合同是維護交易雙方權益的重要依據(jù)，具有法律效力。在簽訂合同前，我們需要了解哪些常見的合同條款和格式？您可以參考以下合同范文，了解合同的一般結(jié)構(gòu)和常用表達方式。
房屋平米買賣合同篇一
根據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協(xié)議：
一、認購標的的基本情況 乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________（以下簡稱商品房）該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。
二、認購標的的價款 該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元平方米，房款計人民幣__________元（大寫：_______________）
三、認購款 乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元（大寫：_______________）該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。 甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。 甲方應在取得預售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。 甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。 甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。
四、其他約定 在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。 買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
甲方（公章）_______________________
乙方（公章）____________________
授權代表：________________________
授權代表：______________________
證件號碼：_________________________
證件號碼：_______________________
聯(lián)系電話：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
________年____月____日________年____月____日
房屋平米買賣合同篇二
甲方（賣方）：乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
3、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
4、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
5、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
6、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 方承擔。
7、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
8、甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
9、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
10、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。
11、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
12、附加條 款：
甲方（賣方）： （?。?身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：
住址： 電話：
年 月 日
房屋平米買賣合同篇三
賣方（下稱甲方）：
地址：
法定代表人：
買方（下稱乙方）：
身份證：
委托代理人：
委托代理人身份證：
乙方已購買甲方開發(fā)的（以下簡稱為商品房），
雙方已簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號為：（xxx）號，且辦理了房源網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同編號為：xxxxx號。
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權即與乙方無關。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：
1、此房價成交總價為：（人民幣）xxxxx元。
2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）xxxxx元。
3、雙方退款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。
五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔。
六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。
除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，貳份留存政府相關部門，均具同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
日期：20xx年xx月xx日
乙方：
委托代理人：
日期：20xx年xx月xx日
房屋平米買賣合同篇四
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
見證人：
甲乙雙方就房屋買賣事宜協(xié)商達成一致，訂立如下協(xié)議：
一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室， 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號，房屋建筑面積 平方米，儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解，愿意購買。
二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元，大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。
三、簽訂本協(xié)議時乙方交付甲方定金貳萬元，結(jié)算時抵頂房款貳萬元。
四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元；剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。
五、甲方保證上述房屋權屬清楚，乙方自交清首付款之日起三個月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續(xù)等所需全部費用由乙方承擔。
務證明每半年度一次交付甲方（含若乙方轉(zhuǎn)賣房屋后）。
七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規(guī)定，服從統(tǒng)一管理 。含若乙方轉(zhuǎn)賣房屋以后。
八、合同簽訂后，甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定，違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的，甲乙雙方解除協(xié)議。
九、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，見證人一份。經(jīng)三方簽字后生效。見證人有權監(jiān)督執(zhí)行。
甲方： 乙方： 見證人：
電話： 電話： 電話：
身份證號碼 ： 身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日
房屋平米買賣合同篇五
甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：
乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：
甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，并由雙方共同遵守。
房屋位于：；建筑面積：；房屋結(jié)構(gòu)為。房屋所屬的土地使用權證書編號，該地塊土地面積為，土地使用權期限自年月日至年月日止。
1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權，用于自住，未出租，無抵押等它項權利設置；
2、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權，無共有權人；
3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟；
4、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續(xù)齊全。
甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的`《房屋土地使用證》、《房屋購買協(xié)議》、有關付款發(fā)票或收據(jù)、有關證明、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時起，與該房屋有關的所有權益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有。
采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式；乙方的具體付款時間為年月日。
該房屋尚未裝修使用，無任何動產(chǎn)存在。
1、由于該房屋產(chǎn)權證尚未辦好，在以后辦理產(chǎn)權證過程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益，并應積極配合乙方行使該房屋權利。
2、若甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi)，應于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時，甲方應協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜。
4、在房屋交付的同時，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù)；
5、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關該房屋的其他任何事宜時，甲方應積極配合乙方，出面協(xié)調(diào)有關事宜。
本合同一經(jīng)生效，雙方必須誠實履行本合同約定的義務，否則應承擔違約責任。
2、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款的違約金。
4、因任何一方違約的原因，給對方造成損失的，違約方應相應賠償對方的損失。
5、若因甲方的原因，導致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價款，并要求甲方承擔賠償責任。
6、未列明的違約責任，依照法律規(guī)定執(zhí)行。
爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
房屋平米買賣合同篇六
賣方（甲方）：
身份證號：
地址：
聯(lián)系電話：
買房（乙方）：
身份證號：
地址：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
簽訂合同之日一次性付清；
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
甲方：
_______年___月___日
乙方：
_______年___月___日
房屋平米買賣合同篇七
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(二)出售房屋的所有權證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第1期：在x年x月x日，付人民幣x萬元;
第2期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款x萬元。;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣x萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔.
除本條第2款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間。
第十一 條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二 條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三 條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條 本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份，乙方留執(zhí)__份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效。
聯(lián)系電話：________ 聯(lián)系電話：________
簽約日期：________ 簽約日期：________
房屋平米買賣合同篇八
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。
本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
違約責任：
1、甲方應當于________交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：______________
簽約日期：_____年___月___日簽約日期：_____年___月___日
房屋平米買賣合同篇九
出賣人:____(以下簡稱甲方)。
買受人:____(以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將坐落____市科左中旗____鎮(zhèn)____大街__路，丘(地)號，幢號，房號，建筑面積____平方米，房權證蒙字第號房屋售賣給乙方。
二、上列房屋,雙方議定房屋總價款人民幣________元整(小寫：________元),由甲方售賣給乙方。
三、房屋價款乙方分兩期付給甲方。
第二期在___年____月____日前,付清余額人民幣壹拾萬圓整(小寫：________元)。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購置水電表收據(jù)，天然氣入網(wǎng)收據(jù)連同原房屋所有權等有關證件,交付乙方。
六、在辦理房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定,各自承擔。
九、乙方應在合同約定時間付清余款，如乙方超出約定時間，甲方可解除本合同。解約時,乙方已付的`房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛，完全能夠正常入住。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失。
十一、本合同一式兩份,簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字):________乙方(簽字):________。
___年____月____日___年____月____日。
房屋平米買賣合同篇十
甲方；王日紅 已方：唐x正 甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興xx（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣給乙方（集體土地、建設用地使用證（94）第01033號，建設用地規(guī)劃許可證（95）003號建設工程規(guī)劃許可證（95）13號）。四界以證號上所標為準。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣貳拾萬元整（00.00元）。付款方式，雙方簽定合同時一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權屬清楚，有合法的土地使用權，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔。甲方應積極配合乙方辦理有關房屋過戶手續(xù)。
4、甲方應在________年____月____日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時該房產(chǎn)應無任何爭議，交付該房時，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
執(zhí)筆人：在場人
房屋平米買賣合同篇十一
出售人與購買人就位于——-村的房屋買賣事項，經(jīng)充分平等協(xié)商一致，自愿達成本合同。
一、本合同雙方當事人均為_______村____組集體成員。
二、房屋情況：
1、本合同交易的房屋位于市鄉(xiāng)村。
2、房屋結(jié)構(gòu)為混凝土，大門朝南，北屋兩層，落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________，其中房屋占地約為___________，院子占地面積__________，車庫占地面積：
3、房屋位置：東-至(家)，西-至(家)，北-至(家)，南-至_公路邊，包括院內(nèi)的附著物品，樹木，等設施。
4、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為------村組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。
三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：
出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人，對此不反悔;本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟糾紛，;該房屋出售給購買人后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)?出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
四、房屋價格：
本合同項下房屋交易價格為人民幣萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
房屋平米買賣合同篇十二
(房屋共有產(chǎn)權人)_________ 身份證號碼? 以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。 出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方。
買受人(乙方)?_____________ 身份證號碼?
以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況?
______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為________?建筑面積為______平方米?房屋用途為_______。并附帶_________間?位于___________________?面積為______平方米。
(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設施設備?
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押、債權債務以及其他權利瑕疵。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格?
成交價格為每平米____________元。房款總計人民幣___________元整(大寫?____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法?
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_________萬元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
第二筆房款人民幣 _ ______萬元整于_____年____月___日付給甲方。
在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。
第六條 甲方承諾及權利和義務
1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。
2、甲方應保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術等有可能危害居住安全的問題?能夠辦理產(chǎn)權證書且順利過戶。
3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權。除上述甲方各當事人外，不存在其他共有權人，且甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議。對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。
4、甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系。附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權利。
6、 甲方確認此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，甲方不再對其主張任何權利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。
第七條 乙方承諾及權利與義務
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。
2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權利。
3、乙方對該房產(chǎn)享有權利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權基礎上的附屬權利，甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。
第八條 房屋及土地過戶
1、 本合同簽定時該房屋為小產(chǎn)權房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。
2、雙方約定今后國家政策允許過戶時?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、 甲方在取得產(chǎn)權證等相關權屬憑證后三個工作日內(nèi)應無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、 本合同履行過程中?買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
第九條 特別約定
一、關于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關于房產(chǎn)再次買賣?
1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
三、關于房產(chǎn)收回
由于該房屋屬于小產(chǎn)權房，甲方有權隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責任
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應適用本合同第八條關于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導致合同無法履行，過錯方應賠償損失并承擔人民幣貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。
第十條 保證人責任?
甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當事人愿向乙方提供連帶責任保證，且本擔保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權的綜合費用等。
第十一條、雙方約定的其他事項
第十二條、合同主體
1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。
2、乙方____________?代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護人_________、_________承諾其有權出售該房屋并全權代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關責任由_________、_________自行承擔。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時使用。)
第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國家公證機關________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1. 提交____________市仲裁委員會仲裁。
2.向本合同項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)? 乙方(簽字)? 身份證號碼? 身份證號碼?
年 月 日 年 月 日
房屋平米買賣合同篇十三
《合同法》第116條明確規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見，法律只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持。
但并非在任何情況下，守約方都不能向違約方同時主張違約金和定金。根據(jù)定金具體性質(zhì)，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時主張。在房屋買賣合同糾紛的實踐中，最常見的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價。其中，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的，故，違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的。
根據(jù)《最高法院關于適用若干問題的解釋》第117條的規(guī)定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。這里規(guī)定的就是解約定金。從本條規(guī)定可見，無論合同履行是否構(gòu)成違約，解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的，因此，二者可以并用。關于這一點，在《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》第26條中有明確規(guī)定，如果當事人雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，一方違約，對方不能同時主張定金和違約金；如果當事人雙方約定了定金性質(zhì)，一方違約，對方雖然不能同時主張違約定金和違約金，但是同時主張解約定金和違約金是沒有問題的。
關于解約違約金，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，只有當違約金超過造成的損失30%時，法院才會適當減少。根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發(fā)〔20xx〕40號），法院在調(diào)整過高違約金時，應當根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡，避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機械司法而可能造成的實質(zhì)不公平。關于遲延付款或交房的違約金，我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有明確規(guī)定一個比例或者標準。通常法官會根據(jù)合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對已經(jīng)約定的違約金進行調(diào)整。
根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發(fā)〔20xx〕40號），法院要正確確定舉證責任，違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應提供相應的證據(jù)；根據(jù)《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號），當事人請求減少違約金的，法院應當尊重當事人的意思自治，保護誠信守約的當事人，依據(jù)促進交易及維護交易安全的原則，對約定違約金過分高于造成損失的部分，進行適當減少。其中，損失包括積極損失和可得利益損失。當事人對損失數(shù)額計算方法沒有約定的，法院可以比照守約當事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失，或者根據(jù)公平原則、誠實信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失。對損失數(shù)額雙方當事人應當分別舉證。由此可見，在申請調(diào)整過高的違約金時，不僅僅是由違約方負舉證責任，非違約方同樣需要負舉證責任。
當然，當事人未提出違約金調(diào)整請求的，法院不主動調(diào)整。
根據(jù)《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[20xx]865號），在商品房買賣過程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。
但是上述批復并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對一方遭受的實際損失而來的，根據(jù)稅法的原理，這部分并不構(gòu)成真正的所得，因此無需繳納個人所得稅。因此，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅，不能一概而論。
總之，應對房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
房屋平米買賣合同篇十四
賣房人：_________________________________；（以下簡稱甲方）。
買房人：_________________________________；（以下簡稱乙方）。
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。
第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號的_____房（____室_____廳______平米）賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。
第二條該房的房價款計人民幣________萬______千_____百元整（__________元）。
第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。
第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金_____（）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。
第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。
賣房人（甲方）：_______________________簽字。
買房人（乙方）：_______________________簽字。
身份證號：__________________________________。
房屋平米買賣合同篇十五
合同編號：
甲方(賣方)： 身份證號碼：(簡稱甲方) 乙方(買方)： 身份證號碼：(簡稱乙方)
甲乙兩方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定、在合法、平等、 自愿協(xié)商一致的基礎上簽訂本合同，并承諾共同遵守。
第一條 房屋基本狀況
甲方自愿將座落在 土地使用權及房屋產(chǎn)權(以下簡稱“該土地及房屋”)出售給乙方，乙方已對該土地及房屋作了充分了解并實地看土地及房屋，對該土地及房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該土地及房屋。
2、該土地及房屋其它基本狀況
房屋所有權人 ，共有人，建筑面積 ，樓層 ，權證號，物業(yè)用途 ，土地證號 。
第二條 成交價格
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價為人民幣元整（小寫） 元整），該房屋產(chǎn)權過戶稅、費由 方按國家相關規(guī)定交納。若乙方為 按揭的，按揭所需費用由乙方按具體辦理機關的規(guī)定繳納相關費用，貸款利率按銀行同期貸款利率計算。
第三條 付款約定
為保證甲乙雙方的合法權益，若乙方需要貸款的，乙方同意將貸款劃到方帳戶，待該房產(chǎn)權過戶，且乙方的貸款部分由銀行放款到方賬戶后，甲乙雙方按合同約定交付房屋及各項手續(xù)給乙方。
1、具體的付款約定
(1)乙方于年月元整（小寫） 給 方；
(2)乙方于年月(首付款)人民幣元整元整給 方，
備注：
(3)剩余房款人民幣人民幣元整元整 ，乙方于_____________支付給 方。
備注：
第四條 房產(chǎn)交接相關事宜
甲方于，將該房屋鑰匙交于乙方并辦理物業(yè)交割，交房時，甲方保證水、電、光纖等物業(yè)管理相關費用均已結(jié)清(該房屋的維修基金、水、電、光纖、寬帶、入戶安裝費含在全額房款內(nèi))。
第五條 違約責任
1、甲方須保證對該房屋擁有獨立處置權，且該房屋權屬真實無議，若發(fā)生與甲方有關的該房屋的權屬糾紛或債務糾紛，屬甲方違約，概由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任，甲方違約應向其他方各支付成交價的10％作為違約金。
2、甲、乙雙方需按要求積極配合對方辦理過戶，貸款手續(xù)，若任何一方不配合對方辦理過戶及貸款手續(xù)，經(jīng)對方通知逾三天仍不辦理的，屬違約，對方有權立即終止合同，同時違約方應向?qū)Ψ街Ц冻山粌r的10％作為違約金。
第六條 負責條款
因不可抗力原因致使本合同無法執(zhí)行的，甲、乙雙方互不承擔責任。
笫七條 其它
l、本合同的履行中若發(fā)生爭議，甲、．乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
第八條 補充約定
甲方(簽章)： 乙方(簽章) ： 身份證號碼：
聯(lián)系電話：
身份證號碼： 聯(lián)系電話： 本合同簽約日期： 年 月 日
房屋平米買賣合同篇十六
甲方(賣方)：
身份證號：
乙方(買方)：
身份證號：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就買賣房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：
1、甲方出售給乙方的房產(chǎn)坐落在建筑面積m2，產(chǎn)權證號，土地證號，附屬房m2的房地產(chǎn)出售給乙方，屋內(nèi)設施包括。
2、該房地產(chǎn)成交價格為人民幣元整。乙方于年月日前，總共分次交付給甲方。
3、甲方要保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權清楚，若發(fā)生成交前的產(chǎn)權糾紛或債權債務，乙方概不負責任，由甲方承擔，并承擔法律責任。
4、在房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)前，若甲方反悔，須按當時房價的雙倍價格對乙方進行賠償。
5、無論何時辦理過戶手續(xù)，甲方均應無條件的積極配合，否則承擔由此造成的一切經(jīng)濟責任。
6、本合同簽訂之日起至過戶之前，甲、乙雙方不得用房產(chǎn)證、土地使用證等進行抵押貸款、質(zhì)押。否則賠償對方的一切經(jīng)濟損失和總房款的25%的違約金。
7、本合同一式二份，簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
房屋平米買賣合同篇十七
乙方（買方）：_______。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、標的物。
1、甲方所擁有的坐落于天津市_______，產(chǎn)權證號_______建筑面積為_______平方米的房產(chǎn)一套，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于_______年_______月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為_______。
3、甲方已于_______年_______月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為_______。
4、甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、付款方式。
1、買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣94.5萬元整。此房款價為甲方凈價，雙方交易稅費由乙方負擔。
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商待標的物房屋房齡滿5年后再行辦理過戶手續(xù)，為此乙方暫押5萬元。
3、乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金10萬元（以收條為準），作為購房擔保。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。同時甲方須將房產(chǎn)證、契稅證復印件交與乙方。待湊足79。5萬元（按規(guī)定時間）即刻給與甲方（以收條為準），同時甲方須將房產(chǎn)證、契稅證原件和房屋鑰匙交與乙方。
4、房齡滿5年后辦理房屋過戶時，乙方將暫押的5萬元交齊，甲方將房屋評估價的費用補足差額，并由甲乙雙方一同交與房屋交易管理部門辦理過戶手續(xù)。
三、雙方責任。
1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權清晰，無抵押、貸款和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。
3、甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。
4、第三條房屋交付甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方。
四、甲、乙雙方權利與義務。
1、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
2、在辦理過戶手續(xù)以前不論房價漲與跌，雙方均不得違約。如甲方違約，甲方應將所收房款總額退還給乙方并向乙方支付違約金_______萬元。
六、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
八、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，各份具有相同效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房屋平米買賣合同篇十八
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于。建筑面積平方米。
（二）隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋設施設備相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況。
（一）該房屋所有權證證號為：
（二）國有土地證號為：
（三）該房屋性質(zhì)為私有住宅。
（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。
第三條房屋成交價格及定金。
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣（小寫）元，（大寫）元整。本合同簽定的購房定金為____________元。
上述房屋價格包括附件一清單里的內(nèi)容。
第四條買方付款方式與期限（一）在簽訂本合同時買方向賣方支付購房首付款（含定金）人民幣（小寫）___________（大寫）______________________元。
（二）由買方向銀行申請住房借款人民（小寫）____________元（大寫）______________________元整，并由銀行直接將所貸房款放款給賣方。如銀行實際放貸數(shù)額不足前述申請額度，買方應在銀行放款當日將差額支付給賣方。
（三）除首付款和向銀行申請的住房借款外，剩余購房款（小寫）__________元（大寫）______________________元在賣方向買方交付房屋時，買方向賣方全部支付結(jié)清。
第五條房屋交付時間。
在簽定本合同后銀行確認放貸之日起個月內(nèi)，賣方將此房屋交付給買方。
第六條買賣雙方的權利與義務。
（一）賣方保證該房屋權屬清楚，沒有產(chǎn)權糾紛，符合房屋出售條件。
（二）賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
（三）在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【水】【電】【燃氣】【有線電視】費用由賣方承擔結(jié)清，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。
（四）買方應按約定的時間和金額向賣方支付購房款，如實向借款銀行申報有關資料，負責完成銀行借款和有關房屋過戶的工作，賣方提供協(xié)助。
第七條過戶費用承擔。
本合同履行過程中，按照國家及地方相關規(guī)定應該繳納的各項稅、費由買方承擔。
第八條違約責任。
本合同簽定后，若買方中途違約，應書面通知賣方，賣方應在15日內(nèi)將買方的已付款（不記利息）返還給買方，但購房定金歸賣方所有。若賣方中途違約，應書面通知買方，并自違約之日起5日內(nèi)應以買方所付定金的`雙倍及已付款（按銀行同期存款利率計息）返還給買方。
第九條爭議解決方式。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式3份，買方、賣方、銀行各執(zhí)一份。自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方（簽字手?。嘿I方（簽字手?。?/p>
合同簽訂日期：20年___月____日
房屋平米買賣合同篇十九
甲方(賣方):。
乙方(買方):。
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:。
一、甲方自愿將坐落在市路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米,儲藏室平方米,產(chǎn)權證號)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元整;即人民幣小寫元。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金元整,即小寫元。
四、乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向?qū)Ψ街Ц度f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц读P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,(含在房屋價值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:。
1、轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(賣方):。
身份證號:。
住址:。
電話:。
乙方(買方):。
身份證號:。
住址:。
電話:。
房屋平米買賣合同篇二十
注明：甲方于1月30日以按揭的方式向xxxxxxxxxxx園置業(yè)有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。
購房條款。
甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：
一、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣79134元（大寫金額：柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整）。
二、乙方同時應付給甲方購買按揭房屋時的相關費用，以下費用按發(fā)票為依據(jù)支付。
1.甲方已付15個月銀行貸款16260元。
2.抵押登記費285元，
3.貸款公證費200元。
4.契稅3833元。
5.房產(chǎn)費用664元，
6.水入戶840元，
7.電入戶340元，
8.物業(yè)費155元，
9.防盜窗3000元。
10.公共維修金2874元。
以上費用合計28451元：
三、本合簽字蓋章時乙方應向甲方支付購房定金。
人民幣15000元（大寫金額：壹萬伍仟元整）。
甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。
五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。
六、乙方還清借款后，甲方應在6個月之內(nèi)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
七、房屋狀況。
幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途。
2、該房屋的所有權證號為：；國有土地使用權證號為：。
3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。
八、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。
九、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
違約條款。
十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。
十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。
十三、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金。
十四、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續(xù)。
十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。
十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，
甲方（簽章）：
身份證號碼：
乙方（簽章）：
身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話。
共有權人：
身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話：
xx年x月x日。
房屋平米買賣合同篇二十一
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規(guī)定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達13項，而認購書等預約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經(jīng)實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導致依據(jù)合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認定合同成立。
《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
今天小編就為大家?guī)磉@些關于房屋買賣合同要件的內(nèi)容。希望對大家有所幫助，如果還有其他的疑問，歡迎咨詢我們的在線律師，我們將竭誠為您服務。
房屋租賃相應的租賃主體具體應該繳納哪些稅費、具體稅費應該怎么計算、相應稅率是什么？本文就相關租賃的繳納稅費問題作相應分析。希望對您有幫助。
個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔20xx〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。
首先，稅費繳納理論上，稅金應該由出租方繳納。
其次，舉例：以月租5000元為例計算各稅額?
再次，房屋租賃稅費概述：
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(20xx年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。
營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。
營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：
省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關于房屋租賃稅率包括哪些方面,應該怎么計算的法律知識，歡迎瀏覽。
買房簽合同注意事項匯總。
在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的.時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。
在二手房交易過程中，產(chǎn)權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權過戶登記只是房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的必備要件。
買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權為內(nèi)容的債權合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律保護。因此，不動產(chǎn)物權變動僅是不動產(chǎn)變動債權合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。
登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權的流轉(zhuǎn)進行干預。市場經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門的職權。
(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。
由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同。
土建合同比較常出現(xiàn)的爭議點有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關內(nèi)容為大家解決這些疑問，請閱讀下面的文章了解。
1)招標圖紙中設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書中有相應子項，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
業(yè)主在結(jié)算時希望根據(jù)實際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價格數(shù)目較大，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業(yè)主雖然有權利提出設計變更，修改設計圖紙，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價。另外，在投標預算書中由于承包單位作為當時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧，可能會出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預算書中工程量扣減，也成為雙方關注的焦點。
2)招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書中無相應子項，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
由于承包單位在投標預算時采用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項。那么在結(jié)算時業(yè)主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內(nèi)容當初是作為投標時一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報，或沒有計取，在結(jié)算時不能夠?qū)⑼稑祟A算書中少計取或未計取的內(nèi)容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。
3)招標圖紙設計中沒有的內(nèi)容，實際施工圖紙增加內(nèi)容。
此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加?？赡軙嬖跔幾h性問題就是在單價的計取上。
4)招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書有相應子項，實際施工圖紙增加此部分內(nèi)容。
此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認可。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧，使得投標預算書中這部分內(nèi)容工程量不準確。若投標預算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加，若投標預算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少，則承包單位可能利用設計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預算書差值增加。另外，在取用單價時候，是否延續(xù)承包單位投標預算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內(nèi)容。
5)招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書無相應子項，實際施工圖紙增加此內(nèi)容。
承包單位認為投標預算書中未計取的這些內(nèi)容是投標階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標作為優(yōu)惠主動放棄這些項內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計取。其次對于單價取用上也會存在爭議。
遵照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實際經(jīng)驗，應站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設性意見。結(jié)算方式應采取下面的公式：投標預算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點是充分遵照合同約定，與國家相關法律法規(guī)的倡導思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對明確。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標預算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應該本著“交易習慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應采取以下相對應的五種具體解決措施：
1)對于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預算中單價進行扣減量差。對于投標預算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書中的單價問題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項錯誤，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的取用可以參照類似價格取，既可參考標底，也可參考當?shù)貥藴识~及市場造價信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定“因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款?！?/p>
對于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多，價格數(shù)目較大，直接對工程價款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結(jié)算的約定中第39條中相關規(guī)定。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價款與所增加內(nèi)容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費用，或雙方協(xié)商解決。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙增加的工程量，采用現(xiàn)行定額和當?shù)卦靸r管理部門造價信息調(diào)整單價，雙方協(xié)商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應，屬于如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應與第2種情況相對應，亦是如何扣減即如何增加的問題。
總之，對于施工圖紙預算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時，在結(jié)算工作中應遵照國家相關法規(guī)，本著“交易習慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題。
近年來大多數(shù)的固定總價合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標人委托社會有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標文件中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以復核，有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實際發(fā)生為基礎進行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習慣，協(xié)商解決”的五種情況對應實施。
不得租賃的房屋有哪些？
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
屬于共有產(chǎn)權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
房屋的產(chǎn)權處于不明狀態(tài)時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
未取得規(guī)劃部門的合法建設手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
租賃建造質(zhì)量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
房屋平米買賣合同篇二十二
已方：
甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在xx村興林路七巷1——9號(建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產(chǎn)出賣給乙方(集體土地、建設用地使用證(94)第01033號，建設用地規(guī)劃許可證(95)003號建設工程規(guī)劃許可證(95)13號)。四界以證號上所標為準。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣貳拾萬元整(200000.00元)。付款方式，雙方簽定合同時一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權屬清楚，有合法的土地使用權，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔。甲方應積極配合乙方辦理有關房屋過戶手續(xù)。
4、甲方應在20xx年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時該房產(chǎn)應無任何爭議，交付該房時，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：乙方簽字：
執(zhí)筆人：在場人：
年月日
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