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仲裁開(kāi)庭筆錄仲裁員沒(méi)有簽字篇一
開(kāi)庭筆錄
案由：拆遷安置合同糾紛
時(shí)間：2005年7月8日8時(shí)30分
地點(diǎn)：本院第二法庭（第一次開(kāi)庭）
合議庭成員:審判長(zhǎng)葉玉軍審判員徐安娜代理審判員王萍
書(shū)記員：王鑫
審：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條、第一百五十一條、第一百五十二條的規(guī)定、安徽省合肥市中級(jí)人民法院民事審判一庭依法公開(kāi)開(kāi)庭審理上訴人陳幫紅、陳道友與被上訴人合肥龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)羅崗村民委員會(huì)拆遷安置合同糾紛一案，合肥市中級(jí)人民法院開(kāi)庭筆錄。這是上訴人陳幫紅、陳道友不服安徽省合肥市瑤海區(qū)人民法院(2004)瑤民一初字第1449號(hào)、1450號(hào)民事判決向本院提起上訴的第二審民事案件、審理本案適用第二審程序。現(xiàn)在宣布開(kāi)庭。
審：經(jīng)征得雙方當(dāng)事人同意，本案將合并審理。
審：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條第二款的規(guī)定，現(xiàn)在核對(duì)當(dāng)事人及代理人的身份：
上訴人陳幫紅（原審被告），男，1928年10月10日出生，漢族，農(nóng)民無(wú)固定職業(yè)，住安徽省肥東縣龍崗鎮(zhèn)羅崗村衛(wèi)南村民組。（到庭）
上訴人陳道友（原審被告），男，1965年5月4日出生，漢族，農(nóng)民，無(wú)固定職業(yè)，住址同上，（到庭）
兩上訴人共同委托代理人鄭天發(fā)，安徽金華安律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。（到庭）
審：宣讀兩上訴人的授權(quán)委托書(shū)（內(nèi)容略）
被上訴人（原審原告）合肥龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)羅崗村民委員會(huì)，住所第合肥市長(zhǎng)江東路龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。
法定代表人李國(guó)建，主任，協(xié)議書(shū)《合肥市中級(jí)人民法院開(kāi)庭筆錄》。（未到庭）
委托代理人章繼紅，安徽懷仁律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。（到庭）
審：宣讀合肥龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)羅崗村民委員會(huì)的授權(quán)委托書(shū)（內(nèi)容略）
審：各方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方出庭人員有沒(méi)有異議？
均：沒(méi)有異議。
審：經(jīng)審查，雙方當(dāng)事人即其訴訟代理人符合法律規(guī)定，可以參加本案訴訟。
審：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四十條、第四十二條之規(guī)定，本案依法組成合議庭。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條第二款的規(guī)定，本案由安徽省合肥市中級(jí)人民法院民事審判一庭審判員葉玉軍擔(dān)任審判長(zhǎng)與審判員徐安娜、代理審判員王萍組成合議庭，由葉玉軍主審，由本院書(shū)記員汪鑫擔(dān)任法庭記錄。
審：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十條、第五十一條以及第一百二十五條、第一百三十三條的規(guī)定，當(dāng)事人在訴訟中享有以下訴訟權(quán)利（略）。當(dāng)事人在訴訟中，享有以下訴訟權(quán)已經(jīng)告知了，以上訴訟權(quán)利，各方當(dāng)事人是否聽(tīng)清楚？
均：清楚。
審：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)當(dāng)履行以下訴訟義務(wù)在庭前已經(jīng)告知了，你們是否清楚？
均：聽(tīng)清楚了。
審：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四十五條、第四十六條的規(guī)定先告知合議庭人員，當(dāng)事人有申請(qǐng)審判人員及有關(guān)人員回避的權(quán)利。如果認(rèn)為合議庭組**員、書(shū)記員是本案當(dāng)事人或者當(dāng)事人訴訟代理人的***屬，以及與本案有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系，可能影響公正判決的，可以提出事實(shí)或理由申請(qǐng)他們回避。你們聽(tīng)清楚了嗎？是否申請(qǐng)回避？
均：聽(tīng)清楚了，不申請(qǐng)回避。
審：雙方當(dāng)事人有無(wú)證人出庭？
均：沒(méi)有。
審：法庭準(zhǔn)備階段結(jié)束。下面進(jìn)行法庭調(diào)查。
審：現(xiàn)在進(jìn)行當(dāng)庭陳述。
先由上訴人簡(jiǎn)要陳述上訴請(qǐng)求、事實(shí)和理由或者宣讀事實(shí)狀。
鄭天發(fā)：宣讀上訴狀（內(nèi)容略詳見(jiàn)上訴狀）
1、請(qǐng)求撤銷(xiāo)原判；
2、由被上訴人承擔(dān)本案一、二審訴訟費(fèi)用；（事實(shí)和理由略）
陳幫紅：我要求被上訴人賠償精神、經(jīng)濟(jì)損失。
陳道友：我要求被上訴人賠償經(jīng)濟(jì)損失。
鄭天發(fā)：兩上訴人補(bǔ)充的，由于我們一審沒(méi)有提出，將另行起訴。
審：下面由被上訴人針對(duì)上訴人的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由進(jìn)行答辯。
仲裁開(kāi)庭筆錄仲裁員沒(méi)有簽字篇二
仲裁開(kāi)庭筆錄
開(kāi)庭時(shí)間：
開(kāi)庭地點(diǎn)：
仲裁員：
仲裁庭成員：
書(shū)記員：
仲裁員：現(xiàn)在根據(jù)相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，查明當(dāng)事人和其他仲裁參與人到庭情況。
申訴方：
委托代理人：
被申訴方：
委托代理人：
第三人：
委托代理人：
仲裁員：現(xiàn)在宣布庭審紀(jì)律：
(一)到庭所有人員一律聽(tīng)從仲裁員統(tǒng)一指揮，遵守開(kāi)庭秩序：
(二)不準(zhǔn)喧嘩，不準(zhǔn)鼓掌，不準(zhǔn)吸煙、不準(zhǔn)亂竄、不準(zhǔn)大呼口號(hào)、不準(zhǔn)插話(huà)、不得發(fā)表對(duì)人身有攻擊的語(yǔ)言。
(三)仲裁庭有權(quán)制止不遵守開(kāi)庭秩序的行為，對(duì)不聽(tīng)勸阻的可以勒令退出：
仲裁員：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定本庭在這里依法公開(kāi)審理訴
仲裁糾紛一案，現(xiàn)在宣布開(kāi)庭：
仲裁員：下面核對(duì)當(dāng)事人身份：
申訴方：
委托代理人：
被申訴方：
委托代理人：
第三人：
委托代理人：
上列當(dāng)事人什么時(shí)間接到開(kāi)庭通知書(shū)的？
申訴方：
被申訴方：
第三人：
仲裁員：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本案由仲裁員擔(dān)任承辦
人，與組成仲裁庭，由擔(dān)任開(kāi)庭記錄。
根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在仲裁過(guò)程中享有以下權(quán)利：
(一)有就案件事實(shí)進(jìn)行陳述和申辯的權(quán)力：
(二)當(dāng)事人有委托代理人收集、提供證據(jù)、請(qǐng)求調(diào)解的權(quán)利：
(三)申訴方有權(quán)放棄、變更或補(bǔ)充仲裁請(qǐng)求的權(quán)利：
(四)被申訴方有承任、反駁申訴方仲裁請(qǐng)求的權(quán)利：
(五)雙方有隨時(shí)提出和解請(qǐng)求的權(quán)利：
(六)雙方有向證人、鑒定人提出發(fā)問(wèn)、要求對(duì)證據(jù)和鑒定提
出說(shuō)明的權(quán)利：
(七)經(jīng)本庭仲裁員允許，雙方有查閱材料及法律文書(shū)的權(quán)利，認(rèn)為開(kāi)庭記錄有差錯(cuò)，有權(quán)申請(qǐng)補(bǔ)正的權(quán)利:
(八)庭審中,申訴方無(wú)故退庭按撤訴處理,被申訴方無(wú)故退庭,視為放棄相關(guān)權(quán)利,仲裁庭可缺席審理.以上訴訟權(quán)利，你們聽(tīng)清了嗎？
申訴方：
被申訴方：
第三人：
仲裁員：在庭審過(guò)程中，當(dāng)事人除享有以上權(quán)利之外，還
有申請(qǐng)仲裁員及有關(guān)人員回避的權(quán)利，如果認(rèn)為本庭仲裁員、書(shū)記員與本案有直接利害關(guān)系或者有其他關(guān)系，可能影響公正
審理的，可以提出事實(shí)或理由申請(qǐng)回避，你們聽(tīng)清楚了嗎？是
否申請(qǐng)回避。
申訴方：
被申訴方：
第三人：
仲裁員：根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在仲裁過(guò)程中應(yīng)當(dāng)承
擔(dān)下列義務(wù)：
(一）依法行使仲裁權(quán)利，如實(shí)陳述事實(shí)：
(二）自覺(jué)遵守庭審秩序，聽(tīng)從仲裁員指導(dǎo)：
(三）主動(dòng)履行發(fā)生法律效力的仲裁文書(shū)，你們聽(tīng)清了嗎？
申訴方：
被申訴方：
第三人：
仲裁員：現(xiàn)在開(kāi)始庭審，由申訴方宣讀《申訴狀》：
略
被申訴方宣讀答辯狀：
第三人發(fā)言：
仲裁員：現(xiàn)在本庭歸納糾紛爭(zhēng)議焦點(diǎn)，有不當(dāng)處雙方當(dāng)事人可
以申請(qǐng)補(bǔ)充，本庭認(rèn)為本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：
仲裁開(kāi)庭筆錄仲裁員沒(méi)有簽字篇三
書(shū)：今天杭州市上城區(qū)人民法院民事審判第一庭依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定，將對(duì)原告訴被告糾紛一案進(jìn)行公開(kāi)審理。
現(xiàn)在宣布法庭紀(jì)律：
（1）未經(jīng)許可，不準(zhǔn)錄音、錄像和攝像；（2）不準(zhǔn)進(jìn)入審判區(qū)，不要隨意走動(dòng)；（3）不準(zhǔn)發(fā)言和提問(wèn)，如對(duì)審判活動(dòng)有意見(jiàn)，可在閉庭后書(shū)面向法庭提出；（4）不準(zhǔn)鼓掌、喧嘩、吵鬧和其他妨害審判活動(dòng)的行為；（5）不準(zhǔn)吸煙和隨地吐痰；（6）庭審中請(qǐng)關(guān)閉移動(dòng)電話(huà)等通訊工具。
對(duì)違反旁聽(tīng)紀(jì)律不聽(tīng)勸告和制止的，經(jīng)審判員決定，可以視情節(jié)依法處罰。
報(bào)告審判員，準(zhǔn)備工作就緒。
審：現(xiàn)在核對(duì)當(dāng)事人及其訴訟代理人身份及委托權(quán)限。
原告，請(qǐng)陳述你單位身份信息。委托代理人陳述你的身份及代理權(quán)限。
審：被告，請(qǐng)陳述你的身份信息。
審：雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方出庭人員的身份有無(wú)異議？
均答：沒(méi)有異議。
審：當(dāng)事人對(duì)各方出庭人員沒(méi)有異議，到庭當(dāng)事人及其他訴訟參與人符合法律規(guī)定，可以參加本案訴訟。
（法槌）
浙江省杭州市上城區(qū)人民法院民事審判第一庭，今天依法公開(kāi)審理原告訴被告民間借貸糾紛一案，現(xiàn)在開(kāi)庭。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條第二款之規(guī)定，本案適用簡(jiǎn)易程序，由杭州市上城區(qū)人民法院民事審判第一庭審判員獨(dú)任審判，書(shū)記員擔(dān)任記錄。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，民事訴訟當(dāng)事人在訴訟活動(dòng)享有以下權(quán)利和義務(wù)：
原、被告及第三人在訴訟中地位是平等的，有申請(qǐng)回避、提供證據(jù)、陳述事實(shí)，進(jìn)行辯論，請(qǐng)求調(diào)解，申請(qǐng)執(zhí)行等權(quán)利。原告可以放棄或變更訴訟請(qǐng)求，被告可以承認(rèn)或反駁原告人的訴訟請(qǐng)求，提起 反訴；經(jīng)本院許可，當(dāng)事人可以查閱本案的庭審材料或者自費(fèi)復(fù)制。
雙方當(dāng)事人也有義務(wù)遵守訴訟程序，自覺(jué)履行已發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解。必須到庭的當(dāng)事人經(jīng)人民法院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到或者未經(jīng)許可中途退庭者，對(duì)原告本庭按自動(dòng)撤訴處理；對(duì)被告可以缺席判決，訴訟當(dāng)事人發(fā)言或提供證據(jù)必須實(shí)事求是，制造偽證或捏造事實(shí)者要負(fù)法律責(zé)任。
審：原告是否聽(tīng)清？
原代：聽(tīng)清。
審：被告是否聽(tīng)清？
被：聽(tīng)清。
審：根據(jù)以上規(guī)定，各方當(dāng)事人如果認(rèn)為審判人員、書(shū)記員及鑒定人、勘驗(yàn)人等與本案有利害關(guān)系或其他關(guān)系，可能影響到本案的公正審理的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，申請(qǐng)回避。原告是否申請(qǐng)回避？
原代：不申請(qǐng)。
審：被告是否請(qǐng)求回避？
被：不申請(qǐng)。
審：在以下的庭審過(guò)程中，有必要提醒各方當(dāng)事人：庭審中如果對(duì)法官的指令和相對(duì)方的意見(jiàn)沒(méi)有理解，可以要求進(jìn)一步解釋?zhuān)桓鞣骄衅降鹊臋C(jī)會(huì)陳述和辯解，因此一方在發(fā)言的過(guò)程中，相對(duì)方未經(jīng)法官許可不得打斷其陳述；要尊重相對(duì)方的人格，不得以攻擊性的言辭侮辱他人。原告是否聽(tīng)清？
原代：聽(tīng)清。
審：被告是否聽(tīng)清？ 被：聽(tīng)清。
審：鑒于雙方當(dāng)事人調(diào)解差距較大，調(diào)解告一段落。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十八條的規(guī)定，現(xiàn)在進(jìn)行法庭調(diào)查。需要提醒的是：在法庭調(diào)查中，對(duì)一方當(dāng)事人陳述的事實(shí)，另一方當(dāng)事人既未表示承認(rèn)也未否認(rèn)，經(jīng)審判人員充分說(shuō)明并詢(xún)問(wèn)后，其仍不明確表示或者否定的，視為對(duì)該項(xiàng)事實(shí)的承認(rèn)。
先由原告陳述起訴的事實(shí)、理由和請(qǐng)求。原代：訴訟請(qǐng)求： 事實(shí)和理由： 審：被告答辯。被： 審：下面由雙方當(dāng)事人出示證據(jù)進(jìn)行舉證質(zhì)證。提醒各方注意，舉證時(shí)應(yīng)對(duì)證據(jù)的來(lái)源、證明對(duì)象和內(nèi)容作簡(jiǎn)要說(shuō)明，舉證質(zhì)證應(yīng)當(dāng)圍繞證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性和真實(shí)性、針對(duì)證據(jù)有無(wú)證明效力以及證明效力大小進(jìn)行質(zhì)證，證據(jù)應(yīng)明確其名稱(chēng)、來(lái)源、證明對(duì)象，數(shù)份證據(jù)的證明對(duì)象是同一的，可以作為一組證據(jù)一并舉證。下面先由原告舉證。
原代：
審：下面由被告舉證。
休庭！
（法槌）
以上筆錄已閱，無(wú)誤。原告委托代理人簽名： 被告簽名： 3
年 月 日 年 月 日
審判員：
書(shū)記員：
仲裁開(kāi)庭筆錄仲裁員沒(méi)有簽字篇四
仲裁庭審筆錄
時(shí)間：
****年**月**日
地點(diǎn)：南海市仲裁委員會(huì)
案由：李某訴某華僑物業(yè)總公司商品房購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛一案 仲裁員：xxx xxxxx 書(shū)記員：xxx
申請(qǐng)人：xxx 代理人：xxx xxx
被申請(qǐng)人：xxx
代理人：xxx
宣布仲裁庭紀(jì)律，核對(duì)當(dāng)事人身份。
仲裁員：本仲裁庭就常錦訴廣東華僑物業(yè)總公司商品房購(gòu)銷(xiāo)合同
糾紛一案現(xiàn)在不公開(kāi)審理是否申請(qǐng)回避？ 申請(qǐng)人：不申請(qǐng)。被申請(qǐng)人：不申請(qǐng)。
仲裁員：現(xiàn)在開(kāi)始仲裁庭調(diào)查。先由申請(qǐng)人宣讀申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)人：宣讀申請(qǐng)書(shū)。
仲裁員：被申請(qǐng)人宣讀答辯狀或口頭答辯。被申請(qǐng)人：宣讀答辯狀
仲裁員：申請(qǐng)人出示證據(jù)，被申請(qǐng)人質(zhì)證
申請(qǐng)人：證據(jù)
一、李某與某華僑物業(yè)總公司于2000年6月25日簽訂的兩份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》
證明：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間商品房購(gòu)銷(xiāo)合同關(guān)系和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
被申請(qǐng)人：真實(shí)性無(wú)異議
申請(qǐng)人：證據(jù)
二、李某與某華僑物業(yè)總公司于2000年7月12日簽訂的合同編號(hào)234703、234723的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》
證明：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間商品房購(gòu)銷(xiāo)合同關(guān)系和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)證明申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二間連在一起的商鋪的目的是合并使用
被申請(qǐng)人：對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為不能證明申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二鋪合并使用。
申請(qǐng)人：證據(jù)
三、2000年7月12日、8月4日的編號(hào)為0072981、0072980、0020268、0020267的《企事業(yè)單位預(yù)收款憑證》4張
證明：申請(qǐng)人李某已付首期、第二期購(gòu)房款共83616元
被申請(qǐng)人：真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為并非全部購(gòu)房款
申請(qǐng)人：證據(jù)
四、2000年6月25日和8月4日的編號(hào)為0010626、0006523的《收據(jù)》二份
證明：李某為購(gòu)房已交公證費(fèi)用、抵押登記費(fèi)、貸款等費(fèi)用400元，以及交給被申請(qǐng)人指定的廣州市某房產(chǎn)地產(chǎn)代理有限公司的兩鋪綜合服務(wù)費(fèi)2000元
被申請(qǐng)人：真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與被申請(qǐng)人無(wú)關(guān)
申請(qǐng)人：證據(jù)
五、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司市分公司于2000年9月30日出具的保單編號(hào)為a1***366、a11470010362的《個(gè)人住房保險(xiǎn)保險(xiǎn)單（副本）》二份
證明：申請(qǐng)人因購(gòu)買(mǎi)鋪位而支出的保險(xiǎn)費(fèi)人民幣共1298.17元
被申請(qǐng)人：真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與被申請(qǐng)人無(wú)關(guān)。
申請(qǐng)人：證據(jù)
六、《價(jià)目表》二套各4份。
證明：被申請(qǐng)人興華大廈二層鋪位現(xiàn)在售價(jià)高達(dá)18000元/平方米，申請(qǐng)人因此蒙受鋪位漲價(jià)差價(jià)損失人民幣222104元。
被申請(qǐng)人：真實(shí)性有異議，由于申請(qǐng)人無(wú)其他證據(jù)證實(shí)其來(lái)源的合法性，價(jià)目表本身并無(wú)被申請(qǐng)人簽章確認(rèn)。
申請(qǐng)人：證據(jù)
七、李某與2001年5月27日，與南海市某電腦有限公司簽訂的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》一份。
證明：申請(qǐng)人與第三人南海市某電腦公司簽訂合同，以被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物c98、c99鋪?zhàn)鳛楣餐?jīng)營(yíng)電腦生意的場(chǎng)所，如申請(qǐng)人違約需支付違約金6萬(wàn)元。
被申請(qǐng)人：真實(shí)性有異議。
申請(qǐng)人：證據(jù)
八、廣東省南海市人民法院做出的并已發(fā)生法律效力的《民事判決書(shū)》一份。
證明：因被申請(qǐng)人違約，導(dǎo)致申請(qǐng)人對(duì)第三人違約而被第三人起訴，申請(qǐng)人被法院判決承擔(dān)違約金6萬(wàn)元及訴訟費(fèi)2310元。
被申請(qǐng)人：真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為申請(qǐng)人在訴訟中放棄抗辯權(quán)利，對(duì)其內(nèi)容有質(zhì)疑。
申請(qǐng)人：證據(jù)
九、認(rèn)購(gòu)須知、付款方式、介紹等宣傳資料三張。
證明：損失計(jì)算一句以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格與現(xiàn)在可交付情況下的價(jià)格。
被申請(qǐng)人：真實(shí)性有異議。
申請(qǐng)人：證據(jù)
十、李某與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行市分行營(yíng)業(yè)部于2002年8月3日簽訂的第02085429和第02085436的《個(gè)人住房帶抵押貸款合同》二份。
證明：申請(qǐng)人購(gòu)房款中部分從市農(nóng)行營(yíng)業(yè)部貸款取得，且經(jīng)過(guò)公證處公證。
被申請(qǐng)人：真實(shí)性無(wú)異議，單人位不能證明其已支付購(gòu)房款。
申請(qǐng)人：舉證完畢。仲裁員：被申請(qǐng)人舉證。
被申請(qǐng)人：證據(jù)
一、《通知》一份。
證明：被申請(qǐng)人已通知申請(qǐng)人交收c99鋪位，但申請(qǐng)人不接收
申請(qǐng)人：真實(shí)性提出異議
被申請(qǐng)人：證據(jù)
二、《證明》一份
證明：被申請(qǐng)人所有的興化大廈二層與爭(zhēng)議鋪位相鄰鋪位的目前價(jià)格為8285.89元/平方米，價(jià)格未升反降，申請(qǐng)人要求差價(jià)損失無(wú)理
申請(qǐng)人：真實(shí)性提出異議
仲裁員： 申請(qǐng)人，你的申訴請(qǐng)求是否變更？是否還有新的證據(jù)提供？
申請(qǐng)人：不變更申訴請(qǐng)求。有新的證據(jù)。請(qǐng)傳喚證人南海市國(guó)美電法務(wù)總監(jiān)孟豪樞
仲裁員：證人姓名？ 證人：孟豪樞 仲裁員：出生年月？ 證人：1982年10月12日
仲裁員：住址？ 證人：廣東省南海市...仲裁員：身份證號(hào)？ 證人：37021219910927xxxx 仲裁員：你與南海市國(guó)美電腦公司有何關(guān)系？ 證人：我是南海市國(guó)美電腦公司法務(wù)部總監(jiān)。
仲裁員：你與本案申請(qǐng)人常錦簽訂過(guò)她所稱(chēng)的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》嗎？你看是這份協(xié)議書(shū)嗎？（書(shū)記員拿過(guò)協(xié)議書(shū)給證人過(guò)目）證人：正是她與我公司簽訂的協(xié)議書(shū)。仲裁員：簽約時(shí)間與內(nèi)容對(duì)嗎？ 證人：時(shí)間與內(nèi)容符合事實(shí)。
仲裁員：當(dāng)時(shí)你們雙方是怎樣合意的？是兩間商鋪合并使用還是單間分開(kāi)使用？
證人：兩間合并使用。因?yàn)槲夜緲I(yè)務(wù)比較多，需要大一些的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，一間不夠用。
仲裁員：后來(lái)發(fā)生了什么事情？
證人：到了交付兩間商鋪的日期，常錦沒(méi)有履行我們之間的約定，我們交了錢(qián)，而她卻并沒(méi)有把商鋪交付給我公司。仲裁員：她當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)？
證人：她說(shuō)兩間商鋪中c98商鋪被改成了消防通道，已經(jīng)不存在了。仲裁員：當(dāng)時(shí)常錦有打算把c99商鋪交付給你公司嗎？
證人：有過(guò)，她跟我們公司溝通過(guò)這個(gè)問(wèn)題?？扇糁挥幸婚g商鋪的話(huà)，地方實(shí)在太小，我們根本無(wú)法營(yíng)業(yè)。而且我們當(dāng)初的協(xié)議簽的是兩間，所以我們不可能只接收一間。
仲裁員：你們雙方簽約時(shí)，常錦有沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到不能按時(shí)交付或延遲交付的風(fēng)險(xiǎn)？
證人：好像她當(dāng)時(shí)沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到這種情況。我們當(dāng)初簽約時(shí)比較順利。仲裁員:證人可以退庭了。
仲裁員：被申請(qǐng)人是否變更請(qǐng)求？是否有新的證據(jù)？ 被申請(qǐng)人：不變更請(qǐng)求。有新的證據(jù)。請(qǐng)傳訊證人尚延。仲裁員：證人姓名？ 證人：尚延 仲裁員：出生年月？ 證人：1991年04月17日 仲裁員：住址？
證人：廣東省南海市xx路88號(hào) 仲裁員：身份證號(hào)？ 證人：***634 仲裁員：工作單位？ 證人：華僑物業(yè)總公司 仲裁員：職務(wù)？ 證人：銷(xiāo)售部經(jīng)理
仲裁員：請(qǐng)介紹一下華興大廈c98c99兩間商鋪的位置？ 證人：這兩間商鋪位于市民生路華興大廈二層。
仲裁員：這兩間鋪位的銷(xiāo)售情況？
證人：我記得是在2000年7月中上旬，我與買(mǎi)家常錦簽訂了兩份《房屋購(gòu)銷(xiāo)合同》，銷(xiāo)售編號(hào)為c98c99的兩間商鋪，當(dāng)時(shí)商場(chǎng)鋪位已經(jīng)初步建成，帶著買(mǎi)家看了這兩個(gè)商鋪，買(mǎi)家也很滿(mǎn)意，我們看過(guò)商品之后就簽了合同。
仲裁員：后來(lái)是何時(shí)確立c98號(hào)商鋪不能使用的？
證人：我們的建筑設(shè)計(jì)是符合標(biāo)準(zhǔn)的，但是市里消防安全相關(guān)部門(mén)來(lái)檢查的時(shí)候認(rèn)為c98處比較適合變?yōu)橥ǖ?，這樣可以提高整層的消防安全系數(shù)，要求我們整改，我們也不想改啊，已經(jīng)預(yù)售的商鋪就只能改為通道了。
仲裁員：在你們將c98號(hào)商鋪改為通道后是否通知過(guò)申請(qǐng)人？ 證人：通知了，情況是這樣，我們?yōu)榱藴p輕申請(qǐng)人的損失，第一時(shí)間告知對(duì)方，對(duì)方并無(wú)明確表態(tài)，之后c99號(hào)鋪位施工完畢，我們當(dāng)時(shí)給申請(qǐng)人寄送了一份《交收通知》，申請(qǐng)人卻不接收，我這還有ems的運(yùn)單可以證明。
仲裁員：申請(qǐng)人簽合同時(shí)是否要求兩間商鋪一起交收？
證人：沒(méi)有，當(dāng)時(shí)是分別簽了兩份合同，對(duì)方只是在聊天中提了一句說(shuō)以后想把兩間鋪?zhàn)痈臑橐婚g賣(mài)電腦什么的，作為房屋的銷(xiāo)售者，我們只是負(fù)責(zé)房屋銷(xiāo)售的義務(wù)，并不關(guān)心買(mǎi)家的使用用途，所以沒(méi)問(wèn)那么多。
仲裁員：c98會(huì)改為通道你們預(yù)先知情么？
證人：當(dāng)然不知道啊，如果預(yù)先知道的話(huà)也肯定不會(huì)把房子賣(mài)給對(duì)方了，可是經(jīng)消防部門(mén)檢查后要求整改，我們也是被逼無(wú)奈。
仲裁員：證人請(qǐng)退庭。
仲裁員：證據(jù)認(rèn)定情況如下：
2000年6月25日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的兩份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。之后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人與2000年7月12日簽訂兩份《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，約定申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)被申請(qǐng)人所有的位于市民生路興華大廈二層編號(hào)為c98、c99兩間商鋪，銷(xiāo)售面積皆為11.27平方米，單價(jià)分別為8900元/平方米和8600元/平方米。簽約后申請(qǐng)人與2000年7月12日交給被申請(qǐng)人c98號(hào)鋪位首期樓款（含定金）18676元和c99號(hào)鋪位首期樓款18187元，于2000年8月4日交給申請(qǐng)人c99號(hào)商鋪二期樓款22047元和c98號(hào)商鋪二期樓款24706元。申請(qǐng)人并于2000年8月3日與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行市分行營(yíng)業(yè)部簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》二份，為c98、c99兩鋪按揭樓貸款各5萬(wàn)元，共10萬(wàn)元。申請(qǐng)人并于中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司市公司簽訂《個(gè)人住房保險(xiǎn)保險(xiǎn)單》，并支付保險(xiǎn)費(fèi)1298.17元。申請(qǐng)人為購(gòu)買(mǎi)c98、c99兩鋪共支付公證、抵押貸款、綜合配套等費(fèi)用2400元，上述兩項(xiàng)合計(jì)3698.17元。申請(qǐng)人于2002年5月27日與南海市某電腦公司簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》，約定申請(qǐng)人提供c98、c99鋪與某電腦公司合作經(jīng)營(yíng)。因申請(qǐng)人違約被該公司于2002年2月4日訴至南海市人民法院，案經(jīng)南海市人民法院審理。申請(qǐng)人被判令向該電腦公司支付違約金6萬(wàn)元及承擔(dān)訴訟費(fèi)2310元。被申請(qǐng)人在簽約后至今未交付商鋪給申請(qǐng)人，其中c98
號(hào)鋪已被被申請(qǐng)人改為通道。
仲裁員：仲裁庭調(diào)查結(jié)束，總結(jié)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
１、合同簽訂后，約定購(gòu)買(mǎi)的房屋因消防部門(mén)通知改作消防通道，賣(mài)方主張使用不可抗力的規(guī)定是否成立
2、業(yè)主向發(fā)展商購(gòu)買(mǎi)兩間相連的鋪面并分別簽訂合同，發(fā)展商不能交付其中一間鋪面時(shí)，業(yè)主能否解除兩份合同
3、發(fā)展商是否應(yīng)因不能按期交付商鋪向業(yè)主賠償相應(yīng)損失
4、發(fā)展商是否應(yīng)向業(yè)主補(bǔ)償房屋于解除合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與購(gòu)房合同約定價(jià)格之間的 進(jìn)入仲裁庭辯論，先由申請(qǐng)人陳述。
申請(qǐng)人: c98商鋪改為消防通道違背了申請(qǐng)人當(dāng)初訂立合同時(shí)兩間商鋪合并使用的初衷，應(yīng)該依法解除c98、c99兩份合同。因?yàn)楸簧暾?qǐng)人的無(wú)故延誤房屋交付，造成申請(qǐng)人巨大的損失應(yīng)由被申請(qǐng)人全額賠償，并且對(duì)于商鋪差價(jià)損失也應(yīng)由被申請(qǐng)人進(jìn)行補(bǔ)償。
被申請(qǐng)人：雙方訂立的合同中并沒(méi)有明確寫(xiě)明兩間商鋪合并使用的條款，因此并不能成為違約事由。兩份商鋪的合同時(shí)分別訂立的，因此，是兩個(gè)獨(dú)立的民事行為，應(yīng)該分別對(duì)待。c98商鋪是因?yàn)橄栏脑煨枰臑橥ǖ溃潜簧暾?qǐng)人事先不能遇見(jiàn)的，因此，應(yīng)為不可抗力，不應(yīng)承擔(dān)賠償。申請(qǐng)人提出的商鋪差價(jià)損失無(wú)憑無(wú)據(jù)，被申請(qǐng)人無(wú)需進(jìn)行賠償。
仲裁員：申請(qǐng)人還有無(wú)新的補(bǔ)充意見(jiàn)？
申請(qǐng)人：沒(méi)有了。
仲裁員：被申請(qǐng)人針對(duì)剛才申請(qǐng)人意見(jiàn)提出新的答辯？ 被申請(qǐng)人：沒(méi)有了。仲裁員：請(qǐng)雙方最后陳述。
申請(qǐng)人：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬雙方的買(mǎi)賣(mài)預(yù)約，且申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人訂立的兩份《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》系雙方的真是意思表示，其內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而屬于合法有效的合同，雙方應(yīng)按合同的約定履行有關(guān)合同義務(wù)。本案申請(qǐng)人依約支付了購(gòu)房款，并不存在違約事由。被申請(qǐng)人因非不可抗力因素而未能按合同的約定在2001年8月31日前向申請(qǐng)人交付c98、c99商鋪，并導(dǎo)致申請(qǐng)人承擔(dān)了巨大的損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償申請(qǐng)人的相應(yīng)損失，解除合同。
被申請(qǐng)人：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2001年7月12日分別簽訂的二份《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，c98、c99號(hào)商鋪買(mǎi)賣(mài)分別由兩份合同各自約定，該兩個(gè)獨(dú)立的民事法律行為應(yīng)分別處理。申請(qǐng)人以被申請(qǐng)人不履行不能要求被申請(qǐng)人承擔(dān)違約責(zé)任，只能針對(duì)c98號(hào)商鋪，不應(yīng)牽涉c98號(hào)商鋪。導(dǎo)致申請(qǐng)人不能交付的c98號(hào)商鋪，實(shí)際上是由于涉及消防規(guī)范而引起的，并非被申請(qǐng)人故意行為，被申請(qǐng)人可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任。申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人向其賠償損失的要求無(wú)理無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回。
書(shū)記員：全體起立，請(qǐng)仲裁員退庭。書(shū)記員：全體起立，請(qǐng)仲裁員入庭。仲裁員：仲裁庭依法判決如下：
1、裁決申請(qǐng)人李某與被申請(qǐng)人某華僑物業(yè)總公司簽訂的編號(hào)分別為234703、234723號(hào)的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》于本裁決作出之日予以解除；
2、裁決被申請(qǐng)人某華僑物業(yè)總公司在本裁決作出之日起十日內(nèi)向申請(qǐng)人李某退還已收取的購(gòu)房款183616元；
3、裁決被申請(qǐng)人某華僑物業(yè)總公司在本裁決作出之日起十日內(nèi)想申請(qǐng)人李某賠償因本案購(gòu)房所發(fā)生的公證、保險(xiǎn)、貸款、綜合配套服務(wù)費(fèi)等損失共計(jì)3698.17元；
4、裁決被申請(qǐng)人某華僑物業(yè)總公司于履行本裁決書(shū)第二、三項(xiàng)裁決時(shí)向申請(qǐng)人李某支付對(duì)第三人所承擔(dān)的損失費(fèi)用共計(jì)人民幣44310元；
5、駁回申請(qǐng)人其他仲裁請(qǐng)求各方簽字。
仲裁開(kāi)庭筆錄仲裁員沒(méi)有簽字篇五
（仲裁）庭審筆錄
案號(hào)：（2017）浙0482字 號(hào) 開(kāi)庭時(shí)間：2017年月 17 日 地點(diǎn)：平湖市人民法院 原告：平湖市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 被告：吳炳根
一、宣布開(kāi)庭、法庭紀(jì)律 略
二、核對(duì)當(dāng)事人身份信息 見(jiàn)起訴書(shū)
三、法庭調(diào)查 原告：見(jiàn)起訴書(shū) 被告：不予支付
四、舉證質(zhì)證 原告：見(jiàn)證據(jù)清單 被告：一一質(zhì)證
五、辯論發(fā)言 略
六、是否調(diào)解 原告：愿意 被告：愿意。
主審法官：汪佳銘書(shū)記員：張孝兵 2017年3月17日
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