一個好的方案應(yīng)該能夠解決問題并達到預期的效果。制定方案需要與相關(guān)人員進行溝通和協(xié)商，以確保各方的利益得到平衡。掌握一些實用的技巧和方法可以幫助我們制定更好的方案。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇一
。
嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)規(guī)章制度，堅持公開、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點、鼓勵先進、強化示范的原則。
1、重污染項目強制性淘汰改造。列入年度重污染項目強制性淘汰改造計劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項目（產(chǎn)品）以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。
2、主動調(diào)整產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟，并取得明顯環(huán)境績效的重污染企業(yè)（企業(yè)必須屬于《市重污染項目強制性淘汰改造新三年行動計劃實施方案》中確定的10個重污染行業(yè)）。
3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的.研究開發(fā)以及推廣應(yīng)用。
4、工業(yè)企業(yè)中水回用項目。
5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會的建設(shè)運行。
6、重污染行業(yè)考核評價、重污染項目強制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。
7、符合省級環(huán)保專項資金使用范圍的其他項目。
申請?zhí)蕴脑鞂ｍ椯Y金，必須具備以下條件：
3、項目已落實建設(shè)資金；
4、列入強制性淘汰改造年度計劃的項目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項目，必須在規(guī)定時限建成并通過驗收。主動淘汰改造的項目須在當年度申請受理截止期前建成并通過驗收。
5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目，屬于研究開發(fā)的，必須經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過驗收。
（一）強制性淘汰改造補助標準
按計劃完成強制性淘汰改造任務(wù)并驗收合格的，以淘汰改造項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5—8%的補助。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述標準予以補助。
（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用補助標準
1、推廣應(yīng)用項目，建成并通過驗收的，以推廣應(yīng)用項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5—8%的補助。
2、研究開發(fā)項目，經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的，按照項目的實際中試投入，給予每個項目2—5萬元的補助。
（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目。對實際回用量達到設(shè)計規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級300元給予一次性補助。
（四）對年度通過市級及以上強制性清潔生產(chǎn)審核且評審得分在90分及以上的先進企業(yè)，給予2萬元的獎勵。
（一）強制性淘汰改造項目
1、申請表格（詳見附表一）；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、年度強制性淘汰改造計劃（文件）和原項目建設(shè)批文（核準、備案）。
4、《企業(yè)（項目）強制性淘汰改造實施報告》，包括項目設(shè)計和實施方案、項目實施情況、建設(shè)資金落實情況等內(nèi)容。
5、項目通過驗收的批文。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述材料申報。
（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目
1、申請表格（詳見附表二）；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、研究開發(fā)項目，需提供該技術(shù)（工藝、設(shè)備）的初步技術(shù)鑒定報告、中試報告、實施情況、建設(shè)資金落實情況等材料；對推廣應(yīng)用項目，需提供項目設(shè)計和實施方案、技術(shù)鑒定報告、實施情況、建設(shè)資金落實情況、項目通過驗收的批文等材料。
（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目
1、申請表格（詳見附表三）；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、中水回用項目設(shè)計和實施方案、實施情況、建設(shè)資金落實情況、項目通過驗收的批文等。
（四）當年強制性清潔生產(chǎn)審核先進企業(yè)
1、申請表格（詳見附表四）；
2、省、本級的確認文件。
1、符合淘汰改造專項資金使用范圍和申請條件的項目，由項目實施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)報送專項資金申報材料（書面材料一式兩份；電子版一份）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)匯總、初審后上報市強制性淘汰改造辦。
2、由市強制性淘汰改造辦牽頭，會同市財政局、市環(huán)保局等單位，負責對申報項目進行審查、考核、驗收，在此基礎(chǔ)上確定獎勵或補助的具體項目和金額，報市重污染項目強制性淘汰改造工作領(lǐng)導小組審定。
由市強制性淘汰改造辦、市財政局根據(jù)市重污染項目強制性淘汰改造工作領(lǐng)導小組審定的意見，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎勵或補助項目和額度，獎勵或補助資金由市財政局直接撥付。當年淘汰改造專項資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。
申報受理時間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動放棄。
1、淘汰改造專項資金實行?？顚Ｓ?，不得以任何形式、任何理由騙取、截留或挪用專項資金。
2、項目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財政制度規(guī)定使用專項資金，并加強財務(wù)管理和會計核算，嚴格控制開支范圍，提高資金使用效益。
3、使用淘汰改造專項資金的單位，在項目實施中，應(yīng)當定期向市強制性淘汰改造辦、市財政局報告項目實施情況。
4、淘汰改造專項資金的使用，應(yīng)自覺接受市財政局、市環(huán)保局、市審計局的監(jiān)督和檢查。違反專項資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對情節(jié)嚴重的，應(yīng)該收回專項獎勵資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責任人的責任。
5、同一企業(yè)的同一項目已享受市生態(tài)建設(shè)財政獎勵等其它財政獎勵政策的，不再重復獎勵或補助。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇二
《浙江省物業(yè)管理條例》于2017年10月1日起施行，與之配套的《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》等3個省政府文件已于2017年4月20日起發(fā)布施行。為進一步加強對物業(yè)維修基金的管理，維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)正常使用，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、關(guān)于物業(yè)維修基金的交存標準。根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第六條的規(guī)定，由市物業(yè)主管部門會同市財政部門確定物業(yè)維修基金的交存標準，報市政府批準后公布。在新標準公布之前，交存標準仍按現(xiàn)行市房管局和市物價局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布杭州市物業(yè)維修基金具體標準的通知》（杭房局〔2017〕251號）執(zhí)行。
二、關(guān)于物業(yè)維修基金代收代交的時間。根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第八條第二款的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，向市物業(yè)主管部門所屬杭州市物業(yè)維修資金管理中心交存物業(yè)維修基金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。
凡在2017年4月20日后領(lǐng)取《商品房預售許可證》的建設(shè)項目，建設(shè)單位不得在房屋預售時向購房人收取物業(yè)維修基金，已收取的應(yīng)予以退還。 本通知下發(fā)后，建設(shè)單位在申領(lǐng)《商品房預售許可證》時不再預交物業(yè)維修基金。2017年4月20日至本通知下發(fā)之日期間領(lǐng)取《商品房預售許可證》的建設(shè)項目，建設(shè)單位可向杭州市物業(yè)維修資金管理中心要求退還已預交的物業(yè)維修基金。
三、關(guān)于物業(yè)維修基金應(yīng)急備用金的設(shè)立與使用。根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，應(yīng)急備用金按首期物業(yè)維修基金交存金額的5%設(shè)立。按規(guī)定使用的應(yīng)急備用金，由相關(guān)業(yè)主分攤，撥付后應(yīng)急備用金應(yīng)補充至原有額度。
四、關(guān)于物業(yè)維修基金的使用。物業(yè)維修基金的使用須執(zhí)行《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第二條、第十二條和第十九條的規(guī)定，并經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
五、關(guān)于業(yè)主自主管理物業(yè)維修基金。根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第四條第一、二款，第八條第三款，第十六條，第二十四條的規(guī)定，具體規(guī)定如下：
（一）業(yè)主委員會自主管理物業(yè)維修基金，須遵守《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第二十四條的規(guī)定，不得將物業(yè)維修基金出借，不得將物業(yè)維修基金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用物業(yè)維修基金為單位和個人提供任何形式的擔保。
（二）業(yè)主委員會須向業(yè)主大會提交自主管理物業(yè)維修基金的實施方案，其中應(yīng)明確是業(yè)委會自行管理還是委托專業(yè)機構(gòu)管理，并詳細說明物業(yè)維修基金的存儲銀行及帳號、計息方法、管理費用列支渠道及數(shù)額、使用流程、本息余額定期公布方案、提供業(yè)主查詢本息余額的方式等內(nèi)容。對因業(yè)主委員會集體或業(yè)主委員會成員個人原因致使物業(yè)維修基金無法保值增值或?qū)е沦Y金流失的，實施方案應(yīng)預先提出解決方法。
（三）上述方案須在業(yè)主大會會議上，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意后，由業(yè)主大會出具相關(guān)書面決定。
（四）業(yè)主大會會議應(yīng)當邀請街道辦事處、社區(qū)居民委員會代表列席。業(yè)主表決意見及業(yè)主大會決定須提供公證證明，并與實施方案一并報市物業(yè)主管部門備案。
六、關(guān)于保修金的管理機構(gòu)。根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第五條的規(guī)定，杭州市物業(yè)維修資金管理中心負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。
七、關(guān)于保修金建立的范圍。根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第七條和第二十三條規(guī)定，2017年10月1日以后新建竣工并用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)以及用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，應(yīng)當建立保修金。
物業(yè)竣工時間以規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》的日期為準。
八、關(guān)于保修金的交納。根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第八條規(guī)定，物業(yè)建筑安裝總造價應(yīng)以建設(shè)項目工程決算金額為準。在辦理物業(yè)權(quán)屬初始登記手續(xù)時尚無法提供工程決算報告的`，可以市建設(shè)行政主管部門在建設(shè)項目有關(guān)批復中明確的工程概算作為預交保修金的基數(shù)，并根據(jù)工程決算報告提請結(jié)算最終金額。
工程質(zhì)量認定報告或書面意見，并經(jīng)業(yè)主委員會（社區(qū)居民委員會）或原建設(shè)單位書面認可；因“未按經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案進行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套”申請使用保修金的，應(yīng)提供由規(guī)劃等相關(guān)行政主管部門出具的書面確認意見。
十、根據(jù)《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》第七條、第九條、第十二條的規(guī)定，物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等共有設(shè)施設(shè)備，經(jīng)驗收合格后，移交給相關(guān)專業(yè)單位負責管理；相關(guān)專業(yè)單位接收管理后，應(yīng)當及時做好共有設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新改造工作，以確保共有設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)和全體業(yè)主的正常使用；接收后所發(fā)生的共有設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。
自本通知下發(fā)之日起，新建物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)由相關(guān)專業(yè)單位直接接收管理。相關(guān)專業(yè)單位不得利用其壟斷經(jīng)營優(yōu)勢，迫使物業(yè)服務(wù)企業(yè)接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備。
十一、街道辦事處、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》第七條、第八條的規(guī)定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)技術(shù)資料的移交工作。
已交付使用的住宅小區(qū)業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會對在移交時發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)不正常或存在安全隱患的，應(yīng)當配合相關(guān)專業(yè)單位一起做好設(shè)施設(shè)備的修復工作。修復費用原則上按照《杭州市物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定的途徑列支，或由街道辦事處（社區(qū)居民委員會）牽頭，組織相關(guān)專業(yè)單位和業(yè)主委員會協(xié)商解決。
十二、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備具備接收管理條件或已經(jīng)修復正常、消除隱患的，相關(guān)專業(yè)單位必須及時接收；拒不接收的，按《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進行處理。
本通知自發(fā)布之日起施行。
蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）可參照執(zhí)行。
各物價分局，各區(qū)建設(shè)（住宅）局，各物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位和個人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，為加強我市日常收取的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱日常維修資金）的管理，保障全市廣大業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)就我市日常維修資金管理有關(guān)問題通知如下：
一、按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，自2017年1月1日起，“本體維修基金”已更名為“日常收取的物業(yè)專項維修資金”。
二、業(yè)主交納日常維修資金的標準暫維持原本體維修基金的標準不變。即：帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.25元；不帶電梯的物業(yè)每月每平方米建筑面積0.15元。
三、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已經(jīng)授權(quán)市政府在該條例實施后12個月內(nèi)制定“物業(yè)專項維修資金管理辦法”。在該辦法頒布實施前，日常維修資金的使用按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、本通知自發(fā)布之日起實施。深圳市物價局、原深圳市住宅局關(guān)于本體維修基金的有關(guān)規(guī)定同時停止執(zhí)行。
深圳市物價局 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
二〇〇八年八月三日
物業(yè)專項維修資金使用方案篇三
市政府：
9月，遼寧省人大會頒布了《遼寧省安全生產(chǎn)條例》，《條例》中規(guī)定：各級人民政府應(yīng)當設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金，并納入年度財政預算，確保專款專用。陳政高省長在20第四季度和今年第一季度全省安委會擴大會議上又反復強調(diào)各市要設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金。并責成省安監(jiān)局、省財政廳和省編委辦近期到各市就安全生產(chǎn)專項資金設(shè)立情況進行專項督查。為此，參照其他市的設(shè)立情況和我市的實際，建議設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金1500萬元，請示市政府給予批準。
1、安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和應(yīng)急救援體系建設(shè)。
2、安全生產(chǎn)科學技術(shù)研究和先進技術(shù)推廣應(yīng)用。
3、涉及公共安全和特別重大、重大生產(chǎn)安全事故隱患的治理和重大危險源的監(jiān)控。
4、涉及公共安全的特別重大、重大生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援。
5、安全生產(chǎn)宣傳教育、培訓和獎勵。
6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
妥否，請批示。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇四
第一章總則。
第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實際，制訂本辦法。
本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備(以下簡稱共有設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。
第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。
實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱維修資金管理機構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。
第五條省建設(shè)行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當?shù)貙嶋H和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。
第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，?？顚Ｓ?。
第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。
新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房。
合同。
條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位交存。
實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應(yīng)持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構(gòu)，并報所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當在收到通知之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關(guān)賬冊一并移交業(yè)主委員會。
第九條專項維修資金應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬。
第十條收取專項維修資金，應(yīng)當使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。
第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應(yīng)當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。
第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，在專項維修資金中列支。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。
第十三條專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。
售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應(yīng)分戶賬專項維修資金中列支。
第十四條由維修資金管理機構(gòu)負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構(gòu)備案。
未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。
第十五條由維修資金管理機構(gòu)負責專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:。
(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗收合格證明，經(jīng)維修資金管理機構(gòu)核實后撥付應(yīng)付費用的剩余款項。
第十六條實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。
第十七條物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：
專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分攤。
第十八條應(yīng)當按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。
發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。
(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當由當事人承擔的修復費用;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用;。
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔的費用。
(三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外;。
(四)共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;。
(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。
第二十一條專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。
第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應(yīng)當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：
(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十三條專項維修資金應(yīng)當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。
第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應(yīng)當持有到期。
除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。
第二十五條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。
第二十六條專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。
第二十七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。
第二十八條因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請退回本人名下專項維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：
(一)物業(yè)分戶賬中個人名下結(jié)余的專項維修資金返還業(yè)主;。
(二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結(jié)余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，作為廉租住房補貼資金來源。
第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關(guān)單位和個人給予行政處罰。
第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機關(guān)按照管理權(quán)限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的;。
(二)未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的;。
(四)有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。
第五章附則。
第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。
第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設(shè)廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。
一、加強維修資金行政監(jiān)管，充分履行政府職責。
維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?，是業(yè)主所有、共同決策、政府監(jiān)督的資金。我中心堅持執(zhí)政為民的宗旨，認真履行職責，踏實辦事，嚴格依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(下稱“165號令”)和《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定建立并執(zhí)行維修資金管理工作。同時，為加強維修資金監(jiān)管，結(jié)合我市實際，制定了《關(guān)于進一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》等一批規(guī)范性文件，完善了維修資金監(jiān)管、預交存和使用方面的制度;為提升管理效能，在20xx年開發(fā)了維修資金信息管理系統(tǒng)，并在20xx年和20xx年進行了升級，完善了維修資金歸集、分戶、辦卡、使用登記及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、報送等功能，為維修資金提供了可靠、高效、便捷的信息化管理手段;20xx年5月，實行了專戶管理制度，維修資金統(tǒng)一交存到專戶管理銀行。
截至今年10月底，維修資金歸集總額81.26億元，累計使用7997萬元，共有2918個物業(yè)小區(qū)建立了維修資金，約143萬戶業(yè)主辦理了維修資金卡。到目前為止，維修資金歸集與使用都是規(guī)范、安全的。
二、推進維修資金增值保值，切實維護業(yè)主利益。
(一)利用維修資金購買國債。根據(jù)165號令第二十六條規(guī)定：“在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購級市場新發(fā)行的國債，并持有到期”。目前我國發(fā)行的普通國債有三類：憑證式國債、儲蓄國債(電子式)和記賬式國債。根據(jù)《財政部中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈儲蓄國債(電子式)代銷試點管理辦法(試行)〉的通知》和《中國人民銀行財政部關(guān)于20xx年憑證式國債改革工作的指導意見》的有關(guān)規(guī)定，憑證式國債和儲蓄國債僅面向個人投資者發(fā)售。而根據(jù)165號令第十條規(guī)定，為確保維修資金安全，我市維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開立專戶。若利用維修資金購買國債，則屬于機構(gòu)投資者。因此，維修資金只能用于購買記賬式國債。
據(jù)了解，國內(nèi)僅有上海、深圳等少數(shù)幾個城市利用維修資金購買了國債。如上海市僅在約20xx年前購買過國債;深圳市從20xx年開始購買國債，憑證式國債僅面向個人投資者發(fā)售的政策出臺后，今年未再購買任何國債。根據(jù)20xx年以來財政部發(fā)行的記賬式國債的各期限利率情況分析，不同年期的利率都有明顯的浮動，數(shù)值變化較大。前三季度一年期國債的利率與目前銀行三個月整存整取定期存款利率(年息2.85%)差不多持平，第四季度三個月國債的利率又有一定幅度的提升(如下圖所示)。且利用維修資金購買國債應(yīng)持有到期。為保障物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在維修資金購買國債期間的維修和正常使用，購買國債后，業(yè)主分戶賬面應(yīng)確保維修資金余額不少于首期交存額的30%。余額不足時，業(yè)主應(yīng)自行籌集資金解決維修問題。
目前，我市維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在“沉睡”和使用難。維修資金是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，只有在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后才能使用。我市目前大部分商品住宅尚未進入需要密集維修的階段。隨著近年交付使用的樓盤在未來陸續(xù)進入維修階段，維修資金的使用率將會逐年提高。目前，維修資金使用量的分析也證明了這一點。如：20xx年維修資金的使用量僅有438萬元，到20xx年已經(jīng)增長到1727萬元。在物業(yè)進入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正?，F(xiàn)象，特別是今年以來加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用也不能從維修資金中列支，165號文已有明確的規(guī)定。
維修資金的使用，在申請資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10～15個工作日。具體辦理流程是：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案。維修方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經(jīng)兩次公示后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向維修資金管理部門申請列支。管理部門履行監(jiān)管責任，對申請材料進行審核，并需到現(xiàn)場查看。經(jīng)管理部門審批同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主即可在維修工程竣工驗收后持相關(guān)資料辦理維修資金劃撥手續(xù)。目前，我中心正制定《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(暫定)》，設(shè)置緊急情況下使用維修資金的情形和規(guī)定，確保緊急情況下物業(yè)得到及時維修。
有業(yè)主反映維修資金使用難的問題，主要是指使用程序嚴格，業(yè)主簽名需時長和難以達到雙2/3的要求。根據(jù)165號令第二十二條規(guī)定，維修方案須經(jīng)雙2/3業(yè)主同意。為確保維修資金的使用安全，保障業(yè)主利益，雙2/3業(yè)主簽名、兩次公示和現(xiàn)場查看等環(huán)節(jié)是必要的。目前，我市正在推進維修資金信息化管理平臺建設(shè)。平臺建成后，有望能通過網(wǎng)絡(luò)簽名、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問題。我中心也將在確保維修資金使用安全的前提下，盡可能簡化辦理程序，縮短審查時間，提高維修資金使用的辦理時效。當然，需要提醒的是有不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)有畏難情緒，客觀上也是造成簽名難的原因之一。如果取消雙2/3的規(guī)定，需要國家有關(guān)部門做出政策上的改變。即使改變，對確保維修資金使用安全也未必是件好事。
四、規(guī)范專戶管理銀行準入，促進管理公開、透明。
根據(jù)165號令第十條規(guī)定，維修資金實行專戶存儲，維修資金管理部門應(yīng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行。目前我市有中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。其中，中國建設(shè)銀行負責辦理從化市、增城市、花都區(qū)、番禺區(qū)等四個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務(wù);中國農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行和平安銀行負責辦理其余八個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務(wù)。為確保專戶管理銀行選定工作的陽光透明和公平、公正、公開，在符合基本準入條件的情況下，我市近期擬采取公開招投標的形式選定專戶管理銀行。以后，業(yè)主便可以物業(yè)管理區(qū)域為單位，在所有專戶管理銀行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲和使用業(yè)務(wù)。
五、加大政策宣傳力度，提高群眾認知度。
165號令出臺后，我中心先后印發(fā)了如《關(guān)于明確我市交存住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》等一批規(guī)范性文件，貫徹落實相關(guān)政策法規(guī)。每年均印制一批維修資金宣傳小冊子，派發(fā)給市民和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并放置在業(yè)務(wù)受理窗口給前來辦理業(yè)務(wù)的市民自由取閱。近兩年更制作宣傳短片在電視臺播放。但仍有不少業(yè)主對維修資金管理政策不太了解。今后，我中心將加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳方式，如利用信息化手段，通過管理平臺實現(xiàn)政策咨詢、業(yè)務(wù)辦理和余額查詢等。也可能與電視臺、平面媒體等單位合作，進行維修資金管理政策的宣傳。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇五
第一條為了加強對物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責物業(yè)專項維修資金管理工作的指導和監(jiān)督。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱管理機構(gòu))具體負責物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。
區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責分工，負責物業(yè)專項維修資金的相關(guān)工作。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇六
《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
１、建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實行）第４條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
２、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字［１９９８］７號）第３條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。
兩者的區(qū)別。
（二）兩者的相同之處。
另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權(quán)屬等方面．。
三、關(guān)于兩者之間的適用關(guān)系。
對此有兩種截然不同的觀點．一種觀點認為自2003年9月1日《物業(yè)管。
理條例》施行后只能收?。ｍ椌S修資金＂，不能收?。ｍ椌S修基金＂．而＂專項維修資金＂只能按照國家有關(guān)規(guī)定交納，而至今沒有國家有關(guān)規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項維修資金＂．此其一．其二，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理條例》沒有具體規(guī)定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據(jù)《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的制定機關(guān)發(fā)現(xiàn)與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應(yīng)當及時修改或者廢止。因此,在《物業(yè)管理條例》施行后，應(yīng)適用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定。
另一種觀點則認為，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理條例》施行在后?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理條例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二,前一種觀點只適用《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機關(guān)在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》沒有問題。
在實務(wù)中，有些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在出售住宅商品房時收?。ｍ椌S修資金＂，具體又有不同的方式：
商事仲裁機構(gòu)申請仲裁．。
“拖欠物業(yè)費”民事訴訟案件的幾點關(guān)鍵抗辯。
作為業(yè)主，可有如下抗辯：
3、物業(yè)管理公司是否履行了起訴前對欠費業(yè)主的告知義務(wù)。物業(yè)公司如沒有盡告知義務(wù)，在無權(quán)直接提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第67條“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。在業(yè)委會沒有對欠費業(yè)主進行過催繳的情況下，要審查物業(yè)管理公司是否履行了催繳的義務(wù)，物業(yè)公司沒有在起訴前向欠費業(yè)主催繳物業(yè)費的，法院將要求物業(yè)公司先行催繳。
4、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不符合合同約定的標準，存在違約行為。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇七
在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，根據(jù)《________市物業(yè)管理辦法》(________市人民政府令第________號)和《________住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[________]________號)等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用，簽訂本協(xié)議書。
一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當從售后公有住宅住房專項維修資金中列支：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;。
(二)電梯故障危及人身安全的;。
(三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;。
(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;。
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;。
(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
二、乙方應(yīng)當嚴格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。
三、丙方應(yīng)當根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。
四、乙方出具的支付指令包括：
1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。
2、《支取清冊》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。
乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。
五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書復印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。
甲方：________________(蓋章)。
代表：________________(說明身份)(簽字)。
乙方：________________(蓋章)。
代表：________________(簽字)。
丙方：________________(蓋章)。
代表：________________(簽字)。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇八
第一條 為加強重污染項目強制性淘汰改造專項資金(以下簡稱"淘汰改造專項資金")的使用管理，提高財政資金的使用績效，確保順利完成重污染項目強制性淘汰改造新三年行動目標，制定本辦法。
第二條 淘汰改造專項資金是指由市財政安排用于獎勵企業(yè)淘汰改造重污染項目、推廣應(yīng)用治污新技術(shù)等的專項資金，xx年安排700萬元，以后每年適度增加。
嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)規(guī)章制度，堅持公開、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點、鼓勵先進、強化示范的原則。
第四條 使用范圍
1、重污染項目強制性淘汰改造。列入年度重污染項目強制性淘汰改造計劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項目(產(chǎn)品)以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。
2、主動調(diào)整產(chǎn)業(yè)(產(chǎn)品)結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟，并取得明顯環(huán)境績效的重污染企業(yè)(企業(yè)必須屬于(市重污染項目強制性淘汰改造新三年行動計劃實施方案)中確定的10個重污染行業(yè))。
3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的研究開發(fā)以及推廣應(yīng)用。
4、工業(yè)企業(yè)中水回用項目。
5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會的建設(shè)運行。
6、重污染行業(yè)考核評價、重污染項目強制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。
7、符合省級環(huán)保專項資金使用范圍的其他項目。
第五條 申請條件
申請?zhí)蕴脑鞂ｍ椯Y金，必須具備以下條件：
3、項目已落實建設(shè)資金；
4、列入強制性淘汰改造年度計劃的項目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項目，必須在規(guī)定時限建成并通過驗收。主動淘汰改造的項目須在當年度申請受理截止期前建成并通過驗收。
5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目，屬于研究開發(fā)的，必須經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過驗收。
第六條 補助標準
(一)強制性淘汰改造補助標準
按計劃完成強制性淘汰改造任務(wù)并驗收合格的，以淘汰改造項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補助。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述標準予以補助。
(二)污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用補助標準
1、推廣應(yīng)用項目，建成并通過驗收的，以推廣應(yīng)用項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補助。
2、研究開發(fā)項目，經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的，按照項目的實際中試投入，給予每個項目2-5萬元的補助。
(三)工業(yè)企業(yè)中水回用項目。對實際回用量達到設(shè)計規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級300元給予一次性補助。
(四)對年度通過市級及以上強制性清潔生產(chǎn)審核且評審得分在90分及以上的先進企業(yè)，給予2萬元的獎勵。
第七條 申報材料
(一)強制性淘汰改造項目
1、申請表格(詳見附表一)；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、年度強制性淘汰改造計劃(文件)和原項目建設(shè)批文(核準、備案)。
4、(企業(yè)(項目)強制性淘汰改造實施報告)，包括項目設(shè)計和實施方案、項目實施情況、建設(shè)資金落實情況等內(nèi)容。
5、項目通過驗收的批文。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述材料申報。
(二)污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目
1、申請表格(詳見附表二)；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、研究開發(fā)項目，需提供該技術(shù)(工藝、設(shè)備)的初步技術(shù)鑒定報告、中試報告、實施情況、建設(shè)資金落實情況等材料；對推廣應(yīng)用項目，需提供項目設(shè)計和實施方案、技術(shù)鑒定報告、實施情況、建設(shè)資金落實情況、項目通過驗收的批文等材料。
(三)工業(yè)企業(yè)中水回用項目
1、申請表格(詳見附表三)；
2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、中水回用項目設(shè)計和實施方案、實施情況、建設(shè)資金落實情況、項目通過驗收的批文等。
(四)當年強制性清潔生產(chǎn)審核先進企業(yè)
1、申請表格(詳見附表四)；
2、盛本級的確認文件。
第八條 申報程序
1、符合淘汰改造專項資金使用范圍和申請條件的項目，由項目實施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、兩區(qū)報送專項資金申報材料(書面材料一式兩份；電子版一份)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、兩區(qū)匯總、初審后上報市強制性淘汰改造辦。
2、由市強制性淘汰改造辦牽頭，會同市財政局、市環(huán)保局等單位，負責對申報項目進行審查、考核、驗收，在此基礎(chǔ)上確定獎勵或補助的具體項目和金額，報市重污染項目強制性淘汰改造工作領(lǐng)導小組審定。
第九條 資金撥付
由市強制性淘汰改造辦、市財政局根據(jù)市重污染項目強制性淘汰改造工作領(lǐng)導小組審定的意見，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎勵或補助項目和額度，獎勵或補助資金由市財政局直接撥付。當年淘汰改造專項資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。
第十條 申報受理時間
申報受理時間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動放棄。
第十一條 使用管理
1、淘汰改造專項資金實行?？顚Ｓ茫坏靡匀魏涡问?、任何理由騙娶截留或挪用專項資金。
2、項目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財政制度規(guī)定使用專項資金，并加強財務(wù)管理和會計核算，嚴格控制開支范圍，提高資金使用效益。
3、使用淘汰改造專項資金的單位，在項目實施中，應(yīng)當定期向市強制性淘汰改造辦、市財政局報告項目實施情況。
4、淘汰改造專項資金的使用，應(yīng)自覺接受市財政局、市環(huán)保局、市審計局的監(jiān)督和檢查。違反專項資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對情節(jié)嚴重的，應(yīng)該收回專項獎勵資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責任人的責任。
5、同一企業(yè)的同一項目已享受市生態(tài)建設(shè)財政獎勵等其它財政獎勵政策的，不再重復獎勵或補助。
第十二條 本辦法由市強制性淘汰改造辦、市財政局、市環(huán)保局負責解釋。
第十三條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇九
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市市轄區(qū)(包括毛集實驗區(qū))范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、管理、使用和監(jiān)督。
第三條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。
本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負責指導監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負責日常管理工作。
市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。
市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。
第五條維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
第六條住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。
第七條首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：
(三)公有住房的買受人按照購房款總額2%的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30%的比例交存、多層住宅售房款20%的比例交存。
第八條首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存;建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。
違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。
第九條業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。
第十條市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30%時，該業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)籌維修資金。
成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。
未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。
第十二條市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當通過招標選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。
業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。
維修資金應(yīng)當自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。
第十三條業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當?shù)绞芯S修資金管理機構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存;逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。
第十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第十五條物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。
第十六條維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。
第十七條維修資金的使用，應(yīng)當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。
第十八條維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。
第十九條物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從維修資金中列支：
(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔;。
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出。
第二十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年;。
(三)供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;。
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;。
(五)其他項目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。
第二十一條使用維修資金，應(yīng)當具備下列條件：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;。
(三)經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
第二十二條維修資金的分攤，應(yīng)當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。
屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔;沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。
第二十三條物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：
(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。
第二十四條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。
第二十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支;不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
第二十六條住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。
第二十七條維修資金的使用，按照下列程序辦理：
(三)受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構(gòu)提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。
(四)項目實施。市維修資金管理機構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。
(五)竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。
(六)決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構(gòu)會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應(yīng)當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。
工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
公示結(jié)束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。
市維修資金管理機構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。
第二十八條有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：
(一)電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構(gòu)出具整改通知書的;。
(二)樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明的;。
(五)其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。
第二十九條有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論，報市維修資金管理機構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。
維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。
第三十條緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應(yīng)當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。
第三十一條使用維修資金的費用應(yīng)當劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。
第三十二條市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構(gòu)庫，供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。
中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標準列支。
第三十三條維修資金使用申請人應(yīng)當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責;隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應(yīng)的法律責任。
第三十四條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。
第三十五條市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對有關(guān)責任人員依法給予處分。
第三十六條鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。
第三十七條本辦法自4月1日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十
第一條為進一步規(guī)范我區(qū)安置房住宅專項維修資金的管理，保障安置房公用部位及設(shè)備的維修和正常使用，建立健全安置房物業(yè)管理機制，不斷提高安置區(qū)居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本暫行辦法。
第二條本辦法所稱安置房，是指因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)或為提升居民居住環(huán)境等需要，由區(qū)政府及其委托的部門對被拆遷人進行安置所建的房屋;本暫行規(guī)定所稱物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用于安置房住宅公共部位、公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
1、本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第三條各鎮(zhèn)(街)負責本轄區(qū)內(nèi)安置房維修資金的業(yè)務(wù)指導和監(jiān)督工作，統(tǒng)一管理轄區(qū)內(nèi)的安置房維修資金的交存、使用和管理。
維修資金由各鎮(zhèn)(街)財政賬戶設(shè)立專門賬目管理。遵循?？顚Ｓ茫袡?quán)人決策，政府監(jiān)督的原則。
第二章交存。
第四條安置房物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)遵循相對集中、便于管理的原則。以安置房為主的區(qū)域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域，均應(yīng)當按規(guī)定足額交存住宅專項維修資金。
安置房住宅專項維修資金的交存標準每平方50元，其中業(yè)主交存30元、建設(shè)單位交存20元。
第五條維修資金本息余額不足首期交存數(shù)額的百分之三十時，應(yīng)當及時續(xù)交。
第六條維修資金在安置房交房結(jié)算時由業(yè)主按標準存入維修資金賬戶。
第七條交存的維修資金，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第八條業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交維修資金的，鎮(zhèn)街、村居、業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)應(yīng)當督促其及時交存，也可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定、管理公約向人民法院提起訴訟。
第三章使用和管理。
第九條除法律法規(guī)明確規(guī)定的適用范圍外，經(jīng)業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的事項可納入維修資金使用范圍。
第十條使用維修資金，按照以下原則分攤費用：
(一)維修和更新、改造部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤。
(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)收益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤。
(四)維修和更新、改造設(shè)計范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。
第十一條使用維修資金應(yīng)由業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)或物業(yè)公司提出申請，鎮(zhèn)(街)審批。
按照以下程序辦理：
(一)提出申請。業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造項目、費用預算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標代理及監(jiān)理材料等)。
(二)業(yè)主確認。維修方案應(yīng)當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并持維修方案向?qū)俚劓?zhèn)街提出使用申請，由所屬鎮(zhèn)(街)在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。
(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之一的業(yè)主或占總戶數(shù)三分之一的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的百分之五十，待竣工驗收且進行工程決算后按照工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請前，施工完畢通過審核驗收項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。
(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分收益業(yè)主等相關(guān)人員進行竣工驗收，竣工驗收應(yīng)有五名以上業(yè)主代表參加并簽署意見，業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)或村居委會負責監(jiān)督。驗收合格后，申請人應(yīng)向鎮(zhèn)(街)申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預算的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
(五)余款劃轉(zhuǎn)。鎮(zhèn)(街)將余款結(jié)算材料進行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)(三)項。
第十二條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可通過緊急維修程序申請維修資金：
(二)消防設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;。
(三)積水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;。
(四)房屋外墻存在脫落等隱患;。
(五)存在其他可能會嚴重危及人身安全的情形。
發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由各小區(qū)安置房管理委員會提出申請。
遇本條第一款第一項情形時的，應(yīng)當提交當?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門下達的安全監(jiān)察指令書或檢驗檢測機構(gòu)檢驗結(jié)論為不合格的報告書，遇第二項情形的，應(yīng)當提交公安消防機構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當?shù)卮?、居委會出具?現(xiàn)場確認證明;遇其他情形時應(yīng)當提交當?shù)卮濉⒕游瘯鼍叩默F(xiàn)場確認證明。
第十三條小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：
(一)發(fā)生本規(guī)定的緊急情況時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生的緊急情況通知業(yè)委會或村、居委會，并持相關(guān)材料向所屬鎮(zhèn)(街)備案。
(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。
(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在5個工作內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有安置房小區(qū)管理委員會成員(5名以上)、受益業(yè)主或所在村(居)委會人員參加。
(四)工程完成通過驗收后，申請人應(yīng)及時向所屬鎮(zhèn)(街)提交相關(guān)材料申請列支。符合規(guī)定的，所屬鎮(zhèn)(街)將工程決算書、緊急維修業(yè)主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。
(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍專有部分占建筑總面積三分之一的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。
第十四條申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。
第十五條維修項目工程預(決)算金額在2萬元以上的應(yīng)委托中介機構(gòu)進行工程造價審核。
申請維修、更新或改造金額在5—20萬元(含5萬元)的項目，申請人應(yīng)委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)采取邀標或公開招標的方式選擇施工單位。申請金額在20萬元以上的項目，應(yīng)委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)采取公開招標的方式選擇施工單位，并聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)督。
第十六條鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進行工程監(jiān)理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，沖維修資金中列支。
第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具維修資金管理機構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。
轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。
第四章其他。
第十八條本暫行辦法由區(qū)安置房建設(shè)領(lǐng)導小組負責解釋，未盡事宜，按有關(guān)國家法律法規(guī)執(zhí)行。
第十九條本暫行辦法自發(fā)文之日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十一
第五條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當交存物業(yè)專項維修資金。
第六條購房者購買預售商品房的應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收物業(yè)專項維修資金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理房屋初始登記前將未出售的商品房首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。
自建、代建的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當在辦理房屋初始登記前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。
第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本市建筑安裝工程每平方米造價的百分之五至百分之八分類確定后向社會公布，并適時調(diào)整。
業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會向管理機構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金。未經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，繼續(xù)由管理機構(gòu)代管。
第十條管理機構(gòu)應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。
第十一條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按房屋戶室號設(shè)分戶賬。
第十二條業(yè)主大會成立后，決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議，就下列事項進行表決：
以上事項應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。
物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當對業(yè)主大會會議進行指導。
業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當就業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不得少于十五日。
決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當書面通知管理機構(gòu)。對符合本辦法第十二條規(guī)定的，管理機構(gòu)應(yīng)當自收到通知之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。
第十四條業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金期間，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請管理機構(gòu)重新代管物業(yè)專項維修資金。
第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當及時續(xù)交。
由管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同市財政行政主管部門制定。
第十六條物業(yè)專項維修資金自存入物業(yè)專項維修資金專戶之日起按照國家規(guī)定的利率，在每年規(guī)定的時間為業(yè)主計息。
第十七條管理機構(gòu)應(yīng)當向交存人出具由省財政行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十二
第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實際，制訂本辦法。
本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備(以下簡稱共有設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。
第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。
實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱維修資金管理機構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。
第五條省建設(shè)行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當?shù)貙嶋H和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。
第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，?？顚Ｓ?。
第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。
新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位交存。
實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應(yīng)持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構(gòu)，并報所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當在收到通知之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關(guān)賬冊一并移交業(yè)主委員會。
第九條專項維修資金應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬。
第十條收取專項維修資金，應(yīng)當使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。
第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應(yīng)當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。
第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，在專項維修資金中列支。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。
第十三條專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。
售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應(yīng)分戶賬專項維修資金中列支。
第十四條由維修資金管理機構(gòu)負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構(gòu)備案。
未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。
(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗收合格證明，經(jīng)維修資金管理機構(gòu)核實后撥付應(yīng)付費用的剩余款項。
第十六條實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。
第十七條物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：
專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分攤。
第十八條應(yīng)當按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。
發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。
第十九條下列費用不得從專項維修資金中列支：
(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當由當事人承擔的修復費用;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用;。
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔的費用。
(三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外;。
(四)共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;。
(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。
第二十一條專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。
第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應(yīng)當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：
(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十三條專項維修資金應(yīng)當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。
第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應(yīng)當持有到期。
除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。
第二十五條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。
第二十六條專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。
第二十七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。
第二十八條因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請退回本人名下專項維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：
(二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結(jié)余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，作為廉租住房補貼資金來源。
第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關(guān)單位和個人給予行政處罰。
第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機關(guān)按照管理權(quán)限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的;。
(二)未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的;。
(四)有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。
第五章附則。
第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。
第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設(shè)廳12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十三
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第三條市房產(chǎn)行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作，其所屬的市物業(yè)專項維修資金監(jiān)管辦公室（以下統(tǒng)稱管理機構(gòu)）負責商品住宅、非住宅物業(yè)專項維修資金的具體管理工作;市住房保障管理辦公室（以下統(tǒng)稱管理機構(gòu)）負責公有住房物業(yè)專項維修資金的具體管理工作。
財政、審計、監(jiān)察等相關(guān)部門按照各自職責分工，共同做好物業(yè)專項維修資金的相關(guān)工作。
區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（片區(qū)管委會）、社區(qū)居民委員會按照規(guī)定的職責，負責物業(yè)專項維修資金的相關(guān)工作。
第四條物業(yè)專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、受益人和負擔人相一致的原則。
第二章交存。
第五條各類物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
第六條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當由業(yè)主按照其所擁有物業(yè)的建筑面積交存。首期物業(yè)專項維修資金的交存標準為：
（二）公有住房按照每平方米建筑面積為當?shù)胤扛某杀緝r的2%交存;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。
第八條業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，交納物業(yè)專項維修資金。
預售商品房屋的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。
成立業(yè)主大會前或者業(yè)主大會成立后決定不實行自主管理的，其物業(yè)專項維修資金由管理機構(gòu)代為管理。
第十條管理機構(gòu)應(yīng)當委托本市一家商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并開立物業(yè)專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
第十一條業(yè)主決定自主管理物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當在區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會）的指導下召開業(yè)主大會，業(yè)主大會履行下列程序后可以授權(quán)業(yè)主委員會對物業(yè)專項維修資金實行自主管理：
（三）業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當將業(yè)主大會決議事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示，公示期不得少于15日。
第十二條業(yè)主大會決定自主管理物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當按照下列程序申請移交物業(yè)專項維修資金：
（三）管理機構(gòu)自收到申請資料之日起30日內(nèi)通知物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。
第十三條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。
由管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，具體續(xù)交辦法由市房產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門制定。
第十四條未在規(guī)定時間續(xù)交物業(yè)專項維修資金的業(yè)主，管理機構(gòu)不予辦理物業(yè)專項維修資金過戶、變更、開具余額有效證明等相關(guān)業(yè)務(wù)。
第三章使用。
第十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造所需費用按照下列規(guī)定分攤：
（六）未售出物業(yè)共有的費用，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積比例分攤。
已售公有住房維修資金的費用支出由售房單位和個人按照現(xiàn)存物業(yè)專項維修資金賬戶余額比例分攤;未建立物業(yè)專項維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應(yīng)當按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分攤相關(guān)費用。
第十六條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當書面告知所在社區(qū)居民委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會應(yīng)當自收到告知書之日起3日內(nèi)啟動物業(yè)專項維修資金列支申請程序。
第十七條由管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，按照下列程序使用物業(yè)專項維修資金：
（二）管理機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，制作現(xiàn)場勘查報告;。
（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會組織實施使用方案;。
（七）管理機構(gòu)審核同意后，向物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第十八條由業(yè)主大會自主管理物業(yè)專項維修資金的，按照下列程序使用物業(yè)專項維修資金：
（四）業(yè)主委員會、管理機構(gòu)向物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的.通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第十九條有下列情形之一需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，維修費用可以直接從相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項維修資金中列支：
（一）屋面防水損壞造成房屋滲漏嚴重的;。
（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全的;。
（三）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;。
（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙的;。
（五）排水管道嚴重堵塞或者斷裂的;。
（六）其它危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的緊急情況。
第二十條需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項維修資金：
（一）由管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，按照本辦法第十七條第（一）項、第（二）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規(guī)定辦理。
（二）由業(yè)主大會自主管理物業(yè)專項維修資金的，按照本辦法第十八條第（二）項、第（三）項、第（四）項的規(guī)定辦理。
第二十一條物業(yè)專項維修資金使用過程中發(fā)生工程招標、工程質(zhì)量監(jiān)理、工程造價審核的，相關(guān)費用可從物業(yè)專項維修資金中列支。
（五）外檐、屋面等部位單獨為業(yè)主使用，應(yīng)當由業(yè)主自行承擔的維修費用。
（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;。
（五）業(yè)主大會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
（六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。
第四章監(jiān)督管理。
第二十四條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當會同市財政等部門定期對物業(yè)專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規(guī)范和完善物業(yè)專項維修資金的使用和管理。
第二十五條管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當定期與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。
第二十六條業(yè)主對管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會根據(jù)本辦法第二十五條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復核。管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當自收到復核申請之日起7日內(nèi)予以答復。
第二十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，物業(yè)專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。
不得利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于抵押、質(zhì)押等擔保行為。
第二十八條物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行應(yīng)當建立信息化管理系統(tǒng)和維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金的使用、增值收益和賬面余額的查詢。
當年交存或者使用的業(yè)主分戶帳按照同期銀行活期存款利率計息;其余未發(fā)生變動的業(yè)主分戶帳按照同期銀行定期存款利率計息。
第二十九條由管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當依法接受審計部門、監(jiān)察部門的監(jiān)督。
由業(yè)主大會自主管理物業(yè)專項維修資金的，管理機構(gòu)、區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會）應(yīng)當對管理和使用情況加強指導、監(jiān)督。
第五章法律責任。
第三十條違反本辦法規(guī)定，相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)自收到業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主書面告知書之日起3日內(nèi)，未啟動物業(yè)專項維修資金列支申請程序的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下罰款。
社區(qū)居民委員會自收到業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主書面告知書之日起3日內(nèi)，未啟動物業(yè)專項維修資金列支申請程序的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會）責令限期改正;逾期不改正的，對主要負責人和其他直接責任人員依法給予處分。
第三十二條由業(yè)主大會自主管理物業(yè)專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;造成經(jīng)濟損失的，依法承擔相應(yīng)賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
（二）利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。
第三十三條挪用物業(yè)專項維修資金的，依法由市房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
管理機構(gòu)挪用物業(yè)專項維修資金的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當依法吊銷其資質(zhì)證書。
第三十四條市房產(chǎn)行政主管部門、管理機構(gòu)、其他有關(guān)部門及其工作人員在物業(yè)專項維修資金管理工作中濫用自己職權(quán)、玩忽職守、徇私和舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十五條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、門廳、樓梯間、電梯井、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水和供氣管道、水箱、加壓泵、電梯、天線、照明和消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第三十六條本辦法實施前，開發(fā)建設(shè)單位已取得《商品房預售許可證》的，其首期物業(yè)專項維修資金仍按照原標準交存。
第三十七條本辦法自12月31日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十四
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用。
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
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