房屋租賃合同的法律效力（實(shí)用20篇）

無(wú)論是個(gè)人交易還是商業(yè)合作，簽訂合同都可以建立雙方的信任和合作意愿。在合同中，應(yīng)明確交易各方的保密義務(wù)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。小編為您準(zhǔn)備了一些常用合同樣本，希望能夠滿(mǎn)足您的需要。

房屋租賃合同的法律效力篇一

丁某在一審中訴稱(chēng)：丁某與陳某于2012年10月28日簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》及《過(guò)戶(hù)按揭代理合同》，買(mǎi)賣(mài)合同約定陳某將其1306號(hào)房屋出賣(mài)給丁某，合同約定該房屋總價(jià)共計(jì)985000元。

其中居間人與代理人為北京鏈家公司。

丁某與陳某同意委托該代理人辦理房屋權(quán)屬登記及物業(yè)交驗(yàn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)事宜。

丁某分別于2012年10月28日、11月2日向陳某支付了2萬(wàn)元定金和購(gòu)房款43萬(wàn)元后并入住了該房屋。

后丁某于2012年12月31日又支付了250125元人民幣，并已經(jīng)支付了居間服務(wù)費(fèi)用、光纜入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

但陳某將房屋賣(mài)給丁某后，于2013年8月15日又與第三方孟某簽署了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，僅以65萬(wàn)元的價(jià)格將1306號(hào)房屋再次賣(mài)給孟某，并于3天后將房屋迅速過(guò)戶(hù)至孟某名下。

因此，丁某以欺詐手段獲取房屋所有權(quán)，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，向法院提起訴訟，請(qǐng)求：確認(rèn)陳某與孟某之間以欺詐手段惡意簽署的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

陳某在一審中辯稱(chēng)：不同意丁某的訴訟請(qǐng)求。

孟某在一審中辯稱(chēng)：陳某與孟某所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法，不同意丁某的訴訟請(qǐng)求。

【審理結(jié)果】

一審法院經(jīng)審理后判決：確認(rèn)陳某與孟某簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效;孟某與陳某于判決生效后共同將登記于孟某名下的1306號(hào)房屋轉(zhuǎn)移登記至陳某名下;駁回丁某的其他訴訟請(qǐng)求。

陳某、孟某不服一審判決，向北京一中院提起上訴。

北京一中院經(jīng)審理后改判：撤消了一審法院的民事判決并駁回丁某的訴訟請(qǐng)求。

【裁判理由】

法院經(jīng)審理認(rèn)為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2013年8月11日，陳某與孟某就購(gòu)買(mǎi)1306號(hào)房屋簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，為完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，陳某與孟某又于2013年8月15日簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

陳某與孟某2003年8月11日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，而陳某與孟某2003年8月15日簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，系為完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)而簽訂網(wǎng)簽合同，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不受該網(wǎng)簽合同約束。

丁某如認(rèn)為陳某與孟某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)就陳某與孟某2013年8月11日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》提出自己的主張，在該合同的法律效力未經(jīng)司法程序確認(rèn)前，丁某僅要求確認(rèn)陳某與孟某之間為辦理過(guò)戶(hù)而簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，北京一中院不予支持。

一審法院直接對(duì)網(wǎng)簽合同的效力做出認(rèn)定不當(dāng)，據(jù)此判令將1306號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記到陳某名下錯(cuò)誤，北京一中院予以糾正。

孟某在本案一審中系被告，未提出反訴，現(xiàn)上訴要求確認(rèn)1306號(hào)房屋歸其所有，本案不予處理。

陳某與孟某之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，因不在本案訴訟請(qǐng)求范圍內(nèi)，本案不予處理。

【裁判解析】

《中華人民共和國(guó)合同法》第二條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。

合同應(yīng)當(dāng)要涉及民事杈利義務(wù)關(guān)系設(shè)立、變更或終止，且是雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示。

網(wǎng)簽合同是房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案而簽訂，并公布在網(wǎng)上。

網(wǎng)簽合同的真實(shí)目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，從而防止—房多賣(mài)。

從合同的性質(zhì)來(lái)看，網(wǎng)簽合同作為完成過(guò)戶(hù)的一個(gè)必經(jīng)程序，其是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)所要求的手續(xù)，真實(shí)目的是更好地完成過(guò)戶(hù)，并不是真實(shí)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示。

因此，從本質(zhì)上來(lái)看，網(wǎng)簽合同并不是一份真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人不應(yīng)該直接起訴要求確認(rèn)網(wǎng)簽合同的效力。

網(wǎng)簽合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同即為人民通常所說(shuō)的"陰陽(yáng)合同”，由于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)依據(jù)為網(wǎng)簽合同，故當(dāng)事人為了逃避?chē)?guó)家稅收，通常真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格與網(wǎng)簽合同上的價(jià)格并不一致，網(wǎng)簽合同上的房屋價(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。

網(wǎng)簽合同作為雙方當(dāng)事人達(dá)成一致的協(xié)議，故意降低合同價(jià)款以逃避?chē)?guó)家稅收規(guī)定，存在損害國(guó)家利益的行為。

但對(duì)于網(wǎng)簽合同的處理，并沒(méi)有明確的規(guī)定。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。

對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。

從該條規(guī)定可以看出，網(wǎng)簽合同即使是存在規(guī)避稅收征管的問(wèn)題，但并不影響整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的.認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)真實(shí)意思的買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

此后，《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第四條關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中陽(yáng)合同的效力中規(guī)定：當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。

當(dāng)事人以逃避?chē)?guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，不予支持。

具體到本案中，一審法院認(rèn)定網(wǎng)簽合同因雙方惡意串通損害國(guó)家利益，確認(rèn)網(wǎng)簽合同無(wú)效，并判決孟某將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)到陳某名下，并沒(méi)有查清案件基本事實(shí)，亦沒(méi)有認(rèn)清網(wǎng)簽合同的實(shí)質(zhì)。

一審法院對(duì)于陳某與孟某之間的真實(shí)買(mǎi)賣(mài)合同并未查明，僅依據(jù)網(wǎng)簽合同中對(duì)于價(jià)款的約定即認(rèn)定合同無(wú)效，且判令孟某返還房屋，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。

網(wǎng)簽合同作為完成過(guò)戶(hù)的程序，其僅為房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中依法定程序的備案手續(xù)，本身并不產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，真實(shí)意思表示的合同為雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因此在審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的案件中，應(yīng)當(dāng)對(duì)代表雙方真實(shí)意思表示的房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行審理，不能僅對(duì)網(wǎng)簽合同的效力進(jìn)行確認(rèn)。

房屋租賃合同的法律效力篇二

租店面之前，到該店面所在房地產(chǎn)交易中心查一查產(chǎn)權(quán)登記情況，要確認(rèn)：

1、房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。

3、該房屋有沒(méi)有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、免租裝修期。

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。但“免租裝修期”不是法律明確規(guī)定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個(gè)期間談出來(lái)。談不出來(lái)怎么辦?租還是不租自己看著辦。

簽定合同發(fā)生的費(fèi)用。

三、租賃保證金。

俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金主要是為了對(duì)付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。

四、稅費(fèi)承擔(dān)。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1、出租。

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2、轉(zhuǎn)租。

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。

上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定這些稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)或分擔(dān)的比例。就像賣(mài)房，一般來(lái)說(shuō)都約定的是賣(mài)家要繳的費(fèi)用由買(mǎi)家出。

簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容。

五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：

3、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

5、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

房屋租賃合同的法律效力篇三

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

甲、乙雙方于年月日簽署的模塊局《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方光進(jìn)銅退規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：

一、原合同租賃期計(jì)至年月日。

二、從年月日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

三、乙方應(yīng)于年月日前將設(shè)備、管線(xiàn)等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償三個(gè)月的原合同租金給甲方。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

權(quán)向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議書(shū)自雙方蓋章或簽字之日起生效。八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：

簽訂日期：乙方：代表人：聯(lián)系電話(huà)：

表達(dá)房屋解除合同通知書(shū)。

甲方：_________村委會(huì)。

法定代表人：_________。

住址：_________。

郵編：_________。

聯(lián)系電話(huà)：_________。

乙方：_________。

身份證號(hào)：_________。

住址：_________。

郵編：_________。

聯(lián)系電話(huà)：_________。

鑒于：

1.教育是立國(guó)之本，改善學(xué)校環(huán)境，美化學(xué)校場(chǎng)地，讓村民的子女有個(gè)良好的學(xué)習(xí)場(chǎng)所是我們的愿望。

2.乙方原租賃學(xué)校西側(cè)地期限未滿(mǎn)，但考慮到甲方的實(shí)際需要，表示大力支持。

3.經(jīng)雙方認(rèn)真協(xié)商，同時(shí)考慮到乙方的損失情況，故此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成解除土地租賃合同，合同如下：

第一條用地合同解除是甲方根據(jù)發(fā)展需要提出來(lái)的。(乙方原租賃場(chǎng)地合同簽訂期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止)。

第二條甲方一次性應(yīng)補(bǔ)償乙方基建投資額(人民幣_(tái)________元整)的六成計(jì)人民幣_(tái)________元，該款在合同生效后10天內(nèi)付清。

第三條甲方應(yīng)一次性補(bǔ)償乙方生產(chǎn)設(shè)備投資額(計(jì)人民幣_(tái)________元)的三成計(jì)人民幣_(tái)________元整。此款在合同生效后30天內(nèi)付清。

第四條乙方應(yīng)按原合同規(guī)定繳交_________年上半年租金及一切規(guī)費(fèi)，不得拖欠。

第五條合同生效之日起，乙方原租賃場(chǎng)地上建筑物及其內(nèi)外物品歸甲方所有，甲方有權(quán)處理，乙方不得干涉。

第六條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，原甲、乙雙方簽訂租賃用地合同解除。

第七條生效條件。

本合同自甲方的法定代表人或其授權(quán)代理人和乙方在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(簽字)：_________。

代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_______。

房屋租賃合同的法律效力篇四

出租人和承租人就房屋出租的'租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合

安全

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。

(四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀(guān)點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

我們應(yīng)該知道一份房屋租賃合同是否有效一般是從主體、標(biāo)的和內(nèi)容三個(gè)方面進(jìn)行判斷的。只有三種中任何一個(gè)不符合要求，則簽訂的房屋租賃合同都是無(wú)效的。至于房屋租賃合同是否要經(jīng)過(guò)備案登記，現(xiàn)在存有爭(zhēng)議，我們暫時(shí)不作考慮。

房屋租賃合同的法律效力篇五

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

合同范本。

甲方：__________(出租人)乙方：__________(承租人)。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一部分房屋概況。

(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托。

協(xié)議書(shū)。

)

第二條房屋法律概況。

2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：____________________;。

3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：____________________;。

5、房屋的使用面積：____________________。

第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱(chēng)、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)。

第四條租賃期限、用途。

1、該房屋租賃期共____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)____個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式。

1、該房屋每月租金為_(kāi)_______元(大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

租金總額為_(kāi)_______元(大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2)____________________________________。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條房屋修繕與使用。

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止。

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì)________個(gè)月以上。

4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收。

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于________日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額____%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金____倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責(zé)任。

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。

(4)拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

5、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責(zé)條件。

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”.

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議解決。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項(xiàng)。

1、____________________。

2、____________________。

第十七條本合同自雙方簽字后生效。

第十八條本合同及附件一式____份，由甲、乙雙方各執(zhí)____份。具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：________________。

房產(chǎn)證號(hào)：________________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：________________。

簽約日期：____年____月____日

簽約地點(diǎn)：________________。

房屋租賃合同的法律效力篇六

數(shù)據(jù)電文，也稱(chēng)為電子信息、電子通信、電子數(shù)據(jù)、電子記錄、電子文件等。

數(shù)據(jù)電文一詞最早在國(guó)際法律文件中出現(xiàn)是在1986年聯(lián)合國(guó)歐洲經(jīng)濟(jì)委員會(huì)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織共同制定的《行政、商業(yè)和運(yùn)輸、電子數(shù)據(jù)交換規(guī)則》。

該規(guī)則規(guī)定，貿(mào)易數(shù)據(jù)電文是指當(dāng)事人之間為締結(jié)或履行貿(mào)易交易而交換的貿(mào)易數(shù)據(jù)。

《電子簽名法》第二條規(guī)定第二款規(guī)定：本法所稱(chēng)數(shù)據(jù)電文，是指以電子、光學(xué)、磁或者類(lèi)似手段生成、發(fā)送、接收或者儲(chǔ)存的信息。

依據(jù)該條的規(guī)定，數(shù)據(jù)電文的概念包含三層意思：1.數(shù)據(jù)電文使用的是電子、光、磁手段或者其他具有類(lèi)似功能的手段;2.數(shù)據(jù)電文的實(shí)質(zhì)是各種形式的信息;3.數(shù)據(jù)電文可以是原始生成件、發(fā)送件、接受件或儲(chǔ)存件。

(二)電子簽名

簽名，一般是指一個(gè)人用手親筆在一份文件上寫(xiě)下名字或留下印記、印章或其他特殊符號(hào)，以確定簽名人的身份，并確定簽名人對(duì)文件內(nèi)容予以認(rèn)可。

它既包括了簽字這么一個(gè)身體行為，也包含了認(rèn)可書(shū)面內(nèi)容的意思表示。

傳統(tǒng)意義上，簽名必須依附于某種有形的介質(zhì)，而在電子交易過(guò)程，文件是通過(guò)數(shù)據(jù)電文的發(fā)送、交換、傳輸、儲(chǔ)存來(lái)形成的，沒(méi)有有形介質(zhì)，這就需要通過(guò)一種技術(shù)手段來(lái)識(shí)別交易當(dāng)事人、保證交易安全，以達(dá)到與傳統(tǒng)的手寫(xiě)簽名相同的功能。

這種能夠達(dá)到與手寫(xiě)簽名相同功能的技術(shù)手段，一般就稱(chēng)為電子簽名。

《電子簽名法》第二條第一款規(guī)定：本法所稱(chēng)電子簽名，是指數(shù)據(jù)電文中以電子形式所含、所附用于識(shí)別簽名人身份并表明簽名人認(rèn)可其中內(nèi)容的數(shù)據(jù)。

依據(jù)該條規(guī)定，電子簽名包含以下幾層意思：1.電子簽名的實(shí)質(zhì)是數(shù)據(jù);2.電子簽名以電子形式為外在表現(xiàn)形式;3.電子簽名必須依附于數(shù)據(jù)電文;4.能夠與簽名人身份綁定。

(一)電子合同在宏觀(guān)層面具有法律效力

在《電子簽名法》實(shí)施以前，電子合同是否具有合同法律效力，一直存在爭(zhēng)論，而且也只能依據(jù)《合同法》第十條、第十一條進(jìn)行認(rèn)定。

《合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

第十一條規(guī)定：書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

上述兩條為《電子簽名法》賦予電子合同法律效力留下了一個(gè)可能，從《電子簽名法》頒布后，電子合同在法律層面正式明確具有合同效力。

《電子簽名法》第三條規(guī)定：民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書(shū)，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。

當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書(shū)，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?、?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。

第七條規(guī)定：數(shù)據(jù)電文不得僅因?yàn)槠涫且噪娮?、光學(xué)、磁或者類(lèi)似手段生成、發(fā)送、接收或者儲(chǔ)存的而被拒絕作為證據(jù)使用。

第十四條規(guī)定：可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

(二)電子合同適用的除外情形

電子合同的運(yùn)用，固然是提高了簽約效率，但基于電子合同自身的考慮，立法者對(duì)電子合同的使用范圍作出了限定，這就意味著并不是所有的合同都可以電子形式來(lái)簽訂。

《電子簽名法》第三條規(guī)定“不適用下列文書(shū)：(1)涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的;(2)涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的;(3)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業(yè)服務(wù)的;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書(shū)的其他情形?！?/p>

而為何作出如此限制，較為官方的解釋為“電子簽名、數(shù)據(jù)電文并未在社會(huì)活動(dòng)中獲得廣泛應(yīng)用，廣大民眾的認(rèn)知度不高;同時(shí)，電子簽名、數(shù)據(jù)電文的應(yīng)用需要借助于一定的技術(shù)手段，物質(zhì)條件也會(huì)限制一部分民眾使用這種交易方式。

由于上述原因，并基于交易安全因素的考慮，參考外國(guó)和有關(guān)地區(qū)的立法例，并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，在第三條規(guī)定了適用除外?！?/p>

上文已經(jīng)闡述，我國(guó)法律已對(duì)電子合同賦予了與書(shū)面合同相同法律效力。

但到具體的.電子合同而言，是否具有法律效力，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，筆者認(rèn)為需要具備兩個(gè)條件：一是數(shù)據(jù)電文符合法律法規(guī)的相關(guān)要求(實(shí)質(zhì)要求和形式要求);二是可靠的電子簽名。

(一)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的書(shū)面形式要求

我國(guó)有很多法律要求法律文件需采用書(shū)面形式，例如保證合同、船舶租賃合同等，同時(shí)，合同法第十一條也對(duì)何為書(shū)面形式進(jìn)行了規(guī)定。

而《電子簽名法》第四條則進(jìn)一步解決了什么樣的數(shù)據(jù)電文才符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式的問(wèn)題。

該條規(guī)定：能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式。

依據(jù)該條規(guī)定，如果一項(xiàng)數(shù)據(jù)電文具有如下兩項(xiàng)功能，即可認(rèn)為具有與書(shū)面形式相同的功能：一是能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，二是可以隨時(shí)調(diào)取查用。

(二)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的原件形式要求

原件形式要求，主要是在《民事訴訟法》規(guī)定的："書(shū)證應(yīng)當(dāng)提交原件。

物證應(yīng)當(dāng)提交原物。

提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。

"原件形式要求構(gòu)成電子商務(wù)的一個(gè)主要障礙。

通常意義上的"原件"是指信息首次固定于其上的媒介物。

如果這樣界定"原件"，則幾乎說(shuō)不上數(shù)據(jù)電文有什么"原件"，因?yàn)閿?shù)據(jù)電文的收件人所收到的總是"原件"的拷貝，而不是載有原始信息的那張軟盤(pán)、光盤(pán)之類(lèi)的媒介物。

《電子簽名法》第五條規(guī)定：符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿(mǎn)足法律、法規(guī)規(guī)定的原件形式要求：(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;(2)能夠可靠地保證自最終形成時(shí)起，內(nèi)容保持完整、未被更改。

但是，在數(shù)據(jù)電文上增加背書(shū)以及數(shù)據(jù)交換、儲(chǔ)存和顯示過(guò)程中發(fā)生的形式變化不影響數(shù)據(jù)電文的完整性。

(三)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的文件保存要求

《電子簽名法》第六條規(guī)定：符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿(mǎn)足法律，法規(guī)規(guī)定的文件保存要求：(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;(2)數(shù)據(jù)電文的格式與其生成、發(fā)送或者接收時(shí)的格式相同，或者格式不相同但是能夠準(zhǔn)確表現(xiàn)原來(lái)生成、發(fā)送或者接收的內(nèi)容;(3)能夠識(shí)別數(shù)據(jù)電文的發(fā)件人、收件人以及發(fā)送、接收的時(shí)間。

文件保存要求通常是為審計(jì)或者稅收目的提出的。

房屋租賃合同的法律效力篇七

確定判斷合同法律效力的標(biāo)準(zhǔn)是合同法的核心問(wèn)題，有法律效力的合同才需要國(guó)家強(qiáng)制力保證履行。合同訂立程序從形式上給予當(dāng)事人平等協(xié)商訂立合同的機(jī)會(huì)，但并不能從實(shí)質(zhì)上保證合同能夠反映當(dāng)事人的真實(shí)意愿。例如，包含格式條款的合同，盡管也通過(guò)要約與承諾程序訂立，但一方當(dāng)事人實(shí)際上喪失參與合同談判的可能性，合同中的不公平條款并不反映其真實(shí)意愿，履行合同反而會(huì)損害其合法權(quán)益。此外，當(dāng)事人惡意串通簽訂的損人利己合同，雖然經(jīng)過(guò)要約與承諾程序，也反映了當(dāng)事人的真實(shí)意愿，但履行合同會(huì)損害國(guó)家公共利益與第三人利益。因此，合同法需要規(guī)定判斷合同法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，從實(shí)質(zhì)上確定哪些合同受法律保護(hù)，必須履行，哪些合同無(wú)須履行，不同情況下合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)什么權(quán)利和義務(wù)，以保證履行的合同能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)事人和國(guó)家預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。合同的法律效力有三種狀況：有法律效力的合同、法律效力不穩(wěn)定的合同(可撤銷(xiāo)或變更的合同)、無(wú)法律效力的合同。

自然人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。其中，個(gè)體工商戶(hù)必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。

法人應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家法律規(guī)定的法人條件，并依法取得法人資格。其中企業(yè)法人必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。法定代表人是法人單位的合法代表人，全權(quán)代表法人對(duì)外訂立合同。法定代表人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示身份證明以及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人項(xiàng)目證明。

其他組織(非法人組織，包括法人的分支機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及合伙企業(yè)等)，也必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)或其他主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得合法資格。這些組織的負(fù)責(zé)人依法代表本單位對(duì)外簽訂合同。

代理人代訂合同，必須事先取得委托人的授權(quán)委托書(shū)，并在授權(quán)范圍內(nèi)以委托人的名義簽訂，才對(duì)委托人直接產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)。

理論上，認(rèn)定代理人有無(wú)簽訂合同代理資格的惟一依據(jù)是授權(quán)委托書(shū)(委托證明)，但實(shí)踐中注重足以證明其代理資格的書(shū)面憑證，如介紹信、蓋有合同專(zhuān)用章或公章的空白合同等。不過(guò)，介紹信的基本功能是證明一種關(guān)系，起一定的介紹和證明作用，是人們交往的媒介，并不完全具備代理證書(shū)的性質(zhì)、特點(diǎn)和內(nèi)容，容易為他人利用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。

2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)，沒(méi)有損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益。

意思表示是當(dāng)事人將與對(duì)方訂立合同的意愿表現(xiàn)于外部的行為。意思表示應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人自主、自由、自愿地表達(dá)的真實(shí)意志。只有當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，對(duì)合同的內(nèi)容表達(dá)了其真實(shí)的意思，合同才受法律保護(hù)。因此，通過(guò)欺詐、脅迫等手段迫使對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行不真實(shí)的意思表示而訂立的合同，或者當(dāng)事人雙方惡意串通、利用合同規(guī)避法律和行政法規(guī)的適用，以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益的合同均無(wú)法律效力。

3、合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法(不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定)。

合同的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(如法律、法規(guī)明令禁止從事的活動(dòng))，法律、法規(guī)規(guī)定必須采用特定形式或必須經(jīng)過(guò)公證、鑒證或批準(zhǔn)、登記后才能生效的合同，必須符合特定的形式或履行特定程序才能生效。

1.有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù);(2)雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同;(3)合同受?chē)?guó)家強(qiáng)制力保障。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

2、合同成立與合同有效的關(guān)系。

合同成立與合同有效是不同的概念。合同成立后才涉及合同有無(wú)法律效力，從何時(shí)發(fā)生法律效力的問(wèn)題。簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人的意思表示一致合同即告成立，但已成立的合同如果缺乏合同有效的要件，則合同雖然成立，也屬于無(wú)效合同。所以，合同成立是合同有效的基礎(chǔ)，已訂立的合同必須符合合同的有效要件，才有法律效力。通常聽(tīng)說(shuō)的依法成立的合同，是指完全符合合同有效要件的合同。

合同有效，是對(duì)合同性質(zhì)的判斷，表明合同是否有必要履行。但有效合同從什么時(shí)候開(kāi)始發(fā)生法律效力，則必須通過(guò)合同生效時(shí)間予以確認(rèn)。合同生效時(shí)間有以下幾種情況：(1)合同成立時(shí)即發(fā)生法律效力，如一般的合同簽字蓋章后即成立生效;(2)合同中有特別約定，如約定條件、期限、交付定金等，則條件成就或者期限到來(lái)，或交付定金時(shí)，合同生效;(3)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定要經(jīng)過(guò)鑒證、公證、登記或批準(zhǔn)后才能生效的合同，經(jīng)上述程序后，合同生效。

合同效力終止，有以下幾種情況：(1)合同全部履行;(2)合同依法解。

解除；（3）當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成變更合同有效期或終止合同的協(xié)議。

（四）附條件的合同。

當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

附條件的合同，指該合同法律效力的發(fā)生或終止取決于特定的條件成就或不成就（約定的事實(shí)發(fā)生與不發(fā)生）。作為對(duì)合同法律效力有限制作用的條件，是未來(lái)客觀(guān)上不確定的事實(shí)，包括事件和行為兩種情況。條件必須符合下列要求：（1）在簽訂合同時(shí)，該事實(shí)沒(méi)有發(fā)生。過(guò)去和現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)不能作為條件。（2）該事實(shí)將來(lái)有可能發(fā)生。（3）事實(shí)是否發(fā)生，當(dāng)事人無(wú)法預(yù)知。（4）條件是當(dāng)事人選定的，而不是法律規(guī)定的。（5）條件的內(nèi)容不得違法。

條件的作用是限制合同效力的發(fā)生或存續(xù)。因此，條件可以分為兩種類(lèi)型：一是生效條件，其作用是限制合同法律效力的發(fā)生，即條件成就時(shí)，合同生效；條件不成就時(shí)，合同無(wú)效。如甲、乙簽訂房屋租賃合同，約定自合同簽訂之日起一年內(nèi)，甲如果出國(guó)，則房屋租賃合同生效。一年之內(nèi)，甲出國(guó)，條件成就，合同生效；如果甲沒(méi)有出國(guó)，條件不成就，合同無(wú)效。附生效條件的合同雖然已經(jīng)成立，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也已經(jīng)明確，但合同沒(méi)有生效，待條件成就時(shí)，合同才發(fā)生法律效力。二是解除條件，其作用是限制合同法律效力的存續(xù)，即條件成就時(shí)，合同失效；條件不成就時(shí)，合同繼續(xù)有效。如甲、乙簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)生效，同時(shí)約定自合同生效之日起五年之后，甲如果回國(guó)，則房屋租賃合同失效。五年之后，甲回國(guó)，條件成就，合同失效；如果甲沒(méi)有回國(guó)，條件不成就，合同繼續(xù)有效。附解除條件的合同已經(jīng)生效，當(dāng)事人也已經(jīng)享受權(quán)利、履行義務(wù)，但條件成就時(shí)，合同失去法律效力。

當(dāng)事人不得為了自己的利益惡意地促成或阻礙條件的成就。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

（五）附期限的合同。

當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。

附期限的合同，指該合同法律效力的發(fā)生或終止取決于一定期限的到來(lái)。作為對(duì)合同法律效力有限制作用的期限，是未來(lái)確定發(fā)生的事實(shí)。期限指明特定時(shí)期的，稱(chēng)為期日；指明特定時(shí)間經(jīng)過(guò)的，稱(chēng)為期間。

期限與條件一樣，都是限制合同效力的發(fā)生或存續(xù)。因此，期限也可以分為兩種類(lèi)型：一是生效期限，其作用是限制合同法律效力的發(fā)生，即期限到來(lái)時(shí)，合同生效；期限未到來(lái)時(shí)，合同無(wú)效。如甲、乙簽訂房屋租賃合同，約定自合同簽訂之日起一年后生效。一年之后期限到來(lái)時(shí)，合同生效；期限未到來(lái)之前，合同無(wú)效。二是終止期限，其作用是限制合同法律效力的存續(xù)，即期限到來(lái)時(shí)，合同失效；期限未到來(lái)時(shí)，合同繼續(xù)有效。

期限和條件雖然都對(duì)合同的法律效力有限制作用，但期限的到來(lái)是可以確定的，而條件是否成就，當(dāng)事人是無(wú)法確定的。

（六）特殊情況下生效的合同。

1、經(jīng)被代理人事后追認(rèn)生效的合同。

限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)被代理人追認(rèn)后，該合同有效。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

2、表見(jiàn)代理合同。

行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

3、越權(quán)訂立的合同。

法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

4、無(wú)合同標(biāo)的物處分權(quán)的人訂立的合同。

無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

無(wú)效合同，是指當(dāng)事人之間已經(jīng)成立的合同因不具備合同的有效要件而沒(méi)有法律效力。無(wú)效合同不受法律保護(hù)，也無(wú)須履行，但當(dāng)事人因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

無(wú)效合同具有以下特征：（1）不具備合同有效的基本要件。（2）因意思表示不真實(shí)而損害了國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益。如僅損害當(dāng)事人的利益，為可以撤銷(xiāo)的合同。（3）無(wú)教合同從成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。（4）無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)由、文民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。

1、因當(dāng)事人無(wú)合法資格而無(wú)效。

如無(wú)行為能力和限制行為能力的自然人訂立的合同，未經(jīng)其法定代理人同意的合同；未獲得追認(rèn)的無(wú)權(quán)代理合同；沒(méi)有法人資格卻以法人名義訂立的合同等。

2、因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益而無(wú)效。

（1）違背當(dāng)事人一方真實(shí)意愿的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同。欺詐，指當(dāng)事人一方故意告知對(duì)方虛假情況或隱瞞真實(shí)情況的行為。一般通過(guò)積極作為，如虛構(gòu)、編造事實(shí)等表現(xiàn)出來(lái)。不作為，如沉默，并不當(dāng)然構(gòu)成欺詐行為。但是，如果按照法律、合同、交易習(xí)慣、誠(chéng)實(shí)信用原則當(dāng)事人有告知事實(shí)的義務(wù)而表示沉默時(shí)，則認(rèn)為是隱瞞真實(shí)情況的行為，構(gòu)成欺詐。構(gòu)成欺詐行為的要件有：第一，有欺詐他人的故意。第二，有欺詐行為。第三，欺詐行為自始至終違背誠(chéng)信原則。第四，因欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并據(jù)此進(jìn)行了不真實(shí)的意思表示。脅迫，指當(dāng)事人因不當(dāng)預(yù)告將來(lái)加以禍害并使他人陷于恐怖的行為，如以給個(gè)人或單位的榮譽(yù)、名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)造成損害為要挾等。脅迫的構(gòu)成要件是：第一，行為人主觀(guān)上有脅迫的故意。第二，客觀(guān)上使他人陷于恐怖。第三，他人因陷于恐怖而不得不迎合脅迫人的意愿，作出不真實(shí)的意思表示。欺詐與脅迫的合同因當(dāng)事人一方的意思表示不真實(shí)、不自愿，并損害國(guó)家、集體和第三人利益而無(wú)效。

（2）當(dāng)事人進(jìn)行虛假意思表示的合同，包括當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同，偽裝的合同（以合法形式掩蓋非法目的）。惡意串通，指當(dāng)事人串通合謀實(shí)施的損人利己行為，強(qiáng)調(diào)雙方通謀，如當(dāng)事人以來(lái)料加工合同為名合謀倒賣(mài)進(jìn)口原料，逃避關(guān)稅，損害國(guó)家利益。偽裝，指以合法形式掩蓋非法目的的行為，如為避免破產(chǎn)還債，企業(yè)將其資產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送或低價(jià)出賣(mài)給其關(guān)聯(lián)企業(yè)等。惡意串通的合同與偽裝的合同，雖然當(dāng)事人意思表示是自愿的，但并不真實(shí)（真實(shí)意思與合同內(nèi)容不一致），履行合同會(huì)損害國(guó)家、集體或第三人的利益，屬于無(wú)效的合同。

3、因合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違法（強(qiáng)制性規(guī)定）而無(wú)效。

如從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而訂立的合同，法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)審批才能生效的合同未經(jīng)過(guò)審批程序等。履行這樣的合同會(huì)損害社會(huì)公共利益。此外，如果合同中規(guī)定，造成對(duì)方人身傷害以及因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)可以免予承擔(dān)法律責(zé)任時(shí)，該免責(zé)條款無(wú)效。

（1）無(wú)效合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

（2）合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

（3）合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還（單方返還、雙方相互返還）；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。總之，通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失等方法使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)。

（4）當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

（四）合同不成立與合同無(wú)效的區(qū)別。

合同不成立，指合同當(dāng)事人就合同的主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)，即因意思表示不一致而合同未訂立，包括要約和承諾的內(nèi)容和方式不符合法律規(guī)定。合同不成立時(shí)，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)再度協(xié)商，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，合同仍然有成立生效的可能性。

合同無(wú)效，指已經(jīng)成立的合同因不符合合同有效要件，法律不予承認(rèn)和保護(hù)。無(wú)效合同，從訂立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。

（五）有效合同與無(wú)效合同的區(qū)別。

有效合同，當(dāng)事人的合同利益受法律保護(hù)，履行合同是實(shí)現(xiàn)合同利益的惟一途徑。因此，合同當(dāng)事人必須按照合同約定全面履行合同義務(wù)，如果不履行或未全面履行，法律可以強(qiáng)制義務(wù)人履行合同義務(wù)，或通過(guò)強(qiáng)制義務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任的方式，彌補(bǔ)守約方所受到的利益損失，包括預(yù)期合同利益的損失。因此，違反有效合同應(yīng)賠償當(dāng)事人預(yù)期的合同利益損失。

無(wú)效合同，當(dāng)事人預(yù)期的合同利益不受法律保護(hù)，合同不必履行。即使已經(jīng)履行，法律也要采取補(bǔ)救措施強(qiáng)制當(dāng)事人將已經(jīng)得到的合同利益返還。所以，因合同無(wú)效而承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)。不賠償預(yù)期的合同利益損失。

三、法律效力不穩(wěn)定的合同（可以變更或者撤銷(xiāo)的合同）。

（一）可變更或可撤銷(xiāo)合同的特征。

可以變更或撤銷(xiāo)的合同，是指因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)而損害了另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的合同。這類(lèi)合同的法律效力是不穩(wěn)定的，受損害一方合同當(dāng)事人申請(qǐng)變更或撤銷(xiāo)合同可以導(dǎo)致合同無(wú)效。

可變更或可撤銷(xiāo)合同的特征是：具備合同有效的兩個(gè)要件--訂立合同的當(dāng)事人具有合法的主體資格，合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法，但不符合當(dāng)事人意思表示真實(shí)的要件，而且，意思表示不真實(shí)的后果僅損害了一方當(dāng)事人的利益。如果意思表示不真實(shí)的后果是損害國(guó)家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益，屬于無(wú)效合同。

（二）可變更或可撤銷(xiāo)合同類(lèi)型。

（1）違背當(dāng)事人真實(shí)意思的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同、乘人之危的合同三種情況。欺詐和脅迫在無(wú)效合同中已經(jīng)論述。乘人之危，指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為謀取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。

（2）意思表示有瑕疵（部分意思表示不真實(shí)或不自愿）的合同，包括重大誤解的合同與顯失公平的合同兩種情況。重大誤解，指行為人因?qū)贤再|(zhì)、合同內(nèi)容、合同標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、品種、規(guī)格或合同當(dāng)事人發(fā)生重大誤解而進(jìn)行了不真實(shí)的意思表示。重大誤解的構(gòu)成要件是：當(dāng)事人一方對(duì)與合同有關(guān)的重大事項(xiàng)產(chǎn)生了重大誤解；基于重大誤解，當(dāng)事人意思表示有瑕疵（意思表示的內(nèi)容與其真實(shí)意思相悖）；意思表示有瑕疵是由于當(dāng)事人自己或其他原因造成的，而不是由于對(duì)方欺詐；重大誤解導(dǎo)致合同當(dāng)事人一方遭受重大損失。顯失公平，指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違背公平、等價(jià)有償原則。

意思表示有瑕疵的合同，如果生效履行，必然會(huì)損害一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，因此，因履行合同可能會(huì)受到損害的一方當(dāng)事人，可以提出變更或撤銷(xiāo)合同。變更或撤銷(xiāo)合同的權(quán)力由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。合同被撤銷(xiāo)后，成為無(wú)效合同，其法律后果與無(wú)效合同相同。

可變更或可撤銷(xiāo)合同的性質(zhì)是相對(duì)無(wú)效，即合同被撤銷(xiāo)后無(wú)效，在撤銷(xiāo)之前，是有效合同。在一方當(dāng)事人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)的期間內(nèi)，這類(lèi)合同的法律效力是不穩(wěn)定的。通常情況下，因履行這類(lèi)合同受到損害的當(dāng)事人享有合同的撤銷(xiāo)權(quán)，有權(quán)請(qǐng)求成民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)這類(lèi)合同。當(dāng)事人申請(qǐng)后，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣布變更的，變更后的合同有效。經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣布撤銷(xiāo)的，合同自訂立時(shí)起無(wú)效。如果當(dāng)事人一方不申請(qǐng)撤銷(xiāo)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)的，合同仍然有效。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

合同撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)以下事由消滅：（1）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的；（2）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)的。

（四）無(wú)效合同與可以撤銷(xiāo)合同的區(qū)別。

合同被依法撤銷(xiāo)后，自合同成立時(shí)起無(wú)效，其法律后果與無(wú)效合同相同。但二者也有明顯區(qū)別：

（1）無(wú)效合同的法律后果是絕對(duì)無(wú)效，自合同成立時(shí)起便無(wú)效，因此，它始終不產(chǎn)生任何法律效力?？沙蜂N(xiāo)合同法律后果是相對(duì)無(wú)效，即合同被撤銷(xiāo)之前是有效合同，經(jīng)撤銷(xiāo)后是無(wú)效合同，而合同是否撤銷(xiāo)，由合同當(dāng)事人（通常是因合同而利益受到損害的一方）自行決定。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)向法院或機(jī)構(gòu)提出撤銷(xiāo)合同申請(qǐng)，并經(jīng)裁決撤銷(xiāo)后，合同才無(wú)效（自始無(wú)效）。但在合同被依法撤銷(xiāo)之前以及有合同撤銷(xiāo)權(quán)的人超過(guò)法定期限未行使撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)，合同有效。

（2）無(wú)效合同，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)就可以宣布其無(wú)效，不一定要經(jīng)利害關(guān)系人的申請(qǐng)?？沙蜂N(xiāo)合同，必須要經(jīng)利害關(guān)系人（利益受到損害的一方當(dāng)事人）向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)，并經(jīng)裁決后才能依法撤銷(xiāo)。

房屋租賃合同的法律效力篇八

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于_______________________________________的`房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自___________年________月_______日至___________年________月_______日，計(jì)______個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)___________元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初______日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交_______元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為_(kāi)______，從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用（），由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向____________人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：_________________。

聯(lián)系電話(huà)：______________________。

___________年________月_______日。

乙方（簽章）：_________________。

聯(lián)系電話(huà)：______________________。

___________年________月_______日。

房屋租賃合同的法律效力篇九

近年來(lái)，網(wǎng)貸行業(yè)一路高歌猛進(jìn)，盡管降低了投資門(mén)檻卻造成魚(yú)龍混雜，“跑路”事件頻發(fā)。特別是，由于缺乏監(jiān)管和法律法規(guī)，受害人維權(quán)難度較大。近期，有多家p2p網(wǎng)貸平臺(tái)引入“時(shí)間戳”服務(wù)，試圖解決電子材料偽造和篡改問(wèn)題，讓網(wǎng)貸平臺(tái)的電子合同具法律效力。

“輕輕點(diǎn)擊了一下鼠標(biāo)，就算簽了合同了？”近日新加入p2p網(wǎng)貸投資大軍的劉女士充滿(mǎn)疑惑地問(wèn)記者，“電子合同被篡改了怎么辦？誰(shuí)來(lái)保證我的財(cái)產(chǎn)安全？”

的確，p2p網(wǎng)貸平臺(tái)一方面豐富了人們的投資渠道，降低了投資門(mén)檻；另一方面行業(yè)口碑卻不太好，“跑路”事件頻發(fā)，受害者往往為數(shù)眾多，且居住分散、投資數(shù)額不一，維權(quán)道路漫長(zhǎng)。

據(jù)網(wǎng)貸之家的數(shù)據(jù)，截至年末，我國(guó)網(wǎng)貸運(yùn)營(yíng)平臺(tái)達(dá)1575家，接近的兩倍；但與此同時(shí)，20共有問(wèn)題平臺(tái)275家，尤其是12月份問(wèn)題平臺(tái)達(dá)92家，占了全部問(wèn)題平臺(tái)數(shù)量的三分之一。

“其實(shí)，不光是投資者對(duì)電子合約的有效性心存擔(dān)憂(yōu)，我們p2p公司自身也有很多顧慮，一旦發(fā)生違約糾紛，電子合同如何能被法院采信是巨大的問(wèn)題?！本W(wǎng)信理財(cái)董事長(zhǎng)李煥香說(shuō)，p2p平臺(tái)基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生借貸業(yè)務(wù)，在交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的電子合同和數(shù)據(jù)，而電子數(shù)據(jù)的可無(wú)痕篡改問(wèn)題往往令投資人產(chǎn)生顧慮。

不過(guò)，目前部分p2p企業(yè)正在著手解除消費(fèi)者的擔(dān)憂(yōu)，對(duì)平臺(tái)發(fā)生的每筆資金交易，利用“電子簽名”及“時(shí)間戳”技術(shù)進(jìn)行審核和監(jiān)控。

聯(lián)合信任時(shí)間戳服務(wù)中心主任張昌利介紹：“通過(guò)時(shí)間戳，可以為每個(gè)電子合同生成一個(gè)對(duì)應(yīng)的“指紋”，如果有人想篡改數(shù)據(jù)，一定會(huì)和最初的“指紋”不一樣?！?/p>

據(jù)了解，可信時(shí)間戳服務(wù)需要保證時(shí)間的權(quán)威性和內(nèi)容的完整性，因此由我國(guó)唯一法定時(shí)間源―國(guó)家授時(shí)中心負(fù)責(zé)時(shí)間溯源、同步和監(jiān)測(cè)，并結(jié)合現(xiàn)代密碼技術(shù)予以確證。聯(lián)合信任時(shí)間戳服務(wù)中心是目前我國(guó)唯一一家由國(guó)家授時(shí)中心作保障的可信時(shí)間戳簽發(fā)服務(wù)公司，可以為我國(guó)重點(diǎn)行業(yè)提供具有法律效力的可信時(shí)間戳。

專(zhuān)家指出，時(shí)間戳的權(quán)威性是由國(guó)家授時(shí)中心保障的，可以有效解決數(shù)據(jù)電文的存在性和內(nèi)容完整性證明，適用于數(shù)據(jù)電文的法律效力證明。在進(jìn)入p2p借貸領(lǐng)域前，時(shí)間戳已經(jīng)被廣泛使用在知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、電子檔案、電子商務(wù)等領(lǐng)域。

隨著近年來(lái)p2p合同糾紛案件的增多，時(shí)間戳的應(yīng)用場(chǎng)景更為豐富，目前包括積木盒子、有利網(wǎng)、網(wǎng)信理財(cái)在內(nèi)的多家p2p企業(yè)均引入了時(shí)間戳。

“時(shí)間戳主要解決了在什么時(shí)間存在什么數(shù)據(jù)的問(wèn)題，類(lèi)似于第三方電子公正證書(shū)?！睆埐榻B，“在這個(gè)講究信息安全的年代，時(shí)間戳可以給出“零知識(shí)證明”，也就是說(shuō)我們可以證明文件的原始性卻看不見(jiàn)實(shí)際內(nèi)容，極大地解決了信息安全問(wèn)題?！?/p>

據(jù)了解，目前已經(jīng)有70多家p2p平臺(tái)有意向與聯(lián)合信任時(shí)間戳服務(wù)中心合作，上線(xiàn)高峰將在今年的2月到3月。

“由于現(xiàn)在p2p行業(yè)魚(yú)龍混雜，我們對(duì)不少p2p企業(yè)做了很長(zhǎng)時(shí)間的跟蹤調(diào)查，對(duì)于客戶(hù)選擇很慎重。”張昌利透露，該公司正在著手與北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會(huì)合作，加大與推薦會(huì)員單位合作。

作為第一個(gè)在p2p全平臺(tái)、全流程使用時(shí)間戳的p2p平臺(tái)負(fù)責(zé)人李煥香表示，“引入時(shí)間戳的成本分?jǐn)傇趐2p巨大的交易規(guī)模里幾乎可以忽略不計(jì)，但是所帶來(lái)的好處卻難以計(jì)數(shù)。p2p行業(yè)要想健康發(fā)展，需要積極樹(shù)立行業(yè)形象，首先必須解除消費(fèi)者的擔(dān)憂(yōu)，幫助消費(fèi)者維權(quán)?！?/p>

房屋租賃合同的法律效力篇十

賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。

買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

見(jiàn)證方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明。

_____________，建筑面積為_(kāi)________平方米。

第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明。

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該。

房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承。

擔(dān)。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全。

產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)。

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。（大寫(xiě)___。

_佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）。

第五條付款方式。

（一）無(wú)須銀行貸款。

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

（二）銀行貸款。

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款。

按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任。

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)。

將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約應(yīng)書(shū)面通知乙方并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違。

視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1）沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;。

2）沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;。

3）房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞;。

4）其它：

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交。

易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)。

產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在。

物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂。

的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)。

議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存。

一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

見(jiàn)證方：

二、房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽。

簽訂房屋租賃合同時(shí)，需要注意的有很多，特別是因?yàn)槊總€(gè)人的需要不一樣，總結(jié)起來(lái)，主要需要注意以下幾個(gè)方面：

（一）租金的金額是否寫(xiě)清楚。

（二）付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時(shí)間，這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?，免向出租者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

（三）出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托書(shū)。

（四）何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。

（五）交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由出租人自己承擔(dān)，交房后由承租人承擔(dān)。

（六）違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。

（七）房屋租賃合同何時(shí)生效。

三、簡(jiǎn)單的租房合同模板。

出租方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：承租方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

地址：地址：

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼：

電話(huà)：電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同條款如下：

一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的延安市的房屋（建筑面積平方米），出租給乙作使用。

二、租期從年月日起至年月日止（即個(gè)月）。

三、該房屋每月租金為人民幣萬(wàn)仟佰拾元整，乙方每個(gè)月向甲方繳納租金萬(wàn)仟佰拾元整，并于每個(gè)月的日前交清，甲方須開(kāi)具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。

四、簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納個(gè)月的房屋租金作為履約保證金和元整的室內(nèi)財(cái)物押金，上述保證金和押金合同期滿(mǎn)后退還乙方。

五、租賃期間房屋的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅、土地使用費(fèi)、出租管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納;電話(huà)費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滯約金拖欠租金達(dá)天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。

七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財(cái)物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。同時(shí)退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租，也必須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，同時(shí)不得要求退還履約保證金。

九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。

十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請(qǐng)房屋租賃管理部門(mén)調(diào)解或起拆人民法院處理。

十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)方一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。

附：室內(nèi)財(cái)物清單：

出租人（或委托代理人）：承租人（或委托代理人）：

簽名（蓋章）：簽名（蓋章）：

房屋租賃合同的法律效力篇十一

承租方(乙方)：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的.權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用，面積x1平米。

二、租賃期限為一年，出租方從xx年x月20日。

20xx年x月20日，至三、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方可以終止合同，收回房屋。

四、租金每年xx(貳仟元整)，押金1000(壹仟元整)一次性付清全部租金。

五、如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金1000元(壹仟元整)。

六、乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)。

本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方(甲方)：

身份證號(hào)：

承租方(乙方)：

身份證號(hào)：

房屋租賃合同的法律效力篇十二

數(shù)據(jù)電文，也稱(chēng)為電子信息、電子通信、電子數(shù)據(jù)、電子記錄、電子文件等。

數(shù)據(jù)電文一詞最早在國(guó)際法律文件中出現(xiàn)是在1986年聯(lián)合國(guó)歐洲經(jīng)濟(jì)委員會(huì)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織共同制定的《行政、商業(yè)和運(yùn)輸、電子數(shù)據(jù)交換規(guī)則》。

該規(guī)則規(guī)定，貿(mào)易數(shù)據(jù)電文是指當(dāng)事人之間為締結(jié)或履行貿(mào)易交易而交換的貿(mào)易數(shù)據(jù)。

《電子簽名法》第二條規(guī)定第二款規(guī)定：本法所稱(chēng)數(shù)據(jù)電文，是指以電子、光學(xué)、磁或者類(lèi)似手段生成、發(fā)送、接收或者儲(chǔ)存的信息。

依據(jù)該條的規(guī)定，數(shù)據(jù)電文的概念包含三層意思：1.數(shù)據(jù)電文使用的是電子、光、磁手段或者其他具有類(lèi)似功能的手段;2.數(shù)據(jù)電文的實(shí)質(zhì)是各種形式的信息;3.數(shù)據(jù)電文可以是原始生成件、發(fā)送件、接受件或儲(chǔ)存件。

(二)電子簽名。

簽名，一般是指一個(gè)人用手親筆在一份文件上寫(xiě)下名字或留下印記、印章或其他特殊符號(hào)，以確定簽名人的身份，并確定簽名人對(duì)文件內(nèi)容予以認(rèn)可。

它既包括了簽字這么一個(gè)身體行為，也包含了認(rèn)可書(shū)面內(nèi)容的意思表示。

傳統(tǒng)意義上，簽名必須依附于某種有形的介質(zhì)，而在電子交易過(guò)程，文件是通過(guò)數(shù)據(jù)電文的發(fā)送、交換、傳輸、儲(chǔ)存來(lái)形成的，沒(méi)有有形介質(zhì)，這就需要通過(guò)一種技術(shù)手段來(lái)識(shí)別交易當(dāng)事人、保證交易安全，以達(dá)到與傳統(tǒng)的手寫(xiě)簽名相同的功能。

這種能夠達(dá)到與手寫(xiě)簽名相同功能的技術(shù)手段，一般就稱(chēng)為電子簽名。

《電子簽名法》第二條第一款規(guī)定：本法所稱(chēng)電子簽名，是指數(shù)據(jù)電文中以電子形式所含、所附用于識(shí)別簽名人身份并表明簽名人認(rèn)可其中內(nèi)容的數(shù)據(jù)。

依據(jù)該條規(guī)定，電子簽名包含以下幾層意思：1.電子簽名的實(shí)質(zhì)是數(shù)據(jù);2.電子簽名以電子形式為外在表現(xiàn)形式;3.電子簽名必須依附于數(shù)據(jù)電文;4.能夠與簽名人身份綁定。

在《電子簽名法》實(shí)施以前，電子合同是否具有合同法律效力，一直存在爭(zhēng)論，而且也只能依據(jù)《合同法》第十條、第十一條進(jìn)行認(rèn)定。

《合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

第十一條規(guī)定：書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

上述兩條為《電子簽名法》賦予電子合同法律效力留下了一個(gè)可能，從《電子簽名法》頒布后，電子合同在法律層面正式明確具有合同效力。

《電子簽名法》第三條規(guī)定：民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書(shū)，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。

當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書(shū)，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。

第七條規(guī)定：數(shù)據(jù)電文不得僅因?yàn)槠涫且噪娮?、光學(xué)、磁或者類(lèi)似手段生成、發(fā)送、接收或者儲(chǔ)存的而被拒絕作為證據(jù)使用。

第十四條規(guī)定：可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

(二)電子合同適用的除外情形。

電子合同的運(yùn)用，固然是提高了簽約效率，但基于電子合同自身的考慮，立法者對(duì)電子合同的使用范圍作出了限定，這就意味著并不是所有的合同都可以電子形式來(lái)簽訂。

《電子簽名法》第三條規(guī)定“不適用下列文書(shū)：(1)涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的;(2)涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的;(3)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業(yè)服務(wù)的;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書(shū)的其他情形?！?/p>

而為何作出如此限制，較為官方的解釋為“電子簽名、數(shù)據(jù)電文并未在社會(huì)活動(dòng)中獲得廣泛應(yīng)用，廣大民眾的認(rèn)知度不高;同時(shí)，電子簽名、數(shù)據(jù)電文的應(yīng)用需要借助于一定的技術(shù)手段，物質(zhì)條件也會(huì)限制一部分民眾使用這種交易方式。

由于上述原因，并基于交易安全因素的考慮，參考外國(guó)和有關(guān)地區(qū)的立法例，并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，在第三條規(guī)定了適用除外?！?/p>

上文已經(jīng)闡述，我國(guó)法律已對(duì)電子合同賦予了與書(shū)面合同相同法律效力。

但到具體的電子合同而言，是否具有法律效力，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，筆者認(rèn)為需要具備兩個(gè)條件：一是數(shù)據(jù)電文符合法律法規(guī)的相關(guān)要求(實(shí)質(zhì)要求和形式要求);二是可靠的電子簽名。

(一)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的書(shū)面形式要求。

我國(guó)有很多法律要求法律文件需采用書(shū)面形式，例如保證合同、船舶租賃合同等，同時(shí)，合同法第十一條也對(duì)何為書(shū)面形式進(jìn)行了規(guī)定。

而《電子簽名法》第四條則進(jìn)一步解決了什么樣的數(shù)據(jù)電文才符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式的問(wèn)題。

該條規(guī)定：能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式。

依據(jù)該條規(guī)定，如果一項(xiàng)數(shù)據(jù)電文具有如下兩項(xiàng)功能，即可認(rèn)為具有與書(shū)面形式相同的功能：一是能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，二是可以隨時(shí)調(diào)取查用。

(二)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的原件形式要求。

原件形式要求，主要是在《民事訴訟法》規(guī)定的：“書(shū)證應(yīng)當(dāng)提交原件。

物證應(yīng)當(dāng)提交原物。

提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。

”原件形式要求構(gòu)成電子商務(wù)的一個(gè)主要障礙。

通常意義上的“原件”是指信息首次固定于其上的媒介物。

如果這樣界定“原件”，則幾乎說(shuō)不上數(shù)據(jù)電文有什么“原件”，因?yàn)閿?shù)據(jù)電文的收件人所收到的總是“原件”的拷貝，而不是載有原始信息的那張軟盤(pán)、光盤(pán)之類(lèi)的媒介物。

《電子簽名法》第五條規(guī)定：符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿(mǎn)足法律、法規(guī)規(guī)定的原件形式要求：(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;(2)能夠可靠地保證自最終形成時(shí)起，內(nèi)容保持完整、未被更改。

但是，在數(shù)據(jù)電文上增加背書(shū)以及數(shù)據(jù)交換、儲(chǔ)存和顯示過(guò)程中發(fā)生的'形式變化不影響數(shù)據(jù)電文的完整性。

(三)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的文件保存要求。

《電子簽名法》第六條規(guī)定：符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿(mǎn)足法律，法規(guī)規(guī)定的文件保存要求：(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;(2)數(shù)據(jù)電文的格式與其生成、發(fā)送或者接收時(shí)的格式相同，或者格式不相同但是能夠準(zhǔn)確表現(xiàn)原來(lái)生成、發(fā)送或者接收的內(nèi)容;(3)能夠識(shí)別數(shù)據(jù)電文的發(fā)件人、收件人以及發(fā)送、接收的時(shí)間。

文件保存要求通常是為審計(jì)或者稅收目的提出的。

本條規(guī)定的三項(xiàng)條件中，第一項(xiàng)是重復(fù)了第四條的規(guī)定，因?yàn)槲募４嬉蟊厝灰笪募恰皶?shū)面形式”，符合本條規(guī)定第一項(xiàng)條件的數(shù)據(jù)電文，就可以視為滿(mǎn)足了“書(shū)面形式”要求。

房屋租賃合同的法律效力篇十三

出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無(wú)效的，不予支持。

租賃合同之一已實(shí)際履行，

其他

2、租賃合同未經(jīng)登記，是否影響租賃合同效力?

租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

最高人民法院《

關(guān)于

但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣(mài)時(shí)享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及買(mǎi)賣(mài)不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對(duì)于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對(duì)交易

安全

3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為租賃標(biāo)的物的，租賃合同是否有效?

未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無(wú)效。如被行政部門(mén)確定為違章建筑的或所建造的房屋沒(méi)有合法審批手續(xù)的等。

房屋租賃合同的法律效力篇十四

房屋租賃合同糾紛案件逐年增加，在司法實(shí)踐中，就承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善、添附他物的，租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃雙方經(jīng)常對(duì)增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議該如何處理，目前沒(méi)有法律的明確規(guī)定，不同的法院以及不同法官對(duì)此問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和處理亦不盡一致，甚至有些混亂，極不利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。筆者認(rèn)為對(duì)此問(wèn)題比較合理的處理原則是：如果《房屋租賃合同》中對(duì)租賃房屋增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問(wèn)題有明確約定的，只要該約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不顯失公平和違法，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治，按照該約定處理。若沒(méi)有約定的，依據(jù)有益費(fèi)用返還原則處理。

首先，關(guān)于有益費(fèi)用的概念和構(gòu)成。我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。參照世界各國(guó)的法律規(guī)定，筆者認(rèn)為，有益費(fèi)用是指承租方經(jīng)出租方同意，為改善、添附租賃物使之價(jià)值增加而支出的必要費(fèi)用。構(gòu)成有益費(fèi)用應(yīng)具備以下條件：1.該費(fèi)用須為對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。如果僅為維持租賃房屋必要的使用狀態(tài)而支出的費(fèi)用屬于必要費(fèi)用而非有益費(fèi)用。2.須因該費(fèi)用的支出而使租賃房屋價(jià)值增加。3.承租人的改善和增設(shè)行為須經(jīng)出租人同意。所謂對(duì)租賃房屋的改善，是指承租人在占有使用租賃房屋期間將租賃房屋進(jìn)行裝修改造成為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，改善物包含承租人的勞動(dòng)價(jià)值。所謂增設(shè)他物是指承租人在租賃房屋上增設(shè)自己的財(cái)產(chǎn)，使二者結(jié)合在一起，使租賃房屋增值。我國(guó)《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”依此規(guī)定，租賃合同沒(méi)有約定的情況下，承租人不能擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。為了提高租賃物的使用價(jià)值或服務(wù)與自己的特定目的，對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物既構(gòu)成對(duì)租賃物合同的.違反又構(gòu)成對(duì)出租人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的侵害，承租人應(yīng)承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的行為屬于民法上的添附行為。承租人因?yàn)樘砀蕉С龅馁M(fèi)用屬于有益費(fèi)用。一般而言，出租人對(duì)承租人為租賃物支出的有益費(fèi)用有償還的義務(wù)。

關(guān)于有益費(fèi)用返還的依據(jù)，實(shí)踐中看法不一。筆者認(rèn)為，應(yīng)適用不當(dāng)?shù)美脑瓌t。因?yàn)?，在租賃關(guān)系終止后，租賃的房屋返還給出租人，出租人應(yīng)享有租賃房屋的增加價(jià)值，承租人因該費(fèi)用的支出而受到損失，且出租人取得租賃房屋增加的價(jià)值沒(méi)有合同和法律的規(guī)定，所以，出租人應(yīng)將取得利益返還給承租人。

在審判實(shí)踐中須注意，出租人返還的有益費(fèi)用的數(shù)額，僅限于租賃合同終止時(shí)租賃房屋增加的價(jià)值額，而不是承租人支出的所有有益費(fèi)用。因?yàn)?，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋增加的價(jià)值并不為出租人所享用，出租人只有在合同終止時(shí)才對(duì)租賃房屋增加價(jià)值余額占有。所以，出租人只負(fù)有返還有益費(fèi)用余額的部分。另外，如果出租人要求拆除增設(shè)物的，且增設(shè)物能夠拆除，可以責(zé)令承租人拆除，不必給予承租人有益費(fèi)用補(bǔ)償。在審理房屋租賃合同糾紛時(shí)，對(duì)房屋裝修物?如吊頂、鋪設(shè)地板磚、安裝防盜門(mén)、窗等?及其價(jià)值處理，宜遵照以下原則：1.有約定，按約定；2.無(wú)約定的，如果裝修物能夠拆除的，由承租人拆除歸其所有；裝修物不能拆除的，如果裝修物對(duì)出租人今后使用無(wú)益處的，則不予補(bǔ)償；如有益處，則按重置價(jià)折舊后適當(dāng)給予補(bǔ)償。是否對(duì)出租人有益處，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租人收回房屋后的用途是否與承租人的用途相同為準(zhǔn)。

房屋租賃合同的法律效力篇十五

格式合同的產(chǎn)生和發(fā)展是20世紀(jì)合同法發(fā)展的重要標(biāo)志之一，它的出現(xiàn)不僅改變了傳統(tǒng)的訂約方式，同時(shí)也對(duì)合同自由原則提出了挑戰(zhàn)。這種加快定單發(fā)出和接受的方式與快速的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)相伴而生，其核心模式即是預(yù)先印制好的買(mǎi)單和賣(mài)單格式。我們一起來(lái)看一下電子格式合同的法律效力。

隨形式著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展與廣泛應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái)，一些大型的電子商務(wù)網(wǎng)站也擬訂了極為詳盡的格式條款。在目前普遍所訂立的合同總數(shù)中，格式合同的數(shù)量大約形式占45%以上。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，合同總數(shù)的99%為格式合同。因此，有學(xué)者稱(chēng)“我們生活在格式合同的世界里”。在現(xiàn)代商業(yè)交易中，格式合同的大量運(yùn)用所帶形式來(lái)的效益是顯而易見(jiàn)的。首先，使用格式合同可以最大限度地節(jié)省訂約時(shí)間，從而加速交易的進(jìn)行；其次，使用格式合同格式也極大地降低了交易成本。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)格形式式合同的`優(yōu)點(diǎn)，有學(xué)者形象地指出：“在大規(guī)模生產(chǎn)的時(shí)代，幾乎沒(méi)有必要去強(qiáng)調(diào)大量生產(chǎn)的商品的優(yōu)點(diǎn)，這與適用與其他事情一樣適用于大量生產(chǎn)的合同?！毙问絒2]隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，特別是加入wto后，格式合同以其自身的價(jià)值與特征，被廣泛地應(yīng)用于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，促進(jìn)了社會(huì)主義市場(chǎng)形式經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。但它也給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了一些負(fù)面影響，并由此引發(fā)了一系列的法律問(wèn)題。

我們應(yīng)當(dāng)看到，格式合同對(duì)極大地降低交形式易成本、規(guī)范和完善合同內(nèi)容、預(yù)防和減少合同糾紛確實(shí)起到了重要作用。盡管格式合同被認(rèn)為在一定程度上違反了契約自由原則，但由于它有著自身的優(yōu)勢(shì)，而且形式已廣泛應(yīng)用于商業(yè)交易中，因此，各國(guó)立法往往在一定條件下肯定其法律效力。英國(guó)法學(xué)家戴西和莫里斯也提醒道，在涉及當(dāng)事人之間談判權(quán)力明顯不平等的標(biāo)準(zhǔn)格形式式合同時(shí)，適用使合同有效原則就要特別慎重[3]。所以格式條款如果違反了法律的禁止性規(guī)定、公序良俗、誠(chéng)實(shí)信用原則以及與非格式條款相抵觸時(shí)，則不應(yīng)具形式有法律效力。

如前所述，由于電子商務(wù)大量采用自動(dòng)交易手段，其所包含的交易條件除少部分可以協(xié)商外，大部分是不具有可協(xié)商性、供重形式復(fù)使用的格式條款。對(duì)于這些格式條款，對(duì)方要么接受，要么拒絕，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。由此產(chǎn)生的問(wèn)題是可能損害處于弱勢(shì)地位、缺乏談判經(jīng)驗(yàn)的合同相對(duì)人的形式利益。例如，有的網(wǎng)站的格式條款規(guī)定：本公司有權(quán)在任何時(shí)候更改或修正本合同條款，修改后的合同條款一經(jīng)通知即生效；有的網(wǎng)站的格式條款要求消費(fèi)者事先接形式受其要到承諾作出以后方可知曉的協(xié)議；還有的網(wǎng)站對(duì)于格式條款中所包含的免責(zé)內(nèi)容根本未以醒目的方式提請(qǐng)相對(duì)人注意等，這均有可能對(duì)相對(duì)人利益構(gòu)成不同程形式度的損害。因此，如何在意思自治的體制下伸張合同正義，使經(jīng)濟(jì)上的強(qiáng)者不能憑借合同自由之名壓榨弱者，是現(xiàn)代法律面臨的艱巨任務(wù)。[4]另一個(gè)相關(guān)的問(wèn)題形式是可能產(chǎn)生所謂的“格式之爭(zhēng)”，即當(dāng)要約人和承諾人在向?qū)Ψ桨l(fā)出要約與承諾是分別以各自的格式合同進(jìn)行時(shí)，雖然可以導(dǎo)致合同成立，但若產(chǎn)生了糾紛，到底應(yīng)形式依哪方的合同條款來(lái)確定雙方的權(quán)利義務(wù)。

總之，應(yīng)對(duì)電子格式合同的法律效力是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決電子格式合同的法律效力問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

房屋租賃合同的法律效力篇十六

在實(shí)踐中，房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：

1、租金違約糾紛。

承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛。

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛。

這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛。

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，對(duì)于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛。

房屋共有人對(duì)所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。

(4)裝修費(fèi)用糾紛。

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷(xiāo)的裝修費(fèi)用的處置糾紛。

3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。

《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟?lèi)規(guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無(wú)效。

4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛。

我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的房屋租賃出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開(kāi)眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來(lái)只能使自己的利益受到損害。

5、變更房屋用途糾紛。

一般情況下是住戶(hù)未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途，對(duì)房屋的損害比較大和甚至威脅到戶(hù)主的人身安全，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無(wú)奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

二、房屋租賃糾紛如何處理?

一旦遇到房屋租賃糾紛，當(dāng)事人該如何處理?有以下幾種解決方式：

1、協(xié)商解決。

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

(1)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題。

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問(wèn)題。

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中，如果您遇到了房屋租賃糾紛，不管是屬于哪種糾紛，都可以選擇以上幾種方式來(lái)解決。能夠協(xié)商解決最好，但如果協(xié)商不成，而且涉及到數(shù)額比較大，案情又比較復(fù)雜的，建議還是請(qǐng)律師代理比較好。

房屋租賃合同的法律效力篇十七

一般情況下，贈(zèng)與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人享有接受財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。

在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈(zèng)與物所有權(quán)的一個(gè)條件，但這一義務(wù)對(duì)受贈(zèng)人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。

第四，贈(zèng)與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。

一般地，贈(zèng)與合同自受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與時(shí)成立，不要求以接受贈(zèng)與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。

但公民之間的贈(zèng)與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈(zèng)與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。

一般情況下，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性的合同，即除當(dāng)事人的合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。

但我國(guó)《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。

”可見(jiàn)，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，是諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意，贈(zèng)與合同即成立。

房屋租賃合同的法律效力篇十八

（1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

（2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

（3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

以上內(nèi)容為最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中的表述。該表述似嫌前后矛盾。畢竟，我們?cè)趧倓偨佑|法律時(shí)所受到的教育就是“無(wú)效民事行為自始無(wú)效、絕對(duì)無(wú)效、當(dāng)然無(wú)效”。

（1）房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求支付房屋占有使用費(fèi)。

（2）當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，區(qū)分下列情況處理：

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的.，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

所謂“已形成附和的裝飾裝修物”是指無(wú)法拆除或拆除成本過(guò)高的裝飾裝修物。如鋪設(shè)的地板磚，對(duì)墻壁進(jìn)行粉刷后形成的財(cái)產(chǎn)?！拔葱纬筛胶偷难b飾裝修物”是指可自由拆除的財(cái)產(chǎn)，如空調(diào)。

（二）租金支付。

有約定時(shí)依約定。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同內(nèi)容或交易習(xí)慣仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

（三）買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

（四）轉(zhuǎn)租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，無(wú)權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)租合同有效。

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定無(wú)效。

（五）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的。但出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

（六）租賃合同解除時(shí)裝飾裝修財(cái)產(chǎn)的處理。

裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領(lǐng)域，關(guān)涉添附制度、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚?。司法解釋在吸收各?jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見(jiàn)基礎(chǔ)上，確立了處理此類(lèi)糾紛的規(guī)則：承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿(mǎn)情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。具體言之：

1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修。

裝飾裝修費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，除另有約定外。

（1）未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

（2）對(duì)已形成附合的裝飾裝修物，區(qū)別不同情況處理：

因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失；因承租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人同意利用的，在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；如不同意利用，承租人不得主張殘值損失；因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。需要注意的是，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償。所謂“現(xiàn)值損失”是指合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值。在合同無(wú)效場(chǎng)合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時(shí)間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應(yīng)再列入合同無(wú)效的損失范圍?！皻堉祿p失”是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余“價(jià)值”，這一“價(jià)值”的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷(xiāo)的裝飾裝修費(fèi)用。

為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在訂立合同時(shí)，可特別約定：一旦合同解除，如出租方為個(gè)人，由出租方支付折價(jià)補(bǔ)償款；如果出租方為公司，一旦公司破產(chǎn)，裝飾裝修物（甚至包括未形成附和的裝飾裝修物）歸出租方所有，折價(jià)補(bǔ)償款優(yōu)先于其他債權(quán)受償。

當(dāng)然，在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。這就要求承租人在對(duì)租賃房屋裝飾裝修時(shí)，要結(jié)合租賃期限投入裝飾裝修資金。租期過(guò)短，會(huì)造成投入資金的浪費(fèi)。保險(xiǎn)起見(jiàn)，也可就折價(jià)補(bǔ)償問(wèn)題作出特別約定。

（七）不定期租賃。

租賃期限不得超過(guò)二十年。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

房屋租賃合同的法律效力篇十九

合同雙方：

出租方(以下稱(chēng)甲方)：

法定代表人及身份證號(hào)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

注冊(cè)或居住地址：

郵編：

電話(huà)：

承租方(以下稱(chēng)乙方)：

法定代表人及身份證號(hào)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

注冊(cè)或居住地址：

郵編：

電話(huà)：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)。

第二條租期_______年，自__年__月__日至__年__月__日。

第三條租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣_(tái)___________元，乙方每個(gè)月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。

甲方開(kāi)戶(hù)銀行：

收款人名稱(chēng)：

帳號(hào)：

2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話(huà)等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。

第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納；

2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納；

3.電話(huà)費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納。

4.維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第六條乙方的職責(zé)：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租%。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同。

3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿(mǎn)不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

7.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內(nèi)：

(1)對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括;。

(2)對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；

(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。

(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。

第七條合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整)。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。

第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)或人民法院裁決。

本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

房屋租賃合同的法律效力篇二十

一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：

1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。

贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。

2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。

贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。

一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)。

贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)包括任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)兩種情形。

關(guān)于贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同以外，贈(zèng)與人均可在交付贈(zèng)與物之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

關(guān)于贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;。

(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;。

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！?/p>

不論是任意撤銷(xiāo)還是法定撤銷(xiāo)，作為合同撤銷(xiāo)的法律后果，撤銷(xiāo)權(quán)人可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與物，以恢復(fù)原狀。

尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。

贈(zèng)與合同中還需注意的一個(gè)問(wèn)題是贈(zèng)與合同的終止履行。

贈(zèng)與合同依法成立后，如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活，贈(zèng)與人可以提前終止合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

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