物業(yè)專項維修資金使用方案范文（22篇）

在制定方案時，我們應(yīng)該充分利用團(tuán)隊成員的專長和資源。方案的實(shí)施需要持續(xù)跟蹤和監(jiān)測，以確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。您可以在以下范文中找到一些實(shí)用的方案制定技巧和方法。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇一

第一條為了加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。

區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的相關(guān)工作。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇二

為加強(qiáng)重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造專項資金（以下簡稱淘汰改造專項資金）的使用管理，提高財政資金的使用績效，確保順利完成重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動目標(biāo)，制定本辦法。

淘汰改造專項資金是指由市財政安排用于獎勵企業(yè)淘汰改造重污染項目、推廣應(yīng)用治污新技術(shù)等的專項資金，xx年安排700萬元，以后每年適度增加。

嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)規(guī)章制度，堅持公開、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)、鼓勵先進(jìn)、強(qiáng)化示范的原則。

1、重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造。列入年度重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造計劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項目（產(chǎn)品）以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。

2、主動調(diào)整產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實(shí)施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)，并取得明顯環(huán)境績效的重污染企業(yè)（企業(yè)必須屬于《市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動計劃實(shí)施方案》中確定的10個重污染行業(yè)）。

3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的研究開發(fā)以及推廣應(yīng)用。

4、工業(yè)企業(yè)中水回用項目。

5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會的建設(shè)運(yùn)行。

6、重污染行業(yè)考核評價、重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。

7、符合省級環(huán)保專項資金使用范圍的其他項目。

申請?zhí)蕴脑鞂ｍ椯Y金，必須具備以下條件：

3、項目已落實(shí)建設(shè)資金；

4、列入強(qiáng)制性淘汰改造年度計劃的項目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項目，必須在規(guī)定時限建成并通過驗(yàn)收。主動淘汰改造的項目須在當(dāng)年度申請受理截止期前建成并通過驗(yàn)收。

5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目，屬于研究開發(fā)的，必須經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過驗(yàn)收。

（一）強(qiáng)制性淘汰改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

按計劃完成強(qiáng)制性淘汰改造任務(wù)并驗(yàn)收合格的，以淘汰改造項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補(bǔ)助。

企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的.推廣應(yīng)用補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、推廣應(yīng)用項目，建成并通過驗(yàn)收的，以推廣應(yīng)用項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補(bǔ)助。

2、研究開發(fā)項目，經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的，按照項目的實(shí)際中試投入，給予每個項目2-5萬元的補(bǔ)助。

（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目。對實(shí)際回用量達(dá)到設(shè)計規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級300元給予一次性補(bǔ)助。

（四）對年度通過市級及以上強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核且評審得分在90分及以上的先進(jìn)企業(yè)，給予2萬元的獎勵。

（一）強(qiáng)制性淘汰改造項目

1、申請表格（詳見附表一）；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、年度強(qiáng)制性淘汰改造計劃（文件）和原項目建設(shè)批文（核準(zhǔn)、備案）。

4、《企業(yè)（項目）強(qiáng)制性淘汰改造實(shí)施報告》，包括項目設(shè)計和實(shí)施方案、項目實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等內(nèi)容。

5、項目通過驗(yàn)收的批文。

企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述材料申報。

（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目

1、申請表格（詳見附表二）；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、研究開發(fā)項目，需提供該技術(shù)（工藝、設(shè)備）的初步技術(shù)鑒定報告、中試報告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等材料；對推廣應(yīng)用項目，需提供項目設(shè)計和實(shí)施方案、技術(shù)鑒定報告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項目通過驗(yàn)收的批文等材料。

（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目

1、申請表格（詳見附表三）；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、中水回用項目設(shè)計和實(shí)施方案、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項目通過驗(yàn)收的批文等。

（四）當(dāng)年強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核先進(jìn)企業(yè)

1、申請表格（詳見附表四）；

2、省、本級的確認(rèn)文件。

1、符合淘汰改造專項資金使用范圍和申請條件的項目，由項目實(shí)施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)報送專項資金申報材料（書面材料一式兩份；電子版一份）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)匯總、初審后上報市強(qiáng)制性淘汰改造辦。

2、由市強(qiáng)制性淘汰改造辦牽頭，會同市財政局、市環(huán)保局等單位，負(fù)責(zé)對申報項目進(jìn)行審查、考核、驗(yàn)收，在此基礎(chǔ)上確定獎勵或補(bǔ)助的具體項目和金額，報市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

由市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財政局根據(jù)市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定的意見，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎勵或補(bǔ)助項目和額度，獎勵或補(bǔ)助資金由市財政局直接撥付。當(dāng)年淘汰改造專項資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。

申報受理時間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動放棄。

1、淘汰改造專項資金實(shí)行?？顚Ｓ?，不得以任何形式、任何理由騙取、截留或挪用專項資金。

2、項目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財政制度規(guī)定使用專項資金，并加強(qiáng)財務(wù)管理和會計核算，嚴(yán)格控制開支范圍，提高資金使用效益。

3、使用淘汰改造專項資金的單位，在項目實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)定期向市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財政局報告項目實(shí)施情況。

4、淘汰改造專項資金的使用，應(yīng)自覺接受市財政局、市環(huán)保局、市審計局的監(jiān)督和檢查。違反專項資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)該收回專項獎勵資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

5、同一企業(yè)的同一項目已享受市生態(tài)建設(shè)財政獎勵等其它財政獎勵政策的，不再重復(fù)獎勵或補(bǔ)助。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇三

。

嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)規(guī)章制度，堅持公開、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)、鼓勵先進(jìn)、強(qiáng)化示范的原則。

1、重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造。列入年度重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造計劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項目（產(chǎn)品）以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。

2、主動調(diào)整產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實(shí)施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)，并取得明顯環(huán)境績效的重污染企業(yè)（企業(yè)必須屬于《市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動計劃實(shí)施方案》中確定的10個重污染行業(yè)）。

3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的.研究開發(fā)以及推廣應(yīng)用。

4、工業(yè)企業(yè)中水回用項目。

5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會的建設(shè)運(yùn)行。

6、重污染行業(yè)考核評價、重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。

7、符合省級環(huán)保專項資金使用范圍的其他項目。

申請?zhí)蕴脑鞂ｍ椯Y金，必須具備以下條件：

3、項目已落實(shí)建設(shè)資金；

4、列入強(qiáng)制性淘汰改造年度計劃的項目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項目，必須在規(guī)定時限建成并通過驗(yàn)收。主動淘汰改造的項目須在當(dāng)年度申請受理截止期前建成并通過驗(yàn)收。

5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目，屬于研究開發(fā)的，必須經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過驗(yàn)收。

（一）強(qiáng)制性淘汰改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

按計劃完成強(qiáng)制性淘汰改造任務(wù)并驗(yàn)收合格的，以淘汰改造項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5—8%的補(bǔ)助。

企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、推廣應(yīng)用項目，建成并通過驗(yàn)收的，以推廣應(yīng)用項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5—8%的補(bǔ)助。

2、研究開發(fā)項目，經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的，按照項目的實(shí)際中試投入，給予每個項目2—5萬元的補(bǔ)助。

（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目。對實(shí)際回用量達(dá)到設(shè)計規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級300元給予一次性補(bǔ)助。

（四）對年度通過市級及以上強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核且評審得分在90分及以上的先進(jìn)企業(yè)，給予2萬元的獎勵。

（一）強(qiáng)制性淘汰改造項目

1、申請表格（詳見附表一）；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、年度強(qiáng)制性淘汰改造計劃（文件）和原項目建設(shè)批文（核準(zhǔn)、備案）。

4、《企業(yè)（項目）強(qiáng)制性淘汰改造實(shí)施報告》，包括項目設(shè)計和實(shí)施方案、項目實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等內(nèi)容。

5、項目通過驗(yàn)收的批文。

企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述材料申報。

（二）污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目

1、申請表格（詳見附表二）；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、研究開發(fā)項目，需提供該技術(shù)（工藝、設(shè)備）的初步技術(shù)鑒定報告、中試報告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等材料；對推廣應(yīng)用項目，需提供項目設(shè)計和實(shí)施方案、技術(shù)鑒定報告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項目通過驗(yàn)收的批文等材料。

（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目

1、申請表格（詳見附表三）；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、中水回用項目設(shè)計和實(shí)施方案、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項目通過驗(yàn)收的批文等。

（四）當(dāng)年強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核先進(jìn)企業(yè)

1、申請表格（詳見附表四）；

2、省、本級的確認(rèn)文件。

1、符合淘汰改造專項資金使用范圍和申請條件的項目，由項目實(shí)施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)報送專項資金申報材料（書面材料一式兩份；電子版一份）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)匯總、初審后上報市強(qiáng)制性淘汰改造辦。

2、由市強(qiáng)制性淘汰改造辦牽頭，會同市財政局、市環(huán)保局等單位，負(fù)責(zé)對申報項目進(jìn)行審查、考核、驗(yàn)收，在此基礎(chǔ)上確定獎勵或補(bǔ)助的具體項目和金額，報市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

由市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財政局根據(jù)市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定的意見，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎勵或補(bǔ)助項目和額度，獎勵或補(bǔ)助資金由市財政局直接撥付。當(dāng)年淘汰改造專項資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。

申報受理時間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動放棄。

1、淘汰改造專項資金實(shí)行?？顚Ｓ?，不得以任何形式、任何理由騙取、截留或挪用專項資金。

2、項目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財政制度規(guī)定使用專項資金，并加強(qiáng)財務(wù)管理和會計核算，嚴(yán)格控制開支范圍，提高資金使用效益。

3、使用淘汰改造專項資金的單位，在項目實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)定期向市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財政局報告項目實(shí)施情況。

4、淘汰改造專項資金的使用，應(yīng)自覺接受市財政局、市環(huán)保局、市審計局的監(jiān)督和檢查。違反專項資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)該收回專項獎勵資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

5、同一企業(yè)的同一項目已享受市生態(tài)建設(shè)財政獎勵等其它財政獎勵政策的，不再重復(fù)獎勵或補(bǔ)助。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇四

第一條 為加強(qiáng)重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造專項資金(以下簡稱"淘汰改造專項資金")的使用管理，提高財政資金的使用績效，確保順利完成重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動目標(biāo)，制定本辦法。

第二條 淘汰改造專項資金是指由市財政安排用于獎勵企業(yè)淘汰改造重污染項目、推廣應(yīng)用治污新技術(shù)等的專項資金，xx年安排700萬元，以后每年適度增加。

嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)規(guī)章制度，堅持公開、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)、鼓勵先進(jìn)、強(qiáng)化示范的原則。

第四條 使用范圍

1、重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造。列入年度重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造計劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項目(產(chǎn)品)以及落后的生產(chǎn)工藝設(shè)備的企業(yè)。

2、主動調(diào)整產(chǎn)業(yè)(產(chǎn)品)結(jié)構(gòu)、提升工藝裝備水平、實(shí)施清潔生產(chǎn)和推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)，并取得明顯環(huán)境績效的重污染企業(yè)(企業(yè)必須屬于(市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造新三年行動計劃實(shí)施方案)中確定的10個重污染行業(yè))。

3、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的研究開發(fā)以及推廣應(yīng)用。

4、工業(yè)企業(yè)中水回用項目。

5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺工作站和環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會的建設(shè)運(yùn)行。

6、重污染行業(yè)考核評價、重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造管理體系的建設(shè)。

7、符合省級環(huán)保專項資金使用范圍的其他項目。

第五條 申請條件

申請?zhí)蕴脑鞂ｍ椯Y金，必須具備以下條件：

3、項目已落實(shí)建設(shè)資金；

4、列入強(qiáng)制性淘汰改造年度計劃的項目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項目，必須在規(guī)定時限建成并通過驗(yàn)收。主動淘汰改造的項目須在當(dāng)年度申請受理截止期前建成并通過驗(yàn)收。

5、污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目，屬于研究開發(fā)的，必須經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的。屬于推廣應(yīng)用的，須建成并通過驗(yàn)收。

第六條 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)強(qiáng)制性淘汰改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

按計劃完成強(qiáng)制性淘汰改造任務(wù)并驗(yàn)收合格的，以淘汰改造項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補(bǔ)助。

企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

(二)污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、推廣應(yīng)用項目，建成并通過驗(yàn)收的，以推廣應(yīng)用項目的設(shè)備投資額為依據(jù)，給予設(shè)備投資額5-8%的補(bǔ)助。

2、研究開發(fā)項目，經(jīng)過中試并取得較好成效，具有推廣應(yīng)用價值的，按照項目的實(shí)際中試投入，給予每個項目2-5萬元的補(bǔ)助。

(三)工業(yè)企業(yè)中水回用項目。對實(shí)際回用量達(dá)到設(shè)計規(guī)模的中水回用設(shè)施，按每噸級300元給予一次性補(bǔ)助。

(四)對年度通過市級及以上強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核且評審得分在90分及以上的先進(jìn)企業(yè)，給予2萬元的獎勵。

第七條 申報材料

(一)強(qiáng)制性淘汰改造項目

1、申請表格(詳見附表一)；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、年度強(qiáng)制性淘汰改造計劃(文件)和原項目建設(shè)批文(核準(zhǔn)、備案)。

4、(企業(yè)(項目)強(qiáng)制性淘汰改造實(shí)施報告)，包括項目設(shè)計和實(shí)施方案、項目實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等內(nèi)容。

5、項目通過驗(yàn)收的批文。

企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述材料申報。

(二)污染治理新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用項目

1、申請表格(詳見附表二)；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、研究開發(fā)項目，需提供該技術(shù)(工藝、設(shè)備)的初步技術(shù)鑒定報告、中試報告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況等材料；對推廣應(yīng)用項目，需提供項目設(shè)計和實(shí)施方案、技術(shù)鑒定報告、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項目通過驗(yàn)收的批文等材料。

(三)工業(yè)企業(yè)中水回用項目

1、申請表格(詳見附表三)；

2、企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、項目決算審計報告；

3、中水回用項目設(shè)計和實(shí)施方案、實(shí)施情況、建設(shè)資金落實(shí)情況、項目通過驗(yàn)收的批文等。

(四)當(dāng)年強(qiáng)制性清潔生產(chǎn)審核先進(jìn)企業(yè)

1、申請表格(詳見附表四)；

2、盛本級的確認(rèn)文件。

第八條 申報程序

1、符合淘汰改造專項資金使用范圍和申請條件的項目，由項目實(shí)施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、兩區(qū)報送專項資金申報材料(書面材料一式兩份；電子版一份)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、兩區(qū)匯總、初審后上報市強(qiáng)制性淘汰改造辦。

2、由市強(qiáng)制性淘汰改造辦牽頭，會同市財政局、市環(huán)保局等單位，負(fù)責(zé)對申報項目進(jìn)行審查、考核、驗(yàn)收，在此基礎(chǔ)上確定獎勵或補(bǔ)助的具體項目和金額，報市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

第九條 資金撥付

由市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財政局根據(jù)市重污染項目強(qiáng)制性淘汰改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定的意見，聯(lián)合發(fā)文公布年度獎勵或補(bǔ)助項目和額度，獎勵或補(bǔ)助資金由市財政局直接撥付。當(dāng)年淘汰改造專項資金有結(jié)余的，結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。

第十條 申報受理時間

申報受理時間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動放棄。

第十一條 使用管理

1、淘汰改造專項資金實(shí)行?？顚Ｓ茫坏靡匀魏涡问健⑷魏卫碛沈_娶截留或挪用專項資金。

2、項目投資主體應(yīng)該按照有關(guān)財政制度規(guī)定使用專項資金，并加強(qiáng)財務(wù)管理和會計核算，嚴(yán)格控制開支范圍，提高資金使用效益。

3、使用淘汰改造專項資金的單位，在項目實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)定期向市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財政局報告項目實(shí)施情況。

4、淘汰改造專項資金的使用，應(yīng)自覺接受市財政局、市環(huán)保局、市審計局的監(jiān)督和檢查。違反專項資金使用規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)督促其限期整改，對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)該收回專項獎勵資金，并依照有關(guān)法律、法規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

5、同一企業(yè)的同一項目已享受市生態(tài)建設(shè)財政獎勵等其它財政獎勵政策的，不再重復(fù)獎勵或補(bǔ)助。

第十二條 本辦法由市強(qiáng)制性淘汰改造辦、市財政局、市環(huán)保局負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇五

第一章總則。

第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際，制訂本辦法。

本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備(以下簡稱共有設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。

第四條專項維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實(shí)行業(yè)主自主管理。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。

第五條省建設(shè)行政主管部門會同省財政等部門負(fù)責(zé)本省專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。

第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，?？顚Ｓ谩?/p>

第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。

新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房。

合同。

條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位交存。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應(yīng)持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機(jī)構(gòu)，并報所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關(guān)賬冊一并移交業(yè)主委員會。

第九條專項維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬。

第十條收取專項維修資金，應(yīng)當(dāng)使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。

第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，在專項維修資金中列支。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。

第十三條專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，在相?yīng)分戶賬專項維修資金中列支。

第十四條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實(shí)施，并報維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施。

第十五條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:。

(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項。

第十六條實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實(shí)施。

第十七條物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

專項維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第十八條應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。

發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實(shí)施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。

(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費(fèi)用。

(三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外;。

(四)共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;。

(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。

(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第二十一條專項維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應(yīng)當(dāng)定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：

(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

(二)發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十三條專項維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。

第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。

除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。

第二十五條專項維修資金的管理費(fèi)用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。

第二十六條專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。

第二十七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

第二十八條因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請退回本人名下專項維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：

(一)物業(yè)分戶賬中個人名下結(jié)余的專項維修資金返還業(yè)主;。

(二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結(jié)余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。

第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關(guān)單位和個人給予行政處罰。

第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準(zhǔn)、撥付專項維修資金，造成損害后果的;。

(二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項維修資金流失的;。

(四)有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

第五章附則。

第三十一條用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。

第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設(shè)廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。

一、加強(qiáng)維修資金行政監(jiān)管，充分履行政府職責(zé)。

維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。維修資金實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ茫菢I(yè)主所有、共同決策、政府監(jiān)督的資金。我中心堅持執(zhí)政為民的宗旨，認(rèn)真履行職責(zé)，踏實(shí)辦事，嚴(yán)格依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(下稱“165號令”)和《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定建立并執(zhí)行維修資金管理工作。同時，為加強(qiáng)維修資金監(jiān)管，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》等一批規(guī)范性文件，完善了維修資金監(jiān)管、預(yù)交存和使用方面的制度;為提升管理效能，在20xx年開發(fā)了維修資金信息管理系統(tǒng)，并在20xx年和20xx年進(jìn)行了升級，完善了維修資金歸集、分戶、辦卡、使用登記及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、報送等功能，為維修資金提供了可靠、高效、便捷的信息化管理手段;20xx年5月，實(shí)行了專戶管理制度，維修資金統(tǒng)一交存到專戶管理銀行。

截至今年10月底，維修資金歸集總額81.26億元，累計使用7997萬元，共有2918個物業(yè)小區(qū)建立了維修資金，約143萬戶業(yè)主辦理了維修資金卡。到目前為止，維修資金歸集與使用都是規(guī)范、安全的。

二、推進(jìn)維修資金增值保值，切實(shí)維護(hù)業(yè)主利益。

(一)利用維修資金購買國債。根據(jù)165號令第二十六條規(guī)定：“在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購級市場新發(fā)行的國債，并持有到期”。目前我國發(fā)行的普通國債有三類：憑證式國債、儲蓄國債(電子式)和記賬式國債。根據(jù)《財政部中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈儲蓄國債(電子式)代銷試點(diǎn)管理辦法(試行)〉的通知》和《中國人民銀行財政部關(guān)于20xx年憑證式國債改革工作的指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，憑證式國債和儲蓄國債僅面向個人投資者發(fā)售。而根據(jù)165號令第十條規(guī)定，為確保維修資金安全，我市維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開立專戶。若利用維修資金購買國債，則屬于機(jī)構(gòu)投資者。因此，維修資金只能用于購買記賬式國債。

據(jù)了解，國內(nèi)僅有上海、深圳等少數(shù)幾個城市利用維修資金購買了國債。如上海市僅在約20xx年前購買過國債;深圳市從20xx年開始購買國債，憑證式國債僅面向個人投資者發(fā)售的政策出臺后，今年未再購買任何國債。根據(jù)20xx年以來財政部發(fā)行的記賬式國債的各期限利率情況分析，不同年期的利率都有明顯的浮動，數(shù)值變化較大。前三季度一年期國債的利率與目前銀行三個月整存整取定期存款利率(年息2.85%)差不多持平，第四季度三個月國債的利率又有一定幅度的提升(如下圖所示)。且利用維修資金購買國債應(yīng)持有到期。為保障物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在維修資金購買國債期間的維修和正常使用，購買國債后，業(yè)主分戶賬面應(yīng)確保維修資金余額不少于首期交存額的30%。余額不足時，業(yè)主應(yīng)自行籌集資金解決維修問題。

目前，我市維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在“沉睡”和使用難。維修資金是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，只有在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后才能使用。我市目前大部分商品住宅尚未進(jìn)入需要密集維修的階段。隨著近年交付使用的樓盤在未來陸續(xù)進(jìn)入維修階段，維修資金的使用率將會逐年提高。目前，維修資金使用量的分析也證明了這一點(diǎn)。如：20xx年維修資金的使用量僅有438萬元，到20xx年已經(jīng)增長到1727萬元。在物業(yè)進(jìn)入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正?，F(xiàn)象，特別是今年以來加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用也不能從維修資金中列支，165號文已有明確的規(guī)定。

維修資金的使用，在申請資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10～15個工作日。具體辦理流程是：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案。維修方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經(jīng)兩次公示后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向維修資金管理部門申請列支。管理部門履行監(jiān)管責(zé)任，對申請材料進(jìn)行審核，并需到現(xiàn)場查看。經(jīng)管理部門審批同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主即可在維修工程竣工驗(yàn)收后持相關(guān)資料辦理維修資金劃撥手續(xù)。目前，我中心正制定《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(暫定)》，設(shè)置緊急情況下使用維修資金的情形和規(guī)定，確保緊急情況下物業(yè)得到及時維修。

有業(yè)主反映維修資金使用難的問題，主要是指使用程序嚴(yán)格，業(yè)主簽名需時長和難以達(dá)到雙2/3的要求。根據(jù)165號令第二十二條規(guī)定，維修方案須經(jīng)雙2/3業(yè)主同意。為確保維修資金的使用安全，保障業(yè)主利益，雙2/3業(yè)主簽名、兩次公示和現(xiàn)場查看等環(huán)節(jié)是必要的。目前，我市正在推進(jìn)維修資金信息化管理平臺建設(shè)。平臺建成后，有望能通過網(wǎng)絡(luò)簽名、短信確認(rèn)等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問題。我中心也將在確保維修資金使用安全的前提下，盡可能簡化辦理程序，縮短審查時間，提高維修資金使用的辦理時效。當(dāng)然，需要提醒的是有不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)有畏難情緒，客觀上也是造成簽名難的原因之一。如果取消雙2/3的規(guī)定，需要國家有關(guān)部門做出政策上的改變。即使改變，對確保維修資金使用安全也未必是件好事。

四、規(guī)范專戶管理銀行準(zhǔn)入，促進(jìn)管理公開、透明。

根據(jù)165號令第十條規(guī)定，維修資金實(shí)行專戶存儲，維修資金管理部門應(yīng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行。目前我市有中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。其中，中國建設(shè)銀行負(fù)責(zé)辦理從化市、增城市、花都區(qū)、番禺區(qū)等四個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務(wù);中國農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行和平安銀行負(fù)責(zé)辦理其余八個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務(wù)。為確保專戶管理銀行選定工作的陽光透明和公平、公正、公開，在符合基本準(zhǔn)入條件的情況下，我市近期擬采取公開招投標(biāo)的形式選定專戶管理銀行。以后，業(yè)主便可以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬谒袑艄芾磴y行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲和使用業(yè)務(wù)。

五、加大政策宣傳力度，提高群眾認(rèn)知度。

165號令出臺后，我中心先后印發(fā)了如《關(guān)于明確我市交存住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》等一批規(guī)范性文件，貫徹落實(shí)相關(guān)政策法規(guī)。每年均印制一批維修資金宣傳小冊子，派發(fā)給市民和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并放置在業(yè)務(wù)受理窗口給前來辦理業(yè)務(wù)的市民自由取閱。近兩年更制作宣傳短片在電視臺播放。但仍有不少業(yè)主對維修資金管理政策不太了解。今后，我中心將加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳方式，如利用信息化手段，通過管理平臺實(shí)現(xiàn)政策咨詢、業(yè)務(wù)辦理和余額查詢等。也可能與電視臺、平面媒體等單位合作，進(jìn)行維修資金管理政策的宣傳。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇六

《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

１、建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實(shí)行）第４條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

２、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字［１９９８］７號）第３條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。

兩者的區(qū)別。

（二）兩者的相同之處。

另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權(quán)屬等方面．。

三、關(guān)于兩者之間的適用關(guān)系。

對此有兩種截然不同的觀點(diǎn)．一種觀點(diǎn)認(rèn)為自2003年9月1日《物業(yè)管。

理條例》施行后只能收取＂專項維修資金＂，不能收?。ｍ椌S修基金＂．而＂專項維修資金＂只能按照國家有關(guān)規(guī)定交納，而至今沒有國家有關(guān)規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項維修資金＂．此其一．其二，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理條例》沒有具體規(guī)定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據(jù)《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的制定機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應(yīng)當(dāng)及時修改或者廢止。因此,在《物業(yè)管理條例》施行后，應(yīng)適用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定。

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理條例》施行在后。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理條例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二,前一種觀點(diǎn)只適用《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機(jī)關(guān)在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》沒有問題。

在實(shí)務(wù)中，有些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在出售住宅商品房時收?。ｍ椌S修資金＂，具體又有不同的方式：

商事仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁．。

“拖欠物業(yè)費(fèi)”民事訴訟案件的幾點(diǎn)關(guān)鍵抗辯。

作為業(yè)主，可有如下抗辯：

3、物業(yè)管理公司是否履行了起訴前對欠費(fèi)業(yè)主的告知義務(wù)。物業(yè)公司如沒有盡告知義務(wù)，在無權(quán)直接提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第67條“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。在業(yè)委會沒有對欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行過催繳的情況下，要審查物業(yè)管理公司是否履行了催繳的義務(wù)，物業(yè)公司沒有在起訴前向欠費(fèi)業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)的，法院將要求物業(yè)公司先行催繳。

4、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，存在違約行為。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇七

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項維修資金的管理工作。

縣級以上地方人民政府財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

第六條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過1%的比例交存;。

(二)配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房價款1%的比例交存;配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存。

第七條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

第九條一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。

第十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70%納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)。

合同。

中約定。

第十一條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十二條業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥小⒖h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

第十三條物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項維修資金;物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第十六條物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

(一)物業(yè)共用部位維修工程。

1、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的;。

2、戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;。

3、整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的;。

4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;。

5、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程。

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的;。

2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的;。

4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價20%的;。

5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的;。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的;。

7、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);。

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實(shí)施。

第二十條發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第二十一條物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。

第二十二條使用物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項目的材料;。

(三)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明;。

(五)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會出具的相關(guān)證明材料。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

第二十三條使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第二十四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第二十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復(fù)核;對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十六條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級人民政府審計機(jī)關(guān)對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。

縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第二十九條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十條違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第三十一條縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。

本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十四條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條本辦法自20xx年1月1日起施行。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇八

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《________市物業(yè)管理辦法》(________市人民政府令第________號)和《________住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[________]________號)等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用，簽訂本協(xié)議書。

一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項維修資金中列支：

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;。

(二)電梯故障危及人身安全的;。

(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;。

(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;。

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;。

(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。

三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括：

1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。

2、《支取清冊》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。

五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。

甲方：________________(蓋章)。

代表：________________(說明身份)(簽字)。

乙方：________________(蓋章)。

代表：________________(簽字)。

丙方：________________(蓋章)。

代表：________________(簽字)。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇九

市政府：

9月，遼寧省人大會頒布了《遼寧省安全生產(chǎn)條例》，《條例》中規(guī)定：各級人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金，并納入年度財政預(yù)算，確保專款專用。陳政高省長在20第四季度和今年第一季度全省安委會擴(kuò)大會議上又反復(fù)強(qiáng)調(diào)各市要設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金。并責(zé)成省安監(jiān)局、省財政廳和省編委辦近期到各市就安全生產(chǎn)專項資金設(shè)立情況進(jìn)行專項督查。為此，參照其他市的設(shè)立情況和我市的實(shí)際，建議設(shè)立安全生產(chǎn)專項資金1500萬元，請示市政府給予批準(zhǔn)。

1、安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和應(yīng)急救援體系建設(shè)。

2、安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究和先進(jìn)技術(shù)推廣應(yīng)用。

3、涉及公共安全和特別重大、重大生產(chǎn)安全事故隱患的治理和重大危險源的監(jiān)控。

4、涉及公共安全的特別重大、重大生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援。

5、安全生產(chǎn)宣傳教育、培訓(xùn)和獎勵。

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

妥否，請批示。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十

物業(yè)專項維修資金設(shè)立之目的在于為物業(yè)的維護(hù)、更新及改造提供資金保障。物業(yè)的及時修繕、維修資金的保值增值及業(yè)主交納維修資金意識的養(yǎng)成。下文是重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

第四條物業(yè)專項維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。

市和區(qū)縣(自治縣)財政、規(guī)劃、建設(shè)、價格、審計等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項維修資金的相關(guān)管理工作。

第二章交存。

(一)商品房;。

(二)城市房屋拆遷安置房;。

(三)經(jīng)濟(jì)適用房;。

(四)房改房;。

第七條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:。

(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;。

(二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。

主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

第八條購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。

第十條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。

第十一條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。

第十二條負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開立物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。

房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實(shí)時對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。

第十三條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。

第十四條業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)就下列事項進(jìn)行表決:。

(一)不由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金的決議;。

以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。

第十五條業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。

第十六條劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金自管時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權(quán)。

協(xié)議書。

同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時有權(quán)組織代修維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。

第十七條業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門重新代管物業(yè)專項維修資金。

第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。

第十九條業(yè)主的物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時續(xù)交。

由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。

由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。

房改房首期物業(yè)專項維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。

第三章使用。

第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(一)專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);。

(三)全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?。

(四)房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。

房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。

第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:。

(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;。

(二)維修、更新、改造方案及工程計劃;。

(三)費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計劃;。

第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。

維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。

(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;。

(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;。

(六)其他相關(guān)材料。

第二十五條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。

需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。

第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在20xx元以下的，可以支取現(xiàn)金。

第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:。

(一)施工單位編制的工程結(jié)算報告;。

(二)維修費(fèi)用清單、票據(jù);。

(三)維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表;。

(四)其他相關(guān)資料。

維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。

第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造:。

(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);。

(二)因線路故障而引起停電或者漏電;。

(三)因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水;。

(四)落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水;。

(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;。

(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險的;。

(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;。

(八)消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙;。

(九)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行;。

(十)其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。

第二十九條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項維修資金。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。

第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。

第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。

第三十二條搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。

第四章監(jiān)督管理。

第三十三條負(fù)責(zé)代管物業(yè)專項維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、負(fù)責(zé)管理房改房物業(yè)專項維修資金的機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專項維修資金的業(yè)主委員會(以下簡稱物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu))開立物業(yè)專項維修資金賬戶時，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I銷手段。

第三十四條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)專項維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計息。

第三十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金所需工作經(jīng)費(fèi)在物業(yè)專項維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。

第三十六條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險較大的理財或者投資，并不得將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

(四)業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項;。

(五)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。

轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。

第三十九條物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。

因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。

房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。

第四十條物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對一次物業(yè)專項維修資金賬目。

物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

(二)發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第四十二條物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部及市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第四十三條物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。市財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十四條審計部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的管理和使用進(jìn)行審計和監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任。

第四十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。

(一)未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。

(四)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。

第四十六條業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;有違法所得的，沒收違法所得;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。

(一)未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。

(二)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。

第四十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。

第四十九條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。

開發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。

第五十條業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。

第五十一條違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。

第六章附則。

第五十二條本辦法實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門。

第五十三條本辦法實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專項維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

第五十四條物業(yè)專項維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行。

第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋。

買賣合同。

由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位一般包括:物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五十七條本辦法自20xx年3月1日起施行。

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用。

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十一

第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際，制訂本辦法。

本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備(以下簡稱共有設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。

第四條專項維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實(shí)行業(yè)主自主管理。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。

第五條省建設(shè)行政主管部門會同省財政等部門負(fù)責(zé)本省專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。

第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，?？顚Ｓ?。

第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。

新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位交存。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應(yīng)持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機(jī)構(gòu)，并報所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關(guān)賬冊一并移交業(yè)主委員會。

第九條專項維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬。

第十條收取專項維修資金，應(yīng)當(dāng)使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。

第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，在專項維修資金中列支。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。

第十三條專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅谙鄳?yīng)分戶賬專項維修資金中列支。

第十四條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實(shí)施，并報維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施。

(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項。

第十六條實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實(shí)施。

第十七條物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

專項維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第十八條應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。

發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實(shí)施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。

第十九條下列費(fèi)用不得從專項維修資金中列支：

(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費(fèi)用。

(三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外;。

(四)共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;。

(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。

(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第二十一條專項維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應(yīng)當(dāng)定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：

(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

(二)發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十三條專項維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。

第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。

除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。

第二十五條專項維修資金的管理費(fèi)用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。

第二十六條專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。

第二十七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

第二十八條因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請退回本人名下專項維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：

(二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結(jié)余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。

第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關(guān)單位和個人給予行政處罰。

第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準(zhǔn)、撥付專項維修資金，造成損害后果的;。

(二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項維修資金流失的;。

(四)有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

第五章附則。

第三十一條用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。

第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設(shè)廳12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十二

物業(yè)專項維修資金交存、管理和怎么使用，一直是讓小區(qū)居民非常頭痛的大難題。日前，湖南省住建廳、湖南省財政廳聯(lián)合印發(fā)《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，以解決“四難”為重點(diǎn)，力求破解維修資金籌集、監(jiān)管、使用、增值問題。《辦法》10月1日起施行。

資金交存：余額不足30%時應(yīng)當(dāng)續(xù)交。

關(guān)于物業(yè)專項維修資金的交存，《辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)赝惤ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金;購房業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

省住建廳房產(chǎn)處處長何小兵解讀：《辦法》在解決籌集難的問題上解決了三大難題。一是規(guī)范了交存時間，在建銷售的商品房，在辦理商品房預(yù)售合同備案前交存，已建成的商品房，在申請竣工驗(yàn)收前由開發(fā)建設(shè)單位交存;二是加強(qiáng)了維修資金的續(xù)交和補(bǔ)建，規(guī)定維修資金余額不足首期繳存額30%的應(yīng)當(dāng)續(xù)交，未建立物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建，并規(guī)定了續(xù)交和補(bǔ)建方式以及未及時足額交存的相關(guān)處置;三是明確了交存比例。

資金使用：表決方式可采用“異議表決”

關(guān)于物業(yè)專項維修資金的使用，《辦法》規(guī)定：物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)專項維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。

業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過;也可以采用異議表決，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。物業(yè)專項維修資金的'計劃使用項目單項物業(yè)維修和更新、改造項目費(fèi)用在三萬元以下。

何小兵解讀：《辦法》在解決資金使用難問題上實(shí)現(xiàn)了三個創(chuàng)新。一是創(chuàng)新了三種使用方式，即一般使用方式外，還有計劃使用和應(yīng)急使用。二是簡化了審批手續(xù)。計劃使用，費(fèi)用在3萬以下的，可以采取一次投票集中表決多個計劃維修項目。應(yīng)急使用，事前不用表決，事后公示，先修后報。三是創(chuàng)新了表決方式，即異議表決，持不同意意見的業(yè)主占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為通過。

監(jiān)督管理：建立公示和查詢制度。

《辦法》規(guī)定：物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。房屋轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋轉(zhuǎn)讓、抵押人未繳納該房屋物業(yè)專項維修資金或者其分戶賬內(nèi)的物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交。

何小兵解讀：《辦法》在解決監(jiān)管難問題上，一是將維修資金管理權(quán)下放到業(yè)主大會，采取業(yè)主自治方式，并對自行管理作了細(xì)致、可操作的規(guī)定。二是建立公示查詢和復(fù)核復(fù)查制度。規(guī)定物業(yè)專項維修資金接受業(yè)主查詢，并規(guī)定了復(fù)核復(fù)查程序。

在保值增值問題上也有所創(chuàng)新，一是對維修資金存入的銀行進(jìn)行考核，二是規(guī)定可以定期組合存款，購買一級市場新發(fā)行的國債等。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十三

“專項資金”）的使用管理，提高財政資金使用效益，特制定本方案。

專項資金由區(qū)財政預(yù)算安排。

10000。

萬元，萬州經(jīng)開區(qū)財務(wù)局統(tǒng)籌安排。

10000。

萬元，資金額度合計為。

20000。

萬元。

以工業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為統(tǒng)領(lǐng)，增有效供給，擴(kuò)大釋放優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能；去無效低效供給，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；降企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

推進(jìn)

“

713。

”產(chǎn)業(yè)培育工程，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，做大龍頭企業(yè)、做強(qiáng)骨干企業(yè)、補(bǔ)全產(chǎn)業(yè)鏈條、提高產(chǎn)業(yè)配套率。

推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造和技術(shù)創(chuàng)新，將調(diào)整存量與做優(yōu)增量并舉，增加企業(yè)發(fā)展內(nèi)生動力。

著力發(fā)展綠色低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)資源能源節(jié)約集約利用，構(gòu)建科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)化、生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化。

專項資金用于在萬州轄區(qū)內(nèi)依法設(shè)立，有利于工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大、質(zhì)量提升、集群發(fā)展、稅收增長，符合產(chǎn)業(yè)政策的各種所有制形式的獨(dú)立法人工業(yè)企業(yè)。

600。

萬元。特殊情況需突破本方案規(guī)定條件的，實(shí)行“一事一議”報區(qū)政府審批。

重點(diǎn)圍繞加快工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級、支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長、降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本等扶持。專項資金原則上分類安排，統(tǒng)籌使用。

擬安排專項資金。

10000。

萬元。用于支持工業(yè)企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，著力支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，落實(shí)招商引資特殊優(yōu)惠政策。

1.

新辦企業(yè)建設(shè)項目投資補(bǔ)助（含落實(shí)招商引資特殊政策）。

擬安排專項資金

7000。

萬元，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：項目固定資產(chǎn)投資額原則上不低于。

500。

萬元，單個項目投資補(bǔ)助額度不超過項目固定投資額的。

10%。

最高不超過。

200。

萬元。

2.

現(xiàn)有企業(yè)技術(shù)改造項目投資補(bǔ)助。

擬安排專項資金

2500。

萬元，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：項目固定資產(chǎn)投資額原則上不低于。

200。

萬元，單個項目投資補(bǔ)助額度不超過項目固定投資額的。

20%。

最高不超過。

100。

100。

萬元。對“兩化”融合貫標(biāo)試點(diǎn)企業(yè)給予。

10。

萬元的扶持。

3.

促進(jìn)協(xié)同配套。

擬安排專項資金

500。

萬元，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對當(dāng)年產(chǎn)值保持增長的龍頭及骨干企業(yè)，采購。

“萬開云”板塊范圍內(nèi)中小微工業(yè)和信息化企業(yè)配套產(chǎn)品累計在。

1000。

萬元及以上的，按采購額給予不超過。

1%。

的獎勵，單個企業(yè)獎勵金額不超過。

100。

萬元。

擬安排專項資金。

3200。

萬元，用于支持工業(yè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。

1.

新產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化補(bǔ)貼。

擬安排專項資金

1500。

萬元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對當(dāng)年新鑒定的市級新產(chǎn)品給予單個。

3

6

個月以上，在新增年銷售收入超過。

500。

萬元的首年度，給予不超過實(shí)際銷售額。

3%。

的一次性補(bǔ)貼。企業(yè)引進(jìn)、購買或轉(zhuǎn)移的新產(chǎn)品參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.

研發(fā)投入及機(jī)構(gòu)建設(shè)補(bǔ)助。

擬安排專項資金

500。

萬元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)當(dāng)年研發(fā)（。

r&d。

）經(jīng)費(fèi)投入。

500。

萬元以上，研發(fā)投入及主營業(yè)務(wù)收入（產(chǎn)值）保持增長的，給予不超過企業(yè)當(dāng)年研發(fā)投入。

1%。

最高不超過。

100。

萬元的補(bǔ)助。

50。

萬元和。

20。

萬元的扶持；對當(dāng)年通過績效評估、復(fù)驗(yàn)合格保留國家或市級稱號的企業(yè)，分別給予。

10。

萬元、

5

萬元的扶持。對新認(rèn)定的國家、市級技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)給予。

50。

萬元、

20。

萬元的扶持。

3.

品牌培育和質(zhì)量提升獎勵。

擬安排專項資金

200。

萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

100。

萬元、

50。

萬元、

20。

50。

萬元、

20。

萬元的獎勵。

對當(dāng)年新獲中國馳名商標(biāo)、重慶市著名商標(biāo)、重慶市名牌產(chǎn)品的企業(yè)，分別給予。

50。

萬元、

5

萬元、

5

萬元的獎勵。同一項目在同一年度不重復(fù)計獎，按最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對企業(yè)開展仿制藥質(zhì)量和療效一致性評價給予適當(dāng)補(bǔ)助。

4.

企業(yè)上市扶持。

擬安排專項資金

500。

otc。

）、全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)及境內(nèi)外證券交易所掛牌上市。

2015。

﹞

72。

號）標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵。同一企業(yè)在同一年度不重復(fù)享受區(qū)級財政性資金。

5.

校企合作補(bǔ)助。

擬安排專項資金

500。

萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：參照《萬州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)促進(jìn)校企合作吸引人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)的暫行辦法》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中與本方案支持內(nèi)容相同的按本方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

擬安排專項資金。

6700。

萬元。用于降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量增長和企業(yè)上檔升級，實(shí)現(xiàn)效益和質(zhì)量提升。

1.

貸款貼息。

擬安排專項資金

3000。

萬元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。對生產(chǎn)經(jīng)營和經(jīng)濟(jì)社會效益較好的規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)給予流動資金貸款貼息。

支持標(biāo)準(zhǔn)：單筆貸款按不超過人民銀行同期一年期基準(zhǔn)利率的。

80%。

貼息。其中大中型企業(yè)貼息額度最高不超過。

200。

萬元，其余規(guī)上企業(yè)貼息額度最高不超過。

50。

萬元。

2.

電力補(bǔ)貼。

擬安排專項資金

800。

萬元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對符合節(jié)能減排要求，當(dāng)年產(chǎn)值。

1

億元以上并保持增長，年購買電量。

500。

萬千瓦時及以上的工業(yè)企業(yè)，按實(shí)際年購買電量給予不超過。

0.03。

元

/

千瓦時的補(bǔ)貼；單個企業(yè)補(bǔ)貼額度最高不超過。

100。

萬元。

3.

穩(wěn)崗補(bǔ)貼。

擬安排專項資金

1000。

萬元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委負(fù)責(zé)實(shí)施，萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對全年不減產(chǎn)、不減薪、減員率低于。

3%。

且

100。

人以上的規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)，按照企業(yè)年末實(shí)際參保繳費(fèi)在崗人數(shù)，給予每人每年。

500。

元的補(bǔ)貼。

4.

物流補(bǔ)貼。

擬安排專項資金

800。

萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對當(dāng)年產(chǎn)值保持增長，區(qū)外物流運(yùn)輸實(shí)際費(fèi)用。

500。

萬元以上（不含稅）的制造業(yè)企業(yè)，給予區(qū)外物流運(yùn)輸費(fèi)。

5%。

的補(bǔ)貼，單個企業(yè)補(bǔ)貼額度最高不超過。

100。

萬元。

5.

規(guī)模工業(yè)企業(yè)培育。

擬安排專項資金

300。

萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：對當(dāng)年新培育成長為規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)按產(chǎn)值分檔給予扶持，產(chǎn)值。

1

億元以上的扶持額度。

10。

萬元，產(chǎn)值。

1

億元以下的扶持額度。

5

萬元。對鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道每新增一戶規(guī)模工業(yè)企業(yè)，給予。

2

萬元工作經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。

6.

突出貢獻(xiàn)獎勵。

擬安排專項資金

600。

萬元。區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委會同萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局實(shí)施。

支持標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)企業(yè)當(dāng)年實(shí)際入庫稅金中區(qū)級（經(jīng)開區(qū)）地方實(shí)得財力達(dá)到。

400。

2012。

〕

55。

號）和《萬州區(qū)工業(yè)企業(yè)突出貢獻(xiàn)獎勵（目標(biāo)獎）考評細(xì)則》執(zhí)行。

7.

會展補(bǔ)貼。

擬安排專項資金

200。

萬元。萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委配合。

支持標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)批準(zhǔn)的工業(yè)企業(yè)參加國（境）外展會給予實(shí)際展位費(fèi)用的。

50%。

最高不超過。

20。

萬元的補(bǔ)助。對由市、區(qū)相關(guān)部門組織或參加國內(nèi)展會的工業(yè)企業(yè)，給予展位費(fèi)用的。

60%。

最高不超過。

10。

萬元的補(bǔ)助。

擬安排專項資金。

100。

萬元。用于開展專項資金的公開申報、真實(shí)性審查、專家評審、審計、驗(yàn)收、結(jié)題、績效評估等管理工作。

（一）工商部門登記注冊在萬州區(qū)內(nèi)、具有獨(dú)立法人資格的工業(yè)企業(yè)；

（二）。

企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)規(guī)范；

（三）有較為健全的財務(wù)管理制度；

（四）經(jīng)濟(jì)、社會效益較好；

（五）三年內(nèi)企業(yè)無財政資金使用違紀(jì)、違規(guī)、違法行為。

（六）按有關(guān)規(guī)定認(rèn)真開展各項報統(tǒng)工作。

區(qū)財政局、萬州經(jīng)開區(qū)財務(wù)局會同區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委、萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局制定《萬州區(qū)工業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法》并負(fù)責(zé)實(shí)施。

區(qū)經(jīng)濟(jì)信息委、萬州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局會同區(qū)財政局、萬州經(jīng)開區(qū)財務(wù)局根據(jù)工作需要分批次印發(fā)《萬州區(qū)工業(yè)發(fā)展專項資金項目申報通知》對各支持方向項目申報具體條件、標(biāo)準(zhǔn)等予以細(xì)化明確。按公開申報、組織審查、專家評審、區(qū)政府審定、公示、計劃管理、資金撥付、績效評估等階段實(shí)行綜合管理。會同區(qū)級相關(guān)部門，對其使用績效進(jìn)行綜合考核和評價，考評結(jié)果作為次年專項資金安排使用的重要參考依據(jù)。每年向區(qū)政府報告上年度資金安排使用情況。

資金采取事后補(bǔ)助方式撥付到相關(guān)企業(yè)。項目法人收到區(qū)財政局和萬州經(jīng)開區(qū)財務(wù)局撥付的專項資金后，按照《企業(yè)財務(wù)通則》和《會計準(zhǔn)則》規(guī)定進(jìn)行財務(wù)會計處理。其使用范圍必須與申報內(nèi)容相一致，確保資金專款專用。區(qū)財政、審計、監(jiān)察等部門及萬州經(jīng)開區(qū)相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督檢查。對違反本方案規(guī)定，擅自調(diào)整專項資金使用范圍，截留、擠占、挪用專項資金的單位及責(zé)任人，按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十四

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第三條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作，其所屬的市物業(yè)專項維修資金監(jiān)管辦公室（以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)商品住宅、非住宅物業(yè)專項維修資金的具體管理工作;市住房保障管理辦公室（以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)公有住房物業(yè)專項維修資金的具體管理工作。

財政、審計、監(jiān)察等相關(guān)部門按照各自職責(zé)分工，共同做好物業(yè)專項維修資金的相關(guān)工作。

區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（片區(qū)管委會）、社區(qū)居民委員會按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的相關(guān)工作。

第四條物業(yè)專項維修資金實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二章交存。

第五條各類物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

第六條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主按照其所擁有物業(yè)的建筑面積交存。首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（二）公有住房按照每平方米建筑面積為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%交存;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。

第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，交納物業(yè)專項維修資金。

預(yù)售商品房屋的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。

成立業(yè)主大會前或者業(yè)主大會成立后決定不實(shí)行自主管理的，其物業(yè)專項維修資金由管理機(jī)構(gòu)代為管理。

第十條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并開立物業(yè)專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

第十一條業(yè)主決定自主管理物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會）的指導(dǎo)下召開業(yè)主大會，業(yè)主大會履行下列程序后可以授權(quán)業(yè)主委員會對物業(yè)專項維修資金實(shí)行自主管理：

（三）業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會決議事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示，公示期不得少于15日。

第十二條業(yè)主大會決定自主管理物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序申請移交物業(yè)專項維修資金：

（三）管理機(jī)構(gòu)自收到申請資料之日起30日內(nèi)通知物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。

第十三條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，具體續(xù)交辦法由市房產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門制定。

第十四條未在規(guī)定時間續(xù)交物業(yè)專項維修資金的業(yè)主，管理機(jī)構(gòu)不予辦理物業(yè)專項維修資金過戶、變更、開具余額有效證明等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第三章使用。

第十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造所需費(fèi)用按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（六）未售出物業(yè)共有的費(fèi)用，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

已售公有住房維修資金的費(fèi)用支出由售房單位和個人按照現(xiàn)存物業(yè)專項維修資金賬戶余額比例分?jǐn)?未建立物業(yè)專項維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

第十六條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)書面告知所在社區(qū)居民委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)自收到告知書之日起3日內(nèi)啟動物業(yè)專項維修資金列支申請程序。

第十七條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，按照下列程序使用物業(yè)專項維修資金：

（二）管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，制作現(xiàn)場勘查報告;。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會組織實(shí)施使用方案;。

（七）管理機(jī)構(gòu)審核同意后，向物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十八條由業(yè)主大會自主管理物業(yè)專項維修資金的，按照下列程序使用物業(yè)專項維修資金：

（四）業(yè)主委員會、管理機(jī)構(gòu)向物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的.通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十九條有下列情形之一需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）屋面防水損壞造成房屋滲漏嚴(yán)重的;。

（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全的;。

（三）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;。

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙的;。

（五）排水管道嚴(yán)重堵塞或者斷裂的;。

（六）其它危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的緊急情況。

第二十條需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項維修資金：

（一）由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，按照本辦法第十七條第（一）項、第（二）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規(guī)定辦理。

（二）由業(yè)主大會自主管理物業(yè)專項維修資金的，按照本辦法第十八條第（二）項、第（三）項、第（四）項的規(guī)定辦理。

第二十一條物業(yè)專項維修資金使用過程中發(fā)生工程招標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理、工程造價審核的，相關(guān)費(fèi)用可從物業(yè)專項維修資金中列支。

（五）外檐、屋面等部位單獨(dú)為業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)的維修費(fèi)用。

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;。

（五）業(yè)主大會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。

（六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第四章監(jiān)督管理。

第二十四條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市財政等部門定期對物業(yè)專項維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善物業(yè)專項維修資金的使用和管理。

第二十五條管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：

（二）發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

第二十六條業(yè)主對管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會根據(jù)本辦法第二十五條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。

第二十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，物業(yè)專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。

不得利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。

第二十八條物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)和維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金的使用、增值收益和賬面余額的查詢。

當(dāng)年交存或者使用的業(yè)主分戶帳按照同期銀行活期存款利率計息;其余未發(fā)生變動的業(yè)主分戶帳按照同期銀行定期存款利率計息。

第二十九條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門、監(jiān)察部門的監(jiān)督。

由業(yè)主大會自主管理物業(yè)專項維修資金的，管理機(jī)構(gòu)、區(qū)（縣）房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)對管理和使用情況加強(qiáng)指導(dǎo)、監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任。

第三十條違反本辦法規(guī)定，相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)自收到業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主書面告知書之日起3日內(nèi)，未啟動物業(yè)專項維修資金列支申請程序的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下罰款。

社區(qū)居民委員會自收到業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主書面告知書之日起3日內(nèi)，未啟動物業(yè)專項維修資金列支申請程序的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處（片區(qū)管委會）責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對主要負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

第三十二條由業(yè)主大會自主管理物業(yè)專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（二）利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十三條挪用物業(yè)專項維修資金的，依法由市房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

管理機(jī)構(gòu)挪用物業(yè)專項維修資金的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書。

第三十四條市房產(chǎn)行政主管部門、管理機(jī)構(gòu)、其他有關(guān)部門及其工作人員在物業(yè)專項維修資金管理工作中濫用自己職權(quán)、玩忽職守、徇私和舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第三十五條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋㈤T廳、樓梯間、電梯井、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水和供氣管道、水箱、加壓泵、電梯、天線、照明和消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三十六條本辦法實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位已取得《商品房預(yù)售許可證》的，其首期物業(yè)專項維修資金仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存。

第三十七條本辦法自12月31日起施行。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十五

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用。

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十六

第四十二條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的部位，一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、公用陽臺、公用露臺和公共廁所等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫和公益性文體設(shè)施等。

第四十五條本辦法自7月1日起施行。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十七

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市市轄區(qū)(包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū))范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。

市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。

第五條維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

(三)公有住房的買受人按照購房款總額2%的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30%的比例交存、多層住宅售房款20%的比例交存。

第八條首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存;建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第九條業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30%時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。

成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。

未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實(shí)施。

第十二條市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十三條業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存;逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十五條物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。

第十六條維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進(jìn)行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十七條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十八條維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。

第十九條物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：

(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);。

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。

第二十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年;。

(三)供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;。

(五)其他項目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。

第二十一條使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;。

(三)經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

第二十二條維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān);沒有約定的，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。

第二十三條物業(yè)維修更新改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：

(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。

第二十四條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

第二十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支;不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十六條住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。

第二十七條維修資金的使用，按照下列程序辦理：

(三)受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。

(四)項目實(shí)施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實(shí)施。

(五)竣工驗(yàn)收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收報告，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

(六)決算分?jǐn)?。維修項目驗(yàn)收合格后，市維修資金管理機(jī)構(gòu)會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗(yàn)收報告以及維修項目實(shí)施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

公示結(jié)束后，決算費(fèi)用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗(yàn)收報告。

市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

第二十八條有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

(一)電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;。

(二)樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明的;。

(五)其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論，報市維修資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗(yàn)收，或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條緊急維修費(fèi)用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對維修費(fèi)用進(jìn)行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條使用維修資金的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。

第三十二條市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機(jī)構(gòu)庫，供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。

中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。

第三十三條維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé);隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十四條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。

第三十六條鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條本辦法自4月1日起施行。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十八

第一條為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)安置房住宅專項維修資金的管理，保障安置房公用部位及設(shè)備的維修和正常使用，建立健全安置房物業(yè)管理機(jī)制，不斷提高安置區(qū)居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條本辦法所稱安置房，是指因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)或?yàn)樘嵘用窬幼…h(huán)境等需要，由區(qū)政府及其委托的部門對被拆遷人進(jìn)行安置所建的房屋;本暫行規(guī)定所稱物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用于安置房住宅公共部位、公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。

1、本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條各鎮(zhèn)(街)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)安置房維修資金的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作，統(tǒng)一管理轄區(qū)內(nèi)的安置房維修資金的交存、使用和管理。

維修資金由各鎮(zhèn)(街)財政賬戶設(shè)立專門賬目管理。遵循?？顚Ｓ?，所有權(quán)人決策，政府監(jiān)督的原則。

第二章交存。

第四條安置房物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)遵循相對集中、便于管理的原則。以安置房為主的區(qū)域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定足額交存住宅專項維修資金。

安置房住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)每平方50元，其中業(yè)主交存30元、建設(shè)單位交存20元。

第五條維修資金本息余額不足首期交存數(shù)額的百分之三十時，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

第六條維修資金在安置房交房結(jié)算時由業(yè)主按標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金賬戶。

第七條交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第八條業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的，鎮(zhèn)街、村居、業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)應(yīng)當(dāng)督促其及時交存，也可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定、管理公約向人民法院提起訴訟。

第三章使用和管理。

第九條除法律法規(guī)明確規(guī)定的適用范圍外，經(jīng)業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的事項可納入維修資金使用范圍。

第十條使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：

(一)維修和更新、改造部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由相關(guān)收益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(四)維修和更新、改造設(shè)計范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。

第十一條使用維修資金應(yīng)由業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)或物業(yè)公司提出申請，鎮(zhèn)(街)審批。

按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標(biāo)代理及監(jiān)理材料等)。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并持維修方案向?qū)俚劓?zhèn)街提出使用申請，由所屬鎮(zhèn)(街)在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之一的業(yè)主或占總戶數(shù)三分之一的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的百分之五十，待竣工驗(yàn)收且進(jìn)行工程決算后按照工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請前，施工完畢通過審核驗(yàn)收項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗(yàn)收及決算審核。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分收益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收應(yīng)有五名以上業(yè)主代表參加并簽署意見，業(yè)主委員會(小區(qū)管理委員會)或村居委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。驗(yàn)收合格后，申請人應(yīng)向鎮(zhèn)(街)申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗(yàn)收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。鎮(zhèn)(街)將余款結(jié)算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)(三)項。

第十二條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(二)消防設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;。

(三)積水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;。

(四)房屋外墻存在脫落等隱患;。

(五)存在其他可能會嚴(yán)重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由各小區(qū)安置房管理委員會提出申請。

遇本條第一款第一項情形時的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門下達(dá)的安全監(jiān)察指令書或檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的報告書，遇第二項情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?、居委會出具?現(xiàn)場確認(rèn)證明;遇其他情形時應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮濉⒕游瘯鼍叩默F(xiàn)場確認(rèn)證明。

第十三條小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發(fā)生本規(guī)定的緊急情況時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生的緊急情況通知業(yè)委會或村、居委會，并持相關(guān)材料向所屬鎮(zhèn)(街)備案。

(二)申請人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。

(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在5個工作內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收時應(yīng)有安置房小區(qū)管理委員會成員(5名以上)、受益業(yè)主或所在村(居)委會人員參加。

(四)工程完成通過驗(yàn)收后，申請人應(yīng)及時向所屬鎮(zhèn)(街)提交相關(guān)材料申請列支。符合規(guī)定的，所屬鎮(zhèn)(街)將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗(yàn)收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示，公示期5個工作日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍專有部分占建筑總面積三分之一的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十四條申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第十五條維修項目工程預(yù)(決)算金額在2萬元以上的應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價審核。

申請維修、更新或改造金額在5—20萬元(含5萬元)的項目，申請人應(yīng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)采取邀標(biāo)或公開招標(biāo)的方式選擇施工單位。申請金額在20萬元以上的項目，應(yīng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)采取公開招標(biāo)的方式選擇施工單位，并聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)督。

第十六條鼓勵申請人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費(fèi)用可計入工程維修成本，沖維修資金中列支。

第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。

轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。

第四章其他。

第十八條本暫行辦法由區(qū)安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜，按有關(guān)國家法律法規(guī)執(zhí)行。

第十九條本暫行辦法自發(fā)文之日起施行。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇十九

第十八條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

已交存物業(yè)專項維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的.，由該業(yè)主補(bǔ)足。

第二十條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：

(四)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對使用方案及業(yè)主表決情況等進(jìn)行公示，公示期不得少于七日;。

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請列支;。

(七)管理機(jī)構(gòu)審核同意后，按照工程進(jìn)度向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十一條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支物業(yè)專項維修資金;。

第二十二條對符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項維修資金。一次性表決使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;。

(二)單項物業(yè)維修和更新、改造項目費(fèi)用在三萬元以下。

一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。

第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：

(一)電梯故障危及人身安全的;。

(三)屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的;。

(四)樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;。

(五)其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。

第二十四條由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，按照以下程序辦理：

(二)區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門收到申請后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場勘察;。

(四)維修項目竣工后，區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第二十五條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報業(yè)主委員會確認(rèn)，由業(yè)主委員會預(yù)先撥付部分物業(yè)專項維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織搶修。維修項目竣工后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第二十六條發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。工程竣工后，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持工程驗(yàn)收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會辦理付款手續(xù)。

第二十七條物業(yè)項目維修和更新、改造費(fèi)用三萬元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修和更新、改造成本。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十九條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，除可以按國家規(guī)定購買國債外，不得挪作他用。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇二十

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項維修資金的管理工作。

縣級以上地方人民政府財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

第二章交存。

第六條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過1%的比例交存;。

(二)配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房價款1%的比例交存;配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存。

第七條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

第九條一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。

第十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70%納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三章管理。

第十一條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十二條業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥?、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

第十三條物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項維修資金;物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第四章使用。

第十六條物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

(一)物業(yè)共用部位維修工程。

1、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的;。

2、戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;。

3、整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的;。

4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;。

5、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程。

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的;。

2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的;。

4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價20%的;。

5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的;。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的;。

7、經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);。

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實(shí)施。

第二十條發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第二十一條物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。

第二十二條使用物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項目的材料;。

(三)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明;。

(五)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會出具的相關(guān)證明材料。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

第二十三條使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第五章監(jiān)督。

第二十四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第二十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復(fù)核;對復(fù)核結(jié)果有異議的`，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十六條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級人民政府審計機(jī)關(guān)對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。

縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第六章法律責(zé)任。

第二十九條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十條違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第三十一條縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。

第七章附則。

本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十四條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條本辦法自1月1日起施行。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇二十一

第五條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金。

第六條購房者購買預(yù)售商品房的應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收物業(yè)專項維修資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的商品房首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。

自建、代建的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。

第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本市建筑安裝工程每平方米造價的百分之五至百分之八分類確定后向社會公布，并適時調(diào)整。

業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會向管理機(jī)構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金。未經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，繼續(xù)由管理機(jī)構(gòu)代管。

第十條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。

第十一條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按房屋戶室號設(shè)分戶賬。

第十二條業(yè)主大會成立后，決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議，就下列事項進(jìn)行表決：

以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會會議進(jìn)行指導(dǎo)。

業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于十五日。

決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面通知管理機(jī)構(gòu)。對符合本辦法第十二條規(guī)定的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。

第十四條業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金期間，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請管理機(jī)構(gòu)重新代管物業(yè)專項維修資金。

第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同市財政行政主管部門制定。

第十六條物業(yè)專項維修資金自存入物業(yè)專項維修資金專戶之日起按照國家規(guī)定的利率，在每年規(guī)定的時間為業(yè)主計息。

第十七條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具由省財政行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

物業(yè)專項維修資金使用方案篇二十二

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

第四條物業(yè)專項維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。

第五條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

市和區(qū)縣(自治縣)財政、規(guī)劃、建設(shè)、價格、審計等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項維修資金的相關(guān)管理工作。

第二章交存。

第六條有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金:。

(一)商品房;。

(二)城市房屋拆遷安置房;。

(三)經(jīng)濟(jì)適用房;。

(四)房改房;。

第七條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:。

(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;。

(二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。

主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

第八條購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。

第十條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。

第十一條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。

第十二條負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開立物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。

房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實(shí)時對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。

第十三條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。

第十四條業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)就下列事項進(jìn)行表決:。

(四)確定業(yè)主委員會主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金賬目責(zé)任人的決議;。

以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。

第十五條業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。

第十六條劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金自管時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權(quán)協(xié)議書，同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時有權(quán)組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。

第十七條業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門重新代管物業(yè)專項維修資金。

第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。

第十九條業(yè)主的物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時續(xù)交。

由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。

由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。

房改房首期物業(yè)專項維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。

第三章使用。

第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(一)專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);。

(三)全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?。

(四)房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。

房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。

第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:。

(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;。

(二)維修、更新、改造方案及工程計劃;。

(三)費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計劃;。

第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。

維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。

(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;。

(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;。

(六)其他相關(guān)材料。

第二十五條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。

需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。

第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在元以下的，可以支取現(xiàn)金。

第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:。

(一)施工單位編制的工程結(jié)算報告;。

(二)維修費(fèi)用清單、票據(jù);。

(三)維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表;。

(四)其他相關(guān)資料。

維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。

第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造:。

(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);。

(二)因線路故障而引起停電或者漏電;。

(三)因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水;。

(四)落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水;。

(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;。

(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險的;。

(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;。

(八)消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙;。

(九)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行;。

(十)其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。

第二十九條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項維修資金。

區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。

第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。

第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。

第三十二條搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。

第四章監(jiān)督管理。

第三十三條負(fù)責(zé)代管物業(yè)專項維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、負(fù)責(zé)管理房改房物業(yè)專項維修資金的機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專項維修資金的業(yè)主委員會(以下簡稱物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu))開立物業(yè)專項維修資金賬戶時，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I銷手段。

第三十四條由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)專項維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計息。

第三十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金所需工作經(jīng)費(fèi)在物業(yè)專項維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。

第三十六條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險較大的理財或者投資，并不得將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

(四)業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項;。

(五)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。

轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。

第三十九條物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。

因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。

房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。

物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

(二)發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第四十二條物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部及市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第四十三條物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。市財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任。

第四十五條區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。

(四)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。

第四十六條業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;有違法所得的，沒收違法所得;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:。

(二)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;。

第四十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。

第四十九條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。

開發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。

第五十條業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。

第五十一條違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。

第六章附則。

第五十二條本辦法實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門。

第五十三條本辦法實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專項維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

第五十四條物業(yè)專項維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行。

第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括:物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五十七條本辦法自3月1日起施行。

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