公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同（模板22篇）

合同的有效性和合法性取決于其是否符合法律規(guī)定和雙方真實(shí)意愿。在撰寫(xiě)合同之前，我們應(yīng)該充分了解交易雙方的需求和要求，確保合同能夠滿(mǎn)足雙方的期望。小編為大家整理了一些合同簽訂的注意事項(xiàng)和范例，希望對(duì)您有所幫助。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇一

某年某月某日某時(shí),本人和和受害人一行人在地方發(fā)生了口角,最后導(dǎo)致雙方廝打。事后，我認(rèn)識(shí)到了事情的嚴(yán)重性后于某年某月某日向當(dāng)?shù)毓簿肿允?，并向受害人一行人達(dá)成協(xié)議，賠償他們的損失。當(dāng)我面對(duì)和解決這件時(shí)后，我感觸頗多，自己犯下的錯(cuò)就應(yīng)該自己承擔(dān)。候?qū)徠陂g，本人一定嚴(yán)格要求自己，沒(méi)有任何違法違紀(jì)的現(xiàn)象發(fā)生，隨傳隨到，積極配合公安機(jī)關(guān)的工作。綜上，懇請(qǐng)法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)能給予我一個(gè)重新做人改過(guò)自新的機(jī)會(huì)，我一定吸取教訓(xùn)努力糾正自己的錯(cuò)誤，踏實(shí)做人。

此致

法院。

檢察院。

公安機(jī)關(guān)悔過(guò)人：_______________。

日期：_______________某年某月某日

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇二

為了進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓和使用行為管理，制定了上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則，下面是細(xì)則的詳細(xì)內(nèi)容。

第一章總則。

第一條(目的和依據(jù))。

為了進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓和使用行為管理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“供后管理”)，根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(市政府令第39號(hào))，制訂本實(shí)施細(xì)則。

第二條(管理職責(zé))。

房屋所在地區(qū)住房保障部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理工作的行政管理部門(mén)，具體職責(zé)如下：

(二)指導(dǎo)協(xié)調(diào)相關(guān)單位共同開(kāi)展對(duì)供后房屋使用行為實(shí)施監(jiān)督檢查;。

(三)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)供后房屋違規(guī)使用行為作出行政處罰及處理決定;。

(四)供后管理其他行政管理工作。

分配供應(yīng)地區(qū)住房保障部門(mén)、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)向房屋所在地區(qū)住房保障部門(mén)提供、協(xié)助核查購(gòu)房人、同住人的審核分配、社會(huì)關(guān)系等信息，并配合對(duì)購(gòu)房人、同住人違規(guī)行為的查處等工作。

市、區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、稅務(wù)、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、城市管理、金融等部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理相關(guān)工作。

房屋所在地區(qū)、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按照屬地化管理要求，將供后管理工作納入本區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)綜合管理范圍。

第三條(住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu))。

市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、信息化建設(shè)和監(jiān)督檢查等共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理事務(wù)性工作。

房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)以下供后管理事務(wù)性工作，具體包括：

(一)進(jìn)行購(gòu)房合同和供后房屋使用管理協(xié)議等合同管理;。

(二)組織住房回購(gòu)、上市轉(zhuǎn)讓、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)以及購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額等轉(zhuǎn)讓管理;。

(三)組織供后管理巡查、收回住房等使用行為管理;。

(四)進(jìn)行供后管理檔案以及信息化管理;。

(五)其他事務(wù)性管理工作。

分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)配合房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)開(kāi)展供后管理事務(wù)性工作。

第四條(隊(duì)伍建設(shè))。

區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)供后管理工作任務(wù)，加強(qiáng)本區(qū)住房保障部門(mén)和住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)隊(duì)伍建設(shè);按照購(gòu)房家庭戶(hù)數(shù)，合理配置住房保障管理人員。供后管理工作任務(wù)較重的區(qū)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步充實(shí)住房保障管理人員力量。

住房保障對(duì)象較多的分配供應(yīng)地區(qū)政府應(yīng)當(dāng)參照本條第一款規(guī)定，加強(qiáng)本區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)隊(duì)伍建設(shè)。

區(qū)相關(guān)部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住房保障工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，保障工作場(chǎng)所和條件，穩(wěn)定人員隊(duì)伍。市政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予業(yè)務(wù)指導(dǎo)和支持。

各級(jí)住房保障部門(mén)、單位工作人員應(yīng)當(dāng)定期參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)操作能力和水平，并通過(guò)考核后上崗。

第五條(資金保障)。

第六條(信息化建設(shè)和檔案管理)。

市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房保障信息化建設(shè)，建立全市統(tǒng)一的保障性住房供后管理信息系統(tǒng)，并與共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)審核等信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通和信息共享。

房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)牽頭組織相關(guān)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理工作臺(tái)帳，及時(shí)記錄共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓處置、違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn)和查處等信息，并發(fā)送至保障性住房供后管理信息系統(tǒng)。

第二章供后房屋轉(zhuǎn)讓管理。

第七條(購(gòu)房合同的重新簽訂和解除)。

在簽訂購(gòu)房合同后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，購(gòu)房人、同住人因離婚、死亡、人員增加或者住房貸款資格等原因需要調(diào)整買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商確定購(gòu)房人和同住人，并及時(shí)向房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)書(shū)面申報(bào)。經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具重新認(rèn)定購(gòu)房人和同住人的書(shū)面意見(jiàn)后，重新簽訂購(gòu)房合同和供后房屋使用管理協(xié)議。

在簽訂購(gòu)房合同后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，購(gòu)房人、同住人無(wú)法履行購(gòu)房合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定進(jìn)行處理。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將處理結(jié)果報(bào)房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)。

第八條(人員變化后的處理)。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，不得調(diào)整購(gòu)房人或者同住人。但具有下列情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)書(shū)面同意的除外：

(三)購(gòu)房人死亡、繼承人為購(gòu)房人或者同住人的，經(jīng)其他購(gòu)房人、同住人以及其他繼承人協(xié)商一致，可以調(diào)整購(gòu)房人、同住人。

因家庭成員增加、繼承等原因，發(fā)生共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房人變更且購(gòu)房人為多人的，購(gòu)房人之間的共有方式為“共同共有”。

第九條(商品住房購(gòu)買(mǎi)限制)。

申請(qǐng)人在提出共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)或已購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房后又購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)當(dāng)先向區(qū)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)查詢(xún)本人在本市申請(qǐng)及購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房等情況。

經(jīng)查詢(xún)，確認(rèn)商品住房購(gòu)房人已申請(qǐng)或已購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，則該申請(qǐng)人不具有購(gòu)買(mǎi)商品住房資格。但具有以下情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)書(shū)面同意的除外：

(二)共有產(chǎn)權(quán)保障住房被回購(gòu)或者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，并完成轉(zhuǎn)移登記和房屋移交;。

(三)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，并完成轉(zhuǎn)移登記;。

(五)購(gòu)買(mǎi)商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核定，仍符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)。

第十條(5年內(nèi)回購(gòu))。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，有下列情形之一的，購(gòu)房人(繼承人)、同住人應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房回購(gòu)：

(一)全部購(gòu)房人和同住人的戶(hù)口遷離本市或者出國(guó)定居;。

(二)購(gòu)房人和同住人均死亡;。

(三)購(gòu)買(mǎi)商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核定不再符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，因夫妻離婚析產(chǎn)或者無(wú)法償還購(gòu)房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購(gòu)房人、同住人可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房回購(gòu)。

第十一條(申請(qǐng)回購(gòu))。

需要回購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購(gòu)房人、同住人之間達(dá)成一致意見(jiàn)后，向房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出書(shū)面回購(gòu)申請(qǐng)，并提交下列材料：

(一)申請(qǐng)回購(gòu)格式表單;。

(二)購(gòu)房合同和供后房屋使用管理協(xié)議;。

(四)全部購(gòu)房人、同住人身份證明材料;。

(五)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)材料。

其中具有本實(shí)施細(xì)則第十條第一款第(二)項(xiàng)情形的，還應(yīng)當(dāng)提交購(gòu)房人、同住人全部死亡、繼承人身份證明等材料;具有本實(shí)施細(xì)則第十條第一款第(三)項(xiàng)情形的，還應(yīng)當(dāng)提交商品住房購(gòu)房合同和原有住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。

第十二條(回購(gòu)審核)。

區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面回購(gòu)申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，到共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)?nèi)實(shí)地踏勘，認(rèn)定同時(shí)符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)作出同意回購(gòu)的書(shū)面決定：

(一)符合本實(shí)施細(xì)則第十條、第十一條的規(guī)定;。

(二)房屋使用狀況良好;。

(三)未發(fā)生違規(guī)違約行為或者違規(guī)違約行為已改正。

第十三條(實(shí)施回購(gòu))。

回購(gòu)由房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱(chēng)“回購(gòu)實(shí)施單位”)實(shí)施。

回購(gòu)實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人、同住人簽訂回購(gòu)合同，協(xié)商確定回購(gòu)價(jià)款的支付時(shí)間和支付方式等。同時(shí)符合以下條件的，支付全部回購(gòu)價(jià)款：

(一)戶(hù)籍已全部遷出;。

(二)購(gòu)房貸款擔(dān)保抵押權(quán)已注銷(xiāo);。

(三)水、電、燃?xì)?、電信、有線(xiàn)電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)已結(jié)清;。

(四)在合同約定的期限內(nèi)騰空并移交房屋;。

(五)已履行區(qū)住房保障部門(mén)作出的行政決定且違規(guī)違約行為已改正;。

(六)回購(gòu)實(shí)施單位取得回購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

回購(gòu)價(jià)款的計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)款=原銷(xiāo)售價(jià)款×(1+計(jì)息周期對(duì)應(yīng)的銀行存款基準(zhǔn)利率)。計(jì)息周期自購(gòu)房合同簽訂之日起至回購(gòu)合同簽訂之日止。計(jì)息周期不足3個(gè)月的，適用活期存款基準(zhǔn)利率;超過(guò)3個(gè)月的，適用3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率;超過(guò)6個(gè)月的，適用6個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率;超過(guò)1年的，適用1年定期存款基準(zhǔn)利率;超過(guò)2年的，適用2年定期存款基準(zhǔn)利率;超過(guò)3年及以上的，適用3年定期存款基準(zhǔn)利率。

購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)配合回購(gòu)實(shí)施單位及時(shí)辦理回購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十四條(5年后轉(zhuǎn)讓)。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，購(gòu)房人、同住人可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。但購(gòu)房人、同住人有下列情形之一的除外：

(一)拒不履行區(qū)住房保障部門(mén)作出的行政決定的;。

(二)有違規(guī)違約行為未改正的。

上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱(chēng)“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)實(shí)施單位”)在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)予以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)前，應(yīng)當(dāng)先書(shū)面征詢(xún)分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)意見(jiàn)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)實(shí)施單位不予購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房人、同住人方可向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房而不購(gòu)買(mǎi)的，等量核減向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)配使用統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由分配供應(yīng)地區(qū)自行解決。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，購(gòu)房人、同住人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，除經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核定仍符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)外，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房;通過(guò)贈(zèng)與方式向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)先購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額。

第十五條(轉(zhuǎn)讓價(jià)格)。

按照本實(shí)施細(xì)則第十四條的規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)實(shí)施單位、分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購(gòu)房人、同住人購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的，適用房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，參考屆時(shí)房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格等因素，擬訂住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，并按照下列規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)后，適時(shí)發(fā)布：

(二)區(qū)級(jí)項(xiàng)目由區(qū)住房保障房屋管理局予以核實(shí)，并會(huì)同區(qū)發(fā)展改革、建設(shè)管理、財(cái)政、地稅、規(guī)劃土地、市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)共同審核，提出審核意見(jiàn)報(bào)區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局和市地稅局備案。

單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，按照房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度確定。浮動(dòng)幅度與該套共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)(銷(xiāo))售時(shí)使用的浮動(dòng)幅度一致。

第十六條(住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)和審核)。

需要購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，填報(bào)格式表單，向房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、供后房屋使用管理協(xié)議、購(gòu)房人、同住人身份證明等材料。其中，上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，還需如實(shí)填寫(xiě)已確定的買(mǎi)受人及轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)。

區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，按照下列規(guī)定進(jìn)行處理：

(一)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的，在10個(gè)工作日內(nèi)做出是否同意的審核意見(jiàn)。

(二)申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，根據(jù)上市轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)、本區(qū)保障性住房籌措計(jì)劃以及分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)的反饋意見(jiàn)等，在20個(gè)工作日內(nèi)做出是否優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的決定。

第十七條(購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額)。

購(gòu)房人、同住人購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)當(dāng)在收到區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具同意的審核意見(jiàn)后15個(gè)工作日內(nèi)，與區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并按照協(xié)議約定，及時(shí)向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)補(bǔ)繳價(jià)款。

補(bǔ)繳價(jià)款的計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格×浮動(dòng)幅度×住房建筑面積×政府產(chǎn)權(quán)份額。

價(jià)款繳清后，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面證明;購(gòu)房人、同住人協(xié)商一致重新確定住房的產(chǎn)權(quán)人后，應(yīng)持該書(shū)面證明到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權(quán)保障住房變更為商品住房。

第十八條(政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi))。

區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)決定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)?shù)焦灿挟a(chǎn)權(quán)保障住房?jī)?nèi)實(shí)地踏勘，在確認(rèn)房屋使用狀況良好后，與購(gòu)房人、同住人簽訂轉(zhuǎn)讓合同;協(xié)商確定購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式。同時(shí)符合本實(shí)施細(xì)則第十三條第二款第(一)(二)(三)(四)(五)項(xiàng)所列條件，且優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)實(shí)施單位取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，將全部款項(xiàng)支付給購(gòu)房人、同住人。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)實(shí)施單位與購(gòu)房人、同住人以房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，協(xié)商約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款的計(jì)算公式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款=房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款×購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額。

購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)配合優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)實(shí)施單位及時(shí)辦理政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十九條(上市轉(zhuǎn)讓)。

購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)在收到區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)作出的不予優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面決定后，與受讓人協(xié)商一致簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

購(gòu)房人、同住人和受讓人應(yīng)當(dāng)在區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)，一次性向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)繳納政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款(計(jì)算公式為：政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款=房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格×政府產(chǎn)權(quán)份額)。

價(jià)款繳清后，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具已繳清政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款的書(shū)面證明。轉(zhuǎn)讓人和受讓人持前述書(shū)面證明，到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權(quán)保障住房變更為商品住房。

第二十條(轉(zhuǎn)讓稅費(fèi))。

交易雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅收。符合條件的，可按照規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

第三章供后房屋使用管理。

第二十一條(違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn))。

房屋所在地街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)組織力量開(kāi)展常態(tài)化的供后管理巡查，發(fā)現(xiàn)并制止房屋違規(guī)違約使用行為。房屋所在地區(qū)住房保障等部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好政策指導(dǎo)工作。

房屋所在地區(qū)住房保障部門(mén)、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式，委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他社會(huì)組織等單位，開(kāi)展房屋使用行為的日常巡查。被委托單位發(fā)現(xiàn)房屋違規(guī)違約使用行為后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)管理部門(mén);相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)作出處理。

任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)房屋違規(guī)違約使用行為，接到舉報(bào)的部門(mén)、單位應(yīng)當(dāng)為舉報(bào)人保密，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)處理或者移交相應(yīng)管理部門(mén)處理。

第二十二條(協(xié)調(diào)機(jī)制)。

房屋所在地區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織區(qū)住房保障、建設(shè)管理、規(guī)劃土地、公安、城管執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理協(xié)調(diào)機(jī)制，通過(guò)聯(lián)席會(huì)議等方式，溝通工作情況，研究解決供后管理中的'難點(diǎn)重點(diǎn)問(wèn)題，明確職責(zé)分工，協(xié)調(diào)處理違規(guī)違約使用行為。

第二十三條(分類(lèi)管理)。

購(gòu)房人、同住人實(shí)施的擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)等違規(guī)行為，由房屋所在地區(qū)住房保障部門(mén)按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(市政府令第39號(hào))有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。其中，違規(guī)行為違反供后房屋使用管理協(xié)議約定的，由房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按照協(xié)議約定，追究其違約責(zé)任。

對(duì)購(gòu)房人、同住人實(shí)施的擅自損壞房屋承重結(jié)構(gòu);擅自改建、占用物業(yè)共用部分;損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;擅自改變房屋使用性質(zhì)，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)部門(mén)的違法行為，由房屋所在地區(qū)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理。其中，改變房屋使用性質(zhì)涉及無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，由房屋所在地區(qū)相關(guān)部門(mén)依據(jù)職責(zé)，對(duì)無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行處理。

第二十四條(違規(guī)使用行為的行政處理措施)。

購(gòu)房人、同住人有本實(shí)施細(xì)則第二十三條第一款所列行為之一的，房屋所在地區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(市政府令第39號(hào))責(zé)令其限期改正;購(gòu)房人、同住人收到責(zé)令限期改正的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)予以改正;逾期未改正的，可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;購(gòu)房人、同住人有兩次及以上違規(guī)或者違規(guī)行為造成惡劣影響等情形的，可處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

第二十五條(合同處理措施)。

購(gòu)房人、同住人有下列情形之一的，由房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)依據(jù)供后房屋使用管理協(xié)議約定，解除合同，收回住房，按照原銷(xiāo)售價(jià)格退回購(gòu)房款，并禁止其5年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房：

(一)實(shí)施違規(guī)違約使用行為，在收到責(zé)令限期改正書(shū)面通知后逾期不改正的;。

(二)違規(guī)違約使用行為改正后又再次實(shí)施的;。

(三)以暴力、脅迫等方式阻撓調(diào)查、取證，抗拒行政執(zhí)法，情節(jié)嚴(yán)重或造成惡劣影響的。

購(gòu)房人、同住人拒不配合上述處理措施的，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可依法向人民法院起訴，追究其違約責(zé)任。

第二十六條(騰退決定實(shí)施)。

購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)騰退住房而不予騰退的，區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法作出責(zé)令其限期騰退的決定。購(gòu)房人、同住人拒不履行騰退義務(wù)，又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，作出騰退決定的區(qū)住房保障部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。騰退住房后，由區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)按照原銷(xiāo)售價(jià)格退回購(gòu)房款。

第二十七條(嚴(yán)重失信行為的懲戒)。

購(gòu)房人、同住人有下列行為之一的，區(qū)住房保障部門(mén)等單位可以將其違規(guī)違約行為情況和行政處理決定等信息，納入市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)，供有關(guān)主體查詢(xún)使用。

(一)因違規(guī)違約使用行為受到處理后，又再次實(shí)施的;。

(三)拒不履行區(qū)住房保障部門(mén)騰退住房決定的;。

(四)以暴力、脅迫等方式，阻撓調(diào)查、取證，抗拒行政執(zhí)法，情節(jié)嚴(yán)重或造成惡劣影響的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租等業(yè)務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重或者造成惡劣影響的，參照本條第一款規(guī)定進(jìn)行處理。

第四章附則。

第二十八條(資金的歸集和使用)。

購(gòu)房人、同住人按照本實(shí)施細(xì)則第十七、十九條規(guī)定，向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)繳納的政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款，應(yīng)當(dāng)上繳同級(jí)財(cái)政，該款項(xiàng)可用于以下用途：

(五)供后房屋使用行為管理費(fèi)用;。

(六)保障性住房配套設(shè)施建設(shè);。

(七)市政府規(guī)定的其他用途。

第二十九條(房源使用)。

區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)回購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、收回共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，可向符合條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)家庭供應(yīng);也可在辦理房源用途調(diào)整手續(xù)后，作為其他保障性住房使用。

第三十條(不動(dòng)產(chǎn)登記)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理適用的不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定，由市規(guī)劃國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)制訂。

第三十一條(其他)。

本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，有效期至9月30日?，F(xiàn)行相關(guān)政策文件如有與本實(shí)施細(xì)則不一致的，以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇三

賣(mài)方：

買(mǎi)方：

甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所出售的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約。

第一條標(biāo)的、價(jià)款：

第二條乙方于______年______月_____日向甲方支付購(gòu)房定金__________元。

乙方全部購(gòu)房款分___次付給甲方，購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：

第三條甲方于______年_____月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。

甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。

若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。

甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款______%的違約金。

第六條辦理上述房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按下列第______種方式承擔(dān)：

1.甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);。

2、_______________________。

第七條本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇下列第________種方式解決糾紛：

1.提交______________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八條雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：

第九條本契約雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

住址：住址：

電話(huà)：電話(huà)：

代理人：代理人：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

住址：住址：

電話(huà)：電話(huà)：

年月日年月日。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇四

甲方：

戶(hù)籍所在區(qū)(縣)。

性別：

住所(址)。

郵編：

身份證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話(huà)：

委托/法定代理人：

聯(lián)系電話(huà)：

委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：_____________。

依照《中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標(biāo)的物。

第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建造的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，證書(shū)編號(hào)__________________.

第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件(編號(hào)：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號(hào)____室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋類(lèi)型為_(kāi)_______，建筑物地上層數(shù)為_(kāi)___層，地下層數(shù)為_(kāi)___層，建筑層高為_(kāi)___米。

(該房屋戶(hù)型見(jiàn)本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。

)

第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)________測(cè)量，該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_______平方米。

第四條乙方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。

乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿(mǎn)5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%.

第二章房?jī)r(jià)款和支付方式。

第五條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣(大寫(xiě))________元，(小寫(xiě))________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測(cè)建筑面積，乙方支付的總價(jià)為人民幣(大寫(xiě))____元，(小寫(xiě))________元。

第六條乙方應(yīng)將房?jī)r(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)(監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________賬戶(hù)名稱(chēng)：_________賬號(hào)：____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。

甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。

第七條乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。

逾期超過(guò)____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。

第三章房屋交付。

第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：

1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

2、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

3、__________________________________。

第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

(一)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;。

(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;。

(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。

第十條乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。

驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：

1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;。

2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;。

3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;。

4、_____________________________________________.

乙方要求提供該房屋實(shí)測(cè)建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

甲方不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十一條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。

2、_____________________________________________.

第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書(shū)面催告書(shū)。

乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的，則自催告書(shū)規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。

逾期超過(guò)____日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。

第四章房地產(chǎn)登記。

第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請(qǐng)?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。

第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

第五章房屋質(zhì)量及保修。

第十六條自該房屋交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。

保修時(shí)間和范圍見(jiàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。

2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的____倍。

第十八條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書(shū)面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的____倍。

第十九條甲、乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù);甲、乙雙方對(duì)修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第六章物業(yè)管理。

第二十條甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址：________________、電話(huà)：________)對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見(jiàn)附件六)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元/平方米/月。

甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》(見(jiàn)附件七)，乙方承諾自覺(jué)履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十一條乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第七章房屋的回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓。

第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，其本人及其同住人購(gòu)買(mǎi)其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為本合同約定的總房?jī)r(jià)款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總房?jī)r(jià)款”)加同期銀行存款利息。

第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)后，可以申請(qǐng)丙方回購(gòu)該房屋。

丙方核實(shí)同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息。

第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，并書(shū)面征詢(xún)丙方行使回購(gòu)權(quán)的意見(jiàn)。

丙方可以行使回購(gòu)權(quán);丙方?jīng)Q定不回購(gòu)的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。

丙方回購(gòu)該房屋的，回購(gòu)價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。

丙方按本合同第四條約定，即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付回購(gòu)款。

乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%，其余____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。

乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章房屋使用管理。

第二十五條乙方承諾，購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)戶(hù)居住使用。

在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

第二十六條乙方同意，丙方可以采取家訪(fǎng)、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)入戶(hù)等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。

第二十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱(chēng)不當(dāng)行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：

(一)乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書(shū)面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;。

(四)乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;。

(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

第二十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購(gòu)房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

第九章合同解除。

第二十九條乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方及丙方。

甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)款的____%計(jì)算。

本款及本合同其他條款所稱(chēng)的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第三十條甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房?jī)r(jià)款的____%計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

第三十一條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)解除本合同的書(shū)面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除合同的效力。

第十章其它約定。

第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，各方可通過(guò)協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。

第三十四條本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份、________執(zhí)____份。

第十一章?tīng)?zhēng)議解決。

第三十五條各方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)。

(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向人民法院提起訴訟。

甲方(名稱(chēng))：乙方(名字)丙方：區(qū)/縣住房保障中心。

法定代表人簽署：乙方本人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：

法定代表人的委托代理人簽署：委托代理人/法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：丙方蓋章：

日期：年月日日期：年月日日期：年月日

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇五

《住房保障法》于2008年11月被列入11屆全國(guó)人大常委會(huì)五年立法規(guī)劃，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)該法起草工作，目前《住房保障法（征求意見(jiàn)稿）》已進(jìn)入審查階段。該征求意見(jiàn)稿參考了英國(guó)“共有產(chǎn)權(quán)”保障性住房制度和我國(guó)淮安市的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房模式。英國(guó)“共有產(chǎn)權(quán)”的保障性住房模式是：“共有產(chǎn)權(quán)”的房屋由政府直接投資建設(shè)，供應(yīng)對(duì)象是低收入家庭。購(gòu)買(mǎi)者可以先取得房屋部分產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的部分繳納租金，在收入增加以后必須買(mǎi)下整套住房，政府再用該資金建房。［1］（p.72-73）淮安共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房模式是：將經(jīng)濟(jì)適用房劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋?，住房?jī)r(jià)格參照商品房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)（一般低于同期、同區(qū)段商品房銷(xiāo)售價(jià)格的5%-10%），購(gòu)房人實(shí)際出資額與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)顯化為政府出資，按購(gòu)房人和政府各自的出資比例構(gòu)成共有產(chǎn)權(quán)。以此替代傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用住房的保障模式，變經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的“雙軌制”為“單軌制”。而比例主要分為政府和個(gè)人5：5和3：7兩種。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)只要購(gòu)買(mǎi)政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)行人性化操作辦法，即5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例就轉(zhuǎn)讓收益分成。因家庭困難不能購(gòu)回的，就像原來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用住房一樣繼續(xù)使用。［2］該征求意見(jiàn)稿提出由政府和個(gè)人共有經(jīng)濟(jì)適用住房。擬規(guī)定：配售的住房由承購(gòu)人和政府按份共有，共有份額按照各自的出資比例核定。政府的出資額按照土地出讓金減讓額、稅費(fèi)減免額、財(cái)政貼息額之和計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)住房滿(mǎn)五年，承購(gòu)人經(jīng)批準(zhǔn)可以按照屆時(shí)住房市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府享有的住房份額，取得全部份額；也可以按照屆時(shí)住房市場(chǎng)價(jià)格將共有的住房整套轉(zhuǎn)讓?zhuān)檬找姘凑展灿蟹蓊~分配，政府在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2010年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求：“按照配售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)承購(gòu)人與政府的出資比例，確定上市所得款項(xiàng)的分配比例、政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等管理事項(xiàng)。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠之和?！苯陙?lái)，上海市將申購(gòu)者和政府以一定比例“共有產(chǎn)權(quán)”的模式引入經(jīng)濟(jì)適用住房，受到中低收入家庭的廣泛歡迎。［3］可見(jiàn)，我國(guó)“共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房制度”已進(jìn)入探索實(shí)施階段。

二、共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房涉及的主要法律問(wèn)題。

（一）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房共有人――政府和承購(gòu)人之間的關(guān)系包括行政關(guān)系和民事關(guān)系。共有，是現(xiàn)代物權(quán)法的一種所有權(quán)形式，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一個(gè)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。［4］（p.235）在共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售、持有及退出過(guò)程中，政府的審批及監(jiān)管行為是具體行政行為，申請(qǐng)人或者保障對(duì)象對(duì)住房保障審核、調(diào)整、退出的決定以及行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。而作為共有人，根據(jù)《物權(quán)法》平等原則，其間的共有關(guān)系本身是平等主體間的民事關(guān)系。

（二）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房涉及四個(gè)“共有”問(wèn)題。第一，對(duì)土地使用權(quán)的共有。房屋占用的國(guó)有土地所有權(quán)屬于國(guó)家，而一個(gè)小區(qū)的土地使用權(quán)是沒(méi)有具體劃分到戶(hù)的，而是由各個(gè)房屋所有權(quán)人（業(yè)主）共有。在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，土地出讓金已算入房?jī)r(jià)之中。在將來(lái)土地使用權(quán)續(xù)期需要交納土地出讓金時(shí)，將會(huì)要求各共有人分擔(dān)。第二，對(duì)房屋所有權(quán)的共有。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房，顧名思義就是由政府和個(gè)人按一定比例共有經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)。第三，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的共有。在共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房由政府和購(gòu)房人共有的同時(shí)，政府和購(gòu)房人的聯(lián)合體與其他業(yè)主共同享有建筑物共用部分之所有權(quán)。第四，購(gòu)房人家庭對(duì)所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房涉及的諸項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的共有。建設(shè)部等七部門(mén)2007年發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，明確經(jīng)濟(jì)適用住房制度解決的是城市低收入家庭的住房困難問(wèn)題。由此可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)的主體是家庭（房產(chǎn)證上可只表現(xiàn)為家庭成員之一人），家庭成員之間自然對(duì)所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房形成共同共有關(guān)系。

1.關(guān)于維修基金是否應(yīng)列入共同負(fù)擔(dān)范圍。建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第7條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。第28條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。由于政府與承購(gòu)人在共有經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，實(shí)際是共同成為了該住房的業(yè)主。加之，五年后上市轉(zhuǎn)讓給其它承購(gòu)人時(shí)，成交價(jià)實(shí)際上是考慮了維修基金剩余額度的（新建住宅前五年維修量少，滿(mǎn)五年交易時(shí)維修基金剩余比例較大），由原購(gòu)房人獨(dú)自交納（不列入共有份額），而由政府與其按比例分成不公平。因此，房屋維修基金應(yīng)算入房?jī)r(jià)由政府與承購(gòu)人共同分擔(dān)，而不宜將其列在房?jī)r(jià)外由購(gòu)房人自己交納。

2.關(guān)于房屋裝修費(fèi)用是否應(yīng)列入共同負(fù)擔(dān)范圍。由于裝修費(fèi)用不菲，是否由政府和個(gè)人共同負(fù)擔(dān)，法律上的意義十分重大，因?yàn)檫@直接影響共有產(chǎn)權(quán)比例和共有人雙方的權(quán)利義務(wù)份額。有人認(rèn)為：盡管政府與承購(gòu)人共有，但住房由承購(gòu)人居住，故裝修費(fèi)用應(yīng)由承購(gòu)人支付。此種說(shuō)法看似有理，實(shí)則緣于對(duì)我國(guó)住房產(chǎn)業(yè)政策不了解而發(fā)出的片面之言。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)〔2008〕133號(hào)），要求各地繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕72號(hào)）和建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號(hào)），根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房。在這一產(chǎn)業(yè)政策背景下，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房如果還規(guī)定裝修費(fèi)用由承購(gòu)人自付（不列入共同負(fù)擔(dān)范圍），這必然致生兩個(gè)問(wèn)題。一是如果經(jīng)濟(jì)適用住房本身就已是全裝修房，再將裝修費(fèi)用扣除，而由承購(gòu)人自付，這顯得不合情理，與物權(quán)法也相背。因?yàn)楦鶕?jù)添附理論，裝修后的部分已添附到住房上形成一個(gè)所有權(quán)，在算房?jī)r(jià)時(shí)不應(yīng)將裝修部分排除而僅計(jì)算毛坯房?jī)r(jià)格，這在實(shí)務(wù)上很難做到精準(zhǔn)計(jì)算，也不經(jīng)濟(jì)。二是會(huì)導(dǎo)致地方政府抵制“推廣全裝修房”這一產(chǎn)業(yè)政策，致生政策與法律之間的沖突。如果硬性作出規(guī)定，那么為了避免出現(xiàn)全裝修房在剝離裝修費(fèi)用由承購(gòu)人自付時(shí)出現(xiàn)的尷尬，地方政府在推廣共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可能會(huì)將房源局限于毛坯房。因?yàn)槭劢o承購(gòu)人后，由購(gòu)房人自付裝修費(fèi)用顯得名正言順，政府還節(jié)省了共有成本。但是，這一做法的代價(jià)就是直接違背了國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。另外，在滿(mǎn)五年后賣(mài)房時(shí)，所作的裝修也還是有一定價(jià)值的（有人在買(mǎi)房時(shí)要求把原來(lái)的裝修拆掉，這種情況是很少見(jiàn)的，也不應(yīng)鼓勵(lì)），如果出賣(mài)后由政府和承購(gòu)人分成，人們不禁要問(wèn)：政府分成的`權(quán)源基礎(chǔ)是什么？這不正是政府與民爭(zhēng)利的證據(jù)嗎？如果政府可以無(wú)緣得利，承購(gòu)人將寧可選擇不裝修。其實(shí)，買(mǎi)房后沒(méi)財(cái)力裝修的家庭是不少的，政府?dāng)M推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的目的，就是為了解決中低收入家庭（或低收入家庭，政府的提法時(shí)有不同）的住房困難，那么按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策使之住上全裝修房有什么不可呢？為此，筆者認(rèn)為應(yīng)按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策推廣全裝修房，如果是毛坯費(fèi)，應(yīng)將裝修費(fèi)用列入總房?jī)r(jià)，由政府和個(gè)人共同承擔(dān)。

3.關(guān)于“三通費(fèi)”是否共同承擔(dān)的問(wèn)題。有不少地方的承購(gòu)人在接收房屋時(shí)，還要交納幾千元的“三通費(fèi)”（水、電、煤氣等配套設(shè)施的開(kāi)通費(fèi)）。而《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。筆者認(rèn)為，貴州等地的做法是有道理的，這些設(shè)施的開(kāi)通是房屋正常功能得以發(fā)揮的前提，應(yīng)將“三通費(fèi)”包括在房?jī)r(jià)內(nèi)。就共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房而言，滿(mǎn)五年上市后，房屋的這些配套設(shè)施也是繼續(xù)存在并發(fā)揮功能的，在共有產(chǎn)權(quán)語(yǔ)境下，由承購(gòu)人單獨(dú)支付，明顯沒(méi)有正當(dāng)且充分的理由。因此，國(guó)家應(yīng)統(tǒng)一規(guī)定“三通費(fèi)”包括在房?jī)r(jià)內(nèi)，由政府與購(gòu)房人共同承擔(dān)。

（四）政府和購(gòu)房人的權(quán)利義務(wù)。

1.政府的權(quán)利。第一，實(shí)施監(jiān)管的職權(quán)。要求承購(gòu)人如實(shí)提供有關(guān)資料，履行審批職責(zé)。依法就承購(gòu)人對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)之專(zhuān)有所有權(quán)及共有所有權(quán)的行使情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為予以制止并責(zé)令改正。第二，參與行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)、專(zhuān)有所有權(quán)之處分權(quán)。政府有權(quán)與承購(gòu)人就行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)進(jìn)行協(xié)商，選出代表行使業(yè)主的重大決策權(quán)。有人認(rèn)為政府不必享有成員權(quán)，實(shí)屬不當(dāng)。政府與承購(gòu)人共同作為業(yè)主，當(dāng)然應(yīng)共同享有成員權(quán)，按照按份共有之物權(quán)效力，當(dāng)政府持有份額在50%以上時(shí)就顯得尤為必要。反之，政府不行使業(yè)主之成員權(quán)，卻要遵守業(yè)主委員會(huì)之決定和物業(yè)管理規(guī)約，實(shí)屬不公?！段餀?quán)法》第97條規(guī)定：處分共有之不動(dòng)產(chǎn)，以及對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因此，政府對(duì)建筑物專(zhuān)有所有權(quán)之處分權(quán)的行使，亦有權(quán)按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之承購(gòu)人共同協(xié)商行使。第三，對(duì)住房使用情況的檢查權(quán)。對(duì)住房進(jìn)行檢查，是確保承購(gòu)人依法使用經(jīng)濟(jì)適用住房的應(yīng)然要求。應(yīng)賦予政府在至少一名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房檢查使用情況。第四，對(duì)承購(gòu)人份額的回購(gòu)權(quán)和共有住房上市后的收益分成權(quán)。賦予政府回購(gòu)權(quán)，這對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房在保障對(duì)象之間實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房的保障功能具有重要意義。賦予政府住房上市后的收益分成權(quán)，這正是共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房制度設(shè)計(jì)的主要目的之所在，該權(quán)利之行使，將使政府獲得房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益，從而扼制通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行權(quán)利尋租及牟利行為。［6］（p.36）。

2.政府的義務(wù)。第一，不得侵入住宅。基于私有房屋“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)”的法諺和承購(gòu)人隱私權(quán)的保護(hù)，政府不應(yīng)留有共有住房的鑰匙（這也可減輕政府責(zé)任）。政府人員要進(jìn)入共有住房檢查時(shí)，必須有一名承購(gòu)家庭成年成員在場(chǎng)。政府亦不得安排外人與承購(gòu)人家庭共住。當(dāng)然，承購(gòu)人有違法嫌疑時(shí)，可依法進(jìn)行搜查，則另當(dāng)別論。第二，不得將持有的共有份額單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給其他人。如果政府將自有份額單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給其他人，則會(huì)形成兩個(gè)家庭對(duì)房屋的共有，必將影響承購(gòu)人的居住。故政府之共有份額只能轉(zhuǎn)讓給承購(gòu)人或與承購(gòu)人之份額同時(shí)轉(zhuǎn)讓給具備購(gòu)買(mǎi)資格之第三人。第三，服從業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，遵守管理規(guī)約?！段餀?quán)法》第78條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)人，享有業(yè)主權(quán)利時(shí)，亦承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，此為建筑物維持其功用的必要條件之一。政府作為共有業(yè)主，自然不能例外。第四，搞好機(jī)構(gòu)建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量。政府應(yīng)搞好政務(wù)公開(kāi)，提高監(jiān)管及服務(wù)質(zhì)量，建立高效、公正的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房管理機(jī)構(gòu)及其體系，以便與承購(gòu)人建立良好的互動(dòng)機(jī)制。

3.承購(gòu)人的權(quán)利。第一，占有和合理使用的權(quán)利。承購(gòu)人作為使用人，有權(quán)占有并按住房的用途進(jìn)行合理使用，但不得破壞住房結(jié)構(gòu)或使住房功能受損，也不得擅自出租或出借所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，否則有違該制度之初衷。第二，行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之專(zhuān)有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利（“共同管理的權(quán)利”即指成員權(quán)，其它兩項(xiàng)權(quán)利為專(zhuān)有所有權(quán)和共有所有權(quán)）。［4］（p.166）承購(gòu)人作為共有人，具體占有和使用經(jīng)濟(jì)適用住房，有權(quán)行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之專(zhuān)有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)，但在行使專(zhuān)有所有權(quán)之處分權(quán)以及成員權(quán)之重大決策權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之政府共同協(xié)商行使。［7］（p.81）。

第三，購(gòu)買(mǎi)政府份額的權(quán)利。政府應(yīng)履行在住房上的積極責(zé)任，充分發(fā)揮住房保障功能，“尊重人們追求財(cái)富的進(jìn)取心”。［8］（p.715）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的目的之一就是幫助承購(gòu)人承擔(dān)部分購(gòu)房壓力，待其經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)時(shí)，鼓勵(lì)承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)政府份額獲得全產(chǎn)權(quán)，同時(shí)使政府將回收的資金用于為其他符合條件的家庭提供保障。對(duì)承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)政府份額的申請(qǐng)，一般來(lái)講政府都應(yīng)允許，除非承購(gòu)人出現(xiàn)應(yīng)被強(qiáng)制退出共有關(guān)系的情形。第四，依法處分自有份額的權(quán)利。承購(gòu)人有權(quán)將自己的份額交由政府回購(gòu)，也可在滿(mǎn)足一定年限后與政府協(xié)商將房屋上市交易后分成，以退出共有關(guān)系。為了減輕承購(gòu)人購(gòu)房壓力，應(yīng)允許其用所購(gòu)住房的自有份額抵押貸款用于購(gòu)房。承購(gòu)人自有份額所對(duì)應(yīng)的價(jià)值可以由其繼承人繼承，也可遺贈(zèng)給他人，但其繼承人或受遺贈(zèng)人能否取得住房所有權(quán)，則有待政府批準(zhǔn)，不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，只能就原承購(gòu)人份額變現(xiàn)后對(duì)應(yīng)的價(jià)值繼承或受遺贈(zèng)。另外，應(yīng)參照英國(guó)的共有產(chǎn)權(quán)住房制度，允許承購(gòu)人在一定條件下經(jīng)批準(zhǔn)將房屋之部分出借或出租給其他人居住。［1］（p.72）這是因?yàn)殡S著家庭成員情況的變化，比如小孩上大學(xué)后有一房間空出，承購(gòu)人將該空余的房間出租給他人居住，既能給別人帶來(lái)便利，又可以給自己帶來(lái)收益，符合物盡其用原則。至于承購(gòu)人還有別的住所，擬將經(jīng)濟(jì)適用住房全部出租，則應(yīng)重新核查其購(gòu)買(mǎi)資格，由政府將其份額回購(gòu)。

4.承購(gòu)人的義務(wù)。第一，交納物業(yè)管理費(fèi)。《物權(quán)法》第98條規(guī)定：對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。就實(shí)際而言，政府出資但沒(méi)有直接占有、使用房屋，承購(gòu)人直接占有、使用共有住房而沒(méi)有向政府付費(fèi)，將該住房及其附屬設(shè)施的管理和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由承購(gòu)人承擔(dān)，應(yīng)屬公平。因此，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承購(gòu)人交納。第二，正確使用住房，負(fù)責(zé)房屋專(zhuān)有部分的維修。承購(gòu)人應(yīng)依住房之用途而為使用，不得改變住房用途和結(jié)構(gòu)，不得損害其他人利益?！肚謾?quán)行為法》第87條規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償”。另外，房屋公共部分的維修此前已論述由維修基金支付，而專(zhuān)有部分的維修，承購(gòu)人作為具體使用者，當(dāng)然自己負(fù)擔(dān)。第三，服從政府監(jiān)管及報(bào)告的義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房承購(gòu)人應(yīng)服從政府監(jiān)管，并就其違法、違規(guī)及違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在使用住房過(guò)程中，在房屋處于危險(xiǎn)之虞時(shí)，以及出現(xiàn)需要重大維修等情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向政府報(bào)告。第四，服從業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，遵守管理規(guī)約。承購(gòu)人作為業(yè)主，承擔(dān)該項(xiàng)義務(wù)當(dāng)屬應(yīng)有之義。

（五）關(guān)于政府和承購(gòu)人的連帶責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

1.建筑物致人損害的責(zé)任。一是脫落、墜落責(zé)任?！肚謾?quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定：“建筑物及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償”。政府作為房源的提供者，作為共有產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)建筑物發(fā)生脫落造成他人損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)《物權(quán)法》第102條之規(guī)定，當(dāng)屬連帶責(zé)任。而房屋交由承購(gòu)人實(shí)際控制并使用，擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，當(dāng)由承購(gòu)人承擔(dān)責(zé)任。二是倒塌責(zé)任。第86條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。因此，當(dāng)政府作為經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)單位，當(dāng)然應(yīng)根據(jù)該條對(duì)受損害的人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，政府將所建經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售給承購(gòu)人，對(duì)承購(gòu)人當(dāng)然應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。而當(dāng)承購(gòu)人致使該房屋倒塌造成他人損害時(shí)，承購(gòu)人應(yīng)對(duì)該他人負(fù)損害賠償責(zé)任，同時(shí)應(yīng)對(duì)政府的所有權(quán)所受損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.費(fèi)用交納的連帶責(zé)任。前已論述維修基金應(yīng)當(dāng)共同交納，故作為共有人之政府和承購(gòu)人當(dāng)然就維修基金的交納負(fù)連帶責(zé)任。至于物管費(fèi)追繳問(wèn)題則值得研究，第一，在房屋還未銷(xiāo)售給承購(gòu)人，政府作為所有人時(shí)，應(yīng)由政府交納，而不管是否有人居住。承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)該房屋后，作為部分產(chǎn)權(quán)人之承購(gòu)人占有和使用住房，由其交納物業(yè)管理費(fèi)是合理的。就事實(shí)而言，承購(gòu)人交納物管費(fèi)，對(duì)住房的價(jià)值維持是有積極意義的。第二，經(jīng)濟(jì)適用住房的承購(gòu)人有不少是低收入家庭，生活尚且困難，拖欠物管費(fèi)的情形難免會(huì)存在。如果此種情況下政府承擔(dān)連帶責(zé)任（承購(gòu)人的份額實(shí)際上是可作為擔(dān)保的），會(huì)使小區(qū)物業(yè)管理得以正常運(yùn)行，實(shí)是一舉多得的做法。

3.關(guān)于政府連帶責(zé)任的豁免問(wèn)題。《物權(quán)法》第102條規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！庇腥苏J(rèn)為，在《住房保障法》中應(yīng)規(guī)定“承購(gòu)人和政府不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系”。()筆者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按民事法律關(guān)系來(lái)分配法律責(zé)任，而不能輕易排除共有人之法律責(zé)任。政府的豁免責(zé)任應(yīng)受到嚴(yán)格限制，否則就是對(duì)法制的破壞，必將對(duì)其它民事主體的合法權(quán)益造成損害。因此，政府在維修基金和物管費(fèi)的交納上應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任，而不應(yīng)在《住房保障法》中以條文排除之。

4.關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。由于不可抗力，比如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等原因致使房屋受損，應(yīng)根據(jù)按份共有規(guī)則，各自承擔(dān)所受損失，自無(wú)疑義。

（六）共有房屋登記問(wèn)題。自2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）第13條規(guī)定：共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第24條規(guī)定：房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。而《物權(quán)法》第104條規(guī)定：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，在房屋登記時(shí)應(yīng)對(duì)政府和承購(gòu)人的份額作出登記。而對(duì)相關(guān)的重要問(wèn)題，也應(yīng)在政府與個(gè)人之間的協(xié)議中明確。此外，《房屋登記辦法》第25條規(guī)定：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”及各自份額等字樣。同時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇六

在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編精心整理的黃岡市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

使用須知

一、本合同適用于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售。

二、本合同括號(hào)中所列選項(xiàng)以及空格部位，須據(jù)實(shí)填寫(xiě)。雙方不作約定須在空格處打×，以示刪除。

三、本合同未盡事宜，雙方議定后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、本合同填寫(xiě)內(nèi)容請(qǐng)用鋼筆或水性筆填寫(xiě)。

五、本合同條款由黃岡市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

六、本合同由黃岡市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制，合同封面右上角加蓋合同監(jiān)制專(zhuān)用章，未經(jīng)許可，不得翻印。

合同編號(hào)：___________

賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：__________________

買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《黃岡市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理試行辦法》等法律政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同，以資共同信守。

第一條甲方所有房屋，座落于______市（縣、區(qū)）______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）______路（街、小區(qū)）______幢（座）______層______號(hào)，為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，建筑面積______平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米，共有分?jǐn)偯娣e______平方米），房屋所有權(quán)證號(hào)為“______字第______號(hào)”。房屋所用土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_____（劃撥或出讓?zhuān)玫孛娣e______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為“______字第______號(hào)”。房屋包括附屬設(shè)施等（見(jiàn)附件）。甲方自愿將上述房地產(chǎn)及其權(quán)益全部賣(mài)給乙方。

第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）________________________。

第三條房屋買(mǎi)賣(mài)乙方采取分期付款的：1、在雙方簽訂合同之日，付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；2、在交付房屋之日，付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；3、在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之日，付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。具體付款方式可由雙方另行約定。

第四條甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將上述房屋騰空交付給乙方，原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件由甲方點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。乙方買(mǎi)受后，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的`，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi)，并按全部房款的______%向甲方支付違約金。

第七條乙方應(yīng)在本合同生效之日起______內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)到土管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，需要甲方出面的，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因一方延誤，影響房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，遭致另一方有損失的，由延誤責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第八條甲方房屋所占用的土地所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款，取得出讓土地使用權(quán)后，甲方原來(lái)?yè)碛械耐恋厥褂脵?quán)利依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。乙方按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第九條本合同簽訂前，該房屋所有未繳納的稅費(fèi)一律由甲方負(fù)責(zé)繳納。本合同所發(fā)生的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、土地出讓金、契稅由乙方承擔(dān)，其他稅費(fèi)由雙方按國(guó)家、省、市政策規(guī)定分擔(dān)，或由雙方另行約定。

第十條乙方買(mǎi)受后應(yīng)合理使用共用部位和共用設(shè)施，對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備不得擅自拆改，按共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，并承諾遵守小區(qū)（樓、棟）業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理公司管理規(guī)定。

第十一條因不可抗力原因造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第十二條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和政策執(zhí)行。

第十三條本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方協(xié)商不成時(shí)，可選擇下列種方式解決：

1．提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第十五條本合同連同附件共______頁(yè)，一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他二份交房產(chǎn)和土管部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

附件1：房屋平面圖及共用面積分?jǐn)傉f(shuō)明（由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供）

附件2：裝修及設(shè)施、設(shè)備清單（外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門(mén)窗、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、水電管線(xiàn)等由雙方認(rèn)定）

附件3：合同補(bǔ)充協(xié)議

立合同人：

賣(mài)方（簽章）：______________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號(hào)碼：________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________

代理人（簽章）：____________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號(hào)碼：________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________

簽訂時(shí)間：__________________

簽于________________________

買(mǎi)方（簽章）：______________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號(hào)碼：________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________

代理人（簽章）：____________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號(hào)碼：________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________

簽訂時(shí)間：__________________

簽于________________________

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇七

甲方：_________(______鎮(zhèn)______居委___組居民)。

乙方：_________(______鎮(zhèn)______村___組村民)。

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：

一、房屋坐落情況及邊界：

1、本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_____市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房(木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間)豬圈、牛圈。

2、房屋邊界：東至______;南至申______;西至______;北至______。

二、房屋價(jià)格及付款方式：

1、房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整($______元)。

2、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng)。

三、雙方的權(quán)利及義務(wù)：

1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān)。

2、房屋出售后，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。

四、其他事宜：此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)乙方(簽字)。

___年__月__日__年__月__日證明人(簽字)。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇八

第一章總則。

第一條(立法目的)。

為了規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理，改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，制定本辦法。

第二條(適用范圍)。

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出以及監(jiān)督管理。

本辦法所稱(chēng)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國(guó)家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。

第三條(管理職責(zé))。

市人民政府設(shè)立市住房保障議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的政策、規(guī)劃和計(jì)劃等重大事項(xiàng)的決策和協(xié)調(diào)。

區(qū)(縣)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的行政管理部門(mén)。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請(qǐng)受理、資格審核以及相關(guān)監(jiān)督管理工作。

本市發(fā)展改革、規(guī)劃國(guó)土、財(cái)政、民政、公安、稅務(wù)、金融、國(guó)資、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)濟(jì)信息化以及監(jiān)察等行政管理部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理的相關(guān)工作。

第四條(住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu))。

市住房保障行政管理部門(mén)、區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處分別明確相應(yīng)機(jī)構(gòu)(以下稱(chēng)“住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)”)，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的事務(wù)性工作，所需經(jīng)費(fèi)由同級(jí)財(cái)政予以保障。

第二章建設(shè)管理。

第五條(規(guī)劃和計(jì)劃編制)。

市住房保障行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃國(guó)土、財(cái)政等行政管理部門(mén)和區(qū)(縣)人民政府，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，并納入市住房發(fā)展規(guī)劃。市住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。

區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃，組織編制區(qū)(縣)共有產(chǎn)權(quán)保障住房年度實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)市住房保障行政管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃國(guó)土、財(cái)政等行政管理部門(mén)綜合平衡，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

第六條(土地供應(yīng))。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地納入本市土地利用年度計(jì)劃管理。市和區(qū)(縣)規(guī)劃國(guó)土行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標(biāo)時(shí)，單獨(dú)列出共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地指標(biāo)，并予以?xún)?yōu)先供應(yīng)。

第七條(項(xiàng)目選址)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件和成本，在交通較便捷、生活設(shè)施較齊全的區(qū)域優(yōu)先安排。

第八條(項(xiàng)目認(rèn)定)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項(xiàng)目，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)向市住房保障行政管理部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目認(rèn)定。申報(bào)材料應(yīng)當(dāng)明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑總面積、套型面積和比例、配套條件、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)價(jià)格和開(kāi)發(fā)建設(shè)方式等事項(xiàng)。

市住房保障行政管理部門(mén)在收到申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃國(guó)土、財(cái)政等行政管理部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)定。

第九條(建設(shè)方式)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房采用單獨(dú)選址、集中建設(shè)和在商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中配建的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

單獨(dú)選址、集中建設(shè)的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)項(xiàng)目法人招標(biāo)投標(biāo)方式，確定具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè);或者由區(qū)(縣)人民政府直接組織開(kāi)發(fā)建設(shè)。本市發(fā)展改革、環(huán)境保護(hù)、規(guī)劃國(guó)土、住房保障和建設(shè)等相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。

在商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中配建的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在國(guó)有土地使用權(quán)出讓文件中，明確配建比例和建設(shè)要求，并與商品住宅同步建設(shè)和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同約定，無(wú)償移交給區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)。

第十條(建設(shè)項(xiàng)目管理)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位確定后，區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)。建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)作為國(guó)有土地使用權(quán)劃撥決定書(shū)的附件。

第十一條(質(zhì)量安全責(zé)任及信息公開(kāi))。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及其主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量和安全管理規(guī)定，對(duì)住房質(zhì)量承擔(dān)法定責(zé)任;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位及其主要負(fù)責(zé)人依法承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量和安全責(zé)任。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位和建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)信息，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在項(xiàng)目所在地及有關(guān)場(chǎng)所予以公開(kāi)。

第十二條(主要建設(shè)要求)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，在較小的套型內(nèi)滿(mǎn)足家庭基本居住生活要求。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，建設(shè)相應(yīng)的市政公用和公建配套設(shè)施。市政公用和公建配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與共有產(chǎn)權(quán)保障住房同步建設(shè)和交付，及時(shí)投入使用。建設(shè)項(xiàng)目所在地的區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)市政公用和公建配套設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

第十三條(統(tǒng)籌建設(shè)管理)。

建設(shè)用地緊缺的區(qū)(縣)人民政府可以向市人民政府申請(qǐng)調(diào)配使用統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

經(jīng)批準(zhǔn)使用統(tǒng)籌建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的區(qū)(縣)人民政府，應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定，及時(shí)通過(guò)財(cái)政轉(zhuǎn)移支付等方式，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)的土地供應(yīng)、住宅建設(shè)等工作。

第十四條(支持政策)。

(一)建設(shè)用地供應(yīng)采取行政劃撥方式;。

(二)免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等政府性基金;。

(三)按照規(guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費(fèi);。

(四)取得的行政劃撥土地使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定可以用于貸款抵押;。

(五)按照國(guó)家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機(jī)構(gòu)政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠;。

(六)按照國(guó)家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策;。

(七)國(guó)家和本市規(guī)定的其他優(yōu)惠支持政策。

第十五條(價(jià)格管理)。

單獨(dú)選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格以保本微利為原則，在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)、管理成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定，并在建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)中予以約定。

單獨(dú)選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格以建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，并綜合考慮本市保障對(duì)象的支付能力以及相近時(shí)期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格平衡等因素確定。

配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格，綜合考慮本市保障對(duì)象的支付能力以及相近時(shí)期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格平衡等因素確定。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房單套銷(xiāo)售價(jià)格按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度確定，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，并向社會(huì)公布。

第十六條(產(chǎn)權(quán)份額)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購(gòu)房人和政府的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同、供后房屋使用管理協(xié)議中明確。

購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照共有產(chǎn)權(quán)保障住房所在項(xiàng)目的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格占相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格的比例，予以合理折讓后確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)持有。

第十七條(價(jià)格確定程序)。

市級(jí)統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度、產(chǎn)權(quán)份額，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)擬訂，報(bào)市價(jià)格管理、住房保障行政管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。

區(qū)縣籌措建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度、產(chǎn)權(quán)份額由區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)擬訂，經(jīng)區(qū)(縣)價(jià)格行政管理部門(mén)會(huì)同住房保障行政管理部門(mén)審定后，報(bào)區(qū)(縣)人民政府審核批準(zhǔn)，并向市價(jià)格管理、住房保障行政管理部門(mén)備案。

第十八條(剩余房源安排)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，在房屋所有權(quán)初始登記后滿(mǎn)1年仍未出售的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)予以收購(gòu)。

第三章申請(qǐng)供應(yīng)。

第十九條(申請(qǐng)條件)。

同時(shí)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭或者個(gè)人，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口達(dá)到規(guī)定年限，且戶(hù)口在提出申請(qǐng)所在地達(dá)到規(guī)定年限;。

(二)住房面積低于規(guī)定限額;。

(三)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;。

(四)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過(guò)因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為;。

(五)市人民政府規(guī)定的其他條件。

前款所稱(chēng)的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成;個(gè)人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的單身人士。

第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會(huì)公布。

第二十條(申請(qǐng)程序)。

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)籍所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處提出申請(qǐng)，如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件。

任何單位和個(gè)人不得為申請(qǐng)人出具虛假證明材料。

家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。

第二十一條(審核登錄)。

受理申請(qǐng)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審。其中，申請(qǐng)人的戶(hù)籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門(mén)核查;住房狀況由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核查;收入和財(cái)產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)機(jī)構(gòu)核查。經(jīng)初審符合條件的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人的戶(hù)籍所在地和實(shí)際居住地公示7日。公示期間無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)復(fù)審。

經(jīng)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示5日。公示期內(nèi)無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當(dāng)以戶(hù)為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。

第二十二條(供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn))。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)家庭人數(shù)、構(gòu)成等因素確定，并向社會(huì)公布。申請(qǐng)人不得超過(guò)規(guī)定供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)選擇住房。

政府指定機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的原有住房收購(gòu)的，可以適當(dāng)提高購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十三條(輪候名冊(cè))。

住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源供應(yīng)情況，采用公開(kāi)搖號(hào)、抽簽等方式對(duì)已登錄的申請(qǐng)人進(jìn)行選房排序，并建立和及時(shí)更新輪候名冊(cè)。申請(qǐng)人有權(quán)查詢(xún)輪候名冊(cè)。

法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)?yōu)先保障對(duì)象，應(yīng)當(dāng)予以?xún)?yōu)先安排。

第二十四條(重大情況變更報(bào)告)。

已登錄的申請(qǐng)人，其家庭成員、戶(hù)籍、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)報(bào)告。

區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在安排選房前，發(fā)現(xiàn)已登錄的申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)條件的，取消其登錄資格。

第二十五條(供應(yīng)程序)。

住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)期供應(yīng)房源規(guī)模和申請(qǐng)人輪候排序等情況，確定共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售工作安排，通過(guò)公開(kāi)方式組織申請(qǐng)人選房。

申請(qǐng)人確認(rèn)參加選房并選定共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)簽訂選房確認(rèn)書(shū)，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同，與房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂供后房屋使用管理協(xié)議。

第二十六條(登錄證明和輪候序號(hào)失效)。

申請(qǐng)人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號(hào)失效，且3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

(一)因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認(rèn)是否參加選房;。

(二)確認(rèn)參加選房后在當(dāng)期房源供應(yīng)時(shí)未按規(guī)定選定住房;。

(三)選定住房后未簽訂選房確認(rèn)書(shū)、購(gòu)房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;。

(四)因自身原因?qū)е潞炗喌馁?gòu)房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。

第二十七條(購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策)。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購(gòu)房人可以按照規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行資金等購(gòu)房貸款，并可以按照國(guó)家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。

第二十八條(購(gòu)房人確定)。

家庭購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請(qǐng)家庭可以書(shū)面協(xié)商確定購(gòu)房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請(qǐng)人為同住人;申請(qǐng)人之間無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，全體申請(qǐng)人為購(gòu)房人。

第二十九條(地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)確定)。

單獨(dú)選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)為全體購(gòu)房人共有。利用地下車(chē)庫(kù)獲取的收益，歸全體購(gòu)房人所有，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要;相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任由全體購(gòu)房人承擔(dān)。

第三十條(房地產(chǎn)登記)。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和房地產(chǎn)權(quán)證上記載房地產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，注明同住人姓名，并注記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”。

第三十一條(與其他住房保障政策的銜接)。

享受廉租住房、公共租賃住房后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)自入住通知送達(dá)后的90日起，停止享受廉租住房補(bǔ)貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。

已享受征收(拆遷)住房居住困難戶(hù)保障補(bǔ)貼的，不得申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

第四章供后管理。

第三十二條(使用規(guī)定)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購(gòu)房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理協(xié)議的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

(四)違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

第三十三條(回購(gòu))。

取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購(gòu)：

(一)購(gòu)房人或者同住人購(gòu)買(mǎi)商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的;。

(二)購(gòu)房人和同住人的戶(hù)口全部遷離本市或者全部出國(guó)定居的;。

(三)購(gòu)房人和同住人均死亡的;。

(四)市人民政府規(guī)定的.其他情形。

回購(gòu)價(jià)款為原銷(xiāo)售價(jià)款加按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，因離婚析產(chǎn)、無(wú)法償還購(gòu)房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購(gòu)房人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購(gòu)。

第三十四條(上市轉(zhuǎn)讓和購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額)。

取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購(gòu)房人、同住人購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，但購(gòu)房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后，購(gòu)房人、同住人購(gòu)買(mǎi)商品住房且住房不再困難的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，但符合確有必要購(gòu)買(mǎi)商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門(mén)規(guī)定。

第三十五條(上市轉(zhuǎn)讓和購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額程序及價(jià)格)。

上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)保障住房被上市轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房人按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的，全部購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)就購(gòu)買(mǎi)意愿、購(gòu)房人等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

政府行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和購(gòu)房人、同住人購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)價(jià)格的確定辦法，由市住房保障行政管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)行政管理部門(mén)，按照符合市場(chǎng)價(jià)格的原則另行規(guī)定。

第三十六條(資金管理和房源使用)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢?，政府產(chǎn)權(quán)份額所得納入財(cái)政住房保障資金專(zhuān)戶(hù)。

通過(guò)回購(gòu)或者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，由區(qū)(縣)人民政府按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌使用。

第三十七條(資金保證)。

區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門(mén)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，及時(shí)落實(shí)回購(gòu)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所需資金。

第三十八條(禁止再次申請(qǐng))。

第三十九條(繼承)。

購(gòu)房人均死亡，其共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件的，住房保障機(jī)構(gòu)可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

第四十條(維修資金)。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定，全額繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第四十一條(物業(yè)服務(wù)收費(fèi))。

配建共有產(chǎn)權(quán)保障住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四十二條(政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)及配合管理)。

房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)可以將共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理的具體事務(wù)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他社會(huì)組織實(shí)施，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)配合做好供后管理有關(guān)工作。

第四十三條(對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求)。

第五章監(jiān)督管理。

第四十四條(監(jiān)督檢查)。

住房保障行政管理部門(mén)以及受委托的住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可以通過(guò)以下方式進(jìn)行監(jiān)督檢查：

(一)詢(xún)問(wèn)與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，要求其對(duì)相關(guān)情況作出說(shuō)明、提供材料;。

(二)檢查物業(yè)使用情況;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，按照要求如實(shí)提供相關(guān)材料。

第四十五條(信息化和檔案管理)。

市住房保障行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理信息系統(tǒng)，為共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、申請(qǐng)審核、分配供應(yīng)、供后管理等工作提供技術(shù)服務(wù)。

住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)、供應(yīng)、使用以及退出的相關(guān)檔案。

第四十六條(信用信息管理)。

申請(qǐng)人、購(gòu)房人、同住人以及相關(guān)單位和個(gè)人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定信息納入市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

第四十七條(社會(huì)監(jiān)督)。

鼓勵(lì)單位和個(gè)人對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行舉報(bào)、投訴;有關(guān)責(zé)任部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以處理，并向社會(huì)公開(kāi)處理結(jié)果。

第六章法律責(zé)任。

第四十八條(違反協(xié)議約定的法律責(zé)任)。

購(gòu)房人、同住人違反供后房屋使用管理協(xié)議的約定，有本辦法第三十二條規(guī)定的擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房，或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)以及其他違反約定的行為的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。

第四十九條(申請(qǐng)人弄虛作假的法律責(zé)任)。

違反本辦法第二十條第一款規(guī)定，申請(qǐng)人不如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，故意隱瞞或者虛報(bào)身份、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等狀況，或者偽造相關(guān)證明材料申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，由分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)按照下列規(guī)定予以處理，并禁止其5年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房：

(一)已取得申請(qǐng)資格的，應(yīng)當(dāng)取消其資格，可處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

(二)已購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場(chǎng)租金，可處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款;騰退住房后，由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)退回購(gòu)房款。

第五十條(出具虛假證明主體的法律責(zé)任)。

違反本辦法第二十條第二款規(guī)定，單位、個(gè)人為他人申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房出具虛假證明材料的，分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，對(duì)單位處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第五十一條(違規(guī)使用房屋的法律責(zé)任)。

違反本辦法第三十二條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)房人、同住人違規(guī)使用房屋的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

購(gòu)房人、同住人有違法搭建建(構(gòu))筑物、損壞承重結(jié)構(gòu)、擅自改變使用性質(zhì)、擅自占用物業(yè)共用部分等其他違反房屋管理規(guī)定的行為的，按照國(guó)家和本市物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定處理。

購(gòu)房人、同住人違反本辦法第三十二條規(guī)定使用房屋且逾期未改正的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)可以責(zé)令其騰退住房，并禁止5年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房。

第五十二條(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)代理的法律責(zé)任)。

違反本辦法第四十三條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租業(yè)務(wù)的，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處1萬(wàn)元罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上備案資格，處3萬(wàn)元罰款。

第五十三條(申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行)。

根據(jù)本辦法規(guī)定，區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)作出行政決定，當(dāng)事人拒不履行的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十四條(行政責(zé)任)。

違反本辦法規(guī)定，有關(guān)行政管理部門(mén)、住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列行為之一，造成不良影響的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告、記過(guò)或者記大過(guò)處分;情節(jié)嚴(yán)重的，給予降級(jí)或者撤職處分：

(一)未依法履行審核職責(zé)的;。

(二)未依法建立或者更新輪侯名冊(cè)的;。

(三)未依法開(kāi)展選房工作的;。

(四)未依法履行供后管理職責(zé)的。

第七章附則。

第五十五條(籌措房源的其他渠道)。

住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可以收購(gòu)符合要求的新建普通商品住房或者存量住房，作為共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源。共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源的收購(gòu)，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。

第五十六條(施行日期)

本辦法自205月1日起施行。6月24日發(fā)布的《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔〕29號(hào))同時(shí)廢止。

1.建筑工程施工許可管理辦法(全文)。

7.2016年食品召回管理辦法(全文)。

8.2016年宿州市住宅小區(qū)管理辦法。

9.2016年最新林業(yè)工作站管理辦法。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇九

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成一下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在市路號(hào)幢樓單元室(建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，土地使用證號(hào)：)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)元;即人民幣(小寫(xiě))元。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金大寫(xiě)元，即人民幣小寫(xiě)元。

四、乙方支付定金之日起于內(nèi)，向甲方支付所有購(gòu)房款(定金從中扣除)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

六、辦理房產(chǎn)證、土地使用證、水、電、氣、電視收視等過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的`所有費(fèi)用由方承擔(dān)。七、乙方支付所有購(gòu)房款后，自行辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)等過(guò)戶(hù)手續(xù)。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)證等交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)等。2九、本合同簽訂后，甲方如不能按規(guī)定日期交付房產(chǎn)，逾期30日按2倍房屋購(gòu)買(mǎi)定金返還違約金(含已交付的定金)，同時(shí)合同自行終止;乙方在規(guī)定交付房產(chǎn)日期內(nèi)拒不接收房產(chǎn)，逾期30日，甲方不得返還房屋購(gòu)買(mǎi)定金，同時(shí)合同自行終止。

十、交付該房產(chǎn)時(shí)，甲方不得損壞該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將設(shè)施等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣(mài)方)：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話(huà)：年月日。

乙方(買(mǎi)方)：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話(huà)：年月日。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十

身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：_________。

身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：_________。

身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：_________。

丙方：區(qū)/縣住房保障中心。

組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：_____________。

委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：___________________。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標(biāo)的物。

第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建造的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目：

已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，證書(shū)編號(hào)：。

米。(該房屋戶(hù)型見(jiàn)本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。)。

第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

第四條乙方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿(mǎn)5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的%。

第二章房?jī)r(jià)款和支付方式。

第五條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測(cè)建筑面積，乙方支付的總價(jià)為人民幣(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。

第六條乙方應(yīng)將房?jī)r(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)(監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、賬戶(hù)名稱(chēng)：_________、賬號(hào)：)。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。

第七條乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。

第三章房屋交付。

第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：

1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

2、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

3、__________________________________。

第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

(一)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;。

(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;。

(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。

第十條乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。

驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：

1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;。

2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;。

3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;。

4、。

乙方要求提供該房屋實(shí)測(cè)建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十一條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。

2、。

第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書(shū)面催告書(shū)。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的，則自催告書(shū)規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。

第四章房地產(chǎn)登記。

第十四條甲、乙雙方約定，在年月日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請(qǐng)?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。

第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十一

第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，其本人及其同住人購(gòu)買(mǎi)其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為本合同約定的總房?jī)r(jià)款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總房?jī)r(jià)款”)加同期銀行存款利息。

第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)后，可以申請(qǐng)丙方回購(gòu)該房屋。丙方核實(shí)同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息。

第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，并書(shū)面征詢(xún)丙方行使回購(gòu)權(quán)的意見(jiàn)。丙方可以行使回購(gòu)權(quán);丙方?jīng)Q定不回購(gòu)的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。

丙方回購(gòu)該房屋的，回購(gòu)價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付回購(gòu)款。

乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%，其余____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十二

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

甲方根據(jù)《_____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得____市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)____市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，____市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實(shí)際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十三

買(mǎi)方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)：______。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;。

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_____。

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

費(fèi)用);。

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：

____________________。

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的'全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十四

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人

年月日

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十五

在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的非成套公有住房出售合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

出售方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________

購(gòu)買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________

根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：

一、乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)下表所列住房。

房屋座落：地區(qū)類(lèi)別

建筑結(jié)構(gòu)：間數(shù)

建筑面積：其中分?jǐn)?/p>

面積

配套情況

二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購(gòu)買(mǎi)乙方在購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的面積。超面積_____平方米按該房地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)______元/平方米購(gòu)買(mǎi)，超面積_____平方米按該房地區(qū)的`市場(chǎng)價(jià)_______元/平方米購(gòu)買(mǎi)。

1、以經(jīng)評(píng)估的價(jià)格______元/平方米，并享受工齡折扣購(gòu)買(mǎi)(其中年工齡________年)。

2、以經(jīng)評(píng)估的價(jià)格______元/平方米購(gòu)買(mǎi)，不享受工齡折扣。

3、以該住房所在地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)的18%購(gòu)買(mǎi)。

三、乙方按以上方式購(gòu)買(mǎi)該住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款______元(大寫(xiě)：___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾____元____角____分)。此款由乙方在________年____月____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。甲方提取房?jī)r(jià)款的30%計(jì)_____元建立住房公共維修基金，其余部分金額______元為甲方的售房收入，住房公共維修基金及售房收入均應(yīng)由甲方專(zhuān)項(xiàng)交存住房資金管理機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)。

四、乙方購(gòu)買(mǎi)該房后擁有完全產(chǎn)權(quán)，按照《重慶市房改住房再交易管理辦法》的規(guī)定可依法進(jìn)入市場(chǎng)交易，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納稅費(fèi)后，收入歸乙方所有。

五、乙方所購(gòu)住房戶(hù)內(nèi)及自用設(shè)施的維修由乙方自行負(fù)責(zé)，其共用部位及共用設(shè)施的維修按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，辦好后即交乙方執(zhí)存。有關(guān)辦證的費(fèi)用由甲、乙方雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。

七、其他

八、本合同一式四份，甲、乙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時(shí)間交清房?jī)r(jià)款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)兩份。

甲方：_____________(簽章)乙方：__________(簽字)

法定代表人：_______(簽章)代理人：________(簽字)

________年____月____日________年____月____日

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十六

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得________市______區(qū)________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)________市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，________市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)___房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。

第一條、房屋。

該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

第二條、價(jià)格。

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條、付款方式。

第四條、交付。

甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條、管理。

乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條、過(guò)戶(hù)。

雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到________市_______房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條、甲方權(quán)利和義務(wù)。

本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第___天起至實(shí)際交付之日止，每延期___日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后___日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條、乙方權(quán)利和義務(wù)。

本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第_____日起至實(shí)際付款之日止，每延期_____日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第十條、雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。

1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條、本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)____份______________________________。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十七

買(mǎi)方(受讓方)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一、房屋具體情況：

1、位置：區(qū)。

2、房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。

3、該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬(wàn)千百拾元整。

二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計(jì)元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。

五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。

七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。

八、其他決定事項(xiàng)：

九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份、成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。

甲方：

乙方：

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十八

賣(mài)方：

買(mǎi)方：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得____市______區(qū)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)____市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，____市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本。

合同。

后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實(shí)際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)____日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

__編碼：__編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：

經(jīng)辦人。

________年月日。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇十九

隨著法律觀念的日漸普及，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的已購(gòu)公有住房出售合同范本，希望能夠幫助到大家。

出售人（甲方）：_______________________

購(gòu)買(mǎi)人（乙方）：_______________________

根據(jù)《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，甲方所購(gòu)住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)（市）_________路_________幢_________單元_________戶(hù)的住房（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________土地使用權(quán)證號(hào)：__________________）計(jì)建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)________________元（大寫(xiě)_________佰_________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元_________整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)________萬(wàn)________仟________佰_________拾_________元_________整）作為購(gòu)房定金。

第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。

第五條甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

該房屋應(yīng)由個(gè)人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。

第六條該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

第九條甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》的規(guī)定承擔(dān)。

第十條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，選定下列一種方式解決（不選的劃除）

（1）向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（2）向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。

第十二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。

第十三條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十四條本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份，均具有同等效力。

補(bǔ)充條款

……………

（粘貼線(xiàn)） （騎縫章加蓋處）

附件一

不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容

……………

（粘貼線(xiàn)） （騎縫章加蓋處）

附件二

房屋平面圖

……………

（粘貼線(xiàn)） （騎縫章加蓋處）

甲方（簽章）____________________

身份證：________________________

地址：__________________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________

委托代理人：____________________

___________年________月_______日

乙方（簽章）____________________

身份證/法定代表人：_____________

地址：__________________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________

委托代理人：____________________

____________年_______月_______日

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇二十

隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家收集的北京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）＿＿＿＿＿＿。

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）＿＿＿＿＿＿。

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿平方米，國(guó)有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為＿＿＿＿，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證＿＿字＿＿號(hào)），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第＿＿號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。

第一條＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）＿仟＿佰＿拾＿萬(wàn)＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫(xiě)）＿＿元。乙方預(yù)付的定金＿＿元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意＿＿年＿＿月＿＿日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿。

銀行帳號(hào)為：＿＿＿＿＿＿。

第四條甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選寂物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之＿＿（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按＿＿利率計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之＿＿（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的.定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫(xiě)）方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方（簽字）乙方（簽字）。

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：郵政編碼；

代理人：代理人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿。

簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿＿。

附件一：房屋狀況（略）。

附件二：共有共用部位（略）。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇二十一

甲方(賣(mài)方)姓名：

乙方(買(mǎi)方)姓名：

依照《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。

一、銷(xiāo)售標(biāo)的物。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1、座落地址：____________房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3、乙方購(gòu)房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

二、價(jià)格及付款方式。

買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整;。

付款方式：

三、責(zé)任與權(quán)利。

甲方：

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。

2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;。

3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。

4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。

5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

乙方：

1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。

五、不可抗力。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

六、調(diào)解和仲裁。

在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：

1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、合同的`變更或解除。

在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

八、其他事宜。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本合同未盡事宜，以《民法典》有關(guān)條款為準(zhǔn)。

十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________。

甲方代理人(簽章)：____乙方代理人(簽章)：____。

_____年___月___日_____年___月___日。

簽于___________簽于___________。

公有住房與經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同篇二十二

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________。

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_______。甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第____號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)_____平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的____%(含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________種(大寫(xiě))方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3.______________________________________________________________。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)__元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整(小寫(xiě))__元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的`房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數(shù)字)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________。

甲方(簽章)：________________。

法定代表人：__________________。

身份證號(hào)碼：__________________。

地址：______________________。

聯(lián)系電話(huà)：____________________。

郵政編碼：____________________。

代理人：______________________。

聯(lián)系電話(huà)：____________________。

__________年_______月_______日。

乙方(簽章)：________________。

法定代表人：__________________。

身份證號(hào)碼：__________________。

地址：______________________。

聯(lián)系電話(huà)：____________________。

郵政編碼：____________________。

代理人：______________________。

聯(lián)系電話(huà)：____________________。

__________年_______月_______日。

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)__________。

經(jīng)辦人：______________________。

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