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分戶驗收監(jiān)理細(xì)則最新篇一
一、工程概況
該工程為 5層住宅樓工程
二、分戶驗收依據(jù)
1、監(jiān)理規(guī)劃
2、施工圖及設(shè)計說明書
3、施工組織設(shè)計
4、工程合同
5、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督管理的意見｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗收要點
三、分戶驗收一般規(guī)定
1、分戶驗收應(yīng)在工程進(jìn)行中，施工單位提出報告后，竣工驗收前進(jìn)行。
2、分戶驗收是以每戶為一個子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個子單位工程，組織專門的驗收。該分戶驗收合格后，施工單位方可提出竣工報告進(jìn)行工程竣工驗收。
3、建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時簽字蓋章。
4、在分戶驗收前，施工單位應(yīng)提出經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)的，《分戶驗收方案》。
5、住宅工程驗收前，6、每戶分戶驗收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置
7、分戶驗收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標(biāo)高、開間、(進(jìn)深)軸線抽測表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗收記錄》、《水電安裝工程分戶驗收記錄》、《公共部分工程分戶驗收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。
四、分戶驗收內(nèi)容
1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸；
2、門窗制作、安裝質(zhì)量；細(xì)木、油漆質(zhì)量；
3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；
4、防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；
5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
7、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；
8、樓層公共部分工程質(zhì)量；
9、其他
五、分戶驗收質(zhì)量控制
(一)、分戶驗收檢驗批質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)
1、當(dāng)分戶驗收檢驗批的主控項目質(zhì)量全部合格，允許偏差項目的合格點率達(dá)到百分80及以上，且不得有嚴(yán)重缺欠時判為合格。(不合格點偏差值大于允許偏差的1.5倍時為嚴(yán)重缺欠)
2、當(dāng)量取長度和高度時，應(yīng)先確定實測的基準(zhǔn)值，實測值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時判為合格。
(二)、分戶驗收項目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制方法
1、室內(nèi)空間凈尺寸
(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開間、進(jìn)深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：
1)、空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計確定空間凈尺寸的推算值；
2)、空間、進(jìn)深尺寸每個房間不少于2處，測量部位宜在墻角距縱橫墻500mm處； 3)、高度每個房間不少于5處，測量部位宜在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨制定量測方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、地面工程質(zhì)量
(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量
1)、驗收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量
2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量
1)、驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量
2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗方法：觀察檢查 4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查
3、室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量
(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量
1)、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量
2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量
1)、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量
2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
4、室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量
1)、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。
2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合牢固，無空鼓。
3)、檢驗方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量
1).驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。
2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
5、門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開啟功能 1)、驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能
2)、質(zhì)量要求：門窗開關(guān)應(yīng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門窗配件
1)、驗收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，位置正確。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查;開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門窗扇的密封條
1)、驗收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條 2)、質(zhì)量要求：均應(yīng)安裝完好。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門窗的排水
1)、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺的流水坡度、滴水線。
2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。
3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量
1)、驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。
2)、質(zhì)量要求：玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外潔凈、中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣。
3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
6、欄桿和扶手工程質(zhì)量
(1)、驗收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求
1)、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求；
2)、陽臺、外廊、天井及上人屋面的護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.05m，中、高層建筑護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.10m。
3)、欄桿應(yīng)采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。
4)、樓梯扶手高度不宜低于0.90m，水平段長度超過0.5m，其扶手高度不應(yīng)低于1.10m。5)、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。6)、外窗臺低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。(3)、檢驗方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
7、防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水
1)、驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。
2)、質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏。
3)、檢驗方法：觀察檢查和蓄水試驗(蓄水深度不應(yīng)低于20mm，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水
1)、驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能
2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。
3)、檢驗方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。
8、給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝
1)、驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。
2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。
3)、檢驗方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗
1)、實驗內(nèi)容：通水及壓力試驗。
2)、質(zhì)量要求：給水管道末端水壓0.05-0.35mpa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。
3)、檢驗方法：保壓24h后逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
9、排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝
1)、驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)量要求：
a、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設(shè)計要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設(shè)伸縮節(jié)。管道固定或滑動只(吊)架位置設(shè)置合理，符合實際及規(guī)范要求。b、管道不得倒坡或平坡
3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、排水管道配件安裝
1)、驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質(zhì)量要求：
a、檢查口在立管道隔層設(shè)置，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置檢查口。b、在連接3個或3個以上衛(wèi)生器具的污水管道應(yīng)設(shè)置清掃口，且應(yīng)符合設(shè)計要求。c、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。
d、排水通氣管道不得與風(fēng)道或煙道連接，排水通氣管道應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。e、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門窗時，通氣管道應(yīng)高出門窗頂600mm，或引向無門窗一側(cè)。j、上人屋面通氣管道應(yīng)高出屋面2m，并根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、排水管道系統(tǒng)功能試驗
1)、驗收內(nèi)容：通水試驗、通球試驗。
2)、質(zhì)量要求：排水管道通水暢通、無滲漏，排水主管道通球暢通。
3)、檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進(jìn)行通球試驗。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（1）、管道及配件安裝 1）、驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2）、質(zhì)量要求：
a、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應(yīng)防腐處理；保溫層應(yīng)完整無損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定與補償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管長度大于1.5m時應(yīng)設(shè)管卡固定。
c、供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。
d、立管過樓板處應(yīng)設(shè)置套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。
e、暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。（2）、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶計量系統(tǒng)入口裝置及分戶計量系統(tǒng)入口裝置 1）、驗收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。2）、質(zhì)量要求：
a、各種閥門及配件質(zhì)量、性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。（3）、散熱器 1）、驗收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2）、質(zhì)量要求：
a、散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品要求。b、散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。
c、散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固、位置正確。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。
11、電氣工程
（1）分戶配電箱安裝 1）、驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標(biāo)識、內(nèi)部接線。2）、質(zhì)量要求：
a、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計一致。
b、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應(yīng)設(shè)置‘動作電流’不大于30ma，‘動作時間’不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置。c、回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。
d、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。e、導(dǎo)線連接緊密。3）檢驗方法：
a、對照圖紙和規(guī)范檢查，核對斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。
b、剩余電流測試按剩余電流保護(hù)器的試驗按鈕三次和漏電測試儀測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)。
c、通過開關(guān)進(jìn)行通、斷電試驗，檢查回路功能標(biāo)識。d、檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、開關(guān)、插座安全 1）、驗收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、pe線。2）、質(zhì)量要求：
a、開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15-20cm。
b、衛(wèi)生間防護(hù)0-2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機、熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。c、單相三孔插座左中、右相、上接地pe線不得串接。d、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙。3）、檢驗方法：
a、對照圖紙和規(guī)范檢查開關(guān)、插座型號。b、核查插座安全門。
c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。d、查看pe線連接。
4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、導(dǎo)線連接 1）、驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2）、質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽牢固壓接。3）、檢驗方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。4）、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。（4）、等電位聯(lián)結(jié) 1）、驗收內(nèi)容：端子排與洗浴間插座pe線和連接、異種材料連接。2）、質(zhì)量要求：洗浴間、衛(wèi)生間的設(shè)備應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時預(yù)留）和插座pe線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不大于4mm。異種材搭接接面應(yīng)防電化處理。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
12、公共部位及其他（1）、樓梯段踏步 1）、驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2）、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、地下室防水 1）、驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2）、質(zhì)量要求：地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求，如無設(shè)計要求時，應(yīng)不低于2級。3）、檢驗方法：觀察檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、地下室通道 1）、驗收內(nèi)容：通道凈高 2）、質(zhì)量要求：地下室通道凈高不應(yīng)低于2m。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）、煙道、通風(fēng)道
1）驗收內(nèi)容：煙道、通風(fēng)道安裝及附件。
2）質(zhì)量要求：煙道、通風(fēng)道應(yīng)通暢止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上煙道口超過退層外開門窗上口。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
分 戶 驗 收 實 施 細(xì) 則
2011年 月
日
分戶驗收監(jiān)理細(xì)則最新篇二
住宅分戶驗收監(jiān)理細(xì)則
1、工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)理細(xì)則：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫分別劃分為一個檢驗批，對工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。
附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求
一、室內(nèi)
驗收項目 驗收內(nèi)容 檢查方法 驗收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注
1、樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm 空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 gb50209-2002 5.3.4、5.3.6 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰
無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰 gb50210-2001 4.3.5 gb50204-2002 8.2.1
2、門窗
外窗臺高度 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差 gb50352-2005 6.10.3 gb50096-1999 3.9.1 門窗開啟 開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動 gb50210-2001 5.3.4 gb50210-2001 5.1.11 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第六條
3、欄桿
欄桿高度 鋼尺測量，每片欄桿不少于一處 陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差 gb50368-2005 5.1.5 gb50368-2005 5.2.2 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm gb50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）gb50352-2005 6.6.3 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3c安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 gb50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時 屋面無滲漏、無積水 gb50207-2002 10.0.5 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面
滲漏 蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 gb50209-2002 4.9.8 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗一小時后檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 《建筑法》第六十條
外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時 外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條
5、室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高
1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號；
2、每個房間凈高抽測五點，開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；
3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；
4、使用“激光測距儀”進(jìn)行檢測 最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm dgj32/j 16-2005 6.3.2 室內(nèi)凈開間 極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%
6、給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 gb50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 gb50242-2002 5.2.3 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置s彎）gb50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）gb50242-2002 5.2.4 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm gb50242-2002 5.2.10
7、電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測器”逐個檢查 “漏電保護(hù)相位檢測器”通電檢測無接錯顯示 gb50303-2002 22.1.2、3.1.7 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標(biāo)識正確；觸電保護(hù)靈敏 gb50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明試驗 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運行正常 gb50303-2002 23.1.1 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 dgj32/j16-2005 12.1.3
8、其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書 dgj32/j16-2005 15.2.5 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號文
墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無滲漏、反坡、位置正確 dgj32/j16-2005 16.1.3
二、公共部位
驗收項目 驗收內(nèi)容 檢查方法 驗收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注
1、外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查 墻面及窗角無可見裂縫 《建筑法》第六十條
2、樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測距儀測量檢查
1、相鄰踏步高差不得超 過10mm；
2、樓梯從扶手中心或墻
面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；
3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m gb50209-2002 5.3.8 gb50096-1999 4.1.3 gb50352-2005 6.7.3 gb50368-2005 5.2.3 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測距儀測量檢查
1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；
2、電梯門凈寬不得小于80cm gb50096-1999 4.1.9 jgj50-2001 7.4.1 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測距儀測量檢查 疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m gb50045-95 6.1.9
公用走道凈高 鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查 走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m gb50368-2005 5.2.1
3、地下室 通道凈高 鋼尺或激光測距儀測量 通道的凈高度不小于2.0m gb50368-2005 5.4.2 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無滲漏、無裂縫 gb50208-2002 4.1.9 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 gb50209-2002 5.3.6
外窗淋水示意圖
外窗淋水要求：
1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；
2、淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；
1、一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。
三、分戶驗收要求
1、分戶驗收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計變更情況一覽表》，并針對工程實際予以核實簽字；
2、分戶驗收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗收時應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時記錄，當(dāng)工程設(shè)計參數(shù)高于上表中“驗收標(biāo)準(zhǔn)”時，按設(shè)計參數(shù)進(jìn)行驗收；
3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；
4、竣工驗收提前24小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；
5、竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。
分戶驗收監(jiān)理細(xì)則最新篇三
民光圣景苑b標(biāo)段工程
分 戶 驗 收
監(jiān) 理 實 施 細(xì) 則
編制人：
審批人：
重慶永鑫工程項目管理有限公司
2011年7月19日
分戶驗收監(jiān)理實施細(xì)則
一、工程概況
民光圣景苑b標(biāo)段工程：位于重慶市主城區(qū)兩路組團f標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)f0b/-4/01號地塊，該工程項目由重慶市春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，深圳市鑫中建建筑設(shè)計顧問有限公司設(shè)計，重慶市渝北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，重慶永鑫工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，總建筑面積約45574.26平方米。設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為非抗震。
該項目分為3棟樓，a棟26層/78米，b棟25層/75米，c棟22層/負(fù)二層、63.1米，基礎(chǔ)為鉆孔樁，主體為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。
二、分戶驗收的依據(jù)
分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。
三、分戶驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
分戶驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑規(guī)范gb50386、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50204、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50203、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50411、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50339、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50207、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50208等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
四、分戶驗收的條件
（一）工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；
（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；
（三）工程質(zhì)量控制資料完整；
（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。
在施工過程中進(jìn)行的分戶驗收項目不受以上條件約束。
五、分戶驗收程序
分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
（二）按照國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進(jìn)行檢查；
（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，建設(shè)單位和施工單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；
（四）分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
分戶驗收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位
六、分戶驗收前的準(zhǔn)備工作
（一）確定分戶驗收小組成員；
（二）分戶驗收小組根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案；
（三）配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；
（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗 的準(zhǔn)備工作；
（五）作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。
七、分戶驗收的組織和程序
（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)
參加分戶驗收工作；
（二）分戶驗收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；
（三）分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細(xì)則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄；
（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項目驗收記錄；
（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項目驗收記錄；
（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。
住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
八、分戶驗收合格的評價
（一）分戶驗收合格的評價
分戶驗收項目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。
（二）分戶驗收不合格的處理
1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)
單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。
九、分戶驗收項目
（一）樓地面、墻面和頂棚 1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫
（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。
（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。
（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。
2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求： 整體面層：
地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。
板塊面層：
面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。
竹、木面層：
面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。
（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。
3．墻面
（1）質(zhì)量要求： 抹灰：
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。
飾面板（磚）：
飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。
涂飾：
顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。
（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。
4．頂棚
（1）質(zhì)量要求：
抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。
（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。
（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。
（二）門窗質(zhì)量
1、外窗臺高度
（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。
（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、門窗開啟性能
（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。
（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
3、門窗密封性能
（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
4、門窗的防、排水性能
（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
5、門窗的玻璃安裝
（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
6、門窗節(jié)能
（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量
1、欄桿安裝
（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。
（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、欄桿高度、欄桿間距
（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。
3、防攀爬措施
（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
4、欄板玻璃
（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
（四）防水工程
1、屋面
（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。
（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。
（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺
（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。
（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
3、外墻
（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
（五）室內(nèi)主要空間尺寸 1．套內(nèi)空間
（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。
（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。
2．公共部分
（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。
（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。
（六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝
（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。
（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎
（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。
（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。
（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能
（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
（七）建筑電氣工程 1．線路敷設(shè)
（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2．配電箱（強弱電）安裝
（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。
（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。
（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。
3．燈具安裝
（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。
（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4．開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝
（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。
（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān) 12
現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。
5．等電位聯(lián)結(jié)
（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。
（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程
1、保溫層厚度
（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。
2、保溫層的固定措施
（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調(diào)設(shè)備的安裝
（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
（九）其它
1、郵政信報箱
（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報箱。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2．廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)
（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
重慶永鑫工程項目管理有限公司
2011年7月19日
分戶驗收監(jiān)理細(xì)則最新篇四
寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程 分 戶 驗 收 監(jiān)理細(xì)則
編制單位：重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司
總監(jiān)理工程師：
編制日期：2016年5月
0
目
錄
一.工程概況及專業(yè)特點 二.編制依據(jù)
三.監(jiān)理的控制要點及目標(biāo)值
四.監(jiān)理的工作方法及措施
一、工程概況及專業(yè)特點 工程概況
（一）工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程
（二）工程地點：江北區(qū)海爾路蝦子蝙
（三）設(shè)計單位：重慶全城設(shè)計有限公司
（四）監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責(zé)任公司
（五）建設(shè)單位：重慶北部整治有限責(zé)任公司
（六）施工單位：
重慶建工第十一建筑有限責(zé)任公司（一標(biāo)段）重慶中達(dá)正建筑工程有限責(zé)任公司（二標(biāo)段）重慶覃家崗建設(shè)集團有限公司（三標(biāo)段）工程特征
建筑面積：163281.32m2 工程投資 ：30000萬元 合同工期：600天 共安置：1785戶
2個車庫共計車位數(shù)量：571 一標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：1#樓、2#樓、3#樓、1#商業(yè)、2#商業(yè)、1#地下車庫、垃圾站、1~3#樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本項目所有標(biāo)段的消防設(shè)施安裝工程以及本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積59041平方米。
二標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：4#樓、5#樓、9#樓幼兒園、3#商業(yè)、4# 商業(yè)工程、4~9#樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標(biāo)段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。
三標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：6#樓、7#樓、8#樓、2#地下車庫、本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻?？偨ㄖ娣e約86717平方米。分戶驗收組織機構(gòu)
項目負(fù)責(zé)人（組長)：屈井泉
副組長（總監(jiān)）（項目經(jīng)理）:杜建、李云友、李修富、鐘孝全 組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長兵、楊光、及各標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人
該項目分戶小組在驗收過程中將緊密協(xié)作、密切配合，做好細(xì)部工程質(zhì)量，為住戶建設(shè)優(yōu)質(zhì)滿意的工程。
二、分戶驗收方案編制依據(jù)
1、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部第110號令、重慶市建設(shè)委員會渝建發(fā)〔2007〕199號文；重慶市建設(shè)委員會《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法》；《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗實施指南》；
2、《建設(shè)工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300-2013）；《混 凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50202-2015）； 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50210-2011）；
3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50242-2002）；
4、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50303-2011）； 國家、重慶市現(xiàn)行的相關(guān)施工驗收規(guī)范。
5、寸灘三期工程設(shè)計施工圖
三、監(jiān)理的控制要點及目標(biāo)值 分戶驗收條件
（一）、工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；
（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；
（三）工程質(zhì)量控制資料完整；
（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。
四、監(jiān)理的工作方法及措施 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
1、驗收內(nèi)容：
1）、地面空鼓、裂縫、起砂；
檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。
3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。門窗安裝質(zhì)量
1、驗收內(nèi)容： 1)、外窗臺高度
檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置
檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。
4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。欄桿安裝質(zhì)量
1、驗收內(nèi)容： 1）欄桿高度
檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最 小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距
檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃
檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。
4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。防水工程質(zhì)量
1、驗收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。
2）有防水要求的地面滲漏
檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏
檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差
1、驗收內(nèi)容： 1）室內(nèi)凈高
檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深
檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度
檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽 測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。給排水工程質(zhì)量
1、驗收內(nèi)容： 1）管道滲漏
檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向
檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度
檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。
2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。
4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。
5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。電氣工程安裝質(zhì)量
1、驗收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量
檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。
2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1）漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。
其它
1、驗收內(nèi)容： 1）煙道設(shè)置
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量
1、驗收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫
檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；
檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度
檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距
檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高
檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高
檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂
檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
2、驗收標(biāo)準(zhǔn)： 1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂
3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。
4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。
6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。
7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m 12）機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。
七、分戶驗收的合格評價
（一）分戶檢驗合格的評價 分戶驗收項目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。
（二）分戶驗收不合格的處理
1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。
2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。
重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司
寸灘三期安置房監(jiān)理項目部
2016年5月
分戶驗收監(jiān)理細(xì)則最新篇五
b13
泰州大華a區(qū)景觀
監(jiān)理實施細(xì)則
（園林綠化）
內(nèi)容提要：
專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程
監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施
項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：
總監(jiān)理工程師： 日 期：
江 蘇 省 建 設(shè) 廳 監(jiān) 制
一、工程概況：
1、項目概況：
工程名稱：錦繡華城1-4#樓 建設(shè)地點：泰州藥城大道北側(cè) 建設(shè)單位：上海大華泰州公司
設(shè)計單位：江蘇省建筑研究設(shè)計研究院有限公司 施工單位：上海名華工程建筑有限公司 監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理有限公司
二、基本規(guī)定：
1、分戶驗收的條件：
①工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量； ②所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格； ③工程質(zhì)量控制資料完整；
④主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求； ⑤有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整； ⑥施工單位已提交工程竣工報告。
2、分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：
①根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進(jìn)行技術(shù)交底。②配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。
③做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實驗的準(zhǔn)備工作。
④在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。
⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。
3、分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：
建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。
4、住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定： ①檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。
②每一檢查單元計量檢查的項目有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。
③分戶驗收記錄完整。
5、分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：
①驗收過程中應(yīng)按附錄a填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》； ②分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄b填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》；
③分戶驗收質(zhì)量應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于5年；
6、住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
①由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修和返工。
②處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。③當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定監(jiān)督該工程驗收。
三、室內(nèi)地面：
一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）：
1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：
1.1、驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。1.2、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。
1.3、檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。1.4、檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。
2、外觀質(zhì)量：
2.1、驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量；
2.2、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷； 2.3、檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。2.4、檢查數(shù)量：逐間檢查。
二、室內(nèi)樓梯：
1、驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。
2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。
3、檢查方法：尺量檢查。4：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：
一、室內(nèi)墻面：
1、室內(nèi)墻面：
1.1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。
1.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。1.3、檢驗方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)質(zhì)量。2.1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。
2.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。2.3、檢驗方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。
注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
3、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量：
室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。
3.1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。
3.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。
3.3、檢查方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘擊檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量： 4.1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。
4.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。4.3、檢查方法：觀察檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
五、空間尺寸：
1、驗收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測量空間尺寸偏差和極差。
2、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2的規(guī)定。
3、檢查方法：
3.1、空間尺寸檢查前用根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。
3.2、空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：
1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上表明房間編號。
2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。
3）每戶檢查時應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。1.3.3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。1.4、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。
六、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程：
一、門窗工程：
1、門窗開啟性能：
1.1、驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。
1.2、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。1.3、檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關(guān)閉檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、門窗配件：
2.1、驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。
2.2、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。
2.3、檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：
3.1、驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。
3.2、質(zhì)量驗收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。
3.3、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
4、門窗的排水：
4.1、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。
4.2、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置應(yīng)合理到位。
4.3、檢查方法：觀察、手板檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
5、進(jìn)戶門數(shù)量：
5.1、驗收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。
5.2、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，若設(shè)計進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。
5.3、檢查方法：觀察；開啟檢查。5.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
二、護(hù)欄和扶手工程：
1、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：
1.1、驗收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。1.2、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。
2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。
3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。
4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）外窗臺低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。
6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。
1.3、檢查方法：觀察、尺寸檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
三、玻璃安裝工程：
1、玻璃的品種：
1.1、驗收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。1.2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施：
2.1、驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志和護(hù)欄。
2.2、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的欄桿。
2.3、檢查方法：觀察檢查。2.4.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
3、玻璃觀感質(zhì)量：
3.1、驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝，表面觀感。
3.2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。
3.3、檢查方法：尺量、觀察檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
七、防水工程：
一、外墻：
1、外墻防水：
1.1、驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。
1.2、質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷。1.3、檢查方法：
1）進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細(xì)書面記錄。
2）在按2.1做外窗淋水后進(jìn)戶目測觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
二、外窗： 1外窗防水：
1.1、驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。1.2、質(zhì)量要求：
1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、水密性及抗風(fēng)壓進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。
2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。
八、分戶驗收的組織及程序：
1、本條是編制規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅之分戶驗收是大勢所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工程，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規(guī)則，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面強化和規(guī)范我省分戶驗收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。
2、明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實施分戶驗收。
3、明確本規(guī)則質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件進(jìn)行驗收。
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