隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，報(bào)告不再是罕見的東西，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。怎樣寫報(bào)告才更能起到其作用呢？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報(bào)告文章怎么寫，我們一起來了解一下吧。
房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告4000 房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告論文篇一
2010年10月3日星期天晴
轉(zhuǎn)眼間，大學(xué)已經(jīng)到了大三了，時(shí)間過的真快，又是一次國慶長假，又是一次房地產(chǎn)市場調(diào)查，國慶是給別人休息的時(shí)候，而確是我們鍛煉自己的時(shí)候。
一大早就起床了，以往都會(huì)睡會(huì)懶覺的，和幾個(gè)同學(xué)一起到市區(qū)展開老師給我們的任務(wù)，我和幾個(gè)同學(xué)想要調(diào)查的是柳南這塊區(qū)域的房地產(chǎn)市場，這一塊地區(qū)很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個(gè)一個(gè)的去找那些房地產(chǎn)公司，去調(diào)查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們在街上找了很久也沒有找到一家房地產(chǎn)公司，時(shí)間卻過很快，我們幾個(gè)商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時(shí)間比較晚了，只有簡單的問了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數(shù)據(jù)就收工了，沒有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。
2010年10月4日星期一晴
今天是調(diào)查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來去市區(qū)進(jìn)行調(diào)查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結(jié)昨天的教訓(xùn)，不在漫無目的的去找房地產(chǎn)公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項(xiàng)目，并找到了期開發(fā)的房地產(chǎn)公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個(gè)大體的講解，讓我們有了一個(gè)初步的認(rèn)識，我們也積極發(fā)問，提出不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細(xì)地回答，獲得了我們想要的數(shù)據(jù)，當(dāng)然也有些公司的人員對我們挺冷淡的，但不妨礙我們學(xué)到了很多，對于今天只有一句話可以說：收獲頗多?。?/p>
2010年10月5日星期二多云
房地產(chǎn)調(diào)查進(jìn)入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場的調(diào)查上了。房地產(chǎn)市場中二手房占了很重要的一部分，由
于新房漲價(jià)很快，有些人消費(fèi)不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調(diào)查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現(xiàn)在柳州二手房的漲勢也比較快，而根本原因是柳州城市化進(jìn)程的加快，很多地方大規(guī)模的改擴(kuò)建工程，對于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來說，就近找二手房居住成為首選。這是推動(dòng)柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問題。就這樣，這次的調(diào)查很順利，完成的也很好。
2010年10月6日星期三 多云
實(shí)習(xí)快要進(jìn)入尾聲了，今天是實(shí)習(xí)的倒數(shù)第二天，經(jīng)過前三天的辛苦調(diào)查，老師給我們的任務(wù)也完成的差不多了，但是還有一些沒完善，還得跑一天，我們陸續(xù)又跑了一些樓盤和二手房市場，把表中要填的都補(bǔ)充完整，今天回來的比較早，也沒有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補(bǔ)漏；然后大家對這些資料開始發(fā)表見解，展開討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開的。
2010年10月7日星期四晴
四天的市場調(diào)查結(jié)束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結(jié)做一下準(zhǔn)備。
回想這幾天的調(diào)查，也想到前幾次的市場調(diào)查，真的是不同，那時(shí)才剛上大學(xué)，什么也不懂，專業(yè)知識也沒學(xué)到什么，調(diào)查所獲得的也少，但這次調(diào)查是建立在學(xué)習(xí)專業(yè)知識的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，這次市場調(diào)查讓我對房地產(chǎn)專業(yè)有了更深的了解，對房地產(chǎn)市場也有了個(gè)全面的認(rèn)識。我也深刻的認(rèn)識到除了學(xué)好課本知識以外，還要多去社會(huì)實(shí)踐，多去了解下市場，了解他們的動(dòng)態(tài)，只有這樣才能為將來自己步入社會(huì)做好準(zhǔn)備。
這次市場調(diào)查讓我學(xué)會(huì)了很多的東西，增長了見聞，深入的了解了房地產(chǎn)市場的行情，也為將要寫的報(bào)告和論文提供了一個(gè)很好的參考。一句話：收獲很多！
房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告4000 房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告論文篇二
房地產(chǎn)市場調(diào)查分析
只要用心去找，你能找到一大堆教科書，教導(dǎo)我們怎么做市場調(diào)查分析——我不想評價(jià)這些方法對不對，各人各體會(huì)，如果你覺得一種方法，能夠有助于你了解事實(shí)真相，那么它就是一種好方法。
我想強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，受國情所限——這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是政府對于公共信息的絕對壟斷，二是絕大多數(shù)公司對于營銷的理解還停留在一個(gè)很膚淺的層面。在現(xiàn)實(shí)生活中，市場調(diào)查分析工作很少能夠做到象教科書上的案例那么完美。
通常工作人員會(huì)被要求用一點(diǎn)點(diǎn)少得可憐的預(yù)算，在一個(gè)很短的時(shí)間內(nèi)就要迅速理解一個(gè)市場，并形成文字。這看起來有一定的難度，不是嗎？不過沒有關(guān)系，掌握了一定的方法，我們還是可以順利完成工作的。
因?yàn)槭挛锏陌l(fā)展都有其客觀規(guī)律，只要你能把握住幾個(gè)關(guān)鍵的點(diǎn)，我們就可以建立起一個(gè)完整的邏輯，市場分析只是一種推理游戲。
城市經(jīng)濟(jì)分析
中國地大物博，幅員遼闊，但是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的不均衡，不但不同的區(qū)域、不同的省份之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的差別極大，比如：沿海地區(qū)與西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差距，是有目共矚的。
即使是同一個(gè)省內(nèi)，同一個(gè)地區(qū)的兩個(gè)不同城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都有可能存在明顯的差距。以揚(yáng)州為例：高郵與江都同屬揚(yáng)州地區(qū)，相隔不過2小時(shí)的車程，但是江都是全國著名的經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣，購買力之強(qiáng)不亞于揚(yáng)州，而高郵的經(jīng)濟(jì)情況相形只下，就要落后太多了。
隨著土地拍賣政策的出臺，異地開發(fā)已經(jīng)越來越普遍。對一個(gè)陌生的城市做調(diào)查，第一緊要的就是對城市經(jīng)濟(jì)的分析。城市經(jīng)濟(jì)分析，在教科書里也被稱作宏觀經(jīng)濟(jì)分析，顧名思義，免不了要與一大堆的數(shù)據(jù)打打交道，這是個(gè)很讓人頭痛的問題。
我承認(rèn)，我就看不懂那些數(shù)據(jù)究竟代表了什么意思：這就象財(cái)富一樣，在100萬以內(nèi)，財(cái)富的擁有者或許還會(huì)有一個(gè)直觀的印象，但若是后面的零達(dá)到8個(gè)以上，這種財(cái)富就只是一個(gè)數(shù)字了。
在實(shí)際工作中，我所采用的辦法是類比。
我在一、二、三級城市都操作過項(xiàng)目，一般情況下，操作一個(gè)住宅項(xiàng)目，你至少需要在那個(gè)地方呆8個(gè)月以上的時(shí)間。策劃多半是個(gè)不太安份的人，喜歡到處走走看看；同時(shí)工作也要求我們對所在的城市要有充分的了解——以我的經(jīng)驗(yàn)，在任何一個(gè)城市呆上8個(gè)月左右，任何一個(gè)策劃對于那座城市的方方面面應(yīng)該會(huì)有一個(gè) 象了。
這種比較全面的直觀印象是非常寶貴的，有了這種直觀印象，你就已經(jīng)拿到了一把迅速理解另一個(gè)陌生城市的金鑰匙。比如：前段時(shí)間，我剛剛?cè)グ不瞻矐c做了個(gè)市場調(diào)查。到達(dá)安慶后，我所做的第一件事，就是通過報(bào)社的朋友搞了份2004年的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，然后將其中幾個(gè)關(guān)鍵的數(shù)字找出來，比如：固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)占的比重、人均收入、恩格爾系數(shù)等，和揚(yáng)州的數(shù)據(jù)比了一比，因?yàn)槲以趽P(yáng)州生活工作的比較長，手里有比較詳盡的資料，具體數(shù)據(jù)如下：（此處省略）
不怕不識貨，就怕貨比貨啊，很明顯，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都差了老大一截呢！(我所采用的還是2002年揚(yáng)州的統(tǒng)計(jì)報(bào)告的數(shù)據(jù))，差距真是好大，至此對于安慶的經(jīng)濟(jì)我已經(jīng)有個(gè)大致的感覺了。
剩下的就是觀察了，到處走走，看看各行各業(yè)的經(jīng)營發(fā)展概況，比如市中心主要是商業(yè)街，經(jīng)營的品種，經(jīng)營狀況等等等，總的來看，與數(shù)據(jù)所體現(xiàn)出來的差距還是吻合的。1
這是一個(gè)快速理解一座城市的簡便辦法，就某些角度來說，工作人員也確實(shí)沒有辦法再進(jìn)一步的深入理解了，我們畢竟不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也不是社會(huì)學(xué)者。
事實(shí)上，采取這種辦法最大的好處，不僅在于能夠迅速理解一座城市的宏觀經(jīng)濟(jì)，更重要的一點(diǎn)就是，我們可以利用已經(jīng)建立起來的 模板和累積的經(jīng)驗(yàn)數(shù)值，迅速的判斷當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場正處在哪一個(gè)發(fā)展階段，從而迅速理解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。
市場調(diào)查分析
對一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場做調(diào)查分析，最重要的，也是首先要判斷證明的——是這個(gè)市場正處于哪個(gè)階段，這是非常重要的。因?yàn)椴煌A段的市場，其市場特征與消費(fèi)者的行為特征是不一樣的。
更重要的是，通過對于市場階段的劃分，我們可以預(yù)測出該市場在項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)，將會(huì)發(fā)生一些怎么樣的轉(zhuǎn)變，這對于營銷戰(zhàn)略的制訂的極其重要的。
想要迅速的判斷當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場正處在哪一個(gè)發(fā)展階段，你的手里必須要有一個(gè) 模板。什么是模板呢？如果你在一個(gè)城市工作過，對那里的房地產(chǎn)市場有充分的了解，并歸納整理出了完整的資料，那么這個(gè)市場就可以被看過一個(gè) 模板。
有這么一句名言：歷史就象一個(gè)車輪，當(dāng)條件吻合的時(shí)候，一切都會(huì)重演。如果你去到一個(gè)和這個(gè) 模板各方面條件都差不多的城市，只要這個(gè)市場同樣具備某些因素，你就能預(yù)見到未來將會(huì)是怎么樣的,這就是 模板的作用。還是以安慶市場為例：
我是用揚(yáng)州作為模板去衡量安慶市場的，因?yàn)閾P(yáng)州是房地產(chǎn)市場發(fā)展得比較好的地級市之一，而且推動(dòng)市場發(fā)展的因素比較的規(guī)范，所以可以作為典范。而且我在那里操過2年的盤，有豐富的 累積。
為了便于大家理解，我先簡單介紹一下?lián)P州市場。
揚(yáng)州的房地產(chǎn)市場發(fā)展較迅速，大盤只用了2年時(shí)間，就從1550 元/平方米迅速拉升至2560元/平方米（2003年市場均價(jià)）的高位，此后大盤開始進(jìn)入了盤整期，推案難度與市場風(fēng)險(xiǎn)明顯增大，見圖5：（省略）
安慶與揚(yáng)州有許多相似的地方，都是區(qū)域重要的地級市，同樣下轄不少縣級市，雖然經(jīng)濟(jì)指標(biāo)差距甚大，但是房地產(chǎn)是針對高端客戶群的產(chǎn)業(yè)，這最多只是個(gè)市場容量的問題。
從安慶的市場情況來看，目前需求結(jié)構(gòu)的主要成分為城市化進(jìn)程帶來的首次置業(yè)需求與以提升生活品質(zhì)為目的的二次置業(yè)，很明顯市場尚處于成長階段中期，這是個(gè)很敏感的階段，因?yàn)闄C(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。這樣的市場有點(diǎn)一個(gè)經(jīng)典的營銷案例：兩個(gè)鞋類推銷員同時(shí)去了一個(gè)很落后的地方，發(fā)回的電報(bào)卻截然相反，一個(gè)說：糟，這里的人沒有穿鞋的習(xí)慣；另一個(gè)卻說：好極了，這里的人還沒有開始穿鞋呢！
那么這到底是怎么樣一個(gè)市場呢？問題的關(guān)鍵在于：在此后的24個(gè)月以內(nèi)，安慶的房價(jià)是否也能夠象揚(yáng)州一樣，進(jìn)入一個(gè)迅速攀升的通道呢？答案是：no。
首先我們來看看，是什么因素造就了揚(yáng)州在這24個(gè)月時(shí)間里能夠劃出這么漂亮的一條上陽線呢？除了 區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)以及因?yàn)槭?**的故鄉(xiāng)，得到了大量的優(yōu)惠政策外，有三個(gè)最主要的因素：
（一）拆得兇：舊城改造的力度大，（二）攤得開：城市化進(jìn)程效應(yīng)明顯
（三）良好的價(jià)值鏈：拆建兩旺，二、三級市場的良好聯(lián)動(dòng)都直接導(dǎo)致了消費(fèi)者投資欲望高漲 這些條件安慶都不具備：
●從一級市場來看，地方政府明顯缺乏土地營運(yùn)的經(jīng)驗(yàn)和有效手段。缺乏經(jīng)濟(jì)支撐的城市規(guī)劃顯得“大而空”。
●土地價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相去甚遠(yuǎn)，新近出臺的土地基準(zhǔn)價(jià)政策形如自說自話的“獨(dú)角戲”。如果通過競拍手段獲得土地資源，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大。
● 安慶的三級尚未啟動(dòng)，存量房價(jià)格還停留在一個(gè)較低的水準(zhǔn)。
● 由于地方經(jīng)濟(jì)疲軟，土地價(jià)值不高，加之受國家宏觀調(diào)控政策影響，政策趨于保守，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)，地方政府在舊城改造上很難有幅度較大的舉動(dòng)。2004年的拆遷計(jì)劃為20000平方米。短時(shí)間內(nèi)無法形成拆建兩旺的良性循環(huán)。
分析到這里，大的思路已經(jīng)基本上都已經(jīng)出來了，大盤明顯是沖高乏力的，這樣的市場，比較適合的入市策略只有“小盤精致化”了。開發(fā)總量以5萬平方米以下為宜，產(chǎn)品以中高檔產(chǎn)品為宜，目標(biāo)人群鎖定高收入的精英階層。
有了針對性，剩下的區(qū)域市場微觀分析，做起來就輕松多了，許多無謂的內(nèi)容可以放棄，這一節(jié)，放在后面一章來闡述。
需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是：中國的房地產(chǎn)市場與理論是有一定的差距的，經(jīng)驗(yàn)數(shù)值是非常重要的，以下是王石有關(guān)市場分析的一段講話：
…怎么把它套算，套算出個(gè)結(jié)果，經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字是根據(jù)萬科自己所在開發(fā)的八個(gè)城市手機(jī)的資料，上海、北京、深圳、天津、成都、武漢、南京、沈陽、南昌，應(yīng)該說如果有廣州就更有說服性，因?yàn)槿f科本身在廣州沒有開發(fā)，這個(gè)結(jié)果主要是按照這幾個(gè)指標(biāo)，一個(gè)可用以購買的資金，第二個(gè)首期付三成的住宅總價(jià)，第三個(gè)商品住宅均價(jià)，可購買住宅面積，上海是70平方米，北京是61平方米，主要是北京價(jià)格比較貴，深圳是71平方米，按照這樣，由于它很多地方價(jià)格非常便宜，平均出來面積最大是成都和武漢，72平方米，南昌雖然價(jià)格很便宜，但是由于它收入更低，所以南昌并不說明價(jià)格這方面大。
這就是八個(gè)城市可支配的付三成，可支配的要首付的資金，可購買的面積，這是理論測算出來的。
第二個(gè)我們看到實(shí)際情況，實(shí)際情況我們看到上海主力戶型是98平方米到115平方米，與理論測算差距28到45，北京的主力戶型比較大120到130，與測算相差59到69，給的這個(gè)數(shù)字，從這個(gè)統(tǒng)計(jì)來看理論和實(shí)際的差距相當(dāng)大，當(dāng)然我們這里很多其他因素沒有考慮進(jìn)去，比如北京很多人買房并不是北京本地人購買，所以按照北京本地人的家庭收入這樣的方式差距，這個(gè)因素要考慮進(jìn)去，我們看這個(gè)算出各地的差距。這是我們給出三條曲線，我們看這條黃線是理論測算，我們主力戶型無論是低端還是高端，都和這個(gè)理論差距非常大，我們看到這就是現(xiàn)在理論和實(shí)際測算的一個(gè)結(jié)果的差別。
所以我們不得不得出一個(gè)結(jié)論，我們現(xiàn)在的消費(fèi)是超前的，超前差別這么大，經(jīng)驗(yàn)數(shù)值從那里來？來自案場，企業(yè)要有信息管理的意識，必須高度重視對案場信息的收集整理。事實(shí)上，這才是銷售單位最寶貴的財(cái)富。
消費(fèi)者的調(diào)查分析
消費(fèi)者調(diào)查分析，主要還是以信息的收集整理、觀察、訪談等手法為主；這里要談到一個(gè)有趣的話題就是究竟要不要做 問卷調(diào)查?
如果是住宅項(xiàng)目，我覺得沒有什么必要。為什么呢?很簡單，房地產(chǎn)是一種高檔耐用消費(fèi)者，許多人一生中也就消費(fèi)那么一次，根本無從累積經(jīng)驗(yàn)。
所以你拿個(gè)問卷去問他，他就是有心如實(shí)招來，都未必能說出些什么有價(jià)值的話來。這個(gè)事我是深有體會(huì)的，全段時(shí)間，有個(gè)朋友要我?guī)兔x房子，50幾萬的大事呀，人家能不謹(jǐn)慎嗎？于是乎，這個(gè)美女就每天在qq上騷擾我好幾個(gè)小時(shí)，足足騷擾了一個(gè)禮拜。作為朋友，她問任何問題，我都會(huì)給她最專業(yè)的回答和最客觀的分析。一個(gè)禮拜下來，我發(fā)現(xiàn)她還是一竅不通，而我聽接受到的信息里，唯一對營銷有幫助的一句話就是：象我們這樣和長輩住在一起的人不少，開發(fā)商為什么不多做些 雙主臥的戶型呢?
其次是國情問題，中國是沒有社會(huì)信用機(jī)制的，所以你根本沒有辦法了解目標(biāo)人群真實(shí)的收入。同時(shí)中國人也沒有說真話的習(xí)慣，我們從懂事起學(xué)會(huì)的第一件事，就是說謊。有錢人怕他們的灰色收入暴光；窮人怕丟面子，年輕人的欲望總是被放得很大，中年人的話語有太多的修飾成分——所有的語言，總有被攙雜進(jìn)或多或少的虛偽的成分…就象我們的政治口號，不是左就是右，很少有人能坦蕩蕩的對一個(gè)陌生人說幾句真話。所以一般來說，房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)者調(diào)查分析是取群體共性，而非個(gè)性。王志剛工作室有個(gè)將目標(biāo)人群按照三類九等劃分的作業(yè)流程就很不錯(cuò)，我也覺得做到這樣就夠了。當(dāng)然，有了大框架后，還是有許多細(xì)節(jié)需要我們?nèi)ヌ畛涞?，主要還是以信息的收集整理、觀察、訪談等手法為主。
記者是你最好的幫手，和他們交朋友并非什么難事，記者都有廣告指標(biāo)的，別忘記了你是他未來的大客戶，如果你愿意請他們喝一杯，再傳授他一點(diǎn)專業(yè)知識的話，我們的記者朋友是很愿意與你分享他對那個(gè)城市的理解的。
給保安發(fā)幾棵煙，說點(diǎn)好話，進(jìn)到一個(gè)成熟的小區(qū)去看看，也不是什么難事。周邊的便利店是什么檔次的，里面在賣些什么檔次的貨色？露在窗外的空調(diào)機(jī)大部分是什么品牌？這些細(xì)節(jié)都很容易看出當(dāng)?shù)厝说纳钏疁?zhǔn)。
當(dāng)然，如果你不介意做一只土撥鼠的話，還可以去翻翻垃圾筒，所以的秘密都在那里等著你呢！
房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告4000 房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告論文篇三
銀川市房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷（消費(fèi)者調(diào)查）
尊敬的：女士/先生
您好!我是寧夏大學(xué)的學(xué)生，為了更好的了解我市居民購房的真實(shí)意向，我們在進(jìn)行一項(xiàng)全市民住房狀況及需求的市場調(diào)研。您的意見無所謂對錯(cuò)，都會(huì)對我們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點(diǎn)時(shí)間協(xié)助我們完成這項(xiàng)調(diào)查，我們會(huì)對您的回答予以保密。謝謝您的支持與合作！1.請問您的年齡是：()a.30歲以下 b.30~45歲 c.45~60歲 d.60歲以上 2.您的職業(yè)是：()a.機(jī)關(guān)事業(yè)單位
b.企業(yè)單位 c.私營企業(yè)戶 d.其他 3.您目前住房面積()a.80㎡以下 b.80－110㎡ c.110－140㎡ d.140－170㎡ e.170㎡以上 4.您目前的月收入是（）
a.2000-4000元 b.4000-6000元 c.6000-8000 元 d.8000-10000元 e.10000元以上 5.請問您近期是否有購房需求()a.有 b.沒有
6.若有買房的打算，預(yù)計(jì)多長時(shí)間買房()a.1年內(nèi)買房 b.1-3年內(nèi)買房 c.3-5年內(nèi)買房 d.5年以后 7.您若買房，目的是什么（）
a.改善居住條件 b.給子女或父母 c.投資購房 d.解決居住 8.您希望購房的位置是（）
a.興慶區(qū) b金鳳區(qū) c西夏區(qū) d.其他地區(qū) 9.您若購買商品房，選擇什么戶型（）
a、二室一廳 b、二室二廳 c、三室一廳 d、三室二廳 e、四室一廳 f、四室二廳 g、復(fù)式 h、其他 10.您喜歡的住宅建筑風(fēng)格是()a.傳統(tǒng)建筑形式 b.現(xiàn)代時(shí)尚 c.歐陸風(fēng)格 d.其他 11.你在購房地點(diǎn)上最看重()a.距原居住地近b.距父母居住地近c(diǎn).距工作單位近d.方便子女就學(xué) e.環(huán)境景觀好 f.繁華商業(yè)區(qū) h.其它 12.您希望交房時(shí)房屋的裝修為()a．不裝修 b.普通裝修 c.精裝修 d豪裝修 e部分裝修 13.您希望購買的住房建筑類型是什么()a.多層 b.小高層 c.高層 d.排屋、別墅 e.單身公寓 14.您能承受的住房價(jià)格是（）
a.30萬以下 b.30－50萬 c.50－70萬 d.70－100萬 e.100萬以上 15.您購房最關(guān)注的因素是()a.房價(jià) b.戶型 c.交通方便度 d.建筑質(zhì)量
e.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境 f.小區(qū)生活配套 g.周邊環(huán)境 h.戶型設(shè)計(jì) i.物業(yè)管理 j.開發(fā)商品牌實(shí)力 k.投資升值潛力 16.您獲取房源的最主要的渠道是()a.電視 b.報(bào)紙雜志 c.路牌廣告 d.親朋好友介紹 e.房展會(huì) f.其他 17.您認(rèn)為小區(qū)應(yīng)有哪些配套設(shè)施()a.游泳池 b.健身設(shè)施 c.商場超市 d.各類球場 e.中西餐廳 f.肉菜市場 h.幼兒園及學(xué)校 j.老人活動(dòng)場所 k.兒童游憩設(shè)施 l.娛樂活動(dòng)場所 m.其他 18.您對目前的住房不滿在()a.戶型不佳 b.配套不夠 c.環(huán)境差 d.位置差 e.物業(yè)管理不到位 f.停車不便 g.其它 19.您認(rèn)為哪些是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)必備的（）
f.游泳池 g.保姆間 h.老人房 i.老人房 j.中西雙廚 k.頂層閣樓 l.步入式獨(dú)立衣帽間 a.錯(cuò)層
b.花園
c.公共部分挑空
d.雙車位
e.屋頂花園
20.您對目前銀川市房地產(chǎn)市場還有什么更好的建議？
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房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告4000 房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告論文篇四
房地產(chǎn)市場調(diào)查日記
2010年10月3日
星期天
晴
轉(zhuǎn)眼間，大學(xué)已經(jīng)到了大三了，時(shí)間過的真快，又是一次國慶長假，又是一次房地產(chǎn)市場調(diào)查，國慶是給別人休息的時(shí)候，而確是我們鍛煉自己的時(shí)候。
一大早就起床了，以往都會(huì)睡會(huì)懶覺的，和幾個(gè)同學(xué)一起到市區(qū)展開老師給我們的任務(wù)，我和幾個(gè)同學(xué)想要調(diào)查的是柳南這塊區(qū)域的房地產(chǎn)市場，這一塊地區(qū)很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個(gè)一個(gè)的去找那些房地產(chǎn)公司，去調(diào)查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們在街上找了很久也沒有找到一家房地產(chǎn)公司，時(shí)間卻過很快，我們幾個(gè)商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時(shí)間比較晚了，只有簡單的問了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數(shù)據(jù)就收工了，沒有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。
2010年10月4日
星期一
晴
今天是調(diào)查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來去市區(qū)進(jìn)行調(diào)查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結(jié)昨天的教訓(xùn)，不在漫無目的的去找房地產(chǎn)公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項(xiàng)目，并找到了期開發(fā)的房地產(chǎn)公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個(gè)大體的講解，讓我們有了一個(gè)初步的認(rèn)識，我們也積極發(fā)問，提出不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細(xì)地回答，獲得了我們想要的數(shù)據(jù)，當(dāng)然也有些公司的人員對我們挺冷淡的，但不妨礙我們學(xué)到了很多，對于今天只有一句話可以說：收獲頗多??！
2010年10月5日
星期二
多云
房地產(chǎn)調(diào)查進(jìn)入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場的調(diào)查上了。房地產(chǎn)市場中二手房占了很重要的一部分，由于新房漲價(jià)很快，有些人消費(fèi)不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調(diào)查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現(xiàn)在柳州二手房的漲勢也比較快，而根本原因是柳州城市化進(jìn)程的加快，很多地方大規(guī)模的改擴(kuò)建工程，對于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來說，就近找二手房居住成為首選。這是推動(dòng)柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問題。就這樣，這次的調(diào)查很順利，完成的也很好。
2010年10月6日
星期三 多云
實(shí)習(xí)快要進(jìn)入尾聲了，今天是實(shí)習(xí)的倒數(shù)第二天，經(jīng)過前三天的辛苦調(diào)查，老師給我們的任務(wù)也完成的差不多了，但是還有一些沒完善，還得跑一天，我們陸續(xù)又跑了一些樓盤和二手房市場，把表中要填的都補(bǔ)充完整，今天回來的比較早，也沒有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補(bǔ)漏；然后大家對這些資料開始發(fā)表見解，展開討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開的。
2010年10月7日
星期四
晴
四天的市場調(diào)查結(jié)束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結(jié)做一下準(zhǔn)備。
回想這幾天的調(diào)查，也想到前幾次的市場調(diào)查，真的是不同，那時(shí)才剛上大學(xué)，什么也不懂，專業(yè)知識也沒學(xué)到什么，調(diào)查所獲得的也少，但這次調(diào)查是建立在學(xué)習(xí)專業(yè)知識的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，這次市場調(diào)查讓我對房地產(chǎn)專業(yè)有了更深的了解，對房地產(chǎn)市場也有了個(gè)全面的認(rèn)識。我也深刻的認(rèn)識到除了學(xué)好課本知識以外，還要多去社會(huì)實(shí)踐，多去了解下市場，了解他們的動(dòng)態(tài)，只有這樣才能為將來自己步入社會(huì)做好準(zhǔn)備。
這次市場調(diào)查讓我學(xué)會(huì)了很多的東西，增長了見聞，深入的了解了房地產(chǎn)市場的行情，也為將要寫的報(bào)告和論文提供了一個(gè)很好的參考。一句話：收獲很多！
房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告4000 房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告論文篇五
房地產(chǎn)市場調(diào)查實(shí)用手冊
在信息技術(shù)時(shí)代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設(shè)備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價(jià)格向非價(jià)格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。市場調(diào)查是企業(yè)營銷活動(dòng)中必不可少的重要組成部分。實(shí)踐證明，在十分復(fù)雜、激烈競爭的經(jīng)營環(huán)境中，只有通過認(rèn)真細(xì)致、有效的市場調(diào)查，才能制定出切實(shí)可行的營銷戰(zhàn)略，使企業(yè)立于不敗之地。第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)查，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測驗(yàn)。由于土地和房屋位置的固定性（不動(dòng)產(chǎn)），房地產(chǎn)市場調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們對房地產(chǎn)市場的切入，也習(xí)慣依據(jù)地域形態(tài)，由單個(gè)樓盤到區(qū)域市場。再由區(qū)域市場到宏觀環(huán)境，然后再從宏觀環(huán)境回復(fù)到單個(gè)樓盤、區(qū)域市場。不斷的循環(huán)往復(fù)，融會(huì)貫通，才可真正把握市場的脈搏。市場調(diào)查有廣義和狹義之分。狹義的市場調(diào)查是以科學(xué)方法收集消費(fèi)者購買和使用商品的動(dòng)機(jī)、事實(shí)、意見等有關(guān)資料，并予以研究。例如進(jìn)行住房市場購買力的調(diào)查，只有通過一定數(shù)量的各種年齡結(jié)構(gòu)的人員進(jìn)行抽樣調(diào)查，才能分析消費(fèi)者房地產(chǎn)購買力的情況。廣義的市場調(diào)查則是針對商品或勞務(wù)，即對商品或勞力從生產(chǎn)者到達(dá)消費(fèi)者這一過程中全部商業(yè)活動(dòng)的資料、情報(bào)和數(shù)據(jù)作系統(tǒng)的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現(xiàn)實(shí)市場和潛在市場。因此，廣義的市場調(diào)查不僅是
1、房地產(chǎn)市場調(diào)查的重要性我們知道，企業(yè)的生存環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來發(fā)展的機(jī)遇，也帶來生存的威脅。通過市場調(diào)查，企業(yè)能不斷發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會(huì)，規(guī)避市場的風(fēng)險(xiǎn)。在美國，企業(yè)界人士就把“非創(chuàng)新，即死亡”當(dāng)作自己的座右銘，以激勵(lì)自己不斷進(jìn)取。根據(jù)馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開始人們對住房的要求，能保證遮風(fēng)、擋雨、睡覺、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)條件的改善，人們對住房又提出了一些功能要求：廚房、衛(wèi)生設(shè)備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨著科技的發(fā)展、新材料的誕生，人口、家庭結(jié)構(gòu)及人們的活動(dòng)范圍也都發(fā)生了變化。今天人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內(nèi)家具、裝修的和諧一體化等。最近我國住宅設(shè)計(jì)和建造的一項(xiàng)重大改革-----新的支撐體模式出現(xiàn)，便是在消費(fèi)者出現(xiàn)新的要求情況下產(chǎn)生的，并在江蘇無錫市完成試點(diǎn)工程，且通過了有關(guān)部門鑒定。所以企業(yè)必須通過市場調(diào)查，了解消費(fèi)者對住房的需求，以及對現(xiàn)有住房的意見，以引找住房開發(fā)的最佳市場切入點(diǎn)，從而不斷開拓市場，提高企業(yè)在市場上的占有率?，F(xiàn)代營銷理論認(rèn)為，企業(yè)在制定生產(chǎn)任何產(chǎn)品的產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、營銷渠道策略、促銷策略時(shí)，必須在認(rèn)真搞好市場調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。只有通過市場調(diào)查，才能了解消費(fèi)者需要什么樣的住房，需要多少住房，進(jìn)而組織生產(chǎn)經(jīng)營。建造好的房屋由于符合消費(fèi)者的需求，銷路暢通，也就可能達(dá)到企業(yè)預(yù)先制定的效益目標(biāo)。
2、房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。（1）房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查。1． 政治法律環(huán)境調(diào)查（1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。（2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》。（3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。2． 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查（1）國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，（2）包括經(jīng)濟(jì)
發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。（3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。（4）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。（5）國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（6）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。（7）項(xiàng)目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。（8）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。（9）財(cái)政收支。對于不同的物業(yè)類型，所需調(diào)查的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)容有很大的不同，須結(jié)合具體項(xiàng)目情況展開有針對性的調(diào)查。這部分可以參考“房地產(chǎn)市場調(diào)查”一章。3． 社區(qū)環(huán)境調(diào)查。社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。
（1）房地產(chǎn)市場需求和消費(fèi)行為調(diào)查1． 消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。2． 房地產(chǎn)市場需求影響因素調(diào)查。如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購買能力與投向。3． 需求
動(dòng)機(jī)調(diào)查。如消費(fèi)者的購買意向，影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的類型等。
4． 購買行為調(diào)查。如不同消費(fèi)者的不同購買行為，消費(fèi)者的購買模式，影響消費(fèi)者購買行為的社會(huì)因素及心理因素等。（3）房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查。1． 房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命周期。2． 現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。3． 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其有房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況?！?． 本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。5． 建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。（4）房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查。
1． 影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。
2． 房地產(chǎn)市場供求情況的變化經(jīng)趨勢。3． 房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小。4． 開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響。
5． 國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價(jià)格。6． 開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。7． 價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)。（5）房地產(chǎn)促銷調(diào)查。1． 房
地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定。2． 房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查。
3． 房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。4． 人員促銷的配備狀況。5． 各種公關(guān)活動(dòng)對租售績效的影響。6． 各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績效。（6）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查。1． 房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。2． 房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。3． 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。4． 房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價(jià)。（7）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查。市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競爭對手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競爭者的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括：1． 競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查。2． 對競爭者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。3． 對競爭者商品房價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。4． 對競爭者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。5． 對兌爭情況銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。6． 對未來競爭情況的分析與估計(jì)等。7． 整個(gè)城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。8． 競爭性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租
售績效及其發(fā)展動(dòng)向。第二節(jié) 調(diào)查方法與條件
1、調(diào)查方法 市場調(diào)查有許多方法，企業(yè)市場調(diào)查人員可根據(jù)具體情況選擇不同的方法。市場調(diào)查方法可分為兩大類，第一類按選擇調(diào)查對象來劃分，有全面普查、重點(diǎn)調(diào)查、隨機(jī)抽樣、非隨機(jī)抽樣等；第二類是按調(diào)查對象所采用的具體方法來劃分，有訪問法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法。下面簡要分析每一種調(diào)查方法特征。
（1）按調(diào)查對象劃分。1． 全面普查。全面普查是指對調(diào)查對象總體所包含的全部個(gè)體都進(jìn)行調(diào)查?？梢哉f對市場進(jìn)行全面普查，可能獲得非常全面的數(shù)據(jù)，能正確反映客觀實(shí)際，效果明顯。如果把一個(gè)城市的人口、年齡、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、收入分布情況系統(tǒng)調(diào)查了解后，對房地產(chǎn)開發(fā)將是十分有利的。由于全面普查工作量大很大，要耗費(fèi)大量人力、物力、財(cái)力，調(diào)查周期較長，一般只在較小范圍內(nèi)采用。當(dāng)然，有些資料可以借用國家權(quán)威機(jī)關(guān)普查結(jié)果，例如可以借用全國人口普查所得到的有關(guān)數(shù)據(jù)資料等。當(dāng)樣本數(shù)目不多，樣本間的差異又較為明顯時(shí)，采用此方法能起到一定效果。（3）配額抽樣。即市場調(diào)查人員通過一些控制特征，將樣本空間進(jìn)行分類，然后由調(diào)查人員從各組中任意抽取一定數(shù)量的樣本。例如某房地產(chǎn)公司需要調(diào)查消費(fèi)者購買房屋的潛力，特別要了解中、低收入的消費(fèi)者購房的欲望，以便使企業(yè)把握機(jī)遇，做好投資的準(zhǔn)備?，F(xiàn)根據(jù)收入與年齡將消費(fèi)者進(jìn)行分，按收入分為高、中、低檔，年齡根據(jù)中國國情劃定為27歲以下和28歲—35歲、36歲—55歲、55歲以上四組，調(diào)查人數(shù)為300人，在對每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分配不同比例后，得出每個(gè)類別的樣數(shù)。詳見表41 表41 不同年齡收入情況（%）（2）按照調(diào)查方法劃分。1． 訪問法。這是最常用的市場調(diào)查方法。科學(xué)設(shè)計(jì)調(diào)查表，有效地運(yùn)用個(gè)人訪問技巧是此方法成功的關(guān)鍵。（1）設(shè)計(jì)調(diào)查表。調(diào)查表要反映企業(yè)決策的思想，是本企業(yè)營銷部門最關(guān)心、最想得到的重要信息來源之一。因此要想搞好調(diào)查，就必須設(shè)計(jì)好調(diào)查表。設(shè)計(jì)調(diào)查表的步驟： 一是根據(jù)整個(gè)研究計(jì)劃的目的，明確列出調(diào)查表所需收集的信息是什么。例如對房地產(chǎn)公司來說，它需要得到在它所投資的地區(qū)消費(fèi)者對購房的興趣、消費(fèi)者的收入以及購房的承受能力，還有消費(fèi)者對住房的標(biāo)準(zhǔn)要求等等。二是按照所需收集的信息，寫出一連串問題，并確定每個(gè)問題的類型。房地產(chǎn)公司要想占領(lǐng)市場，既要了解目前該城市的人口分布、年齡情況、家庭結(jié)構(gòu)、住房面積、消費(fèi)者擁有房子的情況，又要了解居民的收入水平（基本工資、獎(jiǎng)金收入，消費(fèi)者購買生活必需品和一些耐用消費(fèi)品以后隨意可支配的貨幣有多少），還要了解消費(fèi)者目前是否有存款，并要了解消費(fèi)者對購房的興趣、欲望以及了解消費(fèi)者對住房的最低要求（設(shè)計(jì)方案、四周環(huán)境、建筑套型等）和當(dāng)?shù)卣畬Ψ慨a(chǎn)的有關(guān)政策，銀行金融系統(tǒng)對消費(fèi)者購房的有關(guān)政策等。
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