在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
住房分戶(hù)驗(yàn)收 房建分戶(hù)驗(yàn)收具體內(nèi)容篇一
1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（下稱(chēng)“分戶(hù)驗(yàn)收”），是指在施工單位提交竣工報(bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則，對(duì)住宅工程的每戶(hù)及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。
1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好分戶(hù)驗(yàn)收。
住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門(mén)不予竣工驗(yàn)收備案。
1.4 分戶(hù)驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。
2.基本規(guī)定
2.1 分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶(hù)驗(yàn)收工作。
2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等。
2.3 當(dāng)每戶(hù)工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分戶(hù)驗(yàn)收。
2.4 分戶(hù)驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶(hù)住宅、草廈（車(chē)庫(kù)）和公共部位（外墻、走廊、樓梯間等）各劃分為一個(gè)檢查驗(yàn)收單元，按分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶(hù)住宅、草廈（車(chē)庫(kù)）為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢查單元。
2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé)，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點(diǎn)分布圖。
設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出處理意見(jiàn)。
2.6 分戶(hù)驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線(xiàn)的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。
2.7 分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量；給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他應(yīng)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容。
2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)檢查記錄并匯總。
2.9 分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。
2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。
3.質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
3.1 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、地面空鼓、裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。
2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。
3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。
3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)的5％ 可不計(jì)。
面層甩項(xiàng)工程，面層的下一層表面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂。
2、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
3.2 門(mén)窗安裝質(zhì)量
3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：
1、外窗臺(tái)高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
3、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
4、門(mén)窗開(kāi)啟。檢查方法及數(shù)量：開(kāi)啟、關(guān)閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。
3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。
2、外窗周邊密封良好，膠面順直、無(wú)裂紋，眼觀外窗及周邊無(wú)滲漏。
3、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。
4、開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，手扳不松動(dòng)，外推拉窗須有防脫落裝置。
3.3 欄桿安裝質(zhì)量
3.3.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。
2、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。
3、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
4、護(hù)欄玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。
3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。
注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。
2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
3、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。
4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。
3.4 防水工程質(zhì)量
3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)
行觀察。全數(shù)檢查。
2、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查。全數(shù)檢查。
3、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。
3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。
2、地面無(wú)滲漏、排水順暢。
3、墻面無(wú)滲漏。
3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見(jiàn)附表2）
3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測(cè)4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測(cè)1點(diǎn)）。
2、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間的凈開(kāi)間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。
3、構(gòu)件尺寸。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間內(nèi)梁、窗臺(tái)等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象。
3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。
注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。
2、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。
3、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定。
3.6外墻保溫工程質(zhì)量
3.6.1驗(yàn)收內(nèi)容
1、外墻外保溫工程做法。檢查方法：對(duì)照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料。
2、保溫層厚度。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè)。
3、外窗洞口、飄窗周邊、裝飾線(xiàn)、空調(diào)擱板等細(xì)部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查。全數(shù)檢查。
3.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。
2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)保溫層厚度必須與圖紙要求一致。
3、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。
3.7 給排水工程質(zhì)量
3.7.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、暗埋管道標(biāo)識(shí)
檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。
2、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量:試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查。
3、管道坡向。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。
4、地漏水封高度
檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查。
5、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。
6、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查。
3.7.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、給排水、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識(shí)，給水藍(lán)色、排水黑色、采暖紅色。地暖標(biāo)注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明。
2、給水管道、閥門(mén)、水嘴等連接部位無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。
3、管道坡向正確、無(wú)倒坡。
4、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。
5、安裝固定使用的卡具、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，固定牢固，手扳不松動(dòng)。
6、給水順暢，排水暢通。
3.8 電氣工程安裝質(zhì)量
3.8.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、插座相序、接地。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測(cè)儀在通電的情況下逐個(gè)檢查。
2、戶(hù)內(nèi)配電箱（盤(pán)）安裝質(zhì)量
檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測(cè)試儀檢查。全數(shù)檢查。
3、戶(hù)內(nèi)通電照明試驗(yàn)。檢查方法及數(shù)量：通電觀察。全數(shù)檢查。
4、等電位連接質(zhì)量。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。
3.8.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。
2、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線(xiàn)整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。
3、開(kāi)啟所有照明燈具，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無(wú)故障。
4、等電位聯(lián)接端子齊全，位置正確。
3.9 其它
3.9.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、煙道設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
2、空調(diào)孔、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
3.9.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。
2、空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。
3.10 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量
3.10.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、外墻滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。
2、地面裂縫、空鼓、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。
3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。
4、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。
5、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
6、電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。
7、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。
8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
9、地下室地面裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
3.10.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、外墻無(wú)滲漏、裂縫。
2、樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂。
3、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。
4、樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。
5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線(xiàn)量起）。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯井凈寬大于o.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。
6、樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。
7、電梯門(mén)凈寬不得小于0.80m。
8、首層疏散外門(mén)凈寬必須大于1.10m。
9、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.00m。
10、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.20m，車(chē)位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m。
11、地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。
12、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。
住房分戶(hù)驗(yàn)收 房建分戶(hù)驗(yàn)收具體內(nèi)容篇二
石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理辦法
第一條 為規(guī)范住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和移交的管理，維護(hù)交、接雙方及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》及有前規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑面積在五萬(wàn)平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收和移交。
第三條 市建設(shè)行政主管部門(mén)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理工作，負(fù)責(zé)組織市直機(jī)關(guān)部門(mén)以及住宅小區(qū)交、接對(duì)方住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收和移交，并協(xié)調(diào)處理驗(yàn)收、移交中的有關(guān)問(wèn)題。
第四條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
對(duì)不按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的住宅小交付使用的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，有關(guān)部門(mén)應(yīng)在綜合驗(yàn)收合格前暫停受理開(kāi)發(fā)建設(shè)單位其它建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃、選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。
第五條 住宅小區(qū)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收，并提交下列文件和資料：
（一）移交方申請(qǐng)驗(yàn)收的書(shū)面報(bào)告；
（二）有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、施工和繳費(fèi)等文件、資料；
（三）單位工程的竣工驗(yàn)收備案證明；
（四）竣工資料（含小區(qū)總平面、游園、綠化、管網(wǎng)、管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)圖，公建配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工圖以及有關(guān)技術(shù)資料）；
（五）單位工程明細(xì)表；
（六）主管部門(mén)規(guī)定的其他文件資料。
石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理辦法
(2001年8月22日市第十屆人政府第五十次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，2001年9月3日市人民政府令第122號(hào)發(fā)布)
第一條 規(guī)范住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和移交的管理，維護(hù)交、接雙方及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 辦法適用于本市主城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑面積在五萬(wàn)平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收和移交。
第三條 建設(shè)行政主管部門(mén)主管住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理工作，負(fù)責(zé)組織市直有關(guān)部門(mén)以及住宅小區(qū)交、接雙方對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收和移交，并協(xié)調(diào)處理驗(yàn)收、移交中的有關(guān)問(wèn)題。
第四條 宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
對(duì)不按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，有關(guān)部門(mén)應(yīng)在綜合驗(yàn)收合格前暫停受理開(kāi)發(fā)建設(shè)單位其它建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃、選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申 請(qǐng)手續(xù)。
第五條 宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收，并提交下列文件和資料：
（一）移交方申請(qǐng)驗(yàn)收的書(shū)面報(bào)告；
（二）有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、施工和繳費(fèi)等文件、資料；
（三）單位工程的竣工驗(yàn)收備案證明；
（四）竣工資料（含小區(qū)總平面、游園、綠化、管網(wǎng)、管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)圖，公建配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工圖紙以及有關(guān)技術(shù)資料）；
（五）單位工程明細(xì)表；
（六）主管部門(mén)規(guī)定的其他文件資料。
第六條 建設(shè)行政主管部門(mén)在接到申請(qǐng)報(bào)告之日起三十日內(nèi)，組織計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、園林綠化、市容環(huán)衛(wèi)、供電、供熱、供氣、電訊、郵政、地名等部門(mén)及轄區(qū)政府成立驗(yàn)收小組，聽(tīng)取移交方匯報(bào)，審核有關(guān)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，制作查驗(yàn)筆錄。第七條 行綜合驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包括：
（一）有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和繳費(fèi)等文件、資料手續(xù)齊全；
（二）規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目得到落實(shí)，滿(mǎn)足規(guī)劃批準(zhǔn)的條件；
（三）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施全部竣工，并且符合施工設(shè)計(jì)要求；
（四）游園、綠地、樓間綠化及道路兩側(cè)、樓間硬化工程全部竣工，并符合施工設(shè)計(jì)要求；
（五）小區(qū)范圍內(nèi)的施工機(jī)具、臨時(shí)建筑、建筑渣土、剩余構(gòu)（部）件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；
（六）單位工程的工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，并且竣工驗(yàn)收備案證明齊全；
（七）市建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 〖建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)經(jīng)綜驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)核發(fā)單位工程（不含住宅）驗(yàn)收合格證及住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。對(duì)經(jīng)綜合驗(yàn)收不合格的，不予核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定或要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。
第九條 取分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以申請(qǐng)分期驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施必須符合使用功能要求，具備居民基本生活使用條件。
經(jīng)分期驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，核發(fā)住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證；住宅小區(qū)全部建成并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。
第十條 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)在核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)組織移交方和接收方進(jìn)行交接，并對(duì)交接雙方共同簽署的《配套項(xiàng)目交接書(shū)》、《住宅小區(qū)交接書(shū)》予以鑒證。對(duì)驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，交、接雙方不得拒絕接收或移交。
第十一條 發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、居委會(huì)等用房，公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等設(shè)施，應(yīng)無(wú)償移交轄區(qū)政府，由有關(guān)部門(mén)使用和管理。
第十二條 宅小區(qū)內(nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的供水、供電、電訊設(shè)施由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照以下規(guī)定移交：
（一）總水表輸入部分（含水表）以外的供水設(shè)施，無(wú)償移交供水企業(yè)。
（二）樓內(nèi)配電箱（含電表）以外的供電設(shè)施，無(wú)償移交供電企業(yè)。
（三）電訊交接間（含交接間）以外的電訊管線(xiàn)及設(shè)施，無(wú)償移交電訊部門(mén)。
第十三條 交項(xiàng)目的名稱(chēng)、使用性質(zhì)、建筑面積、占地面積以及輔助設(shè)施，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)按批準(zhǔn)的規(guī)劃予以確定。第十四條 發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的下列設(shè)施，無(wú)償移交住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或管委會(huì)，下同）實(shí)施物業(yè)管理，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外：
（一）商業(yè)、服務(wù)、物業(yè)管理等用房及設(shè)施；
（二）小區(qū)內(nèi)綠化及設(shè)施；
（三）道路、路燈、排水管網(wǎng)等設(shè)施；
（四）為小區(qū)服務(wù)的其它公建配套設(shè)施。
住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自行或委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。第十五條 宅小區(qū)移交后，由轄區(qū)政府建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行行業(yè)管理。
住宅小區(qū)內(nèi)市政、公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外。
第十六條 收方對(duì)接收的住宅小區(qū)，應(yīng)依照《石家莊市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》組織實(shí)施物業(yè)管理。對(duì)接收前已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，可繼續(xù)委托原物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，委托合同應(yīng)作相應(yīng)變更。
第十七條 宅小區(qū)移交前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理維修，并承擔(dān)所需費(fèi)用；移交后由接收方負(fù)責(zé)管理維護(hù)，并承擔(dān)所需費(fèi)用。在質(zhì)量保修期內(nèi)，所需的維修費(fèi)用按《質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。
接收方所接收的各項(xiàng)設(shè)施，其投入使用的開(kāi)辦費(fèi)、運(yùn)行管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)和水、電、暖、燃?xì)獾冉油ㄋl(fā)生的有關(guān)費(fèi)用均由接收方承擔(dān)。
第十八條 宅小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者將其出售、抵押。如確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。
第十九條 收移交所需的文件、圖表、資料，由市建設(shè)行政主管部門(mén)、移交方、接收方分別保留存檔。
第二十條 〖發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。第二十一條 自將公建配套設(shè)施出售、抵押的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并處3萬(wàn)元以下罰款。擅自改變公建配套設(shè)施使用性質(zhì)的，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并處以 相當(dāng)于其土建工程費(fèi)用總額10%以下的罰款；對(duì)有關(guān)責(zé)任人根據(jù)情節(jié)輕重，處以500元至1000元的罰款。
第二十二條 接雙方有下列行為之一的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正：
（一）拒絕移交、接收綜合驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)的；
（二）違法向移交方或接收方索要移交費(fèi)用的。第二十三條 宅小區(qū)驗(yàn)收移交工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，情節(jié)輕微的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十四條 縣（市）、礦區(qū)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交工作可參照本辦法執(zhí)行。第二十五條 辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收辦事程序
辦理程序：向建設(shè)局審報(bào)—受理—抄告相關(guān)部門(mén)—組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收—匯總情況—出具驗(yàn)收結(jié)果
審報(bào)材料：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)批文。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線(xiàn)圖。
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖。
4、土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖。
5、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。
6、市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合管線(xiàn)竣工測(cè)量平面圖。
7、新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收評(píng)定表（包括供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線(xiàn)電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報(bào)箱等），其中道路、排水工程需附施工過(guò)程的工序質(zhì)量檢測(cè)資料、原材料檢測(cè)資料、隱蔽驗(yàn)收資料、成品試驗(yàn)檢測(cè)資料以及施工單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書(shū)。
8、前期物業(yè)中標(biāo)通知書(shū)、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)用房共有產(chǎn)權(quán)登記備案文件。
9、市地名委員會(huì)關(guān)于小區(qū)命名批文。
10、生活垃圾委托清運(yùn)協(xié)議書(shū)。
11、社區(qū)用房移交協(xié)議書(shū)。
12、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)等移交協(xié)議書(shū)。
河北新建住宅將分戶(hù)驗(yàn)收 驗(yàn)收流程公布
■分戶(hù)驗(yàn)收組由工程建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成
■建設(shè)單位應(yīng)將驗(yàn)收結(jié)果交給住戶(hù)
■參加分戶(hù)驗(yàn)收的人將對(duì)驗(yàn)收結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任
■新建住宅就要實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收
今后市民購(gòu)房時(shí)可以不必?fù)?dān)心質(zhì)量問(wèn)題了，因?yàn)槊繎?hù)住宅都將進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。近日，省建設(shè)廳印發(fā)《河北省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），決定從11月1日起在全省范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。
每套住宅要專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收
分戶(hù)驗(yàn)收主要檢查房屋室內(nèi)空間尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量等是否符合要求。
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，指住宅單位工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量、技術(shù)人員進(jìn)行。
分戶(hù)驗(yàn)收主要檢查房屋室內(nèi)空間尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門(mén)窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；室內(nèi)防水工程質(zhì)量；給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等是否符合要求。
住房分戶(hù)驗(yàn)收 房建分戶(hù)驗(yàn)收具體內(nèi)容篇三
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收控制要點(diǎn)
第一部分 基本要求
一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。
二、本《要點(diǎn)》將分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。
三、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見(jiàn)。
第二部分 樓地面、墻面、天棚面
一、技術(shù)要求：
1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。
2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。
4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。
對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。
2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。
3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。
(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線(xiàn)管位置必須正確（線(xiàn)管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)置線(xiàn)管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線(xiàn)管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；
(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿(mǎn)，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。
4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。
第三部分 門(mén) 窗
一、技術(shù)要求：
1、建筑外門(mén)窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門(mén)窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。
2、建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門(mén)窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。
3、門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。
4、建筑外門(mén)窗及周邊不得有滲漏。
5、下列情況必須使用安全玻璃：無(wú)框玻璃門(mén)（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門(mén)玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。
6、門(mén)窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。
7、有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線(xiàn)、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門(mén)窗專(zhuān)業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。
2、門(mén)窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。
3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。
4、加強(qiáng)對(duì)外門(mén)窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求。
第四部分 欄 桿
一、技術(shù)要求：
1、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。
（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。
2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。
3、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。
欄桿高度計(jì)算示意圖
4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。
5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；
2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專(zhuān)業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。
3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。
4、對(duì)每一戶(hù)住宅戶(hù)內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。
第五部分 防 水
一、技術(shù)要求
1、坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm。
2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。
3、外墻(含與住戶(hù)相關(guān)聯(lián)的地下室、車(chē)庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。
4、外窗及周?chē)鷳?yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。
2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。
3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。
4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。
5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。
6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。
7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。
8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：
(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；
(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線(xiàn)均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；
(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。
外窗（墻）淋水示意圖
第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高
1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)20mm。
2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm。
3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。
4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深
1、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm；
2、混凝土剪力墻軸線(xiàn)的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線(xiàn)的允許偏差為10mm。
3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸
室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線(xiàn)、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。
2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。
3、裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。
4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查。
空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：
(1)在分戶(hù)驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)
量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖
第七部分 外墻保溫
一、技術(shù)要求
1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙審查。
2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。
3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專(zhuān)業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。
2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。
3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。
4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。
5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。
6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。
第八部分 水暖安裝
一、技術(shù)要求
1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。
2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。
3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活。
4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。
5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。
6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。
7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。
8、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。
9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。
10、分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。
11、各種閥門(mén)、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。
12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶(hù)入戶(hù)處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。
13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。
14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。
2、用線(xiàn)墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>
3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。
4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。
5、檢查管井內(nèi)各種閥門(mén)、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。
6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。
第九部分 電氣工程
一、技術(shù)要求
（一）分戶(hù)配電箱安裝
1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。
2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。
3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。
4、導(dǎo)線(xiàn)分色符合要求，配線(xiàn)整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線(xiàn)不傷芯、不斷股，端子接線(xiàn)不多于2根。pe干線(xiàn)直接與pe排連接，零線(xiàn)和pe線(xiàn)經(jīng)匯流排配出。
5、導(dǎo)線(xiàn)連接緊密。
（二）開(kāi)關(guān)、插座安裝
1、開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門(mén)框邊宜15～20cm。
2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。
3、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線(xiàn)、右相線(xiàn)、上接地；pe線(xiàn)不得串接。
4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。
（三）導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)
1、導(dǎo)線(xiàn)線(xiàn)徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
2、導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)不得出現(xiàn)死線(xiàn)。
3、單股導(dǎo)線(xiàn)連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線(xiàn)帽順直插入，填塞飽滿(mǎn)、壓接牢固。
（四）等電位聯(lián)結(jié)
1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）。
2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線(xiàn)連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線(xiàn)、金屬散熱器（無(wú)論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。
（五）燈具安裝
1、燈具接線(xiàn)相線(xiàn)和零線(xiàn)要接線(xiàn)正確，并且壓線(xiàn)要可靠；
2、燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線(xiàn)。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。
2、配管、電線(xiàn)電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。
3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。
第十部分 智能建筑
一、技術(shù)要求
（一）多媒體箱安裝
1、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)設(shè)置合理，接口齊全。
2、弱電線(xiàn)纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線(xiàn)合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線(xiàn)纜支持。
（二）信息插座面板安裝
1、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線(xiàn)電視終端。
2、線(xiàn)纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。
（三）樓宇訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)安裝
l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪(fǎng)客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線(xiàn)。
2、對(duì)講門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈活。
3、語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。
2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專(zhuān)業(yè)分包單位的管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。
3、應(yīng)按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。
4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。
5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。
第十一部分 其 它
一、技術(shù)要求
1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。
2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)1.8m。
3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。
4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、做好圖紙審查，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改。
2、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。
第十二部分 公共部分
一、技術(shù)要求
（一）外墻
1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。
2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。
（二）樓（電）梯間
1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。
注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。
2、梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。
3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。
4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。
樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.50m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。
樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。
5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。
（三）走廊和通道
1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。
2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10m。
（四）地下室（參照戶(hù)內(nèi)部分）
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。
2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足要求）、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。
3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行。
4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m。
5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿(mǎn)足要求。
住房分戶(hù)驗(yàn)收 房建分戶(hù)驗(yàn)收具體內(nèi)容篇四
分戶(hù)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶(hù)、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶(hù)驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿(mǎn)意度有明顯的效果。應(yīng)該說(shuō)，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過(guò)場(chǎng)，急客戶(hù)之所急，想客戶(hù)之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。
一、做好竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
萬(wàn)事開(kāi)頭難，但要必須開(kāi)好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開(kāi)展工作。對(duì)于分戶(hù)驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)。
1、分戶(hù)驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。
2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶(hù)驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)
收中存在問(wèn)題全部整改到位并有書(shū)面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶(hù)驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。
二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問(wèn)題及常規(guī)投訴問(wèn)題的及早發(fā)現(xiàn)及整改
我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來(lái)查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問(wèn)題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶(hù)驗(yàn)收的通過(guò)打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過(guò)程，對(duì)住宅的銷(xiāo)售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷(xiāo)售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。
三、加強(qiáng)分戶(hù)驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶(hù)驗(yàn)收工作錦上添花
1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問(wèn)題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開(kāi)間尺寸、層高差、陰陽(yáng)角、平整度、門(mén)窗、欄桿、進(jìn)戶(hù)門(mén)、防火門(mén)等存在的問(wèn)題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶(hù)驗(yàn)收，并把問(wèn)題記錄下來(lái)。
2、竣前驗(yàn)收通過(guò)后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開(kāi)間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門(mén)窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶(hù)驗(yàn)收檢查并將查出的問(wèn)題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶(hù)驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。
3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門(mén)窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。
四、金泰·假日花城3.2期38號(hào)樓分戶(hù)驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題匯總
戶(hù)內(nèi)：
1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。
2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽(yáng)角處理不到位。
3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。
4、3號(hào)、4號(hào)戶(hù)型入戶(hù)門(mén)開(kāi)啟后打架，且門(mén)外門(mén)吸處盒子未刷油漆。
5、塑鋼門(mén)窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶(hù)型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶(hù)型客廳推拉門(mén)下檻收口質(zhì)量差。
6、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。
7、戶(hù)內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽(yáng)臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>
8、戶(hù)內(nèi)踢腳線(xiàn)處理不到位。
9、戶(hù)內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。
10、飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽(yáng)角處破損較多。
11、部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。
12、墻面有污染，戶(hù)內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。
13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。
14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。
15、戶(hù)內(nèi)門(mén)窗框及玻璃污染嚴(yán)重。
16、部分窗扇傾斜，推拉開(kāi)啟不靈活，窗戶(hù)未掛紗窗扇。
17、部分客廳陽(yáng)臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。
18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。
19、二層出屋面平開(kāi)門(mén)未裝玻璃。
20、3號(hào)戶(hù)型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>
21、個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。
22、多數(shù)室內(nèi)陰陽(yáng)角處理不規(guī)范。
23、2層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。
24、2層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。
25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。
公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：
26、公區(qū)走道處踢腳、防火門(mén)有污染。
27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。
28、樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。
29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。
31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。
32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。
33、屋面女兒墻細(xì)部做法過(guò)于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。
34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開(kāi)裂。
35、個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。
36、電梯前室消防箱下口與踢腳線(xiàn)縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>
37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。
38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。
39、出屋面平開(kāi)門(mén)框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。
40、地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。
41、部分防火門(mén)框與墻體連接處縫隙較大，防火門(mén)污染嚴(yán)重。
五、分戶(hù)驗(yàn)收意見(jiàn)建議
實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來(lái)偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶(hù)驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來(lái)發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來(lái)做，特別是
一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來(lái)推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語(yǔ)
盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無(wú)形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問(wèn)題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶(hù)驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶(hù)驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。
2011年4月4日
住房分戶(hù)驗(yàn)收 房建分戶(hù)驗(yàn)收具體內(nèi)容篇五
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收資料
工程名稱(chēng)：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 樂(lè)昌市政通商住樓
樂(lè)昌市第三建筑工程有限公司
樂(lè)昌市建園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
韶關(guān)市信成建設(shè)監(jiān)理有限公司
樂(lè)昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站
2010年7月30日
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收資料
工程名稱(chēng)：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 百福商業(yè)廣場(chǎng)6棟
樂(lè)昌市市政建設(shè)工程有限公司
樂(lè)昌市星新房地產(chǎn)有限公司
韶關(guān)市億中工程建設(shè)監(jiān)理有限公司
樂(lè)昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站
2010年10月30日
百福商業(yè)廣場(chǎng)6棟
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收資料
樂(lè)昌市市政建設(shè)工程有限公司
2010年10月30日
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/1087506.html】
