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合同是商業(yè)活動(dòng)中的基礎(chǔ)，有助于建立合作關(guān)系和維護(hù)雙方的權(quán)益。合同的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)和商業(yè)道德的要求。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考和借鑒。

遼寧省物業(yè)合同篇一

第一條（目的和依據(jù)）。

為了保護(hù)勞動(dòng)者和用人單位的合法權(quán)益，依法確立勞動(dòng)關(guān)系，促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系***穩(wěn)定地發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）。

本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織（以下統(tǒng)稱(chēng)用人單位）和與之建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者。

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和與之建立勞動(dòng)合同關(guān)系的勞動(dòng)者，依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條（定義）。

勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

第四條（訂立和變更合同的原則）。

訂立的變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

第二章勞動(dòng)合同的訂立、變更和履行。

第五條（合同的訂立）。

建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。

勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人雙方各執(zhí)1份。

第六條（合同的提前送交）。

用人單位應(yīng)當(dāng)在正式訂立勞動(dòng)合同7日前，將合同文本交付勞動(dòng)者；但勞動(dòng)者表示愿意當(dāng)即訂立勞動(dòng)合同的，可不受此限。

第七條（合同的內(nèi)容）。

（二）工作內(nèi)容；

（三）勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件；

（四）勞動(dòng)報(bào)酬和保險(xiǎn)福利待遇；

（五）勞動(dòng)紀(jì)律；

勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。

第八條（合同中的試用期約定）。

勞動(dòng)合同期限不滿(mǎn)6個(gè)月的，不設(shè)試用期；勞動(dòng)合同期限滿(mǎn)6個(gè)月不滿(mǎn)1年的，試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)1個(gè)月；勞動(dòng)合同期限滿(mǎn)1年不滿(mǎn)3年的，試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月；勞動(dòng)合同期限滿(mǎn)3年的，試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。

第九條（合同中的特殊約定）。

勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位商業(yè)秘密的有關(guān)事項(xiàng)。

用人單位因可能對(duì)勞動(dòng)者出資培訓(xùn)或者分配住房等原因，可以在勞動(dòng)合同或者有關(guān)協(xié)議中約定雙方的'權(quán)利和義務(wù)。

第十條（合同的約束力）。

勞動(dòng)合同依法訂立，即具有法律約束力，當(dāng)事人雙方必須履行規(guī)定的義務(wù)。

第十一條（合同的變更）。

勞動(dòng)合同生效后，在有效期內(nèi)，當(dāng)事人任何一方要求變更合同內(nèi)容的，需將變更要求書(shū)面送交另一方，另一方應(yīng)在15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以變更勞動(dòng)合同；雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)的，原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效。

第十二條（無(wú)效的合同）。

（一）違反法律、法規(guī)、規(guī)章的勞動(dòng)合同；

（二）采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同。

無(wú)效的勞動(dòng)合同從訂立的時(shí)候起，就沒(méi)有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無(wú)效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。

勞動(dòng)合同的無(wú)效，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)或者人民法院確認(rèn)。

第十三條（醫(yī)療期）。

勞動(dòng)者在履行勞動(dòng)合同期間，因患病或者非因工負(fù)傷，需要停工醫(yī)療的，用人單位應(yīng)根據(jù)下列規(guī)定給予醫(yī)療期：

（二）累計(jì)工作年限滿(mǎn)10年未滿(mǎn)20年的，在本單位工作年限未滿(mǎn)5年，醫(yī)療期為6個(gè)月；在本單位工作年限滿(mǎn)5年未滿(mǎn)10年，醫(yī)療期為9個(gè)月；在本單位工作年限滿(mǎn)10年未滿(mǎn)15年，醫(yī)療期為12個(gè)月；在本單位工作年限滿(mǎn)15年未滿(mǎn)20年，醫(yī)療期為18個(gè)月。

（三）累計(jì)工作年限滿(mǎn)20年的，在本單位工作年限未滿(mǎn)5年，醫(yī)療期為12個(gè)月；在本單位工作年限滿(mǎn)5年未滿(mǎn)10年，醫(yī)療期為18個(gè)月；在本單位工作年限滿(mǎn)10年未滿(mǎn)15年，醫(yī)療期為24個(gè)月；在本單位工作年限滿(mǎn)15年，不限定醫(yī)療期。

用人單位對(duì)從事井下、高溫、有毒有害、高空、特別繁重體力勞動(dòng)等工作且滿(mǎn)一定年限或者在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中表現(xiàn)卓著的勞動(dòng)者，也可不限定醫(yī)療期。

勞動(dòng)者患有嚴(yán)格疾病或者非因工負(fù)傷程度嚴(yán)重，醫(yī)療期滿(mǎn)仍不能恢復(fù)工作，需要繼續(xù)停工醫(yī)療的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)鑒定。

第十四條（醫(yī)療期的計(jì)算）。

編輯。

遼寧省物業(yè)合同篇二

第一章總則第一條為了規(guī)范勞動(dòng)關(guān)系，保護(hù)勞動(dòng)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織和民辦非企業(yè)單位(以下統(tǒng)稱(chēng)為用人單位)與勞動(dòng)者建立或者形成勞動(dòng)關(guān)系，適用本規(guī)定。

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與勞動(dòng)者建立或者形成勞動(dòng)合同關(guān)系，依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，并符合法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。

勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行約定的義務(wù)。

第四條省、市、縣(含縣級(jí)市、區(qū)，下同)人民政府勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。

第五條用人單位應(yīng)當(dāng)建立健全勞動(dòng)合同的訂立、變更、終止登記制度和合同檔案保管制度。

第七條勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同前，有權(quán)了解用人單位規(guī)章制度、工作內(nèi)容、勞動(dòng)時(shí)間、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)條件、職業(yè)病危害和社會(huì)保險(xiǎn)等有關(guān)情況，用人單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)說(shuō)明。

用人單位在招用勞動(dòng)者時(shí)，有權(quán)了解勞動(dòng)者健康狀況、知識(shí)技能和工作經(jīng)歷等有關(guān)情況，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)如實(shí)說(shuō)明。

第八條用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者形成勞動(dòng)關(guān)系。用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)在用工之日前以書(shū)面形式訂立勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同由勞動(dòng)者簽字，用人單位和其法定代表人加蓋印章。

第九條勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)載明用人單位的名稱(chēng)、地址和勞動(dòng)者的姓名、性別、年齡、住址和居民身份證號(hào)碼等基本情況，并具備以下條款：

(一)勞動(dòng)合同期限(含起始日);。

(二)工作內(nèi)容及要求;。

(三)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;。

(四)勞動(dòng)報(bào)酬、支付方式和支付時(shí)間;。

(五)社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇;。

(六)勞動(dòng)紀(jì)律;。

(七)教育與培訓(xùn);。

(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定的其他條款。

第十條勞動(dòng)合同期限分為有固定期限、無(wú)固定期限和以完成一定的工作為期限。以固定期限作為勞動(dòng)合同條款的，合同期限不能少于30日。

勞動(dòng)合同未約定起始日的，以當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)間不一致的，以最后一方簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。

補(bǔ)簽的勞動(dòng)合同，以勞動(dòng)關(guān)系形成之日為起始日，合同期限自補(bǔ)簽字之日起不得少于6個(gè)月。

第十一條當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同期限條款中約定試用期。試用期間應(yīng)當(dāng)支付合理的勞動(dòng)報(bào)酬。

除國(guó)家另有規(guī)定外，約定的試用期按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)合同期限在6個(gè)月以下的，不得超過(guò)15日;。

(二)合同期限在6個(gè)月以上1年以下的，不得超過(guò)30日;。

(三)合同期限在1年以上2年以下的，不得超過(guò)60日;。

(四)合同期限在2年以上3年以下的，不得超過(guò)90日;。

(五)合同期限在3年以上的，不得超過(guò)6個(gè)月。

用人單位因特殊情況需延長(zhǎng)試用期的，勞動(dòng)者有權(quán)要求其變更合同期限，或者要求對(duì)延長(zhǎng)的試用期限按照非試用期的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)報(bào)酬。用人單位必須應(yīng)勞動(dòng)者的要求及時(shí)變更合同期限，或者支付非試用期標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)報(bào)酬。

第十二條當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同中約定保守商業(yè)秘密的條款，也可以單獨(dú)簽訂保密協(xié)議。商業(yè)秘密進(jìn)入公知狀態(tài)后，保密條款或者保密協(xié)議自動(dòng)失效。

用人單位在與需要保守商業(yè)秘密的勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，可以協(xié)商約定解除勞動(dòng)合同的提前通知期。提前通知期最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。在此期間，用人單位有權(quán)采取相應(yīng)的脫密措施。

第十三條用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，不得以任何形式收取抵押金、保證金和其他費(fèi)用，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證、職業(yè)資格證和其他證件，也不得附加限制勞動(dòng)者權(quán)利的任何條款。

第十四條有下列情形之一的，勞動(dòng)合同中止履行：

(一)雙方協(xié)商一致的;。

(二)勞動(dòng)者在義務(wù)服兵役期間的;。

(三)勞動(dòng)者涉嫌違法犯罪，被司法機(jī)關(guān)限制人身自由崐的;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

中止履行的情形結(jié)束，仍具備繼續(xù)履行勞動(dòng)合同條件的，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

第十五條用人單位與勞動(dòng)者違反法律、法規(guī)和規(guī)章，或者采取欺詐、脅迫等手段訂立的勞動(dòng)合同屬于無(wú)效合同。

無(wú)效勞動(dòng)合同，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)或者人民法院確認(rèn)。無(wú)效勞動(dòng)合同，從訂立之時(shí)起，就沒(méi)有法律約束力。勞動(dòng)合同部分無(wú)效的，不影響其有效部分的履行。

勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效后，勞動(dòng)者已履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照已履行部分支付勞動(dòng)報(bào)酬。

第十六條當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。

第十七條訂立勞動(dòng)合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章或者企業(yè)經(jīng)營(yíng)等客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法變更勞動(dòng)合同。在變更前，要求變更的當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)將變更內(nèi)容以書(shū)面形式送交另一方。

第十八條因用人單位合并或者分立變更勞動(dòng)合同的，變更后的合同期限不得少于原勞動(dòng)合同未履行的期限。

用人單位變更名稱(chēng)的，不影響原勞動(dòng)合同的履行。

第十九條當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。

第二十條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。

(四)在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的;。

(五)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律的;。

(六)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大崐損害的;。

(七)被依法追究刑事責(zé)任的。

因第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)原因解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人。

第二十一條用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前30日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工意見(jiàn);經(jīng)向勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)報(bào)告后，方可解除勞動(dòng)合同。

用人單位依據(jù)前款規(guī)定裁減人員后，在6個(gè)月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減人員。

第二十二條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得解除勞動(dòng)合同，但有第二十條第(五)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)規(guī)定情形的除外：

(一)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;。

(二)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。

(三)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。

(四)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人初次參加工作未滿(mǎn)3年的;。

(五)簽訂集體合同的職工代表，在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的;。

(六)國(guó)家和省規(guī)定的其他情形。

有前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的情形，但當(dāng)事人已就補(bǔ)償或者保障等事項(xiàng)協(xié)商一致的，勞動(dòng)合同可以終止;有第(二)項(xiàng)和第(三)項(xiàng)規(guī)定的情形，且勞動(dòng)合同期限屆滿(mǎn)的，用人單位應(yīng)當(dāng)將勞動(dòng)合同期限延長(zhǎng)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期、哺乳期期滿(mǎn)。

第二十三條用人單位單方解除勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知工會(huì)。工會(huì)認(rèn)為用人單位違反法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)集體合同、勞動(dòng)合同的約定，要求重新研究處理時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會(huì)的意見(jiàn)，并將處理結(jié)果書(shū)面通知工會(huì)。

第二十四條在勞動(dòng)合同履行中，勞動(dòng)者可以提出解除勞動(dòng)合同，但應(yīng)當(dāng)提前30日或者按照勞動(dòng)合同約定的提前通知期，以書(shū)面形式通知用人單位。

第二十五條有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：

(一)在試用期內(nèi)的;。

(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。

(三)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;。

(四)用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的。

在解除勞動(dòng)合同前，用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者應(yīng)得的勞動(dòng)報(bào)酬并依法為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

第二十六條符合下列條件之一的，勞動(dòng)合同即行終止：

(二)當(dāng)事人約定的終止條件出現(xiàn)的;。

(三)勞動(dòng)者達(dá)到法定退休條件的;。

(四)勞動(dòng)者死亡或者被人民法院宣告失蹤、死亡的;。

(五)用人單位依法破產(chǎn)、解散的。

第二十七條勞動(dòng)合同期限屆滿(mǎn)前，用人單位應(yīng)當(dāng)提前30日將終止或者續(xù)訂勞動(dòng)合同意向以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者，經(jīng)協(xié)商辦理終止或者續(xù)訂勞動(dòng)合同手續(xù)。

在同一用人單位連續(xù)工作以上的勞動(dòng)者，提出續(xù)訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，或者患職業(yè)病、因工負(fù)傷并被確認(rèn)達(dá)到六級(jí)以上傷殘等級(jí)的勞動(dòng)者要求續(xù)訂勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂勞動(dòng)合同。

因用人單位原因未辦理終止勞動(dòng)合同手續(xù)的，視為續(xù)延勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者續(xù)訂勞動(dòng)合同。當(dāng)事人就勞動(dòng)合同期限協(xié)商不一致的，其續(xù)訂期限自續(xù)訂之日起不得少于6個(gè)月。

第二十八條解除或者終止勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向勞動(dòng)者出具解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系的書(shū)面證明，并告知其應(yīng)當(dāng)享受的失業(yè)保險(xiǎn)待遇和其他有關(guān)權(quán)利。

第二十九條用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同之日起7日內(nèi)，將解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者名單報(bào)送社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)備案，在30日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理相關(guān)手續(xù)，并在辦結(jié)相關(guān)手續(xù)之日起15日內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第五章法律責(zé)任。

第三十條用人單位違反本規(guī)定，未與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同的，由勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照未簽訂勞動(dòng)合同的人數(shù)每人500元對(duì)用人單位處以罰款。

第三十一條用人單位違反本規(guī)定，收取抵押金、保證金和其他費(fèi)用的，由勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)責(zé)令改正，并按照被收取人數(shù)每人1000元對(duì)用人單位處以罰款。

第三十二條用人單位違反勞動(dòng)合同約定，克扣、無(wú)故拖欠勞動(dòng)報(bào)酬，或者解除勞動(dòng)合同后未按照規(guī)定支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以賠償。

第三十三條用人單位在協(xié)商未果的情況下招用其他單位尚未解除勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者，給原用人單位造成損失的，由勞動(dòng)者承擔(dān)直接賠償責(zé)任，用人單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因勞動(dòng)者提供虛假證明而造成的錄用不當(dāng)，用人單位可以免除賠償責(zé)任。

第三十四條勞動(dòng)者違反本規(guī)定或者勞動(dòng)合同約定解除勞動(dòng)合同，除國(guó)家另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)賠償用人單位下列損失：

(一)用人單位為錄用勞動(dòng)者直接支付的費(fèi)用;。

(二)用人單位為勞動(dòng)者支付的培訓(xùn)費(fèi)用;。

(三)對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第三十五條違反本規(guī)定，構(gòu)成治安管理處罰的，按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第三十六條本規(guī)定自4月1日起施行。

遼寧省物業(yè)合同篇三

第一條為了規(guī)范勞動(dòng)關(guān)系，保護(hù)勞動(dòng)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與勞動(dòng)者建立或者形成勞動(dòng)合同關(guān)系，依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，并符合法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。

勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行約定的義務(wù)。

第五條用人單位應(yīng)當(dāng)建立健全勞動(dòng)合同的訂立、變更、終止登記制度和合同檔案保管制度。

第二章勞動(dòng)合同的訂立和履行

(一)勞動(dòng)合同期限(含起始日)；

(二)工作內(nèi)容及要求；

(三)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件；

(四)勞動(dòng)報(bào)酬、支付方式和支付時(shí)間；

(五)社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇；

(六)勞動(dòng)紀(jì)律；

(七)教育與培訓(xùn)；

(八)勞動(dòng)合同終止的條件；

(九)違反勞動(dòng)合同的責(zé)任；

(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定的其他條款。

補(bǔ)簽的勞動(dòng)合同，以勞動(dòng)關(guān)系形成之日為起始日，合同期限自補(bǔ)簽字之日起不得少于6個(gè)月。

第十一條當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同期限條款中約定試用期。試用期間應(yīng)當(dāng)支付合理的勞動(dòng)報(bào)酬。

除國(guó)家另有規(guī)定外，約定的試用期按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)合同期限在6個(gè)月以下的，不得超過(guò)15日；

(二)合同期限在6個(gè)月以上1年以下的，不得超過(guò)30日；

(三)合同期限在1年以上2年以下的，不得超過(guò)60日；

(四)合同期限在2年以上3年以下的，不得超過(guò)90日；

(五)合同期限在3年以上的，不得超過(guò)6個(gè)月。

第十四條有下列情形之一的，勞動(dòng)合同中止履行：

(一)雙方協(xié)商一致的；

(二)勞動(dòng)者在義務(wù)服兵役期間的；

(三)勞動(dòng)者涉嫌違法犯罪，被司法機(jī)關(guān)限制人身自由的；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

中止履行的情形結(jié)束，仍具備繼續(xù)履行勞動(dòng)合同條件的，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

第十五條用人單位與勞動(dòng)者違反法律、法規(guī)和規(guī)章，或者采取欺詐、脅迫等手段訂立的勞動(dòng)合同屬于無(wú)效合同。

勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效后，勞動(dòng)者已履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照已履行部分支付勞動(dòng)報(bào)酬。?

第三章勞動(dòng)合同的變更

第十六條當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。

第十八條因用人單位合并或者分立變更勞動(dòng)合同的，變更后的合同期限不得少于原勞動(dòng)合同未履行的期限。

用人單位變更名稱(chēng)的，不影響原勞動(dòng)合同的履行。 ?

第四章勞動(dòng)合同的解除和終止

第十九條當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。

第二十條勞動(dòng)者有下列情形之一的'，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

(四)在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的；

(五)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律的；

(六)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的；

(七)被依法追究刑事責(zé)任的。

因第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)原因解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人。

第二十一條用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前30日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工意見(jiàn)；經(jīng)向勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)報(bào)告后，方可解除勞動(dòng)合同。

用人單位依據(jù)前款規(guī)定裁減人員后，在6個(gè)月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減人員。

第二十二條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得解除勞動(dòng)合同，但有第二十條第(五)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)規(guī)定情形的除外：

(一)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；

(二)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

(三)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；

(四)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人初次參加工作未滿(mǎn)3年的；

(五)簽訂集體合同的職工代表，在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的；

(六)國(guó)家和省規(guī)定的其他情形。

有前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的情形，但當(dāng)事人已就補(bǔ)償或者保障等事項(xiàng)協(xié)商一致的，勞動(dòng)合同可以終止；有第(二)項(xiàng)和第(三)項(xiàng)規(guī)定的情形，且勞動(dòng)合同期限屆滿(mǎn)的，用人單位應(yīng)當(dāng)將勞動(dòng)合同期限延長(zhǎng)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期、哺乳期期滿(mǎn)。

第二十五條有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：

(一)在試用期內(nèi)的；

(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；

(三)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的；

(四)用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的。

在解除勞動(dòng)合同前，用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者應(yīng)得的勞動(dòng)報(bào)酬并依法為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

第二十六條符合下列條件之一的，勞動(dòng)合同即行終止：

(一)勞動(dòng)合同期限屆滿(mǎn)的；

(二)當(dāng)事人約定的終止條件出現(xiàn)的；

(三)勞動(dòng)者達(dá)到法定退休條件的；

(四)勞動(dòng)者死亡或者被人民法院宣告失蹤、死亡的；

(五)用人單位依法破產(chǎn)、解散的。

在同一用人單位連續(xù)工作10年以上的勞動(dòng)者，提出續(xù)訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，或者患職業(yè)病、因工負(fù)傷并被確認(rèn)達(dá)到六級(jí)以上傷殘等級(jí)的勞動(dòng)者要求續(xù)訂勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂勞動(dòng)合同。

第五章法律責(zé)任

第三十條用人單位違反本規(guī)定，未與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同的，由勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照未簽訂勞動(dòng)合同的人數(shù)每人500元對(duì)用人單位處以罰款。

第三十二條用人單位違反勞動(dòng)合同約定，克扣、無(wú)故拖欠勞動(dòng)報(bào)酬，或者解除勞動(dòng)合同后未按照規(guī)定支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模凑沼嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以賠償。

(一)用人單位為錄, 用勞動(dòng)者直接支付的費(fèi)用；

(二)用人單位為勞動(dòng)者支付的培訓(xùn)費(fèi)用；

(三)對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第六章附則

第三十六條本規(guī)定自2004年4月1日起施行。?

遼寧省物業(yè)合同篇四

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確公共租賃住房租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下合同：

第一條甲方同意將________區(qū)____________的住房，作為公共租賃住房配租給乙方使用，建筑面積_____平方米。

第二條該房屋僅限乙方居住或與其家庭成員共同居住，乙方無(wú)權(quán)擅自處分該房屋。

第三條房屋租賃期限自市住房保障主管部門(mén)備案之日_____年_____月____日起，至_____年_____月_____日。

第四條租金每6個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于每6個(gè)月結(jié)束前向甲方交納下6個(gè)月租金。乙方逾期交納租金的，甲方從逾期之日起每日加收欠交租金總額2%的滯納金。

房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積_________元。本合同期內(nèi)如遇政府調(diào)整租金，仍按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

房屋租金總計(jì)為_(kāi)_______元，每月為_(kāi)_______元。該合同簽訂之日，由乙方代為甲方支付給出租房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位6個(gè)月的租金;其余租金每隔6個(gè)月結(jié)束前繼續(xù)由乙方代為甲方支付給房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位一次。乙方租賃房屋屬于保障部門(mén)租賃社會(huì)個(gè)人房源配租的，且由乙方代為甲方按市場(chǎng)租金支付給房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位租金的，保障對(duì)象應(yīng)享受的公共租賃住房租金優(yōu)惠，在本合同簽訂后每隔6個(gè)月由區(qū)級(jí)住房保障管理部門(mén)返還給保障對(duì)象。

第五條租賃期間，該房屋的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān);水、電、煤氣和有線電視費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。

第六條乙方拖欠租金和水、電、煤氣、有線電視、電話(huà)、寬帶等費(fèi)用，甲方可以通報(bào)其所在單位，從其工資收入或公共租賃住房租金優(yōu)惠中直接劃扣。

第七條簽訂本合同時(shí)，乙方須按照簽訂合同時(shí)____個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)向房屋產(chǎn)權(quán)人繳納押金，為_(kāi)_______元。

第八條簽訂本合同前，乙方應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)備進(jìn)行核驗(yàn)，并填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施設(shè)備點(diǎn)交保管清單》。乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變居住用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不得擅自裝修，不得擅自拆改和擴(kuò)建。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)原樣修復(fù)或賠償損失。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)人以保障乙方的正常使用為原則，對(duì)房屋實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)，乙方應(yīng)對(duì)房屋維修養(yǎng)護(hù)工作給予支持和配合。租賃期間，因房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞而影響正常使用時(shí)，乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損壞擴(kuò)大，并立即通知房屋產(chǎn)權(quán)人維修。房屋產(chǎn)權(quán)人接到通知后應(yīng)及時(shí)上門(mén)查看并落實(shí)維修。

第十條房屋產(chǎn)權(quán)人確保該房屋消防安全設(shè)施符合相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，并督促物業(yè)服務(wù)單位做好公共區(qū)域的消防安全工作。乙方承諾不在該房屋內(nèi)或公共區(qū)域存放易燃易爆物品，不私自改變供水、供暖管、供電線路，不違規(guī)安裝電器設(shè)備等。

第十一條甲乙雙方均應(yīng)積極配合住房保障主管部門(mén)或其委托人對(duì)住房使用情況及住戶(hù)有關(guān)資料的檢查。

第十二條乙方有下列行為之一時(shí)，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同。

1.采取虛報(bào)、隱瞞、偽造等手段騙取公共租賃住房保障的;。

2.因就業(yè)、房產(chǎn)情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件逾期不退出的;。

3.將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者用于違法活動(dòng)的;。

4.擅自裝修或者改變房屋結(jié)構(gòu)的;。

5.累計(jì)3個(gè)月以上未交納租金的;。

6.無(wú)正當(dāng)理由，連續(xù)3個(gè)月以上未居住的;。

7.違反房屋使用規(guī)定且情節(jié)嚴(yán)重的其它行為。

第十三條本合同終止或解除后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)騰空該房屋，并通知甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人驗(yàn)房驗(yàn)收及辦理水、電、煤氣、有線電視、電話(huà)、寬帶費(fèi)用等交接事項(xiàng)。驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或丟失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第十四條乙方違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同有關(guān)約定，且不騰退房屋的，甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)單方收回出租用房。乙方在房?jī)?nèi)的物品，甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人可在公證機(jī)關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，進(jìn)行清點(diǎn)、騰空，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條在本合同期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)，并書(shū)面告知甲方。

第十六條甲、乙雙方按本合同約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，如遇國(guó)家或地方政府法規(guī)政策調(diào)整，本合同與之有抵觸的部分，以調(diào)整后的法規(guī)政策為準(zhǔn)。

第十七條其他約定事項(xiàng)：

1.租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方在租賃合同期內(nèi)，因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房享受條件的，或購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承其他住房的，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)退出公共租賃住房保障。

3.租賃期間乙方自愿退出公共租賃住房時(shí)，可提前向甲方申請(qǐng)終止本合同，雙方按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。

第十八條協(xié)議履行期限內(nèi)，如一方違約的，除正常結(jié)算外，另外需按三個(gè)月租金數(shù)額計(jì)算違約金補(bǔ)償另一方。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

提交______仲裁委員會(huì)仲裁;。

依法向人民法院起訴。

第二十條本合同一式三份，甲乙雙方及住房保障主管部門(mén)各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方：______________乙方：___________。

緊急聯(lián)系人：________________。

聯(lián)系電話(huà)：__________________。

遼寧省物業(yè)合同篇五

甲方(用人單位)名稱(chēng)：

地址：

性質(zhì)：

法定代表人(委托代理人)姓名：

乙方(勞動(dòng)者)姓名：

性別：

年齡：

民族：

文化程度：

籍貫：

省

市

縣(區(qū))。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。

村(街)。

號(hào)

現(xiàn)住址：

屬于：農(nóng)業(yè)人口。

非農(nóng)業(yè)人口。

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)務(wù)院《全民所有制企業(yè)臨時(shí)工管理暫行規(guī)定》及《___省實(shí)施〈全民所有制企業(yè)臨時(shí)工管理暫行規(guī)定〉細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同。

一、合同期限。

本合同期限自。

年

月

日起，至。

年

月

日止。其中試用期。

年

月

日至。

年

月

日。

二、生產(chǎn)(工作)任務(wù)。

根據(jù)甲方企業(yè)生產(chǎn)(工作)需要，乙方同意甲方安排，從事。

崗位，為。

工種，承擔(dān)。

生產(chǎn)(工作)任務(wù)。其中應(yīng)達(dá)到的數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)為：

三、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。

根據(jù)工作崗位需要，按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，甲方應(yīng)配備必要的勞動(dòng)安全保護(hù)和防護(hù)設(shè)施。

四、勞動(dòng)報(bào)酬。

(一)甲方依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定和單位的實(shí)際，支付乙方在試用期內(nèi)的工資為。

元。試用期滿(mǎn)，根據(jù)乙方的崗位、技能水平，承擔(dān)的任務(wù)等情況，定為每月。

元。乙方從事的工種為全額計(jì)件工資制，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商月工資按計(jì)件單價(jià)結(jié)算，具體辦法雙方約定為_(kāi)___。

(二)加班工資為每小時(shí)。

元。法定節(jié)假日每小時(shí)。

元。

(三)乙方從事夜班工作的，甲方應(yīng)按規(guī)定支付乙方夜餐費(fèi)。

(四)按照國(guó)家及企業(yè)的有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)享受____等，每月計(jì)。

元，津貼____元，獎(jiǎng)金____。

五、勞動(dòng)保險(xiǎn)福利待遇以及社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)均按現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

六、權(quán)利和義務(wù)。

(一)甲方權(quán)利。

1.依據(jù)國(guó)家和___省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況，有權(quán)制定廠規(guī)廠紀(jì)。

2.根據(jù)《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》及有關(guān)法規(guī)、政策，甲方有權(quán)對(duì)職工實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)、處分、經(jīng)濟(jì)處罰。

乙方權(quán)利。

1.乙方享有與其他工人相同的主人翁地位，參加企業(yè)民主管理。

2.乙方享有與其他工人相同的政治榮譽(yù)和政治待遇(入黨、入團(tuán)、評(píng)選先進(jìn)、模范等)。

遼寧省物業(yè)合同篇六

合同編號(hào)：

招標(biāo)代理服務(wù)合同

委托人（甲方）：

代理人（乙方）：

為順利完成項(xiàng)目的招標(biāo)工作，甲方根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)的若干意見(jiàn)》，已通過(guò)招標(biāo)確定乙方為甲方2015年度招標(biāo)工作合作機(jī)構(gòu)之一。按照相關(guān)法律規(guī)定，在公平、公正、平等、自愿的原則下，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下一致意見(jiàn)：

一、組成本合同協(xié)議的文件：

1. 本合同協(xié)議書(shū)；

2. 本合同協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充條款；

3. 中標(biāo)通知書(shū)；

4. 代理申請(qǐng)書(shū)。

二、委托代理范圍和具體代理內(nèi)容

甲方委托乙方代理的具體范圍和內(nèi)容為：2015年度物資采購(gòu)、工程投資、咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)部分項(xiàng)目招標(biāo)。

三、合作代理期限

甲乙雙方招標(biāo)代理工作合作期限：合同簽訂之日—2015年12月31日

四、權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，包括招標(biāo)方案的核準(zhǔn)手續(xù)；

（2）向乙方提供有關(guān)本次招標(biāo)項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料（如項(xiàng)目批準(zhǔn)文

－ 1 －

件，招標(biāo)方案核準(zhǔn)文件，招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、圖紙等）；

（3）與乙方共同商定招標(biāo)有關(guān)事宜，并密切配合乙方開(kāi)展招標(biāo)工作；

（6）授權(quán)由乙方向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，向未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)結(jié)果通知書(shū)；

（7）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與中標(biāo)人簽訂招標(biāo)項(xiàng)目的承包（或供貨）合同；

（8）接受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)督。

2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)

要求；經(jīng)甲方審查同意后，報(bào)送有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)備案；備案后印刷發(fā)售；根據(jù)招標(biāo)工作需要，負(fù)責(zé)就相關(guān)事宜協(xié)調(diào)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門(mén)，如協(xié)調(diào)不成功，甲方有權(quán)更換招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

（8）組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)（如有），負(fù)責(zé)招標(biāo)文件的修改、澄清等工作；

（15）切實(shí)履行好在《代理申請(qǐng)書(shū)》中承諾的各項(xiàng)義務(wù)；

（16）向招標(biāo)人收取約定的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。

－ 3 －

（17）乙方同意甲方以抽簽方式從2015年度招標(biāo)代理合作機(jī)構(gòu)中選定具體項(xiàng)目的委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

五、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

1. 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)以乙方在招標(biāo)《代理申請(qǐng)書(shū)》中的“招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)”為準(zhǔn)；若代理項(xiàng)目未招標(biāo)成功，申請(qǐng)人負(fù)責(zé)就所代理項(xiàng)目向發(fā)改委申請(qǐng)批復(fù)等一系列手續(xù)的辦理，并不再收取招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用。甲方支付費(fèi)用前，乙方須向甲方開(kāi)具與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍一致的合法有效發(fā)票（按國(guó)家開(kāi)具發(fā)票要求，填開(kāi)項(xiàng)目必須齊全完整，否則不予接收）。

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遼寧省物業(yè)合同篇七

第六章法律責(zé)任。

第七章附則。

第一條為了規(guī)范勞動(dòng)合同制度，保護(hù)勞動(dòng)者及用人單位的'合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)及民辦非企業(yè)單位(以下統(tǒng)稱(chēng)為用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定訂立勞動(dòng)合同。

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)合同關(guān)系，依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

第四條訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則;勞動(dòng)合同的訂立、變更、解除、終止和續(xù)訂，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條市和區(qū)、縣勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。

第六條用人單位應(yīng)當(dāng)依法建立和完善有關(guān)工作時(shí)間、勞動(dòng)報(bào)酬、休息休假、職業(yè)培訓(xùn)、安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)和福利、勞動(dòng)紀(jì)律等方面的勞動(dòng)規(guī)章制度，保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。

第七條工會(huì)依法幫助、指導(dǎo)勞動(dòng)者訂立和履行勞動(dòng)合同，并對(duì)用人單位訂立和履行勞動(dòng)合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。用人單位違反勞動(dòng)法律、法規(guī)、規(guī)章和勞動(dòng)合同的，工會(huì)有權(quán)提出意見(jiàn)或者要求重新處理;勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟的，工會(huì)依法給予支持和幫助。

第八條用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。

第九條用人單位應(yīng)當(dāng)依法成立，能夠依法支付工資、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、提供勞動(dòng)保護(hù)條件，并能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有與履行勞動(dòng)合同義務(wù)相適應(yīng)的能力。

用人單位招用未成年人或者外地來(lái)京務(wù)工人員，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。

第十條用人單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)向勞動(dòng)者說(shuō)明崗位用人要求、工作內(nèi)容、工作時(shí)間、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)條件、社會(huì)保險(xiǎn)等情況;勞動(dòng)者有權(quán)了解用人單位的有關(guān)情況，并應(yīng)當(dāng)如實(shí)向用人單位提供本人的身份證和學(xué)歷、就業(yè)狀況、工作經(jīng)歷、職業(yè)技能等證明。

第十一條勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。勞動(dòng)合同一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

第十二條勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)載明用人單位的名稱(chēng)、地址和勞動(dòng)者的姓名、性別、年齡等基本情況，并具備以下條款:。

(二)工作內(nèi)容;。

(三)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;。

(四)勞動(dòng)報(bào)酬;。

(五)社會(huì)保險(xiǎn);。

(六)勞動(dòng)紀(jì)律;。

編輯。

遼寧省物業(yè)合同篇八

各市建委、房產(chǎn)局、工商局：

為指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，通過(guò)合同明確當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定《遼寧省物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，以供業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)參考。

2011年3月15日印發(fā)。

遼寧省物業(yè)合同篇九

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與勞動(dòng)者建立或者形成勞動(dòng)合同關(guān)系，依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，并符合法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。

勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行約定的義務(wù)。

第五條用人單位應(yīng)當(dāng)建立健全勞動(dòng)合同的訂立、變更、終止登記制度和合同檔案保管制度。

第六條工會(huì)幫助，指導(dǎo)勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，并依法對(duì)用人單位訂立和履行勞動(dòng)合同情況進(jìn)行監(jiān)督。用人單位違反勞動(dòng)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，工會(huì)有權(quán)依法維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。

第七條勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同前，有權(quán)了解用人單位。

規(guī)章制度。

工作內(nèi)容勞動(dòng)時(shí)間勞動(dòng)報(bào)酬勞動(dòng)條件職業(yè)病危害和社會(huì)保險(xiǎn)等有關(guān)情況，用人單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)說(shuō)明。

(一)勞動(dòng)合同期限(含起始日);。

(二)工作內(nèi)容及要求;。

(三)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;。

(四)勞動(dòng)報(bào)酬、支付方式和支付時(shí)間;。

(五)社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇;。

(六)勞動(dòng)紀(jì)律;。

(七)教育與培訓(xùn);。

(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定的其他條款。

補(bǔ)簽的勞動(dòng)合同，以勞動(dòng)關(guān)系形成之日為起始日，合同期限自補(bǔ)簽字之日起不得少于6個(gè)月。

第十一條當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同期限條款中約定試用期。試用期間應(yīng)當(dāng)支付合理的勞動(dòng)報(bào)酬。

除國(guó)家另有規(guī)定外，約定的試用期按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)合同期限在6個(gè)月以下的，不得超過(guò)15日;。

(二)合同期限在6個(gè)月以上1年以下的，不得超過(guò)30日;。

(三)合同期限在1年以上2年以下的，不得超過(guò)60日;。

(四)合同期限在2年以上3年以下的，不得超過(guò)90日;。

(五)合同期限在3年以上的，不得超過(guò)6個(gè)月。

第十四條有下列情形之一的，勞動(dòng)合同中止履行：

(一)雙方協(xié)商一致的;。

(二)勞動(dòng)者在義務(wù)服兵役期間的;。

(三)勞動(dòng)者涉嫌違法犯罪，被司法機(jī)關(guān)限制人身自由的;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

中止履行的情形結(jié)束，仍具備繼續(xù)履行勞動(dòng)合同條件的，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

第十五條用人單位與勞動(dòng)者違反法律、法規(guī)和規(guī)章，或者采取欺詐、脅迫等手段訂立的勞動(dòng)合同屬于無(wú)效合同。

勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效后，勞動(dòng)者已履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照已履行部分支付勞動(dòng)報(bào)酬。

第十六條當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。

第十八條因用人單位合并或者分立變更勞動(dòng)合同的，變更后的合同期限不得少于原勞動(dòng)合同未履行的期限。

用人單位變更名稱(chēng)的，不影響原勞動(dòng)合同的履行。

第十九條當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。

第二十條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。

(四)在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的;。

(五)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律的;。

(六)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的;。

(七)被依法追究刑事責(zé)任的。

因第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)原因解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人。

用人單位依據(jù)前款規(guī)定裁減人員后，在6個(gè)月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減人員。

(一)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;。

(二)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。

(三)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。

(四)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人初次參加工作未滿(mǎn)3年的;。

(五)簽訂集體合同的職工代表，在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的;。

(六)國(guó)家和省規(guī)定的其他情形。

第二十五條有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：

(一)在試用期內(nèi)的;。

(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。

(三)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;。

(四)用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的。

在解除勞動(dòng)合同前，用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者應(yīng)得的勞動(dòng)報(bào)酬并依法為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

第二十六條符合下列條件之一的，勞動(dòng)合同即行終止：

(二)當(dāng)事人約定的終止條件出現(xiàn)的;。

(三)勞動(dòng)者達(dá)到法定退休條件的;。

(四)勞動(dòng)者死亡或者被人民法院宣告失蹤、死亡的;。

(五)用人單位依法破產(chǎn)、解散的。

第三十二條用人單位違反勞動(dòng)合同約定，克知、無(wú)故拖欠勞動(dòng)報(bào)酬，或者解除勞動(dòng)合同后未按照規(guī)定支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以賠償。

(一)用人單位為錄用勞動(dòng)者直接支付的費(fèi)用;。

(二)用人單位為勞動(dòng)者支付的培訓(xùn)費(fèi)用;。

(三)對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第三十六條本規(guī)定自20xx年4月1日起施行。

遼寧省物業(yè)合同篇十

第一條(目的和依據(jù))。

為了保護(hù)勞動(dòng)者和用人單位的合法權(quán)益，依法確立勞動(dòng)關(guān)系，促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系和諧穩(wěn)定地發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條(適用范圍)。

本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織(以下統(tǒng)稱(chēng)用人單位)和與之建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者。

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和與之建立勞動(dòng)合同關(guān)系的勞動(dòng)者，依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條(定義)。

勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

第四條(訂立和變更合同的原則)。

訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

第二章勞動(dòng)合同的訂立、變更和履行。

第五條(合同的訂立)。

建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。

勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人雙方各執(zhí)1份。

第六條(合同的提前送交)。

用人單位應(yīng)當(dāng)在正式訂立勞動(dòng)合同7日前，將合同文本交付勞動(dòng)者;但勞動(dòng)者表示愿意當(dāng)即訂立勞動(dòng)合同的，可不受此限。

第七條(合同的內(nèi)容)。

(二)工作內(nèi)容;。

(三)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;。

(四)勞動(dòng)報(bào)酬和保險(xiǎn)福利待遇;。

(五)勞動(dòng)紀(jì)律;。

勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。

第八條(合同中的試用期約定)。

勞動(dòng)合同期限不滿(mǎn)6個(gè)月的，不設(shè)試用期;勞動(dòng)合同期限滿(mǎn)6個(gè)月不滿(mǎn)1年的，試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)1個(gè)月;勞動(dòng)合同期限滿(mǎn)1年不滿(mǎn)3年的，試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月;勞動(dòng)合同期限滿(mǎn)3年的，試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。

第九條(合同中的特殊約定)。

勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位商業(yè)秘密的有關(guān)事項(xiàng)。

用人單位因可能對(duì)勞動(dòng)者出資培訓(xùn)或者分配住房等原因，可以在勞動(dòng)合同或者有關(guān)協(xié)議中約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第十條(合同的約束力)。

勞動(dòng)合同依法訂立，即具有法律約束力，當(dāng)事人雙方必須履行規(guī)定的義務(wù)。

第十一條(合同的變更)。

勞動(dòng)合同生效后，在有效期內(nèi)，當(dāng)事人任何一方要求變更合同內(nèi)容的，需將變更要求書(shū)面送交另一方，另一方應(yīng)在15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以變更勞動(dòng)合同;雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)的，原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效。

第十二條(無(wú)效的合同)。

遼寧省物業(yè)合同篇十一

第十二條勞動(dòng)合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以部分變更或者解除勞動(dòng)合同。

第十三條勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知用人單位，但有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：

(一)在試用期內(nèi)的;。

(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。

(三)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。

第十四條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;。

(二)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;。

(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的;。

(四)依法被追究列事責(zé)任的。

第十五條有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人：

(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。

(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。

第十六條用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前30日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)，經(jīng)向勞動(dòng)行政主管部門(mén)報(bào)告后，可以裁減人員。

用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個(gè)月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減的人員。

第十七條用人單位依據(jù)本規(guī)定第十二條、第十五條、第十六條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十八條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依據(jù)本規(guī)定第十五條、第十六條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：

(一)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷，并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;。

(二)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定醫(yī)療期內(nèi)的;。

(三)女工在孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)的;。

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十九條用人單位解除勞動(dòng)合同，工會(huì)認(rèn)為不適當(dāng)?shù)模袡?quán)提出意見(jiàn)。如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動(dòng)合同，工會(huì)有權(quán)要求重新處理。

勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟的，工會(huì)應(yīng)當(dāng)依法給予支持和幫助。

第二十條勞動(dòng)合同期滿(mǎn)或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)，勞動(dòng)合同即行終止。

遼寧省物業(yè)合同篇十二

為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例。下文是小編遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!!

“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。物業(yè)管理(propertymanagement)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。

居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。

商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱(chēng)投資性物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類(lèi)物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類(lèi)物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫(xiě)字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓和丙級(jí)寫(xiě)字樓。商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問(wèn)咨詢(xún)、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類(lèi)物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機(jī)構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并用部分經(jīng)營(yíng)所得支付物業(yè)租金。

工業(yè)物業(yè)是指為人類(lèi)的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來(lái)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉(cāng)庫(kù)等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售，也有的用于出租。一般來(lái)說(shuō)，重工業(yè)廠房由于其設(shè)計(jì)需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要，通常只適合特定的用戶(hù)使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(如電子、計(jì)算機(jī)、精密儀器制造等行業(yè))用房則有較強(qiáng)的適應(yīng)性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。

其他用途物業(yè)，除了上述物業(yè)種類(lèi)以外的物業(yè)，稱(chēng)為其他物業(yè)，有時(shí)也稱(chēng)為特殊物業(yè)。這類(lèi)物業(yè)包括賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、汽車(chē)加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容通常要得到政府的許可。特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少，對(duì)這類(lèi)物業(yè)的投資多屬長(zhǎng)期投資，投資者靠日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益來(lái)回收投資、賺取投資收益。這類(lèi)物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國(guó)家規(guī)定最高為50年。

第一章總則。

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式進(jìn)行物業(yè)管理的活動(dòng)。

第三條物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自主管理與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理體制，遵循公開(kāi)公平、誠(chéng)實(shí)信用、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、依法管理的原則。

第四條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

設(shè)區(qū)的市(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市)、縣(含縣級(jí)市、區(qū)，下同)主管房地產(chǎn)的行政管理部門(mén)(以下稱(chēng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

規(guī)劃、物價(jià)、工商、財(cái)政、公安、民政、環(huán)保等有關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的相關(guān)工作。

第五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的日常工作。

第六條鼓勵(lì)依法成立物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)。物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格行情，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。

第二章業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。

第七條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

第八條物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)征求居民委員會(huì)的意見(jiàn)。

分期建設(shè)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，一般應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

第九條業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益的組織。業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)全體業(yè)主的共同利益事項(xiàng)作出決定和進(jìn)行管理，業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

第十條業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)。

縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)之日起30日內(nèi)，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。籌備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。

第十一條業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主的意見(jiàn)。需投票表決的，業(yè)主贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上代為投票。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面。

委托書(shū)。

并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)的，共有人可以推選其中一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

第十三條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20%以上業(yè)主提議，或者經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

住宅小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。居民委員會(huì)可以派員列席。

業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織召開(kāi);逾期仍不召開(kāi)的，由縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)。

第十四條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的物業(yè)管理事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(二)代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;。

(四)協(xié)調(diào)業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛;。

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

前款所稱(chēng)物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。

第十五條業(yè)主委員會(huì)由委員5人以上15人以下單數(shù)組成，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。業(yè)主委員會(huì)委員的任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1至2人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會(huì)委員本人、配偶及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。

業(yè)主大會(huì)在選舉業(yè)主委員會(huì)委員的同時(shí)，具備條件的，應(yīng)當(dāng)選舉出業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。在個(gè)別業(yè)主委員會(huì)委員資格終止時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第十六條1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次。

召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席。業(yè)主委員會(huì)作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員人數(shù)的半數(shù)以上同意。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十七條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定，但不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和咨詢(xún)。

第十八條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的，其委員、候補(bǔ)委員資格自行終止。

業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議可以決定終止其委員、候補(bǔ)委員資格：

(一)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的;。

(二)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;。

(三)不履行業(yè)主義務(wù)的;。

(四)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3次不參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;。

(五)不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的其他情形。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。

第十九條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同，并在30日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)合同雙方的基本情況;。

(二)物業(yè)的基本情況;。

(三)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。

(四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法;。

(五)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù);。

(六)物業(yè)的承接驗(yàn)收情況;。

(七)違約責(zé)任;。

(八)爭(zhēng)議處理方式。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理;。

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序和車(chē)輛停放管理;。

(三)物業(yè)裝飾裝修管理;。

(四)物業(yè)檔案資料管理。

業(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

第二十一條住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

前款規(guī)定的住宅規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)由各市人民政府規(guī)定。

第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織對(duì)物業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)行政主管部門(mén)及其他有關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量及配套設(shè)施的完備情況進(jìn)行監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗(yàn)記錄。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)資料、配套設(shè)施不完備，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，并書(shū)面告知建設(shè)單位。建設(shè)單位接到書(shū)面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行整改;不能立即整改的，應(yīng)當(dāng)制定整改方案。

建設(shè)單位依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理資料，應(yīng)當(dāng)自移交之日起3日內(nèi)到所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑面積不少于建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房最低建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由省建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定。

建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電、供暖等基本使用功能。業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑。

規(guī)劃行政主管部門(mén)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房的位置、面積予以審查。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第二十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)屬于保修范圍和保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知建設(shè)單位。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即通知施工單位到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，予以保修。建設(shè)單位無(wú)法通知施工單位或者施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定進(jìn)行保修的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)另行委托其他單位保修。

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行監(jiān)管。

保修期滿(mǎn)或者保修范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。

從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》、《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)管理辦法》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。

第二十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列主要內(nèi)容：

(一)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。

(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法及計(jì)費(fèi)方式;。

(三)雙方權(quán)利義務(wù);。

(四)違約責(zé)任;。

(五)合同期限;。

(六)合同爭(zhēng)議及糾紛的解決辦法。

物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目一般包括：共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、車(chē)輛停放管理等。具體項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。

第二十七條物業(yè)服務(wù)合同雙方應(yīng)當(dāng)參照省有關(guān)行政管理部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)合同示范文本，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同副本報(bào)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理，提供相應(yīng)的服務(wù)。

第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，對(duì)業(yè)主有關(guān)物業(yè)服務(wù)的投訴，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)履行物業(yè)服務(wù)合同情況的監(jiān)督。

第三十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，制定和采取具體防范措施，同時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。

第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)部門(mén)的安全防范指導(dǎo)，建立安全防范的管理制度和措施，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員的安全防范意識(shí)和能力，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施，并及時(shí)向公安或者有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助和調(diào)查工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理相關(guān)工作。

第三十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè)有關(guān)資料，保證房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全。

第三十三條物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)無(wú)正當(dāng)理由不得單方面提前解除合同。一方依法或者依據(jù)合同約定要求提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面告知對(duì)方及物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)2個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用的，應(yīng)當(dāng)依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同;不繼續(xù)聘用的，應(yīng)當(dāng)依法重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十四條物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)不再續(xù)訂以及依法解除或者依據(jù)合同約定提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起10日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域。在退出物業(yè)管理區(qū)域之前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理所需資料、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其收支賬目和物業(yè)管理用房。

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主委員會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立移交小組，負(fù)責(zé)處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)和物業(yè)管理資料移交等事務(wù)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以未結(jié)清債權(quán)債務(wù)為由拒絕移交或者退出。

第三十五條物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則確定。

住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第三十六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，市、縣價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定本行政區(qū)域與物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三十七條價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定政府指導(dǎo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展價(jià)格、成本調(diào)查，聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)方面的意見(jiàn)。

政府指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格水平，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，按照規(guī)定的定價(jià)權(quán)限和程序適時(shí)調(diào)整。

價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督。

第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)。

第三十九條業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第四十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

第四十一條業(yè)主出租物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)。

租賃合同。

中，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納作出約定，并在合同簽訂后10日內(nèi)，將物業(yè)承租人、出租期限及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納等約定事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算交納作出明確約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，由物業(yè)使用人結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第四十二條業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生矛盾和爭(zhēng)議的，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)反映，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)解。

縣以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)投訴制度，對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果及時(shí)回復(fù)投訴人;屬于其他行政管理部門(mén)職責(zé)的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交有關(guān)行政管理部門(mén)處理，并告知投訴人。

第五章物業(yè)的使用與維護(hù)。

第四十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為：

(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu);。

(二)侵占、損壞公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;。

(三)擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途;。

(四)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物;。

(五)違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng);。

(六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物;。

(七)在建筑物、構(gòu)筑物上違章搭建、涂寫(xiě)、刻畫(huà)或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品;。

(九)違反規(guī)定從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);。

(十)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。

有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止，督促改正;拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

第四十四條車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放、收費(fèi)、管理和費(fèi)用的使用辦法等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車(chē)輛，不得占用消防通道及影響其他車(chē)輛和行人的正常通行。

第四十五條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章法律責(zé)任。

第四十六條違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后未按期移交有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;因財(cái)物毀壞、滅失而造成損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十七條違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十八條違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正;逾期不改正的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并由建設(shè)單位對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十九條房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員在對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的過(guò)程中，有下列情形之一，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的;。

(二)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的;。

(三)發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的;。

(四)有其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守行為的。

第五十條違反本條例規(guī)定的其他行為，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七章附則。

第五十一條本條例自20xx年2月1日起施行。20xx年1月27日遼寧省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)的《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

遼寧省物業(yè)合同篇十三

《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》已由遼寧省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議于2008年11月28日通過(guò)，現(xiàn)予公布。本條例自2009年2月1日起施行。

第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式進(jìn)行物業(yè)管理的活動(dòng)。

第四條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

第五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的日常工作。

第七條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

第八條物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的政府根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)征求居民委員會(huì)的意見(jiàn)。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

第十條業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)。

縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的政府應(yīng)當(dāng)自接到業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)之日起30日內(nèi)，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組?；I備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。

第十一條業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的政府的指導(dǎo)下召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)的，共有人可以推選其中一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(四)協(xié)調(diào)業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

前款所稱(chēng)物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。

業(yè)主委員會(huì)委員本人、配偶及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。

第十六條 1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的，其委員、候補(bǔ)委員資格自行終止。

業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議可以決定終止其委員、候補(bǔ)委員資格：

(一)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的;

(二)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;

(三)不履行業(yè)主義務(wù)的;

(四)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3次不參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;

(五)不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的其他情形。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)合同雙方的基本情況;

(二)物業(yè)的基本情況;

(三)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

(四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法;

(五)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù);

(六)物業(yè)的承接驗(yàn)收情況;

(七)違約責(zé)任;

(八)爭(zhēng)議處理方式。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理;

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序和車(chē)輛停放管理;

(三)物業(yè)裝飾裝修管理;

(四)物業(yè)檔案資料管理。

業(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

前款規(guī)定的住宅規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)由各市人民的政府規(guī)定。

物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)管理用房的用途。

保修期滿(mǎn)或者保修范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

物業(yè)管理?xiàng)l例

遼寧省物業(yè)合同篇十四

第二十一條市、區(qū)市縣勞動(dòng)行政主管部門(mén)依法對(duì)勞動(dòng)合同的訂立和履行情況實(shí)施監(jiān)察。

第二十二條因履行勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和《中華人民共和國(guó)企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》處理。

第二十三條用人單位和勞動(dòng)者違反勞動(dòng)合同規(guī)定的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

遼寧省物業(yè)合同篇十五

甲方(用人單位)名稱(chēng)：

地址：

性質(zhì)：

法定代表人(委托代理人)姓名：

乙方(勞動(dòng)者)姓名：

性別：

年齡：

民族：

文化程度：

籍貫：省市縣(區(qū))鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村(街)號(hào)。

現(xiàn)住址：

屬于：農(nóng)業(yè)人口。

非農(nóng)業(yè)人口。

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)務(wù)院《全民所有制企業(yè)臨時(shí)工管理暫行規(guī)定》及《××省實(shí)施〈全民所有制企業(yè)臨時(shí)工管理暫行規(guī)定〉細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同。

一、合同期限。

本合同期限自年月日起，至年月日止。其中試用期。

年月日至年月日。

二、生產(chǎn)(工作)任務(wù)。

根據(jù)甲方企業(yè)生產(chǎn)(工作)需要，乙方同意甲方安排，從事崗位，為。

工種，承擔(dān)生產(chǎn)(工作)任務(wù)。其中應(yīng)達(dá)到的數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)為：

三、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。

根據(jù)工作崗位需要，按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，甲方應(yīng)配備必要的勞動(dòng)安全保護(hù)和防護(hù)設(shè)施。

四、勞動(dòng)報(bào)酬。

(一)甲方依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定和單位的實(shí)際，支付乙方在試用期內(nèi)的工資為。

元。試用期滿(mǎn)，根據(jù)乙方的崗位、技能水平，承擔(dān)的任務(wù)等情況，定為每月。

元。乙方從事的工種為全額計(jì)件工資制，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商月工資按計(jì)件單價(jià)結(jié)算，具體辦法雙方約定為_(kāi)___。

(二)加班工資為每小時(shí)元。法定節(jié)假日每小時(shí)元。

(三)乙方從事夜班工作的，甲方應(yīng)按規(guī)定支付乙方夜餐費(fèi)。

(四)按照國(guó)家及企業(yè)的有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)享受____等，每月計(jì)元，津貼____元，獎(jiǎng)金____。

五、勞動(dòng)保險(xiǎn)福利待遇以及社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)均按現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

六、權(quán)利和義務(wù)。

(一)甲方權(quán)利。

1.依據(jù)國(guó)家和××省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況，有權(quán)制定廠規(guī)廠紀(jì)。

乙方權(quán)利。

1.乙方享有與其他工人相同的主人翁地位，參加企業(yè)民主管理。

2.乙方享有與其他工人相同的政治榮譽(yù)和政治待遇(入黨、入團(tuán)、評(píng)選先進(jìn)、模范等)。

3.甲方有違反合同的行為，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

(二)甲方義務(wù)。

1.負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、安全生產(chǎn)、廠規(guī)廠紀(jì)等教育、培訓(xùn)考核與管理。

2.甲方必須保證乙方應(yīng)享有國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)、工作、學(xué)習(xí)、生活條件。

乙方義務(wù)。

1.自覺(jué)遵守各項(xiàng)勞動(dòng)紀(jì)律、

規(guī)章制度。

聽(tīng)從指揮服從管理。

2.刻若鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，盡職盡責(zé)完成生產(chǎn)(工作)任務(wù)。

3.嚴(yán)格遵守合同規(guī)定的各項(xiàng)條款。

七、

的解除與終止。

(一)在下列情況下，甲方可以解除勞動(dòng)合同：

1.在試用期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)不符合招用條件的;。

2.患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿(mǎn)后不能從事原工作也不能從事甲方另行安排的工作的;。

3.按照國(guó)務(wù)院《國(guó)營(yíng)企業(yè)辭退違紀(jì)職工暫行規(guī)定》應(yīng)予以辭退的;。

4.甲方宣告破產(chǎn)或者瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的;。

(二)被依法追究刑事責(zé)任，因工或非因工死亡的，勞動(dòng)合同自行解除。

(三)在下列情況下，乙方可以解除勞動(dòng)合同：

2.甲方不能按照勞動(dòng)合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬的;。

3.甲方不履行勞動(dòng)合同或違反國(guó)家法規(guī)、政策侵害工人合法權(quán)益的;。

4.經(jīng)甲方同意，被招為合同制工人或參軍、自費(fèi)考入中等以上專(zhuān)業(yè)學(xué)校的。

(四)在下列情況下，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同：

1.勞動(dòng)合同期限未滿(mǎn)又不符合第七條(一)款規(guī)定的;。

2.合同期內(nèi)經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)患有職業(yè)病或因工負(fù)傷的;。

3.患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。

4.女工在符合國(guó)家規(guī)定的孕期、產(chǎn)假、哺乳期間的;。

5.符合國(guó)家其他規(guī)定條件的。

(五)合同期滿(mǎn)必須終止合同。因生產(chǎn)(工作)需要，可按照規(guī)定重新辦理招用手續(xù)。

(六)任何一方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)提前三十天通知對(duì)方，方可辦理解除合同手續(xù)。試用期內(nèi)解除合同及(二)款中規(guī)定解除勞動(dòng)合同的除外。

八、違反勞動(dòng)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

本合同一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。任何一方違反勞動(dòng)合同，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)方有權(quán)根據(jù)其責(zé)任和造成的后果，追究違約金元，賠償金元。如因不可抗力造成不能履行合同，以致給對(duì)方帶來(lái)?yè)p害時(shí)，違約方可不承擔(dān)法律責(zé)任。

九、雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。

本合同簽訂后，必須到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門(mén)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證。

十一、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理。

因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生六個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，當(dāng)事人在收到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)可向地方人民法院起訴。

十二、其它事項(xiàng)。

(一)本合同一式三份。甲方、乙方、勞動(dòng)行政仲裁機(jī)構(gòu)各一份。未經(jīng)合法授權(quán)代簽、涂改無(wú)效。

(二)本合同未盡事宜或條款與法律、法規(guī)、政策有抵觸的，按國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

合同簽訂時(shí)間年月日。

甲方蓋章。

法定代表人簽名________。

乙方簽名________。

遼寧省物業(yè)合同篇十六

第一章總則。

第一條為進(jìn)一步完善公司勞動(dòng)合同管理制度，維護(hù)公司和勞動(dòng)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》，結(jié)合公司的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條勞動(dòng)合同是公司和員工在平等自愿的基礎(chǔ)上，以書(shū)面形式確定勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律文書(shū)。勞動(dòng)合同一經(jīng)簽訂即具有法律約束力，雙方必須履行合同所規(guī)定的義務(wù)。

第三條勞動(dòng)合同的訂立應(yīng)遵循以下基本原則。

一、遵守國(guó)家和地方政府有關(guān)法律法規(guī)的原則；

二、平等自愿、協(xié)商一致的原則；

三、權(quán)利和義務(wù)對(duì)等一致的原則。

第四條本規(guī)定適用于公司總部及各分、子公司。各單位應(yīng)根據(jù)本規(guī)定和地方政府有關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合本單位實(shí)際，完善勞動(dòng)合同制度實(shí)施細(xì)則。

第五條公司法定代表人與省級(jí)分公司總經(jīng)理、總部部門(mén)總經(jīng)理簽訂勞動(dòng)合同。

第六條公司法定代表人（或委托代理人）與省級(jí)分公司領(lǐng)導(dǎo)班子其他成員、總部部門(mén)副總經(jīng)理和總部員工簽訂勞動(dòng)合同。

第七條公司法定代表人授權(quán)省級(jí)分公司總經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）與其管轄的員工簽訂勞動(dòng)合同。

省級(jí)分公司總經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）可以轉(zhuǎn)授權(quán)地市級(jí)分公司總經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）與管轄的員工簽訂勞動(dòng)合同。

第八條子公司法定代表人與管轄的員工簽訂勞動(dòng)合同。

一、勞動(dòng)合同由《勞動(dòng)合同書(shū)》及其附件組成。

二、勞動(dòng)合同附件與《勞動(dòng)合同書(shū)》具有同等法律效力，勞動(dòng)合同附件包括：?jiǎn)T工在公司服務(wù)期間所簽訂的專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議和公司有關(guān)規(guī)章制度。

三、專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議書(shū)的種類(lèi)。

（一）培訓(xùn)協(xié)議；

（二）保密協(xié)議；

（三）服務(wù)期協(xié)議；

（四）雙方認(rèn)為應(yīng)簽訂的其它協(xié)議。

一、勞動(dòng)合同期限（含試用期限）；

二、工作內(nèi)容；

三、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件；

四、勞動(dòng)報(bào)酬；

五、保險(xiǎn)福利待遇；

六、勞動(dòng)紀(jì)律；

七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂；

八、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償；

九、當(dāng)事人雙方約定的合同解除條件；

十、當(dāng)事人雙方約定的其它內(nèi)容；

十一、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理。

第十一條勞動(dòng)合同分為有固定期限和無(wú)固定期限兩種類(lèi)型。第十二條有固定期限勞動(dòng)合同為一至六年期勞動(dòng)合同，具體合同期限由各單位根據(jù)實(shí)際情況確定。

第十三條無(wú)固定期限勞動(dòng)合同指只約定生效日期，不約定終止日期的勞動(dòng)合同。依據(jù)國(guó)家和地方政府法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，如可簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的員工提出簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，公司應(yīng)與其簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

第十四條新錄用的員工，應(yīng)在勞動(dòng)合同中約定試用期限。簽訂一年期勞動(dòng)合同的，試用期最長(zhǎng)不超過(guò)30日；簽訂一至二年期勞動(dòng)合同的，試用期最長(zhǎng)不超過(guò)60日；簽訂二年及以上期限勞動(dòng)合同的，試用期一般為三個(gè)月，最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。試用期包括在合同期內(nèi)。

第五章勞動(dòng)報(bào)酬及保險(xiǎn)福利待遇。

第十五條根據(jù)崗位實(shí)行定時(shí)工作制、不定時(shí)工作制和綜合計(jì)算工時(shí)工作制。實(shí)行定時(shí)工作制或綜合計(jì)算工時(shí)工作制的，公司安排在節(jié)假日加班的，應(yīng)支付加班工資。

第十六條根據(jù)公司的薪酬制度，以法定貨幣形式直接支付給員工勞動(dòng)報(bào)酬。公司支付給員工的薪酬不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條員工患病或非因公負(fù)傷治療期間，其病假工資、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇不得低于國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定。

第十八條員工患職業(yè)病或因公負(fù)傷期間的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條員工享受?chē)?guó)家規(guī)定的節(jié)、假日及探親、婚喪、計(jì)劃生育、女工勞動(dòng)保護(hù)等假期待遇。

第二十條公司實(shí)行帶薪年休假制度，按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條公司和員工必須依法參加養(yǎng)老、失業(yè)等社會(huì)保險(xiǎn)，公司為員工辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)。

第二十二條公司根據(jù)崗位情況為員工提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。

第二十三條根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全、勞動(dòng)紀(jì)律和公司規(guī)章制度等方面的教育、培訓(xùn)。

第六章勞動(dòng)合同的變更、解除、終止和續(xù)訂。

第二十四條公司和員工在協(xié)商一致、平等自愿的基礎(chǔ)上可以變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內(nèi)容。勞動(dòng)合同變更后，未變更的條款仍然有效。第二十五條勞動(dòng)合同期內(nèi)，員工服兵役、因公出國(guó)培訓(xùn)等，原合同仍然有效，但應(yīng)變更合同的相關(guān)內(nèi)容并簽訂有關(guān)協(xié)議。

遼寧省物業(yè)合同篇十七

第一條為了規(guī)范勞動(dòng)合同制度，保護(hù)勞動(dòng)者及用人單位的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。