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房產(chǎn)測繪崗位職責(zé)內(nèi)容篇一
一、受理委托(a崗：段曉 b崗：李林)（一）工作職責(zé)：
1、將受理委托測繪的案件按受理時間先后分類排序登記入冊。
2、將《房產(chǎn)測繪申請登記表》送中心主任安排外業(yè)勘測。 3、在測繪任務(wù)冊上相應(yīng)記錄完成任務(wù)的情況。4、把經(jīng)審核的“測繪報告”等測繪資料及時移交給委托方，并認真履行移交、接收測繪報告簽字手續(xù)。
5、每項測繪任務(wù)結(jié)束后，將審核后的房產(chǎn)測繪成果等相關(guān)測繪資料按照一案一卷及時整理歸檔，并移送檔案管理柜保管。
（二）業(yè)務(wù)收件： 1、商品房預(yù)測
（1）填寫《房產(chǎn)測繪合同》；（2）項目投資計劃批文及復(fù)印件；
（3）土地使用權(quán)證或者土地使用證明及復(fù)印件；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及復(fù)印件；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及復(fù)印件；（6）建設(shè)工程施工許可證及復(fù)印件；
（7）經(jīng)審查批準的建筑施工圖及設(shè)計變更文件；（8）公安部門出具的房屋預(yù)編號登記與平面圖及復(fù)印件；（9）規(guī)劃與公安編號對照表；（10）共用建筑面積分攤情況的說明；
（11）市人防辦出具的本工程系地下人防工程的證明材料；
（12）市物管辦出具的物業(yè)用房規(guī)劃平面圖位置標注；（13）經(jīng)辦人身份證明。2、新建商品房委托測繪：（1）填寫《房產(chǎn)測繪合同》；（2）項目投資計劃批文復(fù)印件；
（3）土地使用權(quán)證或者土地使用證明及復(fù)印件；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及復(fù)印件；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及復(fù)印件；（6）建筑工程施工許可證及復(fù)印件；（7）建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證及復(fù)印件；（8）《竣工驗收備案證》及復(fù)印件；（9）經(jīng)驗收合格的房屋竣工圖；
（10）公安部門出具的房屋門樓牌登記與平面圖及復(fù)印件；
（11）規(guī)劃與公安編號對照表；（12）共用建筑面積分攤情況的說明；
（13）與產(chǎn)權(quán)面積有關(guān)的合法的權(quán)屬分割文件及復(fù)印件；（14）市物管辦出具的物業(yè)用房規(guī)劃平面圖位置標注；（15）物業(yè)查驗報告及復(fù)印件；
（16）市人防辦出具的本工程系地下人防工程的證明材料及復(fù)印件；
（17）經(jīng)辦人身份證明。3、轉(zhuǎn)非村建設(shè)村民自建住宅
（1）規(guī)劃部門出具的符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的證明及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證及復(fù)印件；（3）房屋四面墻界表；（4）身份證及復(fù)印件；
（5）公安局出具的門樓牌號登記與平面圖及復(fù)印件；（6）所屬村出具的房屋建成年份證明。（三）承諾時限： 即時辦理。
二、現(xiàn)場勘測（劉新華、唐詠、段曉、蘭潔、陳道會、李林、王鑫偉、劉慧寧。外業(yè)人員由中心主任統(tǒng)一安排,每組至少3人）
（一）工作職責(zé)：
1、接到測繪任務(wù)后應(yīng)通知委托房產(chǎn)測繪申請人，雙方約定實地勘測時間。
2、在工作時限內(nèi)對委托測繪的房產(chǎn)進行采集房屋邊長尺
寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，核實被測房屋墻體的歸屬，確定房屋朝向、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、產(chǎn)別、四鄰房屋的結(jié)構(gòu)層數(shù)及四鄰關(guān)系，核準被測房屋座落的門牌號碼，及四鄰房屋座落的門牌號碼，用圖形、文字、數(shù)字及代表符號表達清楚。
（二）承諾時限：
5個工作日。從接領(lǐng)到測繪任務(wù)當(dāng)天計起，第6個工作日上午8點之前移送中心指定人員進行電腦成圖。
三、
繪制成圖（劉新華、唐詠、段曉、蘭潔、陳道會、李林、王鑫偉、劉慧寧）（一）工作職責(zé)：
1、負責(zé)電腦制圖人員接到實地勘測成果后，利用電腦按規(guī)定進行制圖、計算面積，輸入相關(guān)的文字、數(shù)字，經(jīng)自檢正確無誤，形成房產(chǎn)測繪的成果。
2、送到經(jīng)手此房產(chǎn)外業(yè)測繪的人員檢查確認。 3、整理好房產(chǎn)測繪的成果及相關(guān)資料送指定人員校對簽名確認。
（二）工作時限：
5個工作日。從接到勘測成果的當(dāng)天計起，在6個工作日的上午8點之前移送到指定人員進行技術(shù)校對。
四、成果校對（a崗：劉新華 b崗：唐詠、王鑫偉）（一）工作職責(zé)：
1、把送檢的測繪成果進行校對。校對主要的內(nèi)容：圖形
尺寸、尺寸數(shù)據(jù)標注、房產(chǎn)測繪成圖要求的元素、房屋用地面積、房屋建筑面積、住宅建筑面積、非住宅建筑面積及圖內(nèi)的文字內(nèi)容等是否符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的要求。
2、校對房產(chǎn)測繪成果時發(fā)現(xiàn)存在差錯要及時監(jiān)督更正。 3、校對的房產(chǎn)測繪成果確定無誤后，由校對人員簽名確認，送主任審核。
（二）工作時限：
3個工作日。從接到送審件的當(dāng)天計起,在第4個工作日上午8點前送主任進行審核。
五、成果審核（a崗 林大 b崗：劉新華）（一）工作職責(zé)：
1、全面審核并在房產(chǎn)測繪成果上簽名確認。 2、把經(jīng)審核的房產(chǎn)測繪成果交制圖人員進行出圖。（二）工作時限：
2個工作日。從測繪校對后送件的當(dāng)天計起，在第3個工作日的上午8點之前送回制圖人員打印測繪成果圖表。
六、打印圖表（由中心主任統(tǒng)一安排）（一）工作職責(zé)：
1、檢查每宗房產(chǎn)測繪成果圖表、材料是否齊全，確認無誤后，整理好房產(chǎn)測繪圖紙及檔案材料，形成《房屋測繪成果報告書》。
2、將整理好的房地測繪圖紙、檔案材料及《房屋測繪成果報告書》交圖表蓋章人員。
（二）工作時限： 即時辦理。
七、成果歸檔（a崗：蘭潔 b崗：陳道會）（一）工作職責(zé)：
1、檢查每宗房產(chǎn)測繪報告的內(nèi)容是否完整，圖表是否齊全，確認無誤后，將房產(chǎn)測繪成果逐頁加蓋印章，完成“房產(chǎn)測繪報告”。
2、將整理好的房地測繪圖紙、檔案材料及“房產(chǎn)測繪報告”等成果歸檔。
3、建立房產(chǎn)測繪檔案查詢目錄，并進行日常管理。（二）工作時限： 即時辦理。
房產(chǎn)測繪崗位職責(zé)內(nèi)容篇二
測繪崗位職責(zé)
1.測繪質(zhì)量的技術(shù)負責(zé)人
1.1熟悉測繪產(chǎn)品質(zhì)量標準和生產(chǎn)作業(yè)的技術(shù)規(guī)范，掌握測繪項目的生產(chǎn)過程，對測繪產(chǎn)品的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)；
1.2負責(zé)任命人員崗位，確保站內(nèi)的職責(zé)權(quán)限得到規(guī)定和溝通；
1.3確保必要的人財物資源的獲得，使之適應(yīng)設(shè)計產(chǎn)品質(zhì)量要求；
1.4經(jīng)營市場的拓展，確保業(yè)務(wù)的獲得；
1.5組織全體職工進行質(zhì)量教育和技能培訓(xùn)，以確保業(yè)務(wù)水平不斷提高，適應(yīng)市場的要求。
1.6負責(zé)項目的技術(shù)方案，質(zhì)量標準制定； 1.7負責(zé)對生產(chǎn)中出現(xiàn)的主要技術(shù)問題的處理； 1.8負責(zé)對項目設(shè)計書，檢查報告的審核；
1.9負責(zé)項目的接受以及勘測任務(wù)的下達；負責(zé)合同的簽定。1.10負責(zé)項目經(jīng)費、人員、物資、儀器的統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。2.項目負責(zé)人
2.1負責(zé)項目設(shè)計、組織實施、產(chǎn)品檢查； 2.2對組織生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)；
2.3負責(zé)對一般性技術(shù)問題、質(zhì)量問題處理； 2.4負責(zé)項目工作
總結(jié)
、檢查報告的撰寫； 2.5負責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量檢查的組織； 2.6負責(zé)成果資料的整理歸檔上交。3.技術(shù)人員1.1按時、按質(zhì)、按量完成項目負責(zé)人交給的測繪生產(chǎn)任務(wù)； 1.2記錄并保存所有測量記錄； 1.3確保測量依據(jù)準確； 1.4對所完成的測繪產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)； 1.5對測繪資料，成果負有保密責(zé)任； 1.6負責(zé)對所完成的測繪成果、資料整理上交； 1.7負責(zé)測量儀器的使用、保養(yǎng)、標識。4.質(zhì)量檢查及質(zhì)量檢查員 4.1對外業(yè)測量數(shù)據(jù)進行檢查；
4.2對內(nèi)業(yè)成果、報告、圖紙進行檢查； 4.3對質(zhì)檢情況做記錄；
4.4將檢查出的不合格產(chǎn)品退回給操作人員修改； 4.5對項目總體質(zhì)量進行評估。4.6將質(zhì)檢記錄定期上交。5.辦公室
5.1負責(zé)安全保衛(wèi)和后勤保障服務(wù)工作； 5.2負責(zé)機動車輛的維護、使用管理； 5.3負責(zé)管理印章，介紹信管理工作； 5.4負責(zé)檔案管理工作； 5.5負責(zé)財務(wù)工作；
5.6協(xié)助站長進行內(nèi)部人事工作； 5.7完成站領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。
房產(chǎn)測繪崗位職責(zé)內(nèi)容篇三
15、什么叫房屋的總層數(shù)？
答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。
16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數(shù)？
答：不計層數(shù)。
17、房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進行？
答：一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進行。
18、哪些人可以委托測繪？
答：權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。
19、委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應(yīng)簽訂合同？
答：委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同（房產(chǎn)測繪委托書）。
20、房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付？
答：房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。
二、房屋面積測算
1、房產(chǎn)測繪機構(gòu)在實施房產(chǎn)測繪工作中應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范有哪些？
答：《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》。
2、可以計算建筑面積的房屋一般具備什么條件？
答：
a)應(yīng)具有上蓋，室外樓梯除外；
b)應(yīng)有維護結(jié)構(gòu)；
c)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；
d)層高在2.20m或2.20m以上；
e)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。
3、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計算？
答：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。
4、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積？
答：均按房屋自然層計算建筑面積。
5、陽臺、露臺（曬臺）如何計算面積?
答：陽臺、露臺（曬臺）的區(qū)別主要看是否具有頂蓋，有頂蓋的是陽臺，沒有頂蓋的是露臺（曬臺）。
陽臺分為全封閉陽臺和未封閉陽臺，全封閉陽臺計算全部面積，未封閉陽臺計一半面積；露臺（曬臺）不計算面積，沒有頂蓋的所謂“陽臺”視為露臺（曬臺）不計算面積。
6、“空中花園”、“入戶花園”如何計算面積？
答：“空中花園”、“入戶花園”是最近幾年房屋設(shè)計出現(xiàn)的新名詞，實際上就是陽臺，參照陽臺計算面積。
7、設(shè)計層高低于 2.20m 的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計算建筑面積？
答：不計建筑面積。
8、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階是否計算建筑面積？
答：不計建筑面積。
9、樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？
答：不計建筑面積。
10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積？
答：不計建筑面積。
11、伸縮縫如何計算面積？
答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建筑面積；否則不計算面積。
12、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房、設(shè)備用房等如何計算面積？
答：按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積。
13、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積？
答：不計算建筑面積。
14、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計算面積？
答：房屋內(nèi)的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定其層高不論高于2.20m多少，均按一層計算建筑面積。
15、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗如何計算面積？
答：有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
16、內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機械車庫如何計算面積？
答：內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，只要結(jié)構(gòu)層高達到2.20m，均按一層水平投影面積計算。
17、挑廊如何計算面積？
答：封閉挑廊計算全部面積；未封閉挑廊計算一半面積。
18、空調(diào)機位如何計算面積？
答：平面圖上設(shè)計的空調(diào)機位不計算建筑面積。
19、飄窗（凸窗或櫥窗）如何計算面積？
答：設(shè)計圖紙上飄窗（凸窗或櫥窗），如果窗臺不落地，不計算建筑面積；落地窗高度達到2.20m按投影計算建筑面積，高度達不到2.20m的不計算建筑面積。
20、戶內(nèi)樓梯如何計算面積？
答：
a)戶內(nèi)樓梯不論其樓層高度，踏步有幾跑，均按自然層水平投影計算建筑面積；
b)躍層（復(fù)式）建筑戶內(nèi)樓梯按投影面積計算在所在樓層；
c)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層等層高大于或等于2.20m的，其中的戶內(nèi)樓梯計算建筑面積。
21、消防通道如何計算建筑面積？
答：為多棟服務(wù)（小區(qū)）的消防通道不計算建筑面積；建筑物內(nèi)部的消防通道應(yīng)計算建筑面積。
22、用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯如何計算面積？
答：用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯不計算面積。
23、墻體如何計算面積？
答：墻體厚度應(yīng)為剔除內(nèi)外抹灰厚度的裸墻厚度；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算；外墻墻基線的外側(cè)墻體計入外半墻面積，外半墻面積作為棟共有建筑面積進行分攤計算。
24、室外樓梯、臺階如何計算面積？
答：有完全覆蓋下方樓梯的永久性頂蓋的室外樓梯計算全部面積；否則計算一半面積；當(dāng)上層樓梯完全覆蓋下層樓梯時，其下層樓梯視作有頂蓋樓梯；施工平面圖設(shè)計建造的頂蓋視為“永久性頂蓋”，業(yè)主自行搭建的頂蓋不予認可。
臺階分為室內(nèi)臺階和室外臺階，室內(nèi)臺階計算全部面積，室外臺階不計算面積。
25、玻璃幕墻如何計算面積？
答：玻璃幕墻及其它材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算；既有主墻體又有幕墻的，以主墻體外圍水平投影計算。
三、共有建筑面積分攤
1、共有建筑面積分為可以分攤的共有建筑面積和不應(yīng)分攤的共有建筑面積，它們各自的范圍有哪些？
答： 可以分攤的共有建筑面積范圍
1）本棟建筑物內(nèi)共用的核心筒、電梯井、觀光井（梯）、樓梯間、電梯間、室外樓梯、提物井等垂直交通空間；
2）本棟共用管道井、通風(fēng)井、垃圾道等；
3）為本棟服務(wù)的變電室（配電房）、水泵房、設(shè)備間、值班室、消防控制室、生活水池、消防水池、污水處理間、冷凍機房、空調(diào)機房、風(fēng)機房、管理用房、值班警衛(wèi)室等；
4）本棟共用的門廳、大廳（堂）、過道、門廊、門斗、走廊、檐廊等水平交通空間；
5）突出屋面的電梯機房、樓梯間、水箱間；
6）架空層內(nèi)為本棟服務(wù)的樓梯間、電梯間、門廳、門廊、門斗等；
7）外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
8）其它為本棟服務(wù)的建筑部位。
不應(yīng)分攤的共有建筑面積范圍
1）人防工程；
2）獨立使用的地下室、半地下室、車庫（位）、自行車庫、車棚；
3）高層建筑中的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層；
4）架空層中的架空部位；
5）物業(yè)用房、居委會、文化活動中心、垃圾站、公廁等公建配套用房；
6）為多幢或它棟房屋服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房、警衛(wèi)室等公共用房；
7）小區(qū)配套建設(shè)的幼兒園、學(xué)校、會所、醫(yī)院、娛樂活動室、健身房、閱覽室等；
8）用于小區(qū)（公共）通行的建筑物通道和消防通道；
9）用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，綠化帶場所的公共設(shè)施；
10）用作公共事業(yè)、市政建設(shè)的建筑物；
11）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的房屋。
2、共有建筑面積的分為哪幾個類型？
答：棟共有建筑面積
指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由全棟進行分攤。
功能區(qū)共有建筑面積
指為某一或多個功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由該功能區(qū)或上述多個功能區(qū)進行分攤。
層共有建筑面積
由于功能設(shè)計不同，各層的共有建筑不同時，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤，此類共有建筑面積由所在的層進行分攤。
3、共有共用建筑面積按比例分攤的計算公式是什么？
按照相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：
δsi =k×si
k =
式中：
k———為面積的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)取位至0.0000001；
si———為各單元參加分攤的套內(nèi)建筑面積，㎡；
δsi———為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡；
∑δsi———為需要分攤的分攤面積之和，㎡；
∑si———為參加分攤的各單元套內(nèi)建筑面積總和，㎡。
4、成套服務(wù)套內(nèi)建筑面積測算方法是什么？
答：參照國際標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄b中b1。計算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
5、房屋共有建筑面積分攤系數(shù)有沒有上限？
答：房屋共有面積分攤系數(shù)為共有建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比值。它是衡量房屋得房率高低的參數(shù)，分攤系數(shù)大表明得房率低，分攤系數(shù)小表明得房率高。
影響房屋共有面積分攤系數(shù)的大小因素有兩個，建筑物內(nèi)共有建筑面積的大小和套內(nèi)建筑面積的大小。一般情況下比較不同的建筑物，建筑物內(nèi)共有建筑面積大，房屋的分攤系數(shù)就大，反之則??；建筑物內(nèi)套內(nèi)建筑面積大，房屋的分攤系數(shù)就小，反之則大。不同的建筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計不同，專有部位和共有部位沒有可比性，無法參照比較。房產(chǎn)測繪機構(gòu)依據(jù)設(shè)計圖紙到建筑物現(xiàn)場實測時，建筑物的專有和共有部位已按圖施工完畢，只能依據(jù)規(guī)范測繪計算。綜上原因，房屋共有建筑面積分攤系數(shù)沒有上限。
6、購房者購買住宅時需掌握房屋共有建筑面積分攤系數(shù)的常識有哪些？
答：一般來說高層住宅樓或電梯洋房住宅樓分攤系數(shù)要大于多層普通住宅樓；
商住樓的住宅分攤系數(shù)要大于住宅樓；底層架空的住宅樓的分攤系數(shù)要大于底層不架空的住宅樓；小戶型的住宅樓分攤系數(shù)大于大戶型的住宅樓。
7、同樣是住宅樓的兩棟房屋，分攤系數(shù)小的房屋就一定“好”嗎？
答：得房率是買房一個比較重要指標，分攤系數(shù)小的房屋得房率高，比較實惠，但共有部位較少或較小，使用不方便；分攤系數(shù)大的房屋得房率低，不實惠，但共有部位較多或較
寬敞，使用方便。例如，普通住宅樓的分攤系數(shù)比帶電梯的多層洋房小，在同等地段購買普通住宅樓經(jīng)濟實惠，但沒有電梯多層洋房使用方便舒適。
8、為什么會出現(xiàn)實測面積與購房合同面積有差異的情況？
答：購房合同中記載的面積是開發(fā)商在房屋未開工或竣工前計算或在市場上委托有測繪資質(zhì)的測繪公司依據(jù)施工平面圖計算的預(yù)測面積；實測面積是房屋竣工后房產(chǎn)測繪機構(gòu)依據(jù)房屋施工平面圖或竣工平面圖到現(xiàn)場實測，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算的面積，辦理產(chǎn)權(quán)登記以實測面積為準。
造成實測面積與購房合同面積有差異的原因有以下幾種：
a)執(zhí)行的不同技術(shù)標準會造成一定的面積差異；
b)通過規(guī)劃變更或設(shè)計變更導(dǎo)致房屋尺寸變化或共有建筑面積分攤變化會造成一定的面積差異；
c)現(xiàn)場施工與設(shè)計圖紙尺寸有差異會造成面積差異；
d)客觀存在的測繪誤差也會造成一定的面積差異；
如果購房簽約的計價方式是按建筑面積計價的話，出現(xiàn)房款“多退少補”的情況應(yīng)屬一種正常現(xiàn)象。所以，購房者在簽訂購房合同時，要認真參閱合同中約定的銷售面積與產(chǎn)權(quán)面積差異處理條款，以便更好地維護自己的合法權(quán)益。
9、實測面積與購房合同面積有差異如何處理？
答：按照合同中約定的面積差異條款處理。
10、我市新建商品房房產(chǎn)測繪工作流程是什么？
答：新建商品房竣工后，建設(shè)單位要提供相應(yīng)的房屋施工平面圖或竣工平面圖及房屋已竣工的證明等資料委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行測繪。
房產(chǎn)測繪主要工作流程如下：
1）測繪受理：對如符合實測條件的房屋，填寫測繪委托書，并收取相關(guān)資料。
2）外業(yè)測量：外業(yè)測量人員（一般不少于2人），依據(jù)相應(yīng)房屋施工平面圖或竣工平面圖到現(xiàn)場比對測量，如實記錄房屋尺寸，外業(yè)小組人員互查記錄資料。
3）內(nèi)業(yè)繪圖計算面積：內(nèi)業(yè)繪圖計算面積依據(jù)外業(yè)測量人員記錄的房屋尺寸繪制房屋分戶平面圖，必要時在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)圖形閉合差調(diào)整房屋尺寸。并依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算房屋套內(nèi)建筑面積、共有部位面積以及共有建筑面積分攤計算。
4）測繪成果檢查：由房產(chǎn)測繪機構(gòu)安排專職質(zhì)量檢查員對房屋測繪的內(nèi)外業(yè)進行檢查，主要工作如下：檢查外業(yè)記錄、內(nèi)業(yè)繪圖資料的基本一致性；比照設(shè)計圖紙檢查建筑部位計算面積合理性；共有建筑面積分攤方法的適用性。
5）出具測繪成果：通過測繪成果檢查的房屋，委托人繳納測繪費后，按規(guī)定出具測繪報告，委托方簽章驗收。
6）成果歸檔：將測繪報告及相關(guān)資料按規(guī)定歸并存檔。
建政〔2014〕123號
關(guān)于進一步完善商品房預(yù)售管理有關(guān)事項的通
知
有關(guān)單位：
為貫徹落實《銅陵市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》（銅政〔2014〕11號）精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步完善商品房預(yù)售管理工作有關(guān)事項通知如下：
一、提高商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付比例、增加撥付節(jié)點
（一）達到預(yù)售許可最低形象進度或建成面積申請用款的，按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的35%撥付；
（二）形象進度達到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)1/2或建成面積達到規(guī)劃總建筑面積1/2申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的55%；
（三）單體房屋結(jié)構(gòu)封頂申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的80%；
（四）單體房屋外墻等圍護結(jié)構(gòu)及內(nèi)部砌體工程全部完工申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的85%；
（五）單體房屋質(zhì)量驗收合格申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的90%；
（六）房屋取得《工程竣工驗收備案表》后，全額撥付剩余的商品房預(yù)售監(jiān)管資金。
二、增加商品房預(yù)售許可投資額度確認方式
對有地下建筑物、構(gòu)筑物的塔樓（有主樓與裙樓），在申請商品房預(yù)售許可時，建筑物已經(jīng)建至地面二層（含二層）
以上，且已建成面積達到或超過地上規(guī)劃總建筑面積的20%，視為符合商品房預(yù)售許可投資額度條件。
三、規(guī)范商品房預(yù)售許可后銷售行為
商品房許可預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在自核準之日起10個工作日內(nèi)，公示準銷售房源的戶室等相關(guān)信息，并可根據(jù)市場實際情況選擇開盤時間，同時嚴格執(zhí)行明碼標價、“一價清”制度。
四、本通知自2014年5月1日起執(zhí)行，此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。
2014年5月7日
房產(chǎn)測繪崗位職責(zé)內(nèi)容篇四
測繪人員崗位職責(zé)
房地產(chǎn)測繪隊在“中心”的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進行工作，其主要職責(zé)是：
一 認真學(xué)習(xí)黨的路線、方針、政策，遵守國家的法律法規(guī)，不斷提高政治覺悟和政策水平，樹立全心全意為人民服務(wù)的思想。
二 認真執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房管局的各項規(guī)章制度。
三 認真學(xué)習(xí)房地產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)知識，不斷提高自身業(yè)務(wù)水平。
四 認真負責(zé)房屋權(quán)屬的新建、轉(zhuǎn)移、變更、抵押等登記的現(xiàn)場調(diào)查測量，核實房屋權(quán)屬四界的歸屬。
五 嚴格按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算房屋建筑面積和繪制房屋平面圖，做到圖、表、面積相符。
六 認真細致地填寫房屋調(diào)查記錄及《房屋所有權(quán)證》的配圖工作。
七 在實地調(diào)查中，對申請房屋權(quán)屬不清或與實際不符的，調(diào)查人員必須提出更正意見，有權(quán)提出暫緩登記或不予登記的建議。
八 完成房管局、中心領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
房產(chǎn)測繪崗位職責(zé)內(nèi)容篇五
測繪部崗位職責(zé)
主任職責(zé)：
1、協(xié)助中心領(lǐng)導(dǎo)做好中心生產(chǎn)計劃、安排、統(tǒng)計和實施工作。
2、負責(zé)部門全面工作。
3、制定部門管理制度并監(jiān)督執(zhí)行。
4、制定部門生產(chǎn)計劃并組織實施。
5、本部門設(shè)備與財物管理。
6、成果資料的保密管理和信息安全管理。
7、部門安全生產(chǎn)。
8、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 工作人員職責(zé)：
一、檢查員崗位職責(zé)
1、制定部門具體生產(chǎn)計劃并組織實施、編寫技術(shù)設(shè)計書、技術(shù)總結(jié)。
2、負責(zé)生產(chǎn)質(zhì)量檢查、生產(chǎn)統(tǒng)計、部門技術(shù)培訓(xùn)。
3、負責(zé)部門的資料管理、物資管理、成果上交、成果保密管理。
4、負責(zé)生產(chǎn)實用技術(shù)開發(fā)、內(nèi)部計算機安全管理。
5、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
二、作業(yè)組組長崗位職責(zé)
1、負責(zé)組內(nèi)的全面工作，質(zhì)量一級檢查，組內(nèi)的技術(shù)培訓(xùn)。
2、組內(nèi)的資料、成果保密、設(shè)備管理、安全生產(chǎn)。
3、生產(chǎn)實用技術(shù)開發(fā)。
4、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
三、作業(yè)員崗位職責(zé)
1、生產(chǎn)作業(yè)、產(chǎn)品自檢自查、資料保密、成果保密。
2、使用的儀器設(shè)備的管理、安全生產(chǎn)。
3、生產(chǎn)實用技術(shù)開發(fā)。
房產(chǎn)測繪崗位職責(zé)內(nèi)容篇六
測繪技術(shù)崗位崗位職責(zé)
（一）測繪質(zhì)量的技術(shù)負責(zé)人：
1、熟悉測繪產(chǎn)品質(zhì)量標準和生產(chǎn)作業(yè)的技術(shù)規(guī)范，掌握測繪項目的生產(chǎn)過程，對測繪產(chǎn)品的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)；
2、負責(zé)項目合同的簽定；
3、負責(zé)項目的技術(shù)方案，質(zhì)量標準制定；
4、負責(zé)對生產(chǎn)中出現(xiàn)的主要技術(shù)問題的處理；
5、負責(zé)對項目設(shè)計書，檢查報告的審核；
6、負責(zé)項目經(jīng)費、人員、物資、儀器的統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。
（二）項目負責(zé)人：
1、負責(zé)項目設(shè)計、組織實施、產(chǎn)品檢查；
2、對組織生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)；
3、負責(zé)對一般性技術(shù)問題、質(zhì)量問題處理；
4、負責(zé)項目工作總結(jié)、檢查報告的撰寫；
5、負責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量檢查的組織；
6、負責(zé)成果資料的整理歸檔上交。
（三）技術(shù)人員：
1、按時、按質(zhì)、按量完成項目負責(zé)人交給的測繪生產(chǎn)任務(wù)；
2、對所完成的測繪產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)；
3、對測繪資料，成果負有保密責(zé)任；
4、負責(zé)對所完成的測繪成果、資料整理上交；
5、愛護儀器設(shè)備。
（四）質(zhì)量檢查及質(zhì)量檢查員：
1、質(zhì)量檢查員必須通過省測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗站組織的專門培訓(xùn)、獲得培訓(xùn)合格證書；
2、質(zhì)量檢查程序：
（1）作業(yè)員自檢；
（2）作業(yè)員互檢；
（3）專職質(zhì)檢員或兼職質(zhì)檢員檢查；
（4）項目負責(zé)人撰寫檢查報告上報技術(shù)負責(zé)人審核。
（五）后勤管理人員：
1、為測繪生產(chǎn)提供物質(zhì)保障和后勤服務(wù)，確保生產(chǎn)第一線任務(wù)的順利完成；
2、負責(zé)儀器設(shè)備的保管、維護；
3、負責(zé)測繪技術(shù)標準的收集；
4、負責(zé)測繪資料的收集，成果資料的管理；
5、負責(zé)車輛的駕駛和保養(yǎng)；
6、負責(zé)物資的采購、供應(yīng)、保管；
7、負責(zé)經(jīng)費的管理。
房產(chǎn)測繪崗位職責(zé)內(nèi)容篇七
測繪崗位職責(zé)
測繪質(zhì)量的技術(shù)負責(zé)人 1.熟悉測繪產(chǎn)品質(zhì)量標準和生產(chǎn)作業(yè)的技術(shù)規(guī)范，掌握測繪項目的生產(chǎn)過程，對測繪產(chǎn)品的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)； 2.負責(zé)任命人員崗位。
3、確保必要的人財物資源的獲得，使之適應(yīng)設(shè)計產(chǎn)品質(zhì)量要求；
4、經(jīng)營市場的拓展，確保業(yè)務(wù)的獲得；
5、組織全體職工進行質(zhì)量教育和技能培訓(xùn)，以確保業(yè)務(wù)水平不斷提高，適應(yīng)市場的要求。
6、負責(zé)項目的技術(shù)方案，質(zhì)量標準制定；
7、負責(zé)對生產(chǎn)中出現(xiàn)的主要技術(shù)問題的處理；
8、負責(zé)對項目設(shè)計書，檢查報告的審核；
9、負責(zé)項目的接受以及勘測任務(wù)的下達；負責(zé)合同的簽定。
10、負責(zé)項目經(jīng)費、人員、物資、儀器的統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。
項目負責(zé)人
1、負責(zé)項目設(shè)計、組織實施、產(chǎn)品檢查；
2、對組織生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)；
3、負責(zé)對一般性技術(shù)問題、質(zhì)量問題處理；
4、負責(zé)項目工作總結(jié)、檢查報告的撰寫；
5、負責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量檢查的組織；
6、負責(zé)成果資料的整理歸檔上交。
技術(shù)人員
1、按時、按質(zhì)、按量完成項目負責(zé)人交給的測繪生產(chǎn)任務(wù)；
2、記錄并保存所有測量記錄；
3、確保測量依據(jù)準確；
4、對所完成的測繪產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)；
5、對測繪資料，成果負有保密責(zé)任；
6、負責(zé)對所完成的測繪成果、資料整理上交；
7、負責(zé)測量儀器的使用、保養(yǎng)、標識。
質(zhì)量檢查及質(zhì)量檢查員
1、對外業(yè)測量數(shù)據(jù)進行檢查；
2、對內(nèi)業(yè)成果、報告、圖紙進行檢查；
3、對質(zhì)檢情況做記錄；
4、將檢查出的不合格產(chǎn)品退回給操作人員修改；
5、對項目總體質(zhì)量進行評估。
6、將質(zhì)檢記錄定期上交。
辦公室
1、負責(zé)安全保衛(wèi)和后勤保障服務(wù)工作；
2、負責(zé)機動車輛的維護、使用管理；
3、負責(zé)管理印章，介紹信管理工作；
4、負責(zé)檔案管理工作；
5、負責(zé)財務(wù)工作；
6、完成站領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。篇2：測繪有限公司崗位職責(zé)及任職要求
北京市測繪信息網(wǎng)測繪有限公司
質(zhì)量管理體系文件 崗位職責(zé)及任職要求
（依據(jù)gb/t19001-2000idt iso9001：2000標準編制）
作業(yè)編號：othermap-zy-01 版 本 號： 1.0 受控狀態(tài)：
受 控 號：
編寫： 審核： 批準： 2007年4月18日發(fā)布
2007年5月1日實施 篇3：測繪部崗位職責(zé)
測繪部崗位職責(zé)
主任職責(zé)：
1、協(xié)助中心領(lǐng)導(dǎo)做好中心生產(chǎn)計劃、安排、統(tǒng)計和實施工作。
2、負責(zé)部門全面工作。
3、制定部門管理制度并監(jiān)督執(zhí)行。
4、制定部門生產(chǎn)計劃并組織實施。
5、本部門設(shè)備與財物管理。
6、成果資料的保密管理和信息安全管理。
7、部門安全生產(chǎn)。
8、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
工作人員職責(zé)：
一、檢查員崗位職責(zé)
1、制定部門具體生產(chǎn)計劃并組織實施、編寫技術(shù)設(shè)計書、技術(shù)總結(jié)。
2、負責(zé)生產(chǎn)質(zhì)量檢查、生產(chǎn)統(tǒng)計、部門技術(shù)培訓(xùn)。
3、負責(zé)部門的資料管理、物資管理、成果上交、成果保密管理。
4、負責(zé)生產(chǎn)實用技術(shù)開發(fā)、內(nèi)部計算機安全管理。
5、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
二、作業(yè)組組長崗位職責(zé)
1、負責(zé)組內(nèi)的全面工作，質(zhì)量一級檢查，組內(nèi)的技術(shù)培訓(xùn)。
2、組內(nèi)的資料、成果保密、設(shè)備管理、安全生產(chǎn)。
3、生產(chǎn)實用技術(shù)開發(fā)。
4、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
三、作業(yè)員崗位職責(zé)
1、生產(chǎn)作業(yè)、產(chǎn)品自檢自查、資料保密、成果保密。
2、使用的儀器設(shè)備的管理、安全生產(chǎn)。
3、生產(chǎn)實用技術(shù)開發(fā)。
4、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。篇4：測繪崗位職責(zé)
測繪崗位職責(zé)
1.測繪質(zhì)量的技術(shù)負責(zé)人 1.1熟悉測繪產(chǎn)品質(zhì)量標準和生產(chǎn)作業(yè)的技術(shù)規(guī)范，掌握測繪項目的生產(chǎn)過程，對測繪產(chǎn)品的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)；
1.2負責(zé)任命人員崗位，確保站內(nèi)的職責(zé)權(quán)限得到規(guī)定和溝通； 1.3確保必要的人財物資源的獲得，使之適應(yīng)設(shè)計產(chǎn)品質(zhì)量要求； 1.4經(jīng)營市場的拓展，確保業(yè)務(wù)的獲得； 1.5組織全體職工進行質(zhì)量教育和技能培訓(xùn)，以確保業(yè)務(wù)水平不斷提高，適應(yīng)市場的要求。
1.6負責(zé)項目的技術(shù)方案，質(zhì)量標準制定； 1.7負責(zé)對生產(chǎn)中出現(xiàn)的主要技術(shù)問題的處理； 1.8負責(zé)對項目設(shè)計書，檢查報告的審核； 1.9負責(zé)項目的接受以及勘測任務(wù)的下達；負責(zé)合同的簽定。1.10負責(zé)項目經(jīng)費、人員、物資、儀器的統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。2.項目負責(zé)人
2.1負責(zé)項目設(shè)計、組織實施、產(chǎn)品檢查； 2.2對組織生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)； 2.3負責(zé)對一般性技術(shù)問題、質(zhì)量問題處理； 2.4負責(zé)項目工作總結(jié)、檢查報告的撰寫； 2.5負責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量檢查的組織； 2.6負責(zé)成果資料的整理歸檔上交。3.技術(shù)人員
1.1按時、按質(zhì)、按量完成項目負責(zé)人交給的測繪生產(chǎn)任務(wù)； 1.2記錄并保存所有測量記錄； 1.3確保測量依據(jù)準確； 1.4對所完成的測繪產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)； 1.5對測繪資料，成果負有保密責(zé)任； 1.6負責(zé)對所完成的測繪成果、資料整理上交； 1.7負責(zé)測量儀器的使用、保養(yǎng)、標識。4.質(zhì)量檢查及質(zhì)量檢查員
4.1對外業(yè)測量數(shù)據(jù)進行檢查； 4.2對內(nèi)業(yè)成果、報告、圖紙進行檢查； 4.3對質(zhì)檢情況做記錄；
4.4將檢查出的不合格產(chǎn)品退回給操作人員修改； 4.5對項目總體質(zhì)量進行評估。4.6將質(zhì)檢記錄定期上交。5.辦公室
5.1負責(zé)安全保衛(wèi)和后勤保障服務(wù)工作； 5.2負責(zé)機動車輛的維護、使用管理； 5.3負責(zé)管理印章，介紹信管理工作； 5.4負責(zé)檔案管理工作； 5.5負責(zé)財務(wù)工作；
5.6協(xié)助站長進行內(nèi)部人事工作； 5.7完成站領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。篇5：測繪部經(jīng)理崗位職責(zé)1234 測繪部經(jīng)理崗位職責(zé)
一、協(xié)助分管領(lǐng)導(dǎo)做好生產(chǎn)計劃、安排、統(tǒng)計和實施工作。
二、負責(zé)部門全面工作。
三、制定部門管理制度并監(jiān)督執(zhí)行。
四、制定部門生產(chǎn)計劃并組織實施。
五、負責(zé)部門設(shè)備與財物管理。
六、負責(zé)測繪成果資料的保密管理和信息安全管理。
七、負責(zé)部門安全生產(chǎn)及領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 測量員崗位職責(zé)
一、嚴格遵照《工程測量規(guī)范》進行測量工作。認真細致檢查，防止發(fā)生測量事故，確保施測精度。
二、認真執(zhí)行《測量儀器使用的注意事項》，建立測量儀器臺賬，加強儀器保養(yǎng)、使用和自檢工作，防止儀器損壞，定期對所用的儀器進行自檢。
三、負責(zé)測量原始記錄的整理，內(nèi)業(yè)資料和技術(shù)總結(jié)報告的編制工作。
四、負責(zé)測繪產(chǎn)品的成果保密管理及繪圖計算機的安全管理工作。
五、加強測量產(chǎn)品的質(zhì)量管理，明確施測程序，做好測繪產(chǎn)品的自檢自查和復(fù)核工作。
六、做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
測繪部工作職責(zé)
一、負責(zé)測繪項目的接受以及測繪任務(wù)的下達。
二、負責(zé)與測繪項目委托單位合同的簽訂。
三、負責(zé)與測繪有關(guān)儀器設(shè)備及工具的采購和管理。
四、負責(zé)對測量數(shù)據(jù)的分析，檢查產(chǎn)品質(zhì)量和主要目標的實現(xiàn)情況。
五、負責(zé)提交完整的測繪成果報告及與委托單位的結(jié)算工作。
六、負責(zé)測繪產(chǎn)品及資料的歸檔和保密管理。
七、負責(zé)對顧客滿意程度的調(diào)查及信息反饋工作。
八、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
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