合同的有效性依賴于各方的自愿和真實意愿，雙方必須是完全自由意愿的簽署合同。合同的簽署應該確保雙方理解并同意其中的所有條款。掌握合同的基本要素和寫作技巧，可以幫助我們避免合同糾紛。
前期物業(yè)委托服務合同篇一
甲方：
聯(lián)系電話：郵政編碼：
乙方：
法定代表人：注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)等級：企業(yè)資質(zhì)證書號：聯(lián)系電話：郵政編碼：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務及相關事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守。
第一條名詞解釋。
1、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。
2、共有部位：是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供、排水總管、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等)。
3、公用設施設備：是指冷暖設施、雨落管、給排水主管道、綠地、道。
路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、消防設施、公共照明設施、監(jiān)控設施、避雷設施、公用天線、公用設施設備用房等。
4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
坐落位臵：
四至：東南。
西北。
建筑面積：;。
住宅面積：
商業(yè)面積：
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章物業(yè)管理服務事項。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;。
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;。
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污。
水管道的疏通;。
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
6、車輛停放管理服務;。
7、房屋裝飾裝修管理服務;。
8、物業(yè)檔案資料管。
(二)雙方約定服務標準;。
第七條甲、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的，由雙方認可的第三方予以評定。
第八條雙方約定物業(yè)服務費用采取以下第種計費方式：
(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔。
(二)酬金制。在本合同約定標準預收的物業(yè)服務資金中提取酬金支付給乙方，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
第九條物業(yè)服務費用主要用于：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用：
(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護費用;。
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
(六)辦公費用;。
(七)乙方固定資產(chǎn)折舊;。
(八)法定稅費;。
(九)利潤。
物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過列入維修資金專項支出解決，不計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
物業(yè)管理服務費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費用，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設施設備運行的水電費、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位，每月按實抄表，據(jù)實分攤。
第十條費用標準。
1、物業(yè)服務費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：
(1)住宅物業(yè)服務費用：0元/月.平方米;。
(2)商業(yè)用房物業(yè)服務費用：元/月.平方米。
2、交通工具停放服務費:。
(1)、由乙方按照物價部門審批價格向車位使用人收取;。
(2)、乙方應與地下停車場車位使用人簽訂書面停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
3、裝飾裝修管理服務費用按照()規(guī)定執(zhí)行。
4、代收代繳費用按以下標準收取。
(一)電費：執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+公攤。
(二)水費:執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+二次加壓。
(三)生活垃圾處理費:執(zhí)行市政辦發(fā)(20xx)71號規(guī)定。
5、代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。
第十二條費用交納及相關約定。
1、物業(yè)服務費用按季度預先繳納，甲方應于每個自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務費。
2、交通工具停放服務費按月預先交納，甲方應于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務費。
2、裝飾裝修管理服務費在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時交納。
3、代收代繳費用業(yè)主應以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無代繳責任，可以停止相關服務。
4、甲方逾期繳納本合同約定的相關費用的，應按欠費額0.3%/日的標準向乙方支付滯納金。
第十三條維修責任。
(一)物業(yè)公共用部位、共用設施設備的日常維護費用、保修期滿后，由乙方承擔，保修期間由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用，保修期內(nèi)由開發(fā)建設單位承擔，保修期滿后，應當按照相關法律規(guī)定，由業(yè)主大會決定在專項維修資金中列支。
(二)物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設備設施的維修養(yǎng)護，應由其供應單位承擔。
第十五條業(yè)主房屋自用部位自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用，乙方應明碼標價，按公示的收費標準向甲方收取。
第十六條本合同約定的有關費用，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行，屆時不需要再另行約定。
第十七條合同約定的有關費用，如遇因某項成本的變化而導致最終供應成本的增加或減少，乙方需進行成本核算、送甲方核定后雙方另行約定，同時將變更后的價格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行。
第五章雙方權利義務。
第十八條甲方的權利義務：
1、參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》;。
4、按照國家有關規(guī)定交納專項維修基金;。
6、裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務協(xié)議》;。
8、房屋轉(zhuǎn)讓時須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本合同;。
第十九條乙方權利義務。
1、根據(jù)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務的各項公共制度;。
5、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為;。
7、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
11、向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
12、不承擔對業(yè)主及房屋使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險責任;。
13、有關法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》規(guī)定的其他權利義務。
第六章違約責任。
第二十一條、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納物業(yè)有關費用的，甲方有權要求乙方及時支付遲交或欠交的費用，逾期支付的，甲方每日按遲繳或欠繳費用的千分之三收取滯納金。
第二十二條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;。
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的。
第二十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)議處理。
第七章其他約定。
第二十四條在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款。
第二十五條本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。
第二十六條《業(yè)主臨時公約》、《裝修管理服務協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力。
第二十七條本合同連同附件共頁，一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
第二十八條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(業(yè)主)乙方：
法定代表人：
年月日年月日。
前期物業(yè)委托服務合同篇二
第一條本合同當事人甲方：
法定代表人(或負責人)：住所地：)。
郵編：
乙方：
法定代表人(或項目負責人)：住所地：
郵編：資質(zhì)等級：證書編號：
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將遵義市東欣彩虹城e區(qū)e01商場委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：建筑面積：。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
物業(yè)交付前：
甲方應及時進行解決。
2、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。
3、物業(yè)交付使用時、配合甲方進行開業(yè)前的拓荒。物業(yè)交付后：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;。
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他增值服務包括以下事項：1、商鋪代租、代轉(zhuǎn)有償服務。2、其他便民有償服務。
第六條質(zhì)保期已過的單個商鋪業(yè)主(租戶)可委托乙方對其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
物業(yè)共用部位明細。
1、綠地平方米;2、道路平方米;。
第三章崗位設置及管理方法。
4、環(huán)境衛(wèi)生部。
財務、行政由東欣物業(yè)公司統(tǒng)一管理。
崗位設置及職責計。
第八條服務費用由以下幾個方面組成：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費;。
5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用、企業(yè)稅費;6、物業(yè)公共部位、公共設施設備及公眾責任保險費用。
第五章物業(yè)的使用與維護。
第九條在委托管理期間乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和承租戶應給予必要配合。
第十條乙方可采取規(guī)勸、書面通知、制止等必要措施，制止業(yè)主、承租戶違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第十一條乙方應及時向全體業(yè)主(承租戶)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和承租戶的投訴，接受甲方、業(yè)主和承租戶的監(jiān)督。
第十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或承租戶應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或承租戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第十三條甲方應于\年\月\日按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)辦公室。(暫定d1區(qū))。
第六章其他事項。
第十四條本合同期限自年8月30日起至8月30日止;但在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本協(xié)議自動終止。
第十五條本協(xié)合同滿前1個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方依據(jù)相關規(guī)定，續(xù)延合同。
第十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于甲方所有的財物及時完整地移交給甲方。
第十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第十九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：
1、向/仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。
第二十條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(簽章)乙方(簽章)。
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
聯(lián)系電話：年月日。
聯(lián)系電話：
前期物業(yè)委托服務合同篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務院第379號令)、《吉林省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務的相關法律、法規(guī)的要求，在自愿。平等的基礎上，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務事宜，特訂立本合同。
第二條項目基本情況。
建筑類型：
物業(yè)類型：
坐落位置：
占地面積：建筑面積：
小區(qū)內(nèi)棟數(shù)：總戶數(shù)：
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行合同承擔相應的責任。
第二章。
第四條物業(yè)公益性服務。
一、房屋建筑共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外墻面、承重結構、
樓梯間、門廳、共用走廊過道。
二、公有共用設施設備的運行、維護和管理，包括：共用的下水管道、落。
三、公用設施、構造物的維修、養(yǎng)護和管理。
四、附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。
五、公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規(guī)定執(zhí)行)。
六、公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。
七、配合公安部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時向公安部門報告和協(xié)助處理。
八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
九、管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。
第五條防盜及財產(chǎn)安全服務。
防盜及人身、財產(chǎn)(包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務是正常物業(yè)服務以外的特約服務(根據(jù)相關物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內(nèi)不含此項)。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求，根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務合同，明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。
第六條物業(yè)服務費用(本物業(yè)服務區(qū)域收費選擇包干制)。
一、本小區(qū)物業(yè)服務費用，由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣，應到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)，如不辦理相關手續(xù)，一切后果由當前房屋的產(chǎn)權人負責。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物業(yè)費、電梯費等相關費用的，其所有費用均由當前房屋的產(chǎn)權人負責交納，并按日千分之一的標準收取相應的違約金。
具體收費標準和內(nèi)容以附件為準，附件和本合同具有同等法律效力。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
1、物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
3、公共區(qū)域保潔費用;。
4、公共秩序維護費用;。
5、辦公費用;。
6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;。
7、法定費用;。
8、企業(yè)利潤;。
9、合同約定的其他費用;。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費等相關費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方自行負責。
二、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用，依據(jù)相關法律、法規(guī)，從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。
三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準)。
1、小汽車每月每臺__元。
2、臨時停車過夜每日每臺__元。
3、摩托車每月每輛__元。
此項費用?？顚Ｓ茫瑢儆谌w業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護，不負責業(yè)主車輛的保管。因此并不負責業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管，應另行協(xié)商并簽訂相應的車輛保管合同。
四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的，由業(yè)主繳納物業(yè)費，使用人負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應書面告知乙方，如業(yè)主未書面告知乙方，則視為由業(yè)主即產(chǎn)權人負責繳納。物業(yè)服務費按月交納，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按總額的1‰繳納違約金。
五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，物業(yè)實行有償服務。費用由當事人按實際發(fā)生費用結算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結算。
第七條乙方承接物業(yè)時，開放商應配合乙方對物業(yè)共用部位，共用設施查驗。
擔責任依據(jù);。
第十條乙方承接物業(yè)時，開發(fā)商應向乙方移交下列資料：
2、設施設備的安裝、使用和維護等技術資料;。
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
第十一條開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
1、房屋外觀：____________;。
2、設備運行：____________;。
3、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：____________;。
4、急修：____________;。
5、小修：____________;。
6公共區(qū)域保潔：____________;。
7、公共秩序維護：____________;。
8、電梯運行維護：____________;。
9、裝飾裝修管理：____________;。
10、物業(yè)檔案資料管理:____________;。
11、其他：____________;。
第六章違約責任。
第十三條乙方違反本合同，未達到服務質(zhì)量約定目標時，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的責任賠償。(按實際發(fā)生額賠償)。
第十四條由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時，甲方應承擔乙方的損失。(按實際發(fā)生額賠償)。
第十五條乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權要求乙方說明情況，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴重的還要承擔責任。
第十六條一下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;。
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;。
第七章附則。
第十七條為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益，減少公共財產(chǎn)損失，在不可預見的情況下，如發(fā)生火災。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十八條本合同期限自____年__月__日起。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會依法成立并物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時本合同自動終止。
在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為，自然災害等不可抗力，致使合同無法履行時，雙方承擔各種損失。
第十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第二十條甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買受人簽訂了物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第二十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條本合同履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第二十三條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽章：乙方簽章：
前期物業(yè)委托服務合同篇四
委托方：_________(以下簡稱甲方)。
受托方：_________(以下簡稱乙方)。
第一條給排水、房屋的維護、維修管理。
第二條供電、用電設備的管理。
2.電梯的維護、運行的管理;。
3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護;。
第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理。
第四條綠地、綠化管理。
1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理;。
2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;。
3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實;。
第五條食堂管理。
為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務;。
第六條非機動車、機動車和車務管理。
1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;。
2.用車服務、車務管理和交通安全管理;。
3.自行車停放管理;。
第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理。
1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;。
2.收發(fā)各類郵件、報刊;。
第八條職工醫(yī)療管理。
1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;。
2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;。
3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;。
4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;。
第九條器材供應與房屋管理。
1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;。
2.各類庫房、劇毒藥品的管理;。
第十條所區(qū)治安、保安管理。
門崗值勤、夜間治安巡邏;。
第十一條居委會的管理。
1.居委會日常工作的服務與管理;。
2.參加各級政府有關會議并組織落實;。
第十二條茶爐、浴室的管理。
提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;。
第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理。
1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;。
2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;。
3.門窗、室內(nèi)設施的維修;。
4.住宿費等相關費用的收費工作;。
第十四條房租、水、電費的收費管理。
負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件。
第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
一、給排水、房屋維修、維護與管理。
3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;。
4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;。
5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關部門的技術質(zhì)量標準;。
二、供電、用電設備管理。
1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);。
2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;。
3.限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;。
4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;。
5.按時辦理電梯年檢事宜;。
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔。
2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
四、綠化、綠地管理。
1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;。
2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;。
3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;。
4.綠化工作達到院先進單位標準;。
五、食堂管理。
1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全;。
2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員;。
3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動;。
4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣;。
5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
六、車輛、車務管理。
1.優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車;。
2.遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;。
3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;。
4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù);。
5.建立、健全機動車檔案;。
6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;。
七、傳達與郵件、報刊管理。
1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;。
2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);。
3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理;。
八、職工醫(yī)療管理。
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;。
2.無重大醫(yī)療事故;。
3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;。
4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;。
5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄;。
6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;。
九、器材供應與庫房管理。
2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;。
4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;。
5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳;。
十、所區(qū)治安、保安管理。
1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏;。
2.引導進所車輛整齊、有序停放;。
十一、茶爐、浴室管理。
十二、集體宿舍、學生宿舍的管理。
1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設施完好;。
2.不擅自安排他人入住;。
3.根據(jù)有關規(guī)定，嚴格進行管理;。
十三、房租、水電費、供暖費收費管理。
2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處;。
十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理。
1.房屋出租符合北京市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范;。
2.對出租房屋的安全負有責任;。
3.出租合同報甲方一份備案;。
4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳;。
5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。
十五、其它管理。
2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。
第十七條甲方的權利和義務。
1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;。
2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;。
3.由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核;。
5.協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關系;。
6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;。
7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;。
9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。
第十八條乙方的權利和義務。
1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權利;。
2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度;。
4.在管理服務中，有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰;。
5.凡_________公用設施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;。
6.甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;。
8.達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正。
第二十二條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。
第二十四條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。
第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。
第二十六條本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
前期物業(yè)委托服務合同篇五
甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：____________________。
乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________。
乙方所購房屋基本情況：
類型____________________。
座落位置____________________。
建筑面積_________________平方米。
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權利和義務。
甲方的權利義務。
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;。
8、每__________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等服務;。
13、__________________。
乙方的權利義務。
1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
10、_______________。
甲方：_________________。
___________年___________月_________日。
乙方：_________________。
___________年___________月_________日。
前期物業(yè)委托服務合同篇六
乙方：____________。
經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對____大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：
1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項，打入乙方賬戶內(nèi)，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結算賬戶上。
2、甲方需填寫代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。
3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務的'事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。
4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務合同，是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)服務人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與乙方無關。
5、該項目物業(yè)管理服務期間，甲方應主動維護乙方信譽和形象，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受乙方的指導和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責任和后果全部由甲方承擔。
6、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問題，雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。
7、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。
8、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。
前期物業(yè)委托服務合同篇七
乙方：_________________。
經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對____大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：
1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項，打入乙方賬戶內(nèi)，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的'個人結算賬戶上。
2、甲方需填寫代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。
3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務的事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。
4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務合同，是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)服務人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與乙方無關。
5、該項目物業(yè)管理服務期間，甲方應主動維護乙方信譽和形象，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受乙方的指導和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責任和后果全部由甲方承擔。
6、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問題，雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。
7、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。
8、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。
甲方(蓋章)：__________________。
乙方：_________________________。
代表人(簽字)：________________。
身份證號碼：____________________。
_________年________月_______日。
_________年________月_______日。
前期物業(yè)委托服務合同篇八
委托方?（以下簡稱甲方）。
名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）：
名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第二條?物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)構成細目見附件（略）。
第三條?制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。
第四條?房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。
第五條?共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。
第六條?公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________________、________________、________________、________________等。
第七條?公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條?公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。
第九條?維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。
第十條?維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)_____行駛秩序，對_____停放進行管理。
第十一條?消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。
第十二條?電梯的運行和日常維護管理。
第十三條?房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條?其他委托事項。
1.?________________；
2.?________________；
3.?________________。
第三章?物業(yè)服務質(zhì)量要求。
第十五條?服務質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：________________；
2.設備運行：________________；
3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：?________________；
4.急修：________________；
5.小修：________________；
6.綠化維護：________________；
7.環(huán)境衛(wèi)生：________________；
8.公共秩序維護：________________；
9.停車管理：________________；
10.消防管理：________________；
11.電梯運行維護：________________；
12.裝飾裝修管理：________________；
13.其他：________________。
第十六條?物業(yè)服務期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。
第十七條?合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
第五章?物業(yè)服務費用。
1.物業(yè)服務費價格為________________，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________?、________________；由乙方按年/季向業(yè)主收??；物業(yè)服務費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。
第十九條?停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：________________。
2.車庫車位：________________。
3.________________________________。
第二十條?乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
第六章?雙方權利義務。
第二十一條?甲方權利義務。
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
2.合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：________________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。
3.甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（4）各專業(yè)部門驗收資料；
（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。
5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
（1）________________________________；
（2）________________________________。
6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7.其他：________________________________。
第二十二條?乙方權利義務。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務；
2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理；
6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；
9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查；
10.________________________________。
第七章?其他事項。
第二十三條?物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：________________________________；服務要求為________________________________。
第二十四條?物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：________________________________，由甲方向乙方支付。
第二十五條?保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：
1.委托乙方返修，甲方支付全部費用；
2.甲方負責返修；
3.________________________________。
第八章?合同變更、解除和終止的約定。
第二十六條?本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
第二十七條?業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。
第二十八條?本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第二十九條?其他條款________________________________。
第九章?違約責任。
第三十條?因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
第三十一條?乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
第三十二條?其他條款________________________________。
第十章?附則。
第三十三條?雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。
第三十四條?為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十五條?本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十六條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。
1.提交_____________________委員會_____；
2.依法向人民法院起訴。
第三十七條?本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
第三十八條?本合同自________________起生效。
甲方乙方。
簽章簽章。
年?月?日年?月?日。
附件一：委托管理的物業(yè)構成細目（略）。
前期物業(yè)委托服務合同篇九
甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)代表人：
乙方：????公司。
法人代表：___。
經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。
第一條物業(yè)基本情況。
1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______。
2、占地面積：_____平方米。
3、建筑面積：_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。
4、住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙)。
第二條委托管理服務事項。
1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。
8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。
9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。
第四條甲方的權利和義務。
1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。
2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。
3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。
4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。
6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。
7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。
第五條乙方的權利和義務。
1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。
2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。
3、有權選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。
4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等內(nèi)容。
5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施。
6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。
7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。
8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主。
公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。
10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。
13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。
14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。
15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。
第六條物業(yè)管理服務標準。
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。
第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理。
1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。
2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。
3、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。
第八條專項本體維修基金的收支管理。
1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。
2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。
3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。
4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。
5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。
第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理。
1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。
2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用。
3、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。
4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。
5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。
6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。
第十條合同的終止、續(xù)約與交接。
1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。
2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。
3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。
4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。
第十一條違約責任。
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。.
3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。
5、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
第十二條其他事項。
1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。
3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。
4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司。
區(qū)業(yè)主委員會。
負責人：
負責人：
簽署日期：年月日
前期物業(yè)委托服務合同篇十
甲方：
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務院第379號令)、《____省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務的相關法律、法規(guī)的要求，在自愿。平等的基礎上，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務事宜，特訂立本合同。
第二條項目基本情況。
建筑類型：
物業(yè)類型：
坐落位置：
占地面積：建筑面積：
小區(qū)內(nèi)棟數(shù)：總戶數(shù)：
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行合同承擔相應的責任。
第四條物業(yè)公益性服務。
一、房屋建筑共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、門廳、共用走廊過道。
二、公有共用設施設備的運行、維護和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防設施設備(不含專項)、暖氣干線(以____省物業(yè)管理辦法規(guī)定內(nèi)容為準執(zhí)行)、小區(qū)智能化設施設備。
三、公用設施、構造物的維修、養(yǎng)護和管理。
四、附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。
五、公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規(guī)定執(zhí)行)。
六、公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。
七、配合部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時向部門報告和協(xié)助處理。
八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
九、管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。
第五條防盜及財產(chǎn)安全服務。
防盜及人身、財產(chǎn)(包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務是正常物業(yè)服務以外的特約服務(根據(jù)相關物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內(nèi)不含此項)。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求，根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務合同，明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。
第六條物業(yè)服務費用(本物業(yè)服務區(qū)域收費選擇包干制)。
一、本小區(qū)物業(yè)服務費用，由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣，應到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)，如不辦理相關手續(xù)，一切后果由當前房屋的產(chǎn)權人負責。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物業(yè)費、電梯費等相關費用的，其所有費用均由當前房屋的產(chǎn)權人負責交納，并按日千分之一的標準收取相應的違約金。
具體收費標準和內(nèi)容以附件為準，附件和本合同具有同等法律效力。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
1、物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
3、公共區(qū)域保潔費用;。
4、公共秩序維護費用;。
5、辦公費用;。
6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;。
7、法定費用;。
8、企業(yè)利潤;。
9、合同約定的其他費用;。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費等相關費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方自行負責。
二、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用，依據(jù)相關法律、法規(guī)，從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。
三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準)。
1、小汽車每月每臺__元。
2、臨時停車過夜每日每臺__元。
3、摩托車每月每輛__元。
此項費用?？顚Ｓ?，屬于全體業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護，不負責業(yè)主車輛的保管。因此并不負責業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管，應另行協(xié)商并簽訂相應的車輛保管合同。
四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的，由業(yè)主繳納物業(yè)費，使用人負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應書面告知乙方，如業(yè)主未書面告知乙方，則視為由業(yè)主即產(chǎn)權人負責繳納。物業(yè)服務費按月交納，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按總額的1繳納違約金。
五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，物業(yè)實行有償服務。費用由當事人按實際發(fā)生費用結算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結算。
第七條乙方承接物業(yè)時，開放商應配合乙方對物業(yè)共用部位，共用設施查驗。
擔責任依據(jù);。
第十條乙方承接物業(yè)時，開發(fā)商應向乙方移交下列資料：
2、設施設備的安裝、使用和維護等技術資料;。
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
第十一條開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第十二條服務內(nèi)容及標準：
1、房屋外觀：____________;。
2、設備運行：____________;。
3、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：____________;。
4、急修：____________;。
5、小修：____________;。
6、公共區(qū)域保潔：____________;。
7、公共秩序維護：____________;。
8、電梯運行維護：____________;。
9、裝飾裝修管理：____________;。
10、物業(yè)檔案資料管理:____________;。
11、其他：____________;。
※具體服務內(nèi)容和標準詳見附件1;。
第十三條乙方違反本合同，未達到服務質(zhì)量約定目標時，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的責任賠償。(按實際發(fā)生額賠償)。
第十四條由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時，甲方應承擔乙方的損失。(按實際發(fā)生額賠償)。
第十五條乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權要求乙方說明情況，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴重的還要承擔責任。
第十六條一下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;。
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;。
第十七條為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益，減少公共財產(chǎn)損失，在不可預見的情況下，如發(fā)生火災。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十八條本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會依法成立并物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時本合同自動終止。
在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為，自然災害等不可抗力，致使合同無法履行時，雙方承擔各種損失。
第十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第二十條甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買受人簽訂了物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第二十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條本合同履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民起訴。
第二十三條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽章：乙方簽章：
________年____月____日。
前期物業(yè)委托服務合同篇十一
前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，前期物業(yè)服務委托合同怎么寫的呢?以下是本站小編整理的前期物業(yè)服務委托合同，歡迎參考閱讀。
第一章。
第一條本合同當事人。
甲方：
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務院第379號令)、《吉林省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務的相關法律、法規(guī)的要求，在自愿。平等的基礎上，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務事宜，特訂立本合同。
第二條項目基本情況。
建筑類型：
物業(yè)類型：
坐落位置：
占地面積：建筑面積：
小區(qū)內(nèi)棟數(shù)：總戶數(shù)：
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行合同承擔相應的責任。
第二章。
第四條物業(yè)公益性服務。
一、房屋建筑共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外墻面、承重結構、
樓梯間、門廳、共用走廊過道。
二、公有共用設施設備的運行、維護和管理，包括：共用的下水管道、落。
三、公用設施、構造物的維修、養(yǎng)護和管理。
四、附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。
五、公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規(guī)定執(zhí)行)。
六、公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。
七、配合公安部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時向公安部門報告和協(xié)助處理。
八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
九、管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。
第五條防盜及財產(chǎn)安全服務。
防盜及人身、財產(chǎn)(包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務是正常物業(yè)服務以外的特約服務(根據(jù)相關物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內(nèi)不含此項)。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求，根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務合同，明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。
第六條物業(yè)服務費用(本物業(yè)服務區(qū)域收費選擇包干制)。
一、本小區(qū)物業(yè)服務費用，由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣，應到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)，如不辦理相關手續(xù)，一切后果由當前房屋的產(chǎn)權人負責。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物業(yè)費、電梯費等相關費用的，其所有費用均由當前房屋的產(chǎn)權人負責交納，并按日千分之一的標準收取相應的違約金。
具體收費標準和內(nèi)容以附件為準，附件和本合同具有同等法律效力。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
1、物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
3、公共區(qū)域保潔費用;。
4、公共秩序維護費用;。
5、辦公費用;。
6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;。
7、法定費用;。
8、企業(yè)利潤;。
9、合同約定的其他費用;。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費等相關費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方自行負責。
二、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用，依據(jù)相關法律、法規(guī)，從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。
三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準)。
1、小汽車每月每臺__元。
2、臨時停車過夜每日每臺__元。
3、摩托車每月每輛__元。
此項費用?？顚Ｓ?，屬于全體業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護，不負責業(yè)主車輛的保管。因此并不負責業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管，應另行協(xié)商并簽訂相應的車輛保管合同。
四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的，由業(yè)主繳納物業(yè)費，使用人負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應書面告知乙方，如業(yè)主未書面告知乙方，則視為由業(yè)主即產(chǎn)權人負責繳納。物業(yè)服務費按月交納，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按總額的1‰繳納違約金。
五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，物業(yè)實行有償服務。費用由當事人按實際發(fā)生費用結算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結算。
第七條乙方承接物業(yè)時，開放商應配合乙方對物業(yè)共用部位，共用設施查驗。
擔責任依據(jù);。
第十條乙方承接物業(yè)時，開發(fā)商應向乙方移交下列資料：
2、設施設備的安裝、使用和維護等技術資料;。
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
第十一條開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
1、房屋外觀：____________;。
2、設備運行：____________;。
3、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：____________;。
4、急修：____________;。
5、小修：____________;。
6公共區(qū)域保潔：____________;。
7、公共秩序維護：____________;。
8、電梯運行維護：____________;。
9、裝飾裝修管理：____________;。
10、物業(yè)檔案資料管理:____________;。
11、其他：____________;。
第六章違約責任。
第十三條乙方違反本合同，未達到服務質(zhì)量約定目標時，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的責任賠償。(按實際發(fā)生額賠償)。
第十四條由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時，甲方應承擔乙方的損失。(按實際發(fā)生額賠償)。
第十五條乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權要求乙方說明情況，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴重的還要承擔責任。
第十六條一下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;。
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;。
第七章附則。
第十七條為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益，減少公共財產(chǎn)損失，在不可預見的情況下，如發(fā)生火災。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十八條本合同期限自____年__月__日起。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會依法成立并物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時本合同自動終止。
在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為，自然災害等不可抗力，致使合同無法履行時，雙方承擔各種損失。
第十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第二十條甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買受人簽訂了物業(yè)。
買賣合同。
即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第二十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條本合同履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第二十三條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽章：乙方簽章：
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
1、物業(yè)類型：辦公及住宅。
2、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
3、建筑面積：_________平方米，其中住宅總建筑面積：_________平方米，辦公樓總建筑面積：_________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費及其他經(jīng)相關部門批準的費用;。
2、代收公用照明及自用部位、設施、設備的電梯和水、電費、采暖費。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、罰款等措施。
第三章委托管理期限。
第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章雙方權利義務。
第十九條甲方權利義務。
1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
3、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5、委托乙方管理的土建項目及全部設施、設備應達到國家驗收標準要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設施、設備的質(zhì)量問題，負責返修或委托乙方返修，并承擔乙方支付的所有費用。
6、甲方向所有建設單位及設施、設備供應方退還質(zhì)量保證金時，應當征詢乙方對工程質(zhì)量及設備是否正常運營的意見，且在乙方同意后方可退回該項質(zhì)量保證金。
7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方無償使用。
8、檔案、資料，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理。
9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題。
第二十條乙方權利義務。
1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;。
2、在有關行政部門的指導下，負責召開首次業(yè)主大會的籌備工作，成立業(yè)主委員會，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。
3、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作。
4、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
5、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
6、成立專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書。
9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
10、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量。
保證書。
”中約定的保修范圍、保修期限等條款實施。
第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量。
第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
1、房屋外觀：整潔、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡。
2、設備運行：公用設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，必須嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設備無滲漏、無污染，二次生活用水有嚴格的保障措施，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時間運行，轎廂、井道保持清潔;制定應急處理方案。
3、交通秩序：機動車停車場管理制度完善，管理責任明確，車輛進出登記。
4、安保：專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度，文明值勤訓練有素、言語規(guī)范認真負責。每月進行一次消防演練，徹底消除消防安全隱患。
5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%。
第六章物業(yè)管理服務費用。
第二十二條物業(yè)管理服務費。
1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(此物業(yè)服務費標準暫定期限為一年。)。
2、物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整，按市場價及物價上漲水平因素進行調(diào)整。具體物業(yè)服務費調(diào)整后的標準由甲乙雙方協(xié)商決定，另簽訂補充協(xié)議。
3、未出售的及因甲方原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，管理服務費由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付。
4、本物業(yè)管理費按季度收取，在每個季度前_________日繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，每日按1%收取滯納金。
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前期物業(yè)委托服務合同篇十二
委托方(以下簡稱甲方)：
名稱(姓名)：_________。
法定代表人(負責人)：___________________________。
地址：________。
受托人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：舜泰廣場8號樓。
物業(yè)類型：辦公寫字樓。
坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號。
甲方擁有本物業(yè)層房間，建筑面積平方米。
第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護、保養(yǎng)和管理。
第四條公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等。
第五條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。
第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記)，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關處理刑事案件。
第七條道路交通與停車場管理，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導服務等。
第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。
第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務。
第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。
第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護以及其他服務要求，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報酬。
第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定，乙方應當予以勸阻、制止，并報告有關部門。
第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止。
本合同終止之日起15日內(nèi)，乙方須按照有關物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等。
第十六條乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。
1、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.80元。
2、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關規(guī)定。
3、物業(yè)服務費、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務費、車輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。
4、水費按照5.4元/立方，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。
5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的，從其約定，甲方負連帶交納責任。
第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，乙方另行收取合理報酬。
第六章雙方的權利和義務。
第十九條甲方的權利和義務。
2、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;。
3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。
4、甲方有權利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務預算及決算，但上述制度、方案、計劃、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況。
5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管。
6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。
第二十條乙方的權利和義務。
1、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;。
2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀。
11、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第七章其他。
第二十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。
第二十二條如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程，如政府部門不承擔的，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤。
第二十三條甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問題，除本合同另有約定外，由甲方與建設單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無關。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第八章違約責任。
第二十五條乙方違反本合同的約定，未能達到預定的服務質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權順延支付相應物業(yè)服務費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十六條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第二十七條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;。
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
5、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由。
第九章合同的終止。
第二十八條本合同簽訂后，甲方不得無故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除。
第十章附則。
第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第三十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
前期物業(yè)委托服務合同篇十三
業(yè)主委員會代表人：_________。
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________。
企業(yè)名稱：_________。
法定代表人：_________。
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。
第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;。
7、交通秩序與車輛停放的管理;。
8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;。
10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃;。
11、裝修管理;。
13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);。
2、_________;。
3、_________。
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)。
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住宅：_________元/月·平方米。
(2)寫字樓：_________元/月·平方米。
(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米。
(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米。
業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住宅：_________元/月·平方米。
(2)寫字樓：_________元/月·平方米。
(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米。
(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米。
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;。
(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。
預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
前期物業(yè)委托服務合同篇十四
委托方：(以下簡稱甲方)。
受托方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務，訂立本合同：
一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。
二、委托管理事項：
1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門廳。
2、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內(nèi)消防設施設備。
3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。
5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。
9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。
3、裝修垃圾清運費。
4、其它有償服務的費用。
共
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1
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前期物業(yè)委托服務合同篇十五
委托方(以下簡稱甲方)：_________。
受托方(以下簡稱乙方)：_________。
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
1.物業(yè)類型：_________。
2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
4.占地面積：_________平方米。
5.建筑面積：_________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_________。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
2._________。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條其它委托事項_________。
第十八條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章雙方權利義務。
第十九條甲方權利義務。
一、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)。
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
(1)無償使用;。
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;。
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
12._________。
二、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。
1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;。
(2)委托乙方返修，支付全部費用;。
(3)_________。
7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
(1)無償使用;。
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;。
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
12._________。
第二十條乙方權利義務。
1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;。
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
3.按本合同第十六條的.約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
11._________。
第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
1.房屋外觀：_________。
2.設備運行：_________。
3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________。
4.公共環(huán)境：_________。
5.綠化：_________。
6.交通秩序：_________。
7.保安：_________。
8.急修：_________;小修：_________。
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
第二十二條物業(yè)管理服務費。
1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;。
(3)_________。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：_________。
2.車庫：_________。
3._________。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。
2._________。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
第七章違約責任。
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則。
第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
附件。
一、物業(yè)構成細目(略)。
二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)。
前期物業(yè)委托服務合同篇十六
委托方：(以下簡稱甲方)。
受托方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務，訂立本合同：
一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。
二、委托管理事項：
1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門廳。
2、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內(nèi)消防設施設備。
3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。
5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。
9、組織開展社區(qū)娛樂活動。
三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。
3、裝修垃圾清運費。
4、其它有償服務的費用。
四、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等。
五、委托管理期限為一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止。
六、雙方的權利義務：
甲方權利義務：
1、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃，預算及決算;。
5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。
6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產(chǎn)權屬甲方。
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其他方式解決。
8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。
9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳和文化活動。
乙方權利義務：
1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
3、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
乙方組織實施。
5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
6、負責編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。
7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施。
9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備，如合同期滿后，更換物業(yè)服務公司時，甲方應予以行當作價給予補償。
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔案資料。
1、乙方按下列約定，實現(xiàn)目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務內(nèi)容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內(nèi)容及標準)。
2、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：
1)本物業(yè)管理的綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節(jié)輕重，乙方有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟，并追繳每日5‰的滯納金。
3)車位使用費，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準，由承租人執(zhí)行。
4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。
八、違約責任：
1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。
3、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
九、附則：
1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。
2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。
3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
4、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。
5、本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續(xù)有效。
6、本合同自20_年8月1日開始實施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
前期物業(yè)委托服務合同篇十七
第一條雙方：
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
1、物業(yè)類型：辦公及住宅。
2、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
3、建筑面積：_________平方米，其中住宅總建筑面積：_________平方米，辦公樓總建筑面積：_________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的`收集、清運。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費及其他經(jīng)相關部門批準的費用;。
2、代收公用照明及自用部位、設施、設備的電梯和水、電費、采暖費。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、罰款等措施。
第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章雙方權利義務。
第十九條甲方權利義務。
1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
3、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5、委托乙方管理的土建項目及全部設施、設備應達到國家驗收標準要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設施、設備的質(zhì)量問題，負責返修或委托乙方返修，并承擔乙方支付的所有費用。
6、甲方向所有建設單位及設施、設備供應方退還質(zhì)量保證金時，應當征詢乙方對工程質(zhì)量及設備是否正常運營的意見，且在乙方同意后方可退回該項質(zhì)量保證金。
7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方無償使用。
8、檔案、資料，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理。
9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題。
第二十條乙方權利義務。
1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;。
2、在有關行政部門的指導下，負責召開首次業(yè)主大會的籌備工作，成立業(yè)主委員會，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。
3、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作。
4、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
5、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
6、成立專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書。
9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
10、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書”中約定的保修范圍、保修期限等條款實施。
第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
1、房屋外觀：整潔、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡。
2、設備運行：公用設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，必須嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設備無滲漏、無污染，二次生活用水有嚴格的保障措施，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時間運行，轎廂、井道保持清潔;制定應急處理方案。
3、交通秩序：機動車停車場管理制度完善，管理責任明確，車輛進出登記。
4、安保：專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度，文明值勤訓練有素、言語規(guī)范認真負責。每月進行一次消防演練，徹底消除消防安全隱患。
5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%。
第二十二條物業(yè)管理服務費。
1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(此物業(yè)服務費標準暫定期限為一年。)。
2、物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整，按市場價及物價上漲水平因素進行調(diào)整。具體物業(yè)服務費調(diào)整后的標準由甲乙雙方協(xié)商決定，另簽訂補充協(xié)議。
3、未出售的及因甲方原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，管理服務費由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付。
4、本物業(yè)管理費按季度收取，在每個季度前_________日繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，每日按1%收取滯納金。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1、車庫：_________。
2、露天車位：_________。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意，并報相關行政部門批準。
第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
2、房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
4、公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。
5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由________承擔。
第七章違約責任。
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第三十條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷;。
2、乙方已履行本合同規(guī)定的義務，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;。
4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第三十一條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則。
第三十二條自本合同生效之日起30日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。
第三十七條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿60日前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第三十八條本合同一式六份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
第三十九條本合同自簽字之日起生效。
前期物業(yè)委托服務合同篇十八
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
(一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：(公章)______。
乙方：(公章)______。
法人代表：______。
法人代表：_________。
經(jīng)辦人：______。
經(jīng)辦人：___。
合同簽訂日期：___年___月___日
前期物業(yè)委托服務合同篇十九
第二條。
第三條。
第四條本合同當事人甲方：乙方：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務，特訂立本合同。物業(yè)基本情況物業(yè)類型：員工宿舍坐落位置：臨時位置：第二章宿舍管理服務內(nèi)容甲方要求乙方每天提供24小時宿舍管理服務。服務內(nèi)容包括如下：
1.為本服務項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實行兩班兩運轉(zhuǎn)的模式工作(兩個白班、兩個夜班)，白班時間：7：00-19：00、夜班時間：19：00-7：00。其中宿舍管理員年齡為50周歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算。
2.負責看管公共區(qū)域設施設備及巡視，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務時間內(nèi)進出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作，謝絕無關人員進入管理區(qū)域。
3.遵守甲方相關宿舍管理制度并嚴格按照制度執(zhí)行，在崗期間嚴。
禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。
第三章合同服務期限。
第五條委托管理期限為12個月。自20xx年4月6日起至20xx年4月5日止。
第四章雙方權利與義務。
第六條甲方權利與義務。
1.甲方有權檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務質(zhì)量。
2.與乙方密切合作，處理本合同履行過程中與甲方有關的事項。
3.按時足額支付服務費用。
4.在本合同規(guī)定的服務起止日辦理交接手續(xù)。
5.向乙方提供必要的場所和宿舍。
6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;。
第七條乙方權利與義務。
1.負責招聘、培訓和管理為本項目服務的宿舍管理人員。
2.為宿舍管理人員提供必要的技術裝備和技術支持。
3.支付宿舍管理人員的薪資福利。
4.乙方應定期、不定期對本項目宿舍管理人員服務工作進行檢查監(jiān)督，并做必要的記錄。
5.除檢查和緊急處置需要外，未經(jīng)許可，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場所。
6.經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任。
7.對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應及時有效給予解決。
第八條宿舍管理服務費。
1.(含稅)，折合每人每月人民幣元整。
2.乙方于當月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務費用。
第六章違約責任。
第九條在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的服務費為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定，甲方不需要承擔違約責任。
第十條如甲方未能按期付款，在超過合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金，但乙方延期提供發(fā)票導致甲方未能按期付款的除外。
第十一條乙方應執(zhí)行國家有關規(guī)定，負責乙方員工的勞動保護和工作安全，并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關商業(yè)保險，乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛，甲方不承擔任何賠償或連帶責任。
第十二條如出現(xiàn)以下情況，視為一般過錯，乙方應立即給予糾正，提交檢討報告，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關損失，給予賠償。
1、無正當理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍，導致崗位失控;。
2、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺，或者有其他玩忽職守行為者;。
3、由于工作上的疏忽，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;。
4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示、聯(lián)絡、匯報，給甲方造成較重損失;。
5、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅、恐嚇的;。
6、對進出宿舍內(nèi)相關人員不盤查、不驗證，松懈怠慢，未造成嚴重影響者。
7、有其他與上述各項規(guī)定程度相關的行為。
第十三條如出現(xiàn)以下情況，視為乙方有重大過錯，乙方應按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔相關的連帶賠償責任。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同。
1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認定的;。
2、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;。
3、脫崗時間較長(4小時以上)，給甲方造成較重損失者。
4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的。
5、有其他與上述各項規(guī)定程度相關的行為。
第七章附則。
第十四條合同期滿前30日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜。
第十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。
第十六條本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十八條因本合同所生的或與本合同履行有關的爭議均由仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決。
第十九條本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。
第二十條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以下無正文。
甲方蓋章：乙方蓋章：
代表(簽字)：代表(簽字)：
日期：年月日日期：年月日
前期物業(yè)委托服務合同篇二十
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
________物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同：
一、總則：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任。座落位置：________________，居住人口________戶左右。
1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。
2、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。
3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
委托管理形式為全權委托，統(tǒng)一管理服務，獨立經(jīng)營。
四、物業(yè)管理服務費用支付方式：
財政撥款，轉(zhuǎn)賬支票，支付金額：
為年月日起至年月日止。
六、本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
乙方簽章：
前期物業(yè)委托服務合同篇二十一
甲方：
乙方：
甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。
座落位置：
建筑面積：15萬平方米。
二、工作內(nèi)容。
(一)保安工作。
(二)綠化工作。
(三)清潔工作。
(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。
本合同期限自__年_____月___日起至________年________月________日止。
四、委托費用。
甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。
五、甲方的權利與義務。
(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;。
(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;。
(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。
六、乙方的權利與義務。
(二)不得將服務項目進行轉(zhuǎn)包;。
(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;。
(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;。
(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;。
(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;。
(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交;。
(十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。
七、違約責任。
(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失;。
(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。
八、附則。
(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:________(蓋章)乙方:(蓋章)________。
代表人:________代表人:_________。
簽訂日期:___年___月______日
前期物業(yè)委托服務合同篇二十二
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將全權委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
（一）、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務。
物業(yè)類型：
建筑占地：平方米，建筑面積：平方米。
（二）、管理事項：
1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。
2、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供電、照明、消防及其他設備設施。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。
5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。
8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
（一）、甲方：
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預決算。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。
5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。
7、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。
8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
11、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次，占總積分的30%。
1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款300~500元。
2、乙方工作質(zhì)量達不到物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減。
3、乙方工作質(zhì)量基本達到物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準所規(guī)定，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費全額繳交。
一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準。
二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理。
三、因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。
四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。
五、本合同自簽字之日起生效。
六、本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日。
前期物業(yè)委托服務合同篇二十三
物業(yè)服務單位及其駐場項目部必須根據(jù)國家法律法規(guī)和物業(yè)管理條例,按照物業(yè)服務委托。
合同。
和業(yè)主規(guī)約的服務要求,開展物業(yè)服務,并對所轄物業(yè)服務范圍內(nèi)的公共區(qū)域安全承擔保障責任，物業(yè)服務委托合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的物業(yè)服務委托合同范文，感謝您的閱讀。
第一章總則。
委托方(以下簡稱甲方)：
名稱(姓名)：_________。
法定代表人(負責人)：___________________________。
地址：________。
受托人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就乙方為位于舜華路20xx號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：舜泰廣場8號樓。
坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20xx號。
甲方擁有本物業(yè)層房間，建筑面積平方米。
第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護、保養(yǎng)和管理。
第四條公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等。
第五條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。
第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記)，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關處理刑事案件。
第七條道路交通與停車場管理，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導服務等。
第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。
第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務。
第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。
第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護以及其他服務要求，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報酬。
第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定，乙方應當予以勸阻、制止，并報告有關部門。
第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20xx年12月31日止。
本合同終止之日起15日內(nèi)，乙方須按照有關物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等。
第十六條乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。
1、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.80元。
2、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關規(guī)定。
3、物業(yè)服務費、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務費、車輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。
4、水費按照5.4元/立方，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。
5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的，從其約定，甲方負連帶交納責任。
第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，乙方另行收取合理報酬。
第六章雙方的權利和義務。
第十九條甲方的權利和義務。
2、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;。
3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。
4、甲方有權利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務預算及決算，但上述制度、方案、計劃、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況。
5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管。
6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。
第二十條乙方的權利和義務。
1、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;。
2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀。
11、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第七章其他。
第二十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。
第二十二條如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程，如政府部門不承擔的，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤。
第二十三條甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問題，除本合同另有約定外，由甲方與建設單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無關。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第八章違約責任。
第二十五條乙方違反本合同的約定，未能達到預定的服務質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權順延支付相應物業(yè)服務費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十六條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第二十七條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;。
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
5、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由。
第九章合同的終止。
第二十八條本合同簽訂后，甲方不得無故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除。
第十章附則。
第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第三十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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