場內(nèi)另設加油點，甲方保證該站油品供應價格按照國家規(guī)定零售價格執(zhí)行。
第七條 當國家法律法規(guī)具備條件時，甲乙雙方應共同向政府有關機關辦理土地租賃登記。
第八條 乙方要確保甲方加油站能夠順利建成。該加油站商務許可由甲方自行辦理；消防、規(guī)劃等建審由乙方負責辦理，其費用由甲方承擔。
第九條 違約責任
甲乙雙方應按合同規(guī)定履行各自的義務。如一方違約，應排除妨害，繼續(xù)履
行合同，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。
因政府和政策性拆遷及不可抗力等因素所造成本合同內(nèi)容無法正常履行的，雙方無條件終止本合同；租賃土地的'土地補償歸乙方，租賃土地的地上補償歸甲方所得。乙方因其他特殊因素需要提前解除該合同的，乙方須提前一年書面通知甲方，退還剩余期間租金，并以甲方投入的不動產(chǎn)按解約時評估的價值進行全額賠償；甲方提出提前解除合同的，乙方不退還租金。
第十條
本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，甲方如需繼續(xù)承租該土地使用權，最遲須在期
滿之日前三個月向乙方提交續(xù)期申請書，如非城市規(guī)劃拆遷等特殊原因，在同等條件下，甲方具有優(yōu)先續(xù)租權，乙方應同意甲方的續(xù)期要求，并與甲方協(xié)商確定新的土地使用權租賃年限、租金標準及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)租合同，并按規(guī)定重新辦理土地使用權登記手續(xù)。
如乙方不同意甲方的續(xù)期要求，需提前一個月書面通知甲方。租賃年限屆滿后，加油站地上資產(chǎn)及加油站的全部油料、辦公用品、生活設施等歸甲方所有。
第十一條 爭議解決方式
在合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭端，雙方應首先本著相互諒解、信任、平等互利原則充分協(xié)商，解決爭端；若協(xié)商失敗，任何一方均可向有關部門申請調(diào)解爭端；若調(diào)解無效，雙方同意由標的物所在地人民法院解決，在調(diào)解和仲裁、訴訟過程中，雙方應保證本合同正常履行。
第十二條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同。補充合同經(jīng)雙方簽字蓋章確認后與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章后生效。
本合同附件：土地租賃土地平面圖紙
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
法定代表人（委托人）： 法定代表人（委托人）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
開戶銀行： 賬 號：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
甲方：xxxxxx
乙方：xxxxxxxxxxxxxxxx
第一章 總則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》及相關法律規(guī)定，為明確發(fā)包方與承包方的權利義務關系，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致，并經(jīng)過村民代表和兩委會議通過簽訂本合同。
第二章 承包的土地、期限和承包金
第二條 甲方發(fā)包給乙方的地塊位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，共計xx畝。
第三條 乙方根據(jù)本合同承包的土地，其地下資源、埋藏物均不在土地承包范圍內(nèi)。
第四條 本合同項下的土地承包使用年限為30年，自xx年x月x日到xx年x月x日。
第五條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地承包金，該土地的承包金為每年每畝xxx元人民幣，每年共計承包xxx元人民幣。
第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后，乙方需于每年x月x日前以現(xiàn)金形式向甲方繳付全年的承包金，甲方提供收款依據(jù)。
第七條 甲方發(fā)包土地附著物為葡萄，附著物補償費為每畝xx元，共計：xxx元人民幣，合同簽訂后補償一次性付清，甲方提供收款收據(jù)。
第三章 承包方的權利和義務
第一節(jié) 承包方的權利
第八條 乙方依法享有承包土地使用、收益的權利，有權自主組織經(jīng)營和處置產(chǎn)品。
第九條 乙方有自主的用人權，但在同等條件下甲方的村民享有優(yōu)先錄用權。
第十條 乙方承包的土地被依法征田、占用的，有權依法獲得相應的補償。
第十一條 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第二節(jié) 乙方的義務
第十二條 乙方除在承包地內(nèi)修建汽車駕駛培訓場地及臨時建筑外，不得修建永久性的建筑物、挖塘、采礦等活動。
第十三條 乙方必須按照如數(shù)繳納承包金。
第十四條 乙方應按照有關規(guī)定繳納各種稅、費，包括國家規(guī)定的其他費用。
第十五條 未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉包該土地。
第十六條 乙方使用土地進行的一切活動都必須符合我國法律的規(guī)定，不得利用土地進行違法、犯罪活動，因此而產(chǎn)生的一切責任和后果均由乙方自行承擔。
第十七條 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第四章 甲方的權利和義務
第一節(jié) 甲方的權利
第十八條 甲方有權按時如數(shù)向乙方收取承包金。
第二節(jié) 甲方的義務
第十九條 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自由權，甲方應向乙方提供水源和電源等經(jīng)營設施，保證進出道路通暢，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
第五章 合同的變更、解除和終止
第二十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，雙方應協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
第二十一條 因國家政策、法律等不可抗力的原因造成合同無法履行，合同自動解除。 第二十二條 承包期滿，合同自行終止。
第六章 違約責任
第二十三條 甲、乙雙方應全面、實際履行合同、不履行或不完全履行合同的應付違約責任。 第二十四條 乙方不能按期繳納承包金的，應承擔違約責任，支付當年租金5%的違約金，并按每日萬分之五支付繳納金。
甲方未按約定提供水源、電源或為保證道路通暢等人為的行為致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減少相應的租金應賠償相應損失。
第二十五條 甲、乙雙方發(fā)生糾紛后，應當協(xié)商或調(diào)節(jié)解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，到甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七章 其他事宜
第二十六條 在此土地承包期間如土地依法被征用和占有，其地上一切設施的補償歸乙方所有，土地補償仍歸發(fā)包方所有。
第二十七條 甲方負責施工，乙方負責出資，在施工過程中遇到的一切阻力和問題由甲方負責處理，由此造成的損失由甲方承擔。
第二十八條 合同到期終止后，在合同等條件下乙方享有承租優(yōu)先權。
第七章 附 則
第二十九條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)合同雙方當事人協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有等法律效力。
第三十條 本合同由甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第三十一條 本合同一式四份，合同雙方各執(zhí)兩份。
發(fā)包方（甲方）：xxxxxxxxxxxxx 承包方（乙方）：xxxxxxxx
簽訂時間：xxxx 年x月x 日
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，為了明確甲乙雙方的權力、義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。
一、甲方將位于 的 畝土地使用權出租給乙方使用。
二、乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則，甲方有權收回土地使用權，終止合同。
三、乙方在承租期間甲方不得向乙方提出合同外的一切無理要求及私自毀約，否則乙方有權向甲方提出合理要求收回及所有損失賠償，不然將訴至法律。
四、乙方在租用期間，乙方需要對土地要求平整或回填，甲方應積極配合不得隨意阻攔，如需協(xié)商可另議。
五、乙方在租用土地上建造物體或種植植物時甲方不得
去隨意變更乙方所有建筑物及種植物的基本定向，如有損失或破壞，甲方應承擔一切損失及賠償。
六、土地租用期限為 年 月 日至 年 月 日，總計 年。
七、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金 元，前期先交叁年租金，叁年后為一年一支付，由乙方每年的 月 日交納給甲方。
八、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
九、在租賃期間，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設，致使雙方解除合同，由此造成經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任。土地所有附屬物及建筑歸乙方所有，規(guī)劃建設賠償由乙方領取，土地歸集體所有，其它事宜雙方另議解決。
十、爭議解決方式。
十一、雙方協(xié)商一致可另行簽補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同自雙方簽字蓋章并附與公證后方可生效。
十三、本合一式四份，雙方各執(zhí)兩分，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
村委（蓋章）：
公證蓋章：
年 月 日
租賃合同法規(guī)篇十四
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本融資租賃合同。
第一條合同說明
甲方根據(jù)乙方的需要和委托，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，購進第二條規(guī)定的租賃物件出租給乙方，并由乙方承租。
第二條租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額
甲方根據(jù)乙方的要求及乙方的自主選定，以租給乙方為目的，為乙方融資購買附表____所記載的物件(以下簡稱租賃物件)租給乙方，乙方則向甲方承租并使用該物件。
第三條租賃財產(chǎn)的交貨、驗收、交貨地點和使用地點
1.租賃財產(chǎn)由供貨方直接在承租人指定的交貨地點，向承租人交貨。
2.租賃財產(chǎn)運達安裝或使用地點后，乙方應在____天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物件的驗收收據(jù)交給甲方。
3.如果在____天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物件已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。
4.如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件的品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量等有不符，不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后____天內(nèi)從商檢部門取得商檢證明并立即將上述情況書面通知甲方，甲方將根據(jù)與供貨方簽訂的購貨合同規(guī)定的有關條款協(xié)助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。
第四條租賃期限
租賃期限如________所約定，并以 ________為起租日。
第五條租金金額、支付日期和方式
1.甲方為乙方融資購買租賃物件，乙方承租租賃物件須向甲方支付租金，租金數(shù)額及其給付時間、地點、幣種和次數(shù)，均按附件_____規(guī)定。
2.前款租金是根據(jù)____________計算的。
3、本合同租金幣種由乙方選定，在合同履行期間不得變更。
如因匯率變化給乙方造成的利益盈虧，由乙方受益或負擔。
第六條租金的擔保
1.本合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方支付雙方商定的保證金____幣____元，作為履行本合同的保證。
租賃保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方(或規(guī)定為抵最后一期租金的全部或一部分)。
乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。
2.乙方委托________為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人。
不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同的要求支付租金時，由乙方經(jīng)濟擔保人按《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定承擔連帶責任。
第七條合同期滿時租賃財產(chǎn)的處理：
乙方在租賃期滿并全部履行完畢合同規(guī)定的義務時，乙方有權對租賃物件作如下選擇：
1.自費將租賃物件歸還甲方，并保證使租賃物件除正常損耗外，保持良好狀態(tài)，或
3.乙方向甲方支付產(chǎn)權轉移費人民幣________元，甲方即將租賃物件所有權轉移給乙方。
第八條當事人的權利義務
甲方的權利和義務：
1.在乙方行使購買選擇權之前，租賃物件始終是甲方絕對的、排他的財產(chǎn)。
2.甲方在本合同履行期間在不影響乙方使用租賃物件的前提下，隨時可將本合同規(guī)定的全部或部分權利轉讓給第三者，但必須及時通知乙方。
乙方的權利和義務：
1.乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物件。
2.乙方除非征得甲方的書面同意，不得將租賃物件遷離______設置場所，不得轉讓給第三者或允許他人使用。
3.乙方平時應對租賃物件給予良好的維修保養(yǎng)，使其保持正常狀態(tài)和發(fā)揮正常效能。
租賃物件的維修、保養(yǎng)，由乙方負責處理，并承擔其全部費用。
如需更換其零件，在未得到甲方書面同意時，應只用租賃物件的原制造廠所供應的.零件更換。
4.因租賃物件本身及其設置、保管、使用等致使第三者遭受損害時乙方應負賠償責任。
5.不按前述第1 項規(guī)定，因租賃物件本身及其設置、保管、使用及租金的交付等所發(fā)生的一切費用、稅款(包括國家新開征的一切稅種應交納的稅款)，由乙方負擔(甲方全部利潤應納的所得稅除外)。
第九條違約責任
1.如乙方不支付租金或不履行合同所規(guī)定其他義務時，甲方有權采取下列措施：
(1)要求即時付清部分或全部租金及一切應付款項。
(2)直接收回租賃物件，并由乙方賠償甲方的全部損失。
2.雖然甲方采取前款(1)、(2)項的措施，但并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務。
3.在租賃物件交付之前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方也應負責賠償。
4.當乙方未按照本合同規(guī)定支付應付的到期租金和其他款項給甲方，或未按時償還甲方墊付的任何費用時，甲方除有權采取前3款措施外，乙方應按約定 ______利率支付遲延支付期間的遲延利息，遲延利息將從乙方每次交付的租金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及遲延利息為止。
5.乙方如發(fā)生關閉、停業(yè)、合并、分立等情況時，應立即通知甲方并提供有關證明文件，如上述情況致使本合同不能履行時，甲方有權采取本條第1款的措施，并要求乙方及擔保人對甲方由此而發(fā)生的損失承擔賠償責任。
租賃期間，租賃物不屬于承租方破產(chǎn)清算的范圍。
第十條爭議的解決方式
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。
協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。
仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十一條其它條款
1. 本合同附表及第____號購買合同、________等均為本合同附件，與本合同具有同等效力。
2. 本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)甲乙雙方及擔保人簽署書面協(xié)議方能生效。
3.本合同自甲、乙雙方及擔保人簽字蓋章后即生效。
本合同書正本一式 _______份，由甲方、乙方和擔保人各執(zhí)______份。
副本______份分送______部門備案。
4.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
出租人(蓋章)：________ 承租人(蓋章)：________
地址：______郵編：____地址： _____
合同號碼： 合同簽訂日期： 合同簽訂地點：
出租人：(以下簡稱甲方) 承租人 (以下簡稱乙方)法定地址： 法定地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 法定代表人： 法定代表人： 電傳： 電傳： 電話： 電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 傳真： 傳真： 帳號： 帳號： 電掛： 電掛：
第一條 租賃物件
甲方根據(jù)乙方的要求及乙方的自主選定，以租給乙方為目的，為乙方融資購買附表第(1)項所記載的物件(以下簡稱租賃物件)租予乙方，乙方則向甲方承租并使用該物件。
第二條 租賃期間
租賃期間如附表第(5)項所記載，并以本合同第五條第1款所規(guī)定的乙方簽收提單日為起租日或以本合同第五條第2款所規(guī)定的甲方寄出提單日為起租日。
第三條 租金
1.甲方為乙方融資購買租賃物體，乙方承租租賃物件須向甲方支付租金，租金及其給付時間、地點、幣種和次數(shù)，均按附表第(9)項的規(guī)定。
2.前款租金是根據(jù)附表第(7)項所記載的概算成本(以下簡稱概算成本)計算的。
但租賃物件起租之日，當實際成本與概算成本有出入時，以實際成本為準，租金按實際成本相應計算。
3.前款的實際成本，是指甲方為購買租賃物件和向乙方交貨以外匯和人民幣分別所支付的全部金額、費用及其利息的合計額(其利息均從甲方支付或實際負擔之日至租賃物件起租日，以外幣( )
%/年的利率和人民幣 %/年的利率計算。
4.根據(jù)本條第2、3款，當實際成本與概算成本有出入時，甲方向乙方提供《租賃物件實際成本計算書》及《實際租金表》，向乙方通知實際成本的金額和以實際成本為準，對附表第(8)、(9)、(10)、(11)、(12)項的調(diào)整，乙方承認上述的調(diào)整。
該調(diào)整不屬于合同的變更或修改，且不論租賃物件使用與否，乙方都以《實際租金表》中載明的日期、金額、幣種等向甲方支付租金。
5.本合同租金幣種由乙方選定，在合同履行期間不得變更。
如因匯率變化給乙方造成的利益盈虧，由乙方受益或負擔。
第四條 租賃物件的購買
1.乙方根據(jù)自己的需要，通過調(diào)查賣方的信用力，自主選定租賃物件及賣方。
乙方對租賃物件的名稱、規(guī)格、型號、性能、質(zhì)量、數(shù)量、技術標準及服務內(nèi)容、品質(zhì)、技術保證及價格條款、交貨時間等享有全部的決定權，并直接與賣方商定，乙方對自行的決定及選定負全部責任。
甲方根據(jù)乙方的選定和要求與賣方簽訂購買合同。
乙方同意并確認附表第(1)項所記載的購買合同的全部條款，并在購買合同上簽字。
2.乙方須向甲方提供甲方認為必要的各種批準或許可證明。
3.甲方負責籌措購買租賃物件所需的資金，并根據(jù)購買合同，辦理各項有關的進口手續(xù)。
4.有關購買租賃物件應交納的海關關稅、增值稅及國家新征稅項和其他稅款，國內(nèi)運費及其他必須支付的國內(nèi)費用，均由乙方負擔，并按有關部門的規(guī)定與要求，由乙方按時直接支付。
甲方對此不承擔任何責任。
第五條 租賃物件的交付
1.租賃物件在附表第(3)項的交付地點，由賣方或甲方(包括其代理人)向乙方交付。
甲方收到提單后，立即電報通知乙方憑授權委托書向甲方領取提單，乙方同時向甲方出具租賃物件收據(jù)。
乙方簽收提單后，即視為甲方完成向乙方交付租賃物件。
乙方簽收提單日為本合同起租日。
乙方憑提單在交付地點接貨，并不得以任何理由拒收貨物。
2.如乙方未在甲方通知的日期領取提單或者乙方拒收提單，甲方將提單掛號寄送乙方，即視為甲方已完成向乙方交付租貨物件及乙方將租賃物件收據(jù)已交付甲方。
在此種情況下，甲方寄出提單日為本合同起租日。
3.租賃物件到達交付地點后，由甲方運輸代理人(外運公司)或乙方自行辦理報關、提貨手續(xù)。
且無論乙方及時接貨與否，在租賃物件到達交付地點后，由乙方對租賃物件自負保管責任。
4.因不可抗力或政府法令等不屬于甲方原因而引起的延遲運輸、卸貨、報關，從而延誤了乙方接受租賃物件的時間，或導致乙方不能接受租賃物件，甲方不承擔責任。
5.乙方在交付地點接貨后，應按照國家有關規(guī)定在購買合同指定的地點和時間進行商檢，并及時向甲方提交商檢報告副本。
第六條 租賃物件瑕疵的處理
1.由于乙方享有本合同第四條第1款所規(guī)定的權利，因此，如賣方延遲租賃物件的交貨，或提供的租賃物件與購買合同所規(guī)定的內(nèi)容不符，或在安裝調(diào)試、操作過程中及質(zhì)量保證期間有質(zhì)量瑕疵等情況，按照購買合同的規(guī)定，由購買合同的賣方負責，甲方不承擔賠償責任，乙方不得向甲方追索。
2.租賃物遲延交貨和質(zhì)量瑕疵的索賠權歸出租方所有，出租方可以將索賠權部分或全部轉讓給承租方，索賠權的轉讓應當在購買合同中明確。
3.索賠費用和結果均由承租方承擔。
第七條 租賃物件的保管、使用和費用
1.乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物件。
2.乙方除非征得甲方的書面同意，不得將租賃物件遷離附表第(4)項所記載的設置場所，不得轉讓給第三者或允許他人使用。
3.乙方平時應對租賃物件給予良好的維修保養(yǎng)，使其保持正常狀態(tài)和發(fā)揮正常效能。
租賃物件的維修、保養(yǎng)，由乙方負責處理，并承擔其全部費用。
如需要換其零件，在未得到甲方書面同意時，應只用租賃物件的原制造廠所供應的零件更換。
4.因租賃物件本身及其設置、保管、使用等致使第三者遭受損害時乙方應負賠償責任。
5.不按本條第1款的規(guī)定，因租賃物件本身及其設置、保管、使用及租金的交付等所發(fā)生的一切費用、稅款(包括國家新開征的一切稅種應交納的稅款)，由乙方負擔(甲方全部利潤應納的所得稅除外)。
第八條 租賃物件的滅失及毀損
1.在合同履行期間，租賃物件滅失及毀損風險，由乙方承擔(但正常損耗不在此限)。
如租賃物件滅失或毀損，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一，由乙方負責處理并負擔一切費用：
(1) 將租賃物件復原或修理至完全正常使用之狀態(tài)。
(2) 更換與租賃物件同等狀態(tài)、性能的物件。
2.租賃物件滅失或毀損至無法修復的程度時，乙方按《實際租金表》所記載的所定損失金額，賠償給甲方。
3.根據(jù)前款，乙方將所定損失金額及任何其他應付的款項交納給甲方時，甲方將租賃物件(以其現(xiàn)狀)及對第三者的權利(如有時)轉交給乙方。
第九條 保險
在租賃物件到達附表第(4)項所規(guī)定的設置場所的同時，由乙方以甲方的名義對租賃物件投保，并使之在本合同履行完畢之前持續(xù)有效，保險金額與幣種按本合同所規(guī)定的所定損失金的金額與幣種。
保險費用由乙方承擔。
保險事故發(fā)生，乙方須立即通知甲方，并即行將一切有關必要的文件交付甲方可用于下列事項：
(1) 作為第八條第1款第(1)或(2)項所需費用的支付。
(2) 作為第八條第2款及其他乙方應付給甲方的款項。
第十條 租賃保證金
1.乙方將附表第(8)項所記載的租賃保證金，作為其履行本合同的保證，在本合同訂立的同時，交付甲方。
2.前款的租賃保證金不計利息，并按《實際租金表》所載明的金額及日期抵作租金的全部或一部分。
3.乙方如違反本合同任何條款或當有第十二條第1至5款的情況時，甲方從租賃保證金中扣抵乙方應支付給甲方的款項。
第十一條 違反合同處理
1.如乙方不支付租金或不履行合同所規(guī)定其他義務時，甲方有權采取下列措施：
(1) 要求即時付清部分或全部租金及一切應付款項。
(2) 逕行收回租賃物件，并由乙方賠償甲方的全部損失。
2.雖然甲方采取前款(1)、(2)項的措施，但并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務。
3.在租賃物件交付之前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方也應負責賠償。
4.當乙方未按照本合同規(guī)定支付應付的到期租金和其他款項給甲方，或未按時償還甲方墊付的任何費用時，甲方除有權采取前3款措施外，乙方應按附表第(13)項所記載的利率支付遲延支付期間的遲延利息，遲延利息將從乙方每次交付的租金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及遲延利息為止。
5.乙方如發(fā)生關閉、停業(yè)、合并、分立等情況時，應立即通知甲方并提供有關證明文件，如上述情況致使本合同不能履行時，甲方有權采取本條第1款的措施，并要求乙方及擔保人對甲方由此而發(fā)生的損失承擔賠償責任。
租賃期間，租賃物不屬于承租方破產(chǎn)清算的范圍。
第十二條 甲方權利的轉讓
甲方在本合同履行期間在不影響乙方使用租賃物件的前提下，隨時可將本合同規(guī)定的全部或部分權利轉讓給第三者，但必須及時通知乙方。
第十三條 合同的修改
本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)甲乙雙方及擔保人簽署書面協(xié)議方能生效。
第十四條 租賃期滿后租賃物件的處理
乙方在租賃期滿并全部履行完畢合同規(guī)定的義務時，乙方有權對租賃物件作如下選擇：
1.自費將租賃物件歸還甲方，并保證使租賃物件除正常損耗外，保持良好狀態(tài)，或
3.乙方向甲方支付產(chǎn)權轉移費人民幣元，甲方即將租賃物件所有權轉移給乙方。
第十五條 擔保
擔保人擔保和負責乙方切實履行本合同各項條款，如乙方不按照本合同的規(guī)定向甲方繳納其應付的租金及其他款項時，擔保人按照本合同項下?lián)Ｈ怂鼍叩膿：男袚Ｘ熑巍?/p>
第十六條 爭議的解決 "
有關本合同的一切爭議，首先應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決需提起訴訟時，本合同當事人均應向×××人民法院提起訴訟。
第十七條 乙方提供必要的情況和資料 乙方同意按甲方要求定期或隨時向甲方提供能反映乙方企業(yè)真實狀況的資料和情況，包括：乙方資產(chǎn)負債表、乙方利潤表、乙方財務情況變動表以及其他必要的明細情況表。
甲方要求乙方提供上述情況和資料時，乙方不得拒絕。
第十八條 合同、附表及附件
1.本合同附表及第號購買合同、《實際租金表》、《租賃物件實際成本計算書》、《擔保函》、《租賃物件收據(jù)》均為本合同附件，與本合同具有同等效力。
2.本合同自甲、乙雙方及擔保人簽字蓋章后即生效，本合同書正本一式份，由甲方、乙方和擔保人各執(zhí)一份。
出租人 承租人 法定代表人： 法定代表人(簽字)： 擔保人： 電話： 法定代表人(簽字) 郵政編碼： 地址： 電掛： 傳真： 開戶銀行： 帳號：
附 表 (1)租賃物件(制造廠) (詳見本合同附件第 號購買合同) (2)賣方 .(3)交付地點 港(詳見本合同附件第 號購買合同所規(guī)定之目的港)(4)租賃物件..設置場所..(5)租賃期間個月(以租賃物件提單交付之日為起算日) (6)預計交付期及租賃物件收據(jù)交付期 預計交付期: 年 月于 港口裝船(詳見上述購買合同)租賃物件收據(jù)交付期:于租憑物件提單簽收當日 (7)概算成本 外匯( ): 人民幣:(8)
保證金..(9)租金及其支付方法租金:
支付方法:
支付地點: (10)續(xù)租方法 ..(11)所
定
損
失
租
所
定
損
失
金
額.(13)遲延利息以中國銀行的 貸款和人民幣貸款的貸款利率×120%計算(14)附帶條款 ....
實際租金表一九九 年 月 日臺啟：
茲根據(jù)貴我雙方簽訂之租賃合同書(no.)第三條的規(guī)定，現(xiàn)對租賃合同附表第(8)、(9)、(10)、(11)、(12)項作如下調(diào)整。
請以此為準，按時支付租金及各項應付款項。
××公司業(yè)務部(蓋章)
總經(jīng)理室業(yè)務部經(jīng)理業(yè)務員
附表第(8)項保證金調(diào)整
概算成本時的保證金 按實際成本調(diào)整的保證金
附表第(9)項租金調(diào)整概算續(xù)租租金(共次) 實際續(xù)租租金(共次)每次： 每次：
附表第(11)項所定損失金調(diào)整第一次租金支付前第一次租金支付前第二次租金支付前第三次租金支付前概算:概算:概算:概算:實際:實際:實際:實際:第四次租金支付后第五次租金支付后第五次租金支付后第七次租金支付后概算:概算:概算:概算:實際:實際:實際:實際:
附表第(12)項續(xù)租所定損失金調(diào)整概算：實際：
附注：(1)租賃合同簽訂日：199 年月日
(2)起租日：199年月日
(3)租賃期間：個月(199年月日至年月日)
(4)租金支付：每個月支付一次(先付/后付)，在支付日前電匯到××公司開戶銀行：××銀行××分行，現(xiàn)匯帳_________號。
(5)租賃物件概算成本為：______________，實際成本為：_____________。
(6)按實際成本，保證金為：_____________，已預付_____________。
余額/欠額為：___________。
抄送：
擔保人(1)：____________________
擔保人(2)： ___________________
合同號碼：
租賃期間起算日：年月日
租賃物件收據(jù)根據(jù)一九 年月日你公司與本訂立租賃合同，下列租賃物件于本日確實承租無誤。
在合同履行期，愿遵守上述租賃合同所規(guī)定的各項條款。
承租單位(蓋章)授權代表(簽字)：
租賃物件(詳見第 號購買合同)
(制造廠) .賣方 .租賃物件設置場所 .租賃期間個月(本租賃物件提單交付之日為起算日)
本欄由出租人填寫：部門負責人 復核人 經(jīng)辦人
租賃合同法規(guī)篇十五
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;。
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;。
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
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一、贈與合同的概念和特征。
(一)贈與合同的基本含義。
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償?shù)亟o予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，給予財產(chǎn)的一方稱贈與人，接受財產(chǎn)的一方稱受贈人。
贈與合同作為財產(chǎn)所有人依法處分自己財產(chǎn)的一種法律形式，屬于轉移財產(chǎn)所有權的合同。
(二)贈與合同的基本特征。
1.贈與合同是一種雙方法律行為，雙方當事人意思表示一致時贈與合同成立。只有其中一方的意思表示，贈與不能成立。也就是說贈與作為一種法律行為，須是贈與人與受贈人雙方意思表示一致才能成立，如果只有人自愿贈與而無人愿意接受，或者只有人愿意接受贈與而無人愿意作出贈與表示，贈與合同均不能成立。
2.贈與合同是轉移財產(chǎn)所有權的合同，贈與合同以贈與人將其財物給予受贈人，受贈人接受贈與財產(chǎn)為內(nèi)容。因此，贈與合同履行的結果是贈與物財產(chǎn)權利的轉移。
3.贈與合同是無償合同，贈與人將其財產(chǎn)給子受贈人所有，盡管可能有各種各樣的原因和理由，但不以從受贈人處取得任何財產(chǎn)為代價，受贈人取得財產(chǎn)無須償付任何對價。無償并不絕對化，法律允許附義務的贈與存在，但此種義務與贈與利益相比非常微小。
4.贈與合同是單務合同，在非附義務的情況下，贈與合同中只有贈與人對受贈人負無償給予財產(chǎn)的義務，而受贈人并不負有對待給付義務;相對于贈與人轉移財產(chǎn)權利來說，受贈人一方僅享有權利而不負擔對待給付義務。
5.贈與合同原則上是實踐性合同。贈與合同是實踐性合同還是諾成性合同，各國法律規(guī)定并不相同。我國法學界也有不同的看法，依最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《民法通則意見》)第128條規(guī)定，公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準;贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同占有、使用該房屋的，可能認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)，故依此而論，贈與合同應當為實踐性合同。但是根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與;具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款的規(guī)定，贈與合同原則上是實踐性合同，但是又存在例外，即《合同法》該條及第188條所規(guī)定的情形。
二、贈與合同的成立標準。
關于贈與合同的成立問題，爭議主要在于贈與合同為諾成性合同還是實踐性合同，依上述分析，贈與合同的成立標準主要為以下幾個方面：
(一)根據(jù)《合同法》第185條及186條第1款的規(guī)定，贈與合同原則上是實踐性合同，所以贈與合同的成立要件僅一般情況下不僅需要有贈與人與受贈人意思表示的一致，還要求必須進行贈與財產(chǎn)的交付。
(二)根據(jù)《合同法》第186條第2款及第188條的規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，屬于諾成性合同，而不是實踐性合同，只要雙方當事人的意思表示達成一致，即可成立。
三、贈與合同的主體資格標準。
(一)關于贈與人的資格標準。
1.贈與人主體范圍的確定標準。
(1)具有完全民事行為能力的自然人。
贈與人一般是指具有民事行為能力的公民。公民可以把自己的財產(chǎn)贈與他人、集體和國家。具有完全民事行為能力的自然人，其有權處分自己的財產(chǎn)權利，法律一般不應對其進行干涉，所以具有完全民事行為能力的自然人可以成為贈與人。
(2)法人。
法人是具有完全民事行為能力，依法可以處分自己的財產(chǎn)，因而也可以成為贈與人。
(3)其他經(jīng)濟組織。
其他經(jīng)濟組織，如依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人的分支機構等在法人授權范圍內(nèi)也可以處分相應的財產(chǎn)，自然也可以成為贈與人。
2.自然人作為贈與人的資格限制。
根據(jù)《合同法》第9條規(guī)定，訂立合同的當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。而在該法第47條第1款關于合同效力待定問題的規(guī)定中，僅規(guī)定了“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效”?！逗贤ā贩謩t中的贈與合同也理應受此限制，即無民事行為能力人是不能成立贈與合同中的贈與人的。那么，無民事行為能力的人是否絕對地不能成為合同當事人呢?無民事行為能力人是可以進行一些民事活動的。另外，在實務中確實也存在著無民事行為能力人從事民事活動的事實。如其從事的購買日常小商品這樣簡單的民事行為;不滿10周歲的小學生獨自乘公共汽車，有些甚至因家庭條件好甚至乘出租車去上學而產(chǎn)生的運輸合同關系，在實務中并不否定其效力，不能以《合同法》第9條為依據(jù)，以因一方當事人無民事行為能力而認定該類民事關系在法律上無效。這不僅不利于維護正常交易秩序，而且對維護合同當事人各方利益也是非常不利的。無民事行為能力人不僅可以成為一些簡單的民事法律行為的主體，而且，也同樣可以成為贈與合同的贈與人。只要其實施的民事法律行為與其年齡、智力狀況相適應，又不損害他人的利益，就應在法律上予以認可。
(二)關于受贈人資格的確定標準。
1.可以作為受贈人的一般主體。
從主體的范圍來看，公民(自然人)、國家機關、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體都可以成為受贈人，接受公民或企業(yè)、事業(yè)單位法人和有獨立財產(chǎn)的社會團體的贈與，這無可非議。就公民主體來說，只要是具有民事行為能力的公民均能以自己的行為接受贈與成為受贈人。
2.無民事行為能力人及限制民事行為能力人的受贈人資格問題。
對于無民事行為能力人和限制民事行為能力人能否成為受贈人，有觀點認為，依照《合同法》的有關規(guī)定，未成年人中的限制民事行為能力人可以成為受贈人，無民事行為能力人則不能再作為受贈人。因為贈與合同是雙方法律行為，而無民事行為能力人本身無從事民事法律行為的意思表示能力，因此，當然不能從事合同這種雙方法律行為。但是，無民事行為能力人和限制民事行為能力人是可以作為受贈人的。因為接受贈與屬于純獲利益的行為，而且贈與本身就是無償?shù)摹Ｙ浥c人贈與財產(chǎn)或是出于某種報答，或是為了給予資助。因此，只要贈與人的行為不違反財經(jīng)紀律或者不屬于變相行賄等違法性質(zhì)，無民事行為能力人或限制民事行為能力人的受贈行為應為有效?！逗贤ā返?7條也規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神的健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。即使受贈與財產(chǎn)的數(shù)額大小與其年齡、智力不相適應或與其生活關聯(lián)程度不密切，對于無民事行為能力的人可以由其法定代理人依法代理其作出意思表示，對于限制民事行為能力人可由其法定代理人對其受贈行為予以追認后，贈與合同即有效。另外，《民法通則意見》第129條中規(guī)定，贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。第6條也規(guī)定，無民事行為能力人，限制民事行為能力人接受獎勵、獎金、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力，限制民事行為能力有由，主張以上行為無效。上述規(guī)定的精神并未與《合同法》第47條的規(guī)定相抵觸。因此，依《民法通則意見》也表明無民事行為能力人和限制行為能力人可以作為受贈人。
租賃合同法規(guī)篇十六
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。
房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質(zhì)的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃。
其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。
由于國家沒有對農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定，因此，農(nóng)村私房租賃主要由當事人協(xié)商一致。
這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃。
為了加強對房屋租賃的管理，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利義務，并向房地產(chǎn)管理部門備案。
因此，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案。
為了防止單位擠占私有住房，私房的承租人一般僅限于公民，機關、團體、部隊、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋。
這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準，并有特殊需要，才可租賃私房，否則私房租賃合同無效。
當事人應當根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標準協(xié)商確定私房租賃的租金。
當?shù)貨]有規(guī)定標準的'，當事人按照當?shù)貙嶋H水平協(xié)商確定租金，出租人不得隨意抬高租金，不得收取押租或其他額外費用。
同時，承租人必須按時交付租金，超過一定期限仍未交付的，出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金，還有權終止租賃合同。
承租人應當按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自將房屋轉租、轉借他人，不得利用房屋進行非法活動。
另外，根據(jù)(合同法)第230條、第234條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
出租人應承擔房屋的修繕義務，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的，出租人應負賠償責任。
但如果出租人無力修繕的，承租人可以予以修繕，費用從租金中扣除，或由出租人分期償還。
租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一，承租人私自將房屋轉租、轉借、轉讓;第二，承租人利用承租房屋進行非法活動;第三，承租人累計6個月不交付租金。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
租賃合同法規(guī)篇十七
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
1.審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
2.審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證的;。
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;。
(三)共有房屋未取得共有人同意的;。
(四)權屬有爭議的;。
(五)屬于違法建筑的;。
(六)不符合安全標準的;。
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;。
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;。
(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《城市房屋租賃管理辦法》認為房屋租賃的權源只能是所有權。而無論是法理分析，還是具體考察國外關于租賃的立法及審判實踐，都會得出房屋租賃的權源來自合法占有的結論。房屋租賃的權源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實際情況的判決。比如按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權，是否就認為出租行為無效呢?還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢?顯然，這些出租行為認為無效，極不利于經(jīng)濟的發(fā)展，也會導致房屋資源的閑置和浪費。這與社會主義立法的目的和法律應適應事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權的角度來分析，所有權人出讓占有權是很常見的，合法占有權人在所有權人允許的范圍內(nèi)享受收益權，理應恰當，否則光“占有”有何經(jīng)濟價值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權的另一種形式，即他物權人實際上就是物的實際占有者，同時其又享有所有權人的諸如出租等的許多權利。
如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權，難道說國有企業(yè)因為沒有對財產(chǎn)的所有權就不能把財產(chǎn)拿來出租嗎?顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，如果都認定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系(合同法第二百二十二條)”。出租人作為合同的一方，并非以所有權人為限，因為租賃關系體現(xiàn)的是占有的轉移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關系而言，各方均不與標的物的所有權發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權的出租人與通過其他方式合法獲得占有權的出租人之間并無不同，只是他們占有權的取得方式不同而已。沒有一國的立法和我國當前立法一樣將出租人直接表述為所有權人。從理論上講，合法占有即獲得標的物的出租權。至于轉租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認為就是所有權人。綜上所述，把所有權作為房屋租賃的權源是不恰當?shù)?，而應以合法占有權作為權源。如此一來，許多棘手的案件也就迎刃而解了。
《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個問題是對權屬受到諸如“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封”等形式限制的房屋，在一定條件下的租賃是否允許。司法機關和行政機關依法裁定、決定查封的情形一般是因為權屬有爭議訴之法院，法院依申請人申請采取了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的情況被查封。后兩種情況被查封，因為關系到房屋本身問題，肯定是不能進行租賃的。但前一種情況在一定條件下，應允許房屋租賃。從理論上說，《城市房屋租賃管理辦法《的規(guī)定是建立在房屋租賃權源來自于所有權的基礎之上，所以所有權不清晰當然認為不能租賃。依合法占有權源理論，即使權屬有爭議，在法院沒有最后裁決之前，合法占有人仍應有權出租的。如果一方堅持不能讓合法占有方出租，則應提供擔保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果法院裁決房屋歸非合法占有方所有，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終所有者。如果同時存在“二房東”的情況，則依照所有權人與“二房東”的約定分配租金。從審判實際中看，法院查封有權屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下，采勸活查封”手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟損失，這樣做最終還是有利于房屋所有權人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會財富資源的最大作用。不過需強調(diào)的是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進行。
3.審查是否進行過登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》，都規(guī)定了租賃各方應向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關機關頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應是規(guī)范房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經(jīng)濟的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應越簡便越好，登記制度會制約交易的進行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應有權屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權中占有權及使用權出讓，當然也應予以登記備案。還有人認為，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務時，并未出現(xiàn)關于提供出租權證書以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負荷的價值不得與高位階法律所負荷的價值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進行登記備案。這種說法似乎有道理，但分析一下也站不住腳。《合同法》關于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財產(chǎn)有特別法規(guī)來規(guī)定，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專門法規(guī)同時調(diào)整房屋租賃法律關系時，優(yōu)先適用房屋租賃專門法規(guī)。實際上，合同法無對租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價值的抵觸問題。所以，筆者認為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的。
4.審查房屋租賃。
合同的內(nèi)容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導致滯納金的約定無效。有人認為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應當參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。
二、承租人對房屋進行的裝修，在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理。
1.對承租人裝修物價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。筆者認為，首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。
2.對承租人裝修物的處理及補償。裝修物在法律上屬于添附物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第86條對添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物的，財產(chǎn)所有權人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任。這是對裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。由于我國的《民法通則》對添附物的處理沒有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋又過于籠統(tǒng)，所以在審判實踐中難以把握。筆者認為：對承租人裝修物的處理及補償主要可以從以下幾方面考慮：
(1)房屋租賃合同合法有效，因出租人違約導致租賃合同被解除，承租人對房屋進行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的，對裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的可以責令承租人自行拆回。不能拆除的可以對裝修物現(xiàn)價值進行評估，并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會影響其價值的可以責令承租人自行拆除，不能拆回的，進行評估，其裝修物的損失由出租人對承租人作適當?shù)难a償。如果是承租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。
合同違約責任條款：
一、合同的一般條款、合同的基本條款。
1、合同的簽訂。
合同需經(jīng)雙方蓋章正式生效。
2、合同條款修改。
如果一方要對合同中某些條款做修改，必須征得另一方同意后，編制合同修改書由雙方共同確認。
合同修改書與原合同具有同等法律效力。
3、合同條款。
合同范圍和條件;。
貨物及數(shù)量;。
合同金額;。
付款條件;。
交貨時間和交貨地點;。
二、合同的主要條款有哪些、合同必備條款。
1、合同主要條款。
完工期;。
付款方式。
2、合同文件及解釋。
協(xié)議書;。
履行本合同的相關補充協(xié)議;。
中標通知書(適用于招標工程);。
承包人投標文件及其附件;。
確認的工程量清單報價單或者施工圖預算書(適用于非招標工程);。
專用條款;。
通用條款;。
標準、規(guī)范及有關技術文件;。
圖紙;。
工程量清單;。
專用條款約定的其他文件。
三、合同違約金條款、合同違約條款。
1、合同違約條款包括。
違約責任承擔方式;。
違約責任條款約定;。
損害賠償?shù)姆秶?。
違約金。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;。
約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
租賃合同法規(guī)篇十八
商鋪經(jīng)營權在社會經(jīng)濟生活中已經(jīng)得到廣泛的認可和使用,但是目前尚未有任何法律\法規(guī)對此予以規(guī)制。商鋪經(jīng)營權作為現(xiàn)代商事租賃制度適應現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物,合同法上的。
制度不敷堪用,商鋪經(jīng)營權應被作為一種新型的、獨立的物權種類。以下是本站小編今天為大家精心準備的：商鋪租賃相關合同法。歡迎閱讀和參考!
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
1.審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
2.審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證的;。
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;。
(三)共有房屋未取得共有人同意的;。
(四)權屬有爭議的;。
(五)屬于違法建筑的;。
(六)不符合安全標準的;。
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;。
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;。
(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《城市房屋租賃管理辦法》認為房屋租賃的權源只能是所有權。而無論是法理分析，還是具體考察國外關于租賃的立法及審判實踐，都會得出房屋租賃的權源來自合法占有的結論。房屋租賃的權源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實際情況的判決。比如按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權，是否就認為出租行為無效呢?還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢?顯然，這些出租行為認為無效，極不利于經(jīng)濟的發(fā)展，也會導致房屋資源的閑置和浪費。這與社會主義立法的目的和法律應適應事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權的角度來分析，所有權人出讓占有權是很常見的，合法占有權人在所有權人允許的范圍內(nèi)享受收益權，理應恰當，否則光“占有”有何經(jīng)濟價值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權的另一種形式，即他物權人實際上就是物的實際占有者，同時其又享有所有權人的諸如出租等的許多權利。
如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權，難道說國有企業(yè)因為沒有對財產(chǎn)的所有權就不能把財產(chǎn)拿來出租嗎?顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，如果都認定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系(合同法第二百二十二條)”。出租人作為合同的一方，并非以所有權人為限，因為租賃關系體現(xiàn)的是占有的轉移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關系而言，各方均不與標的物的所有權發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權的出租人與通過其他方式合法獲得占有權的出租人之間并無不同，只是他們占有權的取得方式不同而已。沒有一國的立法和我國當前立法一樣將出租人直接表述為所有權人。從理論上講，合法占有即獲得標的物的出租權。至于轉租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認為就是所有權人。綜上所述，把所有權作為房屋租賃的權源是不恰當?shù)模鴳院戏ㄕ加袡嘧鳛闄嘣?。如此一來，許多棘手的案件也就迎刃而解了。
《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個問題是對權屬受到諸如“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封”等形式限制的房屋，在一定條件下的租賃是否允許。司法機關和行政機關依法裁定、決定查封的情形一般是因為權屬有爭議訴之法院，法院依申請人申請采取了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的情況被查封。后兩種情況被查封，因為關系到房屋本身問題，肯定是不能進行租賃的。但前一種情況在一定條件下，應允許房屋租賃。從理論上說，《城市房屋租賃管理辦法》》的規(guī)定是建立在房屋租賃權源來自于所有權的基礎之上，所以所有權不清晰當然認為不能租賃。依合法占有權源理論，即使權屬有爭議，在法院沒有最后裁決之前，合法占有人仍應有權出租的。如果一方堅持不能讓合法占有方出租，則應提供擔保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果法院裁決房屋歸非合法占有方所有，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終所有者。如果同時存在“二房東”的情況，則依照所有權人與“二房東”的約定分配租金。從審判實際中看，法院查封有權屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下，采勸活查封”手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟損失，這樣做最終還是有利于房屋所有權人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會財富資源的最大作用。不過需強調(diào)的是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進行。
3.審查是否進行過登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》，都規(guī)定了租賃各方應向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關機關頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應是規(guī)范房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經(jīng)濟的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應越簡便越好，登記制度會制約交易的進行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應有權屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權中占有權及使用權出讓，當然也應予以登記備案。還有人認為，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務時，并未出現(xiàn)關于提供出租權證書以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負荷的價值不得與高位階法律所負荷的價值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進行登記備案。這種說法似乎有道理，但分析一下也站不住腳?！逗贤ā逢P于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財產(chǎn)有特別法規(guī)來規(guī)定，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專門法規(guī)同時調(diào)整房屋租賃法律關系時，優(yōu)先適用房屋租賃專門法規(guī)。實際上，合同法無對租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價值的抵觸問題。所以，筆者認為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的。
4.審查房屋租賃。
合同的內(nèi)容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導致滯納金的約定無效。有人認為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應當參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。
二、承租人對房屋進行的裝修，在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理。
1.對承租人裝修物價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。筆者認為，首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。
2.對承租人裝修物的處理及補償。裝修物在法律上屬于添附物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第86條對添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物的，財產(chǎn)所有權人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任。這是對裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。由于我國的《民法通則》對添附物的處理沒有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋又過于籠統(tǒng)，所以在審判實踐中難以把握。筆者認為：對承租人裝修物的處理及補償主要可以從以下幾方面考慮：
(1)房屋租賃合同合法有效，因出租人違約導致租賃合同被解除，承租人對房屋進行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的，對裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的可以責令承租人自行拆回。不能拆除的可以對裝修物現(xiàn)價值進行評估，并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會影響其價值的可以責令承租人自行拆除，不能拆回的，進行評估，其裝修物的損失由出租人對承租人作適當?shù)难a償。如果是承租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。
一、合同的一般條款、合同的基本條款。
1、合同的簽訂。
合同需經(jīng)雙方蓋章正式生效。
2、合同條款修改。
如果一方要對合同中某些條款做修改，必須征得另一方同意后，編制合同修改書由雙方共同確認。
合同修改書與原合同具有同等法律效力。
合同范圍和條件;。
貨物及數(shù)量;。
合同金額;。
付款條件;。
交貨時間和交貨地點;。
二、合同的主要條款有哪些、合同必備條款。
1、合同主要條款。
完工期;。
付款方式。
2、合同文件及解釋。
協(xié)議書。
履行本合同的相關補充協(xié)議;。
中標。
通知書。
(適用于招標工程);。
承包人投標文件及其附件;。
確認的工程量清單報價單或者施工圖預算書(適用于非招標工程);。
專用條款;。
通用條款;。
標準、規(guī)范及有關技術文件;。
圖紙;。
工程量清單;。
專用條款約定的其他文件。
三、合同違約金條款、合同違約條款。
1、合同違約條款包括。
違約責任承擔方式;。
違約責任條款約定;。
損害賠償?shù)姆秶?。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;。
約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
租賃合同法規(guī)篇十九
擁有一棟屬于自己的房屋，是當下中國人尤其是年輕人最迫切的需要，但是面對居高不下的房價，很多年輕人選擇租房居住，以解決燃眉之急，但是在租房的過程中卻有很多法律問題容易被我們忽略，下面我們一起來看看吧。
一、租房合同要簽訂。
在租房過程中，必不可少的一個環(huán)節(jié)就是簽訂租房合同，有的人覺得簽訂租房合同非常麻煩，不愿意簽訂，其實這會給我們之后的租住行為帶來很多風險。隨著現(xiàn)代人們法制意識的覺醒，越來越來的人選擇簽訂租房合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條和第二百一十五條的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。所以簽訂租賃合同也需要注意合同的時間，這將會給我們的整個租賃行為帶來法律的保障。
二、“買賣不破租賃”
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條和第二百三十條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。也就是說只要和出租人簽訂了租房合同，在這之后即使出租人出賣了房屋，我們憑借租房合同，仍然可以繼續(xù)居住在該房屋中。例如，甲和乙于1月1日簽訂了為期2年的租房合同，但甲于1月將自己的房屋賣給了丙，此時丙要求乙搬離房屋，那么乙可以以租房合同未到期為由拒絕搬離。這就是法律中所提到的“買賣不破租賃”。
三、小心“二房東”
在我們的日常生活中，也存在這樣一種情形，承租人承租房屋后又將房屋轉租給別人，這就是我們所稱的“二房東”，但是在這個過程中對第二承租人來說卻存在很大的風險。根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。所以在這個過程中要注意兩個問題，一是“二房東”轉租是否經(jīng)過出租人的同意，二是新的租賃合同時間有沒有超過原來租賃合同的剩余期間，這都是需要在租房過程注意的細節(jié)問題。
通過以上對于租賃行為中常見的法律問題進行解析，我們要對租房行為有一個清晰的認識，來規(guī)避其中的法律風險。當然，在我們普通的事業(yè)單位考試中，對于租賃合同的知識也是《合同法》當中的一個高頻考點，希望考生在備考過程中加以重視，也希望這篇文章能給各位提供一點幫助。
d.房屋承租人可以直接轉租房屋。
【答案】a。解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。故a選項正確，bc說法錯誤房屋承租人轉租房屋的，需要經(jīng)過出租人同意，故d選項說法錯誤，故本題答案為a。
租賃合同法規(guī)篇二十
本合同甲方委托乙方就_____________項目進行___________的專項技術服務，并支付相應的技術服務報酬。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
第一條甲方委托乙方進行技術服務的內(nèi)容和方式如下。
第二條乙方應按下列要求完成技術服務工作。
3.技術服務質(zhì)量要求：________________________________。
第三條甲方向乙方支付技術服務報酬及支付方式為。
2.技術服務費由甲方7工作日。
乙方開戶銀行名稱、地址和賬號為：
第四條雙方確定因履行本合同應遵守的保密義務如下。
甲方：
1.保密內(nèi)容(包括技術信息和經(jīng)營信息)__________。
乙方：
1.保密內(nèi)容(包括技術信息和經(jīng)營信息)__________。
第五條本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。
第六條雙方確定以下列標準和方式對乙方的技術服務工作成果進行驗收：
第七條雙方確定，按以下約定承擔各自的違約責任。
1.___________方違反本合同第___________條約定，應當__________________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
2.___________方違反本合同第___________條約定，應當__________________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
3.___________方違反本合同第___________條約定，應當__________________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
第八條雙方確定，當發(fā)生不可抗力的情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能，可以解除本合同。
1.提交。
2.按司法程序解決。
第十條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。
第十一條本合同一式貳份，具有同等法律效力。
第十二條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)___________________________。
委托代理人：(簽名)_________。
_______________年__________月__________日。
乙方：(蓋章)___________________________。
委托代理人：(簽名)_________。
_____________年___________月___________日。
4.上海市技術服務合同范本。
租賃合同法規(guī)篇二十一
根據(jù)我國《合同法》及其有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條租賃范圍及用途：
甲方同意將位于__________省________市________區(qū)____________街____號，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______o。
第二條租賃期限為_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止的。
第三條租金、保證金：
1租金：甲乙雙方議定月租金為元整，租金每年度支付一次。在合同簽訂之日交清______年______月______日起至______年______月______日止的租金元整，大寫人民幣萬仟佰拾元整，以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。
2、保證金：為確保出租房屋設施完好以及租期內(nèi)相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________（_________元）作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。若乙方未按時繳納租金或有其它違約行為，保證金不退。
第四條設施及費用承擔：
1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。
2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
3、乙方合同期滿后，甲方收回房屋時無須對乙方進行的裝修或修繕支付任何對價。乙方如欲拆除已裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設施。不得拆除地磚和吊頂。
第五條甲方責任和義務：
1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。
2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。
第六條乙方責任和義務：
1、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。
2、未經(jīng)甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則。
3、承租期內(nèi)，乙方不得擅自將店面進行轉租、分租、轉讓或轉借，如需進行轉讓或轉租必須經(jīng)甲方同意后方可進行，否則，甲方有權終止合同，收回所租房屋。
4、承租期內(nèi)，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的.，由乙方負責。
5、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前一個月向甲方提出，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。
第七條合同的解除。
本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。
3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租超過10天的。
第八條違約責任。
任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值20%違約金，并賠償其他的一切損失和費用。
第九條補充約定：
承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租中但未使用完時間的租金。
第十條甲方應提供產(chǎn)權證（或具有出租權有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日。
租賃合同法規(guī)篇二十二
出租方：(以下簡稱“甲方”)。
承租方：(以下簡稱“乙方”)。
為保護雙方當事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
第一條租賃位置和面積。
擁有土地承包權的出租方代表簡稱甲方將位于村土地畝（該土地由多家農(nóng)戶承包）和3個魚塘以及間簡易房租賃給乙方經(jīng)營使用，四至界限方位如下：
東起：，西至：，北至：，南至：。具體面積、位置以合同附圖為準。
附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。
第二條土地用途和承包形式。
土地用途：。
承包形式：。
第三條租賃期限。
租賃期限為年，自年月日起至年月日止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營使用權屬乙方，所有權屬甲方。土地租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應重新商定續(xù)租事宜。
第四條租賃費用和支付方式。
該土地的租賃費用為人民幣元（大寫：），，由乙方于年月日前向甲方支付。支付方式為現(xiàn)金支付，其余租賃費用由乙方于上一費用到期日前日內(nèi)向甲方支付，支付方式為現(xiàn)金支付。
第五條甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1、甲方對所租土地擁有所有權，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權。
2、甲方有權對乙方租用的土地使用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
3、甲方有權收回乙方不按合同約定使用的土地。
4、甲方有權制止乙方實施的嚴重損害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。
5、甲方有權依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租賃費用。
6、甲方有權在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。
7、甲方應保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費用價格不應高于本村村民用水用電的價格，并保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路。
8、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設施的使用等。
9、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復發(fā)包該地塊,在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。
10、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
(二)乙方的權利和義務。
1、乙方有權依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的土地。
2、乙方對其所承包的土地有獨立自主經(jīng)營權和收益權，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。
3、乙方有權在其所承包的土地上建設與合同約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施，甲方及其甲方所在村不收任何費用。
4、乙方有權在租賃期內(nèi)對所租賃的土地進行基本改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后，除設備外不得拆出和搬走。
5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。
6、乙方應按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費用，并有權拒絕交納除合同規(guī)定租賃費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用。
7、乙方的`生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。
8、乙方應保護自然資源，合理利用土地。
在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權流轉。土地承包經(jīng)營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。
第七條合同的變更和解除。
1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2、因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。
3、如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。
4、如乙方不按時足額支付租賃費用且經(jīng)甲方催告仍不支付時，甲方有權解除本合同，其違約責任由乙方承擔。
第八條違約責任。
1、在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。
2、因甲方違約導致合同解除，甲方須退還乙方所付的全額承包費用；因乙方違約導致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。因雙方當事人過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。
第九條合同糾紛的解決辦法。
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十條合同的生效。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第十一條其它事項。
1、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(簽蓋)：乙方(簽蓋)：
簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日。
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