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物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇一
為維護公司資源安全，確保人員、車輛、物資出入安全有序，做好公司生產技術保密工作，提高公司形象，制定以下規(guī)定：
一、人員出入管理：
（一）公司員工。
1、當班員工原則上不得離開公司，員工須憑工卡進入公司。公司的主要領導及因業(yè)務需要外出的人員及司機等外勤人員除外。
2、全體員工應當按照門卡授權范圍執(zhí)行門禁制度。不得違反門禁制度。
3、管理員工要遵守辦公樓的管理規(guī)定，每晚上9：00自覺離開辦公樓，門衛(wèi)按時鎖門。
4、車間工人進入廠區(qū)應從西門進入，不得從廠正門進入，車輛應統(tǒng)一登記后從正門進入。
（二）外來人員。
1、外來人員因事需進入公司，應主動出示有效證件，填寫《訪客登記表》同時領取公司訪客證，方可進入公司。外來人員沒有聯(lián)系到被訪人，可在門衛(wèi)指定地方等候。
2、門衛(wèi)應對來訪人員，使用“請問”、“您是哪個單位”、“您找誰？”、“您有預約嗎？”、“您有什么事？”、“對不起”、“請您填寫訪客登記表”、“請您稍后”“請他來接您”等文明用語，做到禮貌待人，文明執(zhí)勤。
3、訪客來訪，問明情況，引導車輛停在停車位，填寫《訪客登記表》，并通知要會見的人員來接，方可進入公司。
4、應聘人員來訪，應出示有效證件，并填寫《訪客登記表》，通知人力資源部。
5、夜間外來人員來訪，無預約一律不準入內，不予接待。
6、未經總經理或公司部門領導同意，任何人不得將客人帶入生產廠房和技術中心參觀，拍照錄像。
7、凡已與我公司解除勞動關系、勞務關系者，視同外來人員按以上有關條款執(zhí)行。如遇強行闖入者，門衛(wèi)應制止并立即上報公司相關領導處理。
8、公司任何人員包括工人不的以任何理由帶外來人員進入廠區(qū)，如果發(fā)現(xiàn)并核實后，每次處200元罰款。
二、物資出入管理。
（一）公司物資。
物資出廠時須由主管部門開具《產品出庫單》等，相關人員及部門負責人簽字批準后，門衛(wèi)根據(jù)單據(jù)核對物品無誤并登記后方可出公司。
（二）外來物品。
2、外來人員或車輛物品進入時，門衛(wèi)人員需了解物品情況，如有危險品、易燃易爆品等須公司級領導核準后方可進入。
三、車輛管理。
1、公司領導（本公司車輛）外出時，門衛(wèi)值班員需自行登記立即放行。
2、門衛(wèi)值班員應對車輛進行引導、停放，維持停放秩序。進出車輛如有損壞公司財物，門衛(wèi)值班員應立即滯留車輛，并報告管理部后勤等相關領導。
四、日常安全巡視管理。
1、巡視時間：夜間每兩小時巡邏一次。巡視時對廠區(qū)進行巡視做到：多看、多聽、發(fā)現(xiàn)可疑的人或事，應及時處理并報告部門相關領導。
2、下班后對公司公共部位進行巡視，檢查水電、門窗是否關閉。辦公樓由門衛(wèi)在每晚9:00時關閉。
3、如發(fā)現(xiàn)火警應立即采取有效措施，并及時通知相關部門領導。
1、遵紀守法，遵守公司的各項規(guī)章制度。
2、服從管理、恪盡職守、文明執(zhí)勤、禮貌待客。
3、嚴格執(zhí)行公司門衛(wèi)管理制度，堅守崗位，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、匯報。
4、不得酒后上崗或擅離崗位、對非本公司的人員、車輛進出要實行查詢登記。信件、報紙及時送至辦公室，密件或限時信件及時呈送相關領導。
5、做好大門區(qū)域內衛(wèi)生環(huán)境整治和清理。
6、隨時清掃門衛(wèi)室，保持門衛(wèi)室干凈衛(wèi)生。
7、執(zhí)勤期間要做到大門隨開隨關，注意安全。
8、衣冠不整，穿拖鞋、背心、短褲者不得進入公司。
9、值班人員必須文明執(zhí)勤，不得態(tài)度粗暴，故意刁難員工、外來人員、公司客戶。
六、本制度自頒布之日執(zhí)行。
2014年8月26日。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇二
一、保潔員要聽從領導，服從工作安排，文明服務，禮貌待人對工作認真負責。
二、上崗時著裝整齊、統(tǒng)。
一、規(guī)范，按標準完成各項任務。
三、對樓道保潔的具體要求：
1、生活垃圾日產日清；
2、樓道每天清掃一次，整日保潔；
3、樓梯欄桿、扶手每天擦拭一次；
4、樓道玻璃窗、單元門、電閘箱、信報箱等每半月擦拭一次；
5、樓道天棚、墻壁每半月清掃一次；
6、樓道和單元門亂貼、亂畫當日清理；
7、及時清理單元門外生活垃圾和散落垃圾。
四、對院庭保潔的具體要求：
1、道路和硬鋪地面每天清掃一次；
2、保潔箱每天清理一次；
3、院庭衛(wèi)生實行全天保潔。
五、雨雪天及時對分管部位道路和硬鋪地面積水、積雪進行清掃，小雪由院庭保潔員。
在雪后兩天內清理完畢，大雪組織集體清掃。
六、清掃工具個人保管，清掃工具不丟失、不送人、定量發(fā)放。
七、垃圾桶6-9月份每隔2周消毒一次，其他月份每月消毒一次（冬季除外）。
八、對公共設施跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及樓梯間燈不亮，一經發(fā)現(xiàn)及時向后勤服務中心報告，否則視為失職。
九、為使以上各項條款得到充分落實，后勤服務中心負責人對樓道和院庭衛(wèi)生進行。
經常性的檢查，并及時進行總結。十、完成后勤服務中心交辦的其它工作。
為了規(guī)范保潔人員的管理制度，提高保潔人員的服務質量，使公司整體衛(wèi)生環(huán)境清新、整潔，特作以下規(guī)定：
一、工作職責、工作守則及工作時間：
1、保潔領導應盡職盡責、以身作則、嚴格管理、帶領隊伍完成各項工作任務的同時，積極配合上級展開各項衛(wèi)生管理工作和完成交辦的其他工作。
2、保潔人員需每日全面、細致的對衛(wèi)生區(qū)域進行打掃、除塵。衛(wèi)生區(qū)域包括：整個售樓處的衛(wèi)生其中包含(辦公室、走廊、衛(wèi)生間、玻璃、百葉窗等,每月擦拭兩次。)及售樓處門前的所有衛(wèi)生。
3、嚴格遵守公司規(guī)章制度、服從督辦人員指揮、服裝整潔、禮貌待人、積極主動、認真負責、一絲不茍。
二、工作制度及標準細則：
1、保潔員上崗期間保持個人儀容儀表及個人衛(wèi)生，維護公司良好形象;不大聲喧嘩，嚴禁與公司同事閑聊，工作期間不影響員工正常工作;穿工裝上崗，保持工裝整潔、干凈，工裝每周滌一次;不濃妝艷抹及佩帶不適宜的飾物;不留長指甲;不穿拖鞋上崗。
2、按要求高質量完成各項工作，所有工作在安排后必須立即行動。
3、工作時間內保證按時上崗，不得擅自離崗、不得私自使用辦公用品(如電腦、電話等)。
4、愛惜工作用具及公司辦公用品。如有工作用具損壞，可以舊換新。
5、按工作職責每日全面清掃。環(huán)境衛(wèi)生包括辦公室、前臺、走廊(掛畫)，小樓衛(wèi)生。
其中辦公室衛(wèi)生包括：辦公桌椅、公共辦公柜、電腦、電話、室內玻璃、欄桿、地面、吸塵、門框擦拭、辦公室內植物澆灌、擦拭魚缸、換水等。前臺衛(wèi)生包括：前臺桌椅、飲水機、小柜子、白板等。走廊衛(wèi)生包括：掛畫、公司牌匾等。
衛(wèi)生間包括：洗手液、空氣清新劑(盒)、衛(wèi)生紙等用品的及時更換。小樓衛(wèi)生包括：辦公室、走廊(地面、地角線)、門窗、玻璃、百葉窗、衛(wèi)生間(及時更換用品)、飲水間等。
保潔員獎懲管理規(guī)定。
為了提高保潔人員的服務質量，加強員工的考核管理，確保獎懲分明，特對保潔人員的獎懲作以下規(guī)定：
2、績效獎金(獎金為20-80元)，按公司制度中規(guī)定的相關工作任務及標準考核。部門負責人實行每日檢查，每周抽查。一次未能按照操作標準達標者，將給與當事人口頭警告；三次仍未能達標者，將處以罰款5-20元不等；全月累計未達標次數(shù)五次以上者，將予以辭退。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇三
1、負責機電安裝、維修工程的日常維護工作，確保管理區(qū)域的供水、供電、設備運行正常。
2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度，確保機電設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
3、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查，保證設施、設備的正常運行。
4、根據(jù)崗位要求以及自身能力，對負責片區(qū)的設備運行、維修、保養(yǎng)工作進行實際操作。
5、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統(tǒng)，并做記錄。
6、巡檢強弱電設備、線路、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。
7、對工程部技工的工作情況記錄進行匯總，發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報并及時處理。
8、負責公共設施設備及水、電維修，并對維修工作質量進行跟蹤。
9、嚴格遵守安全技術操作規(guī)程并按有關制度辦事。
10、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性建議。每月對公共用水、用電量進行統(tǒng)計，如有異常，進行分析并進行解決。
11、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其他工作。
1、在公司總經理的指導下，負責所屬轄區(qū)的全面工作，對公司總經理負責;。
2、負責轄區(qū)設施設備、計量器具管理;。
3、負責房屋及配套設施的維護工作;。
4、負責接管驗收期間工程遺留問題的收集和反饋;。
5、經常巡視管理處內外各場所情況，檢查服務質量，及時發(fā)現(xiàn)問題，積極解決問題;。
6、負責制訂所轄區(qū)域全年維修養(yǎng)護計劃，物業(yè)管理合同、管理方案及中心工作計劃;。
7、協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘、業(yè)務培訓和考核工作;。
9、協(xié)助辦公室實施制度考評，如發(fā)生重大問題及時向領導匯報;。
10、對管轄范圍內的房屋結構、設施、設備、外墻外觀、清潔衛(wèi)生、綠化、治安、交通、消防等管理項目進行技術指導，監(jiān)督、監(jiān)管。
12、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其它各項工作任務。
物業(yè)工程部的職責：
1、負責區(qū)域內設施設備的接管驗收工作。接收設施設備技術資料，分系統(tǒng)按照圖紙和質量標準逐一進行檢驗驗證和接管，并向開發(fā)建設單位及時提出整改意見、建議。對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促開發(fā)建設單位進行整改。
2、負責區(qū)域內土建、電力、通訊、電梯、暖氣、生活熱水、給排水、保安、消防系統(tǒng)的運行管理和維修、維護保養(yǎng)。
（1）負責提出各系統(tǒng)的設備設施維修保養(yǎng)計劃，并按月組織落實實施。
（2）負責公共區(qū)域設備設施的巡視檢查和日常維護保養(yǎng)，以及接受公司其他部門和客戶的報修，及時發(fā)現(xiàn)、處理和解決公共設備設施存在的問題，排除故障、消除隱患。
（3）負責高低壓配電室、熱力站、空調機房、水泵房的運行管理工作。
（4）負責對電梯維保單位的維修保養(yǎng)質量及服務質量進行跟蹤和監(jiān)督管理，每月對電梯進行巡視檢查。
（5）負責對共用設施進行巡視檢查和維修保養(yǎng)。
3、外部委托工程的監(jiān)管工作。
（1）在保修期內，及時聯(lián)系和督促維保單位對設備設施進行維修和維護。
（2）對委托維修、改造等工程項目進行監(jiān)督和驗收，以保證工程質量。
4、負責物業(yè)設施設備的節(jié)能降耗工作。提出各種節(jié)能降耗方案及措施，公司批準后，組織落實實施。在保證服務質量的同時，力圖節(jié)約能源消耗。
5、對物業(yè)設施設備提出完善、整改方案。
1、負責部門財務預算及各類物品采購計劃的編制；
3、負責編制各種設備、設施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施；
4、負責各類檢驗設備的管理；
5、協(xié)助參與設施設備的采購評審工作；
6、保障各類設施的完好與動力設備的安全運轉，確保各小區(qū)正常需要；
7、協(xié)調溝通與聯(lián)系部門的關系，并保持良好的合作關系；
8、完成上級安排的其他工作。
1、協(xié)助工程部經理負責編制各種設備、設施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施；
2、協(xié)助工程部經理負責各類檢驗設備的管理；
3、協(xié)助參與設施設備的采購評審工作；
4、協(xié)助工程部經理保障各類設施的完好與動力設備的安全運轉，確保各區(qū)域正常需要；
5、協(xié)助工程部經理協(xié)調溝通與聯(lián)系部門的關系，并保持良好的合作關系；
6、完成上級安排的其他工作。
三、工程維修組主任崗位職責：
1、工程部負責人是保證設備正常運行的總負責人，負責工程部的組織、管理工作，并負責編制所管設備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關技術資料和圖紙。
2、在服務中心主任的領導下，擬定有關設備管理、操作、維修等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。
3、負責組織設備的使用、維護、改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設備始終處于良好的技術狀態(tài)。
4、負責檢查所管設備的使用、維護和保養(yǎng)情況，并解決有關技術問題，以保證設備處于良好的技術狀態(tài)。
5、負責制定所管系統(tǒng)的運行記錄，督導下屬員工嚴格遵守崗位責任，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設備的正常運行。
6、負責對設備事故的調查、分析，提出處理意見并組織實施，防止同類事故的再次發(fā)生。
7、負責制定所管設備的更新、改造計劃，以完善原設計和施工遺留的缺陷，并負責工程監(jiān)督，以達到“安全、可靠、經濟、合理”的目標。
8、在“安全、可靠、經濟、合理”的前提下，及時供給各設備所需的能源（水、電等），做好節(jié)約能源工作。
9、組織、收集、編制各種設備的技術資料，做好設備的技術管理工作。
10、組織編制各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃，并進行預算，經服務中心主任批準后，組織人員實施。
11、組織人力、物力，及時完成物業(yè)使用人提出的報修申請。
12、組織員工開展技術業(yè)務學習，不斷提高員工的業(yè)務技術水平。
13、完成上級領導安排的其他工作。
四、運行組主任崗位職責：
1、熟練掌握機械設備的性能，制定保養(yǎng)計劃，指導下級檢修，確保設備正常。
2、了解游樂健身設備的性能，指導下級正確操作，杜絕事故發(fā)生。
3、指導、培訓、考核各小區(qū)的技術人員的崗位技能，確保設備的使用年限。
4、服從分配，完成經理交辦的其它工作。
五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責：
1、掌握園區(qū)內裝修具體數(shù)字及施工進度。
2、了解園區(qū)內樓宇分布情況及房屋基本結構，室內管（線）路基本走向。
3、嚴格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。
4、控制施工時間，主要是規(guī)定時間外電動工具使用及大噪聲施工。
5、在巡視過程中應注意：
1）、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒及時恢復。3)、檢查各管道處是否預留檢查口。
6、對建筑垃圾要及時清查,控制垃圾清運時間。
8、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講,更不得當面撞。
9、認真學習公司各項規(guī)定及有關專業(yè)知識,提高自身素質。
10、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻計獻策。
11、注意儀容,儀表,樹立良好形象。
六、前期介入工程組長職責：
2、督導并收集、整理接管區(qū)域的各種設備、設施及房屋圖紙；
3、編制裝修管理規(guī)定、裝修管理協(xié)議等規(guī)章制度；
4、協(xié)調溝通與聯(lián)系部門的關系，并保持良好的合作關系；
5、完成上級安排的其他工作。
1、確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是工程師（主管）的首要任務，工程師（主管）對下屬人員和系統(tǒng)設備負有全面的管理責任，要求每天必須做好以下各項管理工作：
2、檢查系統(tǒng)主要設備運行技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。
3、檢查系統(tǒng)運行狀況發(fā)現(xiàn)設備操作誤差，立即糾正；
4、檢查下屬崗位紀律，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正；
5、現(xiàn)場督導工程施工，控制工程質量與進度；
6、實地檢查工程施工，控制工程質量與進度；
7、實地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施；
1、精通高、低壓配電設備的組合、電流、電壓，如何確保配電設備的正常運行，確保業(yè)主家用電器不受侵害。
2、按照工作規(guī)范和程序，督導小區(qū)領班和技術人員的工作、培訓。定期考核技術人員的崗位技能。
3、正確指導下級，確保電器、電機設備的安全與衛(wèi)生，控制各類成本。
4、正確指導下級對電器、電機設備的維修保養(yǎng)工作。
5、指導下級如何節(jié)省電，減少成本費用。
6、熟悉光纜、電纜進入區(qū)域。
7、熟悉綜合布線，對電視接收糸統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防煙感系統(tǒng)要了如指掌。
8、正確指導下級掌握各系統(tǒng)、維護保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保業(yè)主的使用。
9、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導、培訓、定期考核技術人員的崗位技能。
10、服從分配，完成經理交辦的其它工作。
九、裝修監(jiān)管主管崗位職責：
1、在經理的領導下開展工作，掌握公司各服務中心裝修具體數(shù)字及施工進度。
2、了解各服務中心樓宇分布情況及房屋基本結構，室內管（線）路基本走向。
3、嚴格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。
4、控制施工時間，主要是規(guī)定時間外電動工具使用及大噪聲施工。
5、對建筑垃圾要及時清查,控制垃圾清運時間。
6、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講,更不得當面撞。
7、認真學習公司各項規(guī)定及有關專業(yè)知識,提高自身素質。
8、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻計獻策。
9、注意儀容,儀表,樹立良好形象。
十、資料管理員崗位職責：
4、5、十一、文員崗位職責：
1、負責擬寫工程部相關報告、通知、工作聯(lián)系函等；
2、負責報送工程部對外的文件及工作聯(lián)系函等文件；
3、負責督辦工程部各項工作的落實情況。
4、負責工程部行政檔案及員工考勤的統(tǒng)計報送等；
5、完成領導布置的各項臨進性工作。協(xié)助做好行政報文等各項工作；負責公司領導交辦的其他有關工作。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇四
4、不斷完善企業(yè)發(fā)展中心內部管理，調動部門人員的工作積極性，提高工作效率，積極在本部門推行公司的各項政策和管理制度，并監(jiān)督實施。
6、為公司的發(fā)展，積極培養(yǎng)、挖掘、推薦優(yōu)秀人才，不斷優(yōu)化團隊組織。
7、負責總體協(xié)調配合與其他部門的工作，使相關工作順利進行。
8、全面了解并掌握市場動態(tài)及物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢，把握拓展方向，為公司的總體發(fā)展，提供戰(zhàn)略性建議。
9、開展物業(yè)公司多種新業(yè)務形勢的拓展(如：顧問、咨詢指導、案場等)。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇五
一、保潔員要聽從領導，服從工作安排，文明服務，禮貌待人對工作認真負責。
二、上崗時著裝整齊、統(tǒng)。
一、規(guī)范，按標準完成各項任務。
三、對樓道保潔的具體要求：
1、生活垃圾日產日清；
2、樓道每天清掃一次，整日保潔；
3、樓梯欄桿、扶手每天擦拭一次；
4、樓道玻璃窗、單元門、電閘箱、信報箱等每星期擦拭一次；
5、樓道天棚、墻壁每半月清掃一次；
6、樓道和單元門亂貼、亂畫當日清理；
7、及時清理單元門外生活垃圾和散落垃圾。
四、對院庭保潔的具體要求：
1、道路和硬鋪地面每天清掃一次；
2、保潔箱每天清理一次；
3、院庭衛(wèi)生實行全天保潔。
五、雨雪天及時對分管部位道路和硬鋪地面積水、積雪進行清掃，小雪由院庭保潔員在雪后兩天內清理完畢，大雪組織集體清掃。
六、清掃工具個人保管，清掃工具不丟失、不送人、定量發(fā)放。
七、對公共設施跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及樓梯間燈不亮，一經發(fā)現(xiàn)及時向后勤服務中心報告，否則視為失職。
八、為使以上各項條款得到充分落實，后勤服務中心負責人對樓道和院庭衛(wèi)生進行經常性的檢查，并及時進行總結。
九、完成后勤服務中心交辦的其它工作。
為了規(guī)范保潔人員的管理制度，提高保潔人員的服務質量，使公司整體衛(wèi)生環(huán)境清新、整潔，特作以下規(guī)定：
一、工作職責、工作守則及工作時間：
1.保潔人員需每日全面、細致的對衛(wèi)生區(qū)域進行打掃、除塵。衛(wèi)生區(qū)域包括：大廈(休閑區(qū))、小樓(辦公室、走廊、衛(wèi)生間、玻璃、百葉窗、暖氣片等)衛(wèi)生。其中玻璃、暖氣片、百葉窗，每月擦拭兩次。
2.嚴格遵守公司規(guī)章制度、服從督辦人員指揮、服裝整潔、禮貌待人、積極主動、認真負責、一絲不茍。
4、休息日為周六(每月休二天)。
二、工作制度及標準細則：
1、保潔員上崗期間保持個人儀容儀表及個人衛(wèi)生，維護公司良好形象;不大聲喧嘩，嚴禁與公司同事閑聊，工作期間不影響員工正常工作;穿工裝上崗，保持工裝整潔、干凈，工裝每周滌一次;不濃妝艷抹及佩帶不適宜的飾物;不留長指甲;不穿拖鞋上崗。
2、按要求高質量完成各項工作，所有工作在安排后必須立即行動。3.工作時間內保證按時上崗，不得擅自離崗、不得私自使用辦公用品(如電腦、電話等)。4.愛惜工作用具及公司辦公用品。如有工作用具損壞，可以舊換新。
5.按工作職責每日全面清掃。環(huán)境衛(wèi)生包括辦公室、前臺、走廊(掛畫)，小樓衛(wèi)生。
其中辦公室衛(wèi)生包括：辦公桌椅、公共辦公柜、電腦、電話、室內玻璃、欄桿、地面吸塵、門框擦拭、辦公室內植物澆灌、擦拭魚缸、換水等。前臺衛(wèi)生包括：前臺桌椅、飲水機、小柜子、白板等。走廊衛(wèi)生包括：掛畫、公司牌匾等。
衛(wèi)生間包括：洗手液、空氣清新劑(盒)、衛(wèi)生紙等用品的及時更換。
小樓衛(wèi)生包括：辦公室、走廊(地面、地角線)、門窗、玻璃、百葉窗、衛(wèi)生間(及時更換用品)、飲水間等。
四、本制度最終解釋權在人力資源部。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇六
部業(yè)務審核計劃。2。
權限。
2.1有權設置公司組織機構并任免各部門負責人。
2.2有權對管理人員違反公司制度的事件做出處罰決定。
2.3有權對公司在生產經營中出現(xiàn)的重大問題以及流動資金的借貸做出決定。
2.4有權代表公司對重要業(yè)務聯(lián)系單位的接洽、談判和簽署有關文件。
2.5有權決定外購、外協(xié)件等物資購買地點及新產品的開發(fā)。
2.6對公司產品質量有否決權，并可對管理評審做出評價結論。
2.7在外出期間，有權指定代理人。
產任務和技術經濟指標，定期向總經理匯報工作。5、搞好生產調度指揮，協(xié)調平衡好，全廠生產，做到安全穩(wěn)定增長周期允許，對長期影響生產薄弱環(huán)節(jié)和關鍵問題要組織攻關。6、抓好設備動力管理，建立健全設備管理技術檔案，做好設備的日常維護保養(yǎng)及大中小修工作，提高設備完好率。7、抓好安全環(huán)保工作，確保安全生產無事故，各項環(huán)保指標達到國家規(guī)定標準，對生產發(fā)生各類事故，要及時組織有關人員進行分析、調查原因、分清責任、拿出處理意見、制定防范措施。8、抓好質量計量工作，嚴格工藝指標、執(zhí)行iso9001質量管理標準，提高優(yōu)質品合格率。9、抓好技術改造，積極采用先進技術，發(fā)動職工廣泛提合理化建議和技術革新項目。
括安全防火、安全生產、設。
備安全、人身安全）。2）定期組織員工學習安全常識、安全防火、安全生產，安全注意事項等教育。3）對設備安全操作規(guī)程和安全隱患做示范教育。
4)。
組織安全培訓，并有記錄。
5)。
不定期的組織班組長等相關人員對安全工作進行檢查。
6)。
對消防器材使用期限進。
行檢查；檢查滅火器是否存放指定。
4位置。7）檢查生產現(xiàn)場的通道是否暢通，是否在指定地點吸煙；對易燃物等檢查。8）對查出的安全隱患是否及時整改等。9）監(jiān)督檢查員工是否有違章作業(yè)行為；對違章作業(yè)人員進行處理。10）把安全工作目標分解落實到個人。11）負責每天下班前對所轄車間的安全工作進行一次檢查，查電源是否關閉，門窗是否關鎖好，有無漏水、跑水現(xiàn)象等等。
控制。8）抓產品質量現(xiàn)場教育和示范工作。9）把質量指標量化到每個人。
責任。13）負責參與制定計件，工資標準和工時定額標準。審核派工。
6單及計件工資，確保日工和計件工資不重復。14）負責組織新產品的制作、工藝驗證、修改評審、貫徹。負責組織新產品試制過程的材料消耗、工藝和工時定額的驗證。15）負責組織制造工、模具與管理。
2.7負責設備管理工作。工作內容：1）監(jiān)督檢查設備使用情況和維護保養(yǎng)情況，對設備完好負責。21）對所轄員工進行設備操作規(guī)程培訓。22）負責崗位技能培訓，不斷提高員工技能水平，使員工知道所生產的產品特性，設備性能，操作要領，操作規(guī)程，會維護、會保養(yǎng)、對所使用設備要定期維護保養(yǎng)。4）做好設備維護保養(yǎng)原始記錄。5）落實設備維護保養(yǎng)責任人。6）與維修工、電工共同制定設備檢修計劃，并得到實施。
2.8負責分公司成本控制管理工作。工作內容:。
1)。
抓好原始記錄管理工作，記錄要有真實性，無虛假現(xiàn)象。
2)。
監(jiān)督檢查，原輔材料（合理耗材、套材、綜合利用率、單項利用率）,低值易耗品超領、冒領和浪費材料的問題。
3)。
監(jiān)督。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇七
-協(xié)調大客戶部門和渠道部門在集團客戶的框架協(xié)議下各區(qū)域項目落地。
-協(xié)助分公司建立區(qū)域保潔協(xié)會的合作關系。
-制定物業(yè)保潔的相關策略并制定相應政策。
-維護德國總部的全球集團客戶。
-連鎖超市的客戶開拓和集團協(xié)議。
-投標策略的制定及標書的編輯。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇八
3、負責公司產品成交、數(shù)據(jù)核對及合同管理;。
4、挖掘社區(qū)用戶需求研發(fā)新產品，統(tǒng)籌新業(yè)務落地工作。
5、負責各區(qū)域做好產品銷售鋪排與落地，并承擔所轄區(qū)域業(yè)績指標完成;。
7、負責組織與各渠道進行商務談判、合同簽訂等事宜。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇九
1、負責部門的文件撰寫、整理工作。
2、負責員工考勤、收發(fā)傳達文件等日常工作，妥善保管管理處的各類來文。
3、負責辦理各類外來人員的出入證件。
4、協(xié)助主任組織由管理處發(fā)起的會議，并做好會議記錄。
5、接待來訪的業(yè)主，對其提出的問題及意見，予以解釋解答，并將詳細內容記錄在案。
6、負責做好文件、記錄、卡的`管理工作，并保證檔案完整、齊全、保密。
7、向各業(yè)主發(fā)出書面繳交各項費用的通知書。 8、通過各種媒介做好宣傳工作。
9、負責組織業(yè)主意見征詢活動和社區(qū)文化活動。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇十
一、自覺遵守國家法律、法規(guī)及公司、物管站制定的各項規(guī)章制度，加強政治文化和技術學習，提高自己的業(yè)務技術水平。
二、牢固樹立“業(yè)主至上，服務第一”的宗旨，熱情服務，禮貌待人，不吃卡住戶，對住戶來信來訪及時處理，做到件件有交待，事事有結果。牢固樹立“業(yè)主至上，服務第一”的服務宗旨；和“忠誠公司，愛崗敬業(yè)”的職業(yè)道德。
三、熟悉小區(qū)各類房屋結構，完好程度及水、電、氣、通訊、閉路等設備的管線、網絡走向，上、下排水管道等設備的完好情況，保障正常使用。
四、請修服務不超過4小時到場，大修不超過72小時到場。一切為住戶著想，保證服務及時到位，且回訪滿意率達90%以上。
五、維修人員必須做好維修記錄，建立回訪登記檔案。
六、完成上級交辦的其他臨時工作任務。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇十一
3.能夠獨立處理及跟進商鋪各項事務，完成公司下達的各項管理指標;。
4.與政府部門保持良好的合作關系;。
5.制定年度部門預算及相關工作計劃并予以落實執(zhí)行;。
6.檢查監(jiān)督各物管分支部門的制度落實情況并及時向上級主管報告;。
7.根據(jù)績效考核體系，組織完成員工kpi設定及績效考核工作;。
10.制定部門年度預算方案并有效把控預算開支。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇十二
1、貫徹執(zhí)行公安機關和上級部門制訂的各項法規(guī)和制度，努力維護好物業(yè)轄區(qū)內的治安安全。
2、遵守公司規(guī)章制度和《員工手冊》，服從領導，完成公司交給的其它工作任務。
3、負責做好對轄區(qū)內的巡邏、值班工作，做好大宗物品出物業(yè)轄區(qū)的登記工作。
4、負責做好機動車輛的管理和收費工作。
5、負責做好綜合管理費收取工作。
6、熟悉樓宇情況、以動態(tài)、巡查等方式預防、發(fā)現(xiàn)、制止各類事故如：打架斗毆、盜竊等事件，提高應急處理能力。
7、按規(guī)定著裝，文明值勤，嚴格交接班手續(xù)，認真做好值班記錄和交接班記錄。
8、講究文明、禮貌待人，耐心說服、教育住戶遵守物業(yè)轄區(qū)各項管理規(guī)定。
1、負責組織當班的保安工作，監(jiān)督和指導認真做好執(zhí)勤工作，及時糾正和登記違紀違章現(xiàn)象。
2、檢查本班人員的著裝儀容、內務衛(wèi)生，保管好配備的通訊器材、保安設施、自衛(wèi)武器等物品。
3、負責填寫《值班記錄》，登記本班獎罰情況，檢查各巡邏點情況。
4、按照保安部制定的培訓計劃搞好組織實施工作，定期召開班務會，經常對隊員進行具體的業(yè)務指導和崗位培訓，提高本人和全班的整體素質和業(yè)務水平，能及時解決當班時間內的各種突發(fā)事件。
5、及時做好上傳下達和請示匯報工作，與轄區(qū)業(yè)主搞好關系。
6、熟悉在緊急情況下本班的組織指揮，處理好一般性的治安事件和業(yè)主的投訴，落實安全措施，預防各種事故，工作中有處理不當?shù)氖聭皶r向上級請示匯報。
7、團結本班人員，堅持做好經常性思想工作，熟悉和掌握隊員的思想動態(tài)、工作表現(xiàn)和工作能力。
8、完成公司下達的其他任務。 四、保安員崗位職責
1、熟悉物業(yè)轄區(qū)的概況、平面布局及樓幢分布情況。熟知本人責任區(qū)域內地形以及各條通道的布局，做到勤巡邏、勤檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
2、保持威嚴可敬的儀表儀容，樹立良好的.精神風貌。
3、負責做好大宗物品出物業(yè)轄區(qū)的管理工作，對住戶裝修人員及裝修物品的出入進行管理，制止閑雜人員隨意進入物業(yè)轄區(qū)。
4、負責做好對機動車輛的出入管理和收費工作。
5、熟悉保安設施設備的操作規(guī)程及報警設施的使用方法。
6、做好本崗位的清潔衛(wèi)生和交接班工作。
7、負責回答解決住戶及來訪人員提出屬于本崗職責內的問題。
8、對任何有損物業(yè)轄區(qū)物業(yè)管理的行為，及時進行規(guī)勸和制止。
9、嚴格遵守公司規(guī)章制度，實行24巡視巡邏制度，嚴格執(zhí)行隊列行走標準，樹立公司良好形象和個人道德風范。
10、巡查公共設備設施使用和公共衛(wèi)生保潔情況，發(fā)現(xiàn)設施受損及時上報，對任何有損物業(yè)轄區(qū)物業(yè)管理的行為，及時進行規(guī)勸和制止。
11、加強對物業(yè)轄區(qū)的機動車輛管理，維持車輛停放秩序。
12、積極參加職業(yè)道德和業(yè)務、消防培訓，努力提高自身素質。
1、切實貫徹“預防為主，防消結合”的指導方針，認真學習有關消防知識，掌握各種滅火器的使用方法。
2、積極做好防火宣傳和教育，建立消防值班和消防設施臺帳定期進行安全檢查，一旦發(fā)現(xiàn)火警即可投入使用。
3、物業(yè)轄區(qū)一旦發(fā)生火警，全體員工必須全力投入搶險工作，履行義務消防員的職責，不得臨陣借故逃避。
4、發(fā)生火警事故時，迅速報告有關領導，撥打火警電話119，向消防部門報警，組織人員搶救險情，組織住戶撤離危險地帶，并做好妥善安排，做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，嚴防趁火打劫撈取不義之財，協(xié)助有關部門查清起火原因。
5、加強轄區(qū)內動用明火的控制和管理。
1、嚴密監(jiān)視保安對象的各種情況，發(fā)現(xiàn)可疑或不安全跡象，及時通知值班保安處理，并及時通過對講機或電話向隊長報告，且隨時匯報變動情況直到問題處理完畢。
2、熟悉所管理設備的性能、操作程序，能獨立進行操作，并能進行簡單的維修。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇十三
經理在盛和偉業(yè)投資集團公司事業(yè)一部房地產公司總經理領導下,負責集團公司方針政策的貫徹落實，以及物業(yè)公司的.全面領導和管理工作。具體工作職責如下：
10、監(jiān)督各部門的培訓工作，提高公司整體業(yè)務與服務標準；
11、及時處理嚴重的投訴、突發(fā)事件，理順業(yè)戶與公司的關系，樹立公司良好形象；
12、負責合同事務(委托、租賃、維修、保險等)的談判、簽約并呈交上級批準后落實；
13、完成上級交辦的其它任務。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇十四
1、熟悉掌握物業(yè)轄區(qū)業(yè)主和物業(yè)的`基本情況。
2、建立收費臺帳，掌握收費動態(tài)，及時收取、催交各項應收費用。
3、負責辦理業(yè)主入住、遷出手續(xù)，監(jiān)督管理裝修事務。
4、負責巡視物業(yè)使用情況，以及保安、清潔、維修人員的工作情況。
5、負責對外包服務過程進行監(jiān)督管理。
6、負責與業(yè)主溝通、回訪，有效處理業(yè)主的投訴。
物業(yè)公司崗位職責及管理制度篇十五
一、 嚴格執(zhí)行國家財政制度，財經紀律及會計制度，加強財務管理，提高經濟效益。
二、 按照財務制度及相關公司規(guī)定，認真審核和填制會計原始憑證，正確進行會計核算 ，準確及時的做好帳務處理和結算工作，合理設置帳簿，做到帳目清楚，數(shù)字正確，登記及時，帳證相符、帳實相符。發(fā)現(xiàn)問題，及時更正。
三、 負責公司的資產核算管理，正確計提折舊和攤銷，定期或不定期的進行清資核產工作。
五、 正確計算收入、費用、成本。正確計算和處理財務成果，及時上報各項報表，隨時為領導提供數(shù)據(jù)參考。要求水電工及時掌握水電費的收付使用情況，了解盈虧狀況，查找問題，解決問題，減少損失。
六、 每月8日之前編制會計報表，同時編制報表往來項目明細表、物業(yè)公司損益類項目明細表。
七、 加強費用核算，要求各部門開源節(jié)流，增收節(jié)支，減少費用開支。
八、 每月8號之前負責公司稅金的計算，填寫稅務申報表及交納工作。協(xié)調與稅務部門的工作，加強學習，掌握政策，合理避稅。
九、 每月8號之前匯總公司員工異動情況，匯總員工考勤記錄，編制物業(yè)公司工資表。
十、 每月10號前編制公司財務情況說明書，供公司領導了解公司的財務運營狀況。
十一、 負責物業(yè)公司的所有票據(jù)購買、繳銷、保管等工作。
十二、負責做好會計憑證、帳冊等各項會計資料的收集、匯編、歸檔管理工作。
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