外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題(優(yōu)秀17篇)

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外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題(優(yōu)秀17篇)
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在商業(yè)交易中,合同起著保護和規(guī)范各方關(guān)系的重要作用。在起草合同時,應(yīng)遵守法律法規(guī),并根據(jù)實際情況進行合理的約定。合同的簽訂是雙方共同信任和合作的象征。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇一

合同編號:

供方:

需方:

簽訂地點:鄭州。

按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關(guān)規(guī)定,本著互惠互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就2011年春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議:

一、商品類別、數(shù)量、單價、金額(詳細品種見附表)。

商品類別。

數(shù)量(箱)。

單價。

金額(元)。

交貨時間。

鞭炮。

煙花。

合同總金額(人民幣):

二、雙方嚴(yán)格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關(guān)煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。

三、需方有義務(wù)向消費者宣傳安全燃放方法,告知消費者嚴(yán)格按照產(chǎn)品包裝箱上的說明及警示要求正確燃放。

五、運輸方式及費用負擔(dān):供方將需方訂購的配送到需方指定地點,配送運輸費用由供方負擔(dān)。

六、交貨地點及驗收:需方在鄭州市內(nèi)的煙花爆竹銷售網(wǎng)點。

七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供應(yīng)與回收:紙箱包裝,包裝回收。

八、結(jié)算方式及期限:現(xiàn)金結(jié)算,概不賒欠。

九、違約責(zé)任及解決方式:雙方嚴(yán)格履行合同,若發(fā)生糾紛,雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請仲裁或起訴。

十、其他約定事項:本銷售季節(jié)過后,未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進貨單據(jù)到供方指定地點辦理商品代存手續(xù)。

十一、需方不得購進非法產(chǎn)品和假冒偽劣商品;否則,由此產(chǎn)生的'一切后果由需方承擔(dān)全部責(zé)任。

十二、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

供方:

地址:

負責(zé)人:

電話:

需方:

地址:

負責(zé)人:

電話:

簽訂時間:20xx年月日。

供貨單位(章):購貨單位(章):簽訂地點:簽訂時間:

訂貨清單。

產(chǎn)品代碼。

(同流向登記的產(chǎn)品代碼)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品類別產(chǎn)品。

級別規(guī)格/型號計量。

單位箱含藥量。

(千克)訂貨。

數(shù)量單價。

(元)金額。

(元)。

合計人民幣(大寫):

一、本合同按照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《煙花爆竹安全管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,依法經(jīng)營,保障安全。

二、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求:

三、禁(限)用藥物要求:

四、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)及要求:

五、提(交)貨時間和地點:

六、運輸方式及費用負擔(dān):

七、驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法:

八、提出異議期限:

九、結(jié)算方式及期限:

十、產(chǎn)品安全與質(zhì)量責(zé)任:

十一、運輸安全責(zé)任:

十二、違約責(zé)任:

2.依法向人民法院提起訴訟。

十四、其他約定事項(可另附頁):

購貨單位(章)。

單位名稱許可證編號。

單位地址郵政編碼。

法定代表人。

(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。

(簽字)聯(lián)系電話。

電子郵箱電子郵箱。

開戶銀行賬戶。

供貨單位(章)。

單位名稱許可證編號。

單位地址郵政編碼。

法定代表人。

(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。

(簽字)聯(lián)系電話。

電子郵箱電子郵箱。

開戶銀行賬戶。

有效期自年月日至年月日。

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外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇二

在簽定上述各項條款時,購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題:

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細,各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施,要說明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中,一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括:簽訂認(rèn)購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

看完房子以后,就要簽合同了,現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認(rèn)購書,然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。

陷阱一:在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后,就要交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時,發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,理由是買家沒有履行合同,所以沒收定金。

對策:律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,若買家得不到貸款時,定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等,這樣就避免了很大的麻煩。

同時,開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的,這本身是沒有法律依據(jù)的。

陷阱二:合同主體認(rèn)定不明。

購房者由于缺乏法律常識,往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者,這些都有可能產(chǎn)生問題。

另外,也有可能該項目是a公司開發(fā)的,實際上卻是由b公司投資,作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,否則也會帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

對策:在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”。否則,這個人的簽字是無效的,同時要注意合同上的公章,這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

陷阱三:不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字。

簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,開發(fā)商提供的`補充協(xié)議一定要看清楚?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時,會主動向客戶出示一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,而忘記保護自己的利益。

對策:看清楚補充協(xié)議的條款,最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。

陷阱四:“最短時間”與“最好”

合同是雙方意思一致的表達。但是,實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在最短時間內(nèi)解決”,“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時,法律也沒有辦法,因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策:購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱五:約定提前交納部分費用。

開發(fā)商是做商人的,而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中,開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去,要求購房者提前交納,這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這就是對消費者的侵害。

對策——購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)。

陷阱六:賣方解除合同。

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有這樣的條款:“買方無故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?!?/p>

這顯然是不公平條款,假如買家已經(jīng)支付95%的價款,只剩5%的價款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒收其已付95%的價款,豈非很不公平。況且,沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

對策:依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,本合同條款是無效條款。當(dāng)然,還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題,購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。

陷阱七:處理結(jié)果不明確。

很多合同中??梢钥吹竭@樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯,你也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。

對策:購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法,做到越詳細越好。

陷阱八:以偏蓋全。

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題,開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。

對策:對于這類問題沒有更好的解決辦法,就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當(dāng)然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

陷阱九:拒簽補充協(xié)議。

但是,就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣,開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的,特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。

對策:不管開發(fā)商態(tài)度如何,購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行,又覺得沒有把握,那就只好放棄了。

目前,商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的,較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益。但購房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉,即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,購房人也應(yīng)注意以下幾個問題。

在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認(rèn)購書,交納認(rèn)購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況:一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進行銷售,俗稱內(nèi)部認(rèn)購;另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購房人簽訂認(rèn)購書,并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款,如果在規(guī)定的時間里,購房人不想購買該房屋,就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款。

第一種情況的認(rèn)購書,由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,在未取得預(yù)售許可證前,是不能預(yù)售商品房的,而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定,違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效,因此第一種情況的認(rèn)購書在法律上是無效的。但最高人民法院于4月28日公布,將于206月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定,在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購書,如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,該認(rèn)購書肯定是無效的;如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證,那么該認(rèn)購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣,即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購書的性質(zhì)相同。

第二種情況的認(rèn)購書,需要看認(rèn)購書是否滿足了合同成立的要件,主要是看合同條款是否完備?!蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認(rèn)購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,這些認(rèn)購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書,就必然沒有法律效力。但是如果認(rèn)購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款,那么該認(rèn)購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,不具有法律效力。

2、補充協(xié)議問題。

在商品房買賣過程中,開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議,該補充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款,如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)偂㈥P(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定:“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋,開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋,而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?!庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,一般購房人很難完全搞懂。因此,購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,先將補充協(xié)議拿回來,找專家進行咨詢,將補充協(xié)議中不合理的地方找出來,并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,保護購房人的條款很少,因此,應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,那么,購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

3、售樓廣告問題。

開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房,一般都散發(fā)售樓書,發(fā)布商品房銷售廣告,作出不少許諾。從法律角度來說,售樓書,廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢,遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請,不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為,購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假廣告,欺騙和誤導(dǎo)消費者,使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報,申請予以查處,或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

同時,國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。

不過為了避免不必要的麻煩,購房人最好在簽訂合同時,要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。

4、樣板房問題。

目前在商品房銷售過程中,開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當(dāng)購房人要求退房時,開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時,購房人有權(quán)退房,因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此?!渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明,致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。

5、質(zhì)量問題。

有些購房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收,驗收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商在交付商品房時,應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定,是購房合同的重要組成部分,因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收,是以抽查的方式進行驗收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開發(fā)商擬訂,側(cè)重保護開發(fā)商的利益,因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,在下列情況下,購房人因為房屋質(zhì)量問題,有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

總之,購房人在簽訂商品房買賣合同時,不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。

關(guān)于購房合同附件。

買房前要認(rèn)真簽訂購房合同,更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件,購房人切不要掉以輕心,要注意防止約定不明,留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

附件一是房屋平面圖。一般情況下,開發(fā)商提供的平面圖非常簡單,既無尺寸也無比例,一旦發(fā)生爭議,購房人明顯處于劣勢地位。對此,購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù),并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán),也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明。這里購房者需要注意的是,凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施,均不應(yīng)計入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定,賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的,應(yīng)退還不應(yīng)計入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價款,并按該價款的10%支付違約金。

附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對于購房人而言,此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議,對此,購房人要仔細閱讀、審查,防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。其次,購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。例如,不含房價款中的有關(guān)交納的費用,如管道煤氣安裝費、安全門對講機費(要標(biāo)明廠家、品牌),按規(guī)定設(shè)置的供電容量,買受人要求增容部分的增容費等都可在此附件中約定。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇三

在商場租賃經(jīng)營,不論你經(jīng)營什么商品,也不論是租賃柜臺還是租賃門面房,都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同,這樣才能保護你的合法經(jīng)營權(quán),才有資格進行經(jīng)營,才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同,是商鋪經(jīng)營的頭等大事,在訂立時應(yīng)當(dāng)注意以下問題。

一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作:

1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況,并從商業(yè)角度了解市場行情。

2、對商鋪的財產(chǎn)所有人進行了解,要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的,是不是他人轉(zhuǎn)租,出租人和房屋是什么關(guān)系,包括該商鋪的房屋有沒有共有人,若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。

3、同出租人進行初步交談,并準(zhǔn)備租賃合同的文本。

4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致,達成了書面協(xié)議,商鋪房屋租賃合同就成立了,按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。

根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定,房屋租賃合同的必要條款有:標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。

1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn),表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。

2、出租房屋的數(shù)量,應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。

3、租賃房屋的用途,是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途,使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用,避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。

4、租賃期限,包括起租日期和終止日期。

5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn),租金支付的時間和方式。

6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定,如沒有約定,則由出租方負責(zé)。合同中可以約定由承租人負責(zé)正常維修,由出租人支付費用或從租金中扣除。

7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時的責(zé)任,如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。

8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。

9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。

在房屋租賃合同中,前期對商鋪房屋的考察是十分必要的,如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話,并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款,根據(jù)雙方當(dāng)事人實際情況具體簽訂,經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商,合同條款比較全面,就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇四

fob(free on board的首字母縮寫),也稱“離岸價”,是國際貿(mào)易中常用的貿(mào)易術(shù)語之一。按離岸價進行的交易,買方負責(zé)派船接運貨物,賣方應(yīng)在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內(nèi)將貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方。

事實證明,在我出口業(yè)務(wù)中,作為賣方根據(jù)交易的具體情況,慎重選擇適當(dāng)?shù)馁Q(mào)易 術(shù)語 對于防范收匯風(fēng)險,提高經(jīng)濟效益是十分必要的。以下談?wù)勗谶x擇貿(mào)易 術(shù)語 時應(yīng)注意的幾個問題。

一、總體來講,在出口業(yè)務(wù)中采用 cif 或 cfr 術(shù)語 成交要比采用 fob 有利。因為,在 cif 條件下,國際貨物買賣中涉及的三個合同(買賣合同、運輸合同和保險合同)都由賣方作為其當(dāng)事人,他可根據(jù)情況統(tǒng)籌安排備貨、裝運、投保等事項,保證作業(yè) 流程 上的相互銜接。另外,有利于發(fā)展本國的航運業(yè)和保險業(yè),增加服務(wù)貿(mào)易收入。當(dāng)然,這也不是絕對的,應(yīng)根據(jù)交易的商品的具體情況首先考慮自身安排運輸有無困難,而且經(jīng)濟上是否合算等因素。

二、如不得已采用 fob 條件成交時,對于買方派船到港裝貨的'時間應(yīng)在合同中作出明確規(guī)定,以免賣方貨已備好,船遲遲不到,貽誤裝期的事情發(fā)生。

四、選擇貿(mào)易術(shù)語時還應(yīng)與支付方式結(jié)合考慮。如采用貨到付款或托收等商業(yè)信用的收款方式時,盡量避免采用fob或 cfr 術(shù)語。因為這兩種術(shù)語下,按照合同的規(guī)定,賣方?jīng)]有辦理貨運保險的義務(wù),而由買方根據(jù)情況自行辦理。如果履約時行情對買方不利,買方拒絕接收貨物,就有可能不辦保險,這樣一旦貨物在途中出險就可能導(dǎo)致錢貨兩空。如不得已采用這兩種術(shù)語成交,賣方應(yīng)在當(dāng)?shù)赝侗Yu方利益險。

五、即使采用 信用證 支付時,也應(yīng)注意對托運人的規(guī)定,特別是fob條件下,有些國外買方常在 信用證 中要求賣方提交的提單要以買方作為托運人(shipper),這種做法也同樣會給賣方帶來收匯的風(fēng)險。在國際貿(mào)易中曾發(fā)生過這樣的事情:買賣雙方按fob條件成交,合同規(guī)定以 信用證 支付。買方開來的信用證中規(guī)定賣方提交的提單要注明托運人為買方。賣方審證時發(fā)現(xiàn)這一問題。但認(rèn)為與承運人訂立運輸合同的是買方,買方作為托運人也順理成章,另外,為此再修改信用證又要增加費用開支和延誤裝期,所以,賣方就照辦了。交貨后提交的提單注明買方為托運人。但結(jié)匯時因 單證 有不符點,被銀行拒付并退單。

而貨物在運輸途中,買方以提單的托運人的名義指示承運人將貨物交給他指定的收貨人。這樣一來,賣方雖控制著作為物權(quán)憑證的提單,然而貨物卻已被買方指定的收貨人提走。賣方向法院起訴承運人無單放貨,被法院以無權(quán)起訴為由予以駁回。由此可見,在fob合同下,以賣方還是買方作為托運人并非無足輕重的事情。按照《漢堡規(guī)則》的解釋,托運人有兩種,一種是與承運人簽定海上運輸合同的人,另一種是將貨物交給與海上貨物運輸有關(guān)的承運人的人。根據(jù)上述解釋,fob合同下,買方或賣方均符合作為托運人的條件。如果買方資信好,又有轉(zhuǎn)售在途貨物的要求,以買方作為托運人未嘗不可。但如果不是這樣,從安全起見,還是以賣方作為托運人為好。

fob裝運港船上交貨,指賣方在約定的裝運港將貨物交到買方指定的船上。具體是由買方負責(zé)派船接運貨物,賣方應(yīng)在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內(nèi),將貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方,貨物在裝船時越過船舷,風(fēng)險即由賣方轉(zhuǎn)移至買方。

賣方的基本義務(wù):

(1)辦理出口結(jié)關(guān)手續(xù),并負擔(dān)將貨物運到裝運港船舷為止的費用與風(fēng)險。

(2)在約定的裝運期和裝運港,按港口的辦法,把貨物裝到買方指定的船上,并向買方發(fā)出已裝船的通知。

(3)向買方提交約定的各項單據(jù)或相應(yīng)的電子信息(edi)。

買方的基本義務(wù):

(1)按時租妥船舶開住約定的裝運港接運貨物,支付運費,將船名和到港裝貨日期通知賣方。

(2)承擔(dān)貨物越過裝運港船舷時起的各種費用以及貨物滅失或損壞的風(fēng)險。

(3)按合同規(guī)定受領(lǐng)單據(jù)或相應(yīng)的電子信息并支付貨款。

注意:

使用fob術(shù)語時,賣方在裝運港將貨物裝上船時完成交貨,而載貨船舶由買方負責(zé)租船訂艙,所以買賣雙方須注意船貨銜接問題。為了避免發(fā)生買方船到而賣方未備妥或賣方備妥貨物而不見買方載貨船舶的情況,買賣雙方須相互給予充分的通知。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇五

1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。

2.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。

3.租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。

以上三種情形在一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)證明、批準(zhǔn)的,法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

4.租賃合同的期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條第一款“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持?!庇蓷l文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù),并不影響合同的效力。另外,雙方也可以根據(jù)意思自治原則,規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件,但是如果一方已經(jīng)履行了主要義務(wù),對方也接受的,即應(yīng)該視為當(dāng)事人之間變更了合同約定的生效條件,租賃合同也是生效的,本法第四條第二款:“當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外?!?/p>

三、避免分割出租的情形。

所謂的分割出租是指戶主把原來的住房重新規(guī)劃后設(shè)計成多個單間,每間都配備有獨立的門鎖,兩室一廳的房子就變成了四室一廳,甚至更多,然后再進行出租,從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因為戶主任意的改變房屋的結(jié)構(gòu),從而給房屋帶來了嚴(yán)重的安全隱患,所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時,應(yīng)該注意是否存在分割出租的情形。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)?!币虼顺凶馊嗽谧夥繒r應(yīng)該分清楚是分割出租還是合租,以保護自己的合法權(quán)益。

四、一房數(shù)租的處理原則。

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

1.已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。

2.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。

3.合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

1.當(dāng)事人姓名或者名稱及地址;。

2.房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施;。

3.房屋用途;。

4.租賃期限;。

5.租金數(shù)額及交付方式;。

6.房屋維修責(zé)任;。

7.轉(zhuǎn)租的約定;。

8.變更或者解除合同條件;。

9.違約責(zé)任;。

10.當(dāng)事人約定的其他情形。

另外,根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式,由當(dāng)事人在合同中約定?!?/p>

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇六

根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗,提醒承租人為了減少糾紛,簽訂房屋租賃合同的承租人務(wù)必應(yīng)注意:

一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標(biāo)的即房屋明確。即位置明確,建筑面積也應(yīng)標(biāo)明。

二、租期明確,不要寫成“永久“,“長期”等樣。我國《合同法》第二百一十五條:“租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃?!?/p>

三、租賃費支付時間和金額以及收費銀行賬號明確。分年、季繳納的,應(yīng)當(dāng)明確具體的繳費時間,還有租金上漲幅度的約定。

四、房屋需要維修時,維修費的承擔(dān),如果不約定承擔(dān)主體,則由出租人承擔(dān)。

五、裝修裝飾、擴建、轉(zhuǎn)租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費、房屋抵押、所有權(quán)變動的約定。

六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。

七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補償約定。

八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權(quán)的約定。

九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇七

簽訂集體合同對于職工的保護性是很大的,最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個和用人單位平等協(xié)商的位置上,從而排除了勞動合同簽訂中與用人單位對應(yīng)的只是勞動者個人的弱勢地位,集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權(quán)益就體現(xiàn)了這一點。

雙方協(xié)商代表人數(shù)要對等。

集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對等,一般為三至十人,并各自確定一名首席代表。

選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。

職工一方的協(xié)商代表由本單位工會征求職工意見后選派。未建立工會的,由本單位職工民主推薦,并經(jīng)過半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會主席擔(dān)任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表擔(dān)任;工會主席空缺的,首席代表由工會主要負責(zé)人擔(dān)任。未建立工會的,職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。

雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。

在具體協(xié)商過程中,很多職工推選出來的代表可能并不太專業(yè),對于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應(yīng)該爭取的合法權(quán)益也不了解。對此,《條例》特別指出,用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商,以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過本方協(xié)商代表的三分之一,外聘人士也不得擔(dān)任首席代表。

協(xié)商代表必須代表本方利益。

協(xié)商代表有“特別保護”

為了維護職工協(xié)商代表維護職工正當(dāng)權(quán)益的積極性,《條例》中對職工一方協(xié)商代表在履行代表職責(zé)期間的有關(guān)情形作出了相應(yīng)的保護性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間,用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實需要變更的,應(yīng)當(dāng)事先征求本單位工會的意見,并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間,勞動合同期限屆滿,協(xié)商代表本人要求順延勞動合同期限的,用人單位應(yīng)當(dāng)將其勞動合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間,除下列情形外:

(一)嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的;(二)嚴(yán)重失職、營私舞弊,對用人單位利益造成重大損害的;(三)被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位不得解除其勞動合同。

職工一方提出集體協(xié)商要求,企業(yè)無正當(dāng)理由不得拒絕。

《條例》中明確指出,集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關(guān)事宜,以書面形式向?qū)Ψ教岢黾w協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求,另一方應(yīng)當(dāng)在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內(nèi)給予書面答復(fù),無正當(dāng)理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商;一方就勞動報酬、勞動條件、裁減人員等事項要求集體協(xié)商的,另一方不得拒絕或者拖延。

協(xié)商結(jié)果要經(jīng)過職工同意,經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的,形成集體合同草案。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論。

職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論集體合同草案,應(yīng)當(dāng)有三分之二以上職工代表或者職工出席,并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意,集體合同草案方可通過。

來源:勞動人事法律網(wǎng)。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇八

當(dāng)下存在很多租房的情況,那么我們在簽訂租房合同時應(yīng)該注意什么呢?下面就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同時應(yīng)該注意四個方面的內(nèi)容,包括租房合同的主體、租房合同的標(biāo)的物、租房合同的期限起算、租金的計算及支付方式。

1、在簽訂合同時,承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證,如果沒有房產(chǎn)證,則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況,租金支付能力,社會誠信狀況。

2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

3、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租,但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。

4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場,開辦單位要對外大量分別出租攤位,根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場登記證》,只有領(lǐng)了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租,這一點也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。

5、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況,如何補救,承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。

6、在房屋租賃期內(nèi),承租人作為自然人死亡后,其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同,繼續(xù)居住使用該房屋。

在房屋租賃合同中,要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積,房產(chǎn)證編號,并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,還是用作經(jīng)營場所。

租賃期限的起算一般有二種情況:

第一種情況,是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

第二種情況,考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素,或出租方要辦理有關(guān)報批登記手續(xù),租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始,從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內(nèi),承租方無需承擔(dān)租金,但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應(yīng)承擔(dān)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的,但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間,由雙方約定,按月支付,按季支付,或按年度支付,但在約定按年度支付時,雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時間,否則,可能引起誤解。

以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同應(yīng)該注意四個方面的問題,但是,上面的只是最需要注意的問題,在簽訂租房合同的時候,還存在各種各樣的其他問題,我們在遇到租房問題的時候可以咨詢律師。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇九

專利實施許可,是指專利權(quán)人依據(jù)專利法及其他法律的規(guī)定,采取與被許可方訂立專利實施許可合同的形式,允許被許可方在合同約定的條件和范圍內(nèi)實施其專利技術(shù)。國家專利局提供了專利實施許可合同的基本框架,并對重要事項提示當(dāng)事人進行約定。

1、缺少專利法律狀態(tài)檢索專利法律狀態(tài)檢索是指對一項專利的有效性、地域性,以及自該項專利授權(quán)之后所產(chǎn)生權(quán)利人等進行的檢索,它分為:專利用效性檢索、專利地域性檢索和權(quán)利人檢索。專利有效性檢索是指對一項專利或?qū)@暾埉?dāng)前所處的法律狀態(tài)進行的檢索,其目的是了解該項專利申請是否被授權(quán),授權(quán)的專利目前是否仍然有效,或者是因何種原因?qū)е率А@赜蛐詸z索是指對一項發(fā)明創(chuàng)造在哪些國家和地區(qū)申請了專利,并獲得授權(quán)的檢索,其目的是確定該項專利獲得保護或提交申請的國家范圍。權(quán)利人檢索是指對一項已經(jīng)獲得專利授權(quán)的發(fā)明創(chuàng)造,在授權(quán)之后,權(quán)利人是否發(fā)生變更的檢索,即在當(dāng)前情況下,該項專利的真正權(quán)利人。專利法律狀態(tài)檢索能夠有效保障合同效力,明確雙方應(yīng)當(dāng)如何安排權(quán)利義務(wù),如合同約定的專利約定的實施范圍超過法律狀態(tài)反映的地域或其他限制,則必然損害企業(yè)利益。企業(yè)應(yīng)對此類合同時,若缺乏必要的專利法律狀態(tài)檢索流程,雖然并不直接體現(xiàn)為簽訂的具體合同存在法律風(fēng)險,但一種不規(guī)范的行為模式為發(fā)生法律風(fēng)險提供了條件。

2、專利許可方式不當(dāng)專利許可方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)許可需要確定,只要企業(yè)充分認(rèn)識到許可方式的差異性而富有針對性地進行選擇,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為沒有法律風(fēng)險。若企業(yè)理解的許可方式與法律規(guī)定有差異,即企業(yè)目的未能實現(xiàn),簡單的法律風(fēng)險是企業(yè)目的實現(xiàn)缺陷;企業(yè)由于理解偏差可能采取一些與許可方式相違背的行為,直接導(dǎo)致違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任,這屬于更嚴(yán)重的法律風(fēng)險。

3、保密條款不少企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為專利既然是登記公開的技術(shù),就沒有什么需要通過保密條款約定的內(nèi)容了,經(jīng)常忽略專利許可合同涉及的保密事項。直到企業(yè)遭到侵權(quán)才明白還是應(yīng)當(dāng)將一些事項約定進行保密條款。

(1)與專利相關(guān)的技術(shù)秘密。即使申請了專利,一項發(fā)明創(chuàng)造的實施,同樣顧在專利以外的內(nèi)容,這些都構(gòu)成保密內(nèi)容。包括專利文件中沒有提到的其他與發(fā)明創(chuàng)造相關(guān)的說明、圖紙、流程等資料,也包括專利產(chǎn)品除專利以外的其他采用技術(shù)秘密方式保護的內(nèi)容。這些內(nèi)容被許可方必然需要知悉,如果缺乏約定,很難有效保護信息安全。

(2)經(jīng)營、管理有關(guān)的商業(yè)秘密。需要特別注意的是,在專利實施許可過程中,合同雙方會有較為密切的接觸,必然了解到對方部分經(jīng)營、管理秘密,同樣需要保密條款給予恰當(dāng)?shù)谋Wo。在實際評估活動中,保密條款的法律風(fēng)險需要結(jié)合企業(yè)實際需要保密的內(nèi)容進行衡量。若需要保密的內(nèi)容價值較低,則缺失保密條款的法律風(fēng)險值也較低;若需要保密的內(nèi)容價值很高,則即使是保密條款約定也不嚴(yán)密的法律風(fēng)險也可能屬于嚴(yán)重風(fēng)險。

4、后續(xù)改進條款及法律風(fēng)險專利技術(shù)可能存在后續(xù)改進,而且一旦有新的改進技術(shù),原技術(shù)的價值可能大幅下降,因此雙方對后續(xù)改進問題的約定非常重要。該條款約定的法律問題較為復(fù)雜,約定不當(dāng)將給企業(yè)帶來各種法律風(fēng)險。

(1)后續(xù)改進申請專利權(quán)歸屬問題。在專利許可中,被許可人獲得了與原專利同樣多的信息,包括一些企業(yè)申請專利時未公開的商業(yè)秘密信息,因此被許可人同樣具有進行后續(xù)改進的基礎(chǔ)。若雙方?jīng)]有明確約定的情況下,發(fā)明創(chuàng)造申請專利的權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸發(fā)明人所有。被許可方因改進獲得新的自主專利權(quán),許可方不僅難以維持許可關(guān)系,同時自己的專利價值大幅降低,這種法律風(fēng)險損害十分嚴(yán)重。

(2)后續(xù)改進的使用問題。由于后續(xù)改進極可能導(dǎo)致原專利技術(shù)使用價值降低,在出現(xiàn)這種情況時,被許可方希望能夠獲得新的改進技術(shù)的許可。若雙方?jīng)]有約定有關(guān)后續(xù)改進的使用,或者僅原則地規(guī)定被許可方可以優(yōu)先獲得許可,都可能導(dǎo)致被許可方權(quán)利難以實現(xiàn)。在被許可方未獲得后續(xù)改進許可時,面臨原技術(shù)價值貶損,而已經(jīng)確定的許可費用不變同樣是被許可方的法律風(fēng)險。

(3)后續(xù)改進程度的界定。通常在約定該條款時,雙方區(qū)分實質(zhì)性改進和非實質(zhì)性改進,非實質(zhì)性改進往往互相免費提供。然而,實際履行時,實質(zhì)性改進和非實質(zhì)性改進很難界定。約定不明增強發(fā)生糾紛的法律風(fēng)險。另外,有時雙方在確定特殊的后續(xù)改進使用條件時,應(yīng)當(dāng)針對后續(xù)改進費用承擔(dān)作出約定,否則實施改進方將承擔(dān)過重的技術(shù)研發(fā)費用,這種法律風(fēng)險也應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。

5、專利許可期限及法律風(fēng)險專利許可期限應(yīng)當(dāng)和專利技術(shù)本身的應(yīng)用行業(yè)發(fā)展周期、改進周期等因素相適應(yīng)。一般而言,專利許可期限太長,被許可方存在專利技術(shù)過時仍然需要履行合同的法律風(fēng)險;專利許可期限太短,許可方面臨對方不再合作,但利用已知技術(shù)進行改造或改進的法律風(fēng)險。專利許可期限最為嚴(yán)重的法律風(fēng)險是許可期限超過專利有效期的風(fēng)險。專利權(quán)期限屆滿后,將成為社會自由使用的技術(shù),任何人都可以不支付專利使用費。因此首先在合同簽訂時及整個履行過程中,專利權(quán)應(yīng)當(dāng)是有效的,若合同期限超過專利保護期限則可能被認(rèn)定合同無效或部分無效。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇十

一、明確合同的雙方主體以及相關(guān)事項的送達方式。明確借款人、出借人的名稱,其意義在于鎖定借貸的雙方,不但在合同文本中鎖定,在打款收款時同樣要由合同雙方主體打出和簽收。是個人的,以其有效居民身份證上面的名字為準(zhǔn),是企業(yè)的,以其有效營業(yè)執(zhí)照上的名稱為準(zhǔn)。明確主體之后,還要加上送達方式條款,雙方的任何正式往來以合同約定的送達方式為準(zhǔn)。送達條款經(jīng)常在一些簡單的合同中被忽略,這個簡單的條款已經(jīng)多次挽回我的委托人的損失,是相當(dāng)重要的條款,不僅適用于借款合同,其他一切合同同樣適用,同樣重要。

二、明確借款數(shù)額和打款方式。本次合同約束的幣種和數(shù)額,是以現(xiàn)金交付還是直接銀行轉(zhuǎn)賬,是分批還是一次交付,這些都要約定明確,最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式,直接由出借人賬戶轉(zhuǎn)至借款人賬戶,與合同主體對應(yīng)。

三、明確借款期限和借款利息。期限和利息,一般來講是對應(yīng)的,期限多長,利息多少。在界定是否受法律保護時,也是以借款期限內(nèi)的利息利率來與銀行同期貸款利率比較,超過四倍的部分不受法律支持。明確借款期限,即使后續(xù)風(fēng)險爆發(fā)導(dǎo)致訴訟,也能為訴訟帶來不少方便,對于訴訟時效的確定和逾期利息的起算有很大的幫助。根據(jù)《意見》的規(guī)定,民間無息借貸,也可以參照銀行同期貸款利率要求逾期利息。

四、明確借款用途。在合同中寫明借款人借款的用途,這樣做的好處是可以盡量規(guī)避因借款人將借款用于非法用途,而導(dǎo)致雙方的借貸關(guān)系不受法律保護的情況出現(xiàn);同時還可以給出借人一個因借款人未按照約定用途使用借款,而停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同的機會。所以,明確借款用途,對于出借人是有利無害的。

五、明確違約條款,將違約的情況和對應(yīng)的違約金盡量約定詳細清楚。因為借貸合同中,涉及的僅僅是金錢的給付義務(wù),很少會涉及損害賠償?shù)膯栴},所以我們就不在這里討論違約金和損害賠償金的主張問題,只說違約金,這樣就相對簡單。只要有一方違反合同約定的情形,守約方就可以要求違約金,但數(shù)額要在合理的.范圍內(nèi)。根據(jù)以往的辦案實踐,在借貸合同糾紛中,出借人因借款人拒不歸還借款或者延期歸還借款而要求違約金的,只要違約金數(shù)額和逾期利息數(shù)額加起來折算的比例不超過銀行同期貸款利率的四倍,法院一般都會支持。出借人在訂立借款合同時,可以依此標(biāo)準(zhǔn)進行考量,約定合適的違約金。當(dāng)然,借款人也可以針對出借人的給付借款義務(wù)約定違約金,以保證出借人按時守約地出借借款。

六、明確爭議解決條款。對于爭議解決條款,實際就是幫助雙方選定合適的爭議裁決機關(guān),是仲裁委還是法院,是哪個法院,雙方在同一區(qū)域就無所謂,否則這就不是無所謂的事情,不考慮所謂的人情關(guān)系,也應(yīng)該考慮解決爭議的成本問題,包括時間成本、金錢成本。在合同中可以約定合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,針對借款合同,一般會選擇合同簽訂地,如此,就在合同條文中加以明確,并明確合同簽訂于何地,以便在發(fā)生爭議時,能夠鎖定有利的管轄法院。

以上就是民間借貸中借款合同需要注意的點。在這里還要多說一句,以上所講的只是在借貸合同中需要注意的點,無論什么合同,其簽訂的過程,本身就是一個根據(jù)強弱關(guān)系博弈的過程,可能在具體的案例中,根本做不到這些,但注意這些要點,可以幫你防范一些法律風(fēng)險,盡量避免一些不必要的損失,這就夠了。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇十一

文書幫為您整理了簽訂保管合同時需要注意的內(nèi)容,希望對您有所幫助!

保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮9芪锲罚⒃诩s定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請求,返還保管物品的合同。簽訂保管合同時需要注意以下幾點內(nèi)容。

1.保管合同的成立。

保管合同為實踐合同,即保管合同僅有承諾生效,雙方意思表示一致,該合同仍不能成立,還須寄存人將保管物送保管人,保管合同方才成立。

2.保管憑證應(yīng)記載的事項。

若保管憑證僅為接受保管物憑證,則所記載事項較為簡單,只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同,則簽訂保管合同應(yīng)使用全國統(tǒng)一的保管合同文本,保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。

保管合同一般應(yīng)具備以下列條款:

(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;

(2)保管物品的詳細名稱;

(3)保管物品的規(guī)格、型號;

(4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;

(5)保管的方法及場所;

(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));

(7)驗收的方法;

(8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;

(9)費用的負擔(dān)和結(jié)算方法;

(10)違約責(zé)任;

(11)合同糾紛解決方式;

(12)其他要約定的事項。

3.在有償保管合同中,對保管費用應(yīng)有明確的規(guī)定。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇十二

一、大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生提前簽訂勞動合同勞動關(guān)系從何時起算。

根據(jù)《勞動合同法》第10條規(guī)定:用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的,勞動關(guān)系自用工之日起建立。

這種規(guī)定在一定程度上減少了在現(xiàn)實生活中爭議和糾紛的發(fā)生。

比如,即將畢業(yè)的在校大學(xué)生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動合同,其勞動關(guān)系也只能從其正式上班之日起計算。

二、試用期是否包含在勞動合同期限內(nèi)。

試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。

勞動合同僅約定試用期的,試用期不成立,該期限為勞動合同期限。

現(xiàn)實生活中,有些用人單位往往對于試用期內(nèi)的勞動者不簽訂正式的勞動合同,而經(jīng)常會等到勞動者“轉(zhuǎn)正”以后,再簽訂勞動合同。

首先,用人單位的這種做法是錯誤的;其次,即使在試用期內(nèi)不簽訂勞動合同,試用期的期限仍然是計入勞動合同期限內(nèi)的。

三、試用期期間單位是否應(yīng)該給職工繳納社會保險。

單位應(yīng)當(dāng)為試用期內(nèi)的勞動者繳納社會保險。

根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定,試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。

既然試用期屬于勞動合同期限的范圍,員工就有權(quán)享受各項社會保險,即養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險等等。

如果單位沒有在職工試用期期間繳納社會保險,可以在正式簽訂勞動合同之后為職工補繳。

四、單位提供什么樣的培訓(xùn)才能與職工簽訂服務(wù)期條款。

可以與該勞動者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期的培訓(xùn)是有嚴(yán)格的條件的。

1、用人單位提供專項培訓(xùn)費用。

這筆專項培訓(xùn)費用的數(shù)額應(yīng)當(dāng)是比較大的,這個數(shù)額到底多高,勞動合同法沒有規(guī)定一個具體的數(shù)額,將來可由各地方予以細化。

2、對勞動者進行的是專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

包括專業(yè)知識和職業(yè)技能。

比如從國外引進一條生產(chǎn)線、一個項目,必須有能夠操作的人,為此,把勞動者送到國外去培訓(xùn),回來以后干這個活,這個培訓(xùn)就是本條所指的培訓(xùn)。

1.簽約單位的合法性在簽訂勞動合同時,應(yīng)仔細察看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門登記以及企業(yè)注冊的有效期限。

2.勞動合同應(yīng)依法訂立只有主體合法、內(nèi)容合法、形式合法、程序合法的勞動合同才能產(chǎn)生法律效力。

不合法的勞動合同,屬于無效合同,不受法律承認(rèn)和保護。

3.合同雙方地位的平等性在勞動合同訂立的過程中,勞動者與企業(yè)之間的法律地位是平等的。

只有做到地位平等,才能使所訂立的勞動合同具有公正性。

4.合同的訂立必須采取書面形式勞動合同都有一定的期限,而且勞動關(guān)系非常復(fù)雜,涉及諸多內(nèi)容。

采取書面形式使權(quán)利義務(wù)明確具體,有利于合同的履行。

一旦發(fā)生爭議,也有據(jù)可查,便于爭議的`解決。

5.合同的具體性勞動合同句要準(zhǔn)確、清楚、完整、明白易懂,不能用縮寫、替代或含糊的文表達,否則就可能在勞動執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或曲解,從而帶來不必要的爭議,給用人單位和勞動者雙方造成損失,也為合同爭議的處理帶來困難。

勞動合同,是確立勞動者和用人單位勞動關(guān)系,明確雙方權(quán)利和義務(wù)的一種合意,也是對勞動法律法規(guī)的細化和明確。

勞動合同是約束勞資雙方如實、全面履行勞動權(quán)利義務(wù)的依據(jù),也是防止勞動爭議的重要措施及解決勞動爭議,維護各自利益的重要依據(jù)。

《勞動合同法》實施后,用人單位不按照法定形式在法定時間簽訂書面勞動合同的,不僅不會規(guī)避法律的規(guī)定,而且還會產(chǎn)生賠償。

《勞動合同法》第八十二條規(guī)定,用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年位于勞動者訂立勞動的同的,應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍工資。

無固定期限勞動合同條件成立的風(fēng)險。

《勞動合同法》第十四條第三款規(guī)定,用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的,視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

也就是說《勞動合同法》實施后,用人單位不與勞動者簽訂書面勞動合同超過一年的,就視為雙方簽訂了無固定期限的勞動合同。

支付未簽勞動合同經(jīng)濟補償金。

在一個月的“寬限期”內(nèi),如果由于勞動者不簽訂書面勞動合同,用人單位終止勞動合同的,可以不支付經(jīng)濟補償,超過一個月的,由于勞動者不簽訂書面勞動合同,而用人單位終止勞動合同的,用人單位須依法支付經(jīng)濟補償。

未簽勞動合同不能對涉及商業(yè)秘密或竟業(yè)限制的勞動者進行有效約束。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇十三

勞動者在求職時,自己一定要定位為合同平等的一方,應(yīng)該明確自己有權(quán)提出問題,更有權(quán)利‘討價還價’大膽地提出來并協(xié)商修改。因為合同中包括權(quán)利和義務(wù)。合同中的權(quán)利和義務(wù)一般都是對等的,一方享受到權(quán)利,就必然要承擔(dān)一定的義務(wù)。勞動者與用人單位簽勞動合同連看都不看就簽字,這是不對的。根據(jù)《勞動合同法》第十七條之規(guī)定,勞動合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:

(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的'姓名。

(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼。

(四)工作內(nèi)容和工作地點。

(五)工作時間和休息休假。

(六)勞動報酬。

(七)社會保險。

(八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。

(九)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項。

勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外,用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。

以上是簽勞動合同的必備條款,勞動者在簽合同時必須看清楚。

又根據(jù)《勞動合同法》第十條的規(guī)定,已建立勞動關(guān)系,未同時訂立書面勞動合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個月內(nèi)訂立書面勞動合同。也就是說,法律規(guī)定用人單位在建立勞動關(guān)系之日即用工之日起就要與勞動者訂立書面勞動合同,但是如果用人單位沒有在建立勞動關(guān)系之日與勞動者訂立書面勞動合同,但必須在自用工之日起1個月內(nèi)訂立書面勞動合同。

在這里要提醒大家最容易忽視一點,就是勞動者在離職后就認(rèn)為原來的勞動合同就沒什么用了。其實根據(jù)《勞動合同法》第五十條規(guī)定用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明,并在十五日內(nèi)為勞動者辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動者應(yīng)當(dāng)按照雙方約定,辦理工作交接。用人單位依照《勞動合同法》有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?,在辦結(jié)工作交接時支付。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇十四

除勞動者與用人單位協(xié)商一致的情形外,勞動者依照勞動合同法規(guī)定,提出訂立無固定期限勞動合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)與其訂立無固定期限勞動合同。對勞動合同的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則協(xié)商確定。

用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資(兩倍工資的起算時間為用工之日起滿一個月的次日,截止時間為補訂書面勞動合同的前一日),并與勞動者補訂書面勞動合同。

勞動合同履行地與用人單位注冊地不一致的,有關(guān)勞動者的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動保護、勞動條件、職業(yè)危害防護和本地區(qū)上年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)等事項,按照勞動合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;用人單位注冊地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于勞動合同履行地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),且用人單位與勞動者約定按照用人單位注冊地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的,從其約定。

勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者不得低于勞動合同約定工資的80%,并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

用人單位應(yīng)當(dāng)支付對勞動者進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的有憑證的培訓(xùn)費用、培訓(xùn)期間的差旅費用以及因培訓(xùn)產(chǎn)生的用于該勞動者的其他直接費用。

勞動合同期滿,但是用人單位與勞動者依照約定的服務(wù)期尚未到期的,勞動合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至服務(wù)期滿;雙方另有約定的,從其約定。

職工連續(xù)工作滿2019年的起始時間,應(yīng)當(dāng)自用人單位用工之日起計算,包括勞動合同法施行前的工作年限。

用人單位與勞動者不得在勞動合同法規(guī)定的勞動合同終止情形之外約定其他的勞動合同終止條件。

勞動合同期限是勞動關(guān)系當(dāng)事人雙方享有權(quán)利和履行義務(wù)的時間。勞動合同訂立后,雙方當(dāng)事人便建立了勞動關(guān)系,各自要依據(jù)自己的勞動行為來享受權(quán)利和履行義務(wù)。但是,這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系不可能無頭無尾,成為永恒不變的關(guān)系,尤其是市場經(jīng)濟條件下,勞動力的流動是必然的。勞動關(guān)系可能是較長期限的,也可能是短暫的,到底要維系多久,必須通過一定的具體時間表現(xiàn)出來,這就產(chǎn)生了勞動合同的期限。勞動合同如果沒有期限,雙方當(dāng)事人享有權(quán)利和履行義務(wù)處于不確定狀態(tài),不利于維護各自的合法權(quán)益。

勞動合同期限是勞動合同存在的前提條件,是實現(xiàn)勞動合同內(nèi)容的保證。勞動合同是以實現(xiàn)勞動過程為目的,勞動過程是一個相當(dāng)復(fù)雜的過程。勞動合同如果沒有期限,這個過程就難以確定,生產(chǎn)或工作任務(wù)的完成就無法保證,合同也就失去了存在的真正意義。正因為如此,本法把勞動合同期限作為勞動合同的必備條款之一作出規(guī)定。

根據(jù)本條規(guī)定,勞動合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種。固定期限勞動合同,是指用人單位與勞動者約定合同終止時間的勞動合同。無固定期限勞動合同,是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同,是指用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。

合理地確定勞動合同期限,對當(dāng)事人雙方來說,都是至關(guān)重要的。由于勞動合同期限需要雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,因此,應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則,用統(tǒng)一的目標(biāo)來約束當(dāng)事人的意志。確定勞動合同期限除了堅持勞動合同訂立的原則外,還要掌握這樣兩條原則:第一,有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則。訂立勞動合同的目的是建立勞動關(guān)系,實現(xiàn)社會生產(chǎn)勞動,使勞動者獲得物質(zhì)上的一定利益。而勞動者的勞動和獲得的物質(zhì)利益,都必須依賴企業(yè)發(fā)展生產(chǎn),取得好的經(jīng)濟效益。因此,訂立勞動合同的期限首先必須從生產(chǎn)實際出發(fā),根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和工作的需要來確定。第二,兼顧當(dāng)事人雙方利益的原則。在堅持有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則下,要兼顧當(dāng)事人雙方的利益。因為訂立勞動合同是企業(yè)和勞動者雙方的事情,關(guān)系到雙方的利益。確定勞動合同期限時,不能只強調(diào)企業(yè)的生產(chǎn)工作需要,也應(yīng)當(dāng)兼顧勞動者個人利益,尊重勞動者個人意愿。總之,當(dāng)事人雙方都應(yīng)當(dāng)處理好眼前利益和長遠利益的關(guān)系,合理確定勞動合同的期限。

科學(xué)合理地確定勞動合同的期限,對于用人單位和勞動者的發(fā)展都有很大幫助。用人單位可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的長期規(guī)劃和目標(biāo)任務(wù),對勞動力的使用進行科學(xué)預(yù)測,合理規(guī)劃,使勞動合同期限能夠長短并用,梯次配備,形成靈活多樣的格局。勞動者可以根據(jù)自身的年齡、身體狀況、專業(yè)技術(shù)水平、自身發(fā)展計劃等因素,合理的選擇適合自己的勞動合同期限。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇十五

值得注意的是,如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施,則在簽《買賣合同》前,應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進行仔細清點,并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認(rèn),以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。錢款分批支付,一般簽約當(dāng)日首付30%,取得收件收據(jù)時支付60%,產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

約定賣方戶口遷出的時間,一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司,降低一房兩賣的機率。

比如,對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價與評估價不一致時,銀行對貸款采取就低原則。

如果買方原定貸款7成,那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足,乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日,以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

1、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。

開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因,不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,因沒有辦理土地征用手續(xù),沒有取得土地使用權(quán)證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

2、已經(jīng)設(shè)定抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的,二手房的買賣是在房屋產(chǎn)權(quán)人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī),用以規(guī)范商品房的銷售,所以相對于商品房的銷售而言,二手房的買賣更能體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治,因而風(fēng)險性也更大。因此,業(yè)主進行二手房交易時,一定要仔細審閱合同。

在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛,有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項,結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此,在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項。

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇十六

簽訂。

租房合同。

時不注意這些問題,就等著吃啞巴虧吧!

1、確認(rèn)房屋戶主。

在租房的時候一定要先確認(rèn)房屋的主人是誰,可以要求房東出具房產(chǎn)證明,然后房東的身份證復(fù)印件等。

2、一切以書面為準(zhǔn),口頭承諾視為無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房屋出租人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面。

租賃合同。

并向房產(chǎn)管理部門登記備案當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃。

3、長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

租戶可以在合同中事先約定轉(zhuǎn)租事項,否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,有的房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

4、明確房租和水電煤氣費的支付問題。

應(yīng)在合同中約定房租、水電煤氣等費用的支付額度、方式、時間,免得后期出現(xiàn)糾紛。在簽訂合同時要特別注意有無電話機,是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。如果有電話,租戶在租期內(nèi)并不使用,要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機。

5、清點屋內(nèi)設(shè)施,更改雙方需簽名確認(rèn)。

租戶要詳細清點屋內(nèi)設(shè)施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同,比如地面、墻面、門窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣灶、坐便器等固定設(shè)施。除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,在修正時,一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),并注上日期.

外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問題篇十七

三、隔斷處理,小戶型的空間利用率比較高,再加上必須的家居設(shè)施,使得原本就已經(jīng)非常狹小的空間,很容易就造成了擁擠的感覺。因此東莞裝飾網(wǎng)的專家建議,大家在小戶型裝修設(shè)計中,進行活動和區(qū)域劃分的時候,最好不要用硬質(zhì)隔斷,讓空間變得更加狹小,需要采用更多的巧思設(shè)計,例如采用透明玻璃、線簾、沙發(fā)家居自然隔斷等等方法,即可以達到劃分區(qū)域的目的,又不會造成擁擠的感覺,還能體現(xiàn)主人的巧思創(chuàng)意一舉多得。四、鏡子的使用,大家都知道鏡子可以增加視覺上的空間感覺,因此很多人會在裝修小戶型的時候,用鏡子來進行裝飾。東莞裝酷網(wǎng)的專家提醒,凡事都有兩面性,鏡子也不例外,如果使用不當(dāng),鏡子也有可能造成反效果。專家提示,小戶型裝修中使用鏡子,最好在視覺的死角或者是光線難以到達的角落,以塊狀或者條狀布置為宜,使用大面積的鏡子比多個小鏡子效果好。

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