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房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇一
受?chē)?guó)際金融危機(jī)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)的影響,住房銷(xiāo)售低迷,房?jī)r(jià)漲勢(shì)逐步回落,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段,調(diào)整程度逐步加深。下半年,作為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn),中央及地方政府連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi)、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。一是國(guó)家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長(zhǎng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),并連續(xù)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策,從政策層面上給予消費(fèi)者信心。二是我國(guó)連續(xù)出臺(tái)強(qiáng)力度的刺激經(jīng)濟(jì)的措施,力爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在8%以上,在就業(yè)和居民收入增長(zhǎng)方面基本穩(wěn)定了預(yù)期。隨著經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房大量入市,上半年,市場(chǎng)迅速回暖,信貸政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?,開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了又一春,房地產(chǎn)市場(chǎng)重新上演“地王爭(zhēng)霸”、“房?jī)r(jià)攀升”。
統(tǒng)計(jì)局公布的`最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,比去年同期增長(zhǎng):;全國(guó)房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,比去年同期增長(zhǎng):;統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明20,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到萬(wàn)平方米;銷(xiāo)售面積增速為%。
統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,比去年同期下降;全國(guó)房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,比去年同期下降%;統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:習(xí)水縣商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到(萬(wàn)平方米),銷(xiāo)售面積增速為53.7%。
國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,從有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了前一段時(shí)期調(diào)整后,已經(jīng)率先進(jìn)入到了回升的階段。從全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)看,已經(jīng)份開(kāi)始環(huán)比上升。全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)五個(gè)月上升,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也逐月上升,說(shuō)明我行信貸投資的信心正在增強(qiáng)。商品房銷(xiāo)售的火爆,使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng)。
三、習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。
從去年1月份開(kāi)始,習(xí)水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)就已走進(jìn)了回暖的軌道,新房銷(xiāo)量逐月攀升。五月份新政出臺(tái)又助推了房市的反彈,據(jù)統(tǒng)計(jì),1至4月份習(xí)水縣城區(qū)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分別為、、、套,接連刷新了單月銷(xiāo)量紀(jì)錄。5月份,習(xí)水縣城區(qū)銷(xiāo)售量達(dá)到了套,到6月份時(shí),這個(gè)數(shù)據(jù)是套,其中120-144平方米的戶(hù)型占了三分之一,100-120平方米的戶(hù)型占了近四分之一。除網(wǎng)上簽約銷(xiāo)量猛增之外,各樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)的看房客戶(hù)大量增加,市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度大為上升。
隨著房市的火爆,各品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有樓盤(pán)基本銷(xiāo)售完畢。多家開(kāi)發(fā)商表示,將加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)力度,新盤(pán)開(kāi)發(fā)將盡快上馬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場(chǎng)銷(xiāo)售的回暖,特別是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的住房銷(xiāo)量穩(wěn)步上升,同時(shí),政府給予開(kāi)發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策,減小了后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的壓力。_年下半年,新開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目面積約平米,有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì)加快施工進(jìn)度,盡快啟動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在_年12月以前,將有約80萬(wàn)平米的銷(xiāo)售面積。
四、20住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析。
1、政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見(jiàn)。
_年,市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。
一、實(shí)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)房實(shí)施補(bǔ)貼。(二)實(shí)行住房轉(zhuǎn)讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。(三)實(shí)行房地產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用優(yōu)惠。(四)調(diào)整住房公積金貸款政策。(五)實(shí)行銀行貸款利率優(yōu)惠。(六)支持自住型和改善型住房消費(fèi)。因地震災(zāi)害住房損毀而重新購(gòu)房的,可視為首次購(gòu)房。(七)實(shí)行購(gòu)房入戶(hù)鼓勵(lì)。凡在習(xí)水縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住宅的,購(gòu)房人及其直系親屬可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)遷入辦理習(xí)水縣城區(qū)戶(hù)籍,相應(yīng)可辦理子女入學(xué)等手續(xù)。
(八)減少城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。(九)對(duì)行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”。(十)降低水電氣有線(xiàn)數(shù)字電視安裝費(fèi)。(十一)盤(pán)活存量建設(shè)用地。(十二)鼓勵(lì)房地產(chǎn)信貸投入。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在國(guó)家適度寬松的貨幣政策指導(dǎo)下增加有效信貸投入,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)的正常合理信貸需求,對(duì)資信好但短期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的企業(yè)和項(xiàng)目貸款給予重點(diǎn)傾斜。(十三)加大稅收支持力度。
3、營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境。
(十四)提高服務(wù)效能。為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。(十五)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。(十六)加強(qiáng)宣傳營(yíng)銷(xiāo)。緊緊圍繞“東坡老家,快樂(lè)習(xí)水”形象主題詞和“生態(tài)習(xí)水”、“宜居習(xí)水”、“安全習(xí)水”等優(yōu)勢(shì)特征,優(yōu)化市場(chǎng)交易環(huán)境。(十七)加大督查力度。加強(qiáng)房地產(chǎn)政策執(zhí)行情況的督查督辦。
這個(gè)被稱(chēng)為“習(xí)水縣房市新政”的《意見(jiàn)》從一出臺(tái)便受到了世人的關(guān)注,大家對(duì)這個(gè)房市的“起動(dòng)機(jī)”給予了厚望。購(gòu)房者希望“新政”能給自己帶來(lái)更多的購(gòu)房實(shí)惠;開(kāi)發(fā)商希望“新政”能啟動(dòng)樓市,銷(xiāo)售出現(xiàn)有房源,減輕自己的資金壓力;政府希望“新政”啟動(dòng)樓市,讓樓市帶動(dòng)整個(gè)地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
目前,我國(guó)“大城市化”仍在進(jìn)行,大城市服務(wù)業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長(zhǎng)仍較快,從而帶來(lái)新增住房需求。從短期看,地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為,累計(jì)需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場(chǎng)成交回落,除了漲價(jià)因素以外,開(kāi)發(fā)商新增供應(yīng)和庫(kù)存減少也是重要原因。但房?jī)r(jià)上漲過(guò)高導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力透支,可能造成交量大大低于均衡狀態(tài);同時(shí)投資性需求興起將明顯抑制住房消費(fèi),這依然值得警惕。
一、物流行業(yè)基本情況。
1、物流概述。
物流行業(yè)是物流資源產(chǎn)業(yè)化而形成的一種復(fù)合型或聚合型產(chǎn)業(yè),物流資源有運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息平臺(tái)等,其中運(yùn)輸又包括鐵路、公路、水運(yùn)、航空、管道等。這些資源產(chǎn)業(yè)化就形成了運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、裝卸業(yè)、包裝業(yè)、加工配送業(yè)、物流信息業(yè)等。這些資源分散在多個(gè)領(lǐng)域,包括制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、流通業(yè)等。把產(chǎn)業(yè)化的物流資源加以整合,就形成了一種新的物流服務(wù)業(yè)。
2、物流行業(yè)的特點(diǎn)。
國(guó)家政策有力支持,12月28日,商務(wù)部發(fā)布《促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》,主要目的在于引導(dǎo)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)在服務(wù)方面由倉(cāng)庫(kù)出租向倉(cāng)儲(chǔ)管理、庫(kù)存控制、加工包裝、分揀配送、質(zhì)押監(jiān)管等多功能增值服務(wù)發(fā)展,這也是當(dāng)前傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)提升單位產(chǎn)出,增強(qiáng)盈利能力最直接最有效的方式;實(shí)現(xiàn)加工配送率達(dá)到40%,倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)達(dá)標(biāo)率提高到40%,立體倉(cāng)庫(kù)的總面積占倉(cāng)庫(kù)總面積的40%。
行業(yè)主要成本依然呈高位運(yùn)行狀態(tài),人工成本的壓力相對(duì)較大:由于燃油成本和人工各自占到物流企業(yè)總成本的40%和20%左右,所有燃油和人工成本的下降或者說(shuō)穩(wěn)定將直接影響物流行業(yè)的盈利空間,雖然經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)帶動(dòng)物流需求下行明顯,但燃油價(jià)格的高位運(yùn)行和人工成本平均15%-20%的增速使得物流企業(yè)利潤(rùn)率水平持續(xù)走低,目前來(lái)看q2燃油價(jià)格單邊上漲的可能性不大,預(yù)計(jì)依然還是震蕩走勢(shì),企業(yè)燃油成本預(yù)計(jì)相對(duì)去年增幅不大,但人工成本預(yù)計(jì)仍然保持一定的漲幅。
3、物流行業(yè)的運(yùn)作模式。
目前世界大型物流公司大多采取總公司與分公司體制,采取總部集權(quán)式物流運(yùn)作,實(shí)行業(yè)務(wù)垂直管理,實(shí)際上就是一體化經(jīng)營(yíng)管理模式(只有一個(gè)指揮中心,其他都是操作點(diǎn))。又進(jìn)一步分為:
連鎖超市型。
建材連鎖超市對(duì)商品的品質(zhì)和物流服務(wù)要求都很高,建材連鎖超市一般提供免費(fèi)班車(chē)、集中配送物流服務(wù),并且有知名裝修公司與超市共同為顧客提供從設(shè)計(jì)到采購(gòu)、配送、裝修一條龍服務(wù)。
市場(chǎng)聯(lián)盟型。
主要是采取虛擬市場(chǎng)與實(shí)體市場(chǎng)兩相結(jié)合,信息中心、交易中心、物流中心三位一體,國(guó)際供給網(wǎng)絡(luò)和國(guó)內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)雙向互動(dòng),實(shí)現(xiàn)集中采購(gòu)、直銷(xiāo)產(chǎn)品、便利客戶(hù)的先進(jìn)模式。
綜合批發(fā)市場(chǎng)型。
建材綜合批發(fā)市場(chǎng)一般占地面積廣,投資大,具有一定的規(guī)模,位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊,建材種類(lèi)集中齊全,價(jià)格低廉,主要以批發(fā)為主。
物流園區(qū)(基地)型。
近年來(lái),建材物流園區(qū)(基地)以一種嶄新的模式進(jìn)入建材物流領(lǐng)地,并將成為引領(lǐng)建材物流發(fā)展的新潮流。國(guó)內(nèi)正在規(guī)劃建設(shè)和已建成的建材物流園區(qū)(基地)有十余個(gè)。
二、物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。
(一)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。
從全球物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來(lái)看,在歐、美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),物流業(yè)開(kāi)展得較早較好,已經(jīng)形成相對(duì)完善的交通運(yùn)輸和信息網(wǎng)絡(luò),物流成本占gdp的比重隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而降低。據(jù)統(tǒng)計(jì),1977~1981年,在美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中,物流成本高達(dá)16.8%,到19物流成本大幅度下降到10.9%,這種成本的下降顯著地提高了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力,是美國(guó)經(jīng)濟(jì)再度繁榮的一個(gè)重要因素。目前,發(fā)達(dá)國(guó)家物流成本占gdp的比重大致在10%左右。美國(guó)為10.5%,英國(guó)為10.6%,法國(guó)為11.1%,意大利和荷蘭均為11.3%,德國(guó)為13%,西班牙為11.5%,日本為11.4%。相對(duì)而言,發(fā)展中國(guó)家的物流水平較低,物流的基礎(chǔ)設(shè)施、制度環(huán)境、物流人才以及信息技術(shù)方面落后,社會(huì)物流成本相對(duì)較高,目前,我國(guó)物流成本占同期gdp的比重為18%左右。
(二)我國(guó)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。
中國(guó)不僅是全球最重要的采購(gòu)中心和制造中心,也是全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)之一。隨著全球制造業(yè)繼續(xù)向中國(guó)大陸轉(zhuǎn)移、國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平不斷提升以及產(chǎn)業(yè)政策對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)扶持力度不斷增強(qiáng),物流業(yè)已成為國(guó)內(nèi)發(fā)展最快的領(lǐng)域之一,整體規(guī)模不斷擴(kuò)大。我國(guó)社會(huì)物流總額和物流業(yè)增加值分別為966,538億元、23,078億元,分別比增長(zhǎng)3.97倍、2.11倍,年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為22.19%、15.27%。
三、行業(yè)發(fā)展前景。
據(jù)中科院預(yù)計(jì),我國(guó)現(xiàn)代物流將保持快速發(fā)展,年增12.7%,社會(huì)物流總額將達(dá)到73.9萬(wàn)億元,到將達(dá)到90萬(wàn)億元。
年月社會(huì)物流需求及總費(fèi)用增長(zhǎng)情況。
資料來(lái)源:wind,中國(guó)物流及采購(gòu)聯(lián)合會(huì),國(guó)金證券研究所。
據(jù)權(quán)威部門(mén)初步預(yù)計(jì),20__年我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用將增長(zhǎng)11%以上,超過(guò)4.23萬(wàn)億元。
國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)聯(lián)合發(fā)布的信息顯示,,我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用超過(guò)3.8萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)13.5%。根據(jù)三部門(mén)的預(yù)計(jì),今年的物流費(fèi)用增幅將回落2.5個(gè)百分點(diǎn),而物流需求規(guī)模增長(zhǎng)將在15%以上,物流業(yè)增加值預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%以上。
從物流總費(fèi)用的構(gòu)成看,20運(yùn)輸費(fèi)用為2.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.8%,占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為54.7%;保管費(fèi)用為1.2萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16%,占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為32.1%,與相比,這一比重?cái)U(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
四、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。
(一)物流公司的類(lèi)型。
我國(guó)物流的主要類(lèi)型包括運(yùn)輸型物流企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)和綜合服務(wù)型物流企業(yè)。運(yùn)輸型物流企業(yè)主要以從事貨物運(yùn)輸服務(wù)為主,包括小件包裹快遞服務(wù)或代理運(yùn)輸服務(wù),并包含其它物流服務(wù)活動(dòng),具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè)。倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)主要以從事區(qū)域性倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)為主,包含其它物流服務(wù)活動(dòng),具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè)。綜合服務(wù)型物流企業(yè)以從事多種物流服務(wù)活動(dòng),并可以根據(jù)客戶(hù)的需求,提供物流一體化服務(wù),具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè)。
(二)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。
物流產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度較高,各類(lèi)企業(yè)發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)充分競(jìng)爭(zhēng)。
企業(yè)類(lèi)型。
優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)運(yùn)輸型。
具有網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)功能,可以提供門(mén)到門(mén)運(yùn)輸,門(mén)到站運(yùn)輸?shù)榷喾轿贿\(yùn)輸方式。
倉(cāng)儲(chǔ)能力較弱。
倉(cāng)儲(chǔ)型。
地理上的便利。倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸型物流企業(yè)擁有一個(gè)本地化物流服務(wù)的優(yōu)勢(shì),它意味著運(yùn)輸準(zhǔn)備時(shí)間(集貨,運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)時(shí)間)可以被縮短到最少,而出現(xiàn)的問(wèn)題(貨物的損毀、短缺)可以就地解決。
可接近性?xún)?yōu)勢(shì)。物流企業(yè)的生存依賴(lài)于他們的客戶(hù),與他們的管理人員進(jìn)行對(duì)話(huà)是非常容易的――通常僅僅是一個(gè)電話(huà)即可辦到。
運(yùn)輸能力較弱。
綜合服務(wù)型。
可以從事多種物流服務(wù)業(yè)務(wù),可以根據(jù)客戶(hù)的要求制定整合物流資源的運(yùn)作方案。
倉(cāng)儲(chǔ)能力和運(yùn)輸能力不突出。
五、行業(yè)主要上市公司。
主要上市公司在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)的表現(xiàn)也發(fā)現(xiàn)相關(guān)供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)與經(jīng)濟(jì)周期表現(xiàn)高度相關(guān)。相對(duì)運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)物流,供應(yīng)鏈物流行業(yè)主要采用輕資產(chǎn)模式進(jìn)行運(yùn)作,盡管這樣在危機(jī)時(shí)具備相對(duì)靈活的可操作性,但是其業(yè)務(wù)需求跟對(duì)應(yīng)的子行業(yè)景氣高度相關(guān),抵御能力還是較弱。而盡管制造業(yè)物流外包是長(zhǎng)期趨勢(shì),但在目前還未達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國(guó)家水平前提下,規(guī)模效應(yīng)和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也不能同日而語(yǔ)。
一、引言:
隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,人們的消費(fèi)需求和消費(fèi)觀念也在不斷變化。作為高檔消費(fèi)品的汽車(chē)在年輕一代的人群中更加受到青睞。此次調(diào)查我們以__公司為研究對(duì)象,深入了解消費(fèi)行為的狀況。為_(kāi)_公司的發(fā)展提供建議。
二、調(diào)查內(nèi)容。
1.目前__市汽車(chē)市場(chǎng)的構(gòu)成情況,__汽車(chē)的市場(chǎng)占有率。
2.__市區(qū)汽車(chē)消費(fèi)群體的消費(fèi)傾向和認(rèn)知情況。
3.汽車(chē)消費(fèi)者的潛在消費(fèi)意識(shí)。
4.汽車(chē)廣告的投放情況。
三、調(diào)查方法。
本次調(diào)查中我們用spss進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,用excel電子表格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。共發(fā)放問(wèn)卷350份,回收342份,有效率為100%。
四、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。
1.此次調(diào)查中大部分人年齡在21—50歲之間,占樣本總體的93%,這個(gè)年齡段正是購(gòu)車(chē)的主要年齡段,73%的人具備購(gòu)車(chē)實(shí)力。
2.__汽車(chē)在品牌形象在消費(fèi)者中占有較大比例,占調(diào)查總數(shù)的52%,其中一些國(guó)外品牌的汽車(chē)主要集中在高消費(fèi)水平的人群中。
3.在購(gòu)車(chē)付款方式中,有43%的人選擇一次性付款,有28%的選擇了貸款。
4.在購(gòu)車(chē)用途方面,有67%的選擇上下班,21%的人選擇喜愛(ài)。在喜愛(ài)的這部分人中,87%的人都選擇了汽車(chē)價(jià)格在30萬(wàn)以上。
五、總結(jié)。
汽車(chē)在我國(guó)目前還存在很大的消費(fèi)潛力,特別是在進(jìn)入21世紀(jì)后,我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),百姓的收入逐年遞增,使擁有一輛自己的汽車(chē)在更多的人群中變成了現(xiàn)實(shí)。但主要的消費(fèi)水平還在20萬(wàn)以?xún)?nèi),一些國(guó)產(chǎn)的中小型汽車(chē)更加受到歡迎。
為了保證保險(xiǎn)行業(yè)科學(xué)、規(guī)范、健康的向前發(fā)展,消除職務(wù)犯罪隱患,__區(qū)檢察院對(duì)區(qū)保險(xiǎn)行業(yè)的管理及運(yùn)行情況進(jìn)行深入調(diào)研,并針對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出有效的整改措施。
一、保險(xiǎn)行業(yè)的基本情況:
以前全區(qū)只有一家保險(xiǎn)公司暨中國(guó)保險(xiǎn)公司齊齊哈爾支公司__分公司,當(dāng)時(shí)保險(xiǎn)市場(chǎng)的份額占有率為100%。19中國(guó)保險(xiǎn)公司齊齊哈爾市支公司一分為二:一是中國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司齊齊哈爾市支公司;二是中國(guó)保險(xiǎn)股份有限公司壽險(xiǎn)公司齊齊哈爾市支公司,當(dāng)時(shí)的險(xiǎn)種經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)分的特別明確,財(cái)險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍只限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),而壽險(xiǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍也只限于壽險(xiǎn)。當(dāng)時(shí)壽險(xiǎn)公司市場(chǎng)份額的占有率仍是100%。
年以后隨著保險(xiǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的引入,我區(qū)先后有幾家財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、壽險(xiǎn)公司入駐,險(xiǎn)費(fèi)收入隨之一路猛增,保險(xiǎn)市場(chǎng)各公司的保費(fèi)收入份額的占有率就沒(méi)有了確定性,使得保險(xiǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了混亂局面,各家為了生存而不惜采取一切可以采取的手段,搶占保險(xiǎn)市場(chǎng)份額,有的公司不顧國(guó)家三令五申對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)依法經(jīng)營(yíng)的嚴(yán)格要求和規(guī)定,鋌而走險(xiǎn),從而使保險(xiǎn)行業(yè)陷入一種不嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)的“窘境”。
二、保險(xiǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”的形成及手段:
1、按照國(guó)家及財(cái)政部的相關(guān)規(guī)定,保險(xiǎn)公司在承保商業(yè)險(xiǎn)過(guò)程中按4%的比例給予投保單位或投保人提取手續(xù)費(fèi),交強(qiáng)險(xiǎn)按8%的比例給予投保單位或投保人提取手續(xù)費(fèi),由于保險(xiǎn)資源的匱乏,各公司又都想搶占保險(xiǎn)市場(chǎng)和市場(chǎng)份額,于是乎,各公司之間便開(kāi)始了地下“暗戰(zhàn)”,各公司之間也相互(違規(guī)、違法提高手續(xù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn))“哄抬物價(jià)”,這樣就形成了一種各公司彼此之間心知肚明的保險(xiǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”。
2、按照國(guó)家及財(cái)政部的相關(guān)規(guī)定,所有保險(xiǎn)公司通過(guò)正常的財(cái)務(wù)手續(xù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)不合規(guī)的手續(xù)費(fèi)支付,因此,保險(xiǎn)公司采取一些違規(guī)、違法等手段截留、侵吞保費(fèi)。
手段之一:“鴛鴦單,”又稱(chēng)“陰陽(yáng)單”。保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司在打印保單時(shí),故意地將保單各聯(lián)分開(kāi)打印,保單的客戶(hù)聯(lián)、業(yè)務(wù)留存聯(lián)、財(cái)務(wù)留存聯(lián)等各聯(lián)的內(nèi)容不一致,一般情況是客戶(hù)聯(lián)的保險(xiǎn)金額比較大,保險(xiǎn)責(zé)任比較全,而保險(xiǎn)公司留存的業(yè)務(wù)聯(lián)、財(cái)務(wù)聯(lián)保費(fèi)金額比較小,保險(xiǎn)責(zé)任比較窄。由于客戶(hù)按照客戶(hù)留存聯(lián)繳費(fèi),保險(xiǎn)公司根據(jù)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)聯(lián)入帳,業(yè)務(wù)人員就可以將多余的保費(fèi)截留用作它用。這樣在審計(jì)部門(mén)、稅務(wù)、保鑒會(huì)等(包括內(nèi)部審計(jì))部門(mén)例行檢查時(shí),很難核對(duì)留在客戶(hù)手中的客戶(hù)留存聯(lián)。
手段之二:“吃單”保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司向投保人收取保費(fèi)后,未將保費(fèi)入到保險(xiǎn)公司的收入帳上,私自截留,這種手段也稱(chēng)“埋單”。
手段之三:“刪單”保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司先將取得的保費(fèi)入賬,然后私自(保險(xiǎn)公司單方)注銷(xiāo)保險(xiǎn)合同,侵吞或非法占有保費(fèi)。
手段之四:“假應(yīng)收”:保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司將客戶(hù)已交納的保費(fèi)不入賬,而是進(jìn)行財(cái)務(wù)上的“技術(shù)”處理,做“假應(yīng)收”(也就是未繳納保戶(hù)保費(fèi)),待保險(xiǎn)時(shí)限和保險(xiǎn)責(zé)任喪失后侵吞或非法占有保費(fèi)。
手段之五:“假退保”保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司先將客戶(hù)的保費(fèi)全額入賬,事后編造緣由向客戶(hù)索取加蓋客戶(hù)(一般都是單位參保)單位或投保人簽名的空白單證,在客戶(hù)不知情的情況下,保險(xiǎn)公司私自填寫(xiě)其內(nèi)容,差額或全額退保,侵吞或非法占有這部分保費(fèi)。
手段之六:“假理賠”保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司為了達(dá)到套取費(fèi)用的目的,編造虛假事實(shí),制作假的理賠卷宗,從而以不合法的手段套取或侵吞理賠款。
手段之七:“假代理”保險(xiǎn)公司為了更隱蔽地套取或侵吞保費(fèi),利用保險(xiǎn)代理公司來(lái)轉(zhuǎn)移保費(fèi)收入,通常情況下,委托保險(xiǎn)代理公司承辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司,利用代理公司領(lǐng)取的承保單證以及保險(xiǎn)代理公司業(yè)務(wù)人員的工號(hào)來(lái)進(jìn)行這一操作。并利用保險(xiǎn)代理公司的手續(xù)費(fèi)收付票據(jù)(按照相關(guān)規(guī)定:代理公司提取手續(xù)費(fèi)的比例為15%)違規(guī)套取費(fèi)用。
三、保險(xiǎn)行業(yè)侵吞、套取保費(fèi)收入存在職務(wù)犯罪的隱患:
一是保險(xiǎn)公司單純的為了追求業(yè)績(jī),不惜給客戶(hù)以高額回報(bào)。調(diào)查結(jié)果顯示,有的保險(xiǎn)公司手續(xù)費(fèi)返還高達(dá)35%到45%,超出國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)近10倍,這些超標(biāo)準(zhǔn)支付的手續(xù)費(fèi)資金來(lái)源多出自于各公司“鴛鴦單”、“吃單”、“刪單”、“假應(yīng)收、”“假退?!?、“假理賠”、“假代理”所截留、套取的保費(fèi)收入。二是保險(xiǎn)公司在返還手續(xù)費(fèi)時(shí),懼怕相關(guān)部門(mén)的檢查,故而不履行相關(guān)的財(cái)務(wù)手續(xù)。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)中國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司某區(qū)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部絕大部分手續(xù)費(fèi)支付清單上的“制單人”、“審核人”、“領(lǐng)款人”均是偽造的,有的是事后在編制的手續(xù)費(fèi)支付清單上找人代簽的。三是由于客戶(hù)單位的業(yè)務(wù)辦理人員在領(lǐng)取手續(xù)費(fèi)時(shí)不履行財(cái)務(wù)手續(xù)、保險(xiǎn)公司支付給單位的手續(xù)費(fèi)被其單位辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員裝入個(gè)人腰包,據(jù)為己有。按相關(guān)法律規(guī)定及財(cái)務(wù)制度,用公款參加保險(xiǎn)的中間業(yè)務(wù)費(fèi)收入應(yīng)計(jì)入單位的財(cái)務(wù)賬目中,需要支出的再按相關(guān)規(guī)定從財(cái)務(wù)帳中支出。由于保險(xiǎn)公司不履行正常的財(cái)務(wù)手續(xù),給用公款參保的單位業(yè)務(wù)人員以可乘之機(jī),助長(zhǎng)了貪污、等問(wèn)題的茲生。四是保險(xiǎn)公司委托專(zhuān)業(yè)銀行辦理的代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù):一些銀行將保險(xiǎn)公司返給的“代理保險(xiǎn)”手續(xù)費(fèi)收入不計(jì)入或差額計(jì)入中間業(yè)務(wù)費(fèi)收入科目中,這樣就為了銀行工作人員涉嫌職務(wù)犯罪的埋下了隱患。五是保險(xiǎn)公司不按財(cái)務(wù)規(guī)定履行手續(xù)費(fèi)支付程序,不排除個(gè)別工作人員從中鉆空子,撈取個(gè)人好處,涉嫌職務(wù)犯罪。有的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部多次違法印制長(zhǎng)途汽車(chē)乘客意外傷害保險(xiǎn)票據(jù),委托長(zhǎng)途客運(yùn)總站代為銷(xiāo)售,所獲保費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元,沒(méi)有計(jì)入公司財(cái)務(wù)帳中,去向不明。更值得注意的是:一些保險(xiǎn)公司為了單位的蠅頭小利,利用“儲(chǔ)金險(xiǎn)”幫助被保險(xiǎn)單位套取費(fèi)用,數(shù)額特別巨大。真是令人心驚。
四、保險(xiǎn)行業(yè)不規(guī)范問(wèn)題:
1、保險(xiǎn)系統(tǒng)單證使用、領(lǐng)用制度規(guī)定不嚴(yán)格、不規(guī)范,缺乏必要的監(jiān)管。
2、保險(xiǎn)系統(tǒng)存在手寫(xiě)單證、電子單證混在一起使用,漏洞大,隱患多。
3、保險(xiǎn)系統(tǒng)對(duì)手續(xù)費(fèi)支付方式缺乏必要的監(jiān)管、財(cái)務(wù)手續(xù)不完備,“制單人”、“審核人”、“領(lǐng)款人”、不能夠據(jù)實(shí)簽字,不附合相關(guān)規(guī)定。
4、上級(jí)公司對(duì)下屬公司報(bào)批的相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用單證審核、監(jiān)管不到位、把關(guān)不嚴(yán)。
5、有的公司不按相關(guān)規(guī)定辦事,私自設(shè)置銀行賬戶(hù),截留保費(fèi),挪做它用,違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)。
6、有的公司以員工名義私設(shè)銀行卡、折將截留的保費(fèi)私存,私設(shè)小金庫(kù),嚴(yán)重違反國(guó)家規(guī)定和財(cái)經(jīng)紀(jì)律。
五、對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”及管理環(huán)節(jié)存在職務(wù)犯罪隱患的幾點(diǎn)對(duì)策:
1、應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”問(wèn)題必須徹底肅清,“潛規(guī)則”問(wèn)題就是“糖衣炮彈”,就是危害社會(huì)正常經(jīng)濟(jì)秩序,危害社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)巨大毒瘤,它是一個(gè)不容社會(huì)和法律忽視的一個(gè)重要問(wèn)題。有“潛規(guī)則”問(wèn)題的存在就必然要導(dǎo)致和不可避免問(wèn)題及職務(wù)犯罪隱患問(wèn)題的繁衍,經(jīng)濟(jì)建設(shè)就不能夠得到充分保障。我們建議對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)的一些規(guī)定重新進(jìn)行必要的修定,充分完善規(guī)章制度,切實(shí)能夠守法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
2、應(yīng)建立和重新制定保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)返還制度,凡是公款參保的應(yīng)在保險(xiǎn)費(fèi)總額當(dāng)中扣除按比例支付的手續(xù)費(fèi)金額,而后確定實(shí)繳保費(fèi)金額,即:實(shí)交保費(fèi)金額==應(yīng)交保費(fèi)金額—按比例返還手續(xù)費(fèi)金額。不得以任何理由或借口向公款參保單位支付手續(xù)費(fèi),必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理和支票發(fā)放制度,真正做到從源頭上控制。
3、應(yīng)建立健全嚴(yán)格的監(jiān)管、監(jiān)控制約機(jī)制,應(yīng)當(dāng)盡快和修訂適應(yīng)我國(guó)國(guó)情和便于操作的相關(guān)法律、法規(guī),對(duì)保險(xiǎn)公司發(fā)生重大理賠的理賠案件應(yīng)由、紀(jì)律門(mén)和檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行全程監(jiān)控,堵塞漏洞。
4、應(yīng)盡快建立保險(xiǎn)執(zhí)業(yè)人員和違規(guī)執(zhí)業(yè)檔案查詢(xún)系統(tǒng),建立行之有效的工作制度和長(zhǎng)效的工作制約機(jī)制,用法律制約規(guī)章制度的逐步健全和完善,用規(guī)章制度管人、管事。
5、應(yīng)在不突破法律、規(guī)章制度底線(xiàn)的情況下進(jìn)行陽(yáng)光操作,對(duì)一些經(jīng)營(yíng)狀況不好,保險(xiǎn)信譽(yù)差,經(jīng)常發(fā)生違規(guī)、違法操作的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)予以勒令退出保險(xiǎn)市場(chǎng)。
6、應(yīng)倡導(dǎo)以國(guó)有保險(xiǎn)公司為主導(dǎo)地位、非國(guó)有公司為輔的公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,凈化保險(xiǎn)市場(chǎng),規(guī)范保險(xiǎn)行業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)肅查辦違規(guī)違法操作行為,嚴(yán)厲打擊保險(xiǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的商業(yè)賄賂問(wèn)題,以此遏制保險(xiǎn)市場(chǎng)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和違規(guī)、違法操作,使保險(xiǎn)事業(yè)沿著科學(xué)的、陽(yáng)光的、健康的軌道向前發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇二
對(duì)客戶(hù)需求的的研究判斷,是住宅開(kāi)發(fā)商第一位的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
在如今高房?jī)r(jià)的壓力下,普通消費(fèi)者根本無(wú)力去買(mǎi)房,更不用說(shuō)是對(duì)各個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比挑選了。雖然如今房?jī)r(jià)很高,但是這絕不是因?yàn)楣┬∮谛璧慕Y(jié)果,這是國(guó)際熱錢(qián)大量流入、國(guó)內(nèi)各種炒房團(tuán)炒作以及土地財(cái)政造成的結(jié)果。因此,面對(duì)供大于需,而房?jī)r(jià)居高不下這么一個(gè)結(jié)果,開(kāi)發(fā)商為了避免陷入開(kāi)發(fā)出“空城”這么一個(gè)結(jié)果,必須對(duì)客戶(hù)需求進(jìn)行研究判斷,開(kāi)發(fā)出具有明確市場(chǎng)和產(chǎn)品定位、最接近客戶(hù)需求且具有最佳滿(mǎn)足性能價(jià)格比的住宅樓盤(pán),就顯得尤為重要。
在這里我們對(duì)那些年收入在十二萬(wàn)到二十萬(wàn)的白領(lǐng)的購(gòu)房行為進(jìn)行分析。
一環(huán)境因素。
文化背景:
中國(guó)這樣一個(gè)安土重遷歷史悠久的大國(guó),對(duì)房屋的重視程度非常的高。很多人奮斗了大半輩子也許就是為了能在奮斗了這么久并且愿意生活下去的城市買(mǎi)一套房子,安一個(gè)家。因此買(mǎi)房者往往急于買(mǎi)房但是往往又遲遲不動(dòng)手。買(mǎi)房可說(shuō)是人生的最大的一筆投資之一了。再加上中國(guó)的農(nóng)民占了總?cè)丝诘陌俜种耸?,因此現(xiàn)在的很多高級(jí)白領(lǐng)都出身于農(nóng)村,因此他們就迫切需要在所生活的城市買(mǎi)一套房子,但是又不希望房子在太郊區(qū)的地段。家庭背景:
年收入在十五萬(wàn)到二十萬(wàn)的高級(jí)白領(lǐng),相比一般人算是高工資,但是跟三十萬(wàn)的人比起來(lái)還是有差距的。此時(shí),他們大多工作了五六年了,手里已經(jīng)有了一定的買(mǎi)房的錢(qián),在加上男女雙方收入,付首付是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題了。由于這群人都是所謂的80后,但是到了這個(gè)階段80其實(shí)已經(jīng)成熟了,跟70后基本上沒(méi)區(qū)別。這是他們更多的是考慮這個(gè)家,考慮自己的未來(lái)。因此他們更多是考慮房子的質(zhì)量和方面性,至于說(shuō)升值,不是他們考慮的范圍。同時(shí)他們對(duì)小區(qū)的健身和娛樂(lè)設(shè)施也很看重。
政策鼓勵(lì):
如今的高房?jī)r(jià)下,國(guó)家為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)房、、、、、二個(gè)人因素。
文化水平:
這群消費(fèi)者至少都是大學(xué)本科畢業(yè),擁有較高的文化水平和消費(fèi)品位,并且對(duì)環(huán)保理念也比較擁護(hù),甚至說(shuō)有一定的要求。畢竟綠色是今后的大方向。這就要求開(kāi)發(fā)商要多用些環(huán)保節(jié)能的設(shè)備和材料,同時(shí)要注重綠色覆蓋率。
收入水平:年收入在十五萬(wàn)到二十萬(wàn)之間。
市場(chǎng)敏感度分析:80后在大學(xué)或之前一直是花錢(qián)如流水的一群人。但是到了這個(gè)時(shí)候,他們花錢(qián)會(huì)很小心,因?yàn)樗麄円呀?jīng)充分體會(huì)到了賺錢(qián)的不易。并且又關(guān)乎未來(lái)的家庭幸福。但是,我還是堅(jiān)持認(rèn)為他們不在乎那幾萬(wàn)塊錢(qián),他們?cè)诤醯闹皇撬麄儗?duì)這個(gè)樓盤(pán)的滿(mǎn)意度。包括物業(yè)服務(wù),交通,周邊生活環(huán)境,配套設(shè)施,小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施,是否環(huán)保等,只要這些方面讓消費(fèi)者滿(mǎn)意了,他們就會(huì)毫不猶豫的掏錢(qián)。
消費(fèi)動(dòng)機(jī):買(mǎi)房子,成家。
生活形態(tài):他們的生活節(jié)奏是很快的,可以說(shuō)壓力很大。整天游走在城市的高鐵架和嘈雜的城市中,再加上整天悶在辦公室中,他們迫切需要有一個(gè)釋放壓力的空間??梢曰貧w到自然中去是他們心里的呼喚。
品牌忠誠(chéng)度:由于出身農(nóng)村的消費(fèi)者居多,品牌對(duì)他們而言沒(méi)多大的吸引力。只要設(shè)計(jì)的合他們的感覺(jué),他們就不會(huì)考慮太多。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇三
二、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。
1、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。
2、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)。
3、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)行業(yè)的影響分析。
一、國(guó)際酒吧行業(yè)發(fā)展概況。
二、主要國(guó)家酒吧行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益分析。
第三節(jié)主要國(guó)家及地區(qū)酒吧行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及經(jīng)驗(yàn)借鑒。
五、國(guó)外酒吧行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇四
建議選擇一款酒吧管理系統(tǒng)來(lái)幫助管理運(yùn)營(yíng)。首先酒吧管理系統(tǒng)有一整套成熟的業(yè)務(wù)流程跟業(yè)務(wù)邏輯,就算你對(duì)行業(yè)不夠了解,那么結(jié)合使用系統(tǒng)來(lái)運(yùn)營(yíng)也很快就能夠入門(mén)。一款好的酒吧管理系統(tǒng)一般都支持自助點(diǎn)單、收銀結(jié)賬、存酒管理、套餐營(yíng)銷(xiāo)、庫(kù)存功能、會(huì)員營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)報(bào)表、咨客訂臺(tái)等功能,可以很大程度的提高工作效率,減少人力以及管理成本。但是目前市面上的餐飲系統(tǒng)各式各樣,質(zhì)量參差不齊,所以選擇的時(shí)候也需要注意。
在一線(xiàn)城市開(kāi)一家100平米的小酒館,裝修費(fèi)用需要5萬(wàn)元,設(shè)備及材料費(fèi)用需要4萬(wàn)元,而廣告費(fèi)用需要1萬(wàn)元。除此之外,前期的房租、員工工資以及水電雜費(fèi)等需要25萬(wàn)元,再加上5萬(wàn)元的流動(dòng)資金,加起來(lái)總共需要40萬(wàn)元。
2.在二線(xiàn)城市開(kāi)一家100平米的小酒館,相對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),其費(fèi)用是比較少的,裝修費(fèi)用需要3萬(wàn)元,設(shè)備花費(fèi)和材料花費(fèi)加起來(lái)需要3萬(wàn)元,廣告費(fèi)用1萬(wàn)元,店鋪?zhàn)饨?、員工工資、水電費(fèi)、流動(dòng)資金大概需要20萬(wàn)元。綜合下來(lái)需要27萬(wàn)元...
3.在三線(xiàn)城市開(kāi)店,其成本就更加低了,大概需要15萬(wàn)元,因?yàn)槠湮飪r(jià)和房?jī)r(jià)都比較低,而其人流量也不能跟大城市想必,所以其利潤(rùn)也不會(huì)那么高。所以具體情況取決于每個(gè)加盟商的具體情況,只有這樣我們才能獲得盡可能多的利益!
一家小酒館的每月毛利126750元,因此,開(kāi)小酒館一年能賺150萬(wàn)也不是難事。經(jīng)營(yíng)小酒館的利潤(rùn)相當(dāng)高,因?yàn)槌杀就度胼^小,利潤(rùn)率一般都在50%以上,這是吸引人們加入經(jīng)營(yíng)的主要原因。一間有特色的小酒館,不在于大,而在于精:有特色的音樂(lè),有特色的表演,有特色的氛圍,有特色的活動(dòng),自然也就火了小酒館的生意。開(kāi)小酒館賺錢(qián)嗎?我們不得不說(shuō),小酒館的現(xiàn)象造就了其賺錢(qián)的必然性。(數(shù)據(jù)僅供參考)。
如果你想創(chuàng)業(yè)開(kāi)一家酒吧,那么事先一定要做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,還有就是結(jié)合酒吧管理系統(tǒng)來(lái)做好運(yùn)營(yíng)跟營(yíng)銷(xiāo),只要注意好了這些方面,可以少走很多彎路。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇五
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)研究工作的概念比較模糊,對(duì)其研究成果的有效性存在一定的質(zhì)疑,因此,傳統(tǒng)市場(chǎng)研究進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷程還需要一段磨合的時(shí)間。目前,在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)市場(chǎng)研究的意識(shí)并沒(méi)有得到足夠重視,但隨著房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的不斷市場(chǎng)化,市場(chǎng)研究在其經(jīng)營(yíng)中的地位在逐步得到加強(qiáng)。具有一定實(shí)力和規(guī)模的開(kāi)發(fā)商相應(yīng)成立了市場(chǎng)研究部或其他類(lèi)似性質(zhì)的調(diào)查部門(mén)專(zhuān)門(mén)從事與市場(chǎng)研究有關(guān)的相關(guān)工作。目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在行業(yè)動(dòng)態(tài)跟蹤、相關(guān)政策研究方面開(kāi)展了不同程度的工作,并以此作為項(xiàng)目定位研究的基礎(chǔ)。同時(shí),不少開(kāi)發(fā)商與專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)代理公司開(kāi)展了相當(dāng)廣泛的合作。尤其是房地產(chǎn)代理公司目前已經(jīng)全程服務(wù)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、定位、策劃、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。而在消費(fèi)需求研究、顧客滿(mǎn)意度研究等方面,開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始了與市場(chǎng)研究公司之間的合作。雖然在合作過(guò)程中,出現(xiàn)了或多或少的問(wèn)題,但對(duì)于市場(chǎng)研究公司而言,房地產(chǎn)行業(yè)的研究領(lǐng)域?qū)?huì)成為一個(gè)值得引起重視的行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
就目前房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)研究領(lǐng)域的現(xiàn)象來(lái)看,主要有以下幾方面的特點(diǎn):首先,整體行業(yè)注重國(guó)家宏觀政策以及城市規(guī)劃等方面的研究,并以此來(lái)指導(dǎo)投資的方向;其次,開(kāi)發(fā)商對(duì)供應(yīng)市場(chǎng)以及重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的研究相對(duì)重視,而相對(duì)忽略消費(fèi)需求的研究;再者,規(guī)模比較大的,而且具有一定現(xiàn)代化管理手段,重視市場(chǎng)化運(yùn)作的開(kāi)發(fā)商,在市場(chǎng)研究方面投入了更多的精力、資金和時(shí)間,并初步形成了一套比較完整的數(shù)據(jù)資料庫(kù)。
從整體上看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)研究的意識(shí)是比較淡薄的`,造成這種狀況的原因主要有以下幾個(gè)方面:整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)作歷史比較短暫,主要憑借經(jīng)驗(yàn)而非科學(xué)的決策體系實(shí)施管理與經(jīng)營(yíng);目前,來(lái)自于房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)研究、競(jìng)爭(zhēng)研究以及區(qū)位市場(chǎng)研究需求比較多,而開(kāi)發(fā)商對(duì)來(lái)自于消費(fèi)者的信息關(guān)注程度相對(duì)不足;同時(shí),作為市場(chǎng)研究公司而言,還沒(méi)有形成比較成熟實(shí)用的研究方向與服務(wù),這對(duì)于開(kāi)發(fā)商的調(diào)研需求促進(jìn)力度不足,另外行業(yè)項(xiàng)目的策劃與開(kāi)發(fā)更多是通過(guò)策劃、銷(xiāo)售人員的經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)意來(lái)實(shí)現(xiàn),并以引導(dǎo)消費(fèi)為導(dǎo)向,這也造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)研究缺乏的重要原因。
2.調(diào)研公司缺乏對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)的了解。
房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和復(fù)雜性,導(dǎo)致市場(chǎng)研究公司的研究人員對(duì)該行業(yè)深入了解存在困難,因此對(duì)其的認(rèn)知是相對(duì)膚淺而有限的。
研究人員由于缺乏對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)的充分了解,因此,在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作過(guò)程中很容易導(dǎo)致溝通上的障礙。研究人員對(duì)理解開(kāi)發(fā)商的需求方面存在著一定的困難,體現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目的理解、研究方法的采用、研究對(duì)象的選擇、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)、最終研究成果等方面,都很難達(dá)到與房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)的結(jié)合。
3.調(diào)研公司從具體項(xiàng)目中比較被動(dòng)的積累研究經(jīng)驗(yàn)。
正是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)研究意識(shí)還未被喚醒,對(duì)市場(chǎng)研究公司的依賴(lài)性并不強(qiáng),因此來(lái)自于該行業(yè)的市場(chǎng)研究需求并沒(méi)有引起市場(chǎng)研究公司的重視。
目前,市場(chǎng)研究公司還沒(méi)有主動(dòng)的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展,更多是依賴(lài)具體的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究項(xiàng)目,比較被動(dòng)的實(shí)現(xiàn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及研究經(jīng)驗(yàn)的積累,效果緩慢。
現(xiàn)在市場(chǎng)研究行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是專(zhuān)業(yè)化和咨詢(xún)化,而咨詢(xún)化的發(fā)展是基于對(duì)特定行業(yè)的充分了解,并且專(zhuān)業(yè)化通常也是通過(guò)依附于對(duì)某特定行業(yè)的熟知來(lái)體現(xiàn)。因此,如果市場(chǎng)研究公司希望進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的研究領(lǐng)域,則需要充分了解該行業(yè)的特點(diǎn)。
1.前期。
這一階段的研究成果主要應(yīng)用于公司的投資方向決策。此階段涉及的研究方向相對(duì)比較宏觀,主要有:
(1)宏觀經(jīng)濟(jì)信息——包括政策法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指數(shù)、城。
市規(guī)劃、區(qū)域人口特征、基礎(chǔ)設(shè)施等基本狀況等。通過(guò)對(duì)宏觀市場(chǎng)信息的分析了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及動(dòng)態(tài)。相關(guān)市場(chǎng)信息——包括金融市場(chǎng)、業(yè)界動(dòng)態(tài)等與房地產(chǎn)有直接與潛在關(guān)系的信息,以推論房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景。
(2)房地產(chǎn)產(chǎn)品研究:
在售樓盤(pán)資料統(tǒng)計(jì)——包括本地所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)資料,可進(jìn)行市場(chǎng)供應(yīng)量、價(jià)格、戶(hù)型特點(diǎn)、裝修情況、新技術(shù)、新工藝、新材料的使用情況等各方面的統(tǒng)計(jì)分析。
區(qū)域市場(chǎng)分析——根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)資料對(duì)特定區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行定量分析,研究典型個(gè)案,對(duì)區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)進(jìn)行分析。
樓盤(pán)匯總分析——階段性對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,追蹤市場(chǎng)發(fā)展方向。
(3)消費(fèi)需求趨勢(shì)研究:
主要針對(duì)消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)的總需求量以及房地產(chǎn)需求的發(fā)展趨勢(shì)研究。主要包括需求動(dòng)機(jī)、購(gòu)買(mǎi)行為以及需求影響因素的研究,這些研究將作為開(kāi)發(fā)商把握需求動(dòng)態(tài)的依據(jù),并以此開(kāi)發(fā)出新的產(chǎn)品,并不針對(duì)于某一個(gè)特定樓盤(pán)項(xiàng)目。
(4)品牌研究:
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還不是很正規(guī),以及消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商認(rèn)知程度比較膚淺的情況下,品牌形象的塑造會(huì)為產(chǎn)品銷(xiāo)售帶來(lái)積極的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正逐步重視品牌的建設(shè),而品牌研究將成為品牌建設(shè)的基礎(chǔ)。
2.中期。
開(kāi)發(fā)商在購(gòu)置土地之后,需要進(jìn)行相應(yīng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。次階段開(kāi)發(fā)商的主要工作環(huán)節(jié)包括:具體的項(xiàng)目定位、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)、項(xiàng)目的建設(shè)、項(xiàng)目的推廣與銷(xiāo)售。
(1)項(xiàng)目定位研究:
考慮具體樓盤(pán)項(xiàng)目所處的區(qū)域,通過(guò)對(duì)消費(fèi)者置業(yè)消費(fèi)需求的研究,結(jié)合周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的研究和區(qū)位特征研究,對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的將建樓盤(pán)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位。
(2)消費(fèi)需求研究----了解消費(fèi)者對(duì)特定區(qū)域樓盤(pán)的需求細(xì)節(jié)、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為與習(xí)慣、決策過(guò)程、媒體消費(fèi)習(xí)慣,結(jié)合其家庭背景資料、置業(yè)階段與用途、家庭的生活形態(tài)以及事業(yè)發(fā)展形態(tài)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,并確定各細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模。
(3)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)研究----了解特定區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),尤其是明星樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況、主要賣(mài)點(diǎn)、吸引消費(fèi)者的主要因素,為特定將建樓盤(pán)的定位提供參考依據(jù)。
(4)產(chǎn)品測(cè)試研究:
在項(xiàng)目定位之后,目標(biāo)消費(fèi)人群趨于明朗,該階段的市場(chǎng)研究應(yīng)當(dāng)側(cè)重于項(xiàng)目細(xì)節(jié)方面的研究,針對(duì)特定將建樓盤(pán),依據(jù)設(shè)計(jì)結(jié)果對(duì)樓盤(pán)的各指標(biāo)分別進(jìn)行測(cè)試。具體的測(cè)試內(nèi)容主要包括:1、社區(qū)配套設(shè)施與功能需求測(cè)試;2、建筑類(lèi)型與容積率之間的匹配關(guān)系;3、房屋格局/面積與各功能區(qū)的使用習(xí)慣;4、對(duì)裝修的意見(jiàn)與個(gè)性化實(shí)施;5、朝向/采光與居室功能之間的關(guān)系;6、特定需求的價(jià)格定位研究等等。
3、后期。
(1)樓盤(pán)媒體宣傳分析:對(duì)本地在售項(xiàng)目進(jìn)行主要媒體的廣告投放量統(tǒng)計(jì),可進(jìn)行樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)等市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面的資料收集,可根據(jù)資料進(jìn)行媒體投放及營(yíng)銷(xiāo)方式分析,同時(shí)作為競(jìng)爭(zhēng)研究的有力補(bǔ)充。
(2)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)研究:
主要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)推廣手段效果的評(píng)價(jià)研究。在樓盤(pán)的預(yù)售與公開(kāi)發(fā)售階段,將會(huì)有數(shù)量眾多的、不同性質(zhì)的消費(fèi)者到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的了解、意向購(gòu)房人群的調(diào)查、對(duì)銷(xiāo)售階段的媒體策略、銷(xiāo)售策略調(diào)整提供參考依據(jù)。其中主要涉及的研究方向主要有:
1、特定樓盤(pán)信息的來(lái)源以及最主要的影響渠道;
2、看房者所處購(gòu)房的階段,以及看房行為與習(xí)慣;
3、樓盤(pán)評(píng)價(jià)以及與競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品對(duì)比;
4、對(duì)銷(xiāo)售中心以及人員的評(píng)價(jià);
5、看房滿(mǎn)意度研究等等。
(3)銷(xiāo)售監(jiān)測(cè):
隨時(shí)對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的潛在消費(fèi)者,以及的消費(fèi)者收集相關(guān)的信息,并定期進(jìn)行必要的回訪,同時(shí)進(jìn)行有效的統(tǒng)計(jì)分析,開(kāi)發(fā)商將能準(zhǔn)確地掌握客戶(hù)的反饋信息,銷(xiāo)售成功狀況、銷(xiāo)售周期等重要數(shù)據(jù),通過(guò)糾正不理想的工作內(nèi)容,減少客戶(hù)的流失。
(4)業(yè)主滿(mǎn)意度研究:
現(xiàn)實(shí)業(yè)主的居住狀況,在一定程度上將會(huì)影響到具體樓盤(pán)以及開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù),因此,提高現(xiàn)實(shí)業(yè)主的居住滿(mǎn)意程度,將會(huì)為開(kāi)發(fā)商良好的品牌形象、提升消費(fèi)者美譽(yù)度與忠誠(chéng)度,并帶來(lái)有效的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。該項(xiàng)目方向主要是了解消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商、特定樓盤(pán)以及物業(yè)等方面的滿(mǎn)意程度。
具有著良好的關(guān)系背景,在利用資源方面擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。因此作為傳統(tǒng)的、專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究公司在進(jìn)入房地產(chǎn)研究領(lǐng)域方面存在著相當(dāng)程度的困難。
市場(chǎng)研究公司應(yīng)當(dāng)在不斷的積累具體項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),增加對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)的掌握程度,提高行業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。就目前而言,市場(chǎng)研究公司進(jìn)入房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的切入點(diǎn)是項(xiàng)目定位研究中的消費(fèi)需求研究,并在此基礎(chǔ)上,向品牌研究、媒體效果研究等領(lǐng)域滲透。這些領(lǐng)域可以發(fā)揮市場(chǎng)研究在消費(fèi)者研究技術(shù)與方法方面的專(zhuān)長(zhǎng),而這正是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理公司所欠缺的。市場(chǎng)研究公司一方面可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸,另一方面可以與房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理公司進(jìn)行合作開(kāi)展具體的研究業(yè)務(wù),以期在房地產(chǎn)行業(yè)有更大的發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇六
很多人,包括我太太在內(nèi),都認(rèn)為在不遠(yuǎn)的未來(lái),上海的住房需求會(huì)萎縮。原因主要是由于老齡化及人口減少,另外城市化減緩或結(jié)束后,會(huì)使住房需求進(jìn)一步降低,我并不同意這一觀點(diǎn)。先把住房需求粗略分為以下三個(gè)部分:
1,城市化帶來(lái)的住房需求。目前,中國(guó)6億多城市人口,城市化率不到50%,如果未來(lái)城市化結(jié)束,10億城市人口75%的城市化率,人均建筑面積33.4平米,按每年0.5%的城市化率發(fā)展50年,這部分的需求大概為每年2.672億平米建筑面積。
2,城市人口的住房需求,即改善性住房帶來(lái)的住房需求。目前6億多城市人口,如果人均建筑面積平均每年增加0.3平米,則會(huì)帶來(lái)每年約1.8億平米的住房需求。未來(lái)10億城市人口,每年增加0.1平米,每年約1億平米住房需求。截止,上海人均居住面積為17平米,同年美國(guó)人均居住面積為67平米。而且中國(guó)的房屋建筑面積還包括了公攤面積,實(shí)際人均面積和一些發(fā)達(dá)國(guó)家的差距更大,有比較大的改善空間。
3,拆除原有住房帶來(lái)的需求。建筑都是有壽命的,由于房屋質(zhì)量問(wèn)題層出不窮,我假定建筑使用壽命平均為50年,目前的住宅存量面積大約為150億平米,每年要拆除2%,約3億平米。未來(lái)按10億城市人口為標(biāo)準(zhǔn),人均建筑面積33.4平米,每年須拆掉約6.68億平米。
綜上所述,在目前階段,房地產(chǎn)的。
1、
2、3部分的年需求分別為2.672億、1.8億、3億平米,合計(jì)7.472億平米。
而在50年后,城市化基本完成,房地產(chǎn)。
1、
2、3部分的年需求分別為0、1億、6.68億平米,合計(jì)大約也在7.68億平米。
結(jié)論:以上只是估算,如果正確的話(huà),在未來(lái)50年內(nèi),房地產(chǎn)業(yè)的需求會(huì)一直剛性存在。
2)房?jī)r(jià)的未來(lái)走向:
在目前的中國(guó),除了流浪漢和乞丐睡在大街上外,絕大多數(shù)人都居者有其所,居住需求都在不同層面上得到了滿(mǎn)足。那么為什么還有那么旺盛的需求來(lái)將房?jī)r(jià)推到這么高的水平呢?因?yàn)闆](méi)有得到滿(mǎn)足的是除居住以外更深層次的東西。中國(guó)實(shí)行先富帶動(dòng)后富的發(fā)展政策,這必然會(huì)導(dǎo)致人口從落后地區(qū)往發(fā)達(dá)地區(qū)的流動(dòng)。這種流動(dòng)的驅(qū)動(dòng)力就是更好的資源。包括:工作機(jī)會(huì)、創(chuàng)業(yè)環(huán)境、教育資源、醫(yī)療資源、娛樂(lè)文化資源、交通資源、政策和制度資源、環(huán)境資源、基礎(chǔ)設(shè)施,而房子是這些資源的載體,因此房子的價(jià)格不僅僅是鋼筋混凝土建筑的價(jià)格,房子的價(jià)格還包括上述資源的價(jià)格。而這種流動(dòng)的阻力主要就是更高的房?jī)r(jià)。上海的房?jī)r(jià)不是由支付能力撐起來(lái)的,而是由支付意愿撐起來(lái)的。最發(fā)達(dá)地區(qū)與最落后地區(qū)的發(fā)展差距有多大,房?jī)r(jià)差距就有多大,否則流動(dòng)會(huì)失衡。
由于鋼筋、水泥及勞動(dòng)力的成本是剛性的,這就決定了再最落后的農(nóng)村建房成本也有一個(gè)最低值。目前小縣城的房?jī)r(jià)一般不會(huì)低于1500/平米,而小縣城的人也有往更好的地區(qū)流動(dòng)的沖動(dòng),這樣,地級(jí)市的房?jī)r(jià)也必須比下面的小縣城有一定的差距,比如到2500/平米,依次類(lèi)推,三線(xiàn)城市5000/平米,二線(xiàn)城市10000/平米,一線(xiàn)城市20000/平米。
不妨允許我以一種不科學(xué)的方法來(lái)做一個(gè)嘗試:
截止20,上海市年財(cái)政預(yù)算支出為4034億元,上海是戶(hù)籍人口2347.46萬(wàn)人,按每套房子住3口人,則每套房每年的財(cái)政支出為4034÷(2347.46/3)=5.16萬(wàn),按一套房子使用50年,50年累計(jì)獲得財(cái)政支出258萬(wàn)。
上海市戶(hù)均財(cái)政支出是全國(guó)平均戶(hù)均財(cái)政支出的2.58倍,而上海市房屋均價(jià)22012元/平方米也正好約是全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格8832元/平方米的2.49倍。
結(jié)論:仁者見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智。
年上海別墅市場(chǎng)分析。
從松江九亭、長(zhǎng)寧虹橋,到浦東康橋、松江佘山,從幾十萬(wàn)元的聯(lián)體別墅,到幾千萬(wàn)元的獨(dú)立式豪華別墅。
今年,上海成了不容置疑的別墅年。
上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副研究員顧建發(fā)表示,目前上海別墅供應(yīng)過(guò)大,但需求有限。別墅市場(chǎng)已由前幾年的供不應(yīng)求,快速進(jìn)入了供過(guò)于求的格局,同質(zhì)現(xiàn)象也趨于嚴(yán)重。
那么,有限的市場(chǎng)到底需要什么樣的別墅呢?安家網(wǎng)近日進(jìn)行了大規(guī)模線(xiàn)上和線(xiàn)下的市場(chǎng)調(diào)研,以此獲取第一手的市場(chǎng)資料,現(xiàn)予公布,與大家一同分享,為上海的別墅市場(chǎng)提供一些可供參考的信息,希望上海的別墅發(fā)展商們能在2002年里走好。
(一)別墅價(jià)格。
50至120萬(wàn)元人民幣的別墅將成為當(dāng)前上海別墅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品,占總樣本的71%;其中,50--80萬(wàn)人民幣的占37.3%,81至120萬(wàn)人民幣的占33.70%。150萬(wàn)元人民幣以上的別墅則為上海別墅市場(chǎng)的高端性產(chǎn)品,隨著貧富差距的增大,上海成為世界的上海,該價(jià)位的別墅同樣擁有可觀的市場(chǎng)群體。在上海別墅市場(chǎng)的高端性產(chǎn)品中,151至200萬(wàn)人民幣的占6.60%,201至300萬(wàn)人民幣的占7.40%,301至500萬(wàn)人民幣的占2.10%,501萬(wàn)人民幣以上的占2.30%。而介于兩者之間的別墅121至150萬(wàn)人民幣的占10.60%。
(二)別墅區(qū)域。
上海別墅區(qū)域排名前三位的是浦東金橋地區(qū)(占21.30%)、康橋地區(qū)(占20.60%)和虹橋別墅區(qū)(占17.40%)。
2002年的上海別墅市場(chǎng)區(qū)域性已顯現(xiàn),浦東已成為別墅的熱門(mén)區(qū)域,而虹橋別墅區(qū)因多年的發(fā)展仍然吸引著買(mǎi)房人,而前幾年興起的松江及閔行別墅區(qū)(各占11.60%、11.40%)正在趨于飽和。還有滬青平別墅區(qū)(占9.60%)和其它別墅區(qū)(只占8.10%)。
(三)別墅類(lèi)型。
在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的條件下,獨(dú)立別墅是實(shí)現(xiàn)別墅生活、詮釋自由生活的首選;而連體雙拼和連排別墅因其適中的價(jià)格,也受到市場(chǎng)的一定青睞。在上海別墅市場(chǎng),各類(lèi)別墅占市場(chǎng)總份額中的比例:獨(dú)立別墅為65%,連體別墅為20%,連排別墅為10%,疊加別墅為5%。
150至200平方米的別墅將成為當(dāng)前別墅市場(chǎng)的主流面積,即經(jīng)濟(jì)型別墅的市場(chǎng)容量最大,占樣本別墅總量的43.50%;201平方米以上的別墅因其面積增大,總價(jià)提高,成為了社會(huì)高端客層的實(shí)力選擇,其中,201至300平方米的占29.80%,301至400平方米的占8.70%,401至500平方米的占1.90%,501平方米以上的占2.60%。而150平方米以下的占13.40%。
(五)考慮因素。
在購(gòu)買(mǎi)別墅15個(gè)考慮因素中,被列為最重要的7大因素(占總樣本的70.5%)依次是房型(占11%)、物業(yè)管理(占10.50%)、價(jià)格(占10.40%)、周邊環(huán)境和文化氛圍(占10.40%)、交通(占10.20%)、綠化率和中心景觀(占9.80%)、升值空間和投資價(jià)值(占8.20%)。而其中營(yíng)銷(xiāo)包裝是人們?cè)谧髻?gòu)房決策時(shí)最為忽略的,這也反映出當(dāng)前購(gòu)房人的理智與專(zhuān)業(yè)。
所以,作為發(fā)展商而言,營(yíng)銷(xiāo)包裝只是一種表現(xiàn)和廣而告之的手段,如果過(guò)份花哨,反而會(huì)喪失一大批優(yōu)質(zhì)客群。發(fā)展商應(yīng)對(duì)7大重要因素予以研究,因?yàn)閯e墅是房產(chǎn)的終結(jié)消費(fèi),所以房型、物業(yè)管理、綠化率會(huì)成為買(mǎi)房人特別重視的問(wèn)題;別墅消費(fèi)群體大都為社會(huì)的成功人土,因此極為看重周邊環(huán)境的層次與文化品位;交通與升值空間和投資價(jià)值,是能充分反映別墅價(jià)值和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的因素。
(六)交通意向。
該問(wèn)題是確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)別墅的人群對(duì)交通的判斷性。別墅的交通便利是以車(chē)程距離來(lái)衡量的,有87.3%的人認(rèn)為半小時(shí)車(chē)程到機(jī)場(chǎng)和市中心的別墅為理想選擇;只有12.7%的人認(rèn)為不符合自己挑選中意別墅的要求,這可能有兩種原因:一是購(gòu)買(mǎi)人不是以私車(chē)為出行交通工具;二是區(qū)域性極強(qiáng),以某一區(qū)域?yàn)樯罟ぷ髦行?,因此只中意該區(qū)域內(nèi)的別墅項(xiàng)目。
(七)別墅樓層。
選擇購(gòu)買(mǎi)2層別墅的人占總樣本64.2%;選擇購(gòu)買(mǎi)3層別墅的人,占總樣本的31.9%。所以,2層別墅為上海別墅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品,而3層別墅可作為差異性產(chǎn)品進(jìn)行點(diǎn)綴。
(八)別墅挑高。
希望別墅內(nèi)有挑高的人占總樣本的52.9%;無(wú)所謂別墅內(nèi)有挑高的人,占40%。所以,別墅內(nèi)有挑高已成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。
(九)別墅天窗。
希望別墅內(nèi)有天窗的人,占總樣本的73.6%;無(wú)所謂別墅內(nèi)有天窗的人,占17.5%。所以,別墅內(nèi)有天窗也已成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。
希望別墅內(nèi)有傭人房的人,占總樣本的65.6%;無(wú)所謂別墅內(nèi)有傭人房的人,占23.7%。
購(gòu)買(mǎi)別墅的人群都會(huì)通過(guò)雇用家政員來(lái)?yè)Q取自己休閑時(shí)間,并提高生活品質(zhì),所以別墅內(nèi)有傭人房將成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。
(十一)別墅房型。
5個(gè)房間的別墅為大多數(shù)目標(biāo)客群所接受,可作為主力房型進(jìn)行設(shè)計(jì);7個(gè)房間以上的別墅作為高端別墅的差異性存在。
(十二)別墅客廳面積要求。
別墅客廳的主力面積為31至50平方米;但同時(shí)高端別墅可考慮客廳面積在5l平方米以上。
(十三)別墅主臥室面積要求。
別墅臥室的主力面積為21至30平方米;但同時(shí)高端別墅可考慮臥室面積在31平方米以上。
(十四)別墅廚房面積要求。
別墅廚房的主力面積為13至20平方米;但同時(shí)高端別墅可考慮廚房面積在20平方米以上。
(十五)別墅自家花園要求。
設(shè)計(jì)該題時(shí)就有意讓被調(diào)研者在考慮自己花園面積時(shí),同時(shí)也將花園面積算進(jìn)別墅總價(jià),從而保證回復(fù)的客觀性。
花園面積在200平方米以下為別墅花園的主力需求,花園是購(gòu)買(mǎi)別墅人群重點(diǎn)關(guān)注的因素,高出該市場(chǎng)平均水平,將產(chǎn)生較大市場(chǎng)吸引力。
(十六)別墅物業(yè)管理。
在13個(gè)選擇項(xiàng)中,排在最前面的6個(gè)會(huì)所設(shè)施依次是便利店、健身中心、溫水游泳池、洗衣店、網(wǎng)球嘗兒童樂(lè)園。其中最為重要的是便利店(占12.50%)、健身中心(占12.20%)、溫水游泳池(占10.50%)。
生活便利和運(yùn)動(dòng)健身是購(gòu)買(mǎi)別墅的人群最為關(guān)心的問(wèn)題,約占總樣本的62.8%。作為發(fā)展商而言,花最有效的成本達(dá)到最需要的滿(mǎn)足是最明智的。
(十八)別墅裝修要求。
購(gòu)買(mǎi)別墅的人群越來(lái)越希望別墅的裝修不用花費(fèi)自己過(guò)多精力和時(shí)間,所以對(duì)他們而言,最好的選擇是菜單式裝修。菜單式裝修占樣本的53%。而要求精裝修(提包人住)的只占29%,不要求裝修(毛坯)的占18%。
(十九)別墅車(chē)位。
別墅內(nèi)有一個(gè)私人車(chē)位是當(dāng)前上海別墅市場(chǎng)的基本選擇要求,而高價(jià)位別墅二個(gè)室內(nèi)車(chē)位是必備的。
(二十)別墅周邊環(huán)境。
人們希望別墅的周邊環(huán)境中最不能缺少的設(shè)施(占總樣本的72.3%):依次是醫(yī)療設(shè)施(占17.90%)、商業(yè)設(shè)施(占15.50%)、教育設(shè)施(占13.80%)、公園綠地(占12.80%)、體育休閑中心(占12.30%)。
購(gòu)買(mǎi)別墅的人群對(duì)周邊環(huán)境的要求是較高的,如別墅周?chē)鄙僖恍┍貍涞脑O(shè)施時(shí),發(fā)展商可在別墅小區(qū)中引進(jìn),或在周邊地區(qū)引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
(二十一)別墅賣(mài)點(diǎn)。
2、
3、4位的都是與綠化相關(guān)。從中可得出購(gòu)買(mǎi)別墅的人群就是希望自己擁有大片綠地,且綠色植物可供自己享用,并有人為其打理照料,因此建議別墅項(xiàng)目能在綠化上做出差異性。
其次,“全面達(dá)到智能化”和“世界級(jí)物業(yè)管理服務(wù)”也是購(gòu)房人極為關(guān)注的方面;近年別墅中的“水景”成為別墅賣(mài)點(diǎn)中的一大亮點(diǎn),而且也確實(shí)為大多數(shù)人所接受,因此如何在水景上進(jìn)行創(chuàng)新很重要。其三,“投資回報(bào)率高”,在上海成為世界的上海后,該賣(mài)點(diǎn)顯得尤為耀眼,別墅在上海的投資價(jià)值被眾多非上海人看重;“鄰居物業(yè)是高品質(zhì)國(guó)際社區(qū)”,別墅的購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為擇群而居是代表了一種生活方式,因此在購(gòu)房時(shí),他們更愿意選擇住在已成一定區(qū)域規(guī)模和品質(zhì)的地方。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇七
房地產(chǎn):經(jīng)濟(jì)下臺(tái)階,政策露山水(國(guó)泰君安3.30)邏輯:中央對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控的基調(diào)已經(jīng)定為“雙向調(diào)控”。住建部副部長(zhǎng)齊驥指出:所謂雙向調(diào)控亦可稱(chēng)分類(lèi)指導(dǎo),即對(duì)一線(xiàn)城市繼續(xù)增加供應(yīng),抑制、遏制投資投機(jī)性需求,限購(gòu)政策不退出;而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市,要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。我們認(rèn)為,部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策邊際好轉(zhuǎn)為大概率事件。地方政府此前的部分調(diào)控政策有望在2014年4月陸續(xù)到期,齊部長(zhǎng)指出“雙向調(diào)控”要求一線(xiàn)城市限購(gòu)政策不退出,但對(duì)庫(kù)存量較大的城市,并未突出強(qiáng)調(diào)限購(gòu)不退出,這或許意味著存在部分城市限購(gòu)淡化的可能,我們認(rèn)為此類(lèi)城市基本面越差,其政策面邊際好轉(zhuǎn)的概率和程度就越大,地產(chǎn)板塊的估值修復(fù)行情就越可能愈演愈烈。
目前地產(chǎn)股估值水平仍處于歷史地位,再加上房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘,優(yōu)先股試點(diǎn)等政策紅利的釋放,我們認(rèn)為上市公司經(jīng)營(yíng)積極性有望大幅提高。
選股思路:
1)看圖說(shuō)話(huà):看好京津冀區(qū)域和海西平潭,兩個(gè)區(qū)域均具有高度的政治意義,未來(lái)政策紅利或不斷兌現(xiàn)。京津冀一體化:推薦“廊坊二寶”(華夏幸福、榮盛發(fā)展),受益公司有首開(kāi)股份、華業(yè)地產(chǎn)、廊坊發(fā)展等。海西平潭:推薦中福實(shí)業(yè)。
2)優(yōu)先股受益:推薦萬(wàn)科a、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)。
3)國(guó)企改革:“國(guó)企改革七小虎”,推薦:中洲控股、中華企業(yè)、華發(fā)股份、深振業(yè)、北京城建;受益公司:天津松江、電子城。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇八
二、溫泉浴發(fā)展現(xiàn)狀。
三、特色浴發(fā)展現(xiàn)狀。
四、冷水浴發(fā)展現(xiàn)狀。
第二節(jié)洗浴服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析。
一、浴場(chǎng)。
1、浴場(chǎng)數(shù)量及區(qū)域分布。
2、浴場(chǎng)的市場(chǎng)定位及收費(fèi)水平。
3、浴場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析。
二、洗浴中心。
1、洗浴中心數(shù)量及區(qū)域分布。
2、洗浴中心服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展分析。
3、洗浴中心主要客戶(hù)分析。
4、洗浴中心市場(chǎng)發(fā)展前景分析。
三、便民浴室。
1、便民浴室生存現(xiàn)狀分析。
2、便民浴室市場(chǎng)規(guī)模分析。
3、便民浴室市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析。
四、大眾浴室。
1、大眾浴室數(shù)量及區(qū)域分布。
2、大眾浴室營(yíng)業(yè)收入分析。
3、大眾浴室營(yíng)銷(xiāo)策略分析。
4、大眾浴室未來(lái)發(fā)展前景分析。
五、保健中心。
1、保健中心服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展分析。
2、保健中心市場(chǎng)規(guī)模分析。
3、保健中心數(shù)量及區(qū)域集中分析。
4、保健中心發(fā)展面臨的困難分析。
5、保健中心市場(chǎng)規(guī)范趨勢(shì)分析。
一、服務(wù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。
二、環(huán)境經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。
三、價(jià)格經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。
四、營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。
五、技術(shù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。
第四節(jié)洗浴服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵要點(diǎn)。
一、正確地市場(chǎng)定位。
二、形成自己的特色。
三、重視口碑效應(yīng),提高服務(wù)質(zhì)量。
四、提高人員素質(zhì),加強(qiáng)商業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇九
二、全球洗浴服務(wù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。
三、全球洗浴服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。
四、全球洗浴服務(wù)市場(chǎng)區(qū)域分布。
第二節(jié)全球主要國(guó)家市場(chǎng)分析。
1、行業(yè)發(fā)展概況。
2、主要種類(lèi)分析。
3、市場(chǎng)普及率分析。
1、行業(yè)發(fā)展概況。
2、主要種類(lèi)分析。
3、市場(chǎng)普及率分析。
1、行業(yè)發(fā)展概況。
2、主要種類(lèi)分析。
3、市場(chǎng)普及率分析。
第三節(jié)國(guó)內(nèi)外洗浴服務(wù)行業(yè)異同。
一、洗浴種類(lèi)區(qū)別。
二、洗浴服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)區(qū)別。
三、洗浴服務(wù)消費(fèi)者主體區(qū)別。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇十
受?chē)?guó)際金融危機(jī)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)的影響,住房銷(xiāo)售低迷,房?jī)r(jià)漲勢(shì)逐步回落,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段,調(diào)整程度逐步加深。2008下半年,作為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn),中央及地方政府連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi)、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。一是國(guó)家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長(zhǎng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),并連續(xù)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策,從政策層面上給予消費(fèi)者信心。二是我國(guó)連續(xù)出臺(tái)強(qiáng)力度的刺激經(jīng)濟(jì)的措施,力爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在8%以上,在就業(yè)和居民收入增長(zhǎng)方面基本穩(wěn)定了預(yù)期。隨著經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房大量入市,2014上半年,市場(chǎng)迅速回暖,信貸政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?,開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了又一春,房地產(chǎn)市場(chǎng)重新上演“地王爭(zhēng)霸”、“房?jī)r(jià)攀升”。
統(tǒng)計(jì)局公布的`最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,比去年同期增長(zhǎng):;全國(guó)房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,比去年同期增長(zhǎng):;統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明20,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到萬(wàn)平方米;銷(xiāo)售面積增速為%。
統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,比去年同期下降;全國(guó)房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,比去年同期下降%;統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:習(xí)水縣商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到(萬(wàn)平方米),銷(xiāo)售面積增速為53.7%。
國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,從有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了前一段時(shí)期調(diào)整后,已經(jīng)率先進(jìn)入到了回升的階段。從全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)看,已經(jīng)份開(kāi)始環(huán)比上升。全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)五個(gè)月上升,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也逐月上升,說(shuō)明我行信貸投資的信心正在增強(qiáng)。商品房銷(xiāo)售的火爆,使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng)。
三、習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。
從去年1月份開(kāi)始,習(xí)水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)就已走進(jìn)了回暖的軌道,新房銷(xiāo)量逐月攀升。五月份新政出臺(tái)又助推了房市的反彈,據(jù)統(tǒng)計(jì),1至4月份習(xí)水縣城區(qū)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分別為、、、套,接連刷新了單月銷(xiāo)量紀(jì)錄。5月份,習(xí)水縣城區(qū)銷(xiāo)售量達(dá)到了套,到6月份時(shí),這個(gè)數(shù)據(jù)是套,其中120-144平方米的戶(hù)型占了三分之一,100-120平方米的戶(hù)型占了近四分之一。除網(wǎng)上簽約銷(xiāo)量猛增之外,各樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)的看房客戶(hù)大量增加,市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度大為上升。
隨著房市的火爆,各品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有樓盤(pán)基本銷(xiāo)售完畢。多家開(kāi)發(fā)商表示,將加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)力度,新盤(pán)開(kāi)發(fā)將盡快上馬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場(chǎng)銷(xiāo)售的回暖,特別是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的住房銷(xiāo)量穩(wěn)步上升,同時(shí),政府給予開(kāi)發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策,減小了后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的壓力。2014年下半年,新開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目面積約平米,有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì)加快施工進(jìn)度,盡快啟動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在2014年12月以前,將有約80萬(wàn)平米的銷(xiāo)售面積。
四、20住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析。
1、政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見(jiàn)。
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)房實(shí)施補(bǔ)貼。(二)實(shí)行住房轉(zhuǎn)讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。(三)實(shí)行房地產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用優(yōu)惠。(四)調(diào)整住房公積金貸款政策。(五)實(shí)行銀行貸款利率優(yōu)惠。(六)支持自住型和改善型住房消費(fèi)。因地震災(zāi)害住房損毀而重新購(gòu)房的,可視為首次購(gòu)房。(七)實(shí)行購(gòu)房入戶(hù)鼓勵(lì)。凡在習(xí)水縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住宅的,購(gòu)房人及其直系親屬可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)遷入辦理習(xí)水縣城區(qū)戶(hù)籍,相應(yīng)可辦理子女入學(xué)等手續(xù)。
(八)減少城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。(九)對(duì)行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”。(十)降低水電氣有線(xiàn)數(shù)字電視安裝費(fèi)。(十一)盤(pán)活存量建設(shè)用地。(十二)鼓勵(lì)房地產(chǎn)信貸投入。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在國(guó)家適度寬松的貨幣政策指導(dǎo)下增加有效信貸投入,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)的正常合理信貸需求,對(duì)資信好但短期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的企業(yè)和項(xiàng)目貸款給予重點(diǎn)傾斜。(十三)加大稅收支持力度。
3、營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境。
(十四)提高服務(wù)效能。為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。(十五)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。(十六)加強(qiáng)宣傳營(yíng)銷(xiāo)。緊緊圍繞“東坡老家,快樂(lè)習(xí)水”形象主題詞和“生態(tài)習(xí)水”、“宜居習(xí)水”、“安全習(xí)水”等優(yōu)勢(shì)特征,優(yōu)化市場(chǎng)交易環(huán)境。(十七)加大督查力度。加強(qiáng)房地產(chǎn)政策執(zhí)行情況的督查督辦。
這個(gè)被稱(chēng)為“習(xí)水縣房市新政”的《意見(jiàn)》從一出臺(tái)便受到了世人的關(guān)注,大家對(duì)這個(gè)房市的“起動(dòng)機(jī)”給予了厚望。購(gòu)房者希望“新政”能給自己帶來(lái)更多的購(gòu)房實(shí)惠;開(kāi)發(fā)商希望“新政”能啟動(dòng)樓市,銷(xiāo)售出現(xiàn)有房源,減輕自己的資金壓力;政府希望“新政”啟動(dòng)樓市,讓樓市帶動(dòng)整個(gè)地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
目前,我國(guó)“大城市化”仍在進(jìn)行,大城市服務(wù)業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長(zhǎng)仍較快,從而帶來(lái)新增住房需求。從短期看,地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為,累計(jì)需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場(chǎng)成交回落,除了漲價(jià)因素以外,開(kāi)發(fā)商新增供應(yīng)和庫(kù)存減少也是重要原因。但房?jī)r(jià)上漲過(guò)高導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力透支,可能造成交量大大低于均衡狀態(tài);同時(shí)投資性需求興起將明顯抑制住房消費(fèi),這依然值得警惕。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇十一
1、當(dāng)前市場(chǎng)狀況。
因?yàn)樾》恃虻暮M馐袌?chǎng)的擴(kuò)張,要求有足夠的原料供應(yīng)和生產(chǎn)基地。而國(guó)內(nèi)的連鎖店已經(jīng)不是少數(shù),所以在這樣情況下要求企業(yè)的物流配送和現(xiàn)代化的信息平臺(tái),這對(duì)于小肥羊來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。
小肥羊的品牌管理和有效執(zhí)行不是很成功,因?yàn)樾》恃蛏虡?biāo)、品牌輸出和監(jiān)管問(wèn)題造成現(xiàn)在假羊橫行。小肥羊如何擺脫克隆羊困擾,如何不會(huì)輕易遭人模仿獨(dú)步江湖,當(dāng)餐飲業(yè)進(jìn)入微利時(shí)代怎樣競(jìng)爭(zhēng),如何轉(zhuǎn)型,最需要的應(yīng)該是品牌建設(shè)和企業(yè)文化。招牌可以雷同,品牌卻不易模仿。所以,小肥羊應(yīng)樹(shù)立良好的企業(yè)形象,打響自己的品牌。
3、市場(chǎng)占有率。
1、年齡結(jié)構(gòu)分析。
根據(jù)我們的調(diào)查顯示,收入在800~3000元之間的消費(fèi)群體吃火鍋頻率較高(4次以上),而在800元以下和3000以上的低消費(fèi)群體和高消費(fèi)群體吃的次數(shù)較少。
3、市場(chǎng)定位。
小肥羊的市場(chǎng)定位主要為中等工薪階層。因此在培養(yǎng)老顧客忠誠(chéng)度的同時(shí)可以開(kāi)拓新顧客。相對(duì)應(yīng)的方法是讓人們更加了解小肥羊獨(dú)特而充實(shí)的企業(yè)文化??梢試L試擴(kuò)大消費(fèi)群,如學(xué)生,青年,商務(wù)人士,甚至承辦火鍋特色宴席,與應(yīng)屆生找工作掛鉤。
三、商品自身優(yōu)劣勢(shì)研究。
1.優(yōu)勢(shì)。
(1)產(chǎn)品差異性?!安徽盒×箱谭恃颉钡奶厥馐撤?營(yíng)養(yǎng)豐富有保健作用的湯料,純天然的羊肉。
(2)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。小肥羊率先采用標(biāo)準(zhǔn)化原料統(tǒng)一加工,統(tǒng)一配料。各地店鋪除了蔬菜在當(dāng)?shù)夭少?gòu),以達(dá)到保鮮要求外,原材料,包括鍋底料、肉類(lèi),皆由總部統(tǒng)一配送,即使是當(dāng)?shù)夭少?gòu)的蔬菜也要按特定的標(biāo)準(zhǔn)切割上桌,質(zhì)量容易控制。
(3)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。
a.餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。即服務(wù)規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化,從設(shè)備,設(shè)施,用品,到服務(wù)程序和操作規(guī)程都要按照統(tǒng)一的要求和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b.餐飲服務(wù)要超值化。小天鵝正是將服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和超值化給予消費(fèi)者,贏得了廣大顧客良好的口碑。
(4)品牌形象。草原的綠色健康理念深入人心,快速的成長(zhǎng)使小肥羊獲得無(wú)數(shù)榮譽(yù)。2.劣勢(shì)(1)營(yíng)銷(xiāo)觀念不足。比起麥當(dāng)勞等西式快餐,小肥羊在公共關(guān)系,營(yíng)銷(xiāo)組合,形象設(shè)計(jì)的運(yùn)用上不夠成熟。
(2)對(duì)加盟商管理不善。加盟商的參差不齊從某種程度上確實(shí)傷害了品牌形象,隨之引起的公司對(duì)加盟商管理失利??偛繉?duì)各加盟商控制不足,各點(diǎn)未實(shí)現(xiàn)全面的統(tǒng)一;相反,加盟肯德基則是要由八個(gè)副總裁分別與你談話(huà),從資金到人品,考察非常細(xì)致,所以肯德基與加盟商的合作都非常愉快,值得小肥羊借鑒。(3)人力資源管理缺乏。員工素質(zhì)較低,高水平的管理人才缺乏,致使公司的人力資源管理很難展開(kāi)。
不斷投入資金和人力進(jìn)行多方面的培訓(xùn),這些培訓(xùn)不僅幫助員工提高工作技能,同時(shí)豐富和完善運(yùn)功自身知識(shí)結(jié)構(gòu)和個(gè)性發(fā)展,這正是肯德基吸引人才的關(guān)鍵,也是小肥羊目前所欠缺的方面。
四、營(yíng)銷(xiāo)因素研究。
1、產(chǎn)品及服務(wù)。
(1)高低結(jié)合法:在開(kāi)業(yè)初期,以高質(zhì)量火鍋、高水平服務(wù)、較低廉的價(jià)格迎接顧客??梢院芸熠A得顧客、樹(shù)立形象、打開(kāi)局面,實(shí)現(xiàn)正常經(jīng)營(yíng)。
(2)高高結(jié)合法:起點(diǎn)高,效益也高。以高質(zhì)量火鍋、高檔次的環(huán)境、高品位的裝修、高水平的服務(wù)吸引高層次的顧客。風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)也大,進(jìn)入良性循環(huán)后收益也很大。
(3)品牌壟斷法:獨(dú)特的鍋品、獨(dú)特的配方、專(zhuān)利火鍋產(chǎn)品,可用較高的價(jià)格經(jīng)營(yíng)火鍋,但品種的風(fēng)味特色要保持不變。
促銷(xiāo)并非只為短期的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng),而在于長(zhǎng)期的品牌營(yíng)銷(xiāo)。人無(wú)我有,人有我優(yōu)。人優(yōu)我變。通過(guò)長(zhǎng)期有計(jì)劃的有創(chuàng)意的促銷(xiāo)活動(dòng),樹(shù)立人們對(duì)小肥羊文化的認(rèn)可度。長(zhǎng)期保持人們對(duì)小肥羊的新鮮感,新穎感。短期如小肥羊活動(dòng),吃100送30,長(zhǎng)期如“神秘大草原之旅”,便起到了很好的效果。
五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究。
主要競(jìng)爭(zhēng)者和他們的優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)1、小尾羊優(yōu)勢(shì)。
(1)走多品牌路線(xiàn),圍繞主業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)延伸,根據(jù)不同的細(xì)分市場(chǎng),公司旗下有四個(gè)業(yè)態(tài)品牌:小尾羊,吉骨小館,元至一品,歡樂(lè)牧場(chǎng)。
(1)秦媽自行研制的“一次性鍋底”,掀起餐飲信革命;發(fā)明專(zhuān)利產(chǎn)品“八角純銅鍋”,方便時(shí)刻從各個(gè)方向燙食。
(1)整天服務(wù)水平還行,但有些加盟店的服務(wù)水平有待提高。
(2)加盟店的投資成本較大,回收期可能要相對(duì)長(zhǎng)一些,需要有較強(qiáng)資金實(shí)力的加盟商。
六、宏觀環(huán)境研究。
1、經(jīng)濟(jì)。
吃火鍋是中國(guó)多數(shù)人喜歡的飲食習(xí)慣,火鍋發(fā)展到今天,從火鍋的品種、檔次、規(guī)模、制作、調(diào)配、風(fēng)味等方面已經(jīng)浮現(xiàn)出了多元化的特點(diǎn),使各種從事火鍋制作并供給火鍋消費(fèi)的企業(yè)迅速發(fā)展,也引起了從事和即將從事火鍋產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和經(jīng)營(yíng)者的極大的熱情和興趣。作為火鍋店,其基礎(chǔ)特點(diǎn)與其它餐飲企業(yè)有共通之處,即生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)、消費(fèi)為一體。從業(yè)者想要從事火鍋行業(yè),必須認(rèn)真做好市場(chǎng)調(diào)查研究,這樣可以懂得人們需要什么類(lèi)型的火鍋;控制火鍋風(fēng)味、特點(diǎn)、方法、地點(diǎn)、人群等信息,在特定的市場(chǎng)區(qū)域,創(chuàng)辦具有特點(diǎn)的火鍋店,以獲得穩(wěn)固而可靠的市場(chǎng)份額。
七、總結(jié)。
在全國(guó)火鍋市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)格局中,通過(guò)新的市場(chǎng)定位不僅給品牌帶來(lái)新的價(jià)值和意義,對(duì)打開(kāi)新的市場(chǎng),培育新的消費(fèi)人群,建立可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略都有著巨大的意義。本次營(yíng)銷(xiāo)策劃旨在打造專(zhuān)屬于年輕人的火鍋品牌,為火鍋業(yè)注入一股新的血液。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇十二
(一)實(shí)習(xí)目的:
這次實(shí)習(xí)是我畢業(yè)前一次綜合性實(shí)習(xí)。實(shí)習(xí)的目的主要是為了讓我能夠在復(fù)雜的社會(huì)環(huán)境中生存下來(lái),并且生活的更好。同時(shí)擴(kuò)展我們的知識(shí)面,擴(kuò)大我們與社會(huì)的接觸面,增強(qiáng)我們?cè)谏鐣?huì)中競(jìng)爭(zhēng)中的經(jīng)驗(yàn),以便在我們畢業(yè)后真真正正的走入社會(huì),并且在生活中和工作中很好的處理各方面的問(wèn)題。提高我們的工作時(shí)間能力,為我們以后打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。希望通通過(guò)本次實(shí)習(xí)使我能夠從理論高度上升到實(shí)踐高度,更好的實(shí)現(xiàn)理論和實(shí)踐的結(jié)合,為我以后的工作和學(xué)習(xí)奠定初步的知識(shí)。同時(shí)使我能夠親身感受到由一個(gè)學(xué)生轉(zhuǎn)變到一個(gè)職業(yè)人的過(guò)程。讓我在社會(huì)上跟上腳步。(二)實(shí)習(xí)時(shí)間:2014年7月1日~至今(三)實(shí)習(xí)地點(diǎn):
重慶是好火鍋城(四)實(shí)習(xí)內(nèi)容:
1.當(dāng)客人進(jìn)門(mén)前,要上去開(kāi)門(mén)并微笑點(diǎn)頭問(wèn)好。
2.拉椅讓座,根據(jù)客人數(shù)添減餐具,遞上菜單,示意顧客稍后,迅速沏茶倒水,示意顧客用茶。
[3]點(diǎn)菜。
1.迅速及時(shí)將顧客所點(diǎn)酒水及一性餐筷送上餐桌,征求顧客意見(jiàn),啟瓶倒入杯中。2.巡視自已所管區(qū)域顧客的用餐情況,及時(shí)補(bǔ)充顧客所需,整理臺(tái)面,上菜報(bào)清菜名,劃菜核單,征求顧客意見(jiàn),隨時(shí)撤下顧客餐桌上的空餐具和用具。菜品上齊后應(yīng)告知顧客:“你點(diǎn)的菜上齊了,你還需要加添別的嗎?”
3.餐中推銷(xiāo),勤斟酒水,巡視餐臺(tái),如發(fā)現(xiàn)顧客酒水快用完或菜品不夠時(shí),征求顧客是否添加。
4.如果有事暫時(shí)離開(kāi)工作區(qū)域時(shí),需要向鄰區(qū)的服務(wù)員打招呼尋求幫助。不要長(zhǎng)時(shí)間離崗,辦事完畢應(yīng)迅速返回工作區(qū)。
5.隨時(shí)巡查地面和臺(tái)面衛(wèi)生,及時(shí)清理以保持清潔。[6]結(jié)賬。
1.顧客示意結(jié)賬時(shí),應(yīng)及時(shí)到吧臺(tái)結(jié)算。如遇顧客親自到吧臺(tái)結(jié)賬,需要應(yīng)跟隨,核對(duì)清單要準(zhǔn)確無(wú)誤。
2.問(wèn)清付款人,報(bào)清所消費(fèi)的金額,雙手遞上賬單,請(qǐng)顧客過(guò)目,顧客在看賬單時(shí)發(fā)現(xiàn)疑問(wèn),服務(wù)應(yīng)馬上核實(shí),并耐心的做好解釋工作。
1.餐具因?yàn)槭菑N具公司送的,所以只需要收好送到盒子里就好,自己的餐具分開(kāi)送到后廚。
2.清整臺(tái)面垃圾,擦凈桌椅,及時(shí)擺臺(tái)以便接下桌顧客。
理論永遠(yuǎn)高于實(shí)踐。在這里我也終于明白了我們這些沒(méi)有工作經(jīng)念的菜鳥(niǎo)是多么的遜色,即使是在自己家,有家里人照顧,也會(huì)受有些客人的無(wú)理取鬧,我爸媽每次都提醒我,客人是上帝,一般是不會(huì)沒(méi)有情況就找你麻煩的,要耐心要忍耐。因?yàn)槿棠筒淮砗ε拢?/p>
在工作的這么久里面我也真的遇到了一次客人的無(wú)理取鬧,做了2個(gè)月服務(wù)員后,我爸教我燒一些家里的特色菜,火鍋里面最大的特色是活殺燒雞公,那次有十二個(gè)客人來(lái)吃飯,點(diǎn)了兩只雞,我燒好后給客人端上去后,大概過(guò)了20分鐘,服務(wù)員下來(lái)說(shuō),客人說(shuō)鍋里面兩只雞怎么只有一個(gè)頭兩個(gè)雞爪,我爸當(dāng)即說(shuō)走到后廚,問(wèn)什么情況,殺雞的人說(shuō)不可能,還在附近找了下,在確認(rèn)沒(méi)有遺落雞頭雞爪的情況下,又到我那里確認(rèn),我燒的所以知道,確認(rèn)燒的時(shí)候有兩個(gè)雞爪,我爸就到客人面前詳細(xì)說(shuō)了一下,還給他們發(fā)了一支煙,詢(xún)問(wèn)是不是弄錯(cuò)了,客人當(dāng)即不滿(mǎn)意,說(shuō)信不信把你臺(tái)子掀了,服務(wù)員看到后下來(lái)說(shuō)了,我就來(lái)到了客人面前,說(shuō):我是廚師,你們的鍋底我做的,里面東西都在,可以撈下給我們看下。坐著的客人說(shuō):不信你們自己找,我們吃的都在桌子上,然后就自顧自地在鍋底里面撈,幾下就撈出來(lái)兩個(gè)雞頭三個(gè)雞爪,然后客人就不說(shuō)話(huà)了,很淡定拿起手機(jī),打電話(huà)給衛(wèi)生局,舉報(bào)說(shuō)在xx火鍋店吃飯肚子疼,我們不惹事不代表我們沒(méi)有脾氣,我爸當(dāng)即說(shuō):你們要是吃不起就走,這桌不要你們給錢(qián),不過(guò)我們不歡迎你們下次再來(lái)了!然后他們就灰溜溜的從后門(mén)走了,后來(lái)我才知道,這桌上次也是這樣找麻煩的!過(guò)了幾天衛(wèi)生局的還真的來(lái)了,沒(méi)有說(shuō)什么就走了!這件事情還讓我明白了一點(diǎn),人際關(guān)系很重要!
上班的工作很簡(jiǎn)單,就是上班前后幫忙打掃一下衛(wèi)生,收拾一下東西,客人來(lái)后幫忙招呼一下,上些酒水報(bào)價(jià)開(kāi)單就行!操作是蠻簡(jiǎn)單的,但我剛接手時(shí)真的很手忙腳亂,因?yàn)槊Φ臅r(shí)候真的很忙,很多事情都做錯(cuò)!這份工作沒(méi)有什么時(shí)間觀念,閑的時(shí)候很閑,忙的時(shí)候又會(huì)到好晚。也因?yàn)槭亲约杭业?,往往別人下班了,自己還不能走。剛參加工作的我一開(kāi)始真的受不了,忙的時(shí)候好累,出了差錯(cuò)還會(huì)挨罵,也不能和爸媽頂嘴。還有很多的客人喝醉酒了也很煩人,總與我們這些服務(wù)生過(guò)不去,而我卻不能發(fā)脾氣,也不能與他們吵鬧,畢竟我們的原則就是:顧客就是上帝。這樣使得我覺(jué)得真是委屈,不過(guò)爸媽有時(shí)也安慰我,說(shuō)做生意就是這樣,什么人都有,不要和他們太較真,你習(xí)慣了就會(huì)好的,受點(diǎn)委屈..也沒(méi)什么大不了的,現(xiàn)在他們醉了,但你的服務(wù)態(tài)度卻決定他們下次是否下次還會(huì)來(lái)這里娛樂(lè)消費(fèi),下次來(lái)了也會(huì)真心的感謝你的服務(wù)態(tài)度的。而且我們也不會(huì)讓我們的員工在這里吃虧!聽(tīng)完這些我心里就會(huì)寬慰很多當(dāng)然也在其中學(xué)到了不少的知識(shí),也學(xué)會(huì)了不少為人處事的不少原則!
出門(mén)打工受氣是難免的,許多事情都要忍著,不能發(fā)脾氣,畢竟自己是在打工?,F(xiàn)在是在給自己家打工,還好點(diǎn),那以后給別人打工呢!想起以前在家的待遇和脾氣,很多時(shí)候真想就此放棄,不過(guò)最后還是撐過(guò)來(lái)了。在家要想接觸這個(gè)社會(huì),想融入這個(gè)社會(huì),那么這么一點(diǎn)點(diǎn)辛苦還是一定要的。幾個(gè)月的暑期實(shí)踐過(guò)得很快,自己慢慢地開(kāi)始習(xí)慣了這種生活和這項(xiàng)工作,犯的錯(cuò)誤也越來(lái)越少了,父母也夸獎(jiǎng)我適應(yīng)性很強(qiáng),不過(guò)也提醒我,要想不受別人的氣,就要努力自己當(dāng)老板!雖然是在自己家,但還是像別人上班一樣受管理,當(dāng)然也有工資,拿到我的工資時(shí),真的很欣慰,但是并不是因?yàn)橛绣X(qián)可以領(lǐng),而是自己的付出有了結(jié)果和回報(bào),自己的實(shí)踐也有了收獲,回想一下自己真的覺(jué)得很值,自己在這幾個(gè)月里學(xué)的東西是用多少錢(qián)也買(mǎi)不到的。在工作結(jié)束后,我做了如下的總結(jié):1.要善于溝通:碰到那些心情比較壞的人,真的要學(xué)會(huì)和他們溝通,不能和他們吵,要心平氣和的和他們解釋他們所不明白的問(wèn)題,每當(dāng)看到他們最后都滿(mǎn)意我的服務(wù)時(shí),我心里真的很有成就;當(dāng)然和父母也要好好的溝通,不能總是把一些工作上的事憋在心里,有時(shí)自己在工作上有什么問(wèn)題要經(jīng)常和父母溝通溝通,并及時(shí)的解決,這樣工作才會(huì)有動(dòng)力,才不會(huì)想不干了。
2.要有耐心和熱情:在工作的時(shí)候要經(jīng)常微笑,這樣會(huì)讓那些客人感覺(jué)很舒心,別人上門(mén)消費(fèi)不就是要開(kāi)心嘛;他們有些人是第一次來(lái)消費(fèi),對(duì)我們這里消費(fèi)不是很明白,這時(shí),你就要熱心的告訴他們各類(lèi)酒水消費(fèi)價(jià)格,并通過(guò)觀察客人消費(fèi)水準(zhǔn)介紹適合客人的消費(fèi)類(lèi)型,這樣就不會(huì)使客人感到太貴或者太低使自己在朋友面前沒(méi)面子!
3、要勤勞:有時(shí)候一些細(xì)微的東西可以讓老板更賞識(shí)你,也比較容易受提拔,到吧臺(tái)上少酒水時(shí)要主動(dòng)補(bǔ)齊,什么地方臟了要主動(dòng)打掃。有付出就真的有回報(bào)的。
當(dāng)然有總結(jié)就說(shuō)明同時(shí)我也意識(shí)到了自己很多的缺點(diǎn)和不足,例如不夠主動(dòng)做事,有時(shí)候父母說(shuō)了才知道做,父母不說(shuō)就沒(méi)有這個(gè)意識(shí)去做;社會(huì)經(jīng)驗(yàn)比較..缺乏,經(jīng)常會(huì)做一些錯(cuò)事,有些熟悉的客人上門(mén)也不認(rèn)識(shí),也不熟悉客人的愛(ài)好,使得客人不高興;剛開(kāi)始也不大會(huì)和人交流,所以那時(shí)總是覺(jué)得自己很受委屈等等,雖然這些都是我的比較辛酸的歷史,不過(guò)這些也都是我寶貴的經(jīng)驗(yàn),它們都將成為我以后參加工作和社會(huì)實(shí)踐的教訓(xùn),我要力爭(zhēng)在我以后暑期實(shí)踐以及今后就業(yè)的時(shí)候不要再犯同樣的錯(cuò)誤。
拓展自身的知識(shí)面,擴(kuò)大與社會(huì)的接觸面,增加個(gè)人在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)中的經(jīng)驗(yàn),鍛煉和提高自己的能力,以便在以后畢業(yè)后能真正走入社會(huì),能夠適應(yīng)國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,并且能夠在生活和工作中很好地處理各方面的問(wèn)題。
實(shí)踐總結(jié)。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告篇十三
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析。
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析。
四、企業(yè)主要客戶(hù)分析。
五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析。
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析。
第二節(jié)新余市渝水區(qū)南湖星浴有限責(zé)任公司。
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析。
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析。
四、企業(yè)主要客戶(hù)分析。
五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析。
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析。
第三節(jié)灌云聚賢灣休閑會(huì)所有限公司。
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析。
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析。
四、企業(yè)主要客戶(hù)分析。
五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析。
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析。
第四節(jié)廈門(mén)市深海灣養(yǎng)生休閑會(huì)所有限公司。
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析。
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析。
四、企業(yè)主要客戶(hù)分析。
五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析。
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析。
第五節(jié)甘肅富麗娛樂(lè)洗浴有限公司。
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析。
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析。
四、企業(yè)主要客戶(hù)分析。
五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析。
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析。
第六節(jié)江蘇寶露溫泉酒店有限公司。
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析。
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析。
四、企業(yè)主要客戶(hù)分析。
五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析。
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析。
第七節(jié)大理水目清泉酒店有限公司。
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析。
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析。
四、企業(yè)主要客戶(hù)分析。
五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析。
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析。
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