物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案范文（22篇）

在制定方案時(shí)，我們應(yīng)該充分利用團(tuán)隊(duì)成員的專長(zhǎng)和資源。方案的實(shí)施需要持續(xù)跟蹤和監(jiān)測(cè)，以確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。您可以在以下范文中找到一些實(shí)用的方案制定技巧和方法。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇一

第一條為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇二

為加強(qiáng)重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造專項(xiàng)資金（以下簡(jiǎn)稱淘汰改造專項(xiàng)資金）的使用管理，提高財(cái)政資金的使用績(jī)效，確保順利完成重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動(dòng)目標(biāo)，制定本辦法。

淘汰改造專項(xiàng)資金是指由市財(cái)政安排用于獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)淘汰改造重污染項(xiàng)目、推廣應(yīng)用治污新技術(shù)等的專項(xiàng)資金，xx年安排700萬(wàn)元，以后每年適度增加。

嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)規(guī)章制度，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)、鼓勵(lì)先進(jìn)、強(qiáng)化示范的原則。

1、重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造。列入年度重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造計(jì)劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項(xiàng)目（產(chǎn)品）以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。

2、主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實(shí)施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)，并取得明顯環(huán)境績(jī)效的重污染企業(yè)（企業(yè)必須屬于《市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》中確定的10個(gè)重污染行業(yè)）。

3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的研究開(kāi)發(fā)以及推廣應(yīng)用。

4、工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目。

5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺(tái)工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的建設(shè)運(yùn)行。

6、重污染行業(yè)考核評(píng)價(jià)、重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。

7、符合省級(jí)環(huán)保專項(xiàng)資金使用范圍的其他項(xiàng)目。

申請(qǐng)?zhí)蕴脑鞂ｍ?xiàng)資金，必須具備以下條件：

3、項(xiàng)目已落實(shí)建設(shè)資金；

4、列入強(qiáng)制性淘汰改造年度計(jì)劃的項(xiàng)目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目，必須在規(guī)定時(shí)限建成并通過(guò)驗(yàn)收。主動(dòng)淘汰改造的項(xiàng)目須在當(dāng)年度申請(qǐng)受理截止期前建成并通過(guò)驗(yàn)收。

5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項(xiàng)目，屬于研究開(kāi)發(fā)的，必須經(jīng)過(guò)中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價(jià)值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過(guò)驗(yàn)收。

（一）強(qiáng)制性淘汰改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

按計(jì)劃完成強(qiáng)制性淘汰改造任務(wù)并驗(yàn)收合格的，以淘汰改造項(xiàng)目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補(bǔ)助。

企業(yè)主動(dòng)淘汰改造的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的.推廣應(yīng)用補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、推廣應(yīng)用項(xiàng)目，建成并通過(guò)驗(yàn)收的，以推廣應(yīng)用項(xiàng)目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補(bǔ)助。

2、研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價(jià)值的，按照項(xiàng)目的實(shí)際中試投入，給予每個(gè)項(xiàng)目2-5萬(wàn)元的補(bǔ)助。

（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目。對(duì)實(shí)際回用量達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級(jí)300元給予一次性補(bǔ)助。

（四）對(duì)年度通過(guò)市級(jí)及以上強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核且評(píng)審得分在90分及以上的先進(jìn)企業(yè)，給予2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）強(qiáng)制性淘汰改造項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格（詳見(jiàn)附表一）；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、年度強(qiáng)制性淘汰改造計(jì)劃（文件）和原項(xiàng)目建設(shè)批文（核準(zhǔn)、備案）。

4、《企業(yè)（項(xiàng)目）強(qiáng)制性淘汰改造實(shí)施報(bào)告》，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、項(xiàng)目實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等內(nèi)容。

5、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文。

企業(yè)主動(dòng)淘汰改造的，參照上述材料申報(bào)。

（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格（詳見(jiàn)附表二）；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需提供該技術(shù)（工藝、設(shè)備）的初步技術(shù)鑒定報(bào)告、中試報(bào)告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等材料；對(duì)推廣應(yīng)用項(xiàng)目，需提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、技術(shù)鑒定報(bào)告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文等材料。

（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格（詳見(jiàn)附表三）；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、中水回用項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文等。

（四）當(dāng)年強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核先進(jìn)企業(yè)

1、申請(qǐng)表格（詳見(jiàn)附表四）；

2、省、本級(jí)的確認(rèn)文件。

1、符合淘汰改造專項(xiàng)資金使用范圍和申請(qǐng)條件的項(xiàng)目，由項(xiàng)目實(shí)施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)報(bào)送專項(xiàng)資金申報(bào)材料（書面材料一式兩份；電子版一份）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)匯總、初審后上報(bào)市強(qiáng)制性淘汰改造辦。

2、由市強(qiáng)制性淘汰改造辦牽頭，會(huì)同市財(cái)政局、市環(huán)保局等單位，負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行審查、考核、驗(yàn)收，在此基礎(chǔ)上確定獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助的具體項(xiàng)目和金額，報(bào)市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

由市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財(cái)政局根據(jù)市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定的意見(jiàn)，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助項(xiàng)目和額度，獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助資金由市財(cái)政局直接撥付。當(dāng)年淘汰改造專項(xiàng)資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。

申報(bào)受理時(shí)間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動(dòng)放棄。

1、淘汰改造專項(xiàng)資金實(shí)行專款專用，不得以任何形式、任何理由騙取、截留或挪用專項(xiàng)資金。

2、項(xiàng)目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財(cái)政制度規(guī)定使用專項(xiàng)資金，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，嚴(yán)格控制開(kāi)支范圍，提高資金使用效益。

3、使用淘汰改造專項(xiàng)資金的單位，在項(xiàng)目實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)定期向市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財(cái)政局報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施情況。

4、淘汰改造專項(xiàng)資金的使用，應(yīng)自覺(jué)接受市財(cái)政局、市環(huán)保局、市審計(jì)局的監(jiān)督和檢查。違反專項(xiàng)資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)該收回專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

5、同一企業(yè)的同一項(xiàng)目已享受市生態(tài)建設(shè)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)等其它財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策的，不再重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇三

。

嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)規(guī)章制度，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)、鼓勵(lì)先進(jìn)、強(qiáng)化示范的原則。

1、重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造。列入年度重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造計(jì)劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項(xiàng)目（產(chǎn)品）以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。

2、主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實(shí)施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)，并取得明顯環(huán)境績(jī)效的重污染企業(yè)（企業(yè)必須屬于《市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》中確定的10個(gè)重污染行業(yè)）。

3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的.研究開(kāi)發(fā)以及推廣應(yīng)用。

4、工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目。

5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺(tái)工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的建設(shè)運(yùn)行。

6、重污染行業(yè)考核評(píng)價(jià)、重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。

7、符合省級(jí)環(huán)保專項(xiàng)資金使用范圍的其他項(xiàng)目。

申請(qǐng)?zhí)蕴脑鞂ｍ?xiàng)資金，必須具備以下條件：

3、項(xiàng)目已落實(shí)建設(shè)資金；

4、列入強(qiáng)制性淘汰改造年度計(jì)劃的項(xiàng)目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目，必須在規(guī)定時(shí)限建成并通過(guò)驗(yàn)收。主動(dòng)淘汰改造的項(xiàng)目須在當(dāng)年度申請(qǐng)受理截止期前建成并通過(guò)驗(yàn)收。

5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項(xiàng)目，屬于研究開(kāi)發(fā)的，必須經(jīng)過(guò)中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價(jià)值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過(guò)驗(yàn)收。

（一）強(qiáng)制性淘汰改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

按計(jì)劃完成強(qiáng)制性淘汰改造任務(wù)并驗(yàn)收合格的，以淘汰改造項(xiàng)目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5—8%的補(bǔ)助。

企業(yè)主動(dòng)淘汰改造的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、推廣應(yīng)用項(xiàng)目，建成并通過(guò)驗(yàn)收的，以推廣應(yīng)用項(xiàng)目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5—8%的補(bǔ)助。

2、研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價(jià)值的，按照項(xiàng)目的實(shí)際中試投入，給予每個(gè)項(xiàng)目2—5萬(wàn)元的補(bǔ)助。

（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目。對(duì)實(shí)際回用量達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級(jí)300元給予一次性補(bǔ)助。

（四）對(duì)年度通過(guò)市級(jí)及以上強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核且評(píng)審得分在90分及以上的先進(jìn)企業(yè)，給予2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）強(qiáng)制性淘汰改造項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格（詳見(jiàn)附表一）；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、年度強(qiáng)制性淘汰改造計(jì)劃（文件）和原項(xiàng)目建設(shè)批文（核準(zhǔn)、備案）。

4、《企業(yè)（項(xiàng)目）強(qiáng)制性淘汰改造實(shí)施報(bào)告》，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、項(xiàng)目實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等內(nèi)容。

5、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文。

企業(yè)主動(dòng)淘汰改造的，參照上述材料申報(bào)。

（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格（詳見(jiàn)附表二）；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需提供該技術(shù)（工藝、設(shè)備）的初步技術(shù)鑒定報(bào)告、中試報(bào)告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等材料；對(duì)推廣應(yīng)用項(xiàng)目，需提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、技術(shù)鑒定報(bào)告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文等材料。

（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格（詳見(jiàn)附表三）；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、中水回用項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文等。

（四）當(dāng)年強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核先進(jìn)企業(yè)

1、申請(qǐng)表格（詳見(jiàn)附表四）；

2、省、本級(jí)的確認(rèn)文件。

1、符合淘汰改造專項(xiàng)資金使用范圍和申請(qǐng)條件的項(xiàng)目，由項(xiàng)目實(shí)施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)報(bào)送專項(xiàng)資金申報(bào)材料（書面材料一式兩份；電子版一份）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)匯總、初審后上報(bào)市強(qiáng)制性淘汰改造辦。

2、由市強(qiáng)制性淘汰改造辦牽頭，會(huì)同市財(cái)政局、市環(huán)保局等單位，負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行審查、考核、驗(yàn)收，在此基礎(chǔ)上確定獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助的具體項(xiàng)目和金額，報(bào)市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

由市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財(cái)政局根據(jù)市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定的意見(jiàn)，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助項(xiàng)目和額度，獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助資金由市財(cái)政局直接撥付。當(dāng)年淘汰改造專項(xiàng)資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。

申報(bào)受理時(shí)間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動(dòng)放棄。

1、淘汰改造專項(xiàng)資金實(shí)行?？顚Ｓ茫坏靡匀魏涡问?、任何理由騙取、截留或挪用專項(xiàng)資金。

2、項(xiàng)目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財(cái)政制度規(guī)定使用專項(xiàng)資金，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，嚴(yán)格控制開(kāi)支范圍，提高資金使用效益。

3、使用淘汰改造專項(xiàng)資金的單位，在項(xiàng)目實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)定期向市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財(cái)政局報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施情況。

4、淘汰改造專項(xiàng)資金的使用，應(yīng)自覺(jué)接受市財(cái)政局、市環(huán)保局、市審計(jì)局的監(jiān)督和檢查。違反專項(xiàng)資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)該收回專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

5、同一企業(yè)的同一項(xiàng)目已享受市生態(tài)建設(shè)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)等其它財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策的，不再重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇四

第一條 為加強(qiáng)重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造專項(xiàng)資金(以下簡(jiǎn)稱"淘汰改造專項(xiàng)資金")的使用管理，提高財(cái)政資金的使用績(jī)效，確保順利完成重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動(dòng)目標(biāo)，制定本辦法。

第二條 淘汰改造專項(xiàng)資金是指由市財(cái)政安排用于獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)淘汰改造重污染項(xiàng)目、推廣應(yīng)用治污新技術(shù)等的專項(xiàng)資金，xx年安排700萬(wàn)元，以后每年適度增加。

嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)規(guī)章制度，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)、鼓勵(lì)先進(jìn)、強(qiáng)化示范的原則。

第四條 使用范圍

1、重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造。列入年度重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造計(jì)劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項(xiàng)目(產(chǎn)品)以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。

2、主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)業(yè)(產(chǎn)品)結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實(shí)施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)，并取得明顯環(huán)境績(jī)效的重污染企業(yè)(企業(yè)必須屬于(市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案)中確定的10個(gè)重污染行業(yè))。

3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的研究開(kāi)發(fā)以及推廣應(yīng)用。

4、工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目。

5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺(tái)工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的建設(shè)運(yùn)行。

6、重污染行業(yè)考核評(píng)價(jià)、重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。

7、符合省級(jí)環(huán)保專項(xiàng)資金使用范圍的其他項(xiàng)目。

第五條 申請(qǐng)條件

申請(qǐng)?zhí)蕴脑鞂ｍ?xiàng)資金，必須具備以下條件：

3、項(xiàng)目已落實(shí)建設(shè)資金；

4、列入強(qiáng)制性淘汰改造年度計(jì)劃的項(xiàng)目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目，必須在規(guī)定時(shí)限建成并通過(guò)驗(yàn)收。主動(dòng)淘汰改造的項(xiàng)目須在當(dāng)年度申請(qǐng)受理截止期前建成并通過(guò)驗(yàn)收。

5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項(xiàng)目，屬于研究開(kāi)發(fā)的，必須經(jīng)過(guò)中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價(jià)值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過(guò)驗(yàn)收。

第六條 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)強(qiáng)制性淘汰改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

按計(jì)劃完成強(qiáng)制性淘汰改造任務(wù)并驗(yàn)收合格的，以淘汰改造項(xiàng)目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補(bǔ)助。

企業(yè)主動(dòng)淘汰改造的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

(二)污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、推廣應(yīng)用項(xiàng)目，建成并通過(guò)驗(yàn)收的，以推廣應(yīng)用項(xiàng)目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補(bǔ)助。

2、研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價(jià)值的，按照項(xiàng)目的實(shí)際中試投入，給予每個(gè)項(xiàng)目2-5萬(wàn)元的補(bǔ)助。

(三)工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目。對(duì)實(shí)際回用量達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級(jí)300元給予一次性補(bǔ)助。

(四)對(duì)年度通過(guò)市級(jí)及以上強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核且評(píng)審得分在90分及以上的先進(jìn)企業(yè)，給予2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。

第七條 申報(bào)材料

(一)強(qiáng)制性淘汰改造項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格(詳見(jiàn)附表一)；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、年度強(qiáng)制性淘汰改造計(jì)劃(文件)和原項(xiàng)目建設(shè)批文(核準(zhǔn)、備案)。

4、(企業(yè)(項(xiàng)目)強(qiáng)制性淘汰改造實(shí)施報(bào)告)，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、項(xiàng)目實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等內(nèi)容。

5、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文。

企業(yè)主動(dòng)淘汰改造的，參照上述材料申報(bào)。

(二)污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格(詳見(jiàn)附表二)；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需提供該技術(shù)(工藝、設(shè)備)的初步技術(shù)鑒定報(bào)告、中試報(bào)告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等材料；對(duì)推廣應(yīng)用項(xiàng)目，需提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、技術(shù)鑒定報(bào)告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文等材料。

(三)工業(yè)企業(yè)中水回用項(xiàng)目

1、申請(qǐng)表格(詳見(jiàn)附表三)；

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告；

3、中水回用項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收的批文等。

(四)當(dāng)年強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核先進(jìn)企業(yè)

1、申請(qǐng)表格(詳見(jiàn)附表四)；

2、盛本級(jí)的確認(rèn)文件。

第八條 申報(bào)程序

1、符合淘汰改造專項(xiàng)資金使用范圍和申請(qǐng)條件的項(xiàng)目，由項(xiàng)目實(shí)施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、兩區(qū)報(bào)送專項(xiàng)資金申報(bào)材料(書面材料一式兩份；電子版一份)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、兩區(qū)匯總、初審后上報(bào)市強(qiáng)制性淘汰改造辦。

2、由市強(qiáng)制性淘汰改造辦牽頭，會(huì)同市財(cái)政局、市環(huán)保局等單位，負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行審查、考核、驗(yàn)收，在此基礎(chǔ)上確定獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助的具體項(xiàng)目和金額，報(bào)市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

第九條 資金撥付

由市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財(cái)政局根據(jù)市重污染項(xiàng)目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定的意見(jiàn)，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助項(xiàng)目和額度，獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助資金由市財(cái)政局直接撥付。當(dāng)年淘汰改造專項(xiàng)資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。

第十條 申報(bào)受理時(shí)間

申報(bào)受理時(shí)間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動(dòng)放棄。

第十一條 使用管理

1、淘汰改造專項(xiàng)資金實(shí)行?？顚Ｓ?，不得以任何形式、任何理由騙娶截留或挪用專項(xiàng)資金。

2、項(xiàng)目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財(cái)政制度規(guī)定使用專項(xiàng)資金，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，嚴(yán)格控制開(kāi)支范圍，提高資金使用效益。

3、使用淘汰改造專項(xiàng)資金的單位，在項(xiàng)目實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)定期向市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財(cái)政局報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施情況。

4、淘汰改造專項(xiàng)資金的使用，應(yīng)自覺(jué)接受市財(cái)政局、市環(huán)保局、市審計(jì)局的監(jiān)督和檢查。違反專項(xiàng)資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)該收回專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

5、同一企業(yè)的同一項(xiàng)目已享受市生態(tài)建設(shè)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)等其它財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策的，不再重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

第十二條 本辦法由市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財(cái)政局、市環(huán)保局負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇五

第一章總則。

第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際，制訂本辦法。

本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分(以下簡(jiǎn)稱共有部分)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱共有設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

第四條專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，實(shí)行業(yè)主自主管理。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的,其專項(xiàng)維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱維修資金管理機(jī)構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。

第五條省建設(shè)行政主管部門會(huì)同省財(cái)政等部門負(fù)責(zé)本省專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政等部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第六條新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。

第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項(xiàng)維修資金，專戶存儲(chǔ)，專款專用。

第八條專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。

新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房。

合同。

條款。對(duì)房?jī)r(jià)中已包含專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得再向購(gòu)房人另行收取。未售出的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位交存。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持業(yè)主大會(huì)決定及書面報(bào)告通知維修資金管理機(jī)構(gòu)，并報(bào)所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金本息連同有關(guān)賬冊(cè)一并移交業(yè)主委員會(huì)。

第九條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開(kāi)立專戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號(hào)設(shè)分戶賬。

第十條收取專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用浙江省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。

第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，在專項(xiàng)維修資金中列支。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算。

第十三條專項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，在相?yīng)分戶賬專項(xiàng)維修資金中列支。

第十四條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃及專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會(huì)參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施。

第十五條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:。

(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

第十六條實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會(huì)參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。

第十七條物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第十八條應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項(xiàng)維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。

發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對(duì)住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。

(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

(三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;。

(四)共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;。

(五)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);。

(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第二十一條專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

第二十二條專項(xiàng)維修資金專戶及存儲(chǔ)情況,應(yīng)當(dāng)定期與銀行核對(duì)，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：

(一)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十三條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。

第二十四條在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買的國(guó)債應(yīng)當(dāng)持有到期。

除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項(xiàng)維修資金出借,不得將專項(xiàng)維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得用專項(xiàng)維修資金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。

第二十五條專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用,在專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。

第二十六條專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。

第二十七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

第二十八條因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請(qǐng)退回本人名下專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：

(一)物業(yè)分戶賬中個(gè)人名下結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;。

(二)公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來(lái)源。

第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，對(duì)相關(guān)單位和個(gè)人給予行政處罰。

第三十條財(cái)政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)未依照本辦法規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付專項(xiàng)維修資金，造成損害后果的;。

(二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項(xiàng)維修資金流失的;。

(四)有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

第五章附則。

第三十一條用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修金制度。

第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財(cái)政廳、省物價(jià)局、省建設(shè)廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

一、加強(qiáng)維修資金行政監(jiān)管，充分履行政府職責(zé)。

維修資金是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用，是業(yè)主所有、共同決策、政府監(jiān)督的資金。我中心堅(jiān)持執(zhí)政為民的宗旨，認(rèn)真履行職責(zé)，踏實(shí)辦事，嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部和財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(下稱“165號(hào)令”)和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定建立并執(zhí)行維修資金管理工作。同時(shí)，為加強(qiáng)維修資金監(jiān)管，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》等一批規(guī)范性文件，完善了維修資金監(jiān)管、預(yù)交存和使用方面的制度;為提升管理效能，在20xx年開(kāi)發(fā)了維修資金信息管理系統(tǒng)，并在20xx年和20xx年進(jìn)行了升級(jí)，完善了維修資金歸集、分戶、辦卡、使用登記及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、報(bào)送等功能，為維修資金提供了可靠、高效、便捷的信息化管理手段;20xx年5月，實(shí)行了專戶管理制度，維修資金統(tǒng)一交存到專戶管理銀行。

截至今年10月底，維修資金歸集總額81.26億元，累計(jì)使用7997萬(wàn)元，共有2918個(gè)物業(yè)小區(qū)建立了維修資金，約143萬(wàn)戶業(yè)主辦理了維修資金卡。到目前為止，維修資金歸集與使用都是規(guī)范、安全的。

二、推進(jìn)維修資金增值保值，切實(shí)維護(hù)業(yè)主利益。

(一)利用維修資金購(gòu)買國(guó)債。根據(jù)165號(hào)令第二十六條規(guī)定：“在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期”。目前我國(guó)發(fā)行的普通國(guó)債有三類：憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債(電子式)和記賬式國(guó)債。根據(jù)《財(cái)政部中國(guó)人民銀行關(guān)于印發(fā)〈儲(chǔ)蓄國(guó)債(電子式)代銷試點(diǎn)管理辦法(試行)〉的通知》和《中國(guó)人民銀行財(cái)政部關(guān)于20xx年憑證式國(guó)債改革工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，憑證式國(guó)債和儲(chǔ)蓄國(guó)債僅面向個(gè)人投資者發(fā)售。而根據(jù)165號(hào)令第十條規(guī)定，為確保維修資金安全，我市維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開(kāi)立專戶。若利用維修資金購(gòu)買國(guó)債，則屬于機(jī)構(gòu)投資者。因此，維修資金只能用于購(gòu)買記賬式國(guó)債。

據(jù)了解，國(guó)內(nèi)僅有上海、深圳等少數(shù)幾個(gè)城市利用維修資金購(gòu)買了國(guó)債。如上海市僅在約20xx年前購(gòu)買過(guò)國(guó)債;深圳市從20xx年開(kāi)始購(gòu)買國(guó)債，憑證式國(guó)債僅面向個(gè)人投資者發(fā)售的政策出臺(tái)后，今年未再購(gòu)買任何國(guó)債。根據(jù)20xx年以來(lái)財(cái)政部發(fā)行的記賬式國(guó)債的各期限利率情況分析，不同年期的利率都有明顯的浮動(dòng)，數(shù)值變化較大。前三季度一年期國(guó)債的利率與目前銀行三個(gè)月整存整取定期存款利率(年息2.85%)差不多持平，第四季度三個(gè)月國(guó)債的利率又有一定幅度的提升(如下圖所示)。且利用維修資金購(gòu)買國(guó)債應(yīng)持有到期。為保障物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在維修資金購(gòu)買國(guó)債期間的維修和正常使用，購(gòu)買國(guó)債后，業(yè)主分戶賬面應(yīng)確保維修資金余額不少于首期交存額的30%。余額不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)自行籌集資金解決維修問(wèn)題。

目前，我市維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在“沉睡”和使用難。維修資金是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，只有在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后才能使用。我市目前大部分商品住宅尚未進(jìn)入需要密集維修的階段。隨著近年交付使用的樓盤在未來(lái)陸續(xù)進(jìn)入維修階段，維修資金的使用率將會(huì)逐年提高。目前，維修資金使用量的分析也證明了這一點(diǎn)。如：20xx年維修資金的使用量?jī)H有438萬(wàn)元，到20xx年已經(jīng)增長(zhǎng)到1727萬(wàn)元。在物業(yè)進(jìn)入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正?，F(xiàn)象，特別是今年以來(lái)加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用也不能從維修資金中列支，165號(hào)文已有明確的規(guī)定。

維修資金的使用，在申請(qǐng)資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請(qǐng)使用維修資金的審核時(shí)間一般需要10～15個(gè)工作日。具體辦理流程是：業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案。維修方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經(jīng)兩次公示后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向維修資金管理部門申請(qǐng)列支。管理部門履行監(jiān)管責(zé)任，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并需到現(xiàn)場(chǎng)查看。經(jīng)管理部門審批同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主即可在維修工程竣工驗(yàn)收后持相關(guān)資料辦理維修資金劃撥手續(xù)。目前，我中心正制定《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(暫定)》，設(shè)置緊急情況下使用維修資金的情形和規(guī)定，確保緊急情況下物業(yè)得到及時(shí)維修。

有業(yè)主反映維修資金使用難的問(wèn)題，主要是指使用程序嚴(yán)格，業(yè)主簽名需時(shí)長(zhǎng)和難以達(dá)到雙2/3的要求。根據(jù)165號(hào)令第二十二條規(guī)定，維修方案須經(jīng)雙2/3業(yè)主同意。為確保維修資金的使用安全，保障業(yè)主利益，雙2/3業(yè)主簽名、兩次公示和現(xiàn)場(chǎng)查看等環(huán)節(jié)是必要的。目前，我市正在推進(jìn)維修資金信息化管理平臺(tái)建設(shè)。平臺(tái)建成后，有望能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽名、短信確認(rèn)等方式，也可采取電話委托簽名等簡(jiǎn)化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問(wèn)題。我中心也將在確保維修資金使用安全的前提下，盡可能簡(jiǎn)化辦理程序，縮短審查時(shí)間，提高維修資金使用的辦理時(shí)效。當(dāng)然，需要提醒的是有不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)有畏難情緒，客觀上也是造成簽名難的原因之一。如果取消雙2/3的規(guī)定，需要國(guó)家有關(guān)部門做出政策上的改變。即使改變，對(duì)確保維修資金使用安全也未必是件好事。

四、規(guī)范專戶管理銀行準(zhǔn)入，促進(jìn)管理公開(kāi)、透明。

根據(jù)165號(hào)令第十條規(guī)定，維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，維修資金管理部門應(yīng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行。目前我市有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。其中，中國(guó)建設(shè)銀行負(fù)責(zé)辦理從化市、增城市、花都區(qū)、番禺區(qū)等四個(gè)行政區(qū)域維修資金的存儲(chǔ)和支付業(yè)務(wù);中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行和平安銀行負(fù)責(zé)辦理其余八個(gè)行政區(qū)域維修資金的存儲(chǔ)和支付業(yè)務(wù)。為確保專戶管理銀行選定工作的陽(yáng)光透明和公平、公正、公開(kāi)，在符合基本準(zhǔn)入條件的情況下，我市近期擬采取公開(kāi)招投標(biāo)的形式選定專戶管理銀行。以后，業(yè)主便可以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，在所有專戶管理銀行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲(chǔ)和使用業(yè)務(wù)。

五、加大政策宣傳力度，提高群眾認(rèn)知度。

165號(hào)令出臺(tái)后，我中心先后印發(fā)了如《關(guān)于明確我市交存住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》等一批規(guī)范性文件，貫徹落實(shí)相關(guān)政策法規(guī)。每年均印制一批維修資金宣傳小冊(cè)子，派發(fā)給市民和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并放置在業(yè)務(wù)受理窗口給前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民自由取閱。近兩年更制作宣傳短片在電視臺(tái)播放。但仍有不少業(yè)主對(duì)維修資金管理政策不太了解。今后，我中心將加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳方式，如利用信息化手段，通過(guò)管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)政策咨詢、業(yè)務(wù)辦理和余額查詢等。也可能與電視臺(tái)、平面媒體等單位合作，進(jìn)行維修資金管理政策的宣傳。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇六

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

１、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實(shí)行）第４條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱“維修基金”）。

２、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字［１９９８］７號(hào)）第３條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫(kù)等。

兩者的區(qū)別。

（二）兩者的相同之處。

另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權(quán)屬等方面．。

三、關(guān)于兩者之間的適用關(guān)系。

對(duì)此有兩種截然不同的觀點(diǎn)．一種觀點(diǎn)認(rèn)為自2003年9月1日《物業(yè)管。

理?xiàng)l例》施行后只能收?。ｍ?xiàng)維修資金＂，不能收?。ｍ?xiàng)維修基金＂．而＂專項(xiàng)維修資金＂只能按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納，而至今沒(méi)有國(guó)家有關(guān)規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項(xiàng)維修資金＂．此其一．其二，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有具體規(guī)定專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項(xiàng)維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據(jù)《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的制定機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改或者廢止。因此,在《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行后，應(yīng)適用《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定。

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行在后?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》并沒(méi)有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二,前一種觀點(diǎn)只適用《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機(jī)關(guān)在沒(méi)有修改、廢止《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》沒(méi)有問(wèn)題。

在實(shí)務(wù)中，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在出售住宅商品房時(shí)收?。ｍ?xiàng)維修資金＂，具體又有不同的方式：

商事仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁．。

“拖欠物業(yè)費(fèi)”民事訴訟案件的幾點(diǎn)關(guān)鍵抗辯。

作為業(yè)主，可有如下抗辯：

3、物業(yè)管理公司是否履行了起訴前對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的告知義務(wù)。物業(yè)公司如沒(méi)有盡告知義務(wù)，在無(wú)權(quán)直接提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第67條“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。在業(yè)委會(huì)沒(méi)有對(duì)欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行過(guò)催繳的情況下，要審查物業(yè)管理公司是否履行了催繳的義務(wù)，物業(yè)公司沒(méi)有在起訴前向欠費(fèi)業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)的，法院將要求物業(yè)公司先行催繳。

4、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，存在違約行為。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇七

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。

第六條首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過(guò)1%的比例交存;。

(二)配備電梯的，按照不超過(guò)2%的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過(guò)同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交存;配備電梯的，按照不超過(guò)2%的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過(guò)購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交存。

第七條首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第九條一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30%時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

第十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70%納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)。

合同。

中約定。

第十一條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十二條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥小⒖h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

第十三條物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金;物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

(一)物業(yè)共用部位維修工程。

1、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的;。

2、戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;。

3、整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的;。

4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;。

5、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程。

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的;。

2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的;。

4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的;。

5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的;。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的;。

7、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);。

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

第二十條發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第二十一條物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十二條使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料;。

(三)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明;。

(五)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)出具的相關(guān)證明材料。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

第二十三條使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第二十四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十六條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第二十九條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十條違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第三十一條縣級(jí)以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。

本辦法施行前，沒(méi)有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十四條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第三十五條本辦法自20xx年1月1日起施行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇八

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《________市物業(yè)管理辦法》(________市人民政府令第________號(hào))和《________住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[________]________號(hào))等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用，簽訂本協(xié)議書。

一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;。

(二)電梯故障危及人身安全的;。

(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;。

(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;。

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;。

(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。

三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時(shí)從所涉及業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括：

1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。

2、《支取清冊(cè)》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。

五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)時(shí)將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。

甲方：________________(蓋章)。

代表：________________(說(shuō)明身份)(簽字)。

乙方：________________(蓋章)。

代表：________________(簽字)。

丙方：________________(蓋章)。

代表：________________(簽字)。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇九

市政府：

9月，遼寧省人大會(huì)頒布了《遼寧省安全生產(chǎn)條例》，《條例》中規(guī)定：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)專項(xiàng)資金，并納入年度財(cái)政預(yù)算，確保?？顚Ｓ谩ｊ愓呤￠L(zhǎng)在20第四季度和今年第一季度全省安委會(huì)擴(kuò)大會(huì)議上又反復(fù)強(qiáng)調(diào)各市要設(shè)立安全生產(chǎn)專項(xiàng)資金。并責(zé)成省安監(jiān)局、省財(cái)政廳和省編委辦近期到各市就安全生產(chǎn)專項(xiàng)資金設(shè)立情況進(jìn)行專項(xiàng)督查。為此，參照其他市的設(shè)立情況和我市的實(shí)際，建議設(shè)立安全生產(chǎn)專項(xiàng)資金1500萬(wàn)元，請(qǐng)示市政府給予批準(zhǔn)。

1、安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和應(yīng)急救援體系建設(shè)。

2、安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究和先進(jìn)技術(shù)推廣應(yīng)用。

3、涉及公共安全和特別重大、重大生產(chǎn)安全事故隱患的治理和重大危險(xiǎn)源的監(jiān)控。

4、涉及公共安全的特別重大、重大生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援。

5、安全生產(chǎn)宣傳教育、培訓(xùn)和獎(jiǎng)勵(lì)。

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

妥否，請(qǐng)批示。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十

物業(yè)專項(xiàng)維修資金設(shè)立之目的在于為物業(yè)的維護(hù)、更新及改造提供資金保障。物業(yè)的及時(shí)修繕、維修資金的保值增值及業(yè)主交納維修資金意識(shí)的養(yǎng)成。下文是重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第三條本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

第四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)管、公開(kāi)透明的原則。

市和區(qū)縣(自治縣)財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格、審計(jì)等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。

第二章交存。

(一)商品房;。

(二)城市房屋拆遷安置房;。

(三)經(jīng)濟(jì)適用房;。

(四)房改房;。

第七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:。

(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;。

(二)無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。

主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

第八條購(gòu)買預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入按本辦法規(guī)定開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第十條業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。

第十一條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開(kāi)、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。

第十二條負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)分列業(yè)主分戶賬。

房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號(hào)建立業(yè)主分戶賬。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺(tái)，并與專戶管理銀行建立實(shí)時(shí)對(duì)賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。

第十三條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。

第十四條業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決:。

(一)不由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議;。

以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。

第十五條業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立專戶。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十四條規(guī)定通過(guò)的有效決議及公示情況說(shuō)明向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請(qǐng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書面申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對(duì)賬面余額無(wú)誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十六條劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權(quán)。

協(xié)議書。

同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時(shí)有權(quán)組織代修維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。

第十七條業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。

第十九條業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。

由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。

由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。

房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時(shí)按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。

第三章使用。

第二十條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(一)專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);。

(三)全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?。

(四)房屋未全部出售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。

房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。

第二十二條需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:。

(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;。

(二)維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃;。

(三)費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃;。

第二十三條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案由業(yè)主委員會(huì)制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。

維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過(guò)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式確定。

(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;。

(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;。

(六)其他相關(guān)材料。

第二十五條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見(jiàn)。

需要使用房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時(shí)，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在20xx元以下的，可以支取現(xiàn)金。

第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:。

(一)施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告;。

(二)維修費(fèi)用清單、票據(jù);。

(三)維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表;。

(四)其他相關(guān)資料。

維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。

第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造:。

(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);。

(二)因線路故障而引起停電或者漏電;。

(三)因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水;。

(四)落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水;。

(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞;。

(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險(xiǎn)的;。

(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;。

(八)消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙;。

(九)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行;。

(十)其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。

第二十九條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請(qǐng)預(yù)先撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)于二十四小時(shí)內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請(qǐng)撥付資金的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。

第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。

第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

第三十二條搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。

第四章監(jiān)督管理。

第三十三條負(fù)責(zé)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、負(fù)責(zé)管理房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu))開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷手段。

第三十四條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。

第三十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金所需工作經(jīng)費(fèi)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分賬核算。

第三十六條在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或者投資，并不得將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

(四)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);。

(五)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項(xiàng)維修資金賬戶過(guò)戶手續(xù)。

第三十九條物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。

因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。

房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。

第四十條物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第四十二條物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第四十三條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十四條審計(jì)部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任。

第四十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。

(一)未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。

(四)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。

第四十六條業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。

(一)未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。

(二)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。

第四十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。

第四十九條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報(bào)或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案中對(duì)其挪用、侵占情況予以記載。

第五十條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。

第五十一條違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財(cái)政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。

第六章附則。

第五十二條本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門。

第五十三條本辦法實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

第五十四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。

第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋。

買賣合同。

由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位一般包括:物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五十七條本辦法自20xx年3月1日起施行。

1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用。

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十一

第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際，制訂本辦法。

本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分(以下簡(jiǎn)稱共有部分)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱共有設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

第四條專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，實(shí)行業(yè)主自主管理。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的,其專項(xiàng)維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱維修資金管理機(jī)構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。

第五條省建設(shè)行政主管部門會(huì)同省財(cái)政等部門負(fù)責(zé)本省專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政等部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第六條新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。

第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項(xiàng)維修資金，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩?/p>

第八條專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。

新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款。對(duì)房?jī)r(jià)中已包含專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得再向購(gòu)房人另行收取。未售出的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位交存。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持業(yè)主大會(huì)決定及書面報(bào)告通知維修資金管理機(jī)構(gòu)，并報(bào)所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金本息連同有關(guān)賬冊(cè)一并移交業(yè)主委員會(huì)。

第九條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開(kāi)立專戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號(hào)設(shè)分戶賬。

第十條收取專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用浙江省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。

第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，在專項(xiàng)維修資金中列支。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算。

第十三條專項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，在相?yīng)分戶賬專項(xiàng)維修資金中列支。

第十四條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃及專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會(huì)參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施。

(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

第十六條實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會(huì)參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。

第十七條物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第十八條應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項(xiàng)維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。

發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對(duì)住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。

第十九條下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：

(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

(三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;。

(四)共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;。

(五)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);。

(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第二十一條專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

第二十二條專項(xiàng)維修資金專戶及存儲(chǔ)情況,應(yīng)當(dāng)定期與銀行核對(duì)，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：

(一)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十三條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。

第二十四條在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買的國(guó)債應(yīng)當(dāng)持有到期。

除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項(xiàng)維修資金出借,不得將專項(xiàng)維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得用專項(xiàng)維修資金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。

第二十五條專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用,在專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。

第二十六條專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。

第二十七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

第二十八條因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請(qǐng)退回本人名下專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：

(二)公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來(lái)源。

第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，對(duì)相關(guān)單位和個(gè)人給予行政處罰。

第三十條財(cái)政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)未依照本辦法規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付專項(xiàng)維修資金，造成損害后果的;。

(二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項(xiàng)維修資金流失的;。

(四)有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

第五章附則。

第三十一條用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修金制度。

第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財(cái)政廳、省物價(jià)局、省建設(shè)廳12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十二

物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、管理和怎么使用，一直是讓小區(qū)居民非常頭痛的大難題。日前，湖南省住建廳、湖南省財(cái)政廳聯(lián)合印發(fā)《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，以解決“四難”為重點(diǎn)，力求破解維修資金籌集、監(jiān)管、使用、增值問(wèn)題?！掇k法》10月1日起施行。

資金交存：余額不足30%時(shí)應(yīng)當(dāng)續(xù)交。

關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存，《辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)赝惤ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金;購(gòu)房業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

省住建廳房產(chǎn)處處長(zhǎng)何小兵解讀：《辦法》在解決籌集難的問(wèn)題上解決了三大難題。一是規(guī)范了交存時(shí)間，在建銷售的商品房，在辦理商品房預(yù)售合同備案前交存，已建成的商品房，在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存;二是加強(qiáng)了維修資金的續(xù)交和補(bǔ)建，規(guī)定維修資金余額不足首期繳存額30%的應(yīng)當(dāng)續(xù)交，未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建，并規(guī)定了續(xù)交和補(bǔ)建方式以及未及時(shí)足額交存的相關(guān)處置;三是明確了交存比例。

資金使用：表決方式可采用“異議表決”

關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，《辦法》規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。

業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過(guò);也可以采用異議表決，持不同意意見(jiàn)的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的'計(jì)劃使用項(xiàng)目單項(xiàng)物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬(wàn)元以下。

何小兵解讀：《辦法》在解決資金使用難問(wèn)題上實(shí)現(xiàn)了三個(gè)創(chuàng)新。一是創(chuàng)新了三種使用方式，即一般使用方式外，還有計(jì)劃使用和應(yīng)急使用。二是簡(jiǎn)化了審批手續(xù)。計(jì)劃使用，費(fèi)用在3萬(wàn)以下的，可以采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目。應(yīng)急使用，事前不用表決，事后公示，先修后報(bào)。三是創(chuàng)新了表決方式，即異議表決，持不同意意見(jiàn)的業(yè)主占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為通過(guò)。

監(jiān)督管理：建立公示和查詢制度。

《辦法》規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對(duì)公共賬戶和房屋賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。房屋轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓、抵押人未繳納該房屋物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其分戶賬內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交。

何小兵解讀：《辦法》在解決監(jiān)管難問(wèn)題上，一是將維修資金管理權(quán)下放到業(yè)主大會(huì)，采取業(yè)主自治方式，并對(duì)自行管理作了細(xì)致、可操作的規(guī)定。二是建立公示查詢和復(fù)核復(fù)查制度。規(guī)定物業(yè)專項(xiàng)維修資金接受業(yè)主查詢，并規(guī)定了復(fù)核復(fù)查程序。

在保值增值問(wèn)題上也有所創(chuàng)新，一是對(duì)維修資金存入的銀行進(jìn)行考核，二是規(guī)定可以定期組合存款，購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十三

“專項(xiàng)資金”）的使用管理，提高財(cái)政資金使用效益，特制定本方案。

專項(xiàng)資金由區(qū)財(cái)政預(yù)算安排。

10000。

萬(wàn)元，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)財(cái)務(wù)局統(tǒng)籌安排。

10000。

萬(wàn)元，資金額度合計(jì)為。

20000。

萬(wàn)元。

以工業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為統(tǒng)領(lǐng)，增有效供給，擴(kuò)大釋放優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能；去無(wú)效低效供給，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；降企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

推進(jìn)

“

713。

”產(chǎn)業(yè)培育工程，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，做大龍頭企業(yè)、做強(qiáng)骨干企業(yè)、補(bǔ)全產(chǎn)業(yè)鏈條、提高產(chǎn)業(yè)配套率。

推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造和技術(shù)創(chuàng)新，將調(diào)整存量與做優(yōu)增量并舉，增加企業(yè)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。

著力發(fā)展綠色低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)資源能源節(jié)約集約利用，構(gòu)建科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)化、生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化。

專項(xiàng)資金用于在萬(wàn)州轄區(qū)內(nèi)依法設(shè)立，有利于工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大、質(zhì)量提升、集群發(fā)展、稅收增長(zhǎng)，符合產(chǎn)業(yè)政策的各種所有制形式的獨(dú)立法人工業(yè)企業(yè)。

600。

萬(wàn)元。特殊情況需突破本方案規(guī)定條件的，實(shí)行“一事一議”報(bào)區(qū)政府審批。

重點(diǎn)圍繞加快工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)、支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本等扶持。專項(xiàng)資金原則上分類安排，統(tǒng)籌使用。

擬安排專項(xiàng)資金。

10000。

萬(wàn)元。用于支持工業(yè)企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，著力支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，落實(shí)招商引資特殊優(yōu)惠政策。

1.

新辦企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資補(bǔ)助（含落實(shí)招商引資特殊政策）。

擬安排專項(xiàng)資金

7000。

萬(wàn)元，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額原則上不低于。

500。

萬(wàn)元，單個(gè)項(xiàng)目投資補(bǔ)助額度不超過(guò)項(xiàng)目固定投資額的。

10%。

最高不超過(guò)。

200。

萬(wàn)元。

2.

現(xiàn)有企業(yè)技術(shù)改造項(xiàng)目投資補(bǔ)助。

擬安排專項(xiàng)資金

2500。

萬(wàn)元，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額原則上不低于。

200。

萬(wàn)元，單個(gè)項(xiàng)目投資補(bǔ)助額度不超過(guò)項(xiàng)目固定投資額的。

20%。

最高不超過(guò)。

100。

100。

萬(wàn)元。對(duì)“兩化”融合貫標(biāo)試點(diǎn)企業(yè)給予。

10。

萬(wàn)元的扶持。

3.

促進(jìn)協(xié)同配套。

擬安排專項(xiàng)資金

500。

萬(wàn)元，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)當(dāng)年產(chǎn)值保持增長(zhǎng)的龍頭及骨干企業(yè)，采購(gòu)。

“萬(wàn)開(kāi)云”板塊范圍內(nèi)中小微工業(yè)和信息化企業(yè)配套產(chǎn)品累計(jì)在。

1000。

萬(wàn)元及以上的，按采購(gòu)額給予不超過(guò)。

1%。

的獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)。

100。

萬(wàn)元。

擬安排專項(xiàng)資金。

3200。

萬(wàn)元，用于支持工業(yè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。

1.

新產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化補(bǔ)貼。

擬安排專項(xiàng)資金

1500。

萬(wàn)元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)當(dāng)年新鑒定的市級(jí)新產(chǎn)品給予單個(gè)。

3

6

個(gè)月以上，在新增年銷售收入超過(guò)。

500。

萬(wàn)元的首年度，給予不超過(guò)實(shí)際銷售額。

3%。

的一次性補(bǔ)貼。企業(yè)引進(jìn)、購(gòu)買或轉(zhuǎn)移的新產(chǎn)品參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.

研發(fā)投入及機(jī)構(gòu)建設(shè)補(bǔ)助。

擬安排專項(xiàng)資金

500。

萬(wàn)元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)當(dāng)年研發(fā)（。

r&d。

）經(jīng)費(fèi)投入。

500。

萬(wàn)元以上，研發(fā)投入及主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（產(chǎn)值）保持增長(zhǎng)的，給予不超過(guò)企業(yè)當(dāng)年研發(fā)投入。

1%。

最高不超過(guò)。

100。

萬(wàn)元的補(bǔ)助。

50。

萬(wàn)元和。

20。

萬(wàn)元的扶持；對(duì)當(dāng)年通過(guò)績(jī)效評(píng)估、復(fù)驗(yàn)合格保留國(guó)家或市級(jí)稱號(hào)的企業(yè)，分別給予。

10。

萬(wàn)元、

5

萬(wàn)元的扶持。對(duì)新認(rèn)定的國(guó)家、市級(jí)技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)給予。

50。

萬(wàn)元、

20。

萬(wàn)元的扶持。

3.

品牌培育和質(zhì)量提升獎(jiǎng)勵(lì)。

擬安排專項(xiàng)資金

200。

萬(wàn)元。萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

100。

萬(wàn)元、

50。

萬(wàn)元、

20。

50。

萬(wàn)元、

20。

萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)當(dāng)年新獲中國(guó)馳名商標(biāo)、重慶市著名商標(biāo)、重慶市名牌產(chǎn)品的企業(yè)，分別給予。

50。

萬(wàn)元、

5

萬(wàn)元、

5

萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。同一項(xiàng)目在同一年度不重復(fù)計(jì)獎(jiǎng)，按最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)企業(yè)開(kāi)展仿制藥質(zhì)量和療效一致性評(píng)價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

4.

企業(yè)上市扶持。

擬安排專項(xiàng)資金

500。

otc。

）、全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)及境內(nèi)外證券交易所掛牌上市。

2015。

﹞

72。

號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。同一企業(yè)在同一年度不重復(fù)享受區(qū)級(jí)財(cái)政性資金。

5.

校企合作補(bǔ)助。

擬安排專項(xiàng)資金

500。

萬(wàn)元。萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：參照《萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)促進(jìn)校企合作吸引人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)的暫行辦法》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中與本方案支持內(nèi)容相同的按本方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

擬安排專項(xiàng)資金。

6700。

萬(wàn)元。用于降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)和企業(yè)上檔升級(jí)，實(shí)現(xiàn)效益和質(zhì)量提升。

1.

貸款貼息。

擬安排專項(xiàng)資金

3000。

萬(wàn)元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益較好的規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)給予流動(dòng)資金貸款貼息。

支持標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)喂P貸款按不超過(guò)人民銀行同期一年期基準(zhǔn)利率的。

80%。

貼息。其中大中型企業(yè)貼息額度最高不超過(guò)。

200。

萬(wàn)元，其余規(guī)上企業(yè)貼息額度最高不超過(guò)。

50。

萬(wàn)元。

2.

電力補(bǔ)貼。

擬安排專項(xiàng)資金

800。

萬(wàn)元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)符合節(jié)能減排要求，當(dāng)年產(chǎn)值。

1

億元以上并保持增長(zhǎng)，年購(gòu)買電量。

500。

萬(wàn)千瓦時(shí)及以上的工業(yè)企業(yè)，按實(shí)際年購(gòu)買電量給予不超過(guò)。

0.03。

元

/

千瓦時(shí)的補(bǔ)貼；單個(gè)企業(yè)補(bǔ)貼額度最高不超過(guò)。

100。

萬(wàn)元。

3.

穩(wěn)崗補(bǔ)貼。

擬安排專項(xiàng)資金

1000。

萬(wàn)元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)全年不減產(chǎn)、不減薪、減員率低于。

3%。

且

100。

人以上的規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)，按照企業(yè)年末實(shí)際參保繳費(fèi)在崗人數(shù)，給予每人每年。

500。

元的補(bǔ)貼。

4.

物流補(bǔ)貼。

擬安排專項(xiàng)資金

800。

萬(wàn)元。萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)當(dāng)年產(chǎn)值保持增長(zhǎng)，區(qū)外物流運(yùn)輸實(shí)際費(fèi)用。

500。

萬(wàn)元以上（不含稅）的制造業(yè)企業(yè)，給予區(qū)外物流運(yùn)輸費(fèi)。

5%。

的補(bǔ)貼，單個(gè)企業(yè)補(bǔ)貼額度最高不超過(guò)。

100。

萬(wàn)元。

5.

規(guī)模工業(yè)企業(yè)培育。

擬安排專項(xiàng)資金

300。

萬(wàn)元。萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)當(dāng)年新培育成長(zhǎng)為規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)按產(chǎn)值分檔給予扶持，產(chǎn)值。

1

億元以上的扶持額度。

10。

萬(wàn)元，產(chǎn)值。

1

億元以下的扶持額度。

5

萬(wàn)元。對(duì)鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道每新增一戶規(guī)模工業(yè)企業(yè)，給予。

2

萬(wàn)元工作經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。

6.

突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。

擬安排專項(xiàng)資金

600。

萬(wàn)元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委會(huì)同萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局實(shí)施。

支持標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)企業(yè)當(dāng)年實(shí)際入庫(kù)稅金中區(qū)級(jí)（經(jīng)開(kāi)區(qū)）地方實(shí)得財(cái)力達(dá)到。

400。

2012。

〕

55。

號(hào)）和《萬(wàn)州區(qū)工業(yè)企業(yè)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)（目標(biāo)獎(jiǎng)）考評(píng)細(xì)則》執(zhí)行。

7.

會(huì)展補(bǔ)貼。

擬安排專項(xiàng)資金

200。

萬(wàn)元。萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)批準(zhǔn)的工業(yè)企業(yè)參加國(guó)（境）外展會(huì)給予實(shí)際展位費(fèi)用的。

50%。

最高不超過(guò)。

20。

萬(wàn)元的補(bǔ)助。對(duì)由市、區(qū)相關(guān)部門組織或參加國(guó)內(nèi)展會(huì)的工業(yè)企業(yè)，給予展位費(fèi)用的。

60%。

最高不超過(guò)。

10。

萬(wàn)元的補(bǔ)助。

擬安排專項(xiàng)資金。

100。

萬(wàn)元。用于開(kāi)展專項(xiàng)資金的公開(kāi)申報(bào)、真實(shí)性審查、專家評(píng)審、審計(jì)、驗(yàn)收、結(jié)題、績(jī)效評(píng)估等管理工作。

（一）工商部門登記注冊(cè)在萬(wàn)州區(qū)內(nèi)、具有獨(dú)立法人資格的工業(yè)企業(yè)；

（二）。

企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)規(guī)范；

（三）有較為健全的財(cái)務(wù)管理制度；

（四）經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益較好；

（五）三年內(nèi)企業(yè)無(wú)財(cái)政資金使用違紀(jì)、違規(guī)、違法行為。

（六）按有關(guān)規(guī)定認(rèn)真開(kāi)展各項(xiàng)報(bào)統(tǒng)工作。

區(qū)財(cái)政局、萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)財(cái)務(wù)局會(huì)同區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委、萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局制定《萬(wàn)州區(qū)工業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金管理暫行辦法》并負(fù)責(zé)實(shí)施。

區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委、萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)發(fā)局會(huì)同區(qū)財(cái)政局、萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)財(cái)務(wù)局根據(jù)工作需要分批次印發(fā)《萬(wàn)州區(qū)工業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目申報(bào)通知》對(duì)各支持方向項(xiàng)目申報(bào)具體條件、標(biāo)準(zhǔn)等予以細(xì)化明確。按公開(kāi)申報(bào)、組織審查、專家評(píng)審、區(qū)政府審定、公示、計(jì)劃管理、資金撥付、績(jī)效評(píng)估等階段實(shí)行綜合管理。會(huì)同區(qū)級(jí)相關(guān)部門，對(duì)其使用績(jī)效進(jìn)行綜合考核和評(píng)價(jià)，考評(píng)結(jié)果作為次年專項(xiàng)資金安排使用的重要參考依據(jù)。每年向區(qū)政府報(bào)告上年度資金安排使用情況。

資金采取事后補(bǔ)助方式撥付到相關(guān)企業(yè)。項(xiàng)目法人收到區(qū)財(cái)政局和萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)財(cái)務(wù)局撥付的專項(xiàng)資金后，按照《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理。其使用范圍必須與申報(bào)內(nèi)容相一致，確保資金?？顚Ｓ?。區(qū)財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門及萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)區(qū)相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督檢查。對(duì)違反本方案規(guī)定，擅自調(diào)整專項(xiàng)資金使用范圍，截留、擠占、挪用專項(xiàng)資金的單位及責(zé)任人，按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十四

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第三條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作，其所屬的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室（以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)商品住宅、非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體管理工作;市住房保障管理辦公室（以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等相關(guān)部門按照各自職責(zé)分工，共同做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（片區(qū)管委會(huì)）、社區(qū)居民委員會(huì)按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二章交存。

第五條各類物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

第六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主按照其所擁有物業(yè)的建筑面積交存。首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（二）公有住房按照每平方米建筑面積為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%交存;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

預(yù)售商品房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

成立業(yè)主大會(huì)前或者業(yè)主大會(huì)成立后決定不實(shí)行自主管理的，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金由管理機(jī)構(gòu)代為管理。

第十條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

開(kāi)立公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

第十一條業(yè)主決定自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會(huì)）的指導(dǎo)下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)履行下列程序后可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理：

（三）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示，公示期不得少于15日。

第十二條業(yè)主大會(huì)決定自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序申請(qǐng)移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（三）管理機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)資料之日起30日內(nèi)通知物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十三條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，具體續(xù)交辦法由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門制定。

第十四條未在規(guī)定時(shí)間續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，管理機(jī)構(gòu)不予辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金過(guò)戶、變更、開(kāi)具余額有效證明等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第三章使用。

第十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造所需費(fèi)用按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（六）未售出物業(yè)共有的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

已售公有住房維修資金的費(fèi)用支出由售房單位和個(gè)人按照現(xiàn)存物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額比例分?jǐn)?未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

第十六條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)書面告知所在社區(qū)居民委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到告知書之日起3日內(nèi)啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支申請(qǐng)程序。

第十七條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（二）管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，制作現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告;。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施使用方案;。

（七）管理機(jī)構(gòu)審核同意后，向物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十八條由業(yè)主大會(huì)自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（四）業(yè)主委員會(huì)、管理機(jī)構(gòu)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的.通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十九條有下列情形之一需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）屋面防水損壞造成房屋滲漏嚴(yán)重的;。

（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全的;。

（三）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;。

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙的;。

（五）排水管道嚴(yán)重堵塞或者斷裂的;。

（六）其它危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的緊急情況。

第二十條需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照本辦法第十七條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（二）由業(yè)主大會(huì)自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照本辦法第十八條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

第二十一條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中發(fā)生工程招標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理、工程造價(jià)審核的，相關(guān)費(fèi)用可從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

（五）外檐、屋面等部位單獨(dú)為業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)的維修費(fèi)用。

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;。

（五）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);。

（六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第四章監(jiān)督管理。

第二十四條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政等部門定期對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用和管理。

第二十五條管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

第二十六條業(yè)主對(duì)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本辦法第二十五條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。

第二十七條在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買國(guó)債。

不得利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。

第二十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)和維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用、增值收益和賬面余額的查詢。

當(dāng)年交存或者使用的業(yè)主分戶帳按照同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余未發(fā)生變動(dòng)的業(yè)主分戶帳按照同期銀行定期存款利率計(jì)息。

第二十九條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門、監(jiān)察部門的監(jiān)督。

由業(yè)主大會(huì)自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，管理機(jī)構(gòu)、區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)對(duì)管理和使用情況加強(qiáng)指導(dǎo)、監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任。

第三十條違反本辦法規(guī)定，相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)自收到業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面告知書之日起3日內(nèi)，未啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支申請(qǐng)程序的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下罰款。

社區(qū)居民委員會(huì)自收到業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面告知書之日起3日內(nèi)，未啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支申請(qǐng)程序的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會(huì)）責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)主要負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

第三十二條由業(yè)主大會(huì)自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十三條挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，依法由市房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

管理機(jī)構(gòu)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書。

第三十四條市房產(chǎn)行政主管部門、管理機(jī)構(gòu)、其他有關(guān)部門及其工作人員在物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作中濫用自己職權(quán)、玩忽職守、徇私和舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第三十五條本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、門廳、樓梯間、電梯井、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水和供氣管道、水箱、加壓泵、電梯、天線、照明和消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三十六條本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已取得《商品房預(yù)售許可證》的，其首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存。

第三十七條本辦法自12月31日起施行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十五

1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用。

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十六

第四十二條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的部位，一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、公用陽(yáng)臺(tái)、公用露臺(tái)和公共廁所等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)和公益性文體設(shè)施等。

第四十五條本辦法自7月1日起施行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十七

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市市轄區(qū)(包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū))范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。

市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。

第五條維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒(méi)有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

(三)公有住房的買受人按照購(gòu)房款總額2%的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30%的比例交存、多層住宅售房款20%的比例交存。

第八條首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存;建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第九條業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30%時(shí)，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌維修資金。

成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織實(shí)施。

第十二條市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十三條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存;逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十五條物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。

第十六條維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債和在專戶管理銀行進(jìn)行定期存款。購(gòu)買國(guó)債和定期存款的增值部分，扣除市財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十七條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十八條維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。

第十九條物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：

(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);。

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。

第二十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年;。

(三)供熱、供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;。

(五)其他項(xiàng)目的保修期限依照開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。

第二十一條使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;。

(三)經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

第二十二條維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān);沒(méi)有約定的，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。

第二十三條物業(yè)維修更新改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：

(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。

第二十四條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時(shí)未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

第二十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支;不足部分由已購(gòu)公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十六條住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式物業(yè)交納的維修資金專項(xiàng)用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。

第二十七條維修資金的使用，按照下列程序辦理：

(三)受理審核。維修資金使用申請(qǐng)人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會(huì)決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核。

(四)項(xiàng)目實(shí)施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請(qǐng)人可自行或者委托相關(guān)單位通過(guò)招投標(biāo)或者其他公開(kāi)、公平、公正的方式選定施工單位，組織實(shí)施。

(五)竣工驗(yàn)收。工程竣工后，維修資金使用申請(qǐng)人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

(六)決算分?jǐn)偂＞S修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，市維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同維修資金使用申請(qǐng)人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項(xiàng)目決算，決算金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計(jì)，以工程決算審價(jià)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。

工程決算審核后，維修資金使用申請(qǐng)人將工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

公示結(jié)束后，決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請(qǐng)人到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。

第二十八條有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

(一)電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;。

(二)樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的;。

(五)其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的，由維修資金使用申請(qǐng)人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論，報(bào)市維修資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗(yàn)收，或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查勘并審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條緊急維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條使用維修資金的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。

第三十二條市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價(jià)、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機(jī)構(gòu)庫(kù)，供業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。

中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。

第三十三條維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé);隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十四條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。

第三十六條鳳臺(tái)縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條本辦法自4月1日起施行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十八

第一條為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)安置房住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障安置房公用部位及設(shè)備的維修和正常使用，建立健全安置房物業(yè)管理機(jī)制，不斷提高安置區(qū)居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條本辦法所稱安置房，是指因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)或?yàn)樘嵘用窬幼…h(huán)境等需要，由區(qū)政府及其委托的部門對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置所建的房屋;本暫行規(guī)定所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)，是指專項(xiàng)用于安置房住宅公共部位、公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。

1、本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條各鎮(zhèn)(街)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)安置房維修資金的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作，統(tǒng)一管理轄區(qū)內(nèi)的安置房維修資金的交存、使用和管理。

維修資金由各鎮(zhèn)(街)財(cái)政賬戶設(shè)立專門賬目管理。遵循?？顚Ｓ?，所有權(quán)人決策，政府監(jiān)督的原則。

第二章交存。

第四條安置房物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。以安置房為主的區(qū)域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定足額交存住宅專項(xiàng)維修資金。

安置房住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)每平方50元，其中業(yè)主交存30元、建設(shè)單位交存20元。

第五條維修資金本息余額不足首期交存數(shù)額的百分之三十時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

第六條維修資金在安置房交房結(jié)算時(shí)由業(yè)主按標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金賬戶。

第七條交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第八條業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的，鎮(zhèn)街、村居、業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管理委員會(huì))應(yīng)當(dāng)督促其及時(shí)交存，也可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定、管理公約向人民法院提起訴訟。

第三章使用和管理。

第九條除法律法規(guī)明確規(guī)定的適用范圍外，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管理委員會(huì))通過(guò)的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的事項(xiàng)可納入維修資金使用范圍。

第十條使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：

(一)維修和更新、改造部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由相關(guān)收益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(四)維修和更新、改造設(shè)計(jì)范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。

第十一條使用維修資金應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管理委員會(huì))或物業(yè)公司提出申請(qǐng)，鎮(zhèn)(街)審批。

按照以下程序辦理：

(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管理委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、村(居)委會(huì)、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價(jià)和招投標(biāo)代理及監(jiān)理材料等)。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并持維修方案向?qū)俚劓?zhèn)街提出使用申請(qǐng)，由所屬鎮(zhèn)(街)在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個(gè)工作日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無(wú)異議或異議人數(shù)未超過(guò)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之一的業(yè)主或占總戶數(shù)三分之一的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請(qǐng)的，首次劃轉(zhuǎn)所申請(qǐng)維修資金的百分之五十，待竣工驗(yàn)收且進(jìn)行工程決算后按照工程決算書或工程造價(jià)審核報(bào)告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請(qǐng)前，施工完畢通過(guò)審核驗(yàn)收項(xiàng)目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗(yàn)收及決算審核。項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及部分收益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收應(yīng)有五名以上業(yè)主代表參加并簽署意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管理委員會(huì))或村居委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)向鎮(zhèn)(街)申請(qǐng)撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗(yàn)收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算的，需提交情況說(shuō)明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。鎮(zhèn)(街)將余款結(jié)算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)(三)項(xiàng)。

第十二條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可通過(guò)緊急維修程序申請(qǐng)維修資金：

(二)消防設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;。

(三)積水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;。

(四)房屋外墻存在脫落等隱患;。

(五)存在其他可能會(huì)嚴(yán)重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由各小區(qū)安置房管理委員會(huì)提出申請(qǐng)。

遇本條第一款第一項(xiàng)情形時(shí)的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門下達(dá)的安全監(jiān)察指令書或檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的報(bào)告書，遇第二項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮濉⒕游瘯?huì)出具的'現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明;遇其他情形時(shí)應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?、居委?huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。

第十三條小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)列支維修資金：

(一)發(fā)生本規(guī)定的緊急情況時(shí)，申請(qǐng)人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。同時(shí)，將所發(fā)生的緊急情況通知業(yè)委會(huì)或村、居委會(huì)，并持相關(guān)材料向所屬鎮(zhèn)(街)備案。

(二)申請(qǐng)人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時(shí)將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個(gè)工作日。

(三)工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)在5個(gè)工作內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有安置房小區(qū)管理委員會(huì)成員(5名以上)、受益業(yè)主或所在村(居)委會(huì)人員參加。

(四)工程完成通過(guò)驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向所屬鎮(zhèn)(街)提交相關(guān)材料申請(qǐng)列支。符合規(guī)定的，所屬鎮(zhèn)(街)將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個(gè)工作日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍專有部分占建筑總面積三分之一的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十四條申請(qǐng)人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項(xiàng)目施工合同。

第十五條維修項(xiàng)目工程預(yù)(決)算金額在2萬(wàn)元以上的應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審核。

申請(qǐng)維修、更新或改造金額在5—20萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)采取邀標(biāo)或公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇施工單位。申請(qǐng)金額在20萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，應(yīng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)采取公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇施工單位，并聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。

第十六條鼓勵(lì)申請(qǐng)人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵(lì)申請(qǐng)人聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價(jià)審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測(cè)鑒定相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入工程維修成本，沖維修資金中列支。

第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項(xiàng)維修資金賬戶過(guò)戶手續(xù)。

第四章其他。

第十八條本暫行辦法由區(qū)安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜，按有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。

第十九條本暫行辦法自發(fā)文之日起施行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇十九

第十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的.，由該業(yè)主補(bǔ)足。

第二十條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

(四)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用方案及業(yè)主表決情況等進(jìn)行公示，公示期不得少于七日;。

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支;。

(七)管理機(jī)構(gòu)審核同意后，按照工程進(jìn)度向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十一條由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金;。

第二十二條對(duì)符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;。

(二)單項(xiàng)物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬(wàn)元以下。

一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。

第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)電梯故障危及人身安全的;。

(三)屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的;。

(四)樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;。

(五)其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。

第二十四條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，按照以下程序辦理：

(二)區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門收到申請(qǐng)后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察;。

(四)維修項(xiàng)目竣工后，區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第二十五條由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，由業(yè)主委員會(huì)預(yù)先撥付部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織搶修。維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第二十六條發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。工程竣工后，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持工程驗(yàn)收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)辦理付款手續(xù)。

第二十七條物業(yè)項(xiàng)目維修和更新、改造費(fèi)用三萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修和更新、改造成本。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十九條在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，除可以按國(guó)家規(guī)定購(gòu)買國(guó)債外，不得挪作他用。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇二十

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。

第二章交存。

第六條首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過(guò)1%的比例交存;。

(二)配備電梯的，按照不超過(guò)2%的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過(guò)同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交存;配備電梯的，按照不超過(guò)2%的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過(guò)購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交存。

第七條首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第九條一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30%時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

第十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70%納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三章管理。

第十一條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十二條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥?、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

第十三條物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金;物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第四章使用。

第十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

(一)物業(yè)共用部位維修工程。

1、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的;。

2、戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;。

3、整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的;。

4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;。

5、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程。

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的;。

2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的;。

4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的;。

5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的;。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的;。

7、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);。

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

第二十條發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第二十一條物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十二條使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料;。

(三)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明;。

(五)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)出具的相關(guān)證明材料。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

第二十三條使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第五章監(jiān)督。

第二十四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的`，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十六條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第六章法律責(zé)任。

第二十九條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十條違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第三十一條縣級(jí)以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。

第七章附則。

本辦法施行前，沒(méi)有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十四條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第三十五條本辦法自1月1日起施行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇二十一

第五條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第六條購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房的應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的商品房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

自建、代建的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本市建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八分類確定后向社會(huì)公布，并適時(shí)調(diào)整。

業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，繼續(xù)由管理機(jī)構(gòu)代管。

第十條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第十一條物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按房屋戶室號(hào)設(shè)分戶賬。

第十二條業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于十五日。

決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面通知管理機(jī)構(gòu)。對(duì)符合本辦法第十二條規(guī)定的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十四條業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金期間，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)管理機(jī)構(gòu)重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政行政主管部門制定。

第十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率，在每年規(guī)定的時(shí)間為業(yè)主計(jì)息。

第十七條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具由省財(cái)政行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案篇二十二

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第三條本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

第四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開(kāi)透明的原則。

第五條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

市和區(qū)縣(自治縣)財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格、審計(jì)等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。

第二章交存。

第六條有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金:。

(一)商品房;。

(二)城市房屋拆遷安置房;。

(三)經(jīng)濟(jì)適用房;。

(四)房改房;。

第七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:。

(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;。

(二)無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。

主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

第八條購(gòu)買預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入按本辦法規(guī)定開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第十條業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。

第十一條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開(kāi)、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。

第十二條負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)分列業(yè)主分戶賬。

房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號(hào)建立業(yè)主分戶賬。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺(tái)，并與專戶管理銀行建立實(shí)時(shí)對(duì)賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。

第十三條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。

第十四條業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決:。

(四)確定業(yè)主委員會(huì)主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議;。

以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。

第十五條業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立專戶。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十四條規(guī)定通過(guò)的有效決議及公示情況說(shuō)明向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請(qǐng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書面申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對(duì)賬面余額無(wú)誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十六條劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權(quán)協(xié)議書，同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時(shí)有權(quán)組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。

第十七條業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。

第十九條業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。

由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。

由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。

房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時(shí)按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。

第三章使用。

第二十條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(一)專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);。

(三)全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?。

(四)房屋未全部出售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。

房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。

第二十二條需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:。

(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;。

(二)維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃;。

(三)費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃;。

第二十三條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案由業(yè)主委員會(huì)制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。

維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過(guò)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式確定。

(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;。

(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;。

(六)其他相關(guān)材料。

第二十五條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見(jiàn)。

需要使用房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時(shí)，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在元以下的，可以支取現(xiàn)金。

第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:。

(一)施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告;。

(二)維修費(fèi)用清單、票據(jù);。

(三)維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表;。

(四)其他相關(guān)資料。

維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。

第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造:。

(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);。

(二)因線路故障而引起停電或者漏電;。

(三)因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水;。

(四)落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水;。

(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞;。

(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險(xiǎn)的;。

(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;。

(八)消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙;。

(九)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行;。

(十)其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。

第二十九條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請(qǐng)預(yù)先撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)于二十四小時(shí)內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請(qǐng)撥付資金的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。

第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。

第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

第三十二條搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。

第四章監(jiān)督管理。

第三十三條負(fù)責(zé)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、負(fù)責(zé)管理房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu))開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷手段。

第三十四條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。

第三十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金所需工作經(jīng)費(fèi)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分賬核算。

第三十六條在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或者投資，并不得將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

(四)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);。

(五)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項(xiàng)維修資金賬戶過(guò)戶手續(xù)。

第三十九條物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。

因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。

房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第四十二條物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第四十三條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任。

第四十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。

(四)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。

第四十六條業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。

(二)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。

第四十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。

第四十九條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報(bào)或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案中對(duì)其挪用、侵占情況予以記載。

第五十條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。

第五十一條違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財(cái)政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。

第六章附則。

第五十二條本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門。

第五十三條本辦法實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

第五十四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。

第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括:物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五十七條本辦法自3月1日起施行。

【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/12211198.html】